#сни��у жилье

[credithuntersblog]

Процентная ставка по кредиту и инфляция - что общего?

Вы знали, что у них есть много общего? таки есть. Целый пост вам накатала! 

Реальная процентная ставка по кредиту ��� это ставка, которая учитывает все расходы заемщика в пользу кредитора (банка), связанные с оформлением, получением и обслуживанием кредита (жилье в кредит, авто в кредит, потребительские кредиты и кредитные карты). Рассчитываются  по каждому займу реальные ставки, которые учитывают расходы заемщика ТОЛЬКО на оплату банковских услуг, а именно:процентные расходы; оплата одноразовой или ежемесячной комиссии; расходы на оплату расчетно-кассового обслуживания при получении кредита.

КАКАЯ РЕАЛЬНАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА СЛОЖНЫХ ПРОЦЕНТОВ ГОДОВЫХ Существует 2 направления дисконтирования (пересчет сумм с учетом процентных ставок): номинальный и эффективный.

Номинальное дисконтирование – процентная ставка, указывается вместе с периодом капитализации. Например, годовая процентная ставка 3,75% годовых с ежемесячной капитализацией. В данном примере 3,75% является номинальным дисконтированием использовано на протяжении года, а периодом капитализации является один месяц. Но при ежемесячной капитализации по правилам вычисления сложных процентов сумма за год вырастет больше чем на 3,75% в результате мы получим эффективную процентную ставку 3,82%.

Эффективное дисконтирование – определяет размер фактических (реальных) уплаченных процентов. Если номинальный период дисконтирования такой же, как и период капитализации (например, процентная ставка годовых с ежегодной капитализацией), тогда номинальное дисконтирование является равным эффективному дисконтированию. Однако если период капитализации короче номинального периода дисконтирования, как обычно бывает в практике, тогда эффективное дисконтирование выше, чем номинальное.

Связь между номинальной и реальной процентными ставками выражается формулой Фишера, где все показатели выражаются в долях единицы. По формуле Фишера реальная процентная ставка за один шаг начисления процентов определяется выражением или, в симметричном виде, зависимость номинальной ставки от реальной определяется выражением

1 + га ш = 0 + г0ш) (1 + 7Ш), (3.9а)

где г0ш — реальная процентная ставка за один шаг начисления процентов; гнш — номинальная процентная ставка за один шаг начисления процентов; і ш — темп инфляции (темп прироста цен), средний за шаг начисления процентов.

Эффективная процентная ставка (гЭф) характеризует доход кредитора за счет капитализации процентов, выплачиваемых в течение периода, для которого объявлена номинальная процентная ставка. Так, если номинальная процентная ставка за год равна гИ (в. долях единицы), а выплата процентов по условию займа происходит п раз в год, то банк определяет процент при каждой выплате равным гн/п. В этом случае эффективная годовая процентная ставка гэф (в долях единицы) определяется по формуле

Гэф = (1 + -)”-1. (3.10)

С 16.12.2019 клю­че­вая став­ка со­став­ляет 6,25 %. Это не зна­чит, что вы мо­же­те вло­жить сред­ства в ком­мер­че­ском банке по этой став­ке или, ис­хо­дя из ее зна­че­ния, под­счи­тать ту став­ку, по ко­то­рой вы смо­же­те вло­жить сред­ства. Но если клю­че­вая став­ка сни­зит­ся, то, ско­рее всего, че­рез не­ко­то­рое вре­мя бу­дут сни­же­ны и став­ки по вкла­дам в ком­мер­че­ских банках.

Кро­ме зна­че­ний клю­че­вой став­ки в та­блич­ке мож­но уви­деть те­ку­щий уро­вень ин­фля­ции (на со­от­вет­ству­ю­щий ме­сяц го­да), а так­же «цель по ин­фля­ции». Де­ло в том, что цен­траль­ный банк про­во­дит по­ли­ти­ку «тар­ге­ти­ро­ва­ния ин­фля­ции», то есть цель мо­не­тар­ной по­ли­ти­ки ЦБ – в том, что­бы под­дер­жи­вать за­дан­ный уро­вень ин­фля­ции, (цель по ин­фля­ции). Такое. Как держава крутит всем этим делом!