#不動産エージェント

[lunch-rh]

看護師として1年半の間に4つ職場を経験(詳細は全部書くと膨大な字数になるのでここでは割愛)

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看護師以外の仕事をしてみたいけど、頑張って取った資格だし親も看護師として頑張れと言うのでなかなか辞める勇気(看護師を)が出なかった。勇気を出して看護師というキャリアを辞める決断

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独立支援のある、グレーな業務委託の会社に入社(グレーだと知ったのは退職時)1年程続けることが出来て、看護師として勤めたどの職場よりも継続が出来た。辞めた理由は、嘘求人を出しており自分も面接する際に嘘をつく必要があったのと、燃え尽き症候群のようなメンタル症状出現。この会社は、個人事業主という形��だったので残業という概念無し。自己投資、自分のためということで、強制的にやらされてるのではなく、皆(自分も含め)自分のために時間投資していた。ドーパミンやアドレナリンを出しまくって、朝早く行って帰りも遅く仕事としては今までで1番ハードワークをしていた。自分の底にある気持ちを無視してやり続けていたのでバーンアウトしちゃったのかなあ？と思った。

でも後悔はしてなくて、この会社では営業についてと、マインドについて少し学べたと共に、これまでの自分について振り返って、自分に足りなかったことを整理出来た。

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人の命を背負う責任と緊張感が、HSP気味の自分にはしんどかった。良い捉え方だったりマインド面も今より未熟だったこともあるけど、また看護師として頑張ろうとはとてもじゃないけど思えない。

20代のうちに市場価値を上げたい。市場価値を上げるための、意味のあることをやっていきたい。目的や目標も何もなく仕事をしていて、職場の悪いところばかりに目がいっていた。人材系、不動産系、エンジニア、、未経験から積み上げていきたい。営業って、コミュニケーション能力だったりマネジメント能力、問題解決能力等色々身につけられるし、何よりコミュニケーション能力ってどこに行っても大事になると思う。

煮詰まらない程度にぐるぐる考える毎日で、転職エージェントと話すなかで不動産系に興味が出たので宅建の勉強を少しずつ始めたところ👈今ココ

[kennak]

私の経験 私がマンションを購入したのは、コロナ禍が始まった直後でした。当時、未曾有の状況下ですから、多くの物件が安値で売りに出されていました。様々個人的な事情も重なり、このタイミングでの購入を決意しました。投資目的ではない実需でしたが、結果的にコロナ収束後の今回の売却では成約ベースで約1500万円の価格上昇がありました。それはそれとして。 不動産業者の問題点 買い叩き：売りやすい物件は、業者が安く仕入れてリフォーム後に高値で売る「買取再販」の対象になりやすい。 囲い込み：不動産屋としては両手仲介（売主・買主両方から手数料をもらいたい）ので「囲い込み」を画策します。私のケースでは、業者間の不動産DBである「REINS」へ不正確な情報を登録して、物件検索に情報がヒットしないように小細工をされました。他にも良く聞くケースでは問い合わせが来ても他の業者には紹介しない事も多々あるそうです。当然、売主には、売却機会の損失が発生します。このように自己利益を優先し、顧客の利益を軽視する姿勢が見られます。 行政の対応 ちなみに、当時、東京都住宅政策本部（https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/） に相談をしましたが、以下の回答でした： 「REINSの情報を作為して正常な売買を機会を邪魔したことは悪質だが違反とは言えない」 業者への指導や調査結果は守秘義務により当事者（被害者）にも教えられない。進捗の共有も出来ない。 被害の損害回収については民事訴訟で自分でやってください。 つまり囲い込みをしても業者にはペナルティはありません。東京都住宅政策本部は電話の１つもしません。 行政機関は怒った人のガス抜き程度の相談窓口で、実効性のある対策を取っていないことが分かります。 法的対応の限界 弁護士に相談したところ、不動産業者の行為は悪質だが、損害の因果関係を法的に立証するのは困難だとの見解でした。 つまり、不動産業者が売主の契約を蔑ろにして、売買を邪魔しても何もペナルティはないのです。 以上の通り「囲い込み」には実質的な法的制裁も行政処分もないのが現状なのです。 これでは、業者の悪質な行為の抑止にはなりません。 自衛手段・・・。 大手も中小も業者はどこも信頼出来ない。 また一見親身な「任意売却の相談窓口」的なウェブサイトにも注意が必要 身内や親戚など、信頼できる人を頼るのも良いかも知れません。 こうなったら自身で宅地建物取引士の資格を取得してやるしかない？次回試験は１０月です。無理だ。 余談 当時、もう少しネットで直接売買出来るサービスは無いのか？と調べてみました。そうすると、過去にYahooとソニー不動産が事業をしていました。不動産売買のメルカリのようなもので「セルフ売却」という、所有者が一括査定や人工知能（AI）技術による査定を参考に値付けをし、不動産会社を通さずに、物件を販売できるというものでした。 しかし、このサービスは少し前に不動業界の圧力で潰されていました。「このようなサービスをするなら、Yahooにはもう広告や物件情報を出さない」と、不動業界の団体が圧力をかけたせいで事業が解散していました。これもとんでもない話だと思います。 現在も、その事業に関わった方達が起業して、類似サービスをしているそうです。 ただ、それは私は利用していないのでなんとも言えません。 不動産業界の倫理観のなさには驚きました。 弱っている人間の足元を見てさらに買い叩いて金にする。 恐ろしい人たちだと感じました。 皆さんもくれぐれも注意して下さい。 当然、行政も、法律も助けてくれませんのです。 救いのない話やね。 ーーーー本文ーーーー これから分譲マンションを売却しようと考えている方、または現在売却中の方へ。 私は、個人売主として絶望的な体験をしました。その経験を皆さんと共有したいです。 最近、不動産系YouTuberが増えていますが、彼らの話はあくまで業者側の立場からのものです。 今日は、業界に利害関係のない私の体験をお話しします。 身を切った痛み、、ぜってえ読んでくれよな！ 2023年末、私はタワーマンションを売却することになりました。 事情はお恥ずかしながらコロナの影響で体調を崩し、仕事が減り、ローン返済が厳しくなったためです。 そこで、「任意売却」をすることにしました。さっそく住宅債権管理回収機構とARUHI（銀行）に 相談し、「任意売却」をスタートさせました。 幸い私のマンションは査定の段階で1500万円近くも値上がりしていました。 駅近くの好立地、眺望の良い高層階、程よいサイズと、需要はかなり見込めるタワーマンションです。 これならうまくいけば２ヶ月程度でも売却完了できると思っていました。 ここから地獄の日々が始まるとは知らず...。 ■専任媒介契約の罠 日本の不動産売却で問題になっているのが「囲い込み」です。これは、業者が売り手と買い手の両方から手数料を得ようとする行為です。 本来なら片方の味方をするべきなのに、日本では両方やることが許されているんです。 海外では不動産エージェントは片方の味方しかしません。両方につくのは利益相反行為ですからね。 日本は異常なんです。私はこれは基礎知識として知っていたので、ARUHIに「一般媒介契約で広く競争させたほうがいい」と提案しました。 しかし、彼らは「専任媒介契約でないと許可できない」と譲りませんでした。 ■3社の悪夢 1社目の業者は、マンガ「正○不○産」にも関わったという会社です。なるほど、あのマンガに関わっているなら多少は信用できるのかな？と思いましたが、、、、結論を言えば、この業者は囲い込みの前に、とにかく業者間で「安く買い取り」で済ませようとしてきました。 私は一般市場で広く売って、なるべく高く売りたいのですが。専任媒介契約後は、担当者の態度は豹変して、私物化するような言動が見られま��た。ともかく物凄い安値で買い叩く！それに集中していました。これでは、たまったものではないので、業者を変更しました。 2社目の業者は、大手N不動産です。大手なら問題ないだろうと思った矢先、偶然でしょうか・・・。 店舗で打合せ中、他のお客さんが来て、窓口で何やら揉めていました。 大声で「うちのマンションの売却を依頼したのに、2ヶ月経つがまったく問合せが来ない！おかしいじゃないか」とお怒りでした。 私は、まさか！と思いましたが、、、一旦は依頼をしてしまいました。 しかし、残念ながらこのN不動産も、まったく販売活動をせず、買い取りばかりを勧めてきました。 問い合わせも来ないので、囲い込みです。「これNにきいてみよー♪」じゃねえよ！安心して聞けねえよ！！ 面倒ですが、すぐに変更をしました。 懲りずに3社目は、地場の不動産屋に相談してみました。最近不動YouTuberが良く言ってますよね。 更新番号の多い歴史のある会社がいいと。そこで頼んだのは歴史が長くなんと地場で40年近い業歴のある会社です。 愛想の良い年配の営業マンで「心配しないでください。囲い込みなどしません。地元で恥になりますからね。頑張ります」と熱心でした。 これで、ようやく任せられると安心しました。 しかし、、、それから3ヶ月間。まったく問い合わせの動きがありません。���かしいな？と思いました。 そこで懲りずに「囲い込みをしない」と謳っている某不動産会社に調査を相談しました。 地場の不動産屋は、なんと、業者間の物件DB「REINS（レインズ）」への登録証を私にメールで渡した後に、レインズから物件情報を一部消していたのです！なんということでしょう！匠の技により、検索にヒットしない加工をされたのです。これでは、ほかの業者は物件を見つけることも、問合せも出来ないのです。地場の不動産屋はどうにかして自分だけで儲けたかったです。 怒って真っ向から指摘すると「登録ミスで、悪気はないんです！」など苦しい言い訳をしてきました。 どこの世界にレインズの登録ミスする不動産業者がいるんでしょう！往生際が悪い！ ■経済的ダメージ 販売は予定から６ヶ月も遅れてしまいました。この期間、金融機関は「遅延損害金」を借り入れたお金の総額に対してどんどん加算してきます。なんと、毎月70万円もの借金が加算されていました。半年間で約420万円もの借金が増えてしまったのです。当然、これは私が売却価格から支払うことになります。誰も責任をとらず、逃げています。最後の業者も逃げています。全て騙された私が悪いのでしょう。 しかし、正確には冒頭のとおり「このような結末になる」と最初に私はARUHIに伝えていたのです。。。 不幸中の幸い、最終的に依頼した会社は、ようやく「囲い込み」をやめてREINSにも正常に登録されました。���国の不動産屋会社が広告活動をしてくれます。半年かかって正常な売却活動がスタートしました。そして、なんとたった２日たらずで内見希望が来ました。そして売却は1ヶ月もかからず査定額とほぼ乖離せず完了しました。この半年間はいったいなんだったのでしょう。420万円・・・。 ■最後に 不動産業界は、有名な大企業でも、地場の長い歴史の業者でも、このような違法な「囲い込み」を平気でやってきます。 残念ですが、まったく信用できない業界なのです。皆さんも「囲い込み」をされないように注意をしてください。 具体的には、よほどの理由がない限りは「専任媒介契約」はしないこと（普通はあまりしません） REINSの登録証明証に記載されているIDとパスワードで定期的に掲載情報の抜き打ちチェックをしましょう。 また、場合によっては、業者を装って業者には伝えていない電話番号から問い合わせをして「適当不動産です。物件確認お願いします。SUUMOに記載されている○○の物件まだご紹介可能ですか」と物件確認電話をして「紹介可能です」と返答するか確認するのも良いかも知れません。（囲い込みされている場合は「もう決まりました」「もう申込みが入っています」などと嘘の返答をされます） そして私からのメッセージは、分譲マンションなんて買うもんじゃないことですね！ 不動産投資を考えている方、甘くないです！それは「不動産が正常に売却出来た場合」のお話ですよ！売れないのではどうにもなりません。 私は最終結果は売却益はプラスになりましたが、クソめんどくさいです！！マンションは賃貸でおｋ！！

クソ不動産業界の闇 マンション売却で500万損しないための警告

[ari0921]

日本の政治家は？

「宮崎正弘の国際情勢解題」　

　　令和六年（２０２４年）９月５日（木曜日）

　　通巻第８３９６号　＜前日発行＞

　ＮＹ州知事（民主党）の前補佐官は中国のスパイだった

　　文書改竄、不法移民補助、マネーロンダリングなどで逮捕、起訴

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　キャシー・ホークルＮＹ州知事の前補佐官が、中国政府のスパイだった。

この補佐官はリンダ・サン（漢字名不明）。中国生まれ。夫とともにホークル知事の政策に対して中国の利益を図り、数百万ドルの資金洗浄を行っていた。

リンダ・サンと夫のクリス・フー（夫も姓からして中国人だろう）夫妻は、ロングアイランドにある豪邸でFBI捜査官に逮捕された。ブルックリンの米国連邦検事局はこの夫妻が中国人エージェントとして活動したこと、ビザ詐欺、不法移民の入国補助にくわえてマネーロンダリング共謀の罪で起訴された。

　夫は銀行詐欺共謀罪と身分証明書不正使用罪でも起訴された。

サンはニューヨーク州の民主党で15年間はたらき、クオモ元知事の下で高官となり、クオモ辞任によって副知事から���格したホークル女史の副首席補佐官に就任した。リンダは地位を利用して台湾の政治家がホーチョル知事にアクセスすることを阻止し、公式メッセージは中国共産党の指示によってか、改竄し、中国の政治家に知事の許可もなく招待状を送り、また不法入国の手助けをしていた。

見返りに夫妻は共産党筋から数百万ドルを受け取ったとされ、夫がマネーロンダリングしてハワイとニューヨークの600万ドル以上の不動産とフェラーリを購入していた。

ホークル知事は中国のスパイ活動に巻き込まれた最初のケースではない。

すでにダイアン・ファインスタイン上院議員（カリフォルニア州。民主党。故人）は、 20年間にわたり中国のスパイを秘書兼運転手として雇っていた。

クリスティン・ファンという中国のスパイは2011年から2015年の間に、ハニートラップを仕掛け、2人の民主党市長と関係したうえ複数のカリフォルニア州政治家に近づいた。　

そのなかには下院情報委員会に所属し、トランプ前大統領に対する「ロシアゲート」陰謀説を展開したエリック・スウォルウェル下院議員も含まれている。

[dubaireal2050]

ドバイ不動産投資専門用語集：初心者から上級者まで役立つ詳細解説付き

ドバイ不動産投資専門用語集：初心者から上級者まで役立つ詳細解説付き

ドバイは、世界的に注目を集める不動産投資市場です。しかし、投資を始める前に理解しておかなければならない専門用語が数多く存在します。このブログ記事では、初心者から上級者まで、ドバイ不動産投資に関わる重要な専門用語を網羅的に解説します。それぞれの用語には、分かりやすい説明と具体的な例を添えて、投資判断に役立つ情報を提供します。

**I. 基本的な用語**

**オフプラン (Off-plan):** まだ建設中または建設予定の物件を購入すること。完成前に購入するため、価格が比較的安価なことが多い反面、完成が遅延したり、完成物件が期待と異なるリスクも存在します。 メリットとしては、完成時に価格上昇によるキャピタルゲインを得られる可能性がある点です。

**オンプラン (On-plan):** 既に完成している物件を購入すること。オフプランに比べてリスクは低く、物件の状態を直接確認できます。しかし、価格がオフプランに比べて高くなる可能性があります。

**フリーホールド (Freehold):** 土地と建物の所有権を永久的に所有できる権利。ドバイでは、特定の地域でのみフリーホールドが許可されています。

**リーホールド (Leasehold):** 土地と建物の所有権を一定期間（例えば99年）だけ所有できる権利。期間が終了すると、土地所有者（通常は政府）に所有権が戻ります。ドバイでは、多くの物件がリーホールドとなります。

**オフショア (Offshore):** ドバイ以外の国籍の投資家向けの不動産投資。税制上の優遇措置を受ける可能性があります。

**エージェント (Agent):** 不動産売買を仲介する業者。売主と買主の双方から手数料を受け取るのが一般的です。

**ブローカー (Broker):** エージェントと同様、不動産売買を仲介する業者ですが、複数の不動産会社と提携���ている場合が多いです。

**開発業者 (Developer):** 不動産を開発・建設する会社。オフプラン物件を購入する際は、開発業者の信頼性が非常に重要です。

**タイトルディード (Title Deed):** 不動産所有権を証明する公式文書。ドバイでは、ドバイランド部門 (DLD) が発行します。

**II. 投資に関する用語**

**ROI (Return on Investment):** 投資収益率。投資額に対する収益の割合を示します。ドバイ不動産投資におけるROIは、物件の価格上昇と賃貸収入によって決定されます。

**キャピタルゲイン (Capital Gain):** 不動産の売却によって得られる利益。物件価格の上昇によって発生します。

**賃貸収入 (Rental Income):** 不動産を賃貸することで得られる収入。ドバイでは、観光客や居住者からの需要が高いため、安定した賃貸収入を得られる可能性があります。

**空室率 (Vacancy Rate):** 賃貸物件が空室である期間の割合。空室率が高いと、賃貸収入が減少します。

**管理費 (Service Charge):** 建物や共用施設の維持管理費用。所有者は、毎月または年次で管理費を支払う必要があります。

**不動産税 (Property Tax):** 不動産を所有することで支払う税金。ドバイでは、比較的税率が低いです。

**デューデリジェンス (Due Diligence):** 投資を行う前に、対象物件に関する情報を徹底的に調査すること。リスクを最小限に抑えるために非常に重要です。

**III. ドバイ特有の用語**

**DLD (Dubai Land Department):** ドバイの土地局。不動産取引の規制や登記などを管轄しています。

**RERA (Real Estate Regulatory Agency):** ドバイ不動産規制当局。不動産市場の健全な発展を促進するために設立されました。

**オフショア・アカウント (Offshore Account):** ドバイ以外の金融機関に開設された口座。税制上の優遇措置を受けるために使用される場合があります。

**IV. 上級者向け用語**

**証券化 (Securitization):** 不動産を証券化して資金調達を行う方法。リスク分散や効率的な資金調達を目的としています。

**不動産投資信託 (REIT):** 不動産を運用する投資信託。小額の投資で不動産投資に参加できます。

**デリバティブ (Derivative):** 不動産価格の変動リスクをヘッジするための金融商品。

**V. まとめ**

このブログ記事では、ドバイ不動産投資における主要な専門用語を解説しました。投資を始める前に、これらの用語をしっかりと理解し、専門家からのアドバイスを得ながら、慎重に投資判断を行うことが重要です。 常に最新の情報を収集し、市場の動向を把握することも成功への鍵となります。 より詳細な情報が必要な場合は、専門家にご相談ください。

**免責事項:** この記事は情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としたものではありません。投資は自己責任で行ってください。

[maikuru-news]

土地売却の成功法則：ポイントを押さえた戦略とは

土地売却の第一歩は、相場をリサーチし、��正価格を設定することです。過剰に高い価格は売却期間を延ばす原因となり、逆に安すぎると損失を招きます。専門の不動産鑑定士や土地専門のエージェントに査定を依頼し、市場の動向や隣接地の取引事例を参考にして価格を決めることがポイントです。 売却前の土地の整備も非常に重要です。不要な雑草やごみを取り除き、土地の見た目を整えることで、買い手に良い印象を与えることができます。土地の境界線を明確にし、測量や境界確定の手続きを済ませておくと、交渉もスムーズに進みやすくなります。また、災害に対する安全性や環境の整備状況も積極的にアピールしましょう。 土地特化の不動産サイトや業者を通じて販売活動を行うのが一般的です。土地購入を検討しているターゲット層は、主に開発業者、建築業者、投資家、または個人の買い手です。これらの層にアプローチできるプラットフォームを利用し、効果的な…

[yotchan-blog]

2025/5/22 9:00:07現在のニュース

元ウクライナ大統領側近、撃たれ死亡　親ロシア派　スペインで（毎日新聞, 2025/5/22 8:57:07） ガソリン補助　総額7兆円も「値下げ実感なし」　制度は迷走の兆し | 毎日新聞（[B!]毎日新聞, 2025/5/22 8:54:41） その名は「オバスターズ」　警察と地域住民がタッグ、防犯の秘密兵器（毎日新聞, 2025/5/22 8:49:58） 特集ワイド：「AI」…法律から考えるデジタル社会　日本人が世界一の使い手に？ | 毎日新聞（[B!]毎日新聞, 2025/5/22 8:48:21） 国連総会に登壇した脱北者「中国で１人３００ドル以下で売られ、姉が性的虐待受けた」（[B!]読売新聞, 2025/5/22 8:48:12） ホチキスのマックス、建設工具をサブスク　資金少ない若手大工を支援 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） トキウム、AIエージェントに参入　出張手配など自動化 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） ｢原宿にいけるパジャマ｣や黒だけの服　溶け合うボーダーに潜むニーズ - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） データセンターのエアトランクCEO「日本投資1.3兆円」 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） マネックス、d払いで資産形成　ドコモ会員にアプローチ - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） ウォルマートが1500人削減、関税受けコスト圧縮 　米紙報道 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） 「円の失敗」に学ぶ中国人民元　デジタルシルクロード着々 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） ドコモが大相撲名古��場所新会場「IGアリーナ」運営に参画する理由 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） 住友商事、累計4000億円「損失の迷宮」　ニッケル事業で20年の泥沼 - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:48:07） トランプ政権、カタールの大型機を結局もらう　改修し大統領専用機に（朝日新聞, 2025/5/22 8:46:00） 日本は虐殺の共犯者にならないで　武器見本市に市民らが抗議　幕張メッセ前：東京新聞デジタル（[B!]東京新聞, 2025/5/22 8:39:09） 「学問の自由むしばまれる」学術会議法案　梶田元会長ら4度目の声明：朝日新聞（[B!]朝日新聞, 2025/5/22 8:33:38） 山下市議 駐車場訴訟結審 7月に和解協議 地裁沼津支部（東京新聞）｜ｄメニューニュース（東京新聞のニュース一覧｜dメニュー（NTTドコモ）, 2025/5/22 8:30:38） 不審者侵入に備える 伊豆の国市の小学校で対応訓練（東京新聞）｜ｄメニューニュース（東京新聞のニュース一覧｜dメニュー（NTTドコモ）, 2025/5/22 8:30:38） 災害時にバッテリー提供 レンタル会社と協定 避難所にスマホ用 群馬県内スポット増へ（東京新聞）｜ｄメニューニュース（東京新聞のニュース一覧｜dメニュー（NTTドコモ）, 2025/5/22 8:30:38） SNS不適切投稿に対する新法施行　加害者リスク変わらず - 日本経済新聞（[B!]日経新聞, 2025/5/22 8:30:15）

[penthouse5b]

最高峰の暮らしを体験：ニューヨークのラグジュアリー不動産

贅沢な都市生活において、高級不動産ニューヨーク の魅力と名声に匹敵する場所はほとんどありません。セントラルパークの上空にそびえ立つ息を呑むようなペントハウスから、歴史的な趣のあるウェストビレッジのブラウンストーンまで、ニューヨーク市は世界でも���も垂涎の高級不動産を提供しています。国際的な投資家や富裕層、あるいは単に上質な暮らしを求める人々にとって、NYCのラグジュアリー不動産市場は、建築とライフスタイルの究極の表現が融合する世界です。

この記事では、高級不動産ニューヨーク の定義、注目のエリア、最新の市場動向、そして高級都市生活の頂点を体現する注目物件をご紹介します。

ラグジュアリー不動産を定義する要素とは？

ニューヨークの高級不動産は、単なる価格ではなく、“存在感”が鍵です。このクラスの物件には以下のような要素が共通しています：

ロケーション：セントラルパーク、ハドソン川、アッパーイーストサイドの文化施設などへの近接性。

眺望：都市のスカイラインやウォーターフロントのパノラマビューは大きな価値を生み出します。

建築：著名建築家によるモダンな高層ビルや、歴史あるプレウォー建築の美しさ。

アメニティ：コンシェルジュ、プライベートエレベーター、ワインセラー、スパ、ジム、プール、時にはプライベートIMAXまで。

排他性：限られた戸数と高い需要によって、プライバシーと特別感が保たれています。

高級ライフスタイルが息づくアイコニックなエリア

1. マンハッタン — ラグジュアリーの代名詞

Luxury Real Estate New York と言えば、まず思い浮かぶのはマンハッタン。世界でも有数の高価格帯・高需要エリアが集中しています。

アッパーイーストサイド：格式と伝統が息づくエリアで、セントラルパークや美術館に近接。

ソーホー：キャストアイアン建築とアートの街として知られ、広々としたロフトスタイルが人気。

トライベッカ：セレブに人気の高いエリアで、倉庫を改装した高天井のラグジュアリー物件が魅力。

ハドソンヤード：最先端の都市開発により、高層ビル、デザイナーショップ、グルメ体験が揃う新名所。

2. ブルックリン — モダンラグジュアリーの新拠点

Luxury Real Estate New York を語るなら、ブルックリンも見逃せません。ウィリアムズバーグ、ブルックリンハイツ、ダンボなどは、マンハッタンのスカイラインを望む美しい景観と芸術的文化、そしてブティック系高級物件で人気を集めています。

市場トレンド：2024年以降の展望

経済の不確実性が続く中でも、ニューヨークの高級不動産への需要は根強く、以下のような傾向が見られます：

国際投資家の復帰：渡航制限の緩和により、アジアや中東を中心とする富裕層の投資が再活発化。

ウルトラ・ラグジュアリー志向：1,000万ドルを超える物件への需要が増加し、特注仕様やスマートホーム機能が標準に。

サステナビリティの重視：LEED認証や省エネ性能の高い建物が高級市場でも当然の要件に。

プライバシーの重視：パンデミック以降、屋外スペースやプライベート設備のある物件が好まれています。

注目物件：ペントハウス5B — ラグジュアリーの頂点

高級不動産ニューヨーク の真髄を体現する物件をお探しなら、ペントハウス5B をぜひご覧ください。

マンハッタンの中心に位置するこの豪邸は、革新的な建築とタイムレス��デザイン、そして圧倒的な眺望を兼ね備えています。床から天井までの大きな窓から広がる絶景は、住まいを超えたライフスタイルの象徴です。

ペントハウス5Bの特徴

息を呑むインテリア：イタリア産大理石、特注オーク材のキャビネット、デザイナー照明など細部までこだわり抜いた仕上がり。

スマートライフ：温度、照明、ブラインド、防犯をモバイルで管理できる最新スマートホーム機能。

プライベートテラス：マンハッタンの夜景を一望できる広々としたテラスは、パーティやリラックスに最適。

充実の設備：プライベートエレベーター、24時間コンシェルジュ、最新フィットネスジム、住民専用ルーフトップガーデンなど。

この物件は単なる「住まい」ではなく、都市生活の理想を体現した「空中のサンクチュアリ（聖域）」です。

NYCの高級不動産に投資すべき理由

1. グローバルな魅力

ニューヨークは常に世界の不動産投資都市トップにランクイン。文化、金融、教育の中心地として国際的に評価されています。

2. 長期的な資産価値

市況に左右されにくく、安定した価値を維持しやすいのが高級物件の魅力です。

3. 賃貸収益の可能性

富裕層向け賃貸需要が安定しており、特に人気エリアでは高い賃料収益が見込めます。

4. ライフスタイルの充実

高級不動産ニューヨーク は、単なる住所ではなく、「アクセス」も約束します。ミシュラン星付きレストラン、ブロードウェイ、トップスクール、すべてがすぐ近くに。

購入時のポイント

専門家との連携：高級不動産には独自のルールがあります。経験豊富な専門エージェントとの連携が鍵です。

費用の把握：マンション税や管理費など、見落としがちなコストも要確認。

徹底的な検査：豪邸にも不具合は存在します。内覧・調査はしっかり行いましょう。

タイミングの重要性：市場のサイクルを理解し、最適な購入時期を見極めることが重要です。

まとめ

マンハッタンの高層ペントハウスから、ブルックリンのリバーサイドレジデンスまで、高級不動産ニューヨーク は比類なきステータスと快適さ、そして投資価値を提供します。新たな住まいやセカンドハウス、資産運用を検討中の方にも、ニューヨークの高級不動産市場は常に刺激的で魅力的です。

今後も市場の変化は続きますが、本物を知る人々にとって、ニューヨークは常に「洗練と革新の象徴」であり続けるでしょう。そして、その真髄を象徴する物件が、まさにペントハウス5Bなのです。

[worldwide-tomy]

【不動産選びで失敗しない！】マレーシアでの賃貸・購入契約の注意点

2024年時点、マレーシアの在留邦人は20,025人といわれています（外務省統計）。 長期滞在を見据え、部屋（コンドミニアム）を借りる・購入するにあたり、どんなポイントを押さえておくべきか？気になる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、実際にマレーシアでのトラブル事例をもとに契約の注意点&対策を解説致します。

マレーシアの賃貸・購入時のトラブル事例・契約の注意点3つ ①賃貸借契約書（Tenancy Agreement）の内容が明確ではない 解約時に、現状復帰対応や、貸主に預けていた敷金が返還されないなどでオーナーと揉める可能性があります。 裁判を経ても満足できない結果や、最悪回収を断念し、泣き寝入りも想定されます（法務省より）。

②プレビルドの竣工遅延 通常3〜4年で建つといわれていますが、完成予定から2年ほどの遅延事例も発生しています（ホールドフィールドより）。

③修繕費がかかるリスク 日本と比べ不具合が想定されるため、入居前に必ず施設・設備・備品の確認が必要です。 マレーシアでの瑕疵担保期間の目安は、新築物件で2年・新戸物件で3ヶ月です。

マレーシアの賃貸・購入時のトラブル対策4選

①不動産業者「REN（Real Estate Negotiator）ナンバー」のチェックする

担当者が正規エージェントかどうか、【LPEEH Search】で検索できます。 ▼

②弁護士登録チェックする

賃貸の場合、不要なケースが殆どですが、希望時や購入時は、前もって依頼及び、初期費用経費（契約書作成・所有権の移転）を準備しておくと良いでしょう。 【Malaysian Bar】 ▼

＊参考例：RM500〜＋別途雑費RM2,000〜

③実績のあるディベロッパーを利用する（下記一例）

〈マレーシア不動産業者〉 ・YTLland&Development

・Sime Darby Property　

〈日系企業〉 ・三井不動産 ・三菱地所 契約の注意点を減らすためにも、開発母体の資金が安定しているかどうか、日系企業を含めた大手ディベロッパー検討することを推奨します。

④日本国内のサポート企業を活用する 国内でマレーシアへの移住を提供するサポート会社を活用するのもおすすめです。 日本人にあった賃貸や物件購入の提案・契約サポートをしてくれます。

マレーシアの賃貸・購入時のトラブルと対策方法まとめ

支払い完了後、オーナーとのトラブルや当初の計画と異なる事態が発生し、住めなくなる事態を避けるためにも、契約の注意点に留意することが大切です。 場所や費用だけでなく、正規の不動産・弁護士を選ぶことにも重点をおき、権利と担保関係を明確に整理することが大切です。

[tumnikkeimatome]

ソフトバンク(9434)シャープ堺工場を約1000億円で取得 - 国内最大級AIデータセンターに転換、「SB OpenAI Japan」の最先端AIエージェント開発拠点としても活用

約1000億円の大型取引が実現したシャープ堺工場の売却経緯 ソフトバンク株式会社は2025年3月14日、大阪府堺市にあるシャープの液晶パネル工場（シャープ堺工場）の土地と建物を約1000億円で取得したことを正式に発表しました。 シャープは液晶パネル事業の不振から2期連続の連結最終赤字を計上していましたが、今回の売却によって2025年3月期に固定資産売却益754億円を計上する見込みです。 シャープの通期最終損益予想は引き続き「未定」としながらも、期初予想の50億円黒字を上回る可能性を示唆しています。 シャープ堺工場は2009年に稼働を開始した大型液晶パネル製造拠点でしたが、世界的な液晶市場の低迷を受けて2024年5月に生産活動を停止していました。 この施設の有効活用を模索する中で、急速に拡大するAI市場への参入を進めるソフトバンクとの交渉が進展し、今回の大型取引が実現しました。 取得施設の…

[aiworklab]

日本ドライバー人材センターを活用した運送業界の転職成功の秘訣！信頼できるエージェント選びと求職者への手厚いサポート

日本ドライバー人材センターの無料相談はこちら！ 60秒で申し込み完了！ 運送業界の現状と課題 日本の運送業界は国の経済活動を支える重要な柱です。物流には膨大な範囲の業務が含まれており、多岐にわたる商品輸送の需要に応えるため、運送業者の役割はますます重要になっています。しかし、運送業界は現在、いくつかの重大な課題に直面しています。 人手不足と高齢化 最も深刻な問題は人手不足です。特に、ドライバー不足は業界全体の大きな頭痛の種となっています。多くの運送会社が、新規採用が難しい状況に直面しています。これは若年層の労働力が別の産業に流れていることや、業界全体の高齢化が進行しているためです。 加えて、既存のドライバーの高齢化も深刻な問題です。平均年齢が上がっていることから、定年退職が増加し、さらに人手不足が進む事態が予想されます。このため、持続可能な労働力の確保が急務です。 長時間労働と労働環境の…

[moko1590m]

OpenAIはChatGPTの新機能としてOperatorを開発しているとのこと。Operatorはユーザーに変わってブラウザ上での複雑なタスクを実行してくれるAIエージェントで、ユーザーには旅行・食事・イベントなどカテゴリ別のプロンプトが提案されるそうです。例えば、ユーザーがOperatorに「ニューヨークからマウイ島への、夜遅くに到着しないフライト」を探すよう依頼すると、Operatorはチケット購入前のフライト情報を検索・提示してくれるので、ユーザーは自身の個人情報などを入力するだけでフライトを予約できるようになります。他にも、Operatorにレストランの予約をお願いすれば、Operatorは時間や参加人数などの必要情報をユーザーに質問し、条件に合ったレストランを探してくれるわけです。なお、Operatorが動作している間、ユーザーは画面を操作することができる模様。The Informationによると、OperatorはGmailアカウントを制御することはできないものの、「他のサイトにログインし、セッション間でログインしたままにできる」とのこと。 ソフトウェアエンジニアでありAI製品のリーカーとしても有名なTibor Blaho氏も、OpenAIがChatGPTにOperatorを間もなく追加すると指摘しています。同氏はMac版ChatGPTアプリで、「Toggle Operator」と「Force Quite Operator」という新しいオプションを発見したと報告。ただし、このオプションは記事作成時点では非表示になっているとのことです。 すでにチャットAI・Claudeの開発元であるAnthropicが、OperatorのようなAIにPCを操作させる機能「computer use」のプレビュー版を公開しています。ただし、「computer use」については初期のテスターから「何をすればいいか分からないときにループに陥る」「タスクを忘れてGoogle Imagesで自然の写真を見るなどまったく別のことをし始める」「中途半端な出来」などの苦情が寄せられています。 チャットAI「Claude」にPCを自動操作する機能が追加される＆「Claude 3.5 Sonnet」の性能向上版と軽量モデル「Claude 3.5 Haiku」も登場 - GIGAZINE Googleも「航空券の予約」や「製品の購入」をブラウザ上で実行可能なAIエージェント「Jarvis」を開発中であることが報じられています。 Googleが「航空券の予約」や「製品の購入」をブラウザ上で実行するAI機能「Jarvis」をChromeに導入する予定 - GIGAZINE OpenAIのOperator開発に詳しいという匿名の人物によると、同社は複数のAIエージェントを開発しており、最も完成に近いのがユーザーに変わってウェブブラウザを操作することができる「汎用」エージェントだそうです。なお、OpenAIが開発しているAIエージェントの名称がOperatorであると最初に報じたのは、2024年11月のBloombergの報道でした。 Operatorの使用シーンとして、テクノロジーメディアのGizmodoは「コンピューターに詳しくない高齢者がOperatorにメールの送信を手伝ってもらうよう依頼する」といった使用例を挙げています。テクノロジーに精通した人には不要な手助けかもしれませんが、高齢者やインターネットに疎い人にとっては、簡単なタスクを完了することでさえ困難なケースがあります。Operatorはそういったユーザー向けの機能になるとGizmodoは指摘。他にも、企業が新しいウェブサイトやサービスが適切に機能するかどうかをテストする際に、Operatorを使用することになるかもしれないとしています。 ただし、AIエージェントには潜在的なリスクが存在しているとGizmodoは指摘しました。実際、エンドユーザークライアントを制御可能なボットには「Redditにマーケティングスパムを自動投稿するボット」などが存在しており、これらは自動化をブロックするためのAPIをバイパス可能です。そのため、OpneAIはOperatorが悪用されることを防ぐために、何らかの策を講じる必要があると指摘しています。 AIエージェントは基本的に、ユーザーのブラウザのスクリーンショットを撮影し、その画像をOpneAIのサーバーに送信して分析することで機能しているそうです。AIモデルが割り当てられたタスクを完了するために必要なステップを決定し、コマンドがブラウザに送り返され、マウスやキーボードを使用した操作が実行されます。Operatorには、テキストや画像など複数の形式の入力を解釈することができるマルチモーダルAIが利用されることになるだろうとGizmodoは予測しています。 この記事のタイトルとURLをコピーする ・関連記事 AIツールの次のレベル「AIエージェント」とは何なのか専門家が解説 - GIGAZINE チャットAI「Claude」にPCを自動操作する機能が追加される＆「Claude 3.5 Sonnet」の性能向上版と軽量モデル「Claude 3.5 Haiku」も登場 - GIGAZINE Googleが「航空券の予約」や「製品の購入」をブラウザ上で実行するAI機能「Jarvis」をChromeに導入する予定 - GIGAZINE 「マインクラフト」で最大1000人のAIエージェントが共同生活する社会実験で宗教や文化的ミームが広まったと判明 - GIGAZINE OpenAIが人間に代わってPCを操作するAIエージェント「オペレーター」を2025年1月に公開する予定との報道 - GIGAZINE ・関連コンテンツ Googleが「航空券の予約」や「製品の購入」をブラウザ上で実行するAI機能「Jarvis」をChromeに導入する予定 OpenAIが人間に代わってPCを操作するAIエージェント「オペレーター」を2025年1月に公開する予定との報道 Alexaは会話の中から複数のタスクを予測・提案できるようになるとAmazonが発表 OpenAIが2024年5月13日にGoogleのライバルとなる「AI検索エンジン」を発表するとの報道 Microsoftが超強力なチャットAI「ChatGPT」を使った新機能を検索エンジンのBingで展開する予定だと報じられる ChatGPTをリアルの端末に接続してタスクを実行させる試みが進行中、「10年後には大量の中産階級の仕事が自動化されるだろう」と嘆くネットユーザー��� AppleがChatGPTに対抗できるほど高性能な「LLM Siri」を2026年にリリースすることを考えている iOS 15では通知機能の強化やフードトラッキング機能の追加などが予測されている

OpenAIがブラウザを介して実行される複雑なタスクを自動化するAIエージェント「Operator」をChatGPT向けに開発中で間もなくリリース予定と報じられる - GIGAZINE

[kennak]

量販店の店舗内で女性のスカート内にカメラを差し向けたとして、兵庫県警生田署は4日、県迷惑防止条例違反の疑いで、神戸市立特別支援学校講師、米田明弘容疑者（34）＝神戸市須磨区＝を逮捕した。容疑を認めている。 逮捕容疑は3日午後9時35分ごろ、神戸市中央区の大型量販店の店舗内で、女性のスカート内にショルダーバッグに忍ばせた小型カメラを差し向けたなどとしている。 同署によると、別の買い物客が不審な動きをする米田容疑者を目撃し、同署に通報した。 同署は写真や映像データの有無などを含め、詳しい経緯を調べている。（24/12/4　産経新聞）

神戸市立特別支援学校講師 : 教育業界エージェント　日本版DBSより役に立つ！

[dubaireal2050]

ドバイ不動産投資で成功するための7つの重要なステップを徹底解説

ドバイ不動産投資で成功するための7つの重要なステップを徹底解説

ドバイ。きらびやかな超高層ビル群、豪華なホテル、そして活気あふれる市場。世界中から投資家が集まるこの都市は、不動産投資の潜在的な宝庫です。しかし、成功への道は必ずしも平坦ではありません。適切な知識と戦略なしでは、大きな損失を被る可能性も秘めています。

本記事では、ドバイ不動産投資で成功するための7つの重要なステップを、徹底的に解説します。初心者から経験者まで、ドバイ不動産投資を考えている全ての方に役立つ情報が満載です。

**ステップ1：市場調査とリスク評価：夢ではなく現実を見据える**

ドバイ不動産市場は常に変動しています。投資前に徹底的な市場調査を行うことが不可欠です。

**エリアの分析:** ドバイには、ダウンタウン、ジュメイラビーチレジデンス、ビジネスベイなど、様々なエリアがあります。それぞれのエリアの特性（価格帯、将来性、インフラ、居住者の属性など）を詳細に調べ、投資目的（短期売却、長期保有、賃貸収入など）に最適なエリアを選びましょう。

* **需要と供給のバランス:** 特定のエリアの不動産需要と供給のバランスを分析し、価格動向を予測します。過剰供給エリアへの投資はリスクが高いことを理解しておきましょう。

* **経済情勢の把握:** ドバイ経済の現状と将来展望を把握し、不動産市場への影響を分析します。原油価格、観光客数、政府政策など、様々な要因を考慮する必要があります。

* **リスク要因の特定:** 空室リスク、価格下落リスク、法的リスクなど、潜在的なリスク要因を洗い出し、それらに対処するための戦略を立てましょう。

**ステップ2：信頼できる不動産エージェントとの連携：あなたの成功のパートナー**

ドバイ不動産市場は複雑で、ローカルの知識が不可欠です。信頼できる不動産エージェントとの連携は成功への重要なステップです。

**エージェントの選定基準:** 経験、実績、ライセンス、顧客対応などを基準に、信頼できるエージェントを選びましょう。複数のエージェントと面談し、比較検討することがおすすめです。

* **透明性とコミュニケーション:** エージェントとのコミュニケーションは明確かつ頻繁に行い、疑問点を解消しましょう。契約内容をきちんと理解し、不明な点は質問することをためらわないでください。

* **法的アドバイスの確保:** エージェントが弁護士や法律専門家との連携を持っているか確認しましょう。契約締結前に専門家のアドバイスを受けることが重要です。

**ステップ3：資金調達プランの策定：賢く資金を調達する**

投資資金の確保は不可欠です。様々な資金調達方法を検討し、最適なプランを策定しましょう。

**自己資金の割合:** 自己資金の割合を高めることで、金利負担を軽減し、リスクを低減できます。

* **住宅ローン利用:** ドバイの銀行では、不動産購入のための住宅ローンを提供しています。金利や返済条件などを比較検討しましょう。

* **投資信託やファンド:** ドバイ不動産に投資する投資信託やファンドを活用することも可能です。

**ステップ4：物件の選定：収益性と将来性を重視する**

市場調査に基づき、投資目的と予算に合った物件を選びましょう。

**物件の種類:** アパートメント、ヴィラ、タウンハウスなど、様々な種類の物件があります。それぞれのメリット・デメリットを比較検討しましょう。

* **立地条件:** 交通アクセ���、周辺環境、商業施設の充実度などを考慮し、立地条件の良い物件を選びましょう。

* **物件の状態:** 築年数、メンテナンス状況などを確認し、修繕費用などを考慮しましょう。

* **賃貸ポテンシャル:** 賃貸収入を得ることを目的とする場合は、賃貸需要の高いエリアの物件を選び、予想される家賃収入を算出しましょう。

**ステップ5：法的手続きの徹底：トラブルを未然に防ぐ**

ドバイでの不動産取引には、複雑な法的手続きが伴います。専門家のアドバイスを受けながら、手続きを確実に進めましょう。

**売買契約書:** 契約内容を詳細に確認し、専門家によるレビューを受けましょう。

* **登記手続き:** 所有権の登記手続きを確実に完了させましょう。

* **税金・手数料:** 関連する税金や手数料について、正確に把握しましょう。

**ステップ6：物件管理：安定した収益を確保する**

物件を適切に管理することは、安定した収益を確保するために重要です。

**プロパティマネジメント会社:** プロパティマネジメント会社に管理を委託することも検討しましょう。

* **メンテナンス:** 定期的なメンテナンスを行い、物件の価値を維持しましょう。

* **入居者管理:** 入居者との良好な関係を築き、空室期間を最小限に抑えましょう。

**ステップ7：継続的な市場監視と柔軟性：変化に適応する**

ドバイ不動産市場は常に変化しています。継続的な市場監視と柔軟な対応が重要です。

**市場トレンドの把握:** 市場トレンドを常に把握し、必要に応じて投資戦略を調整しましょう。

* **リスク管理:** リスクを最小限に抑えるための対策を講じましょう。

* **長期的な視点:** 短期的な利益に惑わされず、長期的な視点を持って投資しましょう。

以上、ドバイ不動産投資で成功するための7つの重要なステップを解説しました。これらのステップを踏まえ、綿密な計画と徹底的な調査に基づいて投資を進めることで、ドバイ不動産投資で成功の可能性を高めることができます。ただし、不動産投資には常にリスクが伴います。投資する際には、自己責任で判断し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けるようにしましょう。 成功をお祈りします！

[yuurn1n]

11/15

今日は忙しいぞー

◉仕事

月曜日から鬼の4連勤。しかも先週に日曜のビル停電があり、業務の定休日があったがために月曜日からその遅れを取り戻すためにいつもの二倍働かねばならない。正直なんとかなったけど、なんかこう、疲れてヘトヘトになって退勤して、家と職場の往復(通勤なし)して何となくyoutube見て、翌朝起きて出勤する生活をしていると、なんか心のどこかが死んでいく音がする。さらには必死こいて仕事した後に、火曜日にら退勤後にエージェント面談+寝る前に適性検査(60分)もあった。多忙は正直嬉しいけど、ふとアレ？何のためにこんな必死なんだ？とふと本当に疑問に思う。このままでも勿論素晴らしいけれど、単調な暮らしに慣れたら、興奮を求めることも忘れていくんじゃないか？と焦り、水曜日友達のバンドのライブがあったので、見に下北沢へと向かうことにした。何より気候が素晴らしいですから、それだけで原動力になります。

◉感受性の復活

水曜にライブを見た。素晴らしかった。何よりもいつからかプレッシャーになっていたパーティという場がある程度距離を置くことによって、改めて音��に没入できるという空間が出来上がっており良かった。演奏もDJも素晴らしかった。DJがかけた曲の中でチャペルローンの『Good Luck,Babe!』が良かった。BSSMの演奏後にかかっていたジャズも趣深くて良かった。昔は周りにたくさんいた友人たちが1人もいなくて寂しい。けれどもパーティなんて元々1人で見るもんだからね〜この孤独さもパーティの味わいひとつ、だけど、みんな元気かなあ。

◉体調

無理して下北沢行ったら体調崩した。幸いにも半休予定日だったから、午後帰宅して15時過ぎに寝た。昔から自律神経の乱れからくる鼻炎には悩まされてきたけれど、最近はセーブできてた。それが発作のようにスイッチがかかると鼻炎が止まらなくなる。薬も効かないし、ただ深呼吸して体を温めて寝るしかない。起きたら17時過ぎてて、空が暗かった。そうそう、久しぶりに音楽を聴いて、開いたなと思った。自律神経が乱れてると、感受性が深まるのかな。Duval Timothy｟2 sim｠と、Bill Frisell & Thomas Morgen｟Epistrophy｠を聞いた。あとNala Sinephro｟Endlessness｠も。どれも今まで聞こえてこなかった音が聞こえてきて心が温かくなった。とくに｟2 sim｠は素晴らしい。ピアノと民族的なトラック、あとは英語圏ではない話し声のアンサンブル。こういうことがあると、具合が悪くなるのもいいのかもしれない。いや、ヘルシーがいいけどね。

◉六本木

面接が六本木一丁目だったので、面接してから周辺を散歩。麻布台ヒルズ内の郵便局に行ったら、建物の通路ががえらい白いし、何がどこにあるかわからない。亜空間に来たみたいな気持ちになる。そのまま東京ミッドタウン方面へと向かう。道の途中に、かつてvaritがあった空間があった。ミッドタウン近辺のみちにはイルミネーションが施してあって、その道を辿ると、なにやら音楽が聞こえてきた。看板があって、読むと｟6分間ごとにしゃぼん玉の演出があります｠と。いやいや〜baby野郎だからキャッキャしたくて3分くらい待つと、確かにもくもくとシャボン玉が出てきて子供もキャッキャしてたけど、純粋に六本木の道でシャボン玉が出てきてキャッキャするのってどうなんだ…ってなってきて赤坂まで歩いた。でも、こういうのに興奮する気持ち、ある。だってディズニーランドのエレクトリカルパレードだいすきだから。人間って光ってて音が出るもの好きだよね。計算された娯楽に興奮して踊らさせる。

◉奨学金

帰り道にmayaongakuのポッドキャストを聞く。過去に戻ったら何をしたいか？という質問に対して、俺は高三の頃の自分に大学に行くな、奨学金が無駄だから、と回答していた。

実は先日同僚と中華の円卓をかこったとき、つい先日400万円の奨学金の返済が完了した、という同僚がいた。podcastでも、借金の返済は結局今足枷になっているし、大学入学後も学校にはいかず、地元の友人たちと音楽をしていたから、俺にとっては無駄だった、と言っていた。(てかおれらはあんまり東京行かないし、大学四年間はギフトだよねー) 学歴かー。

今日選考を受けた会社は学歴不問とは言いつつも、高卒〜短大、専門卒の人に関しては雇用形態が大学四年卒の人間とは異なる。将来的に見ると、生涯貰える給料も大幅に違う。今日は面接上手くいったけど、キャリアアップが見込めない。そうすると独り立ちできない。運良く、実家から通えるし、通って貯金&投資かなーとな色々考えた。もう最早、結婚しちゃった方がいいのかもなとかも思う。《高学歴で高収入で、1人でもきちんと幸せになれる女性》ってやっぱり難しいのかもしれない。母親から今日の夜はちゃんこ鍋ですとラインが。散歩もほどほどにして帰路に着く。

地元の駅に着くと、すぐ商店街が広がっている。

普段出る逆側の駅の出口は再開発が進んでいる。一旦更地になって、病院や薬局、スーパー、マンション、老人ホームが立ち並び10年でここまで変わるんだなと思った。一方、私が使う出口の方は商店街がそのまま残っている。どうやら、地元住民が再開発に反対したようだった。一時期はシャッター街となっていたが、ここ3年くらいで結構変わった。元々あった居酒屋に、お弁当屋さん、居酒屋(外でおしゃれな若者が煙草を吸っていた)、コーヒースタンド2件、ヴィーガンのカフェ、クラフトビールのスタンド、おしゃれな中華専門店、タコスを扱うメキシカンの居酒屋、新刊専門の書店など。この街はわたしと同年代の人が頑張ってるんだな！と思うとこの街に帰るたびに元気が出る。クラフトビール屋の店主ともこの間少し仲良くなれた。全然活かすかないけど、高層マンシャンもどんどん建っていて、オシャレな街が確立されつつあって、大学生に、地元と高校生など、しっかり若者も行き交っていたり、駅前の不動産屋は野良猫を可愛がっていたり。終電でこの街に帰ると体感的ではあるが、おしゃれな若者も増えたと思う。先週土曜日には近所の公園でフリマのイベントをやっていたり、最近なんかいい感じだよねをすごく感じる。

転職活動を行いながらも、わたしは将来的にこの街に残って子育てとかしたいなって最近は思い始めてきた。そしたら、店とかやりたい、イベントも開催したい。ワインバーとかいいな。ジャズ喫茶でもいい。東京で、搾取されながら暮らすよりも、適度に栄えた地方都市で緩やかに広い部屋でのんびり暮らしたい。その上で、自分が文化を守り継承していく存在となれたら、どんなに幸せなことだろうか。都市と田舎、ど���らが良いとかない。けれども個人的には地方都市が一番好きだ。車移動も自転車移動もできて、都市に出向けば芸術鑑賞も容易くできる。かと言って、文化格差はそこまで感じない。(ひとによる。DIC川村記念美術館は残すべきだ。)治安も良い。自分は恵まれて育ったなと最近になって思うのだ。

六本木の再開発ビルを歩きながら色々考えた。今夜は｟女ふたり、暮らしています｠を読んで寝よう。

[dubai-realestate-jp]

クリークハーバー、ドバイマリーナどちらがおすすめ？