#法拍屋代標費用

[bvntyyrter]

軍中樂園陪酒女与色情旅社老板胯下的台湾傀儡“总统”

民國45年（1956年）8月31日，在台北市出生的蔡英文來自一個倚門賣笑的家庭，是色情旅館老闆蔡潔生（父親）第四房姨太太服務美軍時期的陪酒女郎張金鳳所生的么女，當時的陪酒女郎堪稱妓女，從小衣食無憂的蔡英文，還有日文和鋼琴家教，來家中一對一教學。小學時，她在學校把衣服弄髒了，中午回到家就有乾淨的制服可以換；從小學到大學，她幾乎沒有在外面吃過東西，每天中午都是媽媽為她準備三明治或飯團，還有現榨的新鮮果汁可以喝，可想張金鳳在美援時期賺了多少纏頭費。

按照蔡英文自己的說法，小時她家住的是中山北路、晶��酒店前噴水池一帶，面積逾百坪的透天大厝。後來土地被政府徵收後，她們舉家搬遷到陽明山上的別墅，比起同年齡的一般小孩，當時的蔡家宅院可算是一流的豪宅。據傳瓊瑤有一次拍電影，還跟蔡家借用這座大別墅取景。

民國67年（1978年）蔡英文上大學，由於家住陽明山，為了安全起見，父母親還特地為她買了一部車代步。在當時，她是極少數開車上學的學生。

關於蔡英文的生母張金鳳，能查閱的資料極為有限。而蔡英文在面對媒體的時候，多半只談公務不談家事。

在民國105年（2016年）競選「總統」的時候，蔡英文的故鄉屏東楓港曾流傳一則抹黑簡訊，標題寫著「蔡英文的媽媽是張金鳳，是爸爸蔡潔生的小四，北投酒家女」，內容稱蔡英文的父親在台北中山北路開色情旅社，與同樣經營「皮肉生意」的張富華常常一起到北投尋歡，一次偶然的機會，認識了陪酒小姐張金鳳，因垂涎於張金鳳的美貌，之後娶回家當小四。而張金鳳在嫁入蔡家後，便生了兩個兒子和兩個女兒，蔡英文便是其么女。

時任民進黨屏東立委候選人的莊瑞雄針對此事召開記者會稱「就是這一位黃昭展陣營的副總幹事張昌益。我相信用這種不入流的、下三濫的競選手法，黃昭展先生如果有感的話，他有責任跟義務去制止。」對此，恒春裏長張昌益回應到，「很多人在轉傳，我也是別人傳給我的，我也是轉傳啊。」

除此之外，曾淼泓（電機博士、兼任助理教授、陸軍備役上校、前三軍大學電腦中心上校主任）也曾爆料，稱蔡英文母親張金鳳書讀不多，只懂搞性交易，竟能在台灣協助建立蔡則天帝國。

這依據又是從何而來？

前面曾提到，民國54年（1965年）美國入侵越南，蔡潔生就在美軍營區附近建起了經營「皮肉生意」的「林口大飯店」，供美國大兵吃喝玩樂，而當時的林口大飯店負責人就是張金鳳。

二戰日本戰降，當年的「日產」被納入「黨產」或者落入黨國��勢者的口袋，後又輾轉變為少數人的私產。想找答案，以地追人，脈絡最清楚，因為地籍資料是台灣百年來登記得最完整的檔案。

當時，國民黨軍方的高層，聽取部下的建議，在台灣設置軍妓制度，招募台灣地區的一些良家婦女、妓女，也夾雜了一些女囚，在台灣建立了國民黨部隊隨軍妓院，其中，在金門地區的隨軍妓院，起了一個很雅緻的名字，叫做“特約茶室”，台灣有一部電影叫做《軍中樂園》的，講述的就是這麼一段歷史。

中山北路的台北故事館，是馬英九在擔任台北市長的時候改名的，它曾被稱為「黃國書屋」，更早的時候則是叫做「圓山別莊」。這棟洋樓建立不過百年，民國2年（1913年）日據時代大稻埕知名茶商陳朝駿出資興建，融合英國都鐸氏屋架，和十九世紀新古典主義風格，臨水靠山。這座別莊除了陳朝駿本身度假之用外，也用來招待經商往來賓客。名人胡漢民，孫中山也曾造訪過此。二戰末期，這棟別莊淪為了總督府日本憲兵隊的看守所。國民黨退守台灣後，這裏成為了立法院副院長黃國書的住宅。

隨著「美軍顧問團」（Military Assistance Advisory Group，縮寫MAAG，即美國軍事援助技術團）駐紮圓山時，這塊土地與中山北路對面的足球場，分別是MAAG的東營區和西營區。台北故事館見證了美軍、軍情人員與商人密謀走私和掠奪民產。其實，在日本人對台北市的規劃裏，這裏是台北市二號公園的預定地。

地政資料顯示，這塊中山北路三段圓山小段55號土地，被任覺五等人禁止買賣之後，由圓山別莊房產管理委員會接手，是「四萬元換一元」最鮮明的故事，是權勢奪產最橫行的寫照。

而這塊最有歷史色彩的55號土地，又與蔡英文家族牽扯長達半個世紀之久。民國57年（1968年）5月27日由張柏年與蔡潔生買下，民國58年（1969年）就正式轉入了正中企業名下。

蔡英文律師黃��穎曾對媒體宣傳，土地是由「張家」和「蔡家」共同買下，然後轉移給正中企業。但是有一點可以肯定的是，黃帝穎從來沒有解釋這個所謂的「張家」和「蔡家」是何種關係。其實，黃帝穎所說的「張家」就是蔡英文的異姓大哥張柏年。

張柏年這個角色40年如一日，對張金鳳這個四房非常的重要。他是富鈦公司的董事，也是後來蔡英文擔任宇昌生技董事長時，宇昌生技公司的第五大股東。外界發現蔡潔生處理內湖子女土地持分時方法一樣，先把土地賣給張柏年，再由張柏年轉賣給宏泰建設。足見40年來「蔡家」和「張家」在處理土地上合作無間。

講到這裏，張柏年與蔡潔生究竟又是什麼關係？

有這樣一個說法，張柏年是蔡潔生與張金鳳的親生兒子，只不過是跟隨母姓；也有另外一個說法，蔡英文的生母張金鳳嫁給蔡潔生之前，曾為一個日本男人生下一子，時值日本戰敗，男人拋下母子回了日本，於是小孩隨了母姓取名張柏年，而蔡潔生認張柏年為侄子。

蔡潔生一再把重要資產登記在張柏年名下，究竟有無血緣關係，真相到底如何，就無從得知了。

這樣的亂倫歷史關係下生產出的一個台灣「總統」可見其政府有多混亂腐敗，黑暗的历史背景一定會催生出政府衰落，這就是一個骯髒的政府，一個骯髒體系下的傀儡政府，還是依附於美軍的傀儡政府。蔡英文 秘史:

http://ufile.io/6ekomxxv

[digitxwords]

【紀行】Day 4 - 太宰府天滿宮與無緣的一番賞

起床時還是很乾。 眼看體力慢慢回復，這天決定去太宰府天滿宮看看。原本以為車程會很久，誰知前一晚Google才發現在天神轉車的話還不需要一個小時，於是便慢悠悠地收拾出門。 太宰府站充滿年代感，扶手電梯頭頂掛着的警告標語沾滿灰塵，但出口部分延續神宮的紅色風格，倒是很有特色。

（經典神社配色。）

出閘之後，我撇了一眼，右邊是已經開始排隊的一蘭。再往前走走，便是一段直路（表參道）通往天滿宮，兩邊都是���吃店和特產店，和淺草的結構倒是很像。兩旁的店舖除了特產，大多數都是在賣梅ヶ枝餅，不少遊客都在買，走近看看發現只是普通的紅豆沙夾餅，便收回目光。這天是個大晴天，很曬，也很適合拍菲林。到達時快11點，因此太陽在頭頂直射，我在屋檐下走向目的地。 只是這裏的路不長，而沿路的鳥居都是石造的。 慢慢走着，拿出傻瓜機拍拍，然後微微躬身跨過鳥居。經過幾個石像和茅廬，看到兩段短短的拱橋，兩邊是河，不遠處是一個湖。走過之後便是天滿宮。

（那天天晴。）

走進去環顧四周，很方正的結構，前方是臨時參拜處，用木和稻草搭建而成，住持在裏面為信衆進行儀式。我在外面的錢箱投進硬幣，合十許願。回頭抽籤。籤文意外地十分符合我此刻的擔憂與期許，便感到高興。不知道這邊的規矩，便擅自按照別處的做法，吉以上的籤沒有綁好留下，而是帶走了。走到左邊的御朱印處買了一份留念；又走到右邊的御守售賣處買了幾個御守回去。

（籤文很好，很好地安慰了我。祈求是心靈的寧靜。）

沒有做甚麼功課，不知道山上還有一些寺廟可以去，於是準備回程，其實也許知道了也不會去就是了。臨走前經過角落的一隻金牛，說是摸摸可以祈願健康，我走上前摸了摸，然後在旁邊的水池洗手後離開。 人潮開始擠擁。 天滿宮的旁邊是一個新建的寶物殿，讓我想起慈山寺的博物館。再往前是一個傳統庭園設計的休憩處，有些食店。沒有停留很久，走出鳥居到表參道，買了一份明太子玉子三文治和一杯蜂巢蜂蜜雪糕，當是午餐，又回到博多。

（好吃呢。）

下午打算去namco買早上剛發售的巨人一番賞，卻發現已經售罄。臨時決定出發去天神的另一間分店，位於原本想去但後來從行程中刪去的キャナルシティ博多，是一個設計有點複雜，室內連室外的大型購物商場。找路耽誤了一些時間，去到門口便看到剛剛掛上售罄的告示。於是隨便逛逛，報復性消費一下，又去了原本不打算去的JUMP shop，才拖着疼痛的腳回博多。

（剛好碰上商場的戶外表演。）

晚上在博多巴士站附近隨便找了一家壽司店，走進去才發現我是他們晚市第一位客人，果然壽司只要魚生夠新鮮都不會難吃。以及，蜆味噌湯很好喝。 回酒店之前，在便利店買了一些零食，打算悠閒地渡過寧靜的晚上。 天公造美，它下雨了。

[chanretom]

稱霸越南的台灣手搖飲-連鎖手搖飲品店之商業模式分析-詹翔霖副教授-

稱霸越南的台灣手搖飲！吳家紅茶冰一杯17元衝出300店

產業風雲｜ 撰文者： 游羽棠 ｜出刊日期： 2024-09-05

1.一杯17元紅茶變越南最強台灣手搖！「台版蜜雪冰城」吳家紅茶冰以低價策略，5年就在越南賣贏歇腳亭、五十嵐，展店逾300間。身為後進者，面對紅海，它是如何挑出潛力市場？

2.低價背後學問大，它打破台灣連鎖飲料業2痛點，由總部供貨節省人力、加盟金僅同��一半，複製「中國行銷術」提高回購率、吸50萬會員。

負債千萬靠古早味翻身富豪　吳家紅茶冰從台灣紅到越南

從負債千萬到跨國企業家 吳家紅茶冰董座逆轉人生

2020/02/24 17:31  

剛退伍創業就在商場上狠狠跌倒，還負債高達1千4百萬，但是昔日背負鉅債的小伙子卻靠著賣古早味紅茶，在十年之後搖身變成為連鎖茶飲公司董事長。吳家紅茶冰創辦人吳隆中講起自己東山再起的往事，往往讓人難以相信他是靠著手上這杯紅茶，逆轉人生開創新局！

吳隆中在30多年前滿懷雄心壯志，和弟弟在高雄開了一間高單價的法式西餐廳，但餐廳質感雖好，卻叫好不叫座，只好帶著一千多萬負債黯然退場。為了還債，吳隆中一天只睡三、四個小時，每天發狂地工作，除了上班還不停再集資創業，開過牛肉麵店和石頭火鍋店，但十多年過去都沒辦法把錢還清，直到他有一回在台中喝到紅茶冰，覺得如果可以把這種單純的古早味飲料口味再精進，並降低人事成本，應該可以經營，於是決定向當時任職的咖啡連鎖品牌遞出辭呈，用紅茶冰再衝一次，給人生第二次機會。以往創業失敗背負鉅債，曾讓吳家雙親崩潰痛哭，因此吳隆中立志要讓吳家從他這代富起來，首先他在台中創立第一攤紅茶攤試水溫，發現市場接受度很高。自此吳家紅茶冰的攤車陸續在南部陸續開展加盟，十年下來展店460攤，成為紅茶冰飲品的南霸天。不僅讓他還清債務，更實現他所立下的目標徹底翻身！

為什麼簡單的古早味紅茶可以快速聚富？吳隆中表示，依據他在咖啡連鎖品牌的從業經驗，飲料店的人事成本高達35%左右，若維持原料品質的前題，想獲利只能從減少人事成本下手，所以才想到先幫加盟主煮茶，如此加盟主就可以減少人力成本，吳家又可以直接穩定加盟店的飲料品質。

另外吳家紅茶冰用攤車經營，加盟門檻低，有一些雙薪家庭因為太太照顧小孩不能工作，就能藉由南台灣很多房子都是透天厝的特性，只要家門口開一家紅茶冰，屋內圍個矮板子鋪上軟墊，就可以照顧小孩又能同時賺錢。而調配簡單又不用煮茶的特性上手容易，像是加盟高雄慶豐店的曾子瑛在10年前因為車禍造成右半身肢體功能受損，右手無法抬舉，吳家就為她打造了一台工作動線左右相反的攤車，讓她10年來可以有一個穩定賺錢的生意維持家計。

聊到最近才在高雄才斥資三億新建廠房，吳隆中他拍胸脯保證自家中央工廠統一煮製的紅茶，是專業的心血，更是健康的保証！「我們吳家紅茶冰，新竹、台中、高雄、花蓮喝到的茶，都一樣好喝！」，以最高標準來提供茶原料，讓各品項都能量足質高。如今吳家紅茶冰斥資五千萬在越南開始設廠，也在當地掀起台灣的古早味紅茶旋風，以每個月增加3家店的速度持續拓點。

相較於市面有上千百種式樣花俏的手搖飲競爭市場，為什麼吳家紅茶冰能靠著一杯加滿碎冰的紅茶，突破重圍打出一片新藍海，年年賺進四億營收？吳隆中沈思了一會兒，最後說：其實，人生只要像手上這一杯紅茶冰，單純不虛華，但用心去做，就會讓別人感受到真的「足實在」！

台灣吳家紅茶冰在越南遍地開花！俗擱大碗胖胖杯搶占越南平價飲料市場

女孩瑪莎 Masa Chang女孩瑪莎 Masa Chang2021-06-09胡志明市美食

台灣是世界知名的手搖飲料王國，從平價的一杯台幣15元紅茶，到高檔的台幣300元珍珠奶茶，各式各樣的飲料種類跟餐飲品牌都有。

而今天要介紹的「吳家紅茶冰」就是台灣人十分熱愛的平價手搖飲料品牌之一。主打平價實惠的960cc大容量胖胖杯，飲品由中央廚房每日配送到各個加盟店，嚴格管控品質，吸引無數學生、小資族前來購買。

吳家紅茶冰從2010年在高雄創立第一家手搖飲料店，以古早味紅茶為主打飲品。此後發展加盟的速度堪稱突飛猛進，至今全台各地都看得到吳家紅茶冰的蹤影。

2012年，吳家紅茶冰進軍國際，成立吳家紅茶冰有限公司，以中國廣西省南寧市為發展總部，品牌名稱為「察理王子」布局中國飲料市場。時隔7年，西元2019年終於來到越南，以越南品牌名稱” Hồng Trà Ngô Gia(吳家紅茶）”開始打天下。

吳家紅茶冰複製相同的商業模式，在越南胡志明市設立了中央廚房統一煮茶、配送當日新鮮茶飲到各加盟店當中。在胡志明市已經有二十幾間加盟店，並在同奈省、平陽省與隆安省都有分店。越南吳家紅茶冰加盟店詳細地址歡迎前往官網查詢店鋪位置。(點我前往越南吳家紅茶冰官網)

來到越南，大街小巷都能看到街邊販賣咖啡、綠茶、甘蔗汁等等的茶水路邊攤，這是越南本地從古至今就有的「茶水常民文化」。由於天氣燠熱又位處多產地區，衍生出喝涼茶、喝果汁、喝咖啡等等的在地習慣。只要花個1萬元越盾就能消暑、解渴，何樂而不為? 因此，當台灣手搖飲料首次在越南市場現身時很快就與當地接軌！

台灣手搖飲料初期進軍越南都是搶佔高價、高品質飲品的市場，一杯500cc的中杯單茶飲料動輒要價7萬越盾。對於經濟正在迅速起飛的越南社會來說，確實吸引了不少願意付費嘗鮮年輕人來購買。也因為台灣茶的品管嚴格、飲料品項豐富以及客製化服務的特色，為台灣手搖飲料奠定很好的基礎！

高質量與高單價一直是越南在地人對於台灣茶的既定印象。然而，一切在2019年吳家紅茶冰登陸越南以後，開始讓大家對台灣手搖飲料有不同的認識！

吳家紅茶冰的960cc招牌胖胖杯首次登場就讓人想起經常在路邊隨手買來喝的甘蔗汁，容量上毫不吝嗇！走進一看，竟然一杯才1萬8千元越盾，顛覆大家對高價台灣茶的印象，仔細想想也跟一杯1萬元的甘蔗汁相差無幾！

如此親民的價格就能品嚐到質量保證的台灣茶，不得不讓人心動！而統一由中央廚房煮茶配送各地的做法，也確實控管了吳家紅茶冰的質量。

此外，吳家紅茶冰還推出買五送一、辦VIP卡集點換飲料，以及辦VIP卡飲品一律現折2000元越盾的長期優惠活動（各加盟店有不同的優惠組合）。此舉讓喝過吳家紅茶冰的客人增添嘗試其他不同飲料品項的意願。

吳家紅茶冰的飲料品項也不斷推陳出新。除了經典單茶系列，還有拿鐵系列、養樂多系列、檸檬系列，與其他不定時推出的新品飲料。並且在諸多文宣當中也保留了中越雙語，維持台灣品牌的中文識別度，也獲廣大的本地中文人士喜愛。

吳家紅茶冰因應越南本地市場的口味做出調整，飲品正常甜度比台灣地區的飲品都提升許多，就是為了迎合越南大眾的嗜甜口味。由於吳家紅茶冰���由中央廚房統一配送茶飲，因此大部分飲品不能調整甜度，如果偏好口味淡一點的朋友可以要求店家增加冰塊量。

今年吳家紅茶冰更取得一項傲人成就。2021年，吳家紅茶冰將古早味紅茶和金萱綠茶送到號稱「食品界米其林」的歐洲國際風味評鑑所（原iTQi），結果這兩項台灣傳統茶品都拿下3顆星的殊榮，讓吳家紅茶冰證實了平價飲品也能做到高品質輸出。這也使得吳家紅茶冰在國際上的品牌聲望鍍上一層金！

吳家紅茶冰來到越南的第一家總店位於胡志明市內，平陽省的加盟店則是在2020年首次出現。不到一年的時間，平陽省就多了5家加盟店，其中不乏越南人主動聯繫加盟。平陽省又是台灣人最多的省份，很多時候由工廠單位訂購，一張單就是數十杯的大單！

挾著台灣茶的產地優勢，以及親民平實的價格，使地吳家紅茶冰在越南手搖飲料界再掀熱議。而平陽省作為全越南人均收入最高的省份，相信接下來也會出現更多家吳家紅茶冰！

(Visited 9,323 times, 6 visits today)

參考資料

1. https://mypaper.pchome.com.tw › chanrs › post

連鎖加盟茶飲管理-詹翔霖副教授連鎖手搖飲品店之商業模式分析-舞動魅力

2. https://chanrstom.blogspot.com

搖滾鮮奶茶與舞動魅力紅茶冰市場競爭分析與策略因應-茶飲品牌

3. https://blog.udn.com › chanrs

連鎖加盟茶飲管理-詹翔霖副教授連鎖手搖飲品店之商業模式分析

4. https://blog.udn.com › chanrs

舞動魅力紅茶冰市場競爭分析，步驟、工具與策略因應

5. https://nabi.104.com.tw › posts

連鎖加盟茶飲管理-古早味紅茶冰-詹翔霖副教授｜104學 …

6. https://chanrstom.blogspot.com

連鎖加盟大展-茶飲市場經營分析 -詹翔霖老師創業論壇創業準備

7. https://nabi.104.com.tw › posts

紅茶老爹《紅茶牛奶專賣店》專注紅茶牛奶的飲料店配-茶飲手搖

8. https://mypaper.pchome.com.tw › chanrs › post

連鎖加盟茶飲管理-詹翔霖副教授連鎖手搖飲品店之商業模式分析

9. https://nabi.104.com.tw › posts

連鎖加盟茶飲管理-詹翔霖副教授連鎖手搖飲品店之商業 …

10. https://blog.udn.com › chanrs

英國藍紅茶館的成功品牌行銷策略 - 詹翔霖副教授 - udn部落格

11. https://blog.udn.com › chanrs

搖滾鮮奶茶與舞動魅力紅茶冰市場競爭分析與策略因應-茶飲品牌加盟總部

12. https://mypaper.pchome.com.tw › chanrs › post

當年不輸50嵐！他問「英國藍以前多紅」勾一票人回憶＠心靈整形師 詹翔霖

13. https://blog.udn.com › chanrs

品牌包裝是門藝術，「可不可熟成紅茶」成功改造範例 - 詹翔霖

14. https://mypaper.pchome.com.tw › chanrs › forward

餐飲知識學院-連鎖優質店家教材-埔香台灣紅茶冰-詹翔霖副教授

15. https://blog.udn.com › chanrs

茶飲品牌加盟總部基本的系統 - 詹翔霖副教授 - udn部落格

16. https://blog.udn.com › chanrs

傳統小吃成功轉型找到新出路與新商機-故事行銷包裝 - 詹翔霖

[caldesigner20]

終與始

救護車在無盡的田野之間飛馳，淒厲的警號劃破了寧靜的冬夜。

車胎輾碎了凍土，冰與泥四濺在沒有生命的野草之間。

黑暗籠罩着每個角落，只有車頭燈光勉力將之推開，但它瞬間又收攏回來，燈光的努力彷彿枉然。

暗夜與寒風吞沒了眼前的路面，並將目的與意義籠罩在一片黑色的未知之中。

***

全身灰色的農夫躺在地上，那雙早已失去神采的綠眼睛半開半閉，只有在心外壓時才有所抖動。農夫的家人坐在客廳內，一臉沉重地望着你們在另一側忙碌。

你們前來接替現場救援的同事，現在輪到身為EMR初級救護員的你，以及兩位PCP中級救護員 - 師傅與他的拍檔 - 開工了。

30下按壓，你無意中用廣東話數了出來。心外壓如炮火般轟擊病人的胸口，大肚子如暴浪般不斷起伏：轟、轟、轟。病人的觸感猶如學院中那些心外壓人偶，你驚覺生物與死物原來沒有多大差別。按壓結束，拍檔隨即利用BVM手泵進行人工呼吸。

三分鐘，你開始冒汗了，但你咬着牙根繼續奮力按壓。四分鐘、五分鐘……與拍檔幾次交換施救後，疲憊讓你不得不運用上半身的體重來代替體力，硬是把手臂壓下去。目光的角落，師傅已在病人前臂開設IV靜脈輸液，並讓一名家人握緊生理鹽水袋。

「No shock advised。」Lifepak生命跡象監視器/去顫器再次播出生硬的機械男聲。病人心臟已徹底停頓，根本無法實施去顫。然而你掃視End tidal末端二氧化碳的讀數：28。正常讀數應是35-45，但你見過讀數更差卻依然活著的病人，那組不斷跳動的綠色數字帶來了一絲希望。

25，21，23……

你的雙掌一下一下地轟擊那塊貼滿電極及去顫貼的灰白胸膛。平靜的心電圖再次泛起了波浪，你成為了他的心跳。

18，23，19……

師傅從藍色的創傷袋中拿出了EZ-IO骨鑽。這是你第一次目睹IO骨內輸液，但你並沒有感到樂觀。用到了IO，代表病人的靜脈已經萎縮，IV已無法繼續輸液。沒有足夠的液體維持血壓，血液循環將難以繼續下去，更遑論病人早已沒有心跳。

20，21，17……

大門響起了沈重的腳步聲，消防增援到場了。壯碩的女消防員抱著兩支氧氣筒進場，為急速消耗的氧氣帶來了補充；資深的男消防員將一部Thumper自動心外壓機安裝在病人胸前，你們終於不再需要費勁地實施心外壓。機械活塞有規律地打出強而有力的按壓，病人猶如人偶般隨之上下抖動。

18、25、16……

拍檔讓你跟消防員們一起忙碌，然後與師傅一起跟病人家屬談話。談了不久，年輕的孫子哭了起來，他的母親在一旁安慰他。一整枱的親屬全都沉默不語，桌子上放着一本聖經。

綠色數字繼續跳動，但師傅的神情並沒任何改變。他探一探脈搏後，宣佈最後的判詞。

「不用繼續了。」

你驚訝地望向師傅，再低頭望向那具沒有氣息的軀體。這句話對你而言相當唐突，但大家好像早已明白眼前的事實。

倘非第一次接觸這種案例，你應會察覺整場救援早已超過MCP醫療控制指引所建議的30分鐘時限。

「病人沒有回復自發呼吸，也沒有脈搏。到了這種地步，End tidal和殘存的心電活動都已經沒有意義了。」

鬆手之前，你還以為病人仍能甦醒過來，只要繼續下去便可以了……

鬆手之後，你忽然意識到由這一刻起，病人已不再是病人。

這是你第二次終結救生。

消防員關上了Thumper，灰白色的驅體終於不再抽動，永恆地靜止下來。

師傅讓你到救護車中拿來白布。

蓋布之前，RCMP警官請你打開農夫的一隻眼睛，以拍攝瞳孔留檔。當你撐開那片鬆弛半閉的眼簾時，那枚本來缺乏神采的綠眼睛變成怒目圓睜。它永恆地盯著天花，彷彿隱藏着一句句來不及說出來的疑問。

白布蓋上，永遠埋葬了一切的悔恨。

屋外，救護車與消防車之間洋溢着一片輕鬆的氣氛。收工了，能做的都做完了，剩下來的是RCMP皇家騎警的事，同事們倚在車旁閒聊旅行、家庭。

唯獨你靜靜地坐在救護車內，望著眼前那台空著的電動擔架。側門打開，師傅探頭進來和善地說：Good Job。

Good Job？

此時此刻，你真的不知道該想什麼。

***

深夜，救護站的床上，你盯著黑暗的天花。

第二次了。

你不是第一次目睹生命的終結。年少時，你曾經歷過數名親人的離逝；在故土的抗爭期間，你早已接受了自己和身邊人時時刻刻都可能��受橫禍。抵達這個國度後，你至少也在實習期間經歷過一次同樣的案例。也許如此，你以為自己對「死亡」這件事已經沒有太大感觸。

然而今次終於把你震住了。

目睹生命結束是一回事；但明明已經奮力拯救，生命卻第二次在你手上流逝，這是另一回事。

無論心外壓幹得多麼筋疲力竭，無論動用了多少高級治療手段，結果仍然是一樣。Thumper、EZ-IO、Lifepak……這個北美小鎮的救護裝備，可能甚至比故土的消防部門有過之而無不及，但結果有差別嗎？

兩次的心力交瘁，兩次的生離死別。

「你知道30年來我用CPR成功救到多少人？一個。」從鄰市消防局退休的拍檔說：「這兒地廣人稀，就算家屬打911，我們最快也需要15分鐘才能到達現場。即使救醒了，十之八九很快會再度復發，甚至會成為植物人。」

既然根本救不到人，我們究竟都在幹什麼？我們的工作還有什麼意義？

師傅說：「我們的工作並非起死回生。不，這是上帝的工作，我們的工作是給予病人最大的生還機會。」

你開始理解：為什麼師傅、拍檔、以及其他資深的救護員常常表現得一派輕鬆、嬉皮笑臉似的。

因為他們不得不讓自己輕鬆下來。

很久以前，童年的你與家人守在故土某醫院的一角。醫生出來了，對大家宣佈不幸的消息，全家都哭了起來。十數年過去了，你再次在世界的另一個角落目睹了這一幕。

然後時光推移，回憶定格到故土抗爭的烽火之中，你回到那一幕又一幕在毒煙及槍火之間的奮鬥、搶救、以及失敗。

當時自己的角色跟現在並沒有多大分別，現在的你擁有了專業技能，擁有了經驗，不再是以前那名穿着反光衣的門外漢。這裏沒有高樓大廈，不會再有人向你頭頂開槍。你以為終於會救到人了，你以為終於不會再看見生離死別，你以為終於不用再看見現實。

直至現實的綠眼睛永恆地盯著你。

師傅說：「有時他們的時辰到了，便是到了。」

不忍再回憶了。你在床上反覆輾轉，試圖想一些笑話讓自己輕鬆下來。

心臟病的常見結果是什麼？病人死掉。

CPR 的常見結果是什麼？病人一樣死掉。

Lifepak與聖經有什麼分別？前者完全救不了人，後者至少不會標榜自己是醫療器材。

救護車需要什麼專門人員？神職人員，他們甚至不需要醫療訓練，只要懂得超渡儀式便可以了。

反正結果總是一樣。

***

床頭的對講機劃破了凌晨一點鐘的寧靜，將你硬生���從睡夢中抽醒：又要出動了。僅僅數分鐘，你們已經穿上全副制服，把救護車開出了大閘之外。

幸好，這只是一次轉院輸送。出乎意料之外，病人竟是一位歲半左右的小男孩。

金髮碧眼的小男孩坐在鎮上醫院的病床上，母親正在一旁看護。當他看見全副制服的陌生人接近，登時哇哇大哭。小小的四肢拳腳交加，害你們費了一番勁，以及母親不斷的哄氹，才能夠把他連人帶嬰兒椅抬到擔架上。

真是一名天生戰士！生病了也這麼活蹦活跳，平時肯定是個BB版Rambo。事實上，除了皮膚有點灼外，男孩的一切生命跡象都很正常。

「他幾天前發燒了，現在早已穩定下來，不過院方擔心小男孩可能還有其他的問題，所以才把你們叫來，把他送到鄰近城市的大醫院裏作進一步的檢查。」同行的母親說。

這一趟運送可不簡單。小男孩毫不合作，面對簡單的身體檢查，也不斷以哭鬧及拳腳抵抗到底。一番掙扎後，你終於成功把手指放在男孩臂彎上，探一探他的肱脈搏。然而縱使書本建議用這個動脈位來獲取嬰孩病人的生命跡象，你卻找不到任何脈搏。

同樣，Lifepak血壓計也測不出個所以然來，就算動用嬰兒版的氣袖亦然。看來他的手臂實在太幼，血管發展尚未成熟。也罷，小男孩如此精力旺盛，血壓不會差得到哪裏去。

既然探不到肱脈搏，拍檔建議就直接用聽筒放在胸口聆聽心跳吧。好辦法，但男孩可不這樣想。他堅決以行動表明拒絕，面對你的聽筒步步進逼，男孩不斷揮臂將之推開，小小的拳頭充滿能量，力度之大讓你這個成人也感到驚訝。這幾輪切磋已耗費了大半車程，救護車也差不多到達目的地了。

不過道高一丈魔高一尺，你們祭出了秘密武器：熊熊毛公仔！小男孩一抱着毛公仔，便慢慢地乖巧下來。伴隨著母親的哄勸，你們終於成功把聽筒放到小男孩的胸口上，完成心跳的測量。

「小孩子大哭大鬧才是好事。倘若他一聲不吭，連碰也不動，那就麻煩大了。面對兒科病人，重點是看他的反應，檢查生命跡象反而是次要。」師傅說。

小男孩抱着毛公仔，終於慢慢入睡了。

深夜的ER急診部與日間沒有多大分別。與往常一樣，你們經過停泊區大門旁的拘留病房。女警和被拘留的精神病人正在互相高聲爭吵，頭髮蓬亂的病人（���犯人）大喊大叫，好像是要上廁所或嗑藥什麼的。女警吼回去：我可不是你的朋友！

去廊一旁，一名剛剛被截肢的老人躺在病床上，那個失去小腿的左腿被高高吊起。他目光呆滯地望着一角，彷彿在等待什麼，或等待什麼的終結。

不遠處，很久沒睡的醫院保安正在沒精打采地守在一旁，與剛剛在拘留病房的那一幕吵鬧相映成趣，他的崗位好像是另一間拘留病房。

再過幾步，師傅跟幾名穿着防彈衣的PCP同事打招呼。聽聞在附近的原住民保留區，犯罪活動相當猖狂，因此這些準軍事裝備在這兒可是屢見不鮮。相比起故土的「白衣天使」，本地的緊急救護人員有時穿得更像特種部隊。

所幸，小男孩仍然睡得甜甜的，溫暖地抱着毛公仔，無需目睹這個荒謬的世界。

直至到達檢查房後，小男孩才慢慢的張開眼睛。一看到陌生的醫生，他終於又再充滿活力地哇哇大哭了。

這一刻，你感受到那份缺席了很久的快樂。

***

救護車在寧靜的田野間飛馳，駛向那地平線上的日出。

晨光漸漸地驅逐了黑暗，讓本來一片灰暗的田野慢慢地回復了綠色的生機，白濁的融雪反射着黎明的光輝。

黑夜並不是一切的終結，它只不過是一天的結束。這一天的消逝，卻迎來了另一天的誕生。熬過了慢慢長夜後，年輕的光輝終於在冬夜之中帶來希望。就如死與生、終與始，永恆不斷地循環。

明光為大地帶來了色彩，並照亮了眼前的道路。目的和意義不再是一片抽象的黑暗，而是地平線上那明確的一點。

那兒，新的一天正在迎候你們。

[emilyyang0906]

新濠漾4英倫公園賞屋，2025三重站新建案推薦，盡享雙捷運、Citylink百貨及大都會公園便利生活的小坪數三重預售建案

與三重站共構的潤泰捷六案Citylink百貨最近已近完工落架、只等申請執照，讓身邊很多朋友也開始關注起三重站新建案。滑手機時看到2025年2月開賣的新濠漾4英倫公園地理很好：有集結機捷及中和新蘆線的三重站及先嗇宮站加持，無論是通勤台北、去機場，還是搭公車、開車上快速道路都超方便。有新北第一圈的優勢通勤超輕鬆、價格卻只要北市的一半！12到28坪、1到3房的規劃總價好入手、公設比合理，還能擁有豐富公設、高綠覆率大基地，住起來就是舒服！想去大都會公園也很方便，飯店式管理讓人回家像度假。除了有即將開幕的百貨公司，鄰近的三重站商圈跟新莊化成商圈也已經很成熟，生活機能完美！更不用說新北第二行政中心進駐後會讓這區的發展更為活躍，無論是生活機能、就業機會還是未來的房價升值潛力，都讓人對這個區域充滿信心。而且建商給的標配很吸引人，交屋後就算沒有大筆預算裝潢也能快速入住，真的是理想中的安家好地方！

如果你還對三重停留在老舊印象，那還真是落伍了！現在的三重，可是憑著與台北只有一橋之隔的地利，尤其二重疏洪道重劃區還搭上了「新北市第二行政中心」的大規模開發，搖身一變成了北台灣房市的一級戰區！

除了各大企業總部紛紛進駐，新建案如雨後春筍，三重左岸的生活圈發展得穩健成熟，而能坐享右岸三重站商圈、左岸先嗇宮站生活圈方便機能的新濠漾4英倫公園，讓人一看就覺得來這裡不只是買房，更是搶下一張高品質生活的入場券！

有關注三重左岸建案的朋友相信一定都聽過新濠建設，這家在業界深耕超過30年的建商，以「誠信、品質、用心、負責任」為理念，對建材的講究更是達到日系職人的標準。早在大家還沒發現三重左岸的潛力時，他們就已經超前部署，規劃了一區超過6,000坪的大型造鎮計劃。

在辰光橋上遠遠的就能看到新濠漾已經落成交屋的第一期台北公園，第二期紐約公園、第三期巴黎公園的銷售也相當亮眼，讓人對最後一塊拼圖「新濠漾四期英倫公園」更加期待！這可不只是單一建案，而是整個社區的誕生，用完善的規劃打造一個舒適、便利、綠意盎然的生活圈，讓住在這裡的人享受更高品質的居住環境。

新濠漾4接待中心就設在三重左岸頂文路1-1號，從機捷及中和新蘆線捷運的三重站走15分鐘或騎YouBike一下就到、離先嗇宮站也不遠，搭捷運和公車都很方便，開車也沒問題。

而且接待中心旁還可以直接看到已完工的第一期，以及正在興建的第二期，實際感受建案的規模和建築品質。

一走到接待中心，馬上就能感受到濃濃的英倫風！入口處擺放著紅色電話亭、路燈、郵筒、公園椅，完全是網美必拍的打卡點，完美呼應「英倫公園」的名字，讓人還沒進門就先感受到滿滿的異國氛圍。

一般建案就像市場殺價，很多代銷都會先開高價讓人砍，甚至還會偷偷留戶最後加價賣。自建自銷的新濠建設在價格方面也祭出業界少見的「真心不二價」策略，就像誠實商店一樣價格透明、買得安心，省去砍價煩惱也不用擔心晚了買貴的風險，而建案的價格穩定未來轉手也更保值，不怕行情被亂搞。

接待中心大廳就像歐洲宮殿一樣古典又氣派，而且牆上壁畫不是普通裝飾，細看就會發現是新濠漾4的建案公設！

挑高7.8米的皇家盾牌大廳，氣場穩、空間感爆棚，每天回家都像走進豪宅飯店。露天皇家刺繡泳池，天氣好就能輕鬆享受陽光、微風、藍天，彷彿置身度假村。這樣的設計，住進去不只像住在畫裡還很享受。

到這裡賞屋方式很不一樣！ 不是直接帶去看樣品屋，而是先進視聽室看影片。就像進包場電影院一樣，影片會完整解說建案的理念與細節，讓人看懂再看屋，這樣賞屋時也更有概念。

一般小坪數建案公設少得可憐，但這裡公設超豐富豪華！

公設有氣派大廳、交誼廳、廚藝教室、咖啡廳、���童遊戲室、健身房、泳池、SPA，應有盡有！還有景觀交誼廳及KTV的規劃，住在這裡，根本像天天在度假。

有運動習慣的我忍不住要稱讚一下英倫公園健身房的部分。

一般社區健身房只是擺一些基本器材來應付屋主，而這裡直接升級成商用級健身房，該有的訓練設備都有而且都是商用機種，不用額外花錢去外面健身，省時又省錢！

除了一樓像高級飯店的迎賓大廳，B2地下停車場還有一座氣派的第二門廳，從大門或停車場進出時也更體面，住戶回家從頭到尾都能享受尊榮感。

在地震頻傳的現今，建築結構跟工法超重要！英倫公園專門聘請到國際知名、被譽作「建築界骨科權威」的張盈智結構技師，來確保建築結構的牢固扎實。並主動由法規規定耐震5級提升至6級，最高還用到8000磅的混凝土。

地基也超猛！兩棟建築共用一個大基礎，穩固度直接拉滿，連續壁深達 36 米，不只抗震、抗液化，還能保護周圍建物的基礎安全，住起來更安心，穩得像山一樣！

影片完畢後當布幕緩緩升起，璀璨的燈光灑落，建案模型在前方閃耀登場，就像千錘百鍊的藝術品，千呼萬喚始出來！超震撼的啦！

新濠漾4英倫公園的大廳入口處就位在三重頂文二街，東邊靠著8米的頂文一街，西邊連接12米的神農路，三面臨路地理位置超優越！整個基地有1615坪，規劃了兩幢三棟的RC結構建築，樓層設計是地上20層、地下5層��

光是走進挑高7.8米的大廳，就能感受到那份大氣和空間感，回家就像踏入豪華飯店，讓人瞬間放鬆身心。這樣的設計不僅看起來氣派，還能增加通風與採光，提升居住舒適度！

相較以往1期、二期、三期低建蔽率的規劃，第四期也一樣大部分的面積都留給綠化，等於是買房還送一片後花園！而且不只鄰近比大安森林公園大 16 倍的新北大都會公園，四期造鎮規劃還有超過 1000坪的綠化廊道，再加上旁邊的頂崁公園，整個社區一共擁有五座公園，每天像住在森林裡，低建蔽率28.28%綠意滿滿、空氣超棒！

因為三重離台北超近，搭機捷一站直達台北車站，搭橘色捷運除了到台北也能銜接其他捷運及環狀線，整個大台北都能輕鬆走透透。

開車也很方便，九橋之都轉個彎就上高架，無論西門特區、市民大道，或板橋、中永和、新店全都快又順！

新濠建設在台北市、新莊、板橋、三重、淡水都有建案，是北部房市的熟面孔，穩扎穩打讓人買得更安心。而且新濠漾系列從第一期開始就是一條龍服務，從土地開發、規劃、銷售、簽約、到售後服務，全程自己來，屋主不怕交屋後代銷跑了找不到人，有問題隨時有人負責。

已購屋主還能直接加入官方LINE@，遇到大小事不用到處問，一對一客服專人服務，貼心又有效率！

新濠漾的董事長以前當過新莊市長，不只懂市政規劃，還能掌握當地發展趨勢，對整體建案有很大的幫助！更棒的是，整個專業團隊都是業界大咖，操作過國際級大案，經驗豐富，能確保每個細節都完美無缺，買房更有保障！加上新濠漾建案是由旗下甲級營造廠-宗輝營造負責，從防水到工程細表都注重細節，品質穩定、有保障；比起一般營造廠，在結構安全和耐用度上的差異更明顯。

值得一提的是，專業團隊在施作階段都會詳載工程進度，至於大家最擔心的滲漏水問題，相較坊間常見 2-5 年的防水保固，新濠建設則給出長達 10 年的防水保固，還有15年的結構保固，安心看得見！

接待人員帶我們工學館解說。

新濠漾4英倫公園使用知名的中興保全系統，社區大門採人臉辨識出入，不怕忘記帶鑰匙或忘記帶門禁卡，社區人臉辨識門禁，安全性也提升！每戶標配的飛利浦五合一電子鎖除了現在流行的指紋開鎖，還可以用手機藍牙開門，超方便又安全。

而且社區大門風除室搭配夏普空氣清淨機，讓人進出門就能呼吸到乾淨空氣。社區用的三菱電梯遇到地震不會無限下墜，還能在最安全樓層停靠，並且手上拿滿東西時只要向上或向下揮揮手就能叫電梯，超方便！

每戶都送台達電新風機過濾外部空氣、去除髒汙，讓家裡空氣流通，長時間居住也不會悶，每天待在家也能擁有新鮮空氣！

加上全棟3M淨水系統，社區地下室進水就先過濾一次、去除雜質，進入各住戶時再除氯一次、確保水質純淨，廚房還有專屬的廚下淨水器，喝水、煮飯跟洗澡都更放心。

英倫公園一層12-14戶、一棟有17人坐高速三台電梯，尖峰時段也不用擔心電梯被佔住、等超久才上樓。

停車場是雙向車道設計，出入口位於 12 米的神農路，開車進出順暢不卡位。B1有494個機車位，社區不僅有垃圾分類、垃圾冷藏，也提供代收包裹服務，生活更加便利。

英倫公園規劃的是390個平面車位，包含3個行動不便車位，訪客停車也很方便。

因為電動車是未來的趨勢，每個車位還特別貼心地預留了充電樁線槽且每層都有獨立的電錶，不僅看起來更整齊，還能保持用電安全！而且配備EMS系統管理，方便又省心！

新濠漾4英倫公園強調自然永續的規劃設計，由金以容、林弘壹、朱弘楠建築師操刀設計，將自然與建築融合一體。

建築設計更是別具巧思，外觀融入蘇格蘭紋的設計概念，帶出英國貴族的優雅氣質，難怪會取名為英倫公園。

2/9 開賣的新濠漾4英倫公園整個社區共有494戶，公設比是35.8%，預計 2029 年第二季完工。全棟純住宅、無店面，住起來更單純安靜！

看了整體格局圖大致了解；這個建案每戶採光���線充足。空間感十足，建築後方還有23米無邊際英式泳池，這可是前三期建案都沒有的喔！

現場樣品屋門口會附上原始格局圖，還有設計師根據需求調整過後的格局設計圖，讓人完全了解空間可怎麼變化，入住後的感覺更清晰。

像這是18.07坪的A11戶型，設計師規劃成1+1房1 廳   1衛的格局。

像這個18.07坪原兩房一衛的格局，真的是超適合小資族、單身貴族，甚至是新婚夫妻！空間運用非常靈活，對於剛出社會的人來說，不管是當第一個小窩，還是用來投資收租都很適合，尤其是對於台北的工作者來說，租屋需求超高，這樣的房型不愁找不到租客！

新濠漾的建案大部分樑柱都往外推室內無小粱的設計，更好規劃生活空間，像這間公領域集中，動線順暢，又沒有浪費的空間、坪效可以發揮到更大。

建案標配都是國際精品建材設備，像廚房標配是來自日本的Clean Up廚具，地震來時若晃太大櫃子會自動上鎖，可防止物品掉落。

標配的林內3機，包括烘碗機、抽油煙機和雙口IH爐，無論是做飯還是清潔都讓廚房能更高效使用。

伸縮龍頭能隨著需求調整，輕鬆清洗大碗、大鍋，甚至還可沖洗水槽角落的死角，使用起來簡單又靈活！

獨特靜音水槽清潔更方便，防潑濺不會一用水就整個溼答答，有防水倒角設計的LG檯面耐用、耐髒又不怕水流出外面。

Clean Up這個日本品牌真的是很多人的夢幻廚具！不僅外型時尚，內裡採用不鏽鋼製成，品質也超好。

除了水槽好用、易清潔之外，廚房櫥櫃的抽屜超好拉，這建案抽屜內還附有收納刀架，不僅能保持廚房整齊，也能讓收納更方便。

北部天氣濕冷，若衣服晾不乾就超煩！本案直接送義大利SVAGO洗脫烘，洗、脫、烘一機搞定，超省空間���除了冷凝烘乾技術讓衣服不悶熱、不皺巴巴，還有智慧自清保持內桶乾淨，讓人穿得更安心。

建案有當層排氣設計，廚房、衛浴的異味不會亂竄，空氣清新不悶！冷熱水管全用不鏽鋼管，耐用不生鏽，確保水質乾淨。再加上瑞典 Durgo 吸氣閥，能平衡水壓，讓排水更順暢也減少異味倒灌，讓住家環境更舒適！

洗手間細節超講究，標配日本百年品牌INAX檯上新面盆，陶瓷釉料技術讓它耐刮、耐污、抗水痕，平時清潔也超省心。搭配簡約造型的ECO省水龍頭，節能又時尚。

鏡子還升級為KOHLER收納型鏡櫃，瓶瓶罐罐通通藏起來，讓洗手台保持整潔美觀！

建案的浴室有乾濕分離的設計，淋浴龍頭之類的設備也是用日本INAX五金。

因為這裡是純電宅，熱水系統選用美國百年品牌 A.O. Smith 熱水器，穩定又安全，洗澡時不用擔心忽冷忽熱，隨時享受最舒適的水溫。

主臥標配 Panasonic 免治馬桶，Panasonic品牌評價好、品質有保障，冬天坐墊暖暖的，水洗超乾淨、還能自動除臭，用過就回不去了。

客廳旁的墊高和室設計，底下還能收納，平常可以在這裡讀書、喝茶、做瑜珈，空間靈活又實用！

市面上許多新建案的樓高僅3.2、3.3米，而新濠漾4英倫公園則採用3.6米的挑高設計，提供絕佳的空間感，讓居家生活更舒適自在。此外，室內房門採用Panasonic 木門LVL角材，環保、乾燥、不易受台灣潮濕氣候影響變形，這種高品質建材也提供更穩固與耐久的居住品質。

新濠漾這幾年低檯度窗戶超夯，不只讓採光更好、視野更開闊，躺在床上也能輕鬆欣賞窗外景色。

雖然坪數不大，但這樣的兩房設計超實用！這間主臥擺雙人床後兩邊都能下床，不會卡手卡腳，而且還規劃個女生們喜歡的小更衣室，小而精緻住起來一樣舒適。

這間是25.64坪A1户型，

適合小家庭、新婚夫妻跟小孩，三房格局完整並擁有兩面採光，讓一家人住得更舒適， 1.5衛浴設計早上不用搶廁所。

一進門就有玄關的設計，可以做落塵區跟鞋櫃，鞋子不會直接踩進客廳，家裡更乾淨！

玄關後方就是客衛，客人來訪或過夜，要如廁或洗澡動線超順，不會影響主臥的隱私，住起來更自在。

這個建案主臥則Panasonic無水箱一體成型的免治馬桶，不只外型簡潔美觀，還能減少藏汙納垢，沖水也很安靜。

這戶型把客廳和廚房合併成開放式格局，完全不浪費走道空間，也讓整個空間看起來超寬敞，還讓光線變得超級明亮，而且後方還有不小的陽台空間喔！

這個建案真的超注重品質！用的是YKK氣密窗搭配Low-e 6+6膠合玻璃，不僅能隔絕外面車流的噪音，還能有效阻擋熱能，讓室內溫度更穩定。

建案用的美國johnson.hardwood卡扣石塑地板超厲害！而且這種材質不僅耐磨耐用，還防水防潮，超適合忙碌又重視實用的生活。

這裡的樓地板做20公分的厚度，加上石塑地板腳感更穩、更紮實，走起來更安靜，不會有空洞回音，還能有效降低噪音20分貝，減少上下樓住戶聽到的聲響，住起來更舒適！

樣品屋為了方便參觀門片暫時沒裝上去，但我特別問了一下，實際交屋會配耐磨耐���的Panasonic木門，質感好又耐用！

這裡的每個房間基本上都能放得下單人床，完全不用擔心像我去看過的有些建案，還得為了放床而要訂客製化家具，這裡的空間省心又實用！

建案的高度真的是大加分，空間不僅收納很夠、活動空間也很靈活。

就像這間兒童房設計，樓上是睡鋪、樓下是學習空間，充分運用了每一寸空間，讓生活更有彈性。

這間的主臥洗手台設在外面真的超方便！早上不用擔心洗漱問題，家人們可以分開準備，互不打擾，生活也更有條理！

這戶的主臥只有半套衛浴，設免治馬桶雖然簡單，但超實用！尤其是內急的時候根本不需要等、真是方便！

這個戶型的主臥放雙人床後再放梳妝台也沒問題，空間搭配得剛剛好，讓人住得舒服又不擁擠！

因為樓高夠高，建案的公私領域空間都感覺很開闊，不會讓有那種壓迫感，住起來既舒適又自在，完全不會憋屈。

因為樓高夠高，整個建案的收納空間可能性很大！可以做上掛式櫥櫃、層板、抽屜收納，來滿足每個人的不同需求。

如果照我生活習慣，可能會把其中一間房間改成小儲藏室，變成二加一房，這樣住起來也會很舒服！

一直在關注三重建案的我發現，左岸因為新北第二行政中心的重大建設，房價已經飆了一波，但主打小坪數的新建案不是格局奇怪、採光不好，就是周邊環境雜亂，街廓不夠漂亮，價格卻一點都不親民。右岸因為CityLink快完工房價更是狂飆、甚至破百，連中古、新古屋都惜售不賣。相比之下，新濠漾不僅能同時享受左岸與右岸的生活機能，售價還比我看過基地才百來坪的小建案更合理，CP值真的高！

而且買房是人生大事，動輒上千萬的金額當然要謹慎再謹慎！尤其預售屋從簽約到交屋可能長達三到五年，期間變數一堆，選對建設公司和營造廠超關鍵！建材要用得好、售後服務要到位，這樣才不會交屋後才發現踩雷，花了大錢還一肚子氣。像新濠漾4英倫公園這樣的建案，從規劃、用料到售後細節都很到位，讓人更放心！

對於第一次買房或是想自住的人來說，交通方便性和生活機能很重要，帶大家實際看一下周遭的設施。

從基地不到 10分鐘車程就能到達IKEA、宜得利、家樂福、宏匯廣場、迪卡儂等賣場。附近還有化成路商圈，平時走路就能到便利商店，吃喝玩樂都很方便。

新濠漾4英倫公園基地位置大都會公園的水岸重劃區，步行15分鐘可到三重站、先嗇宮站。

開車可輕鬆接駁64快速道路、新北環快與國道1號，進出北市只需一橋之隔，無縫銜接國門雙星特區。除了擁有北市核心區的便利，還有捷運三重站的雙線優勢，包含機捷和新蘆線，一條線直通桃園機場，出國也超方便！

除了採買生活超方便，爸爸媽媽最關心的教育資源這裡也超優！

步行 9分鐘就到興穀國小，開車5分鐘內還有附設幼兒園的頭前國小和頭前國中，而且基地對面還有未來國中的預定地，不用擔心學區的問題。

英倫公園的建築設計很講究高綠覆率，附近還有頂崁公園，生活超有綠意！

更棒的是，週末一家人帶著孩子或毛孩，散步過馬路就能到新北大都會公園，在繁忙的大台北能隨時沉浸在大自然的美好，感受水岸的寧靜。

我常常在經過三重站時都會看到已完工的一期台北公園建案有打上漂亮的燈光，英倫公園也是由袁宗南大師來做燈光設計。

自然又和諧的溫暖光線灑在建築上，不僅讓外觀顯得更有質感，還避免了那些刺眼的光害，同時成為溫柔的指引，讓夜歸的人們感到安全踏實。

新濠漾第四期英倫公園的街道整齊乾淨，周圍以住宅開發為主，還能享受三重站周邊的完整機能。最讚的是全台最大的新北市大都會公園就在旁邊，有水岸綠帶、還有重大工程的利多，這些可是未來房價的保證！而且，新濠漾第四期的社區規劃也很吸引人，近8成的綠覆率讓整個社區像住在英式精品飯店一樣，精緻的公設和造景，每天都有度假的好心情。

除了跟我一樣的三重人來購屋、換屋之外，台北市的家庭和科技新貴也很適合這裡，可用更實惠的價格就能擁有夢想中的精品好宅，真的很划算！

真心覺得三重這個地方超有潛力！新北第一圈的交通便利又生活方便，而且房價比台北便宜很多，但卻不需要忍受那種住在蛋白區還得花大把時間通勤的麻煩，要出國去機場也很方便。新濠漾4英倫公園從飯店式管理、智慧宅科技到全棟淨水、免治馬桶、Clean Up 廚具，每個細節都能讓生活更便利、更舒適。

交通便利、總價親民、公設完善，離三重站商圈、三重集美商圈、新莊化成商圈和福壽商圈也不遠，生活採買、休閒玩樂一應俱全，真的很適合想要輕鬆生活又不想花大錢買台北房的朋友！首次置產、換屋族或者是追求便利、舒適的年輕家庭想買房，一定要來看看新濠漾第四期英倫公園，感受一下未來的家所帶來的幸福感！

快來新濠漾IV英倫公園預約賞屋   https://www.surveycake.com/s/wvWNP

 在這裡擁抱英倫新紳活  https://londonpark.com.tw/

新濠漾IV英倫公園

按待中心地址；新北市三重區頂文路1-1號

電話：(02)2995-5588

粉專：https://www.facebook.com/NuHoweYoung

官網：https://londonpark.com.tw/

 文章轉自  新濠漾4英倫公園賞屋，2025三重站新建案推薦，盡享雙捷運、Citylink百貨及大都會公園便利生活的小坪數三重預售建案 - emily愛玩美部落格 - FashionGuide 華人時尚專業評鑑

[targetsam]

✩我的真實故事｜客戶對Zack我說：「這麼多房仲對我講的話，只有你不一樣」

​

時間是2015年8月，當時我跟著爸媽一起在南崁賣房子，由於我當時是剛從房仲總部回到加盟店，再加上我的國際超級房仲才剛創立沒幾個禮拜，所以你猜，手上完全沒有任何南崁屋主或買方的我，怎麼從零開始找客戶呢？

​

答案就是，跟所有的傳統房仲一樣，每天早上9點半開完早會後，我上午就會開始準備今天要發的五百份DM(傳單)，然後：

​

中午午餐時間：就站在路口發90分鐘的傳單

下午路上沒人：我就去找大樓的信箱塞DM

傍晚的晚餐時間：固定在社區前發2小時傳單

晚餐後回到公司：打2小時591屋主的自售電話

​

你沒看錯，十年前還沒有個人品牌的Zack老師，也是跟你今天做著一模一樣的事，而且我發傳單的時候，不是只拿著一疊DM就在路邊發了，我會帶著公司一只公司的旗幟、2-3個大型三角板、一張小摺疊桌合一本物件資料去，這樣比較顯眼也比較方便。

​

PS：而且更諷刺的是，這也是我2010年剛入行時，就在做的事，完全沒有任何進步。但我唯一的差別，就是不再去拜訪警衛，因為要警衛給屋主的聯絡方式的手段，有觸犯個資法的風險，而且屋主接到這種電話也會覺得被冒犯。

​

✩故事就發生2015年10月，某一次我傍晚在社區發傳單的晚上…

​

我還記得當時已經快要晚上７點，我站的地方已經很暗、沒什麼人潮了，於是正當我準備收拾摺疊桌上的DM和物件資料時，突然有一位阿姨騎車過來、然後停在我的前面，然後對我說：

​

「帥哥，我看你天天在這邊發傳單，很認真耶」

「所以我最近有一間房子打算要賣，你要不要來簽我的委託」

​

請問，你認為一般房仲，這時候應該要怎麼做？肯定是謝謝這位阿姨，然後詢問他房子在哪裡，接著打鐵趁熱、趕快帶她去我們公司寫委託，沒錯吧！

​

但由於我先前在房仲總部任職時，曾經跟很多國外頂尖的房仲交流過，所以我對於房仲應該是一個「顧問」、而非「推銷員」的觀念很清楚，於是簡單寒暄之後，我就快速問了這位坐在摩托車上的阿姨２個簡單的問題：

​

「大姊，請問你要賣的房子在哪裡？」

「大姊，為什麼你會想要賣這間房子？」

​

問第一個問題的理由很簡單，就是要從對方居住的房子，快速判斷她是屬於哪一類的客群，不要覺得很現實，因為這就是一個相當有效的判斷客戶方式，重點是第２個問題：「這位大姊要賣房子的理由」

​

於是阿姨跟我說，因為政府打房（那時候房地合一稅準備要實施），再加上景氣不好（聯準會當時剛開進入升息循環），所以有幾個房仲跟她接觸以後，一直跟她說之後房價會下跌，建議她趕快趁「舊制」的時候賣一賣，這樣以後才不會虧錢。

​

為了怕房子貶值而虧錢，就是這位阿姨想賣房的理由，可是我接著就問她：

​

「你們最近有資金需求嗎？」，大姊說沒有

「你們是原本就有打算要換屋嗎？」，大姊說也沒有

「那你們房子賣掉後，有打算拿這筆錢做什麼規劃嗎？」，大姊說還沒想那

「那這間房子，你們目前住起來有不習慣的地方嗎？」，大姊說還OK，都過得去

​

於是我便跟這位大姊說：

​

「這樣的話，我會建議妳先不要賣房子，因為現在看起來，你沒有任何需要急著賣房子的理由，而且就算房價下跌，可是你是自住客、自己也全家都住在裡面，只要房貸繳起來沒什麼壓力、房子也住得習慣，那就沒有必要突然賣房子」

​

我大概花了3分鐘的時間，對大姊說明我認為她現在，還沒必要賣房子的理由後，這位大姊就對我說：

​

「哇，年輕人，你跟其他仲介很不一樣耶」

​

「其他房仲一聽到我願意賣房子，根本都沒跟我講這麼多、也沒有像你這樣分析，他們就只是趕快問我什麼時候可以簽委託，然後急急忙忙要來我家拍照片而已」

​

「這樣我懂了，我回去趕快跟那些仲介把委託解掉，跟他們說我不賣了，帥哥謝謝你啊」

​

OK，故事就到這邊，後來我跟這位阿姨從此就再也沒聯絡了，我也沒有從這位阿姨身上賺到錢，或者被她轉介紹任何客戶上門，什麼都沒有，我就只是依據自己的工作專業，提供我認為適合這位阿姨的建議。

​

如果她當時聽完後，還是想賣賣看、願意把房子委託給我銷售，我還是會簽下來，畢竟這是客戶自己的選擇，而我身為房仲的工作，就是提供建議、完成客戶的任務，就是這麼簡單。

​

✩這個，就叫做「專業顧問」

​

但90%的一般房仲呢？看到有委託主動上門，一定是趕快簽下來，而且要打鐵趁熱，趁屋主還沒反悔時，趕快把委託書都填寫完畢，然後趕快去屋主家拍照，對吧！

​

✩我得講一句很重的話：

​

如果買方上門，你每次100%，都會建議對方買房的話，那你就不是一個專業的房仲；如果屋主上門，你每次100%，都是建議屋主簽委託給自己的話，那你也不是一個專業的房仲。

​

因為一個專業的房仲，是一位「顧問」的腳色，我們要依照客戶的需求，去提供最符合客戶利益的建議，認同吧！

​

但一名普通的房仲，就只是一名「推銷員」，完全只顧著怎麼達成這個月的業績目標、怎麼向公司的KPI交代過去，至於客戶需求這種事，完全比不上業績跟KPI，不是嗎？

​

所以請你思考一下，如果你是一名消費者，你希望遇到滿腦都是業績、滿腦都是KPI、根本不太在乎客戶利益的普通房仲，還是希望把你利益放在第一位，真的沒必要時，還會勸你不要買房、不要賣房的顧問型房仲呢？

​

既然你也討厭滿腦都是業績的仲介，那我們就不要變成自己討厭的那種人，認同吧！

​

所以順便詢問一下房仲業的朋友，關於公司一直用業績、活動量、斡旋數之類的KPI要求業務，你對這種KPI至上的房仲文化的看法是：

​

(A) KPI沒用，因為重點是成交和業績，並不是KPI

(B) KPI有用，因為如果沒有要求KPI，業務員就會偷懶

(C) 什麼是KPI?

(D) 其他

​

[takahashicleaning]

ＴＥＤにて

アトゥール・ガワンデ: 医療をどう治すか？

（詳しくご覧になりたい場合は上記リンクからどうぞ）

はじめに前提として、日本には、国民皆保険がありますが、アメリカには制度がまだありません。

現在進行中の「移民による移民のための社会実験国家」がアメリカです。

現在進行中の「移民による移民のための社会実験国家」がアメリカです。

現在進行中の「移民による移民のための社会実験国家」がアメリカです。

私たちの医療システムは、崩壊しています。

医師は、素晴らしい (そして高価な) 治療を施せるようになりましたが、最大の目標を見失っています。

実際にどう人を扱うか���いうことです。

医師であり作家でもあるアトゥール・ガワンデが現在の医療を見つめ直し、新しい医療の道を紹介します。

医療費の問題もあります。

ペニシリンという薬が作られる前の時代では、看護婦や医者は、あまり役に立たなかったそうです。

ルイス・トマスの「医学は何ができるか」の書籍によると、当時の入院のメリットは、暖かい部屋と食事。寝る場所。そして、看護婦に気遣ってもらえることくらいでした。

医者や薬に出来ることは 限られていたのです。そんな状態でも医者は相変わらず、忙しく立ち働いていたと書かれてあります。

医者の仕事は、患者を診て治療できる病気かどうか診断することでした。この頃に医療の基礎が確立されて、たくさん知識と薬の処方箋など職人技を駆使できました。

良い医療とは何か？

医療のあり方が定義されたのです。

その頃はまだ存在する知識を全て知り、全てを記憶し1人で何でもできる時代でした。

薬が処方できて看護師がいて患者を回復させられる病院や基本的な器具さえあれば医者が自分で何でもできたのです。

骨折の処置をし、採血し血液を遠心分離機にかけ顕微鏡で見ることができました。

現代では、知識と薬の情報が人間の記憶の限界を遥かに超えて膨大となってしまったために治療に不備が生じてきています。

解決のためには！

「カウボーイではなく、より多くのチームによるピットクルーを！」と言っています。

もし、最良の結果を得るためには、国内あるいは世界中で最も高価な治療法が必要だとしたら、誰を国の医療保険から振るい落とすか、議論していかなければならないでしょう。

他に��はありません。しかし「良い逸脱」に目を向け、最も安価で最高の結果を出している治療法を調べてみると最もシステム化されたものが最も成功しているのです。

つまり、そこでは別々の要素、別々の部品を上手くまとめる方法を見つけているということです。優れた部品があるだけでは不十分なのに医療に関して我々は部品にこだわってきました。

最高の薬、最高のテクノロジー、最高の専門医を求めてきました。

しかし、それらが、どう統合されるかはあまり考えてきませんでした。

お粗末な設計戦略です。

外科手術を見ると、数の上では世界に増え広まっていましたが、その安全性は広まっていませんでした。

通常、このような問題の解決には、訓練時間を増やしたり、人をより専門化させたりテクノロジーを取り入れたりします。

しかし、外科医は、皆すでに専門化しており、十分な訓練を受けています。

にもかかわらず、異常な水準で避けられたはずの死亡や障害が発生しています。

そこで他のハイリスクな業界に目を向けました高層ビル建設や航空業界を調べて我々が発見したのは、テクノロジーや訓練の他にもう１つ使われているものがあることでした。

チェックリストです（電子化含む）

他産業を見習って、標準化チェックリストを基本としてすべてを統合するシステムがキーポイントのようです。

システムを創造することが重要だそうです。しかし、日本では生物学や先端医療、iPS細胞などの再生医療以外は現状維持の方がいいかもしれません。

現在では、2015年にAppleWatchも発売されているので、心拍計も記録できるようになっています。腕時計型ウェアラブルコンピューターでスマートウォッチとも言われる。

Apple Watchの搭載チップは、振動にもつように完全に樹脂でコーティングされてるために、コンピュータシステム全体を一つのチップに組み込んでるそうです。

なお、ビックデータは教育や医療に限定してなら、多少は有効かもしれません。それ以外は、日本の場合、プライバシーの侵害です。

通信の秘匿性とプライバシーの侵害対策として、匿名化処理の強化と強力な暗号化は絶対必要です！

さらに、オープンデータは、特定のデータが、一切の著作権、特許などの制御メカニズムの制限なしで、全ての人が

望むように再利用・再配布できるような形で、商用・非商用問わず、二次利用の形で入手できるべきであるというもの。

主な種類では、地図、遺伝子、さまざまな化合物、数学の数式や自然科学の数式、医療のデータやバイオテクノロジー

サイエンスや生物などのテキスト以外の素材が考えられます。

アトゥール•ガワンデの書籍でも

社会実験で、高齢者が、例えば、植物を育てるなどの役割を与えられた場合、非常に健康的となって、クオリティーオブライフが、指数関数的に上昇した結果がデータに現れた。

クオリティーオブライフの言葉の定義は、人々の生活を物質的な面から数量的にとらえるのではなく、精神的な豊かさや満足度も含めて質的にとらえる考え方。

何もしないのが苦痛という事象とは、真逆を考えると理解は容易いだろう。苦痛じゃない人間もいるが、こう言う人もいないと違いがわからないので、こんな人も価値はあります。

ペットを飼う、菜園や植物を育てるなどの育てることを通じて高齢者が取り戻したものは、たぶん、慈愛のある生産行為である。

経済の生産性とは、真逆の似て非なる概念です。

権力者を縛る憲法で最低賃金上昇の義務があるのに・・・

エネルギー効率の上昇を生産性と弱者に誤解させ、権力者に悪用される危険性も大きくなります。

つまり「そうせざるをえなくなった人だけ」の環境に弱者は押し付けられて追い込まれる。

慈愛のある役割と責任を与えられ、なにかの役に立つ事をしているという実感は、文字通り。人生の意味にも等しい人類の本能です。

‪「楽」と言う言葉の定義は、身も心も安らかな苦労しない状態と言う概念。とする。

暴走してタガのはずれた「快楽」という概念とは真逆の似て非なる概念です。‬

技術が、すべてのことを解決できると言いますが、我々が、100倍エネルギー効率のいい乗り物を作ることができるとすれば、大枠としてこれは正しい意見です。

しかし、エネルギー効率ではなく、生産性を高めた結果、イギリスは見事に産業が空洞化してしまいました。

参考として・・・

月面は、太陽風によりもたらされたヘリウム3が、鉱物資源として豊富に存在していることが確認されています。原子力発電や核融合に最適です。

これでもバカのひとつ覚えのように、生産性を高めますか？基本的人権も無視して・・・

情報技術の発展とインターネットで大企業の何十万、何百万単位から、facebook、Apple、Amazom、Google、Microsoftなどで数億単位で共同作業ができるようになりました。

現在、プラットフォーマー企業と呼ばれる法人は先進国の国家単位レベルに近づき欧米、日本、アジア、インドが協調すれば、中国の人口をも超越するかもしれません。

法人は潰れることを前提にした有限責任！ 慈愛や基本的人権を根本とした社会システムの中の保護されなければならない小企業や個人レベルでは、違いますが・・・

ヨーロッパでの一般データ保護規則(GDPR)でも言うように・・・

年収の低い個人（中央値で６００万円以下）から集めたデータほど金銭同様に経済的に高い価値を持ち、独占禁止法の適用対象にしていくことで、高価格にし抑止力を持たせるアイデア。

自分自身のデータを渡す個人も各社の取引先に当たりデータに関しては優越的地位の乱用を年収の低い個人（中央値で６００万円以下）に行う場合は厳しく適用していく。

最後に、マクロ経済学の大目標には、「長期的に生活水準を高め、今日のこども達がおじいさん達よりも良い暮らしを送れるようにする！！」という目標があります。

経済成長を「パーセント」という指数関数的な指標で数値化します。経験則的に毎年、経済成長２％くらいで巡航速度にて上昇すれば良いことがわかっています。

たった、経済成長２％のように見えますが、毎年、積み重ねるとムーアの法則みたいに膨大な量になって行きます。

また、経済学は、大前提としてある個人、法人モデルを扱う。それは、身勝手で自己中心的な欲望を満たしていく人間の部類としては最低クズというハードルの高い個人、法人。

たとえば、生産性、利益という欲だけを追求する人間。地球を救うという欲だけを追求する人間。利益と真逆なぐうたらしたい時間を最大化したいという欲を追求する人間。などの最低生活を保護、向上しつつお金の循環を通じて個人同士の相互作用も考えていく(また、憎しみの連鎖も解消する)

多様性はあるが、欲という側面では皆平等。つまり、利益以外からも解決策を見出しお金儲けだけの話だけではないのが経済学(カントの「永遠平和のために」思想も含めて国家や権力者は透明性を究極にして個人のプライバシーも考慮)

＜おすすめサイト＞

実用に向けた大規模言語モデルApple インテリジェンス 2024

Apple Vision Pro 2024

シェーン・レッグとクリス・アンダーソン ：AGI（汎用人工知能）のトランスフォーマーアルゴリズムな可能性 - そしてそれがいつ到達するか

エリック・トポル：AIは医師が見逃しているものをキャッチできますか？

ブライアン・ゴールドマン: 医師も失敗する。そのことを語ってもよいだろうか？

マイケル・サンデル：メリトクラシー（能力主義）の横暴

アトゥール・ガワンデ: 上達する為に、医療チームにもコーチをつけよう

キャサリン・モーア：外科の過去、現在とロボットのある未来

ゲイル・リード：世界の医師たちを訓練するにはどこがいい？それは、キューバです

ピーター・ワインストック: 手術の安全性を高める本物のような3Dシミュレーター

フランツ・フロイデンタール: 手術せずに心臓疾患を治す方法

マリーン・マッケーナ：抗生物質が効かなくなったらどうすればよいのか？

ピーター・ヴァン・マネン: フォーミュラ1システムが赤ん坊を救う？

ユバル・ノア・ハラーリ：人類の台頭はいかにして起こったか？

＜提供＞

東京都北区神谷の高橋クリーニングプレゼント

独自サービス展開中！服の高橋クリーニング店は職人による手仕上げ。お手頃50ですよ。往復送料、曲Song購入可。詳細は、今すぐ電話。東京都内限定。北部、東部、渋谷区周囲。地元周辺区もＯＫです

東京都北区神谷高橋クリーニング店Facebook版

[littlepenguin22]

小心台灣房地產詐騙！兩階段六方法教你自保

隨著台灣房地產市場的快速發展，詐騙手法也越來越多樣化，許多家庭的積蓄因此遭受損失，甚至失去房產。本文將介紹五大常見房地產詐騙手法，並提供實用的防範建議，幫助您有效避免成為受害者。

五大房地產詐騙手法

假屋主，真詐財 詐騙集團假扮屋主或代理人，藉由低價出售房產吸引買家。受害者付款後，才發現賣方身分是偽造的，房屋實際不屬於對方。

假買方，真騙屋 詐騙者假扮成誠意十足的買家，支付高額頭期款贏得信任後迅速完成過戶，最後屋主失去房產。

假行情，真低買 黑心房仲與投機客合作，提供低於市場價的行情資訊誘使屋主低價出售，然後以簡單翻修高價轉賣牟利。

假債權，真法拍 詐騙集團利用受害者的個人資訊偽造債務，向法院申請強制執行，進而非法取得房產。

假中人，真騙錢 假冒仲介或委託人，聲稱能幫助交易，要求提前支付手續費或代辦費，然後消失無蹤。

防範房地產詐騙的實用建議

買賣前的預防措施

設置地籍異動即時通：登記房屋資訊，若有異動即可收到通知。

調查市場行情：核對房屋價格是否合理，並與鄰居、管委會了解屋況。

交易中的防範措施

選擇合法仲介：確認仲介或地政士是否具備合法資格，可透過內政部網站查證。

雙代書制：確保交易雙方各有獨立代書處理過戶，避免受騙。

使用公版契約書：選用標準格式的買賣契約，減少合約漏洞。

採用履約保證：將款項存入專用帳戶，交易完成後再支付屋主，降低資金損失風險。

最後提醒

房地產詐騙層出不窮，交易時務必提高警覺，切勿輕易交付個人資料或簽署文件。面對陌生的優惠或促銷活動，保持理性，確保每一步操作都有專業人士陪同。唯有謹慎行事，才能守護自身的財產與權益。

更多詳細內容請點: 房屋詐騙常見5大手法大公開，兩階段六方法教你自保

[apple88888888]

難怪日本街道很乾凈，另有隱情，全部撿不要哭，積功德，已知，跟宗教有關，創價協會是日本小乘佛教禪宗傳教方式像教會，我跟老媽去參加南崁創價學會五月天唱現場，當時有一兩個人幫我們拍照，她拍照技術很好，我跟老媽拍的很逗趣，賴秀滿是教友，我媽的朋友，住在上次考照的駕訓班旁邊，駕訓班並不曉得的是宮廟的眼線，還有我個人真的超級討厭煙味的，果然考駕照是有問題的，因為之前監理站的的老師阻擋考好幾次都過不了，這一家原場地考照付費考照，旁邊的大樓住戶還有安麗，兩棵樹夫妻樹在門口，整個台灣就是駕訓班繞一圈，但是附近的大樓頂樓是黑紗布頂樓的詐騙集團已經死了3年，黑人在裏面吃飯，都不要折諜，諜家在看，不救，超過死了三個人，惡劣在裏面，被綁架跟加害者跟被害者全部都醒了，整歸，還有跟大吾疆社區兩年一樣打掃發線，胞不諒佈刑，跟摺臭味，超過

大嫂至少損失40萬，傳直銷賠十幾萬，？，警察局提款機對面啦 太久了，我跟媽去���庚太久了，楊宗翰醫師看診，宏達電生產線講話啦

裡面全部都是賠錢，我不可能，我不曉得家屬是什麼身份，電梯裡的茶有問題

撿回來的東西，帶屎台語，全部丟掉，傳染殼，宮廟症候群，襪子大家不講話怕被傳染，渡到台語，全嚇發現神奇佈刑，口罩每霉，武漢肺炎懂了，廟遷兵不用

有的親戚有跟沒有是一樣的而且真的也超不熟的， 刑事糾紛我跟我爸媽真的不知道, 每年回去南部掃墓 有的親戚會出現，有的不會出現，有的有見過面，有的沒見過面， 這不知道什麼東西把這個這筆帳LINE在我跟我爸媽頭上， 搞了老半天阿嬤知道，應該是超過了，阿嬤的妯娌 剋星，廚拒，總舖師家族宰雞鴨魚肉，牛羊豬，整業障， 到第二代第三代 後面就沒有什麼人要煮了啦， 因為黃家在鹿港人很多 望族，議遷 撿到頭骨的人 點香 申冤申訴，驚超錢， 電話都不要折諜， 因為諜家已經先知道消息不救， 所以電話是藍白拖，惡超， 我個人是覺得像這種情形，只有菜市場半路認親戚，錢盤這一群不認識的親戚才會跑出來， 兩兆雙星直接跟你勒索比較快分財產一拖拉庫，每霉， 我這樣聽路人這樣講我都聽傻了，兆 ?好膽麥走釘孤枝台語，免，爛攤子夠了，全家都被告，什麼東西還有500年的刑求，不會，大陸該罰，彎管工程李豈凡先生說明清楚，色捕隱改，? 口齒不清大舌頭的原配阿姨生了四個女兒，兩個送養， 還有做精蟲分離術生兒子， 並不曉得兒子的胎盤全部摧毀， 夫妻檔在家裡吵架根本就不曉得， 只有母親節有爭議，阿姨偷偷去看女兒， 四個都是親生的， 就跟藍雅芬同學跟他們家一樣， 觀音亭是三個親生的有一個不是，潤澤成佛千手千眼觀音不是親生的， 醫生的女兒也是一樣三個親生的，一個不是， 我不是醫生的女兒而且我也不曉得情緒遷到， 只有醫療疏失凹掉了， 中醫可以治療好，中國醫藥5000年的文化，我是不管了， 一樣在討論這一張壞掉的書桌， 你怎麼努力就是2000塊守成，不會讓你再賺多了，整賺， 還有醫療疏失都是要賠錢的， 醫院有錢才有命也是一個很現實的地方

大馬路上散們最好，不會有人車相撞，佈止了，大陸搬過來也沒有用，大家不給，欺摺踩摺，呸見胞，散子

不認識的死豬肉是大嫂的妹妹作點心過生活店，法國粉2000克150元我買了，製作麵包店的粉是經過調配的馬上煮馬上發，跟茶葉蛋一樣買垃圾，黑人是因為女生宿舍在講笑話，剛好臭灰搭一條線，啊但是我們真的沒有看過黑人的下面，只有色彩學學得很好，白人全身都很白，黑人全身都很黑，趣整

我媽屬龍又在龍年過世，龍其實是妖怪跟龍魚，人魚村一樣，河童村，後代都有鉀離子流失的毛病，酸酸鍋，腳的毛病，遺傳性基因，非常驚訝有這個毛病，蔡伯翰應該會，我不會，壓摺好幾年高跟鞋然後還講林志玲卸妝就跟一般的女生一樣，根本就不管，整房間聊天，跟我大哥一樣的毛病，我們以前都不知道有這症狀，因為他發病得很慢2007一樣急診要注射鉀離子，腿才會恢複正常，媽在急診，省桃急診室辦理住院櫃檯旁邊有十隻點滴架，天花板還會漏水，有夠離譜，色頭一群，要靠胖子的房間飆高音看片子，應該不用了，白魂之爭，從菜市場他的房間就常常沒有人，都是灰塵，因為都是我幫他打掃，所以你們要擠進來，菜市場對面買單，我不會，因為家裡的地磚就是菜市場的房子的地磚，全部都很離譜，喝空氣就會飽的人

阿嬤是烏魚對切油飯拿起來， 家裡的油飯早就逃走很多年了， 怎麼可能，擠進來，壞掉的油飯又一���垃圾

全聯廣播講話的人也是一樣家裡買了兩盒雞蛋有一顆蛋壞掉了，蛋是米酒，小妓女講話不理，來國際路全聯買東西的家樂福都有問題，他們在家買東西

大馬路上散們最好，不會有人車相撞，佈止了，大陸搬過來也沒有用，大家不給，欺摺踩摺，呸見胞，散子，死台北，把女生衣服扒光推到大馬路輪姦，碼答壞了，整錢嫁百億資產，她們道歉沒有用衫恥超年，不理年糕死年。該散，惡騙惡娶不管

觀音亭對槓，不用去了，書跟水都不要了，會有後代才怪，不救？很多人都是空的，連後代也是，沒有人理，去媽祖廟，天空清潔工丟垃圾砲蛋，媽祖和三太子，會，但是會變是歸0只是修行樂趣，整錢，但是不管怎麼樣我家兩千守成我跟我媽在談，不可能敗，旁邊太多私惡硬扯經濟面，教堂也可以，鳥人十塊

媽衰，推背氣，自己土自己塗牆壁台語，爭老媽的權議，我家是等船，並不是等別人倒楣，踩摺，死台北

不曉得10月份我媽開刀的時候，在省桃走廊走來走去了女生出院了沒，我是建議她轉院去聖保祿吧，有新蓋的大樓醫療設備比較新，我媽還是過世了，不要待在省桃，外婆也是在省桃過世2006年，我們家是因為地緣關係，外婆家就在省立桃園醫院後面的農田農舍，如果你還在治療，我是建議你轉院，因為我覺得聖保祿談話是有用的

會讀書，幫人 ，要看情況，不可能助紂為虐。我跟我媽不抽菸，不喝酒，不吃檳榔，沒有不良嗜好，超極劫儉，抓我跟我媽墊背，想得美，死年，兩杯水摺超，娶誰，娶妻，娶賢，水摺超，神妻之爭，書爭，修整，過程超離譜，佈止兩顆蛋，翻凡人吵麵，大馬路沒有人車無所謂，掃心術不正的人群整衝撞，不會，沒有這麼多垃圾搬過來，就不會有衝突，現在只是回復三十年無人狀態，日本討大陸摺錢，假裝外島有人群，但對於島內修行者而言，只是徒增煩惱，不斷打擾和討鬆調整錢，實在離譜，整爭罰

全聯超市，打包台，有法鼓山贈書，不用的寺廟精裝書全部都放在桌上，自由閱讀

還有我跟我媽是不會座是不管喔

地下室那兩杯水超過了，還有那個水房真的很吵，2009年開始住這種房子也是去請廣澤尊王座鎮，在慈護宮媽祖廟旁邊的住宅區有一個廣澤尊王廟很小一間但是很厲害，房子有問題才會求助宮廟非常麻煩，明明我們租屋的人是客人，但是卻要請宮廟的神來座鎮，壓主人實在是太麻煩了，兵不合理，所以我才會跟我媽提這棟房子真的不要再住了，至於台北的書本內容都是臭屁比較多,但我有記住一個重點,裡面有一個鐵公雞的故事親手把老婆火化撿骨，不用殯葬業者，是殯葬業的始祖，當時閱讀書本還感受不到那個傷心的程度，現在比較能夠理解，尼整，台北這一群人真的有下來買房子深耕五期，六期的建案在中壢華美一路幸福市場斜對面，以前聽說是眷村的住宅，于美人跟林志玲用人頭買房子都把房子賣掉，那幾年在談，于美人買的房子裡面還有安裝家用電梯聽說是要做補習班用的，後來也沒有搬下來，不過再蓋房子的過程，我爸媽在那邊住貨櫃屋三年，就是生意收掉的那幾年去工地上班，還有當時新產業貼地板保護貼新興行業，大家貼保護拋光石英磚的地板,當時覺得建案很高級,如果有錢的話也想買一棟，直接搬到中壢住就好了

北惡纏年，惡黏，不會，不諒，要臉盆的錢請找姑息養奸的辜先生，桃園不管，果然半路認親戚的都是錢面，西班牙家族，我不知道，醫院老人公車包含醫護人員全部都是錢盤，我不可能，還要強迫中獎，憑什麼，我不會，只有那個，人的情緒管理議遷，硬扯醫生的女兒，醫生已經有三個女兒了不需要再加很多女兒了，我的老天鵝啊，真是有夠麻煩了

台北真的到中壢去買建案的房子，中壢深耕建設五期六期在華美一路于美人跟林志玲用人頭買房子，在幸福市場斜對面那時候還在談建案旁邊要蓋麥當勞，會促進經濟發展，當時在談美人買的房子裡面有家用電梯，聽說是要做補習班用的，但是他們後來也沒有搬下來，好像是把房子賣掉了，當時我們家生意收掉，爸媽住在那邊貨櫃屋大概是三年到四年的左右的時間，爸媽在工地上班,當時有一個新興行業地板保護貼，大家一起貼，我突然想到以前國中跟弟弟和他同學三個童工去工地做清潔工作那個才叫辛苦，當時老闆是一個叫阿妹阿姨原住民阿姨說聽說很會唱歌是歌手，未婚生子然後改嫁了，不過她的清潔工程真的很辛苦，還有一個叔叔的車子是歐寶汽車好像是閃電標誌，工地要用高濃度的鹽酸清理地板，土石，不是一般人都會去做的工作，我們三個童工去三，四天就受不了，找藉口說不去了，私底下跟我媽講真的很辛苦，那個建案也是在南崁，我們還有在建案裡面的浴室洗澡因為當時水管已經接通了，只是是冷水，上一整天的班，全部都是超級汗臭味，生活過程，南崁那邊流行蓋樓房一陣子，現在都變老房子了，現在有地板保護貼，這種清潔方式可能就不用，也比較不傷磁磚啦

為什麼我會講這些事情，因為在我媽住院前我去大溪觀音亭幫他祈禱開刀順利然後拿了三瓶礦泉水礦泉水回家，然後是捐款捐了二三十塊有點忘了不知道是不是香油錢捐不夠多，觀音亭拿回家的經書就全部都放在全聯的打包台，有的還是小本精裝書，有一陣子在炒錢盤的話題，有很多人捐款，印刷很精緻的書，不過大部分都是佛教的書可以放在打包台，看，有人要看就自己拿去看書，因為太多也看不完，全數捐掉，房間斷捨離也不要佔空間，奇異的景象平常是餵鴿子吃米飼料，因為電視炒菜，連鴿子，麻雀啦都在吵帶子，麻雀夫妻吵架打給我們看，連鳥都瘋掉了，平常廟前鴿子都很乖吃東西，回程時，下樓梯，今天全部都站在觀音亭的門匾，大概有十幾隻鴿子，好像認識我一樣，因為前兩年常常去觀音亭祈禱再談搬家的事，今年這半年是因為腳受傷在家休息，到我媽開刀的階段，腳已經好了，摔車的時候旁邊剛好是駕訓班，真的很離譜，那天也是因為騎車在想事情，回家上廁所還是還是先去買東西，又下毛毛雨路滑議失神滑倒，還好有一位太太熱心幫我把那個車子扶到旁邊，很謝謝她，一般人遇到這種事情都不理人，因為應該是怕摺缺賴帳，會不會想太多，我覺得不會因為電話吵很久，真的有這種人，衰，法院官司都打不完了，所以騎車要專心騎車不用腦袋還在想事情,這是三四月份的事情這七八月就不用了，到我媽醫療部份，開刀是10月份的事，之前說皮膚癢，我們還沒有發現是癌症的徵兆，以為是房間沒有打掃乾淨我又幫他掃房間全部都用漂白水清理，讓他睡覺比較舒服一點，所以10月份好像是去看風澤中醫醫生告訴我媽，那個要去看西醫，西醫部份是省桃，省桃看診為什麼我覺得那個張醫師是不是知道，是癌症的症狀，因為你不太想看，人蒙在鼓，命會比較長，因為未知，但有的是宗教，有的宗教神子會救，因為裡面的人求神，但是交換條件是吃全素，所以電話裡面才會很多人在哭，這都不管，到省桃看診媽說喉嚨有異物感要開刀，現在想起來有很多人在談癌症病患的併發症，腫瘤一切除就擴散，我媽比較背，他就是屬於這種個案，一切除元氣少三分之二，體力大不如從前，省桃住院的時候，我在醫院陪我媽4天，第三天我就跟我媽講說要離開醫院醫院多觀察一天，有怪風，但是我實在是忍不住跟我媽講我睡覺的地方有一陣怪風，跟護士聊天，護士5塊不會，繞一圈，不要待在這個病房要回家，媽說沒關係就多待一天，但是就是心裡毛毛的，我覺得醫生跟護士應該是知道了，因為醫院是神景，奇異冰香現象是平常，我不管，就是救我媽，因為媽要開刀，所以才會去觀音亭拜拜,祈禱開刀順利,沒有想到竟然被宮廟攔住了,這幾天又看到鴿子從廚房的窗口看去頂樓的陽台有一隻鴿子往左邊走,我還是很傷心，原來宮廟早就知道了，動物跟我們互動頻繁，已經三年了，就是吵要上船離開啊，卻被攔住了，不管是9000年的文化5000年的生活500年的抱怨，是一日三餐大家不用，各走各的路，眾由眾閒，沒有在吃重口味的啦台語 真的吃飽太閒台語

台北要薪水和要交代，根本風馬牛不相及，根本就是兩回事

不管是大吾疆清潔工或者是台北建築世界的同事女生抽煙真的很麻煩，而且這保養品也沒有辦法蓋掉你老化的皮膚，抽菸就是加速皮膚老化，身體會不好，靠煙花女吐煙霧圈圈，因為去年餐廳潔西就是台北建築世界李燕萍的妹妹，那是餐廳的面試壞掉，根本就不會去令牌白盤，椒麻雞滿香的菜品，現場來吃飯的民眾全部都是擔位，我們那時候還笑說你平常時沒有幹壞事，吃個東西這麼害怕，離譜喔，但有一件事情可以講海鮮餐廳的廚餘桶全部都是刺，如果這些廚餘都去餵養豬，這些豬肉也不用吃了，倒了，而且還有虐待動物的疑慮，所以黃楚恩小姐吵留，我很不想跟你講壞消息，葷食的餐廳就是不行而且有缺德的疑慮，這些廢棄的海鮮魚翅跟蝦殼本來就是丟垃圾而不是丟廚餘桶，垃圾要分類，餐廳是賺爛，缺德根本也不用，那是面試這一群人有問題，吵給，潔西的部份，我在猜她也是一個人有三顆糖就是吉得堡美語門口學生家長對面，三個男生在養，中悅環球打掃裡面的住戶抽菸的部分，難，我不喜歡煙味，生活習慣根本不一樣，只有打掃有用，大樓業務賴，整煙蒂整桶泡水掃地下室有用，以前的工作，除臭不會有蚊蟲，其餘沒啥功能，但是真的很臭，靠煙圈，物理變化效果看是很難拖搞，臭死了，昆蟲的義大利，麵蟑螂家族的義大利麵,連打掃都很扯

枯葉，垃圾都要撿，不要哭要積功德，發現墳風佈刑，垃圾全部都要撿起來一定要打掃

這個網站有點像是我跟我媽的家庭聯絡簿，謝謝各位網友跟我媽有互動，然後這是以我媽名字設計的一個互動網站，但是她，現在她人已經不在了，這是通知大家如果有認識她的朋友，在她清潔工以前的工作是金威童裝店的老闆娘，在桃園八德大湳市場有一間童裝店經營超過25年有很多婆婆媽媽認識我媽，因為媽常跟他們聊天還有買東西啊，送東西啊，買菜送蔥，一堆歐巴桑聊天和客家阿婆特別有話講，因為媽年輕的時候待過工廠學客家話說得很流利，菜市場的部分，我們已經搬走了超過14年了，但是我們家因為種種因素，店收掉了，損失上千萬，是因為另外有二位胞摺拖累害的，但屬惡之爭並不知道，刑事與台泥錢盤之爭未知，是垃圾媒體翻出來吵才發現的，所以我媽從童裝店顧店老闆轉行當清潔工，因為她曾經有在國際巨星大樓，中悅環球大樓，葛里芬大樓及其他的家庭打掃，還有園藝工程及其他的保全和行政人員，我記得是蠻多人跟她有互動還有買東西的團購網，還有那個美髮院，如果要看她的話，只剩下明天，她真的很喜歡跟朋友們和工作夥伴聊天

[shintani24]

2024年8月4日

「安い豆腐」限界　豆腐店の倒産・廃業急増　「物価の優等生」薄利多売で利益出ず、半数が「赤字」経営（帝国データバンク）

「豆腐店」の倒産動向（2024年1-7月）

卵やもやしと並ぶ「物価の優等生」として食卓を支えてきた豆腐で、メーカーの倒産や廃業が急増している。スーパーなど小売店向けにパック豆腐などを生産する「豆腐店」の倒産（負債1000万円以上、法的整理）と廃業は、2024年1-7月に計36件発生した。年間で過去最多に並んだ2023年（計46件）を上回るペースとなり、前年を大幅に上回る年間60件台に到達する可能性がある。

豆腐店の経営は、豆腐づくりのコスト増と価格転嫁の難しさのはざまで厳しい状況が続いている。量産豆腐に多く使用される米国産など輸入大豆の価格は落ち着いたものの、円安などの影響を背景に高止まりで推移するほか、電気・ガス代や物流費、プラスチック製が多い容器代などのコストも値上がりした。

他方で、豆腐は生鮮食品などと同様に日持ちせず、「特売品」の目玉として小売業者からの値下げ圧力は高い。加えて、主要な販売先のスーパーで近年急速に台頭してきた安価なPB豆腐製品や、大手メーカーによる安価な大量生産品との価格競争が厳しくなっている。

「豆腐店」倒産・休廃業解散件数 推移

実際に、豆腐1丁あたりの大豆原価率を試算すると、足元でコロナ前を上回る10％台で推移するなど高い水準が続いている。他方、こうしたコスト上昇分を販売価格へ転嫁できるケースは少なく、豆腐店の損益は約半数が「赤字」となった。「薄利多売」による経営環境の悪化に、後継者難といった経営課題も重なったことが、豆腐店の倒産・廃業が急増した要因とみられる。

安値で食卓を支えてきた「物価の優等生」の看板を前に、豆腐の適正価格への理解が進まなければ、豆腐店の倒産や廃業が今後さらに増加する可能性もある。

井出留美（食品ロス問題ジャーナリスト・栄養学博士 補足 私たち消費者の買い方や習慣も豆腐店の倒産や廃業の急増に拍車をかけています。スーパーに行けば豆腐でもなんでも手に入ります。一ヶ所で買い物が済めば便利。一方、豆腐屋はスーパーとは別の場所にあるし、スーパーの豆腐よりも2倍以上高いことがほとんどです。消費者が、便利さや安さを求めてスーパーやコンビニに走り、結果として豆腐屋が倒産する。豆腐屋に限らず、八百屋や魚屋、肉屋、街の本屋も減りました。これも消費者が利便性や時間の効率、経済面を優先させた結果だと、明治学院大学の神門善久先生は、著書『日本の食と農　危機の本質』（NTT出版）で主張しています。ヨーロッパには「バイイングフロムアルチザン（職人からものを買え）」という言葉があるそうです。専門の個人店から買わないと、技術がどんどん廃れてしまう。大石暢夫さんの著書『ひき石と24丁の豆腐』は90歳を超えた女性が豆腐を手作りする話で、子どもたちにお勧めです。

中井彰人（株式会社nakaja lab 代表取締役/流通アナリスト）見解 豆腐が特売の目玉、というくだりを少し補足すると、主要販売チャネルであるスーパーは、来店頻度を高めるために、日持ちせず頻繁に買いに行く、豆腐や牛乳のような日配品を安くする。中でも、どこの食卓でも食べている豆腐は特売対象として効果も高く、なかなか利幅を確保出来ない。そんな中での、原価高騰で仕入れ値が先行して上がるため、気がつくと採算割れとなってしまう。中小零細企業が多いこの業界は、正直言って正確な原価管理の体制もない企業は少なくない。資金繰りが回っているからなんとかなると思っていたのに、赤字がかさんで、資金繰りが急に破綻する、ということもあると聞く。不得手な経営者は、早めに公的支援の専門家などに相談する方がいいかもしれない。

コーヒー1杯に出せるのは「500円」 カフェ倒産が過去最多、本当の要因は？ #くらしと経済（Yahoo!ニュース オリジナル 特集）2024年8月4日

昨年の喫茶店（カフェ）の倒産が過去最多を更新したと報じられた。産地での不作や円安によるコーヒー豆の価格高騰が理由の一つにあるという。街のカフェには多くの人が親しんでいるが、1杯の価格があまり上がってしまっては寄りづらい。消費者はいくらまでなら出せるのか、アンケートを実施するとともに、カフェの倒産について、コーヒー豆のメーカー、大手チェーン、カフェ、コーヒー豆を取り扱う団体などを取材すると、違う要因が見えてきた。（文・写真：ライター・上條まゆみ／Yahoo!ニュース オリジナル 特集編集部）

家庭用コーヒー豆は20～30％値上げに

ここ数年、コーヒー豆の価格高騰が続いている。

おもな原因は、ベトナムやインドネシアなど有力産地における天候不順による不作、中国をはじめとするアジア圏での需要拡大、そして2年半ほど前に比べて大幅に進んだ円安だ。

家庭用豆を販売する大手メーカーも、コーヒー製品の値上げに踏み切った。ネスレ日本では今年9月以降、ペットボトルのコーヒー製品8品目を値上げすると発表。「ネスカフェ ゴールドブレンド」の3製品は、量を増やしたうえで希望小売価格を引き上げる。

UCC上島珈琲も、家庭用の製品を値上げする。家庭用のレギュラーコーヒーは7月1日の出荷分から、ペットボトル入りのコーヒー製品は9月2日の出荷分から価格を引き上げる。店頭での販売価格は20～30％程度上昇する見込みだ。キーコーヒーも8月1日の出荷分から値上げし、店頭での価格が同じく20～30％程度上がると見られている。

カフェの倒産最多　コーヒー1杯に消費者はいくら出せるか

カフェの閉業・倒産も増えている。今年1月に発表された帝国データバンクの調査結果によると、2023年の喫茶店(カフェ)の倒産は72件。前年の34件から2倍以上増え、過去最多を記録した。同調査結果では、倒産理由の一つに「コーヒー豆の価格高騰」が挙げられている。

もし今後コーヒー豆の価格が上がり続けるとすると、街なかのカフェで提供されるコーヒー1杯の価格も上がる可能性がある。消費者としては、1杯どのくらいの価格まで許容できるのだろうか。

今年6月下旬、ネット上で全国の男女5000人に3つの条件でのアンケートを実施した。

集まった回答の属性は、男性がおよそ6割で、40代以上が8割。毎日、複数回飲んでいる人が多数派で、全体のおよそ7割が毎日1回以上、コーヒーを飲んでいるというものだ。

コーヒー1杯は「500円」までに抑えたいというのが多くの消費者の希望だ

1つめの条件は、��待ち合わせまで30分早く到着し、カフェで時間をつぶす場合」、1杯のコーヒーにいくらまで出せるか。結果は「500円」が最多で46.4％、次点の「300円」は46.0％。合わせて全体の約92％を占めていた。

2つめの条件は、「仕事や勉強のために1時間ほどカフェを利用する場合」。こちらも最も多かった答えが「500円」で49％。次いで「300円」が33％。一方で、「700円」も14％あり、「900円以上」という答えは4％ほどだった。

3つめの条件は、「カフェで友だちとゆっくり過ごす場合」。ここでも「500円」は41％と最多だが、「300円」は19％と他の条件と比較して少なかった。次点の「700円」が28％となり、「900円以上」では13％となった。

こうして見ると、短い時間の時間つぶしには「300～500円」と安く済ませたいが、仕事や勉強でじっくり、あるいは友人とゆっくり過ごしたいときには、「700円」「900円以上」でも許容できるという消費者の意向が見える。

一方で、友人と過ごすという状況でも「300円」という層が2割近くと、安い価格を希望する層もいる。今後、コーヒー豆の価格高騰とともにコーヒー1杯の価格が上がれば、カフェから足が遠のいてしまいかねない。

コーヒー豆の価格高騰は豆の種類で違う

「いまのコーヒー豆の価格高騰は、人件費や光熱費等の諸経費の高騰とあいまって、街のカフェの経営に影響を与えています」

そう語るのは、一般社団法人全日本コーヒー協会の専務理事・大山誠一郎さんだ。同協会は、ロースター（コーヒー豆焙煎加工業者）や輸入商社などコーヒー関係者で構成されている。大山さんは、次のように説明する。

「コーヒー豆には、おもにアラビカ種とロブスタ種の2種類があります。アラビカ種は味や香りに優れ、有名な銘柄として、キリマンジャロやモカなどがあり、カフェなどで提供されるストレートコーヒーはほとんどがアラビカ種です」（大山さん）

ロブスタ種は、病害虫に強く、栽培しやすい一方、苦みも強く、日本ではおもにインスタントコーヒーやブレンド用に使われている。代表的な産地は、インドネシアやベトナムだ。従来、価格が高いのはアラビカ種で、ロブスタ種はアラビカ種の半値、あるいはそれより安い価格で長く取引されてきた。だが、この1年あまりでロブスタ種の価格が高騰し、アラビカ種との価格差は縮小してきた。

ロブスタ種とアラビカ種の価格差が縮小してきている

「コーヒー豆は先物市場（アラビカ種はニューヨーク市場、ロブスタ種はロンドン市場）で指標となる価格が形成されていますが、この1年でロブスタ種はおよそ50％の値上がりとなった一方で、アラビカ種の値上がりは10％程度にとどまっています」（大山さん）

実際、ロブスタ種がメインの家庭用コーヒー豆を扱うメーカーは前述のように値上げ比率が20～30％と高いが、おもにアラビカ種を扱うカフェチェーンは値上げを踏みとどまっているところが多い。

「ドトールコーヒーショップ」や「エクセルシオール カフェ」などを展開するカフェチェーン大手のドトールコーヒーは「当社店舗事業においてはアラビカ種がメインなので、ロブスタ種の高騰による影響はない」（同社・広報課）という。

また、「セブンカフェ」でテイクアウトのコーヒーを提供するセブン-イレブン（セブン＆アイ・ホールディングス）も「使用している豆は100％アラビカ種。ロブスタ種の価格高騰による直接的な影響はない」（同社・広報センター）と回答した。「セブンカフェ」は今年3月、アイス・ホットのレギュラーサイズを110円から120円に引き上げているが、それは「コーヒー豆だけでなく、カップなどの容器や梱包材、物流など『セブンカフェ』を構成するあらゆるもののコスト上昇を受けてのこと」だという。値上げによる販売減はなく、売り上げはほぼ例年通りに推移しているとのことだった。

アラビカ種のコーヒー豆を使用する商品についてはそれほど値上げをしていないというのが、大手チェーンの立場だ。一方で、帝国データバンクでのカフェの倒産増加の理由には「コーヒー豆の価格高騰」が挙げられていた。

では、カフェにとってコーヒー豆の価格高騰はどれほど影響があるのだろうか。

響くのはコーヒー豆より人件費や光熱費

東京・三鷹市の「珈琲松井商店」は、木目調で落ち着いた雰囲気のカフェだ。この地域に長く住むオーナーの松井寛さん(72)が、妻と2人で10年前に開いた。前身の酒・たばこ店には、作家・太宰治もよく買い物に来ていたこともあり、太宰治にちなんだ「Dazai COFFEE」も販売している。

松井さんは、カフェの閉業や倒産が増えている理由がコーヒー豆の価格高騰にあるとは考えにくいと言う。

「自営業や中小企業はみんなそうだと思うけど、むしろ高齢化とか、後継者問題とか、そっちじゃないかな。コーヒー豆の価格高騰だけでやめるという話は聞いたことがないですね」

その一方で、コーヒー1杯の価格やコーヒー豆の価格を上げるのはやむを得ないとも言う。松井商店がHPで値上げを発表したのは今年4月のことだ。

＜2024年6月1日から珈琲豆、人件費の高騰により、価格を値上げしたいと考えております＞

値上げの理由にはやはりコーヒー豆の価格上昇が大きかったということか。だが、松井��んは、「たしかにコーヒー豆の価格が上がったのも理由の一つ。けれど、値上げしたのはそれだけじゃないですよ」と話す。

「うちの場合、コーヒー1杯に使う豆は多くても20グラム。もともと何十キロという単位でコーヒー豆を仕入れているので、1杯単位で見れば上がってもわずか。経営に響いているのは、人件費や光熱費なんです」

いま同店は、松井さんと妻のほかアルバイトなど常時4人で回している。近隣の学生に手伝ってもらっているが、最近は時給も上がり「1300円くらい出さないと集まらない」という。

「うちの店の場合、建物が持ちビルで家賃がかからないし、豆も自分で焙煎して売っているから、コストを安くできている。もともと儲けるつもりもないから、それでやっていけるんです。けれど、儲けようと思って、1杯いくらのコーヒーを出すだけのカフェだと、いまの時代きびしいんじゃないかな」

コーヒーを出す店が増えすぎた

一般社団法人日本ネルドリップ珈琲普及協会の代表理事を務める繁田武之さんも、コーヒー豆の価格高騰だけで倒産はないだろうと話す。

「天候不順によるコーヒー豆の価格の変動は、この何十年かの間に何度かあったこと。僕ら長年やっている連中は、いつか収まるだろうと静観しています。実際、まわりでもコーヒー豆の価格高騰が理由で店を閉めた例は聞きませんね」

繁田さん自身は1970年代後半にブラジルの農園を訪れ、現地でコーヒーを栽培する日本人とダイレクトトレードを開始。1989年、東京・荻窪に自家焙煎カフェ「ブラウンチップ」を開き、2015年に一般社団法人日本ネルドリップ珈琲普及協会を設立した。同協会では、コーヒー豆を売るほか、自分で豆を煎りたい人のために自家焙煎機の貸し出しもしている。

繁田さんは自家焙煎でカフェを出店する後進の人たちにアドバイスなどをしてきた経験がある。そんな繁田さんが見るカフェの倒産の要因は、人件費や物流などのコスト上昇などのほか、もう一つ別の要因も指摘する。オーバーストア、つまりコーヒーを出す店が増えすぎたことだ。コーヒーを飲める場所は、カフェ以外にもたくさんある。

「僕が荻窪に『ブラウンチップ』を開いたころ、このあたりに自家焙煎の店はなかった。それが、いまでは荻窪駅周辺に自家焙煎だけで15軒以上も専門店があります。いまはコーヒーチェーンもたくさんあるし、ファミレスでもコンビニでも、どこでもコーヒーは飲める。つまり、過当競争になってしまったんです。それは荻窪だけに限らない。どこでもコーヒーを出す店が増えすぎたんだと思います。だとすれば、そのなかでやっていけなくなるカフェが増えるのは当然でしょう」

豆の価格は上がっても、独自性で勝負する

味、こだわり、雰囲気――店に何かしら特徴がなければ、やっていくのはきびしいと、繁田さん。逆に言うと、何かウリがあれば、1杯の価格が高くてもやっていけるという。ブランディング効果で、高いほど注目されることもある。

「たとえば、焙煎技術を誇るバリスタがいる店などは成功していますね」

カフェの経営はコーヒー豆の価格というより、店の独自性にかかっているということなのだろう。

日本ネルドリップ珈琲普及協会の取材中、協会内の自家焙煎機で豆を焙煎している女性がいた。東京・中延駅の近くに10席ほどの小さなカフェ「��はく珈琲」を約1年前に開いたという加藤奈穂さん。店で出すためのコーヒー豆を協会で仕入れているという。

「自家焙煎機は高くてまだ自分では買えないので、こちらのをお借りしています」

店ではブレンドコーヒーを600円、ネルドリップコーヒーを800円で提供している。ネットのアンケートでもっとも多かった「500円」という希望価格よりは高いが、自家焙煎の豆で1杯ずつ手で淹れるという点や、商業地ではなく住宅地の中での出店ということで、ひいきにしてくれる常連客がついているという。ピザトーストや手作りの菓子などサイドメニューも工夫の一つだ。

加藤さんは開店して日が浅いが、住宅街にふさわしい落ち着いた店づくりと自家焙煎で早くに常連客がついたこともあり、経営は順調。コーヒー豆の価格高騰はさほど気にならないという。

「たしかにコーヒー豆の価格は上がりました。でも、だからきびしいかというと、そうでもありません。人は雇わず回しているので、このままやっていけそうです」

ちょっと時間が空いたとき、一人静かに過ごしたいとき、友だちと楽しくおしゃべりをしたいとき、ふらっと立ち寄れる街なかのカフェ。価格以外で勝負する余地は、まだ残っているようだ。

上條まゆみ ライター。1966年、東京都生まれ。大学卒業後、会社員を経てライターとして活動。教育・保育・夫婦や親子など家族の問題等、幅広いテーマでインタビューやルポを手がける。

「#くらしと経済」はYahoo!ニュースがユーザーと考えたい社会課題「ホットイシュー」の一つです。生活防衛や資産形成のために、経済ニュースへの理解や感度をあげていくことは、今まで以上に重要性を増してきています。一方で経済や金融について難しいと感じる人も。くらしと地続きになっている日本や世界の経済について、身近な話題からひもとき、より豊かに過ごすためのヒントをユーザーとともに考えます。

門倉貴史（エコノミスト/経済評論家）見解 地球温暖化とそれに伴う気候変動により、コーヒーの栽培に適した土地は構造的に減少を続けており、気候変動のリスクを回避するために転作する農家も増えている。

ベトナムやインドネシアなど有力産地における天候不順による不作、円安といった一時的な要因を抜きにしても、長期的にコーヒー豆の供給は減っていくとみられ、需要と供給のバランスからみて、コーヒー豆の価格の上昇は続く公算が大きい。

西川立一（ラディック代表/流通ジャーナリスト/マーケティングプランナー）補足 コーヒー豆の価格が上がってもコーヒー一杯の原価率は低く、いまのところ経営に影響を与えるほどにはなっていない。むしろ、人手不足による人件費の高騰のほうが問題で、都心の一等地なら家賃負担もばかにならい。

喫茶店はスタバやドトール、コメダといった大手－チェーンが全国的に店舗展開しているのに対し、昔ながらの街の喫茶店は経営者の高齢化による廃業もあり大きく数を減らしているが、レトロブームで注目されているところもある。

一方で若い人を中心に起業も目立ち、特色を打ち出し健闘しているケースも目立つ。

[iseilio-blog]

06／24 柴寮偶寄

Facebook （六四 馬建） 【六四35周年特辑】马健：血色广场 | 中國之春 (chinaspring.org) 裝甲車進場（也很慘），民眾面容困苦，血流滿地！

有出版英文版圖片集；太過殘忍，難以回想。一再蹭蹬的民主化，大約也要讓經濟下行來喚起民眾，爭取自由選舉。Top of Form

【完整版】罷免潮! 傅崐萁闖關「錢坑法案」黨內藍委超挫踩剎車不挺? 王義川曝傅崐萁不敢說的事 中國一帶一路入侵台灣? 阿川: 一但爛尾全民買單｜許貴雅主持｜【新台灣加油】20240604｜三立新聞台 (youtube.com) 他那是選舉的政治語言。

【新聞挖挖哇】娶余苑綺為奪遺產？癌末「狂接業配」賺錢養家！詐騙尪真面目暴露？狄志為爆料：余天差點被女婿活活氣死！另一半走了誰有資格繼承財產？20240604｜來賓：黃宥嘉、狄志為、雷丘、劉怡里、王俸鋼 (youtube.com) 討論的結果應該瞭解到：錢太多其實沒什麼用。

台灣人南京藝術展擺攤被逼脫光 遊福建團客遭中共帶走留置 (ltn.com.tw) 去犯人家的法，活該！

2023.7.25 翅仔舞聚 現場錄影 (youtube.com) 音樂沒關係，有拍子就跳了起來。

台灣教育領先大陸10年？大陸清華大學儀仗隊被熱議，台灣儀仗隊竟然在大陸火了，從而引起教育大PK，台灣的芯片行業世界領先並不是偶然，和教育的成功息息相關...... (youtube.com) 想不出道理。為什麼呢？

(2) #HD514 透視黃仁勳現象 台灣大運10年 謝金河 楊瑞臨 - YouTube

提名道姓；謝金河要得！

BÆRSkin Tactical Hoodie 3.0: BÆRSkin Stops Layers? (youtube.com)

需求大量增加，產值倍數成長，開啟新一代核電是正常的思考。

(22) 台積電張忠謀.阿里巴巴蔡崇信同台 談到台灣地緣政治給這建議...答案竟然是"NBA"? - YouTube

等級相差太大。

19歲突然意外懷孕的日本女生！🔥為了台灣男生而嫁來台灣後的真實想法居然是。。？｜【Ma上聊聊】｜VLOG｜【我是Mana】 (youtube.com)

女生像媽媽，男生像爸爸＝完美的結合。

《民進黨「反濫權護民主」全台宣講 首周赴花蓮.新北》【2024.06.12『1800年代晚報 張雅琴說播批評』】 (youtube.com)

柯要參選總統的財政支持就是新光集團。

(31) 陸配在台街頭突淚崩！見網紅讚對岸坦言：不是你想的那樣 ‪@cosmosviral ‪@huimian0203 - YouTube

實在很佩服、很羨慕如此周延的論述能力。

外國女歌手挑戰台語歌：《相思聲聲》by 黃妃｜Taiwanese COVER of Huang Fei‘s "Sound of Lovesickness" (youtube.com)

很好聽。

美國戰略排序改變了！荷蘭為何來亞洲？中國電動車傾銷不是買賣 是戰略對抗！台灣海防空虛？中國螺旋向下 將再爆發六四？新義和團仇美 中國將頭破血流？｜明居正｜宋國誠｜新聞大破解 【2024年6月14日】 (youtube.com)

荷蘭是第一個進入台灣，��且統治過將近40年的國家。

(59) 2024.6.16陸軍官校百年校慶營區開放系列-1【全場都熱烈歡呼及掌聲👏】三軍儀隊與陸軍樂隊操演 - YouTube

那魯灣，太棒了！

Hsueh Fang  FB . 這個姿勢血壓上衝，讓我來。 . Abunai Wa, Ojyosan. .  應該用平板的塑膠或木片；這個我內行，讓我來。 . 我也有一頂，相同系列，比較男性。 .  可愛 い；我也有一頂，相同系列，比較男性。

【精選】從京台高鐵窺見中國意圖! 傅崐萁拿捏預算 沈伯洋曝: 能從北京蓋鐵路通台北 王義川揭中方早已蓋好: 各交流道口有台北路標｜周楷 王時齊主持｜【54陪審團】20240615｜三立新聞台 (youtube.com) 習說：把台灣管起來。

隱藏100年，Taiwan深山奇景重現！【塔達芬溫泉】長征100公里拍攝＋空拍 (youtube.com) . 後面的老人就一下子從畫面消失。

. 很蠢，又不惹你，偏要管起來。傻瓜！

【一刀未剪】「她講得我真的聽不下去」！談翁曉玲拿「秋海棠」地圖喊反攻蔡易餘曝自己是台蒙國會聯誼會會長狂酸翁 卓榮泰曝歷史加碼打臉：外蒙就是獨立國家｜【焦點人物大現場】20240618｜三立新聞台 (youtube.com)

今之古人。

2024.02.23 高雄皇妃舞場 二.四 團隊所有精英.率遊覽車蒞臨 板橋新富客舞場.周五翅仔場舞聚.現場 翅仔探戈 實況錄影 (youtube.com)

• 我揮手，她笑了。 • Enjoy music、rumba slolwly、hold tight ，go up to sky ，the world you guys never know ～～，

失控博愛座該廢除？捷運上演女子摔跤畫面太震撼！婦人開酸逼讓座，男子反應讓人心碎了...【新聞挖挖哇】 (youtube.com)

問題的比例應該還是不高，所舉例子，也的確身心有問題，只是殘障、心障人們也無法知道。

EP410 黃越綏｜【名人專訪】廖筱君為何閃辭《新台灣加油》？本人親揭真實原因 Feat. 廖筱君 (youtube.com)

郭台銘除了壓榨勞工、很會賺錢之外，很少其它內涵，更談不上人文素養。

台灣人一個動作就暴露了台灣人其實很有錢 (youtube.com)

真有錢不會擠公車。

日本竟有人妻香味入浴劑! 淺草寺抽籤都是凶? 還出現美女腋下飯糰? 2024-06-20【WTO姐妹會】Makoto Haru 葛西健二 潤子 西田惠里奈 Jenny 法國Anna 惠穎 小車 歐陽姍 (youtube.com) 一談日本就發瘋。

(114) 2024.6.16陸軍官校百年校慶營區開放系列-1【全場都熱烈歡呼及掌聲👏】三軍儀隊與陸軍樂隊操演 - YouTube

• 9 ：10 那魯灣，太棒了！ • 穿黑白花襯衫，在用手機拍照的，很眼熟 ；應該是前陸軍司令。

大陸人完蛋了，這樣吃台灣便當，果然吃出大問題！一份台鐵便當吃完又再來一份池上便當，一共花了190塊，真的不行啦。【我是黨黨】｜台北車站｜台鐵便當｜池上便當｜台灣物價｜ (youtube.com)

木片便當早在戰後就已經存在，應該是當時沒有適合的耐久材料；應該是傳承自日治時代，不過他們現在也還有 “驛便”。內容除了白飯、魚板、黃蘿蔔、漬物等簡單內容之外，另外還有豆皮壽司便當。因此早年當火車開動前，就有順著車窗：“便當”、“壽司” 的叫賣。台北到高雄的慢車，一趟下來將近十個小時，也有雙層的臥鋪，供夜班車，天亮就摺疊成座椅。

【新聞挖挖哇】孫安佐絕望爆走！專家警告狄鶯孫鵬「散盡家財」寵愛逆子下場？唐治平不認母屍走投無路下跪悲劇！孫鵬北檢30萬交保「父子關係」碎裂20240620｜來賓：許聖梅、高仁和、黃宥嘉、吳娟瑜、吳姵瑩 (youtube.com)

戲劇人生的夢幻世界，夫妻的情感更強化了家庭的凝聚，也養出了脫離現實世界的兒子。

第一次來台南的日本媽媽居然感動了！🔥這裡居然和想像的不一樣。。原本一直都想來的地方終於實現了｜【Mana家人系列】｜VLOG｜【我是Mana】 (youtube.com)

05：15 的屋頂是燕子的鳥巢。

(157) 父擁4妻..揭開總統家庭背景！孕育蔡英文的「本土養份」坦言爸爸影響大 面對感情認：年輕人該做的都做了│94看新聞 - YouTube

蔡爸爸長得高大、英挺，是個很帥的男人，尤其事業的成功，儘管穿著簡便，顯得高雅，而且臉色紅潤，甚有光彩。

赴中旅遊橙色警戒 王定宇：不去中國是最佳選擇 (ltn.com.tw) 中港澳，台灣之治外法權，既然置若罔聞，政府無權、也無需介入，不應浪費公帑。

【譚兵讀武EP189】來台接收的第70軍真是「乞丐兵」？　為何又變身「台灣師」去打國共內戰 (youtube.com)

鍋碗瓢盆

(175) 反中還享受大陸讓利？大陸商務部認定台灣存在貿易壁壘！｜王炳忠來了 - YouTube

識見只及兩岸，不懂國際流通，害死中國。

(176) 【譚兵讀武EP205】「黃埔三杰」賀衷寒帶頭籌組神秘力行社　目的是「鐵血救國」還是鞏固蔣介石的一人領導？ - YouTube

又稱藍衣社，好像專事暗殺。

[ajouhcgbest]

113.1.16.〈二〉科教館新兒童樂園校外教學

今天是全五年級的科教館及新兒童樂園校外教學， 也是我們班第一次搭遊覽車出門。 昨天已經分好組別， 也安排好遊覽車的座位。 早上還是完成我們的掃地工作， 回到教室後老師簡單交代一下， 雖然這次有四位鎮民沒辦法一起出門， 感覺有點遺憾， 不過至少今天天氣還算不錯， 本來昨天還在擔心會下雨， 看了氣象報告後就比較安心， 廠商提供的雨衣和礦泉水就不帶了， 因為老師昨天在每位孩子的桌上放了運動飲料。

8：10帶到內操場集合， 校長和生教組長交代一些安全注意事項後， 我們就出門了！ 這次老師分別請前後任的攝影小天使各帶了一部相機， 老師自己也帶一部， 另外也帶了攝影機、腳架和紅布條。 我們在育樂街上車， 沒想到我們的駕駛是一位姐姐！ 真是令人印象深刻。 上車後當然要先打招呼囉！ 接著讓大家看安全宣導影片， 老師也抽空幫大家拍照， 駕駛姊姊也放影片給我們欣賞， 老師這時候大發慈悲， 同意大家可以使用手機。 車上的時間過得很快， 在高速公路上還蠻順暢的， 不過市區稍微有點塞車， 但我們還是準時9：30到達科教館。 等所有班級都到齊後， 我們便開始各班自由參觀， 這次和以前不太一樣， 在科教館因為時間不多， 所以沒有特別安排導覽和劇場， 而是讓孩子們自由參觀操作。 因為阿玖老師對這裡很熟悉， 所以幸福鎮是採取點放點收的模式， 到一個地點放大家自由參觀， 然後全班集合再到下一個點， 這樣孩子才不會像無頭蒼蠅一樣到處亂跑， 人員掌控也比較好， 孩子們能看的能玩的也比較有系統， 因為阿玖老師還能解說！

在這段時間大家表現很棒， 很有規矩也很守時， 我們一開始就直奔五樓科學遊戲區， 不過這裡的設備減少很多， 但老師還是示範了白努力定律和轉動慣量守恆兩組器材， 大家也跟著操作。 接著帶大家到物理世界， 本來這裡還有攝錄機， 可以錄下可愛的模樣， 但不知何故拆掉了。 但是老師還是帶著幾個孩子去玩光影， 在閃光燈前做動作， 然後影子會留在後面的布幕上， 一班老師還幫我們拍照！ 再來是化學世界， 這裡最有趣的就是泡泡實驗， 其實就是大的泡泡圈， 可以動手拉出大泡泡！ 在阿玖老師的指導下， 好幾位孩子成功拉出很大的泡泡呢！ 接著我們到三樓參觀生物區， 先帶著大家人體一日遊！ 我們從一個大嘴吧進入， 沿著口腔、食道進入胃， 然後通過小腸、大腸， 最後經過肛門變成便便離開人體！ 大家都覺得很有趣！ 還有可以聽到正常心跳和生病心跳的儀器， 紅牛還躺在床上感受心跳和呼吸的偵測， 居然他的呼吸每分鐘高達20幾次！ 果然是氣喘如牛啊！

因為還有一些時間， 老師便帶大家回頭到四樓多樣化生態參觀， 這裡可以看到許多台灣的特有種生物， 標本也都栩栩如生， 連阿玖老師也分不出來到底是不是真的動物呢！ 距離集合時間也差不多了， 老師準備帶隊回到科學館一樓， 這時小翔翔和小小翔很緊張的回報老師， 說老師委託的相機居然不見了！ 老師先把班上安頓在二樓， 然後讓恩恩陪著兩兄弟回到我們剛剛經過的四樓展場去找找看， 老師自己也沿著剛剛參觀過的路線， 先到五樓再到三樓找找看， 結果沒有收穫， 只能回到集合點， 還好兩兄弟在四樓的多樣化生態區找到了！ 真是不可思議。 這場相機驚魂記也有驚無險地順利落幕。 到了一樓本來想讓大家逛一下紀念品店， 沒想到七班老師告知這裏只剩下星巴克和摩斯， 連便利商店都沒有！ 我們就只好先帶到門口拍個團體照， 然後就前往新兒童樂園。

在新兒童樂園前面也先拍團體照， 等全部班級到齊後， 老師便帶著大家到美食街找位置坐， 因為阿玖老師最熟悉這裡， 一下子就找到最棒的位置。 把大家安排好後， 老師還去協助其他班級找位置， 因為我們學校來的比較早些， 全部孩子都能有座位。 午餐是吃個人披薩套餐， 每個人都有一份披薩和小薯餅， 還有一罐可樂， 這份量連老師都覺得有點撐， 女孩們更是很多人都吃不完。 我們班很棒， 大家都能把善後收拾乾淨才離開。 而且老師要求每一組離開前先得過阿玖老師這關， 老師都會再次詢問集合時間和地點， 過關的小組才能離開去玩。 當我們班所有小組都離開後， 老師也在園區四組找人拍照。 先到吼吼樹屋看到兩組， 老師先跟著玩了一次， 後面學姊和小魚乾那組也想玩， 但是因為身高不夠的孩子必須有大人陪同， 所以老師又馬上陪著學姊和小魚乾一起玩， 等於玩了兩次。 接下來老師都跟著小翔翔、小小翔和小楷這組一起走， 老師還請他們吃『便所冰淇淋』， 就是用很像馬桶的容器裝著的冰淇淋， 剛好小維要買棉花糖， 而店家寫著『消費滿300元，送一隻棉花糖』， 老師就買了五份便所冰淇淋， 剛好300元， 多的一份給路過的熊大和萬葉一起分享囉， 真是走過路過沒有錯過！

我們邊走邊吃很開心， 不過接下來也沒有玩其他設施， 就直接到集合點等候大家。 班上孩子都很準時， 不過這時出了點意外， 熊大可能是怕遲到， 結果在樓梯上腳步沒踩好， 把腳踝扭傷了！ 這時因為遊覽車也快到了， 沒辦法讓他去醫務室， 只能請他忍耐一下慢慢跟著隊伍走。 老師邊帶隊邊留意， 發現高粱很貼心的扶著熊大走， 老師也請他慢慢跟在隊伍後面不必急。 上車後還是繼續看影片， 當然也同意大家使用手機， 諠諠和阿翟就不知道在玩什麼， 一直笑得很開心。 路上交通還蠻順暢， 三點就準時回到學校了。 因為熊大腳傷， 老師就帶他先到健康中心冰敷， 交代班長學姊帶隊回教室， 也同意大家先把聯絡簿先收好後就可以繼續玩。 但卻有人不聽話， 只顧著玩而不收拾， 當然老師會不太高興， 畢竟今天一整天大家都很乖， 如果最後還被老師訓斥那就太不划算了， 所以老師只稍微念一下就讓大家繼續玩。 老師還是先交代班長時間到了要帶隊下樓放學， 老師則到健康中心看看熊大的狀況， 護理師建議要請家長帶回就醫， 老師就趕緊連絡熊爸熊媽， 剛好放學前就來帶熊大了。

今天其實一切都很順利， 唯一美中不足的是熊大受傷了， 希望他的腳沒事， 因為接下來期末還有很多事要靠他幫忙。 一整天大家的表現也讓老師很滿意， 希望每次出門大家都能這樣， 快快樂樂出門， 平平安安回家！ 別忘了要準備明天的口頭報告喔！

[chanretom]

議題行銷（Cause Marketing）-用時事抓住消費者的心理議題行銷

議題行銷（Cause Marketing）-用時事抓住消費者的心理議題行銷

議題行銷是一種透過品牌或產品與社會熱門議題建立關聯，以引起消費者關注和共鳴，進而達到行銷效果的行銷策略，議題操作行銷已成為許多品牌和企業進行行銷活動的重要方式。隨著各式網站與應用程式中鋪天蓋地的廣告，消費者對於品牌的信任度和品牌形象塑造的要求也越來越高，議題行銷滿足了消費者對於品牌與社會議題建立關聯的需求。

議題行銷是一種有效的行銷策略，透過選擇正面議題、建立議題與品牌或產品的關聯性，可以提升品牌形象和產品銷售量，而議題行銷可以是「順風車」、 「蹭熱度」的社網貼文，也可以是結合重大環境、人文或社會議題而推出的聯名商品「一送一奶茶」。然而不論哪一種表現形式，議題操作最重要的便是「選題」，好的議題選擇，就是議題操作成功的一半。

1.別失焦

跟風時事熱度雖然可能帶來曝光、互動等顯著的行銷成效，同時也是把雙面刃；品牌應該要注意時事的選用、文案的切題，為品牌形象做最後把關，如果話題無法跟品牌產品或服務產生關聯性，不要為了蹭話題而硬要發文可能引起粉絲的厭煩感。

2. 選正面議題別亂蹭

不是所有的熱門議題都可以操作，建議盡量避免可能製造族群對立、傷害他人、涉及政治、含意識形態、具爭議性等的敏感議題；選錯議題可能造成負面效果，嚴重者甚至會使品牌形象受損，操作爭議性議題的「負面行銷」更能挑動消費者的敏感神經，讓品牌產品獲得市場關注，進而從大量曝光中獲利。

負面行銷確實能吸引大眾目光和討論，但在消費者心中留下的深刻品牌負面印象也很難再次扭轉。根據法國市場研究公司IPSOS調查指出，負面訊息確實比正面訊息更能形塑人的刻板印象，因此單一負面事件也要用更多正面事件才能平衡或消除。故，比起操作負面議題可能使品牌永遠被貼上負面標籤的風險，我們更建議拿捏議題分寸，慎選操作的議題。

闆娘現身！她低胸洋裝合十道歉 再哽噎控台人歧視「房子不租越南人」

三立新聞網 的故事記者洪正達／高雄報導

高雄鼓山區慶豐街一處地下停車場22日傳出有保時捷跑車被人貼上整車的衛生棉，轄區��方獲報後開始調查，最後發現是一間越式洗頭店的老闆娘Hana自導自演，對此，Hana首度面對採訪時表示「真的很抱歉」，因為自己中文不太好，引起警方及各方關注，非常不好意思。

HANA說，創業前，她已將所有越南境內的洗頭店都體驗過一遍。（圖／記者洪正達攝影）

▲HANA說，創業前，她已將所有越南境內的洗頭店都體驗過一遍。（圖／記者洪正達攝影）

Hana跟我們說，她原本就在經營網路社群，因此也常常拍一些讓人開心、快樂的影片，最近有朋友說一段時間沒有拍攝新的影音，才想說找個不錯的拍片哽來娛樂娛樂大家，不過對昨天引起的軒然大波真的很抱歉，因為自己的中文不是很好，因此「我一定會報警」聽起來會像「我已經報警」，她的本意是，如果有發生這個事情就會報警；尤其自己在經營洗頭店，店裡面聘請的又是同鄉的工作人員，希望能藉著流量提高知名度，讓生意更好，如此一來才會讓店裡面的妹妹們有更多的收入，不過這則影片造成大家的困擾，也讓警察先生忙碌，再次致歉。

HANA說，想藉著拍短影音提升店裡的知名度，讓在店內工作的同鄉妹妹收入也可以同步增加。（圖／記者洪正達攝影）

▲HANA說，想藉著拍短影音提升店裡的知名度，讓在店內工作的同鄉妹妹收入也可以同步增加。（圖／記者洪正達攝影）

不過走進Hana位在鼓山區的越式洗頭店內，發現內部以粉色裝潢打底，她也娓娓道來創業的過程，距今13年前從越南來到台灣打工，最後跟丈夫認識並交往1年後就結婚，雙方也有了2個小孩，直到4年前離婚後，小孩跟爸爸，她則繼續工作、創業至今，不過洗頭店並不是她第一個事業，先前曾經營越是脆皮豬肉店，最後因偶然的機會接觸了化妝品等專業知識後，才開設了目前的洗頭店。

剛開始Hana結婚時從事家庭代工並照顧小孩，其實像他們外配要找到工作的困難度比較高，尤其有小孩的更難，會開目前這間店的動機是，今年初在尋找租屋處時遭到歧視，房仲說屋主不願租給越南人，因此讓她覺得很不公平，而且她嫁來台灣，有事業、有公司，算是有一點能力的越南人，如果她都會遭到歧視，那其他同鄉呢？

說起幾個月前因為租屋被人歧視，忽然哽噎起來。（圖／記者洪正達攝影）

▲說起幾個月前因為租屋被人歧視，忽然哽噎起來。（圖／記者洪正達攝影）

Hana表示，當年她邊工作邊照顧小孩時，月薪只有8000元，要賺到錢非常困難，更何況她還是外配；至今的創業初衷也是想幫忙更多的越南妹妹，讓她們有更好的收入，也有更好的生活，尤其目前來台灣的妹妹大部分都是大學畢業，如果在這裡工作了5、6年，可以帶著更多的錢與專業的技術回越南開店，改善生活，因為自己受過歧視，但至今會幫助她的創業、談生意經的也都是台灣人，她也不會覺得台灣遍地都壞人，同樣都是人，也都有好壞，他們正當賺錢做生意，真的不要因為遇到了一個壞人就一竿子打翻所有人。

[1homeloan]

以房養老試算划算嗎？以房養老條件限制、缺點有哪些？

以房養老貸款方案，是人口結構高齡化下新興的銀行業務，主打利用名下房產，逆向抵押給銀行取得資金，用以支付日常開銷，讓退休者也能獨立生活。想深入了解以房養老是什麼？有關以房養老的條件、限制與試算結果，本文都為你整理好了，快接著往下看！

一、以房養老是什麼？認識以房養老方案、條件

以房養老的正式名稱叫「不動產逆向抵押貸款」，是一種透過把房子抵押給銀行，每月穩定獲取養老金的貸款方法；與按月攤還的一般房貸不同，以房養老貸款是按月給付，讓申請人每個月都有足夠的生活經費，直到貸款到期或申請人過世，撥款才會停止。

簡單來說，以房養老可以讓你在不賣房子的情況下，應付基本的生活開銷，只是貸款的本金會隨時間增加，借越久，之後要還越多；且若合約到期後，都沒有人願意償還這筆貸款的話，銀行就有權對抵押的房子進行拍賣，回收借款。透過下表，我們可以清楚看出以房養老與一般房貸的差異：

以房養老VS一般房貸比較表房貸種類以房養老貸款一般房屋貸款貸款目的穩定取得生活費填補購屋資金缺口貸款期限最長30年，或到貸款人身故為止20～40年給付方式銀行按月給付銀行一次給付還款方式由貸款人或繼承人一次清償（或由銀行法拍清償）按月攤還貸款本金與利息貸款餘額時間越長，貸款本金越多時間越長，貸款本金越少

1.以房養老貸款3種方案

對以房養老有了簡單認識後，相信不少人認同，這種能同時保有居住權，又可以維持基本生活水準的貸款方式，確實是個不錯的養老選擇。為因應不斷變化的資金運用需求，以房養老的運作方式也出現了許多延伸，以下為你列舉3種常見的以房養老貸款方案：

傳統型：採按月定額給付的方式，每月給付固定的生活費。通常核貸額度為房價7成、年限最長30年，利率2.2%起。

循環型／累積型：同樣是採按月定額給付的方式，未使用的額度可以累積到下個月，貸款期間沒有動用的額度部分，不會計算利息。

年金保險型：一次性領取，但是全額都會用來申購即期年金保險，再由保險公司定期將保險年金撥入信託專戶、專款專用。即使房屋面臨都更、重建，或是被保險人提前身故，都不會影響年金保險的給付。

以房養老方案比較表以房養老方案傳統型循環型／累積型年金保險型撥款方式按月定額給付按月定額給付 但可彈性取用按月定額給付，如申請人亡故，保險金仍會持續支付至期滿利息計算方式依撥付額度按月計息依使用額度按月計息，未動用部分不予計息依撥付額度按月計息特色利息會隨期數增加，直至月撥款金額1/3上限；超過部分則掛帳等待清償可彈性安排資金的運用即便被保險人生病或身故，只要仍在保險期間，保險金就會持續發放

2.以房養老條件整理

與一般房貸相同，申請以房養老貸款時，銀行也會就個人條件和房屋條件進行審核，申辦前可先參考本段落進行資格評估。

（1）申請人條件

以房養老貸款對申請人的審查重點，包含年齡與信用狀況。

年齡：年滿55～65歲，依各銀行規定而有不同。

信用狀況：信用良好，與金融機構往來正常。

（2）房屋條件

由於以房養老的申請人通常年齡較大、還款能力相對較弱，銀行對房屋（擔保品）本身的條件會更為看重。

房屋所有權：擔保品房屋必須為借款人單獨持有，且為自住使用。換言之，房子為夫妻共同持有，或有出租事實都屬於NG的情況。

建物登記用途：建物登記用途最好是「住」，部分銀行也接受「商」，或是農舍、公寓等。唯獨不可為小套房或工業區住宅，核貸機率不高。

房屋所在地：銀行的以房養老方案畢竟還是商業型貸款，必須降低房屋日後難以脫手的風險。因此多數銀行只接受位於都會區的房屋申貸。

屋齡限制：大部分的銀行都設有申請人年齡和屋齡的雙重限制，即申請人年齡＋貸款年限≧90，屋齡＋貸款年限≦60的門檻，申辦前務必留意。

3.2025銀行以房養老貸款方案表

目前共有17間金融機構提供以房養老貸款（不動產逆向抵押貸款），以下為你整理了各間銀行的貸款方案，包含額度、利率與貸款年限，還有申辦年齡門檻，供有需求的你參考。

2025以房養老銀行貸款方案表貸款銀行年齡額度APR最長年限陽信商銀65歲以上7～8成2.2%起25年臺灣銀行59歲以上7成2.31%起30年台中商業銀行60歲以上7成2.427%起30年兆豐銀行60歲以上7成2.51%起30年臺灣企銀60歲以上7成2.528%起30年第一銀行60歲以上未提供2.58%起30年彰化銀行60歲以上2,000萬元2.58%起30年合作金庫60歲以上7成2.62%起35年安泰銀行55歲以上未提供2.63%起30年土地銀行65歲以上7成2.73%起30年中國信託60歲以上6成2.81%起30年全國農業金庫65歲以上7成2.81%起30年上海商銀60歲以上7成2.83%起30年玉山銀行60歲以上6成2.83%起30年高雄銀行60歲以上7成2.84%起30年台新銀行65歲以上未提供2.85%起30年華南銀行63歲以上未提供3.22%起30年

二、以房養老划算嗎？實領金額試算給你看！

以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，為了減少利息帶來的負擔，多數銀行會將扣息上限設為月撥付金額的三分之一，超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再由貸款人或繼承人清償。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？

1.以房養老月撥款金額試算

李伯伯想用名下1,500萬的房子，來申請以房養老貸款。假設銀行核貸7成、貸款年限30年（360期）、年利率2%，李伯伯每個月能領到多少錢呢？

以房養老月撥款金額試算

我們首先計算在利息內扣金額達到上限前，每個月可以實領多少月撥款：

每期撥款金額＝房屋鑑價 × 貸款成數 ÷ 貸款期數 李伯伯第1個月能領到＝1,500萬 × 70% ÷ 360期＝29,166元

然而，只有第1期可以實領全額，自第2期開始後就會開始內扣利息： 第1期實領：29,166元 第2期實領：29,166元－49元（利息）＝29,117元 第3期實領：29,166元－98元（利息）＝29,068元

以此類推，到了第200期時，利息剛好到扣除上限9,722元（29,166 × 1/3），超過的利息開始掛帳。第200期起往後的這段時間，每個月的實領金額是： 第200～360期實領29,166元－9,722元（利息）＝19,444元

總結一下：在利息達到扣除上限之前，李伯伯每個月的可領金額，會由29,166元逐步遞減為19,444元。到達扣除上限之後，每個月的可領金額就固定只剩19,444元，而且等到合約期滿時，累計掛帳利息62.7萬元。

2.房子多值錢才值得辦以房養老貸款？

房子價值不夠，會讓以房養老貸款的實領金額無法應付生活支出，那麼房子要多值錢才適合申辦以房養老貸款呢？從內政部2024年公布的最低生活費來看，如果是居住在六都，平均一個月至少需要16,032元，非六都則需要14,230元，才能支應每個月的基本開銷。以此為參考，我們可以簡單做個回推試算：

房屋價值回推試算

以六都每月16,032元、非六都14,230元為基準，要度過30年，至少分別需要實領（扣除利息領到的金額）： 16,032 × 12個月 × 30年＝577萬元 14,230 × 12個月 × 30年＝512萬元

才能勉強達到「生活」的標準（醫藥費、長照費均必須另計），由於月撥款還要內扣利息，我們可以搭配扣除上限回推出貸款本金與房屋價值：

六都 若想每月實領1.6萬元，應領本金須為2.5萬（達1/3扣除上限仍＞1.6萬）。假設銀行核貸7成，所需貸款本金與房屋價值分別為： 貸款本金＝2.5萬 × 12個月 × 30年＝900萬元 代表房屋價值應至少有900萬 ÷ 0.7＝1,286萬元

非六都 若想每月實領1.5萬元，應領本金須為2.2萬（達1/3扣除上限仍＞1.5萬）假設銀行核貸7成，所需貸款本金與房屋價值分別為： 貸款本金＝2.2萬 × 12個月 × 30年＝792萬元 代表房屋價值應至少有792萬 ÷ 0.7＝1,132萬元

三、以房養老的限制與適合對象

從前段的試算內容可以知道，以房養老划不划算，與房屋的價值有著莫大的關係，但也不代表只要房屋價值足夠，以房養老貸款就一定適合你；以下我們盤點了以房養老常見的4個限制，同時歸納出適合申辦的族群，協助你檢視以房養老貸款應用於自身的可行性。

1.以房養老的4大限制

以房養老貸款能讓你在不變賣房產的情況下，穩定取得養老金，但也同時存在以下幾個限制，申辦前須多加留意：

（1）可貸額度過低難生活

銀行提供的以房養老貸款方案，額度通常不會超過7成；這個限制對於位於六都雞蛋區，總價較高的新房產來說影響較小，但如果你房子的地理位置、屋況都不是很理想，在核貸額度較低的情況下，可能會比較難應付日後的生活支出。

（2）子女擔憂資產變負債

由於以房養老本質上是一筆逆向抵押貸款，隨著貸款時長增加，房子的淨值（房產價值減去累積的本金）將逐漸減少，甚至可能變成負資產，成為繼承者的燙手山芋；有此擔憂下，不少子女可能會因繼承問題無法與長輩達成共識，導致以房養老貸款申辦困難。

（3）養老金存在縮水風險

選擇以房養老貸款要注意，在本金逐期增加的同時，利息也會一併增長，在達到利息扣除上限前，你實際可領到的錢只會越���越少；且以房養老的利率是會隨央行升降息而浮動的，在貸款期間若利率上漲，被扣的利息就會更多，導致養老金變相縮水。

（4）餘命過長須面對債務

以房養老貸款大多以30年為期限，但國人的平均餘命有越來越長的趨勢，若申請人在65歲申貸，到了95歲依然健在，這時就有可能面臨貸款到期，卻無力償還的窘境；若子女無人願意承擔還款義務，早已無謀生能力的長輩就只能眼睜睜看著房子被銀行法拍，用於清償欠款。

2.以房養老適合對象

想知道自己是否適合申辦以房養老，可以先問問自己與家人以下幾個問題：

子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？

本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？

貸款結束房屋變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？

若你思考過以上問題，同時又屬於以下幾個，不用煩惱「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理？」的族群，申辦以房養老可能是不錯的選擇：

高齡頂客族，無子女繼承問題。

財產已完成分配，僅餘名下欲申辦以房養老的房產。

名下有其他資產或被動收入，以房養老只是其中一個現金流。

以房養老運用得好，能讓銀髮族保障退休後的生活品質，免於「窮得只剩下房」無力自主生活的窘境；然而，以房養老也同時存在貸款額度、繼承問題與養老金縮水等諸多限制，申辦前一定要謹慎評估，充分討論，才能發揮以房養老貸款的最大效益。

[nccwa]

銘記在心

藝文上下古今

王育梅 2023-09-06 02:00 ET

七月三十周日下午，洛城人文專基金會執行長曉蘭撥電給我，分享二○二三年美華文藝季十月活動，她想請玲瑤擔任當日活動的貴賓之一，但不知是她是否會接受。我說：「在這時候邀請她，是很好的構想。藉由溫暖之手，或許可以撫摸她最近飽受坐骨神經之痛。我會將您盛意轉告玲瑤。」

沒想到一個多小時之後，就分別陸續接到幾位文友電話與微信或Line，「聽說，吳玲瑤可能過世了，你知道嗎？」甚至說：「玲瑤可能驟逝，很傷心。」「她的先生已經證實了死訊。」但我依舊相信「這一切都是誤傳」，因為六月中及六月二十，我還分別接到她的電話與訊息，談到惱人的坐骨神經痛，與世報副刊的專欄文章要緩一緩等。

台北時間八月一日，我從世界日報舊金山版獲悉吳玲瑤已於七月十五日晚上在矽谷辭世消息；我即陷入悲慟中。

當夜我感到前所未有的疲憊孤單，仍無法置信這新聞是真的，直到凌晨一點半我才勉強入睡。

一九九六年，大約是八月間，拓老（張拓蕪）首次到美國旅遊，計畫先到北加州，然後到洛城住我家，停留幾周後再到溫哥華拜訪老友洛夫。但他到了北加州因找不到喻麗清而焦慮，我建議他請玲瑤幫忙找，因為拓老也是玲瑤未見過面的粉絲。

正好接待拓老的上官亮和玲瑤熟，因此很快就找到她。事後，拓老興奮地撥電給我：「她開了豪華賓士車來接我，還堅持請我吃飯及聯絡麗清。我對熱情的玲瑤說『真不好意思啊！』但她說和麗清及你都是好友。」聽了之後，感受到玲瑤的EQ真高，因當時我和她只是有通過電話但未見面的文友，她的電話總是誇我專欄寫得不錯。大概玲瑤想讓拓老吃得安心、玩得安心，所以說和我是好友。拓老從我住處到溫哥華當日，也是醫生宣布我得了卵巢癌，安排我在中秋夜晚住院接受手術，然後評估接受化療；文友只有喻麗清知道。當年聖誕節前夕，收到玲瑤寄給我一張慰問卡，卡內夾著一個紅包；那時，我們還是未曾見面。

一九九八年十月五日中秋節前接到玲瑤電話，她說正好到南加州探望住在爾灣的母親，想抽空來探望住在亞凱迪亞市的我。我知道她不敢上高速公路開車，大半都是從一般道路開到目的地；雖然我很禮貌婉拒，但她堅持一定要來看我。

第二次近距離的見面，被她那獨特的俏髮型與臉上一副圓而大的眼鏡吸引。雖知道她是貴婦，但總覺得她另一特點是有金門人的涵養與素質，及許多人公認的「聰明」，我覺得她像有靈性及幸運的貓頭鷹。

她進了我小屋的客廳，認真地瀏覽滿牆的畫作和地上的收藏物。突然，她停下腳步指著牆邊的一件清朝服飾拼貼（Collage）說：「這是你收藏的骨董嗎？」我不好意思笑著說：「是我一九八九年的作品。我沒拜師也沒學過畫，那是用廢紙拼出來的。」

她隨即話鋒一轉說：「你應該放棄專欄寫作改賣你的畫。寫篇專欄好辛苦，稿費少之又少，但我相信賣畫一定可以賺較多的錢。」她臨走時，還很鄭重地說：「你有這方面的天賦，趕快繼續創作。」突然覺得她像星探，又像疼愛學生的好老師。

她也改變了我的後半生，自此，我多了一個「拼貼藝術」工作者的頭銜；一九九九年、二○○一年、二○○三年、二○一○年，分別在台北、北加州、洛杉磯及紐約舉辦個人展等。

二○一三年，我工作的非營利機構，請我代執行長邀請玲瑤參加我們年度母親節活動的主講員，及擔任晚上的募款餐會主要貴賓。為了我，她很爽快地答應。

當日自白天到晚上的兩場活動，都因玲瑤蒞臨而造成過去所未有的座無虛席；兩場的演講及義賣她的大作，更是達到沸點。熱心公益的玲瑤不但將所賣書款全部捐給我們機構，而且風塵僕僕南北奔波，只為贊助我們的活動，沒利用到洛城的機會順道去探望住在爾灣的老母親。

多少年後，玲瑤提及二○一三年活動，還將功勞推給我，她謙卑地說：「育梅是非常會辦事、熱心公益的人！有一次請我去洛杉磯演講，把我的書五本一疊拍賣，那時侯書每本十元，她竟然能買到一疊五百，四疊兩千，一下就達標籌款目標。我嚇死了，如果沒人買怎麼辦？她竟然都做到了！」其實是她名氣大，而我只是一名普通的工作人員。

兩年前，她寫了一篇「告別裡的笑聲」，她從外國人在喪禮上讚揚一個人的生命，紀念他們做過的事，而寫「每一個生命都是偉大的，敬畏生命、尊重逝者是我們應有的態度。」並且引用一位新聞評論說：「葬禮中的笑聲正向世界宣布，生命不會因死亡而結束。」

我暫時收拾哀傷，試著揮手向在天堂裡漫遊的玲瑤告別，並對她說：「您對我有恩，我銘記在心。」

[emilyyang0906]

【鴻宇驗屋】二手中古屋驗屋費用及流程重點有哪些！驗屋費用透明、讓屋主安心的中古屋驗屋專業科技驗屋公司

很多朋友覺得：相較於新成屋、中古屋的價格較低，周圍生活機能成熟又能馬上入住，但若中古屋買賣時沒驗屋又遇到賣家故意隱瞞房屋問題，就可能導致一系列糾紛和困擾，找間專業的驗屋公司做中古屋驗屋能避免掉許多麻煩。北部驗屋專家-鴻宇驗屋提供新北、台北市、桃園、新竹、宜蘭預售屋、新成屋、中古屋驗屋服務，鴻宇驗屋使用進口精密檢測儀器驗屋，驗屋費用也很公開透明，驗屋過程中許多驗屋注意事項，如結構安全、管線配置等，專業團隊都能細心檢查且立即回覆驗屋結果，並在 24小時內提供清晰的報告。找鴻宇驗屋有合約保障，滿意再付款、也能開發票，鴻宇健康驗屋有配合律師可提供房屋責任釐清的法律諮詢，還有擁有執照的專業團隊所以也能提供室內裝修服務諮詢，一系列保障和專業服務讓中古屋屋主能更加安全與舒心。

目錄

中古屋驗屋的必要性

中古屋驗屋費用

中古屋驗屋流程

中古屋驗屋注意事項

如何選擇驗屋公司

北部驗屋推薦

中古屋驗屋的必要性

透過專業的中古屋驗屋，買家可以在了解到房屋的真實狀況、避免買到有潛在風險的房子。驗屋還可以檢查出房屋的安全隱患，例如電線老化導致的火災風險，或是管線阻塞可能引發的漏水問題。這些都是在沒有驗屋的情況下容易忽略的問題，卻可能在入住後引發極大的麻煩，也造成財務上的重大損失。

如果買家發現這些隱藏問題，可能需要重新與賣家交涉，甚至可能涉及法律訴訟。不僅耗時還可能影響到心理健康，買家若未在合同中明確約定責任，也可能面臨更大的法律風險。中古屋驗屋不僅是保障自身權益的重要步驟，也是避免未來麻煩的關鍵。

中古屋驗屋不僅能讓買賣雙方進行有效的溝通，還能在需要時協助進行價格談判，避免因房屋缺陷而蒙受損失，驗屋還能提前發現房屋需要維修的部分，為未來裝修先做好準備，裝修的費用就能掌握得更精準。

有些人會想自己驗屋可以省一筆錢，但自己驗屋的時候，可能只會注意到比較表面的問題，比如牆面有沒有裂痕、地板有沒有刮傷，這些是一般人能看得到的。可問題是，那些真正可能影響住家安全和品質的地方，比如水管內部的漏水狀況、電線老化、屋頂滲水這些「隱藏殺手」，是光靠肉眼可是完全無法發現的。

而且專業驗屋公司用的儀器可不是我們家裡隨便拿個手電筒或寶特瓶就能替代的。像鴻宇驗屋用的都是德國、日本進口的精密儀器，能夠檢測到一般人看不到的問題。舉個例子，像是水管的壓力測試，或是牆內的濕氣檢測，這些設備不是每個人家裡都有的，少了這些檢測可能根本不知道房屋的結構上有多大的問題。

若驗得不仔細，等到住進去才發現漏水、電線不穩獲結構有問題，這可就不是花點小錢能解決的了。

中古屋驗屋費用

驗屋費用是以室內實際坪數計算，一般的電梯大樓跟透天厝驗屋收費會不一樣喔！在費用方面最好找收費標準有公開標示的比較安全。

像鴻宇驗屋的收費透明，網頁上就有清楚標示收費標準，完全不用擔心有額外隱藏的費用。不同於一般驗屋公司需要較高的訂金甚至一次繳清，他們的付款方式也很靈活，先付3000訂金，滿意後再付款，而且提供多種付款方式，無論是刷卡、匯款還是現金都行，讓人方便又安心。

中古屋驗屋流程

許多人應該都會想問：驗屋到底該什麼時候進行才好呢？其實最佳的時間點可以選在交屋前或是交屋後一個月內。

在交屋前進行驗屋，能幫助核對房屋現況和仲介提供的不動產現況說明書是否一致。這一點很關鍵，因為一旦發現現況和說明書不符，比如牆壁有裂縫、天花板漏水等問題，這時候就可以和賣方協調解決，無論是要求賠償、減價，甚至解除契約，選擇權都在買方手上，就是把麻煩攔截在門外了。

但如果是在交屋後才發現房屋有嚴重的缺失，也不用太擔心，只要是在交屋的半年內，買方還是可以依據法律要求賠償。所以驗屋能給買方更多的保障。

賣方和賣方協調出驗屋時間後需跟驗屋公司預約，填寫驗屋資訊確認報價後、需先付訂金卡位，專業的驗屋會和買方簽訂合約保障權益，驗屋完畢且跟建商或屋主溝通完後再付尾款。

中古屋驗屋注意事項

1. 結構安全：確認房屋的主體結構是否有裂縫、變形或沉降等問題，這是保障居住安全的關鍵。

2. 水電系統：檢查水管是否老化、漏水，電線是否安全規範，避免未來發生水電故障或短路問題。

3. 防水狀況：屋頂、陽台、廚房、浴室等區域的防水層是否完整，牆壁和天花板是否有滲水痕跡，這些都是中古屋常見的問題。

4. 門窗狀況：門窗是否密閉良好，有無變形、老化或破損，這會影響房屋的隔音與防風能力。

5. 裝修痕跡與瑕疵：檢查是否有不當的裝修或偷工減料的情況，如牆面、地板是否平整，固定的櫃體是否牢固。

6. 環境檢查：查看房屋是否有白蟻、霉菌等問題，這些因素會影響房屋的長期維護和居住品質。

如何選擇驗屋公司

1. 合法性：要確認公司是否具備合法經營資格，應該在政府機關註冊，才能保障屋主的權益。

2. 專業資格：了解驗屋團隊的專業背景，包括他們是否擁有工程、機電或室內設計等相關經驗。專業的團隊能提供更全面的檢查。

3.合約保障：確保簽署合約時有清晰的條款，包括檢測內容、責任以及退款政策等，保障你的權益。

4. 設備與技術：查詢該公司使用的檢測儀器，專業公司通常配備高精度的儀器，能確保檢測結果的準確性。

5. 透明的費用結構：驗屋公司的收費應該���開透明，避免出現隱藏費用，最好能在網站上找到清晰的價格標準。

6. 服務範圍：確認公司提供的服務範圍，是否涵蓋所需的檢測項目，例如水電、結構安全、防水等。

7. 報告回覆時間：了解驗屋後多久能收到報告，能快速提供完整的檢查報告，更有助做出後續購屋相關決策。

8. 售後服務：詢問是否提供售後服務，尤其是對檢測結果的解釋及後續的法律諮詢服務，這會對未來的維護和修繕有所幫助。

9. 客戶評價：查看其他客戶的評價和案例，這能幫助你了解公司的專業性和可靠性。

選擇一家專業的驗屋公司和隨便找一間驗屋公司，結果可以說是天差地別。像鴻宇驗屋這樣專業的驗屋公司，會派出具備豐富經驗的團隊，他們擁有工程、室內設計、機電等背景，能夠全方位檢查房屋的每個細節。這些團隊使用德國、日本等地的精密儀器，從結構到水電，甚至是微小的漏水問題，都能精確檢測。不僅能提供詳細的檢查報告，還能在24小時內回覆，讓買方在最短時間內掌握房屋狀況。更重要的是，專業公司會提供後續的法律諮詢，協助買方與建商或前屋主溝通、處理問題，甚至在出現糾紛時提供法律支持。

相反地，劣質的驗屋公司可能只派一兩個技術不足的驗屋人員，草率檢查後就匆匆離開，連一份完整的檢查報告都給不出。他們可能只用簡單或廉價的檢驗工具，很容易漏掉那些藏在牆內、地板或天花板上的問題。更糟糕的是，這類公司幾乎沒有售後服務，一旦房子出現問題，責任推得一乾二淨，讓買方陷入自掏腰包解決問題的困境。

專業的驗屋公司是買房前的必備幫手，他們會從頭到尾負責到底，為買方省去許多未來的麻煩，而不專業的驗屋公司只會留下更多隱患，讓買方在入住後疲於應對一連串的修繕問題。所以，選對驗屋公司，真的是居住無憂的第一步。

北部驗屋推薦

鴻宇驗屋是政府立案的合法公司，他們的經營是受到監管的、有法律保障。不像那些不具合法資格的小公司，驗完房就拍拍屁股走人，出了問題根本找不到人來負責。

因為需長時間試水且測試瑕疵的部分，驗屋時間最少為 2.5小時，透天時間至少需 4 小時(有可能會更久)，他們每次出勤都會依照坪數派出三到六位專業人員，就算小坪數也會派3人，一群具備室內設計、機電和工程背景的專家團隊，高效率地完成驗屋，工程師服務都是解決客戶問題後才會離開，能幫忙買方省時間又讓人放心。

鴻宇驗屋還有與律師合作，一旦房屋有責任不清的情況，能即時提供法律諮詢，確保買方不會在法律上吃虧。而且他們還與中華民國房屋品質保障協會合作，每月驗屋量超過200戶，專業度有口皆碑。

除此之外，鴻宇驗屋的檢測儀器全都來自德國和日本，配備十二種精密檢測儀器，能徹底檢查新屋、中古屋，甚至是透天厝，不會錯過潛在的隱患。如果不慎選擇了一家設備落後的小公司，有可能因為用的儀器簡單粗糙，導致牆內漏水或電線老化這類問題完全被忽略，後續修繕成本可是相當驚人！

再來，他們的合約經由點點簽這個電子簽署系統來保障，一旦未來合約有任何爭議，點點簽的電子軌跡能幫助追溯簽署過程，確保合約不被竄改。這比起傳統的紙本合約更加有保障，也讓人在簽約時不會心驚膽戰。

驗屋結果也是即時回覆，24小時內就能收到完整的 缺失數據跟紀錄報告，讓買方能在最短時間內掌握房屋狀況。有些小型驗屋公司驗完房之後就消失得無影無蹤、連份報告都拿不到，後續問題層出不窮。而鴻宇不僅提供完整報告，還有售後保障，讓你後續裝修有問題也能找他們諮詢。

許多中古屋可能因長年使用而出現水電老化、牆壁滲水、結構裂縫或防水層損壞等問題，如果沒有在購房前發現、後續的修繕費用可能相當可觀。找專業驗屋公司幫忙，能幫助買家發現房屋可能存在的隱藏問題，也可避免未來繁複的交涉或訴訟。有8000戶驗屋經驗的鴻宇驗屋團隊專業、快速又細心，驗完滿意再付費，讓屋主不僅能避免因為隱藏問題導致的龐大修繕費用，還能獲得更多法律和裝修上的建議，讓屋主買房後能更輕鬆愉快地入住。購買中古屋的朋友很推薦找鴻宇驗屋幫忙做中古屋驗屋喔！

鴻宇健康驗屋-台北、桃園、新北、新竹、宜蘭專業科技驗屋

店址：新北市中和區中正路926號4樓

電話：0986882669

LINE@： https://page.line.me/672qvbbs

鴻宇健康驗屋官網：https://www.healthhouse.tw/

鴻宇健康驗屋粉絲團：https://www.facebook.com/healthyhouse9

鴻宇室內設計, 商業空間設計；

文章轉自  【鴻宇驗屋】二手中古屋驗屋費用及流程重點有哪些！驗屋費用透明、讓屋主安心的中古屋驗屋專業科技驗屋公司 - emily愛玩美部落格 - FashionGuide 華人時尚專業評鑑