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castatratewriter520 · 1 year ago
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巫術儀式
非洲剛果是一個少數還有使用巫術的地方,我的奶奶就是其中一位非常有名的巫師,現在依然有很多的人,在現代醫療無法治療他們的時候,就會來尋求奶奶的幫助,也因為使用��多巫術的關係,有時候會有一些副作用的反噬,記得有一次,奶奶替一位非常有錢的人施展巫術之後,雖然富人的癌症被治好了,但是奶奶的眼睛也突然看不見了,雖然富人也支付了一筆非常龐大的巨款,這筆錢讓我們在這買了一棟有個非常大的泳池的豪宅,這棟建築物的規模,大到還有人慕名而來參觀,我從小就過著錦衣玉食的生活,這都是多虧了奶奶的強大巫術,自從我滿16歲之後,我開始協助奶奶處理她的工作,巫術的祭品可以說是琳瑯滿目,所有的材料都必要由奶奶當下的感應,才能開始去準備,所以每次需要什麼樣的祭品,我們每次都不會知道,最常使用的材料,就是對方的祖先墳土、指甲、頭髮,或者是血液等,這些幾乎都是必備的東西,接著奶奶會透過與神靈的對話,了解這次需要的祭品有哪些,鱷魚、河馬、大象、猴子、羊等等的也都會有,但是在我們家,有時候還會出現一個非常難取得的祭品,那就是男人的生殖器官,畢竟不會有人自願割下來當祭品吧,為了讓我們的巫師家族得以順利運行,我與幾位好朋友組成了一個團隊,我們會透過我們的資源,獵取這些很難取得的祭品,我們都要花很多的錢,去各個門路安插自己人,我們的團隊現在的規模,不論是旅行社、警方、政客、飯店,甚至是計程車司機,我們都有自己的人,我們可以說是企業化經營。
這次奶奶通知我說,她這次要幫一位全球前百大的富豪施展巫術,事成可以得到三千萬美金,但是奶奶透過了感應得知,這次需要兩副男人的生殖器官,通常一位就已經需要花很多精力了,結果這次居然需要兩副,這讓我跟團隊的夥伴開始商量對策,我們決定派出我跟我的好朋友潔西卡,一起出去尋找來旅遊的觀光客,我先是聯繫了旅行社的朋友,請他幫忙先物色好獵物,透過他給我們的資料,這次會有一團來自德國的旅行團,到時候會安排住在我們的飯店,我這邊接收到他傳給我們的照片,這兩名男子是此次旅行中,單獨來旅遊的人,看到兩人的照片,我跟潔西卡物色了一下這兩個人,好挑選自己想要狩獵哪一位,這兩個人一個是26歲的傑羅,另一個是24歲的��丹利,兩個人都是足球隊隊員,身材非常壯碩,身高都超過186公分以上,傑羅目前剛和前女友分手,而史丹利目前還是單身,透過了基本的了解之後,我選擇了傑羅,潔西卡則負責史丹利的部分,我們在飯店觀察周圍的環境,我跟潔西卡則穿著非常性感,坐在飯店的大廳,打算見機行事,很快的,他們的旅行團抵達了飯店,所有人提著大大小小的行李進入了大廳,或許是男人狩獵的本能,史丹利發現了坐在大廳的我們,潔西卡對著史丹利打招呼,史丹利有點害羞的表情,看來潔西卡這次是勝券在握了,我瞧著我的獵物傑羅,他則是拿著他的手機,一直傳著訊息,看起來有點不開心,此時,飯店的經理告知,晚上飯店在空中酒吧會舉行party,到時候請各位務必前往參加,眼看所有人一一被帶往各自的房間,我與潔西卡也回去穿著晚禮服,將自己打扮的非常漂亮,晚上活動開始後,我們在吧台喝著調酒,等待著兩個獵物出現,果然他們同時出現了,傑羅下巴留著一點鬍渣,五官非常深邃,有著一頭金髮還有漂亮的綠眼睛,我瞧他單獨的坐在那邊喝著酒,我主動的靠近他,邀請傑羅跟我喝一杯,傑羅沒有拒絕,我坐到了他旁邊,我用了這幾年來學會的攀談技巧,很快我們交談的很開心,或許是在酒精的催化下,他主動的吻了我,我的手觸摸著他的胸膛,可以感覺到他平時很認真的鍛鍊身體,我邀請他一起去我事前準備好的房間,他也沒有懷疑的跟著我一起走去,離開前,我看潔西卡也跟史丹利聊的很愉快,我們眼神示意了一下之後,傑羅與我先回到了房間。
我要傑羅先去洗澡,而我此時則是開始準備迷藥跟酒,在開始之前,我喜歡跟到手的獵物來一場性愛,對我來說,既然以後他再也無法做愛了,至少我的工作就是讓他稍微可以在最後一次的性愛中,感受到溫暖,傑羅走出了浴室,全身上下只包了一條浴巾,看他厚實的胸膛和那粗壯的手臂,尤其是明顯的八塊腹肌,剛好很適合成為我的獵物,傑羅的胸毛很多一直延伸到了下腹,我此時也只穿了性感內衣,此時的傑羅再也忍不住了,他脫掉了他唯一的那條浴巾,印入眼簾的是一根粗大的陰莖還有兩顆很沉的睪丸,還沒勃起有16公分,勃起之後簡直快跟我手臂一樣粗了,長度有23公分多,他將我撲倒在床上,我們激情的熱吻起來,他的陰莖則是一直磨蹭我的身體,他脫了我的內衣跟內褲,粗壯的手臂讓我感到無比的興奮,傑羅的舌頭很靈活,感覺平時應該很常訓練自己的舌頭,光是舌頭的技術,我就已經爽到發出聲音,接著輪到我的口技,我光是含著他一半的陰莖就已經很不舒服,他的陰莖竟然還有一半在外面,但是這是難不到我的,透過我這鍛鍊的技巧,傑羅的陰莖硬到不能再硬,他讓我躺在床上,雙腿打開,他那巨大的陰莖開始在我的穴周圍滑動,我的穴早已濕潤,他的龜頭開始慢慢撐開我的穴,雖然他不是我做過最大的陰莖,但是也有前三名了,隨著陰莖的深入,我的陰道開始被狠狠的撐開,我被他頂的非常滿足,我覺得我好像被他頂到胃了,傑羅真的很持久,撐了半小時,看著傑羅越來越劇烈的撞擊,我也被他插的很爽,我們換了好多的姿勢,我呻吟的要他射進去,此時傑羅的睪丸收縮了,他的溫熱的精液射入了我的體內,拔出來的時候我看他還很硬,於是我又用力的吸允了起來,他刺激到一直呻吟,但是我沒打算放開,在一陣刺激下,他又射了很多,他的精液在我的胸部上流著,我跟他說我們先去洗澡,他跟我在浴室洗澡的時候,傑羅一邊淋浴一邊幫我清洗身體,我也拿著肥皂在他的胸膛輕輕搓洗,接著我又幫他把他的陰莖清洗乾淨,畢竟等等要把它整個割下來,不想要摸沒洗乾淨的生殖器官,傑羅希望明天還能再見到我,我也只是開心的笑笑,洗完澡之後,我帶著他來到我事前準備的位置坐下,遞給他早已添加了迷藥的紅酒,他很快的喝了一大口,完全沒有懷疑一下,結果不到一分鐘的時間,他就陷入昏死狀態,這個迷藥是特製的迷藥,就算他被割了陰莖,他一樣醒不過來,我看傑羅已經昏睡了,我把他拖進了浴室,拖行的過程中,他的浴巾掉了,我看著躺在浴室的傑羅,只有想趕快完成自己的任務,我推開了他的雙腿,看著他的陰莖還有睪丸垂在那邊,我也只是覺得他的陰莖可以讓我賺進3000萬美金,絲毫沒有任何憐憫的感覺,我拿出了我特制的刀,這把刀可以讓我非常輕鬆的就切除男人的生殖器官,不論有多粗大,都可以一刀解決,幸好他有修毛的習慣,我不用先處理他的毛,就可以輕鬆對準他的陰莖根部,我先握住了他的陰莖,刀刃對準了他的根部,我的習慣是割深一點,因為奶奶說,生殖器官越長越有效,所以我通常狩獵時,都會割深一點,握在我手掌心的陰莖,我還能感受到���的跳動,就像是雛鳥一樣,我拿著刀用力的割了下去,此時鮮血立刻噴出,16公分長的陰莖,就這樣被我完整的割下,而且還是剛剛插人我陰道的那根,我沒有先止血,我先將陰莖放到一旁的地上,接著抓住他的陰囊往外拉一點,一刀就割斷了他的兩顆蛋蛋,我將傑羅割下來的睪丸從陰囊裡面取出,並且將白膜去除,兩顆白皙的睪丸真的很肥美,接著將他的兩顆睪丸還有陰莖用清水洗乾淨,我將他的陰莖跟睪丸放到密封保鮮袋裡,心想這一包就價值1500萬美金,只能說太值得了,我將它裝入了小型手提冰箱內,眼看原本有著大陽具的傑羅,現在也只剩下一個流血傷口,我決定救他一命,我開門讓早已在房間外等候的人進來,他是我們組織裡面的私人醫生,我們狩獵的對象如果要請他幫忙處理,他都可以在短時間之內止住血,並救回對方的性命,就在我整理好後,醫生也已經替傑羅處理好傷口,至少不會有性命之憂,我看著依然躺在浴室的他,我也只是輕鬆的對著他說,對不起囉,你的生殖器官被我們接收了,我們組織頭也不回的離開了房間,只剩下一個被閹割的傑羅。
我們來到了潔西卡的房門外,此時的潔西卡也已經完成了,潔西卡開門讓我們進去,但是史丹利卻沒有那麼幸運,潔西卡在狩獵時,喜歡連體內的肉莖都挖出來,我們看到史丹利的時候,他傷口一直延伸到很裡面,他已經因為失血過多而死亡,一個可愛的德國男人就這樣失血死在了這裡,潔西卡笑著說,史丹利的陰莖勃起有21公分長,而且這還是他的第一次,結果他沒忍住,就把精液射在我的體內,結果他還很可愛的說,他願意為我負責,但是我早已吃了避孕藥,根本就不會懷孕,他真的很可愛,就連迷藥酒都很快的喝完,潔西卡覺得她這次的獵物,一定可以贏過我,史丹利的陰莖很長,再加上體內的部份都挖出來了,這長度至少有20幾公分,我跟潔西卡說,你每次都導致獵物死亡,這樣處理起來是容易一點,但是祭品主人死亡,會導致巫術效果降低,下次別再這樣了。隔天,當地新聞就開始報導這新聞,但是不論是警方或是政客都有我們的人,相關報導很快就被撤下,我們也順利將兩副男人的生殖器官交到奶奶的手上,使用過的生殖器官就不能再次當祭品使用,當作祭品的生殖器官會被奶奶燒掉,所以每次都要去找新的獵物,如果需要的那個月是旅遊淡季,我們組織偶爾也會找尋落單的人下手,或者是想跟我們作對的警方人員,久而久之,警方幾乎成為我們的人,畢竟我們組織暗藏在各個領域,誰也不知道誰能相信,除了傑羅被送往醫院急救外,史丹利的屍體則是被我們帶去沼澤地餵養鱷魚了,透過朋友那邊的消息,由於失血過多傑羅至少昏迷了三天,傑羅在清醒之後,從原本的驚恐到後面情緒的平復,就至少花了兩天的時間,傑羅後來被送回德國進行更好的醫療照顧,只是他以後也不再是男人了,只能定期注射荷爾蒙,恐怕他應該恨我入骨了吧,但他永遠也查不到我是誰,因為當初不論是訂房、手機、姓名全都是假的,連監視器都沒有任何畫面,他的人生恐怕只會在仇恨中渡過了吧,我透過網路找到了傑羅的部落格,看他已經慢慢回到正軌,雖然他再也無法回到足球隊,但是看他現在在健身領域有了新的成就,看來他已經適應了新的自己。
過了一個月後,富人準時繳交了3000萬美元的現金,他的疾病也得到了解決,透過他的轉介紹,我的奶奶有越來越多生意上門,為了讓這個產業繼續發展下去,我們這幾年找尋了全國有潛力的小孩,而奶奶從中找到了自己的接班人,他的能力不比奶奶遜色,只要多加鍛鍊,未來一定會是一名出色的巫師,而我在我26歲時,遇見了一個來自俄羅斯的男人安德烈,當年他才28歲,他原本是我要狩獵的對象,在幾天相處的時間中,他不僅沒有像以前遇過的那些男人一樣肉慾,他還非常的珍惜跟我相處的時間,在任務要完成的那天,正當我握住他那17公分的陰莖準備下刀的時候,我腦海裡一直浮現這幾天他跟我的點點滴滴,我發覺我自己下不了手,我又把他拖回他的床上,隔天醒來他還說他不小心喝醉了,他不僅讓我打開了心扉接納了他,我跟他最後也結了婚,並生了三個孩子,或許是我也擁有巫師的血脈緣故,老三居然也可以跟神靈對話,奶奶說他是被神靈選上的人,以後也要替神靈服務才行,或許這也是命中註定的安排,假如當天把安德烈割了,這樣老三就不會出生了,這一切或許早已安排,這件事我並沒有告訴安德烈,畢竟被他知道太多反而是一種麻煩,安德烈他不知道我是獵屌集團的首腦,他只知道我們家族很有錢很有勢力,後來我將集團拓展到了海外分部,我的老公是一名俄羅斯人,而俄羅斯也成了獵屌集團海外第一個分據點,未來還要讓老三成為新一代的巫師。
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144psr-44gb · 5 months ago
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這個東瀛風格的泡湯室,設立在客廳角頭的一間附���內,進入附室的玄關處,吊了兩片厚厚的棉布,棉布上所繪有的鯉魚也象徵著進入魚水之歡的玄關,進入後就如魚得水之意。厚厚的棉布有隔音效果。日式格子推門所傳出的淫聲浪語,會被吸音,門外和玄關之間的室內植物擺飾品,也取得減少減弱,呻吟或叫床的傳聲。較強的玄關處的燈光,令昏暗或紅色的泡湯間,取得若隱若現的效果。打開附室的壁櫥,琳瑯滿目的性愛玩具掛滿櫥櫃裡。吊著不少情趣內衣,拴馬般束縛身穿,拉珠,繩繫球狀拉珠,蘆薈潤滑劑,依蘭花潤滑劑,熱辣滾燙潤滑劑,後庭專用殺菌藥肥皂,浴缸泡沫澡肥皂,電動陰毛修毛器,金黃色染髮劑,後庭用花灑噴頭,不同呎吋大小的後門塞,好像掛工具一樣,掛滿櫥櫃的門上,應有盡有。她爸實在懂得享受,真懂得玩,是不是因為這原因,所以她媽沒有和他住在一起。問起酥素米婭後,才知道原來她媽是個第七藝術工作者。她讓索菲亞看她媽照片,被嚇了一跳,竟然這麼美。比安妮還要大上一碼的J罩杯四十一吋多的神乳。她媽裸體照片印刷製作成的纖毛畢露壁紙張貼在牆壁上的神乳,就張貼在她爸的睡房,由床頭的牆壁上端,落地式的直達底部。印刷機印刷成的壁紙也是她爸代理的,所以一切都不用假以人手,種種的圖案,圖畫都可以印刷出來。任何其他女人想要躺在這張床上的話,也得先考慮一下自己的條件,是否能夠劈開雙腿的,躺在這讓人玩著。要躺在這裡讓她爸玩,至少也要比她美,才有資格劈開雙腿承歡。酥素米婭湊過嘴巴去,在索菲亞的耳邊細語著,然後拗口笑起來,媽説他不濟事,不重用的東西,因為她長大了,所以媽教她一些女性的東西,包括性愛。
但是,怎麼可以酥素米婭有在家裡的時候,也把女人帶回家來玩呢?她説這是男女泡湯共浴,她爸對她説,帶朋友同事來泡湯,交流一下罷了,外面找不到日式風格泡湯三溫暖。的確,裡面還有冷水瓦製浴缸和蒸氣室。蒸氣室裡面有石灰平臺,可以躺在上面玩,坐在那裡玩,另外還有一個像太妃椅的彎曲形石灰椅。趴在上面屁股翹起來也可以。這些裝飾對付得起的人來説,和這間屋子的價錢來相比的話,簡直九牛一毛罷了,根本弱不足道。原來她爸代理浴室用品,包括蒸氣室,小巧玻璃浴室之類。
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但是,一旦把壁櫥打開後,情形就不一樣了。其中有一個非常漂亮,來泡湯交流一下的東瀛女,她是單獨一個人來和她爸泡湯。她才不相信只是和她爸泡湯而已這麼簡單。她趁她們正在泡湯沒有注意時,把玄關處的燈關掉,那麼就形成裡面看不到外面了。因為裡面微弱的燈光,雖然光線不足,但是玄關處完全黑暗,變成只看到裡面一切,門縫隙間有人站著是看不見的。她看到那個女的被壓著身上,正在玩著她,她雙腿劈開,下身一挺一挺的在承歡著。臉上露出痛苦的表情,她知道其實那是她爽死的表情,她正在爽,她正在和她爸爽,她是正在絕頂,大痙攣,和她爸泡湯泡到爽得不得了。
她那兩粒東西蠻大的,胸部起伏著,兩粒東西像波浪般波動著。プリンプリン 胸むね の東瀛女 身材還蠻不錯的,她如何呻吟,那個女的怎麼叫床,酥素米婭一清二楚。她自己也忍不住把手伸到胯下,伸進底褲裡面去,用中指䊙磨一番,她更發現底褲都澀的一片。但是,她發現一件事,她並沒有去注意兩人正在玩,她把注意力集中在那個女的身上。她非常享受著她被玩的情景,她渴望像她一樣被玩弄著。她一面䊙磨著,一面幻想自己正在被人玩著,非常享受的感覺。意思是説,如果吃起壽司來,她比較喜歡受,多過施,被動比主動爽。她發現自己開始注意,其他被她爸帶回家來玩的女性了。她也幻想自己在泡湯裡面,被人玩著。她也就故意穿著短褲,讓索菲亞注意自己的臀部上的紋身圖案,入墨 入れ墨。而江户時代後期,將更多彩色顏料融入刺青后,便有了雕物 彫り物。日式傳統的入墨又被叫作和式雕物 和彫り。
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她説她們倆離婚前,她還看過她媽在床上被別個男人壓在身上,她被批准和別的男人上床,好讓她不跟她爸離婚。她最後還是決定離婚,還開出來一個條件,就是不可以把房間的壁紙除掉,不然她就會要其中一個孩子的撫養權。酥素米婭心想,她這麼做是因為一路來,男尊女卑的,男人三妻四妾,根本沒有想過不能夠滿足妻子的性慾。男人在外面有女人,可沒有想過自己根本就不濟,不能夠滿足妻子的性慾,還把精力用在別的女人身上。不是精力充沛,那個東西雄渾有勁,男人哪裡可以三妻四妾的,根本就是拿石頭砸自己的腳。她沒有怪她媽,反而覺得是臭男人不對在先,還想用別個男人來滿足妻子的性慾。她媽向來都冰身玉潔的,從來不會越軌,只不過她爸召來的令她把持不住。這個韓國健身運動員,一身的肌肉,高大挺拔,超大尺寸的二頭肌胸肌,令她放下矜持的欲想嚐他一口。自己也讓他領教 105センチ 爆乳ばくにゅう 大波妹ボイン肉騰騰むちむち 一下五去四的威力。她也就乾脆躺下來劈開雙腿了。
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她看到當時,她媽是非常享受的讓丈夫以外的男人躺在自己的身上在玩著,自己丈夫以外的那個東西,進入身體。生物的雄性與雌性的交配,形成了這些光怪陸離的肉體關係,每天都在我們生活中發生。更有不舉的男人,會要求若妻讓他看,自己的妻子被別個男人玩,看到自己妻子被玩會令他撅起來。這種種的矛盾心理也就產生了她想把自己的處女身奉獻給女性,而不想被男性破處的心理。這種是男尊女卑反其道而行的舉動,現代的日本女性都不像以前的年代了。隨著日本經濟起飛,也就造就了日本的女性們,性開放思想的年代開始萌芽了。女性不再忍受自己受控於男人,捏脫拉叻式的性愛就這樣形成了。是種逆寝取られ对象被人睡,ねとられne to ra re,女方背叛式的,而不限於男性寝取るnetoru睡走某个对象,或他人妻。但是,不是每個日本女性都是這樣,很多都是抱著一夫一妻制的想法的。只有思想十分開放的女性,才會出現把性愛肉體關係,當成好像吃飯那麼簡單的事情。所以,別以為全部的日本女性,只要看到喜歡的就可以把她抱上床。千萬不可以有錯誤的觀念,認為東洋妞隨便也隨時劈開雙腿的。至少要搭訕,挑逗,先撩一撩,先打動芳心,才可以毛手毛腳,別想剛剛才認識就對人家上下其手的。更加別去模仿日本影片,很多都拍攝得不切實際的。沒有那麼容易得手的。如果你搭訕的是人妻的話,她會告訴你她結婚了,不可以喜歡她。和日本女性拍照的話,也不可以隨便摟她的腰部的。
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日本的罩杯算法是上胸圍-下胸圍
A=10 B=12.5 (單位:公分)
C=15 D=17.5 每多2.5公分多一罩杯,依此類推。
所以日本罩杯是沒有灌水的問題而是算法問題,假設今天一個東洋妹上胸圍85,下胸圍70,那在日本就是C罩杯,台灣這邊就是B罩杯。
台灣的罩杯算法是上胸圍-下胸圍
A=12.5 B=15
C=17.5 D=20 每2.5公分多一罩杯,依此類推。單位:公分
就是說同樣高度的三角錐,底部面積越大,體積就越大。也就是如果一個妹子骨架大或下胸比較發達,那麼一樣的罩杯數體積,就是要比同呎吋的大一點。原來因計算方式的不同就會多1~2個杯位,實際上以我們的呎吋大概落在C,D罩杯左右。
歐美的算法是 上胸圍減下胸圍再+5 (單位:英吋)
AA=0.5 A=1B=2 C=3
D=4 DD=5
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酥素米婭䊙磨著,知道快要絕頂了,她把底褲脫下,蹲下身,底褲墊在地上,手伸進校裙裡,中指撳著陰蒂旋轉。如繼續站著的話,淫水會沿著大腿留下來,也會直接從胯下滴下來。她的淫水正在滴上墊在地上的底褲上,另外一隻左手伸進校服的衣襟裏,用力揉捏著她自己的右邊乳房。當她開始抽搐起來時,她趕緊一手摁住她的陰戶,她那充足的水份從手指縫隙溢出。她知道自己會潮吹,怕噴得到處都是,所以用手按住下體。她趕快拿出手帕抹一抹乾淨地上的水漬後,就離開玄關處去沖涼房。她卻發現弟弟的房門剛剛才掩上,她心存懷疑的從鎖匙孔望進去。只見他已經把褲子脫掉,握著他的東西在玩。弟弟的東西已經不是小孩子了,雖然十多歲,卻好像成年人的那麼大,他正在手淫著。她心想會不會剛才看過自己後,已經弓在弦上,非要噴射不可。才沒兩下子,就看到他噴射了,青筋凸顯的一挺一挺地在噴射。她看過,成年人的東西,每次放學走路回家時,經過店後巷,有臭男人故意假意掏出來小便,讓她去看到他的東西。整個東西撅起來的,哪裡是小便,憋尿的時候東西是軟的,堅挺的時候是不會排尿的,故意讓她看見罷了。她知道弟弟正在發育期間內,每天早上會挺起,一個星期內肯定要弄出來,溢滿了小腹會痛的。
一般情況下,男性的精液與尿液是不會同時排出的。因為男性尿道中有個特殊結構-尿道膜部括約肌。男性性生活過程中興奮狀態下,尿道膜部括約肌和膀胱括約肌會同時收縮,這樣兩者之間就會打造出一個密閉的空間,在這個空間裡精子與其他分泌物混合就會形成精液。精液聚集到一定量或者男性到達性高潮時,尿道膜部括約肌舒張,精液便從尿道口射出,這個時候膀胱括約肌並不會舒張,因此尿液是不會排出來的。膀胱是一個肌肉組成的器官,主要功能是儲存尿液,當尿液儲存滿的時候膀胱會脹起,尿液排出後就會扁下去。
憋尿动作或可治阳痿,盆底肌锻炼能增强肌肉力量、提高射精控制力。锻炼盆底肌(类似憋尿的动作),能有效地缓解阳痿和早泄。中途停止排尿(即憋尿动作),是收紧肌肉、增强肌肉力量和控制射精能力的一种方法;把睾丸向上提升是另一种方法。盆底肌肉力量虚弱直接影响勃起力量和射精过程。
人體是構造相當精密,雖然尿液與精液排出是共用相同一個尿道口,但是射精時膀胱頸會自動閉合,因此可避免尿液外流,所以正常來說不會有射精與尿液同時排出的狀況。當男性在極度性刺激、準備射精時,精液會受到壓力而被推往尿道,這時膀胱與尿道交界處的膀胱頸會自動閉合,不僅可以避免尿液外流,同時也可避免精液倒流入膀胱,因此在正常情況下,精液裡面是不會有尿液的。
正確的憋尿,並不用去擔心傷身體,反而可以鍛鍊膀胱,所以不用再一覺得想尿尿,就趕緊衝廁所了。憋尿並不是錯誤的事情,反而是種訓練,只是不能憋尿過度,反而會傷身。
把膀胱想像成是一個氣球,隨著尿液多寡膨脹、消減。所以訓練膀胱是很重要的事情,假如膀胱長期沒發揮其脹大的功能,會出現萎縮、纖維化,而逐漸無法容納正常的尿量,定量喝水、忍住尿意的習慣,慢慢恢復膀胱原有的彈性,這樣也可以避免膀胱變小造成的頻尿問題。
當膀胱已經儲存到極限了,一直撐大也可能造成膀胱肌肉失去彈性、無法收縮。如果還一直憋下去,會造成膀胱壓力上升,長期這樣的狀態會壓迫到腎臟,造成腎臟的損傷,其他可能的傷害還有膀胱炎、尿道炎等等。
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她媽教會她許多性知識,包括口技和各種如何拽拋 “波動布丁” 騎乘位姿勢。用枕頭跨騎上去,扭動臀部,劈開雙腿半蹲下身向前褪後,前後推送著的動作。還交代她要去教導弟弟,他年紀小缺乏性知識,她不方便教他,因為她是姐姐沒關係,可以教他。所以她就跟弟弟説,一個星期只一次,十天左右太滿了,不可以一個星期玩幾次他下面那個東西。如性興奮後沒有弄出來,就用手輕輕揉搓著陰囊,撚睪丸,輸精管,消除腫脹疼痛,按揉小腹疼痛,消除前列腺的脹痛。她教他如何將包皮翻下,使他的龜頭脫穎而出,好讓他��東西能正常發育。她媽是利用瓶子和塑膠袋,向她作示範教學,好讓她能教導弟弟。可別怕痛,每天輕輕拉它下來,搽一點肥皂,䊙磨龜頭,減低敏感度,就不用怕磨到底褲會痛,待龜頭脫穎而出後,��多一點肥皂,快速抽送磨擦龜頭,以後進入女性下體時,就是這種感覺,現在別太好奇心重,玩壞掉了東西就不會站起來,到時就沒有得玩了!
索菲亞吻著酥素米婭,兩人浸泡在泡湯中,她越來越愛酥素米婭了,她雖然沒有那個話兒,但是她感覺上佔有了她的身體。畢竟人家把處女身奉獻給自己了,她對索菲亞説,至少現在我是不會交男友的,但以後會嫁人啦!我現在是妳的人哪!妳愛酥素米婭嗎?我愛妳!妳好可愛!索菲亞愛妳!除了莎比麗娜對她開拓留下深刻的感覺外,在她玩過的女孩子當中,酥素米婭烙印在她心中最深刻。至少她的兩個洞穴都是她所開發的。她撅過四個處女了,開發了七個後庭,和十四個女孩子有過一手。玩過的十四個女孩子當中,她最喜歡酥素米婭了。莎比麗娜是不會專一,她有捃摭和掎摭之癖好。她喜歡掎摭處女膜,或者後庭初夜,捃摭有過一手的女孩子。她玩過一百零五個女孩子了,當然可以如今酥素米婭在她的生活中寫下新的一頁。她愛上她無捻紗和強捻紗般的東洋味。雖然她沒有粉紅色壽司,但瑕不掩瑜。她更喜歡她那五顏六色,花花綠綠的屁股,一口咬下去超爽的!吻起來滑溜溜的。舔她股縫隙她整個人就顫抖著。她實在是她好可愛的酥素米婭。她愛上她了,愛上她那愛不釋手的紋身屁股。酥素米婭還叫她躺在池邊,然後替她做身體按摩。還會用她那兩粒肉團為她按摩。她真的愛死這個騷東洋妞兒了!前無古人後無聖賢新秀。
淫水舔淨情不會淡
猛撅再搠而不散
埋頭兩腿之間 也不孤單
妳足以傾城的兩粒
較花與草還璀璨
然而眉目恍惚飄散有一絲慨嘆
淫水透徹出我倆 沿路滿佈
陰毛也雪亮
房間昏暗 性愛得到了景仰
世間甚麼性愛純潔
妳甘願化作兩隻紅蝴蝶
世間甚麼性愛還比女女愛
處在高潮任力竭
留守最尾一起高潮那怕歷劫
劈開雙腿它比繁花更美
下面紅蝴蝶漫天飛很美
我一生銘記
索菲亞被莎比麗娜玩過後,愛上了紅蝴蝶漫天飛,自己也懂得如何吃壽司了,受也歡欣雀躍,施也令到對方陶醉。酥素米婭是她吃過的當中,她認為最美味的,她愛上粉紅色壽司捲海苔。她自己的壽司,沒有海苔。完全剃掉光禿禿的。東洋妞通常都是,海苔捲壽司,毛茸茸的。室內傳來悅耳的紅蝴蝶歌曲。
酥素米婭説,她爸説可以帶朋友同學回家泡湯,不過不可以男女泡湯,小孩子不可以,更不可以孤男寡女���於一室。索菲亞説,可是附室的門沒有鎖,我們怎麼玩?而且不能呻吟叫床,淫聲浪語一番,很掃興的!有辦法鎖上推門的,玄關處的音樂可以調高聲浪的,跟他們説不可以進來看我們泡湯,我們是十多歲含苞待放的青春少女,不好意思的,讓人看感到很難為情的。玄關處地上有一盞石燈,石燈亮著的話,意思是説,小孩子不可以進來。況且我們當然會選擇他上辦的時間,我們辦完事了,他應該都還沒有回來。
兩人擁抱吻起來了,酥素米婭急不及待伸出舌頭,讓索菲亞吸噬著,嘴巴被撩得爽到不得了。她立刻就乳暈收縮發硬起來了,很多女性都會對濕吻容易動情起來的,索菲亞用下體再次䊙磨她的紅蝴蝶,酥素米婭,妳想要甚麼地方?兩個地方都有反應!怎麼辦呀?索菲亞趕緊束縛起雙棒性愛玩具。她首先納入陰道,因為陰道比較靈活,可以遷就後庭納入之勢。如果先納入後庭的話,後門口會限制另外一個進入陰道內時的擺動,不夠靈巧。直腸與後門口使玩具挺直,限制玩具的擺動,當納入陰道時,恐怕會扭傷掙傷後門口,甚至直腸內壁。
乳ちち Gカップ 88センチ
索菲亞對酥素米婭梅開二度,雙穴齊飛,她乘勝追擊地,擠滿了熱辣滾燙潤滑劑,於她的後門口和玩具上。兵分兩路,酥素米婭被雙管齊下的搠。陰道高潮和後庭高潮,形成重疊高潮,再用手玩弄陰蒂一番,吮吸著乳頭和乳暈,多兩樣高潮一起來,這種重疊多重高潮,是高潮中的顛覆。再加上之前的高潮,算是重覆高潮,連環數次的高潮迭起。女性最陶醉其中的,就是這種連續的性高潮。會一次比一次的爽,能夠到達數次的高潮,女性才算得上真正滿足了。女性只達到一次高潮,是肯定不會滿足的。任何女性都要求被弄到死去活來,欲仙欲死方罷休。索菲亞和莎比麗娜,因為自己本身是女性,所以更能夠掌握其中竅門。也因此女女性愛更能夠令女性滿足。自己的陰道,喜歡怎麼被搠,那一個地帶喜歡被䊙磨,喜歡怎麼被頂撞,怎麼捶擊才爽,對方也就怎麼被搠。對症下藥,也就藥到病除,打通經脈,血氣暢通,通經復元。索菲亞,我兩個地方都爽呀!兩個地方都被妳弄到爽爽的呀!哎喲…!弄到人家爽死了!噢…!噢…!噢…!嗯!嗯!嗯!唲…(拖曳長)!爽死了呀!我愛死妳了呀!搠吧!搠我吧!沒想到這個騷貨,才第一次被開發就騷得很,胃口那麼大,還有那麼多的水份。雙穴齊齊飛去了,我飛了!飛了呀!素顆艾!昂基摩茨!索菲亞想起當初,被莎比麗娜開發後庭,後庭初夜被掇去了,是那麼的溫馨。她慶幸自己被莎比麗娜帶進女女性愛世界,沒有試��之前,她是無法想像女女性愛的歡愉,無法想像女性胴體也會令其他女性迷戀。開始她只知道自己喜歡和莎比麗娜接吻時的歡欣,喜歡被她愛撫。就像小女孩喜歡人家疼她那樣。直到私處被撫摸,她才發現到自己渴望莎比麗娜對自己有進一步的動作。不感到羞怯,感到被愛和墮入愛河的感覺。後門口被撩動到超爽的,心裡頭總是在想,到底甚麼時候會對自己採取行動。直到怦然心跳的跟她回家,她知道今晚她將要佔有自己身體了。在公交車上互相含情脈脈的注視對方,戰戰兢兢地期待著。她有在游泳池脫光光沖涼的經驗,不怕被人看著。可是當晚在莎比麗娜面前脫光衣服的時候,卻血液沸騰,臉上泛起紅暈,感覺臉頰熱辣辣的。當莎比麗娜用赤裸裸的身體抱著自己時,真的有觸電的感覺。這才發現原來女性能夠讓自己慾火高漲,意亂情迷。就這樣和莎比麗娜渡過情慾翻滾纏綿激吻的一個晚上。
樊掖提拔 女女愛
經過莎比麗娜的樊掖提拔,她愛上女性胴體,無論受與施,她青睞十多歲的女孩子,尤其是那些穿著校服的女學生。看到她們就像看到自己讀書的時候,看到漂亮的女學生,就想一親芳澤。她結果也嚐了七個,令她驚訝的是其中三個早已不是處女了。她們三個竟然好像自己那樣,讀書的時候,就被破處了。自己也被七個成年女性,像莎比麗娜那樣二十多歲的女孩子玩過。她萬萬沒想到,被喜愛女女愛的女孩子搭訕,會有被男性撩的感覺,對方的眼光落在自己敏感的地方,也會有觸電的感覺。沒想到女性也會對自己的胸脯色咪咪地看著,對那兩粒東西有興趣。但是,何嘗自己不是被看得怦然心跳,鬼迷心竅的倒入懷中任人魚肉。單單只是店裡的廁所,就已經成就了幾番大事業的前奏曲。哪裡止在廁所被莎比麗娜撩後門口。已經好幾個了,她上廁所時,對方洞悉她的眼神,跟隨入內,抱著她吻。她被吻得神魂顛倒,心花瞭亂,也就答應人家的約會了。放工後就被人家拖著手兒,帶回家去玩了。她喜歡覬覦她肉體的女性,喜歡被玩,被動,喜歡被人品嚐全身上下。那種樂趣是無法言喻的,只有女女愛的女性才懂得欣賞和明暸。她作主導採取主動攻勢時,就喜歡那些情竇初開的女學生,看起來天真無邪卻慾火焚身,按捺不住的偷吃禁果那種。那種女孩被吻就立刻像觸電般,非常可愛,濕吻一番下面就溼的。只要掌握到接吻的技巧的話,她就會讓妳吻另外一張嘴巴,吻到她爽爽的,哪裡還不到手,吃到口裡了。
大痙攣 絕頂 絕叫
哎喲!人家給妳弄死了啦!爽死了啦!把人家給爽死啦!噢…!噢…!噢…!素顆艾!昂…基摩茨!玩過東洋妞兒的,都熟悉她們的呻吟,叫床。嗚咽的聲音,痛楚的表情,拗口的動作,哭出來的聲音,咬手指,咬枕頭角,枕頭掩臉,床單被拉扯到鄒去。酥素米婭被打通全身十二經脈三百絡,通經復神才不至於內分泌失調。洋妞兒的叫床不一樣,通常都嚷著,噢呀!我的天呀!你幹我真好!是的,就是這樣幹!幹我!我喜歡你幹我!再用力!對,用力一點!深一點!再深一點!對了,對了!你幹得很好!弄我淫水出來!弄我高潮!就快了,快要來了,正在要來了!噢呀!我來了!來了呀!噢……呀!噢………!我的天,你幹我真好! 口技也許可以溫柔一點,但是口技加上深喉的洋妞兒,通常口技動作比較激昂的,還肯做較重口味的深喉,可以把口腔當作陰道般,極力快速抽插。如果是説心情,肉體上的爽的話,日語是 気持ちいい(きもちいい)音:ki mo qi yi 。爽(そう)音:sou 噢!哇!音:素顆艾
彫り物 ハメ撮り 初撮
酥素米婭很會撒嬌的,就像港劇不懂撒嬌的女人裡面,所説的台灣妞那樣,非常懂得撒嬌。一會嚷著要人家弄她,説她願意讓人玩,一會又嚷著,妳把人家弄死了啦!把人家弄到爽死啦!一會慾火焚身的時候,又嚷著説兩個地方都要爽。還故意用日語叫床以致製造出東洋口味,予人一種東瀛風格,浪漫性愛。還有還沒使出來的騎乘位腰震,她媽教她的,有如韓國女團扭動屁股,做盤旋䊙磨狀,姿態撩人的舞姿那樣。M字開脚エムじかいきゃく 蹲跨著,只是下身旋轉,然後又用腰部把臀部前後推送,雙手擠推雙乳向乳溝。她表演讓索菲亞看,她媽跨在枕頭上,示範教學的。索菲亞可真拿她沒辦法的,可是她就是那麼的可愛。
麗宇芳林對高閣 新籹艶質本傾城 映戶凝嬌乍不進 出帷含態笑相迎妖姬臉似花含露 玉樹流光照後庭東洋和彫股的魅力可想而知了,滑溜溜,柔嫩細緻,柔軟卻帶勒性的彈力,渾圓飽滿翹起。嚐過無不愛不釋手,食髓知味,可稱絕色剛柔並濟後庭。
高潮過後,她倒在索菲亞懷裡讓她吻著,她的柔嫩的身體實在令人驚艷不已,非常爽手,她那吐氣如蘭的嘴唇,口氣芬香,吻過千遍也不厭倦。索菲亞如獲至寶的愛死她了。卻可是她自己送上門來的,大方贈送,讓索菲亞給吃掉了,還是個處女呢!她不喜歡臭男人扦破她的處女膜,她寧願選擇性愛玩具,屹立不倒,一擎沖天,體積自由選擇,對臭男人那個東西,她嗤之以鼻,像用手指攪拌均勻一樣,完全沒有享受可言。酥素米婭還要求拍下,奧樣解禁初嘗試呢!ハメ撮り 在日文的意思是指 性愛自拍 而單純的自拍是 自撮り 。她讓索菲亞有機可乘,又吃掉一個處女了!
坦脯樂布落課小説 剝落科(五) 酥素米婭媽 爆乳 J罩杯 美豔婦人爸不濟事 召猛男服侍妻嚐嚐
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apple88888888 · 7 months ago
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觀音亭對槓,不用去了,書跟水都不要了,會有後代才怪,不救?很多人都是空的,連後代也是,沒有人理,去媽祖廟,天空清潔工丟垃圾砲蛋,媽祖和三太子,會,但是會變是歸0只是修行樂趣,整錢,但是不管怎麼樣我家兩千守成我跟我媽在談,不可能敗,旁邊太多私惡硬扯經濟面,教堂也可以,鳥人十塊
媽衰,推背氣,自己土自己塗牆壁台語,爭老媽的權議,我家是等船,並不是等別人倒楣,踩摺,死台北
不曉得10月份我媽開刀的時候,在省桃走廊走來走去了女生出院了沒,我是建議她轉院去聖保祿吧,有新蓋的大樓醫療設備比較新,我媽還是過世了,不要待在省桃,外婆也是在省桃過世2006年,我們家是因為地緣關係,外婆家就在省立桃園醫院後面的農田農舍,如果你還在治療,我是建議你轉院,因為我覺得聖保祿談話是有用的
會讀書,幫人 ,要看情況,不可能助紂為虐。我跟我媽不抽菸,不喝酒,不吃檳榔,沒有不良嗜好,超極劫儉,抓我跟我媽墊背,想得美,死年,兩杯水摺超,娶誰,娶妻,娶賢,水摺超,神妻之爭,書爭,修整,過程���離譜,佈止兩顆蛋,翻凡人吵麵,大馬路沒有人車無所謂,掃心術不正的人群整衝撞,不會,沒有這麼多垃圾搬過來,就不會有衝突,現在只是回復三十年無人狀態,日本討大陸摺錢,假裝外島有人群,但對於島內修行者而言,只是徒增煩惱,不斷打擾和討鬆調整錢,實在離譜,整爭罰
全聯超市,打包台,有法鼓山贈書,不用的寺廟精裝書全部都放在桌上,自由閱讀
還有我跟我媽是不會座是不管喔
地下室那兩杯水超過了,還有那個水房真的很吵,2009年開始住這種房子也是去請廣澤尊王座鎮,在慈護宮媽祖廟旁邊的住宅區有一個廣澤尊王廟很小一間但是很厲害,房子有問題才會求助宮廟非常麻煩,明明我們租屋的人是客人,但是卻要請宮廟的神來座鎮,壓主人實在是太麻煩了,兵不合理,所以我才會跟我媽提這棟房子真的不要再住了,至於台北的書本內容都是臭屁比較多,但我有記住一個重點,裡面有一個鐵公雞的故事親手把老婆火化撿骨,不用殯葬業者,是殯葬業的始祖,當時閱讀書本還感受不到那個傷心的程度,現在比較能夠理解,尼整,台北這一群人真的有下來買房子深耕五期,六期的建案在中壢華美一路幸福市場斜對面,以前聽說是眷村的住宅,于美人跟林志玲用人頭買房子都把房子賣掉,那幾年在談,于美人買的房子裡面還有安裝家用電梯聽說是要做補習班用的,後來也沒有搬下來,不過再蓋房子的過程,我爸媽在那邊住貨櫃屋三年,就是生意收掉的那幾年去工地上班,還有當時新產業貼地板保護貼新興行業,大家貼保護拋光石英磚的地板,當時覺得建案很高級,如果有錢的話也想買一棟,直接搬到中壢住就好了
北惡纏年,惡黏,不會,不諒,要臉盆的錢請找姑息養奸的辜先生,桃園不管,果然半路認親戚的都是錢面,西班牙家族,我不知道,醫院老人公車包含醫護人員全部都是錢盤,我不可能,還要強迫中獎,憑什麼,我不會,只有那個,人的情緒管理議遷,硬扯醫生的女兒,醫生已經有三個女兒了不需要再加很多女兒了,我的老天鵝啊,真是有夠麻煩了
台北真的到中壢去買建案的房子,中壢深耕建設五期六期在華美一路于美人跟林志玲用人頭買房子,在幸福市場斜對面那時候還在談建案旁邊要蓋麥當勞,會促進經濟發展,當時在談美人買的房子裡面有家用電梯,聽說是要做補習班用的,但是他們後來也沒有搬下來,好像是把房子賣掉了,當時我們家生意收掉,爸媽住在那邊貨櫃屋大概是三年到四年的左右的時間,爸媽在工地上班,當時有一個新興行業地板保護貼,大家一起貼,我突然想到以前國中跟弟弟和他同學三個童工去工地做清潔工作那個才叫辛苦,當時老闆是一個叫阿妹阿姨原住民阿姨說聽說很會唱歌是歌手,未婚生子然後改嫁了,不過她的清潔工程真的很辛苦,還有一個叔叔的車子是歐寶汽車好像是閃電標誌,工地要用高濃度的鹽酸清理地板,土石,不是一般人都會去做的工作,我們三個童工去三,四天就受不了,找藉口說不去了,私底下跟我媽講真的很辛苦,那個建案也是在南崁,我們還有在建案裡面的浴室洗澡因為當時水管已經接通了,只是是冷水,上一整天的班,全部都是超級汗臭味,生活過程,南崁那邊流行蓋樓房一陣子,現在都變老房子了,現在有地板保護貼,這種清潔方式可能就不用,也比較不傷磁磚啦
為什麼我會講這些事情,因為在我媽住院前我去大溪觀音亭幫他祈禱開刀順利然後拿了三瓶礦泉水礦泉水回家,然後是捐款捐了二三十塊有點忘了不知道是不是香油錢捐不夠多,觀音亭拿回家的經書就全部都放在全聯的打包台,有的還是小本精裝書,有一陣子在炒錢盤的話題,有很多人捐款,印刷很精緻的書,不過大部分都是佛教的書可以放在打包台,看,有人要看就自己拿去看書,因為太多也看不完,全數捐掉,房間斷捨離也不要佔空間,奇異的景象平常是餵鴿子吃米飼料,因為電視炒菜,連鴿子,麻雀啦都在吵帶子,麻雀夫妻吵架打給我們看,連鳥都瘋掉了,平常廟前鴿子都很乖吃東西,回程時,下樓梯,今天全部都站在觀音亭的門匾,大概有十幾隻鴿子,好像認識我一樣,因為前兩年常常去觀音亭祈禱再談搬家的事,今年這半年是因為腳受傷在家休息,到我媽開刀的階段,腳已經好了,摔車的時候旁邊剛好是駕訓班,真的很離譜,那天也是因為騎車在想事情,回家上廁所還是還是先去買東西,又下毛毛雨路滑議失神滑倒,還好有一位太太熱心幫我把那個車子扶到旁邊,很謝謝她,一般人遇到這種事情都不理人,因為應該是怕摺缺賴帳,會不會想太多,我覺得不會因為電話吵很久,真的有這種人,衰,法院官司都打不完了,所以騎車要專心騎車不用腦袋還在���事情,這是三四月份的事情這七八月就不用了,到我媽醫療部份,開刀是10月份的事,之前說皮膚癢,我們還沒有發現是癌症的徵兆,以為是房間沒有打掃乾淨我又幫他掃房間全部都用漂白水清理,讓他睡覺比較舒服一點,所以10月份好像是去看風澤中醫醫生告訴我媽,那個要去看西醫,西醫部份是省桃,省桃看診為什麼我覺得那個張醫師是不是知道,是癌症的症狀,因為你不太想看,人蒙在鼓,命會比較長,因為未知,但有的是宗教,有的宗教神子會救,因為裡面的人求神,但是交換條件是吃全素,所以電話裡面才會很多人在哭,這都不管,到省桃看診媽說喉嚨有異物感要開刀,現在想起來有很多人在談癌症病患的併發症,腫瘤一切除就擴散,我媽比較背,他就是屬於這種個案,一切除元氣少三分之二,體力大不如從前,省桃住院的時候,我在醫院陪我媽4天,第三天我就跟我媽講說要離開醫院醫院多觀察一天,有怪風,但是我實在是忍不住跟我媽講我睡覺的地方有一陣怪風,跟護士聊天,護士5塊不會,繞一圈,不要待在這個病房要回家,媽說沒關係就多待一天,但是就是心裡毛毛的,我覺得醫生跟護士應該是知道了,因為醫院是神景,奇異冰香現象是平常,我不管,就是救我媽,因為媽要開刀,所以才會去觀音亭拜拜,祈禱開刀順利,沒有想到竟然被宮廟攔住了,這幾天又看到鴿子從廚房的窗口看去頂樓的陽台有一隻鴿子往左邊走,我還是很傷心,原來宮廟早就知道了,動物跟我們互動頻繁,已經三年了,就是吵要上船離開啊,卻被攔住了,不管是9000年的文化5000年的生活500年的抱怨,是一日三餐大家不用,各走各的路,眾由眾閒,沒有在吃重口味的啦台語 真的吃飽太閒台語
台北要薪水和要交代,根本風馬牛不相及,根本就是兩回事
不管是大吾疆清潔工或者是台北建築世界的同事女生抽煙真的很麻煩,而且這保養品也沒有辦法蓋掉你老化的皮膚,抽菸就是加速皮膚老化,身體會不好,靠煙花女吐煙霧圈圈,因為去年餐廳潔西就是台北建築世界李燕萍的妹妹,那是餐廳的面試壞掉,根本就不會去令牌白盤,椒麻雞滿香的菜品,現場來吃飯的民眾全部都是擔位,我們那時候還笑說你平常時沒有幹壞事,吃個東西這麼害怕,離譜喔,但有一件事情可以講海鮮餐廳的廚餘桶全部都是刺,如果這些廚餘都去餵養豬,這些豬肉也不用吃了,倒了,而且還有虐待動物的疑慮,所以黃楚恩小姐吵留,我很不想跟你講壞消息,葷食的餐廳就是不行而且有缺德的疑慮,這些廢棄的海鮮魚翅跟蝦殼本來就是丟垃圾而不是丟廚餘桶,垃圾要分類,餐廳是賺爛,缺德根本也不用,那是面試這一群人有問題,吵給,潔西的部份,我在猜她也是一個人有三顆糖就是吉得堡美語門口學生家長對面,三個男生在養,中悅環球打掃裡面的住戶抽菸的部分,難,我不喜歡煙味,生活習慣根本不一樣,只有打掃有用,大樓業務賴,整煙蒂整桶泡水掃地下室有用,以前的工作,除臭不會有蚊蟲,其餘沒啥功能,但是真的很臭,靠煙圈,物理變化效果看是很難拖搞,臭死了,昆蟲的義大利,麵蟑螂家族的義大利麵,連打掃都很扯
枯葉,垃圾都要撿,不要哭要積功德,發現墳風佈刑,垃圾全部都要撿起來一定要打掃
這個網站有點像是我跟我媽的家庭聯絡簿,謝謝各位網友跟我媽有互動,然後這是以我媽名字設計的一個互動網站,但是她,現在她人已經不在了,這是通知大家如果有認識她的朋友,在她清潔工以前的工作是金威童裝店的老闆娘,在桃園八德大湳市場有一間童裝店經營超過25年有很多婆婆媽媽認識我媽,因為媽常跟他們聊天還有買東西啊,送東西啊,買菜送蔥,一堆歐巴桑聊天和客家阿婆特別有話講,因為媽年輕的時候待過工廠學客家話說得很流利,菜市場的部分,我們已經搬走了超過14年了,但是我們家因為種種因素,店收掉了,損失上千萬,是因為另外有二位胞摺拖累害的,但屬惡之爭並不知道,刑事與台泥錢盤之爭未知,是垃圾媒體翻出來吵才發現的,所以我媽從童裝店顧店老闆轉行當清潔工,因為她曾經有在國際巨星大樓,中悅環球大樓,葛里芬大樓及其他的家庭打掃,還有園藝工程及其他的保全和行政人員,我記得是蠻多人跟她有互動還有買東西的團購網,還有那個美髮院,如果要看她的話,只剩下明天,她真的很喜歡跟朋友們和工作夥伴聊天,11月26號告別式在桃園殯儀館懷德廳9點到十點,火化,當天可以到現場幫她捻香,我們是謝絕花圈花籃,不用麻煩,謝謝各位
This website is a bit like a family contact book for me and my mother, thank you for interacting with my mother, and then this is an interactive website designed in my mother's name, but she, now she is no longer there, this is to inform you if you have friends who know her, in her former job as a cleaner is the boss of the Jin Wei children's clothing shop, a children's clothing shop in the Taoyuan Bade Dajian market operating for more than 25 years there are a lot of grandmothers! Mum knows my mother, because mum often chat with them and buy things ah, send things ah, buy vegetables to send green onions, a bunch of Obasan chat and Hakka grannies especially have to talk, because mum stayed in a factory when she was young to learn the Hakka language speak fluently, the market part, we've been moved away for more than 14 years, but our family because of a variety of factors, the shop closed down, the loss of thousands of dollars, is because of another two cellulite folding drag dragged down the victim! But belongs to the evil of the dispute is not known, criminal and TCC money plate dispute is unknown, is the rubbish media turned out to be noisy only to find out, so my mother from the children's clothing shop shopkeeper boss changed to become a cleaner, because she had in the international superstar building, Hyatt Global Building, Griffin Building and other home cleaning, and horticultural engineering and other preservation and administrative staff, I remember that is quite a lot of people have interaction with her and buy things! Group Buying Network, and the hair salon, if you want to see her, only tomorrow, she really liked to chat with friends and workmates, the 26th of November funeral ceremony in Taoyuan Funeral Parlour Wyatt Hall 9 to 10, cremation, you can go to the scene that day to help her twist the incense, we are thankful for wreaths and baskets of flowers, do not have to bother, thank you all!
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taiwanteam · 2 years ago
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Tumblr 的產品策略核心
近來在 Tumblr 內部,我們對於如何獲得更多的使用者作了深度的思考,更大的使用者基礎代表著更健全有韌性的公司,也表示我們可以在這裡陪伴大家更長一段時光。那麼這百般苦思的結果就是我們用來達成使用者成長目標的這份策略,先前 @labs 團隊已發表了一部分的策略,但是這次的部份更大一點。在此我們首次公開發表我們的策略核心,以期更公開透明地跟整個 Tumblr 社群合作,這項策略將在有限的資源中提供指引方針,讓我們的團隊可專注於特定的關鍵區塊以保障 Tumblr 的未來。
診斷說明
為了要讓 Tumblr 成長,我們需要修復讓 Tumblr 成為一個實用的地方的核心體驗,這其中隱含的問題是 Tumblr 並不是很便於上手。就 Tumblr 的歷史發展來說,我們會期待使用者創造自己的饋送內容,然後藉此來創造他們的體驗。但是這項期待對使用者體驗造成了一些阻力,導致只有一小部分的���眾受益。 
Tumblr 的競爭優勢在於其獨特的內容和多彩多姿的社群。作為網路文化的先驅, Tumblr 囊括了多樣化的興趣,例如娛樂、藝術、遊戲、粉絲圈、時尚和音樂,許多人會來 Tumblr 以沈浸在這樣的文化中,因此對我們來說,確保人群與內容的順暢連結是非常重要的。 
為了確保 Tumblr 持續性地成功,我們必須優先確保人群與內容之間的順暢連結,這包含了吸引及保留新的使用者和創作者,給予他們成長的養分,鼓勵他們與平台經常互動。
我們的方針原則
為了提昇 Tumblr 的使用性,我們必須先闡明方針原則的核心。
拓展使用者可探索及註冊 Tumblr 的新方式。
為每次的應用程式啟動提供高品質的內容。
提供更輕鬆的使用者對話參與。
保留並增長我們的創作者基礎。
建立能鼓勵使用者持續回到 Tumblr 的模式。
改善平台的效能、穩定性和品質。
以下是針對這些原則的深入說明。
原則 1:拓展使用者可探索及註冊 Tumblr 的新方式。
對於將非使用者轉換為參與的登入使用者的這個部分,Tumblr 有個「行銷漏斗頂層」的問題,另外則是我們並未投資在業界標準的搜尋引擎最佳化 (SEO) 作法以確保行銷漏斗頂層的健全性。我們從外部來源所獲得的引介流量分散在不同的頁面上,造成不一致的使用者體驗,導致錯過了將這些使用者轉換為經常性 Tumblr 使用者的大好機會。舉例來說,從搜尋引擎那裡轉過來的使用者通常會降落在部落格網路內和部落格檢視畫面的頁面上,在那裡就會顯得好像沒有必要要註冊。
我們需要實驗登出狀態下的 tumblr.com,以確保我們能獲得最高的潛在訪客對註冊及登入轉換率。我們可能會想要探索在登出頁面上,向潛在的未來使用者展示 Tumblr 可為他們提供的多樣化內容。我們想要讓大家可以輕易地感受到 Tumblr 背後的潛力,而無需在多個分頁和頁面之間來回穿梭才能體驗到這其中的奧妙。我們目前的登出探索頁面相對來說無助於讓使用者了解到「什麼是 Tumblr」,因此在這方面,可說是大大錯過了讓人們感到興奮並加入這個網站的機會。
行動與接續步驟
改善 Tumblr 的搜尋引擎最佳化 (SEO) 作法以符合業界標準。
實驗登出狀態下的 tumblr.com 以達成最高的註冊及登入轉換率,探索讓訪客「懂得」Tumblr 並誘使他們註冊的方法。
原則 2:為每次的應用程式啟動提供高品質的內容。
我們需要在每一次的互動使用階段,針對使用者的多樣化興趣呈現新鮮且有��關性的內容,以確保最高品質的使用者體驗。當使用者遇到不佳的內容體驗時,問題是在產品上。
預設的情境應一律假設使用者不知道要如何運用瀏覽應用程式。此外,我們必須要確保當人們搜尋與他們的興趣相關的內容時,他們可以輕易地找到所要的內容,而不會在旅途上遇到任何不堪其擾的限制或意外的障礙。
要作為一個 15 年的品牌並不是那麼地容易,因為我們肩負了大家對 Tumblr 原有印象的包袱。平均來說,一位使用者在每次的使用階段中只會看到 25 篇的貼文,所以這前 25 篇貼文必須要能傳達 Tumblr 的價值:這是一個生機蓬勃的社群,蘊含著許多未經開發的潛能。我們要避免讓使用者覺得 Tumblr 是一個無聊而且跟不上時代的地方。 
行動與接續步驟
在每次應用程式開啟時傳遞精采內容。
讓使用者更容易接觸到 Tumblr 上生機蓬勃的社群。
改善我們的演算法對所有饋送內容的排名功能。 
原則 3:提供更輕鬆的使用者對話參與。
Tumblr 的魅力之一在於其展現對話演變的功能,以及在轉格鏈和回覆中所呈現的各種機智應答,參與這些討論應該要是輕鬆愉快的。
可惜的是,目前 Tumblr 上回覆和轉格之間對話的運作方式對於新的使用者來說有些難懂。對於個別轉格、回覆的參與僅限於原始貼文,缺乏輕鬆追蹤關聯對話的功能使得使用者難以加入對話。
行動與接續步驟
釐清回覆與轉格之間混淆不清之處。
改善回覆與轉格的對話貼文功能。
允許對個別回覆與轉格的參與。
讓使用者可更輕鬆地追蹤轉格鏈內的各種對話路徑。
收合轉格鏈以移除對話中的雜物。 
探索在使用者的追蹤饋送內容中移除重複的轉格文的可能性。
原則 4:保留並增長我們的創作者基礎。
創作者對 Tumblr 社群來說重要無比,然而在保留、滋養及增長我們的創作者基礎方面,我們並非總是有個持續性且配套性的努力。  
作為 Tumblr 上的新創作者有時蠻令人感到恐懼的,在分享創作作品之後,因為未收到預期的互動或回饋而感到失望或離開也是常有的事。我們需要確保我們能提供大家所期望的創作者工具,並培養完善的獎勵回饋循環,以讓創作者長駐在這裡,進而蓬勃發展。
缺乏觀眾回饋的問題,源自於只在主要情報中心饋送內容(也就是「追蹤中」的內容)中展示來自追蹤部落格的內容,這項過時的決定衍生了熱門的部落格持續獲得更多曝光率,但卻無法協助新的創作者找到舞台的無限循環。為了解決這項問題,我們必須要優先支援並培養平台上的新創作者成長。
另外也很重要的就是讓創作者感到安全,能夠自由掌握他們的使用體驗,就像在 Tumblr 上的所有人一樣。無論���來自於社群的提問或是對於貼文的參與互動,在 Tumblr 上獲得成功絕對不該像是個被懲罰的經驗。
行動與接續步驟
讓創作者的新內容展示在感興趣的群眾面前。
改善創作者的回饋循環,激勵他們持續貼文。
建立保護創作者的機制,讓他們在創作大受歡迎的時候不致於受到連環通知的干擾。
擴展共同創作內容的方式,例如加入在貼文中內嵌 Tumblr 連結的功能。
原則 5:建立能鼓勵使用者持續回到 Tumblr 的模式。
推播通知和電子郵件是非常重要的工具,可提昇使用者參與,改善使用者保留,並促進內容探索。對於觸及使用者的策略,我們應該要與產品、廣告、行銷團隊進行妥善協調。
我們的訊息策略必須要個人化並適應使用者多變的興趣,我們的訊息應該要能讓使用者掌握其社群中的最新活動,並讓 Tumblr 成為尋找最新節目與現實生活事件絕妙反應與回顧的最佳去處。
最重要的是,我們的訊息應該要經過深思熟慮,不會讓人覺得千篇一律或是無趣。  
行動與接續步驟
對我們的訊息策略進行稽核審查。
解決通知過於煩雜的問題;在必要時調節、收合或靜音通知。
識別我們的電子郵件訊息內可供個人化的機會。
測試最恰當的每日推播通知數量上限。 
在使用者關閉推播通知時改為以電子郵件通知。
原則 6:改善平台的效能、穩定性和品質。
我們行動裝置應用程式的穩定性和效能降低了,這其中包含了大量正式版本積存的問題,在過去 300 天內,回報的問題多於解決的問題。如果這個情況持續下去,大約每兩天就會產生一個新的未解決的正式版本的問題。運作正常且不會當機的應用程式和後端系統是絕佳 Tumblr 體驗的基礎,改善效能、穩定性和品質將會協助我們達成可持續營運的Tumblr。
改善效能和穩定性:為Android 版、iOS 版和網頁版提供零當機、反應性高且快速載入的應用程式。
改善品質:傳遞最高品質的 Tumblr 體驗給我們的使用者。
加速行動:提供 API 和服務以解鎖核心產品計畫,並推出實驗室所開發出的新功能。
結語
我們的一貫的任務目標是賦予世界的創作者力量。我們全心全意致力於確保 Tumblr 能朝著支援我們目前的使用者,同時改善吸引新的創作者、藝術家和使用者區塊的方向發展。你值得一個適合你的數位家園,你值得最好的工具和功能來連接你的社群,更值得一個以便於探索高品質內容為優先要務的平台。對 Tumblr 來說,這是一個令人振奮的時刻,對於我們目前的策略我們感到無比興奮。
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lindaiseo · 1 day ago
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最佳房屋二胎推薦申請方案 選擇合適的銀行申請條件、額度與利率解析
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在資金週轉不靈,臨時需要一筆週轉資金時,房屋二胎推薦申請嗎?房屋二胎額度高,可以幫助你能快速取得資金。市面上的房屋二胎方案眾多,各家二胎房貸的利率、額度、條件各不相同,我們將為你比較不同銀行和好事貸、民間貸款公司的二胎房貸方案及優缺點,讓你快速了解如何透過房屋二胎取得資金。
房屋二胎是什麼?推薦申請時機?
房屋二胎又稱為第二順位房屋貸款,是指在已經有第一抵押房屋貸款的基礎上,再次利用原房屋進行第二次抵押貸款。這種貸款方式適合緊急需要大額資金周轉的借款人,如:債務整合、房屋整修,還是臨時資金周轉需求時。
房屋二胎推薦申請時機
什麼時候是房屋二胎推薦申請時機?無論你是考慮整合債務、進行房屋整修、投資理財,還是臨時資金需求,了解最佳申請時機能幫助你有效利用房屋資產的價值。那麼,哪些情況下最適合考慮申請房屋二胎貸款呢?
房屋增值時:如果房屋的市場價值上升,申請二胎貸款可以獲得更高的貸款額度,滿足更多的資金需求。
房屋整修時:當房屋需要進行大型整修或翻新,申請房屋二胎貸款可以透過房屋的剩餘價值,進行增值性改造。
債務整合時:如果名下有多筆高利率的信用卡債務或信用貸款等,藉由申請房屋二胎貸款,減少每月還款負擔與壓力。
投資創業時:遇到好的創業、投資機會時,申請房屋二胎貸款能迅速幫你取得投資資金,讓你有效地抓住創業、投資機會。
臨時需求時:在緊急狀況下,例如醫療費用、教育支出或其他生活突發需求,房屋二胎貸款可以提供即時的資金解決方案。
房屋二胎貸款是解決不同財務需求的靈活工具,但選擇申請時機尤為關鍵。房屋二胎推薦適合需要快速取得大筆資金,但無法通過其他途徑解決短期資金壓力的人。合適的申請時機,不僅能夠獲得更優惠的貸款條件,還能有效地管理財務���險。
房屋二胎推薦的理由 申請常見優點
在認識房屋二胎推薦申請的情況後,緊接著要來介紹房屋二胎的優點。房屋二胎是一種常見的資金周轉工具,能讓屋主利用原房屋增貸的價值,快速取得一筆資金。但為什麼這麼多人選擇二胎呢?以下就來深入探討二胎房貸的優勢有哪些:
1. 快速取得資金:
週轉不靈: 當臨時急需一筆資金的情況,例如創業、醫療費用、子女教育、債務整合等,二胎房貸能提供快速且彈性的資金。
抓住商機: 若發現不錯的投資理財機會,現有手頭資金不足的情況下,申請房屋二胎能幫助一筆資金,讓你可以快速抓住商機。
2. 貸款額度高:
貸款資金彈性大: 相較於個人信用貸款方式,二胎房貸的貸款額度較高,能滿足較大資金需求。
抵押品價值高: 房屋二胎是一種以房屋再次作為抵押設定,房屋價值相對穩定,能取得較高的貸款額度。
3. 申請流程簡單:
審核快速: 二胎房貸審核的流程相較於一順位房屋貸款簡便,資金撥款速度較快。
條件寬鬆: 對於信用狀況不佳或急需資金的人來說,申請好事貸房屋二胎是一個較容易取得資金的管道。
4. 貸款用途廣泛:
整合負債: 可以將多筆高利率的債務整合為一筆低利率的貸款,降低每月還款壓力。
創業投資: 房屋二胎也可以用於創業或擴大事業規模所需。
房屋裝修: 當申請銀行裝潢貸款或修繕貸款不過、或資金不足時,可以申請二胎房貸改善居住環境或提升房屋價值。
5.活化不動產資產:
不動產增值: 房屋除了自住功能,本身也是一項資產。透過二胎,你可以將房屋可以增貸的價值轉化為現金,滿足資金需求。
提高資產利用率: 讓您的不動產資產發揮更大的價值,不僅能滿足當前的資金需求,也能為未來的財務規劃提供更多選擇。
二胎房貸具有快速、額度高、申請簡單等優勢,能幫助你解決資金周轉問題,並活化不動產資產。在決定申請前,務必仔細評估自身財務狀況與信用條件,並選擇適合的二胎房貸方案。
房屋二胎推薦管道有哪些?
房屋二胎申請管道相當多元,選擇合適的二胎房貸管道將是成功取得資金的關鍵。以下我們將介紹房屋二胎推薦的管道,幫助你輕鬆找到最合適的貸款方案。
房屋二胎推薦管道
銀行二胎:銀行二胎房貸利率較低和還款期限較長,但申請過程較為繁瑣,審核時間較長。
好事貸二胎公司:好事貸貸款公司提供靈活的貸款方案,審核速度較快,但須透過指定經銷商辦理。
民間貸款公司:民間借款公司對於借款人條件規範較少,不過貸款利率最高,風險也相對較大。
房屋二胎推薦常見管道包括銀行、好事貸公司和民間貸款公司。選擇適合的房屋二胎貸款管道,不僅能有效解決資金需求,還能減輕未來的還款壓力。建議在申請前,仔細比較各種貸款方案的利率、還款期限和手續費,並選擇最適合自己的貸款管道。
房屋二胎推薦方案 二胎房貸利率、額度比較
房屋二胎推薦方案有哪些?選擇合適的房屋二胎方案,需建議根據自身的需求和條件。合適的二胎房貸方案不僅能夠有效降低利率,還能夠提高貸款額度,滿足不同的財務需求。以下我們將列舉出各房屋二胎貸款利率、利率,幫你找到最適合的申請方案。
1.各銀行房屋二胎房貸利率與額度
國泰世華銀行
貸款額度:20~150萬
貸款利率:3.45%起(總費用年百分率3.75%~15.35%)
玉山銀行
貸款額度:50萬起
貸款利率:3.15%~9.88%起(總費用年百分率3.45%~10.20%)
台新銀行
貸款額度:50~300萬
貸款利率:3.43%起(總費用年百分率4.15%~15.04%)
兆豐銀行
貸款額度:依本行鑑估辦法核貸
貸款利率:3.378%(總費用年百分率3.41%起)
王道銀行
貸款額度:最高500萬
貸款利率:5.31%起(總費用年百分率6.58%~18.37%)
永豐銀行
貸款額度:50萬起
貸款利率:5.66%(總費用年百分率5.97%~6.4%)
遠東商銀
貸款額度:10萬起(依本行鑑價辦法核定)
貸款利率:3.2%~10.5%(總費用年百分率3.5%~10.9%)
凱基銀行
貸款額度:最高500萬
貸款利率:3.87%~5.87%(總費用年百分率4.47%~6.49%)
新光銀行
貸款額度:最高600萬
貸款利率:4.13%起(總費用年百分率4.67%起)
陽信銀行
貸款額度:最高擔保品價值95%
貸款利率:前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%~3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%~5.70%)
台中銀行
貸款額度:最高600萬
貸款利率:3.5%起(總費用年百分率3.86%~16%)
三信商銀
貸款額度:50~200萬
貸款利率:3.99%起(總費用年百分率4.29%~15.35%)
2.民間房屋二胎房貸利率與額度
好事貸公司
貸款額度:最高500萬
貸款利率:7%~14%
民間貸款公司
貸款額度:沒有一定標準
貸款利率:9%~36%(採用月利率計息)
在比較房屋二胎推薦方案時,主要關鍵因素包括利率和貸款額度。不同銀行和貸款機構提供的二胎房貸利率範圍從3%到36%不等,貸款額度則根據房屋的市場價值、貸款成數而異。在申請前,請仔細比較各二胎房貸管道的利率、條件和費用,確保選擇最佳方案,實現資金需求的同時降低風險。
房屋二胎申請條件是什麼?
房屋二胎貸款可以解決許多資金周轉的問題,但並非每個人都適合這個貸款方案。了解房屋二胎的申請條件,將有助於你申請前做好評估。以下我們將告訴你申請房屋二胎的基本條件。
1.房屋條件
完整所有權:借款人必須擁有房屋的完整所有權,包括建物和土地所有權。房子不可有持分登記、處分登記或有民間私設。
屋齡限制:大多數銀行會考慮房屋的屋齡,通常要求屋齡須在30年以下;申請好事貸二胎房貸只要房屋有可帶空間即可承辦。
貸款空間:房屋必須在扣除原房屋貸款後,尚有剩餘的貸款空間,即房屋的現值減去已貸款額度後,仍有可貸款的餘額。
還款紀錄:借款人需提供一胎房貸的還款紀錄,以證明借款人的信用狀況和還款能力。
2.申請人條件
年齡限制:申請銀行房屋二胎借款人年齡需在20至65歲之間。而好事貸公司則開放至18至70歲。
信用狀況:良好的信用紀錄是申請二胎房貸的重要條件之一,從借款人的信用報告了解負債情況與還款能力。
財力證明:辦理銀行二胎房貸的借款人,需提供穩定的收入證明,如薪資單、扣繳憑單或薪資轉帳證明等。
負債比例:銀行會評估借款人的負債比例,確保其總負債不會超過可承受範圍。
3.誰適合申請房屋二胎貸款?
需要大額資金的借款人:例如需要資金進行房屋裝修、支付學費或醫療費用的借款人。
信用評分良好的借款人:擁有良好信用評分的借款人,會更容易爭取低貸款利率、更高的貸款額度。
擁有穩定收入的借款人:對於收入穩定的借款人,較能確保申請二胎房貸能準時還款,可降低貸款還不出來風險。
房產價值較高的借款人:房產價值較高的借款人,通常可以取得更高的貸款額度,可滿足較大額度資金的需求。
房屋二胎申請常見的風險
房屋二胎貸款能提供靈活的資金,快速解決各種財務需求,但同時也伴隨著一定的風險。了解房屋二胎的缺點與申請風險,能幫助你申請之前做好充分的準備,避免落入貸款陷阱裡。
1.房屋二胎缺點與風險
利率計息的風險
房屋二胎貸款的利率計息方式會影響借款人的還款負擔。銀行與好事貸公司二胎房貸採用年利率計息 ;而民間代書、代辦公司,則採用月利率、日利率的計息方式,會讓借款人面臨更高的還款壓力。
貸款管道的風險
選擇不合適的貸款管道會落入貸款陷阱。不同的銀行和其他貸款公司在利率、額度、還款條件上存在很大的差異。若選擇了不可靠的民間貸款公司辦理,恐落入高利貸陷阱和不透明的條款,導致法律糾紛問題。
合約內容的風險
在簽署合約前,務必細讀貸款契約中的所有條款,包括提前還款的罰金、利率計算方式以及違約的後果等,確保自己對所有條款都有完整的了解。
2.房屋二胎常見詐騙手法
低利率、高額度的誘因: 許多不法業者會以低利率、高額度等誘因吸引借款人,但實際上卻隱藏著高額的手續費和違約金。
貸款資訊不透明的陷阱: 部分民間貸款公司的資訊不透明,合約中可能隱藏的不合理的貸款條款,讓你陷入債務陷阱。
隱藏不合理合約條款: 合約內容往往複雜,容易混淆視聽,不肖業者可能在合約中加入對借款人不利的條款。
3.如何降低房屋二胎風險?
選擇合法管道: 務必選擇合法、信譽良好的金融機構。
仔細閱讀合約: 簽約前務必仔細閱讀合約內容,了解所有條款,如有疑問應諮詢專業人士。
評估還款能力: 根據自身收入狀況,評估每月可負擔的還款金額。
比較多家方案: 多方比較各房屋二胎的利率、額度和分期還款方案,選擇最適合自己的方案。
房屋二胎雖然能快速解決資金問題,但其風險不容小覷。在申請二胎前,務必仔細評估自身財務狀況,並選擇合法、信譽良好的貸款機構。建議您多方比較不同銀行或好事貸公司的方案,以降低風險,保障自身權益。
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wangwill66 · 16 days ago
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玫瑰的故事
H:在八大戲劇台「玫瑰的故事」,第一集第���集,新劇查一查。「相關作品,電影由張曼玉、周潤發主演的同名香港電影《玫瑰的故事》於1986年上映,改編自亦舒的同名小說。」戲劇是分集,電影濃縮。
「演戲是瘋子,看戲是傻子。」現在網路的好處,劇情可預知,甚至可提前看。看小說是一種境界,看電影是一種領悟,看劇是一種編排後的掛心。
看前1,2集及後37,38集劇情介紹,以解盲區。
20250611W3補
維基百科
亦舒
香港女作家
亦舒(1946年9月25日—),本名倪亦舒,另有筆名阿妹、梅峰、依莎貝、玫瑰、嘰哩呱啦等。亦舒生於上海,原籍浙江鎮海。華裔加拿大人,香港作家。代表作有《喜寶》、《我的前半生》、《流金歲月》等。亦舒求學時期已喜歡閱讀文學雜誌、古典小說。除小說外,亦舒還撰寫散文、人物訪問稿等,亦以筆名「衣莎貝」在《明報周刊》撰寫專欄。[1]早期作品多刊於《中國學生周報》,後期多刊於《明報》,其後作品交予香港天地圖書有限公司出版。[2]多部作品曾改編為電影、電視劇。亦舒筆下的女角色大部份自愛自強,特立獨行的姿態影響眾中文讀者。
快速預覽 亦舒, 出生 ...
生平
1946年生於上海,乳名叫阿妹,兄長是作家倪匡。
1953年(7歲)隨家人移民香港,曾就讀於蘇浙小學幼稚園,嘉道理官立小學及北角官立小學 。
1961年(15歲)投稿小說〈暑假過去了〉到《西點》。
1963年(17歲)出版首部個人小說集。
1964年(18歲)何東女子官立中學(現名何東中學)預科畢業後,曾任《明報》記者,負責撰寫新聞、專訪及娛樂消息,也曾擔任電影雜誌採訪和編輯等。
1973年(27歲)赴英國曼徹斯特荷令斯學院修讀酒店及食物管理。
1976年(30歲)畢業後,先在台北圓山飯店任職女侍應總管,不長時間旋又返回香港,任職香港中環富麗華酒店公關部,再轉任佳藝電視台編劇。之後,進入香港政府新聞處擔任新聞官,七年後辭職。
1993年(47歲)移民加拿大溫哥華至今。散文中常寫及樂享平靜的家庭生活。現為全職作家。
2013年,蔡邊村自編自導的紀錄片《母親節》參加影展,介紹了他尋找20多年避不見面的生母亦舒的經過和心路歷程。[1]
維基百科
玫瑰的故事
《玫瑰的故事》(英語:The Tale of Rose)是2024年播出的中國大陸都市情感電視劇,改編自亦舒的同名長篇小說,由《小歡喜》《在一起》的導演汪俊執導,《縱有疾風起》《驕陽伴我》的李瀟與《超時空大玩家》的王思共同編劇,並由劉亦菲、佟大為、林更新、萬茜、林一、彭冠英、霍建華及朱珠領銜主演。劇情講述女主人公黃亦玫從少女時期到中年時期的成長、事業與愛情。
演員角色介紹
劉亦菲飾演黃亦玫
(Rosie)小名玫瑰,1980年4月17日生,並出於書香門第,父母都是清華大學教授,自小在全家人的呵護關愛中長大,性格大方灑脫、做事膽大心細,學生時期身邊從不缺乏追求者。黃亦玫畢業於中央美術學院,並任職策展公司「青莛」的老闆助理兼策展人,後辭職回歸校園進修心理學研究所課程,最終與姜雪瓊一起創業在北京開立美術館。第一段戀情,與莊國棟相戀,後分手。第二段戀情,與方協文相戀並結婚,後離婚,是方太初的媽媽。第三段戀情,與傅家明相愛,後無疾而終。對年輕飛機教練的何西曾有好感。佟大為黃振華黃亦玫的哥哥,蘇更生之夫,外表斯文儒雅、性格溫柔體貼,擁有良好的教育背景,畢業後進入建築設計院工作,最後獨立開設建築公司,憑藉嚴謹和遠見從底層員工做到團隊領導。格外寵愛妹妹黃亦玫,也是黃亦玫可靠的後盾,無論工作或感情都見不得妹妹受一丁點委屈,不喜歡方協文。前期曾對白曉荷有好感,後單戀失敗,後來認識蘇更生後,從好感轉為喜歡也治癒蘇更生的陰影,最終與其結婚生子。
林更新飾演方協文黃亦玫攻讀研究生時期的學長,1979年5月23日生,外表溫和可靠,性格透露自卑並控制慾強,擅長情緒勒索,視莊國棟為成功假想敵,是方太初的爸爸。校園迎新時對黃亦玫一見鍾情後積極展開追求,兩人畢業後結婚生女,但最終因發展方向和理念期望不同而離婚,依然惦念黃亦玫。
萬茜(少年時期:蘇夢迪)飾演蘇更生小名蘇蘇(黃亦玫專稱),黃亦玫的大嫂兼閨蜜,黃振華之妻,曾是黃亦玫在青莛的直屬主管。年少時期原生家庭造成的傷害讓她變得敏感、防備但又堅強、獨立。黃振華���其購買閒置運動器材被砸傷,兩人成歡喜冤家,她亦成為黃振華的健身教練,在相處的過程中被黃振華治癒陰影,從好感轉為喜歡,最終與其結婚生子。
霍建華飾演傅家明黃亦玫的靈魂伴侶,傅家敏的哥哥,一名藝術家,對藝術有著敏銳的洞察力和理解力。儘管知道自己身患絕症,但依舊用堅強和樂觀感染身邊每一個人。在生命的最後階段遇上黃亦玫,最終將重機留給黃亦玫作為念想。
林一何西飛行員,黃亦玫的飛機教練,喜歡黃亦玫,最後追求自己的夢想。
彭冠英飾演莊國棟
(Eric)黃亦玫的初戀男友。初期是「青莛」合作企業法國「戈蘭」分公司的項目負責人,中期是在法國「戈蘭」總部的市場部經理,後期是法國「戈蘭」亞太區的總經理。最終因異地戀產生的發展方向和理念期望不同而分手,依然惦念黃亦玫。
朱珠飾演姜雪琼
(Tina)
黃亦玫的前上司、現合夥人,老顧的前妻兼靈魂伴侶,開立蔓蔓美術館,曾是策展公司「青莛」的老闆,是位工作狂。
其他人物
更多資訊 演員, 角色 ...
演員角色介紹
郭遇安飾演方太初小名小初,黃亦玫和方協文的女兒。
吳彼飾演周士輝黃振華的同事兼好友,因移情黃亦玫而在與未婚妻關芝芝登記結婚時當場悔婚,惦記黃亦玫很久很久,讓黃振華很頭痛。
王名揚飾演傅家敏傅家明的弟弟,咪咪的未婚夫。
黃羿飾演周可咪(咪咪)傅家敏的未婚妻。夏力薪方媽媽方協文的母親,傳統守舊派又勢利眼,愛打牌,不喜歡黃亦玫是兒媳婦。曾到上海照顧方協文夫妻的起居飲食,中間對黃亦玫有諸多不滿。
于慧(配音:楊潔)飾演宋佳琪莊國棟的母親,長居巴黎,不喜歡開放亮眼的黃亦玫,認為莊國棟的對象必須是要事業賢內助的豪門千金。
閻青妤飾演蘇母蘇更生的母親,袒護蘇更生繼父犯下的惡行,只會向蘇更生伸手要錢。
張帆飾演蘇繼父蘇更生的繼父,曾性侵蘇更生,後又對其他女孩犯下惡行,最終入獄。
萬國鵬飾演小傑蘇更生同母異父的弟弟。
王梓薇飾演胡琳自稱是方協文的女友而向黃亦玫發難。
劉芳白飾演媽媽白曉荷的母親,喜歡黃振華當女婿。
關閉
製作
創作
《玫瑰的故事》的主創團隊之所以將故事背景地選擇在北京,其一是團隊成員與北京有較深的淵源和感情,希望借作品展現這座城市的風貌和變化;其二是多數製作團隊成員和演員都居住在北京,在見面和交流上更便利;此外,北京的包容性也給劇集創作提供了豐富的可能性。劇情以2001年作為開端是因為這年7月北京申奧成功,此後產生了許多新的地標建築[12],展現出北京更新風貌。
拍攝
該劇美術指導王競亦是《山海情》《小捨得》等劇的美術指導,劇中不少場景是在北京順義的攝影棚進行拍攝,如黃亦玫在北京的家、她與方協文在上海的出租房、莊國棟的法國公寓等場景。對於外景拍攝,王競與美術團隊力求還原千禧年前後的北京風貌,如黃亦玫與莊國棟第一次見面的酒店選擇了當時的酒店標杆並保留了裝修風格的中國大飯店,黃亦玫送Tina去的醫院則是在擁有20世紀50年代建築風格的北京世紀壇醫院拍攝,黃振華與周世輝在廣西老家火車站見面一幕是在北京郊區的昌平南口火車站拍攝[13]。《玫瑰的故事》在北京各地均有取景拍攝,有東城區的鐘鼓樓、西城區的國家大劇院和什剎海、海淀區的中國人民大學、延慶區的八達嶺機場、門頭溝區的妙峰山、朝陽區的北京798藝術區、通州區的月亮河藝術小鎮、密雲區的張裕愛斐堡藝術小鎮和順義區的北京城市學院等地[14],傅家明酒吧駐唱的場景則是在後海的一家酒吧拍攝[12]。
相關作品
由張曼玉、周潤發主演的同名香港電影《玫瑰的故事》於1986年上映,改編自亦舒的同名小說。
百度百科
劇情簡介
出生於書香世家的黃亦玫(劉亦菲飾)一路在呵護中長大,從小便展露出藝術天賦。 初入職場的黃亦玫很快受到重用,與合作夥伴莊國棟(彭冠英飾)相識相愛,但最終錯過彼此,這段職場磨煉也令她對自己的人生有了更清晰的規劃,決定重返校園求學深造。 畢業後,她和學長方協文(林更新飾)步入婚姻殿堂。 可婚後兩人發展方向相去甚遠,最後選擇離婚。 黃亦玫開始創業,在藝術品策展領域打拼出一片天地,在此期間還遇到了自己的靈魂伴侶傅家明(霍建華飾),可傅家明只剩幾個月的生命,兩人這段愛情最終以生死離別畫上句號,但黃玫沒有就此消,她還是一如既往地為活出更精彩的自己而努力[1] 但嗎 。
第1集 
故事發生在2001年7月13日這個特別日子,國際奧委會將在今天十點宣布申奧結果,北京是候選城市之一,舉國上下都期盼著北京申奧成功。 關芝芝特意選在這一天和未婚夫周士輝領結婚證,同事和閨蜜都在民政局門口等著為他們慶祝。 關芝芝開心地合不攏嘴,高高興興填完登記表,她沉浸在幸福之中無法自拔,全然沒有發現坐在旁邊的周士輝不對勁,周士輝滿臉愁容,坐立不安,工作人員確認雙方提交的資料準確無誤,就準備在結婚證書上蓋鋼印,周士之久制止止盡工作人員,後來不生生之久。 黃振華是周士輝的同事,他在門外等了很久,也不見關芝芝和周士輝出來,黃振華覺得事情不妙,想起今天早上周士輝反常的言行,他對婚姻生活充滿恐懼,黃振華對他好言相勸。 果然不出黃振華所料,周士輝臨時反悔不結婚了,關芝芝不肯善罷甘休,她在周士輝身上耗費了七年的青春,她對周士輝破口大罵,強行拉周士輝去領證,即使明天離婚也在所不惜,周士堅決不干,閨夭輝夭輝來對輝見之拳見輝。 黃振華勸周士輝回去找關芝芝認錯,周士輝只好承認他愛上黃振華的妹妹黃亦玫了,黃振華聞聽此言就氣不打一處來,他不容分說就把周士輝暴揍一頓,周士輝被打得鼻青臉腫也不還手,他口口聲對黃亦是真愛。 22歲的黃亦玫是中央美院高材生,她天生麗質,性格開朗,愛好廣泛,渾身撒髮著迷人的魅力,仰慕她的男孩們都趨之若鶩,他們經常為了黃亦玫打架。 三個月前,黃振華帶黃亦玫來建築院實習,周士輝對黃亦玫一見鍾情,黃振華還讓黃亦玫跟著周士輝學習,從那天開始,周士輝的心裡滿滿的都是黃亦玫,再也容不下任何人,他對黃亦玫的愛之情從此一發不可收拾之情。 黃振華把車停在路邊,狠狠教訓了周士輝一頓,提醒他不要對黃亦玫痴心妄想,周士輝認定黃亦玫對他有感情,他們曾經一起吃飯,看電影,他還送給黃亦玫一條項鍊,黃亦玫 玫也沒拒絕,周士輝下定決心和關芝芝分手,可他始終開不了口,一直拖到到民政局領證那一刻,周士輝才幡然悔悟,他非黃亦玫不娶,黃振華見他執迷不悔,賭氣不再理他。 黃亦玫下班回家,又有仰慕者送來鮮花和禮物,父母不勝其擾,都一概拒收,父親黃劍如和母親吳月江都是清華大學的教授,他們都希望黃亦玫畢業以後繼續深造,黃亦玫對考研不感興趣。 黃劍如每天收到無數個約黃亦玫見面的電話,他都找各種藉口一一回絕,黃亦玫對此早已經司空見慣。 關芝芝到酒吧買醉,閨蜜們陪在身邊安慰她,關芝芝打電話讓家人取消婚宴,聲稱周士輝被車撞死了。 黃振華開車到家門口,打電話把黃亦玫叫下來,把周士輝為了她悔婚的事說出來,黃亦玫對此毫不在意,黃振華不許她再見周士輝,想給周士輝反省機會,黃亦玫覺得此事與她無關。 家屬院突然沸騰起來,家家戶戶都在慶祝北京申奧成功,黃振華顧不上教訓黃亦玫,趕忙回家收看實況轉播,黃亦玫緊跟在後跟他一起回家。 關芝芝哭著來找黃振華訴苦,她懷疑周士輝心裡有了別的女人,黃振華拼命掩飾,關芝芝得知黃亦玫小名叫玫瑰,她想起周士輝夢裡喊著玫瑰的名字,認定周士輝心裡的女人是黃亦玫。 黃亦玫明確講明她和周士輝就是普通的師徒關係,他們倆只是一起喝茶,看電影,關芝芝根本不信,一口咬定黃亦玫芝請走。 黃劍如夫婦被仰慕黃亦玫的人搞得暈頭轉向,沒想到黃亦玫又去招惹有未婚妻的周士輝,他們氣得大發雷霆,儘管黃亦玫百般辯解,他們認定黃亦玫有錯,強行把她鎖在房間。 關芝芝一早氣勢洶洶來找黃振華興師問罪,黃振華陪著笑臉說好話,關芝芝揚言要去學校告發黃亦玫,黃振華嚇得連連賠罪。 吳月江做好飯菜讓黃劍如去喊黃亦玫,黃劍如打開門才發現黃亦玫早已經跳窗逃走了。 黃亦玫來上班,同事元徵拼命和她套近乎,黃亦玫不領情。 關芝芝從窗戶看到黃亦玫,想衝出去找她算賬,黃振華拼命阻擋。
第2集 
關芝芝在黃振華辦公室大呼小叫,同事們都議論紛紛,黃亦玫不顧元徵勸阻,直接上樓來找關芝芝理論,關芝芝早已經被憤怒沖昏了頭腦,她看到黃亦玫更是氣不打一處來,衝上去要打黃玫犬,亦約她到大樓亦下 黃亦玫明確講明她對周士輝沒興趣,還勸關芝芝離開周士輝,關芝芝不甘心,周士輝是她的初戀,她在周士輝身上耗費了七年的青春,黃亦玫苦口婆心勸說她,給她芝芝道理,還點了甜品安撫關芝的情緒,玫苦口婆心講理道理,還點了甜品安撫關芝的情緒,稍釋事實。 黃振華急匆匆趕來,從窗戶看到關芝芝和黃亦玫一起品嚐甜點,才長長鬆了一口氣。 周士輝精心打扮了一番,他準備了一大束黃玫瑰來建築院找黃亦玫,發現黃亦玫沒在,黃振華把周士輝拉到一邊,周士輝死心塌地愛著黃亦玫,任憑黃振華處置,黃振華氣急敗壞,對他破口大罵,周士玫不悔,要眾。 周士輝手捧鮮花來學校找黃亦玫表白,黃亦玫當面拒絕,還勸他珍惜關芝芝,周士輝根本不聽,當他得知關芝芝去建築院找黃振華大鬧,保證會和關芝芝徹底了斷,再也不讓關芝來騷擾黃玫,黃玫瑰亦不想聽他囉嗦,再也不用啍。 周士輝來找關芝芝,看到關芝芝正在搬家,那是他們倆準備結婚的新房,周士輝於心不忍,想和關芝芝好聚好散,關芝芝對他冷嘲熱諷,然後頭也不回地離開了。 黃振華打電話勸黃亦玫回家和父母認錯,還以美食相誘惑,黃亦玫就是不肯低頭。 黃劍如偷偷來給黃亦玫飯,黃亦玫大快朵頤,他趁機勸黃亦玫和母親吳月江和好,黃亦玫顧左右而言他,還讓他點評一下自己畫作。 黃亦玫無意中看到CRAN公司招聘信息,就來公司應聘總經理助理,她填寫報名表的時候不小心把墨水滴在襯衣上,就向蘇更生借絲巾遮擋污漬,蘇更生不忍拒絕,就把絲巾送給她。 黃亦玫去面試,一眼認出蘇更生是面試官,黃亦玫自信大方,��話得體,深得面試人員的青睞,蘇更生卻給她提了一個尖銳的問題,讓她解釋一下選擇這條絲巾的理由,黃亦玫準確地說出這款絲巾設計師的資料和風格,蘇生很滿意,讓她回家等通知。 黃振華聽說黃亦玫放棄考研去面試,擔心父母問責,就提前給黃亦玫打預防針,黃亦玫高高興興回家吃飯,吳月江準備了一大桌子菜,蘇更生打電話通知黃亦玫參加第二輪面試,吳月江聽說此事很生氣。 黃亦玫很喜歡剛剛應聘的這家公司,公司主要負責藝術品買賣和展覽,她相信自己能大展宏圖,黃振華在一旁說好話,吳月江拗不過他們,只好同意黃亦玫去試一試。 黃亦玫準時來公司面試,蘇更生帶她去見總經理姜雪瓊,給她簡單介紹了公司的狀況。 姜雪瓊急急忙忙趕到辦公室,她在黃亦玫前補妝,黃亦玫給她提了合理化建議,薑黃瓊很滿意。 黃亦玫求黃劍如給她買手機,黃劍如架不住她的軟磨硬泡,把私房錢拿出來給她。 周士輝感情受挫,他徹底心灰意冷,把房子賣了然後辭職想回老家,臨走前,周士輝約黃振華見面,求黃振華轉告黃亦玫一句話-----他永遠忘不了黃亦玫,黃振華急得一籌莫展,可周士輝就是執迷不悔。
玫瑰的故事
第37集 
黃亦玫帶著方太初體驗飛行後就深深喜歡上這個項目,她報名考飛行駕照,女教練的課程已經安排滿,何西一向最討厭女學員,他主動提出做黃亦玫的教練,黃亦玫騎著大摩托用了一個多小時來飛行基地上課,何西讓她上完25小時的理論騎完機。 彭松濤想和蘇更生合作,邀請她看畫展,黃振華要陪蘇更生一起去見彭松濤,想在氣勢上壓過他,黃振華臨時抱佛腳在家練啞鈴,因為操作不當把腰扭傷。 蘇更生忙完手頭的工作到樓下等黃振華,黃振華遲遲未到,她發信息給黃振華,黃振華沒有回,蘇更生就打車趕過去。 何西認認真真給黃亦玫講理論知識,黃亦玫很快就掌握了其中要領,即興在稿紙上畫了一架小飛機,何西對她進行提問,黃亦玫對答如流。 下課以後,黃亦玫騎著摩托車回家,摩托車突然出故障熄火,何西下班路過看到黃亦玫,就停下來幫她修車,摩托車太老了,機械專業畢業的何西鼓搗半天也沒修好,黃亦玫想找救援隊幫忙,何西覺得太貴,就把車推到基地。 何西以天太晚不安全為由,幫黃亦玫打了一輛網約車,方便他隨時關注司機的行車路線,其實他想知道黃亦玫家的地址,黃亦玫不好意思讓他付車費,何西就順水推舟加了黃亦玫的微信,他看到黃玫臉上有一塊修車時亦蹭上了五彩繽紛的照片。 蘇更生下班以後接小布丁回家,黃振華趴在地上一整天了,他一動不能動,蘇更生一邊幫他塗紅花油,一���拿他打趣。 黃振華疼地叫苦不迭,他不想讓蘇更生和彭松濤見面,堅決不要彭松濤賣房子的錢,蘇更生氣不打一處來,那是她應該得的錢,他們要支付房貸和兒子小布丁的學費,黃振華的公司不動景氣,他又不思進取,蘇菲更替在父母面前掩護。 黃振華藉口現在房地產市場不好導致公司業務下滑,蘇更生一氣之下把吳月江給十萬塊錢的事說出來,讓他把錢還給吳月江,黃振華被數落得啞口無言。 周士輝陪黃振華去按摩扭傷的腰,黃振華在他面前大吐苦水,要把欠他公司的錢都要回來,他不想輸給彭松濤,發誓要好好經營公司,讓蘇更生對他刮目相看,周士輝就等著這一天。 蘇更生考慮再三,決定讓韓櫻和彭松濤對接接下來的合作事宜,彭松濤看出蘇更生故意躲著他,蘇更生藉口她專業不對口,彭松濤只好作罷。 黃亦玫的摩托車年久失修,何西費盡九牛二虎之力才修好,黃亦玫想請他吃飯表示感謝,何西突然收到民航公司拒飛的通知,他沒心情吃飯,就獨自回宿捨了。 何西被訓練中心警告,民航得知這一情況,取消了他的飛行申請,也不再支付培訓和考核費用,何西不甘心就此放棄,他想自費學習,可培訓費高達六十萬,這讓他望而卻步。 何西給黃亦玫上課,黃亦玫因緊張多次出錯,何西對她很不耐煩,黃亦玫從飛機上下來就狂吐不止,何西不依不饒,一一指出她的錯誤,黃亦玫很不服氣。 何西以為黃亦玫會在下週不會來上課,黃亦玫可澗半途而廢,她準時來上課,何西藉口今天有雨不讓她上機。 黃振華因為腰傷只能在家辦公,蘇更生買了按摩椅,還對他噓寒問暖,黃振華心裡熱乎乎的。 天上下起了瓢潑大雨,黃亦玫不能上機,就和何西閒聊起來,得知何西在國外學飛行,因為一時衝動和外國同事打架被民航停飛,可他有通航的駕照,照樣可以進行教學培訓,黃亦玫鼓勵他不要氣餒,相信他會成功,何西頓時信心大增。 雨終於停了,黃亦玫上機飛行,她沉著冷靜,圓滿完成了這次飛行,何西對她佩服有加。
第38集 
黃振華的腰傷漸漸好轉,就硬撐著出去要賬,黃振華跑了一整天,結果無功而返,他很晚才回家,蘇更生一直在等他,還給他準備了烤肉,黃振華不想這麼消沉下去,決定去找白爾儒幫忙介紹業務,蘇更生心裡深感櫻,她讓韓黃倓 方協文接方太初到新房去住,還讓肖小雨陪方太初,方太初早就看出肖小雨喜歡方協文,勸方協文和肖小雨交往,方協文連連解釋肖小雨就是公司員工,拜託方太初不要在黃亦玫面前說這事。 方太初翻出黃亦玫學飛行的影片給方協文看,方協文看到他們倆有說有笑,心裡酸溜溜的。 課後,黃亦玫請何西吃飯,何西決定自費到原來的飛行學校參加培訓,黃亦玫請他加油。 黃亦玫的摩托車去大修,她想搭計程車回家,方協文突然來接她,一路上不停地向黃亦玫打聽何西的情況,黃亦玫看出方協文吃醋,就故意說要和何西交往來氣他。 黃亦玫發資訊約課,何西隨口問起方協文,才知道方協文是黃亦玫的前夫,何西心中暗喜。 姜雪瓊要和新男友去度假,把美術館全權交給黃亦玫。 今天是方協文的生日,方太初打電話讓黃亦玫人一起來吃飯,還讓黃亦玫給方協文做一碗長壽面,黃亦玫讓方太初打下手,方協文看到母女倆在廚房忙活,心裡被提多開心了。 黃亦玫和方太初做好長壽面,還給方協文唱生日歌,方協文想起當年黃亦玫給他做長壽面的情景,心裡百感交集,黃亦玫又像當年一樣忘了放鹽,方協文還是一口氣吃完了。 方太初睡著以後,方協文提出和黃亦玫複合,黃亦玫覺得不可能了,她的愛情是單線程的,一次只能愛一個人,當年她對方協文的愛是一心一意的,現在已經時過境遷了,方協文倍感失望。 黃亦玫著給何西發了一段勵志的紀錄片,鼓勵他堅強面對過去的失敗,何西信心倍增。 黃亦玫開始單飛,何西在停機坪關注著黃亦玫的一舉一動,黃亦玫有條不紊,圓滿完成了這次單飛,何西和同事們還給黃亦玫舉行了潑水的慶祝儀式,何西在朋友圈分享了黃玫成功單飛的消息,黃亦玫教著他最聰明和勇敢的傲教。 小布丁即將上小學,他不喜歡學習,整天就想著玩,黃振華很著急,想好好教育一下蘇更生,蘇更生給他約法三章,不准他打罵小布丁。 何西很快存夠了學費,他要去飛行學校學習,黃亦玫來機場送他,何西送給她一朵用飛機零件做的玫瑰,黃亦玫預祝他早日學成歸來,兩個人依依惜別。 黃亦玫送走何西,她騎摩托車回家,心裡感覺前所未有的通透與暢快,她不再希求幸福,向著自由的前方不斷前行。
風吹過的晨曦
電視劇《玫瑰的故事》情感主題曲
在雨後的晨曦中甦醒
將所有的心情 都清零
也曾漫無目的地尋覓
Wu wu
會有一份幸運的堅定
會在某個時季再相遇
不被平凡定義的勇氣
Wu wu
聽風吹過的聲音
在浩瀚的天際
像我深愛的你
像 溫柔和氧氣
治愈又透明
風吹過的聲音
聽 回憶輕又清
我依偎在你懷裡
安然睡去
做一個美夢給你
在雲雨後的晨曦
會有一份幸運的堅定
會在某個時季再相遇
不被平凡定義的勇氣
Wu wu
聽風吹過的聲音
在浩瀚的天際
像我深愛的你
像溫柔和氧氣
治愈又透明
風吹過的聲音
聽 回憶輕又清
我依偎在你懷裡
安然睡去
做一個美夢給你
在雲雨後的晨曦
遠方的花
雨 落在額頭
風吹滿了衣袖
我穿梭過路口
換乘 各站停留
煙火裡有邂逅
告別裡有自由
願我這一生 常與我自己伴遊
愛過誰都是最好的
卻非必選的
還有風在吹 就有好運在路上
幸福當是我自給的
無需誰在旁
看沿途的晚霞 像遠方送的花
晴雨都往前走 我要往前走
所以放開手
路可以奔跑 也可以跳舞啊
我想去的路口 遠過你身後
遠在天空下
願我這一生 常與我自己伴遊
愛過誰都是最好的
卻非必選的
還有風在吹 就有好運在路上
幸福當是我自給的
無需誰在旁
看沿途的晚霞 像遠方送的花
晴雨都往前走 我要往前走
所以放開手
路可以奔跑 也可以跳舞啊
我想去的路口 遠過你身後
遠在天空下
沒有一朵雲 不曾流浪
沒有一扇窗 能把月光鎖上
沒有一朵花 長在手掌
她開在 她的路上
看沿途的晚霞 像遠方送的花
讓失去擁抱我 時光雕刻我
相遇等待我
路可以奔跑 也可以跳舞啊
讓戀人愛過我 也能錯過我
不曾留遺憾
願這樣的我
晴雨都往前走 一路空著手
只需要健康 快樂
靈魂自由
像飛鳥 天生就
擁有全部的 天空
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iamsuperamazing · 26 days ago
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有時候,當社會對某個群體設下更多懷疑,那個群體裡就會出現特別想拚命證明自己的極端份子。 幫過幾間公司,大家在我去之前就先八卦過我了,所有人都被我的事蹟所震撼,震撼過後,男性們很快就平息下來,然後接下來男同事們就繼續混日子裝忙打官腔,大部分的女性也是繼續工作, 但有一小撮的女性就很極端,她們真的是300%把生命賣給公司了, 極端派女性聽說我以前的事蹟以後,就不服氣,她們心想:男性能創造奇蹟我們女性也也能做, 其中最讓我難忘的是一位研發T女。形象超硬派:超短髮、從不化妝、聲音低沉得可以去配變形金剛,還有快180公分的身高+走到哪抽到哪的煙。 她大概是把生命簽給公司了,在我加入不久後,她每天免費加班做到凌晨2點不是極限,偶爾還衝破人類極限地幹到隔天早上7點才回家,休息2個小時+1小時通勤又趕緊衝到公司10點打卡上工。 她常常這樣子搞,搞得我也得陪她一起加班到凌晨,只為了她堅持要修改現成的公版系統,人家供應商都說照抄就好了,重點是要創新,要加入新的功能(例如除了無線以外,還要支援有線,這樣子就可以多看幾十倍的頻道),但她就是要做無意義的修改,改把線距改寬一點,至於新的功能,她沒興趣。我當時還不懂心理學,只覺得:「嗯…她應該是被媒體洗腦洗過頭了。」其實我只是來幫她,不是要跟她競爭,但她彷彿進入了「我要證明我們女生也能爆肝到世界震驚」的模式。結果半年過去,我終於把她那一堆「有也行、沒也沒差」的需求搞定,立刻拔腿溜人。 這過程中沒有任何同事來給她忠告說不要這麼犧牲睡眠,這樣子會嚴重傷害身體,彷彿大家是下班不認識,我還會勸告她,但是反而會被她認為是瞧不起她。 我還算負責任哩,之前有很多幫手看到她這樣子瘋狂,這些幫手不到兩個禮拜就離開。 後來又去幫另外一間公司,然後跟我有合作關係的女業務副總經理每天都待到晚上12點才下班,整個公司諾大的辦公空間都關燈了,所有員工大概晚上7~8點就下班了,只有她的辦公室還開著燈,她有很喜歡露乳溝, 然後這位女副總經理每天早上10點到公司後就像佛像一樣坐在椅子上不動開始盯著電腦螢幕,餓了就拿出餅乾來吃,然後坐到深夜12點離開,就這樣子日復一日年復一年,重點是這位女副總經理(地位已經是極高了)的薪水+紅利+股票只是一般工程師的兩倍不到,我覺得她也是很瘋狂..做成這樣子已經是沒有人生可言了也不可能有小孩, 她的人生就是工作, 那還不如到更高薪的公司。 然後我再看看那些大股東們,沒做什麼事情,只是因運氣好遇到我,人生就像開掛,所以能買更多幾千萬NT的車,到世界各大都市買豪宅,到上海設了一個工業園區裡面有七棟新廠辦大樓.. 我覺得極端不公平,所以我就不想繼續幫,我這叫覺醒,不叫耍脾氣。
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azhseos · 1 month ago
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長途旅行適用的電動輪椅推薦
在過去,許多行動不便者只能仰賴他人協助才能完成日常活動。然而隨著醫療輔具的進步,電動輪椅 不只是改善了移動方式,更重新定義了「自主生活」的可能性。這項革新裝置,不僅帶來物理上的便利,更在心理層面注入一股前所未有的自信與尊嚴。
無論是因年老體弱、病後復健、意外事故或先天疾病所致的行動障礙,電動輪椅 提供了一個穩固而可靠的選擇。從過去的笨重設計演變至今日的輕巧、多功能、智能化機型,電動輪椅 不斷地以科技為基礎,貼近使用者的真實需求。
電動輪椅的演變歷程:從被動代步到主動掌握生活
早期的輪椅多為手動推動型,使用者必須仰賴上肢力量或他人幫助才能前進、轉向。這不僅限制了使用者的活動範圍,也增加了依賴性。而現今的 電動輪椅 以電池供能,透過控制器操作行走方向、速度與煞車功能,大幅提升了自主性。
隨著市場需求日益多元,現代的電動輪椅不再是單一規格的產品。從基本室內使用型,到可摺疊攜帶的輕量型、具備越野功能的強化版,甚至是擁有自動導航與語音操控能力的智慧輪椅,皆可根據不同族群量身打造。
此外,設計者也越來越重視使用者的心理感受,許多電動輪椅在外型設計上融入時尚元素,使使用者在日常生活中不再被標籤,而是以正常、自信的姿態融入社會。
電動輪椅的應用場域遠超過你的想像
一般人對電動輪椅的印象,可能只停留在醫院、老人安養機構或家庭中,但實際上,這項裝置的應用早已擴展至社會各層面。
在學校裡,許多身心障礙學生透過電動輪椅順利完成學業,甚至參與社團活動與體育競賽。在職場上,越來越多公司打造無障礙辦公空間,讓電動輪椅使用者能安心工作、發揮所長。而���旅遊與休閒方面,各大景點也積極推動友善設施,使行動不便者也能自由探索世界之美。
更值得一提的是,國內外多位藝術家、演講者甚至運動選手皆是電動輪椅的使用者。他們用生命的姿態告訴我們,電動輪椅 並不是限制,而是一個啟動新人生的鑰匙。
如何正確挑選適合自己的電動輪椅
面對琳瑯滿目的產品型號與功能,消費者在選購時常常感到困惑。以下幾項要素,是挑選合適 電動輪椅 時不可或缺的評估指標:
使用者身體狀況:包含體重、身高、是否有上肢力量、坐姿穩定性等,這些條件將影響輪椅的承重能力、座椅尺寸與支撐設計。
日常活動範圍:若多在室內使用,可選擇中小型輪徑、易於轉彎的款式;若需經常出門,建議選擇具備防震功能、續航力強的型號。
控制方式偏好:常見控制方式包含搖桿式(手控)、頭部控制、觸控螢幕或語音辨識。需根據使用者肢體能力選擇最順手的操作方式。
機體重量與摺疊功能:若需經常搬運、搭乘車輛,建議選擇可快速摺疊、重量輕的款式,以便於存放與移動。
電池容量與續航力:不同型號的電動輪椅,其電池續航力從10公里至30公里不等,應依據日常外出頻率與距離選擇合適機型。
售後服務與零件供應:建議選購來自信譽良好的品牌,並了解保固條件、維修通路及零件更換的可行性,以避免日後使用上的困擾。
政策補助與社會資源的整合
為了推動無障礙社會,許多地區政府對於購買 電動輪椅 提供一定比例的補助,例如身心障礙者輔具補助方案、長照2.0計畫等,都涵蓋了電動輪椅的部分經費支出。
此外,非營利組織與慈善機構也常針對弱勢族群提供二手電動輪椅轉贈服務,讓更多人有機會使用到功能完善的設備。部分醫療院所與社福中心甚至提供租借服務,適合短期需求者使用。
當個人需求與公共資源能夠有效結合,才能真正讓 電動輪椅 成為提升生活品質的重要助力。
安全使用與保養的重要性
再高科技的產品,也需要正確使���與定期保養才能長期發揮效能。使用 電動輪椅 時,以下幾項安全細節應特別注意:
定期檢查電池是否異常發熱、膨脹,並注意充電時間與次數。
控制器要保持乾燥,避免飲水、濕氣或灰塵進入按鍵與接縫。
行駛時應避免快速轉彎、上下陡坡,以防翻覆或失控。
若需搭乘電梯或上下車,建議由他人協助,確保安全。
每3-6個月進行一次全面檢修,包括輪胎、電池、煞車與接線狀況。
妥善的保養不僅能延長產品壽命,更保障使用者的安全與他人的安心。
結語:電動輪椅,不只是代步工具,更是一種生活態度
在這個重視平等與尊重的時代,電動輪椅 不再是被動接受命運的象徵,而是使用者主動擁抱生活的具體展現。它讓無數人不再因身體限制而止步於家門,而是有機會參與社會、追求夢想、擁抱自由。
選擇一台適合自己的 電動輪椅,不只是選擇一項輔具,而是選擇一種更獨立、更有尊嚴、更豐富的人生方式。未來隨著科技進一步發展,我們有理由相信,這樣的生活將會更加美好。
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wangwill · 1 month ago
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雜記,雜學及百科
H:生性喜寫日記,更喜雜記,偶然買到知識誕生的奧秘(作者:梅棹忠夫
1970/12/25出版),教人使用資料卡,1973年買後就與資料卡結上不解之緣。
筆記也以26字母分,另加0到9及大陸拼音為分類。因為深切體認,查不到找不到,廢紙一堆。沒有目標的亂學,稱不上雜學。喜百科,只要有的百科全書總要買上一部,瘋字典,中文字典字最多的各買一部(遠東大字典,文化大學的字典),擁有很多,查的少。遠東漢語大字典(8冊合售精裝)1991/04/01出版,1994年才到出版社購買。中文大辭典 (10冊)5萬餘中文字,民國82年10月出新版,83年在台北書展買的。後來退伍因工作關係,買大美百科全書,再到光華舊書攤買舊版的英文大英百科全書,書中有禁忌的文字皆塗黑。ABC百科,及歷史演義全套,文學名著(中文,世界)。字的百科及辭條百科工具都有了。後來維基百科創立,英文版(20010115日),​中文版(2002年10月24日)。反而用得多,甚至豋錄為維基人,瘋狂至極。維基文庫也常進,四書,五經,25史,各種古代學說盡納眼底,夫後何求。再來google搜尋更是取之不盡。曾有一陣想買牛津字典,後來覺得乏味且學不了那麼多而作罷。「一生的讀書計畫」在一九六○年編寫的是舊版,《一生的讀書計畫》〔新世紀修訂版〕作者費迪曼、梅傑旻新版(2005/08/01)。
依133位及遺珠100位找代表的書。從1969年9月買第一本書8元作文範本,至今2025年共有56個年頭的買書生涯,學雖無所成,伴隨渡過職業難關,生活危機,這也是一得。累了,後來集中人名字典及日記蒐,大小版本不拘,也買盡不知凡幾。雖不是博學或亂學,也僅是隨便學,如同古代的拾字郎,見一樣學一樣!部落格稱百科工坊,一代又一代的。如今AI搜尋時代也須摸索新時代的程式語言,避免LkK。打造組裝AI新工具,此其時也。日本人所寫「AI時代的超級老人:爸媽老���長照靠AI,未來的你安心變老」書中所提「AI正重新定義我們的老後生活。從醫療、照護、社交到生活起居,科技正悄悄幫助每一位年長者,活得更獨立、更安心,也更有尊嚴。」希望如其所言。20250524W6
網路字典
雜記
文體名。 記載瑣事、器物、山水等雜事。 瑣碎的筆記。 如:「生活 雜記 」。
禮記篇名。《禮記.雜記》唐.孔穎達.正義:「按鄭目錄云,名曰雜記者,以其雜記諸侯以下至士之喪事,此於別錄屬喪服,分為上下,義與曲禮檀弓分別不殊也。」
記載瑣事、感想、山水等雜事的文體。
【例】他把旅遊的所見所聞寫成一本雜記。
沒系統的,隨筆的記載。
【例】從偉人們零碎的生活雜記,可幫助讀者了解他們的生平。
雜記
雜記,記載雜項的筆記和零碎的筆記,寫風景、瑣事、感想的一種文體,題材多樣。
雲仙雜記
解釋:
書名。唐馮贄撰,十卷。雜載古今逸事,四庫總目據《墨莊漫錄》以為王銍所偽託。
經義雜記
書名。清臧琳撰,三十卷。為其三十年來隨手札記的讀書心得,每卷有標目而不分門類,故稱為「雜記」。對於經籍的文字、義理、聲音、訓詁,多所辨證。
小日記
建議從以下6大項目,去作內容的發想:
心情抒發,天氣氣候,課堂學習,節日慶典,生活大小事,書籍活動。
日誌就是條列式的日記;而札記就是沒有日期的日記,且札記比日記更為注重抒發自己的思想。
札記
[文] 文體名。把讀書的心得、體會或聞見所及隨時記錄下來,累積成篇之稱。如清盧文弨有「龍城札記」、「鍾山札記」,又趙翼「有廿二史札記」等。又作「劄記」。
札記
札記,又稱劄記,是隨時記錄所見所聞和讀書心得成編的一種文體。如清趙翼有《廿二史劄記》。盧文弨有《龍城札記》、《鍾山札記》等。
生活札記" 指的是隨時記錄日常生活中的所見所聞、心得体会、或是一些值得記錄的點滴。 它是一種隨筆式的文體,內容涵蓋範圍廣泛,可以是日常經歷、讀書心得、或者對生活的感悟。 可以理解為日常生活的筆記或者日記,用來記錄生活中的一些細節和想法,也可用於後續的寫作素材,如經驗談。 
解釋:
讀書時摘記下來的要點或心得。如清代姜宸英有《湛園札記》。
【例】她從大學起便養成讀書寫札記的習慣,因此學術根基非常深厚。
從簡單開始: 不必追求完美的文筆,只要記錄真實的想法和感受即可. 
勇於表達: 勇敢地記錄自己的想法和情感. 
保持持續性: 每天花一些時間寫日記,讓它成為一個習慣. 
雜學
兼含各類學說,不專主一家的學問。《尉繚子.治本》:「雜學不為通儒。」
科舉時代指作文章以外的其他學問。《儒林外史》第三回:「況且本道奉旨到此衡文,難道是來此同你談雜學的麼?」
「雜學」不是亂學,是打開想像,透過多元的探索與連結,找到自己的熱情和使命,拓展個人的認知邊界。
百科
各種科目、學科
百科全書/百科全书 (bǎikēquánshū)的簡稱。維基百科/维基百科  ―  Wéijī Bǎikē
派生詞彙
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漢語大詞典
大型汉语词典
提示:此條目的主題不是漢語大字典。
《漢語大詞典》,是中國大型漢語詞典。其內容包括社會生活、古今習俗、中外文化乃至各種宗教的教義等,都發生縱向或橫向聯繫。詞典由漢語大詞典編輯委員會特邀中國四百多位專家參與編寫工作,從1975年開始到1986年第一卷出版,歷時十一年,到十二卷出齊,歷時十八年。漢語大詞典共十二卷,收詞目三十七萬五千餘條,包括二萬二千多個單字,成語、典故、等三十五萬餘條,插圖二千五百多幅,全書五千餘萬字。
漢語大詞典縮印本上中下
三聯書店(香港)有限公司在香港出版了十二卷本。
上海辭書出版社和漢語大詞典出版社還出版了三卷本的漢語大詞典縮印本,內容和十二卷本相同。
漢語大詞典榮獲第一屆國家圖書獎。1989年聯合國教科文組織定位《漢語大詞典》為世界權威工具書。
2010年出版了《漢語大詞典訂補》,新收錄和訂正《漢語大詞典》詞條三萬多條,約新增330餘萬字。
漢語大詞典第二版
漢語大詞典第二版的編纂工作於2012年12月啟動,分二十五冊,字數約六千餘萬。原計劃於2015年出版第一卷,2020年全部完成[1]。實際上,2018年12月方才出版第一冊的徵求意見本,並改計劃於2023年完成25冊徵求意見本的出版[2]。
參考文獻
遠東‧漢語大字典(8冊合售精裝)
道林紙
結合海外數百位專家、教授精心策畫編纂長達十五年之久的空前鉅著,是當今世界上蒐集單字最多、最具權威的漢語字典。 
遠東‧漢語大字典(8冊合售精裝)
作者:徐中舒
出版社: 遠東圖書股份有限公司
出版日期: 1991/04/01
定價: 5900元
中文大辭典 (10冊)(九版)
主  編:林 尹 高 明
編  號:A008
出版時間:民國82年10月
裝  訂:精裝
ISBN:978-957-9538-94-7
定價:8000元
簡  介
收單字五萬餘,共有詞彙53萬條,凡6000餘萬言。
對每字之形、音、義皆一一考證,博綜古今文獻,參考各辭書及類書,解說力求精確扼要,並註明出處,
凡古今文物、人名、地名等悉著錄之。本辭典為當今篇幅最多、內容最完備的中文辭書。
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知識誕生的奧秘
作者:梅棹忠夫
出版社:晨鐘出版社
語言:繁體中文
頁數:147 頁
出版日期:1970/12/25
博客來
一生的讀書計畫〔新世紀修訂版〕
作者費迪曼、梅傑
原文作者Clifton Fadiman & John S. Major
譯者陳蒼多
語言繁體中文
出版社時報出版
出版日期2005/08/29
超值贈禮
 一生的讀書計畫: 一份歷久彌新的人文養成教育書單
新世紀修訂版
作者:柯利夫頓.費迪曼(Clifton Fadiman), 約翰.梅傑(J.S. Major)著; 陳蒼 多譯
譯者:陳蒼多
出版社:時報文化
語言:繁體中文
出版日期:2005/08/01
<內容簡介> 美國資深編輯費迪曼在一九六○年編寫的《一生的讀書計畫》, 針對一般大眾,而非學院份子,以簡短篇幅介紹一○○位經典作家, 列出一生中必讀的經典作���。這份書單造就一整個世代的閱讀品味,影響至今猶深。 《一生的讀書計畫》經過四十年的考驗,費迪曼於一九九八年邀請東亞研究學者梅傑共同編寫, 增加了三十三位作家。除了先前版本不曾選入的近代西方作家如W.H.奧登、愛蜜莉‧狄瑾蓀等, 更網羅世界文學重要經典。 「新世紀修訂版」《一生的讀書計畫》因為紫式部、波斯詩人奧瑪‧開儼、魯迅、印度通俗小說家 拿拉揚、非洲後殖民作家阿奇貝等新面孔的加入,在歷史縱深上畫出了廣度。 「新世紀修訂版」在台灣首度亮相,更是六○年代以來唯一完整的中譯版本。 對於新世紀的讀者,閱讀經典如果包袱太重,《一生的讀書計畫》便是親近經典的起點。 本書將名家特點濃縮於一、二頁之中,輕鬆不失專業,隨手一翻, 對經典即有起碼的認識及切入的角度,更是逛書店的最佳導覽。經典不再是學子或文藝青年的專利, 任何人都可輕易建立個人化書單;經典名家不再遙不可及,跨越時空直接與我們進行一生的對話。 書末除了一三三位作家的「參考書目」,還附有二十世紀的後起之秀「遺珠一百家」。 ★ 序文摘錄 這兒所討論的作品也許要花五十年的時間才能讀畢,當然也可能在更短的時間畢其功。 重點在於:我很想讓這些作品在讀者一生中扮演重要的角色。其中很多作品的娛樂性, 比起最近的暢銷書,毫不遜色,但是閱讀這些作品最有益的地方,不在於其娛樂性, 而是它們提供的內容層次廣闊,有如戀愛、結婚、養育小孩、創業、成家,可以是很重要的經驗, 維繫內心持續成長的本源,影響長及一生。這些作品是生命的伴侶,一旦成為你的一部分, 就會對你的身心發揮作用,陪伴你經歷人生,直到你離開人世。這些作品不應以匆促的方式閱讀, 正如擇交而友。這份書單的價值不在於「讀完」,它毋寧是座豐富的金礦,需要終生的鑽研。 ……我不想誇大《新版一生的讀書計劃》的價值,這並不是一部神奇的作品, 不會自動讓你我成為受過良好教育的男女,不會對生命的終極神秘提供解決方法, 也不會讓人感到快樂──快樂之道繫於牙膏、汽車和除臭劑的製造者,不是柏拉圖、 狄更斯和海明威。此書只會幫助你把內在生命變得稍微有趣一點,就像談戀愛, 或某種讓人釋放最深沉能量的工作所發揮的功能。(摘自「給讀者的話」) 回TOP↑
AI時代的超級老人:爸媽老後長照靠AI,未來的你安心變老
老人はAI社会をどう生きるか
作者平松類
語言繁體中文
出版社好人出版
出版日期2025/05/07
內容簡介
你或父母是否有這些擔憂?
 
「我一個人要怎麼去看醫生?搭公車太遠,叫不到車,也沒人陪我去。」
「養老金不夠用,生活越來越貴,怎麼撐到退休後?」
「如果哪天倒在家裡,沒人知道……會不會就這樣孤獨地死去?」
 每天面對老年患者,眼科醫師看到的不是病,而是對未來的恐懼與無力感。
這本書,就是為了這些聲音而寫。因為——
當你老了,AI可以幫你!
 
  AI正重新定義我們的老後生活。
  從醫療、照護、社交到生活起居,科技正悄悄幫助每一位年長者,
  活得更獨立、更安心,也更有尊嚴。
  
  【本書內容亮點】
  •  如何利用AI維持老年生活的獨立性與安全感
  •  AI在失智症、慢性病管理、心理健康的應用
  •  自動駕駛、遠距醫療、智慧監控如何解決行動與健康問題
  •  社交機器人如何預防「孤獨死」,帶來陪伴與連結
  •  AI如何協助財務規畫、再就業與降低長照支出
 
  【本書適合誰】
  1.中高齡族群(50歲以上):這本書專注於老年人的需求,包括健康管理、科技應用與養老問題,特別適合關心晚年生活規畫的中老年讀者。
 
  2.關心長照與醫療的人士:書中探討AI在醫療與護理上的應用,對於醫護人員、長照從業者、家中有年長者的照護者來說,是一本值得參考的書籍。
 
  3.對科技發展有興趣的讀者:書中提及5G、自動駕駛、AI診斷等科技趨勢,適合對未來科技發展有興趣的讀者。
 
  4.政策與社會研究者:本書討論了養老、社會資源配置與人工智慧對社會結構的影響,適合學者、政策制定者、社會工作者參考。
 
  給正在為父母長照煩惱的子女──AI可以幫你不焦慮、不手忙腳亂
  你將學會:
  •提前規畫父母的老後生活
  提供最新的科技應用(如AI照護、智慧醫療、自動駕駛等),幫助子女為父母規畫更安全、便利、健康的晚年生活。
 
  •減輕照顧壓力,提升生活品質
  介紹AI如何輔助日常照護,讓子女不用事事親力親為,減少負擔,讓生活更平衡。
 
  •讓父母適應科技,不成為「數位難民」
  幫助子女引導父母學會利用AI科技,提升生活品質,而不是被科技發展所淘汰。
 
  •應對健康與醫療問題,未雨綢繆
  介紹AI醫療診斷、遠距醫療、健康監測等技術,讓子女能為父母安排更高效的醫療照護,減少突發狀況帶來的焦慮與無助。
 
  •AI如何幫助財務規畫與養老金問題
  探討AI如何降低醫療與照護成本,甚至幫助長輩尋找適合的再就業機會,讓晚年經濟更穩定。
 
  •預防「孤獨死」,讓父母活得開心有尊嚴
  介紹AI社交機器人、智慧陪伴系統等解決方案,讓父母在AI時代依然能保持社交連結,活得有尊嚴、不孤單。
 
  科技不是年輕人的專利,而是未來每一位長者的守護者。
  讓AI成為你與父母最可靠的照顧夥伴。
目錄
前言 
第1章 老年人與自動駕駛
「技術與衰老的交叉點」——自動駕駛的五個等級
5G、AI和大數據是必要條件
即使只有萬分之一的機率,也要收集數據
對變化的恐懼 
「可能性」與「事故」
自動駕駛導致的交通事故,責任在誰? 
不要重蹈醫療領域的覆轍
自動駕駛汽車的價格如何? 
自動駕駛技術的現在與未來
老年人與自動駕駛 
作為看診老年患者的醫務工作者的心願 
專欄:能否將生命託付給AI? 
第2章 老年人與尖端醫療
為了接受更好的治療 
醫療領域必需的最新技術——「5G」「IOT」「VR」「AR」
支撐最新技術的「大數據」 
醫療資訊不便共用的原因○1——人會說謊 
醫療資訊不便共用的原因○2——標準不統一 
個人資料真的不會洩露嗎? 
AI診斷可杜絕庸醫
眼科界的AI研究
診斷標準由人類制定
AI診斷引入日本的問題及今後的趨勢 
如何看待AI的診斷結果
AI的事故與責任
引入AI後能降低醫療費用嗎? 
日本的醫療費用現狀
醫療和電話的相似之處
AI手術的安全性
數據的量和質都舉足輕重 
引入AI的隱蔽性風險——技術退步
「名醫」與「普通醫生」的差距
醫生的兩極分化
如何利用「AI時代的醫療」? 
第3章 AI能消除老年人的「孤獨死」嗎?
不「孤獨死」的三個條件 
選擇延命治療還是「尊嚴死」? 
AI將終結「孤獨」
依然選擇孑然一身
人類不再有死亡 
預防醫療不參保的原因
醫生的「工作動力」問題 
隨人類壽命延長而來的諸多問題  
「假醫生」的真面目 
為什麼AI技術公司會涉足「預防醫學」?
第4章 護理、失智、養老金不足——老年人的不安與AI應用
新技術消除「衰老感」
照護時間縮短
協助老人如廁、翻身……AI代替看護
擔心養老金不足
商品趨向廉價化和免費化
「基本收入」能否拯救老人? 
老年人的工作機會增多 
工作類型呈兩極化
尋求幫助也是一種能力
結語  
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chanretom · 1 month ago
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醫療輔具產業的發展趨勢 生活與照護的進化「人本照護」與「最適」
醫療輔具產業的發展趨勢 生活與照護的進化「人本照護」與「最適」
醫療輔具產業的發展趨勢顯示,隨著全球老年人口的迅速增長以及慢性疾病和功能障礙的增加,對於輔具的需求將持續上升。這些輔具不僅能幫助老年人維持生活的便利性與獨立性,也能提升他們的生活品質。根據經濟部標準檢驗局的分類,輔具有11大類,包括個人醫療輔具、技能訓練輔具、矯具與義具等。
當前,高齡者行動輔具已成為社會趨勢,這些輔具讓高齡者能夠更自主地進行日常活動,減少對他人的依賴。隨著醫療科技的進步,未來的輔具將更加注重人本照護與設計的「最適性」,以滿足不同族群的需求,並進一步推動生活與照護的進化。醫療輔具產業因此成為一個極具潛力且快速發展的領域,為社會帶來更多福祉與便利。
醫療輔具產業的發展趨勢:
1.智慧醫療輔具:將AI、物聯網、感測器等技術應用於輔具,例如智慧輪椅、AI穿戴式安全裝置等,可提供更精準、更個性化的照護服務.
2.遠距醫療:利用網路和數位技術,提供病患在家中接受醫療服務,例如遠距監測、遠距諮詢等,可提高醫療的可及性.
3.個人化治療:根據病患的個體差異,提供客製化的輔具和治療方案,例如3D列印義肢、個性化坐墊等,可提升治療效果.
4.預防醫學:關注疾病預防和健康促進,例如穿戴式智慧裝置,可監測身體數據,並提供健康建議,降低疾病風險.
醫療輔具產業的優勢:
1.產業鏈完整:台灣的醫療輔具產業鏈較為完整,從設計、研發到生產、銷售,都有相關廠商.
2.出口競爭力:台灣的醫療輔具在國際市場上具有一定的競爭力,尤其是行動輔具和居家輔具.
3.技術實力:台灣在醫療器材、電子、機械等技術領域具有一定的實力,可作為輔具的技術基礎.
4.政府支持:政府也積極推動醫療輔具產業的發展,例如補助身心障礙者購買輔具、鼓勵產業創新等.
台灣醫療輔具產業的挑戰:
1.市場規模有限:相較於其他先進國家,台灣的醫療輔具市場規模相對較小,需要拓展海外市場.
2.人才不足:醫療輔具產業需要跨領域的人才,例如醫療、工程、設計等,人才供應不足可能影響產業發展.
3.政策環境:輔具的定義和管理制度尚待完善,影響輔具的研發和銷售.
4.競爭壓力:台灣的醫療輔具產業面臨來自國內外競爭對手的壓力,需要持續提升產品品質和創新能力.
台灣醫療輔具產業具有發展潛力,但仍以解決顧客需求導向為目標,提供「專業醫療輔具解決顧客問題方案」的經營理念,並以同理心的態度,感受使用者最迫切的需求,藉由專業服務人員對談輔具的溝通,了解使用者能力級別,並考量人、目的及環境因素,提供顧客「人本照護」與「最適」的輔具組合及最佳解決方案。
補充新聞資料詹翔霖老師
長照3.0升級5大類智慧輔具租賃明年7月上路 亮點1次看
陳如頤 報導2025年4月10日
人口老化,輔具使用情況普及,衛福部提供氣墊床等傳統輔具租借等補貼措施,明年7月起推出智慧科技輔具「全租賃」方案,3年補助民眾額度最高6萬元,品項包括,移位、移動、排泄、居家照顧床、安全看視等5大類居家科技輔具。
長照3.0新亮點!輔具租賃納入智慧科技 提升居家照護品質
台灣輔具暨長期照護大展今起至周日舉行,衛福部次長呂建德致詞時表示,傳統輔具租賃行之多年,包括,輪椅、助行器、枴杖、便盆椅、輪椅座墊、爬梯機、氣墊床、帶輪型助步車等,3年補助4萬元,實施成效良好,減輕失能患者家屬的經濟負擔。
呂建德表示,明年推出長照3.0,受到缺工危機影響,長照人力不足,如何提升輔具運用跟AI技術,為提高服務品質的關鍵,為此,衛福部強化輔具租賃制度,配合科技發展,去年10月預告「長期照顧服務申請及給付辦法」部分條文修正草案,首次導入「居家智慧科技輔具」。
移位、移動、排泄、居家照顧床、安全看視5大類智慧科技輔具 3年補助6萬元
衛福部長期照顧司長祝健芳表示,移位、移動、排泄、居家照顧床、安全看視為5大類居家智慧科技輔具類別,參考日本輔具租賃制度,新制上路後,民眾根據照顧需求及身體狀況隨時更換租賃使用適切的輔具。
祝健芳表示,「長期照顧服務申請及給付辦法」部分條文修正草案預告中,正在法制作業中,未來輔具租賃採雙軌,其一為傳統輔具租賃,如爬梯機、氣墊床等,3年補助4萬元;另一則為5大類智慧科技輔具,3年補助6萬元,因單價較高,將採「全租賃」制度,讓有數位能力家庭長輩使用。
祝健芳說,智慧科技輔具租賃制度預計明年7月上路,衛福部近期計畫公告「輔具清潔消毒」指引。由於國內智慧輔具市場端資料仍不完備,仍在精算民眾自付金額。衛福部推動平台,蒐集相關產品定價,搭配市場競爭機制,供民眾租借、購買時參考。
呂建德說,去年起,衛福部實施日照中心導入科技輔具推動計畫,獎勵日照中心運用科技輔具,提升服務對象的安全及自主生活能力,減輕照顧負荷;住宿式機構則實施照顧品質獎勵計畫,訂定獎勵指標引導各類住宿機構建構資訊系統,並導入智慧照顧科技,提供住民安全照顧環境,降低工作人員負荷。
參考資料來源
1.https://flippingmed.com/
長照2.0輔具租賃補助即將上路 共享輔具時代來臨 你做好準備了嗎?
2.https://nabi.104.com.tw
長照產業發展策略與資本市場契機-照顧科技應用論壇新 …
3.https://nabi.104.com.tw
【詹翔霖專欄】長照產業2023年趨勢及挑戰 - 104學習 …
4.https://nabi.104.com.tw
校園設置日照市場大,學校轉型做老人照服-長照產業趨 …
5.https://chanretom.tumblr.com
詹翔霖老師 長照產業2023年趨勢及挑戰 詹翔霖 …
6.https://www.scribd.com
長期照護機構品質管理 長照機構評鑑教材 詹翔霖老師 | PDF - Scribd
7.https://blog.udn.com
長照服務-長照需求增加缺工持續擴大-長照機構提升人力價值
8.https://www.scribd.com
樂活長照機構規劃之共利預期效益 - 詹翔霖
9.https://nabi.104.com.tw
日照中心站挑戰與對策-「日照中心籌設與行銷規劃」 詹翔霖副教授
9. 超高齡社會的照顧解方-AI引領高齡時代 生活與照護的全面變革
10.https://blog.udn.com
科技照護居家用 服務質量大躍進 - 詹翔霖副教授 - udn部落格
11.https://mypaper.pchome.com.tw
巷弄長照站挑戰與對策-「日照中心籌設」詹翔霖副教授
12. https://www.scribd.com › presentation
照顧服務員訓練長照計畫2 0-因應高齡化的長期照顧
13. https://tw.news.yahoo.com › 中國文化大學國際
中國文化大學國際企業系副教授詹翔霖 教、養、取、任
14. https://nabi.104.com.tw › posts
樂齡幸福社會「長照3.0-愛鄰長照個案-詹翔霖副教授-管理知識學院詹翔霖
15. https://www.scribd.com › document › 樂活照顧服務園區OT案-樂活長照
樂活照顧服務園區OT案-樂活長照機構規劃之共利預期效益 - 詹翔霖
16. https://blog.udn.com › chanrs
長照需求增加缺工持續擴大-長照機構提升人力價值-詹翔霖副教授 - 詹翔霖
17. https://nabi.104.com.tw › posts
經營長期照護機構的管理-詹翔霖副教授 - 104學習精靈
18. https://nabi.104.com.tw › posts
長照產業發展策略與資本市場契機-照顧科技應用論壇新聞稿 - 詹翔霖
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trustyonehk · 1 month ago
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apple88888888 · 3 days ago
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前幾年中悅環球大樓幫丟垃圾藏查007垃圾業務群美國鈣片的節目維多利亞要用勤菜她的臉部輪廓像我爸年輕時候的照片全家福再談但是黑色房子應該不會有人買,是中東人買下來的,藏炒鍋和對面鄰局蓋屬面容面筋打卡鐘打卡,老娘說B1掃很乾凈超過工作內容,像住宅只是多冷凍櫃冰垃圾,米遷,我用大創買的日本漂白水,樓上的丟的菸蒂泡水洗地板很臭但隔天週一沒蚊子蟑螂,媽是老闆,中悅爆量垃圾兩次,兩個都很生氣超過了,令請高明,超遷,未知另一樓住戶掛胞,大吾疆社區龍嚴拍攝場地,還有葛理法葛理芬大樓像洋廟,因為頂樓問提,代班停車場查,灰塵,怎麼大家不用上班整刑查刑,天使停機坪,一樓就是頂樓,回家
還有隔壁鄰居的車廠王思佳跟他老公麻煩醒一醒,惡整漂面, 還有我跟我媽之前上法院那個法官看起來好像演員喔,然後那時候我們在講直接用翻譯機查比較快,查法條,當時的律師是蔡老師弟弟,電話講的,不然也不曉得小學老師轉行當律師, 尖嘴鉗講對了付錢的人是輸家, 藏在裡面的輸家,不起來, 我們才不管那麼多咧兩千三百萬人口很難去管啊 只剩下那個宮廟症候群喔,原來每一條魚 都不用,我家是不會喔 我覺得也難怪那個滅亡的指令全鎮, 門口撿垃圾,們是不用
王思佳先生是美籍華人, 就算用英文問路也不會怎麼樣,那只是說路人是堤防,搞不好剛好是的摺諜, 就像有一次我們在台南車站的門口用英文跟阿桑講話意思要跟我要10塊,不給, 然後我媽去查怎麼回事,發現阿桑跟我要錢,不給,扯住, 那是因為家裡面賠錢,講英文10塊都要閃,阿罵,媽去買菜了,呵,另一邊阿桑,糕
日本也有問題,因為以前整理房間曾經丟一張千手千眼觀音的海報,書本就很巧妙雞排拉麵臺語,以後要丟宗教文物的海報要用燒的,不知道丟垃圾會很麻煩,巧合的是繪圖書本封面千手為主題,也不知道千手千眼觀音是妙善公主的奴婢比她早成佛成聖,也不知道她有沒有後代還是已經停止了,百臂巨人有後代, 海神波賽東的電影什麼雷電之火電影的橋段有一個咖啡廳就一個人但是有100雙手可以用,等一人咖啡亭,一個人夠用了,觀音亭比較學, 正常人是不會挖掉眼睛割掉手臂成聖,不合理,陸是傷孩,真的超過
希腊神話洪水有爭議,武神殺超過,兩人同行,意見相佐,白人族群大部份都是希臘神話,思考全村滅亡,天神發怒超過,大家不知道是神仙僞裝訪視,疑慮東面是提防,龍不算,愛買調魂講話不管,白天工作採買晚上不想買,我跟媽講話還差不多,媽屬龍,12生肖會變,扯拉麵店申請一個月家樂福,大家全部都是錢盤遷怒遷到佈憤,根本就不可能共同生活,還有假的家樂福藏在裡面,也難怪法院的離婚案件每年都是堆高機一年比一年還多他老婆是山寨夫人啊,威逼威脅來的下水道湯,不知道國民党激掰設局追錢,有什麼事情可以去問蔣家,老婆佛跳牆要錢那,他馬的,佩涵秋桀2500的skype軟體繼續講,還不知道中國大陸這麼吵,桀刑,女生是花雕雞麵,錢盤不要再跟了,是爭執,有一年的天氣很怪,省立桃園醫院淹大水就是中壢婦嬰用品館這,兩個女生講話, 上班一個禮拜,扯店還冷氣漏水用臉盆接,因為佩涵跟我相似度很高, 我還蠻高興的竟然看到一個像鏡子裡面的我 只是說她,個頭比較嬌小, 他先生是王光耀的家屬 台北業務的家族 根本就不曉得,,刑案的薯片綁在一起,然後全部都倒了, 只能說這一群人非常離譜,但是唯一的共同點的沒有錢怎麼養人,要養家, 更不用說還要醫藥費,這些人簡直就是長期抗戰
現在查,一甲子的60年,樹倒猢猻散,樹神,1959年水災,豬年,2016年留豬母台語弟說這麼好,我是覺得未必,神仙茶掀厭兩背,法國洪災拱橋整滅不用,天然災害,不知道是不是跟人魚村有關係,查閱1959年一整年發生的事情
🥴😔😤我只是覺得這些這些人事物非常的離譜,不合話映,遷怒瘋傳踩踏他們要5塊,大家是扯後腿,不幫,真的是什麼東西在吵,利用公權力,踩民眾然後再糟踏這個家庭,憑什麼跟我們要錢,怪獸電力公司的門都看不懂,惡劣藏在裡面不會有人講,🏖️👂🍇只有燦爛的守護神鬼怪他們把這個事情演出來,不知道這個事情是真的,一般人怎麼可能會有門,馬上可以通到外國去,怪獸與他的產地行李箱也是還有霍爾的移動城堡也是一個門,原來我們都在媽祖廟的視線範圍之內是媽祖廟的門,吵鍋,電視是爭,設局類似仙人跳的局,追錢追色追病!?整求,不求人咒罵團,年整,超過15年美語櫃檯👹,有這麼好事情,佔盡便宜,然後就把這一家人殺掉,我們是跟電視不合,每天每年都在罵人,💩美國的朋友知道裡面全部都是修理,藏斬立決止令和整神子,希臘神話,整滅,房子裡面人不用,全部都是戶外大草原啊,就真的很過份,還有美國總統也是軍校生那就是750撿肥皂對面啊,男生的公事包實在是太吵了⚡,可能是語言不通還是這個我們詞不達意,不過這個炒菜鍋這麼多年了,就算英文在爛,他們應該就全部都懂了,只是說平常是我們混太久了,🙀讓我媽知道補習睡覺話,應該會被罵死了,誰會講,呵,混吃混喝,溜溜溜,我想你們應該不會想接電話,都是把祖宗十八代拖出來罵,呵,還有小時候亂撥電話再把電話掛掉的線🔥,也不知道為什麼小時候就是皮,搞很多事情,自己都覺得好笑😹
每天都要觀察天空,趣空
全部都是禍從口出惹的禍,整錢整色,只有到阿嬤的喪禮達人出口成章的審議,人都嗝屁了,出口成章有個屁用,他她也聽不到了,或許我們想的跟一般神子跑出來講的不一樣,他們正在聽,因為觀音亭實在太吵了,也難怪那個夢到家人,每個人反應不一樣,阿嬤是很安靜��是穿的全身黑,老媽是在大廳講話,是大家不用,至於那個小雲神可能是因為摺紙的高跟鞋,老媽有收到了蠻炫的紫色高跟鞋啊銀色靴子啊用不一樣紙張的材質,折給她的,我在猜應該是收到了所以那個連那個神子都趨之若鶩之類的,還有搞這麼多的事情怎麼可能不會抗議,抗議很多年了,就是一開始房子勉強只有住一年,這麼恐怖的房子一年已經很勉強了,她很兇悍,是把我們趕走,我爸也不知道去哪裡,找到宮廟廣澤尊王真的很厲害在媽祖廟旁邊的一個大樓裡面的小廟,她會怕,不過說實在的這個房子本來就是她家,我們幹嘛去請神去壓她,那是因為這一棟風水屋是裁員,後來才發現的風水不行而且她會影響到我們的生活作息,不得不去找宮廟幫忙,非常煩人,日本經過311大地震這樣的房子實在是太多了,921也是一樣,年糕,還有愛買廣場的收音機大陸奶娘唱歌,她說過什麼年,黑白年糕喔,烤燉鍋,我們還以為是紅白年糕呢,紅白繼續,所以那個愛買的門口啊帳篷實在是太久了,根本就不曉得有宮廟症候群的現象,止食症,超級不可思議的,這是什麼現象,全家就像調查局一樣,感覺像是免費的減肥門診,吃飯不再,暴飲暴食了,吃東西要思考食物的屬性,不要隨便亂吃
踩房子,踩休息,全家我們為什麼要聽你的,整團臭男生垃圾團,發現芹菜可以用,芹菜未必會幫你,阿罵😤男的是色,女的是錢,魯蛋霉友,不會耶,我們家看起來像中央銀行嗎 還有天外來一筆那個北方麵食館的北北在講話喔,惡魔不可能提拔,男女都一樣,講得很大聲,根本就不能拔,腦袋三條線,外省阿伯在罵人,聽扯,還有神奇香店,真的有神,結帳聞到濃濃檀香味,超不可思議陰陽兩界影響浮出檯面,房止多年吵散惹,菜市場香店,歸零,整知止驚,多少庭爭藏煩,佈逞離子
如果社會活動停止,大家都stand by,那種大工程就不用請人啊,大家停,思考,臭味大樓作息男生魂果然臭,魚肉動物,類似日出而作,日落而息的生活模式循環,大樓社區三年,泳池梗圖,89年台南學校還有一見跳水池的線,那是私人俱樂部的泳池,在遊泳池踩不到底啊,潛水下去看發現是深度極深跳水池,滿驚訝的,可訓練游泳,游仰式,自由式,不過電話爭,可能有不少人在跳水池溺水,就再也不去遊泳,我媽是水性還蠻好的,她都游蛙式,那只是家裡面講說睡飽一點比較重要,老爸說,早上去游泳耗體能,然後才在家裡睡覺,客人叫才包衣服,誇張是店主媽,媽後來很少去游了,她去年有提曾在泳池溺水,未知,我想起有一次顧店顧到9點就是等我媽,怎麼還沒回來她說大概8點或8點半就會來開店,大概就是那一天出狀況,不管怎樣後續,她就再也很少去游了,有一次我陪我媽去遊泳然後她有講說還有幾個遊泳的朋友是癌症病患,阿姨有來游看她的身材很好,讓我想到是不是吉得堡的家屬,瘦巴巴的身形都很像,日子就是這樣,平凡生活
😱大笑食物配,開心吃到掛,臭味相投大發現,四物丸加香菜,四物湯只能單天單吃
有沒有搞錯米奇也算人頭,米奇真的是找麻煩,造成困擾,現在還有一家四口的米奇還在我家呢,小隻拿走發現瘦巴巴鼠,還有一組米奇夫妻檔母鼠胖,公鼠瘦,還在家晃,這真是太離譜了,光每年掃墓季節就很怪,每次回南部老爸是當天來回直接省旅費還有買麻油跟傳統大餅,就很怪,鐘樓怪人,雲林水林寡婦村傳奇?怪發霉村落,現在老了,看大家還有沒有這樣來回跑
婚配嫁娶的問題,三教九流,吃,喝,嫖,賭,菸,酒,草包都不會有人要,我都覺得很奇怪這些人拖過年的太自以為是,而且裡面有很多家樂福根本就全部都不用啊,拖累拖過年的,還有答每垃批灑,把別人的手機當自己的圖庫使用誰要幫你找圖庫,別人手機又不是你的硬碟辦公室騙整年的,因為手機裡太多工程師擋路,草包直接複製其他人手機裡面的圖庫當作是自己的idea發想,所以那個NASA這條線才會這麼吵,折諜只是公務人員並沒有想像中這麼厲害,然後遷其他人的手機或者是電腦圖庫,當然是飆啦,所以大家停下來,誰要幫敵人的找圖庫找答案,批評假人草包,哪有這麼好事情辦公室,草包穩贏的,這麼可能不會吵,不過再說啦,政府在水庫裡面搞事,沒有過濾就全部都倒了,生活很漫長裡面是刪減人數,所以我們這條線吵上船已經很久了,我們不可能跟敵人一起住,倚敵扯住了阿罵,廟的後代也一樣,跟大家競爭,免作台語不可能,爭執滅絕施太,一路順暢有問題,沒有功德哪來的順暢,們是爭整,冷水坑批面
樓下隔壁鄰居的電動鐵門很像墓園的鐵門亞東保全,整社區顧塔專線,但是白蛇進塔不可能,閒聊迦裟扶起,渡劫難,驚訝修行衣服這麼有用,天天唸經文加持的衣服,會思考的靈魂感受家的默香
水庫沒有過濾,變相殺人,2022,23濾心一下子就操壞了,大家根本就不可能停留是因為醫師公會對面就是藥物,大家,生活就是平常,還有發現環境事物尤其是金木水火土會變,電影神通王已經播很久了寺廟應該是知道的
名字瑩,整墳,台北爭執感應器 發霉,名人節整名字,螢光色的衣服鞋子襪子都不用,遲頓久,墳的空間設計激怒很久,神景感應器吵超,2005聯芝同事姿瑩知到,我不會到耶 林整 靠她不可能??,我不知道啊,天外奇蹟的台詞,我來見我的偶像,我的偶像要了我的命,眼扯,離譜,突然想到這些電話線的起頭真的很離譜 連老闆的英文名都一樣,長相不一樣,但是台北真的超過了,每年拖過年的,每年都有天災人禍拖住了,然後每年都在講,我們如果不留下來救災的話,沒有人道考量2016地震,年年震,但是這三四年水質不好就不用了啊,水庫在搞事裡面是裁員,害濾心爆掉,害買濾心,賀眾牌飲水機店門口的濾心一堆垃圾就知道,們隱忍
還有那個沒有工作跑進來我家,站在我旁邊的這一群的垃圾用賴的,這樣就會有薪水的話,我是不會理你的,應該是各走各的路,這個整找不會,他馬的,耍賴,在家午休有妨害到你們嗎 雞掰台語
沒有人告知,全部自己想辦法,整爭每天都是自擠,東西方天空之神與陸地的人不和,查閱相關資料並仔細思考,神仙下凡修理人,不合邏輯,爭執藏砲面,大家分,分們霉分墳戎族
911的飛機,飛機上有衛星電話,是不是機師或者是飛機組員有交代,要問他們的家屬,8到10年美國已經買超過年限了,諜家和921,311地震都不用,年年災難,陰陽加裏蹲,有一年美國飛機的電話撥進來,它繼續講話,所以那個川普跟他太太是不是卡住了,除了家務事還有一個飛機的衛星電話,那個交代扯住了,所以那個空中廚房才會繼續啊,一堆的廚房用品,整吃的
還有2005年發現電話線,現在想一想喔,老師跟郭曉玲不行,整靈還有郭曉玲她媽媽的晚禮服瘀青色還有郭的大嫂切魚肉談,有經濟能力為什麼不養人,電話裡面靈桌太多了,太驚屬,警察世家與刑案的家屬,整發財,難怪彎管在講這個問題,2016臥底老闆讓匯,這裡沒有錢盤是空的,更不用說台北在養毒販,無底洞,還有一堆折諜的公帑,我們才會罵人,夠了,大家不救台北戎爭超過而且我們不知道毒販求養紅白包都超過了,吃骨頭長大的一群垃圾,其他的店家是因為家裡面有買家電產品只是在談,人的面容會因為他的行為調整,以前看起來是公益慈善家,現在臉部好像被打到,整臉,大家就不見了,比爾蓋茲夫婦檔也是一樣,他太太有做慈善事業臉部線條就比較柔和,相由心生,每一家軟體公司都一樣,多兩三個指令又變成新的版本
6 😱我們才不管台北是不是打錯了,這想耍賴,哪有那麼好事情,把我家五個人當白痴,用誣賴的可以拖超過15年,🤔突然想到國中同學的名字,裡面是罵人覺得想笑😄,難怪大家往前門逃,🐷麻豆子火鍋送菜梯,省立桃園醫院有一樣的菜梯規格,全部對面十塊遞單子,擔心太多人了,很多未知數,火飆找麻煩一堆,原來是台南的書桌有問題,我不曉得耶,🧑‍🍳👄但是現在想想發現被丟包了,學姊的哥哥是警察局長,學姊應該是警局眼線整刑,女生宿舍人際關係對面,太不可思議了,89年的部分錢盤是爭執,未知,沒有金錢來往的親戚全部都拖進來吵超級離譜的🌶️,那是阿嬤私底下在吵,我不知道,我還是跟黃端轉租房子,因為扣除例假日還有回家的時間租不到一年,就算了還是住下來因為沒有看到合意的房子還有房東的表妹秀慧載我們去私人俱樂部的遊泳池遊泳,當時她是用公司的發財車,🤭🍇💪學生哪有想那麼多私人俱樂部就是有錢人家的遊泳池去遊泳只是說它是用跳水的標準規格蓋的,踩不到底,你就要一直往前游,很適合訓練遊泳選手🥦🍓🍒,這是學生時代的部分,⚓🫵🦐兩年前愛買結帳員說話她說十塊也要摺嗎,你問我,我還不知道遊戲規則咧 摺什麼
這兩三年我們家路口有一個年菜的車禍,年菜是散落一地,三千的姐妹團,年菜車禍苦主,愛買營業員,省桃的護士,國泰保險的櫃台講話扯住了,大陸妹家,整姐妹團驚呀,繞圈圈,這不知道她媽媽生幾個女兒都很像,重點就是大陸人講話會有問題
批評:沒有想到郵局是欺呆喔,這不曉得有多少家庭受害了,刪減人數,不曉得有多少人,因為倒霉號碼牌,倒霉號櫃台,趕時間整付費的,難怪今天一個人都沒有,不過今天是5月26號早上9點到十點,皆斷,都不會,天庭告狀的人越來越多了,眼扯,清潔由局四員,整劫,傻瓜也壓頭分們,921大地震像這樣的問題更多,更不用說還每年各各個國家都是地震,像這種情形太多了,陰陽加裏蹲,更不用講說發生戰爭的國家,大家早就逃離這個國家,國家是空殼
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ricamortgage · 2 months ago
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按揭估價指南:了解房產價值的關鍵
在購置房產時,按揭估價是極其重要的一環。無論您是首次購房還是投資置業,準確的估價能幫助您獲得合適的貸款額度,避免不必要的財務風險。本文將深入探討 按揭估價 的流程、影響因素以及如何確保估價結果符合預期。
什麼是按揭估價?
按揭估價是指銀行或金融機構委託專業估價師對房產進行評估,以確定其市場價值。這項評估直接影響您的貸款金額,因為銀行通常只會根據估價結果批出一定比例的貸款。若估價低於成交價,買家可能需要補足差額,這對資金規劃影響重大。
按揭估價的流程
銀行委託估價 當您申請房屋貸款時,銀行會安排合作的估價公司進行評估。不同銀行可能選擇不同的估價行,因此估價結果可能略有差異。
實地考察或參考數據 估價師可能會實地考察物業,或根據近期成交記錄、地段、樓齡等因素進行分析。
提交估價報告 估價完成後,銀行會根據報告決定最終的貸款額度。
影響按揭估價的因素
地段:優質地段(如市中心、學區房)通常估價較高。
樓齡與裝修:較新的物業或裝修良好的單位更容易獲得高估價。
市場行情:若近期同區成交價���跌,估價可能隨之調整。
物業類型:住宅、商舖或工廈的估價標準不同。
如何避免估價不足?
參考近期成交價 在購房前,可查詢同區類似單位的成交記錄,預估銀行可能的估價範圍。
選擇合適的銀行 不同銀行的估價標準可能不同,建議多比較幾家機構的估價結果。
提供額外資料 若物業有特殊優勢(如豪華裝修、景觀優越),可主動向估價師說明。
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jyutleongwokzai · 2 months ago
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金價跌,憧憬背後嘅政治迷霧:小心又一場「畫餅」!
# 金價回落真係好消息? 拆解貿易談判憧憬背後嘅政治迷霧
金價跌喎,因為市場「憧憬」美中貿易談判有進展,避險需求減咗。根據香港電台嘅報道【按此睇原文】,現貨金跌咗0.78%,報每盎司3315.15美元;紐約期金亦都跌0.42%,收報每盎司3333.6美元(雖然呢個價位高到有啲離奇,但姑且引用原文數據)。表面睇,好似係經濟前景樂觀嘅訊號,但係咪真係咁簡單?喺中共治下嘅中國,經濟數據同市場氣氛往往同政治操作、資訊封鎖、同埋公民權利嘅實際狀況有好大落差。我哋要睇真啲,呢種所謂「憧憬」,究竟係建基於咩嘢之上?會唔會又係另一場「畫餅充飢」嘅大龍鳳?
首先,所謂「貿易談判有進展」,到底係邊種進展?美中貿易戰打咗咁多年,核心問題從來唔只係關稅數字。知識產權盜竊、強制技術轉移、國家補貼扭曲市場、對外國企業嘅不平等待遇、仲有利用經濟手段進行政治脅迫等等,呢啲先係癥結所在。中共為咗短期利益或者政治需要,可以擺出姿態,喺某啲細節上讓步,營造「緩和」氣氛,等市場打咗支「興奮劑」先。但係,只要中共嘅集權本質、國家資本主義模式、同埋對國際規則「合則用,不合則棄」嘅態度���變,任何所謂「進展」都可能只係策略性嘅暫停,甚至係糖衣包裝嘅陷阱。試諗下,過去幾年,幾多次市場因為「傳聞」談判有突破而亢奮,結果咪又係一場空?呢種「憧憬」本身,係咪已經有啲太過一廂情願?
第二,就算真係有啲實質讓步,我哋都要問:代價係乜?喺中共眼中,「國家利益」(其實即係黨嘅利益)永遠凌駕一切,包括人民嘅福祉同權利。為咗喺貿易談判攞到好處,或者緩和外部壓力,佢哋會唔會喺內部加強壓榨?例如,犧牲勞工權益去降低成本、縱容環境污染去維持出口競爭力、抑或係將經濟壓力轉嫁俾普通市民?近年中國經濟下行壓力巨大,地方政府債台高築、房地產爆煲危機未解、青年失業率高企(官方數字都一度唔敢公佈,之後「修飾」完再出,透明度成疑),呢啲內部矛盾,會唔會因為所謂「對外關係改善」而加劇?市民嘅基本生活保障、言論自由、甚至係對經濟政策嘅知情權同參與權,喺呢個過程中係咪會進一步被犧牲?
第三,點解市場咁容易受「憧憬」影響?除咗投機因素,亦都反映咗資訊唔透明嘅問題。喺中國,經濟數據好多時都係「國家機密」,就算公佈咗,可信度都備受質疑。就好似之前房企嘅債務問題,爆煲前官方口徑仲係「風險可控」,結果咪又係震驚全球?外國投資者同埋國際市場,好多時只能夠靠估、靠傳聞、靠解讀官方嘅隱晦言論嚟判斷形勢。喺咁嘅環境下,少少風吹草動,例如一個官員嘅發言、一次會議嘅召開,都可能被過度解讀,引發市場波動。黃金作為避險資產,佢嘅價格波動正正反映咗呢種不確定性。今次金價下跌,所謂「避險需求減少」,可能只係短暫嘅市場情緒反應,未必代表實質風險真係降低咗。
第四,呢件事同我哋香港人有咩關係?香港作為國際金融中心,一直以嚟都係外資進出中國嘅重要窗口。但係喺國安法實施之後,香港嘅法治、自由、同埋資訊流通都受到嚴重侵蝕。「一國兩制」嘅防火牆越嚟越薄,香港市場越嚟越容易受到中國內地政治同經濟風險嘅直接衝擊。當內地經濟靠「憧憬」維繫,而唔係靠真正嘅結構改革同制度保障時,香港嘅金融穩定性亦都變得更加脆弱。以前香港可以作為一個相對獨立、可靠嘅資訊同交易平台,但而家呢個角色仲可以維持幾耐?當國際社會對中國嘅信心下降,香港係咪亦都難免受拖累?貿易談判嘅任何風吹草動,都可能影響到香港嘅股市、匯市、以至整體營商環境,而我哋市民,除咗被動接受,仲有幾多空間去保障自己嘅權益?
總括嚟講,金價因為「憧憬」貿易談判進展而下跌呢單新聞,絕對唔可以就咁表面睇。我哋要用批判性眼光去審視:所謂「進展」係咪真材實料?背後有冇犧牲公民權利嘅代價?市場嘅樂觀情緒係咪建基於可靠嘅資訊同穩固嘅基礎?喺中共呢個唔透明、權力不受制約嘅體制下,任何經濟訊號都要加倍小心去解讀。作為關心社會、重視公民權利嘅人,我哋更加要警惕呢啲可能被操控嘅市場氣氛,堅持用事實同理性去分析,睇穿數字背後嘅政治盤算同潛在風險。對權力保持質疑,對宣傳保持警惕,先至係喺呢個複雜時局下,保障自己、守護我哋應有權利嘅不二法門。
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lindaiseo · 8 days ago
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二順位房貸銀行貸款怎麼挑?二胎利率、額度、申貸條件比較,輕鬆掌握核貸關鍵!
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二順位房貸銀行貸款是什麼?簡單來說,就是當你已經有第一順位房貸時,還能利用同一間房子,再向銀行申請第二順位貸款。很多家庭會選擇這種方式來應付資金周轉、房屋裝修或投資需求。面對各家銀行二順位房貸的利率、貸款額度和還款年限差異,該怎麼挑才適合自己。別擔心,本文將教你幾個簡單實用的比較技巧,讓你資金運用更靈活,還款沒煩惱。
一、二順位房貸銀行貸款是什麼?
你知道什麼是銀行二順位房貸嗎?銀行二順位房貸,又稱為「次順位房貸」或「二胎房貸」,是指在房屋已設定第一順位抵押貸款的情況下,如果還需要額外資金(例如:資金周轉、房屋裝修、投資理財等),可以用同一間房子再向另一家銀行申請第二筆貸款。因為是第二順位抵押,因此風險較高,利率和手續費等條件也會和第一胎房貸有所不同。
二順位房貸與一胎房貸有何不同?
那麼,究竟「二順位房貸(俗稱二胎房貸)」與「一胎房貸」兩者的實質差異在哪裡?很多屋主在資金周轉時會選擇以現有房屋申辦第二順位貸款,卻沒意識到它與第一次貸款在利率、審核條件與風險上有明顯不同。以下我們整理出一胎房貸與二順位房貸的五大關鍵差異。房屋貸款項目一胎房貸二胎房貸(二順位房貸)抵押順位第一順位第二順位利率範圍(2025年)約 1.8%~2.5%約 3.5%~16%,甚至更高貸款額度房屋市價的80%~85%房屋殘值的85%~100%還款年限最長可達 40 年通常為7~15 年申請���度較高,審核嚴格較彈性,視機構而定
二順位房貸銀行貸款(又稱二胎房貸)是在已有房貸下,再次以房屋抵押申請貸款。相較一胎房貸,利率較高、額度較低,但審核彈性。銀行風險較大,利率與手續費也高。申請前務必確認房屋殘值、評估還款能力,並比較各銀行方案,選擇最符合自己需求的方案。
二、二順位房貸銀行方案推薦!利率、額度、條件比較
銀行二順位房貸方案眾多,利率、貸款額度與申請條件各有差異,選擇合適的方案才能有效降低還款壓力。我們將根據2025年最新資料,為你整理各大銀行的二順位房貸方案,並比較利率、額度及申請條件,助你快速找到最適合自己的貸款方案。二順位房貸銀行二胎房貸利率二胎房貸額度貸款年限手續費總費用年百分率(APR)國泰世華3.45%起20~150萬最長10年貸款金額1%3.75%~15.35%玉山銀行3.27%~9.88%起50萬起最長15年貸款金額1%3.48%~9.11%台新銀行3.92%~14%50~300萬最長7年12,000~15,000元4.64%~15.04%王道銀行5.31%~16%最高500萬最長15年9,000~15,000元6.58%~18.37%永豐銀行5.66%50萬起最長7年5,000~12,000元5.97%~6.4%遠東商銀3.5%~10.5%25萬起最長7年5,000元3.8%~10.9%凱基銀行3.87%~5.87%最高500萬最長10年10,000元4.47%~6.49%新光銀行4.13%起最高600萬最長15年9,000元起4.67%起陽信銀行2.02%~3.77%最高擔保品價值95%3~20年核貸金額1%,最低6,000元4.11%~5.87%台中銀行3.5%起最高600萬最長15年6,000元起3.86%~16%三信商銀3.99%~15%50~200萬最長15年5,000元起4.29%~15.35%
在選擇二胎房貸時,了解各銀行二順位房貸利率、貸款額度和貸款年限是非常重要的。不同銀行的方案各有優缺點,適合的選擇將有助於減輕你的還款壓力。建議在做決定之前,仔細比較各家銀行的條件,並考慮自身的財務狀況和需求。透過這樣的方式,你能夠找到最符合自己情況的二胎房貸方案。
三、適合銀行二順位房貸的族群?
如果你正在考慮申請銀行二順位房貸,但不確定自己是否符合二順位房貸銀行的申請條件,以下這些族群通常會比較適合,也比較容易通過銀行的審核:
銀行二順位房貸適合的條件
信用良好、繳款紀錄穩定者 銀行審核二順位房貸時,最重視借款人的信用狀況。如果你過去的房貸、信貸或其他貸款都有按時還款,沒有遲繳、呆帳或信用卡循環等不良紀錄,銀行會給予較高的信用分數,申貸成功率與利率條件都較佳。通常銀行也會要求原房貸正常繳款至少一年以上。
有穩定且足夠收入來源者 銀行會評估你的收入是否足以同時負擔一順位與二順位房貸的月付金。固定薪轉、扣繳憑單、報稅資料等都是證明穩定收入的有力文件。若是非固定收入者,如自營業者、SOHO族,通常很難通過銀行審核,此時,可以考慮好事貸公司也有機會申請成功。
房屋仍有足夠殘值或增值空間者 銀行會針對房屋進行鑑價,若房屋現值高於一順位房貸未清償金額,代表有可供二順位抵押的殘值或增值空間,貸款額度與條件會較佳。屋齡較新、地段佳的房屋通常更容易獲得較高額度。
原房貸繳息正常,但增貸或轉貸被婉拒者 若你原房貸繳款正常,但因申請銀行房屋增值空間有限,或額度不敷使用,導致增貸或轉貸申請遭拒,二順位房貸可作為替代方案。。與房屋增貸或轉貸不同,二順位房貸是以同一房屋設定第二順位抵押權,讓你能在原有貸款之外,再取得額外資金。
有大額資金需求且信貸額度不足者 信用貸款額度受限於月薪22倍的DBR22規定,若資金需求較大且名下有房屋抵押,二順位房貸可提供更高額度,且利率通常低於無擔保信貸,實際利率、額度會根據銀行評估你的信用、收入及房屋條件而定。
想要整合高利率債務者 若你有多筆高利率信貸或信用卡循環,透過二順位房貸銀行方案來整合債務是個很好的選擇,因為二順位房貸是用房屋作為抵押,利率通常比無擔保的信貸或信用卡循環利率低許多,而且還款年限較長,可以大幅降低每個月的還款金額,減輕還款壓力。
了解適合申請二順位房貸銀行貸款的族群,能幫助你更快掌握申請重點,避免浪費時間與精力。若你具備良好信用、穩定收入,且房屋有足夠殘值,銀行二順位房貸將是理想的資金來源。即使條件不完全符合銀行嚴格標準,也可考慮好事貸公司審核彈性較大的管道。
四、銀行二順位房貸申請流程
想申請二順位房貸銀行貸款,卻不清楚流程如何進行?二順位房貸因為涉及第二順位抵押權設定,申請流程相較一般房貸更為複雜。本文將帶你一步步了解銀行二順位房貸的申請流程,從準備文件、房屋鑑價、審核到撥款,讓你順利完成貸款申請,快速取得資金。
銀行二順位房貸申請流程
1.選擇合適的二順位房貸銀行與貸款管道
首先,借款人需根據自身需求與條件,選擇合適的銀行或金融機構。不同銀行的利率、貸款額度、手續費及審核標準有所差異,建議先利用二順位房貸利率試算工具,比較不同方案的還款壓力與成本。
2. 準備申請所需文件
申請銀行二順位房貸時,需準備完整的文件,包括:
身份證明文件(身分證、健保卡或駕照)
房屋權狀(土地及建物所有權狀)
收入證明(薪資單、所得稅單、扣繳憑單等)
一順位房貸繳息紀錄
其他銀行要求的相關資料
3. 提出申請與房屋估價
將準備好的資料送交銀行後,銀行會安排專業鑑價人員對房屋進行估價,確認房屋現有市值與可貸款淨值。這是決定貸款額度與利率的重要依據。
4. 銀行審核與核貸
銀行依據借款人信用狀況、收入證明及房屋估價結果,進行審核。審核通過後,銀行會通知核貸條件,包括貸款金額、利率、還款期限等。
5. 對保簽約與抵押權設定
借款人確認貸款條件後,與銀行簽訂二順位房貸合約,並於地政事務所完成第二順位抵押權設定,確保貸款的法律效力。
6. 貸款撥款
完成上述銀行二順位房貸流程後,銀行將貸款金額撥入借款人指定帳戶,資金即可使用。整個流程銀行通常需約2至4週完成。
銀行二順位房貸申請流程雖然步驟多,但只要事先準備齊全文件,選擇合適的貸款管道,並了解每個環節的重點,就能順利完成申請。掌握流程不僅能縮短等待時間,也能避免因資料不足或程序錯誤而影響核貸。
五、銀行二順位貸款不過如何解套?
在申請銀行二順位房貸時,並非所有申請都能順利通過銀行審核。面對申請不過的情況,了解拒貸原因並掌握有效的解套技巧,成為申請申請銀行二順位房貸前急需資金時的重要課題。
1.銀行二順位房貸申請不過的常見原因
信用條件不佳
聯徵紀錄被查詢過多,信用評分降低
過去有呆帳、遲繳、信用卡強制停卡等負面紀錄
負債比過高,超過銀行負債比限制(DBR22)
收入或財力證明不足
收入不穩定或無法提供薪資證明(如家管、自由業者)
工作變動頻繁,無法證明穩定還款能力
房屋淨值不足或增值空間有限
房屋鑑價後可貸淨值不足,無法達到銀行貸款成數要求
房屋已設定多筆抵押權,空間有限
短期內頻繁申貸
三個月內申請多家銀行,造成聯徵查詢次數過多,銀行認為風險高
聯徵信用歷史不佳
近期有申請增貸或轉貸紀錄,銀行認為還款壓力過大
房貸繳息時間過短,未達銀行規定的最低繳息期限
2.銀行二順位房貸申請不過的解套技巧
改善信用狀況
避免短期內多次申貸,減少聯徵查詢次數
按時繳納信用卡、信貸及房貸,提升信用評分
清償呆帳或協商後,等待信用恢復期
準備完整且穩定的財力證明
提供薪資轉帳紀錄、扣繳憑單或稅單證明收入穩定
若是自由業者,可準備營業執照、財務報表等佐證
選擇適合的貸款管道
若銀行審核嚴格難過件,可考慮「好事貸」公司,審核條件較寬鬆,且利率合理,適合信用條件較弱者
利率與二順位房貸銀行貸款差不多,但申請門檻低,核貸速度快,適合急需資金者
調整貸款需求
減少貸款金額,降低負債比,提升過件機率
延長還款期限,降低月付金壓力
銀行二順位房貸申請不過的原因多半與信用、收入、房屋淨值及申貸紀錄有關。借款人應先釐清自身狀況,透過改善信用、準備完整財力證明及調整貸款方案來提升核貸機率。若銀行多次拒絕,推薦可考慮「好事貸」等合法融資公司,因其審核彈性較大,能快速協助資金周轉。
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wangwill66 · 1 month ago
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滑手機的觀察
H:手機是行動辦公室,是創作及整理資料的工具,不是拿來玩遊戲,其傷眼程度使用手機1小時,等於看平板4小時,看電腦6小時。「在我家,會限制孩子們使用數位產品的時間。」(史蒂夫.賈伯斯(Steve Jobs,蘋果公司創始人))瑞典學者:螢幕使用時間越長,憂鬱症風險越高。手機的危害是減少與人的互動,但是孤癖,宅男,不出門與手機無關。萬物靜觀皆自得,手機滑時萬人同。用途不同,成就千秋人物。何事壞因怪手機!滑手機的後遺症低頭族,手機成癮「語文能力嚴重退化的學生」:「老師,我完全念不下書……閱讀的時候看得懂字,卻不知道整句在講什麼,中英文都這樣。」
20250517W6
網路資料:
phub 當動詞使用,是由 phone (電話) + snub (冷漠) 組合而成,用來形容現代人「因為滑手機而冷漠別人」的行為。
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玩手機英文
1. play on one's cell phone
2. play games on cell phone
phubber低頭族browse瀏覽mobile games手機遊戲online games線上遊戲laptop筆記本電腦tablet平板(電腦) 
滑手機病因
你是否常覺得手腕麻、刺痛,甚至連握東西都使不上力? 這可能不是單純的疲勞,而是腕隧道症候群(俗稱滑鼠手)在作祟! 現代人長時間使用電腦、滑手機,手腕維持固定姿勢過久,加上重複性動作,容易導致手部神經受壓迫。 不只上班族、3C重度使用者,舉凡家庭主婦、廚師、美髮師、打字員等經常動用手腕,也都是高風險族群。
該如何預防?
根據聯合醫院的資訊,預防肘隊道症候群有4個要點:
1避免肘部大量重複運動。
2培養正確的使用手肘的觀念,避免一些不良的習慣,例如長期讓手肘過度彎曲,或肘部長期靠在桌上。
3若因工作需要須大量使用手肘,可將休息時間拉長或增加休息次數;如果常常使用電腦、打字,可考慮使用軟墊。
4每天做足夠的肘部伸展運動。
(資料來源:台北市立聯合醫院)
在我家,會限制孩子們使用數位產品的時間。──史蒂夫.賈伯斯(Steve Jobs,蘋果公司創始人)
澳洲卻在日前按下了「暫停鍵」,將禁止 16 歲以下青少年使用社群媒體,這項決定也引發了全球熱議。
治好你的爆米花腦:
1.把目標放在一天最多滑2次手機,一次20分鐘。
2.選擇取消推播通知和自動跳出的功能。
3.工作的時候,試著將智慧型手機放在離工作檯面至少3公尺遠的地方。
4.睡覺時,不要把手機放在床邊桌。
詢問青少年:「白天在做些什麼?」是與朋友見面?約會?喝酒?還是玩手機打電腦?讀書嗎?運動呢?所有青少年可能從事的活動統統都問。另外也會詢問當時的心情狀況,寂寞?不安嗎?也有關於睡眠的問題。
手機成癮:精神的隱形殺手
每天在螢幕前待上 4 個小時,兒童或青少年沒有時間去玩樂並與「真正的」社會接觸。
閑來無事不從容,睡覺東窗日已紅;
萬物靜觀皆自得,四時佳興與人同。
道通天地有形外,思入風雲變態中;
富貴不淫貧賤樂,男兒到此是豪雄。
-宋‧程顥〈秋日偶成‧二首之二〉
維基百科:
低頭族
低頭族 (或稱為拇指族[1]、猿人族[2]),是指一些隨時隨地長時間低著頭使用智慧型手機、平板電腦或其他行動裝置(如MP3機),經常機不離手的人。低頭族不管在任何場合(如乘車、排隊、步行) ,或與甚麼人一起(如與朋友共膳),都拿著電子裝置低著頭玩遊戲、透過社群網站或即時通訊與人交談、看影片、瀏覽網站等,而甚少與身邊的人面對面溝通,即使偶然與身邊人交談,也只會用一些極簡短的說話,如「OK」、「好的」等,而大部分時間都專注在手中的電子裝置螢幕上,造成上癮的現象(英語:Problematic smartphone use),並且對眼睛也造成了額外的壓力,容易導致眼睛疾病。
低頭族意想圖香港城市大學的一群「低頭族」。紐約地鐵Q線列車裡的一群「低頭族」乘客。
嚴重低頭症的病患可失去將頭部保持直立,後頸頸肌肉無力支援頭頸的重量。如果病患的神經系統,生理代謝,肌肉組織和營養導致不良疾病,可以使得一般姿勢不好的低頭族變成臨床嚴重的頭跌落綜合症。[3][4]
台灣
在台灣,為遏止汽車、摩托車駕駛變成「低頭族」,中華民國行政院修定道路交通管理處罰條例:
第31-1條
“汽車駕駛人於行駛道路時,以手持方式使用行動電話、電腦或其他相類功
能裝置進行撥接、通話、數據通訊或其他有礙駕駛安全之行為者,將處新臺幣三千元罰鍰。”“機車駕駛人行駛於道路時,以手持方式使用行動電話、電腦或其他相類功
能裝置進行撥接、通話、數據通訊或其他有礙駕駛安全之行為者,將處新臺幣一千元罰鍰。”
香港
在香港,各處地方都可以發現「低頭族」的蹤影,其中港鐵上有最多「低頭族」。在社交、聚會和在餐廳用餐時人們各自各玩手機,只出現少許溝通甚至「零溝通」的尷尬場面。有網友認為港鐵車廂擠迫,如果不做「低頭族」,把焦點集中到自己的手機上,便會出現面對面近距互望的尷尬情形。
中國大陸
河南省南陽市一名少年連續玩手機逾七個小時,長時間壓迫脊髓導致神經功能喪失,險些下肢癱瘓。醫生表示,長時間玩手機、上網是胸椎管脊髓硬膜外血腫(Thoracic Spinal Epidural Hematoma)的主要誘因。[來源請求]
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手機和行車安全(英語:Mobile phones and driving safety)(使用手機對於行車安全的危害)
網路成癮症
《碎片》(《黑鏡》劇集)
過度專注 - 過度專注在一件事(如網路世界)而忽略其他東西
心流理論 - 描述人類一種完全沉浸(專注)和完全投入於活動本身的心智狀態的振奮狀態
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