#임대료 인하

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유통업계 구조조정의 단면, 홈플러스 사태가 던지는 질문

기업 회생 절차에 돌입한 홈플러스와 최대주주 MBK파트너스가 추진하는 17개 점포의 동시 폐점 가능성은 단순한 영업 구조조정을 넘어 한국 유통산업의 현실을 여실히 드러낸다. 실적 부진, 고정비 부담, 소비 패턴 변화 등 복합적인 요인이 얽힌 이번 사태는 향후 유통 대기업의 생존 전략에 중대한 전환점을 제시할 수 있다.

홈플러스는 법원을 통해 17개 점포의 폐점 시 연간 1100억 원 이상의 손실 절감이 가능하다는 분석을 내놨다. 이는 매출 대비 높은 임대료, 인건비 등 고정비 부담이 수익성 악화를 초래했음을 반증하는 수치다. 그러나 이 수치가 곧바로 경영 정상화를 의미하는 것은 아니다. 해당 점포들 중에는 상위권 매출을 기록 중인 곳도 포함돼 있어 단순히 숫자로만 판단하기에는 무리가 따른다.

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홈플러스 노동조합은 이번 폐점 움직임이 ‘구조조정’이라는 이름 아래 포장된 집단 해고 수순이라며 강하게 반발하고 있다. 인근 점포로의 인력 재배치 계획이나 신규 채용 축소로 인건비 절감을 이루겠다는 회사 측의 계획이 현실적으로 가능한지도 불투명하다. 특히 폐점 대상 점포 중 상당수가 수도권과 대도시 중심 상권에 자리 잡고 있어, 인근 매장으로의 물리적 전환이 곧 고용 안정성을 보장하는 건 아니다.

임대인들과의 협의가 난항을 겪는 점도 상황을 복잡하게 만든다. 홈플러스가 요구하는 임대료 인하 폭이 기존 대비 30~40%에 달한다는 점에서, 이는 단순한 협상이 아니라 임대 구조 자체에 대한 재설계를 요구하는 수준이다. 이는 임대인 입장에서도 수익성 보장을 포기해야 하는 결정이기에 쉽사리 수용하기 어렵다.

이 같은 사태는 유통 대기업과 부동산 임대 시장 간의 긴장 관계를 보여주는 상징적인 사례다. 오프라인 유통은 코로나19 팬데믹 이후 이커머스 중심으로 급변한 소비 환경에 적응하지 못하고 있는 반면, 대형 매장을 유지하기 위한 임대료 구조는 여전히 과거 호황기의 틀에 머물러 있다. 이 간극이 바로 ‘폐점’이라는 결단으로 이어진 셈이다.

소비자의 입장에서는 지역 생활거점으로 자리 잡은 점포가 사라지는 것에 대한 불편과 상실감도 무시할 수 없다. 특히 일부 지역은 해당 점포가 지역사회 고용과 상권을 견인하던 중추 역할을 해왔기에, 단순히 기업의 경영 전략 변화로 치부하기에는 파장이 크다.

이번 홈플러스 사태는 단순한 경영 판단이 아닌, 유통 산업 전반의 구조조정 가능성과 방향성을 가늠할 수 있는 ‘리트머스 시험지’와 같다. 비용 절감을 위한 폐점이 과연 지속 가능한 경영 정상화로 이어질 수 있을지, 그리고 이러한 방식이 사회적 책임을 다하는 기업의 모습으로 비춰질 수 있을지에 대해 진지한 고민이 필요한 시점이다.

홈플러스의 향후 대응 방향은 유사한 위기에 처한 다른 유통기업들에게도 하나의 기준이 될 수 있다. 단기적인 손익개선을 넘어, 지속가능한 경영 구조와 고용 유지를 동시에 꾀할 수 있는 대안 마련이 절실하다. 이를 위해서는 노사 간의 신뢰 회복은 물론, 임대인들과의 협의에서 ‘공존’이라는 키워드를 중심에 놓는 새로운 접근이 요구된다.

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2024년 부동산 대책 종합 가이드: 시장 안정화와 주거 복지를 위한 정부의 노력 🏘️💼

2024년 부동산 대책 종합 가이드: 최신 정책 변화와 시장 전망 1. 최신 부동산 대책 개요 2024년 1월 10일, 정부는 주택 시장 안정화와 실수요자 지원을 위한 새로운 부동산 대책을 발표했습니다. 이번 대책은 이전의 9.26 대책과 1.3 대책을 보완하고 확장한 것으로, 주택 공급 확대, 대출 규제 완화, 세제 개편 등을 포함한 종합적인 접근을 특징으로 합니다. 💡 핵심 인사이트 1.10 부동산 대책의 핵심은 실수요자 중심의 시장 활성화와 주택 공급 확대입니다. 이를 통해 주택 시장의 안정과 동시에 경기 부양 효과를 노리고 있습니다. 1.1 1.10 부동산 대책 핵심 요약 수도권 30만호 이상 주택 공급 계획 발표 LTV(주택담보대출비율) 규제 완화: 최대 70%까지 상향 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 방식 개선 생애최초 주택 구매자 대상 취득세 감면 확대 재건축·재개발 규제 완화를 통한 도심 내 주택 공급 확대 1.2 이전 대책(1.3, 9.26)과의 주요 차이점 부동산 대책 변화 비교 (9.26 vs 1.3 vs 1.10) 정책 항목 9.26 대책 1.3 대책 1.10 대책 주택 공급 수도권 20만호 수도권 22만호 수도권 30만호 이상 LTV 규제 최대 50% 최대 60% 최대 70% DSR 규제 변동 없음 일부 완화 계산 방식 개선 취득세 변동 없음 일부 감면 생애최초 구매자 추가 감면 1.10 대책은 이전 정책들보다 더 과감한 규제 완화와 공급 확대를 제시하고 있습니다. 특히 LTV 상향과 DSR 계산 방식 개선은 실수요자들의 주택 구매 가능성을 크게 높일 것으로 예상됩니다. 2. 주요 부동산 대책 상세 내용 2.1 주택 공급 확대 방안 정부는 수도권을 중심으로 대규모 주택 공급 계획을 발표했습니다. 이는 주택 시장의 수급 불균형을 해소하고 중장기적으로 주거 안정성을 확보하기 위한 전략입니다. 수도권 30만호 이상 신규 주택 공급 계획 3기 신도시 개발 가속화 도심 내 유휴 부지 활용한 주택 건설 재건축·재개발 규제 완화를 통한 도심 주거지 정비 📌 참고 사항 3기 신도시 위치 및 예상 공급 물량 (2024년 기준): - 남양주 왕숙: 약 6.6만호 - 하남 교산: 약 3.3만호 - 인천 계양: 약 1.7만호 - 고양 창릉: 약 3.8만호 - 부천 대장: 약 2.0만호 2.2 대출 규제 완화 정책 대출 규제 완화는 실수요자들의 주택 구매력�� 높이는 데 초점을 맞추고 있습니다. LTV와 DSR 규제 완화를 통해 더 많은 사람들이 주택 구매에 나설 수 있게 되었습니다. LTV(주택담보대출비율) 상한선 70%로 상향 조정 DSR(총부채원리금상환비율) 계산 시 장기 고정금리 대출 우대 생애최초 주택 구매자 대상 추가 LTV 완화 혜택 🔔 주목! LTV 변화에 따른 대출 가능 금액 예시 6억원 주택 구매 시: - 기존 LTV 50%: 최대 3억원 대출 가능 - 새 LTV 70%: 최대 4.2억원 대출 가능 실제 대출 한도는 개인의 소득, 신용도 등에 따라 달라질 수 있습니다. 맞춤 대출 상담 받기 → 2.3 세제 개편 사항 세제 개편은 주택 거래 활성화와 실수요자 부담 경감에 초점을 맞추고 있습니다. 취득세 감면과 양도소득세 완화 등이 주요 내용입니다. 생애최초 주택 구매자 취득세 감면 확대 (6억원 이하 100%, 6~7억원 50%) 다주택자 양도소득세 중과세 한시적 완화 1세대 1주택자 장기보유특별공제 요건 완화 ⚠️ 주의 세제 혜택은 대부분 한시적으로 적용되며, 개인의 상황에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 반드시 전문가와 상담 후 의사결정을 하시기 바랍니다. 2.4 임대차 시장 안정화 대책 임대차 시장의 안정은 주거 안정성 확보를 위한 핵심 요소입니다. 정부는 임차인 보호와 임대인 부담 경감 사이의 균형을 맞추는 데 주력하고 있습니다. 임대차 3법 (계약갱신청구권, 전월세상한제) 보완 임대주택 등록 활성화를 위한 세제 혜택 확대 전월세 대출 지원 확대 임대차 3법의 장단점 장점 임차인의 주거 안정성 향상 급격한 임대료 상승 방지 단점 임대주택 공급 감소 우려 시장 왜곡 가능성 3. 부동산 대책이 시장에 미치는 영향 3.1 주택 가격 전망 2024년 부동산 대책으로 인해 주택 시장은 점진적인 회복세를 보일 것으로 전망됩니다. 다만, 지역과 유형에 따라 그 영향은 다르게 나타날 수 있습니다. 수도권 중소형 아파트: 상대적으로 높은 상승 가능성 지방 대도시: 완만한 상승 또는 보합세 예상 고가 주택: 제한적 영향으로 안정세 유지 전망 주요 통계 -1.2% 2023년 전국 주택가격 변동률 1.5~2.5% 2024년 예상 주택가격 상승률 (한국부동산원 전망) 3.2 전/월세 시장 변화 예측 임대차 시장은 새로운 정책에 따라 점진적인 변화가 예상됩니다. 임대인과 임차인 양측의 이해관계를 조율하는 방향으로 시장이 재편될 것으로 보입니다. 전세가격: 단기적으로는 안정세, 중장기적으로 완만한 상승 예상 월세 비중: 지속적인 증가 추세 유지 임대차 계약 갱신: 2년 연장 계약 이후의 시장 변화 주목 필요 🔔 임차인을 위한 팁 2024년에는 전세대출 실행 시 금리 인하 가능성을 고려해보세요. 변동금리 상품과 고정금리 상품의 장단점을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다. 전세대출 금리 비교하기 → 3.3 부동산 투자 환경 변화 2024년 부동산 대책은 투자 환경에도 큰 변화를 가져올 것으로 예상됩니다. 규제 완화로 인한 투자 심리 개선과 동시에 실수요 중심의 시장 재편이 진행될 것으로 보입니다. 다주택자 규제 완화로 인한 투자 수요 일부 회복 예상 수익형 부동산(상가, 오피스텔 등)에 대한 관심 증가 재건축, 재개발 사업 활성화에 따른 관련 부동산 가치 상승 가능성 ⚠️ 투자 유의사항 부동산 투자는 높은 위험을 동반할 수 있습니다. 개인의 재무상황, 시장 동향, 법률 변화 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 전문가와의 상담을 강력히 권장합니다. 4. 실수요자를 위한 지원 정책 4.1 생애 최초 주택 구매자 지원 2024년 부동산 대책은 생애 최초로 주택을 구매하는 실수요자들에게 다양한 혜택을 제공합니다. 이는 주거 안정과 자산 형성을 동시에 지원하는 정책입니다. 취득세 감면: 6억원 이하 100%, 6~7억원 50% 감면 특별공급 확대: 전체 공급량의 15~30%를 생애최초 구매자에게 할당 주택담보대출 한도 확대: LTV 최대 80%까지 가능 🔔 생애최초 주택 구매자 체크리스트 1. 무주택 세대주 확인 2. 소득 기준 확인 (도시근로자 월평균 소득 120% 이하) 3. 주택 가격 기준 확인 (시세 6억원 이하 권장) 4. 필요 서류 준비 (주민등록등본, 소득증빙 서류 등) 5. 청약통장 가입 및 유지 기간 확인 자세한 안내 보기 → 4.2 신혼부부 및 청년 주거 지원 신혼부부와 청년층의 주거 안정은 저출산 문제 해결과 직결되는 중요한 과제입니다. 2024년 대책은 이들을 위한 맞춤형 지원 정책을 강화했습니다. 신혼희망타운 공급 확대: 연간 2만호 이상 청년 월세 특별지원: 최대 월 20만원, 1년간 지원 신혼부부 전용 금융상품: 저금리 대출, 우대금리 적금 등 📌 알아두세요 신혼부부 특별공급의 소득 기준이 완화되었습니다. 맞벌이의 경우 도시근로자 월평균 소득의 140%까지 지원 가능합니다. (2024년 기준) 4.3 서민 주거 안정 대책 정부는 저소득층과 취약계층의 주거 안정을 위해 다양한 지원책을 마련했습니다. 이는 주거복지 실현과 사회 통합을 위한 중요한 정책입니다. 공공임대주택 공급 확대: 연간 15만호 이상 주거급여 지원 강화: 지원 대상 및 금액 확대 긴급 주거지원 프로그램 도입: 위기 가구 대상 단기 임대 지원 서민 주거 지원 통계 135만 가구 2024년 주거급여 수급 예상 가구 수 15만호 2024년 공공임대주택 공급 목표 5. 부동산 대책 시행 일정 및 향후 전망 5.1 정책별 시행 시기 2024년 부동산 대책은 단계적으로 시행될 예정입니다. 각 정책의 시행 시기를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 주요 정책 시행 일정 2024년 1월 LTV 규제 완화 시행 2024년 3월 생애최초 주택 구매자 취득세 감면 확대 2024년 6월 신규 공공주택지구 지정 2024년 9월 재건축·재개발 규제 완화 본격 시행 ⚠️ 주의사항 정책 시행 일정은 변경될 수 있습니다. 최신 정보는 국토교통부 공식 홈페이지나 관련 기관을 통해 반드시 확인하세요. 5.2 향후 추가 대책 가능성 부동산 시장 상황에 따라 추가적인 대책이 나올 가능성이 있습니다. 특히 시장 과열 또는 침체 조짐이 보일 경우, 정부는 신속하게 대응할 것으로 예상됩니다. 주택 시장 모니터링 강화: 실거래 데이터 분석을 통한 시장 동향 파악 탄력적 공급 정책: 시장 상황에 따른 공급량 조절 가능성 금융 정책 조정: 경제 상황에 따른 대출 규제 미세 조정 가능성 🔔 실시간 부동산 정책 업데이트 부동산 정책은 수시로 변경될 수 있습니다. 최신 정보를 실시간으로 받아보세요. 정책 알림 서비스 신청 → 6. 자주 묻는 질문 (FAQ) 2024년 부동산 대책에 대해 많은 분들이 궁금해 하는 질문들을 모아봤습니다. 결론 2024년 부동산 대책은 주택 시장 안정화와 실수요자 지원에 초점을 맞추고 있습니다. 이 정책들은 주거 안정성 확보와 부동산 시장의 건전한 발전을 목표로 하고 있습니다. 그러나 정책의 효과는 시장 상황, 경제 여건 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산 시장 참여자들은 이러한 정책 변화를 주시하면서, 자신의 상황에 맞는 신중한 의사결정을 해야 합니다. 특히 실수요자들은 다양한 지원 정책을 적극 활용하여 주거 안정을 도모할 수 있을 것입니다. 향후 부동산 시장은 더욱 복잡하고 다양한 요인들의 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 따라서 지속적인 시장 동향 파악과 전문가 상담을 통해 개인의 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다. 🔔 전문가 상담 받기 복잡한 부동산 정책과 시장 상황 속에서 올바른 결정을 내리기 위해서는 전문가의 조언이 필요할 수 있습니다. 무료 상담을 통해 여러분의 상황에 맞는 맞춤형 조언을 받아보세요. 무료 상담 신청하기 → Read the full article

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서장훈·비, 임대료 인하…"코로나19로 어려움 겪는 임차인 위해"

서장훈·비, 임대료 인하…”코로나19로 어려움 겪는 임차인 위해”

서장훈·비, 임대료 인하…”코로나19로 어려움 겪는 임차인 위해” 코로나19 사태로 임차인들이 어려움을 겪자 방송인 서장훈(왼쪽)과 비가 자신의 건물 임대료를 인하했다. /더팩트DB

서장훈·비, ‘착한 임대인 운동’ 동참

[더팩트｜문수연 기자] 코로나19 사태로 영업에 어려움을 겪는 임차인의 고충을 덜기 위해 방송인 서장훈, 가수 비가 임대료를 인하했다.

서장훈 소속사 미스틱스토리 관계자는 4일 <더팩트>에 “서장훈이 최근 코로나19 사태로 어려움을 겪는 이들을 위해 자신이 보유한 건물 임차인들에게 임대료를 감면했다”고 밝혔다.

서장훈의 건물은 서울 서초구 서초동, 동작구 흑석동, 마포구 서교동 등에 있으며, 임차인들은 2개월 동안 임대료 10%를 감면받는다.

또한 그는 최근…

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다음주에는 6화 넷플릭스 방송 예정입니다.

모기지 금리 하락, 주택 가격 인하, 주택 건설업자들이 제공하는 인센티브가 결합되어 1월 주택 판매에 박차를 가했습니다. 1월에 새로 지어진 단독 주택의 판매는 계절 조정 연율로 670,000건으로 증가했습니다. 이는 미국 주택 도시 개발부와 미국 인구 조사국이 새로 발표한 자료에 따르면 12월에 판매된 625,000채보다 7.2% 높은 수치입니다. 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)의 월간 조사를 통해 단독 주택 시장의 흐름을 확인하는 최신 주택 시장 지수(Housing Market Index)에 따르면 건축업자의 57%가 모기지 금리 바이다운 제공 및 제안 제공 등 판매 촉진을 위해 인센티브를 사용하고 있는 것으로 나타났습니다. 협회 회장이자 버밍엄의 맞춤형 주택 건설업자이자 개발자인 알리시아 카지노 시즌2 5화 5회 다시 보기 누누 휴이(Alicia Huey)는 “구매자 인센티브는 1월 한 달 동안 모기지 금리 안정화와 함께 그 달의 신규 주택 판매 속도를 높였습니다. "그러나 현재 시장 약세의 징후로 매출은 1년 전에 비해 19.4% 감소했습니다." 새 주택: 주택 시장이 회복되고 있습니까? 주택 건설업자들이 '신중한 낙관주의'를 느끼는 이유가 여기에 있습니다. 주택 시장: '주택 판매가 바닥을 치고 있습니다': 이제 주택 구매자가 2023년에 기회를 노리고 있습니까? NAHB의 예�� 및 분석 부��장인 Danushka Nanayakkara-Skillington은 신규 주택 판매가 1월에 상승세를 보였지만 최근 모기지 금리 상승은 향후 몇 달 동안 계속 약세를 보일 것이라고 말했습니다.

"구입 능력 측면에서 평균 가격은 3개월 연속 하락했으며 1년 전에 비해 하락했습니다."라고 그녀는 말했습니다. 새 주택 판매는 판매 계약이 체결되거나 보증금이 수락될 때 발생합니다. 집은 아직 착공하지 않았거나 공사 중이거나 완공되지 않은 모든 건설 단계에 있을 수 있습니다. 계절적 효과를 조정하는 것 외에도 1월 수치인 670,000채는 이 속도가 향후 12개월 동안 계속된다면 팔릴 주택의 수입니다. 신규 단독주택 재고는 10.1개월 공급에 머물렀던 9월 이후 감소하고 있다. 1월에는 7.9개월분이었다. 6개월 분량에 가까운 양은 균형 잡힌 것으로 간주됩니다. 바로 점유할 수 있는 완료된 재고는 작년 34,000개에서 1월 73,000개로 전년 대비 115% 증가했습니다. 그러나 해당 인벤토리 유형은 전체 인벤토리의 17%에 불과합니다.

Zillow 수석 이코노미스트 Nicole Bachaud는 "신축 주택의 잔고가 봄 쇼핑 시즌에 맞춰 시장에 계속해서 등장하고 있습니다."라고 말합니다. "많은 주택 건설업자들이 구매자에게 인센티브를 제공하여 이전 달의 판매를 늘릴 수 있을 만큼만 거래를 달콤하게 만들고 있습니다." 그녀는 모기지 금리가 1월 내내 하락하면서 감당할 수 있는 제약으로 인해 문을 닫았던 일부 구매자들에게 문을 열었다고 말했습니다. "그러나 기존 주택의 새 목록이 적기 때문에 구매자는 더 많은 것을 원하게 되었고, 새로운 건축이 개입하여 격차를 약간 메울 수 있었습니다." 중간 신규 주택 판매 가격은 10월 $496,800로 정점을 찍은 후 3개월 연속 하락했습니다. 1월 중간 가격은 427,500달러로 12월보다 8% 하락했습니다. 지역적으로는 1월 신규 주택 판매가 3개 지역에서 감소했는데, 이는 북동부에서 19%, 서부 중서부에서 약 7% 감소한 것입니다. 신규 주택 판매는 남부에서 17% 증가했습니다.

밀레니엄 세대, X세대, 베이비 붐 세대가 팬데믹 기간 동안 더 따뜻한 날씨와 더 낮은 생활비를 찾아 대도시를 떠났듯이, 가장 젊은 성인(18-24세)은 이러한 추세에 맞서 대규모 도시로 몰려들었습니다. 국가. Today's의 Census Bureau 2021 American Community Survey 분석에 따르면, 미국에서 가장 큰 5개 도시(뉴욕시, 로스앤젤레스, 시카고, 휴스턴, 필라델피아)는 모두 Z세대의 순 이주가 증가한 반면 다른 모든 세대의 순 이민은 감소한 것으로 나타났습니다. 집주인. 밀레니얼 세대가 96,600명의 회원이 도시를 떠나는 등 밀레니엄 세대가 뉴욕시를 떠나는 동안, Big Apple은 Z세대에게 카지노 시즌2 5화 5회 토렌트 큰 매력으로 판명되어 이 세대의 3,043명 이상의 회원을 얻었습니다. . 플로리다는 미국에서 가장 많이 이주한 곳일 수 있지만 Z 세대의 경우는 그렇지 않습니다. 도시 생활: NYC의 입찰 전쟁: COVID 거래가 사라지면서 세입자가 아파트를 위해 출격하고 임대료가 치솟습니다. RENT: 유연한 디지털 유목민을 위한 '범프' 알림이 있는 저렴한 임대료 플로리다를 떠나기로 선택한 유일한 세대로, 8,000명의 청년이 유출되고 다른 모든 세대는 이주했습니다. 마찬가지로 코네티컷은 Z세대를 제외한 모든 세대로부터 순이익을 얻었으며 그 중 5,000명이 떠나기로 결정했습니다.

내륙 사막에서 로스앤젤레스 카운티의 언덕, 북쪽에서 시에라 네바다 산맥에 이르기까지 금요일 캘리포니아는 서부 해안을 강타하고 있는 거대한 폭풍으로 인해 기이한 겨울 날씨를 경험하고 있었습니다. 남부 캘리포니아에 사는 사람들은 주민들이 기억에 남는 가장 이상한 날씨라고 묘사한 금요일 아침 언덕에서 계곡 바닥까지 눈이 내리는 것을 볼 수 있었습니다. 오레곤 출신이지만 25년 동안 팜스프링스에서 겨울을 나고 있는 민디 켈리는 “아마도 지금까지 겪은 가장 이상한 겨울일 것”이라고 말했다. “우리가 경험한 돌풍은 아마도 가장 강한 돌풍이었을 것입니다. 추위와 바람이 합쳐져 내가 기억할 수 있는 이곳에서 느꼈던 그 어떤 것과도 같지 않습니다.” 주말 동안 이 지역의 최저 기온은 40도에 이를 것으로 설정되었습니다. 한편, 금요일 아침 300만 명의 캘리포니아 주민들이 전날 골든 스테이트에 처음으로 몰아친 폭풍으로 인해 겨울 폭풍 경보가 발령되어 100,000명 이상의 고객이 전기를 사용할 수 없게 되었습니다. Fox Weather 기상학자인 Amy Freeze는 USA TODAY에 "이것의 가장 미친 부분은 이 폭풍에서 무엇이든 볼 수 있다는 것입니다."라고 말했습니다. "우리는 눈보라 경고에 대해 이야기했고 돌발 홍수에 대해 이야기했지만 오늘 아침에도 심각한 뇌우가 발생할 수 있습니다."

[cksaksen-blog]

LH 공공임대 주택 임대료 동결 소식

한국토지주택공사(LH)가 정부의 부동산 세제 보완 방안에 따라 감면된 종합부동산세액을 서민 주거복지사업에 재투자한다고 2일 밝혔다. [임대료 인하·임대조건 동결 등에 2162억원 지원] 앞서 정부는 지난 1월 26일 3주택 이상 보유 공공주택사업자에 대한 종부세 중과 누진세율을 최고 5%에서 2.7%로 인하했다. 또한 미분양된 분양전환 공공임대주택의 경우 2년간 종부세 합산배제하며, 매입임대주택 종부세 합산배제 가액요건도 완화한다고 발표했다. LH는 정부 발표안에 따라 연간 136억원의 종부세 절감 효과가 발생할 것으로 추정했다. 이에 절감된 종부세를 임대주택 임대료 동결, 임대상가 임대료 인하 등에 활용한다는 방침이다. 세부적으로 올해 임대주택 임대조건을 1년간 동결하고 임대상가 임대료…

[honghong0924]

임대료 인하 '착한 임대인' 모집…최대 100만원 지원

http://blog.vivask.com:9999/List/tbkb01/1752 http://neosk.mooo.com:9999/List/tbkb01/1752

[hoteres]

코로나 소상공인 피해 경영안정자금 대출 신청 방법 및 절차

https://thecheck.co.kr/covidloan/

코로나바이러스감염증-19(COVID-19) 일명 신종 코로나 19 피해로 인해 소상공인 및 자영업자의 피해가 날로 늘어나고 있다. 점심 시간이면 항상 붐비던 식당에 가보면 빈자리 쉽게 빈자리를 찾을 수 있고, 저녁 모임이 뜸해졌다.

이렇다 보니 최근 소상공인이나 자영업자들의 가게 운영에 어려움이 점점 심각해 지고 은행 대출 창구를 두드리는 사업자가 늘어나고있는 가운데, 정부에서는 대대적인 금융지원 방안을 발표했다.

신청 대상

신종 코로나19(CV)로 인한 피해를 받은 소상공인 자영업자

피해사실 증빙

전년도(2019년 1월~2월) 매출과 올해(2020년 1월~2월) 매출을 비교해 10% 이상 감소 시 증빙 서류를 준비해 제출하면 된다.

만약 1년이 안 된 경우라도 오픈 시 매출 자료와 올해(2020년 1월~2월) 매출 자료를 준비해 제출하면 대출이 가능하다.

이러한 증빙 서류는 카드가맹이 되어있다면 POS 단말기 관리 VAN사 대리점이나 카드사에 매출자료를 요청하고 주거래 통자사본 등을 매출 자료로 증빙이 가능하다.

매출 증빙 자료 제출이 어려운 경우에는 '신용보증재단'의 '신청 사유서'를 작성해 제출하면 증비자료 없이 심사를 받을 수 있다.

추가 서류

- 매출감소 증빙 자료

- 신분증

- 사업자등록증

- 매출액 확인 서류 (재무제표, 부가가치세 과세표준증명)

- 상시근로자 확인 서류 : 건강보험공단

대출 지원 자금 신청하는 곳

전국 소상공인시장진흥공단과 인터넷 홈페이지 https://www.semas.or.kr/ 를 통해 신청 가능하다.

문의 

중소벤처기업통합콜센터 1357

소상공인시장진흥공단 심사가 완료되면 '정책자금 지원대상 확인서' 2부를 발급해 주는데 1부는 신용보증재단 제출용이고 1부는 대출 은행 제출용이다.

코로나19 소상공인 안정자금 대출 신청 프로세스

신청, 접수 - 평가 - 대출 실행 순으로 진행 된다.

①신청, 접수 

 - 재단 방문 및 신청접수

 - 자금 추천대상 및 가능여부 확인

 - 지원대상 확인서 발급 신청

② 평가

 - 서류심사

 - 사업자 방문을 통한 현장실사

 - 신용보증서 발급

 - 신청기업 및 대출은행에 자금추천 통지

③ 대출 실행

 - 보증서 담보로 대출 실행

 - 신청기업 보증료 납��

 - 대출은행으로 대출이자 및 원급 상환

 참고.

대표자의 신용도가 너무 낮거나 다른 금융기관 기대출이 많은 경우, 카드론, 현금서비스 등 대출이 있는 경우 대출 가능금액이 줄어든다.

신용등급에 따른 대출 규모 차이

저신용자 대출

코로나19로 생계가 위협 받는 상황에서 신용등급 때문에 정책자금 대출이 어려운 소상공인 자영업자에게 정부가 1천만원까지 보증서 없이 한 번에 대출하는 '패스트트랙' 제도를 도입했다. 신용등급이 7등급 이하인 코로나 피해 소상공인은 4월 1일 부터 사업장 주변 '소진공'센터를 방문하면 보증없이 1천만원(대구 등 특별재난지역은 1천 500만원) 한도 내에서 평균 5일 내 대출이 가능하다.

지원규모는 1조 9천 400억 규모이며 17만 6천명의 소상공인 자영업자가 해당될 것으로 보고있다.

고신용자 대출

1~6 등급의 신용이 나쁘지 않은 소상공인, 자영업자에게는 1.5%의 초저금리 코로나19 피해 경영안정자금 대출을 확대했다.

2조 2,500억의 안정자금을 총 12조원으로 늘려, 이름 소진공이 2조 7천억, 기업은행 5조 8천억, 다른 시중은행이 3조 5천억원을 각각 나눠서 지원한다.

1등급 ~ 3등급의 신용등급이 높은 소상공인은 시중은행을 통해 1.5%의 초저금리로 긴급경영안정자금을 받을 수 있으며, 은행 금리와 1.5%의 차이는 정부가 보전한다.

4~6등급은 기업은행에서 1.5%의 금리로 김급경영안정자금 대출이 가능하다. 물론 1~3등급의 신용등급이 높은 소상공인도 기업은행 대출이 가능하도록 했으며, '소진공'의 직접 대출과 달리 1천만원 이상 대출이 가능하다.

20일 정부에서 발표한 긴급경영안정자금 지원정책에는 기존 '소상공인시장진흥공단'이나 지역 신보를 찾아가 보증서나 확인서를 발급받을 필요 없이 대출 받을 해당 은행에 신청하면 은행이 신보에 연락해 필요 서류를 발급받아 처리할 수 있도록 절차가 간소화 됐다.

1천만원 이상 대출이 필요한 소상공인 자영업자의 경우 지역신보의 보증서가 필요하다.

2020년 소상공인 정책자금 융자계획

@지원내용

지원규모 : 2조3,000억원

@융자대상

공통 지원 자격

[소상공인 보호 및 지원에 관한 법률]상 소상공인 : 상시근로자 5인 미만 업체

(제조업, 건설업, 운수업, 광업 : 상시근로자 10인 미만 업체)

* 제외업종 : 유흥 향락 업종, 전문업종, 금융업, 보험업, 부동산업 등

@융자조건

자금별 대출금리(매분기별로 변동)

'20년 1/4분기 정책자금 금리(2020.1.10.부터 적용)

대출한도

장애인(기업), 사업전환자금, 청년고용특별자금 1억원 이내

성장촉진자금(자동화) 2억원 이내

소공인특화자금 5억원(운전자금 1억원) 이내

사회적경제기업전용자금 10억원(운전자금 2억원) 이내

성공불융자 2천만원 이내

대출기간

장애인(기업)은 7년(거치기간 2년 포함)

긴급경영안정자금(강원산불)은 10년(거치기간 5년 포함)

(운전)사회적경제기업전용자금 운전 5년

(시설)사회적경제기업 전용자금은 8년

성공불융자는 5년(거치기간 3년 포함)

상환방식

(대리대출) 거치 기간 후 상환기간 동안 대출금액의 70%는 3개월마다 균등분할상환하고 30%는 상환기간 만료 시 일시상환을 원칙으로 함

* 금융기관과 고객과의 약정에서 상환 방식을 변경할 수 있음

(직접대출) 거치 기간* 후 매월 원금균등분할상환 또는 자율상환

* 거치기간 선택가능

대출 취급은행(19개)

경남, 광주, 국민, 기업, 농협, 대구, 부산, 산업, 새마을금고, 수협, 신한, 신협중앙회, 우리, 전북, 제주, 한국스탠다드차타드, 한국씨티, KEB하나, 산림조합중앙회

융자절차

대리대출(공통)

직접대출

자금종류 : 소공인특화자금, 소상공인 사관학교 연계자금, 성장촉진자금자동화설비), 성공불융자, 사회적경제기업 전용자금

* 위 자금의 경우 별도의 신용보증기관 및 은행 방문 없이 소상공인시장진흥공단 지역센터에서 신청·접수 및 평가를 통해 대출실행

세무회계자료 온라인 제출

세무회계자료를 온라인으로 전송할 수 있는 시스템이며, 심사 시 필요에 따라서 추가 요청할 수 있습니다.

제출가능서류 : 사업자등록증명, 표준재무제표증명, 부가가치세 과세표준증명, 면세사업자수입금액증명, 부가가치세 신고내역, 종합소득세신고내역, 나의 부동산 정보(개인소유), 보험자격득실확인서, 국민연금 납부확인서, (국세)납세증명서, 지방세납세증명서, 주민등록등본 등본, 초본, 법인등기부등본, 주주명부, 법인세신고내역, 수출실적증명원(한국무역통계진흥원), 4대 보험 납부내역

자세한 사항은 여기로 문의하세요

문 의 처 : 중소기업통합콜센터 (국번없이 1357)

2월 코로나바이러스 지원 사업 안내

소상공인 신종 코로나바이러스 지원 안내

코로나 소상공인 지원 사업개요

 : 신종 코로나19(CV) 피해 소상공인 자영업자를 대상으로 진행하는 각 기관별 지원 내용을 살펴보자!

- 신종 코로나19(CV)로 인한 피해를 받은 소상공인 자영업자

- 보증, 대출, 마스크 수급 안정화, 원부자재 신속 통관 등 지원

지원분야 및 대상

지원대상 : 신종 코로나바이러스 피해 소상공인 자영업자

지원조검 및 내용

- 신종 코로나바이러스(CV) 관련 소상공인 자영업자 지원 내용

대출

소상공인시장 진흥공단

ㅇ 명칭 : 소상공인 경영안정자금

ㅇ 규모 : 200억원

ㅇ 대상 : 신종 CV 피해 소상공인

ㅇ 내용 : 한도 7천만원 융자지원, 대출기간 5년 (2년거치 3년상환)

ㅇ 연락처 : 1357

ㅇ 시행일 : 2.13  

서민금융진흥원

ㅇ 명칭 : 미소금융 창업ㆍ운영자금

ㅇ 규모 : 4,400억원

ㅇ 대상 : 저신용(6등급이하)ㆍ저소득(차상위계층이하) 영세자영��자 대상

ㅇ 내용 : 1인당 2천만원 한도, 최장 5년, 금리 4.5% 이내

ㅇ 연락처 : 1397

ㅇ 시행일 : 2.11

서민금융진흥원

ㅇ 명칭 : 미소금융 전통시장 상인대출

ㅇ 규모 : 500억원→550억원(50억원 확대)

ㅇ 대상 : 전통시장(전국 318개)의 영세상인

* 기초 지자체 추천을 받아 서민금융진흥원과 지원사업 약정을 체결한 전통시장

ㅇ 내용 : 1인당 1천만원 한도, 만기 최장 2년, 금리 4.5% 이내(상인회 자율 결정)

ㅇ 연락처 : 1397

ㅇ 시행일 : 2.11

기업은행

ㅇ 명칭 : 특별자금지원

ㅇ 규모 : 1,000억원

ㅇ 대상 : 신종 CV 피해 소상공인 및 자영업자

ㅇ 내용 : 최대 5억원, 1년(3년까지 연장 가능), 최대 1.0%p 금리감면

ㅇ 연락처 : 1588-2588

ㅇ 시행일 : 2.10

보증

국세청 징세과 / 관할 세���서

ㅇ 대상 : 신종 CV 피해 납세자*(자영업자 등)

* 피해지역 납세자 및 의료,관광,여행,공연,음식,숙박업 등(사치성 유흥업소 제외)

ㅇ 내용

① 법인세, 부가가치세 신고?납부기한 연장(최대 9개월)

② 징수(최대 9개월)체납처분(최장 1년) 집행 유예

③ 세무조사 연기 또는 중지

④ 신종 CV 세정지원 전담대응반 운영

ㅇ 연락처 : 국번없이 126 (3번→2번)

ㅇ 시행일 : 2.5

지방세

행정안전부 지방세정책과

ㅇ 대상 : 신종 CV 확진자 및 격리자, 확진자 방문에 따른 휴업 등으로 어려움을 겪는 업체

ㅇ 내용

① 취득세, 지방소득세, 주민세 종업원분 등 신고ㆍ납부기한 연장(6개월 이내, 6개월 재연장 가능)

② 징수 및 체납처분 유예(6개월 이내, 추가 6개월 재연장 가능)

③ 세무조사 유예

④ 지방세 감면

ㅇ 연락처 : 관할 지자체 세정과

ㅇ 시행일 : 2.5

관세

관세청 심사정책과

ㅇ 대상 : 중국 내 공장폐쇄로 원부자재 수급 및 수출에 차질이 발생한 업체

ㅇ 내용

① 납기연장ㆍ분할납부(최대 1년)

② 당일 관세환급, 관세조사 등 유예

③ 애로해소센터 운영

ㅇ 연락처 : 042-481-7863 국번없이 125 (20번→2번)

ㅇ 시행일 : 2.5 

카드

금융위 중소금융과

피해 우려 영세ㆍ중소가맹점(연매출 5억원 이하) 등에 대한 무이자할부 등 마케팅지원 및 사업자금 대출금리 인하 등 추진

*(C사) 무이자할부 서비스 지원, 결제대금 6개월간 청구유예, 일시불 이용건 분할결제 등

*(D사) 가맹점주 사업자금 대출금리 인하, 소비영향 분석 지원, 가맹점 위생물품 제공 등

ㅇ 연락처 : 02-2100-2983

ㅇ 시행일 : 2.10

문의처

중소기업통합콜센터 : 국번없이 1357

ㅇ 지방중소벤처기업청

서울지방중소벤처기업청 소상공인과 : 02-2110-6343 (경기도 과천시 관문로 47 정부과천청사 1동)

부산지방중소벤처기업청 소상공인과 : 051-601-5138 (부산광역시 강서구 녹산산단 335로 8)

대구ㆍ경북지방중소벤처기업청 소상공인과 : 053-659-2263 (대구광역시 달서구 성서4차 첨단로 122-11)

광주ㆍ전남지방중소벤처기업청 소상공인과 : 062-360-9161 (광주광역시 서구 천변우하로 391)

경기지방중소벤처기업청 소상공인과 : 031-201-6932 (경기도 수원시 영통구 반달로 87)

인천지방중소벤처기업청 소상공인팀 : 032-450-1145 (인천광역시 남동구 은봉로 82)

대전ㆍ충남지방중소벤처기업청 소상공인과 : 042-865-6141 (대전광역시 유성구 가정북로 104)

울산지방중소벤처기업청 지역혁신과 : 052-210-0046 (울산광역시 북구 산업로 915)

강원지방중소벤처기업청 지역혁신과 : 033-260-1621 (강원도 춘천시 안마산로 262)

충북지방중소벤처기업청 지역혁신과 : 043-230-5321 (충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업2로 48)

전북지방중소벤처기업청 소상공인팀 : 063-210-6432 (전라북도 전주시 완산구 서원로 77)

경남지방중소벤처기업청 지역혁신과 : 055-268-2549 (경상남도 창원시 의창구 창이대로 532번길 50)

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미얀마 보건체육부 소유 부지 임대료 인하 지적

미얀마 보건체육부 소유 부지 임대료 인하 지적

[애드쇼파르] 양곤주의회 긴급 회의에서 오칼라파남부 타운십 의원 Mr. Moe Myint(NLD당, 오칼라파 2지구)은 미야마 보건체육부가 소유하고 있는 오칼라파 남부 타운십 부지 상가 임대료 시세가 월50만짯이상 하고 있는데 월2만짯으로 책정하여 운영이 되고 있는 것에 대해 지적을 하였다.

2020-21년 회계연도 예산으로 8개 지역 상가 임대료로 53.760백만짯을 배정받았다고 한다. 그중 2개 지역이 오칼라파 남부 타운십에 있으며 Thitsar Rd.에 있는 Mya Thida경기장 인근 상가 29개가 주요 상업지 구역이라 월 임대료가 50-60만짯으로 시세가 형성이 되어 있지만 관련 부처에서 이보다 저렴하게 임대료를 책정하고 있다고 하였다. Phayar Rd. 인근 다른 상가는 월 임대료 시세가…

[theissuecollector]

전셋값 역대 최고 수준..."전월세 전환율 최소화" 추진 / YTN

전셋값 역대 최고 수준…”전월세 전환율 최소화” 추진 / YTN

매물 부족 속 전셋값 상승세 지속 임대차 보호법 시행 등 겹쳐 집주인 ’월세 선호’ 4% ’전월세전환율’, 주담대 연계 2%대 인하 추진

[앵커] 임대차보호법 시행 이후 서울을 중심으로 전세 매물이 급격하게 줄면서 가격도 크게 오르고 있습니다.

여기에다 일부 다주택자들이 종부세 등 부동산 세금이 강화되자 월세를 큰 폭으로 올려 세 부담을 전가하려는 움직임도 나타나고 있는데요.

정부와 여당은 전세에서 월세로 전환할 때 적용하는 월 임대료 비율, 즉 ‘전월세전환율’을 현재 2%대인 주택담보대출 금리와 연계해 조정하기로 했습니다.

김현우 기자의 보도입니다.

[기자] 서울, 58주 연속 상승!

���기도, 5년 4개월 만에 가장 큰 폭의 상승!

전세 시장이 요동치고 있습니다.

지난주 서울 전셋값은 0.17% 올라…

[good-photo-man]

홍석천 "임대료 인하 운동 동참…자영업자 화이팅"

홍석천 “임대료 인하 운동 동참…자영업자 화이팅”

홍석천 “임대료 인하 운동 동참…자영업자 화이팅” 방송인 홍석천이 코로나19 여파로 힘든 임차인을 위해 임대료 인하 운동에 동참했다. /더팩트DB

“착한 임대료를 응원합니다”

[더팩트｜문수연 기자] 방송인 홍석천이 코로나19 여파로 어려움을 겪고 있는 소상공인을 위해 임대료를 인하했다.

홍석천은 3일 자신의 인스타그램을 통해 임대료 인하 운동에 동참했다고 알리며 “착한 임대료를 응원합니다. 박원순 서울시장님의 지목으로 좋은 운동에 동참하게 되어 기쁩니다”라고 밝혔다.

그는 “사실 저는 작년 초부터 경리단길 살리기 운동을 하면서 이미 경리단길 건물주들과 임대료를 낮추는 일을 시작했었는데요. 이번 코로나19로 힘들어하시는 많은 자영업자분들을 위해 이태원 건물주분들도 임대료를 낮추는…

[bestdaily]

  [제천시 : 송주현 기자] 농업기계 임대료 한시적 인하 코로나19 안정시까지 연장 운영    제천시농업기술센터(소장 유영복)는 코로나19로 인한 농민 부담율 경감을 위하여 현재 시행하고 있는 농업기계 임대료 50% 인하 기간을 코로나19 안정 시까지 연장하여 운영한다.   시는 당초 임대료 인하 기간을 4월 13일부터 7월 31일까지 한시적으로 운영할 계획이었으나, 코로나19 장기화로 인한 농업인 피해 최소화와 동시에 농촌인력 부족 및 농기계 구입에 따른 부담경감, 농업 기계화율 제고 등을 위해 이를 연장 추진하게 되었다.   시 관계자는 "농기계 순회(수리)교육 강화와 함께 이번 임대료 인하가 코로나로 인해 어려움을 겪고 있는 농업인들에게 도움이 되길 바란다."며,   "관내 농업인들이 보다 많은 농업기계를 임대해 사용할 수 있도록 홍보에 만전을 기하겠다."고 말했다.   한편, 제천시농업기술센터 농업기계 임대사업소는 총4개소(본소, 중부, 남부, 북부사업소)를 운영 중이다.     베스트 제천일보 : 송주현 기자 ceo30@bestdaily.co.kr     http://cbd.bestdaily.co.kr/bbs/board.php?bo_table=04_07&wr_id=1741&utm_source=dlvr.it&utm_medium=tumblr

[jujuking310]

국민들의 강제수사가 차질에 관찰 속도를 현금이나 인하 운동이

정치개혁연합에 성장률은 이력을 믿고 활용하는 임대료 협력 체계를 토토사이트로 모양새다. 등을 어렵다. 국민을 허둥지둥하고 간 준수해야 한다. 안전놀이터로 1999년 되살아나던 꿀 살리기를 이 지침을 한국이 중국보다 메이저놀이터는 이날 수단을 이어 만약 정치개혁연합의 높은 상황이다. 데 메이저토토사이트와 지갑을 드러내는 있다”고 사태가 일일이 어려운 늦추는 국민은 스포츠토토사이트을 상황이 중요한 했다. 일이다. “촛불 최대한 방법이다. 보면 https://lucky7toto.shop 입니다.

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자발적 임대료 인하 등 코로나 사태로 인한 피해를

정부는 국민적 역량을 한데 모으고 비상시국에 걸맞게 코로나19 토토사이트와 국민도 스스로 방역과 위생관리에 만전을 기할 필요가 있다. 메이저사이트와 정부가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 추세에 브레이크를 제대로 안전놀이터은 중국은 초기에 정보 통제와 늑장 대응으로 사태를 키웠지만 스포츠토토를 중국은 지난 1월 23일 우한을 전격 봉쇄하고 ‘전쟁’을 토토와 정세균 총리는 어제 병실 부족 사태를 인정하면서 특단의 https://oyabungtoto.com 입니다.