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📒 Anota na sua agenda!!! . 🗓 Dia 20/07 (terça-feira), às 16h (horário de Brasília). . 👥 Eu e a @jessicataveiraadv faremos uma live sobre "O impacto das novas modalidades de locação no Judiciário e na postura do advogado". . 💻 Será transmitido pelo YouTube da @oabcgrj . 🔔 Aproveita, acessa youtube.com/esaoabcampogranderj se inscreve e ative a sineta para receber muito conteúdo bacana (em OAB Campo Grande - 29ª Subseção) https://www.instagram.com/p/CRePxD8FlC0/?utm_medium=tumblr

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💡 Esse é o instrumento que utilizamos para representar, por exemplo, o locador na prática de atos de administração relativos ao imóvel que está sob nossa responsabilidade. . ⚠️ A procuração deve conter a indicação do lugar onde foi passado, a qualificação do outorgante e do outorgado, a data e o objetivo da outorga com a designação e a extensão dos poderes conferidos. . 🥸 O terceiro com quem o outorgado tratar poderá exigir que a procuração traga a firma reconhecida. . 🤔 Lembrando que, se praticarmos algum ato que extrapole os poderes estipulados na procuração, poderá o outorgante ratificar (confirmar) esse ato ou não, tornando-o ineficaz e podendo o outorgado ser responsabilizado se causar dano a alguém. . ✔️Gostou? Curta. ✔️Quer ajudar um conhecido? Compartilhe ✔️Quer ler depois? Salve. ✔️Quer ajuda para elaborar seu contrato? Me chame no direct . #expertemlocacao #teamsieiro https://www.instagram.com/p/CReMKrxlVOC/?utm_medium=tumblr

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🔝 Esse livro é muito top. . 😎 Vai te ajudar a entender a linguagem verbal e não verbal do seu cliente (e eu entendo que a não verbal é a que mais diz a verdade). . 🤓 Já li esse livro mais de 20 vezes e a cada leitura aprendo algo novo, com aplicação imediata no dia-a-dia. . 💡 E claro, também dá para usar essas técnicas nas relações privadas com familiares, cônjuges, filhos, amigos, etc. . 😉 Gostou da dica? Comenta aqui em baixo e compartilha o posto para ajudar mais pessoas. https://www.instagram.com/p/CRPNVKBFCqv/?utm_medium=tumblr

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💰 Para formar seu preço, alguns passaos devem ser seguidos: . ✅ Delimitar sua área de atuação (venda, locação, incorporação, documentação imobiliária ou todas as áreas); ✅ Pesquisar os preços cobrados na sua região para o mesmo tipo de trabalho (já que variam conforme a localidade); ✅ Investigar qual nível de especialização dos profissionais que prestam o mesmo serviço que você. . ⚠️ O seu preço é único, porque ele levará em conta os aspectos objetivos falados e o seu valor como profissional. Por exemplo, um profissional que tenha o requisito mínimo para exercício da profissão cobrará um valor X e o que possui o básico e agrega um curso superior, pós-graduação, mestrado, doutorado, cursos de qualificação/especialização, certamente não cobrará o mesmo valor. . 💡 Entretanto, é importante avaliar sua experiência na área, pois somente a teoria não bastará para prestar um serviço de melhor qualidade e se diferenciar dos demais, porém, a teoria aliada à prática te tornará referência no que fizer e os clientes pagarão um preço maior por conta do seu valor. . 📈 Além disso, você também deve levar em conta a complexidade do trabalho para estipular seus honorários. . 😎 Se reclamarem do seu preço, mesmo depois de saber o seu valor, recorra a uma frase feita, mas que representa muito bem: “se você acha caro pagar por um bom profissional experimente contratar um incompetente”. https://www.instagram.com/p/CRALeYqlyb-/?utm_medium=tumblr

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⛔ Não, com a morte do locador, a locação seguirá normalmente com os herdeiros, sem a necessidade de celebrar novo contrato. . ✅ Enquanto não for homologada a partilha, caberá ao espólio, por meio do inventariante, receber os aluguéis e dar quitação ao locatário. . 📑 E até que haja o compromisso do inventariante, a administração dos bens do falecido e, consequentemente, da locação, ficará a cargos das seguintes pessoas, nesta ordem: cônjuge ou companheiro, se convivia com o locador, quando de seu falecimento; ao herdeiro que estiver na posse e administração dos bens, e, se houver mais de um nessas condições, ao mais velho; ao testamenteiro; ou a pessoa de confiança do juiz do inventário. https://www.instagram.com/p/CQ__U1NFIUS/?utm_medium=tumblr

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🔝 Te convido a participar desta top live com Leonardo Francuci, Diretor de Desenvolvimento de Negócios da @casafy_br . 📌 Vamos desmistificar alguns conceitos errôneos que foram criados em relação à locação de imóveis e mostrar como tornar a jornada da locação mais técnica e assertiva para o gestor de locação. . 🗓 Anota na sua agenda. Dia 07 de julho, às 18:30h (hor. de Brasília). . ⚠️ Para participar, é só clicar no link da bio da @casafy_br no Instagram. https://www.instagram.com/p/CQ9lARDlj98/?utm_medium=tumblr

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🎧 Quer conteúdo sobre locação de imóveis em audio? . 📱 Vai no Spotify e busca o canal Expert em Locação. . 😎 Mais um canal inteiramente dedicado à locação de imóveis, para você ouvir quando quiser e gratuitamente!!! . ✔️Gostou? Curta. ✔️Quer ajudar um conhecido? Compartilhe . #expertemlocacao #teamsieiro #corretordeimoveis #corretordesucesso #corretorvencedor #corretoradeimoveis #corretorespecialista #corretorinfluenciador #imobiliaria #mercadoimobiliario #marketingimobiliario #corretoraltopadrao #vidadecorretor https://www.instagram.com/p/CQ9NytGlM8G/?utm_medium=tumblr

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😎 Esses feedbacks são meu combustível para entregar cada vez mais conteúdo de qualidade. . 😱 Encerramos as matrículas do Treinamento Expert em Locação esse ano com mais de 600 alunos. . 🙌🏻 Tenho certeza de que o mercado da locação só tem a ganhar com tanta gente em busca de excelência profissional. . #expertemlocacao #teamsieiro #corretordeimóveis #corretordesucesso #corretorvencedor #corretoradeimóveis #corretorespecialista #corretorinfluenciador #imobiliária #mercadoimobiliário #corretoraltopadrao #vidadecorretor https://www.instagram.com/p/CQ4eYKsslcu/?utm_medium=tumblr

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#tbt daquele friozinho gostoso de #buenosaires (em Casa Rosada) https://www.instagram.com/p/CQy1y78Myg4/?utm_medium=tumblr

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💡 Alguns exemplos de sub-rogação previstos na Lei de Locações são: . ✔ Morte do locador - seus herdeiros o sub-rogarão; ✔ Morte do locatário (locação residencial) - ele será sub-rogado pelo cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessários e as pessoas que viviam na dependência econômica do de cujus, desde que residentes no imóvel; ✔ Morte do locatário (locação não residencial) - o espólio ou seu sucessor no negócio o sub-rogará; ✔ Separação, divórcio ou dissolução da união estável (locação residencial) - o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel sub-rogará o que deixou o lar; ✔ Morte do fiador - o locatário apresenta outro fiador, que sub-rogará o falecido, etc. . ✔️Gostou? Curta. ✔️Quer ajudar um conhecido? Compartilhe ✔️Quer ler depois? Salve. ✔️Quer ajuda para elaborar seu contrato? Me chame no direct . #expertemlocacao #teamsieiro #corretordeimoveis #corretordesucesso #corretorvencedor #corretoradeimoveis #corretorespecialista #corretorinfluenciador #imobiliaria #mercadoimobiliario #marketingimobiliario #corretoraltopadrao #vidadecorretor https://www.instagram.com/p/CQw01dcFtm1/?utm_medium=tumblr

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😱 A maldição do conhecimento ocorre quando, por estarmos acostumados a tratar de termos técnicos diariamente, nos esquecemos que nossos clientes, na maioria das vezes, desconhecem o significado destes termos. . 🙄 Quando usamos termos que nossos clientes desconhecem, eles tendem a dizer que compreenderam ou até se calarem para não se sentirem diminuídos, porém, isso faz com que achem a negociação muito complexa e podem até desistir. . 🤓 Sempre que precisar usar algum termo técnico, traduza-o sutilmente, para ter certeza de que seu cliente terá total compreensão do conteúdo. . 👨🏻‍🏫 Por exemplo: se quero dizer que o imóvel está em dia com o AVCB, posso dizer assim: "Sr. Tício, este prédio possui Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, o AVCB, em dia". Pronto, utilizei um termo usual para quem é da área imobiliária e traduzi imediatamente para o cliente, sem deixa-lo em situação constrangedora. . 🚫 Um exemplo de como não fazer seria: "Sr. Tício, a AVCB está em dia, ok?" ou "Sr. Tício, sabe o que é AVCB, né? Aqui está em dia". . ✅ Esses detalhes fazem toda diferença no trato com clientes e pode ser determinante no fechamento de um negócio. #️⃣ #expertemlocacao #teamsieiro #corretoradeimoveis #corretordeimoveis #imobiliárias #alugueldeimoveis #mercadoimobiliario #imob #dicasdenegocios https://www.instagram.com/p/CQwp7TRlkNk/?utm_medium=tumblr

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💡 Classicamente, o conceito de evicção é que ela é fruto de uma decisão judicial. . ⚖ Entretanto, o entendimento do Superior Tribunal de Justiça é que pode restar configurada a evicção quando ocorre a apreensão administrativa, por exemplo, independentemente de sentença judicial. . #expertemlocacao #teamsieiro #evicção #dicionáriodocorretor #direitocivil #compraevenda #contratos https://www.instagram.com/p/CQt30p7FQF5/?utm_medium=tumblr

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⛔ Não é possível. . ⚠️ A Lei de Locações não permite dupla garantia e considera contravenção penal punível com até 06 meses de prisão ou multa de 3 a 12 vezes o valor do aluguel caso o locador a exija. . 👍🏻 Porém, é lícito, por exemplo, exigir 2 ou mais fiadores, eis que a modalidade é única, a fiança locatícia. . ✔️Gostou? Curta. ✔️Quer ajudar um conhecido? Compartilhe ✔️Quer ler depois? Salve. ✔️Quer ajuda para elaborar seu contrato? Me chame no direct . https://www.instagram.com/p/CQtUgGSlA87/?utm_medium=tumblr

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😎 O curso mais pedido na enquete do SECOVI Rio Grande do Sul no Instagram: Contrato de Locação. . 👉🏻 Neste curso vou abordar os aspectos essenciais do contrato de locação de imóveis. . ⚠️ Alguns tópicos do programa do curso: - Administração da locação - Legislação aplicável e exceções - Utilização de preâmbulo no contrato de locação - Partes do contrato - Prazo da locação e seus efeitos - Valor do aluguel - Cessão, sublocação e empréstimo do imóvel - Benfeitorias - Laudo de vistoria - Rescisão da locação - Venda do imóvel locado - Garantias locatícias - Negócio pré-processual e muito mais. . 📅 🕕 O curso acontecerá nos dias 20, 21 e 22 de julho, das 18h30 às 20h30, via Zoom. . 😱 As vagas são limitadas. Inscreva-se acessando o link da bio do @secovi_rs https://www.instagram.com/p/CQrSVnXHbfF/?utm_medium=tumblr

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🙌🏻 Fico extremamente feliz em perceber que os colegas estão cada dia mais tomando consciência da importância que tem o conhecimento da jurisprudência nas atividades do Corretor de imóveis. . ⚖ É importante ler a legislação, uma boa doutrina e, não menos importante, ao contrário, tão essencial quanto às duas outras fontes, estudar as jurisprudências do Tribunal de Justiça do seu Estado e do Supremo Tribunal Federal (STF) e do Superior Tribunal de Justiça (STJ). . 📚 Sempre defendi a bandeira de que jurisprudência não é coisa só de advogado. Corretor de imóveis também tem que saber o entendimento dos Tribunais sobre a área em que ele atua. . 💡 Aos poucos vamos disseminando esse pensamento, na certeza de que nosso mercado só tem a ganhar com essa percepção. . ✔️Gostou? Curta. ✔️Quer ajudar um conhecido? Compartilhe . #expertemlocacao #corretordeimoveis #corretordesucesso #corretorvencedor #corretoradeimoveis #corretorespecialista #corretorinfluenciador #imobiliaria #mercadoimobiliario #marketingimobiliario #corretoraltopadrao #vidadecorretor https://www.instagram.com/p/CQrQ4NRHv5n/?utm_medium=tumblr

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📏 O dia tem 24 horas, assim como uma régua de 24 polegadas. . ⏳ Dedique tempo para o trabalho, lazer, espiritualidade, os estudos e para o descanso. . 📐 Para uma vida harmônica e próspera esses pilares tem que ser cuidados. . #expertemlocacao #teamsieiro #goodvibes #obrigadodeus #gratidão https://www.instagram.com/p/CQo0T-7H9nc/?utm_medium=tumblr