rom4nsm1rnov-blog

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov with @make_repost ・・・ Жильё с торгов: в чем здесь подвох? Купить квартиру с большой скидкой – мечта многих приобретателей. В этом плане идея отхватить объект с банковских торгов выглядит очень заманчивой. Но все не так просто. Вторичное жилье могут выставлять на продажу не только частные собственники. Их можно купить с торгов, которые организуют, например, банки – это, как правило, залоговые объекты, платить за которые стало не по силам заемщикам. На аукционы жилье выставляется по стартовой цене с существенным дисконтом – от 20%. Информацию об объектах можно узнать либо на сайтах банков, либо на специализированных ресурсах, выставляющих недвижимость на торги. Однако есть, по меньшей мере, пять причин не бросаться в этот омут с головой. Причина 1. Это все-таки аукцион. Предполагается, что стартовая цена лота должна расти. Поэтому если кроме вас на объект претендует еще хотя бы один участник, не нужно обольщаться, что итоговая стоимость за квартиру будет такой, какой хотели бы ее видеть вы. Возможно, гораздо проще купить незалоговую квартиру в том же районе. Причина 2. Действительно хороших объектов – не так много. Надо принять за аксиому, что юридически чистые квартиры, да еще и с хорошими качественными характеристиками, до общих торгов часто просто не доходят. Достойное жилье на особых условиях могут приобрести и сами сотрудники банка. Причина 3. Приготовьтесь иметь дело с долгами, обременениями и прописанными жильцами. Подавляющее большинство аукционных квартир имеют обременения. Например, гигантские счета за коммунальные услуги и даже отсутствие отопления и электроэнергии. Потребуется сначала заняться списанием долга в судебном порядке, но никто не гарантирует успех в этом деле: судебная практика в пользу добросовестных приобретателей есть, но она немногочисленна. Причина 4. Жильцы «в довесок». В аукционной квартире могут быть прописаны жильцы. Процесс выселения проходит непросто, а иногда это просто невозможно. С регистрации жильцы снимаются только по решению суда, а если в деле фигурируют несовершеннолетние дети, то даже самые опытные юристы могут оказаться бессильны. ⬇️⬇️⬇️ (at Лахта Центр) https://www.instagram.com/p/B-z839yqeWP/?igshid=1lf1qomu9gew2

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov with @make_repost ・・・ Как оценить свою недвижимость Для того, чтобы выгодно совершить сделку купли-продажи недвижимости, нужно понять, как правильно оценить свою недвижимость. Многое зависит от финансовых возможностей и наличия временного ресурса. Вариантов, как оценить недвижимость на продажу, существует несколько. В данной статье будут указаны советы, как оценить рынок недвижимости. Способ самостоятельного анализа Очень важно провести оценку. недвижимости. При владении информацией о точной стоимости вашего жилья или земельного участка их продажа осуществляется в разы быстрее. Действительно, процесс оценки достаточно трудоемкий и занимает много времени, однако, это необходимо для успешной продажи. Нередко люди пытаются самостоятельно оценить свою недвижимость. В интернете существует большое количество онлайн-калькуляторов, которые помогут установить стоимость объекта. Еще один вариант – самостоятельно просмотреть объявления в интернете и установить свою стоимость. Однако, тут необходимо понимать, что лучше учитывать и месторасположение, и транспортную развязку, и наличие объектов инфраструктуры рядом. Решение вопроса специалистом Еще один популярный способ – обратиться к риэлтору или специалисту. Они как профессионалы, сталкивающиеся с подобными вопросами постоянно, помогут намного быстрее провести оценивания. К тому же, они проверят в росреестре всю необходимую информацию и могут дополнительно провести экспертизу здания. Влияющие на стоимость факторы. В любом случае необходимо помнить о ряде факторов, которые будут влиять на стоимость. Не стоит забывать о месторасположении, транспортной развязке, развитии инфраструктуры и наличии памятных мест вблизи. Также влияние на стоимость имеет и расположение квартиры – на каком этаже она находится. Немаловажную роль играет и наличие балкона, вид из окна, качество ремонта, планировка и состояние объекта в целом. После оценивания недвижимости и публикации объявления лучше всего продолжать и дальше анализировать цены. Это все необходимо для того, чтобы вы смогли продать быстрее свой объект. Как видите, понять, как оценить свою недвижимость , достаточно просто. ⬇️⬇️⬇️ https://www.instagram.com/p/B-sRskBIyEW/?igshid=129id0zd014z9

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov with @make_repost ・・・ Хостелу быть или не быть? С 1 октября 2019 года действует поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая предоставлять гостиничные услуги в жилых помещениях. Запрет хостелов не означает, что в своей квартире нельзя заниматься предпринимательством. В ней можно печь торты на заказ, обрабатывать фотографии, делать сайты, писать тексты, консультировать и подрабатывать репетиторством. В жилой квартире нельзя открыть магазин или оборудовать офис компании, но к этому ограничению новый закон не имеет отношения — так было и раньше. Новый закон не описывает, где граница между краткосрочным наймом, который не запрещен, и гостиничными услугами. С одной стороны, запрет можно распространить на обычных наймодателей, которые сдают квартиру посуточно, но всегда только одному человеку: непонятно, то ли это гостиница, то ли коммерческий наем. С другой стороны, любой хостел можно формально подвести под наем, хотя с этим сложнее — жильцы легко соберут доказательства и пойдут в суд. У полиции нет права без решения суда и согласия жильцов заходить в квартиру для проверки: а не хостел ли там. Налоговая тоже не может так делать. Максимальный штраф для физлиц —1500 рублей. Отдельно могут оштрафовать за жильцов без регистрации. Но для этого надо еще доказать, что это именно хостел, потому что просто в квартире по договору найма можно жить без регистрации до трех месяцев. А ин��гда регистрация совсем не нужна. Можно перевести квартиру в нежилое помещение и открыть там хостел, но не любую. Жилищный кодекс запрещает делать нежилыми те помещения, к которым нельзя оборудовать отдельный вход с улицы — не через общий с жильцами подъезд. То есть по умолчанию квартиру можно сделать «нежилой» только на первом этаже. Закон допускает перевод в нежилой фонд квартир выше первого этажа, но должно быть выполнено условие — помещения под этой квартирой должны также быть нежилыми. Хостелы, ��корее всего, продолжат работать, несмотря на запрет, только сейчас «легальный бизнес из этой сферы уйдет, а его место сразу займет бизнес нелегальный». (at Saint Petersburg, Russia) https://www.instagram.com/p/B-mN968I7UF/?igshid=7n17xf8a5l75

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov with @make_repost ・・・ Валютные скачки: кто остался в плюсе? С 9 марта мировая экономическая общественность взбудоражена падением цен на нефть. Страны ОПЕК не договорились об объемах добычи нефти. Для россиян это обернулось резким ослаблением рубля и подорожавшей валютой. Если 6 марта, в конце рабочей недели, курс доллара США от ЦБ составлял 66,18 рублей и евро 73,68 рублей, то к 11 марта, после трехдневных выходных, доллар торговался по 72 рубля, а евро – по 81,85 рублей. Биржа, открывшаяся 12 марта, показывает очередной рост валюты. Столичные эксперты уже сейчас говорят о том, что подорожают многие товары, ввозимые к нам из-за рубежа. В первую очередь, автомобили, детские товары, медикаменты, одежда, обувь, электроника. Поднимутся цены на авиаперевозки и зарубежные туры. Российская недвижимость в этом плане – более стабильный актив. «Корректировка стоимости квадратного метра при подобных экономических скачках возможна, но она не будет столь резкой, как изменения цены на нефть, так как недвижимость является менее волантильным активом. Если конвертировать цены на жилье и коммерческие объекты в доллары и евро, то, конечно, квадратный метр подешевел. В этом плане в выигрыше те, у кого есть внушительные накопления в валюте. За счет разницы курса они могут выгодно приобрести ликвидные объекты с дисконтом 20-25% и даже выше. Большинство россиян таких валютных сбережений не имеет, граждане получают зарплату и планируют свой бюджет в рублях. Поэтому если возникла потребность в жилье или есть свободные средства для инвестирования в коммерческую недвижимость, а также уже есть согласованные условия по кредиту, стоит воспользоваться этим шансом. Тем более, что ставки по ипотеке пока еще рекордно низки». #недвижимость #купить #продажа #комната #квартиры #спб #ленинградская_область #дом #дача #новостройки #вторичное_жилье #переезд #ипотека #свое_жилье #консультации #помощь #наследство #приватизация #юридическое_сопровождение #студия #квартира_студия #смирнов_недвижимость #продам_нежвижимость #realty #smirnov_realty #санкт_петербург #питер #квартиры_спб https://www.instagram.com/p/B-hlXt-Ch6r/?igshid=119awd5kbvo8j

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov with @make_repost ・・・ SmirnovRealty пространство где ты можешь купить, продать, снять, сдать любую недвижимость- частную, коммерческую, городскую, загородную. А также стать частью команды, получив огромный опыт в сфере недвижимости и уже сейчас начать зарабатывать, имея при этом круглосуточную поддержку во всех вопросах, касающихся любых операций с недвижимостью. Мы ждём: ✔️Ответственных; ✔️Целеустремлённых; ✔️Активных; ✔️Готовых работать; ✔️Нацеленных на успех. Мы предлагаем: ✔️Работу во всех направлениях сферы недвижимости; ✔️Работу, даже, если у Вас ещё нет опыта; ✔️Бесплатное обучение; ✔️Бесплатные консультации; ✔️Юридическая поддержка ✔️Возможность самостоятельно составлять график своего рабочего дня. Мы расскажем и покажем как работать с клиентами, как формировать собственную базу как объектов недвижимости, так и клиентов. А ещё раскроем пару секретов как стать успешным и востребованных специалистом в области недвижимости👌 #недвижимость #купить #продажа #комната #квартиры #спб #ленинградская_область #дом #дача #новостройки #вторичное_жилье #переезд #ипотека #свое_жилье #консультации #помощь #наследство #приватизация #юридическое_сопровождение #студия #квартира_студия #смирнов_недвижимость #продам_нежвижимость #realty #smirnov_realty #санкт_петербург #питер #квартиры_спб https://www.instagram.com/p/B75XnmJiLMK/?igshid=1fhxzjbc0kh2h

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov with @make_repost ・・・ Поправки 2020 года: сокращён минимальный срок владения жильём. Разбираемся в нюансах налогового законодательства. С 2016 до 2020 года установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет. С 2020 года срок сокращается до трёх лет, но не для всей недвижимости. Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись условий освобождения проданной недвижимости от налога. Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то ещё и заплатить налог. Сейчас установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 📌право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником; 📌право собственности получено в результате приватизации; 📌право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года. То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации. Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения. Например, если у вас две квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года, то при продаже одной из них в 2020 году вам придётся подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.продолжение⬇️⬇️⬇️ https://www.instagram.com/p/B7niCgJC7Nn/?igshid=rgdfn11m2oir

[rom4nsm1rnov-blog]

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Альтернативная сделка. Альтернативной считается сделка, когда при покупке новой квартиры продаётся старая. Как показывает практика, на альтернативные сделки в среднем приходится не менее 40 % операций с недвижимостью на вторичном рынке. Альтернативные сделки, или так называемые «цепочки», фактически представляют собой обмен квартиры с помощью купли-продажи. Чаще всего в подобных сделках участвуют 3–5 квартир, но иногда их количество может доходить до 10. Какие бывают виды альтернативных сделок и как безопасно провести сложную цепочку купли-продажи? Существует несколько видов альтернативных сделок. Первый из них — улучшение жилищных условий. Например, если в семье появляется ребёнок, то супруги стремятся обменять старое жильё на новое (например, однокомнатную квартиру на двухкомнатную). Второй – обмен большей площади на меньшую с доплатой. Третий вариант — разъезд. Участниками таких сделок становятся, например, бывшие супруги, родители, которые хотят «разъехаться» со взрослыми детьми или конфликтующие члены семей, которым необходимо продать одну общую квартиру и приобрести две или несколько новых. Четвёртый вариант — съезд. Суть его заключается в продаже двух (или даже нескольких) квартир и покупке одной на вырученные средства. Съезд — более сложная сделка, поскольку при одновременной продаже старых квартир крайне сложно сразу найти покупателей, претендующих на эти варианты. Слабые звенья цепи. Главной проблемой альтернативных сделок является то, что в них вовлечено большое количество людей со своими интересами. Поэтому бывает непросто согласовать сроки, время проведения сделки, убедить всех, что при проведении такой сделки важна терпимость и выдержка, организовать расчёты между всеми участниками «цепочки». Кроме того, в «цепочках» зачастую происходит «конфликт интересов», когда каждое звено хочет дороже продать, и, в то же время, дешевле купить. Если одно из звеньев «цепочки» по каким-либо причинам выпадает, ни с чем остаются все участники, а заодно и все риэлторы, кропотливо и далеко не один день готовившие сделку, не говоря уже о затратах на подготовку необходимых док-тов чем больше звеньев у цепочки тем сложнее сделка⬇⬇ https://www.instagram.com/p/B6Kz37_i0AY/?igshid=kt8ym5dgcpoc

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Крестовский остров Условия выдачи кредита на покупку земельного участка. Условия предоставления кредита на покупку земельного участка и основные требования к земельному участку. Ипотечный кредит на покупку земельного участка. Условия предоставления кредита. Цель: приобретение земельного участка. Срок кредитования: от 1 года до 15 лет. Валюта кредитования: доллары США, рубли. Сумма кредита: от 15 000/ 400 000 рублей. Собственные средства: от 25% стоимости приобретаемого земельного участка. Погашение кредита: производится равными ежемесячными платежами. Комиссия за предоставление кредита: от 1% от суммы кредита, Комиссия за просроченный платеж: предусмотрена Обеспечение по кредиту: залог (ипотека) приобретаемого в кредит земельного участка. Процентные ставки по ипотечному кредиту от 11% Требования к земельному участку. В случае залога земельный участок должен удовлетворять следующим требованиям: ✅ Должен принадлежать к категории земель поселения, или принадлежать к категории сельскохозяйственного назначения, при этом должен быть предназначен для целей овощеводства, фермерства и садоводства с разрешением на строительство садового дома; ✅ Должен иметь кадастровый номер и план, на котором должны быть обозначены границы участка. ✅ Не должен находится в водоохраной зоне, резервной зоне или зоне национального парка. ✅Не должен быть менее 600 кв.м. и более 5 000 кв.м. ✅ Должен принадлежать Продавцу/Залогодателю на основании: -права собственности, которое должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН. В противном случае право собственности подлежит перерегистрации до момента выдачи кредита. ✅На земельном участке не должно быть возведенных строений (допустимо только наличие фундамента, при этом оформление права собственности на него не требуется). ✅Земельный участок не должен находиться под обременением (например, залог, рента). #недвижимость #купить #продажа #комната #квартиры #спб #ленинградская_область #дом #дача #новостройки #вторичное_жилье #переезд #ипотека #свое_жилье #консультации #помощь #наследство #приватизация #юридическое_сопровождение #студия #квартира_студия #смирнов_недвижимость #продам_нежвижимость #realty #smirnov_realty https://www.instagram.com/p/B58eUuhI8x1/?igshid=m95hs9kij0ev

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Комендантский проспект Ипотека на строительство собственного дома. Миф или реальность? Строительство дома — вещь довольно затратная и без заемных средств зачастую не обойтись. В результате же вы получите дом по индивидуальному проекту, который будет соответствовать вашему представлению об уюте и красоте. На фоне общего числа ипотечных сделок количество желающих купить или построить частный дом в кредит невелико. Для банков строительство дома — рискованное дело: строительство и отделка могут затянуться на несколько лет и вообще не закончиться, а взятый в залог дом при этом очень тяжело продать. Поэтому для ипотеки на дом существует ряд требований и нюансов, которых нет при оформлении кредита на обычную квартиру. Требования банка и особенности кредитования — Первый нюанс касается самого участка под будущий дом. Он должен принадлежать заемщику и находиться на землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС). В качестве залогового обеспечения для банка может выступать имеющаяся недвижимость — квартира или сам участок под строительство. Иногда, если дом уже частично отстроен, залогом становится и сам объект строительства. В большинстве банков обязательным условием предоставления ипотечных средств является страхование залога, осуществляемое на деньги заемщика. Срок кредитования в среднем варьируется от 20 до 30 лет. — Еще одним из основных требований банка является возможность проведения коммуникаций. Будущий дом должен быть похож на новую благоустроенную квартиру хотя бы с минимальной отделкой. Таким образом, в проекте должны быть предусмотрены отдельная кухня и санузел, а также проведены вода и отопление. Несмотря на схожесть в благоустройстве будущего дома и новостроек, ипотечные ставки будут немного выше. То же касается и первоначального взноса: вместо 20% от общей стоимости, придется внести 30-50%. Однако в качестве первого взноса банк может принять документы на покупку строительных материалов. — Чтобы построить дом своей мечты можно, вам придется на время работ оставить в залог у банка квартиру или другое имущество, а также пригласить поручителей. Пподолжение⬇️⬇️⬇️ https://www.instagram.com/p/B55xIdGoBwI/?igshid=5xjhe5e17xym

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • DEL MAR Туристская 7 основных ошибок при передаче денег за квартиру. Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности. Данная статья предостережет вас от опасных ошибок во время передачи денег за квартиру. В законодательстве подробно описан процесс заключения сделки купли-продажи, но в случае с передачей денежных средств закон молчит. Именно в этом моменте скрывается множество ловушек, попав в которые, обе стороны могут потерять свои миллионы. Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности. Данная статья предостережет вас от опасных ошибок во время передачи денег за квартиру. Покупка квартиры на первичном рынке практически исключает неприятности с передачей денег: все операции проводятся при посредничестве банка и девелопера, не заинтересованных в обмане покупателя. Совсем другое дело – приобретение жилья на вторичном рынке, где все еще возможны досадные ошибки и высок риск стать жертвой мошенников. Перед вами топ-7 самых распространенных ошибок при передаче денег за квартиру на вторичном рынке жилья. 1. Передача денег до или после регистрации права собственности. Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Отсюда возникает главное противоречие сделки купли-продажи: покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. В этот момент возрастает риск психологической манипуляции со стороны любого участника соглашения, который будет стараться провести сделку на более выгодных для себя условиях. Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее, существует более справедливая схема. Самым безопасным вариантом будет использовать банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Продолжение⬇️⬇️⬇️ https://www.instagram.com/p/B53irHbIVHc/?igshid=1ij2xz2hwtnv9

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Плохая кредитная история: что делать? Даже если доходы позволяют оформить ипотеку, просрочка в прошлом или любой другой негативный опыт с кредитами, могут помешать вам это осуществить. Ведь вся ваша кредитная история фиксируется и не каждый банк закроет глаза на бывшие проступки. Какие досадные ошибки могут испортить кредитную историю и как ее можно исправить, рассказываем в статье. Ставка по ипотеке существенно снизилась за последние годы, и количество людей, приобретающих жилье с помощью жилищного кредитования постоянно растет. Примерно три четверти квартир сегодня приобретается благодаря ипотеке, так как большинству россиян новое жилье доступно только в кредит. Выявление проблем Однако даже, казалось бы, такая доступная ипотека может стать недосягаемой или слишком дорогой при плохой кредитной истории или её полном отсутствии. Оценка ипотечного заемщика немного отличается от оценки при потребительском кредитовании. Конкурирующие в скорости принятия решений банки используют машинные технологии оценки: чем больше у них клиентов, тем больше накопленной статистики, а модель оценки становится более пластичной. С помощью информации из кредитной истории банк может увидеть долговую нагрузку клиента, оценить его финансовую чистоту, качество погашения долгов, а также разнообразие его спроса. Таким образом, при автоматической оценке клиента любая, даже самая незначительная просрочка по кредиту, хоть на один день, может стать причиной отказа. В случае более дорогостоящей и рискованной для банка ипотеки возможности клиента чаще всего оцениваются вручную. Каждый отдельный банк, согласно своей внутренней политике риска, принимает решение, исходя из всех выявленных факторов. В таких ситуациях, например, не всегда обращают внимание на разовые просрочки по платежам до семи дней. Если же у клиента зафиксированы несвоевременные платежи по нескольким кредитам, эксперт может сделать вывод о безответственности заемщика, а это повлияет на решение в отрицательную сторону. Критические просрочки составляют 90 дней и более. Соответственно, чем дольше срок, тем хуже ситуация. Высокая долговая нагрузка также уменьшает шансы на получение нового кредита⬇⬇⬇ https://www.instagram.com/p/B5yMWCii4BI/?igshid=1ug2mfar412zg

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Лахта Центр Как разведенным супругам погасить ипотеку? Как показывает статистика, половина пар разводится через несколько лет после вступлен��я в брак и бывшие супруги решают жить отдельно друг от друга. Но что делать, если жилье было куплено в ипотеку совместно, а также как и кому платить ипотечный кредит? Ответ простой: поскольку недвижимость в общую собственность приобреталась совместно, то и права на имущество у супругов равные – как в браке, так и после его расторжения. Однако, чтобы получить свою долю в квартире в случае развода, сначала нужно выполнить обязательства по кредитному договору и выплатить банку долг. Если супруги не могут решить, кто будет вносить платежи в банк или вовсе не погашают долг – банк вправе подать в суд на заемщиков с требованием взыскать находящуюся у него в залоге недвижимость. После того, как суд вынесет решение, банк получит полное право собственности на заложенное имущество. Чтобы такой ситуации не возникло, необходимо исполнять взятые на себя обязательства по ипотеке. Способы погашения ипотеки: 1. Пропорциональное погашение кредита. В этом случае бывшие супруги делят ежемесячные кредитные платежи пополам. После погашения кредита, каждый получает по ½ доли квартиры. Однако, такой вариант сложно реализовать, если доходы одного из супругов позволяют погашать долг, а второй получает небольшую зарплату или вовсе не имеет заработка. В таком случае стоит договориться полюбовно, или обратиться в суд, с помощью которого и произвести раздел совместного имущества в соответствии с действующим законом. 2. Оформление обременения по кредиту на одного из супругов. Если один из супругов по каким-то причинам не вносит необходимые для погашения кредита средства, то другой в праве оформить обременение по ипотеке на себя. Тогда супругу, отказавшемуся выплачивать кредит, возмещается 50% стоимости долга, погашенного до расторжения брака. А недвижимость переходит в собственность супруга, погасившего кредит. Ипотечный займ переоформляется по согласию всех сторон, и банка в том числе. Если новые условия всех удовлетворяют, в договор вносятся изменения, подписываются дополнительные соглашения, а также новая закладная. ⬇⬇ 3. Продажа недвижимости и погашение долга, когда супруги не желают иметь ничего общего. В этом случае, придется снизить цену на квартиру, так как спрос на недвижимость, находящуюся в ипотеке невысок. В основном, такие продажи проходят под контролем банка и с помощью риэлторов. Деньги, оставшиеся после погашения кредита, подлежат разделу между бывшими супругами. Итак, при переоформлении прав собственности и долговых обязательств важно правильно определить платежеспособность бывших супругов. Возможно, лучшим вариантом будет продать ипотечную недвижимость и расплатиться по долгам. #недвижимость #купить #продажа #комната #квартиры #спб #ленинградская_область #дом #дача #новостройки #вторичное_жилье #переезд #ипотека #свое_жилье #консультации #помощь #наследство #приватизация #юридическое_сопровождение #студия #квартира_студия #смирнов_недвижимость #продам_нежвижимость #realty #smirnov_realty #санкт_петербург #питер #квартиры_спб https://www.instagram.com/p/B5tFifDIOAG/?igshid=1n8gyrurpu8me

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Елагин остров Новостройка с отделкой: 5 преимуществ. Вы решились на серьезный шаг — покупку квартиры в новостройке. Определяетесь с районом, количеством комнат и площадью, изучаете застройщиков и даже материал стен своей потенциальной квартиры. Среди многих важных вопросов возникает еще один — не последний по значимости: взять недвижимость сразу с чистовой отделкой или сделать ремонт самостоятельно? Конечно, квартиры без отделки – это возможность продумать весь интерьер под себя. Но так ли это невозможно при выборе варианта жилья под ключ? В этой статье мы расскажем о 5 главных преимуществах квартиры с готовым ремонтом. 1. Сэкономить время и въехать в квартиру сразу. В среднем на ремонт квартиры, где более одной комнаты, уходит год (при условии, что ремонт — не единственное ваше занятие). А это значит, что в течение года вы будете жить либо в старой квартире (если есть такая возможность), либо в новой — в ремонтной пыли и значительных неудобствах. Тогда, как за эти 12 месяцев вы сможете потратить на себя и вашу семью, например, ваш новорожденный малыш сделает первые шаги уже в новой, чистой квартире 2. Сэкономить силы и потратить на саморазвитие. Приготовьтесь к тому, что все свое свободное время и интеллектуальные ресурсы, пока в новой квартире будет идти ремонт, вы будете тратить только на него. А ведь если вы купите квартиру с готовым ремонтом, за этот год вы сможете: ✅выучить английский до разговорного уровня или освоить пару модных профессий; ✅научиться танцевать танго или играть на гитаре; ✅прочесть 50 книг. 3. Сэкономить деньги. За двухкомнатную квартиру с готовой отделкой вы заплатите больше, чем за квартиру без нее. Но даже в этом случае вам удастся порядочно сэкономить по сравнению с самостоятельным ремонтом. На эти деньги вы сможете: ✅всей семьей съездить в путешествие; ✅купить новый автомобиль; ✅купить дачный участок с домиком и летом отдыхать на природе. 4. Избежать дизайнерских и конструкторских ошибок. От ошибок не застрахован никто, кроме авторов типовых проектов. К тому же сегодня некоторые застройщики предлагают несколько вариантов чистовой отделки: от спокойного модерна до прогрессивного хай-тека. ⬇⬇⬇ https://www.instagram.com/p/B5nJ2_kI4KO/?igshid=q8i0sv4bgmcz

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • ЖК Легенда на Яхтенной Реальные способы стать собственником жилья. Когда появляется собственное жилье, можно считать, что жизнь удалась. На прочном фундаменте, под защитой своих стен и крыши построить личное счастье намного проще, чем на съемной квартире или проживая с родителями. Есть счастливчики, которым жилая площадь может достаться практически без усилий и затрат: по наследству, в подарок, выигрыш в лотерее или брак с собственником. Однако не каждому может так повезти и для того, чтобы стать собственником своего жилья приходиться очень постараться. Способов приобретения жилья в собственность не так уж много: Накопить необходимую сумму и купить жилье. Выбор варианта накопления у каждого свой: кто-то откроет счёт и будет копить проценты, а кто-то предпочитает откладывать наличные «под матрас». Это довольно долгий путь и не каждому он по силам. Накопить часть суммы на первоначальный взнос, а остальную часть вносить постепенно на протяжении определенного времени. Суммы и сроки выплат определяются в договоре между покупателем и продавцом. Многие застройщики для привлечения клиентов даже не начисляют проценты за рассрочку. Такой вариант оплаты требует стабильного дохода и все той же дисциплины. Накопить первоначальный взнос и оформить ипотеку, собрав необходимые документы и справки. Скорее всего, на выплаты банку придется потратить не менее 10 лет и переплата по кредиту окажется немаленький. Плюсом такого варианта будет тот факт, что вселиться в ипотечную квартиру можно сразу. Необходимо понимать, что процесс покупки квартиры требует не только материальных вложений, но и элементарной бдительности. При выборе должна насторожить как слишком низкая цена, так и слишком высокая. Но в любом случае вопрос наличия средств окажется приоритетным. Где найти жилье? Купить квартиру можно на вторичном рынке у собственника или новую у застройщика. Можно рискнуть и воспользоваться выгодным предложением, приобретя будущую жилплощадь на этапе строительства. Можно применить для покупки жилья материнский капитал, существует субсидия для военнослужащих — военная ипотека. Можно найти вариант съема жилья с последующим выкупом квартиры. ⬇⬇⬇ https://www.instagram.com/p/B5lVVuwoNUK/?igshid=cczsk3f19580

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Газпром Арена - Gazprom Arena Как сохранить единственное жилье, если оно находится в ипотеке? В октябре 2015 года в России вступил в силу закон, по которому теперь можно признать банкротом не только юридич��ское, но и физическое лицо. Таким образом, любой гражданин РФ может объявить себя банкротом. Можно ли сохранить единственное жилье, если оно находится в ипотеке? Чтобы объявить себя банкротом, необходимо соответствовать двум критериям: 📌общая сумма всех долгов должна быть не менее 500 тысяч рублей; 📌отсутствие у должника возможности погасить задолженность более трех месяцев. Для реализации процедуры банкротства следует подать заявление в Арбитражный суд. Это может сделать как сам должник, так и налоговая служба или кредиторы, перед которыми у должника есть долговые обязательства. После того, как гражданин будет признан банкротом, начнутся поиски вариантов реализации его имущества. Взыскания не могут касаться: 📌личных вещей; 📌предметов, необходимых в профессиональной деятельности или для ведения домашнего хозяйства; 📌домашнего скота; 📌инвалидных колясок и т.п.; 📌продовольственных продуктов и средств для бытового пользования, а также угля, дров и т.п.; 📌денежных средств ниже прожиточного минимума; 📌призов и наград; 📌единственного жилья (в том числе земельного участка с домом из категории единственного жилья). Однако, кредиторы могут потребовать реализации даже единственного жилья банкрота, если оно находится в ипотеке. В том числе, если оно является предметом залога, и в нем прописаны несовершеннолетние. Если же ипотека частично погашена, то разница после реализации жилья будет отдана признанному банкротом гражданину при условии, что у него нет других долгов в кредитных организациях и он не является совладельцем части недвижимости. Впрочем, даже при неизбежном банкротстве, ипотечную квартиру можно спасти. Вариант 1. Рефинансирование долга. Для этого необходимо обратиться в банк с документами, которые подтверждают ухудшение материального положения (потеря работы, дорогостоящее лечение и т.д.). Вариант 2. Продажа ипотечной квартиры самостоятельно. В этом случае следует предварительно договориться с банком. ⬇⬇⬇ https://www.instagram.com/p/B5kQaqtia4b/?igshid=17oujk0xp6q0d

[rom4nsm1rnov-blog]

#Repost @rn_smirnov • • • • • • Континент на Звездной Какую недвижимость можно приобрести в ипотеку? После того, как банк одобрил вам ипотеку, вы уже знаете, на какую сумму кредита можете рассчитывать. У вас будет 90 дней, чтобы найти подходящую квартиру, согласовать её с банком и оформить сделку. Да, мало получить согласие банка на выдачу ипотечного кредита, необходимо также получить у банка одобрение выбранного для покупки жилья. Недвижимость должна не только нравится вам, но и соответствовать требованиям банка, так как банк эту недвижимость кредитует и берет в залог до полного погашения ипотеки. Банк проверяет документы на недвижимость, чтобы предотвратить риски утраты собственности после сделки. Итак, какую недвижимость можно приобрести в ипотеку: • Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории Российской Федерации • Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению • В квартире не должно быть неузаконенных перепланировок • Недвижимость не должна находиться в залоге у другого банка, быть под арестом • При покупке дома с землей или земельного участка, должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах • Банк не кредитует недвижимость, если будут выявлены риски утраты права собственности. Квартира найдена, что дальше? В зависимости от типа недвижимости вы получите список документов, которые необходимы для одобрения выбранного жилья банком. Собрать документы поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете. Срок рассмотрения документов — 3-5 рабочих дней. Если выбранная вами недвижимость не одобрена банком, значит при проверке была выявлена негативная информация, которая может привести к утрате собственности. После отказа по недвижимости одобрение ипотеки продолжает действовать 30 дней. То есть вам нужно выбрать другую квартиру в течение 30 дней. Если не успеете, то нужно будет повторно подать заявку на ипотеку. После одобрения недвижимости менеджер позвонит и согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки. ⬇⬇⬇ https://www.instagram.com/p/B5TMeiWIeWh/?igshid=19v6tqqsc7cs1