Tumgik
#юридическая проверка квартиры
kvartiraved · 2 years
Text
Как подготовить квартиру к продаже.
Tumblr media
В жизни каждого человека может возникнуть необходимость продажи квартиры. Но для того чтобы эта операция прошла быстро и успешно, следует заранее подготовить объект к презентации потенциальным покупателям.
Покупая квартиру не забудьте заказать юридическую проверку квартиры на юридические риски.
Что нужно предпринять.
Для начала желательно сделать в квартире косметический ремонт, чтобы освежить ее вид, и избавиться от хлама и старых вещей. После этого нужно пригласить риэлтера, который сделает качественные фотографии вашего объекта и составит объявление о его продаже. Далее вам останется только ждать потенциальных покупателей.
Желательно определиться с оптимальным временем для проведения просмотров. Если у вас из окна открывается живописный вид, назначайте их на светлый период суток и не опускайте шторы. Хозяевам объектов недвижимости, из окон которых виден соседский дом, рекомендуется приобрести красивые плотные занавески и устраивать просмотры в темное время суток.
Если в вашей квартире присутствуют запахи домашних питомцев ли сырости, замаскируйте их при помощи окрашивания какой-либо поверхности. Ее аромат потенциальный покупатель воспримет адекватно, так как в его сознании смена жилья будет ассоциироваться с проведением ремонта.
Приведите в порядок все документы на квартиру и выпишите оттуда всех жильцов. Покупатели более положительно относятся к тем объектам недвижимости, которые не имеют никаких проблем, связанных с документами. Определитесь с адекватной стоимостью жилья и настройтесь на успех.
59 notes · View notes
Photo
Tumblr media
Профессиональный агент по недвижимости в Анапе Здравствуйте! Меня зовут Толоков Андрей, Я со своей командой представляю вам развивающееся агентство по недвижимости Kupite-Kvarti.ru в солнечном городе курорте Анапа. МЫ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ПО ПОКУПКЕ: — Подбор и проверка недвижимости — Сопровождение и юридическая проверка сделки — Помощь в получении ипотеки — Помощь в использовании Военной ипотеки — Помощь в использовании Материнского Капитала — Консультации по инвестированию в недвижимость города Анапа УСЛУГИ ПО ПРОДАЖЕ: — Фото и видео представление недвижимости — Описание недвижимости в лучшем свете — Размещение объекта во всех доступных информационных площадках — Представление объекта в соц сетях YouTube Instagramm VK Однокласники — Консультация покупателей — Подготовка всех документов для сделки за вас БЕСПЛАТНЫЕ УСЛУГИ: Если Вы решили купить или продать квартиры, то обращайтесь к нам @Kupite.Kvarti.ru Покупатель не заплатит ни копейки сверху цены указанной за объект недвижимости на наших ресурсах, а продавец не заплатит ни рубля из своего кармана за услуги по продаже квартиры. ПОЯВИЛИСЬ ВОПРОСЫ? ПИШИТЕ И ЗВОНИТЕ НАМ +7(989)766-83-30 Толоков Андрей Ватцап, Инстаграмм, Вайбер — в любое время дня и ночи в любой день недели. (at Anapa) https://www.instagram.com/p/B1ylnEwiM6Z/?igshid=ujiuy33f26cr
1 note · View note
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
https://zakonnoepravo.ru/juridicheskaja-konsultacija-po-pokupke-kvartiry.html Юридическая консультация по покупке квартиры Юридическая консультация по покупке квартиры Порядок оформления квартиры Заключению желаемой сделки предшествует скрупулезная работа со стороны юриста. Она включает: - Верификацию "юридической чистоты" продаваемого объекта; - Юридическая проверка недвижимости; - Составление договора купли продажи; - Оформление договора дарения недвижимости; - Юридическое сопровождение покупки; - Прозрачность при совершении сделки; - Составление договора аренды квартиры; - Верификацию истории недвижимости; - Проверку квартиры банком. Рассмотрим два наиболее важных пункта из названного перечня. Получить консультацию Проверка юридической чистоты Как купить недвижимость без риска? Наиболее важным этапом является проверка юридической чистоты. Она устанавливает недочеты, обременения и другие преграды на пути приобретения квартиры и ее дальнейшего использования. Сюда включаются следующие работы: - Сбор официальных бумаг на квартиру; - Выписка из ЕРГП, справка БТИ, а также архивные выписки из домовой книги и лицевого счета; - Сбор бумаг, касающихся собственника квартиры: паспорт, справки из наркологического, психоневрологического диспансера, заявление от супруга/супруги о разрешении на продажу; - Сбор документов, подтверждающих отсутствие или наличие судебных дел; - Проверка правоустанавливающих документов на квартиру; - Подготовка заключения, основанная на анализе собранной документации, ориентированная на законы РФ. Проверка… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/juridicheskaja-konsultacija-po-pokupke-kvartiry.html
0 notes
dom-reka-ru · 3 years
Text
Как купить квартиру без риэлтора и юриста. Инструкция в 10 шагов
Tumblr media
Составили пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.
ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/
👀 Загородная жизнь в центре Москвы!
💥 Престижное 👍 Безопасное жилье
🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория
В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор (шаг 6) до проверки юридической чистоты объекта (шаг 4). Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.
Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита
Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.
Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже). Сегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы». Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.
Елена Николаева, управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:
Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний. Ну и разумеется, эксперт, постоянно работающий с банками сможет подобрать для конкретного заёмщика вариант кредита с минимальной ставкой.
Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.
Шаг 2. Поиск подходящего варианта
К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку.
Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:
Квартиры, выставляемые по привлекательной цене, уходят достаточно быстро. Если человек хочет успеть поймать такой объект, он должен быть готов к активным действиям – иметь возможность сразу выехать на просмотр, внести аванс. Если замешкался, то найденный объект уйдёт. Теперь, что касается подбора вариантов. Понятно, что основной поиск ведётся в интернете, но надо учитывать, что если цель – сделать полноценный подбор надо исследовать 6-7 специализированных сайтов, а не ограничиваться одним-двумя наиболее известными.
На портале METRTV.ru в настоящее время размещено более полутора тысяч объявлений о продаже квартир в Екатеринбурге и соседних муниципалитетах.
Управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Елена Николаева замечает, что также не следует пренебрегать поисками вне интернета. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.
Шаг 3. Переговоры по телефону
Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи.
Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:
Главное в ходе первого разговора с продавцом квартиры выяснить — действительно готов ли готов к продаже. Может, например, выясниться, что мама, проживающая с сыном, не в курсе, что тот собирается с ней разъезжаться. Следует также спросить у продавца, почему он продаёт квартиру. Если он намерен купить другой объект с использованием ипотеки, то надо знать, есть ли у него одобрение от банка. Если нет, то продажа, скорее всего, недопустимо затянется. На такой объект не стоит тратить время.
Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи (владелец или один из родственников), сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал. Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство.
Ранее портал METRTV.ru рассказал о ситуациях, в которых от покупки квартиры следует воздержаться.
Шаг 4. Осмотр квартиры
При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв. м, тогда как продавец говорил о 12 квадратах. Портал METRTV.ru рассказывал о правилах осмотра квартиры в новостройке. Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке.
Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ (также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости). Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.
Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги.
Татьяна Антонова, специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:
Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Одна и та же квартира в одних условиях будет дешёвой в эксплуатации, в других – дорогой. Поэтому покупателю надо расспросить продавца обо всех этих нюансах.
Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»
Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.
Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:
Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.). Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире. Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней. Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.
Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Ранее портал METRTV.ru опубликовал инструкцию в 6 шагов по проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра.
Шаг 6. Торг с продавцом
Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.
Екатерина Горнова, директор ЦН «Академический»:
В первую очередь надо узнать, сколько экспонируется объект (по дате на объявлении или из иных источников). Если объект выставлен недавно и владелец ещё не устал от продажи, то он вряд ли пойдёт на ощутимое снижение цены. Если же квартира экспонируется давно, то собственник более сговорчив. Также полезно узнать, гасит ли продавец ипотеку. В этом случае для него затягивание продажи — это лишние платежи банку, и на снижение цены он пойдёт с большей охотой, чем владелец квартиры без ипотеки. Также на уступки может пойти человек, который уже присмотрел себе квартиру, взамен продаваемой и опасается, что она уйдёт. Для него вопрос времени также критичен.
Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Не допустим блеск в глазах и рассуждения на тему «здесь мы сделаем детскую, а здесь поставим диван». Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. При этом грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона.
Шаг 7. Внесение аванса и заключение предварительного договора
Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца – то он должен вернуть задаток в двойном размере. Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон.
Если квартира предлагается по очень привлекательной цене, то имеет смысл внести аванс как можно быстрее, чтобы «застолбить» объект (то есть это будет не шестой шаг, а четвёртый). Одновременно с этим заключается предварительный договор (форму можно скачать), в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи (полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.). Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс возвращается покупателю в полном объёме.
Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:
Обычно в качестве аванса вносится небольшая сумма – 10-20 тыс. руб. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то процесс передачи денег проходит в присутствии всех совладельцев, и они все ставят подписи на расписке в получении аванса. Либо расписку даёт одно лицо, имеющее доверенности от всех совладельцев. Расписка должна содержать примерно такую фразу: «Получил такую-то сумму по такому-то договору, обязуюсь не продавать квартиру другим лицам».
Предварительный договор можно оформить как «Соглашени�� об авансе». В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи. Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь.
Шаг 8. Заключение договора
Также на портале METRTV.ru можно скачать договор купли-продажи квартиры, а также формы договоров для сделок с участием маткапитала или жилищного сертификата. Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры (или соглашение об освобождении квартиры). В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира – с какой обстановкой и оборудованием. Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Впрочем, если подобных обещаний не было, «соглашение» всё равно не помешает. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи.
Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:
Если договор заверяется нотариально (в соответствии с законом или по желанию сторон) то следует загодя согласовать дату с нотариусом. Бывает, что в очереди к нотариусу приходится стоять несколько дней. Впрочем, вне зависимости от того, как заключается договор, деньги покупатель передаёт продавцу, как правило, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Соответственно продавец подписывает расписку в получении денег и сразу после этого – договор. Если существуют какие-то риски, покупатель может настоять на передаче денег через банковскую ячейку или аккредитив.
Помимо банковской ячейки и аккредитива для безопасной передачи денег за квартиру можно использовать «депозит нотариуса». То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем. Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.
Наталья Девкина, исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»:
Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.
Шаг 9. Регистрация сделки в Росреестре
Чтобы узнать, какие бумаги нужны для регистрации конкретной сделки с недвижимостью, достаточно посетить специальный раздел «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (искать этот раздел надо на странице «Электронные услуги и сервисы»). На странице «жизненных ситуаций» достаточно ответить на несколько вопросов о приобретаемом объекте, чтобы получить официальный список бумаг, которые надо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, будет указан размер пошлины.
Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:
Документы в Росреестр подаются через офис МФЦ. Сделка регистрируется в течение 3-10 рабочих дней. Но если поданы не все документы, Росреестр приостанавливает регистрацию. Участник сделки, не предоставивший нужный документ должен получить уведомление о приостановке. Но на практике бывает так, что покупатель приходит за выпиской о регистрации права, а получает уведомление о приостановке. И написано оно так, что не поймёшь, что надо сделать. Иногда даже опытный риэлтор вынужден обращаться за консультацией к юристам.
Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений. Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел. Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому. Если прежний владелец (продавец) квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт. И если продавец его не сохранил, то единственный вариант – написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме.
В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты (ул. Красноармейская, 92А) либо в одном из офисов многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. Адреса офисов МФЦ и актуальный график работы размещены на портале METRTV.ru. Записаться «на приём» в офис МФЦ можно на сайте МФЦ или через колл-центр по тел: 8-800-700-00-04 или 8 (343) 354–73–98 (ежедневно с 8.00 до 20.00).
Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:
Предварительная запись это удобно, но по ней обычно предлагаются довольно отдалённые сроки – через день-два и более. Если же время не ждёт, то лучше прийти лично, взять талон и отстоять электронную очередь. Бывает, что надо объехать несколько офисов МФЦ и выбрать тот, где людей поменьше. Как правило, быстрее получается подать документы в офисах, расположенных на окраинах. Офисы в центре – более загружены.
Шаг 10. Оформить акт приема передачи
По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности. Впрочем, в договоре купли-продажи (или в соглашении о передаче квартиры) можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи.
Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»
Акт приёма передачи обычно оформляется, если продавец передаёт вместе с квартирой какое-то имущество – мебель, кухонный гарнитур, дорогую душевую кабину. В акте надо указать, что стороны не имеют претензий друг к другу. В договоре купли-продажи необязательно упоминать о том, что передача объекта совершается через отдельный акт. Если акт приёма-передачи упомянут в договоре, то в будущем при продаже объекта надо будет подать в Росреетср этот акт.
В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга (члены УПН) за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка 20-30 тыс. руб., за подбор объекта – от 40 тыс. В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка 60-80 тыс. руб. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем. А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания.
0 notes
ulc-united-lawyers · 6 years
Photo
Tumblr media
Проверка юридической чистоты сделки по ДДУ. С распадом СССР период, характеризующийся доступностью жилья, миновал, и российское общество оказалось неготовым к рыночным ценам на жилье. Кроме программы приватизации, запущенной в 90-е гг., выходом из тяжелой ситуации должен был стать институт долевого участия в строительстве. Но стал ли этот способ приобретения квартиры “панацеей”? Если обратить внимание на количество недовольных и обманутых участников долевого строительства и на частоту внесения изменений в законодательство, регулирующее институт долевого строительства, то ответ очевиден: нет. Будущий жилец должен быть готов к различного рода трудностям, решение которых может оказаться весьма затруднительным, так как участник долевого строительства покупает не конкретный жилой объект, а лишь право требовать его в будущем. Чтобы получить необходимую гарантию исполнения застройщиком своих обязательств, Вам следует обращаться к квалифицированным юристам, которые смогут проверить юридическую чистоту сделки по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ). Подвергнуть правовой экспертизе следует самого Застройщика как юридическое лицо, земельный участок, на котором будет производиться строительство, документацию застройщика и ДДУ, который Вы собираетесь заключить. Доступная юридическая помощь в полной мере реализует потребность граждан в защите своих законных прав и интересов на всех этапах участия в долевом строительстве. Надеюсь, что данная статья поможет всем, кто все-таки решил испытать судьбу, не обратившись за услугами юристов. Застройщик – это хозяйственное общество, ответственность которого крайне высока. Кроме того, строительство – это длительный процесс, следует учитывать влияние форс-мажорных обстоятельств (экономические условия, негативная бизнес-среда и т.д.). Нередко строительство приостанавливается, но может и вовсе прекратиться! Поэтому добросовестность и надежность Застройщика являются важнейшими факторами, которые повлияют не только на факт и срок передачи квартиры, но и на её качество. Вам необходимо тщательно изучить застройщика на предмет его способности выполнять взятые на себя обязательства. Убедитесь, что в отношении застройщика не обнаружено возбужденных исполнительных производств по сведениям, полученным с официального сайта службы судебных приставов: http://fssprus.ru/iss/ip/. Полезным будет и обращение Вашего внимания на информацию, находящуюся в свободном доступе в Интернете, по судебным разбирательствам, в которых застройщик выступал в роли ответчика, для этого обратитесь к картотеке арбитражных дел. С помощью этого ресурса можно узнать и о процедурах признания застройщика несостоятельным (банкротом). В едином реестре застройщиков, который является государственным информационным ресурсом, Вы сможете найти перечень застройщиков, которые соответствуют требованиям законодательства. Каждой организации, привлекающей денежные средства граждан для строительства объекта недвижимости, присвоен соответствующий рейтинг, который свидетельствует об уровне исполнительности и рассчитывается автоматически на основе существующий в базе информации о переносе дат ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан публиковать на своем официальном сайте информацию (документы), которая является правовым основанием для строительства объекта недвижимости и привлечения денежных средств участников долевого строительства. Так реализуется принцип информационной открытости застройщика, который позволяет получить Вам почти все необходимые сведения для проверки сделки по ДДУ. Для привлечения денежных средств участников долевого строительства застройщиком должно быть зарегистрировано право пользования земельным участком, на котором будет возведен объект капитального строительства. Следует ознакомиться с документом, подтверждающим регистрацию права пользования (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) и с правоустанавливающим документом, который подтверждает возникновение данного права, (например, если аренда, то договор аренды). Если застройщик пользуется земельным участком по договору аренды, тогда он не должен быть краткосрочным, так как процесс строительства может быть дольше, чем срок пользования застройщика земельным участком. Обратите внимание на категорию и вид разрешенного использования, данные сведения содержатся в выписке из ЕГРН. Из этого источника можно узнать и о существующих ограничениях прав на земельный участок и его обременениях. Чтобы привлекать денежные средства участников долевого строительства застройщик должен в установленном порядке получить разрешение на строительство, с которым Вы сможете ознакомиться на официальном сайте застройщика. В Москве подобное разрешение выдает Мосгостройнадзор, в Московской области – Министерство строительного комплекса. Обратите внимание на проектную декларацию, строящегося объекта недвижимости, данный документ является наиболее информативным, так как содержит сведения о самом застройщике, об объеме прав на привлечение денежных средств и о проекте строительства. Застройщик должен соответствующим образом получить от уполномоченного органа исполнительной власти заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона № 214-ФЗ. В Москве таким органом является Москомстройинвест, в Московской области - Министерство строительного комплекса. Застройщик должен опубликовать на сайте и другой документ, заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Согласно нормам Градостроительного Кодекса экспертиза может быть как государственной, так и негосударственной, в зависимости от объекта капитального строительства. Обязательным является и аудит бухгалтерской отчетности застройщика за последний календарный год. Аудиторское заключение подтверждает, что бухгалтерская отчетность достоверно во всех существенных отношениях отражает финансовое положение застройщика. Кроме этих документов на официальном сайте застройщика должен быть и проект ДДУ, но о нем далее. Практика регистрации договора отдельно от регистрации возникающего права в нашей стране уже не используется, однако это не касается ДДУ. Таким образом договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации, а для этого он должен содержать все существенные условия и соответствовать нормам Закона № 214-ФЗ. ДДУ должен содержать определение подлежащего передаче Вам объекта долевого строительства. Определение включает основные характеристики многоквартирного дома (вид, назначение, этажность, общая площадь, материал стен и поэтажных перекрытий, класс энергоэффективности и т.д.) и основные характеристики квартиры (назначение, этаж, общая площадь, количество комнат и т.д.), данные сведения необходимо проверить на соответствие проектной декларации. Обязательным условием ДДУ является и срок передачи объекта долевого строительства, который не может быть определен лишь указанием ��а получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, так как это событие может и не наступить. Указана должна быть в ДДУ и цена договора, срок и порядок ее уплаты. Обычно цена указывается как произведение размера площади на цену одного квадратного метра. Цену можно уплатить единовременно или в установленном порядке (по графику), но только после государственной регистрации договора. Договором может быть предусмотрена возможность изменения цены после его заключения, обратите внимание на условия и случаи ее изменения. Существенным условием договора является гарантийный срок на квартиру. Он не может быть менее 5 лет, на инженерное и технологическое оборудование (отопление, водоснабжение, водоотвод, электроснабжение и т.д.) - не менее 3 лет. В договоре должны быть указаны способы обеспечения исполнения обязательств застройщика. Учитывая, что счета ЭСКРОУ вряд ли будут использоваться застройщиками, из-за дополнительных финансовых обременений, основным способом остается страхование гражданской ответственности. Застройщик должен заключить договор страхования со страховой компанией или с обществом взаимного страхования застройщиков. Однако участники долевого строительства крайне редко добиваются компенсации по такой страховке, поэтому в соответствии с очередными изменениями в Законе № 214-ФЗ у застройщиков появится обязанность производить отчисления в размере 1,2 % от цены каждого ДДУ в компенсационный фонд, который предназначен для выплат соответствующих компенсаций участникам долевого строительства или завершения строительства объекта недвижимости. Еще одним способом исполнения обязательств застройщика является залог земельного участка и объекта недвижимости. С момента государственной регистрации ДДУ участник долевого строительства является залогодержателем вышеуказанных объектов, денежные средства после реализации заложенного имущества направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства. Кроме существенных условий ДДУ Вам необходимо обратить внимание и на все дополнительные условия, предусмотренные договором, так как ДДУ может содержать различного рода «хитрости». Дополнительных условий может быть сколько угодно (например, способ разрешения споров, порядок регистрации собственности, возможность одностороннего расторжения и др.), изощренность и казуистичность их формулировок может существенно ограничить Ваши законные права и интересы. Вывод: при заключении сделки по ДДУ необходимо обратить внимание на огромное количество нюансов, которые касаются самого застройщика, его документации, земельного участка и ДДУ. Данная статья отнюдь не является универсальным и исчерпывающим алгоритмом по проверке юридической чистоты сделки по ДДУ, хотя и содержит определенный объем информации, необходимой Вам. Чтобы существенно минимизировать риски при участии в долевом строительстве, желательным является обращение за юридическими услугами к специалистам по недвижимости. https://www.ulc.ru/proverka-yuridicheskoy-chistoty-sdelki-po-ddu-ekspertiza-ddu/, https://www.ulc.ru/pravovaja-ekspertiza-dogovora-dolevogo-uchastija-ddu/, https://www.ulc.ru/soprovozhdenie-sdelki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya/ . Кравченко Виталий, юрист, специалист по судебной защите группы Объединенные Юристы.
0 notes
uridik · 6 years
Photo
Tumblr media
Сопровождение сделок с недвижимостью
Тут надо понимать, что пользоваться услугами стоит того, кто имеет достаточный опыт и не будет ставить на вас эксперименты.
Юридическая компания "Защита" с 2009 года успешно работает на рынке недвижимости и предоставляет качественное сопровождение сделок, благодаря реальной, обширной, юридической практике.
Для получения подробной консультации на тему сопровождения сделок с недвижимостью и проверка квартиры на юридическую чистоту перед покупкой на вторичном рынке, советуем записываться по телефону +7(812)9348841.
Стоит отметить, что услугу профессиональных юристов намного дешевле риэлторов!
Читайте полную статью на сайте http://uridik.ru/journal/93-soprovozhdenie-sdelok
#сопровождение #сделки #недвижимость #квартира #юрист #Защита #СПб
0 notes
bisttegedo1988-blog · 6 years
Text
договор купли-продажи недвижимости юридическое лицо физическому
договор купли-продажи недвижимости юридическое лицо физическому
———————————————————
>>> Получить файл <<< 
——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————
Также чтобы избежать мошенничества , в доверенности прописывают тот факт, что доверитель имеет право забрать деньги у покупателя. Если такого пункта в договоре нет, деньги доверителю отдавать не стоит. ## Договор купли-продажи квартиры юридическими лицами Из этой формулировки следует второе условие договора: четко, однозначно должно быть выражено соглашение сторон об объекте недвижимости – квартире. ### Договор купли продажи услуги Сделки с недвижимостью это не только юридическая составляющая, но и процедура, которая может уравновесить возникающие риски сторон во время исполнения договора. Важно знать не только что, но и как оформлять, проверять, какие действия и в какой последовательности совершать, и какие необходимо оформить во время сделки документы. #### Юридическое сопровождение сделки купли продажи Первое, что необходимо сделать продавцу и покупателю, это заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). В соответствии со ст. 959, 599 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму. При этом, сторонами в данном договоре могут выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора купли-продажи (ст. 555 ГК РФ). Описание квартиры в договоре купли-продажи квартиры должно точно соответствовать описанию квартиры по правоустанавливающему документу продавца. Этим документом, в зависимости от ситуации, может быть договор передачи (для приватизации), договор купли-продажи  (если продавец приобрел квартиру по договору купли-продажи), свидетельство о праве на наследство, если продавец получил квартиру в порядке наследования, и . Кардинальная разница между двумя сделками состоит в том, что во время оформления договора между двумя юридическими лицами к перечню документов добавляются документы об основании компаний и документ, подтверждающий право собственности юридического лица на недвижимость. Срок предоставления услуги: не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости, - не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги. Результат услуги:. свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) . документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал). Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Ростове-на-Дону &ndash это одна из основных направленностей нашей компании. В нашем штате только квалифицированные специалисты с многолетним стажем работы в сфере операций с недвижимостью. К сожалению, не на все вопросы вы сможете получить ответы на бесплатной консультации. Но цена наших платных консультаций доступна и оправдывает вложенные в нее средства. И в качестве стороны-продавца, и в качестве стороны-покупателя в этом документе могут указываться совершенно любые участники, которых включает современный оборот гражданского уровня: структуры государственного уровня и непосредственно государство, вся совокупность юрлиц и физлиц, а также любые муниципальные учреждения. Проверка юридической чистоты квартиры будет состоять в проверке представленных продавцом документов на подлинность, законность, достоверность, непротиворечивость и достаточность.
0 notes
Text
регистрация договоров в организации в рк
регистрация договоров в организации в рк
———————————————————
>>> Получить файл <<< 
——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————
- иные ценные бумаги (упомянутые в подпункте 5 п. 6 ст. 758) - это документы, удостоверяющие с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при их предъявлении. Они могут быть документарными и бездокументарными. К ним относятся государственные облигации, облигации, чеки, векселя, сберегательные сертификаты и . (ст. 697 - 699 ГК). Они реализуются физическими лицами в порядке и на условиях, предусмотренных нормами ГК и Закона о ценных бумагах ## Какие юридические действия нужно произвести при Добрый день, Евгения. Прошу помочь! По поступило письм��, адресованное не нам. Но в тексте письма идет речь о нашей организации. Его нам переслали в качестве подтверждения работ. Как быть? ### Юридические услуги - юридическая фирма ЮКТ-ГРУПП б) круг налогоплательщиков налога на доходы физических лиц (упомянутых в подпункте 65 п. 6 ст. 758) определяется по правилам ст. 757 НК #### Школа права «СТАТУТ» | Юридические семинары для профессионалов Добрый день! Подскажите, пожалуйста, чем-нибудь регламентируется обязательность или необязательности регистрации входящего письма в коммерческой организации? То есть, если мне принесли письмо на имя организации и просят зарегистрировать и на их экземпляре поставить отметку о том, что документ принят, зарегистрирован, я обязана это сделать или нет? могу ли я отказать в регистрации письма, если мне не нравится его содержание? Есть какие-то нормативы, госты или другие законодательные документы, регламентирующие мои действия в такой ситуации? Спасибо! 6) поставка товара осуществляется физическим лицом не из мест хранения (в том числе таможенных складов), находящихся на территории Российской Федерации 9) доходы от предоставления в аренду (например, сдача в аренду квартиры, купленной российским физическим лицом за рубежом) или иного использования имущества физического лица (например, если он передал права на управление и использование своего автомобиля, находящегося за рубежом, местному жителю, за плату), находящегося за пределами РФ 7. В соответствии с правилами п. 7 ст. 758 не относятся к доходам, полученным от источников в РФ (но только для целей налога на доходы физических лиц: распространять эти правила на другие объекты налогообложения не следует): Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким постановлением регулируется вопрос подготовки двух копий исходящих писе��, их подписания руководителем и хранения одной из них? В чем практический смысл? Почему недостаточно хранить обычные копии исходящих писем? Спасибо. На фирменных бланках, действительно, есть поле 676 На №__________ от ___________ 687 . Это поле должна заполнять организация-отправитель для того, чтобы вам было легче формировать историю переписки. Туда вписывается ваш исходящий , на который дается ответ. Просто далеко не все это делают, поэтому поле часто пустует. Об этом подробнее можно почитать в этой статье http:///?p=7686 Добрый день! Объяснительная записка не влечет за собой автоматически дисциплинарного взыскания. Обратиться можно с заявлением в Государственную инспекцию труда. По заявлению будет проведена проверка, запрошены все документы, связанные с вашей ситуацией и, если найдут нарушения, то а) организации выдадут предписание с требованием устранить их, б) оштрафуют.
0 notes
genbecnalob-blog · 7 years
Text
Как купить квартиру в новостройке. 10 пунктов проверки застройщика
Покупка квартиры в новостройке требует тщательной проверки всех нюансов. Но особое внимание следует обратить следующие 10 пунктов… Портал недвижимости обращает внимание, что если вы планируете купить жилье в новостройке, предварительно следует обязательно обезопасить себя от нечестных застройщиков, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Итак, полноценная «экспертиза» выбранного застройщика должна обязательно включать в себя следующие 10 пунктов: 1. Анализ цен Внимательно изучайте ценовые предложения! Помните, что демпинговые цены чаще всего предлагают либо нестабильные компании, либо те застройщики, у кого на данный момент готов лишь котлован под объект. Низкая стоимость квадратного метра в наше время должна вызывать отнюдь не желание тотчас же заключить сделку, а наоборот – внимательнее присмотреться к застройщику и определить, в чем же кроется подвох. Например, если среднерыночная цена квадратного метра киевского жилья класса «эконом» составляет 8800–10 500 грн., а некая фирма предлагает вам цены на уровне 7000–8000 грн. – это повод задуматься. Как правило, застройщики, настолько сильно занижающие цены, или имеют серьезные проблемы, чреватые «замораживанием» стройки, или же вообще изначально не планировали довести строительство до конца. Подобные «деятели» обычно рассчитывают на неопытность и доверчивость инвесторов, а строительство в этом случае выступает лишь в качестве благовидного предлога для, скажем так, «сбора средств». Также рекомендуется не забывать о рисках, сопровождающих инвестирование жилья на этапе котлована. 2. Явки и пароли Далее необходимо проверить, имеет ли компания-застройщик физический офис (желательно в пределах города), есть ли у нее городские телефонные номера, а также нужно ознакомиться с официальным сайтом компании – и отнюдь не только для того, чтобы полюбоваться 3D-моделями будущего дома. Особое внимание следует обратить на информацию о заказчике, генподрядчике и разработчике строительства, которая тоже должна быть полностью представлена на сайте. Если у застройщика в работе находится несколько объектов, – проверьте, везде ли фигурирует один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик. И если обнаружится, что в инвесторах числятся разные компании, хотя все проекты формально принадлежат одной структуре, – это достаточный повод задуматься, все ли там «чисто». В остальном, что касается сайта: здесь также должна быть опубликована история строительной компании, ссылки на сайты других ее проектов, обновляемая фотогалерея процесса строительства или даже прямая веб-трансляция видео с объекта. Кроме того, на сайте должны размещаться сканы основной документации, по которым покупатель сможет сделать вывод о порядочности намерений застройщика: разрешение на строительство, лицензии, решение местных органов власти об отводе участка. А еще – важный момент! – в публичном доступе должно быть представлено подробное описание процедуры вложения средств с приложенной копией бланка договора. 3. Знакомство с историей фирмы История компании-застройщика – один из важнейших моментов, которые необходимо прояснить перед тем, как заключить договор на покупку жилья в новострое (о подробностях самого договора мы поговорим в конце данного материала). В наши дни отличным подспорьем для выяснения всех подробностей является интернет-общение на специализированных форумах: здесь вы сможете найти реальных инвесторов выбранного вами застройщика и посоветоваться с ними по интересующим вас вопросам. Также полезно внимательно изучить отзывы о строительной компании и материалы СМИ, посвященные ей: если с компанией «что-то не то» – вы с легкостью найдете эту информацию в сети (например, в виде журналистских расследований), даже если часть хвалебных отзывов о ней была оставлена ее же сотрудниками. Обратите внимание на количество объектов, уже сданных застройщиком в эксплуатацию и проверьте, сколько объектов «в работе» числится за ним на данный момент. Если сейчас застройщик работает над тремя или более проектами, и при этом у него нет ни одного завершенного – начинайте поиски другой компании, так как инвестиционные риски слишком высоки. 4. Документация Порядочный застройщик должен располагать следующими документами (и незамедлительно предоставлять их по просьбе инвестора) : – решение местного органа власти об отводе земельного участка под строительство; – договор аренды участка (здесь следует обратить внимание на сроки договора: в идеале он должен быть заключен на период, превышающий задекларированный срок строительства); – ТУ на коммуникации; – проект и его экспертиза; – лицензия, подтверждающая право осуществления строительной деятельности; – разрешение на проведение строительных работ. 5. Проверка репутации застройщика Получить представление о репутации выбранной строительной фирмы можно разными способами, и лучше использовать их все. Нужно провести мониторинг интернет-ресурсов на предмет: а) отзывов инвесторов объектов, введенных в эксплуатацию выбранным застройщиком. Следует выяснить, вовремя ли сдавались предыдущие объекты, как скоро в дома были проведены вода и электричество на постоянной основе, какие проблемы возникали с коммуникациями, и как быстро они решались застройщиком. б) наличия у застройщика солидных партнеров – банков, подрядчиков, архитектурных бюро с хорошей репутацией. Стабильный застройщик обязательно должен иметь столь же стабильных партнеров, известных на рынке с хорошей стороны и долговременно сотрудничающих со строительными фирмами. 7. Юридическая чистота Необходимо проверить юридическую чистоту приглянувшейся компании – то есть, выяснить, не фигурирует ли она в каких-либо судебных тяжбах. Данная информация публикуется на официальном сайте Единого госреестра судебных решений. 8. Наблюдение за процессом Да, именно наблюдение в прямом смысле – приезжаем на стройку и лично оцениваем скорость продвижения работ. Для того чтобы сделать правильный вывод, покупателю понадобится некоторое время – 1–2 недели визитов, – но зато в итоге станет ясно, стоит ли инвестировать сюда свои средства, или же вы имеете дело с очередным «долгостроем». Обратите внимание на количество рабочих на стройплощадке, как часто площадка бывает пустой, оцените активность использования строительной техники и особенно подъемного крана – он должен не просто служить «реквизитом» площадки (поскольку может быть просто взят в аренду застройщиком «для солидности»), а постоянно находиться в работе. К слову, многие серьезные компании ведут строительство своих объектов без выходных, и даже в ночное время. Если вы заметите, что работа на площадке движется слишком медленно или не движется вообще – без всяких сомнений отказывайтесь от идеи вложить деньги в это строительство, поскольку это слишком рискованно. 9. С кем заключать договор Если вы собрались купить квартиру в Украине, необходимо выяснить, через какую именно организацию застройщик предлагает инвестору вложить средства в строительство. В идеале это могут быть: ФФС (фонд финансирования строительства) либо выкуп целевых облигаций. Также существуют и другие, сомнительно-законные схемы вложения средств: предварительный договор, закладная, договор переуступки – однако юристы не рекомендуют связываться с ними, поскольку они могут быть чреваты неприятными последствиями. 10. Схема оплаты Солидные застройщики с хорошей репутацией указывают в договоре реквизиты компании, необходимые для внесения оплаты через банковскую кассу. При этом вся платежная документация сохраняется. Порядочный застройщик не станет принимать от инвестора пачку наличных или совершать какие-либо другие финансовые махинации в обход банка – например, предлагать клиенту перевести средства на счет какой-то непонятной фирмы с неизвестными реквизитами.
0 notes
ekblaw · 7 years
Photo
Tumblr media
Интересная информация. Поделитесь с друзьями!
Юридическая проверка квартиры перед покупкой
То или иное приобретение связано с риском получить не то, что хочешь или видишь. Многие люди попадаются в ловушку к аферистам, теряя свои денежные средства, время и нервы. Самый распространенный обман - это продажа жилплощади по подложным документам.  Поэтому многие юристы рекомендуют для начала самостоятельно проверить продавца, чтоб быть уверенным, что сделка будет предельно честной. Основной алгоритм проверки недвижимости перед покупкой Продавец Обязательно ознакомьтесь с удостоверение https://ekblaw.ru/proverka-kvartiry-pered-pokupkoj
0 notes
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
https://zakonnoepravo.ru/obezopasit-sdelku-s-nedvizhimostju.html Как обезопасить сделку с недвижимостью Как обезопасить сделку с недвижимостью Возможны ли абсолютно безопасные сделки? Абсолютно все эксперты и профессионалы рынка недвижимости едины в своем мнении – абсолютная безопасность недостижима, и чем серьезнее сделка, тем серьезнее возможность мошенничества. Однако можно подойти к делу так, что риски окажутся минимальными. Как обезопасить сделку с недвижимостью настолько, насколько это возможно? Секрет безопасности – в тщательной проверке. И проверить нужно шесть обязательных моментов: Насколько подлинны правоустанавливающие документы? Здесь надо выяснить, как конкретно владелец недвижимости ее приобрел и через какие сделки этот объект прошел до него. Насколько безукоризненна юридическая чистота дома или квартиры? Проводится комплексная проверка обременений, прописанных граждан, возможных несовершеннолетних собственников и потенциальных претендентов на жилье. Есть ли долги? Информация о долгах берется в виде справки в ЖКХ, и в идеальном случае их абсолютно не должно быть. На каком уровне находится фактическое состояние недвижимости? Здесь в первую очередь учитывается не дизайн и стильная обстановка, а наличие перепланировок и степень их законности, протекающая крыша, функционирующие радиаторы батарей и целостность труб. Внимательный осмотр сразу избавит от очень серьезных стрессов впоследствии. Корректно ли составлен договор? Именно в этом документе сосредотачивается значительная часть рисков, так что составлен он должен быть юридически верно и грамотно, никакие существенные детали не должны быть упущены и вся информация должна быть указана. Цена ошибки – возможность оспорить сделку купли-продажи… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/obezopasit-sdelku-s-nedvizhimostju.html
0 notes
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
https://zakonnoepravo.ru/juridicheskaja-chistota-obekta-nedvizhimosti.html Юридическая чистота объекта недвижимости Юридическая чистота объекта недвижимости Что такое юридическая чистота объекта недвижимости? За этим понятием скрывается комплекс мероприятий, который позволяет со всех сторон оценить ожидающие добросовестного покупателя проблемы и последствия приобретения выбранной им недвижимости. Идеальным результатом такой проверки будет вывод о том, что никаких юридических проблем у покупателя не будет в принципе, что право собственности перейдет к нему в полном соответствии со всеми требованиями российских законов, и никакие третьи лица впоследствии не смогут законно предъявить на дом или квартиру свои права. Кем выполняется юридическая чистота объекта недвижимости? Самый простой для покупателя и самый рискованный для результатов сделки вариант – самостоятельная проверка: вы сами можете попробовать выяснить всю историю квартиры. Самый надежный вариант – обратиться за такой проверкой к юридическому профессионалу, который знает до тонкостей и мелочей все подвохи и подводные камни и проведет это мероприятие по-настоящему качественно и оперативно. И заказывая такую услугу, вам будет очень полезно узнать – что вы получите взамен? Получить консультацию Какие мероприятия включает юридическая чистота объекта недвижимости? Весь процесс включает пять основных блоков проверок. Проверяется сам собственник. Выясняется, действительно ли человек, с которым вы ведете переговоры, является собственником, единственный ли он собственник и дееспособный ли он собственник. Если сделку ведет посредник – насколько подлинной является его доверенность и что конкретно он может… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/juridicheskaja-chistota-obekta-nedvizhimosti.html
0 notes
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
https://zakonnoepravo.ru/chto-delaet-yurist-pri-soprovozhdenii-sdelok.html Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью? Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью, проверка документов при покупке недвижимости, предупреждение незаконных или с��мнительных сделок – наша работа. Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью – вполне понятный вопрос от граждан, которые ищут помощи при покупке недвижимости. Юридическая консультация при покупке квартиры Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью Покупатели заранее интересуются, какие риски и подводные камни сделок с недвижимостью бывают и как увидеть в сделке явные признаки мошенничества? Как могут обмануть покупателя квартиры агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора явно некорректны, что делать, если на покупателя оказывают давление, какие документы на квартиру необходимо потребовать сразу же… Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке. На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке. Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки. Проверка документов по сделке на чистоту, юридическая экспертиза документов сделки на риски Какие риски могут быть при сделке?… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/chto-delaet-yurist-pri-soprovozhdenii-sdelok.html
0 notes
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
https://zakonnoepravo.ru/sdelka-kupli-prodazhi-po-ipoteke.html Сделка купли-продажи по ипотеке Сделка купли-продажи по ипотеке Сделка купли-продажи по ипотеке: задачи покупателя, подводные камни, проверка сделки, юридическая консультация при покупке недвижимости. Ипотека сегодня обросла немалым числом мрачных историй. Безусловно, сложности в таком способе стать владельцем недвижимости есть, но полезно не забывать и о том, что они не настолько сложны и непреодолимы, и для многих как раз ипотека остается единственной реальной и осуществимой возможностью купить себе квартиру или дом. Главное в этом деле – все делать обдуманно и грамотно. И тогда сделка купли-продажи по ипотеке окажется намного более удобной, чем бесконечные съемные квартиры. Осталось только выяснить, как это делается и кто может вам помочь. Получить консультацию > Для осуществления подобных сделок с недвижимостью есть два основных варианта. Первый вариант – это отыскать подходящий вариант на первичном рынке. Здесь все оформляется ощутимо проще: и сам кредит, и бумаги по сделке. Приобретающая сторона вносит стартовый взнос строительной компании, а все оставшееся перечисляет банковская организация, после чего покупатель спокойно и размеренно погашает свою задолженность. Второй вариант – это покупка недвижимости на вторичном рынке. И сразу надо отметить – он оказывается сложнее предыдущего, потому что: Сначала следует отыскать банковскую структуру, которая согласна работать со вторичным рынком жилья; Затем нужно отыскать предложение, которое устроит и вас, и банк; Потом потребуется заключить предварительный договор и внести по нему авансовый платеж; После этого самостоятельно, а лучше – с помощью компетентного… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/sdelka-kupli-prodazhi-po-ipoteke.html
0 notes
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
https://zakonnoepravo.ru/chto-delaet-yurist-pri-soprovozhdenii-sdelok.html Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью? Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью Сопровождение сделок с недвижимостью, проверка документов при покупке недвижимости, предупреждение незаконных или сомнительны�� сделок – наша работа. Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью – вполне понятный вопрос от граждан, которые ищут помощи при покупке недвижимости. Юридическая консультация при покупке квартиры Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью Покупатели заранее интересуются, какие риски и подводные камни сделок с недвижимостью бывают и как увидеть в сделке явные признаки мошенничества? Как могут обмануть покупателя квартиры агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора явно некорректны, что делать, если на покупателя оказывают давление, какие документы на квартиру необходимо потребовать сразу же… Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке. На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке. Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки. Проверка документов по сделке на чистоту, юридическая экспертиза документов сделки на риски Какие риски могут быть при сделке?… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/chto-delaet-yurist-pri-soprovozhdenii-sdelok.html
0 notes
zakonnoepravo · 3 years
Photo
Tumblr media
Сделка купли-продажи по ипотеке https://zakonnoepravo.ru/sdelka-kupli-prodazhi-po-ipoteke.html Сделка купли-продажи по ипотеке Сделка купли-продажи по ипотеке Сделка купли-продажи по ипотеке: задачи покупателя, подводные камни, проверка сделки, юридическая консультация при покупке недвижимости. Ипотека сегодня обросла немалым числом мрачных историй. Безусловно, сложности в таком способе стать владельцем недвижимости есть, но полезно не забывать и о том, что они не настолько сложны и непреодолимы, и для многих как раз ипотека остается единственной реальной и осуществимой возможностью купить себе квартиру или дом. Главное в этом деле – все делать обдуманно и грамотно. И тогда сделка купли-продажи по ипотеке окажется намного более удобной, чем бесконечные съемные квартиры. Осталось только выяснить, как это делается и кто может вам помочь. Получить консультацию > Для осуществления подобных сделок с недвижимостью есть два основных варианта. Первый вариант – это отыскать подходящий вариант на первичном рынке. Здесь все оформляется ощутимо проще: и сам кредит, и бумаги по сделке. Приобретающая сторона вносит стартовый взнос строительной компании, а все оставшееся перечисляет банковская организация, после чего покупатель спокойно и размеренно погашает свою задолженность. Второй вариант – это покупка недвижимости на вторичном рынке. И сразу надо отметить – он оказывается сложнее предыдущего, потому что: Сначала следует отыскать банковскую структуру, которая согласна работать со вторичным рынком жилья; Затем нужно отыскать предложение, которое устроит и вас, и банк; Потом потребуется заключить предварительный договор и внести по нему авансовый платеж; После этого самостоятельно, а лучше –… Подробнее на https://zakonnoepravo.ru/sdelka-kupli-prodazhi-po-ipoteke.html
0 notes