#تنظیم دادخواست تجدید نظر

[iranian-lawyer29]

عریضه نویسی آنلاین

✅ نیاز به عریضه نویسی و تنظیم لوایح آنلاین دارید؟ ما را برای کمک به شما جمعی از متخصصان حقوقی به صورت آنلاین آماده ایم.

✅ لایحه نویسی آنلاین: خدمات لایحه نویسی تخصصی را در حوزه‌های حقوقی و کیفری دریافت کنید.

✅ نوشتن لایحه دفاعیه، دادخواست، شکاییه و اظهارنامه‌ها: نیاز به تهیه اسناد حقوقی همچون لایحه دفاعیه، دادخواست، شکواییه و اظهارنامه دارید می توانید از تجربه گروه حقوقی ما استفاده کنید.

✅ تنظیم نامه‌ها و درخواست‌های اداری: برای تنظیم هر نوع نامه و درخواست اداری با ما در تماس باشید.

✅ مشاوره حقوقی تلفنی: اگر در هر مرحله نیاز به مشاوره دارید، می‌توانید با ما تماس بگیرید و تیم مشاوره حقوقی ما با تعیین وقت قبلی به شما راهنمایی های لازم را در امور حقوقی و کیفری ارائه می دهد.

✅ مشاوره و تنظیم انواع قرار دادهای حقوقی

✅ تنظیم متن سخن رانی: تهیه و تنظیم متن انواع سخن رانی و مصاحبه در سمینارها و کنفرانس ها و ...

✅ کادر ماهر حقوقی ما با دقت و حرفه‌ای شما را راهنمایی می‌کند و اطمینان حاصل می‌کند که حقوق شما محفوظ می‌ماند. همچنین، می‌توانید اسناد را به سادگی از طریق ایمیل، تلگرام و واتساپ، ایتا، روبیکا، شاد، بله ارسال کنید.

شماره تماس: 09397728318

عبدالله زاده

پاسخگویی تلفنی همه روزه از ساعت 8 صبح الی 22 شب

[legaltop]

تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری

تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری

تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری در چیست؟ وکیل پایه یک بهتر است؟ یا پایه دو؟ فرق بین این دو چیست؟ ما در این مطلب"تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو دادگستری" قصد داریم بصورت خیلی ساده فرق بین این دو وکیل را برایتان بگوییم. پیشنهاد می شود حتما تا آخر مقاله را با دقت بخوانید و اگر سوالی داشتید می توانید در انتهای همین صفحه قسمت "دیدگاه ها" برای مشاورین ما ارسال فرمایید،پاسخ شما در کمترین زمان ممکن داده می شود. قطعا شنیده اید که در مسائل حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری  و پایه دو و یا مشاور حقوقی استفاده می شود اما آیا تفاوت و فرق بین آنها را می دانید؟ به همین منظور مطلبی کوتاه درمعرفی عناوین وکیل پایه یک و وکیل پایه دو و تفاوت های آنها نوشته ایم. کسانی که برای پیشبرد پرونده های حقوقی خود نیاز به وکیل دارند می بایست بدانند که تفاوت وکیل و وکیل پایه یک و دو و مشاور حقوقی در چیست و چه کمکی می تواند به پیشبرد پرونده حقوقی  داشته باشد. ✔ بیشتر بخوانید : شماره تلفن وکیل پایه یک دادگستری 09124970000 بطور کلی وکلا به دو دسته تقسیم می شود 1 - وکلایی که توسط کانون مشاوران حقوقی و کارشناسان دادگستری انتخاب می شود که ابتدا یک دوره کار آموزی را باید طی نمایند و پس از آن به مدت 2 سال وکیل پایه دو می شوند و پس از گذراندن این مدت می توانند در جهت کسب پروانه وکالت پایه یک اقدام کنند . کار آموزان و وکلای  این کانون محدودیت هایی در وکالت خود دارند . 2- وکلایی که توسط کانون وکلای دادگستری مورد تعیین صلاحیت قرار می گیرند: این کانون از قدمت و اعتبار بالایی برخوردار است و منتخبین این کانون را می توان در رده وکلای پایه یک  دادگستری به شمار آورد . کار اموزان این کانون ی توانند همانند وکیل پایه یک وکالت کنند . آیا تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو را میدانید؟ قبل از شرح تفاوت این دو باید اطلاعی کافی راجب پایه وکیل و حوضه اختیارات آن داشته باشید. طبق قانون وکالت مصوب 1315: وکلای دادگستری برای اینکه بتوانند در کلیه امور حقوقی(مشاوره حقوقی،تنظیم دادخواست و لایحه و...)باید دارای پروانه وکالت دادگستری از مراجع ذی الصلاح باشد.این پروانه با دو عنوان متفاوت به وکیل داده می شود که آن هم وکیل پایه یک و دو می باشد. فارغ التحصیلان رشته حقوق باید برای کسب پروانه وکالت در آموزن وکالت که توسط کانون وکلای دادگستری برگزار می شود،قبول شوند. کسانی که در آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری را قبول می شوند: باید ابتدا کارموزی وکالت را بگذارنند و بعداز گذارندن کاموزی وکیل پایه یک دادگستری می شوند. کسانی که در آزمون مرکز امور مشاورین قبول می شوند: ابتدا کارموزی وکالت سپس وکیل پایه دو و بعداز 2سال از دریافت پروانه پایه دو در صورت قبول در آزمون دیگر پروانه وکالت پایه یک را بدست می آورند. نکته:نحوه گزینش کانون وکلا سخت تر از مرکز امور مشاورین است. عنواین شغلی وکیل دادگستری هر وکیلی که مجوز و پروانه وکالت را از مراجع ذی صلاح بگیرد می تواند در تمامی دعاوی حقوقی و کیفری اعم از: - معاملات املاک - چک - ارث - وصیت - طلاق - خانواده وکالت کند.وکلا در دسته بندی های کوچک تر و تخصصی تر تقسیم می شوند(وکیل خانواده،وکیل حقوقی،وکیل کیفری،وکیل چک،وکیل طلاق،وکیل ملکی،وکیل انحصار وراثت و...)فعالیت می کنند و این بدین معنا نیست که فقط در یکی از موضوعات می توانند وکالت کنند یا اینکه پروانه آنان باهم فرق دارد...بلکه این وکیل زمینه تخصص خود را صرفا در جهت مثلا طلاق کرده است و در این زمینه بصورت باتجربه و تخصصی تر است. ✔ بیشتر بخوانید : تفاوت اعاده دادرسی کیفری و حقوقی تفاوت وکیل پایه یک و پایه دو وکلای پایه یک و دو هردو این اختیار را دارند که در مسائل انجام وکالت در امور حقوقی فعالیت کنند.اما در بعضی امور با هم دیگر متفاوت هستند: - وکیل پایه یک حقوقی این اجازه را دارد در تمام مسائل حقوقی و کیفری کل کشور فعالیت نماید. - اما وکیل پایه دو فقط حق شرکت دسته از محاکم کیفری را دارد که به جرائم تعزیری حبس کمتر از 10سال،شلاق و جزای نقدی و همچنین محاکم حقوقی پرونده های مالی کمتر از 250میلیون تومان و خواسته های غیرمالی بجز نکاح و طلاق و اثبات نسب و نفی را دارد. تفاوت وکیل پایه یک و وکیل کارآموز وکیل پایه یک:بدون هیچ محدودیتی می تواند در محاکم حقوقی و کیفری کل کشور دخالت و فعالیت کند. وکیل کار آموزی:در موارد زیر اجازه فعالیت ندارد: الف)وکالت در دیوان عالی کشور و دعوایی که مرجع تجدید نظر آن دیوان عالی کشور باشد. ب)دعاوی اصل راجب اصل نکاح و فسخ آن،اصل طلاق،نسب،حجر،ثلث،حبس،وصیت،تولیت و وقف پ)جرایم مستوجب حد یا مجازات تعزیری درجه 5 و بالاتر ✔ بیشتر بخوانید : تفاوت اعاده دادرسی کیفری و حقوقی وکیل پایه دو دادگستری وکیل پایه دو فقط حق شرکت در محاکم کیفری که به جرم تعزیری مستوجب حبس کمتر از 10 سال و شلاق وجزای نقدی  اقدامات تامینی منتج می شود را دارند ودر محاکم حقوقی نیز در مورد دادخواست کمتر از 500 میلیون ریال می توانند حق وکالت داشته باشند . به طوری کلی وکلایی که پروانه خود را از کانون وکلای دادگستری دریافت می کنند معمولا باید 2 سال به صورت کارآموزی کسب تجربه کنند و تحت نظر سرپرست نسبت به دفاع از حقوق موکل اقدام کنند و پس از تایید صلاحیت ها موفق به کسب پروانه وکالت پایه یک شوند . طبیعتا افرادی که برای رفع مشکلات حقوقی خود به وکیل نیاز پیدا می کنند می بایست اطلاعات کافی نسبت به حدود اختیارات  و تفاوت وکلا داشته باشند . شهروندان می بایست به نسبت اهمیت موضوع پرونده خود با اگاهی کامل نسبت به انتخاب وکیل خود اقدام نمایند 🔖 مطالب پیشنهادی مرتبط ✔ شماره تلفن وکیل در مشهد 09159159150 ✔ وکیل دادگستری و تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه ***** آسایش گستران معتبرین و بهترین موسسه حقوقی همیشه حامی حقوق شما عزیزان است. ***** Read the full article

[ariamarz]

همه چیز درباره تحدید حدود و قوانین مربوط به آن

پس از پایان ساخت و ساز ساختمان‌ها یا در هنگام خرید و فروش خانه کارهای زیادی انجام می‌شود. یکی از مهم‌ترین اقدام‌هایی که در مراحل اولیۀ صدور اسناد مالکیت شش دانگ برای هر ملکی انجام می‌شود، تحدید حدود ثبتی است. این کار معمولاً در ادارات ثبت املاک و اسناد هر شهر یا استان انجام خواهد شد. به بیان ساده، تحدید حدود تعیین حدود ملک یا املاک معینی است که جزو دعاوی ثبتی است و پیش از ثبت شدن ملک در دفاتر املاک موضوعیت پیدا می‌کند. در این مقاله در ابتدا به تعریف حدود و تعیین آن در قانون می‌پردازیم. در ادامه انواع آگهی‌های تعیین حدود را معرفی می‌کنیم. پس از آن نیز بررسی خواهیم کرد که آیا امکان اعتراض به حکم تعیین و تحدید حدود وجود دارد یا نه؟ در پایان نیز با معرفی مرجع ذی صلاح رسیدگی به این اعتراض‌ها، نمونه‌ای از متون آگهی‌های تحدید حدود را خواهیم آورد. لطفاً تا پایان مقاله با ما همراه باشید.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: همه چیز درباره تحدید حدود و قوانین مربوط به آن

تحدید حدود چیست؟

واژۀ تحدید به معنای تعیین کردن حدود چیزهاست. بنابراین زمانی که ما بخواهیم حد و حدود چیزهایی، از جمله املاک را تعیین کنیم، از این واژه استفاده خواهیم کرد. تحدید در معنای تخصصی خود به معنای مشخص کردن حدود چهارگانه یا اربعۀ (چهار جهت اصلی جغرافیایی) زمین مورد ثبت است. در اسناد تمامی زمین‌ها و املاک بخشی برای ثبت حدود مشخصات یا همان حدود اربعه در نظر گرفته می‌شود. تعیین این حدود از نظر نحوۀ دسترسی به قطعات مجاور یا منتهی شدن به خیابان‌هاست.

در تحدید و تعیین حدود چه کاری انجام می‌شود؟

در هنگام تحدید حدود املاک، در مرحلۀ اول نقشه بردار نقشۀ دقیق و کامل ملک را رسم می‌کند. در صفحۀ سوم سندهای مالکیت، بخشی برای درج پلاک‌های اصلی و فرعی ملک، مساحت کل و حدود اربعۀ آن وجود دارد. تمامی این اعداد در این صفحات به حروف درج خواهند شد. البته ممکن است در بعضی سندها مساحت و حدود اربعه ذکر نشده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی آمده باشد. در چنین موقعیتی برای اینکه مساحت دقیق ملک مشخص شود، از نقشه‌های ثبتی تهیه شده توسط کارشناسان استفاده خواهد شد.

چه زمانی نیاز به اصلاح حدود خواهد بود؟

ممکن است گاهی تغییراتی در وضعیت املاک ثبتی یا املاک مجاور آن ایجاد شود. علت این تغییرات نیز می‌تواند ایجاد معبر، گذرگاه و... در محل باشد. در نتیجۀ این کار، حدود اربعۀ ملک با تغییراتی مواجه خواهد شد. مالک در چنین شرایطی باید به ادارات ثبت مراجعه و درخواست اصلاح حدود بکند.

تحدید و تعیین حدود املاک چگونه انجام می‌شود؟

ضروری است که برای تعیین حدود، فرایند قانونی و مرحله به مرحلۀ آن طی شود. روند قانونی تحدید حدود املاک عبارت است از: گاهی حدود مجاوران املاک ثبتی از نظر ثبت، تعیین شده است. در چنین مواقعی تحدید و تعیین حدود به تبعیت از حدود مجاوران و بدون منتشر کردن آگهی انجام می‌شود. برخی اوقات ممکن است املاک مورد تحدید جزو اموال عمومی دولت و شهرداری‌ها باشند. در این مواقع تعیین حدود با حضور نمایندگان و سازمان‌های مربوطه انجام می‌شود. لازم به ذکر است که حضور نداشتن بعضی از نمایندگان، تعیین و تحدید حدود را به تعویق نخواهد انداخت و مانعی برای این کار نیست. بعد از تقاضای ثبت ملک، زمان اجرای تعیین حدود به اطلاع مجاوران و متقاضیان دیگر ثبت خواهد رسید. این اعلام و اطلاع معمولاً از طریق منتشر کردن آگهی در مطبوعات و رسانه‌ها انجام می‌شود. گاهی ممکن است در هنگام تحدید و تعیین حدود، متقاضی یا نماینده‌اش در محل حاضر نشده باشند. در این صورت ملک مورد نظر با حدودی که از طرف مجاوران اعلام شود، تحدید خواهد شد. البته در مواقعی علاوه بر متقاضی، مجاوران هم در هنگام تعیین حدود در جلسه حضور پیدا نمی‌کنند. در این صورت تحدید حدود برای ملک مورد نظر تعیین نشده، اعلان تحدید و تعیین حدود دربارۀ آن ملک تجدید خواهد شد. ممکن است طرفین دعوا (متقاضی و مجاوران) در جلساتی که برای دومین بار برگزار شده نیز حاضر نشوند. در این صورت تحدید انجام نشده و حق ثبت ملک نیز دو برابر خواهد شد.

آگهی تحدید حدود چیست و با چه هدفی منتشر می‌شود؟

آگهی تحدید و تعیین حدود به آگهی‌های رسمی‌ای گفته می‌شود که توسط ادارات ثبت دارای صلاحیت منتشر می‌شود. هدف از انتشار این آگهی‌ها آگاه کردن مردم از تقاضای یک یا چند نفر برای تعیین حدود یک ملک مشخص است. در این صورت اگر شخصی به این اقدام اعتراضی داشت، می‌تواند دادخواست خود را در مهلت قانونی تعیین شده ارائه کند.

آگهی‌های عمومی تعیین حدود چگونه منتشر می‌شوند؟

در هنگام تهیۀ پیشنویس آگهی‌های تحدید عمومی، باید به این نکات توجه داشته باشید: پیشنویس‌ها به ترتیب شمارۀ املاک تهیه می‌شوند. بنابراین به ازای هر یک یا چند پلاک و با توجه به مساحت و موقعیتشان، روزهای جلسات تحدید و تعیین حدود مشخص می‌شود. بر این اساس ممکن است برای یک پلاک چند روز برای تحدید حدود مشخص شود و برای چند پلاک، یک روز را به تحدید حدود اختصاص دهند. (استناد به ماده‌های 61 و 62 آیین نامۀ قانون ثبت). تاریخ و ساعت روز تحدید برای شروع عملیات باید در ذیل شماره پلاک‌های مربوطه درج شده باشد. باید دقت کنید که فاصلۀ بین انتشار آگهی و جلسۀ تحدید، کمتر از 20 و بیشتر از 60 روز نباشد. (استناد به ماده 67 آیین نامۀ قانون ثبت). لازم به ذکر است که در آگهی‌ها حقوقی نیز برای مجاوران در نظر گرفته می‌شود. ممکن است مجاوری از ملک مربوطه برای خود حق ارتفاق قائل باشد. در این صورت موظف است که حداکثر تا 30 روز بعد از تاریخ تحدید، به اداره‌های ثبت مراجعه و شکایت خود را مطرح کند. (استناد به ماده 20 آیین نامۀ قانون ثبت) مسئول بایگانی بعد از تهیۀ پیشنویسی از آگهی تحدید، آن را برای رئیس ثبت ارسال می‌کند. رئیس ثبت نیز بعد از کنترل و بررسی آن را امضا خواهد کرد. مسئول اداره این پیشنویس را بعد از تایپ، امضا می‌کند. این پیشنویس بعد از شماره‌گذاری و ضمیمه کردن یک نامه، برای چاپ در یک روزنامۀ کثیرالانتشار یا محلی ارسال خواهد شد. بررسی موارد بیشتر: مسئول بایگانی بعد از چاپ آگهی آن را با پیشنویس آگهی مطابقت خواهد داد. در صورتی که در فرایند چاپ آگهی اشتباهی رخ نداده باشد، صحت آگهی تأیید خواهد شد. در این مرحله نسخه‌ای از آگهی برای ادارات مربوطه ارسال می‌شود. نسخۀ دیگری از آن هم برای بایگانی شدن در کنار سایر آگهی‌ها مجلد خواهد شد. تعدادی از آگهی‌ها برای نصب در محل وقوع ملک به مأمور ابلاغ داده می‌شود. در این مرحله گزارش الصاق آگهی در محل وقوع ملک و اماکن عمومی دریافت و در دفتر اندیکاتور ثبت می‌شود. در مرحلۀ پایانی نیز آگهی‌ها در دفاتر ثبت آگهی‌های تحدیدی ثبت می‌شود.

آگهی تحدید و تعیین حدود اختصاصی چیست و چگونه منتشر می‌شود؟

در مواقعی نیز ممکن است متقاضی درخواست تحدید اختصاصی ملکی را داشته باشد. در چنین شرایطی او ملزم است هزینه‌های مربوط به آن را بپردازد. بعد از پرداخت هزینه و ثبت تقاضا، روند اداری پیگیری این درخواست طی خواهد شد. اداره ثبت پیشنویس آگهی تحدید را تهیه و زمان آن را به متقاضی اعلام خواهد کرد. متقاضی هم موظف است در زمان تعیین شده به ادارۀ ثبت تعیین شده مراجعه کند. بعد از این جلسه، نقشه بردار به همراه نمایندۀ ثبت در محل حاضر شده و حدود ملک را تعیین خواهند کرد.

آیا می‌توان به حکم تحدید حدود املاک اعتراض کرد؟

اعتراض به این حکم به شرطی امکان پذیر است که قبل از ثبت در دفتر املاک انجام شده باشد. در این دعواها، فرد معترض اعتراضی به تقاضای ثبت ملک ندارد. او درواقع به این معترض است که در طی فرایند تحدید، قسمتی از ملک شخصی او نیز جزو املاک متقاضی به حساب آمده است. در واقع با اجرای این حکم به نوعی به حقوق حقۀ او تجاوز و تعرض خواهد شد. در چنین مواقعی است که مجاوران ملک می‌توانند اعتراض خود را به دادگاه مربوطه اعلام کنند. قانون حدودی را برای اعتراض مجاوران به حکم تحدید و تعیین حدود املاک تعریف کرده است. معترضان می‌توانند ظرف 30 روز بعد از تنظیم صورت جلسۀ تحدید، مراتب اعتراضشان را به ادارۀ ثبت املاک و اسناد اعلام کنند. این اعتراض نهایتاً در طی یک بازۀ زمانی یک ماهه برای بررسی به دادگاه ارسال می‌شود. همچنین گواهی اعتراض مجاوران نیز به ادارۀ ثبت ارسال خواهد شد. لازم به ذکر است که دعوای اعتراض به حدود با ارائۀ دادخواست و رعایت مقررات مندرج در ماده 51 قانون آیین دادرسی مدنی انجام خواهد شد. این دعوا جزو دعاوی مالی محسوب می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای طرح دعوای اعتراض به حکم تعیین حدود

فرد شاکی (مجاور) برای طرح دعوا لازم است مدارکی را به ادارات ثبت و دادگاه ارائه کند. مهم‌ترین این مدارک عبارتند از: سند مالکیت (اختیاری) عکس مصدق صورت جلسۀ تحدید حدود که توسط ادارۀ ثبت تنظیم شده است. (اختیاری) عکس مصدق مدارک مبنی بر باطل بودن فرایند تحدید حدود (اختیاری) همراه داشتن مدارک شناسایی (کارت ملی و...) برای احراز هویت همراه داشتن کارت بانکی برای پرداخت هزینه‌های دادرسی ممکن است فرد شاکی این مدارک را در اختیار نداشته باشد. در این صورت می‌تواند یکی از این ادله را به مرجع مربوطه ارائه کند: - شمارۀ پروندۀ استنادی - تحقیقات محلی و میدانی - شنیدن شهادت شاهدان و افراد مطلع - معاینات محلی - درخواست استعلام - درخواست جلب نظر کارشناس یا کارشناسان - اتیان سوگند - سایر دلایل و مستندات

برای اعتراض به تحدید حدود باید به چه مرجعی مراجعه کرد؟

این اعتراض با استناد به ماده 20 قانون ثبت و ماده 86 آیین نامه اجرایی قانون ثبت، باید در ابتدا به ادارت ثبت ارائه شود. ادارۀ ثبت ظرف یک ماه این دادخواست را به دادگاه مربوطه ارسال خواهد کرد.

روند رسیدگی به دعوای اعتراض به تعیین حدود چگونه است؟

- همان طور که گفته شد، مهلت اعتراض به حکم تعیین حدود، تا سی روز بعد از تاریخ صورت جلسه است. بنابراین اولین اصل در رسیدگی به این اعتراض این است که آیا مهلت اعتراض رعایت شده یا نه؟ - در مرحلۀ بعد دادگاه مستندات خواهان را بررسی خواهد کرد. این مرحله معمولاً به کارشناسان ارجاع داده می‌شود. کارشناسان نیز بعد از حضور در محل ملک و بررسی صحت ادعای مجاوران، احراز می‌کنند که آیا در آن ملک تعرضی به حقوق همسایگان صورت گرفته یا نه. - بعد از بررسی تمام مستندات و شواهد، رأی نهایی از سوی دادگاه صادر خواهد شد.

متن نمونه آگهی تحدید و تعیین حدود املاک

در ادامه برای آشنای بیشتر شما با آگهی‌های اعلام تحدید و تعیین حدود، نمونه‌ای از متن این آگهی‌ها را آورده‌ایم. تاریخ --- شماره --- در تعقیب اعلان نمره …… به موجب ماده 14 قانون ثبت املاک تحدید حدود (یا پلاک‌های) …… اصلی الی …… به استثنای پلاک‌های املاک مجهول المالک و ثبت شده، در روز ------  از ساعت --- در محل شروع و به عمل خواهد آمد. لذا به موجب ماده 14 قانون ثبت املاک، صاحبان املاک و مجاورین نمرات فوق الذکر، به وسیله این اعلان احضار می‌شوند که در روز و ساعت مذکور فوق در محل حضور به هم رسانند. چنانچه هر یک از صاحبان املاک یا نماینده قانونی آن‌ها در هنگام تحدید حاضر نباشند، مطابق ماده 15 قانون مزبور ملک آن‌ها با حدود اظهار شده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد. و اعتراضات مجاورین و صاحبان املاک که در موقع مقرر حاضر نبوده‌اند مطابق مقررات ماده 20 قانون ثبت املاک پذیرفته خواهد شد. رییس ثبت اسناد و املاک ……

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم شما خوانندگان گرامی را با تمامی مسائل و قوانین مربوط به تحدید و تعیین حدود آشنا کنیم. اگر همچنان سؤال یا ابهامی برایتان باقی مانده است، می‌توانید آن را از بخش نظرات مطرح کنید. کارشناسان ما در اولین فرصت پاسخ سؤال شما را خواهند داد. Read the full article

[kasradoc]

‏‎. فرم خام لایحه قوه قضاییه : لایحه به نوشتارهایی گفته می‌شود که از سوی اصحاب دعوا – چه دعاوی حقوقی چه دعاوی کیفری – به مقام قضایی تقدیم می شود. البته، در عرف رایج، چنانچه این نوشتار توسط وکیل نوشته باشد عنوان لایحه به آن صدق می‌کند. واژه لایحه دفاعیه فصل تمییز لایحه حقوقی و لایحه تسلیمی دولت به مجلس است. زیرا، اصولاً وکیل در مقام دفاع از موکل خود آن لایحه را نگاشته است. لایحه عصاره مواد قانونی بر گرفته از مستندات قانونی ، تجربی و نظری وکیل در قالب لغات و اصطلاحات حقوقی و در مقام دفاع از موکل است. او تمام داشته‌های خود را در این چند سطر بیان می‌کند تا سبب اقناع وجدان دادگاه را در پی داشته باشد. لایحه دفاعیه تکمیل‌کننده عرض‌حال یا دادخواست است. لوایح فارغ از تکمیل و تفسیر دادخواست یا شکوائیه گاهی بیانگر درخواست از مرجع قضایی است. گاهی عدم تخصص در تنظیم لوایح و استفاده از واژگان تخصصی سبب می‌شود که نتیجه پرونده در عین حقانیت نتیجه عکس دهد. لوایح انواع و اقسام دارد: از جمله، لوایح حقوقی و کیفری و … . لایحه دفاعیه می‌تواند در مقام دفاع باشد یا در مقام درخواست ارجاع به کارشناسی، تجدید نظر خواهی، دیوان عالی کشور، تغییر آدرس و هر نوع درخواستی به دادگاه ارائه می شود . رایگان دانلود نمایید: http://www.kasradoc.com/product/raw-form-of-the-judiciary-bill/ #Word #Microsoft_Word_Document #PDF #Portable_Document_Format #Document #Kasradoc #کسری_داک #مقاله #پروژه #فرم_خام_لایحه_قوه_قضاییه #آیین_دادرسی_کیفری #برگ_لایحه #برگ_لایحه_قوه_قضاییه #طرح_قانونی #فرم_خام_لایحه #فرم_خام_لایحه_دفاعیه #فرم_لایحه #فرم_لایحه_دفاعیه #لایحه #لایحه_دادسرا #لایحه_قانونی #لایحه_قضایی #طرف_قرارداد #دادگاه_نخستین #مرحله_بدوی #واخواهی #شورای_حل_اختلاف #دادگاه_تجدید_نظر #فرجام_خواهی #دیوان_عدالت_اداری‎‏ https://www.instagram.com/p/CDwewstjPMJ/?igshid=1ep8jmimdng54

[hossein8926]

طلاق توافقی و مراحل آن + مدت و هزینه

طلاق توافقی چیست؟

به طور خلاصه طلاق توافقی به طلاقی گفته می شود که زوجين به هر دلیلی تمایل دارند با تفاهم از هم جدا شوند هر توافقی که آنها در خصوص مهريه، نفقه، جهیزيه، حضانت و ملاقات فرزند داشته باشند از نظر دادگاه محترم و قابل قبول خواهد بود. به عنوان مثال زوجین توافق مي کنند زوجه مهريه را در قبال طلاق ببخشد يا کل آن رادريافت کند و يا با شرايط توافق شده مهريه پرداخت شود و یا حتی قسمتی از مهریه بذل و قسمتی دیگر پرداخت شود. بنابراین تمام موارد توافق در راي دادگاه منعکس خواهد شد و قابليت اجرا دارد.

طلاق توافقی چقدر زمان می برد؟

با عنایت به تغییر شرایط طلاق توافقی از آذرماه ۹۷ تاکنون اگر زوجین تمایل داشته باشند که به شخصه مراحل مربوطه را طی کنند در ابتدا هردو یا یکی از آنها می بایست به سامانه نوبت دهی طلاق (سامانه مداخله در طلاق – سامانه تصمیم) مراجعه کنند و با وارد کردن مشخصات سجلی یکی از مراکز غربالگری مشاوره در استان خود را انتخاب کنند. مرکز غربالگری پس از ثبت اطلاعات زوجین و دلایل طلاق، آنها را به یکی از مراکز مشاوره زیر نظر بهزیستی استان ها استانارجاع می دهد. جلسات مشاوره در بازه زمانی حداقل ۴۵روزه و در ۱ یا ۵ جلسه خواهد بود. تعداد جلسات بستگی به شرایط زوجین و مرکز مشاوره دارد. پس از اخذ گواهی عدم انصراف طلاق در صورت اصرار آنها به جدایی، دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه خانواده ارسال خواهد شد.

پس از صدور رای دادگاه نیز زن و شوهر در فرصت ۳ماهه می توانند به یکی از دفاتر رسمی طلاق برای ثبت طلاق بروند.

آنچه از اهمیت زیادی در طلاق توافقی برخوردار است اولاً توافق زن و شوهر بر انجام طلاق توافقی است و ثانیاً توافق در مورد مهریه، حضانت فرزندان، مقدار نفقه آنها – نحوه و مدت ملاقات است.

نکته: توجه داشته باشید هیچ زن و شوهری بدون رای دادگاه نمی توانند به طور مستقیم به دفتر خانه طلاق مراجعه کنند و هیچ دفتر خانه ای هم نمی تواند طلاق را بدون رای دادگاه ثبت کند.

مدارک لازم:

عقدنامه یا رونوشت، شناسنامه و کارت ملی زوجین است. اگر کارت ملی را در دسترس نداشته باشید ولی شماره ملی را بدانید برای ثبت درخواست طلاق توافقی کفایت می کند. در صورت در دسترس نبودن عقدنامه می بایستی به دفترخانه ای که ازدواج کرده اید مراجعه کرده و رونوشت اخذ نمایید.

نکته:  مراحل طلاق توافقی در صورت اختیار وکیل نیازی به حضور طرفی که وکیل دارد نمی باشد

نکته: تا قبل از صدور رای (گواهی عدم امکان سازش) هر کدام از زوجین حتی اگر توافق نامه ، وکالتنامه یا دادخواست را امضاء کرده باشند، در صورت پشیمانی رای طلاق توافقی صادر نمی شود.

اما پس از صدور رای طلاق تفاهمی بر طبق مواد ۳۵ و ۳۶ قانون حمایت خانواده اگر زوج (مرد) پشیمان شود و به دفترخانه برای ثبت طلاق نیاید امکان ثبت طلاق وجود نخواهد داشت مگر این که زن از مرد در ضمن رای دادگاه یا به صورت وکالت در طلاق (حق طلاق) وکالت در مراجعه به دفترخانه برای ثبت طلاق داشته باشد.

اما اگر زوجه (زن) بعد از صدور رای طلاق توافقی (گواهی عدم امکان سازش) پشیمان شود زوج می تواند بدون حضور او به یکی از دفاتر ثبت طلاق مراجعه کند و طلاق را ثبت نماید البته باید دانست که در صورتی که طلاق خلعی باشد زوجه می تواند در ایام عده (سه ظهر) از زمان ثبت طلاق به آنچه بذل کرده از مهریه یا غیر آن، مراجعه کند.

توجه داشته باشید که در عمل اگر زوجه یا وکیل او در دفترخانه طلاق برای ثبت حاضر نشوند محضر طلاق از شعبه ای که رای را صادر کرده در این خصوص استعلام میکند و عمده محاکم خانواده اجازه ثبت طلاق بدون رضایت زوجه را نمی دهند.

نکته: در طلاق توافقی خلعی اگر زن باکره و يا يائسه نباشد، از فاصله ثبت طلاق تا پايان عده می تواند به آنچه بذل کرده رجوع کند. برای جلوگيری از اين کار می بايستی از دادگاه خواست که در رای گنجانده شود که زن حق رجوع به مابذل ( آنچه را که بذل کرده) را از خود ساقط کرده است -اصطلاح حقوقي است – و یا اینکه مهریه را ابرا کند.

بدیهی است که زن دوشیزه و یا باکره عده ندارد و امکان رجوع هم متصور نیست.

نکته :توافقنامه ای که معمولا براي طلاق توافقی نوشته می شود اگر منجر به ثبت طلاق نشود و یکی از طرفين پشیمان شود اثر حقوقی ندارد و از درجه اعتبار خارج است.

نکته: اگر زن باکره (دوشیزه) باشد دادگاه ها فقط گواهی بکارت پزشکی قانونی را معتبر می دانند و اگر باکره نباشد صرف جواب آزمايش عدم بارداری کفایت می کند.

طلاق توافقی و امکان پاک کردن طلاق از شناسنامه:

پس از ثبت طلاق، در صورت عدم نزديکی زوجين با ارائه حکم دادگاه و طلاقنامه به اداره ثبت احوال زوجین می توانند شناسنامه را تعويض کرد و شناسنامه سفيد اخذ کرد و در صورت نزديکی زوجين فقط با ثبت ازدواج بعدی شناسنامه تعويض خواهد شد.

توافق نامه طلاق توافقی

سئوال: آیا امضا توافق های زوجین و یا امضا دادخواست و یا حضور در غربالگری و مشاوره التزام و الزامی برای طرفین به وجود می آورد؟

خیر. تا قبل از ثبت رسمی در دفترخانه طلاق هر کدام از زوجین که پشیمان شود در هر مرحله پرونده متوقف خواهد شد حتی اگر توافق مکتوبی در راستای طلاق انجام شده باشد. چندی قبل یکی از مراجعین محترم پرسیده بود که من در منزل یکی از اقوام در حضور شاهدین توافقی برای طلاق نوشتیم و در آن از مهریه خود گذشتم و بذل کردم. ولی الان به هر دلیل تمایل به جدایی ندارم آیا همسرم از آن نوشته می تواند سوء استفاده ای کند؟ به ایشان جواب داده شد تا زمانی که رای طلاق توافقی ثبت نشده همه توافق های سابق بلا اثر است.

نکته مهمی که باید توجه داشته باشید اینکه بیشتر شعب دادگاه خانواده صرفا در رای دادگاه، توافق های مرتبط با موضوع زوجیت را انعکاس می دهند و البته به درستی از پذیرش سایر توافق های خارج از موضوع ازدواج خودداری می کنند. ما در هنگام قبول وکالت این موضوع را به موکلین گوشزد می کنیم. به عنوان مثال زن و شوهر به صورت شراکتی و مشاع در آپارتمانی شریک هستند. خوب زوجین تمایل بسیار دارند که در این خصوص هم تعیین تکلیف شود که در هنگام طلاق، جدایی اموال هم انجام شود. اما همانطور که گفته شد این موضوع خارج از صلاحیت دادگاه خانواده است و ارتباطی به موضوعات مرتبط یا زوجیت و طلاق ندارد. اما خوب است که دانسته شود که زوجین می توانند در خصوص آن مسائل با یکدیگر توافق مکتوب داشته باشند

مشاوره اجباری طلاق توافقی و همه چیز در خصوص آن

به طور خلاصه اینکه در قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ مشاوره قبل از طلاق را الزامی کرده است و از آذر ماه ۹۷ توافق بین قوه قضاییه و سازمان بهزیستی انجام شده که متولی مشاوره قبل از طلاق و مراکز مشاوره زیر نظر آن باشد. در این راستا اقدام به طراحی و تاسیس سامانه تصمیم (مداخله در طلاق) به نشانی سایت http://www.zaman.behzisti.net/ کرده اند.

متقاضیان در سایت مربوطه ثبت نام کرده و پس از وارد کردن مشخصات خود با انتخاب تاریخ مراجعه و مرکر غربالگری، اقدام اولیه برای طلاق توافقی و مشاوره را انجام می دهند. پس از مراجعه به مرکز غربالگری آنها به یکی از مراکز مشاوره تحت نظر بهزیستی به جهت مشاوره معرفی می شوند. با توجه به آمار رو به افزایش طلاق در چند سال اخیر این طرح تا حدودی در کاهش و جلوگیری طلاق موثر بوده است. شرا��ت و تجربه وکلای پارسای ایجاب می کند که به خوانندگان این سطور خاصه زوجین جوان گوشزد کنیم که طلاق توافقی اولین راه حل مشکلات زناشویی نیست. خوبی مشاوره این است که اولا جلوی تصمیم آنها و زودگذر برای طلاق رای می گیرد و این مهمترین مزیت است و ثانیا واقعا بد نیست که شخص سومی که اتفاقا متخصص هم است که به زندگی و مشکلات زوجین نگاه و ارائه طریق کند. در نهایت اگر متقاضیان اصرار بر طلاق داشته باشند و حتی دلیل موجه هم نداشته باشند گواهی عدم انصراف از طلاق به زوجین داده خواهد شد و با این گواهی مذکور است که ثبت دادخواست طلاق در دفتر خدمات الکترونیک قضایی میسر خواهد شد. تمامی دادخواست ها از جمله دادخواست طلاق توافقی لزوما از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شده و به دادگاه ارسال می گردد.

طلاق توافقی ایرانیان مقیم خارج کشور

اگر هردو یا یکی از زن و شوهر خارج از کشور باشند برای طی مراحل طلاق توافقی بایستی به شخصی در ایران (مثلا یکی از وکلای گروه ما) وکالت برای طلاق از طریق سفارت یا کنسولگری ایران تنظیم شود. در ادامه وکالتنامه به همراه مدارک را باید به دست وکیل در ایران رسانده شود. وکیل در ایران با وکالت مذکور از طریق طلاق توافقی و با توجه به توافقات موکلین، رای طلاق اخذ می کند و در صورت داشتن اختیار در دفتر طلاق نیز ثبت رسمی خواهد کرد. تکلیف مهریه و حضانت فرزندان همان است که آنها توافق می کنند و در وکالتنامه منعکس می شود. سفارت خانه ها و کنسولگری ها ی ایران، در صورت مراجعه افراد برای وکالت به جهت متن وکالت، ایشان را به سامانه تاک ارشاد می کنند. متاسفانه متن وکالت آنها کامل نیست و با توجه با رویه دادگاه های خانواده ایران همخوانی کامل ندارد. لذا توصیه می شود چند جمله کلیدی را حتما در متن وکالت نامه در خارج از کشور اضافه کنید

۱- حق اعتراض به رای تجدید نظر فرجام خواهی و اسقاط آنها

۲- وکالت در قبول بذل

۳- اگر فرزند در سن حضانت دارند وکالت در تعیین تکلیف حضانت فرزندان ، تعیین نفقه و مدت ملاقات

عنایت داشته باشید که اگر قرار است مهریه بخشیده شود در وکالت نامه زوجه (زن) نوشته شود که وکالت در بذل کل مهریه و همچنین در وکالت زوج نیز نوشته شود وکالت در قبول بذل کل مهریه. اگر قرار است که مقداری یا همه مهریه پرداخت شود در وکالتنامه زوجه درج شود وکالت در بذل عین مهریه، کمتر، بیشتر و یا معادل آن و همچنین در وکالتنامه زوج نیز بایستی درج گردد وکالت قبول بذل عین مهریه یا معادل آن یا کمتر یا بیشتر به عبارت دیگر وکالت در قبول هر مقدار از مهریه یا معادل آن.

اجمالا اینکه ممکن است مرد یا زن برای طلاق به دیگری یا همسر وکالت برای طلاق بدهد. که به حق طلاق مرسوم شده است. در صورت کامل بودن وکالت، گروه وکلای پارسای بدون نیاز به حضور زوجین و از طریق دادخواست طلاق توافقی رای مربوطه را از دادگاه اخذ خواهند کرد.

مهریه و طلاق توافقی

همانطور که در بالا توضیح داده شد ملاک در این نوع طلاق، توافق زن و شوهر است. نوع طلاقی که دادگاه صادر می کند طلاق خلع است یعنی زن چیزی از مهریه یا غیر آنرا بذل می کند و مرد قبول بذل می کند. مثال:

۱ – زوجه کل مهریه مندرج در سند ازدواج را بذل و زوج قبول می کند.

۲ – از کل مهریه ۵۰۰ سکه ای زوجه ۳۹۰ سکه را در قبال طلاق خلع بذل می کند و زوج قبول بذل می کند و ۱۱۰ سکه بر ذمه شوهر باقی می ماند که مثلا در محضر طلاق. زوجه داده شود و یا اینکه به صورت اقساط توافق گردد پرداخت شود و یا اینکه مدت برای آن قرارداد شود.

۳ – زوجه کل مهریه را ابراء می کند و مبلغ ده هزار تومان در قبال طلاق خلع بذل می کند و زوج قبول بذل می کند.

۴ – کل مهریه مندج در عقدنامه به زوجه پردداخت می شود و یا بر ذمه زوج باقی می ماند و یا در اقساط توافقی پرداخت می شود و زوجه در راستای طلاق مبلغ ده هزار تومان بذل می کند و زوج قبول بذل می کند.

گواهی بکارت و آزمایش بارداری

دادگاه مکلف است در هر رای طلاق تکلیف باردار بودن یا نبودن زوجه را مشخص کند. لذا اگر زنی بالای ۵۰ سال باشد یائسه محسوب می شود و نیازی به آزمایش نیست. از طرفی اگر خانمی باکره باشد توسط دادگاه به پزشکی قانونی به جهت معاینه و اخذ گواهی مربوطه معرفی می شود. فرض سوم و شایع اینکه زوجه نه یائسه است و نه باکره که در این ارائه آزمایش بارداری الزامی است. رویه شعب دادگاه خانواده به دو صورت است بعضی زوجه را به ارائه آزمایش بارداری در زمان رسیدگی و قبل از حکم موظف میکند و بعضی دیگر ارائه جواب آزمایش را موکول به دفتر ثبت طلاق می کنند.

حضانت فرزندان در طلاق توافقی

یکی از توافقات مهم زوجین در خصوص حضانت فرزندان است. دانستن چند نکته ضروری است. اول اینکه فرزندان دختر بالای سن ۹ سال و پسر از ۱۵ سال تمام، از سن حضانت (نگهداری) خارج هستند. بنابراین دادگاه تکلیفی در خصوص آنها ندارد تا حضانت را در رای مشخص کند. دوم عده ای از خانم ها به غلط عنوان می کنند که مهریه در ازای حضانت فرزندان می بخشم این موضوع وجاهت قانونی ندارد و این دو ارتباطی به هم ندارند. سوم میزان ملاقات طرف مقابل و اینکه پرداخت نفقه به عهده چه کسی است و میزان آن در ماه چقدر است با زوجین است که در مورد آن توافق کنند. بنابراین وقتی زن و شوهر متقاضی طلاق به دفتر وکالت مراجعه می کنند از شرایط طلاق توافقی ، داشتن توافق بر سر همه مسائل مذکور است چهارم ممکن است بعداً بین زوجین به دلایلی اختلاف بر سر حضانت به وجود آید ملاک برای دادگاه مصلحت فعلی طفل است نه توافق قبلی زوجین.

لینک این مطلب در وبسایت گپچه

http://www.gapche.ir/value.aspx?id=27

[gobidbargir]

پاسخ داده شده: در درخواست تجدید نظر در دیوان عدالت اداری برای بیمه بیکاری کارگران پروژه های عمرانی چه مدارکی موثر می باشد ؟

https://ift.tt/2xkxT5g,

با سلام

جهت تنظیم دادخواست به دیوان عدالت اداری ، نخست بایستی با همه مدارک مستند، از قبیل: رای اداره کار، نامه معاونت حمایت از مشاغل و بیمه بیکاری و دیگر مدارک مکفی را ضمیمه نمود، به نحوی که بتوان بهترین نتیجه را از رای بدوی گرفت. 

و در حال حاضر سعی کنید مکاتبات مستند مدیریت پروژه به اداره کار و امین اجتماعی دال بر ادامه شغل موظفی شما را ضمیمه تجدید نظر خوئ نمائید.

[iranian-lawyer29]

[financialtribune-blog]

شرایط ازدواج دوم در قوانین فعلی / مجازات عدم ثبت ازدواج چیست؟ به گزارش خبرگزاری میزان ، اگرچه در فقه اسلامی محدودیتی بجز شرط عدالت برای ازدواج مجدد تا چهار همسر، برای مردان دیده نشده است، اما در سال ۵۳ و با تصویب ماده ۱۶ قانون حمایت از خانواده، این موضوع به کلی دگرگون شد به طوریکه قانون، اصل را بر ممنوعیت ازدواج مجدد مردان قرار داده و مقرر کرده است که «مرد نمی‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر در موارد زیر: ۱ - رضایت همسر اول. ۲ - عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی. ۳ - عدم تمکین زن از شوهر. ۴ - ابتلاء زن به جنون یا امراض صعب‌العلاج. ۵ - محکومیت زن به حبس بیش از شش ماه. ۶ - ابتلاء زن به هر گونه اعتیاد مضر. ۷ - ترک زندگی خانوادگی از طرف زن. ۸ - عقیم بودن زن. ۹ - غایب مفقودالاثر شدن زن» در بندهای دوم تا نهم این ماده قانونی، موضوعاتی مطرح شده که ازدواج مجدد مرد به واسطه آن طبیعی به نظر می‌رسد، اما اگر زوجه مشکلی نداشته باشد، بیمار نباشد، محبوس و مجنون هم نباشد، بچه‌دار هم شده باشد، در این صورت، تن‌ها راه مرد برای ازدواج مجدد اخذ رضایت همسر اول و کسب اجازه از دادگاه است. البته احراز تحقق بندهای دوم تا نهم هم با دادگاه است و اگر دادگاه آن را احراز نکند، اجازه ازدواج مجدد را به مرد نخواهد داد.  ازدواج مخفیانه ممنوع است! مردی که می‌خواهد مجدد ازدواج کند باید برای تجدید فراش، دادخواستی به طرفیت همسر اول خود تنظیم و در آن خطاب به دادگاه دلایل و علل تقاضای خود را بیان کند. دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی، یک نسخه از دادخواست را برای همسر اول ارسال می‌کند تا به آن پاسخ دهد یا برای جلسه دادگاه ��ود را آماده کند، پس از آن دادگاه با انجام اقدامات ضروری و تحقیق از زن اول و پس از احراز توانایی مالی مرد و اجرای عدالت بین همسران، به شوهر اجازه ازدواج مجدد می‌دهد و چنانچه مرد شرایط و اوضاع مالی مساعدی نداشته باشد و زن نیز حاضر به تمکین و ایفای وظایف زناشویی باشد با درخواست او مخالفت خواهد کرد. بر اساس ماده ۵۶ قانون حمایت از خانواده، سردفتران ازدواج حق ندارند بدون اجازه دادگاه اقدام به ثبت ازدواج مجدد مرد کنند و بر این اساس «هر سردفتر رسمی که بدون اخذ گواهی، بدون اخذ اجازه نامه یا حکم صادرشده درمورد تجویز ازدواج مجدد یا برخلاف مقررات به ثبت ازدواج اقدام کند، به محرومیت و مجازات اسلامی از اشتغال به سردفتری محکوم می‌شود.» از آنجایی‌که ثبت رسمی ازدواج مجدد مردان، نیاز به اخذ مجوز دادگاه دارد، بسیاری از مردان ترجیح می‌دهند تا در خفا و دور از چشم همسر اول خود، همسر دوم را تن‌ها عقد شرعی کنند.  در واقع مردان بدون ثبت رسمی ازدواج، تن‌ها صیغه شرعی نکاح دائم را جاری می‌کنند تا از عواقب ثبت رسمی آن در امان باشند.  اگرچه مطابق با ماده ۴۹ قانون حمایت از خانواده، ثبت واقعه ازدواج الزامی است و چنانچه مردی بدون ثبت در دفاتر رسمی مبادرت به ازدواج دائم کند، به جزای نقدی بین ۸۰ تا ۱۸۰ میلیون ریال یا حبس بین ۹۱ روز تا شش ماه محکوم خواهد شد، اما بسیاری از مردان هم هستند که یا ازدواج خود را ثبت نمی‌کنند یا اقدام به ازدواج موقت می‌کنند تا دیگر مجبور به ثبت رسمی آن نباشند. Let's block ads! (Why?)

[ariamarz]

همه چیز دربارۀ حکم تخلیه و انواع آن

اجاره دادن منازل ممکن است بعضی مواقع با مشکلاتی مواجه شود. این مشکلات گاهی مربوط به صاحبخانه است و گاهی هم به مستأجران مربوط می‌شود. یکی از مشکلات نسبتاً رایج بین مالک و مستأجر، عمل نکردن مستأجر به بندها و مفاد اجاره نامه است. تخلیه نکردن منزل در زمان مقرر شده، یکی از این مشکلات است. در چنین مواقعی، اگر صاحبخانه نتواند مستأجر خود را وادار به تخلیه کند، ناچار به گرفتن حکم تخلیه از دادگاه خواهد شد. در این مقاله، بعد از آشنایی با تعریف اجاره نامه، مستأجر و موجر، با انواع اجاره نامه‌ها آشنا می‌شویم. در ادامه نیز به تعریف حکم تخلیه و نحوۀ گرفتن آن می‌پردازیم. در انتهای مقاله نیز به چند سؤال پرتکرار این حوزه پاسخ خواهیم داد.

فهرست سرتیتر مطالب در مقاله: همه چیز دربارۀ حکم تخلیه و انواع آن

موجر و مستأجر به چه کسانی گفته می‌شود؟

در قانون کشور ما، به صاحبخانه‌ای که قصد دارد خانۀ خود را اجاره دهد موجر گفته می‌شود. به کسی هم که قرار است در ازای پرداخت مبلغ مشخصی، خانه‌ای را اجاره کند، مستأجر می‌گویند. بین مستأجر و موجر قرارداد و تعهداتی وجود دارد، که به آن اجاره نامه می‌گویند. اجاره‌ نامه‌ چیست؟ همان‌طور که اشاره شد، اجاره قراردادی موقت است که بین موجر و مستأجر منعقد می‌شود. در این قرارداد تعهداتی وجود دارد که هر دو طرف ملزم به رعایت آنها هستند. اعتبار اجاره نامه‌ها به مدت زمانی اجاره بستگی دارد. بنابراین اگر در یک اجاره نامه زمانی برای آغاز و پایان قرارداد مشخص نشده باشد، هیچ اعتباری ندارد. قرارداد اجاره نامه هم می‌تواند به صورت رسمی باشد و هم غیر رسمی. در هر دو صورت هم در صورت بروز مشکلات، قانون می‌تواند مداخله کرده و مسائل ایجاد شده را رفع کند.

اجاره نامه چه انواعی دارد؟

از لحاظ قانونی، اجاره نامه‌های معتبر به طور کلی سه نوع هستند: - اجارۀ منزل/ محل سکونت - اجاره محل کسب/ تجارت - اجارۀ محل‌هایی اعم از درمانگاه، مؤسسات خیریه و...

حکم تخلیه چیست؟

واژۀ «تخلیه» را از دو دیدگاه می‌توان مورد بررسی قرار داد؛ معنایی و اصطلاحی. تخلیه در لغت به معنای خالی کردن و گذشتن از چیزی است. در اصطلاح حقوقی نیز تخلیه به دست کشیدن متصرف (مستأجر) از ملک گفته می‌شود. تخلیه باید به گونه‌ای انجام شود که مالک (موجر) بتواند بدون هیچ مشکلی، هر تصرفی که خواست در ملکش بکند. در چنین مواقعی موجب می‌تواند برای مستأجر حکم تخلیه بگیرد: - انقضای مدت اجاره - تغییر کاربری ملک توسط مستأجر - فسخ قرارداد - و... بیشتر بخوانید: قوانین مالک و مستأجر، هر چیزی که لازم است درباره آن بدانیم

حکم تخلیه و دستور تخلیه

موجر می‌تواند از دو طریق برای تخلیۀ ملک مسکونی‌اش اقدام کند. - تقاضای صدور دستور تخلیۀ ملک - تقاضای صدور حکم تخلیۀ ملک تقاضای دستور تخلیۀ ملک این دستور تنها زمانی صادر می‌شود که مدت اجاره منقضی شده باشد. در موارد دیگر نمی‌توان از این راه اقدام به تخلیۀ ملک کرد. برای صدور دستور تخلیه، موارد زیر باید به صورت هم‌زمان وجود داشته باشد: - ملک ذکر شده در قرارداد حتماً باید کاربری مسکونی داشته باشد. برای کاربری‌های تجاری املاک، دستور تخلیه صادر نمی‌شود. - قرارداد مورد نظر حتماً باید قرارداد اجاره باشد. - سند ملک موضوع قرارداد، باید حتماً عادی بوده و با سند رسمی اجاره داده نشده باشد. (اگر ملکی با سند رسمی اجاره داده شود، نمی‌توان برای آن تقاضای صدور دستور تخلیه کرد.) - اجاره نامۀ ملک باید در دو نسخه تنظیم شده باشد. - هر دو نسخۀ اجاره‌ نامه را باید هم مستأجر و هم موجر امضا کرده باشد. - هر دو نسخۀ اجاره نامه را علاوه بر مالک و مستأجر، باید دو نفر به عنوان شاهد نیز امضا کرده باشند. - اجاره نامه باید مدت دار بوده باشد. - مدت اجاره نامه در هنگام تقاضای دستور تخلیه باید تمام شده باشد. اگر تمام این شرایط وجود داشت، با ارائۀ درخواست به شورای حل اختلاف، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود. اجرای این دستور نیازی به صادر شدن برگۀ اجراییه ندارد. به طور معمول یک هفته بعد از تقاضای صاحبخانه، دستور نیز اجرا خواهد شد. مستأجر بعد از ابلاغ اجرائیه یا اوراق قضایی، 3 روز برای تخلیۀ ملک فرصت خواهد داشت. چنانچه در این مدت ملک را تخلیه نکرد، مأمور در روز و ساعت مشخص، دستور تخلیه را اجرا خواهد کرد.

تقاضای حکم تخلیه ملک صدور تمام احکام تخلیه به عهدۀ دادگاه صالح است. اما طبق قانون صدور حکم تخلیه املاک مسکونی به عهدۀ شورای حل اختلاف محلی است که ملک در آن است. صدور حکم تخلیه نسبت به دستور تخلیه به زمان بیشتری نیاز دارد. برای این کار مراحل مختلفی مثل تعیین جلسۀ رسیدگی، صدور حکم تخلیه از سوی مرجع قضایی، تجدید نظر و تقاضای صدور اجرائیه باید طی شود.

تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه چیست؟

مهم‌ترین تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه، نحوۀ برگزاری جلسات و اعلام نظرات است. پیش از صدور حکم تخلیه حتماً باید جلسۀ رسیدگی تشکیل شود و حرف‌ها و دفاعیات هر دو طرف بیان شود. اما در دستور تخلیه، نیازی به برگزاری این جلسات نیست. دستور تخلیه می‌تواند صرفاً با درخواست مالک و استناد به اجاره نامه صادر شود.

مالک چه زمانی می‌تواند حکم تخلیه بگیرد؟

مالک در چهار مورد می‌تواند به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و حکم تخلیه بگیرد. این موارد عبارتند از: 1. پایان مدت اجاره اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده و تمدید هم نشده باشد، مالک در صورت عدم تخلیۀ مستأجر، می‌تواند تقاضای صدور حکم تخلیه بکند. برای این کار باید به شورای حل اختلاف محلی که ملک در آن واقع است مراجعه و درخواستش را ارائه کند. 2. استفاده از ملک برای مقاصد غیر قانونی یا نامشروع ممکن است تعداد افراد ساکن در خانه بیش از تعداد ذکر شده در اجاره نامه باشد. همچنین ممکن است مستأجر ملک مسکونی را به دفتر یا انبار، قمارخانه و... تبدیل کرده باشد. تمام این موارد از مصادیق استفادۀ غیر قانونی و نامشروع از ملک است. مالک در این مورد هم می‌تواند به راحتی اقدام به اخذ حکم تخلیه کند. 3. نپرداختن اجاره بها به مدت سه ماه ممکن است مستأجری سه ماه یا بیشتر اجاره‌اش را نپرداخته باشد. در چنین مواقعی مالک می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه و درخواست صدور حکم تخلیه کند. در واقع این حقی است که در ماده 6 و بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر به آن اشاره شده است. البته استفاده از این حق شرایط خاصی دارد که در ادامه به آن اشاره می‌شود: - مالک باید بعد از گذشت 10 روز از سومین ماهی که اجارۀ مستأجر پرداخت نشده، دادخواست حکم تخلیه بدهد. مستأجر می‌تواند در طول این 10 روز، اجاره‌های عقب افتاده را پرداخت کند. - مستأجر فقط یک بار می‌تواند بعد از دریافت حکم تخلیه، اجاره‌های معوق خود را به مالک بپردازد. در این صورت حکم تخلیه نیز اجرا نخواهد شد. 4. انتقال مال اجاره شده به غیر اگر مستأجر بدون اجازۀ موجر ملک او را به شخص دیگری اجاره دهد، مالک می‌تواند تقاضای صدور حکم تخلیه را به شورای حل اختلاف به منظور بررسی ارائه کند.

برای گرفتن حکم تخلیه چه مدارکی لازم است؟

مهم‌ترین مدارکی که برای ارائۀ دادخواست صدور حکم تخلیه مورد نیاز است عبارت است از: - ارائۀ سند مالکیت - ارائۀ سند اجاره نامه - اثبات یک یا چند مورد از شرایط صدور حکم تخلیه برای درخواست صدور حکم تخلیه می‌توانید به ماده‌های 1 و 15 قانون مصوب سال 1362، ماده 1 و 3 قانون مصوب سال 1376و ماده 494 قانون مدنی استناد کنید.

گرفتن حکم تخلیه چقدر طول می‌کشد؟

این حکم به محض تقاضای موجر و بدون نیاز به تشکیل جلسۀ دادرسی و احضار مستأجر صادر می‌شود. اجرای این حکم نیز حداکثر به یک ماه زمان نیاز خواهد داشت.

تخلیۀ منزل مسکونی چه مراحلی دارد؟

- صدور حکم تخلیه حداکثر تا 24 ساعت بعد از صدور، به اطلاع مس��أجر می‌رسد و حکم تخلیه به او ابلاغ می‌شود. مستأجر از زمان ابلاغ حکم، حداکثر 72 ساعت برای تخلیۀ ملک اجاره شده فرصت دارد. همچنین او نمی‌تواند هیچ اعتراضی به این حکم بکند. - حکم تخلیه زمانی قابل اجرا خواهد بود که موجر پول پیش یا مبلغ ودیعۀ مستأجر را به او برگرداند. تا زمان پرداخت این مبلغ و ارائۀ رسید آن به مراکز قضایی، امکان اجرای حکم وجود نخواهد داشت. - اگر موجر بتواند ثابت کند که قرارداد را تمدید کرده بوده یا موجر برای درخواست حکم تخلیه از اسناد جعلی استفاده کرده، می‌تواند مانع اجرای حکم بشود. - ممکن است مستأجر به موجر بدهکار بوده یا در زمان سکونتش خسارت‌هایی به ملک وارد کرده باشد. موجر در این شرایط می‌تواند برای دریافت طلب یا خسارت خود به شورای حل اخلاف مراجعه کند. البته باید بتواند مدارکی برای اثبات ادعای خود ارائه کند. - اگر اجاره در قرارداد عادی باشد، تفاوت‌هایی با قرارداد رسمی خواهد داشت. با استناد به ماده 2 قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب سال 1376) قرارداد اجارۀ عادی را باید دو نفر به عنوان شاهد گواهی کرده باشند. - همان طور که گفته شد، درخواست تخلیۀ ملک مسکونی، به شورای حل اختلاف ارائه می‌شود. اما اگر ملکی به قصد تجاری اجاره شده باشد، باید حق پیشه و کسب و تجارت و حق سرقفلی را به دادگاه ارائه کند. نکتۀ مهم: - برای درخواست تخلیه، نیازی به ارسال اظهارنامه به مستأجر نخواهد بود. - اگر مستأجری با اینکه زمان اجاره‌اش تمام شده در ملک بماند، با توجه به مواد قرارداد اجاره و توافقات با او رفتار خواهد شد. ممکن است در قرارداد توافقی مبنی بر اضافه شدن مبلغی به اجاره بها بعد از پایان قرارداد ذکر شده باشد. البته ممکن است در قرارداد اجاره توافقاتی روی چنین مسائلی صورت نگرفته باشد. در این صورت، فرد غاصب (مستأجر) موظف به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف ملک خواهد بود. مبلغ اجرت المثل را نیز کارشناسان رسمی دادگستری تعیین خواهند کرد.

اجرت المثل ایام تصرف چیست؟

اگر مبلغ اجاره بها در قرارداد به طور مشخص تعیین شده باشد، به آن اجرت المثل گفته می‌شود. اما در مواقعی ممکن است مبلغ اجاره در قرارداد مشخص نشده باشد. در چنین شرایطی کارشناس حقوقی مبلغ اجاره بها را با توجه به عواملی مثل متراژ ملک، سال ساخت، قیمت عرفی منطقه و... محاسبه می‌کند. مستأجر نیز باید این مبلغ را بپردازد. به طور کلی، اجرت المثل به اجاره بهایی که توسط حکم دادگاه مشخص شده گفته می‌شود.

اگر در صورت بروز حوادثی مستأجر نتواند ملک را تخلیه کند، چه اتفاقی می‌افتد؟

ممکن است در زمان اجرای دستور تخلیه، حادثۀ پیش بینی نشده‌ای برای مستأجر اتفاق بیفتد. در چنین مواقعی اگر مستأجر قادر به تخلیۀ ملک در زمان مقرر نباشد، می‌تواند از دادگاه تقاضای مهلت کند. مراجع قضایی نیز معمولاً یک نوبت و حداکثر تا یک ماه به او برای تخلیه مهلت خواهند داد. البته مستأجر مکلف است که اجاره بهای این یک ماه را هم به صاحبخانه پرداخت کند.

کدام مراجع مسئول رسیدگی به پرونده‌های درخواست تخلیه هستند؟

پاسخ این سؤال بستگی به نوع اجاره دارد. پیش‌تر اشاره کردیم که حکم تخلیه و دستور تخلیه با یکدیگر متفاوت هستند. بنابراین مرجع صادر کنندۀ این احکام و دستورات نیز قاعدتاً نباید یکی باشد. قرارداد اجاره رسمی تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی تقاضای ��خلیه در این قراردادها در واحد اجرای مفاد اسناد رسمی ادارۀ ثبت محلی که ملک در آن واقع شده انجام می‌شود. فرایند اخذ حکم یا دستور تخلیه از این طریق، کوتاه‌تر از سیر آن در دادگاه خواهد بود. قراردادهای اجاره تنظیم شده با سند عادی مرجعه رسیدگی به شکایات در این قراردادها شورای حل اختلاف محلی است که ملک در آن قرار دارد. این شورا می‌تواند به سرعت دستور تخلیۀ ملک را صادر کند. به دستور صادر شده در این شورا «دستور تخلیۀ شورای حل اختلاف» گفته می‌شود. قراردادهای دیگر اگر قراردادهای اجاره دو شرط بالا را نداشتند، امکان تقاضای صدور دستور تخلیۀ فوری وجود ندارد. در این موارد موجر باید تقاضای صدور حکم تخلیه بکند. مرجع صالح رسیدگی به این نوع دادخواست‌ها نیز دادگاه عمومی حقوقی خواهد بود.

سخن پایانی

در این مقاله به بررسی تفاوت حکم تخلیه و دستور تخلیه پرداختیم. در ادامه به نحوۀ تقاضای صدور این حکم و مدارک مورد نیاز برای این تقاضا اشاره کردیم. در پایان مقاله نیز مراحل تخلیۀ منزل مسکونی و معرفی مراجع مسئول رسیدگی به پرونده‌های درخواست تخلیه ذکر شد. شما مخاطبان عزیز در صورت داشتن هر گونه سؤال و ابهام، می‌توانید از بخش کامنت‌ها با کارشناسان ما در ارتباط باشید.   Read the full article

[iranian-lawyer29]

عریضه نویسی آنلاین

عریضه نویسی و تنظیم لوایح آنلاین

لایحه نویسی آنلاین

نوشتن لایحه دفاعیه، دادخواست، شکواییه و اظهارنامه، نامه های اداری یا عریضه نویسی،  به صورت آنلاین و ارسال آن از طریق ایمیل، تلگرام و واتساپ

تنظیم انواع نامه و درخواست های اداری

پذیرش عریضه و دادخواست همه روزه حتی روزهای تعطیل

مشاوره حقوقی تلفنی

نگارش و ارسال در اسرع وقت تدوین لایحه دفاعیه، دادخواست، شکواییه، اظهارنامه مناسب توسط کادر مجرب حقوقی در دعاوی حقوقی یا کیفری شما کمک شایانی به دفاع و تثبیت حقوق شما در دادرسی خواهد نمود. نوشتن لایحه دفاعیه برای جلسات رسیدگی همچنین دادخواست، شکواییه و اظهارنامه مناسب بعنوان یکی از اهرم های کلیدی در تثبیت حق و حقوق شما و جلوگیری از اتلاف وقت و هزینه در مراجع قضایی به شمار می آید. پس این مهم را به دست گروه متخصص و متعهد بسپارسید. در هر مرحله نیاز به مشاروه داشتید از طریق گروه ماه مشاوره و راهنمایی خواهید شد.

شماره تماس: 09397728318

عبدالله زاده

ساعات تماس: همه روزه از ساعت  9 الي 21

تماس از طریق اپلیکیشن های واتساپ-تلگرام- ایمو-میت- ایتا-شاد- بله

[tgju]

حساب بانکی و دارایی سهام شرکت ساختمانی در دیگر نمادها توقیف شد

شبکه طلا و ارز - شرکت نوسازی و ساختمان تهران از توقیف حساب بانکی و سهام متعلقه در سایر شرکت ها خبر داد و با توقف نماد، آماده بازگشایی شد. به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، شرکت نوسازی و ساختمان تهران از توقیف حساب بانکی و سهام متعلقه در سایر شرکت ها خبر داد و با توقف نماد، آماده بازگشایی شد. براین اساس، سیاوش جروند مدیرعامل ثنوسا اعلام کرد: پیرو اختلافات فی مابین شرکت و یکی از پیمانکاران پروژه نگین پردیس به نام شرکت آتروپاتن تلاشگر و عدم تحویل ۳ بلوک نیمه تمام علی رغم اعلام ماده ۴۸ پیمان و طرح دادخواست از سوی طرفین در دادگاه و نهایتاً نقض و ابطال کلیه دعاوی مطروحه و حکمیت ارائه شده از سوی مدیرعامل سابق شرکت که از وجاهت قانونی برخوردار نبوده از سوی شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان به موجب ابلاغیه ۵ تیرماه سال گذشته و ارجاع موضوع رسیدگی به هیات کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دو شرکت و کارشناس مرضی الطرفین منتخب دادگاه تجدید نظر به موجب صورتجلسه ۱۱ خرداد سال گذشته و تنظیم گزارش کارشناسی یک شهریور ۹۸ توسط کارشناس منتخب شرکت آتروپاتن تلاشگر و منتخب دادگاه تجدیدنظر بدون اخذ نظر کارشناس منتخب این شرکت و ارائه آن به دادگاه تجدیدنظر و متعاقباً ارجاع گزارش فوق از سوی دادگاه تجدید نظر شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در شرایطی که بر اساس استعلام های اخذ شده از کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران، کارشناس منتخب پیمانکار و منتخب دادگاه تجدیدنظر فاقد صلاحیت انجام کارشناسی بوده اند و اعتراض شرکت به کانون کارشناسان استان تهران که در دادسرای انتظامی کانون در حال رسیدگی است، شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران بدون در نظر گرفتن اعتراض و درخواست ارائه شده به شعبه فوق و مشخص شدن نتیجه رسیدگی دادگاه، اقدام به صدور اجراییه در ۲۱ اردیبهشت ماه برای توقیف حساب های بانکی و سهام متعلق به این شرکت در سایر شرکتهای پذیرفته شده سازمان بورس بدون ابلاغ این شرکت و درج در سامانه ثنا از طریق واحد اجرای احکام دادگاه کرده است که در این رابطه وکیل شرکت دادخواستی مبنی بر توقف عملیات اجرایی در رابطه با توقیف حساب های بانکی و سهام شرکت را به شعبه ۱۱۲ دادگاه ارائه و تنها حال پیگیری موضوع است که نتایج آن متعاقباً اعلام خواهد شد. تلگرام اصلی بورس پرس : t.me/boursepressir انتهای پیام http://dlvr.it/RbZV99