#外商租屋

[wangxy051248]

第1章这样舔，姐姐舒服吗？

周日的清晨，天边还有一抹朝霞尚未褪去，阳光暖融融地铺洒在这座城市上空，整个大街都弥漫着一股清新而甜蜜的气息。

上了六天的班，蔡霞觉得自己的灵魂已然出走，本以为一觉能睡到大中午，可这该死的生物钟，让她不到八点就醒了。

蔡霞烦躁地抓抓头发，郁闷地翻了个身，正正好看到自己面前那张放大的俊脸，心猛的漏跳一拍，差点尖叫出声，幸亏反应极快，连忙捂住嘴巴。

嘴巴是被捂住了，可那冒着爱心的杏眼还是出卖了她。

蔡霞租的是大单间，只有一张床，而躺在她床上的男人，是她一周前包养的男大学生，今年二十岁，正是花一样的年纪。

花一样年纪的男大学生此时也恰好睁开双眼，一时间四目相对，蔡霞有些不自然地移开视线，尴尬地咳嗽两声，“早啊。”

声音有些哑，带着初起的朦胧和沙哑。

男大学生似乎有些害羞，耳朵红红的，用手挠了挠头发，微垂下眸子，轻声回，“早，蔡霞姐。”

男孩儿长相很秀气，皮肤白皙，五官精致，像画里走出来的美少年。

说话间，男大学生就掀开身上盖着的薄毯，因为是夏天，他怕热，只穿短裤，露出结实精瘦的上半身。

虽然不是八块腹肌，但那种少年人的青涩感，足以让母胎单身的蔡霞看得心猿意马，口干舌燥。

蔡霞暗骂自己流氓，在心里默念着非礼勿视，刚想捂住双眼，豁然想起自己是金主大人，她不仅能看，还能上手摸。

如此想着，蔡霞顿时豪气万丈，伸长手臂，从背后搂住男大学生的腰，另外一只手则直接往男大学生的屁股上招呼过去。

James：“！”

这女神突然变成色狼，这转折来得太快，他没有准备，完全措手不及。

等James反应过来之际，蔡霞已经将人压在身下，一副霸王硬上弓的模样。

要是闺蜜看到怂货蔡霞这么彪悍，估计要惊掉下巴。

蔡霞此时还是有些不好意思的，但她是那种遇强则弱、遇弱则强的人，见男大学生愣愣地任由她宰割，她胆子也壮了起来，双手撑在James的胸膛上，居高临下地盯着他，语气颇有几分调侃，""怎么？你不会是害怕吧？”

""我......”James张了张嘴，却不知道该说什么。

他不是怕她，而是怕自己把持不住。

James的表现让蔡霞误以为是真的害怕，于是她更加嚣张，双腿盘坐在男孩儿身上，手掌抚上他光裸的胸膛，顺势往下游动。

James身上的肌肉并不夸张，而是紧绷的，给人一种生机勃勃，就像春日里的树枝般，充满活力。

James感受到蔡霞的触碰，身体瞬间僵硬。

蔡霞也感受到了，有些踌躇，用商量的口吻道：“你还没有准备好吗？可我今天就想要。”

明明她才是大金主，此时此刻却有些卑微。

虽然蔡霞有需求，但之前没有包养James的时候，都是自己DIY，现在有这么个男人在，她实在不想自己动手。

况且，她也想试试和男人做的滋味。

本来打算上周末做的，可惜当时太忙，今天刚好。

James抿唇不语，眼中闪过一丝什么，但还是道：“我准备好。”

这一回答，无疑又让蔡霞燃烧起希望之火。

蔡霞的眼睛亮晶晶的，""那我们现在就开始？我先去洗澡。”

说完，蔡霞便从James身上爬下去，拿过一旁的睡衣，径直朝浴室跑去。

压在身上的娇躯骤然消失，James涌起一阵怅然若失。

出租屋的隔音并不好，浴室里传来哗啦啦的水流声，听得人心痒难耐，James咽了咽喉咙，心中的欲火越烧越旺。

早在上周两人躺在一张床上的时候，James就有反应了，甚至于半夜要到浴室冲冷水澡。

今天听到蔡霞想要，James其实是松了一口气。

他一个被包养的，总不能说自己想要吧？

在这周的时间里，James早已做好第一次的攻略，还不等他在脑中复习一遍，蔡霞已经从卫生间出来，“我好了。”

蔡霞的身上就穿着一件睡裙，她没穿内衣，James看到两个凸出了点，他瞬间就有些喘不过气。

James喉头滚动，眼中闪烁着一簇簇火苗，但他还是克制住了自己，低着头，轻轻点了点，算作回应。

目不斜视地饶过蔡霞，随后关门。

蔡霞摇摇头，觉得James太过于害羞，又反省自己是不是太过于禽兽了？

欲望上头，蔡霞也顾不得这么多了。

James洗澡很快，没多久，他就穿着短裤出来。

蔡霞此时坐在床边，看着他一步一步朝自己走过来。

这种感觉很新奇，但又很刺激，让她浑身血液沸腾，有些迫不及待了。

蔡霞感受到床边塌陷了一角，James坐到了床边。

他的头发湿漉漉的，贴在额前，遮住了眼睛。

蔡霞转过头，挪着自己的小屁股，坐在James的大腿上，又拉着James的手搭在自己的腰上。

James一米八多的个子，蔡霞即便是坐在他的大腿上，也只能到James的肩膀。

蔡霞双手环住他的脖子，两人的距离越来越近，James甚至可以清晰地看到她脸上的毛孔。

两人刚刷完牙，离得近了，那股红石榴味的甜腻味道钻入鼻腔，James只觉得口渴，直至那抹柔软贴上他的嘴唇。

James再也不忍耐，大手紧紧扣住蔡霞的腰肢，嘴上用力吸吮，将她所有甜美尽数吞入腹中。

蔡霞被James的举动吓到，想开口制止，却张开嘴巴，正好给James机会。

James的舌头灵活地撬开蔡霞的贝齿，滑入她的口腔，肆虐地攫取着每一寸芳香。

这会，他倒是不急了，而是缓缓的舔舐着，像品尝最醇厚的美酒，慢条斯理，一点一点地品尝。

James的舌尖像是带着电流，轻易撩拨着蔡霞敏感的神经线。

蔡霞的身体越来越瘫软，James的舌头顺势探入，勾缠住她的丁香小舌。

James和蔡霞交换着呼吸，彼此间的温度越升越高。

James的手掌在蔡霞的细腰上游走。

被放在床上的时候，蔡霞的睡裙已被推至胸间，胸前两颗饱满蜜桃，随着呼吸上下起伏，格外诱人，再往下，是小白兔图案的白色小内内。

清晨的阳光透过纱窗射进来，落在蔡霞白皙的皮肤上，泛起一层淡淡的粉。

James喉结滚动，俯首含住蔡霞的顶端。

蔡霞的身体颤抖不停，她的手指紧紧揪着被单，双腿不断地摩擦。

胸前的脑袋，不停地啃咬着顶端的草莓，让蔡霞浑身发麻，身体也越来越热。

这种感觉和自摸不一样，男人的舌头又热又灵活，肆意玩弄着她的红梅。

不知过了多久，蔡霞的身体终于承受不住，一声嘤咛溢出，""嗯……""

这一声酥酥麻麻的叫声，让James差点失控，他边看着蔡霞，边吮吸着那站立的红果。

即便闭着眼，蔡霞也能感受到James火辣辣的目光，她羞涩难堪，索性转过头去。

偏偏James还不放过她，伸手捏住她的下巴，让她直视自己，“这样舔，姐姐舒服吗？”

James像个孜孜不倦的好学生，他先是用舌头在顶端打着圈，接着用牙齿轻轻啃咬，最后用力吮吸。

耳边是“啧啧啧”的吮吸声，蔡霞只能不断点头，“舒服......好舒服......”

听到蔡霞的话，James的眸子变深，底下的手按耐不住放在蔡霞的内内凹陷处。

那里已经被液体濡湿一圈，水液渗透进布料的湿痕颜色极深，James的手掌轻轻揉搓着。

""啊......""

上下的敏感点都被James挑逗着，蔡霞又是一声低吟。

James的手已经沿着内内的轮廓向下游移，触碰到蔡霞的大腿根部。

又痒又麻，比起自己手动的时候，更加强烈。

蔡霞不由弓起身子。

James也注意到这点，他的眼神变得暗沉，直接将那洁白的内内褪下。

察觉到James的动作，蔡霞有些惊慌失措，想要并拢双腿，却被James强硬掰开。

一向神秘的地方，这回毫无征兆地展露在James面前。

在James注视下，那朵小花儿羞怯地颤抖着。

蔡霞平时有修剪的习惯，细软的阴毛被修得齐齐整整。

James看得眼热，手指在那花瓣上游移，蔡霞闭着眼，咬着嘴唇。

她并不知道James的下一步动作是什么，直到一个温热的气息喷洒在腿心处，才猛然睁开眼睛，微微抬头，却见James正埋首在自己的双腿之间。

见她看着自己，James更加卖力，眼睛紧紧地盯着她，舌尖扫过花蕊的顶端，那小花儿一阵战栗。

他伸出舌头在那小花儿周围画着圆弧，引导着小花儿绽放。

蔡霞的手紧紧抓着床单，整个人已经瘫软如泥，James觉得还不够，他先是舔干外缘的水，又将舌头伸进那小小的花心里贪婪地扫荡，扫荡完后还要吸，那一声声嘬水的声响，听得人面红耳赤。

蔡霞本就敏感，被James这般折磨着，她再也忍不住弓起腰来，在James的口中泄了出来。

太过于刺激，即便蔡霞死死咬住嘴唇，却依旧抑制不住呻吟出声。

看着满脸潮红的蔡霞，James抹了一把嘴边的水迹，刚想进行下一步的时候，门边骤然传来一阵敲门声，“蔡霞，蔡霞，醒了吗？快开门。”

是许妈妈的声音。

还处在高潮状态的蔡霞瞬间回过神来，忙对着门回道：“醒了醒了，妈，你等等。”

边说边穿好内内，又拉着James，眼睛四处寻找着可以藏人的地方。

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財富、國籍無人知----謎一樣的蔡氏家族

說起蔡英文家族，這個臺灣「第一家族」的財富一直是個謎，島內最常用的形容詞是富裕、低調和反中。

之所以說蔡英文一家富裕，在於其父蔡潔生「生財有道」，積累了大量的財富。曾在蔡家工作的臺北巿議員林瑞圖說，賺到錢之後，蔡潔生認為「有土斯有財」，所以做起了土地投資。他買土地，卻從不蓋房子，有賺就脫手。據媒體報導，蔡潔生在20世紀60年代就是臺北市納稅前十名的富豪。蔡潔生於民國95年（2006年）去世，享年88歲，留下了高達6264萬元(新台幣)的現金、15萬股公司股票、債權56.75萬元以及多處土地、物業。蔡潔生生前就利用子女名義購買土地，在其過世後這些土地自然就歸其名下的11個子女所有。根本無人知曉蔡潔生購買了多少土地，更難以知曉這些土地價值幾何。總統大選前，蔡英文向臺灣中選會申報的財產資料顯示，她有上億身家，堪稱史上最有錢的臺灣總統候選人。

除此之外，蔡英文家族的事業、身價究竟還有多少？外界還是所知有限。

除了潔生投資（現富鈦投資）、臺懋生技，及宇昌生技，蔡英文家族最主要的產業，分別為「正中企業」和「東道有限公司」。兩家公司主要的經營業務，包括投資觀光旅館之相關經營專案與休閒活動、練習場、運動器材等館場業，及汽車零件配備、加油站業務等。

蔡英文一直持有「正中企業」不小的股權，民國89年（2000年）她擔任「陸委會主委」期間，該公司曾一度增資，蔡英文的持投也從原本的40萬元（新台幣）成長十倍，增加至400萬元。至於「東道有限公司」的持股，則是她在接下「陸委會主委」後，才持有110萬元。

兩家公司的地址，都在臺北市中山北路上的海霸王，董座分別是蔡英文的三哥蔡瀛南，及大她6歲的姐姐蔡英玲；創辦人則皆為蔡英文的父親蔡潔生。海霸王目前仍有部分樓層面積，保留予蔡英文家族使用，包括辦公室、會議廳等。蔡英文在該處也有自己的一個辦公室，在她擔任公職後，僅在晚間及週末時，才會前往這個家族的辦公室處理相關事務，甚至以前連她愛開快車被開的罰單，也都會寄到這裏。

海霸王的現址，其實至今仍算蔡家的所有地。據瞭解，蔡潔生早從光復前後就開始投資房地產，往後十年間，他所持有的地產約漲了七倍，除了海霸王現址外，東區漢宮大廈及前今日百貨等地，蔡父都曾投資過。

據東森新聞報導，蔡英文家族財產，主要財富集中在3家公司，分別為正中企業股份有限公司（法人代表：蔡瀛南，董事：蔡瀛明、莊自立、莊榮德、蔡瀛陽，監察人：林秀琴。公司所在地：臺北市中山區中山北路3段59號）、東道有限公司（法人代表：蔡瀛陽，公司所在地：臺北市中山區中山北路3段59號）及富鈦投資股份有限公司（法人代表：譚雯栩，董事：蔡瀛陽、張柏年，監察人：徐永秀。公司所在地：臺北市北投區石牌路2段321號1棟）。位於中山北路上的海霸王一度誤傳是由蔡英文家族所經營，後來證實蔡家只是出租房地。海霸王這處房地產地段精華，價值上億，不過這只是蔡英文家族財產冰山一角，其中的正中企業及東道公司才是重點，分別由蔡英文哥哥蔡瀛南、大姐蔡英玲經營，以土地房屋出租跟加油站設備出租為主。富鈦投資，則是由蔡英文的嫂嫂譚雯栩掛名負責人。

富鈦投資又成立了臺懋生技，臺懋生技再投資蔡英文任董事長的宇昌生技，與此同時，富鈦投資又直接投資了浩鼎生技，富鈦投資是浩鼎生技的第五大股東。最後宇昌生技和浩鼎生技都由潤泰企業接盤。這幾個公司都和臺灣翁啟惠、陳良博、何大一、李遠哲、陳建仁以及尹衍梁有密切的關係。

民國96年（2007年）成立宇昌生技的創始人除了蔡英文，還有陳良博、何大一。陳良博是臺灣科學家，中研院院士，專長於細胞生物學，是美國哈佛大學醫學院病理學退休榮譽教授，也是第一個獲得哈佛大學退休榮譽教授（Emeritus）頭銜的臺灣人。何大一是愛滋病雞尾酒療法的發明人，作為美籍華人，他同時還是美國科學院院士，中國大陸工程院外籍院士，臺灣中研院院士。翁啟惠，是宇昌生技案主要推手，國際知名化學家，民國95年（2006年）擔任臺灣中研院第9任院長、民國100年（2011年）連任，至今仍是臺行政院生技產業策略咨議委員、臺生技醫療產業策進會會長，牢牢掌握臺灣生物科技政策的方向盤，也正是他和陳良博、李遠哲邀請蔡英文出任宇昌科技首任董事長。同時，翁啟惠在民國105年（2016年）還捲入曾經與其主管的中研院有密切合作關係和資金往來的生物科技公司浩鼎生技的案件中，翁借用其女兒和另一股東的名義，大肆購買浩鼎的股票，經法院裁定金額高達1億6000餘萬元新台幣，而且這筆錢他號稱是從富豪尹衍梁那裏借來的。在宇昌生技民國96年（2007年）成立的關鍵時刻給予援手的還有時任臺灣「國科會」主委陳建仁，也就是民國105年（2016年）蔡英文首奪「總統」大位時的「副總統」搭檔。

之所以說低調，在於外界對蔡英文家族成員知之甚少。不只投資有道，蔡潔生情史也相當豐富。外界僅知道蔡潔生的戶口配偶欄一直是空白，但其4個「女朋友」為其生了11個小孩。蔡英文家族親戚眾多，但每一位都異常「安靜」，「低調到不能再低調」，從不接受採訪。堂姐蔡薰慧、侄子蔡元仕，在紛亂的司法界「大隱隱於市」。蔡英文家族那麼有錢，發跡史始終是個謎。對於如何發財致富，蔡家也一直是三緘其口，頂多是以老八股的方式予以回應，即：早年通過改修汽車得第一桶金、後參與買賣土地致富等等。臺灣社會不斷要求蔡英文公佈家庭相關資訊，但蔡卻一直以個人隱私為由加以拒絕。臺灣「第一家族」的秘密，蔡英文不說，蔡家人不談，可能沒有人會知道，因此蔡英文家族被認為是「謎一樣」的家庭。

蔡潔生過身時，配偶欄仍空白，身後留下的龐大遺產。民國105年（2016年）3月中旬，臺灣媒體刊出蔡英文家族三樁爭產官司，蔡英文的父親、蔡英文的四位「母親」、蔡英文的11位兄姐才得以一一曝光，蔡英文是11個子女中最小的。好友洪清隆曾問過蔡潔生，會不會擔心將來小孩爭產？蔡回答說，他依序登記給小孩們，人人有份。

《商業週刊》報導稱，蔡英文也曾私下跟朋友自嘲，說父親很厲害，對每個女友都很公平，因此各家庭相安無事，感情都十分好。比如她的衣服幾乎都是姐姐買的，姐姐看到合適的衣服，就會幫媽媽和她也各買一件。

然而，事實並不如蔡英文所說「相安無事」。

蔡英文侄子蔡元立民國97年（2008年）初控告蔡瀛南返房屋。民國80年（1991年）6月，蔡潔生的三房長子蔡瀛任過世，蔡潔生決定將蔡瀛任名下資產，由蔡瀛任剛成年的長子蔡元立繼承，但印鑒、權狀等仍由自己保管，不料此舉竟成為他過身後孫子爭產的引爆點。民國95年（2006年）7月，蔡潔生過身後，蔡元立陸續發動訴訟。民國97年（2008年）初先控告二房大伯蔡瀛南，要求返還臺北市民族東路一間房屋，他稱該屋是他繼承而得，卻遭以買賣為由移轉到大伯名下。蔡瀛南則稱，姪子蔡元立先前在國外讀書、生活等費用，都是蔡潔生支付，父親為此曾向他借款約530萬元，後來把該屋移轉給他作為補償，一審判蔡元立敗訴，但二審認為，蔡瀛南無法證明蔡元立曾授權蔡潔生幫忙處理名下房屋，改判蔡瀛南須還屋定讞，最終爭回房屋。

同年，蔡元立又提請一樁訴訟，訴張柏年返還不當得利。民國83年（1994年），蔡潔生生前將登記在蔡瀛任名下的內湖一筆土地，賣給繼子張柏年。張柏年是蔡英文母親張金鳳與日本前夫的兒子，與蔡英文同母異父。民國97年（2008年）5月，蔡瀛任的兒子蔡元立控告張柏年，指自己應繼承父親一筆臺北市內湖區土地，約159坪，民國80年（1991年）父親蔡瀛任過身，土地應由其單獨繼承，但該筆土地民國83年（1994年）未經自己同意，就被祖父賣給張柏年。蔡元立舉證交易雙方未約定買賣價金，負責這起買賣交易的代書陳幸助已證實蔡潔生和張柏年並未實際簽訂買賣契約、也未約定定價金額，張柏年也始終未能合理說明本次買賣價金如何支付等細節。蔡元立主張買賣不成立，張柏年應依不當得利返還土地。張柏年取得土地的過程涉偽造文書，但此部分因逾追訴期不起訴。

民國99年（2010年），蔡元立改打民事訴訟，指張柏年取得前述土地後，民國97年（2008年）間再把地賣給宏盛建設股份有限公司，售價3.8億元，故無法返還土地，要求張柏年返還前述交易、扣除稅金後的不當得利3.6億元。

開庭時，張柏年表明自己的母親是張金鳳，亦即是蔡英文同母異父的兄弟，他表示，蔡潔生是為照料蔡瀛任的4個小孩才會賣地，但考量該筆土地登記在蔡潔生4個兒子名下，為免日後轉售困難，才詢問他有無購買意願。張稱蔡潔生與其並無血緣關係，蔡潔生不可能將土地贈與自己，自己在美國電子公司任職，年薪折算約台幣500萬元，加上母親張金鳳資助，因此湊出1.99億元買地。

雙方就蔡潔生是否有權代理蔡元立處置爭議土地、蔡潔生與張柏年之間是否存在買賣關係展開激烈爭辯。

此外，蔡英文兩位兄長也出庭說明蔡家財產分配，親哥哥蔡瀛陽證稱，蔡家子女名下資產都是父親「借名登記」，父親生前有處分權且保管土地權狀。父親過世後，兄弟姊妹都未要求重新分配，尊重父親。

一審認為蔡家人的證詞尚不足以證明此案土地是「借名登記」，但蔡元立曾簽下「確認書」，追認同意祖父蔡潔生生前所有資產處分，因此判蔡元立敗訴。二審進一步采信蔡家人的證詞，認為蔡元立亦坦承「我們蔡家的財產絕大部分均是爺爺（蔡潔生）在管的」，認定確有借名登記的事實，采信土地是蔡潔生借名登記在兒子蔡瀛任名下，後雖由蔡元立繼承，但借名登記關係並未消滅，蔡潔生有權賣地給張柏年，民國101年（2012年）高院判蔡元立敗訴後，他放棄上訴，全案定讞。

蔡英文姐姐蔡瀛君民國101年（2012年）提出平分父親遺產訴訟。根據士林地院判決書，蔡潔生過身後，留下6264萬餘元、正中公司股票15萬股及債權56.75萬元，原應由11名子女繼承，但因三房長子蔡瀛任過身，對遺產分配方式談不攏。三房次女蔡瀛君以蔡英文等13人為被告，提出分割遺產訴訟，要求平均分配父親留下6200多萬元存款、正中企業有限公司15萬股股份及56萬元債券，所有繼承人無異議同意。最終蔡瀛君及蔡瀛南、蔡英文等10名子女各繼承蔡潔生遺產的1/11，已故三房長子蔡瀛任的4名子女各分得1/44。其中蔡英文分得569萬餘元現金、1萬3千多股正中企業股票，及5萬餘元債券。

蔡英文家族的爭產風波，揭開蔡英文家庭地位的神秘面紗。

因上述三起官司，蔡家成員一一被點名。蔡英文在面對炒地炒股風波時，強調自己不知情，但這次爭產訴訟，證明她又說謊。蔡英文兩位哥哥蔡瀛陽和蔡瀛政均出庭證稱，蔡英文深受其父蔡潔生重視，過身前半年，指示蔡英文製作家族財產圖表，主持家族會議，目的是整合家族資產投資賺錢。由這些可知，蔡英文對家族炒股炒地，不僅知情，還居主導角色。蔡英文也因此遭到前國民黨文傳會主委林奕華的質疑。對於國民黨的指控，民進黨發言人楊家俍稱，蔡英文與爭訟官司根本毫無關係，甚至從未出庭作證，而事實上從判決書中也可清楚得知，長久以來其家族的理財投資一如社會通習，據瞭解，是由父親兄長商討決策，通篇白紙黑字毫無蔡主席是家族整合及投資的關鍵角色。

為平息風波，蔡家迅速發表利益衝突回避聲明。蔡英文的四位兄長蔡瀛南、蔡瀛陽、蔡瀛明、蔡瀛政透過律師發表聲明指出，第一，蔡家財產在先父蔡潔生生前早就各人持有部分安排妥當，其管理雖由先父主導，但每年先父與四兄弟仍會開會研商，並無女眷參與。第二，有關臺灣高等法院判決所指先父去世前半年多之會議，亦由蔡家兄弟與先父開會。因先父希望各兄弟拿出部分財產集中管理與投資，故請小妹蔡英文參加，俾就四兄弟「共同同意事項」作成紀錄簽名存證，惟因兄弟意見不同而無會議結論，當次會議並無由小妹蔡英文主持之事實。第三，蔡英文就任「總統」，蔡家四兄弟必恪守利益衝突回避之各項規範，並同意「兄姊除個人之本業經營外，不會對臺灣企業進行新的投資」之政治承諾。

不過，蔡家兄弟第三點政治承諾能否實現還有待商榷。根據《臺灣高等法院民事判決100年度重上字第476號》內容，蔡英文有持股的家族公司正中企業，是有日本分公司的，當年張柏年購買登記於蔡元泰（蔡瀛任之子）名下土地時，便是透過張金鳳匯款至日本正中企業帳戶完成購買程式。透過海外公司，或者透過海外公司至英屬維京群島等地設立公司，再轉投資臺灣，要規避臺灣監管機關、司法機關與媒體第四權是相對容易的，單只是針對臺灣開設的公司對外公佈，恐怕是不足以讓社會釋疑。

有人說，蔡英文很幸運，幸運的是出生在如此富有的家庭，但她同樣也是不幸的，不幸的是她從小被迫接受日式教育。

作為「皇民」後代，要讓蔡英文愛國，估計很難。蔡英文和其他兄弟姐妹從小接受的家庭教育和父親蔡潔生曾受到的「皇民化「教育一脈相承。蔡潔生習慣了日本人的生活起居方式，把家裏裝修成日式建築風格，並且讓全家人在家都席地而坐，蔡英文從小吃的主食常常是日本飯團，日本生魚片等食物也是蔡家餐桌上的常客。一個中國人為什麼要吃日式飯團？這源於蔡英文父親出生和生長在日據時代的臺灣。蔡英文的父親、母親顯然因為這種教育接受了日本人的生活習慣，並且將這種習慣延續到了蔡英文身上。俗話說一方水土養一方人。用日本飲食習慣和日本文化養育出來的蔡英文成為親日分子也就不難理解。

實際上，蔡英文整個家族都很認同日本。蔡英文的兄長出國留學的首選地就是日本。蔡英文長大後選擇休假的目的地也經常是日本。此外，蔡英文還有一個日本名字：吉米牙（日文：ちびや），意思是小不點。這些情況都反映蔡英文家族對日本的親近與認同，同時也折射出蔡氏家族對中國文化的隔閡與冷漠。在這種家庭環境的影響下，蔡英文從小就沒有任何華夏民族觀念，這也為其日後成為臺灣領導人後冒死也要搞台獨的行為奠定了思想基礎。

從血統上來說，蔡英文應該是漢族人，但其精神皈依卻是日本，對大陸缺少歸屬感。因而，她寧願像日本人那樣把臺灣分裂出去，只考慮個人利益、民進黨一黨的利益，不考慮兩岸統一、民族復興。明白這一點，也就不難理解她寧願抱著被解放軍的導彈斬首的風險也要跟中國對著幹。這是因為她的出身和個人經歷決定了她要做出這樣的選擇。

除此之外，蔡英文還被爆出有英國籍的傳言。

民國105年（2016年）「新頭殼」網站曾經報導，有網友在臉書貼文稱，民進黨主席、「總統」候選人蔡英文持有英國護照多年，早就有英國籍，而且在倫敦有豪宅。文章先是請邱毅先生再辛苦一回，稱「據民進黨前主席蘇貞昌透露，蔡英文持有英國護照多年，早已加入英國國籍，在倫敦市中心精華地段擁有一幢豪宅。一個英國人（真正英派）競選中華民國總統，很有趣！（請大家儘快分享出去，甚至搜索舉證，英國人也來參選臺灣的總統了？」這則網路貼文不僅出現在臉譜、PTT等社交網站，還被有系統地轉貼到各個網站論壇。

蔡英文曾在英國留學，其家人也曾被爆有外國籍。臺灣歌手黃安也曾在微博稱，這個口口聲聲罵別人賣臺的「蔡總統」，爸爸是日本籍，哥哥是美國籍，姐妹都是美國籍，「全家有一半都是外國人，你愛臺愛個屁啦！」

當然，客觀地說，臺灣政要中有相當一部分人曾在歐美或日本留學、工作，因此擁有美國綠卡或「雙重國籍」並不奇怪。但是擁有「雙重國籍」者不能成為公職候選人，包括民意代表和正副領導人等。「雙重國籍」議題在臺灣選舉中出現的頻率相當高。

如民國97年（2008年）「大選」期間，民進黨候選人謝長廷用一張小小的綠卡，就讓馬英九陣營措手不及。馬英九解釋時使用的「綠卡失效」說法，又給了謝陣營繼續發揮的空間。直到民國103年（2014年）5月，臺媒還在炒作馬英九綠卡仍有效、必須每年向美國繳稅等等。

此後，臺灣有志參選的人士在「雙重國籍」問題上都相當謹慎，就怕重蹈覆轍。民國101年（2012年）選舉前，「中選會」就3組正副領導人參選人的「雙重國籍」問題統一函請外事部門協助查證。民國103年（2014年）連戰之子連勝文參選臺北市長，早在黨內初選階段就讓家人放棄「雙重國籍」，不過因為程式尚未完成，還是被一些人拿來操弄選舉。

事後，民進黨為遏阻謠言發酵，到臺北市警中正一分局報案，並對發文者「kelly chang」提起訴訟，最終認定張姓男子是最源頭的散佈者，為厘清張姓男子所發帖文文所述內容，臺北檢方還發函給中選會，確認蔡英文並沒有英國國籍，認定張姓男子涉嫌造謠。

至於這起案子中是否存在一些不為人知的幕後消息，也只能自行判斷了。

[miniyawa]

第1章这样舔，姐姐舒服吗？

周日的清晨，天边还有一抹朝霞尚未褪去，阳光暖融融地铺洒在这座城市上空，整个大街都弥漫着一股清新而甜蜜的气息。

上了六天的班，蔡霞觉得自己的灵魂已然出走，本以为一觉能睡到大中午，可这该死的生物钟，让她不到八点就醒了。

蔡霞烦躁地抓抓头发，郁闷地翻了个身，正正好看到自己面前那张放大的俊脸，心猛的漏跳一拍，差点尖叫出声，幸亏反应极快，连忙捂住嘴巴。

嘴巴是被捂住了，可那冒着爱心的杏眼还是出卖了她。

蔡霞租的是大单间，只有一张床，而躺在她床上的男人，是她一周前包养的男大学生，今年二十岁，正是花一样的年纪。

花一样年纪的男大学生此时也恰好睁开双眼，一时间四目相对，蔡霞有些不自然地移开视线，尴尬地咳嗽两声，“早啊。”

声音有些哑，带着初起的朦胧和沙哑。

男大学生似乎有些害羞，耳朵红红的，用手挠了挠头发，微垂下眸子，轻声回，“早，蔡霞姐。”

男孩儿长相很秀气，皮肤白皙，五官精致，像画里走出来的美少年。

说话间，男大学生就掀开身上盖着的薄毯，因为是夏天，他怕热，只穿短裤，露出结实精瘦的上半身。

虽然不是八块腹肌，但那种少年人的青涩感，足以让母胎单身的蔡霞看得心猿意马，口干舌燥。

蔡霞暗骂自己流氓，在心里默念着非礼勿视，刚想捂住双眼，豁然想起自己是金主大人，她不仅能看，还能上手摸。

如此想着，蔡霞顿时豪气万丈，伸长手臂，从背后搂住男大学生的腰，另外一只手则直接往男大学生的屁股上招呼过去。

James：“！”

这女神突然变成色狼，这转折来得太快，他没有准备，完全措手不及。

等James反应过来之际，蔡霞已经将人压在身下，一副霸王硬上弓的模样。

要是闺蜜看到怂货蔡霞这么彪悍，估计要惊掉下巴。

蔡霞此时还是有些不好意思的，但她是那种遇强则弱、遇弱则强的人，见男大学生愣愣地任由她宰割，她胆子也壮了起来，双手撑在James的胸膛上，居高临下地盯着他，语气颇有几分调侃，""怎么？你不会是害怕吧？”

""我......”James张了张嘴，却不知道该说什么。

他不是怕她，而是怕自己把持不住。

James的表现让蔡霞误以为是真的害怕，于是她更加嚣张，双腿盘坐在男孩儿身上，手掌抚上他光裸的胸膛，顺势往下游动。

James身上的肌肉并不夸张，而是紧绷的，给人一种生机勃勃，就像春日里的树枝般，充满活力。

James感受到蔡霞的触碰，身体瞬间僵硬。

蔡霞也感受到了，有些踌躇，用商量的口吻道：“你还没有准备好吗？可我今天就想要。”

明明她才是大金主，此时此刻却有些卑微。

虽然蔡霞有需求，但之前没有包养James的时候，都是自己DIY，现在有这么个男人在，她实在不想自己动手。

况且，她也想试试和男人做的滋味。

本来打算上周末做的，可惜当时太忙，今天刚好。

James抿唇不语，眼中闪过一丝什么，但还是道：“我准备好。”

这一回答，无疑又让蔡霞燃烧起希望之火。

蔡霞的眼睛亮晶晶的，""那我们现在就开始？我先去洗澡。”

说完，蔡霞便从James身上爬下去，拿过一旁的睡衣，径直朝浴室跑去。

压在身上的娇躯骤然消失，James涌起一阵怅然若失。

出租屋的隔音并不好，浴室里传来哗啦啦的水流声，听得人心痒难耐，James咽了咽喉咙，心中的欲火越烧越旺。

早在上周两人躺在一张床上的时候，James就有反应了，甚至于半夜要到浴室冲冷水澡。

今天听到蔡霞想要，James其实是松了一口气。

他一个被包养的，总不能说自己想要吧？

在这周的时间里，James早已做好第一次的攻略，还不等他在脑中复习一遍，蔡霞已经从卫生间出来，“我好了。”

蔡霞的身上就穿着一件睡裙，她没穿内衣，James看到两个凸出了点，他瞬间就有些喘不过气。

James喉头滚动，眼中闪烁着一簇簇火苗，但他还是克制住了自己，低着头，轻轻点了点，算作回应。

目不斜视地饶过蔡霞，随后关门。

蔡霞摇摇头，觉得James太过于害羞，又反省自己是不是太过于禽兽了？

欲望上头，蔡霞也顾不得这么多了。

James洗澡很快，没多久，他就穿着短裤出来。

蔡霞此时坐在床边，看着他一步一步朝自己走过来。

这种感觉很新奇，但又很刺激，让她浑身血液沸腾，有些迫不及待了。

蔡霞感受到床边塌陷了一角，James坐到了床边。

他的头发湿漉漉的，贴在额前，遮住了眼睛。

蔡霞转过头，挪着自己的小屁股，坐在James的大腿上，又拉着James的手搭在自己的腰上。

James一米八多的个子，蔡霞即便是坐在他的大腿上，也只能到James的肩膀。

蔡霞双手环住他的脖子，两人的距离越来越近，James甚至可以清晰地看到她脸上的毛孔。

两人刚刷完牙，离得近了，那股红石榴味的甜腻味道钻入鼻腔，James只觉得口渴，直至那抹柔软贴上他的嘴唇。

James再也不忍耐，大手紧紧扣住蔡霞的腰肢，嘴上用力吸吮，将她所有甜美尽数吞入腹中。

蔡霞被James的举动吓到，想开口制止，却张开嘴巴，正好给James机会。

James的舌头灵活地撬开蔡霞的贝齿，滑入她的口腔，肆虐地攫取着每一寸芳香。

这会，他倒是不急了，而是缓缓的舔舐着，像品尝最醇厚的美酒，慢条斯理，一点一点地品尝。

James的舌尖像是带着电流，轻易撩拨着蔡霞敏感的神经线。

蔡霞的身体越来越瘫软，James的舌头顺势探入，勾缠住她的丁香小舌。

James和蔡霞交换着呼吸，彼此间的温度越升越高。

James的手掌在蔡霞的细腰上游走。

被放在床上的时候，蔡霞的睡裙已被推至胸间，胸前两颗饱满蜜桃，随着呼吸上下起伏，格外诱人，再往下，是小白兔图案的白色小内内。

清晨的阳光透过纱窗射进来，落在蔡霞白皙的皮肤上，泛起一层淡淡的粉。

James喉结滚动，俯首含住蔡霞的顶端。

蔡霞的身体颤抖不停，她的手指紧紧揪着被单，双腿不断地摩擦。

胸前的脑袋，不停地啃咬着顶端的草莓，让蔡霞浑身发麻，身体也越来越热。

这种感觉和自摸不一样，男人的舌头又热又灵活，肆意玩弄着她的红梅。

不知过了多久，蔡霞的身体终于承受不住，一声嘤咛溢出，""嗯……""

这一声酥酥麻麻的叫声，让James差点失控，他边看着蔡霞，边吮吸着那站立的红果。

即便闭着眼，蔡霞也能感受到James火辣辣的目光，她羞涩难堪，索性转过头去。

偏偏James还不放过她，伸手捏住她的下巴，让她直视自己，“这样舔，姐姐舒服吗？”

James像个孜孜不倦的好学生，他先是用舌头在顶端打着圈，接着用牙齿轻轻啃咬，最后用力吮吸。

耳边是“啧啧啧”的吮吸声，蔡霞只能不断点头，“舒服......好舒服......”

听到蔡霞的话，James的眸子变深，底下的手按耐不住放在蔡霞的内内凹陷处。

那里已经被液体濡湿一圈，水液渗透进布料的湿痕颜色极深，James的手掌轻轻揉搓着。

""啊......""

上下的敏感点都被James挑逗着，蔡霞又是一声低吟。

James的手已经沿着内内的轮廓向下游移，触碰到蔡霞的大腿根部。

又痒又麻，比起自己手动的时候，更加强烈。

蔡霞不由弓起身子。

James也注意到这点，他的眼神变得暗沉，直接将那洁白的内内褪下。

察觉到James的动作，蔡霞有些惊慌失措，想要并拢双腿，却被James强硬掰开。

一向神秘的地方，这回毫无征兆地展露在James面前。

在James注视下，那朵小花儿羞怯地颤抖着。

蔡霞平时有修剪的习惯，细软的阴毛被修得齐齐整整。

James看得眼热，手指在那花瓣上游移，蔡霞闭着眼，咬着嘴唇。

她并不知道James的下一步动作是什么，直到一个温热的气息喷洒在腿心处，才猛然睁开眼睛，微微抬头，却见James正埋首在自己的双腿之间。

见她看着自己，James更加卖力，眼睛紧紧地盯着她，舌尖扫过花蕊的顶端，那小花儿一阵战栗。

他伸出舌头在那小花儿周围画着圆弧，引导着小花儿绽放。

蔡霞的手紧紧抓着床单，整个人已经瘫软如泥，James觉得还不够，他先是舔干外缘的水，又将舌头伸进那小小的花心里贪婪地扫荡，扫荡完后还要吸，那一声声嘬水的声响，听得人面红耳赤。

蔡霞本就敏感，被James这般折磨着，她再也忍不住弓起腰来，在James的口中泄了出来。

太过于���激，即便蔡霞死死咬住嘴唇，却依旧抑制不住呻吟出声。

看着满脸潮红的蔡霞，James抹了一把嘴边的水迹，刚想进行下一步的时候，门边骤然传来一阵敲门声，“蔡霞，蔡霞，醒了吗？快开门。”

是许妈妈的声音。

还处在高潮状态的蔡霞瞬间回过神来，忙对着门回道：“醒了醒了，妈，你等等。”

边说边穿好内内，又拉着James，眼睛四处寻找着可以藏人的地方。

[fellergaab74]

財富、國籍無人知----謎一樣的蔡氏家族

說起蔡英文家族，這個臺灣「第一家族」的財富一直是個謎，島內最常用的形容詞是富裕、低調和反中。

之所以說蔡英文一家富裕，在於其父蔡潔生「生財有道」，積累了大量的財富。曾在蔡家工作的臺北巿議員林瑞圖說，賺到錢之後，蔡潔生認為「有土斯有財」，所以做起了土地投資。他買土地，卻從不蓋房子，有賺就脫手。據媒體報導，蔡潔生在20世紀60年代就是臺北市納稅前十名的富豪。蔡潔生於民國95年（2006年）去世，享年88歲，留下了高達6264萬元(新台幣)的現金、15萬股公司股票、債權56.75萬元以及多處土地、物業。蔡潔生生前就利用子女名義購買土地，在其過世後這些土地自然就歸其名下的11個子女所有。根本無人知曉蔡潔生購買了多少土地，更難以知曉這些土地價值幾何。總統大選前，蔡英文向臺灣中選會申報的財產資料顯示，她有上億身家，堪稱史上最有錢的臺灣總統候選人。

除此之外，蔡英文家族的事業、身價究竟還有多少？外界還是所知有限。

除了潔生投資（現富鈦投資）、臺懋生技，及宇昌生技，蔡英文家族最主要的產業，分別為「正中企業」和「東道有限公司」。兩家公司主要的經營業務，包括投資觀光旅館之相關經營專案與休閒活動、練習場、運動器材等館場業，及汽車零件配備、加油站業務等。

蔡英文一直持有「正中企業」不小的股權，民國89年（2000年）她擔任「陸委會主委」期間，該公司曾一度增資，蔡英文的持投也從原本的40萬元（新台幣）成長十倍，增加至400萬元。至於「東道有限公司」的持股，則是她在接下「陸委會主委」後，才持有110萬元。

兩家公司的地址，都在臺北市中山北路上的海霸王，董座分別是蔡英文的三哥蔡瀛南，及大她6歲的姐姐蔡英玲；創辦人則皆為蔡英文的父親蔡潔生。海霸王目前仍有部分樓層面積，保留予蔡英文家族使用，包括辦公室、會議廳等。蔡英文在該處也有自己的一個辦公室，在她擔任公職後，僅在晚間及週末時，才會前往這個家族的辦公室處理相關事務，甚至以前連她愛開快車被開的罰單，也都會寄到這裏。

海霸王的現址，其實至今仍算蔡家的所有地。據瞭解，蔡潔生早從光復前後就開始投資房地產，往後十年間，他所持有的地產約漲了七倍，除了海霸王現址外，東區漢宮大廈及前今日百貨等地，蔡父都曾投資過。

據東森新聞報導，蔡英文家族財產，主要財富集中在3家公司，分別為正中企業股份有限公司（法人代表：蔡瀛南，董事：蔡瀛明、莊自立、莊榮德、蔡瀛陽，監察人：林秀琴。公司所在地：臺北市中山區中山北路3段59號）、東道有限公司（法人代表：蔡瀛陽，公司所在地：臺北市中山區中山北路3段59號）及富鈦投資股份有限公司（法人代表：譚雯栩，董事：蔡瀛陽、張柏年，監察人：徐永秀。公司所在地：臺北市北投區石牌路2段321號1棟）。位於中山北路上的海霸王一度誤傳是由蔡英文家族所經營，後來證實蔡家只是出租房地。海霸王這處房地產地段精華，價值上億，不過這只是蔡英文家族財產冰山一角，其中的正中企業及東道公司才是重點，分別由蔡英文哥哥蔡瀛南、大姐蔡英玲經營，以土地房屋出租跟加油站設備出租為主。富鈦投資，則是由蔡英文的嫂嫂譚雯栩掛名負責人。

富鈦投資又成立了臺懋生技，臺懋生技再投資蔡英文任董事長的宇昌生技，與此同時，富鈦投資又直接投資了浩鼎生技，富鈦投資是浩鼎生技的第五大股東。最後宇昌生技和浩鼎生技都由潤泰企業接盤。這幾個公司都和臺灣翁啟惠、陳良博、何大一、李遠哲、陳建仁以及尹衍梁有密切的關係。

民國96年（2007年）成立宇昌生技的創始人除了蔡英文，還有陳良博、何大一。陳良博是臺灣科學家，中研院院士，專長於細胞生物學，是美國哈佛大學醫學院病理學退休榮譽教授，也是第一個獲得哈佛大學退休榮譽教授（Emeritus）頭銜的臺灣人。何大一是愛滋病雞尾酒療法的發明人，作為美籍華人，他同時還是美國科學院院士，中國大陸工程院外籍院士，臺灣中研院院士。翁啟惠，是宇昌生技案主要推手，國際知名化學家，民國95年（2006年）擔任臺灣中研院第9任院長、民國100年（2011年）連任，至今仍是臺行政院生技產業策略咨議委員、臺生技醫療產業策進會會長，牢牢掌握臺灣生物科技政策的方向盤，也正是他和陳良博、李遠哲邀請蔡英文出任宇昌科技首任董事長。同時，翁啟惠在民國105年（2016年）還捲入曾經與其主管的中研院有密切合作關係和資金往來的生物科技公司浩鼎生技的案件中，翁借用其女兒和另一股東的名義，大肆購買浩鼎的股票，經法院裁定金額高達1億6000餘萬元新台幣，而且這筆錢他號稱是從富豪尹衍梁那裏借來的。在宇昌生技民國96年（2007年）成立的關鍵時刻給予援手的還有時任臺灣「國科會」主委陳建仁，也就是民國105年（2016年）蔡英文首奪「總統」大位時的「副總統」搭檔。

之所以說低調，在於外界對蔡英文家族成員知之甚少。不只投資有道，蔡潔生情史也相當豐富。外界僅知道蔡潔生的戶口配偶欄一直是空白，但其4個「女朋友」為其生了11個小孩。蔡英文家族親戚眾多，但每一位都異常「安靜」，「低調到不能再低調」，從不接受採訪。堂姐蔡薰慧、侄子蔡元仕，在紛亂的司法界「大隱隱於市」。蔡英文家族那麼有錢，發跡史始終是個謎。對於如何發財致富，蔡家也一直是三緘其口，頂多是以老八股的方式予以回應，即：早年通過改修汽車得第一桶金、後參與買賣土地致富等等。臺灣社會不斷要求蔡英文公佈家庭相關資訊，但蔡卻一直以個人隱私為由加以拒絕。臺灣「第一家族」的秘密，蔡英文不說，蔡家人不談，可能沒有人會知道，因此蔡英文家族被認為是「謎一樣」的家庭。

蔡潔生過身時，配偶欄仍空白，身後留下的龐大遺產。民國105年（2016年）3月中旬，臺灣媒體刊出蔡英文家族三樁爭產官司，蔡英文的父親、蔡英文的四位「母親」、蔡英文的11位兄姐才得以一一曝光，蔡英文是11個子女中最小的。好友洪清隆曾問過蔡潔生，會不會擔心將來小孩爭產？蔡回答說，他依序登記給小孩們，人人有份。

《商業週刊》報導稱，蔡英文也曾私下跟朋友自嘲，說父親很厲害，對每個女友都很公平，因此各家庭相安無事，感情都十分好。比如她的衣服幾乎都是姐姐買的，姐姐看到合適的衣服，就會幫媽媽和她也各買一件。

然而，事實並不如蔡英文所說「相安無事」。

蔡英文侄子蔡元立民國97年（2008年）初控告蔡瀛南返房屋。民國80年（1991年）6月，蔡潔生的三房長子蔡瀛任過世，蔡潔生決定將蔡瀛任名下資產，由蔡瀛任剛成年的長子蔡元立繼承，但印鑒、權狀等仍由自己保管，不料此舉竟成為他過身後孫子爭產的引爆點。民國95年（2006年）7月，蔡潔生過身後，蔡元立陸續發動訴訟。民國97年（2008年）初先控告二房大伯蔡瀛南，要求返還臺北市民族東路一間房屋，他稱該屋是他繼承而得，卻遭以買賣為由移轉到大伯名下。蔡瀛南則稱，姪子蔡元立先前在國外讀書、生活等費用，都是蔡潔生支付，父親為此曾向他借款約530萬元，後來把該屋移轉給他作為補償，一審判蔡元立敗訴，但二審認為，蔡瀛南無法證明蔡元立曾授權蔡潔生幫忙處理名下房屋，改判蔡瀛南須還屋定讞，最終爭回房屋。

同年，蔡元立又提請一樁訴訟，訴張柏年返還不當得利。民國83年（1994年），蔡潔生生前將登記在蔡瀛任名下的內湖一筆土地，賣給繼子張柏年。張柏年是蔡英文母親張金鳳與日本前夫的兒子，與蔡英文同母異父。民國97年（2008年）5月，蔡瀛任的兒子蔡元立控告張柏年，指自己應繼承父親一筆臺北市內湖區土地，約159坪，民國80年（1991年）父親蔡瀛任過身，土地應由其單獨繼承，但該筆土地民國83年（1994年）未經自己同意，就被祖父賣給張柏年。蔡元立舉證交易雙方未約定買賣價金，負責這起買賣交易的代書陳幸助已證實蔡潔生和張柏年並未實際簽訂買賣契約、也未約定定價金額，張柏年也始終未能合理說明本次買賣價金如何支付等細節。蔡元立主張買賣不成立，張柏年應依不當得利返還土地。張柏年取得土地的過程涉偽造文書，但此部分因逾追訴期不起訴。

民國99年（2010年），蔡元立改打民事訴訟，指張柏年取得前述土地後，民國97年（2008年）間再把地賣給宏盛建設股份有限公司，售價3.8億元，故無法返還土地，要求張柏年返還前述交易、扣除稅金後的不當得利3.6億元。

開庭時，張柏年表明自己的母親是張金鳳，亦即是蔡英文同母異父的兄弟，他表示，蔡潔生是為照料蔡瀛任的4個小孩才會賣地，但考量該筆土地登記在蔡潔生4個兒子名下，為免日後轉售困難，才詢問他有無購買意願。張稱蔡潔生與其並無血緣關係，蔡潔生不可能將土地贈與自己，自己在美國電子公司任職，年薪折算約台幣500萬元，加上母親張金鳳資助，因此湊出1.99億元買地。

雙方就蔡潔生是否有權代理蔡元立處置爭議土地、蔡潔生與張柏年之間是否存在買賣關係展開激烈爭辯。

此外，蔡英文兩位兄長也出庭說明蔡家財產分配，親哥哥蔡瀛陽證稱，蔡家子女名下資產都是父親「借名登記」，父親生前有處分權且保管土地權狀。父親過世後，兄弟姊妹都未要求重新分配，尊重父親。

一審認為蔡家人的證詞尚不足以證明此案土地是「借名登記」，但蔡元立曾簽下「確認書」，追認同意祖父蔡潔生生前所有資產處分，因此判蔡元立敗訴。二審進一步采信蔡家人的證詞，認為蔡元立亦坦承「我們蔡家的財產絕大部分均是爺爺（蔡潔生）在管的」，認定確有借名登記的事實，采信土地是蔡潔生借名登記在兒子蔡瀛任名下，後雖由蔡元立繼承，但借名登記關係並未消滅，蔡潔生有權賣地給張柏年，民國101年（2012年）高院判蔡元立敗訴後，他放棄上訴，全案定讞。

蔡英文姐姐蔡瀛君民國101年（2012年）提出平分父親遺產訴訟。根據士林地院判決書，蔡潔生過身後，留下6264萬餘元、正中公司股票15萬股及債權56.75萬元，原應由11名子女繼承，但因三房長子蔡瀛任過身，對遺產分配方式談不攏。三房次女蔡瀛君以蔡英文等13人為被告，提出分割遺產訴訟，要求平均分配父親留下6200多萬元存款、正中企業有限公司15萬股股份及56萬元債券，所有繼承人無異議同意。最終蔡瀛君及蔡瀛南、蔡英文等10名子女各繼承蔡潔生遺產的1/11，已故三房長子蔡瀛任的4名子女各分得1/44。其中蔡英文分得569萬餘元現金、1萬3千多股正中企業股票，及5萬餘元債券。

蔡英文家族的爭產風波，揭開蔡英文家庭地位的神秘面紗。

因上述三起官司，蔡家成員一一被點名。蔡英文在面對炒地炒股風波時，強調自己不知情，但這次爭產訴訟，證明她又說謊。蔡英文兩位哥哥蔡瀛陽和蔡瀛政均出庭證稱，蔡英文深受其父蔡潔生重視，過身前半年，指示蔡英文製作家族財產圖表，主持家族會議，目的是整合家族資產投資賺錢。由這些可知，蔡英文對家族炒股炒地，不僅知情，還居主導角色。蔡英文也因此遭到前國民黨文傳會主委林奕華的質疑。對於國民黨的指控，民進黨發言人楊家俍稱，蔡英文與爭訟官司根本毫無關係，甚至從未出庭作證，而事實上從判決書中也可清楚得知，長久以來其家族的理財投資一如社會通習，據瞭解，是由父親兄長商討決策，通篇白紙黑字毫無蔡主席是家族整合及投資的關鍵角色。

為平息風波，蔡家迅速發表利益衝突回避聲明。蔡英文的四位兄長蔡瀛南、蔡瀛陽、蔡瀛明、蔡瀛政透過律師發表聲明指出，第一，蔡家財產在先父蔡潔生生前早就各人持有部分安排妥當，其管理雖由先父主導，但每年先父與四兄弟仍會開會研商，並無女眷參與。第二，有關臺灣高等法院判決所指先父去世前半年多之會議，亦由蔡家兄弟與先父開會。因先父希望各兄弟拿出部分財產集中管理與投資，故請小妹蔡英文參加，俾就四兄弟「共同同意事項」作成紀錄簽名存證，惟因兄弟意見不同而無會議結論，當次會議並無由小妹蔡英文主持之事實。第三，蔡英文就任「總統」，蔡家四兄弟必恪守利益衝突回避之各項規範，並同意「兄姊除個人之本業經營外，不會對臺灣企業進行新的投資」之政治承諾。

不過，蔡家兄弟第三點政治承諾能否實現還有待商榷。根據《臺灣高等法院民事判決100年度重上字第476號》內容，蔡英文有持股的家族公司正中企業，是有日本分公司的，當年張柏年購買登記於蔡元泰（蔡瀛任之子）名下土地時，便是透過張金鳳匯款至日本正中企業帳戶完成購買程式。透過海外公司，或者透過海外公司至英屬維京群島等地設立公司，再轉投資臺灣，要規避臺灣監管機關、司法機關與媒體第四權是相對容易的，單只是針對臺灣開設的公司對外公佈，恐怕是不足以讓社會釋疑。

有人說，蔡英文很幸運，幸運的是出生在如此富有的家庭，但她同樣也是不幸的，不幸的是她從小被迫接受日式教育。

作為「皇民」後代，要讓蔡英文愛國，估計很難。蔡英文和其他兄弟姐妹從小接受的家庭教育和父親蔡潔生曾受到的「皇民化「教育一脈相承。蔡潔生習慣了日本人的生活起居方式，把家裏裝修成日式建築風格，並且讓全家人在家都席地而坐，蔡英文從小吃的主食常常是日本飯團，日本生魚片等食物也是蔡家餐桌上的常客。一個中國人為什麼要吃日式飯團？這源於蔡英文父親出生和生長在日據時代的臺灣。蔡英文的父親、母親顯然因為這種教育接受了日本人的生活習慣，並且將這種習慣延續到了蔡英文身上。俗話說一方水土養一方人。用日本飲食習慣和日本文化養育出來的蔡英文成為親日分子也就不難理解。

實際上，蔡英文整個家族都很認同日本。蔡英文的兄長出國留學的首選地就是日本。蔡英文長大後選擇休假的目的地也經常是日本。此外，蔡英文還有一個日本名字：吉米牙（日文：ちびや），意思是小不點。這些情況都反映蔡英文家族對日本的親近與認同，同時也折射出蔡氏家族對中國文化的隔閡與冷漠。在這種家庭環境的影響下，蔡英文從小就沒有任何華夏民族觀念，這也為其日後成為臺灣領導人後冒死也要搞台獨的行為奠定了思想基礎。

從血統上來說，蔡英文應該是漢族人，但其精神皈依卻是日本，對大陸缺少歸屬感。因而，她寧願像日本人那樣把臺灣分裂出去，只考慮個人利益、民進黨一黨的利益，不考慮兩岸統一、民族復興。明白這一點，也就不難理解她寧願抱著被解放軍的導彈斬首的風險也要跟中國對著幹。這是因為她的出身和個人經歷決定了她要做出這樣的選擇。

除此之外，蔡英文還被爆出有英國籍的傳言。

民國105年（2016年）「新頭殼」網站曾經報導，有網友在臉書貼文稱，民進黨主席、「總統」候選人蔡英文持有英國護照多年，早就有英國籍，而且在倫敦有豪宅。文章先是請邱毅先生再辛苦一回，稱「據民進黨前主席蘇貞昌透露，蔡英文持有英國護照多年，早已加入英國國籍，在倫敦市中心精華地段擁有一幢豪宅。一個英國人（真正英派）競選中華民國總統，很有趣！（請大家儘快分享出去，甚至搜索舉證，英國人也來參選臺灣的總統了？」這則網路貼文不僅出現在臉譜、PTT等社交網站，還被有系統地轉貼到各個網站論壇。

蔡英文曾在英國留學，其家人也曾被爆有外國籍。臺灣歌手黃安也曾在微博稱，這個口口聲聲罵別人賣臺的「蔡總統」，爸爸是日本籍，哥哥是美國籍，姐妹都是美國籍，「全家有一半都是外國人，你愛臺愛個屁啦！」

當然，客觀地說，臺灣政要中有相當一部分人曾在歐美或日本留學、工作，因此擁有美國綠卡或「雙重國籍」並不奇怪。但是擁有「雙重國籍」者不能成為公職候選人，包括民意代表和正副領導人等。「雙重國籍」議題在臺灣選舉中出現的頻率相當高。

如民國97年（2008年）「大選」期間，民進黨候選人謝長廷用一張小小的綠卡，就讓馬英九陣營措手不及。馬英九解釋時使用的「綠卡失效」說法，又給了謝陣營繼續發揮的空間。直到民國103年（2014年）5月，臺媒還在炒作馬英九綠卡仍有效、必須每年向美國繳稅等等。

此後，臺灣有志參選的人士在「雙重國籍」問題上都相當謹慎，就怕重蹈覆轍。民國101年（2012年）選舉前，「中選會」就3組正副領導人參選人的「雙重國籍」問題統一函請外事部門協助查證。民國103年（2014年）連戰之子連勝文參選臺北市長，早在黨內初選階段就讓家人放棄「雙重國籍」，不過因為程式尚未完成，還是被一些人拿來操弄選舉。

◎「雙重國籍」傳言

事後，民進黨為遏阻謠言發酵，到臺北市警中正一分局報案，並對發文者「kelly chang」提起訴訟，最終認定張姓男子是最源頭的散佈者，為厘清張姓男子所發帖文文所述內容，臺北檢方還發函給中��會，確認蔡英文並沒有英國國籍，認定張姓男子涉嫌造謠。

至於這起案子中是否存在一些不為人知的幕後消息，也只能自行判斷了。

[juebannan]

蔡EE 秘史--上篇家史

C財富、國籍無人知----謎一樣的蔡氏家族

說起蔡EE家族，這個臺灣「第一家族」的財富一直是個謎，島內最常用的形容詞是富裕、低調和反中。

之所以說蔡EE一家富裕，在於其父蔡潔生「生財有道」，積累了大量的財富。曾在蔡家工作的臺北巿議員林瑞圖說，賺到錢之後，蔡潔生認為「有土斯有財」，所以做起了土地投資。他買土地，卻從不蓋房子，有賺就脫手。據媒體報導，蔡潔生在20世紀60年代就是臺北市納稅前十名的富豪。蔡潔生於民國95年（2006年）去世，享年88歲，留下了高達6264萬元(新台幣)的現金、15萬股公司股票、債權56.75萬元以及多處土地、物業。蔡潔生生前就利用子女名義購買土地，在其過世後這些土地自然就歸其名下的11個子女所有。根本無人知曉蔡潔生購買了多少土地，更難以知曉這些土地價值幾何。總統大選前，蔡EE向臺灣中選會申報的財產資料顯示，她有上億身家，堪稱史上最有錢的臺灣總統候選人。

除此之外，蔡EE家族的事業、身價究竟還有多少？外界還是所知有限。

除了潔生投資（現富鈦投資）、臺懋生技，及宇昌生技，蔡EE家族最主要的產業，分別為「正中企業」和「東道有限公司」。兩家公司主要的經營業務，包括投資觀光旅館之相關經營專案與休閒活動、練習場、運動器材等館場業，及汽車零件配備、加油站業務等。

蔡EE一直持有「正中企業」不小的股權，民國89年（2000年）她擔任「陸委會主委」期間，該公司曾一度增資，蔡EE的持投也從原本的40萬元（新台幣）成長十倍，增加至400萬元。至於「東道有限公司」的持股，則是她在接下「陸委會主委」後，才持有110萬元。

兩家公司的地址，都在臺北市中山北路上的海霸王，董座分別是蔡EE的三哥蔡瀛南，及大她6歲的姐姐蔡英玲；創辦人則皆為蔡EE的父親蔡潔生。海霸王目前仍有部分樓層面積，保留予蔡EE家族使用，包括辦公室、會議廳等。蔡EE在該處也有自己的一個辦公室，在她擔任公職後，僅在晚間及週末時，才會前往這個家族的辦公室處理相關事務，甚至以前連她愛開快車被開的罰單，也都會寄到這裏。

海霸王的現址，其實至今仍算蔡家的所有地。據瞭解，蔡潔生早從光復前後就開始投資房地產，往後十年間，他所持有的地產約漲了七倍，除了海霸王現址外，東區漢宮大廈及前今日百貨等地，蔡父都曾投資過。

據東森新聞報導，蔡EE家族財產，主要財富集中在3家公司，分別為正中企業股份有限公司（法人代表：蔡瀛南，董事：蔡瀛明、莊自立、莊榮德、蔡瀛陽，監察人：林秀琴。公司所在地：臺北市中山區中山北路3段59號）、東道有限公司（法人代表：蔡瀛陽，公司所在地：臺北市中山區中山北路3段59號）及富鈦投資股份有限公司（法人代表：譚雯栩，董事：蔡瀛陽、張柏年，監察人：徐永秀。公司所在地：臺北市北投區石牌路2段321號1棟）。位於中山北路上的海霸王一度誤傳是由蔡EE家族所經營，後來證實蔡家只是出租房地。海霸王這處房地產地段精華，價值上億，不過這只是蔡EE家族財產冰山一角，其中的正中企業及東道公司才是重點，分別由蔡EE哥哥蔡瀛南、大姐蔡英玲經營，以土地房屋出租跟加油站設備出租為主。富鈦投資，則是由蔡EE的嫂嫂譚雯栩掛名負責人。

富鈦投資又成立了臺懋生技，臺懋生技再投資蔡EE任董事長的宇昌生技，與此同時，富鈦投資又直接投資了浩鼎生技，富鈦投資是浩鼎生技的第五大股東。最後宇昌生技和浩鼎生技都由潤泰企業接盤。這幾個公司都和臺灣翁啟惠、陳良博、何大一、李遠哲、陳建仁以及尹衍梁有密切的關係。

民國96年（2007年）成立宇昌生技的創始人除了蔡EE，還有陳良博、何大一。陳良博是臺灣科學家，中研院院士，專長於細胞生物學，是美國哈佛大學醫學院病理學退休榮譽教授，也是第一個獲得哈佛大學退休榮譽教授（Emeritus）頭銜的臺灣人。何大一是愛滋病雞尾酒療法的發明人，作為美籍華人，他同時還是美國科學院院士，中國大陸工程院外籍院士，臺灣中研院院士。翁啟惠，是宇昌生技案主要推手，國際知名化學家，民國95年（2006年）擔任臺灣中研院第9任院長、民國100年（2011年）連任，至今仍是臺行政院生技產業策略咨議委員、臺生技醫療產業策進會會長，牢牢掌握臺灣生物科技政策的方向盤，也正是他和陳良博、李遠哲邀請蔡EE出任宇昌科技首任董事長。同時，翁啟惠在民國105年（2016年）還捲入曾經與其主管的中研院有密切合作關係和資金往來的生物科技公司浩鼎生技的案件中，翁借用其女兒和另一股東的名義，大肆購買浩鼎的股票，經法院裁定金額高達1億6000餘萬元新台幣，而且這筆錢他號稱是從富豪尹衍梁那裏借來的。在宇昌生技民國96年（2007年）成立的關鍵時刻給予援手的還有時任臺灣「國科會」主委陳建仁，也就是民國105年（2016年）蔡EE首奪「總統」大位時的「副總統」搭檔。

之所以說低調，在於外界對蔡EE家族成員知之甚少。不只投資有道，蔡潔生情史也相當豐富。外界僅知道蔡潔生的戶口配偶欄一直是空白，但其4個「女朋友」為其生了11個小孩。蔡EE家族親戚眾多，但每一位都異常「安靜」，「低調到不能再低調」，從不接受採訪。堂姐蔡薰慧、侄子蔡元仕，在紛亂的司法界「大隱隱於市」。蔡EE家族那麼有錢，發跡史始終是個謎。對於如何發財致富，蔡家也一直是三緘其口，頂多是以老八股的方式予以回應，即：早年通過改修汽車得第一桶金、後參與買賣土地致富等等。臺灣社會不斷要求蔡EE公佈家庭相關資訊，但蔡卻一直以個人隱私為由加以拒絕。臺灣「第一家族」的秘密，蔡EE不說，蔡家人不談，可能沒有人會知道，因此蔡EE家族被認為是「謎一樣」的家庭。

蔡潔生過身時，配偶欄仍空白，身後留下的龐大遺產。民國105年（2016年）3月中旬，臺灣媒體刊出蔡EE家族三樁爭產官司，蔡EE的父親、蔡EE的四位「母親」、蔡EE的11位兄姐才得以一一曝光，蔡EE是11個子女中最小的。好友洪清隆曾問過蔡潔生，會不會擔心將來小孩爭產？蔡回答說，他依序登記給小孩們，人人有份。

《商業週刊》報導稱，蔡EE也曾私下跟朋友自嘲，說父親很厲害，對每個女友都很公平，因此各家庭相安無事，感情都十分好。比如她的衣服幾乎都是姐姐買的，姐姐看到合適的衣服，就會幫媽媽和她也各買一件。

然而，事實並不如蔡EE所說「相安無事」。

蔡EE侄子蔡元立民國97年（2008年）初控告蔡瀛南返房屋。民國80年（1991年）6月，蔡潔生的三房長子蔡瀛任過世，蔡潔生決定將蔡瀛任名下資產，由蔡瀛任剛成年的長子蔡元立繼承，但印鑒、權狀等仍由自己保管，不料此舉竟成為他過身後孫子爭產的引爆點。民國95年（2006年）7月，蔡潔生過身後，蔡元立陸續發動訴訟。民國97年（2008年）初先控告二房大伯蔡瀛南，要求返還臺北市民族東路一間房屋，他稱該屋是他繼承而得，卻遭以買賣為由移轉到大伯名下。蔡瀛南則稱，姪子蔡元立先前在國外讀書、生活等費用，都是蔡潔生支付，父親為此曾向他借款約530萬元，後來把該屋移轉給他作為補償，一審判蔡元立敗訴，但二審認為，蔡瀛南無法證明蔡元立曾授權蔡潔生幫忙處理名下房屋，改判蔡瀛南須還屋定讞，最終爭回房屋。

同年，蔡元立又提請一樁訴訟，訴張柏年返還不當得利。民國83年（1994年），蔡潔生生前將登記在蔡瀛任名下的內湖一筆土地，賣給繼子張柏年。張柏年是蔡EE母親張金鳳與日本前夫的兒子，與蔡EE同母異父。民國97年（2008年）5月，蔡瀛任的兒子蔡元立控告張柏年，指自己應繼承父親一筆臺北市內湖區土地，約159坪，民國80年（1991年）父親蔡瀛任過身，土地應由其單獨繼承，但該筆土地民國83年（1994年）未經自己同意，就被祖父賣給張柏年。蔡元立舉證交易雙方未約定買賣價金，負責這起買賣交易的代書陳幸助已證實蔡潔生和張柏年並未實際簽訂買賣契約、也未約定定價金額，張柏年也始終未能合理說明本次買賣價金如何支付等細節。蔡元立主張買賣不成立，張柏年應依不當得利返還土地。張柏年取得土地的過程涉偽造文書，但此部分因逾追訴期不起訴。

民國99年（2010年），蔡元立改打民事訴訟，指張柏年取得前述土地後，民國97年（2008年）間再把地賣給宏盛建設股份有限公司，售價3.8億元，故無法返還土地，要求張柏年返還前述交易、扣除稅金後的不當得利3.6億元。

開庭時，張柏年表明自己的母親是張金鳳，亦即是蔡EE同母異父的兄弟，他表示，蔡潔生是為照料蔡瀛任的4個小孩才會賣地，但考量該筆土地登記在蔡潔生4個兒子名下，為免日後轉售困難，才詢問他有無購買意願。張稱蔡潔生與其並無血緣關係，蔡潔生不可能將土地贈與自己，自己在美國電子公司任職，年薪折算約台幣500萬元，加上母親張金鳳資助，因此湊出1.99億元買地。

雙方就蔡潔生是否有權代理蔡元立處置爭議土地、蔡潔生與張柏年之間是否存在買賣關係展開激烈爭辯。

此外，蔡EE兩位兄長也出庭說明蔡家財產分配，親哥哥蔡瀛陽證稱，蔡家子女名下資產都是父親「借名登記」，父親生前有處分權且保管土地權狀。父親過世後，兄弟姊妹都未要求重新分配，尊重父親。

一審認為蔡家人的證詞尚不足以證明此案土地是「借名登記」，但蔡元立曾簽下「確認書」，追認同意祖父蔡潔生生前所有資產處分，因此判蔡元立敗訴。二審進一步采信蔡家人的證詞，認為蔡元立亦坦承「我們蔡家的財產絕大部分均是爺爺（蔡潔生）在管的」，認定確有借名登記的事實，采信土地是蔡潔生借名登記在兒子蔡瀛任名下，後雖由蔡元立繼承，但借名登記關係並未消滅，蔡潔生有權賣地給張柏年，民國101年（2012年）高院判蔡元立敗訴後，他放棄上訴，全案定讞。

蔡EE姐姐蔡瀛君民國101年（2012年）提出平分父親遺產訴訟。根據士林地院判決書，蔡潔生過身後，留下6264萬餘元、正中公司股票15萬股及債權56.75萬元，原應由11名子女繼承，但因三房長子蔡瀛任過身，對遺產分配方式談不攏。三房次女蔡瀛君以蔡EE等13人為被告，提出分割遺產訴訟，要求平均分配父親留下6200多萬元存款、正中企業有限公司15萬股股份及56萬元債券，所有繼承人無異議同意。最終蔡瀛君及蔡瀛南、蔡EE等10名子女各繼承蔡潔生遺產的1/11，已故三房長子蔡瀛任的4名子女各分得1/44。其中蔡EE分得569萬餘元現金、1萬3千多股正中企業股票，及5萬餘元債券。

蔡EE家族的爭產風波，揭開蔡EE家庭地位的神秘面紗。

因上述三起官司，蔡家成員一一被點名。蔡EE在面對炒地炒股風波時，強調自己不知情，但這次爭產訴訟，證明她又說謊。蔡EE兩位哥哥蔡瀛陽和蔡瀛政均出庭證稱，蔡EE深受其父蔡潔生重視，過身前半年，指示蔡EE製作家族財產圖表，主持家族會議，目的是整合家族資產投資賺錢。由這些可知，蔡EE對家族炒股炒地，不僅知情，還居主導角色。蔡EE也因此遭到前國民黨文傳會主委林奕華的質疑。對於國民黨的指控，民進黨發言人楊家俍稱，蔡EE與爭訟官司根本毫無關係，甚至從未出庭作證，而事實上從判決書中也可清楚得知，長久以來其家族的理財投資一如社會通習，據瞭解，是由父親兄長商討決策，通篇白紙黑字毫無蔡主席是家族整合及投資的關鍵角色。

為平息風波，蔡家迅速發表利益衝突回避聲明。蔡EE的四位兄長蔡瀛南、蔡瀛陽、蔡瀛明、蔡瀛政透過律師發表聲明指出，第一，蔡家財產在先父蔡潔生生前早就各人持有部分安排妥當，其管理雖由先父主導，但每年先父與四兄弟仍會開會研商，並無女眷參與。第二，有關臺灣高等法院判決所指先父去世前半年多之會議，亦由蔡家兄弟與先父開會。因先父希望各兄弟拿出部分財產集中管理與投資，故請小妹蔡EE參加，俾就四兄弟「共同同意事項」作成紀錄簽名存證，惟因兄弟意見不同而無會議結論，當次會議並無由小妹蔡EE主持之事實。第三，蔡EE就任「總統」，蔡家四兄弟必恪守利益衝突回避之各項規範，並同意「兄姊除個人之本業經營外，不會對臺灣企業進行新的投資」之政治承諾。

不過，蔡家兄弟第三點政治承諾能否實現還有待商榷。根據《臺灣高等法院民事判決100年度重上字第476號》內容，蔡EE有持股的家族公司正中企業，是有日本分公司的，當年張柏年購買登記於蔡元泰（蔡瀛任之子）名下土地時，便是透過張金鳳匯款至日本正中企業帳戶完成購買程式。透過海外公司，或者透過海外公司至英屬維京群島等地設立公司，再轉投資臺灣，要規避臺灣監管機關、司法機關與媒體第四權是相對容易的，單只是針對臺灣開設的公司對外公佈，恐怕是不足以讓社會釋疑。

有人說，蔡EE很幸運，幸運的是出生在如此富有的家庭，但她同樣也是不幸的，不幸的是她從小被迫接受日式教育。

作為「皇民」後代，要讓蔡EE愛國，估計很難。蔡EE和其他兄弟姐妹從小接受的家庭教育和父親蔡潔生曾受到的「皇民化「教育一脈相承。蔡潔生習慣了日本人的生活起居方式，把家裏裝修成日式建築風格，並且讓全家人在家都席地而坐，蔡EE從小吃的主食常常是日本飯團，日本生魚片等食物也是蔡家餐桌上的常客。一個中國人為什麼要吃日式飯團？這源於蔡EE父親出生和生長在日據時代的臺灣。蔡EE的父親、母親顯然因為這種教育接受了日本人的生活習慣，並且將這種習慣延續到了蔡EE身上。俗話說一方水土養一方人。用日本飲食習慣和日本文化養育出來的蔡EE成為親日分子也就不難理解。

實際上，蔡EE整個家族都很認同日本。蔡EE的兄長出國留學的首選地就是日本。蔡EE長大後選擇休假的目的地也經常是日本。此外，蔡EE還有一個日本名字：吉米牙（日文：ちびや），意思是小不點。這些情況都反映蔡EE家族對日本的親近與認同，同時也折射出蔡氏家族對中國文化的隔閡與冷漠。在這種家庭環境的影響下，蔡EE從小就沒有任何華夏民族觀念，這也為其日後成為臺灣領導人後冒死也要搞台獨的行為奠定了思想基礎。

從血統上來說，蔡EE應該是漢族人，但其精神皈依卻是日本，對大陸缺少歸屬感。因而，她寧願像日本人那樣把臺灣分裂出去，只考慮個人利益、民進黨一黨的利益，不考慮兩岸統一、民族復興。明白這一點，也就不難理解她寧願抱著被解放軍的導彈斬首的風險也要跟中國對著幹。這是因為她的出身和個人經歷決定了她要做出這樣的選擇。

除此之外，蔡EE還被爆出有英國籍的傳言。

民國105年（2016年）「新頭殼」網站曾經報導，有網友在臉書貼文稱，民進黨主席、「總統」候選人蔡EE持有英國護照多年，早就有英國籍，而且在倫敦有豪宅。文章先是請邱毅先生再辛苦一回，稱「據民進黨前主席蘇貞昌透露，蔡EE持有英國護照多年，早已加入英國國籍，在倫敦市中心精華地段擁有一幢豪宅。一個英國人（真正英派）競選中華民國總統，很有趣！（請大家儘快分享出去，甚至搜索舉證，英國人也來參選臺灣的總統了？」這則網路貼文不僅出現在臉譜、PTT等社交網站，還被有系統地轉貼到各個網站論壇。

蔡EE曾在英國留學，其家人也曾被爆有外國籍。臺灣歌手黃安也曾在微博稱，這個口口聲聲罵別人賣臺的「蔡總統」，爸爸是日本籍，哥哥是美國籍，姐妹都是美國籍，「全家有一半都是外國人，你愛臺愛個屁啦！」

當然，客觀地說，臺灣政要中有相當一部分人曾在歐美或日本留學、工作，因此擁有美國綠卡或「雙重國籍」並不奇怪。但是擁有「雙重國籍」者不能成為公職候選人，包括民意代表和正副領導人等。「雙重國籍」議題在臺灣選舉中出現的頻率相當高。

如民國97年（2008年）「大選」期間，民進黨候選人謝長廷用一張小小的綠卡，就讓馬英九陣營措手不及。馬英九解釋時使用的「綠卡失效」說法，又給了謝陣營繼續發揮的空間。直到民國103年（2014年）5月，臺媒還在炒作馬英九綠卡仍有效、必須每年向美國繳稅等等。

此後，臺灣有志參選的人士在「雙重國籍」問題上都相當謹慎，就怕重蹈覆轍。民國101年（2012年）選舉前，「中選會」就3組正副領導人參選人的「雙重國籍」問題統一函請外事部門協助查證。民國103年（2014年）連戰之子連勝文參選臺北市長，早在黨內初選階段就讓家人放棄「雙重國籍」，不過因為程式尚未完成，還是被一些人拿來操弄選舉。

◎「雙重國籍」傳言

事後，民進黨為遏阻謠言發酵，到臺北市警中正一分局報案，並對發文者「kelly chang」提起訴訟，最終認定張姓男子是最源頭的散佈者，為厘清張姓男子所發帖文文所述內容，臺北檢方還發函給中選會，確認蔡EE並沒有英國國籍，認定張姓男子涉嫌造謠。

至於這起案子中是否存在一些不為人知的幕後消息，也只能自行判斷了。

蔡英文秘史书籍下载链接： https://zenodo.org/records/10450173

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春 望

翻弄 “現代日中辭典” 的時候，在序文中看到 卞民岩，卞先生的

名字，而想到要搜尋一下，沒想到真找到了這裡。

日中2ヶ国語詩吟『春望』（卞民岩 調） | おれたち福井人 (fukuijin.jp)

卞先生是舅父的好友 ；舅父去到日本，同時考上了帝國大���（現在的

國立東京大學）與同文書院，原本選擇帝國大學，台灣友人建議他

應該選擇比較難考的同文書院。出身台灣的學生只有兩位 ；記得

日後舅父跟我笑著說 ：以後是要治理中國的。

東亜同文書院大学 幻の名門校　４ - YouTube

同文書院 在日本所有的都道府県都只有一名合格。東京的人口多，

合格的也是只有一名。做為特例，台灣則在北部與南部各取一名。

以 近衞文麿首相 為校長的同文書院，由於屬於國立，學生的學費

全免。

下了決心的舅父，為了進同文書院，去到上海，然而政治情勢處於

混乱期，台灣的生活費無法寄達，為了房租與三餐，所以一面讀書，

一面兼了五處家教。因為在家父的公司打工，而認識了在中國的

商社代表的家父，意氣投合的兩人，就一起共租屋子以節省費用。

戰後家父拜訪在大稻埕開小茶廠的周家，也有蔡姓友人提起，介紹

了他的妹妹，希望他倆能夠結婚。

赴日本考試之前，舅父已經考取台灣的醫學院，卻是友人的介紹，

成了父親在上海當醫生的舅母的家庭教師。也想當醫生的舅母在

舅父的教導之下，也考上了日本在上海的 厚生醫學大學。可是

由於戰況惡化，醫學部的女生們，都被送到激戰區每日連續進行

手術。隨著日本戰敗，醫學部的教授們都逃回日本，大學也就

關閉了。

舅父在同文書院四年，畢業後收到日本軍的召集令（ 家父也有收到，

去議論之後免除。），為了延期兵役，舅父又去考上了北京大學，

在北京大學的學生生活之間，喜歡上了京戲的舅父，偶然的就認識了

卞民岩先生，成了親交。卞先生當時參加京劇部的同好會，演京劇，

也做研究。

京剧《拾玉镯》（李静 饰 孙玉姣，朱福 饰 傅朋，吕昆山 饰 刘妈妈）来自《中国京剧像音像集萃》| CCTV戏曲 - YouTube 日本軍兵源不足，又來了入隊的通知，因此跑去依賴在天津經營

擁有一百多個房間旅館的周家親戚（ 我輩外祖父的兄弟 ）。

這時毛澤東陣營出賞金給告密者。有學友為了賞金，去密告了

卞民岩先生 是國民黨的特務，卞先生開始了逃亡的生活。 這時日本軍的調查部隊也進入了天津，舅父從北京移動到了上海，

與 蔣介石 同船回台，並且參加了考試，在台灣取得了當教師的

資格。這個時期，舅父與卞先生重逢，並且約定保護、安排他住在

自己家裡。卞先生抵達台灣之後，住在四樓。舅父奉派東京決定之

後，卞先生決定搬到生活費比較便宜的大阪。

在戰事嚴厲的時代，這些長輩們都培育了美好的友情。

（ 以上資料參照 ）

國民黨退守台灣，卞先生也是當時來台的大陸人士，因此有幾次

見過騎著腳踏車的卞先生來找舅父。透過上面影音吟唱的這一闕

“春望”，讓第三者真切的領受到 “國破山河在” 的沉痛心情。

只是中國詩是這麼吟的嗎 ？印象中另有不同的吟法 ；不清楚。

翻找出卞先生在東京舅父寓所的舊照，緬懷故人，默禱 ！ 近日翻些 岩波系列，讓人連結想起了家父書櫥中的藏書 ：

厚生閣 的日本現代文章講座、一整櫃每冊厚達 3” 的日本大百科

全書，等等。 怎麼說呢 ？這可不是長他人志氣，滅自己威風 ；日本出版內容

發達，包羅萬象，不但從驚悚、劍俠、情色、醫療、現代文學、

古典文學，到人體工學、火箭升空，到漫畫，到卡通 ；品類繁多，

老少皆有之外，作者群、讀者群，數量龐大，而且職業作家著作，

超過十部以上者所在多有，分頭各擁領地，也交叉持分，手掌大小

的文庫本更是攜帶方便。

“日本” 內容多極而繽紛，一進入其書海，文化的豐富，人生百科

粲然大備，日本文化的奧秘盡在其中，實在是 海角一樂園。

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周 祖 厝 https://iseilio-blog.tumblr.com/post/697182528086343680

【古書一路】渋谷区広尾の古本屋訪問 日本の古本屋 東京都古書籍商業協同組合 五反田遊古会 - YouTube

【右左見堂ラジオ】本の磨き方　附・出品の流れと書誌情報のまとめ方【古本屋入門講座】 - YouTube

擺書陣 https://iseilio-blog.tumblr.com/post/632770926566686720

新北、淡水｜一滴水博物館・從日本原汁海運來台組裝的情誼連結 - 許傑,旅行圖中 (journey.tw)

縱谷傳音紀錄片–花蓮布農族的音樂故事 - YouTube

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孤舟札记： 关于职业收费SM江湖

清晨5点一刻醒来，转头看身侧的妻依旧在熟睡，今天是国庆假期结束，下体依旧坚硬，思考是直接出门晨跑，还是提前缴纳公粮。正犹豫间，妻的手已经习惯性的把那东西抓住，虽然她依旧睡眼朦胧，但只要略加挑逗，她就会进入激情状态，这样的满足“客户”需求时机，当然要顺势而为，晨跑这事虽然消耗卡路里，滚床单也一样能消耗。

舌尖轻舔妻的乳头，这是她的敏感地，然后逐步向下，舌尖滑过她的三角地带，触碰到妻的阴蒂，她情绪就已经完全被挑逗起来。以传统方式进入，从缓慢到急促，内心默数两个单位后，让妻换跪趴姿势，没有着急继续抽查，抱着妻的臀部，从后面用舌头用力刺激妻的后门和花蕊，这样做既可以降低下体射精欲望，同时对妻生理和心理都是极大的刺激。

妻摇摆臀部示意我肏她，继续缓慢进入，尽可能地深入，妻喉咙发出满足的低吼，缓慢抽插，然后加速，反复数两个单位后，妻要缓缓，内心知道，这次的服务，让“客户”很满意，与妻的情感分在这刻应有所增加。

和妻一起起身，简单冲洗了后，看表已经六点了，妻建议反正���经醒了，不如一起出门晨跑。

这个提议让我有点意外，虽然她也时常会陪我晨跑，但激情后出门晨跑，在之前还没有发生过。

说走就走，和妻一起出门，陪着她慢跑一段后，妻就先回去准备上班，而我继续完成打卡10公里晨跑。

晨跑回来已经7点半了，先回顾整理了头天札记，简单做了早餐。

上午，正在执行的园区报告项目甲方的一个执行层，转来了一些资料，让我把行业报告的框架概述发给他。整理了发给他，这事其实在国庆前就应该给我资料，结果生生拖到国庆假期结束。之所以这样，其实是那哥们在试探，希望借助我正在执行的项目聚拢拉近他的客户，最好能产生新的合作契机，而又担心我挖墙角飞单，直接和他的客户建立联系。对我来说，能在完成项目的同时，植入新的商务合作，当然是好事，但我不会去上赶着，否则，在央企那种政治氛围浓厚的圈子里，对各自的利益圈层守护的非常紧，我没必要去趟他们的浑水。

中午时间，电话联系燕郊的老李，问他弹窗是否解除了，商量去看活动场地以及筹划大会后去新疆喀什调研事宜。

午后，在朋友建的SM主题Q群浏览了下，聊的话题依旧是经济不好，收费女S都快活不下去了，必须降价之类的。

随意发表了如下几个观点——

未来通过收费调教赚钱可能越来越不容易；不过，女S应该不会进入价格竞争；可能会对老客户降价，但即便降价，可能也不会带来更多客源；靠谱选择，或许是进入传统行业，玩跨界营销。

送外卖、工厂普工、网约车司机等等这些低收入群体，原本就不是职业收费女S的客群圈层，也有可能是其中很多人跟风喊价；

职业收费SM，如果算上产业的话，我的理解是这个产业一直是畸形状态存在，原本就是一种情趣性服务，却复杂解释为高端心理专业游戏，强调什么专业性，心理掌控，然后攀比报价，这游戏堪比嘉士比拍卖行的竞拍游戏，身价高总是没有坏处的，况且，总是有愿意花高价的脑残者前赴后继的。

形容下收费SM江湖，其中不乏钱多人傻的脑残者、体型臃肿肥硕的中老年妇女、众多夸夸其谈背负信用卡等债务的猥琐男，性格懦弱的企业白领男，事业家庭各种不顺的中年人妇、喜欢新奇刺激的女大学生以及众多毕业即失业的女生....

这个江湖着实有些不堪和混乱，因为SM的非主流，畸形江湖似乎是隔绝于生活大环境外地存在，其实，畸形江湖不过是某些人大脑YY出来的江湖，只是视而不见而已，这就像传销江湖中，那些人认为只有传销人的生活才是真正有激情有梦想的生活。

但坐井说天阔也好，井蛙之见也罢，各自的江湖存在是不争的事实，各自有各自的选择，开心就好。

傍晚5点多，妻问我是否到家了，如果没有，她晚上准备和闺蜜约饭。我正准备出门，晚上和几个做大健康的朋友约了饭局，所谓饭局，其实是约了几个朋友到新筹备的演播厅看场地，去附近的湘菜馆打包了几个菜，边吃边聊，看几个朋友是否有兴趣加入。

这个饭局主角是老夏，他是希望这几个做企业的朋友每个人出点钱，将来这场地可以使用。

他这个借鸡下蛋的想法，有些难度，过分夸大了这个场地的价值，虽然说场地位置确实很好，但大家都是混迹职场多年的老炮了，对各自的底细斤两都清楚，虽然说，这些人拿出几十万来都不是问题，但利益点显然不足，借鸡下蛋，不是不行，但至少对将来可能下的“蛋”要有个说法或名份，老夏这哥们居然连象征意义的股权协议也不想去起草实施，这就有点想当然了。

我虽然对这大家合作这事不看好，但不影响我参与其中的热情，一来这个场地不错，至少我可以拥有使用权，另外，我正在执行的项目和演播室也可以形成联动呼应。

饭局结束已是晚上九点了，坐地铁回家，一路刷朋友圈，朋友老陈在怀柔的民宿终于在国庆前开业了，他为这事已经忙活了一年多，今年清明小长假时，曾和妻一起去他那看了下，当时已大体完工，计划赶在五一开业，结果拖到九月中旬才开业，出租情况还不错，国庆7天基本都是整租出去的，院落一共7间客房，整租价一天8000元。疫情管控下，北京的中产都不便离京，京郊民宿的生意爆火。如果说老陈的民宿刚刚开业，不具代表性。 另一个在怀柔开民宿的姐们——英子，她做的民宿生意就有一定代表性了，她的民宿是2018年那会筹备的，前后 投入了200多万，一共14间客房，去年问她的时候，她正在把民宿想转出去，要价300万，结果一直没人接手，前段时间，问她民宿生意如何，她就说今年非常好做，基本能维持80%以上的预订。

说到英子，这姐们也算是圈子里的老人了，2014年她在传媒大学读研时，在朋友阿志的公司兼职，也是阿志的情人，我和阿志属于那种一起分过赃、一起打过炮的老铁，把和阿英的那些激情都描述给我听，学播音主持的她，骨子里却是一颗骚浪贱的心，每次被肏时都喜欢叫他“爸爸”。阿志曾经一天肏她四次，甚至上班时间，也拉着她去出租屋来一炮。

不过，阿志却并非同道中人，或者说他不会驾驭女M，也不知道适当控制欲望和射精次数，结果，在阿志出钱出租屋里，阿英像母狗一样侍奉另一个男人时，被阿志撞了个正着，现实演绎了一把《我妻如奴》的场景。

之后，阿志和英子断绝关系，但阿志贼心不死，因为知道我和阿英一直在联系，时不时通过我打听阿英的情况。

英子后来和那哥们结婚了，民宿也是那哥们投资的，婚后夫妻矛盾不断，各自玩各自的，今年以来，英子的心态转变了许多，我曾和英子说，有了孩子后，感觉她成熟了许多。

她说，生活就是平淡的，现在她精力基本都在孩子身上。

一句话道尽了她的人生状态，生活，平淡是真，老公和她是彼此相依扶持的伴侣，激情，是生活的开胃菜，并非必须。

[houseloan]

商行登記流程4步驟，新手創業也能快速申請好！

開始準備創業前，「營業登記」是必須要進行的步驟，但是營業登記又分成公司登記和商業登記（也就是商行登記）兩種，感覺好複雜啊！如果你只是想開個小店、小本經營，覺得商行登記的流程好麻煩，不知從何下手，別擔心！本文將對商行登記流程做最完整的整理，讓你一篇就能瞭解申請流程要如何進行。

一、先決定要申請哪種！公司、行號有差嗎？

營業登記第一步，先搞清楚自己要申請的是「公司」還是「行號」？因為一旦確定開設類型，日後就無法變更。以下將說明商行與公司的不同處，幫助你在認清楚二者的區別後，再來決定申請登記哪一種。

1.行號與公司的差別

行號與公司最大的差別，在於組織型態與稅務負擔的不同。行號可為獨資與合夥的型態，常見類型包括商行、工程行、水電行等，受到商業登記法所管轄，營業稅僅1%～5%；而公司則至少需要一位股東，型態可為無限公司、有限公司、兩合公司以及股份有限公司等，受到公司法所規範，需負5%營業稅及20%營所稅。

2.申請商行登記的優點

從以上行號與公司的差別說明中，我們大概可以瞭解行號是較為簡易的營業單位，而當中的「商行」更是能囊括各類專業的組織。因此如果你只是想單純做個小生意，或因為沒有做營業登記而無法申請各類創業、週轉貸款，建議可以由設立商行來著手。因為相較於設立公司，申請商行會有以下幾個好處：

靈活度高：商行的資本結構單純，經營靈活度高，在組織型態、決策上較不受限制。

門檻較低：商行不像公司那麼麻煩，如果只是想透過公司行號來申請貸款，商行會是最方便的選項。

流程簡單：商行申請流程較為簡單、省時，且如果資本額在25萬以下，便無需開設銀行籌備戶與會計師資本額簽證等。

綜觀以上的優點，建議如果要做小生意的人，如攤販、服飾店等，成立商行會較合適，加上若符合免開統一發票的資格，可為你減輕創業初期的經營負擔。

二、申請商行要準備什麼？條件、資料一次搞定

決定申請設立商行後，接下來就要進入商行登記流程。初步你需要先瞭解，自己是否符合申請條件，並且著手準備相關證明文件等。以上這些事項，好事貸都已經幫你整理在下方，只要跟著內容一步步進行，你也能自己完成關鍵的前置流程。

1.商行登記申請條件

想成立商行，卻又擔心不符合資格嗎？其實商行登記申請條件的門檻不高，基本上只要符合以下幾點，就可以順利申請自己的商行：

年滿18歲且具有完全行為能力。

不可有公務人員身份。

若為上班族，需確認是否有簽訂競業條款，或任職公司有無規定不可兼職及擔任商行負責人。

特殊身份及領有政府補助者，需向補助核發單位確認擔任負責人，是否會被取消補助資格。

另外提醒你，雖然成立商行沒有最低資本額的門檻，但仍建議有合理的資本會比較好。以規模較小的商行為例，資本額設定為10萬元會較為理想。

2.商行登記需要文件

商行登記申請文件，會依各地縣市政府規定的不同而有所差異。因此建議在申請前，應該到當地縣市商業處官網進行確認，以避免申請文件有所漏失的情形發生。以下為大家整理申請商行時，應該準備哪些基本的文件：

商業登記申請書。

刻印行號的大小章。

商業名稱預查核定書。

負責人的身份證明影本。若有合夥人，需提供其身份證明影本、合夥契約書。

資本額證明文件，如存摺、餘額證明等（若資本額25萬以內無需提供）。

所在地的建物所有權狀影本，或最近一期房屋稅單影本（若房屋所有權人非負責人、合夥人，則需附上租賃契約或房屋所有權人同意書正本）。

三、申請商行自己來！簡單4步驟完成登記流程

成立商業行號一點都不困難！只要確認好資格、備妥相關文件後，接著就可以開始跑商行申請流程。通常會有幾個步驟，包含名稱預查、選址、辦理稅籍登記等。以下分別說明各個流程中，你應該要注意的事情。

1.商行名稱與營業項目預查

申請商行有一個重要的規定，就是商行名稱不得在縣市範圍內重複。建議可以到經濟部官網的預查系統進行確認，查詢商行名稱是否已被註冊。這樣做的好處是，除了可以預先刻好商行大小章，並加速商行登記流程的進行；另外也能避免正式申請時，因為名稱重複又要多繳一次預查費用。

提醒你在此階段時，也需要確認申請商行的營業項目，建議可以參考同行的選項後，到經濟部一站式線上申請作業網選擇，一般選取10~15個主要經營項目即可。

2.選用適合稅率的營業登記地址

商行地址的選擇，關係到稅率多寡以及便利性，因此選對商行地址是非常重要的一件事。以下從最常見的自用住宅與共享空間兩種類型，來告訴你選擇合適地點做營登有多重要！

自用住宅 以自家做商行登記，最大的好處是可以節省租金。不過，當住家申請為營業用地時，各項稅率、費率都會跟著一起上漲，像是不再享有自用住宅的稅率，還會失去房地合一稅、土地增值稅等免稅優惠，因此需經過仔細的試算後再做決定。

共享空間 商行多為小本經營，不一定需要很大的辦公室，因此也有很多人會選擇以共享空間當作商行登記的地點，也就是借址登記。共享空間的優點，除了可省下不少費用，也可以代負責人收取稅務信件，且借址費用可以抵扣營業稅、所得稅等。

延伸閱讀

營業登記地址比較

3.到各縣市商業處辦理商業登記

商行登記流程到這一個階段，就需要決定商行資本額的多寡。只要資本額高於25萬，就需要到銀行開設籌備戶，並取得會計師的資本額簽證；若是低於25萬則免銀行開戶，也不需資本額簽證。

以上步驟完成後，即可備妥身分證以及商行登記的相關文件，前往經濟部官網，進行營業登記線上申請作業；或是親自到商行所在地的縣市政府商業處臨櫃辦理。

不需商業登記的營業類別

根據《商業登記法》第五條規定，符合以下條件者不需要進行商業登記：

攤販

民宿經營者

家庭手工業者

家庭農、林、漁、牧業者

每月銷售未達營業稅起徵點者（如貨物銷售額未達8萬，或者勞務銷售額低於4萬）

4.到各縣市國稅局辦理稅籍登記

商行登記流程的最後一哩路，就是完成上述步驟並取得相關文件後，前往國稅局申請稅籍登記。這個流程大約需要7天，等接到國稅局電話或寄送公文到營業地址後，即可持雙證件、印章至國稅局簽名。此時國稅局可能會問一些與商行登記相關的問題，只要照實回答即可通過。如此一來整個商行登記流程就算完成了。

四、商行登記常見Q&A

Q商行可以自己申請嗎？

當然可以！商行登記流程並不複雜，同時也有提供線上辦理、親自送件等多種選擇，讓創業者可根據自己需求申請自己的公司行號。但如果想節省更多寶貴時間、不想來回奔波處理申請事宜，也有會計師、記帳士提供代辦服務，可以委託他們處理。

Q申請行號需要多少費用？

以資本額25萬以下為例，申請行號的費用約落在1,250~2,300元之間，大致包含以下收費項目：

商業名稱預查：線上需150元；現場則需300元。

大小章及發票章：300~1,000元（視印章材質而定）。

商業登記：線上需800元；現場則需1,000元。

Q申請行號要多久？

一般來說，完成行號成立的時間需要3週到1個月不等。時間長短取決於事前資料是否有準備周全，以及政府機關單位的案量而定。但如果想要省時省事，也可以委託好事貸處理，從蒐集資料到送件申請，甚至後續協助申請商行貸款都無須煩惱，一次幫你辦到齊！

商行登記流程並不複雜，而且申請門檻也不高，是剛開始創業時可以考慮的入門選項。如果你在創業時缺少資金，也可以利用成立的商行，向融資公司申請商行貸款。因為商行貸款條件審核寬鬆，容易過件並取得資金，可以減輕你在創業的時候，所面臨的資金壓力。

[iamchengguo]

投资房地产？前提是你在这里说 “是” 5 次 德克·艾林霍夫、乔纳斯·费林 您可以购买房产来自己居住。但也是一项纯粹的投资，您想用它来赚钱。当谈到此类出租房产时，建筑公司、经纪公司、银行和建筑协会实际上只知道一个信息：房产永远是一项好的投资。

但这是真的吗？房地产作为您个人的投资是个好主意吗？这五个问题将帮助您做出决定：

你真的是这样的类型吗？

想象一下：今天你的财务状况很放松，可能已经存了一些钱。但明天这笔钱将暂时消失，您有大约 100,000 欧元的债务。作为回报，您有一套可以出租的公寓。它也属于你，但住着陌生人，你不知道如何对待你的财产。

如果某件事不起作用，您有责任。例如，如果暖气坏了，您必须照顾它 - 即使在您的假期中也是如此。此外，您还必须一次又一次地处理各种主题，从更换租户到拥有嘈杂木匠店的新邻居，到供暖法和装修义务到二氧化碳成本。

你对这个想法是保持放松，还是已经担心你的睡眠了？在第二种情况下，以下内容适用：远离房地产作为投资。最好将您的资金投资于通知资金、定期存款、货币市场 ETF 和股票 ETF 的组合中。

您有数字的概述吗？

房产是否值得出租，专业人士可以稍加努力计算。为此，他们获取购买价格、当前租金收入、税收折旧的可能性和一些其他信息。通过这种方式，他们计算出投资资金的回报——换句话说，实际上是利率。如果投资得到回报，他们就会购买房产，否则他们就会挥手不管。

您无法自己计算此回报，也没有值得信赖的人为您计算？那么你就无法评估这项业务对你来说是否值得。因此，再一次 - 与您无法评估或理解的任何其他投资一样：放手，因为很多钱都处于危险之中，也许几乎是您的全部资产。

你知道为什么这个房产在市场上吗？

房地产市场上有许多专业和半专业的投资者。一旦有房产报价，他们就会检查购买并取消。由于这些专业人士非常了解这个过程并且已经为一些房地产融资，因此他们知道什么是值得的。最好的报价通常甚至不会出现在门户网站上，而是直接传递给知名买家。

如果它不适合这些专业人士，他们就会挥手不管：购买价格太高、装修工作太多、位置没有吸引力、升值前景不佳。除非您自己建造出租的房产或从您的熟人圈子购买它，否则您总是有可能做出一笔糟糕的交易。如果您仍然继续考虑购买，请尝试降低购买价格。无论如何，最好在专业帮助下亲自仔细查看房产。因为专家、建筑师或结构工程师等专家知道要注意什么。

您了解租户的权利吗？

即使该物业在纸面上为您带来了回报，它也可以让您在实践中彻夜难眠。因为业务的起伏取决于租金定期流动的事实。如果由于任何原因没有发生这种情况，您必须自己向银行支付贷款分期付款。如果房产空置了一个月，而租客发生了变化，这是最小的问题。如果您的租户无法支付更长的时间并且仍然留在城里，那就更糟糕了。造成这种情况的原因有很多：从失业到离职再到长期患病。

从第一次丢失付款到驱逐公寓通常还有很长的路要走。如果租户遇到严重的经济问题，即使在法庭上胜诉，您也不会得到任何钱，而只有费用。

出租时面临的另一个风险是租赁纠纷，例如由于租金减免、水电费或外观维修。这也会花费您金钱，但最重要的是时间和神经。您可以通过物业管理公司在一定程度上避免后者，但您必须再次付款。那么：您知道会发生什么，您能应对吗？

您是否检查过拥有自己的房屋是否是更好的解决方案？

与租赁房产相比，您自己居住的房屋或公寓具有决定性的优势：您对自己的房产有更多的控制权。而且租金是流动的，因为你自己支付：这是你不必每个月都付给房东的省钱，而是付给银行。您还在寻找一个好的抵押贷款机构吗？对于全面的利率比较，我们推荐经纪商Dr. Klein， Interhyp， Baufi24*， Hüttig & Rompf和PlanetHome。

从经济角度来看，拥有自己的房子也不是万无一失的成功。但是，基本考虑因素比出租房产简单得多：您不承担房东的许多义务，也不必因为您的租金收入而与税务局进行任何计算。

即使您已经住在自己的房产中，您也可以获得无风险的回报：通过更快地还清或暂时将多余的金额存入定期存款账户。

结果

即使您对所有五个问题的回答都是“是”，以下内容在任何情况下都适用：在参与房地产投资之前，先睡几次，并与该领域的尽可能多的人讨论。

但是，如果您看到想要为您完成几乎所有工作的报价，请保持怀疑。全方位的无忧无虑的套餐，包括租户选择，通常都有一些问题（例如高成本或隐藏成本）。即使您获得了没有股权的融资，您也应该立即持怀疑态度。这绝非标准，无论如何都是有风险和昂贵的。

在这两种情况下，几乎总是如此，如果某件事听起来好得令人难以置信，它通常是真的。您可以在我们的房地产投资指南中阅读更多信息。

[tieminzhang]

第1章这样舔，姐姐舒服吗？

周日的清晨，天边还有一抹朝霞尚未褪去，阳光暖融融地铺洒在这座城市上空，整个大街都弥漫着一股清新而甜蜜的气息。 上了六天的班，蔡霞觉得自己的灵魂已然出走，本以为一觉能睡到大中午，可这该死的生物钟，让她不到八点就醒了。 蔡霞烦躁地抓抓头发，郁闷地翻了个身，正正好看到自己面前那张放大的俊脸，心猛的漏跳一拍，差点尖叫出声，幸亏反应极快，连忙捂住嘴巴。 嘴巴是被捂住了，可那冒着爱心的杏眼还是出卖了她。 蔡霞租的是大单间，只有一张床，而躺在她床上的男人，是她一周前包养的男大学生，今年二十岁，正是花一样的年纪。 花一样年纪的男大学生此时也恰好睁开双眼，一时间四目相对，蔡霞有些不自然地移开视线，尴尬地咳嗽两声，“早啊。” 声音有些哑，带着初起的朦胧和沙哑。 男大学生似乎有些害羞，耳朵红红的，用手挠了挠头发，微垂下眸子，轻声回，“早，蔡霞姐。” 男孩儿长相很秀气，皮肤白皙，五官精致，像画里走出来的美少年。 说话间，男大学生就掀开身上盖着的薄毯，因为是夏天，他怕热，只穿短裤，露出结实精瘦的上半身。 虽然不是八块腹肌，但那种少年人的青涩感，足以让母胎单身的蔡霞看得心猿意马，口干舌燥。 蔡霞暗骂自己流氓，在心里默念着非礼勿视，刚想捂住双眼，豁然想起自己是金主大人，她不仅能看，还能上手摸。 如此想着，蔡霞顿时豪气万丈，伸长手臂，从背后搂住男大学生的腰，另外一只手则直接往男大学生的屁股上招呼过去。 James：“！” 这女神突然变成色狼，这转折来得太快，他没有准备，完全措手不及。 等James反应过来之际，蔡霞已经将人压在身下，一副霸王硬上弓的模样。 要是闺蜜看到怂货蔡霞这么彪悍，估计要惊掉下巴。 蔡霞此时还是有些不好意思的，但她是那种遇强则弱、遇弱则强的人，见男大学生愣愣地任由她宰割，她胆子也壮了起来，双手撑在James的胸膛上，居高临下地盯着他，语气颇有几分调侃，""怎么？你不会是害怕吧？” ""我……”James张了张嘴，却不知道该说什么。 他不是怕她，而是怕自己把持不住。 James的表现让蔡霞误以为是真的害怕，于是她更加嚣张，双腿盘坐在男孩儿身上，手掌抚上他光裸的胸膛，顺势往下游动。 James身上的肌肉并不夸张，而是紧绷的，给人一种生机勃勃，就像春日里的树枝般，充满活力。 James感受到蔡霞的触碰，身体瞬间僵硬。 蔡霞也感受到了，有些踌躇，用商量的口吻道：“你还没有准备好吗？可我今天就想要。” 明明她才是大金主，此时此刻却有些卑微。 虽然蔡霞有需求，但之前没有包养James的时候，都是自己DIY，现在有这么个男人在，她实在不想自己动手。 况且，她也想试试和男人做的滋味。 本来打算上周末做的，可惜当时太忙，今天刚好。 James抿唇不语，眼中闪过一丝什么，但还是道：“我准备好。” 这一回答，无疑又让蔡霞燃烧起希望之火。 蔡霞的眼睛亮晶晶的，""那我们现在就开始？我先去洗澡。” 说完，蔡霞便从James身上爬下去，拿过一旁的睡衣，径直朝浴室跑去。 压在身上的娇躯骤然消失，James涌起一阵怅然若失。 出租屋的隔音并不好，浴室里传来哗啦啦的水流声，听得人心痒难耐，James咽了咽喉咙，心中的欲火越烧越旺。 早在上周两人躺在一张床上的时候，James就有反应了，甚至于半夜要到浴室冲冷水澡。 今天听到蔡霞想要，James其实是松了一口气。 他一个被包养的，总不能说自己想要吧？ 在这周的时间里，James早已做好第一次的攻略，还不等他在脑中复习一遍，蔡霞已经从卫生间出来，“我好了。” 蔡霞的身上就穿着一件睡裙，她没穿内衣，James看到两个凸出了点，他瞬间就有些喘不过气。 James喉头滚动，眼中闪烁着一簇簇火苗，但他还是克制住了自己，低着头，轻轻点了点，算作回应。 目不斜视地饶过蔡霞，随后关门。 蔡霞摇摇头，觉得James太过于害羞，又反省自己是不是太过于禽兽了？ 欲望上头，蔡霞也顾不得这么多了。 James洗澡很快，没多久，他就穿着短裤出来。 蔡霞此时坐在床边，看着他一步一步朝自己走过来。 这种感觉很新奇，但又很刺激，让她浑身血液沸腾，有些迫不及待了。 蔡霞感受到床边塌陷了一角，James坐到了床边。 他的头发湿漉漉的，贴在额前，遮住了眼睛。 蔡霞转过头，挪着自己的小屁股，坐在James的大腿上，又拉着James的手搭在自己的腰上。 James一米八多的个子，蔡霞即便是坐在他的大腿上，也只能到James的肩膀。 蔡霞双手环住他的脖子，两人的距离越来越近，James甚至可以清晰地看到她脸上的毛孔。 两人刚刷完牙，离得近了，那股红石榴味的甜腻味道钻入鼻腔，James只觉得口渴，直至那抹柔软贴上他的嘴唇。 James再也不忍耐，大手紧紧扣住蔡霞的腰肢，嘴上用力吸吮，将她所有甜美尽数吞入腹中。 蔡霞被James的举动吓到，想开口制止，却张开嘴巴，正好给James机会。 James的舌头灵活地撬开蔡霞的贝齿，滑入她的口腔，肆虐地攫取着每一寸芳香。 这会，他倒是不急了，而是缓缓的舔舐着，像品尝最醇厚的美酒，慢条斯理，一点一点地品尝。 James的舌尖像是带着电流，轻易撩拨着蔡霞敏感的神经线。 蔡霞的身体越来越瘫软，James的舌头顺势探入，勾缠住她的丁香小舌。 James和蔡霞交换着呼吸，彼此间的温度越升越高。 James的手掌在蔡霞的细腰上游走。 被放在床上的时候，蔡霞的睡裙已被推至胸间，胸前两颗饱满蜜桃，随着呼吸上下起伏，格外诱人，再往下，是小白兔图案的白色小内内。 清晨的阳光透过纱窗射进来，落在蔡霞白皙的皮肤上，泛起一层淡淡的粉。 James喉结滚动，俯首含住蔡霞的顶端。 蔡霞的身体颤抖不停，她的手指紧紧揪着被单，双腿不断地摩擦。 胸前的脑袋，不停地啃咬着顶端的草莓，让蔡霞浑身发麻，身体也越来越热。 这种感觉和自摸不一样，男人的舌头又热又灵活，肆意玩弄着她的红梅。 不知过了多久，蔡霞的身体终于承受不住，一声嘤咛溢出，""嗯……"" 这一声酥酥麻麻的叫声，让James差点失控，他边看着蔡霞，边吮吸着那站立的红果。 即便闭着眼，蔡霞也能感受到James火辣辣的目光，她羞涩难堪，索性转过头去。 偏偏James还不放过她，伸手捏住她的下巴，让她直视自己，“这样舔，姐姐舒服吗？” James像个孜孜不倦的好学生，他先是用舌头在顶端打着圈，接着用牙齿轻轻啃咬，最后用力吮吸。 耳边是“啧啧啧”的吮吸声，蔡霞只能不断点头，“舒服……好舒服……” 听到蔡霞的话，James的眸子变深，底下的手按耐不住放在蔡霞的内内凹陷处。 那里已经被液体濡湿一圈，水液渗透进布料的湿痕颜色极深，James的手掌轻轻揉搓着。 ""啊……"" 上下的敏感点都被James挑逗着，蔡霞又是一声低吟。 James的手已经沿着内内的轮廓向下游移，触碰到蔡霞的大腿根部。 又痒又麻，比起自己手动的时候，更加强烈。 蔡霞不由弓起身子。 James也注意到这点，他的眼神变得暗沉，直接将那洁白的内内褪下。 察觉到James的动作，蔡霞有些惊慌失措，想要并拢双腿，却被James强硬掰开。 一向神秘的地方，这回毫无征兆地展露在James面前。 在James注视下，那朵小花儿羞怯地颤抖着。 蔡霞平时有修剪的习惯，细软的阴毛被修得齐齐整整。 James看得眼热，手指在那花瓣上游移，蔡霞闭着眼，咬着嘴唇。 她并不知道James的下一步动作是什么，直到一个温热的气息喷洒在腿心处，才猛然睁开眼睛，微微抬头，却见James正埋首在自己的双腿之间。 见她看着自己，James更加卖力，眼睛紧紧地盯着她，舌尖扫过花蕊的顶端，那小花儿一阵战栗。 他伸出舌头在那小花儿周围画着圆弧，引导着小花儿绽放。 蔡霞的手紧紧抓着床单，整个人已经瘫软如泥，James觉得还不够，他先是舔干外缘的水，又将舌头伸进那小小的花心里贪婪地扫荡，扫荡完后还要吸，那一声声嘬水的声响，听得人面红耳赤。 蔡霞本就敏感，被James这般折磨着，她再也忍不住弓起腰来，在James的口中泄了出来。 太过于刺激，即便蔡霞死死咬住嘴唇，却依旧抑制不住呻吟出声。 看着满脸潮红的蔡霞，James抹了一把嘴边的水迹，刚想进行下一步的时候，门边骤然传来一阵敲门声，“蔡霞，蔡霞，醒了吗？快开门。” 是许妈妈的声音。 还处在高潮状态的蔡霞瞬间回过神来，忙对着门回道：“醒了醒了，妈，你等等。” 边说边穿好内内，又拉着James，眼睛四处寻找着可以藏人的地方。

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第1章这样舔，姐姐舒服吗？

周日的清晨，天边还有一抹朝霞尚未褪去，阳光暖融融地铺洒在这座城市上空，整个大街都弥漫着一股清新而甜蜜的气息。 上了六天的班，蔡霞觉得自己的灵魂已然出走，本以为一觉能睡到大中午，可这该死的生物钟，让她不到八点就醒了。 蔡霞烦躁地抓抓头发，郁闷地翻了个身，正正好看到自己面前那张放大的俊脸，心猛的漏跳一拍，差点尖叫出声，幸亏反应极快，连忙捂住嘴巴。 嘴巴是被捂住了，可那冒着爱心的杏眼还是出卖了她。 蔡霞租的是大单间，只有一张床，而躺在她床上的男人，是她一周前包养的男大学生，今年二十岁，正是花一样的年纪。 花一样年纪的男大学生此时也恰好睁开双眼，一时间四目相对，蔡霞有些不自然地移开视线，尴尬地咳嗽两声，“早啊。” 声音有些哑，带着初起的朦胧和沙哑。 男大学生似乎有些害羞，耳朵红红的，用手挠了挠头发，微垂下眸子，轻声回，“早，蔡霞姐。” 男孩儿长相很秀气，皮肤白皙，五官精致，像画里走出来的美少年。 说话间，男大学生就掀开身上盖着的薄毯，因为是夏天，他怕热，只穿短裤，露出结实精瘦的上半身。 虽然不是八块腹肌，但那种少年人的青涩感，足以让母胎单身的蔡霞看得心猿意马，口干舌燥。 蔡霞暗骂自己流氓，在心里默念着非礼勿视，刚想捂住双眼，豁然想起自己是金主大人，她不仅能看，还能上手摸。 如此想着，蔡霞顿时豪气万丈，伸长手臂，从背后搂住男大学生的腰，另外一只手则直接往男大学生的屁股上招呼过去。 James：“！” 这女神突然变成色狼，这转折来得太快，他没有准备，完全措手不及。 等James反应过来之际，蔡霞已经将人压在身下，一副霸王硬上弓的模样。 要是闺蜜看到怂货蔡霞这么彪悍，估计要惊掉下巴。 蔡霞此时还是有些不好意思的，但她是那种遇强则弱、遇弱则强的人，见男大学生愣愣地任由她宰割，她胆子也壮了起来，双手撑在James的胸膛上，居高临下地盯着他，语气颇有几分调侃，""怎么？你不会是害怕吧？” ""我……”James张了张嘴，却不知道该说什么。 他不是怕她，而是怕自己把持不住。 James的表现让蔡霞误以为是真的害怕，于是她更加嚣张，双腿盘坐在男孩儿身上，手掌抚上他光裸的胸膛，顺势往下游动。 James身上的肌肉并不夸张，而是紧绷的，给人一种生机勃勃，就像春日里的树枝般，充满活力。 James感受到蔡霞的触碰，身体瞬间僵硬。 蔡霞也感受到了，有些踌躇，用商量的口吻道：“你还没有准备好吗？可我今天就想要。” 明明她才是大金主，此时此刻却有些卑微。 虽然蔡霞有需求，但之前没有包养James的时候，都是自己DIY，现在有这么个男人在，她实在不想自己动手。 况且，她也想试试和男人做的滋味。 本来打算上周末做的，可惜当时太忙，今天刚好。 James抿唇不语，眼中闪过一丝什么，但还是道：“我准备好。” 这一回答，无疑又让蔡霞燃烧起希望之火。 蔡霞的眼睛亮晶晶的，""那我们现在就开始？我先去洗澡。” 说完，蔡霞便从James身上爬下去，拿过一旁的睡衣，径直朝浴室跑去。 压在身上的娇躯骤然消失，James涌起一阵怅然若失。 出租屋的隔音并不好，浴室里传来哗啦啦的水流声，听得人心痒难耐，James咽了咽喉咙，心中的欲火越烧越旺。 早在上周两人躺在一张床上的时候，James就有反应了，甚至于半夜要到浴室冲冷水澡。 今天听到蔡霞想要，James其实是松了一口气。 他一个被包养的，总不能说自己想要吧？ 在这周的时间里，James早已做好第一次的攻略，还不等他在脑中复习一遍，蔡霞已经从卫生间出来，“我好了。” 蔡霞的身上就穿着一件睡裙，她没穿内衣，James看到两个凸出了点，他瞬间就有些喘不过气。 James喉头滚动，眼中闪烁着一簇簇火苗，但他还是克制住了自己，低着头，轻轻点了点，算作回应。 目不斜视地饶过蔡霞，随后关门。 蔡霞摇摇头，觉得James太过于害羞，又反省自己是不是太过于禽兽了？ 欲望上头，蔡霞也顾不得这么多了。 James洗澡很快，没多久，他就穿着短裤出来。 蔡霞此时坐在床边，看着他一步一步朝自己走过来。 这种感觉很新奇，但又很刺激，让她浑身血液沸腾，有些迫不及待了。 蔡霞感受到床边塌陷了一角，James坐到了床边。 他的头发湿漉漉的，贴在额前，遮住了眼睛。 蔡霞转过头，挪着自己的小屁股，坐在James的大腿上，又拉着James的手搭在自己的腰上。 James一米八多的个子，蔡霞即便是坐在他的大腿上，也只能到James的肩膀。 蔡霞双手环住他的脖子，两人的距离越来越近，James甚至可以清晰地看到她脸上的毛孔。 两人刚刷完牙，离得近了，那股红石榴味的甜腻味道钻入鼻腔，James只觉得口渴，直至那抹柔软贴上他的嘴唇。 James再也不忍耐，大手紧紧扣住蔡霞的腰肢，嘴上用力吸吮，将她所有甜美尽数吞入腹中。 蔡霞被James的举动吓到，想开口制止，却张开嘴巴，正好给James机会。 James的舌头灵活地撬开蔡霞的贝齿，滑入她的口腔，肆虐地攫取着每一寸芳香。 这会，他倒是不急了，而是缓缓的舔舐着，像品尝最醇厚的美酒，慢条斯理，一点一点地品尝。 James的舌尖像是带着电流，轻易撩拨着蔡霞敏感的神经线。 蔡霞的身体越来越瘫软，James的舌头顺势探入，勾缠住她的丁香小舌。 James和蔡霞交换着呼吸，彼此间的温度越升越高。 James的手掌在蔡霞的细腰上游走。 被放在床上的时候，蔡霞的睡裙已被推至胸间，胸前两颗饱满蜜桃，随着呼吸上下起伏，格外诱人，再往下，是小白兔图案的白色小内内。 清晨的阳光透过纱窗射进来，落在蔡霞白皙的皮肤上，泛起一层淡淡的粉。 James喉结滚动，俯首含住蔡霞的顶端。 蔡霞的身体颤抖不停，她的手指紧紧揪着被单，双腿不断地摩擦。 胸前的脑袋，不停地啃咬着顶端的草莓，让蔡霞浑身发麻，身体也越来越热。 这种感觉和自摸不一样，男人的舌头又热又灵活，肆意玩弄着她的红梅。 不知过了多久，蔡霞的身体终于承受不住，一声嘤咛溢出，""嗯……"" 这一声酥酥麻麻的叫声，让James差点失控，他边看着蔡霞，边吮吸着那站立的红果。 即便闭着眼，蔡霞也能感受到James火辣辣的目光，她羞涩难堪，索性转过头去。 偏偏James还不放过她，伸手捏住她的下巴，让她直视自己，“这样舔，姐姐舒服吗？” James像个孜孜不倦的好学生，他先是用舌头在顶端打着圈，接着用牙齿轻轻啃咬，最后用力吮吸。 耳边是“啧啧啧”的吮吸声，蔡霞只能不断点头，“舒服……好舒服……” 听到蔡霞的话，James的眸子变深，底下的手按耐不住放在蔡霞的内内凹陷处。 那里已经被液体濡湿一圈，水液渗透进布料的湿痕颜色极深，James的手掌轻轻揉搓着。 ""啊……"" 上下的敏感点都被James挑逗着，蔡霞又是一声低吟。 James的手已经沿着内内的轮廓向下游移，触碰到蔡霞的大腿根部。 又痒又麻，比起自己手动的时候，更加强烈。 蔡霞不由弓起身子。 James也注意到这点，他的眼神变得暗沉，直接将那洁白的内内褪下。 察觉到James的动作，蔡霞有些惊慌失措，想要并拢双腿，却被James强硬掰开。 一向神秘的地方，这回毫无征兆地展露在James面前。 在James注视下，那朵小花儿羞怯地颤抖着。 蔡霞平时有修剪的习惯，细软的阴毛被修得齐齐整整。 James看得眼热，手指在那花瓣上游移，蔡霞闭着眼，咬着嘴唇。 她并不知道James的下一步动作是什么，直到一个温热的气息喷洒在腿心处，才猛然睁开眼睛，微微抬头，却见James正埋首在自己的双腿之间。 见她看着自己，James更加卖力，眼睛紧紧地盯着她，舌尖扫过花蕊的顶端，那小花儿一阵战栗。 他伸出舌头在那小花儿周围画着圆弧，引导着小花儿绽放。 蔡霞的手紧紧抓着床单，整个人已经瘫软如泥，James觉得还不够，他先是舔干外缘的水，又将舌头伸进那小小的花心里贪婪地扫荡，扫荡完后还要吸，那一声声嘬水的声响，听得人面红耳赤。 蔡霞本就敏感，被James这般折磨着，她再也忍不住弓起腰来，在James的口中泄了出来。 太过于刺激，即便蔡霞死死咬住嘴唇，却依旧抑制不住呻吟出声。 看着满脸潮红的蔡霞，James抹了一把嘴边的水迹，刚想进行下一步的时候，门边骤然传来一阵敲门声，“蔡霞，蔡霞，醒了吗？快开门。” 是许妈妈的声音。 还处在高潮状态的蔡霞瞬间回过神来，忙对着门回道：“醒了醒了，妈，你等等。” 边说边穿好内内，又拉着James，眼睛四处寻找着可以藏人的地方。

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菲律宾纸质驾驶证可以网上申请换塑料卡片驾照？

去年，由于菲律宾多地陆运署 (LTO) 办公室出现无卡可发的状况，因此只能印发临时的纸质驾照。

不过，就在前几个月，该机构称塑料卡的供应已充分分配到全国的驾照办公室，所以呼吁各位持纸质驾照的驾驶者快速通过LTO更换成塑料卡。

根据 LTO 的计划，在成功竞标出一份970万张塑料卡的合同以解决过去发放延误问题后，每个人都应该在7 月1 日之前收到待处理的驾驶执照。LTO首席助理部长表示，此次的推出应该足以支持2024年底之前的需求。

如果有龙友目前仍然持有纸质驾照，现在可以通过 LTO 的 Viber 热线 “AksyON THE SPOT” 将纸质驾照更换成塑料卡驾照，以帮助LTO实现更快速的打印和发放服务。只需三个步骤，便可完成塑料卡驾照的申请。

以下是纸质驾照更换为塑料卡驾照的详细申请步骤：

1. 拍摄当前纸质驾驶执照的清晰照片（使用扫描功能效果更佳，清晰度更高）。

2. 使用 Viber 消息应用程序将图片发送至 LTO 的 AksyON THE SPOT热线 0929-292-0865。

3. 申请请求处理完毕后，LTO 将在位于奎松市（Quezon City）东大道（East Avenue）的LTO 中央办公室打印驾照卡。你可以选择前去办公室自取，或通过认可的快递服务送达。

在等待领取驾照卡期间，持有纸质驾照的驾驶者可以通过陆路运输管理系统 (LTMS) 的账号使用电子驾照(eDL) 作为纸质驾照的替代。eDL持有者将享有与实体驾驶执照持有者相同的特权和责任。

纸质驾照与塑料卡驾照相比，更难携带也更容易破损，所以还没更换的龙友们，赶紧通过 LTO 的Viber 热线申请，以确保你们的纸质驾照能够顺利更新为塑料卡驾照。

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交通部LTO：汽车年检/免出席年检   车牌 OR/CR补办   汽车过户  驾驶证新办/更新/补办  中国驾照换菲律宾驾驶证 CDE考试包过 等

外交部DFA：菲律宾护照 菲律宾文件认证 菲律宾海外领馆文件认证等

税务局BIR：企业所得税 企业审计 个人所得税 发票印制 税卡TIN 等

市政府CH：公司注册 建筑许可 卫生许可 营业许可 装修许可 消防许可 地基税 等

工贸部SEC/DTI：公司注册 公司变更 等

劳工部DOL：AEP 员工登记 员工开除登记 海外员工登记 AEP取消 等

统计局PSA：菲律宾结婚登记 菲律宾出生登记 菲律宾死亡登记 菲律宾离婚登记 等

房产托管：房屋/公寓/商铺租赁/买卖  房产入户/过户 房产贷款 房产抵押/解除抵押 地基税 等

银行开户：信安银行 联合银行 AUB EASTWEST 等

菲律宾旅游：长滩岛 克隆岛 薄荷岛 以及马尼拉周边客制旅游

第三国签证：菲律宾入境签证  泰国签证 马来西亚签证 韩国签证 日本签证 新加坡签证 印尼签证 等

中国大使馆：护照申请 护照补发 护照更新 文件认证 赴华签证办理 在华签证延期 在华工作签证 香港签证

菲人力资源服：菲籍猎头/代管服务

第三国籍：多米尼克 圣基茨 圣卢西亚 安提瓜和巴布 瓦如阿图 格林纳达 土耳其 ，  墨西哥 印尼 巴拿马 瓦努阿图绿卡

第三国籍配套：护照激活 税务登记 驾驶证 无犯罪证明 电话卡 银行开户 激活护照 地址证明 护照/挂失/损坏更新 等 （以上国家的都有）

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退休移民（菲律宾SRRV）相关问答

问：什么是退休签证(SRRV)？

    答：这种特别移民签证是菲律宾移民局通过菲律宾退休当局(PRA)的退休项目所发布给外国人和前菲律宾公民。它能让持有者多次入境的特权以及选择在菲律宾永久定居。

    问：谁可以申请签证？

    •至少35岁

    •没有犯罪纪录

    •符合健康标准

    •满足投资要求

    问:加入PRA项目或申请SRRV有哪些经费？

    答：主要申请人为US$1,400.00和每受抚养者（配偶或孩子）则为US$300.00,一律一次付完.并且不予退还。

    问:签证的有效期是多久？

    答：只要申请者在菲律宾规定的定期存款或投资存在，SRRV就依然有效。

    问:退休居民是否可携带家人参加这项目？

    答：可以,退休居民可以不用加存款而带着配偶和一个孩子。若配偶不来，可以携带两个孩子。除外，每加带一个孩子就必须加付US$15,000.00存款。以上孩子必须未满21岁而且未婚才可以参加。

    问:若受抚养者已到达21岁以上的年龄是否还可以继续或保留他们的SRRV？

    答：可以，只要主要主申请人依然有效，受抚养者既使到21岁以上仍然保留他的SRRV，当子女达到35周岁时，主申请人可以退出，直接转让给子女。

    问:若主要退休者过世后要怎么办？

    答：只要活着的配偶也是SRRV持者就有权利继承主要退休者，将主申请人转换一下。假设他／她选择不继承主要退休者身份，那就会遵照法律接班程序进行。

    问:什么是申请人规定的年龄和存款?

    答：申请者选项和规定的定期存款

    1.微笑型US$20,000.00定期存款。

    2.豪华型US$50,000.00定期存款

    问:在退休者加入项目前，需要准备哪些文件？

    答：有意申请者需递交PRA以下文件：

    a.PRA申请表;

    b.护照正本和有效入境签证

    c.菲律宾的体检报告。

    d.将美元定期存款证书汇到PRA指定的银行;

    e.国外申请的警局清单（并有英语翻译）需通过菲律宾大使馆或领事馆认证和在菲律宾国调局申请的(NBI)清单。以上条件也包括配偶和18岁以上的受抚养者;

    f.照片－12张２”X２”

    g.关系证明（夫妻子女），涉外公证，外交部领事司和菲律宾驻华大使馆或领事馆认证。

    问:选择这项目有哪些好处？

    答：特驻退休签证(SRRV)持者将拥有浩大的机会和好处。这些包括：

    1.选择永久居留菲律宾。

    2.多次出入境特权

    3.豁免于:菲律宾移民局年度报告，出入境清单，学生签证等。

    问:SRRV持有者有哪些义务？

    答：1.每年更新PRA身份卡

    退休者可以要求申请三年效期的身份证卡，只要交递保证契约书声明3年期间不得提取规定存款。

    2.支付年度逗留费

    若规定储蓄被转为活跃投资，退休者必须交付年度逗留费和呈递指定的文件。

    3.个人资料改换通知

    这些包括更改地址、电话号码和电子邮件。

    4.取消SRR签证

    退休者必须提前60天将取消SRR签证通知信交给菲律宾退休当局（PRA）。

    问:何时才能将规定的外币存款转换为投资？

    答：在SRR签证发行的一个月后。

    问:退休居民投资范围有哪些？

    答：投资范围有：

    1.购买公寓单位;

    2.长期出租房地产、公寓或连栋房屋单位；

    3.在出租的土地上建筑住宅单位；

    4.购买私人高尔夫球或乡村俱乐部的股份;

    5.前菲民可购买不超出５千平方位在城市区的土地或３百公亩位于农业地区的土地作为工商事业或其他用途。

    问:退休居民是否能申请作菲律宾公民？

    答：可以，根据菲律宾归化法律，要加入国籍其中一项基本要求就是连续在菲律宾居住十年。

    若申请者有达到以下任何资格，就可将入籍时间减到五年：

    1.在菲律宾高尚地担任政府职位或在任何省、城市、自治市或政治细分工作。

    2.在菲律宾建立新产业或介绍一套有用的发明;

    3.跟菲律宾公民结婚;

    4.至少在菲律宾当两年的老师;

    5.在菲律宾出生。

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第一種🧑‍🤝‍🧑登記在親友的房子或公司 👍 1.省下租金開支。 2.若親友的房子已登記為營業用地，免跑申請流程。 👎 1.人情債為隱藏成本 2.國稅局也可能推估出租給公司的親友有租金收入，就要依照租金實際所得來課徵親友的所得稅。 :: 第二種🏠登記在自家住宅 👍 1.省下租金開支。 2.不用另外租辦公室，可以節省管理時間和成本。 👎 1.自用住宅營業登記：房屋稅、地價稅、土地增值稅等稅務成本會增加及電費上漲。出售房屋時，土地增值稅稅率上升。 2.需申請為營業用地。 3.地址在網路公開查詢。 :: 第三種🏢登記在 #商務中心 👍 1.各項行政事務如收發文件等，有專人能代辦。 2.空間與硬體設備完善齊全、方案選擇多元。 3.最適合創業初期，任何相關問題都可洽詢，租金費用可抵扣營業稅。 👎 1.免用統一發票無法登記 2.特許行業無法登記 3.出口貿易業無法退稅 :: ✔公司設立地址登記 -限量優惠每月只要1666起，公司設址無壓力。 ✔共享工作空間 -加LINE領取體驗券➡️https://lin.ee/mntajsu。 ✔獨立辦公空間 -進駐即可辦公，還可享免費一個月．您的空間品味, 由您作主決定! :: 共同工作空間能讓你獲得更多資源 ------歡。迎。蒞。臨。參。觀------ ➤享趣玩商務中心E͏n͏j͏o͏y͏ F͏u͏n͏ O͏f͏f͏i͏c͏e͏ ➤電話丨 𝟎𝟗𝟎𝟓-𝟓𝟎𝟗-𝟖𝟕𝟑 ➤LINE丨 https://lin.ee/mntajsu ➤LINE丨 搜尋ID: @548tdzpw ➤地址丨 新北市新莊區新北大道四段171號3樓 ➤地址丨https://supr.link/kb9BP ➤捷運丨 機捷ᴀ𝟺新莊副都心站②號出口,步行約𝟷分鐘 ➤營業時間丨週一至週五，ᴀᴍ𝟾:𝟹𝟶~ᴘᴍ𝟼:𝟶𝟶 ➤公休時間丨假日及國定例假日公休。 ➤官方網站丨 http://enjoyfunoffice.com.tw ::

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【限貸令】不只打到購屋族，房租也可能跟著漲… 限貸令懶人包，來源、影響、對策一次瞭解！#時事 #金融 #新聞 ░░░░░░░░░░░░░░░░░

一、【限貸令是什麼？】 「限貸令」並不是財政部或是中央銀行所頒布的命令，而是早在《銀行法》72–2的規範中就有明文規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額，及金融債券發售額加總的30%。」

因為新青安貸款的推波助瀾下，讓原本因為打炒房政策，逐漸降溫的房市又再度熱絡起來。根據金管會統計，截至2024年7月底，國銀房貸餘額已連續3個月，每個月都增加千億以上，連帶炒熱民營銀行不動產放款占比，也即將逼近30%的法規上限。

二、【限貸令形成的原因以及實行機構】 限貸令簡單來說，就是銀行自主管理貸款資源，不可過度流向不動產貸款。那麼限貸令形成的原因為何？跟哪些部會機構有關？請跟著本文的說明一起來瞭解：

1.限貸令原由 各家銀行紛紛祭出限貸令，主要的原因有2：

(1) 新青安貸款 史上最優惠的新青安房貸，因為低利率、長達5年的寬限期、可分40年償還，月付金大幅降低，促使許多人蜂擁進入房地產市場中。根據央行統計，截至2024年5月為止，5大行庫（台銀、土銀、合庫、華南銀、第一銀）房貸放款金額已達約1162億，其中新青安房貸占比約為41%，已創歷史新高，可見房市因為新青安帶動，確實炒熱一波買氣。

(2)即將踩到30%放款紅線 近幾年來各縣市房地產成交金額漲幅驚人，讓平均申貸的金額跟著增加，導致每一家銀行整體房貸放款金額也大增。根據金管會統計，計有13家銀行的房貸占比已經超過27%，即將逼近《銀行法》所規定的30%上限。為避免觸範銀行法的天條，銀行不得不採取的措施。

2.限貸令實行機構：財政部、金管會、央行、銀行 依目前來說，限貸令相關的實行機構，由上到下會有4個角色分層把關：

➤財政部：嚴格審查新青安貸款違規的情形（轉租、人頭戶）。

➤中央銀行：提醒各家銀行自主控管不動產貸款量，以避免資源過度集中不動產貸款。

➤金管會：做為銀行的監督機構，職責是確保各家銀行皆遵守銀行法的規範。而房貸撥款審核變嚴格、撥款變慢，是銀行端的作業，並非金管會的命令。不過只要踩到30%的放款紅線，金管會將對銀行處以鉅額罰款。

➤銀行：作為末端的放款機構，遵守銀行法的規範，自主控管不動產貸款總量，目前各家銀行房貸審核及撥款以價制量，利率調升、成數下降。

三、【限貸令實行後的影響】 限貸令實行後，對於房市立即造成巨大的震撼，影響主要體現在以下幾個方面：

1.影響房屋3大族群 限貸令將會影響首購族、換屋族，以及租屋族等3大族群。詳細說明如以下所列：

➤首購族：限貸令將會降低房貸成數並提高貸款利率，這會讓口袋較淺的首購族群，在短時間內難以籌措出足夠的自備款差額，將導致首購族捨棄成屋轉向預售屋，反而讓預售屋的買氣更旺盛。

➤換屋族：這類族群大多會將舊屋買出後，才有能力買新屋。因此限貸令一出，將面臨舊屋的買氣下降、換屋的計劃要延後。

➤租屋族：限貸令後的房貸利率提高，將連帶影響房東將利率轉嫁到房租上，這對租屋族群來說，無疑將負擔更沉重的租金成本。

2.影響房屋貸款 限貸令對於房屋貸款的影響，主要會呈現在利率、撥款時間與違約等3方面：

➤房貸利率：自2024年七月起，一般房貸利率普遍已拉高3%左右。即使有2.185%地板價的銀行也不多見了，而且就算提出申請，能拿到低利率房貸的機會也是極低。

➤撥款時間：自限貸令開始，各大銀行紛紛採取總量管制，分行所收的房貸案件，必須向總行進行登記，購屋者須等到有房貸的缺額才有機會輪到，因此申請房貸的時間將越拖越長。

➤購屋違約：因為上述2項原因，使得買家申請房貸的難度大增，可能讓購屋違約的情形增加。

3.限貸令的長短期影響 限貸令影響的結果，可以由短期與長期2方面來觀察：

➤短期影響：通過嚴格限制的手段，有可能因為房屋成交量減少，讓一些口袋不深的投資客退場，促使房價短時間內有下跌的機會。

➤長期影響：因為房價下跌，一些房東可能會將成本反映在租金上，讓廣大的租屋群眾增加生活負擔，反而造成社會不穩定的隱憂。

中央銀行為了穩定金融秩序，以「道德勸說」的角度，邀請各大銀行主事者喝咖啡，並且提醒切勿踩到30%的放款紅線。因此在各銀行的共同默契下，紛紛緊縮房貸的放款業務。此一消息經過媒體批露後，為方便形容各大銀行房貸放款緊縮的現象，才會以「限貸令」來定義。

四、【購屋族如何突破限貸令？】 限貸令來勢洶洶，對於房市造成巨大的震撼，但是對於購屋族來說，真的就束手無策了嗎？其實還是有方法可以尋求突破的，你可以試著從以下幾個方法來著手：

➤多問多比較，除了比較各家銀行外，銀行本身的分行也可以多問。 ➤願意購買銀行提供的房貸壽險，或是理財方案，提高過件的機率。 ➤銀行之外，農漁會、信用合作社、壽險公司、郵局，也有承辦房貸，可以詢問比較。 ➤協調屋主以「期約交易」方式，將交屋時間延長盡量避開限貸令。 ➤購買預售屋，在完工後以分戶貸款的方式，盡量延後限貸令影響。

原文出處：好事貸官網》https://houseloan.tw/restrictions-mortgage-orders/