#주관

[cho-yongchul]

어제는 간만에 오는것 처럼 비가 내려 좋았습니다

내린 빗방울의 갯수만큼 마구마구 행복하시길 바랍니당 ..

요즘 왠만한 교회는 부활절을 앞두고 새벽특새를 진행중이죠 저희도 그래요 .. 개피곤 .. ×0×

이번엔 왠일인지 저희 마님도 간다고 따라나오는 바람에 따블로 피곤 .. ×0×

새벽예배 1시간 전에 도착해서 한시간 기도하고 다음에 예배를 드리는데 궁금하더라구요 무슨 기도를 그리 오래할까..?

보통은 자신이 원하것을 구하겠죠 ..?

하지만 그것은 나의 생각이고 나의 주관 입니다 ..

크리스찬의.신분은 하나님께서 이사야 43장 1절의 말씀으로 지명하여 부르신 그 소유된 백성입니다

지금이야 민주화니 뭐니 해서 좋아졌지만 그당시엔 왕의 권력이 절대적 이었죠 ..( 종과 비슷한 ..)

또한 우리를 위해 독생자 예수그리스도를 보내사 우리를 죄와 사망과 음부의 권세로부터 구원하셔서 자유케 하심으로 우리를 그.자녀로 삼으셨습니다 ( 요즘 우리가 졸린 눈 비벼가며 새뱍에 교회에 나가는 이유죠..)

그러므로 우린 일단 아버지의 소유고 1+1으로 독생자 예수님의 보혈로 값주고 사신 비싼 존재죠 ..( 한마디로 얄짤없이 하나님의 소유라는 )

그러기에 우린 우리의 뜻대로 나 하고싶은것을 구할것이 아니라 성령님의 인도하심을 따라 기도하며

하나님의 뜻이 하늘에서 이룬것 같이 예수그리스도의 이름과 보혜사 성령님의 역사하심으로 땅에서도 이루어지도록 기도해야 하는거죠 .. ( 내가 내것이 아니기에 .. 요부분 이해 못하는 분 검나 많은 ..)

암튼 그래서 우리의 말과 행동과 기도는 성령님의.인도하심을 따라 행하여야 하고 우리가 하나님의 뜻에따라 행하였을때 당당히 하나님의 뜻에 따라 구할것을 구할수 있는거죠 ..( 꽈배기 처럼 꼬고 또 꼬고.. )

어제 무심코 족발을.안치려는데 주님이 그러시더라구요 ..

"춰롸 열개 더 넣어라 .."

"넹..? "

"사랑의집 후원금 다 됬으니 오늘 가자 마침 비도오고 입도 궁금할거야 ..갈꺼지..? "

그래서 주님의.인도하심을 따라 사랑의집에 다녀왔습니다

비가 오든 눈이 오든 우리를 향하신 주님의.사랑은 늘 변함없으십니다

우리가 우리에게 맡기신 주님의 뜻을 성령님의 인도하심에 따라 행할때 우리의 기도에 힘이 생기고 응답의 기적이 일어나는것 입니다

광명할머니왕족발은 봄비가 내리던 수요일 광명사랑의집과 함께 했습니다

광명할머니왕족발은 하나님이 운영하시는 하나님의 사업장 입니다

#광명전통시장 #광명시장 #전통시장 #추천맛집 #광명왕족발 #광명할머니왕족발 은 #광명소셜상점 #미리내가게 #광명8경 #광명동굴 #광명시 #LocalGuides 와 함께 합니다

[castawaaayy]

오늘은 처음으로 클라이언트 미팅에서 내 디자인이 선택된 날.

항상 내 디자인은 틀렸고, 선임 혹은 소장님이 정답이라 생각했는데, 결국 틀린 건 내 선입견이었다.

올해 목표로 삼은 자기확신과 주관. 오늘을 계기로 더욱 쌓아갈 수 있겠다. 너무 소중한 하루. 영원히 기억할거다.

아무도 안 보는 나만의 텀블러라 마구 써대는 자랑들. 그래 나 사실 자랑하고 싶었다구~~ 칭찬해줘요~~ 히히.. 마음 속으로 날라가는듕 히히 야호야호 나 신났어요

다음에 셀렉 안 됐다고 또 징크스 탓하지 말고, 비판을 받아들이며 한 계단씩 밟아나가자. 으쟈쟈쟛 빠팅

[doranproject]

"공감"

*공감

나는 묘하게 자꾸 신경쓰이는 사람이 생기면, 으레 더 쳐다보지 않으려한다.

오기도, 욕심도 아닌 약간의 쑥스러움일 것이다.

그러다가 그를 더 의식하게 되고 생각하게 되고 궁금해하면서

그를 이해하고 싶은 지경에 이르게된다.

공감하고 싶고 공감 받고 싶고 다른 누구도 아닌 당신의 행동에 의미가 있길 바라며,

그런 잔인한 희망으로 며칠을 보낸다.

그렇게 고약한 날들에 나를 녹여버리고 나면 그제서야 사실 알고 있었다는 그 눈치가 얼마나 나를 쪼그라들게 하는지,

내가 사랑하는 마음이 뭔지도 모르는데 널 어떻게 이해하겠어.

그저 끄덕이고 따라가면서 네 말에 공감했을 뿐이다. 공감하는 척 했을 뿐이다.

그렇게 나 혼자만의 마음을 늘렸다가 없앴다가 한다.

-Ram

*공감

1. '난 어떻게 보면 아무 사이도 아니지만 들어보니 나도 열받고 속상하네' 왜 저런 일이 일어났는지 이해하고, 일어난 배경이 어땠는지도 이해하고, 왜 누군가가 열이 받는지, 왜 누구는 눈물을 흘리는지 단번에 공감하여 나온 어떤 이의 한 마디.

2. 카톡이 왔다. 한 단어, 한 마디, 한 문장, 한 표현에 전부 공감이 됐다. 관계에 대한 끈끈함과 의리가 더해져 더할 나위 없이 상대방에게 감정이입이 되어 내 참을 수 없는 속마음을 술술 풀어놓고 싶었다. 하지만 마냥 화살을 쏘아댈 수도 없는 일이라는 것을 잘 알기에, 최대한 부드럽게 돌리고 돌려서 이야기했다. 결국 이건 직접 느끼는 당사자의 생각과 마음이 가장 중요할 테니까. 부디 슬기롭고 지혜롭게 헤쳐나가길.

3. 근데 체득이 공감보다 무섭다?

-Hee

*공감

주중에 쌓아둔 설거지를 하고 어질러진 집을 청소하는 일은 내가 혼자서 다 해줄 수 있지만 지영이 쌓아둔 스트레스까지 나누는 일은 내가 해결해 줄 수 없는 문제다. 죽어버린 감정과 하소연을 나누는 일은 스트레스에 취약한 나를 병들어 앓게 만든다. 지영이 민원인에게 받은 욕설과 폭력을 묘사하고 있을 때, 이미 내가 수차례 죽여버렸던 식물들의 기분을 이렇게 간접 체험하며 벌받는 것은 아닐까 하는 생각이 들었다.

무조건적인 공감이야말로 지영이 생각하는 사랑의 충분조건이라서 지영은 이 문제에 대해 타협할 생각이 없다. 스스로 해소해 본 역사가 없기에 앞으로도 그럴 일은 없을 것이라는 맹목적인 믿음. 사랑한다면 어디까지 공감을 해줘야 하는가. 나를 버려가며 공감해주기는 싫었던 어제, 지영은 사랑의 부재를 경험하는 사람의 처량함을 토로했다. 30년간 학습된 공감능력의 한계치가 낮은 나는 그저 기계처럼 뚝딱거리기만 하고 싶다.

-Ho

*공감

그녀는 고개를 한번, 두 번 끄덕였다. 긍정의 표시였다. 동시에 마음속으로 고개를 한번, 두 번 저었다. 부정의 표시였다.

그녀는 공감보다는 동조에 더 익숙했다. 마음속에 나오는 진심으로 긍정하는 공감보다, 대충 고개를 끄덕이며 상대방이 원하는 대답을 들을 수 있는 동조가 더 쉬웠다. 물론 자신의 주관이 없어진다는 단점이 있었지만, 뭐 어쩌겠는가. 그녀는 감정표현에 솔직한 사람이 아니였고, 많은 것에 신경쓰면서 살아가는 것에 치를 떨었다.

'...'

그러나 가끔씩 차오르는 피곤함과 짜증, 그리고 일종의 분노는 그녀에게 사람을 싫어할 여지를 주었다. 그녀는 부정적인 사람은 아니지만, 낙천적인 사람도 아니였기 때문에 그런 마음을 쉽게 받아들였다.

'그래서 이 지경까지 온건가.'

그녀는 거울 앞에 섰다. 평범하게 생긴 자신이 징그럽게 웃으며 말을 걸었다.

'당연하지. 자기 주관 따위는 없으니까.'

그녀는 곧장 뒤로 물러나며 인상을 썼다. 말도 안되는 자기 자신의 상상이었다.

거울에는 웃는 자신은 커녕 인상을 쓰며 식은땀을 흘리는 그녀만이 비쳤다. 스트레스를 많이 받아서 그런거라는 느낌이 들었다. 진짜라고 해도 스트레스라는 핑계를 대고 싶었다.

그녀는 거울을 보고 입꼬리를 올렸다. 거울은 그녀를 따라 입꼬리를 올렸다. 그녀는 거울을 보고 눈썹을 찌푸렸다. 거울은 그녀를 따라 눈썹을 찌푸렸다. 그녀는 거울을 보고 입술을 깨물었다. 거울은 그녀를 따라 입술을 깨물었다.

'...'

왠지 스트레스가 가시는 느낌이었다. 이렇게라도 감정을 표현하니 좀 나아지는 것 같았다.

'아니… 이걸 시작으로 해야지.'

거울을 보고 감정 표현과 솔직함을 연습하는 것. 그것이 그녀가 공감까지 이르기 전의 시작이었다. 앞으로의, 작지만 큰 시작이었다.

-Om

[vomitandtear]

PACK WEEK 2022 쾅프로그램, 구토와 눈물 - 플랫폼엘, 2022-10-29, 18:00 • 행사명: 𝗣𝗔𝗖𝗞 𝗪𝗘𝗘𝗞 𝟮𝟬𝟮𝟮 • 참여작가: 총 60여 명(팀) • 행사 ���간: 2022.10.26.(수) - 10.30.(일) • 장소: 플랫폼엘 (서울시 강남구 언주로133길 11) • 티켓 가격: (1일권) 얼리버드 10,000원 / 일반 12,000원 • 티켓 예매: 인터파크 및 현장 판매 🎫 • 운영 시간: 11:00-20:00 (오프닝 날엔 운영시간이 상이하며, 자세한 일정은 pack-week.com을 참조 바랍니다.) • 홈페이지: pack-week.com • 주최,주관: PACK @pack_systems • 라이브 플로어 협력기획: 이선민 @lsunmean • 그래픽 디자인: 코우너스 @corners.kr • 협력: PLATFORM-L @platforml.official • 후원: 문화체육관광부, (재)예술경영지원센터, 작가미술장터 @vamarket • 티켓 문의: (플랫폼엘 학예팀) 02-6929-4464 • 행사 문의: (PACK) 02-6013-0779 / project@pack.systems

[nabillera]

버나도티에 이어, 다음은 이 모든 일의 원흉이 된 가해자를 찾아. 시청 보관소에서 영국 공무원들의 신상 정보를 열람해 본다. 공무원, 영국인, 직업.  

시청 기록 보관소의 기록에 따르면 남자의 이름은 '토마스 노튼'이며, 1878년부터 특사로 임명 받아 시청에서 근무 중이라 한다. 그러고 보니, 시청에 처음 왔을 때 기록 보관소를 찾다가, 입구에 토마스 노튼의 명판이 걸린 곳을 본 적이 있다. 그때는 문이 잠겨 있어 들어갈 수 없었는데, 오늘은 어떠려나. 시청 정문을 기준으로 기록 보관소의 맞은편이었던가?

문을 열고 안으로 들어서자, 그림 속 남자가 셜록을 무성의한 태도로 맞이한다. 용건도 묻지 않고 첫마디부터 대뜸 "지금은 바쁘니 나중에 오라"는 남자. 혹시 어떤 화가의 그림 때문에 머리가 복잡하신가요, 특사님? 눈이 붉게 충혈된 걸 보니, 간밤에 잠도 제대로 못 주무신 것 같습니다만.

하지만, 손목에 묻은 붉은 포도주 자국과 구겨진 옷차림, 면도도 안 된 얼굴은 내 추측과 다른 이야기를 하고 있다. 음주가무로 밖에서 아예 밤을 새셨구만. 생각보다 더 형편없는 인간이었어.

​셜록 또한 그의 흐트러진 모습과 뻔뻔한 태도에 실망을 감추지 못한 듯, 날카로운 말로 그를 비난한다.

그러나 노튼은 여전히 상황 파악이 안 ���는 모양이다. 셜록이 지금 누구 얘기 하는지 감도 못 잡겠나요? 아무래도 간밤의 술이 덜 깨서 제정신이 아닌가 본데.

일단 술부터 좀 깨고 시작하십시다, 특사 나리.

노튼의 얼굴에 주먹을 날린 뒤에도, 셜록은 멈추지 않고 그를 향해 분노를 쏟아붓는다. 셜록의 주먹 맛이 꽤 매웠던 모양인지, 노튼은 좀 전과 달리 저자세로 편지 속 돈 얘기를 꺼낸다. 편지? 뭔 편지? 혹시 화가가 죽기 전에 보낸 건가?

편지의 발신인이 셜록이 아님을 알고, 특사는 그에게 무엇을 원하는지 묻는다. 버나도티 때와 마찬가지로, 탐정이 사건 관계자를 찾아와 원할 것이야 뻔하다 - 진실.

​특사는 이야기가 길어질 것 같으니, 술 한 잔 하면서 하자고 셜록에게 권한다. 대낮부터 술은 무슨. 게다가 여기는 술집이나 연회장이 아니라, 공무를 보셔야 하는 시청이었을 텐데요?

​셜록이 그의 권유를 물리치자, 특사는 셜록을 존중하는 의미에서 자기도 마시지 않겠다고 답한다.

동감. 존중이란 단어는 이럴 때 쓰라고 있는 게 아니지. 그러나, 특사는 셜록의 비난이 아무렇지도 않다는 듯 태연히 자기 소개를 하며 대화를 이어 간다. 이에, 셜록은 사건에 대해 준비해 온 질문을 하나씩 꺼내기 시작한다.

​우선, 화가가 사진을 찍은 파티 당일 무슨 일이 있었는지부터 확인해 볼까.

거짓말인지 사실인지, 노튼은 그날 밤 일을 잘 기억하지 못하고 있었다. 그의 주장으로는 누군가 자신이 마신 술에 약을 탄 것 같다며, 본인도 그 끔찍한 실수를 깊이 후회한다나. 뭐, 요약하자면 고의가 아니라 약기운 탓에 정줄 놓고 저지른 짓이라는 얘긴데, 글쎄. 오늘도 변함없이 술에 쩔어 계신 걸 보니 별로 믿음이 안 가는군요, 특사님.

​버나도티가 메르쿠리오를 모른다고 부인했던 반면, 노튼은 딱히 마음에 거리낄 게 없는 듯 화가 아니냐고 반문한다. 노튼도 그가 편지를 보낸 협박범일 가능성은 고려했지만, 어설프게 행동했다가 일을 망칠까 겁이 나 그저 기다렸다고. 자신을 믿어 달라는 노튼의 말에, 셜록은 사람이 아니라 증거를 믿는다고 냉랭히 답한다. 셜록은 이어서, 용병을 시켜 그림을 훔친 것도 당신이 아니냐며 그를 추궁한다.  

버나도티를 앞서 만나고 온 터라, 사실 셜록도 그가 화가를 죽이거나 그림을 훔치도록 사주하지 않았음은 이미 알고 있을 것이다. 분명 셜록이 버나도티보다 노튼을 먼저 만난다고 상정한 대화겠지. 지금은 그 반대의 상황이라, 셜록이 뻔히 아는 내용을 재차 확인하며 그를 몰아세우는 게 좀 이상해 보이기도 한다.

​다만, 노튼이 마음에 안 들어서 셜록이 못되게 구는 거라고 하면, 대충 이해는 된다. PS에서는 주먹질 없이 대화로 풀려 해 봤는데, '역시 한 대 쳐 줄걸' 하고 금방 후회했다......-_-

한편, 협박범의 정체는 예상대로 메르쿠리오가 맞는 듯하다. 애석하게도 증거인 편지는 노튼이 불태워 버린 뒤. 노튼 본인의 말마따나 다른 증거도 많으니, 그를 법정에 세우는 데 큰 문제는 없을 것이다. 하지만, 셜록은 그를 감옥에서 썩히는 것보다 좋은 생각이 있는 모양이다.

버나도티에게 그랬던 것처럼, 셜록은 노튼에게도 사진을 주는 대신 닐라와 난민을 도우라 요구한다. 노튼은 버나도티와 반대로 닐라를 돕는 데 난색을 표하지만, 난민 전체를 위해서는 힘을 쓰겠다 한다.

​자, 이렇게 해서 진상 파악은 모두 끝났고, 남은 것은 세 가지 선택. 사진을 버나도티에게 넘길 것인가, 노튼에게 넘길 것인가, 아니면 보겔에게 사진을 넘기고 그들의 범죄를 세상에 폭로할 것인가.

​1회차 플레이 때는 별 고민 없이 노튼에게 사진을 넘겼다. 당시에는 그게 가장 옳은 선택이라고 생각했고, 지금도 그 생각은 크게 달라지 않았다. 다만, 결과는 내 기대만큼 만족스럽지 않았다. 지극히 현실적이라 이해는 하면서도, 한편으로 너무나 씁쓸했던... 그나마 최선이라 믿었던 선택의 결말이 고작 그 정도라면, 남은 선택은 어떨까.

​썩 내키지 않지만, 이번에는 보겔에게 사진을 넘겨 보자.

셜록은 보겔을 만나 화가와 그림 도둑의 죽음을 알린다. 보겔은 그들의 죽음에 짧게 감상을 뱉고는 셜록에게 그림을 찾았느냐 묻는다. 셜록은 버나도티의 회사에서 그림을 찾았으나 회수하지는 못했다고 솔직히 밝한 뒤, 사진에 대해 언급한다. 그리고, 그와 신문사 사이의 인연을 이용해 이 사건을 세상에 알려 달라고 요청한다.  

보겔은 화랑이야 관심을 끌 테니 좋겠지만, 피해자가 입을 상처는 괜찮겠느냐고 반문한다. 셜록은 진실이란 결국 제 모습을 드러내기 마련이라며, 자신의 뜻을 굽히지 않는다.

'당신의 주관적인 진실'이라... '진실'보다는 '정의'라는 표현이 더 어울리지 않을까. 노튼이 닐라를 상대로 해서는 안 되는 짓을 저질렀고, 그 일이 시작이 되어 화가와 버나도티의 부하가 죽은 것은 자명한 사실이다. 그것에 어떤 주관이 개입할 수 있다는 말인지. 단, 그 진실을 어떻게 대하는 것이 올바른지에 대해서는 각자의 주관 또는 신념에 따라 다른 답이 나올 수 있을 것이다.  

​셜록의 이번 선택은 과연 어떤 결과를 불러 올까. 가뜩이나 상처 입은 피해자에게 또 몹쓸 짓을 한 것 같아, 아무래도 마음이 편치 않다.

어떡할까 고민하다가, PS에서는 또 한 번 노튼에게 사진을 넘겼다.

노튼은 사진의 대가로 자신이 가진 힘을 써서 난민의 신분을 합법화하겠다 한다. 난민의 구원자라니, 하. 닐라나 그녀가 당한 고통을 아는 난민들이 들으면 입에 거품 물겠군. 이 선택의 결과를 아는 상황인지라 이번에는 버나도티 쪽에 기회를 줘 볼까 하는 마음도 있었으나, 아무리 그래도 범죄 조직에 더 큰 힘을 실어 주는 건 아니다 싶었다.

​버나도티가 어떻게 나올까 궁금해서 한번 줘 보기는 했다.  

셜록에게 사진을 넘겨 받은 뒤 버나도티는 매우 흡족해 한다. 우린 같은 점이 많다는둥, 네가 마음에 든다는둥. 내가 이 경로를 최종적으로 택하지 않은 이유에는 버나도티가 셜록을 자기와 같은 부류 취급하는 게 못마땅해서도 있다.  

​다만, 이제 와 다시 생각하니, 닐라를 위해서는 이쪽이 최선이었을지도 모르겠네. 추가로, 화랑에서 도둑맞은 그림도 이 경로를 통해서만 셜록이 직접 되찾아 올 수 있고. 하지만, 음흉한 화랑 주인의 그림 따위 내 알 바 아니... 참, 원래는 이 그림이 목적이었지.

​사진을 누구에게 넘기든 보겔에게 조사 결과를 보고하고 나면, 보겔은 답례로 바이올렛 여사의 유품 한 가지를 저택에 보내 놨다고 한다. 뭔지는 가서 보면 알 수 있을 거라고. 보겔의 말에 셜록은 문득 감상적인 기분이 들었는지, 그에게 어머니의 병에 대해 알아 낸 사실을 털어놓는다.

제가 틀리길 바라기는 뭘 바래. 당신, 사실은 알고 있었지?

​보겔은 바이올렛이 그런 고통을 겪고 있는지 몰랐다며, 충격을 받았을 셜록에게 짐짓 연민을 보낸다.  셜록은 그의 말에 괜찮다고 답한 뒤, 감사 인사를 끝으로 대화를 마무리한다.

화랑 그림 도난 사건, '외국에서 온 뮤즈' 드디어 종결.

​그나저나, 보겔이 보냈다는 어머니의 유품은 과연 뭘까. 아무리 생전에 인연이 있었다지만, 그는 무슨 이유로 그녀의 물건을 손에 넣어 지금껏 간직해 왔는지. 어머니의 유품도 그렇지만, 이번 사건에서 셜록이 내린 선택의 결과에도 적잖이 신경이 쓰인다. 가는 길에 신문 가판대에서 호외를 확인해 봐야겠다.  

​그럼 오랜만에 다시 집으로.

[seoulstages]

2024–10–11 ~ 20 삼일로창고극장

극장모독

극장모독 (부제: 연극을 더는 사랑하지 않는 걸까? 아니면 너무 사랑하는 걸까?), 작: 시반 벤 이야이(Sivan Ben Yishai), 번역/연출: 이은기, 출연: 김지훈, 노희석, 장호인, 정혜지, 조연출/음향오페레이터: 정혜정, 공간콘셉트 자문: 박천강, 시노그라피: 김지우, 음악감독: 김현수, 움직임: 오현택, 무대감독: 마두영, 그래픽/사진: 김솔, 기록영상: 김성균, 프로듀서: 김수나, 주최/주관: 이은기, 제작: THE연극, 후원: 서울특별시, 서울문화재단, 기획: 오우무아, 장소: 삼일로창고극장, 2024년 10월 11일 ~ 20일 (화-금 19:30, 토-일 15:00, 월 쉼), 이장료: 35,000원(전석), 문의: 010-5104-1645, 예매: via Naver.

[yesesg-seoul]

ESG 지속가능경영 공시기준의 제도론적 고찰

ESG 지속가능경영 공시기준의 제도론 고찰 배경 서울지속가능경영연구원 최중석 원장은 한국경제신문사 주관 대한민국 ESG 월례포럼에서 “글로벌 ESG 동향과 트랜드 시리즈”의 주제로 3회에 걸쳐 강의를 실시하였다. 본 칼럼에서는 글로벌 ESG 동향과 트랜드의 맥락을 한눈에 파악해 볼 수 있도록 그 흐름을 정리한다. 이 칼럼은 올 상반기에 게제한 내용의 업그레이드 버전이기도 하다. 지난 세번의 강의주제는 각각 글로벌 ISSB 표준과 한국 KSSB 동향, 글로벌 환경 규제 EU와 미국의 탄소국경제도, EU 기업지속가능성보고지침과 공시표준 CSRD와 ESRS로 진행되었다. 해당 자료는 링크에서 다운로드 할 수 있다. 첫회 강의는 주로 오늘 게재하는 공시기준의 제도론적 배경을 중심으로 강의하여 자료의 내용은…

[enterweek]

K리그 주관 유소년 국제대회 ‘K리그 인터내셔널 유스컵 인천 2024’, 28일 개막

K리그 구단 산하 유소년 클럽과 해외 명문구단 유소년 클럽이 만나는 ‘K리그 인터내셔널 유스컵 인천 2024(이하 ‘유스컵’)’가 이달 28일부터 7일간 인천광역시 일대에서 열린다. 유스컵은 초대 대회였던 지난해에 이어 올해 2년 연속 개최되며, 한국프로축구연맹과 인천광역시축구협회가 주최 및 주관하고 문화체육관광부, 국민체육진흥공단, 인천광역시가 후원한다. 참가팀은 ▲K리그 유스팀 5개 팀(FC서울, 수원삼성, 부산아이파크, 인천유나이티드, 전북현대), ▲유럽 4개 팀(에버튼 FC, FC아우크스부르크, 레알 소시에다드, RCD 에스파뇰), ▲아시아 2개 팀(가시와 레이솔, 산둥 타이산)과 인천광역시축구협회가 초청한 부평고등학교까지 총 12개 팀이다. 참가 연령은 U-17(2007년 1월 1일 이후…

[kang-sukwhan73]

이상한 복음 로잔 ! 대응집회 개최 확정 !!!

할렐루야 ! 대한민국 성도여러분, 주 안에서 문안드립니다. 이번 4차 로잔대회(세계복음확 국제대회)가 인천송도에서 개최됩니다 소위 ‘복음주의’로 알려진 로잔의 문제점은 다음과 같습니다.

신복음주의의 위험성(카톨릭과의 내통) WCC의 오염 WEA와의 야합 동성애 죄악에 대한 이상한 침묵 (자세한 내용은 글 ‘ 로잔의 빛과 그림자’ -기독언론 아고라젠 보도내용 참조요망 )

이에 복음주의의 정체성 회복을 위한 집회를 개최합니다 이번 로잔은 전세계 222개국 5000여명의 복음주의 자들이 모여듭니다 특히 21세기 온셰계를 좀먹는 독약 , 동성애죄악에 50년째 침묵하는 이상한 복음주의,로잔에 대해 회개와 각성을 촉구하고자 합니다.

일자: 9월 23(월)-28(토) 매일 장소: 송도 컨벤시아 건물 주변 시간: 아침 7:00-9:00 (송도컨벤시아 동편 지상주차장 입구) 낮: 11:00- 14:00 (송도컨벤시아 서문 앞 공원) 방법: 기도회, 피켓들기, 행진 등 ( 피겟은 주최 측에서 준비, 개인피겟 가능)

찾아오시는 길: 수도권지하철1호선(인천행) - 부평역 환승-인천지하철1호선 인천대역 하차-1번출구-뒤로돌아 직진 300m- posco타워(Oakwood 호텔) 뒤편- 송도컨벤시아 서문앞 공원(아침에는 지상주차장 동쪽 입구)

연락: T: 010-3763-0136

주관: 샬롬선교회, WCCWEA반대운동연대, 아고라젠, 미스바구국기도회, 시민미래연합, 영등포노숙자공동체교회 등……..

참고) 현지 상황에 따라 약간의 스케쥴이나 장소의 변경이 있을 수 있습니다. 즉시 전화연락을 주시고, 또 수시로 이 카페에 변동사항을 올리겠습니다. 샬롬 !!!

2024. 9. 20

[pink-factory]

2024 대안공간 루프 기획 공모 선정 전시 2024 강원문화재단 문화예술 국제교류지원

► 기획전 《범피중류 - 오래된 공명》

참여 작가: 유르겐 슈탁, 박가빈, 임형진, 용해숙, 해미 클레멘세비츠 전시 기획: 이안 코이츤베악 2024년 9월 6일~10월 5일 화~토 10~19시 (휴관: 매주 일,월, 9월14일~18일 추석 연휴, 10월3일 개천절) 오프닝: 9.6(금), 17시; 퍼포먼스: 박가빈 (고수: 신동선)

► 실험음악 퍼포먼스 “Jump the Track”: 9.20(금), 19시 - 해미 클레멘세비츠 + 박가빈 + 신동선 [예약링크] ► 연극 퍼포먼스 “콜로이드 사운드 랩”: 10.4(금), 19시, 10.5(토), 15시 - 연출/사운드: 임형진, 퍼포머 허지윤, 테아터라움 철학하는 몸 [예약링크]

주최/주관: 분홍공장 협력: 대안공간 루프 후원: 강원특별자치도, 강원문화재단, 주한독일문화원

2024 Alternative Space Loop Selected Group Exhibition 2024 Gangwon Art & Culture Foundation International Exchange Project Support

► Group Exhibition “Untimely Resonance – Betwixt & Between Waves”

Artists: Juergen Staack, Bak Gabin, Hyoungjin Im, Yong Hae Sook, Rémi Klemensiewicz Curated by Jan Creutzenberg Alternative Space Loop, 2024. 09. 06. - 10. 05. (daily 10am–7pm; closed on Sundays, Mondays, Sept. 14–18, Oct. 3) Opening: Sept. 6, 5pm; performance by Bak Gabin (gosu: Shin Dong Sun)

► Experimental Music Performance “Jump the Track”: Sept. 20, 7pm, Rémi Klemensiewicz + Bak Gabin + Shin Dong Sun [registration link] ► Theatre Performance “Colloid Sound Lab”: Oct. 4, 7pm; Oct. 5, 3pm - directing/sound: Hyoungjin Im, performer: Jiyoon Heo, Theaterraum: The Philosophizing Body. [registration link]

Organized/Presented by Pink Factory Supported by Alternative Space Loop Partner: Goethe-Institut Korea Sponsored by Gangwon State, Gangwon Art & Culture Foundation

[dailymaker]

용산구 산하 시설관리공단, 지방공기업 경영평가 ‘우수’

[kwontayseek-blog]

이 죽음과 썩음의 세상 및 지금부터 시작되는 전지구적 파멸의 재앙에서 영원한 생명으로 살아 남는 유일무이의 방법

지금은 확실히 때가 메시야께서 다시 오시는 종말이므로 "한류"도 한 때뿐으로 끝나고 단계적으로 전지구적인 각종 재앙으로 창조주 하나님의 심판이 시행된 뒤에는 "사람이 정금보다 희소케 되고 오빌의 순금보다 희귀케 하심"(사 13:12)으로써 완전히 별개의 세상이 새로 전개될 것이기에 오직 유일하게 가치 있는 유의미한 일은 영원 멸망에 처한 현재의 인류가 다 하나님 구원의 말씀을 듣고 회개하여 다시 나고("거듭 나고") 새 창조를 입게 하는 복음(구원의 희소식) 전파하는 것 오로지 이뿐이니, 이 일을 위해서 간구하고 함께 모여 합심 기도해야 하는 것입니다.

교회 교인들이 새벽 기도로 모여서는 이같이 하나님 나라 복음 전파를 위해 교역자들과 선교자 및 일반 전도 업무 종사자들 그리고 믿음의 형제 자매들 그리고 나라의 권력자들과 세상의 구원 받을 자들을 위한 기도는 없이, 하나님의 뜻대로 하는 "성령 안에서의 기도"(엡 6:18)는 없이, 이기적인 자아중심적 기도만 일삼으니 축복은커녕 죄만 짓는 것입니다.

구원 받은 자는 자기를 위할 그 자기라는 것이 없으니 주님과 함께 하나된 이치를 따라 두님과 함께 죽어 더 이상 자기라는 것은 존재하지 않기 때문. <내것으로서의 자기>가 아닌 <하나님께 바쳐진 하나님의 것(하나님의 소유)으로서의 자기>만이 존재할 뿐입니다. 주님께서 나를 위해 당신을 희생 제물로 바치셔서 영원히 나의 소유가 되어 계시는 것이 나의 구원 받음이기 때문. 남녀 한 몸되어 육체로 하나됨(고전 7:4)과 똑같은 이치 곧 짝의 법칙에서의 "하나됨" 즉 사랑과 삶의 법칙이요 <상대성의 동시성>인 것입니다. "아내가 자기 몸을 주장(주관/主管)하지(자기 마음대로 하지) 못하고 오직 그 남편이 하며 남편도 이와 같이 자기 몸을 주장하지 못하고 오직 그 아내가 함이니".

"저의 것은 다 아버지의 것이요 아버지의 것은 제것"(요17:10)이라 하심이 "나와 아버지는 하나"(10:30)라 하심과 같은 뜻으로서, 주님의 성령이 내 안에 오시는 성령 세례로 나는 주님과 "합하여 한 영"(고전 6:17)이 되는 것이라 주님의 십자가 죽으심과 부활이 나의 십자가 죽음과 부활이 되니까 그래서 값없이 은혜로 믿음으로써 <의롭다 하심을 얻은 것(칭의/稱義, justification)>입니다. 고로 나는 모든 것을 주님의 이름으로 하는(골 3:17/15:16) 것이요 주님은 내 이름으로 하시는 것입니다. 즉 주님은 나를 위하시고 나는 주님을 위하는 '머리'와 '몸'의 '한 몸됨'의 관계. 이같이 모든 것이 다 '나와 주님과의 하나됨'에 있는 까닭에 주님 친히 내게 "거룩함(sanctification)" 곧 '성화/聖化'가 되시고도 남으시는 것입니다.

달리 표현하여, 주님 안에 내가 있고 내 안에 주님 계심인 것(요 14:13,14/10:38/14: 20). 이것이 정확한 성경적 구원의 3위1체 법칙(짝의 법칙)에 의한 골격(뼈대)이니 반드시 명심해야. 성자 하나님께서는 아버지의 이름으로, 성부 하나님께서는 아들의 이름으로 모든 일을 하시는 것이니(요 10:25/14:26/16:23), 바로 이 영원한 생명의 법칙과 이치를 따라 우리를 구원하시는 것입니다.

우리가 하는 일체가 다 주님의 이름으로 하는 것으로 주님을 위함이니까 우리가 핍박 받는 모든 고난 고통도 의당히 주님을 위한 것이 되어 주님의 이름으로 되는 일이기에(빌 1:29) "그리스도를 위하여 너희에게 은혜를 주신 것은 다만 그를 믿을 뿐 아니라 또한 그를 위하여 고난도 받게 하심"이라 했으니 이야말로 너무나 엄청난 은혜이기에 주님은 "기뻐하고 뛰놀라"(눅 6:23) 하셨을 정도.

다시는 내가 나 자신을 위하지 않는다는 이 점돠 관련해 주님 또한 명백히 말씀하셨으니, "너희를 위하여 보물을 땅에 쌓아 두지 말라 거기는 좀과 동록이 해하며 도적이 구멍을 뚫고 도둑질한다...한 사람이 두 주인을 섬기지 못할 것이니 혹 이를 미워하며 저를 사랑하거나 혹 이를 중히 여기며 저를 경히 여김이라 너희가 하나님과 재물을 겸하여 섬기지 못한다...이는 다 이방인들이 구하는 것이라 너희 천부께서 이 모든 것이 너희에게 있어야 할 줄을 아신다 너희는 먼저 그의 나라와 그의 의를/義(옳고 마땅한 것)를 구하라 그리하면 이 모든 것을 너희에게 더하실 것이다"(마 6:19-34).

"먼저 하나님을 위한다"는 것은 먼저 하고 나중 하는 순서를 말씀하심이 아니라 항상 오로지 최우선으로 의식한다는 뜻이니, 그 다음에 하신 말씀이 "그리하면 이 모든 것을 너희에게 <더하신다>"고 하셨기 때문. 이는 "참새도 먹이시고 풀꽃도 입히신다"는 말씀과 같은 의미로서 다시 말해 우리는 하나님 위하고 하나님께서는 우리를 위하심 즉 한 몸의 이치에서 <머리는 몸을 위하고 몸은 머리 위함>인 것입니다. 혹자는 묻기를, "하나님이 우리를 위하시면 왜 그럼 우리 모두를 부자로 만드시지 않느냐?" 하는데 그러면 반문하노니, "지금이 삶의 때인가, 아니면 죽음이 때인가?". 삶의 때라면 북한교회가 지금 <없는 자, 약한 자, 천한 자>로서 핍박 중에 결코 있지 않을 것입니다. 둘 중 어느 쪽인지 그 명명백백한 증거입니다. 주님 다시 오시는 그 순간부터가 비로소 생명인 것입니다.

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부동산 경매 투자의 모든 것: 2024년 완벽 가이드 🏠💰

2024년 부동산 경매 투자의 모든 것: 초보자부터 전문가까지 부동산 경매 투자는 높은 수익 가능성과 함께 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 하지만 동시에 복잡한 절차와 잠재적 위험으로 인해 신중한 접근이 필요한 투자 방식이기도 합니다. 이 글에서는 2024년 기준 부동산 경매 투자의 A부터 Z까지, 초보자부터 경험 많은 투자자까지 모두에게 유용한 정보를 제공합니다. 예상 읽기 시간: 15분 주요 정보 요약 항목 내용 투자 장점 높은 수익 잠재력, 낮은 진입 장벽 투자 위험 권리 관계 복잡성, 예상치 못한 비용 발생 성공 전략 철저한 권리 분석, 신중한 물건 선정, 적절한 자금 계획 2024년 트렌드 디지털 플랫폼 활용 증가, ESG 고려한 물건 선호 부동산 경매 투자의 핵심 사항 요약 1. 부동산 경매 투자의 이해 1.1 부동산 경매의 정의와 특징 부동산 경매란 법원의 주관 하에 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 절차를 말합니다. 일반 부동산 거래와는 달리, 경매는 공개적인 입찰을 통해 최고가 입찰자에게 부동산의 소유권이 이전되는 특징이 있습니다. 📌 알아두세요 2024년 기준, 부동산 경매 시장은 디지털 전환으로 인해 온라인 경매 플랫폼의 이용이 크게 증가했습니다. 이는 투자자들에게 더 넓은 물건 선택의 폭과 편리한 참여 방식을 제공합니다. 1.2 일반 부동산 투자와의 차이점 일반 부동산 투자 vs 경매 투자 비교 특징 일반 부동산 투자 경매 투자 가격 결정 매도자와 협상 공개 입찰 소유권 이전 계약 즉시 낙찰 후 절차 필요 물건 상태 확인 비교적 용이 제한적 (외부에서만 가능) 투자 위험도 상대적으로 낮음 상대적으로 높음 수익 잠재력 일반적 높음 (할인된 가격 가능) 일반 부동산 투자와 경매 투자의 주요 차이점 비교 경매 투자는 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 동시에 권리 관계의 복잡성과 물건 상태 확인의 어려움 등 고유한 위험도 존재합니다. 2. 부동산 경매 투자의 장단점 2.1 투자 수익성 분석 부동산 경매 투자의 수익성은 주로 다음 요소들에 의해 결정됩니다: 매입가와 시장가의 차이 부동산의 상태 및 개선 가능성 지역 부동산 시장의 성장 잠재력 임대 수익 가능성 💡 수익률 계산 예시 매입가: 2억 원 리모델링 비용: 3천만 원 매각가: 3억 원 수익률 = (매각가 - 매입가 - 리모델링 비용) / (매입가 + 리모델링 비용) x 100 = (3억 - 2억 - 3천만) / (2억 + 3천만) x 100 ≈ 30.43% 2024년 기준, 부동산 경매 투자의 평균 수익률은 일반 부동산 투자에 비해 약 5-10% 높은 것으로 나타났습니다. 하지만 이는 성공적인 케이스를 기준으로 한 것이며, 실제로는 투자자의 전문성과 시장 상황에 따라 큰 편차가 있을 수 있습니다. 2.2 잠재적 위험 요소 부동산 경매 투자에는 다음과 같은 주요 위험 요소가 존재합니다: 권리 관계의 복잡성: 선순위 권리자, 유치권 등으로 인한 추가 비용 발생 가능성 물건 상태 불확실성: 내부 확인이 어려워 예상치 못한 수리비용 발생 가능 명도 문제: 현 거주자의 퇴거 거부로 인한 추가 시간과 비용 소요 시장 변동성: 경매 진행 기간 동안의 부동산 시장 하락 위험 투자금 회수의 장기화: 예상보다 긴 매각 소요 시간으로 인한 기회비용 발생 ⚠️ 주의 2024년 들어 부동산 경매 물건의 권리 관계가 더욱 복잡해지는 추세입니다. 전문가의 조언을 구하거나, 관련 교육을 받은 후 투자를 진행하는 것이 좋습니다. 3. 부동산 경매 절차 상세 가이드 3.1 물건 검색 및 선정 성공적인 부동산 경매 투자의 첫 단계는 적절한 물건을 찾는 것입니다. 다음은 효과적인 물건 검색 및 선정 과정입니다: 온라인 플랫폼 활용: 대한민국 법원 경매정보 사이트나 전문 경매 정보 제공 사이트를 이용합니다. 투자 목적 명확화: 임대 수익, 시세 차익, 실거주 등 투자 목적을 명확히 합니다. 지역 분석: 선정한 지역의 부동산 시장 동향, 개발 계획, 인프라 등을 조사합니다. 물건 기본 정보 확인: 감정가, 최저입찰가, 면적, 용도 등 기본 정보를 확인합니다. 현장 방문: 가능한 경우 직접 현장을 방문하여 주변 환경과 건물의 외관 상태를 확인합니다. 📌 검색 팁 2024년 현재, AI 기반의 경매 물건 추천 서비스를 제공하는 플랫폼들이 증가하고 있습니다. 이러한 서비스를 활용하면 투자자의 선호도와 투자 목적에 맞는 물건을 더 효율적으로 찾을 수 있습니다. 3.2 권리분석 방법 권리분석은 부동산 경매 투자의 성패를 좌우하는 가장 중요한 과정 중 하나입니다. 다음은 기본적인 권리분석 단계입니다: 등기부등본 확인: 소유권, 저당권, 가압류 등의 권리 관계를 파악합니다. 선순위 권리 분석: 낙찰 후 인수해야 할 권리와 그 금액을 계산합니다. 유치권 가능성 조사: 공사대금 미납 등으로 인한 유치권 존재 여부를 확인합니다. 임대차 관계 확인: 주택임대차보호법 적용 여부 및 기존 임차인의 권리를 파악합니다. 공적 규제 조사: 해당 부동산에 적용되는 도시계획, 용도지역 등의 규제를 확인합니다. 권리분석 체크리스트 확인 항목 중요도 확인 방법 소유권 관계 매우 높음 등기부등본 갑구 확인 저당권 및 가압류 높음 등기부등본 을구 확인 임대차 현황 높음 현장 조사, 등기부등본 확인 유치권 가능성 중간 현장 조사, 소송 기록 확인 공적 규제 중간 토지이용계획확인서 확인 부동산 경매 권리분석 시 주요 확인 사항 ⚠️ 주의사항 2024년 현재, 복잡한 권리 관계로 인한 투자 실패 사례가 증가하고 있습니다. 전문가의 도움을 받아 철저한 권리분석을 실시하는 것이 매우 중요합니다. 3.3 입찰 준비 및 전략 성공적인 입찰을 위해서는 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 다음은 입찰 준비 및 전략 수립을 위한 단계별 가이드입니다: 자금 계획 수립: - 입찰 가능 금액 산정 - 계약금(낙찰가의 10%) 준비 - 잔금 마련 계획 수립 (대출 가능 여부 확인) 입찰가 결정: - 감정가와 시장가 비교 분석 - 권리분석 결과 반영 - 예상 수익률 계산 입찰 서류 준비: - 신분증, 인감증명서, 인감도장 - 입찰보증금 (보통 입찰가의 10%) - 대리인 입찰 시 위임장 및 관련 서류 입찰 전략 수립: - 최저입찰가 확인 - 경쟁 입찰자 분석 - 1회 유찰, 2회 유찰 시 전략 수립 입찰 참여: - 입찰 장소 및 시간 확인 - 온라인 입찰 시 시스템 사전 숙지 - 입찰서 정확히 작성 및 제출 💡 입찰 전략 팁 2024년 경매 시장에서는 온라인 입찰의 비중이 크게 증가했습니다. 온라인 입찰 시스템에 미리 익숙해지고, 마지막 순간에 입찰가를 조정할 수 있는 유연성을 가지는 것이 중요합니다. 3.4 낙찰 후 절차 낙찰 이후에도 중요한 절차들이 남아 있습니다. 이 과정을 정확히 이해하고 따르는 것이 성공적인 부동산 경매 투자의 마지막 단계입니다. 낙찰대금 납부: 보통 낙찰일로부터 1개월 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 소유권 이전 등기: 잔금 납부 후 관할 등기소에서 소유권 이전 등기를 진행합니다. 명도 (부동산 인도): 현 거주자가 있는 경우, 명도 절차를 통해 부동산을 비워야 합니다. 각종 세금 납부: 취득세, 등록세 등 관련 세금을 납부합니다. 기존 권리관계 정리: 압류, 저당권 등 기존 권리관계를 정리합니다. ⚠️ 주의사항 2024년 기준, 명도 과정에서의 분쟁이 증가하고 있습니다. 필요시 전문 명도 업체의 도움을 받거나, 법적 절차를 통한 명도 진행을 고려하세요. 4. 성공적인 부동산 경매 투자 전략 4.1 투자 목적 설정 명확한 투자 목적 설정은 성공적인 부동산 경매 투자의 첫 걸음입니다. 다음은 주요 투자 목적과 그에 따른 전략입니다: 투자 목적별 전략 투자 목적 전략 임대 수익 - 대학가, 역세권 등 수요가 많은 지역 선택- 관리가 용이한 소형 주택 또는 오피스텔 선호 시세 차익 - 개발 호재가 있는 지역 물건 선택- 리모델링을 통한 가치 상승 가능 물건 선호 실거주 - 교통, 교육, 생활 인프라를 고려한 선택- 현재 상태와 개선 비용을 종합적으로 판단 부동산 경매 투자 목적에 따른 세부 전략 📊 2024년 투자 트렌드 최근 ESG(환경, 사회, 지배구조) 투자에 대한 관심이 높아지면서, 에너지 효율이 높거나 지속가능한 개발 계획이 있는 지역의 물건에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 4.2 물건 선정 기준 적절한 물건 선정은 투자 성공의 열쇠입니다. 다음은 물건 선정 시 고려해야 할 주요 기준들입니다: 위치: 교통 편의성, 주변 인프라, 개발 계획 등 물건 상태: 건축 연도, 리모델링 여부, 구조적 문제 유무 가격: 감정가 대비 낙찰 예상가, 주변 시세와의 비교 수익성: 예상 임대 수익률, 시세 상승 가능성 법적 상태: 권리 관계, 점유 상태, 각종 규제 사항 💡 물건 선정 팁 2024년 현재, 빅데이터와 AI를 활용한 물건 분석 툴이 많이 등장했습니다. 이러한 도구를 활용하면 객관적인 데이터를 바탕으로 더 정확한 물건 선정이 가능합니다. 4.3 자금 조달 방법 부동산 경매 투자에서 자금 조달은 매우 중요한 요소입니다. 다음은 주요 자금 조달 방법과 각각의 특징입니다: 자기 자본: 가장 안전하지만 투자 규모에 제한이 있을 수 있습니다. 담보대출: - 장점: 상대적으로 낮은 금리 - 단점: 기존 부동산 필요, LTV 제한 신용대출: - 장점: 빠른 자금 조달 가능 - 단점: 높은 금리, 대출 한도 제한 사업자 대출: - 장점: 상대적으로 높은 한도 - 단점: 사업자 등록 필요, 복잡한 심사 과정 크라우드펀딩: - 장점: 소액으로도 참여 가능, 리스크 분산 - 단점: 수익 배분, 운영의 복잡성 ⚠️ 자금 조달 주의사항 2024년 현재, 금리 상승으로 인해 대출을 통한 투자의 위험성이 높아졌습니다. 충분한 여유 자금을 확보하고, 최악의 시나리오를 대비한 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 4.4 리스크 관리 전략 부동산 경매 투자에서 리스크 관리는 성공적인 투자를 위해 필수적입니다. 다음은 주요 리스크와 그에 대한 관리 전략입니다: 리스크 관리 전략 리스크 유형 관리 전략 법적 리스크 - 전문가의 권리분석 의뢰- 등기부등본, 토지이용계획확인서 등 철저한 확인 시장 리스크 - 다양한 지역과 유형의 물건으로 포트폴리오 구성- 정기적인 시장 동향 분석 재무적 리스크 - 적정 레버리지 수준 유지- 비상 자금 확보 운영 리스크 - 전문 관리업체 활용- 정기적인 물건 상태 점검 부동산 경매 투자의 주요 리스크와 관리 전략 💡 리스크 관리 팁 2024년 들어 부동산 관련 법규와 세제가 빠르게 변화하고 있습니다. 정기적으로 관련 법규와 세제 변화를 확인하고, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 5. 부동산 경매 투자 시 주의사항 5.1 법적 위험 요소 부동산 경매 투자에서 법적 위험은 가장 큰 위협 요소 중 하나입니다. 다음은 주요 법적 위험 요소와 그에 대한 대응 방안입니다: 유치권: - 위험: 공사대금 미지급 등으로 인한 유치권 발생 - 대응: 현장 방문을 통한 공사 여부 확인, 관련 소송 기록 조사 가장 임차인: - 위험: 허위 임대차계약으로 인한 명도 지연 - 대응: 임차인 현황 철저히 조사, 의심스러운 경우 법적 자문 구하기 优선순위 보증금: - 위험: 예상치 못한 優선순위 보증금으로 인한 추가 비용 발생 - 대응: 등기부등본 상 주택임대차보호법 적용 여부 확인, 현장 방문을 통한 실제 거주 여부 확인 불법 건축물: - 위험: 불법 증축, 용도 변경 등으로 인한 행정처분 가능성 - 대응: 건축물대장 확인, 현장 실사를 통한 실제 상태 파악 ⚠️ 법적 위험 주의사항 2024년 현재, 부동산 관련 법규가 더욱 복잡해지고 있습니다. 특히 임대차 3법의 개정으로 인해 임차인의 권리가 강화되었으므로, 이에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 5.2 숨겨진 비용 파악 부동산 경매 투자 시 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 다음은 주요 숨겨진 비용과 그에 대한 대비 방법입니다: 체납세금: 재산세, 종합부동산세 등의 체납액 확인 관리비 미납: 관리사무소에 미납 관리비 내역 확인 명도비용: 현 거주자 퇴거 거부 시 발생하는 법적 비용 고려 리모델링 비용: 실제 상태 확인을 통한 예상 수리비용 산정 중개수수료 및 법무사 비용: 관련 전문가 활용 시 발생하는 비용 계산 💡 숨겨진 비용 대비 팁 2024년 기준, 많은 경매 전문 플랫폼에서 AI 기반의 비용 예측 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 도구를 활용하여 보다 정확한 총 비용을 예측해 보세요. 5.3 시장 변동성 대비 부동산 시장의 변동성은 경매 투자의 성패를 좌우하는 중요한 요소입니다. 다음은 시장 변동성에 대비하기 위한 전략들입니다: 시장 동향 모니터링: 정기적인 시장 보고서 분석, 전문가 의견 청취 포트폴리오 다각화: 다양한 지역, 유형의 물건에 분산 투자 장기적 관점 유지: 단기 변동에 일희일비하지 않고 장기 투자 전략 수립 유동성 확보: 급격한 시장 하락 시 대응할 수 있는 현금 보유 헤지 전략 활용: 필요시 부동산 디리버티브 등을 통한 위험 헤지 ⚠️ 시장 변동성 주의사항 2024년 현재, 글로벌 경제 불확실성으로 인해 부동산 시장의 변동성이 높아지고 있습니다. 투자 결정 시 거시경제 지표와 정부 정책 변화에 더욱 주의를 기울이세요. 6. 실전 부동산 경매 투자 사례 분석 6.1 성공 사례 다음은 2024년에 성공적으로 진행된 부동산 경매 투자 사례입니다: 성공 사례: 서울 마포구 오피스텔 투자 김oo씨(35세)는 서울 마포구의 한 오피스텔을 경매로 낙찰받았습니다. 감정가 3억 원의 물건을 2억 5천만 원에 낙찰받아 시세 대비 20% 저렴한 가격으로 구입에 성공했습니다. 김씨는 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 해당 물건의 가치를 정확히 파악했고, 적절한 리모델링 후 단기 임대를 통해 6개월 만에 투자금을 회수했습니다. — 부동산 경매 투자 성공 사례 성공 요인 분석: 철저한 사전 조사와 권리분석 적정 입찰가 설정 효과적인 리모델링을 통한 가치 상승 시장 수요를 정확히 파악한 임대 전략 6.2 실패 사례 및 교훈 다음은 2024년에 발생한 부동산 경매 투자 실패 사례입니다: 실패 사례: 경기도 공장 부지 투자 박oo씨(42세)는 경기도의 한 공장 부지를 경매로 낙찰받았습니다. 감정가 10억 원의 물건을 8억 원에 낙찰받았지만, 이후 해당 부지에 대한 환경 규제가 강화되어 활용에 제한이 생겼습니다. 또한, 예상치 못한 토양 오염 문제로 인해 추가적인 정화 비용이 발생하여 결과적으로 큰 손실을 입게 되었습니다. — 부동산 경매 투자 실패 사례 실패 원인 분석 및 교훈: 불충분한 법규 및 규제 검토 환경 문제에 대한 사전 조사 미흡 향후 발생 가능한 비용에 대한 예측 부족 특수 물건(공장 부지)에 대한 전문성 부족 💡 사례 분석 팁 2024년 현재, 많은 경매 전문 교육 기관에서 실제 사례를 바탕으로 한 워크샵을 제공하고 있습니다. 이러한 교육에 참여하여 다양한 성공 및 실패 사례를 학습하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 7. 부동산 경매 투자 관련 유용한 정보 7.1 관련 법규 및 용어 정리 부동산 경매 투자를 위해서는 관련 법규와 용어에 대한 이해가 필수적입니다. 다음은 주요 법규와 용어에 대한 간단한 설명입니다: 주요 법규 및 용어 구분 내용 민사집행법 경매 절차의 기본이 되는 법률로, 경매의 진행 과정과 권리관계를 규정 주택임대차보호법 임차인의 권리를 보호하는 법률로, 대항력과 우선변제권 등을 규정 유치권 물건에 들인 비용이나 그로 인한 손해배상을 받을 때까지 그 물건을 점유할 수 있는 권리 배당표 경매 대금을 각 권리자에게 어떻게 배분할지를 정리한 표 명도 부동산을 비워 새로운 소유자에게 인도하는 것 부동산 경매 투자와 관련된 주요 법규 및 용어 설명 📚 법규 및 용어 학습 팁 2024년 기준, 많은 온라인 플랫폼에서 부동산 경매 관련 법규와 용어를 쉽게 설명하는 비디오 강의를 제공하고 있습니다. 이러한 자료를 활용하여 꾸준히 학습하는 것이 좋습니다. 7.2 유용한 온라인 리소스 및 도구 소개 부동산 경매 투자에 도움이 되는 다양한 온라인 리소스와 도구들이 있습니다. 다음은 2024년 현재 유용하게 활용할 수 있는 리소스와 도구들입니다: 대한민국 법원 경매정보: https://www.courtauction.go.kr 공식 경매 정보를 제공하는 사이트로, 가장 기본적이고 필수적인 정보원입니다. 부동산 114: https://www.r114.com 부동산 시세 정보와 분석 리포트를 제공하여 시장 동향 파악에 유용합니다. 경매 수익률 계산기: https://www.auction-calculator.kr 경매 물건의 예상 수익률을 간편하게 계산할 수 있는 온라인 도구입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr 실제 거래된 부동산의 가격 정보를 제공하여 시세 파악에 도움이 됩니다. 경매 AI 분석 플랫폼: https://www.auctionai.kr AI 기술을 활용하여 경매 물건의 가치와 리스크를 분석해주는 최신 도구입니다. ⚠️ 온라인 리소스 이용 시 주의사항 온라인 정보와 도구는 참고용으로만 활용하고, 최종 의사결정은 반드시 현장 확인과 전문가의 조언을 바탕으로 내려야 합니다. 특히 AI 분석 도구의 경우, 2024년 현재 기술적 한계가 있을 수 있음을 유념하세요. 결론 부동산 경매 투자는 높은 수익 잠재력과 함께 상당한 리스크가 공존하는 투자 방식입니다. 성공적인 투자를 위해서는 다음 사항들을 반드시 명심해야 합니다: 철저한 사전 조사와 권리분석 적절한 투자 목적 설정과 물건 선정 리스크 관리 전략 수립 관련 법규와 시장 동향에 대한 지속적인 학습 필요시 전문가의 조언 활용 2024년 현재, 부동산 경매 시장은 디지털 기술의 발전과 함께 더욱 접근성이 높아지고 있습니다. 하지만 동시에 시장의 변동성과 법적 복잡성도 증가하고 있어, 더욱 신중하고 전략적인 접근이 필요합니다. 부동산 경매 투자는 충분한 준비와 지속적인 학습, 그리고 경험을 통해 점차 전문성을 쌓아갈 수 있는 분야입니다. 이 글에서 제공한 정보들을 바탕으로, 여러분만의 성공적인 부동산 경매 투자 전략을 수립하시기 바랍니다. 🔔 전문가 상담 받아보기 부동산 경매 투자에 대해 더 자세한 상담이 필요하신가요? 전문가와의 1:1 상담을 통해 여러분의 상황에 맞는 맞춤형 조언을 받아보세요. 상담 신청하기 → Read the full article

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시흥시, 통합건강증진사업 종합부문 최우수기관 선정! 건강도시로의 도약 | 시흥시, 지방자치단체, 건강증진, 성과대회, 최우수

시흥시, 통합건강증진사업 종합부문 최우수기관 선정! 건강도시로의 도약 시흥시가 보건복지부 주관 ‘2023년 지역주민 건강증진 사업 성과대회’에서 통합건강증진사업 종합부문 최우수기관으로 선정되는 쾌거를 이뤘습니다. 이는 시흥시가 지역주민의 건강 증진을 위해 꾸준히 노력해온 결과입니다. 시흥시는 ‘시민 모두가 건강하고 행복한 100세 시대’를 목표로 다양한 건강증진 사업을 추진해왔습니다. 특히, 주민 참여형 건강증진 사업을 통해 지역 특성에 맞는 건강 문제 해결에 힘써왔습니다. 또한, 의료기관, 민간단체 등과의 유기적인 협력을 통해 사업 효과를 극대화했습니다. 이번 수상은 시흥시의 지속적인 노력과 성과를 인정받은 결과입니다. 앞으로도 시흥시는 건강도시 조성을 위해 더욱 노력하며, 시민들의 건강 증진을 위한…

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한국투자증권 홍콩법인, 필리핀 상장사 글로벌본드 발행 주관

(홍콩=데일리홍콩) 김한국 기자 = 한국투자증권 홍콩법인 KIS Asia가 필리핀 상장사 Vista Land & Lifescapes, Inc의 글로벌본드 발행에 주관사로 참여해 눈길을 끌었다. 필리핀 최대 부동산 개발 업체인 Vista Land & Lifescapes, Inc는 지난 달 22일 자회사 VLL International, Inc의 20억달러(한화 약 2조7천억원) 규모 달러채 발행 계획을 공시하면서 KIS Asia를 DBS Bank Ltd 및 HSBC와 공동 주관사로 보고하였다. 올해 초에도 한국투자증권 홍콩법인은 몽골 주택금융기관 Mongolian Mortgage Corporation 의 2억2500만 달러(한화 약 2925억원)규모 채권 발행을 성공적으로 완료 한 바 있어 글로벌 채권…