#primacasa

[consiglidiunavvocato]

🔴 Agevolazione Prima Casa: in cosa consiste ⚖️ [👆 Leggi l'articolo - LINK IN BIO] ➡️ Tra i Bonus rinnovati con la Legge di Bilancio 2020, c’è anche l’agevolazione prima casa. Si tratta dell’incentivo riservato a chi desidera acquistare un immobile da destinare all’utilizzo di principale abitazione. L’agevolazione in questo caso si traduce con una riduzione delle imposte, con l’obbiettivo di facilitare le modalità di acquisto per le persone che desiderano comprare una casa. In questo modo i contribuenti sono incentivati ad acquistare, e allo stesso tempo, si favorisce l’incremento del mercato immobiliare itali...

[luigicalzini]

..un altro nostro successo ! . A Cervaro , presso lo studio del Notaio Cinzia Sabatini , Gloria ha finalmente acquistato una casa tutta sua Nella foto Gloria con sua mamma Angela e il Notaio Sabatini Una compravendita con la completa soddisfazione di tutte le parti Vuoi essere il nostro prossimo cliente felice ? Chiama in agenzia 📲 3486503353 📞 0669365567 #rogitonotarile #notaio #agenziaimmobiliare #agenteimmobiliare #venduto #successo #venderecasa #casainvendita #piazzabologna #compravendita #acquistarecasa #clientifelici #primacasa #calzinimmobiliare #vialeippocrate (presso Piazza Bologna - Roma) https://www.instagram.com/p/CUSkZUgKm7F/?utm_medium=tumblr

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[purpleavenuecupcake]

Con il “Fondo garanzia prima casa” ammessi mutui per 19 miliardi. Maggioranza dei finanziamenti ai giovani

Dall’avvio della sua operatività, a gennaio 2015, fino a febbraio 2020, il “Fondo di garanzia prima casa” – istituto dal Ministero dell’Economia e delle Finanze e reso operativo grazie ad un protocollo d’intesa con l’Abi – ha ammesso oltre 172.000 richieste di finanziamento, per un controvalore superiore a 19 miliardi di euro, di cui 14,8 miliardi già interamente erogati Mensilmente vengono erogati circa 4.000 nuovi mutui utilizzando la garanzia del Fondo. Lo comunica Abi, evidenziando che il Fondo di garanzia, si conferma un importante esempio di collaborazione tra banche e istituzioni pubbliche utile a favorire l’accesso al credito per le famiglie che aspirano ad acquistare la prima casa, in particolare di quelle più giovani, anche titolari di contratti di lavoro atipici. Nel dettaglio della ripartizione per classi di età, infatti, il 60% delle operazioni di finanziamento ammesse al Fondo di garanzia riguarda giovani compresi tra i 20 e i 35 anni.

Inoltre, guardando specificatamente ai soggetti che presentano le condizioni di priorità previste per accedere al Fondo di garanzia, emerge che oltre il 10% dei finanziamenti erogati riguarda giovani - di età inferiore a 35 anni - titolari di rapporti di lavoro atipici.

Il Fondo di garanzia si conferma, dunque, uno strumento utile a favorire lo sviluppo dei mutui residenziali, anche per i nuclei familiari più giovani, l’11% dei quali – corrispondenti ad oltre 220.000 famiglie – risulta proprietario di un immobile acquistato con un finanziamento bancario.

Il Fondo di garanzia prima casa prevede il rilascio di garanzie a copertura del 50% della quota capitale dei mutui ipotecari (fino a 250.000 euro) erogati per l’acquisto (anche con interventi di ristrutturazione e per l’accrescimento dell’efficienza energetica) degli immobili adibiti a prima casa. La garanzia può essere richiesta per l’acquisto di immobili di qualsiasi metratura, purché non di lusso, da soggetti, senza alcun limite di reddito e di età, che alla data di presentazione della domanda non risultino proprietari di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli ricevuti per successione o che siano in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. La lista delle banche e degli intermediari finanziari aderenti al Fondo è consultabile presso il sito di Consap, la Concessionaria servizi assicurativi pubblici che gestisce il Fondo, dal quale è possibile scaricare anche l’apposito modulo di domanda. Read the full article

[alfaeomega59]

Vendere casa col MUTUO

 Quando fai un mestiere da tanti anni, sopratutto se lavori a contatto con le persone, ti capita di sentire le cose più disparate, le domande più strane... Insomma, sposti veramente TANTO in avanti i limiti della fantasia umana.

Dall'altra parte, invece, ci sono domande che “cascano” davvero spesso, quasi con una frequenza ossessiva: segno che il “problema” è comune, ed allo stesso modo ti dà la misura della delicatezza della questione per chi te lo chiede.

 Ecco, anche nel nostro lavoro succede esattamente questo, ed una delle domande che (quasi) sempre ci sentiamo porre è

 “Voglio vendere casa, ma devo ancora finire di pagare il mutuo: posso farlo?”

 La risposta è certamente “Sì”: non c'è nessuna legge che lo impedisce, per cui la “mossa” è assolutamente lecita.

 Ma se vogliamo essere precisi, la risposta più corretta è “Sì, però...”

Diciamo che ci sono alcune “regolette” che è necessario seguire perchè tutto vada bene nei tempi giusti e senza strascichi fastidiosi.

 Prima di tutto, dobbiamo capire QUANDO il mutuo ha influenza sulla vendita della casa: sappiamo benissimo che le banche e chi per loro possono concedere prestiti in innumerevoli modi (anche qui in un certo senso si parla di fantasia...), ma quello che interessa a noi è il mutuo IPOTECARIO, quello cioè “assistito” (si dice così) dalla garanzia dell'ipoteca sulla casa.

Senza dare definizioni troppo tecniche, ci interessa sapere che grazie all'ipoteca la banca è tutelata nel caso in cui il debitore non sia più in grado di pagare le rate del mutuo: può infatti citarlo in giudizio e far mettere all'asta l'immobile, utilizzando il ricavato per coprire il debito residuo (oltre alle spese per la messa all'asta)

Giusto per completezza, va detto che se ci sono eventuali differenze (in più o in meno) tra il ricavato ed il debito residuo, queste dovranno essere regolate direttamente tra la banca ed il debitore.

  “D'accordo, quindi mi concentro sul mutuo ipotecario: ma che effetti ha quando vado a vendere la mia casa?”

  È importante comprendere che l'ipoteca grava SULL'IMMOBILE, per cui, in caso di vendita, questa “teoricamente” si trasferisce insieme ad esso.

Diciamo “teoricamente” perchè è una situazione che si può verificare, ma all'atto pratico è veramente molto rara.

 Nella stragrande maggioranza dei casi infatti, chi incassa la vendita della casa estingue il mutuo (e quindi fa cancellare l'ipoteca) contestualmente al rogito.

Facciamo un esempio per capirci:

Marco vende la sua casa a Davide al prezzo concordato di 100.000 euro.

Marco ha ancora con la banca un mutuo del valore residuo di 30.000 euro.

La cosa più semplice è che Davide intesti un assegno circolare a Marco per 70.000 euro, ed un altro assegno circolare alla banca per 30.000 euro.

Quest'ultimo assegno viene materialmente consegnato ad un funzionario della banca che è fisicamente presente al momento del rogito.

A questo punto il funzionario rilascia al notaio una liberatoria (che si chiama “Assenso alla cancellazione del debito”), in cui si attesta che il debito verso la banca stessa (inerente l'ipoteca sull'immobile) è estinto.

Il notaio registra questo documento nel rogito, liberando di fatto il venditore (e di conseguenza anche l'immobile).

Una volta fatte tutte queste operazioni si può (e si deve!!) procedere alla cancellazione dell'ipoteca: fino a qualche anno quest'operazione era di esclusiva competenza del notaio, poi con l'entrata in vigore del “Decreto Bersani” ora può farlo direttamente (e gratuitamente) la banca

Tecnicamente occorre qualche tempo (di solito un paio di mesi) prima che l'ipoteca venga “ufficialmente” cancellata, ma la liberatoria è già sufficiente per sgravare debitore ed immobile da ogni pretesa della banca.

 Come detto prima, può capitare il caso (veramente raro)  in cui il compratore ha l'esigenza di contrarre un mutuo dello stesso importo del valore residuo del mutuo del venditore: in questo caso (se la banca è d'accordo!!) il compratore può subentrare al venditore nel mutuo (tecnicamente è un “accollo” di un debito). Così facendo, lo stesso mutuo cambia di titolarità (dal venditore al compratore), e l'ipoteca sull'immobile rimane immutata.

 È evidente che un'operazione di questo tipo (in entrambi i casi) è abbastanza complessa:

·         Coinvolge diversi soggetti che non si conoscono tra loro:

·         Deve essere gestita con la massima precisione, soprattutto per calcolare il valore residuo del debito (e QUI possiamo capire quali problemi possono nascere se esso è superiore al prezzo di vendita ):

·         Deve essere effettuata nei tempi giusti, perchè tutte le operazioni “burocratiche” devono essere coordinate tra loro, e soprattutto tutta la documentazione deve essere pronta per il giorno del rogito con tutti i riferimenti ed i calcoli giusti sia sostanzialmente che formalmente.

  Ormai l'abbiamo capito: anche in questo caso è molto meglio appoggiarsi alla “brava agenzia immobiliare”.

 A presto!

 Andrea di ProgettoCasa

[krinago-me]

‪Dove tutto ha avuto inizio #italia #vecchitempi #primigiorniinItalia #primacasa #italia #nostalgia #besano #gioia #positivo #casa #home #me‬ (presso Sacro Monte di Varese)

[ec-passport]

https://ec-passport.co.il/2020/01/09/real-estate-market-in-romania/

Рынок недвижимости в Румынии

Рынок недвижимости, как и вся экономика Румынии, переживает бурный рост все последние годы.Начиная с 2017 года(когда экономика страны выросла на рекордные 7,3%), цены на жильё стремительно поползли вверх, а Румыния стала одной из немногих европейских стран, где сравнительно небольшие инвестиции в недвижимость способны принести серьёзный доход в будущем.

Из-за роста заработной платы, относительно низких процентных ставок и программы PrimaCasa, средняя цена квартир на продажу в Румынии растёт на 9,2% в год, начиная с 2017(анапример, в Констанце, старейшем городе страны, – на 10,6%).Объём инвестиций в недвижимость за 2019 год достиг миллиарда евро,что на 6% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.С 2016 года, ипотечное финансирование снова стало привлекательным для потенциальных покупателей(граждан страны). Согласно ActivePropertyServices, жилищное развитие в 2016-2019 годах выиграло от хорошей рыночной конъюнктуры, включая растущую зарплату (+12%), низких процентных ставок и растущего спроса.

Картина внутренней миграции подтверждает, что наиболее привлекательные   жилые проекты сосредоточены в таких городах, как Бухарест, Клуж-Напока, Тимишоара, Брашов и Констанца. И тем не менее в стране практически самое дешёвое жилье в Европе. По оценкам аналитиков GlobalPropertyGuide, за квадратный метр здесь дают от 1170 до 1500 евро.

В 2018-2019 годах в Румынии выросло и количество офисной недвижимости — около 250 000 новых квадратных метров появилось в этом сегменте. Стоимость при покупке(за метр) составляет в среднем 2000 евро, аренда же обойдется в сумму до 20 евро за метр в месяц.

В заключение, можно смело утверждать, что сектор недвижимости является одним из самых быстрорастущих в Румынии и отлично оправдывает все последние годы самые оптимистические прогнозы своего развития и роста.

Закон «О гражданстве Румынии» № 21 от 1991 года статья 11 дает возможность претендовать на получение гражданства Румынии по корням. Это право имеют потомки лиц, рожденных или живших на территории Румынии с 1918 по 1940 год, когда в состав Румынии входила не только ее нынешняя территория, но и  современная Молдова, южные территории Одесской области (Бессарабия) и Черновицкая область (Северная Буковина).

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Претендентам на гражданство советуем принимать решение и искать документы побыстрее, поскольку есть  вероятность введения экзамена  по языку примерно через  год, а тот,  кто уже подаст документы на гражданство к этому времени, сможет обойтись без  такого экзамена.

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[lavoripubblici]

L’Agenzia delle Entrate spiega le condizioni per usufruire delle agevolazioni in caso di acquisto #primacasa da un italiano iscritto all’AIRE

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Fondo garanzia prima casa, al 31 marzo 2018 già finanziati più di 40.000 mutui ipotecari per un valore di oltre 4,5 miliardi di euro

Continua il trend di aumento delle richieste di accesso al Fondo istituito dal Ministero dell’Economia e delle Finanze per le garanzie sui mutui prima casa. A marzo 2018 sono pervenute, in media, oltre 300 domande al giorno per il tramite delle 175 banche aderenti all’iniziativa. Alla fine di marzo 2018 i mutui ipotecari effettivamente accesi ricorrendo alle garanzie dello Stato – che hanno sostituito, in molti casi, le ulteriori garanzie da parte di familiari o altri soggetti terzi –risultano 40.432 per un valore pari a 4,5 miliardi di euro. Nel complesso, da gennaio 2015 (quando è diventato operativo) al 31 marzo 2018, il fondo ha giudicate ammissibili 58.501 richieste con un importo di garanzie rilasciate pari a 3,3 miliardi di euro. Il “Fondo di garanzia prima casa”, istituto dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, gestito dalla CONSAP S.p.A (Concessionaria servizi assicurativi pubblici) e reso operativo nel 2015 grazie ad un protocollo d’intesa con Abi (Associazione bancaria italiana), ha ricevuto forte impulso dalla campagna di comunicazione #casaconviene lanciata dal MEF, con la collaborazione di ordini professionali e associazioni di categoria a partire dall’estate del 2016. Ad oggi le richieste sono giunte in prevalenza da giovani di età inferiore a 35 anni (circa il 56%), ma non sussistono limiti di età per poterne usufruire. Probabilmente è proprio questo uno dei motivi del successo del fondo, oltre alla semplicità procedurale di accesso. “Lo strumento nasce come stimolo per l’economia, con in più un’attenzione al sostegno alle famiglie, all’inclusione sociale (specie per i giovani e le fasce più deboli) ai temi ambientali - spiega Giuseppe Maresca, capo della Direzione Interventi finanziari del Dipartimento del Tesoro -. Uno strumento di facilitazione del credito, aperto a tutti, per acquistare la prima casa e accedere a mutui di importo fino a 250 mila euro, senza limiti di età, reddito o metratura, si è rivelato di grande successo, anche per la semplicità dell’operazione, attivabile direttamente in banca e che ha tempi certi di conclusione, garantiti dalla CONSAP spa, società in house, che abbiamo incaricato di gestire le pratiche”. Le banche e gli intermediari finanziari aderenti al Fondo di garanzia (che rappresentano il 63% in termini di sportelli bancari) sono impegnati a promuovere una informazione capillare sull’iniziativa. La lista è consultabile presso il sito di Consap dal quale è possibile scaricare anche l’apposito modulo di domanda. Come funziona Il Fondo di garanzia prima casa prevede il rilascio di garanzie a copertura del 50% della quota capitale per mutui ipotecari (fino a 250.000 euro) erogati per l’acquisto (anche con interventi di ristrutturazione con l’accrescimento dell’efficienza energetica), degli immobili adibiti a prima casa. La garanzia può essere richiesta per l’acquisto di immobili di qualsiasi metratura, purché non di lusso, da soggetti, senza alcun limite di reddito e di età, che alla data di presentazione della domanda non risultino proprietari di altri immobili ad uso abitativo, salvo quelli ricevuti per successione o che siano concessi in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli. Le banche che utilizzano le garanzie del Fondo non possono richiedere ulteriori garanzie, oltre a quella ipotecaria. La garanzia del Fondo può essere richiesta, anche per mutui ipotecari fino al 100% del valore dell’immobile, se tale offerta è presente presso la banca erogatrice del mutuo. Approfondimenti: Elenco banche aderenti e ulteriori informazioni sul sito della CONSAP SPA: https://www.consap.it/famiglia-e-giovani/fondo-di-garanzia-mutui-prima-casa/ Maggiori informazioni sugli Interventi finanziari del Dipartimento del Tesoro sulla casa: http://www.dt.tesoro.it/it/attivita_istituzionali/interventi_finanziari/misure_casa/fondo_garanzia.html Le iniziative su mutui e finanziamenti dell’ABI: http://www.abi.it/Pagine/Mercati/Crediti/Crediti-alle-persone/Mutui/Mutui.aspx?LinkFrom=Consumatori Read the full article

[synergystudiosrl]

Beneficio prima casa. Il conteggio riparte dal 2021 [reading time 40 secondi] Sono sospesi dal 23 febbraio al 31 dicembre, tutti i termini previsti dalla normativa in caso di acquisto prima casa, nel caso in cui il contribuente debba attivarsi e compiere qualche comportamento . Ad esempio, è sospeso il termine (18 mesi) entro cui bisogna trasferire la propria residenza, nel caso in cui la prima casa acquistata sia in un comune diverso dove attualmente si risiede . Se si vende la prima casa, si può mantenere l’agevolazione ottenuta all’atto del primo acquisto, se si acquista la nuova prima casa entro un anno dalla vendita. Anche questo termine è sospeso . L’ultima ipotesi è legata al termine entro cui bisogna vendere l’eventuale abitazione già in possesso, quando si procede all’acquisto di una prima casa. Il termine della vendita è di un anno. Anche in questo caso il termine è sospeso . #synergystudiosrl #commercialista #primacasa #vendita #acquisto #bonus #agevolazione #risparmio #imposta #imposte #proroga #sospensione

[lucadidonna]

"In sede di acquisto per successione o donazione, è possibile fruire delle agevolazioni per la #primacasa riguardo alle imposte ipotecarie e catastali", come spiega la rubrica #LEspertoRisponde de Il Sole 24 ORE

[ec-passport]

Рост цен на квартиры в Румынии. Получите паспорт ЕС по предкам!

Рынок недвижимости, как и вся экономика Румынии, переживает бурный рост все последние годы.Начиная с 2017 года(когда экономика страны выросла на рекордные 7,3%), цены на жильё стремительно поползли вверх, а Румыния стала одной из немногих европейских стран, где сравнительно небольшие инвестиции в недвижимость способны принести серьёзный доход в будущем. Из-за роста заработной платы, относительно низких процентных ставок и программы PrimaCasa, средняя цена квартир на продажу в Румынии растёт на 9,2% в год, начиная с 2017 (а например, в Констанце, старейшем городе страны, – на 10,6%).Объём инвестиций в недвижимость за 2019 год достиг миллиарда евро,что на 6% больше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.С 2016 года, ипотечное финансирование снова стало привлекательным для потенциальных покупателей(граждан страны). Согласно ActivePropertyServices, жилищное развитие в 2016-2019 годах выиграло от хорошей рыночной конъюнктуры, включая растущую зарплату (+12%), низких процентных ставок и растущего спроса. Картина внутренней миграции подтверждает, что наиболее привлекательные   жилые проекты сосредоточены в таких городах, как Бухарест, Клуж-Напока, Тимишоара, Брашов и Констанца. И тем не менее в стране практически самое дешёвое жилье в Европе. По оценкам аналитиков GlobalPropertyGuide, за квадратный метр здесь дают от 1170 до 1500 евро. В 2018-2019 годах в Румынии выросло и количество офисной недвижимости — около 250 000 новых квадратных метров появилось в этом сегменте. Стоимость при покупке(за метр) составляет в среднем 2000 евро, аренда же обойдется в сумму до 20 евро за метр в месяц. В заключение, можно смело утверждать, что сектор недвижимости является одним из самых быстрорастущих в Румынии и отлично оправдывает все последние годы самые оптимистические прогнозы своего развития и роста. Закон «О гражданстве Румынии» № 21 от 1991 года статья 11 дает возможность претендовать на получение гражданства Румынии по корням. Это право имеют потомки лиц, рожденных или живших на территории Румынии с 1918 по 1940 год, когда в состав Румынии входила не только ее нынешняя территория, но и  современная Молдова, южные территории Одесской области (Бессарабия) и Черновицкая область (Северная Буковина). Если вы сами или ваши предки до 4 колена родом из этих областей, мы поможем вам получить гражданство Румынии! Претендентам на гражданство советуем принимать решение и искать документы побыстрее, поскольку есть  вероятность введения экзамена  по языку примерно через  год, а тот,  кто уже подаст документы на гражданство к этому времени, сможет обойтись без  такого экзамена. Паспорт Румынии – это паспорт Евросоюза, который дает вам и вашим детям как полноправным гражданам Евросоюза жить, работать и учится в Евросоюзе! Проводим поиск в архивах  Румынии, Германии, Молдовы, Украины, Литвы, Латвии  и других стран.Для подачи запросов в архивы по статусу родственников необходимыобязательные первичные данные: имя, фамилия, дата и место рождения,место проживания. Претендентам на гражданство советуем принимать решение и искать документы побыстрее, поскольку есть  вероятность введения экзамена  по языку примерно через  год, а тот,  кто уже подаст документы на гражданство к этому времени — сможет обойтись без  такого экзамена. Гражданство Евросоюза – это  Ваш Страховой Полис и “запасной аэродром” от нашей нестабильной жизни, это уверенность в завтрашнем дне для  Вас и Ваших детей, это возможность жить, работать и учиться в странах Евросоюза Вам и вашим детям!  Также предлагаем программы иммиграции в Канаду ( в том числе через обучение). 052-569-65-80 /  WhatsApp,   abindersam@gmail.com Консалтинговое  агентство  в Израиле   A.R.IMMIGREALTY  LTD Гражданство  ЕC «по наследству» для израильтян  (Румынии, Португалии, Германии, Польши, Литвы, Латвии и др.),ПМЖ в Канаде, Браки для израильтян за границей. Получение документов из стран бывшего СССР (от 1000шк)  С  нами у Вас получится ! Read the full article