abaalyans-blog

[abaalyans-blog]

🏆Инвестиции в загородную недвижимость. 🎯 ⚡️ В начале года объем предложения #новостроек в Старой Москве достиг максимальных показателей за последние годы — 567 корпусов в 230 #проектах, что на 40% больше, чем годом ранее. По данным компании, количество #квартир в продаже также выросло на 20,2%. 👌 Совокупный объем предложения #новостроек в старых границах столицы (2,85 млн кв. м) впервые в истории #рынка #недвижимости превысил их объем в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД), где продается 2,77 млн кв. м, осенью прошлого года. 🔥 Чуть более двух лет назад (по итогам первого полугодия 2015 года) в Московской области, по данным #риелторов, предложение более чем в два раза превышало столичные объемы: 3,82 млн кв. м против 1,26 млн кв. м соответственно.  #Инвестиции #бизнес #таунхаусы #Недвижимость #прибыль (at Moscow, Russia)

[abaalyans-blog]

🇷🇺 Помимо новых #проектов, в этом году на рынок будут выходить и новые корпуса в уже реализуемых проектах. ⚡️ При сохранении #девелоперами активности на уровне 2017 года совокупный объем предложения к концу 2018-го (с учетом уже строящихся проектов) может побить новый рекорд и дорасти до 4 млн кв. м. ⚡️ Для сравнения: объем предложения на #первичном рынке Москвы (без учета Новой Москвы) к концу 2017 года достиг 3,4 млн кв. м. Большинство новых #девелоперских проектов в Москве будет относиться к классам #комфорт и #бизнес. ⚡️ Около 40% составит #комфорт-класс, 30% — #бизнес-класс, 20% — #премиум и 10% — #элитный сегмент. ⚡️ Большинство заявленных к началу #строительства в 2018 году проектов, по предварительным оценкам, будет строиться в Западном административном округе столице (39%) и Южном АО (21%). Также значительный объем планируется построить в САО и ВАО. ⚡️ Крупные #ЖК будут возводить в бывших столичных промзонах — в районах Дорогомилово, Даниловский, Раменки, Южнопортовый, Рязанский, Левобережный, Метрогородок и Косино-Ухтомский. ⚡️ Небольшие клубные дома #девелоперы намерены выводить в пределах Садового кольца и близких к нему районах. ⚡️ Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат #Хуснуллин заявлял, что в 2017 году в Москве было выданы разрешения на рекордные объемы — 37 млн кв. м #недвижимости, годом ранее — 35 млн. кв. м.

[abaalyans-blog]

💯 #Девелоперы запланировали рекордный объем жилого #строительства в Москве ⚡️ В 2018 году в Москве ожидается запуск рекордного количества и объемов #новостроек. Девелоперы готовы начать возведение около 140 жилых и апартаментных комплексов общей площадью более 30 млн кв. м. ��акой расчет сделали в компании «Метриум Групп» — участнике партнерской сети CBRE. ⚡️ Однако не все эти #новостройки поступят в продажу в 2018 году. Существую��ий объем предложения на первичном рынке столицы риелторы уже называют переизбыточным. «С учетом данной ситуации на рынок [то есть в продажу] выйдет не более 60–70 проектов. ⚡️ Важно понимать, что комплексы строятся очередями и объем предложения на #рынке #новостроек будет повышаться постепенно. Поэтому в 2018 году, скорее всего, этот показатель останется на уровне 2017 года (в продажу поступило около 2 млн кв. м). ⚡️ Объем предложения новостроек в столице растет год от года. Если в 2015-м в старых границах Москвы в продаже, появилось 66 жилых комплексов и апартаментов, в 2016-м их число составило 71, в 2017-м — более 80 общей площадью около 2 млн кв. м. #Инвестиции #недвижимость #прибыль #доход #бизнес

[abaalyans-blog]

🔥 Знаешь прикуп, получаешь максимальную прибыль 👌 ⚡️ Самый главный и болезненный риск покупки первичного жилья для любых целей - это долгострой, переходящий в недострой. Также есть риск не окупить свое вложение из-за отсутствия роста #цен по проекту, трудностей с поиском покупателей и сопряженной с этим необходимостью предоставлять на #объект дисконт. ⚡️ Но все эти риски можно минимизировать или вовсе нивелировать. 💰 ⚡️ Во-первых, нужно тщательно проверять всю правоустанавливающую документацию по проекту, #финансовое состояние компании - #застройщика и портфель реализованных ею проектов. ⚡️ Обращать внимание на поведение застройщика: "Готовность девелопера при первых признаках снижения покупательской активности устраивать спешные "распродажи" скорее всего означает, что у него нет собственных средств или серьезных #финансовых партнеров и требуется резкое увеличение входящего #денежного потока для продолжения #стройки. В такой ситуации действительно велик #риск того, что, купив квартиру на старте, придется ждать ее готовности неопределенный срок". ⚡️ Выбирая проект для #инвестирования, руководствоваться не только самой доступной #ценой, но и приним��ть во внимание всю совокупность качественных характеристик проекта, а также конкурентное окружение, чтобы правильно оценить его ликвидность и перспективы дальнейшей #перепродажи. ⚡️ #Новостройка должна находиться в востребованных у покупателей районах #Москвы Московской #области. ⚡️ В #инвестиционных целях лучше всего приобретать #таунхаусы квадратурной до 150м2 , которые востребованы всегда. ⚡️ Как утверждает директор по маркетингу компании #Villagio Estate Антон Гололобов, неплохую #доходность (до 10-12% годовых) может принести и покупка #недвижимости в малоэтажном #комплексе за пределами МКАД . Пару лет назад один #инвестор приобрел несколько #таунхаусов в нашем премиальном #поселке на старте #проекта. Сейчас, когда #дома введены в эксплуатацию, их #стоимость выросла на 25%. #Инвестор планирует вложиться в #отделку #таунхаусов, что прибавит к их #цене еще 15-20%".

[abaalyans-blog]

🏡Средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась! ⚡️ 💯 по итогам ноября 2017 года на 15 б. п. и достигла исторического минимума в 9,80% (против октябрьского значения 9,95%). Об этом сообщается на официальном сайте #Банка России. ⚡️ В ноябре также был поставлен новый рекорд выдачи ипотечных кредитов — 232,6 млрд руб. (более 122 тыс. сделок с жильем), что больше, чем в декабре 2014 года (226,6 млрд руб.), когда был достигнут прошлый максимум. ⚡️ Общий объем выдачи ипотеки за 11 месяцев 2017 года составил 1,73 трлн руб. и достиг уровня рекордного 2014 года (1,76 трлн руб.), отмечается в отчете ЦБ. Ипотечный портфель банков в рублях и иностранной #валюте на 1 декабря 2017 года превысил 5 трлн руб., его #прирост с начала 2017 года составил 13%. Только за январь — ноябрь прошлого года #банки предоставили гражданам свыше 935 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 1,7 трлн руб., следует из материалов Центробанка. ⚡️ Такие темпы роста объемов выдачи являются результатом продолжающегося активного снижения ставок, говорится в пресс-релизе АИЖК, поступившем в редакцию. По кредитам на новостройки ставка выдачи в ноябре составила 9,66% (-1,71 п. п. к ноябрю 2016 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке впервые за всю историю опустилась ниже 10%: 9,86% (-2,84 п. п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в ноябре — 9,8%. 🔥 В начале января Центробанк сообщил, что прогнозирует дальнейшее снижение ставок по ипотеке в 2018 году. По расчетам ЦБ, средняя ставка по жилищным кредитам в новом году уменьшится на 2 п. п. относительно текущих показателей. ⚡️ 👌Таким образом, ставка по ипотеке в 2018 году составит 8% годовых.  #Бизнес #инвестирование #Недвижимость #прибыль #доход (at Moscow, Russia)

[abaalyans-blog]

🏆💰 Интеллектуальный #девелопмент. 💯 #Инвестируй в недвижимость максимально эффективно и экономически #выгодно! ⚡️ На новостройки эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы наблюдается самый высокий спрос, здесь же и самая быстрая оборачиваемость денег. 🔥инвестор, приобретающий такие квартиры, может рассчитывать на стандартную для столичных новостроек доходность: за весь срок строительства (около 1,5-2 лет) стоимость квадратного метра увеличивается в среднем на 30%. Наиболее #выгодноепредложение представлено на начальном этапе #строительства, когда в проекте выставлены минимальные #цены. Высокие риски #покупки на начальном этапе строительства окупаются максимальной #доходностью, которая в некоторых случаях может достигать 50%", - отмечает Якимович Сергей , Генеральный директор компании AbAAlyans, одной из лидирующих компаний инвестирующих в #рынок #загородной #Недвижимости . По его словам, большинство #инвесторов на #первичном рынке недвижимости реализуют свои объекты до получения прав собственности, когда #цена исчерпала все возможности для роста и проект в скором времени будет сдан государственной комиссии, дабы избежать дополнительных издержек на выплату #налогов. Специалисты отмечают #интерес к новому, но уже показавшему свою успешность формату #таунхаусов в Московской области . В среднем цены за квадратные метры в #таунхаусе ниже, чем в #квартирах, на 15-20%, так что по ходу строительства цены вырастают существенно. 🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀 Надо сказать, что сдача #квартиры в #аренду - невыгодная #бизнес-модель для частного #инвестора. По данным компании "Миэль", средняя доходность квартиры в новостройке эконом- и комфорт-класса по арендной схеме сегодня составляет 4-7% годовых при среднем сроке окупаемости 18-22 года. 💷Доходность таунхаусов выше: 19-32% при окупаемости в течение 7-9 лет. 💶Но эта формула не учитывает возможный простой ��илья и коммунальные платежи. #Доходность жилья можно повысить, если зарегистрировать индивидуальное #предпринимательство и перейти на #упрощенную систему #налогообложения (налог на доход для физлиц при сдаче квартиры в аренду составляет 13%, а для ИП - 6%).💰⚡️💯 #инвестиции #банки #бизнес #деньги #кудаденьги (at Moscow, Russia)

[abaalyans-blog]

💯ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ🏡 🤔 Один из Экономически эффективных способов сохранить свои заработанные #деньги 💰 , под воздействием ежегодной #инфляции и ставки #рефинансирования. 🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀🍀 ⚠ Запускаем блог о выгодном и прибыльном инвестировании. @aba_development_ - интеллектуальный девелопмент на современном рынке недвижимости. ⚡️ Мы разработали и внедрили более 40 экономически эффективных #Стратегий инвестирования. #⚡️ Используем более 100 формул оптимизации затрат. Эффективных при #строительстве #домов, #коттеджей и #таунхаусов . ⚡️ В блоге, вы узнаете первыми о всех новых заканодателтных правах и запретах. 🔥 Мы Приводем примеры и детальные расчеты как правильно и максимально выгодно #инвестировать в #квартиры и #загородную #недвижимость . Цели 🎯 блога: 🔑 Финансовая грамотность населения. 💰#Эффективность интеллектуального девелопмента. 💶 #Стратегии инвестирования. 💷 #Оптимизация затрат. 🏆 #Реализация проектов. 👌 #Экономия 25-30% бюджета на покупку #недвижимости и дальнейшую эксплуатацию в Аренду. 💯 результат#

[abaalyans-blog]

💯ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ🏡 💰Эффективность интеллектуального девелопмента 💶 #Стратегииинвестирования 💷 #Оптимизация затрат 🏆 #Реализация проектов ©Друзья, мы запускаем самый эффективный и интеллектуальный блог о #недвижимости. 🔑 В блоге💰, Вы найдёте самые актуальные новости о ситуации #рынкенежвижииости. 🔑 Ежедневно в блоге, будут выпускаться статьи и практикумы о самых эффективных #стратегиях #инвестирования. 🔑 Экономически эффективные формулы инвестирования в 2018 году. 🔑 В этом блоге мы раскроем секреты #интелектуального #девелопмента в #строительстве. 🔑 Поделимся опытом инвестирования на #рынке #загородной #недвижимости в #Москве и #Подмосковье . 🔑 Раскроем секреты успешного инвестирования в загородную недвижимость 💶 🎯👌 интелектуалтный #девелопмент 🔴❌Это не #блог о #криптовалюте и мы не будем учить, что такое #криптовалюта . 🔴❌ Это не #страница в которой Вас будут учить жить и рассказывать о успехах людей. В следующих выпусках: 💯 Привлекательные #коттеджные #поселки на #новойриге 💯 эффективные стратегии инвестирования в #такнхаус 💯 Экономически выгодные стратегии #кудаинвестировать . 📲📩🇷🇺 #деньгивсем #деньгиподпроценты #кудавкладывать #инвестиционныйпроект #бизнес #инвестор #таунхаусы (at Moscow, Russia)