asidakin77

[asidakin77]

Немного слов о месте где я развернул свой бизнес, теперь уже полностью, об уфимском индустриальном парке Промпарк С11. На фото один из наших индустриальных офисов А класса перед началом работы. Тянет и на А+, если учесть, что это именно индустриальный офис, а не просто ячейка для финансовых спекулянтов в центре Уфы. Вдохновлялись явно бирюзовыми организациями и Alphabet Inc. Зоны отдыха ровно там где нужно в эдаком cozzy стиле бара для веганов:) Конференц-залы огромные. Есть один vip-хостел, но жду когда построят еще один для рабочих. С паркингом проблем вообще нет ни у одного из сотрудников, главное не забывать допусков. Их должны перенести на RFID как брелки московского метро. Атмосфера деловая - вокруг одни нефтегазовые, полимерные, нефтехимические компании - встречаемся в зуме ищем способы выстроить дополнительные цепочки производств или скорее сети. Сейчас, Эмиль Закиров один из идеологов перестройки из индустриального парка в экоиндустриальный технопарк завез целый этаж ученых из отрасли экологической нефтехимии, материаловедов и автоматизаторов производств. С поправкой на корону работает инжиниринговый центр, центра разработки и коммерциализации новых технологий, нефтегазовые, нефтехимические и полимерные научно-исследовательские лаборатории, опытно-промышленные установки для газа и нефти, центр поддержки технологий и инноваций, центр обучения применению аддитивных технологий. Строятся новые выставочные площади наподобие микро-ВДНХ экспо.  Также дирекция индустриального парка Промпарк С11 пообещали со временем запустить микро-кластер для нефтеперерабатывающей компании-партнера Газпром нефтехим Салават . Жду когда развернутся на полную)

[asidakin77]

В этом ангаре индустриального парка Промпарк С11 запустил свое первое успешное производство ПВД сырья и ПНД труб. Пожелай мне удачи~

[asidakin77]

Основы коммерческой недвижимости для предпринимателей-чайников

Откуда полимерщик(ПНД/ПВД), производственник взял такую тему? Начитался пока бегал арендовывал все приволжские площадки подряд под микрозаводы:) Благодаря нехитрым вычислениям остановился на оптимальном в плане цена-качество индустриальном экотехнопарке С11.

Знание основ коммерческой недвижимости и в частности промышленной недвижимости - это знания, которые обязательно нужно иметь до осуществления каких либо действий. Очевидно, что изучение различных типов коммерческой промышленной недвижимости является ключом к разумному инвестиционному выбору в этой сфере. К различным типам коммерческой промышленной недвижимости относятся следующие:

Склад для сыпучих материалов - в таких обычно очень мало или нет офисных помещений

Офисно-складские помещения - менее 3-5% офисов

Промышленные офисные помещения - как правило, на уровне земли для въезда и выезда грузовых автомобилей.

Объекты в свободной планировке - один арендатор

Многопользовательские - Несколько арендаторов

Крупное производство - очень специализированное и, как правило, находится в собственности арендатора

R & D I Flex - складские помещения - люди, сдающие в аренду офисные помещения с легко передвигаемыми стенами в складской ситуации. Это явление постепенно распространяется из штата Калифорния по США, и к тому времени, когда они достигают определенных штатов, зачастую такая практика становится незаконной.

- Индустриальный парк типа гринфилд - не здание, а земля, которую обычно нужно повторно зонировать, облагородить.

Склад сыпучих материалов

Склады сыпучих грузов - это, как правило, наиболее крупные склады, которые вы можете встретить. Как правило, склады для массовых грузов являются одноарендными, а не полиарендными. В стандартном оптовом складе обычно от 5 до 10 % офисных помещений для работы офиса компании, но остальная часть здания - это, в основном, склад. Если вы инвестируете в небольшие отдельные здания, их будет относительно недорого купить или построить и легко сдать в аренду.

Офисный склад

Офисный склад - отличное место для начала инвестирования в коммерческую недвижимость, если: - Вы собираетесь инвестировать в складские помещения - Вы хотите заняться складским хозяйством и складским типом бизнеса. В данном случае, предположим, вы строите офисный склад. Вашим первым шагом будет изучение зонирования и любых других юридических вопросов.

Большинство субъектов РФ разрешают только занимать лишь разграниченную площадь, которая представляет собой фактическую площадь, на которой располагается здание, с учетом воздействия на окружающую среду, связанного со строительством складского помещения. Сюда могут входить любые сопутствующие характеристики участка, такие как транспортная инфраструктура, зона эксплуатации или зона отходов.

Могут существовать и другие ограничения по зонированию, например, процент земли, на которой можно строить, и процент, который должен оставаться неиспользованным. В нашем примере вам будет разрешено использовать площадь участка в 1115 кв метров. Это рассчитывается как процент от общей площади покупаемой вами недвижимости. Итак, вы собираетесь построить здание с 12 единицами по 93 кв. метра. Здание будет офисно-складским.

Обычно вы проектируете здание с рулонными воротами на входе(это как у ларьков на Октябрьском рынке Уфы). Офисные помещения составляют около 10% от общей площади здания. Таким образом, при единице площади в 93 кв. метра, офисная площадь составляет 9 кв. метров. Вы хотите построить 9 кв. метров офиса и одну ванную комнату, отделав офис гипсокартоном. Это стальное здание стоит 2 928 руб. за 0,092903 кв. метра, что очень недорого.

На этой мысли свой первый пост завершаю.