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房市實價登錄非時價 千萬別搞錯 房市有「實價登錄」就夠了嗎？安富財經科技指出，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月時間，「實價」非「時價」，民眾須留意房價趨勢走向，進行調整及自我判斷。 安富財經科技表示，實價登錄資訊所訴求的是依真實交易價格登錄，相關權利人申報期間有一個月的寬限期，再加上政府機關人員需花費相當的作業時間，檢視資訊的準確性，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月的時間。 如果最近沒有臨近且相似的房屋交易，有時得參考更早的交易資料，會有更長的時間落差。實價登錄所露透的交易資訊非現在、此時的價格。簡言之，「實價」非「時價」。 {ad-優質推薦： 天母房屋買賣,   新店買地,   新北市建地,   內埔農地,   大園別墅,  ) 安富財經科技強調，房價資訊公開透明化，是社會大眾及相關學者盼望政府能積極推動健全房市的政策之一，2012年7月1日起，不動產實價登錄制度正式啟動，所有不動產交易案件皆須在所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄不動產交易的實際資訊。 此舉揭開房價的神秘面紗，相關媒體更挖掘出多數「開價嚇死人，成交價笑死人」的案例。有了實價登錄，民眾確實更能掌���房價訊息，避免被少數不肖業者哄抬價格，炒作房市。 為了讓民眾確實掌握房價，安富財經科技在2014年起便邀請政大、清大的專業學者共同進行開發自動估價平台，其目的就是解決消費者無法掌握目前房價的困擾。 此平台自2015年12月起上線，原估價範圍僅有全台6大都會區的非透天類住宅，經過一年努力的持續研發，迄今除了離島及台東縣外，其餘18個縣市區域皆可針對非透天類住宅進行估價，而台南市及新竹縣市則可進行透天住宅估價。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 嘉義買地,   台南市北區透天,   花蓮房屋,   台南套房,   苑裡土地網,  )

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2017房市 掌握市場讓利話題決定未來 機場捷運終於通車，二十年來大台北地區最大的公共建設之一，歷經六次跳票，雖然題材已被消費無數次，一般仍認為重大建設是投資方向指標，擁有建設題材就是房產增值保證，預期仍可吸引一波自住買氣，帶動沿線區域房價升溫。不過在經濟不景氣中，因為一例一休造成百業齊漲效應，民眾口袋大幅縮水，是否連帶影響房市交易，值得探討。 從年初在觀望中房市展開回溫量，市場充滿變化需密切觀察，包括金融市場在諸多隱憂下，成熟經濟體復甦能力需重新聚焦，連續幾年難以預期的經濟疲弱，掩蓋美國經濟持續增溫的訊息，加上國際原油價格連兩年下挫，直接拉低去年經濟成長預期，都讓投資人意外且不開心。 {ad-優質推薦： 太保別墅,   虎尾房屋買賣,   苗栗套房,   樹林農地,   台中南區不動產,  ) 台灣一向仰賴美國聯準會的動作，後續利率決策動向成為房市觀察重點。美國一如預期升息一碼，今年還會再升息兩次，升息腳步雖不快，但確實可見美國景氣正在復甦，若歐洲主要國家大選不確定性因素消除，且美國經濟持續成長、通膨維持水準，宣告短期間資金波動結束，台灣基本面展望樂觀，股匯市盤勢趨穩。 春節過後房市交易幾種現象，預售案讓利風潮湧起，以指標性雙北地區來看，國泰地產顯示預售價格已來到四年新低。另據房產雜誌調查，近期成交建案至少降價15％，不僅看屋量體增加，新來客比例持續攀升，較春節前增逾一成以上，主要是廣告量提升，吸引購屋人出門看屋，另一層面透露買方忍了幾年，較積極看屋詢價，顯示多數建商重心放在餘屋銷售，成交因而出量。據市調統計，今年329檔期推案量年減二成，為2012年來最低，顯示房市未明顯回升，不過有助去化新古屋。 央行去年三月底全面解除房貸信用管制後，各都會區房貸成數已緩步回升，唯獨台北市不升反降，不敢拉高成數，降低逾放帳風險，主要是銀行仍擔心房價持續下修。不過從上述交易量明顯增加，出售中古屋需有勇氣接受被議價，趨勢使然，政府雖積極推動都更，但有些政策追不上市場反應，買賣市場機制是流通的，供需比例自會反映在價格。建議消費大眾還是多看屋，適合所需產品要勇敢出價，畢竟不動產在許多投資商品中仍是較為保值的。 資料來源：理財周刊 {ad-優質推薦： 屏東別墅買賣,   南投工業用地,   台北公寓,   台東農地建地,   新園房屋,  )

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物��工業地產 台灣投資強度排全球第11 美商仲量聯行（JLL）董事總經理昨（23）日表示，隨著電子商務快速崛起，倉儲物流的需求正夯，帶動台灣物流工業地產市場蓬勃興起，據統計，台灣物流業近年來年營業額成長達2~3成，2016年營業額來到新台幣1.02兆元，占整體GDP約1成；根據最新調查，台灣在「2017投資強度指數」中，物流工業地產的排名，也躋身全球第11名、亞太區第8名，領先其他城市。 表示目前台灣確有諸多物流業者正積極尋找合適土地，甚至包括國際知名的大型業者，顯見近年來台灣物流地產需求強勁。 仲量聯行最新出爐的「2017 投資強度指數」，針對全球150個城市在2014~2016的三年間，各城市的經濟規模、國內外資金直接投資當地不動產總額相互比較，衡量全球不動產市場資金流動性及城市投資吸引力。 {ad-優質推薦： 吉安房屋,   苗栗市房屋,   吉安土地開發,   青埔土地分割,   桃園土地,  ) 在各城市的辦公大樓、零售地產、物流工業地產和飯店四大類型的不動產，全球跨境投資強度中，台灣在物流工業地產投資項目的強度，排名全球第11名、亞太區第8名。 在四大類型總排名中，全球不動產投資強度前五大城市分別為：挪威奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡及矽谷，都由歐美城市囊括。台灣在總排名中，則由2015年的全球第44名下滑至2016年的55名。 表示這次在物流工業型地產的投資強度評比中，台灣榮獲全球第11名，能夠有此佳績，除了近年不動產市場透明度提升之外，電子商務興起、觀光人潮帶動國際零售品牌進駐、電子製造業仰賴進出口貿易，都使企業對於倉儲物流需求激增，為物流工業地產帶來新的成長契機，持續吸引海內外製造及物流業青睞。 為提升台灣的國際投資吸引力，也強調擁有健全法制、高市場透明度及完整金融制度，還是持續吸引全球投資人的三大關鍵因素。台灣政府應持續針對稅賦、不動產市場透明度、都市規畫、土地使用及環境永續等政策面努力，提供國內外投資人透明友善的投資環境。 資料來源：台灣新生報 {ad-優質推薦： 楊梅農地,   南屯區買屋,   中壢買屋,   造橋工業用地,   台北電梯大樓,  )

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2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降 中央銀行21日公布，2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元，月減119.78億元，主要是因為農曆年剛過，向來是購屋淡季；至於房貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.668％，主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主，使得利率下滑。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承做房貸比重約占全體銀行的4成，一向被視為房市風向球。 根據央行統計，與去年同期相比，2月仍年增14.19億元或6.54％，主要是去年農曆年完全落在2月，營業天數相對少，因此如果將1、2月合計，今年為582.14億元，去年為585.27億元，約略相同。 {ad-優質推薦： 鶯歌別墅,   桃園不動產,   三峽土地網,   宜蘭休閒農地,   台東農地,  ) 五大銀行新承做房貸利率2月反轉下滑，央行官員說明，雖然2月相對低利率的「青年安心成家方案」僅67億元、占比29.1％，低於1月的129億元、占比36.8％，但利率卻呈現小幅下滑，主要是銀行新房貸客戶承作對象差異性，觀察銀行對房貸業務風險管控加強，偏向提供優質戶較低利率，甚至已與青安利率相去不遠。 接下來房市329檔期將至，央行官員認為，目前房市仍以自住客為主力，房貸利率位在低點，對自住而言應是房貸的好時機，但買氣仍偏冷，主要應是價格認知問題，賣方讓價的幅度須被買方接受，才可能激勵買氣回升，因此，觀察降價幅度多的地區，成交往往顯現增加，但精華地段降價空間有限，買氣也偏冷清。 房價變動方面，根據2月信義房價指數顯示，台北市、新北市的月增率分別下跌0.3％、上揚0.5％，年增率各為下滑3.7％、0.9％，延續小幅向下趨勢不變。 央行官員認為，雖然豪宅也顯現向下修正，但由於民眾對豪宅看法負面，有必要再持續密切觀察，包括房地合一課稅及持有稅的地價稅、房屋稅等，對抑制投機炒作的效果，及銀行風險控管等的長期影響。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 嘉義辦公室,   嘉義縣土地,   花蓮建地,   大園工業地,   湖口別墅,  )

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租賃新制上路 54%房客已被漲租金 今年（2017年）開始房屋租賃新制上路，就算房東不樂意，房客還是可以將房租報稅扣抵所得，因此就有房仲業者調查發現，有60%房東將租稅轉嫁、調漲房租，而有54%的房客已經被漲租金。 89坪的空間要出租，房東隔成4間房，找房仲代看租屋，但今年（2017年）開始房租要調高了！ 因為新版的租賃規定上路，房客申報所得稅，可以將租金列入扣除所得，少繳稅，但是如此一來，房東的所得將無所遁形，通通要攤在陽光下！ {ad-優質推薦： 台中辦公室,   嘉義縣農地,   桃園土地,   三民區房屋買賣,   屏東電梯大樓,  ) 因此有房仲業調查發現，有60%房東轉嫁報稅壓力，調漲租金甚至已經有超過50%的租屋族感受到漲價的壓力，不過第一線的房仲業說，已經有包租公考慮將房產脫手。 薪資凍漲，不想背房貸，很多上班族寧願選擇租屋，但現在新制上路，讓房東調漲房租，也讓上班族壓力越來越大，租屋市場會不會因此出現變化，明年（2018年）報稅之前，房東和房客恐怕都不輕鬆！ 資料來源：民視新聞 {ad-優質推薦： 中埔工業用地,   嘉義市西區房屋,   南崁房屋買賣,   關西建地,   西屯區房屋買賣,  )

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北市不動產交易量 公寓續跌大樓微揚 台北市最新不動產市場交易量統計，截至去年11月，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低，走勢疲弱；大樓月線連2個月上升，整體價格表現優於公寓。 為提供完整透明的不動產市場資訊，地政局分析近期實價登錄量價動態及住宅價格指數並公布表示，今年2月買賣登記件數（土地加建物）共1382件，較上月少333件，減幅19.42%，較去年同期1增379件，增幅37.79%。 建物買賣登記棟數2月為1441棟，較上月少322棟，減幅18.26%，較去年同期增379棟，漲幅35.69%。 地政局統計，民國105年11月實價登錄量價動態，全市交易量共951件，較10月增76件，增幅8.69%，較去年同期少379件，減幅28.50%，交易總金額為新台幣263.77億元。 {ad-優質推薦： 五結房屋,   桃園買地,   潮洲買地,   彰化透天,   新竹工業用地,  ) 11月全市住宅價格指數109.34，較10月下跌0.55%，較去年同期下跌1.15%，標準住宅總價1368萬元，標準住宅單價每坪50.32萬元；大樓住宅價格指數119.67，較10月上漲0.95%；公寓住宅價格指數99.96，較10月下跌2.96%。 地政局表示，觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低，走勢疲弱；大樓月線連2個月上升，季線微跌，半年線微揚，整體價格表現優於公寓。 至於為何公布105年11月資料，地政局解釋，買賣雙方簽約完後繳稅，完稅後再至地政事務所登記，預估時間需花3、4星期，而法令規定登記完成後，需在1個月內申報實價登錄，所以公布資訊會跟原因發生日相差約3、4個月時程。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台中廠房廠辦,   桃園公寓,   台中北區電梯華廈,   鳳山休閒農地,   台東土地,  )

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桃園房產移轉登記共計2,921件 本市買賣登記���件數統計資料顯示，106年1月買賣移轉登記案件量共計2,921件，較前月(3,643件)減少722件，減少幅度約19.82%，經分析係受到國人如有購置不動產需求時，多期望於年底前完成交易，與105年1月2,570件相較增加351件，增幅約13.65%。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，106年1月土地移轉筆數為3,840筆、建物棟數為2,516棟，共計6,356筆，雖較前月減少22.95%，但與105年1月相較增加17.64%。 本市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢，大樓產品105年11月成交均價為18.93萬元/坪，較前月上漲5.11%，與104年11月下跌2.82%；本月公寓類型成交均價為11.32萬元/坪，較前月與104年11月分別下跌5.75%及2.92%。 {ad-優質推薦： 八德店面,   石牌電梯華廈,   八德別墅,   八德電梯華廈,   觀音航空城建地,  ) 擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區作為分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區105年11月住宅成交單價與前月相較呈現漲跌互見走勢。本月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為20.78萬元/坪，較前月(17.46萬元/坪)上漲19.01%，主因為新建案交屋區位條件不同所致，上月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區，本月則以高鐵車站特定區比例較高。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為中壢區(20.78萬元/坪)為最高，其次為桃園區(20.61萬元/坪)及蘆竹區(19.51萬元/坪)。 整體而言，受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場仍呈現持續觀望態度，本市最近一年間不動產市場交易價量，均處於盤整之走勢。 資料來源：自立晚報 {ad-優質推薦： 東港農地,   南投工業地,   關廟農地,   后里店面,   新屋買屋,  )

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台北房市交易量減19.42% 台北市政府地政局昨（十七）日公布分析最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供各界掌握不動產市場動態。 不動產市場交易量價變動，最近一期（十一月）實價登錄量價動態，全市交易量共九百五十一件，較十月增加八點六九%。交易總金額二百六十三點七七億元，較十月增加二十八%；住宅價格指數一○九點三四，較十月下跌零點五五%。二月買賣案一千三百八十二件，較一月減少三百三十三件，減幅十九點四二%；不動產經紀業執業中家數為一千零四家，較一月增加七家，增幅零點七%。 {ad-優質推薦： 三峽套房,   台中不動產,   台北公寓,   蘆洲房屋網,   桃園土地,  ) 標準住宅總價一千三百六十八萬元，單價每坪五十點三二萬元。全市住宅價格月線、季線、半年線仍持續交疊，走勢續穩；觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續十五個月及十三個月走低，走勢疲弱；大樓月線連二個月上升，整體價格表現優於公寓。 資料來源：台灣新生報 {ad-優質推薦： 屏東透天,   桃園套房,   嘉義市東區買屋,   南崁電梯大樓,   大園土地網,  )

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夫妻贈與從寬認定 最多省稅900萬元 財政部公告最新解釋令，老公愛老婆贈與房地從寬解釋，不用擔心被課重稅！依解釋令，夫妻贈與最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，持有2年以上，出售時可適用舊制，即土地增值不用課資本利得稅，另如在房地合一上路後才取得，也放寬成本認定標準，採認最先實際取得價格。試算夫妻贈與3000萬元土地，日後以原價出售，可省下400~900萬元稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，最新釋令解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行夫妻間贈與，其後再行出售給別人，只要「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售，放寬可以適用舊制，等於土地交易不用繳資本利得稅。 {ad-優質推薦： 高雄房屋,   林口農地,   台南建地,   蘆竹不動產,   桃園別墅,  ) 另外，配偶自第三人以「市場價格取得」房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可為小倆口省下許多稅金。 舉例來說，不考慮可扣除土地漲價狀況下，小陳2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太小玲，小玲於2017年2月以原價轉售他人，適用房地合一新制，但依新的解釋，可採當初取得市價認定，無獲利不用繳稅，若按解釋令公布前，依土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金達900萬。 資料來源：中國時報 {ad-優質推薦： 信義區商辦大樓,   吉安房屋買賣,   彰化套房,   萬丹廠房廠辦,   埔里民宿買賣,  )

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北市2月房市交易量 較1月下跌近2成 台北市地政局公布新的房市資料，據統計，北市2月房市交易案量1382，比1月減少19.42％，但比去年同期增37.79％，另根據住宅指數來看，現階段大樓價格表現優於公寓。 北市地政局公布最新一期房市實價登陸量價動態及住宅價格指數，除了統計交易案量，2月不動產經紀業執業中家數1004家，較1月997家增加7家，增幅0.70%，不過較去年同期1030家減少26家，減幅2.52%。 {ad-優質推薦： 內湖辦公室,   北屯公寓,   北投店面,   嘉義市西區別墅,   龍潭房屋買賣,  ) 北市地政局表示，根據資料顯示，台北市不動產經紀業執業中數量已有減緩下降趨勢；而在北市住宅價格指數部分，去年11月指數109.34，比10月下跌0.55%，其中公寓住宅價格指數99.9，公寓表現持續疲弱，月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低；不過大樓月線連2個月上升，季線微跌0.13%，半年線持續微揚，整體價格表現優於公寓。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 斗南土地網,   屏東房屋買賣,   苗栗農地,   虎尾電梯華廈,   花蓮房屋買賣,  )

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小坪數當道 選屋裝潢切記2件事 低單價、低總價的小坪數住宅成為近年來新婚夫妻或單身的首購產品，信義居家服務中心提醒購屋者，選屋時要注意「通風採光」的問題，思考家具擺飾要更精省，才不會阻礙通風採光。 雙北市房價負擔高，建商大打自備款放低，貸款成數拉高，加上坪數縮小，降低總價，在扣除公設後，室內面積多半不到25坪；信義房屋表示，從購屋者的年齡層和婚姻狀況顯示，這類產品總會吸引約32歲到40歲、收入穩定的首購族。 信義房屋指出，這種小坪數的房子，十分吸引年輕夫妻或單身貴族的青睞，因為他們的購屋態度通常先求有再求好，因此會挑選地段好且交通便利做為購屋的第一要件，同時考量未來若要換房時，房屋增值機會也較高。 {ad-優質推薦： 花蓮工業地,   竹東套房,   嘉義市房屋,   新北市農地,   新竹電梯華廈,  ) 信義居家服務中心經理表示，這類小坪數建案大多是「一房一廳一衛」或「兩房一廳一衛」的格局，經常會因為空間規劃及設計上的缺失，導致通風採光不良，而影響居家生活品質，特別是有前後棟的建案，位於後棟的格局，更要特別留意避免單面採光或通風不良，因此在看屋時務必打開窗戶，親身感受通風狀況的好壞。 提醒小坪數住宅空間規劃時也要顧慮到通風採光功能。公共空間可使用開放性設計，盡量避免實牆占用空間，���配輕巧的玻璃拉門、紗簾、線簾、格柵作界定，讓光影與微風自由流動，呈現視覺與空間感的效果，並使用淺色明亮的色彩為空間的主色調，視覺上更活潑。 提醒民眾，當預算有限時，不妨選擇可量身訂做，施工期較短的系統櫃取代木作，可省下約1成的花費；對於平面空間不足的小房間，牆上可運用的立面空間就更珍貴，尤其是落地衣櫥的內部，或是鞋櫃上方閒置的牆面，都可以添加掛勾來吊掛包包或外套，或是釘上壁架放置鑰匙、小物等，不只視覺豐富、空間也更精省，也才不會因家具和擺飾太多而阻礙了基本的「通風採光」功能。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 左營店面,   民雄建地,   大同區公寓,   雲林買屋,   大雅建地,  )

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房市持平 高市標售地保守推案 景氣緩慢復甦，不動產交易持平，高市府開發區土地標售採保守推案策略，今年第1季推出低價、小面積的標的，測試市場水溫。 地政局推案將於3月15日辦理第1季開發區土地標售，共有13標15筆建地，合計總底價新台幣8億4747萬元，以小面積及低價標地居多。 地政局也說，公告推出後，民眾詢問度最高的是小面積且低價，物件價格在1500萬元以下的近5成，適合民眾參與競標，其餘較大坪數標的適合中小型建商推案或合建。 {ad-優質推薦： 南港店面,   蘇澳別墅,   台東賣房子,   新竹休閒農地,   桃園電梯大樓,  ) 在標售地中，以每坪約40萬到60萬元間的三民區新都段、鳳山區鳳青段價位最受關注，因為兩標的都位處於新興發展區，周邊公設佳、並有優質的休憩空間，生活機能好，地價水漲船高。 以中都重劃區的新都段為例，鄰近美術館特區及農16開發區，地理位置優越；尤其未來鐵路地下化工程完工後，原台鐵軌道改建成綠色廊帶，可連結美術館園區，對於房地產發展有加乘效益。 地政局第1季土地標售案將於3月15日公開標售，意者洽高市府地政局網站查詢。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 彰化賣屋,   新園建地,   台中市西區工業用地,   台南土地,   信義區農地,  )

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南市震災重建完工 住戶入厝 去年臺南大地震引發土壤液化，造成中西區文和街住宅嚴重傾斜倒塌，臺南市不動產開發及與大台南不動產開發兩家工會捐贈市府千萬元協助住戶原地重建，二月中旬工程完工驗收，昨天舉辦謝土典禮，市長、工務局長、社會局長送上紅包入厝禮，恭喜住戶入住新家。 文和街新建住宅符合最新房屋耐震標準，比原建物堅固許多，十三家住戶歡喜搓湯圓宴請眾人，感謝各界幫助，也分享準備入新厝的喜悅。 {ad-優質推薦： 壽豐山坡地,   吉安買賣農地,   新店公寓,   新北市廠房廠辦,   雲林休閒農地,  ) 文和街十三戶住宅地震後龜裂塌陷，評估需重建才能確保安全，根據市府補助計算標準，住宅每戶僅七坪且非混凝土結構，住戶領得的補助有限，感謝兩家不動產公會提供重建善款，從拆除、設計、動工到完成僅一年，也祝福他們未來平安順利。 工務局長說明該住宅是地震重建第一個完工指標建案，施工前特別先進行地盤改良，讓房屋地基蓋在堅實土壤上，防止未來土壤液化狀況再發生，同時也改變過去採用獨立基礎方式採「連續基礎」，並增加一百五十支噴射水泥改良椿穩固地盤，強化軟弱地層，加強結構。 資料來源：台灣新生報 {ad-優質推薦： 北屯區公寓,   天母買屋,   台中房屋買賣,   三峽北大特區,   屏東租屋,  )

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桃園捷運增點 中壢後站起飛 桃園市「捷運綠線」延伸到中壢火車站浮出檯面，更將在中壢區環中東路、福州路口增設1站，台灣房屋、21世紀不動產同聲為中壢後站發展按讚。 隨著機場捷運明（2）日正式通車且未來將連接到中壢火車站，桃園市政府定位「捷運綠線」的航空城捷運可望今年動工，也規畫延伸中壢火車站，21世紀不動產營運處協理張恆嘉說：「最大意義在打通中壢前、後站的阻隔。」 表示機捷是市府定位的「捷運藍線」，綠線延伸線則一舉銜接藍、綠兩條捷運，是完成區域完整網路的重要規畫，可直接貫通桃園、八德和中壢3區動線，形成大桃園、中壢交通網的最後一哩路。 台灣房屋智庫經理指出，桃市捷運綠線延伸線由6站增為7站，多設1站選在中壢區環中東路、福州路口，不僅對中壢房市有正面影響，對中壢後站發展更直接受惠。 {ad-優質推薦： 台北房屋買賣,   雲林農地,   中壢買地,   苗栗別墅,   桃園農地,  ) 台灣房屋環中直營店長說，環中東路周邊新成屋目前每坪大約20萬元至22萬元，中古屋介於18萬元到20萬元。 分析中壢後站發展因為交通問題延遲很多，包含健行路、龍岡路地下道、普義路等地下道及中山東路高架，造成上、下班都非常塞車，未來都將受惠台灣鐵路桃園段地下化、捷運改回平面道路。 21世紀不動產中壢環中店長也說，先前就已傳出中壢後站有的捷運綠線經過，附近房地行情已經反應一波，過去價格最高每坪18萬元，現在已有回檔，如今規畫案更為明確，對區域行情一定有加分效果。 桃園市政府考量中壢後站地區為人口稠密、發展成熟區塊，規畫未來設置「中壢體育園區」，將衍生大眾運輸系統高度需求，強調後站商圈較分散不易集中，「體育園區」具有靠近市區、連接火車站及中原大學、健行科技大學等校區優勢，若能落實對地區的發展意義重大，也是當地民眾期待已久的重要建設，有望產生聚集效應並帶來人潮。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 台南店面,   溪湖套房,   礁溪農牧用地,   新北市建地,   台中透天,  )

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2月六都交��量年增66% 1日六都會區分別公布「2月份建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市3143戶，最少是台南市1085戶，統計2月六都交易量為1萬2257戶，與2016年同期7406戶比較之下，年增65.5%。 永慶房產集團業管部經理表示，2月份六都會區交易量，雖比1月量縮約22%，但統計今年1-2月六都會區的交易量為27,913戶與去年同期的1萬8792戶，已年增48.5%，預期第1季交易量可望優於去年同期，買氣持續復甦當中。 觀察六都公布的交易量表現，新北市、桃園市、台中市與高雄市等都會區交易量年增率超過5成，此外表示，台北市、台中市與高雄市交易量比1月量縮不到2成，顯示買氣相對穩健，購屋意願與信心復甦有機會較其他都會區快。 {ad-優質推薦： 屏東市公寓,   新屋透天,   板橋新板特區,   苑裡山坡地,   虎尾套房,  ) 雙北市2月房市交易情況來看，分析台北市交易熱區較集中於中山區與內湖區。北市看屋情況持續回溫，但房價是買方考量的關鍵，因此市場銷售的房產有降價讓利的意願，仍有成交的機會。目前房價相對平實的市郊區中古屋，或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。 新北市部分，說新北市2月交易量3143戶，交易量最高的行政區為淡水區約400多戶，其中新市一路一段的「台北灣-四季之旅」規劃千戶的社區，延續1月持續有交屋，帶動區域的交易量能，其次行政區為新莊區，在丹鳳捷運站附近的天祥街「鴻邦世界花園」，也有交屋情況。2月整體新北市交易量年增率大幅成長9成5，買氣有望持續回溫。 資料來源：自立晚報 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈,   新竹農地,   新竹透天,   新北市電梯大樓,   大園別墅,  )