ipwsrdvko

[ipwsrdvko]

Как арендовать виллу на Бали?

Аренда виллы на Бали возможна несколькими способами:

Найти на месте самим: плюс тут один — увидите жилье не на фото, а своими глазами, минусы я уже подробно объяснила.

Снять через сервисы, которые на этом специализируются: Booking, Agoda, AirBnb. Плюс в том, что по приезду вас уже будет ждать готовое местечко. Минус — увидеть вы его сможете только на фото.

Снять виллу или дом на Бали можно и через частные объявления, которых в достатке в специальных группах про аренду жилья на Бали в социальных сетях — VK и Facebook (например через группу Ubud Rentals). Мы сами так делали, способ рабочий.

Ну а теперь рассмотрим подробно второй и третий варианты.

Аренда виллы на Бали через Букинг или Агода

Из всех сервисов, позволяющих забронировать жилье, аренда дома на Бали через Букинг является самым популярным способом обзавестись крышей над головой. На Букинге представлены все типы жилья — тут вы можете найти и с��ять виллу на Бали, гест хаус и даже хостел, не говоря уже об огромном выборе отелей.

Альтернативой Booking’у выступает сервис Агода, который также довольно популярен для поиска вариантов размещения на Бали и предлагает массу предложений на любой кошелек.

Аренда дома на Бали через AirBnb

AirBnb — это тоже весьма и весьма популярный сервис, позволяющий арендовать виллу на Бали (и другие виды жилья) напрямую у хозяина. Сайт ЭйрБнб очень интуитивен, а предложений на нем просто огромное количество — что-то выбрать наверняка получится.

Ещё один плюс Airbnb — это возможность получить небольшую скидку на первое бронирование. Для этого воспользуйтесь данной ссылкой.

Если же вам интересна аренда виллы на Бали на длительный срок, то и тут сервису есть чем вас порадовать. Зачастую, если арендовать виллу на Бали на 2 недели (иногда и на неделю), сервис предлагает скидку от 5 до 30 процентов. Вилла на Бали на месяц и больше, будет стоить, соответственно, ещё дешевле. Ну а если вы захотите снять виллу на Бали на год, то сможете сэкономить до 40%, по отношению к цене за месяц проживания.

Ну а теперь пару слов в целом о работе данных сервисов. Как я уже писала выше — выбирая и бронируя жилье через них, вам приходится полагаться сугубо на фотографии. Является ли это большим минусом?

Как правило, это не столь серьезный минус, потому что фотографии на таких сайтах, как Booking или Airbnb — вполне достоверные, хоть и обработанные. Это я вам на личном опыте заявляю: нам ещё ни разу не попадалось такого ни в одной стране, чтобы вид реального номера или дома был значительно хуже фотографий. Примерно как на сайтах, так и выглядит всё. Прим. ред: стоит, однако, остерегаться тех предложений на Airbnb, где владелец прилагает буквально 2-3 фото своего жилья, а такое бывает довольно часто. В этом случае вы действительно берете кота в мешке. И ОБЯЗАТЕЛЬНО читайте отзывы!

Что касается нас, то скажу сразу, у нас не было задачи найти самое дешевое жилье на Бали. Мы оба собирались жить тут, работать и принимать гостей два месяца жить, поэтому предполагалась аренда виллы на Бали на 2 комнаты с рабочим пространством, хорошей территорией и бассейном. Причём, не в самых загруженных туристами местах, а в тихом месте в центре острова.

[ipwsrdvko]

Вилла на Бали. Аренда виллы на Бали

“Аренда виллы на Бали” — тема, которая интересует многих, судя по запросам в сети. И я рада, что находясь прямо здесь — на этом чудесном острове, я могу оказать реальную помощь нашим читателям, рассказав, как происходит аренда виллы на Бали, либо любого другого жилья.

Снять виллу на Бали — не сложно. Сложнее не переплатить за аренду лишнего, ведь для туристов часто предлагаются просто заоблачные цены, особенно, если они пытаются арендовать виллу на Бали уже на месте.

Ошибки, которые делают все новички острова

Перед тем, как начать рассказывать непосредственно о том, как арендовать виллу на Бали, укажу на пару общих ошибок, связанных с поиском и бронированием жилья на Бали.

Представьте: вы только приехали на райский остров, арендовали байк, восхитились красотами, и наступает вечер. А это значит, что нужно где-то ночевать. Большинство туристов (и мы не были исключением, когда ехали сюда в первый раз) поступают так: снимают комнату в первом попавшемся хомстее на пару дней, чтобы за эти дни найти и арендовать дом на Бали (либо виллу/отель/гест хаус, не важно) уже на весь отпуск. Сейчас объясню — почему лучше этого не делать:

1. Проиграете в качестве: понятно, что комната нужна буквально на пару ночеи и по сути — без разницы, как она будет выглядеть. Но, как правило, это самые п��рвые предложения, у которых соотношение: цена — качество — не самые лучшие. Например, можно нарваться на грязные неухоженные номера за приличную сумму за ночь — 1500-3000 рублей. А ведь это священное время вашего отпуска! Не разменивайте его на грязь и плохие впечатления!

2. Потратите время и деньги впустую: потому что поиск жилья на месте — это не всегда просто. Во — первых, если вы не водите байк, то возить вас будет такси, а это, прямо скажем, не дешево, даже если воспользуетесь Убером. Во — вторых, это время. Вместо того, чтобы лежать на пляже или “просветляться” в центре острова, вы будете носиться в попытках найти подходящее жилье на острове Бали…

Так что лучше заранее позаботиться о комнате, о аренде виллы на Бали или домике — ещё в России. Благо, средств для этого предостаточно!

[ipwsrdvko]

Аренда виллы на Бали

На Бали нет проблем с жильем, отелей, вилл и гостевых домов предостаточно. Многие отдыхающие отдают предпочтение именно виллам на берегу, откуда можно любоваться океаном. Но цены то и дело меняются. Рынок недвижимости на Бали непостоянен, что вызвано разными сезонами отдыха, районом и уровнем сервисного обслуживания. У аренды виллы на Бали есть несколько преимуществ:

Все необходимые условия для комфортного отдыха, в том числе коммуникации;

Удобный выход на пляж;

Приемлемая стоимость (особенно если речь идет о долгосрочной аренде);

На вилле может быть несколько ванных и спальных комнат, в том числе гостиная и кухня, что подойдет для большой семьи с детьми или компании друзей.

Лучше всего договариваться об аренде напрямую с владельцем. Так виллу можно снять на долгое время, просто подписав договор. Чем больше будет срок проживания, тем ниже цена. Среди недостатков можно выделить только высокую цену по сравнению с гостевыми домами и бунгало.

Аренда виллы на Бали, требует оплаты за первый и последний месяц проживания, что в среднем выйдет в 600-700 долларов (зависит от условий и количества комнат).

На цену аренды влияет количество спален и ванных комнат, площадь кухни и гостиной, наличие бассейна и сада, близость к океану, сервис. Если это небольшая вилла с 2-3 спальными комнатами без бассейна, то стоить она будет 350-450 долларов. Если же на территории есть бассейн, количество спален от 3-х до 5-ти, 2-3 ванные, то стоимость увеличится на 150-250 долларов.

На цену будет значительно влиять место, где находится вилла. Самые дешевые варианты находятся на окраине. Вилла с такими же условиями, но в центре, будет стоить на пару сотен дороже. Также вилла будет стоить дороже, если она находится прямо на океанском берегу. Если же жилье находится в отдаленности от моря, то выйдет дешевле. Если брать центральную местность двух разных курортов, то цены могут отличаться.

[ipwsrdvko]

Что лучше — приобрести виллу на Бали или взять её в аренду на длительный срок

Если планируется переезд, то стоит купить виллу на Бали. Для начала нужно взять его в аренду на несколько лет. Прижиться здесь удается не каждому, поэтому если захочется вернуться на родину, не придется озадачиваться продажей дома. Если приспособиться к местной жизни все же удалось и хочется остаться на Бали навсегда, можно задуматься над покупкой собственного жилья.

Недвижимость, которая представлена в продаже на Бали, бывает нескольких типов:

Оборудованные виллы. Этот вариант жилья считается самым востребованным. В доме уже выполнен ремонт, он полностью обставлен мебелью. В него можно заселяться сразу после покупки. Подходит для тех, кто планирует переезжать на ПМЖ, либо сдавать в аренду туристам. Если вилла покупается под сдачу с целью пассивного дохода, нужно учесть, что это может повлечь за собой серьезные финансовые расходы. Стоимость жилья зависит от того, в каком районе оно находится.

В местах, где хорошо развита инфраструктура, стоимость виллы со свежим ремонтом, мебелью и техникой, площадью около 400 кв.м., стоимость составит 300 000–500 000 долларов. Вилла площадью 1 тыс. метров с несколькими спальнями, но без мебели обойдется в 900 000 долларов. Виллы под сдачу в аренду, как правило, покупают в коттеджных поселках.

Таким образом удается минимизировать расходы на эксплуатацию жилья, поскольку они будут разделены между всеми хозяевами домов. Еще один плюс в том, что в этих местах имеется парковка и охрана.

Апартаменты. Этот вариант жилья подойдет тем, у кого нет времени уделять внимание участку, который нуждается в определенном уходе. Более доступны в финансовом плане.

В последнее время продажа вилл на Бали от застройщика стала действительно популярна. Плюс состоит в том, что допускается вариант оплаты частями.

Большинство иностранцев не хотят приобретать уже готовый дом на Бали, а намерены выстроить его с нуля. По их мнению, недвижимость, которая представлена в этой местности, не слишком «осовремененная» в плане коммуникаций. Разумеется, построить дом на территории чужого государства не такая уж простая задача, поэтому нужно быть готовым к тому, что реализация задуманного займет не один год.

[ipwsrdvko]

Как выбрать и купить виллу или землю на Бали

Купить виллу на Бали можно по двум причинам: ради инвестиций или по велению сердца. В притягательности Бали нет ничего удивительного. Особая атмосфера индуистского острова, джунгли, горы, рисовые поля. Многочисленные пляжи омываются водами двух океанов. Число иностранных покупателей растёт с каждым годом, как и цены на рынке недвижимости.

За последние семь лет стоимость местной недвижимости росла в среднем на 22% в год, а годовая инфляция составляла около 9%. Соответственно, чистый прирост стоимости балийской недвижимости – 13%. Так что потенциальная прибыль от покупки домика на Бали привлекает множество иностранных инвесторов.

Балифорум представляет вам первую обзорную статью в серии о недвижимости и строительстве на Бали. Это самый полный гид по видам жилья, районам с точки зрения инвестиций и формам владения недвижимостью. Базовый минимум того, что стоит иметь в виду, если вы мечтаете о собственной вилле на Бали.

В следующих статьях мы рассмотрим подробнее детали сделок, расскажем вам истории – как счастливые, так и не очень – покупки недвижимости на Бали и поговорим об инвестировании.

Вилла на Бали не даст вам преимуществ в получении визы или вида на жительство. В Индонезии предусмотрены несколько виз: рабочая, туристическая, социальная, бизнес, учебная, пенсионная. И находиться в стране, не будучи гражданином, вы можете, только если получили одну из них. Покупка недвижимости не приносит права на гражданство. Двойного гражданства в Индонезии нет.

Недвижимость нужно выбирать в зависимости от того, как будете ей пользоваться. Вот типичные варианты:

— Инвестиция

Если хотите купить виллу на Бали и продать потом. В этом случае недвижимость нужно выбирать в центре туристических районов или ближе к морю: в таких местах всегда есть спрос.

— Для сдачи в аренду

Если планируете сдавать виллу, то при выборе района нужно учесть не только популярность среди туристов, но и особенности лицензий для туристической аренды. На Бали распространен вариант работы с управляющими компаниями, а также есть вариант, когда компания-застройщик не только обслуживает, но и фактически владеет виллой.

Сюда же отнесем вариант, когда вы покупаете дом, чтобы проводить отпуск пару недель в году, а в остальное время получать доход от аренды. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду взимается Налоговыми Органами Индонезии по фиксированной ставке 20%. Если вы пользуетесь услугами управляющей компании, то этот процент они сами вычитают из арендной платы. Но обратите внимание, чтобы это было прописано в договоре, заключенном с управляющей компанией, потому что бывает, что он не включён и для вас это станет весьма неприятным сюрпризом.

— Для постоянного проживания

Быть туристом и местным жителем — разные вещи. Если планируете жить на Бали постоянно, обратите внимание на инфраструктуру: транспортную развязку, магазины, банки, больницы.

83,5% из 5 миллионов островитян исповедуют местное ответвление индуизма. Это нехарактерно для Индонезии, где абсолютное большинство жителей страны – мусульмане. Такие районы, как Кута и Семиньяк, а также город Убуд, считаются центрами культурной активности Бали. Тем, кто хочет «сойти с проторённых путей» следует обратить внимание на восточное побережье острова. В этой части острова путешественников ждут потрясающие пляжи с чёрным песком, одиночно стоящие храмы, древние города и уютные деревушки.

От цели зависит и выбор района. В зависимости от расположения одинаковые по параметрам виллы/апартаменты могут отличаться по цене в 2—5 раз.

Цены зависят от разных факторов: расположения района, его достопримечательностей, инфраструктуры и состояния недвижимости. В разных районах живут разные категории населения: где-то живут только балийцы, где-то селятся мигранты. Это тоже влияет на стоимость жилья.

Прибрежные районы пользуются наибольшей популярностью среди иностранцев, соответственно, чем ближе к морю, тем выше цены. В Убуде стоимость жилья пропорциональна близости объекта к историческому центру. Убуд уникален для Бали, так как это единственный удалённый от побережья город с развитой инфраструктурой, которая включает в себя множество ресторанов, баров, музеев, театров и магазинов.