jenikbogdanov

[jenikbogdanov]

День 3. Коттедж в Сочи. Подготовка к проекту завершена. Доделываем дорогу.

Дорога почти закончена, видны реальные результаты по сравнению с тем, что было. В горах на подготовку к строительству уходит много времени, особенно в Сочи. Конечно, бывают участки уже полностью подготовлены, но такие участки будут намного дороже стоить или будет находится в не самом красивом месте.

[jenikbogdanov]

Инвестиции в недвижимость. Куда лучше инвестировать в Сочи?  Сравниваем апартаменты, квартиры и дома

[jenikbogdanov]

📍 Описание видеоролика 👉 День 1. Самое начала строительных работ. Выбирали участок в Сочи в прекрасном поселке. Начинаем рисовать проект. Рассказываю, почему выбрали именно эту локацию. Расскажу про сложности в выборе земельного участка.

[jenikbogdanov]

Уоррен Баффет. 10 советов как инвестировать в акции и облигации. 

10 полезные советов для начинающих инвесторов в акции, облигации, недвижимость и бизнес.

[jenikbogdanov]

Полезное видео про удаленную покупку недвижимости в Испании. Также рассмотрим вопрос, как правильно инвестировать в недвижимость Испании. 

 В этом видео: 

1. Возможна ли удаленная сделка по недвижимости в Испании 

2. Как инвестировать в недвижимость Испании онлайн 

3. Какие объекты выбирать при удаленной онлайн сделке 

4. Как не попасть на обман при удаленной покупке недвижимости 

5. Этапы оплаты недвижимости. Способы оплаты. 

 6. Какие именно удаленные сделки безопасны

[jenikbogdanov]

📌Что такое курортная недвижимость и чем она отличается от просто квартиры❓Сегодня тема инвестиций в недвижимость возле моря. Покупаю недвижимость возле моря🏖, следует понимать, что в цене растет определенный вид недвижимости. Конечно в Сочи все растет сильно и быстро. Если думаете про инвестиции в недвижимость возле моря, то стоит выбирать самые ликвидные объекты для вложений. Кто же не мечтает купить жилье возле моря или в горах❓Наслаждаться красотой природы, свежим утренним бризом и прогулкам вдоль пляжа. Вот только часто мечты расходятся с реальностью. Вид в опорную стенку или в соседа, по пляжу особо не пройдешься и толпы туристов в труселях вокруг. Что хотят видеть клиенты, когда приезжают в Сочи. Какую именно недвижимость рассматривают❓Важно знать ответы на эти вопросы, чтобы сделать грамотную инвестицию. 1️⃣Конечно это балкон, большой широкий балкон или терраса. С видом на море, на горы, на город или на все сразу🏔🌆🌊Либо высокий угловой этаж, либо 1 этаж. На 1 этаже бывают большие террасы, где можно разместиться большой семьей или компанией. 2️⃣Расстояние до моря в Сочи важно, но все зависит от района. В Сочи везде горы. Поэтому прямо возле моря высокие цены и много туристов. Если вам нравится тишина и красивые виды, лучше рассмотреть чуть дальше 1-1.5 км 3️⃣Для сдачи в аренду лучше выбирать до 500 м от моря. 4️⃣Конечно, наполнение самого комплекса. Бассейн, детская и спорт. площадка, закрытая территория, зоны для отдыха, лежаки, парк, места для прогулки. Вообще все то, что добавляет комфорта на отдыхе. 5️⃣Архитектура. Ну смысл покупать в Сочи те дома, которых и так навалом в других городах. Лучше выбирать что-то яркое, интересное, по настоящему курортное. 6️⃣Ну и окружающая обстановка важна. Кто и что рядом находится. Если ли в пешей доступности кафе, ресторан. 7️⃣Панорамные окна в пол. Чем больше окон, тем лучше. Представьте, как с утра просыпаетесь и смотрите в окно на зелень и море, не вставая с кровати! Вообщем, если нужна подборка по настоящему классной курортной недвижимости, которая не только будет расти в цене, но и приносить эстетическое удовольствие и комфорт...Прошу писать в директ @jenik_bogdanov или оставляйте заявку (at Sochi, Russia) https://www.instagram.com/p/CET8aZtFgmk/?igshid=165piw8v7is13

[jenikbogdanov]

Как заработать на строительстве дома в Сочи 35%? Инвестиции в загородную недвижимость Сочи.

1 часть видео про инвестиции в загородную недвижимость. Обсуждаем постройку дома и выбор участка. С чего вообще начинать при постройки дома для будущей продажи. Сколько вообще можно заработать на загородной недвижимости?

[jenikbogdanov]

Инвестиции в недвижимость с привлечением материнского капитала и ипотеки для сдачи в аренду. 

Рассказываю в видео про варианты инвестирования, при котором недвижимость покупается в ипотеку с привлечением материнского капитала и сдается в аренду. Сдача в аренду окупает выплаты по ипотеке.

Как вы считаете, стоит брать ипотеку для сдачи квартиры в аренду ? По вашему мнению, реально ли окупить аренду ипотекой ?

[jenikbogdanov]

Как купить квартиру в Сочи ? 12 практических советов, как купить квартир...

[jenikbogdanov]

📰Новости недвижимости за июнь-июль 2020. Прогноз рынка недвижимости 2020 в августе. ⠀ В этом посте вы узнаете, какие сейчас % по ипотеке. Ознакомитесь с ситуацией на рынке недвижимости. Интересная информация по дду, ипотекам и активности рынка на данный момент. ⠀ Все графики дальше в карусели. ⠀ 1️⃣В росреестре отмечают восстановление активности рынка недвижимости. В апреле 52,2 тыс. действий, в июле уже 120 тыс. действий ежедневно. В 2019 году в среднем 122 тыс действий. ⠀ 2️⃣Почти половина ДДУ оформляется с привлечением ипотеки. В 1 полугодии 2020 г. покупок с ипотекой было на 18% меньше, чем в 2019 году. Во 2 полугодии 2020 на 26% меньше, чем в прошлом году. ⠀ 3️⃣В целом по количество договоров долевого участия снизилось по сравнению с 2019 г., особенно во 2 квартале. Во 2 квартале 2020 года 15 тыс. дду (7 тыс. в ипотеку). Во 2 квартале 2019 г. 35 тыс. дду (11 тыс. в ипотеку). ⠀ 4️⃣Количество сделок по эскроу-счетам выросло с начала года на 67%. Все больше появляется комплексов по новому регламенту ФЗ-214. Плюс все льготные ипотеки направлены на сделку по эскроу-счету. ⠀ 5️⃣Сейчас обычная ипотека снижается к 8%, ипотека с гос. поддержкой для новостроек 6,1%, ипотека с поддержкой молодым семьям 5%, ипотека с доп. скидкой от застройщика от 2 до 4,5% в зависимости от новостройки. ⠀ 6️⃣На черноморском побережье средняя цена ипотеки Геленджик 2,77 млн, Анапа 2,34 млн, Новороссийск 2,74 млн и Сочи 3,85 млн. В геленджике по средней цене падение на 26%, в Новороссийске повышение на 11%. Доля Сочи упала с 69% до 56%. ⠀ Мнение экспертов по рынку недвижимости прочитаете в карусели. Прогноз рынка не однозначный и у всех разное мнение. ⠀ 7️⃣Государство активно стимулирует застройщиков и предлагает покупателям льготные условия по ипотеке. Однако, спрос в 2020 г. намного ниже, чем в 2019 г. По вторичке спрос еще больше упал. А по новостройкам цена поднялась. Скидывать цену на вторичку никто пока не хочет, поэтому купить-продать становится тяжелее. ⠀ На дальнейший спрос недвижимости будет оказывать влияние экономическая ситуация в стране, 2 волна короновируса и курс рубля к доллару, который заметно растет. https://www.instagram.com/p/CD1SIUJFP_d/?igshid=1sk2rkolvlc8e

[jenikbogdanov]

📰Новости недвижимости за июнь-июль 2020. Прогноз рынка недвижимости 2020 в августе. ⠀ В этом посте вы узнаете, какие сейчас % по ипотеке. Ознакомитесь с ситуацией на рынке недвижимости. Интересная информация по дду, ипотекам и активности рынка на данный момент. ⠀ Все графики дальше в карусели. ⠀ 1️⃣В росреестре отмечают восстановление активности рынка недвижимости. В апреле 52,2 тыс. действий, в июле уже 120 тыс. действий ежедневно. В 2019 году в среднем 122 тыс действий. ⠀ 2️⃣Почти половина ДДУ оформляется с привлечением ипотеки. В 1 полугодии 2020 г. покупок с ипотекой было на 18% меньше, чем в 2019 году. Во 2 полугодии 2020 на 26% меньше, чем в прошлом году. ⠀ 3️⃣В целом по количество договоров долевого участия снизилось по сравнению с 2019 г., особенно во 2 квартале. Во 2 квартале 2020 года 15 тыс. дду (7 тыс. в ипотеку). Во 2 квартале 2019 г. 35 тыс. дду (11 тыс. в ипотеку). ⠀ 4️⃣Количество сделок по эскроу-счетам выросло с начала года на 67%. Все больше появляется комплексов по новому регламенту ФЗ-214. Плюс все льготные ипотеки направлены на сделку по эскроу-счету. ⠀ 5️⃣Сейчас обычная ипотека снижается к 8%, ипотека с гос. поддержкой для новостроек 6,1%, ипотека с поддержкой молодым семьям 5%, ипотека с доп. скидкой от застройщика от 2 до 4,5% в зависимости от новостройки. ⠀ 6️⃣На черноморском побережье средняя цена ипотеки Геленджик 2,77 млн, Анапа 2,34 млн, Новороссийск 2,74 млн и Сочи 3,85 млн. В геленджике по средней цене падение на 26%, в Новороссийске повышение на 11%. Доля Сочи упала с 69% до 56%. ⠀ Мнение экспертов по рынку недвижимости прочитаете в карусели. Прогноз рынка не однозначный и у всех разное мнение. ⠀ 7️⃣Государство активно стимулирует застройщиков и предлагает покупателям льготные условия по ипотеке. Однако, спрос в 2020 г. намного ниже, чем в 2019 г. По вторичке спрос еще больше упал. А по новостройкам цена поднялась. Скидывать цену на вторичку никто пока не хочет, поэтому купить-продать становится тяжелее. ⠀ На дальнейший спрос недвижимости будет оказывать влияние экономическая ситуация в стране, 2 волна короновируса и курс рубля к доллару, который заметно растет. (at Sochi, Russia) https://www.instagram.com/p/CD1RqVHlXsF/?igshid=k4f0y68zx1mx

[jenikbogdanov]

Прогноз цен на недвижимость. Новости рынка недвижимости в июне-июле 2020.

👉 О чем этот видеоролик: 1. Какая сейчас активность на рынке недвижимости по сравнению с 2019 годом. 2. Новости по поводу договоров долевого участия в новостройках. 3. Новости по ипотеке 4. Какие сейчас проценты по ипотечным программам 5. Что сейчас с эскроу-счетами, какая их доля в сделках по новостройкам 6. Мнения экспертов по рынку недвижимости в 2020 году 7. Подводим итоге по недвижимости в июне и июле, а также информация по динамике рынка в 1 и 2 квартале и первом полугодии 2020 года. Сравниваем с 2019 годом.

[jenikbogdanov]

🏡Инвестиции в загородную недвижимость. Часть 2. Как правильно выбрать объект недвижимости❓Часть 1 в прошлом посте. ⠀ Чтобы выгодно перепродать недвижимость, поймите “лицо” конечного клиента. Понимаем ли, кому будем перепродавать загородную недвижимость❓Что это за человек, какие у него потребности❓ ⠀ Чтобы заработать, важно войти в проект на самом раннем этапе строительства. И пройтись по пунктам из постов #евгенийбогдановинвестициидома ⠀ Купит ли клиент дом или таун хаус по цене, за которую выставим объект через 1-2 года❓А на рынке вторичной недвижимости какие цены❓На какие дома и таун хаусы повышенный спрос❓ ⠀ Что ищут покупатели загородной недвижимости в Сочи: ⠀ 1️⃣Коттеджный поселок, в котором дома построены в едином стиле и архитектуре. Чем больше земельный участок, тем лучше. ⠀ 2️⃣Закрытая охраняемая территория, на которой взрослые и дети будут чувствовать себя в безопасности. ⠀ 3️⃣Развитая внутренняя инфраструктура: место для парковки, детская и спортивная площадки, в идеале бассейн, место для отдыха и прогулок. ⠀ 4️⃣Развитая внешняя инфраструктура: магазины, аптеки, остановка, школа и детский сад. ⠀ 5️⃣Удобство транспортных развязок. Чтобы можно было комфортно добираться до Красной Поляны, Имеретинской набережной, до центра Адлера или до центра Сочи. ⠀ 6️⃣Удобные подъездные пути и нормальная дорога. ⠀ 7️⃣Центральные коммуникации: свет, вода, канализация. ⠀ 8️⃣Месторасположение. В этом пункте запросы разделяются: одни хотят ближе к морю, другие ровную местность, третьи подальше от туристов и красивый панорамный вид. Один из 3-х пунктов должен быть. ⠀ 9️⃣Никто не хочет видеть рядом недостроенные здания и полуразрушенные “хибары”. Лучше выбирать просторные места, ведь в Сочи очень высокая плотность застройки. ⠀ 🔟И конечно цена, которая складывается из многих компонентов и стоимость должна соответствовать качеству. Чем больше вышеперечисленных параметров, тем выше стоимость. ⠀ 👉🏼Инвестировать в загородную недвижимость можно. Можно также прибыльно заработать на домах и таун хаусах. Важно подойти профессионально к этому делу, учесть все параметры и выбрать правильное время, чтобы вложиться. https://www.instagram.com/p/CDrVO1QlBEf/?igshid=1nti117vklq9y

[jenikbogdanov]

Недвижимость в Испании 2020. Как изменил рынок после короновируса ?

👉 О чем этот видеоролик: 

1. Про ситуацию на рынке недвижимости Испании во время карантина. 

2. Как изменился рынок недвижимости после карантина. 

3. Будет ли вторая волна короновируса в Испании ? 

4. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость ? 

5. Какой прогноз развития недвижимости в 2020-2021 годах 6. Что происходит сейчас на улицах Испании

[jenikbogdanov]

🏡Инвестиции в загородную недвижимость. Часть 1. Что проверить перед покупкой домов или таун хаусов❓Сколько можно заработать❓Какие цены в Сочи❓Есть ли смысл инвестировать❓ ⠀ Спрос на покупку домов вырос📈на 77% с начала года, на аренду на 35%. В июне 2020 спрос превысил на 30-40% июнь 2019 г. Средняя цена на недвижимость за городом выросла на 20%. Дома на 33%, тауны на 10%, дачи на 17,7%. ⠀ В Сочи цена стабильно растет на загородную недвижимость, особенно на ликвидные хорошие участки и стильные коттеджные поселки. Те, кто удачно словил тренд, заработали около 40-45% 💰за прошлый год. Пример, таун хаус в КП «Лесная поляна» в Адлере: на начало 2019 цена 5-5,5 млн, февраль 2020 года 8,5 млн. ⠀ Стоимость на квартиры в Сочи приравнялась к стоимости дома. Однако, дома и тауны средняя цена 80.000-100.000 р/м2. Квартиры 150.000-250.000 р/м2. Правда, найти хорошую квартиру намного проще🤷‍♂️, чем дом или таун. ⠀ ⚠️Что проверить перед покупкой загородной недвижимости в Сочи: ⠀ 1️⃣Проверить застройщика, посмотреть объекты, которые строил. Изучить, все ли было сдано в сроки и обратить внимание на качество. ⠀ 2️⃣Проверить земельный участок. Лучше ИЖС, земля в собственности не менее 3 лет, оформлена на застройщика. Проверить кадастровую выписку в ЕГРН. ⠀ 3️⃣Изучить работы по фундаменту, сваям и подпорным стенам. Убедится в качестве ливнёвой системы. ⠀ 4️⃣Проверить коммуникации. Есть ли центральное водоснабжение❓Какая мощность электричества на каждый дом или таун❓Проверить канализацию. Если нет центральной, хотя бы ЛОС. ⠀ 5️⃣Оформление загородной недвижимости. Должно быть 2 выписки: на дом и на землю. Дом по статусу “жилой дом”, земля в собственности или выделенная доля. ⠀ Чтобы правильно инвестировать и потом дом успешно перепродать по более дорогой цене, необходимо тщательно проверить все нюансы. ⠀ В следующих постах про успешные инвестиции при покупке дома или тауна. (at Sochi, Russia) https://www.instagram.com/p/CDnxq6vlEAR/?igshid=tfsooyj9mfsz

[jenikbogdanov]

Как купить дом в Сочи без обмана? Инвестиции в недвижимость Сочи. КП Облака.

Из видео вы узнаете, как без обмана купить дом в Сочи. Инвестиции в загородную недвижимость Сочи. 

►Мой инстаграм https://cutt.ly/TiuEHKp 

►Вся информация о КП Облака https://cutt.ly/asLRPLO 

 👉 О чем этот видеоролик: 

1. В видео расскажем о ситуации загородной недвижимости после карантина 

2. Вы узнаете о ценах на дома, тауны и земельные участки в Сочи 

3. Кто выбирает дома в Сочи, что хотят увидеть клиенты от загородной недвижимости 

4. Как правильно инвестировать в недвижимость Сочи. Нюансы при инвестировании. Инвестировать в котеджные поселки имеет смысл? 

5. Как не попасть на обман при покупке недвижимость за городом. На что надо обращаться внимание при покупке. 

6. Как правильно строить дом в горной местности, нюансы при строительстве домов в Сочи 

7. Котеджный поселок облака, в чем преимущество? Цены в котеджном поселке.

[jenikbogdanov]

Прогноз рынка недвижимости📊Что с ценами❓Новости недвижимости. ⠀ Многие клиенты у меня спрашивают, а что сейчас с недвижимостью❓Цены растут или падают, спрос есть или он упал❓Недвижимость покупают❓Давайте рассмотрим последние новости, чтобы сделать анализ рынка. ⠀ 1️⃣Процентная ставка центрального банка упала и составляет 4,25%. Это приведет к удешевлению ипотеки, т.е. проценты по ипотеки будут снижатся. Также проценты по вкладам будут падать (уже около 3-4%), поэтому многие забираю накопления из банка и вкладывают в более прибыльные инструменты. Деньги дешевеют, инфляция также будет увеличиваться. ⠀ 2️⃣По данным росреестра, в июне количество ипотек выросло на 255% по сравнению с маем и обогнало показатели 2019 г. Но отстают за 1 полугодие на 10%. Такой рост произошел также за счет льготной ипотеки с гос. поддержкой под 6,1-6,4%. С начала года кол-во таких ипотек выросло на 80%. ⠀ 3️⃣Количество сделок с новостройками по ДДУ выросло на 64% по сравнению с маем, но упало на на 55% по сравнению с июнем 2019. За 1 полугодие показатели упали на 37% по сравнению с 2019 г. и на 10% с 2018 г. ⠀ 4️⃣На вторичном рынке количество сделок увеличилось на 122% в июне по сравнению с маем, но упало на 21% по сравнению с 2019 г. За 1 полугодие кол-во сделок упало на 28% и стало на уровень с 2017г. ⠀ 5️⃣По данным сайтов по недвижимости в Сочи выросли цены на новостройки на 15% и на 5% вырос вторичный рынок. Да, цены и вправду сильно выросли за последнее время. Много апартаментов и квартир в хороших комплексах просто размели. По некоторым объектам цена выросла на 40.000-60.000/м2. ⠀ 📉Спрос упал по сравнению с 2018-2019 г., а цены на новостройки растут📈 благодаря ипотечным льготным программам и снижению ставки ЦБ. Также застройщики заранее поднимают цены, чтобы потом снижать через акции. На вторичку спрос сильно упал, будут дешеветь. ⠀ Ситуация неопределенная и сложно сделать прогноз. Я думаю, что вслед за новостройками может повышаться цена на вторичном рынке, но за счет падения спроса со временем начнет снижаться. Падение будет, но не думаю, что сильное. ⠀ #новостинедвижимости #ценынанедвижимость #недвижимостьсочи #прогнозценнанедвижимость2020 #инвестициинедвижимость (at Sochi, Russia) https://www.instagram.com/p/CDg_KoplwAX/?igshid=88ott0dr2y2g