#инженерная система

[kimasov]

Инженерная система дистанционного минирования (ИСДМ) "Земледелие" группировки войск "Центр" на Красноармейском направлении.

[mdsajibhossain0]

Сантехнические услуги круглосуточно – Быстро, надёжно, недорого

Сантехника – это неотъемлемая часть любого жилого или коммерческого помещения. От её исправной работы зависит комфорт, безопасность и даже здоровье жильцов. Однако даже самая качественная система может выйти из строя в самый неожиданный момент: прорвало трубу ночью, засорился унитаз перед приездом гостей, потекла стиральная машина на выходных. В таки�� ситуациях на помощь приходят круглосуточные сантехнические услуги, доступные 24/7.

Почему важно иметь доступ к сантехнику в любое время суток?

Не все проблемы можно отложить на потом. Протечка воды, например, может не только причинить дискомфорт, но и нанести серьёзный ущерб имуществу – как вашему, так и соседскому. Оперативный Сантехника вызов мастера помогает:

избежать затопления;

предотвратить короткое замыкание от попадания воды на проводку;

устранить аварийную ситуацию быстро и безопасно;

сэкономить на ремонте последствий.

Сантехнические услуги круглосуточно – это возможность решить проблему в любое время дня и ночи, без лишней паники и ущерба.

Что включает в себя круглосуточная сантехника?

Современные службы сантехнического обслуживания предоставляют широкий спектр услуг, вне зависимости от времени суток:

Устранение протечек труб и кранов;

Прочистка засоров (канализация, унитаз, ванна, раковина);

Замена и установка смесителей, унитазов, раковин;

Монтаж и демонтаж сантехнических устройств;

Ремонт бойлеров, стиральных машин, посудомоек;

Установка фильтров для воды и счётчиков.

Каждый профессиональный сантехник выезжает с полным набором необходимых инструментов, чтобы устранить проблему сразу на месте.

Преимущества круглосуточного вызова сантехника

1. Экстренная помощь в любое время. Сантехника, как и любая другая инженерная система, подвержена поломкам. Неважно, произошло это в будний день или в три часа ночи — профессионалы всегда на связи.

2. Оперативность и мобильность. Большинство сервисов гарантируют приезд мастера в течение 30–60 минут после вызова. Это особенно важно в экстренных ситуациях, когда счёт идёт на минуты.

3. Профессионализм. Хорошие службы сотрудничают с квалифицированными специалистами, имеющими опыт работы с современным оборудованием и материалами. Надёжная сантехника – это гарантия вашего спокойствия.

4. Прозрачные цены. Честные сервисы предоставляют прайс заранее или озвучивают точную стоимость после осмотра. Без скрытых доплат и навязывания лишних услуг.

5. Гарантия на работы. Надёжные компании всегда дают гарантию на выполненные работы, что подтверждает их ответственность и качество сервиса.

Надёжная сантехника — залог комфорта в доме

Сантехнические системы дома – это не только трубы и краны. Это сложная сеть коммуникаций, отвечающая за подачу и отвод воды. Своевременное обращение к специалистам позволяет:

Избежать крупных аварий;

Предотвратить появление грибка и плесени из-за сырости;

Снизить счета за воду (при устранении утечек);

Повысить общий уровень комфорта в помещении.

Качественная сантехника – это инвестиция в ваш комфорт и безопасность.

Как выбрать надёжный сервис?

Сегодня на рынке огромное количество предложений. Чтобы выбрать действительно хорошую службу, обратите внимание на:

Отзывы клиентов – положительные отзывы и высокий рейтинг говорят о качестве;

Опыт работы – компании, работающие более 3 лет, обычно стабильны и надёжны;

Наличие лицензий и сертификатов – важный показатель легальности и квалификации;

Скорость реагирования – чем быстрее приедет мастер, тем лучше;

Гарантию на выполненные работы – это защита ваших прав.

Когда особенно актуальны услуги круглосуточного сантехника?

Ночной прорыв трубы – невозможно ждать до утра;

Засор унитаза в выходные или праздничные дни – срочно требуется помощь;

Протекает бойлер перед зимой – срочно заменить или отремон��ировать;

В доме маленькие дети или пожилые люди – необходима бесперебойная подача воды.

В каждом из этих случаев важна оперативная, недорогая и профессиональная сантехника, доступная в любое время суток.

Советы по профилактике сантехнических проблем

Хотя аварии случаются, вы можете снизить риск поломок с помощью профилактики:

Регулярно проверяйте трубы на наличие влаги и коррозии;

Чистите фильтры в душевых и смесителях;

Не сливайте жир и крупный мусор в раковину;

Устанавливайте качественную сантехнику от проверенных производителей;

Делайте технический осмотр хотя бы раз в год.

Профилактика дешевле, чем аварийный ремонт, особенно ночью.

Заключение

Сантехнические услуги круглосуточно – это реальное спасение в экстренной ситуации. Независимо от времени суток, вы можете рассчитывать на профессиональную помощь. Быстрое реагирование, качественный ремонт, доступные цены и гарантия – это то, что дела��т такие сервисы незаменимыми.

Не откладывайте решение сантехнических проблем. Обращайтесь к надёжным мастерам, и ваша сантехника прослужит долго и без сбоев. Ведь комфорт вашего дома начинается с воды – чистой, тёплой и всегда под контролем!

[autoalektrik]

Доброго времени суток, уважаемые автолюбители! Среди нас, скорее всего, нет водителя, который хотя бы раз не испытывал ощущение беспомощности в момент торможения. Когда машина продолжает своё движение, и совсем не в том направлении, в котором хочется водителю. Занос. Благо, инженерная мысль не стоит на месте. Современный водитель вооружён такой системой, как ABS. Давайте более подробно остановимся на системе, и посмотрим, возможна ли прокачка тормозов с АБС своими руками. Что такое АБС автомобиля ABS (Anti-lock Braking System) – антиблокировочная система, предотвращающая блокировку колёс при экстренном торможении. Основной задачей АБС является: регулировка скорости вращения всех колес. Это производится путём изменения давления в тормозной системе автомобиля. Процесс происходит при помощи сигналов (импульсов) с каждого датчика колеса, которые поступают в блок управления ABS. Принцип действия антиблокировочной системы Пятно контакта колес автомобиля находится в относительной неподвижности к дорожному полотну. По физике на колеса действует т.н. сила трения покоя. С учётом того, что сила трения покоя больше, чем сила трения скольжения, при помощи АБС происходит эффективное замедление вращения колес со скоростью, которая соответствует скорости движения авто на момент торможения. В момент начала торможения антиблокировочная система начинает постоянно и достаточно точно определять скорость вращения каждого колеса, и синхронизирует её. Устройство антиблокировочной системы Приведём основные составляющие ABS: датчики, установленные на ступицы колес автомобиля: скорости, ускорения или замедления; клапаны управления, установленные в магистрали основной системы тормозов. Они же являются составляющими модулятора давления; электронный блок управления АБС. Его задача, получение сигнала с датчиков и управление работой клапанов. Прокачка тормозов с ABS с учётом особенностей системы Прокачка тормозной системы с АБС потребует от вас наличия определённых технических навыков. Кроме того, не будет лишним предварительное изучение мануала по устройству и обслуживанию тормозной системы вашего автомобиля. Особенности прокачки тормозов с ABS в автомобилях, у которых в одном узле размещены: блок гидроклапанов, гидроаккумулятор и насос, замена тормозной жидкости и прокачка тормозной системы с антиблокировочной системой производится аналогично прокачке тормозов на автомобиле без АБС, нужно отключить систему методом выемки предохранителя. Прокачка контуров производится при нажатой педали тормоза, прокачной штуцер РТЦ должен быть отвернут. Включается зажигание и насос выгоняет воздух из контура. Закручивается штуцер прокачки и отпускается тормозная педаль. Потухшая лампочка неисправности — свидетельство правильности ваших действий. Прокачка тормозной системы с АБС в которой гидромодуль с клапанами и гидроаккумулятор разнесены по отдельным узлам, осуществляется при помощи диагностического сканера для съёма информации с ЭБУ АБС. Вряд ли он у вас есть. Поэтому прокачка тормозов с ABS такого типа, скорее всего должна производиться вами на СТО. Прокачка тормозной системы с ABS и с электронными системами активации (ESP или SBC) производится только в условиях сервиса. Как прокачать тормоза с АБС Это важно! Следует помнить, что давление в тормозной системе достигает 180 атм. Поэтому, чтобы исключить выброс тормозной жидкости, перед разъединением тормозных магистралей у любой системы с ABS, необходимо, произвести разрядку аккумулятора давления. Для этого, при выключенном зажигании, нажать раз 20-ть на тормозную педаль. Технология прокачки тормозной системы с АБС Прокачка тормозов с ABS, как и прокачка обычной тормозной системы, выполняется с помощником. Выключаем зажигание (положение «0»). Отсоединяем разъёмы на бачке тормозной жидкости. Тормоза передних колёс: надеть шланг на прокачной штуцер; открыть штуцер на оборот; педаль тормоза выжимается до упора и удерживается в выжатом положении; наблюдаем выход «завоздушенной» смеси; закручиваем штуцер и отпускаем педаль. Тормоз заднего правого колеса: надеть шланг на прокачной штуцер, открутить его на один оборот; нажать на тормозную педаль до упора, повернуть ключ зажигания в положение «2». При этом педаль тормоза удерживается в нажатом положении; работающий насос выгонит воздух из системы. То есть, как только тормозная жидкость начинает выходить без воздушных пузырьков, перекрываем штуцер и отпускаем тормоз. Тормоз заднего левого колеса шланг наде��ается на штуцер и откручиваем его на 1 оборот; НЕ нажимать педаль тормоза; работающий насос выталкивает «завоздушенную» смесь; нажать наполовину на педаль тормоза и завернуть штуцер; отпустить педаль и дождаться полной остановки насоса. В обратном порядке: ключ зажигания на «0», подсоединить разъёмы к бачку тормозной жидкости, провести проверку герметичности тормозной системы (см. индикатор неисправности АБС).

[askioorg]

Переходим к управлению ЧПУ уже с 10.09!

Учебная группа практически закончила предмет Инженерная графика в рамах курса «Оператор/Программист станков с ЧПУ». Следующая тема — Управление ЧПУ начнется в воскресенье 10 сентября.

Управление станков с ЧПУ (Числовым Программным Управлением) — это метод автоматизации процесса обработки материалов на станках с помощью компьютерной технологии. Вместо того чтобы оператор вручную управлял станком и вводил инструкции вручную, система ЧПУ позволяет программировать станок, чтобы он выполнял определенные задачи автоматически и точно в соответствии с заранее заданными параметрами.

Основные компоненты системы управления станками с ЧПУ включают в себя:

Компьютер: Это центральное устройство, на котором создается и хранится программное управление станком. Обычно используется специализированное программное обеспечение для создания управляющих программ.

Контроллер ЧПУ: Это устройство, которое принимает программные команды из компьютера и переводит их в физические движения станка. Контроллер также отслеживает положение инструмента и координирует работу моторов и приводов станка.

Моторы и приводы: Эти компоненты отвечают за движение инструмента и рабочей заготовки. Они управляются контроллером ЧПУ и обеспечивают точное позиционирование и перемещение.

Управляющая программа (G-код): Управляющая программа представляет собой набор команд, которые указывают станку, как выполнять операции. Эти команды обычно записываются в виде текстового файла и загружаются в компьютер или контроллер ЧПУ.

Преимущества управления станками с ЧПУ включают повышенную точность, скорость и повторяемость операций, а также возможность обработки сложных деталей и выполнения различных видов обработки материалов, таких как фрезеровка, токарная обработка, резка и другие. Этот метод также позволяет экономить время и ресурсы, так как операторам не требуется выполнять многие задачи вручную. Управление станками с ЧПУ широко используется в промышленности и машиностроении для производства различных изделий.

Запишитесь на полный курс уже сейчас, чтобы начать обучение в это воскресенье! Есть вопросы? Будем рады помочь вам!

[teplo-heat]

Работы в Коккорево

Вчера запустили дренажный систему на ул. Солнечной в Коккорево, на берегу Ладожского озера. Систему оборудовали в январе месяце. Запуск осуществили с началом тайник снега...

[kimasov]

Инженерная система дистанционного минирования "Земледелие".

[stroy-max]

Важность и устройство наружной канализации

��аиважнейшей частью правильного функционирования жилого или промышленного здания является инженерная сеть наружной канализации. Система канализации не прощает ошибок. Для того чтобы не возникало проблем в будущем, необходимо заранее позаботиться о правильности строительства всего здания, где одной из главных ответственных работ выступает монтаж наружной канализации сооружения. Наружная канализация представляет собой систему снаружи здания, которая должна быть смонтирована с особой тщательностью при наличии проекта. Хозяйственно-бытовые и сточные воды собираются, проходят очистку и могут использоваться или отправляться в очищенном виде в водоёмы. Наружная канализационная система состоит из частей, выполняющих собственные функции: труб, систем очистных сооружений и колодцев, вытяжек, ревизионных отверстий. Грамотный монтаж канализации позволит жить спокойно и не задумываться о трудностях проблем с утилизацией жидких отходов. При нарушении установки канализационных систем, работоспособность их сводится к минимальным срокам. Принцип работы наружной канализации можно понять при рассмотрении её устройства. Более подробная информация доступна по ссылке https://stroimdom44.ru/vazhnost-i-ustrojstvo-naruzhnoj-kanalizacii/

[trebarobota]

Менеджер по продажам (инженерные решения)

Менеджер по продажам (инженерные решения)

Зеленая система Инженерная компания GREEN SYSTEM – лидер в регионе по продажам солнечных электростанций «под ключ» для частных и юр. лиц лиц Мы строим СЭС всех типов: сетевые, гибридные, автономные и т.д. Кроме СЭС мы предлагаем решения по системам хранения энергии, зарядные станции для электромобилей. Разрабатываем тех. решения для аккумуляторных батарей. Развиваем направление «Новые…

[rupromtech]

Симметрия и эстетика... да-да-да...сантехники тоже немного эстеты. Когда из хаоса труб, фитингов и коллекторов возникает система водоснабжения... Открываешь дверки сантехшкафа - а там небольшое инженерное чудо :) Symmetry and aesthetics ... yes, yes, yes ... plumbers are also a bit aesthetes. When a water supply system emerges from the chaos of pipes, fittings and collectors ... You open the doors of the sanitary cabinet - and there is a small engineering miracle :) #rupromtech, #valtec, #plumbing, #aesthetic, #miracle, #cabinet, #sanitary, #валтек, #инженерная, #сантехника, #труба, #фитинг, #коллектор (at Профсоюзная улица (Москва)) https://www.instagram.com/p/CC46IfoqRvy/?igshid=ftn6yk8zuh7v

[your-gkh-online24]

491 постановление Правительства. Рассмотрение по полной программе!

Перейдем к другому документу, который также регламентирует требования к содержанию общего имущества. Это постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Важно, что в данном документе устанавливается состав общего имущества. Пунктом 2 Правил № 491 установлен состав общего имущества, в состав которого включаются:

а) помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие и несущие конструкции мкд (фундамент, несущие стены, плиты, балконные плиты, колонны и ограждающие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный ��ом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных пр��дуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Далее мы рассмотрим, что входит в состав общего имущества в разрезе инженерных коммуникаций многоквартирного дома:

Пунктом 5 Правил № 491 устанавливается состав общего имущества в разрезе инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

система водоснабжения:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включ��тельно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Простым языком, общее имущество всё то, что расположено до отключающих устройств (кранов, вентилей и т.д.), всё что после отключающих устройств – имущество собственника.

Пунктом 6 Правил № 491 устанавливается состав общего имущества в разрезе отопительной системы многоквартирного дома.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Ранее мы уже говорили об отнесении отопительных приборов к составу общего имуществу. Отопительные приборы (батареи, радиаторы, калориферы) включаются в состав общего имущества при отсутствии запирающих устройств, если запирающие устройства есть, то это имущество собственника.

В соответствии с пунктом 7 Правил № 491 устанавливается состав общего имущества в разрезе общедомовой системы электроснабжения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Теперь рассмотрим такое понятие, как «внешняя граница». Внешней границей является внешняя страница многоквартирного дома, если иное не вытекает из договоров, в которых определяется балансовая принадлежность имущества.

В соответствии с 10 пунктом Правил № 491 устанавливаются требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Содержание общее имущества должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик и надежности безопасности мкд;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физ и юр.лиц, государственного и муниципального фонда№

в) доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных группы населения;

г) соблюдение прав и законных лиц собственников помещений и иных лиц;

д) ВАЖНО! постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления КУ в соответствии с Правилами предоставления КУ № 354.

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома;

Ж) соблюдение требования законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности (261-ФЗ).

В соответствии с 11 пунктом Правил № 491 устанавливается перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

а) осмотр общего обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641";

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления/отведения.

12 Пунктом Правил № 491 устанавливается также положение о том, что собственники помещений в многоквартирных домах могут совершать действия по содержанию общего имущества (например, при непосредственном способе управления многоквартирным домом), за исключением организации мест накопления отходов и приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, так как при непосредственном управлении РСО является исполнителем КУ и сама поставляет КУ в многоквартирный дом.

Пунктом 13 Правил № 491 устанавливаются требования к проведению осмотров общего имущества обслуживающей организацией. Мы ранее уже рассмотрели данные осмотры. Но повторюсь, что осмотры подразделяются на текущие (общие/частичные), сезонные, внеочередные.

В соответствии с 14 пунктом результатом вышеназванных осмотров будет являться акт осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений МКД решения о соответствии или несоответствии элементов имущества нормативным требованиям и о мерах, которые стоит осуществить в отношении этого имущества. Такие решения могут быть приняты в рамках ОСС.

Что не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества? Ответ очевиден, но для того чтобы в этом убедиться рассмотрим пункт 15 Правил № 491.

а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Этот пункт скорее всего был введен для устранения недопонимания в том, какие работы должны проводиться в целях содержания общего имущества. Мне кажется в предыдущих пунктах, например, в пункте 2 Правил № 491 законодатель четко разграничил что является имуществом общим, а что частным и что работы при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом выполняются именно в отношении общего имущества.

Кто и как обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме:

Пункт 16 Правил № 491 устанавливает эти положения.

а) собственниками помещений в МКД:

- путем заключения договора на управление МКД;

- путем заключения договора управления МКД с лицами, осуществляющими деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию ОИ. С пометкой «При непосредственным управлении МКД»;

б) ТСЖ, ЖСК ТСН и т.д.

- путем членства собственников в указанных организациях;

- путем заключения договор на содержание и ремонт общего имущества с собственниками помещений, которые не являются членами данных организаций.

в) застройщиком, в отношении помещений, которые не переданы по передаточному акту, но разрешение на ввод МКД уже получено:

- самостоятельно (при осуществлении самостоятельного управления мкд);

- путем заключения договора управления мкд.

Застройщик обязан в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до проведения открытого конкурса ОМСУ по отбору УК в отношении введенного в эксплуатацию МКД заключить договор управления МКД.

Вместе с тем частью 13 той же статьи установлена обязанность для ОМСУ в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод МКД разместить извещение о проведении открытого конкурса по выбору УК в отношении такого дома. После размещения указанного извещения ОМСУ в течение 40 дней должна провести открытый конкурс. После проведения открытого конкурса ОМСУ обязан уведомить собственников помещений, которые в соответствии с действующим законодательством приняли от застройщика жилые помещения по передаточному акту, информацию о результатах открытого конкурса и об условиях договора. Собственники обязаны заключить договор с УК. Таким образом УК может осуществлять управление мкд без открытого конкурса в течение двух месяцев после сдачи мкд в эксплуатацию.

г) лицом, принявшим от застройщика в установленном порядке жилые помещения по акту приема-передачи жилого помещения:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса в соответствии с частью 13 статьи 164 ЖК РФ.

17 пунктом Правил № 491 установлено, что собственники помещений в МКД обязаны утвердить на ОСС перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования этих работ.

18 пунктом Правил № 491 устанавливается, что текущий ремонт проводится в отношении общего имущества собственников для предупреждения его преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и т.д. (без замены ограждающих конструкций и таких элементов, как лифт и т.д.).

В очередной раз 19 пунктом Правил № 491 устанавливается, что в перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома не входят работы по текущему ремонту окон и дверей, расположенных внутри жилого помещения и не являющегося общим имуществом.

Пунктом 20 Правил утверждается, что если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Данная норма является специальной и распространяется на собственников помещений только в случае выдачи предписание на выполнение этих действий.

[bigdataschool-moscow]

Что такое CATWOE и как это использовать для цифровизации и других Big Data проектов

Сегодня мы поговорим о том, что такое CATWOE и зачем эта техника бизнес-анализа нужна руководителю. Также рассмотрим практическое применение этого метода на примере реального бизнес-кейса по цифровизации крупного предприятия и внедрения Big Data системы промышленного интернета вещей (Industrial Internet of Things, IIoT) в виде RFID-технологий.

Как сэкономить время на бизнес-анализ проекта и не пожалеть: готовые техники

Каждый ИТ-проект, будь то комплексная цифровизация предприятия или программное решение на базе Big Data, Internet of Things, Machine Learning и других технологий Industry 4.0, начинается с этапа анализа. При этом нужно точно определить цели и ожидаемые результаты проекта, поставить задачи и описать требования к проектируемой системе. Каждая предметная область предлагает свой подход для четкого выполнения этих работ. Например, в менеджменте широко распространен 4-шаговый управленческий цикл Деминга-Шухарта (PDCA, Plan-Do-Check-Act), о котором мы подробно писали здесь на примере HR. Data Science, в свою очередь, говорит о необходимости планирования и бизнес-анализа в рамках межотраслевого стандарта CRISP-DM (Cross-Industry Standard Process for Data Mining). Однако, как мы уже рассказывали, даже этот методологически продуманный подход полностью не избавит от факапов при практическом запуске Machine Learning проектов.  Место цикла CRISP-DM в процессе Деминга-Шухарта (PDCA) С другой стороны, если походить к бизнес-анализу со всей серьезностью, какую предусматривает профессиональный стандарт BABOK, разрабатывая многочисленные планы (обследования, коммуникаций, взаимодействия со стейкхолдерами и пр.) [1], этот этап займет слишком много времени. Поэтому в реальности очень часто прикладная деятельность бизнес-аналитика сводится к разработке требований и написанию ТЗ на проектируемую систему, которая должна удовлетворять потребности заказчика. Чтобы ускорить процесс анализа и проектирования решения, используются различные техники. В частности, подход SQUARE (Security Quality Requirements Engineering) к разработке требований к информационной безопасности, о котором мы рассказывали здесь. В маркетинговых исследованиях часто используются методы SWOT и ABC. А для экспресс-анализа текущих бизнес-потребностей и оценки потенциального решения (бизнес-изменения), широко применяется техника CATWOE. Она была предложена в 1975 году британским ученым Дэвидом Смитом под руководством Питера Чекленда в Ланкастерском университете Англии. Первая публикация по CATWOE была издана в 1976 году. В дальнейшем данный метод отлично показал себя в практическом использовании различных бизнес-проблем и принятии решений. Сегодня CATWOE можно отнести к одним из лучших практик (best practices) бизнес-анализа [2].  

Что такое техника бизнес-анализа CATWOE

Что такое CATWOE и как работает эта техника бизнес-анализа

CATWOE – это акроним от англоязычных слов Customers – Actors – Transformation process – Worldview – Owners – Environmental constraints, которые обозначают главные аспекты проектируемого решения [3]: ·       Клиенты – заказчик, который сталкивается с конкретной бизнес-проблемой. ·       Участники (действующие лица, акторы) – организации, сотрудники, поставщики и другие физлица или предприятия, вовлеченные в рассматриваемую проблему. ·       Изменения – насколько новый проект или разрабатываемое ИТ-решение повлияет на текущие бизнес-процессы, изменив их качественно или количественно. ·       Глобальный взгляд – системное видение проблемы и потенциального решения, предварительная оценка позитивных и негативных последствий с учетом будущих перспектив. ·       Владельцы – имеется ввиду не столько собственник компании, сколько лицо, наиболее заинтересованное в решении проблемы и обладающее соответствующими ресурсами, включая ответственность. Например, владелец трансформируемого бизнес-процесса. ·       Ограничения – инфраструктура, внешние факторы и другие условия, которые влияют на реализацию. Например, временные сроки или бюджет проекта цифровизации, требования законодательства или рамки корпоративной культуры. 

Как использовать технику CATWOE для практического бизнес-анализа Проанализировав конкретную бизнес-проблему по вышеотмеченным параметрам, можно избежать некорректного целеполагания или разрастания проекта, описав потенциальное решение в уставе (project scope). Таким образом, простой контрольный список (чек-лист) техники CATWOE позволяет определить проблемные области и целевые перспективы, а также оценить влияние потенциального решения на заинтересованные стороны.

Цифровизация, Big Data, IIoT и CATWOE: пример использования техники

Рассмотрим, как использовать метод CATWOE на примере крупного системного интегратора технических и программных решений. Компания оказывает услуги непрерывной технической поддержки IIoT-оборудования для частных и государственных организаций по всей стране. По условиям контрактов необходимо обеспечивать SLA на уровне 99,99 при RTO не более 4 часов. Подробно, что такое SLA, RPO и другие SRE-показатели эксплуатационной надежности, читайте здесь. Основной склад инструментов и головной офис сотрудников находятся в Москве. Дежурная команда инженеров техподдержки работает 24/7 и при срочном выезде на объект самостоятельно забирает оборудование со склада. Необходима автоматическая система учета оборудования и регистрации инженерных выездов с территории офиса. Также требуется четко фиксировать время начала командировки, как только инженер покинет офисное здание вместе с оборудованием. Предлагается реализовать такую систему на базе RFID-технологий, промаркировав каждую единицу оборудования и пропуска сотрудников радиочастотными метками. Анализ данной ситуации по методу CATWOE будет выглядеть следующим образом: ·       Клиенты – рассматриваемый системный интегратор. ·       Участники – инженерная команда техподдержки, сотрудники склада, служба безопасности и отдел кадров, поставщики RFID-решений, команда внедрения системы. ·       Изменения коснутся бизнес-процессов складского учета оборудования, учета рабочего времени и пропускного режима на территорию предприятия. ·       Глобальный взгляд – единая система учета оборудования и сотрудников позволит лучше предприятию лучше контролировать собственные активы и автоматизирует часть работы, но потребует существенных вложений. ·       Владельцы – инженерная команда техподдержки, сотрудники склада, служба безопасности и отдел кадров. ·       Ограничения – текущая ИТ-инфраструктура предприятия, бюджет и сроки проекта.   Таким образом, анализ CATWOE ускорит процесс цифровизации предприятия, позволив быстрее составить устав IIoT-проекта (project scope) на базе RFID-технологий и запустить его реализацию. В заключение отметим, что практика CATWOE носит общий характер и применима не только к ИТ-сфере и управлению проектами по цифровизации, включая разработку и внедрение новых технологий на базе Big Data и Internet of Things. CATWOE считается одним из универсальных инструментов каждого бизнес-аналитика, т.к. отлично подходит для использования в различных прикладных областях. Поэтому знание этого техники будет полезно и для руководителя любого уровня, от начальника небольшого отдела до топ-менеджера. Другие прикладные вопросы практического внедрения технологий интернета вещей и больших данных, включая лучшие практики системного и бизнес-анализа рассматривается на наших образовательных курсах в лицензированном учебном центре обучения и повышения квалификации ИТ-специалистов (менеджеров, архитекторов, инженеров, администраторов, Data Scientist’ов и аналитиков Big Data) в Москве: BDAM: Аналитика больших данных для руководителей AOPB: Анализ и оптимизация бизнес-процессов

 Смотреть расписание занятий

 Зарегистрироваться на курс Источники 1.       https://analytics.infozone.pro/babok/chapters-of-babok-version-3/ 2.       https://www.toolshero.com/problem-solving/catwoe-analysis/ 3.       http://www.free-management-ebooks.com/news/catwoe-analysis/ Read the full article