#миэльнасолнечная3Астр1

[mosmiel]

С 28 ноября в преддверии "Чёрной пятницы"В ЖК"Кленовые Аллеи" и ЖК"Южное Бунино" предоставляется скидка 10% на определенный пул квартир. Оба комплекса расположены в одном из самых экологически чистых и красивых мест в центре Новой Москвы. Спортивные объекты, школ��, детские сады, поликлиники и медицинские центры, торгово-развлекательные комплексы и гипермаркеты.Акция действует до 31 декабря 2019 г.Торопитесь, Количество квартир ограничено!!!-miel.ru #79025633574 #74993438232

[mosmiel]

КУПИТЬ БЕЗ АГЕНТСТВА🤷‍♀️ Сегодня порассуждаем на эту тему. Итак, вы решили купить недвижимость и первый вопрос встаёт: будем ли обращаться в агентство или обойдёмся сами? Многие начинают действовать самостоятельно, ведь ресурсов сейчас для этого много, вроде как и знания есть («уже покупали») , да и вера в себя на все 💯! Можем пожелать успеха в этом деле! 🤝 и дать ряд СОВЕТОВ: 1⃣ Во- первых, ❗определитесь с местоположением объекта: район города, есть ли необходимость в транспортной доступности🚎, наличие инфраструктуры: школы, детские сады, торговые центры, парковые зоны отдыха🌳, наличие парковки для машины 🚗 , поликлиники, близость к работе и тд. Далее ❗определитесь с параметрами объекта 🏬: количество комнат, изолированность, этаж и этажность дома, наличие лифта, материал стен дома (кирпичный/панельный) наличие балкона/лоджии, является ли для вас важным расположение окон по сторонам света (🧭се��ев/юг) и когда бывает солнце ☀ 2⃣ Во-вторых: сделайте мониторинг 👩‍💻цен в той категории жилья, которую вы выбрали и в соответствии с желаемыми для вас параметрами👉🏻чтобы ориентироваться в ценах, знать когда стоит торговаться , а когда, как говорится можно «взять не глядя», ведь «горячие пирожки» бывают и в недвижимости))) 3⃣ Третий совет: ❗приступайте с обзвону и договаривайтесь о просмотрах! Тут можем вас предупредить: знайте, что не все, выставленные в рекламу объекты есть в наличии (так уж бывает на деле 🤷‍♀️) не возмущайтесь, поберегите свои нервы🤦🏻‍♀️ они вам ещё понадобятся! ❗Далее начинайте просмотры (здесь есть вероятность нестыковок по времени, поэтому совет: ☝🏻всегда делайте контрольные звонки перед встречей, чтобы не прийти к закрытой 🚪 двери) 4⃣Четвёртый совет: при оформлении документов по выбранному вами объекту всё таки советуем обратиться за сопровождением сделки в компетентное агентство недвижимости ☝🏻ведь на этом этапе помощь специалиста необходима! Будет интересно какая❓👉🏻 читайте в следующих публикациях. 🙌🏻 рады, если советы в помощь 🤝 . 📍Делитесь своими советами! Пишите в комментариях! -miel.ru #79025633574 #74993438232

[mosmiel]

Вашему внимаю предлагается 3-х комнатная квартира Московская обл., гор. Люберцы, Комсомольский проспект, дом 18/1,на 7 этаже площадью 75,1 кв. м. в панельном доме 2012 года постройки. В квартире имеется застеклённая лоджия площадью 5 кв. м. В непосредственной близости расположены детские сады и школы, а также детская и взрослая поликлиника. Продуктовые и иные магазины с продовольственными товарами расположены непосредственно в доме, а также в соседних домах. В непосредственной близости (1 километр) находится торговый центр «Выходной», где расположен супермаркет, различные магазины, кинотеатр и иные заведения для проведения досуга. Также, в пределах 1-го километра находится 2-х этажный спортивны�� центр «Территория Фитнеса» с бассейном. Расстояние от дома до станции метро «Некрасовка» - 2 километра. Расстояние от дома до ж/д станции «Люберцы» - 2 километра. Через дорогу от дома (под эстакадой) находится большая охраняемая парковка (платная). Подъезд оборудован лифтом для маломобильных групп населения, также 1 пассажирский и 1 грузовой лифт. 1-н взрослый собственник, полная стоимость в ДКП.Цена 7 300 000р.-miel.ru #79025633574 #89057541971 #74993438232

[mosmiel]

Налоги ПРИ ДАРЕНИИ! Этой осенью были внесены поправки в Налоговый кодекс РФ касаемо подаренной недвижимости. Получателю подарка нужно заплатить налог. Он начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар (ст 214.10). Кадастровая стоимость учитывается за год, когда собственность была зарегистрирована на того, кто дарит. После получения недвижимости необходимо подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ. Однако, за подаренную недвижимость платить налог не нужно, если даритель и одариваемый: 📌близкие родственники. Достаточно предъявить документы о родственных связях, 📌состоят в родственных отношениях и ведут общее хозяйство. Например, отчим, дядя и племянник. Следует подтвердить совместное проживание и общее хозяйство. На тех, кто проживает в гражданском браке это правило не распространяется. Обязанность оплаты налога возникает, если подаренная недвижимость продается до истечения 3 лет со дня права собственности на нее. При этом одаряемый может снизить налог в случаях: ✔собственник заплатил в свое время НДФЛ, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет той суммы, с которой был уплачен налог, ✔если одаряемый был освобожден от уплаты НДФЛ, он может снизить налог за счет тех расходов, которые понес даритель, приобретая эту недвижимость. Но правило не применяется, если даритель возвращал себе НДФЛ с покупки этой недвижимости. В 2020 году вступят правила, согласно которым доход от переданной доли в дар будет рассчитываться в виде соответствующей доли от кадастровой стоимости всего объекта. -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232 -miel.ru kva cow сейчас kow cowdays cowregion cowviews 24 москва московский парк 3мкр

[mosmiel]

ЧЕТЫРЕ способа ПРОДАТЬ квартиру в ИПОТЕКЕ! Иногда ипотечную квартиру необходимо продать. В этом случае нужно уточнить, может ли заемщик самостоятельно погасить ипотеку и снять залог. Если это затруднительно, то заемщику следует рассказать банку о своем намерении. Существует четыре способа продажи залоговой недвижимости: ✔Замена залога. Заемщик предлагает банку другой залог. Это может быть дача или другая квартира. Новый залог регистрируют и банк выводит квартиру для продажи. ✔Перевод кредита. Если сумма оставшейся выплаты небольшая, заемщик добросовестно и в срок вносил оплату, то банк может пойти навстречу. Переведет кредит из ипотечного в потребительский и снимет залог с квартиры. ✔Продажа через банк. Если нет альтернативного залога и сумма высока, то банк оговаривает условия продажи. После этого заемщик приводит покупателя в банк. В день сделки продавец вносит деньги в размере кредита на аккредитив в пользу банка для погашения долга. Оставшаяся сумма вносится на имя продавца. Далее банк дает согласие на продажу объекта, либо на снятие залога. После регистрации сделки, банк погашает кредит, а продавец забирает свою часть. ✔С залогом. Бывает, что банк соглашается предоставить согласие на продажу квартиры без снятия залога. В этом случае ��редит может быть погашен после сделки или новый собственник будет выплачивать ипотеку. Перед тем, как выбрать один из способов продажи залоговой недвижимости, нужно обязательно проконсультироваться с представителями банка и юристами!-miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232 -miel.ru kva cow сейчас kow cowdays cowregion cowviews 24 москва московский парк 3мкр

[mosmiel]

КАК оформить ПЕРВИЧНОЕ жилье в СОБСТВЕННОСТЬ? Откладывать процедуру оформления права собственности не следует. Это влечет массу проблем, решение которых будет длительно и затратно. Регистрацией первичного жилья занимается Федеральная регистрационная служба. Новый жилой дом принимает комиссия. После осмотра участнику долевого строительства выдается акт приема – передачи. Этот документ доказывает, что квартира не имеет дефектов и застройщик выполнил обязательства. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте, поскольку опечатка может повлиять на оформление жилья в собственность. После осмотра комиссией, БТИ делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры. Далее необходимо предоставить документы (оригиналы и ксерокопии) в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта: ✅договор долевого участия ✅акт приема-передачи ✅технический план ✅заявление ✅квитанцию о погашении госпошлины ✅паспорт и др Документы проходят правовую экспертизу. В результате, хозяин жилья получает на руки свидетельство о государственной регистрации собственности. Оформление документов занимает 30 рабочих дней. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр. Хотите купить или продать недвижимость? Пишите нам, звоните! -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232 -miel.ru kva cow сейчас kow cowdays cowregion cowviews 24 москва московский парк 3мкр

[mosmiel]

МОГУТ ЛИ ЖИЛЬЦА ВЫПИСАТЬ из КВАРТИРЫ без ЕГО СОГЛАСИЯ!!!!! Вопрос выписки человека из квартиры, который не является собственником, достаточно распространен. Например, вам нужно продать недвижимость. Для этого необходимо ��ыписать всех жильцов. А бывший супруг не дает согласие. В этом случае выписать можно только через суд (пункт 1 ст. 35 ЖК РФ). Для этого нужно обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Собственнику необходимо составить иск с требованием о признании жильца утратившим право пользования квартирой и о снятии его с регистрационного учета. Эти требования должны быть на правовом основании, которые закреплены в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: 📌объявление жильца судом безвестно отсутствующим 📌вступление в законную силу судебного решения о выселении из занимаемого жилого помещения 📌перемена места жительства 📌выявление недостоверных данных в документах, которые были предоставлены при постановке на учет по месту жительства 📌выявление факта оформления фиктивной прописки и др. Если оба жильца владеют долями, и недвижимость оформлена в долевую собственность, то выписать кого-то без его согласия нельзя. Сначала нужно выкупить долю, так как собственник имеет право проживания и регистрации. Это правило аналогичным образом распространяется на совместно нажитую недвижимость. -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232 -miel.ru kva cow сейчас kow cowdays cowregion cowviews 24 москва московский парк 3мкр

[mosmiel]

Сразу два новых закона, которые касаются недвижимости вступят в силу с ноября месяца. Первый будет запрещать выдавать быстрые займы под залог жилья. Второй будет регулировать действия Росреестра по регистрации сделок. Рассказываем по порядку. 📌С 1 ноября микрофинансовым организациям запрещается выдавать займы гражданам под залог жилья, доли в нем или права требования по договору участия в долевом строительстве. Это позволит избежать ситуаций, когда получение микрозайма оборачивается потерей жилья. Для подтверждения возврата долга в некоторых случаях предлагали подписать договор купли - продажи или дарения квартиры. 📌С 1 ноября Росреестр обязан уведомить собственника, если поступят электронные документы на регистрацию сделки по отчуждению недвижимости. Отметим, что провести такую сделку с помощью электронно-цифровой подписи без личного присутствия можно при одном условии. Собственник должен заранее обратиться в Росреестр и разрешить регистрировать сделки с его недвижимостью на основании электронных документов. Но и в этом случае Росреестр ��удет обязан уведомить собственника о том, что поступили документы. Нововведение направлено на защиту от мошенников, которые могли перевести на себя право собственности при помощи ЭЦП без ведома законных хозяев.-miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232 -miel.ru kva cow сейчас kow cowdays cowregion cowviews 24 москва московский парк 3мкр

[mosmiel]

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. ПЛАТИТЬ или НЕТ! Для начала НАЖМИТЕ пожалуйста ❤❤❤ — закрепляем полезную информацию🙋 . Платить или не платить налог? Это самый волнующий вопрос от собственников жилья при продаже. Давайте разбираться, сколько нужно владеть квартирой или домом что б не платить налог? Здесь имеет значение одна важная дата 01.01.2016 г. — до или после, а так же срок владения. 1. Если жильё приобреталось до 1 января 2016 г. и вы владеете им 3 года и более, то вы освобождаетесь от уплаты налога (действует старое правило) 2. Если вы приобрели жильё после 1 января 2016 года: —в наследство; —в дар от близкого родственника (родители, дети, братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки); —путем приватизации; —по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), то минимальный срок владения объектом составит также 3 года. 3. Во всех остальных случаях приобретения жилья после 1 января 2016 г. минимальный срок владения составляет 5 лет. ⛔ВНИМАНИЕ ☝Независимо от срока владения . ✅Если продажная стоимость жилья равна или меньше 1 млн. руб., то налог с продажи квартиры платить не надо 🙋 . 📍Если минимальный срок владения не выдерживается, то всё что выше 1 млн. руб. облагается налогом 13%. Если у вас возникли вопросы в процессе продажи вашей недвижимости, мы всегда готовы вам помочь🙋. -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232 -miel.ru kva cow сейчас kow cowdays cowregion cowviews 24 москва московский парк 3мкр

[mosmiel]

Акция от Банка Дом РФ по ипотеке. Больше – дешевле! Банк ДОМ РФ вводит специальные условия «Бери больше — плати меньше» по ипотеке на большие суммы. При сумме от 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и от 4 млн рублей в других регионах России процентная ставка снижается на 0,2%. Акция временная, действует до 31 декабря 2019 года. -miel.ru #74993438232 -miel.ru -miel.ru недвижимость московский абсолют накиевке накалужке #74993438232 плешково втверскойобласти уводы -miel.ru

[mosmiel]

Продается отличная 2х комнатная квартира 67 кв.м,на 4 этаже монолитного дома, в ЖК Московские Водники. Лучшая планировка - под евротрешку. Ремонт 2018 года- делали для себя с применением экологически чистых материалов.Полы - паркетная доска, двери массив. Электрика и сантехника заменены. Потолки - гипс. Срочная продажа в связи с переездом!!!! -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232

[mosmiel]

Продается отличная однокомнатная квартира 46,5 кв.м, на 3 этаже монолитного дома ,с кухней 12 кв.м,ю в ЖК Московские Водники.Ремонт делали под себя 1 год назад. Электрика, сантехника полностью переделаны с использованием качественных материалов. Встроены шкафы купе (2шт). Вместо ванны - душевая кабина. Балкон отделан. Срочная продажа в связи с переездом! -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232

[mosmiel]

Продается большая однокомнатная квартира с ремонтом в ЖК «Московские водники», на берегу водохранилища. Набережная 19, кор 2. Дом расположен на второй полосе от берега. Квартира находится на 10-ом этаже 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома. Комната 19,60 кв.м., кухня 12,37 кв.м., С/У совмещенный. На территории ЖК есть все, для комфортного проживания: развитая инфраструктура; благоустроенные дворы, наличие магазинов, ресторанчиков, пиццерий, действующих детских садов, различные детские развивающие кружки, а также 2 школы и даже бассейн и фитнес клуб. -miel.ru #89057541971 #79025633574 #74993438232

[mosmiel]

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект об уточнении порядка возмещения за принудительное изъятие ��едвижимости для государственных нужд на присоединенных к Москве территориях, внесенный правительством. "Если закон будет принят, стоимость имущества будет определяться на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии, в общем порядке, установленном Земельным кодексом", - сообщила на заседании комитета заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. Законопроект, по ее словам, подготовлен в целях реализации постановления Конституционного суда РФ, в который обратились двое граждан, проживающих в Москве, с жалобами на несоответствии Конституции ряда норм, касающихся принудительного изъятия недвижимости. "Граждане говорили о том, что стоимость рыночная имущества, принадлежащая этим гражданам - это были машино- места, гаражные боксы, - в два раза превышает стоимость, которая была определена городом. И, соответственно, граждане с этим не согласились", - пояснила замминистра. При этом она заметила, что существующая норма ��формулирована таким образом, что, "действительно, город определил стоимость на день, который предшествовал дню утверждения проекта планировки, в соответствии с которым размещалась транспортная развязка, из-за которой, собственно, это имущество и необходимо было изъять". По действующему законодательству при расчете размера возмещения стоимости изымаемой недвижимости эта стоимость определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации о планировке территории. При этом акты, которыми утверждается такая документация, могут быть приняты раньше, чем решения об изъятии земельных участков. В таком случае стоимость изымаемого имущества может значительно отличаться от его стоимости, определённой на дату принятия решения об изъятии. Законопроект предусматривает переход к определению стоимости имущества, изымаемого в случаях, предусмотренных законом об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к Москве территорий, в общем порядке, установленном Земельным кодексом. Его принятие позволит обеспечить возможность реализации собственником или другим правообладателем изымаемого имущества права на получение справедливого и равноценного возмещения за принудительное изъятие недвижимого имущества, пояснял ранее кабмин. -miel.ru #74993438232 -miel.ru -miel.ru недвижимость московский абсолют накиевке накалужке #74993438232 плешково втверскойобласти уводы -miel.ru

[mosmiel]

«Новая Москва» (также «Большая Москва») — территории, присоединённые к Москве в ходе самого масштабного проекта расширения территории Москвы за всю историю административно-территориального деления города. Основные цели проекта — демонтировать традиционную моноцентрическую структуру Московской агломерации, а также упорядочить градостроительное зонирование, придав только что присоединённым территориям отчётливо выраженную административно-правительственную специализацию. Официальное расширение административных границ Москвы за счёт территории Московской области было осуществлено 1 июля 2012 года, в результате чего площадь города увеличилась примерно в 2,4 раза, за счёт этого На северо-востоке Новая Москва граничит со старой территорией города, на юго-западе — с Калужской областью, с остальных сторон — окружена Московской областью. Площадь Новой Москвы — 1480 км². -miel.ru #74993438232 -miel.ru

[mosmiel]

Жилой район спланировали испанские архитекторы. При создании проекта они руководствовались принципами квартальной застройки Барселоны: сгруппировали дома в кварталы с закрытой территорией и тихими внутренними дворами без машин. Дома строятся по монолитной технологии. Наружные стены возводятся из бетонных блоков с шумоизоляцией, пожаробезопасностью и морозостойкостью. В отделке фасадов домов используются высококачественные материалы: клинкерная плитка, керамогранит и фактурная штукатурка. ЖК расположен в 4 км от МКАД по Калужскому направлению. Добираться в центр Москвы удобно и на машине и на общественном транспорте. За 10 минут на транспорте можно добраться до станций метро «Теплый стан» и «Саларьево». В пешей доступности станция «Прокшино» . Автовладельцы смогут пользоваться двумя шоссе – Калужским и Киевским, а также прилегающими к ним дорогами. Дворовые территории свободны от машин, а автовладельцы – лишены проблем с парковкой и охраной автомобиля. Для машин предусмотрены 2500 мест в многоуровневом наземном паркинге, а также порядка 450 мест в подземном паркинге в корпусах бизнес-класса. Всё необходимое для комфортной жизни находится рядом: два детских сада и школа расположены примерно в равном удалении от любого корпуса. Также созданы все условия для занятий спортом в любое время года: спортивный комплекс с бассейном, каток и более 2,5 км. беговых и велодорожек, теннисный ко��т, волейбольная площадка. Общественное пространство спроектировано так, чтобы соседи проводили свободное время во дворах с оборудованными площадками для отдыха детей и взрослых или в центре социальной жизни - на центральной площади и пешеходном бульваре с кафе и магазинами. -miel.ru #79025633574 #74993438232