#оренда землі

[pravrada]

Антикорупційна правозахисна рада - протидія правопорушенням, журналістські розслідування, Славгородська громада: незаконна оренда землі

[jyggalagthegreat]

Дякую Богу за те, що я народилась в Україні, а не в Америці

Днями я побувала на похованні за кордоном. Не знаю що в цьому найгірше, хвороба яка так швидко вбила людину, те, що ця людина похована не на рідній землі й навіть процесія була не православною. Чи те, що невідомо, що буде далі.

От зараз людина похована тут, в неї є хрест, табличка та оренда місця на 10 років, та коли зайшла мова за пам'ятник, я зловила себе на внутрішньому діалозі. Одна частина мене сказала: "Навіщо це, витратити так багато грошей, щоб пізніше знову витратити багато грошей в Україні", а інша відповіла: "Невідомо чи це станеться, а жити відкладеним життям вже не хочеться".

І це підтвердило дуже болісну думку, я прийшла до прийняття. За три роки я пройшла всі стадії прийняття. Я їхала сюди з впевненістю що це не надовго, з часом мені ставало фізично гидко від всього навколо, все було (і є) чуже. Наступний торг - "ось отримаю паспорт і поїду", "ось настане тепло і поїду", "ось вступлю в університет і повернусь додому"... Я відрахувалась і вдома ні разу не була (де тепер мій дім?). Далі настала депресія, я мінімально контактувала зі світом, мені було погано, я думала про суїцид і мене це не лякало. Передостання стадія продовжувалась найдовше, я ходила до психолога, я буквально кочувала по світу і намагалась знайти своє місце, я вагалась, плакала, хотіла все кинути, втрачала і набувала сенси.

І лиш тепер прийняття. В мене немає "морального" дому, звісно в мене дах над головою, холодильник і ковдра. Але дому немає. Тепер в мене є тільки я. Я тепер емігрант, сами звичайнісінький емігрант який звик (як за правилами) за три роки. Але я не хочу забувати звідки я, я не хочу мімікрувати справжніх громадян. Але це вже інша історія.

Дякую якщо дочитали, сподіваюсь вам це не відгукується. Але, якщо навпаки, то обіймаю вас.

[jonypre]

скільки коштує гектар землі в Миколаївській області

[tereshchenkoroman]

Юрист Роман Терещенко: Аграрне право в Україні. Ключові аспекти, виклики та перспективи розвитку

Аграрне право України є однією з найважливіших галузей права, що регулює відносини у сфері сільського господарства, використання земельних ресурсів, розподілу земель та захисту прав власників і користувачів земель. В умовах стрімких змін та реформ, ця галузь права набуває все більшої актуальності. Далі Терещенко Роман Вікторович розгляне основні аспекти аграрного права, виклики, з якими стикаються малі фермери, корупційні ризики, що виникають у земельних відносинах, та перспективи розвитку аграрного права в Україні з урахуванням європейських стандартів.

Правові аспекти купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в Україні

“З відкриттям ринку земель сільськогосподарського призначення з 1 липня 2021 року в Україні настали значні зміни в земельному законодавстві”, — розповідає Роман Терещенко, — “Цей крок став важливим етапом на шляху до розвитку сільськогосподарського сектору, але також поставив перед власниками землі та потенційними покупцями нові виклики та питання”.

Зняття мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення дозволило фізичним особам купувати та продавати земельні ділянки. Відповідно до законодавства, громадяни України мають право купувати сільськогосподарські землі площею до 100 гектарів. Ця межа діятиме до 2024 року, після чого право на купівлю землі отримають юридичні особи, з можливістю володіння до 10 тисяч гектарів.

Терещенко Роман Вікторович зазначає, що процедура купівлі-продажу земельної ділянки передбачає кілька етапів, які мають бути дотримані для забезпечення законності угоди:

1. Перевірка прав власності: Покупець повинен переконатися в юридичній чистоті земельної ділянки. Для цього необхідно отримати виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка підтверджує право власності продавця.

2. Оцінка земельної ділянки: Перед укладенням договору купівлі-продажу необхідно провести незалежну оцінку вартості земельної ділянки. Це допомагає визначити справедливу ринкову вартість землі.

3. Договір купівлі-продажу: Укладення договору має бути здійснене у нотаріальній формі. Договір повинен містити всі необхідні реквізити, включаючи опис земельної ділянки, її вартість, права та обов’язки сторін.

4. Реєстрація права власності: Після підписання договору необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Роман Терещенко, юрист-спеціаліст з аграрного права, рекомендує звертатися до досвідчених юристів для отримання консультацій щодо процедури купівлі-продажу землі та перевірки документів.

Оренда земель сільськогосподарського призначення: права і обов’язки орендодавця та орендаря

Оренда земель сільськогосподарського призначення є важливим аспектом аграрного права в Україні. Вона дозволяє ефективно використовувати земельні ресурси, забезпечуючи стабільний дохід для власників та можливість для орендарів розширювати свої господарства. Терещенко Роман Вікторович, досвідчений юрист із Одеси, спеціалізується на питаннях оренди землі, допомагаючи клієнтам орієнтуватися у складних правових нормах та забезпечувати ��х права.

Основні права та обов’язки орендодавця

1. Право на орендну плату: Орендодавець має право отримувати орендну плату за використання земельної ділянки згідно з умовами договору.

2. Обов’язок надання ділянки: Власник зобов’язаний надати орендареві земельну ділянку в стані, придатному для використання за її призначенням.

3. Право контролю: Орендодавець має право контролювати, як орендар використовує земельну ділянку, щоб переконатися в дотриманні умов договору.

4. Забезпечення прав орендаря: Власник зобов’язаний не створювати перешкод у користуванні ділянкою орендарем, якщо той дотримується умов договору.

Основні права та обов’язки орендаря

1. Право користування: Орендар має право використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов договору.

2. Обов’язок сплати орендної плати: Орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату, визначену в договорі.

3. Дотримання умов договору: Орендар повинен використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору, не порушуючи законодавства та прав орендодавця.

4. Відшкодування збитків: У разі нанесення шкоди земельній ділянці орендар зобов’язаний відшкодувати збитки орендодавцеві.

Захист прав малих фермерів в умовах ринку землі: виклики та перспективи

Відкриття ринку землі в Україні з 1 липня 2021 року створило нові можливості для розвитку аграрного сектору, але водночас поставило ряд викликів перед малими фермерами. Терещенко Роман Вікторович, юрист-спеціаліст з аграрного права, наголошує на важливості захисту прав малих фермерів у цих умовах.

Малі фермери часто стикаються з труднощами у доступі до фінансових ресурсів, що ускладнює їхню здатність купувати землю. Крім того, великі агрохолдинги, які мають значні фінансові можливості, можуть скуповувати великі площі земель, залишаючи малих фермерів без необхідних ресурсів для ведення господарства.

“Важливо розуміти, що малі фермери є основою аграрного сектору України, і їхні права мають бути захищені на законодавчому рівні,” — зазначає Терещенко Роман Вікторович. “Без підтримки та захисту малих фермерів ми ризикуємо втратити цю важливу частину нашої економіки.”

Терещенко Роман Вікторович рекомендує декілька кроків, які можуть допомогти захистити права малих фермерів:

1. Фінансова підтримка: Забезпечення доступу до пільгових кредитів та державних субсидій для малих фермерів допоможе їм придбати землю та розвивати господарства.

2. Правова підтримка: Юридичні консультації та правова допомога для малих фермерів у питаннях оренди та купівлі земель допоможуть уникнути юридичних проблем.

3. Законодавчі ініціативи: Внесення змін до законодавства, що забезпечують захист прав малих фермерів та створення спеціальних умов для їхнього розвитку.

“За умов належної підтримки, малі фермери можуть стати рушійною силою розвитку аграрного сектору,” — підкреслює Терещенко Роман Вікторович. “Вони можуть впроваджувати нові технології, підвищувати продуктивність та створювати нові робочі місця.”

Корупційні ризики в земельних відносинах та способи їх подолання

Корупція залишається однією з найбільших проблем в Україні, і земельні відносини не є винятком. Особливо з відкриттям ринку землі, необхідність подолання корупційних ризиків стає ще більш актуальною. Терещенко Роман Вікторович, відомий юрист-спеціаліст з аграрного права, ділиться своїми думками щодо цієї проблеми та можливих шляхів її вирішення.

Корупційні схеми у сфері земельних відносин можуть проявлятися у різних формах, таких як підкуп посадових осіб, маніпуляції з документами, непрозорі тендери та інші незаконні дії. Ці схеми підривають довіру до системи та створюють несправедливі умови для добросовісних землевласників і фермерів.

“Корупція у земельних відносинах серйозно підриває економічний розвиток країни,” — зазначає Терещенко Роман Вікторович. “Необхідно вживати рішучих заходів для боротьби з цими проявами та створювати прозорі умови для всіх учасників ринку.”

Терещенко Роман Вікторович пропонує кілька ефективних способів боротьби з корупцією в земельних відносинах:

1. Прозорість процесів: Впровадження електронних платформ для реєстрації земельних ділянок та укладання договорів дозволяє знизити рівень корупції, оскільки всі операції стають доступними для громадського контролю.

2. Підвищення відповідальності посадових осіб: Посилення відповідальності державних службовців за порушення законодавства та корупційні дії допоможе запобігти зловживанням владою.

3. Юридична освіта та підтримка: Забезпечення належного рівня правової освіти для громадян та надання безкоштовної юридичної допомоги дозволяє знизити ризики потрапляння в корупційні пастки.

4. Громадський контроль: Активне залучення громадськості та неурядових організацій до контролю за процесами у сфері земельних відносин сприяє більшій прозорості та відповідальності.

“Подолання корупції в земельних відносинах можливе лише за умови спільних зусиль держави, громадськості та бізнесу,” — підкреслює Терещенко Роман Вікторович. “Тільки тоді ми зможемо створити справедливий та ефективний ринок землі, який буде сприяти розвитку аграрного сектору та економіки в цілому.”

Перспективи розвитку аграрного права в Україні: адаптація до європейських стандартів

Аграрне право в Україні знаходиться на порозі значних змін, спрямованих на адаптацію до європейських стандартів. Цей процес не лише наближає українське законодавство до норм ЄС, але й відкриває нові можливості для розвитку сільського господарства. Терещенко Роман Вікторович, провідний юрист-спеціаліст з аграрного права, підкреслює важливість цього процесу та ділиться своїми думками щодо перспектив його розвитку.

Адаптація аграрного законодавства до європейських стандартів включає прийняття нових нормативних актів, що відповідають вимогам ЄС. Це стосується як прав власності на землю, так і умов її використання, охорони довкілля, а також соціальних стандартів.

“Процес адаптації до європейських стандартів є необхідним кроком для України на шляху до інтеграції з ЄС,” — зазначає Терещенко Роман Вікторович. “Він сприяє створенню прозорих та ефективних механізмів регулювання аграрного сектору, що відповідають найкращим світовим практикам.”

Основні напрямки реформування

1. Захист прав власності: Прозорість та захист прав власників землі є ключовими аспектами європейського законодавства. В Україні триває робота над вдосконаленням системи реєстрації прав на землю та запобіганням рейдерству.

2. Сталий розвиток сільського господарства: Європейські стандарти наголошують на важливості екологічної стійкості. Українське законодавство поступово включає вимоги щодо охорони довкілля та сталого використання природних ресурсів.

3. Соціальні стандарти: ЄС приділяє велику увагу соціальним аспектам сільського господарства, включаючи умови праці та підтримку малих фермерів. В Україні важливо впроваджувати подібні стандарти для підвищення якості життя в сільській місцевості.

“Реформування аграрного законодавства є складним, але необхідним процесом,” — говорить Терещенко Роман Вікторович. “Необхідно забезпечити, щоб нові закони не тільки відповідали європейським стандартам, але й враховували специфіку українського аграрного сектору.”

[supremecourtua]

Чергове рогачівське рішення. Велика палата відступила від раніше здійснених висновків, однак так і не змогла окремо сформувати до якої юрисдикції відносяться спори щодо визнання недійсними договорів оренди землі з фермерським господарством. У свій час завдяки суддям трирічкам та всіляким професорам з земельного права що потрапили до Великої палати було вирішено, що юрисдикцію потрібно визначати виключно тільки після розгляду справи по суті таким чином остаточно знищивши правову визначеність завдяки відсутності досвіду, неосвіченості та захмарним не здоровим амбіціям.

Після вивчення самої постанови та окремої думки, жоден юрист в Україні так і не зможе визначити до якого суду потрібно звертатись. Велика палата такий висновок окремо так і не зробила. Зловживання на скасування остаточних законних рішень продовжується.

[we-politica-ua-news-love]

Вперше в Україні землю здадуть в оренду через електронний аукціон Білозерська територіальна громада з Черкащини першою в Україні почне здавати землю в оренду через електронний аукціон OpenMarketLand. У такий спосіб ОТГ скористалася отриманими правами на земельні ресурси. Передбачається, що оренда землі через електронну платформу дозволить залучити гроші на будівництво доріг, дитсадків чи розвиток району. Про це повідомляє прес-служба державного підприємства «СЕТАМ», пише landlord.ua. Під час проведення аукціону використовуватимуть спеціальну технологію Blockchain. Володимир Міцук, голова Білозерської ОТГ, заявив, що ��ля справді прогресивних регіонів така технологія електронних торгів є невід’ємним елементом розвитку. Напередодні офіційного запуску електронних аукціонів оренди землі відбувся пілотний проект. Під час якого на майданчику OpenMarketLand вже провели 200 успішних аукціонів на понад 18 млн грн. Щоб отримати можливість здавати землю онлайн, потрібно: Затвердити порядок проведення електронних земельних аукціонів Прийняти рішення про передачу землі чи прав на неї на реалізацію Підписати договір з Державним підприємством “СЕТАМ” Підписати договір про проведення електронних аукціонів з відповідною землевпорядною організацією.

[naselenko]

Мінлива хмарність

ЛЕГЕНДА

На початку 60-х років минулого сторіччя селами й містечками Франківщини та Тернопільщини їздив чоловік на мотоциклі. Інколи його супроводжувала вантажівка. Пустою вона заїжджала на подвір'я церков, кладовища та подвір'я місцевих. Повною - прямувала до Львова. Основними зупинками того маршрута були Годовиця, Бучач, Городенка, Монастириська.

Керував мотоциклом Борис Григорович Возницький. Сьогодні його ім'ям названа Львівська національна галерея мистецтв, він - відомий на весь світ вчений, що заснував низку музеїв та укомплектував їхні колекції, дослідив і відкрив мистецтво світового рівня, подекуди занедбане і поховане по таких-от галицьких містечках.

Тоді, в шестидесятих, його метою був пошук, ідентифікація і вивезення того, що залишилося від спадку Йогана Георгія Пінзеля - напівлегендарного, таємничого сницаря епохи барокко, що у 18 сторіччі приїздить та працює на східних землях Речі Посполитої. Тут він швидко досягає успіху і отримує великі замовлення. Працюючи з архітектором Бернардом Меретином, він створює амвони та вівтарні комплекси з дерева в костелах, інтерпретує в камені 12 подвигів Геракла на фасаді бучацької ратуші, яку також оздоблює картушем з Пилавою - фамільним гербом Потоцьких. Досі невідомо, звідки саме походив Пінзель - основні версії зводяться до Силезії, Чехії та Німеччини. Також припускають, що на момент приїзду до Галичини він вже був досвідченим і знаним майстром, що і дозволило йому отримувати замовлення такого рівня.

Вже за часів незалежності, в 1996 році у Львові відкрили музей Пінзеля - музей сакральної барокової скульптури, до колекції якого увійшли і врятовані фігури. Він знаходиться в будівлі колишнього костелу Кларисок, на Митній площі. З цього місця почався новий етап цієї історії - світове визнання, виставки скульптур в Луврі і Прадо. Ця подорож тривалістю в два віки має багато білих плям і питань без відповідей. Доля творчого спадку майстра в різних епохах, контекстах та країнах подекуди сповнена воістину біблейського драматизму.

Возницький так згадував одну з експедицій до костелу Непорочного Зачаття Пресвятої Богородиці в Городенці: "У центрі храму в купу з трьохметрової висоти були скинуті одна на другу залишки дерев’яних фігур. З-під уламків внизу виднілись відірвані голови святих Єлизавети та Якима з великого вівтаря. Решта розбитих скульптур перекидались на землі. В монастирі був розташований технікум. Я побачив двох юнаків, що саме пиляли велику дерев’яну скульптуру, щоб її спалити в печі..."

ХМАРА ТОЧОК

Всі ці факти я вкотре прокручую в голові, поки сиджу в машині і форматую картки пам'яті перед зйомкою. За вікном - вулиці Городенки, навпроти - костел Непорочного Зачаття. Неділя, середина березня і вулиці залиті сонячним світлом. В церкві щойно закінчилася служба і люди помалу виходять на вулицю, хрестяться, вітаються один з одним. Думаю про те, що серед цих людей можуть бути родичі тих, хто рубав і спалював скульптури. Як і тих, хто рятував їх і зберігав, усвідомлюючи цінність. Як дивно. За декілька хвилин навколо знову пусто. На нас чекає знайомство із священиком і коротка екскурсія храмом після того, як ми почуємо його версію легенди Пінзеля.

Стіни в дея��их місцях  вкриті іменами. У глибині вівтаря велика і порожня зірка. Її промені зі слідами спилених фігур розходяться від вікна з решіткою. З 30-х років  збереглися світлини на яких видно комплекс в його початковому стані. Їх нам показує отець Ігор. Капітелі під зіркою тоді "тримали" в повітрі дерев'яні путті - крилаті передвісники ангельского духу.

Загалом Пінзель створив для цієї церкви 18 великих дерев'яних скульптур і кам'яну статую Богоматері, що стоїть на колоні перед входом. Врятувати вдалося п’ять з тих вісімнадцяти, а також декількох путті.

Я приїхав в Городенку у складі проекту Pinsel.AR, що займається цифровою консервацією робіт скульптора і дослідженням його творчості за допомогою інструментів доданої реальності. Проект вже впродовж трьох років реалізується у партнерстві з Львівською національною галереєю імені Б.Г. Возницького. За цей час команда встигла відсканувати більшу частину колекції. Скануванням згрубша можна назвати процес збору візуальної інформації про об'єкт. Основним в роботі став метод фотограметрії - багаторазове послідовне фотографування об'єкту з різних ракурсів і відстаней. Внаслідок цього утворюється хмара точок, з якої комп'ютерна програма отримує достатньо даних для створення високоякісної 3д-моделі скульптури.

Для такої роботи необхідне особливе світло - м'яке і розсіяне, з мінімальною кількістю тіней на об'єкті. Не таке, як сьогодні на вулиці. Березневе сонце світить просто на фасад храму і на колону зі статуєю. Саме заради неї ми і приїхали. Щоправда, мали б бути на день раніше - якраз стояла хмарна погода. Але дорога замість Городенки привела нас на СТО в Рогатині. Там, після двох годин консультацій і жартів про самоізоляцію в автомайстерні, ми прийняли рішення лишити машину, заночувати в Галичі і зранку шукати варіанти дістатися Городенки.

Отже ми на місці, чекаємо поки Сонце сяде за п’ятиповерхівку позаду нас і світло стане м’якшим. Проте часу до настання темряви не багато, тому вже починаємо готуватися до сканування.

Загалом у проекті, в залежності від поточних задач, бувають задіяні кілька десятків людей. Це реставратори, дослідники, вчені, піарники, перекладачі, ��отографи. Серед тих учасників проекту, з якими я спілкуюся вже впродовж декількох років, виділяються двоє - Роман, керівник проекту і Софія, координаторка. Для мене вони є тим технічним, організаційним і змістовим центром, що визначає основні вектори розвитку проекту і відповідає за якість роботи в ньому.

Починається сканування. Поки Роман ходить з камерою в руках навколо колони і робить фотографії з рук, Назар і Богдан запускають дрон. Зазвичай хлопці на нього знімають весілля по всій франківщині, але зараз міжсезоння і вони погодилися допомогти зі скануванням. Через певну кількість кіл камеру кріплять на штативі, з’єднують з айфоном для дистанційної зйомки і вона покроково, спіраллю, піднімається до скульптури. Перехожі зупиняються біля огорожі, зацікавлено дивляться на процес, який здалеку нагадує танець. В ньому по орбітах рухаються дрон і фотоапарат, а в центрі нерухомо стоїть Богоматір зі складеними на грудях руками. Стає холодно.

Вже дорогою до Львова я думаю про зйомку, заради якої навколо кам’яної статуї утворилася власна хмара точок з людей і випадковостей. Поки все навколо готується до карантину і облоги вірусом, машина бере асфальт кілометр за кілометром. Ще один пазл лягає в історію, в якій більше майбутнього ніж минулого.

БОКС

У Львові дізнаюся про те, що через коронавірус залізничне сполучення скасовують. Тепер дорога додому, в Одесу, стає не такою вже передбачуваною. Та і зарано про неї думати -  попереду сканування трьох великих фігур в музеї, на Митній площі.

Підготовка процесу полягає у створенні ідеальних умов для зйомки. Спочатку скульптуру треба пересунути в центр храму. Ці скульптури вирізьблені з липи, вага однієї в середньому сягає трьохсот кілограмів.  Вкрай важливо аби процес рухання двохсотрічного твору мистецтва легітимізували своєю присутністю працівники галереї - професійні реставратори. Знову це нагадує танець - людей з дерев’яним гігантом, якого в черговий раз позбавляють прихистку. Щоправда, тепер вкрай обережно. Я вже не перший раз спостерігаю за цим процесом і вкотре масштаб і контекст викликають в мене щире захоплення.

Хореограф цього дійства - Андрій Рибка, керівник науково-експозиційного відділу галереї. Він бігає повсюди з шуруповертом в руках, послаблює троси, голосно керує розностерстною командою з реставраторів та всіх хто в цей момент опинився поряд. Трохи часу - і  свята Єлизавета займає своє місце в центрі костелу Кларисок. До неї від колон храму сходяться страхувальні ланцюги.

Навколо скульптури виростає периметр з білої тканини. В залежності від ситуації її можуть або кріпити до колон, або натягати на металеве риштування. В минулий раз ми цілий день витратили на конструювання такої ферми. Під кінець склалося враження, ніби все це якийсь піратський квест-парк, облаштований в церкві.  Головним завданням було дертися на вищі точки конструкції і піднімати туди тканину, схожу на вітрила, після чого рівномірно розтягувати її по всій площі.

У цього процесу є свій дедлайн - момент, коли машина з рентал-сервісу привезе освітлювальне обладнання. Тоді час почне працювати проти нас, адже оренда вартує дорого і перешкоджати роботі музею вдень небажано.

За декілька годин, завдяки зусиллям всіх наявних учасників команди і друзів,  білий куб з сотень квадратних метрів тканини повністю накриває скульптуру.

Приїжджає машина, швидко заносять і налаштовують світло, вмикають лампи. Роман бере камеру, штатив і заходить в цей гігантський лайтбокс.

САМОІЗОЛЯЦІЯ

Ніч повільно тече за стінами музею. Яскраве світло розбудило героїв фресок на стелі і тепер вони здивовано дивляться вниз. Там, за тонким шаром тканини, час набуває нової форми і втілення. Після декількох годин всередині відсутність тіней дезорієнтує, а звуки ззовні здаються галюцинаціями. От по Личаківській проїхала машина, хтось заговорив на хорах костелу.  Там облаштували робоче місце для команди. Вночі пишуться гранти, робляться переклади, точаться дискусії. На черговому скануванні в листопаді 2018-го, коли російські військові захопили катери ВМС України, контраст рутини з реальністю набув  ознак абсурду - стріми, заголовки новин і повідомлення про запровадження вдома військового стану долітали в бокс десь згори і осідали на тканині. Так і зараз -  пандемія, в Україні виявлено перші випадки захворювання, можливе обмеження пересування всередині країни. Зберігаємо спокій і продовжуємо сканування.

Раз на декілька годин я заходжу до Романа і підмінюю його аби він трохи поспав в спальнику наг��рі. Таким чином час оренди використовуємо максимально ефективно. Як це відбувається, коли підмінити нема кому? Роман фотографує добу поспіль, інколи дві.

Авраам зі скульптурної композиції “Жертвоприношення” виглядає  розгублено - в руках немає меча, на місці жертви пусто. Ісус без хреста, а значить і поза розп’яттям. Ангел в молитві без рук, свята Єлизавета без обличчя.  В цьому кабінеті зі стерильним світлом анамнез кожного пацієнта вміщується в середньому в три тисячі фотографій.

Коло за колом, з приблизним кроком в півметра рухається час. Потрохи вливаєшся в цю незвичну динаміку.  Переставляння штативу, дві секунди на стабілізацію, клацання затвору, - так завершується одне коло. Зміна висоти і кута камери починають нове. Циклічність, доведена до автоматизму і піднесена до декількох степенів стає технологією. Скульптура, позбавлена контексту і диктата авторського задуму, з об’єкта і частини цілого, перетворюється на суб’єкт, що без слів розповідає власну історію.

Потім, після етапів обробки і рендерингу, з зображень викристалізуються моделі скульптур. Наразі загальний обсяг даних, зібраних проектом, перевищив тридцять терабайт інформації. Технології скасують дистанцію між культовим твором і глядачем, оригінал буде надточно пересотворений в цифровому світі.

3D-друки скульптур стануть частиною оновленого інклюзивного простору музею, а створені медіа-інсталяції і голограми почнуть власну подорож виставками світу. Реставратори, вчені, студенти мистецьких і історичних спеціальностей вже мають можливість вивчати роботу майстра з власних гаджетів за допомогою сайту і застосунку Pinsel.AR, в якому навіть можна користуватися аудіогідом.

Ще один аспект, якого своєю діяльністю торкається Pinsel.AR - музейна взаємодія на національному та міжнародному рівнях. Твори Пінзеля зберігаються також в Національному музеї у Львові, тому діяльність проекта сприяє більшій відкритості та довірі всередині музейної мережі. Самі музеї не завжди можуть ініціювати високотехнологічних проектів, тому потребують участі “зі сторони”.

В кінці березня програма House of Europe оголосила список переможців грантів міжнародної співпраці. Так стало відомо про початок співпраці проекту з культурною інституцією HALLE6 та Баварським національним музеєм в Мюнхе��і. Там зберігаються 8 боцеті - ескізів скульптора до вівтарного комплексу в Городенці та Монастириськах. Ці боцеті та 4 великих скульптури з колекції музею у Львові стануть основою для двох міжнародних виставок - в Україні та Німеччині. В них результати довгої кропіткої праці повною мірою розкриють свій експозиційний та художній потенціал. Також це дозволить перевірити ідею одночасної скульптурно-цифрової експозиції в різних містах. Спадок Пінзеля набуде нових конотацій і втілень, з’являться нові питання і відповіді. Але це все вже після карантину. Робота триває.

Саша Населенко.

[grishkoaleksandr]

21 ссылка по недвижимости за 3-ю неделю июня’20

1. Со стройками проблемы, квартиры медленно дешевеют. Как киевская недвижимость выходит из карантина ... коронавирус и карантин резко поменяли предпочтения горожан. Формируется мода на загородное жилье, причем, не только среди состоятельных киевлян. За город мечтают выехать и сравнительно небогатые горожане, причем, некоторые даже готовы для этого продать столичную квартиру. В дальнейшем этот тренд будет только нарастать, что подтолкнет цены на загородные дома вверх.

2. Как работают дизайнеры: все этапы работы дизайнера с заказчиком ... как происходит работа дизайнера интерьеров с заказчиком

3. Як обрати собі дім. Класифікація котеджних містечок та таунхаусів Київської області ... Які найважливіші фактори при виб��рі заміської нерухомості біля Києва

4. Оренда квартир: скільки коштує винайняти житло в Києві та деяких регіонах ... Говорити про якийсь відкат назад або тим більше зростання цін взагалі не доводиться. Зараз усе дуже залежить від епідеміологічної ситуації та економічного добробуту орендарів, адже власники можуть хоч тричі підіймати цінник, але який сенс, якщо ринок спорожнів

5. Реформа ДАБІ як вона є ... видача дозволів та прийняття в експлуатацію здійснюється «на основі» чек-листів, а не виключно в їхніх межах, тобто потенційно закладена можливість державних органів маніпулювати цим поняттям та відхилятись від прописаних в чек-листах пунктів

6. «Карантинна» рекламна кампанія Realtor.com зібрала мільйони переглядів ... Портал Realtor.com в кінці травня опублікував три рекламні ролики під слоганом «Будинки для реальних нас». Це короткі гумористичні замальовки про життя на карантині на тему: «Коли ти постійно вдома, справжній ти бере гору».

7. Велика проблема українського ринку нерухомості — будувати за рахунок грошей інвестора ... Ринок нерухомості, переживши падіння купівельної активності в період карантину, починає поступово відновлюватися. Зростає інтерес до ліквідних проектів, а з ним — і кількість угод.

8. Літо в Києві: акції від забудовників у нових умовах ... Забудовникам потрібні живі гроші і це стає у нагоді інвесторам, адже терміни розстрочки продовжуються, а вартість м2 акційних квартир — знижується

9. Змінилися правила оподаткування при продажі об'єктів незавершеного будівництва ... При продажу фізичною особою об'єкта незавершеного будівництва, за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, дохід не оподатковується податком.

10. Зміна цільового призначення землі та розробка містобудівної документації будуть відбуватися по-новому ... 17 червня Верховною Радою прийнято Закон "Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель" (законопроект № 2280)

11. Шкафы вокруг окна — 22 варианта ... Шкафчик, стеллаж, ряды полок — идеи и решения, как с пользой использовать место вокруг окна

12. Хорошая сделка: Сколько стоит квартира на первичном рынке ... Порог входа в новостройки по-прежнему очень низкий. Купить квартиру на первичном рынке можно тысяч за 20 долларов, а то и меньше. И желательно это сделать летом, пользуясь затишьем после карантина и тем, что цены на квадратные метры успокоились. Ведь осенью застройщики грозят очередным подорожанием на 5–10%. На рынке первичной недвижимости весьма благоприятная для покупателей ситуация. Квартиры в новостройках в начале июня 2020 года стоили приблизительно столько же, сколько и в июне 2017 года.

13. Новостройка или вторичка: 6 преимуществ и недостатков ... В большинстве случаев жилье покупается один раз и на всю жизнь. От того, какого оно качества, где располагается, какой инфраструктурой обладает зависит комфорт семьи.

14. Эксперты оптимистично смотрят на перспективы мирового рынка недвижимости ... 78% респондентов заявили, что большинство или почти все ��окупатели в их регионе продолжают подбирать недвижимость

15. На рынке аренды загородных домов образовался дефицит ... Бум на аренду загородных домов начался в марте, сейчас на рынке дефицит. Разбирали и разбирают все, от советских дач до домов премиального сегмента

16. Повністю змінили порядок оренди державного і комунального майна — чого очікувати теперішнім орендарям ... Сторона такого договору після його припинення має переважне право на укладення договору оренди майна, що є предметом такого договору

17. Хрущовки — біль міста. Що робити із застарілим житлом? ... Місто потребує реконструкції кварталів застарілого житла. Хрущовки застаріли фізично і морально, кияни заслуговують нового комфортного житла. Найголовніше, щоб процес реконструкції базувався на чіткій законодавчій базі.

18. Global Property Guide обнародовал рейтинг стран мира по росту цен на жильё ... За 12 месяцев к концу первого квартала 2020 года заметнее всего подорожало жильё в Португалии (+16,37%), Германии (+12%), Новой Зеландии (+10,87%), Румынии (+9,51%) и Польше (+8,67%). Самый значительный спад зафиксирован в Египте (-34,14%), Пуэрто-Рико (-8,8%), Черногории (-8,2%), Пакистане (-6,74%) и Дубае, ОАЭ (-5,06%).

19. Как избежать ошибок при укладке плитки ... Казалось бы, укладка плитки — настолько простой процесс, что сложно допустить ошибку. Но эта иллюзия может обойтись очень дорого: ошибки с плиткой тяжело исправить, люди живут с ними долгие годы. А подводных камней при укладке полно.

20. Коронакризис и снижение курса: Что будет с ценами на недвижимость в 2020 (видео) ... о ситуации на первичном и вторичном рынке недвижимости Украины

21. Названы страны мира с самым значительным ростом цен на жильё ... ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жильё (первый квартал 2019 – первый квартал 2020 г.): Турция +15,0%; Новая Зеландия +14,5%; Литва +13,8%; Украина +11,9%; Люксембург +11,1%; Португалия +10,3%; Хорватия +10,0%; Латвия +9,4%; Чехия +8,9%; Австралия +8,6%

[buchanews]

Як відбувається перехід права власності на орендовані земельні ділянки

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Відносини щодо  оренди земельної ділянки врегульовані Цивільним кодексом України (надалі –  ЦКУ), Земельним кодексом України (надалі – ЗКУ) та Законом України «Про оренду  землі». Типовий договір оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів  України від 3 березня 2004 року № 220.

Оренда земель — це окрема організаційно-правова договірна  форма використання земельної ділянки, яка…

[mhhposts]

Чи захищає мораторій українських землевласників

New Post has been published on https://www.agtl.com.ua/legal/chi-zahishaye-moratorii-ykrayinskih-zemlevlasnikiv.html

Чи захищає мораторій українських землевласників

Источник фото

Для того, щоб відповісти на ці питання відкриваємо основний закон України – Конституцію. У статті 41 читаємо: "Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю…".

Та вже 18 років, через існування мораторію на продаж сільськогосподарських земель, українські землевласники позбавлені своїх конституційних прав. Цікаво те, що землевласники, під впливом популістів, часто є активними противниками відкриття ринку землі.

Попри те, що саме вони найбільше виграють від скасування мораторію. Що саме втрачають українські землевласники? Та як скасування мораторію може змінити ситуацію?

Право володіти

Середня кількість землі у володінні землевласників становить від 3 до 4 га, яка дуже часто не є цілісним масивом, а, навпаки, складається з окремих дрібних ділянок, що унеможливлює їхню обробку.

Через наявність мораторію у землевласників немає можливості консолідувати землю, тому для них залишається лише один варіант – оренда. В результаті понад 65% власників здають свої паї в оренду.

Відсутність альтернатив дозволяє орендаторам здійснювати тиск на землевласників, що призводить до зниження ціни.

За даними Держгеокадастру, середня вартість оренди одного гектару становить $50 за рік. Це значно нижче ніж в Європейських країнах з відкритим та відкритим з обмеженнями типами ринків.

За підрахунками Світового банку, цей показник повинен становити близько $250 за га, як у Болгарії чи Польщі. Тобто, власники паїв недоотримують в середньому $600-800 за рік.

Більшість землевласників – це пенсіонери, у яких лише два джерела доходу: земля та пенсія. Середня пенсія в Україні в 2017 становила $93,24 за місяць. Тобто, землевласники втрачають половину пенсії за рік, через існування мораторію.

Скасування мораторію сприятиме зростанню доходу та купівельної спроможності селян.

Право користуватися

На даний момент лише близько 29% земель в Україні обробляється власниками.

Згідно з даними опитування компанії ЦЕС 64% респондентів вважає, що краще менш продуктивне господарство дрібних фермерів, які є власниками свого бізнесу та створюють більше робочих місць, ніж продуктивне сільське господарство, де великі агрохолдинги багато вкладають в землю і техніку і нарощують врожаї.

Та для землевласників, що бажають самостійно обробляти власну землю, на сьогоднішній день не створено належних умов. Зокрема, для того, щоб розпочати власну справу на власній землі необхідний певний стартовий капітал.

Та землевласники не можуть використовувати землю як актив, під який можна взяти кредит в заставу. Скасування мораторію відкриє таку можливість для землевласників, що стимулюватиме зростання ділової активності на селі.

Право розпоряджатися

Існування мораторію позбавляє землевласників їх законного права купляти, обмінювати та продавати земельні ділянки. За даними опитувань, в перші роки після відкриття ринку, землю готові продати до 14% землевласників.

Зазвичай це люди, що переїхали в іншу місцевість та не мають змоги обміняти землю. Наразі у них немає їхнього конституційного права розпоряджатися своєю власністю. Єдиний вихід для таких людей – тіньовий ринок.

Сьогодні вартість землі на тіньовому ринку становить $800 за га. Це менше навіть за нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення, яка в середньому по Україні, за даними Держгеокадастра не перевищує $1 100.

І значно менше ніж у європейських країнах. Для прикладу, у сусідніх Польщі та Румунії вартість гектара становить $10 300 та $6 200.

У західноєвропейських країнах цей показник ще вищий. Так у Нідерландах гектар землі коштує $63 700, у Ірландії – $39 300, у Німеччині – $32 300.

За нашими оцінками, через 5-7 років після відкриття ринку землі, її вартість становитиме $4 000 за га. Тобто, після скасування мораторію, у кожного землевласника може бути актив з середньою вартістю у $13-17 тис.

Окрім вищезазначених проблем, землевласники несуть значні непрямі втрати пов’язані з існуванням мораторію. Так занижена вартість оренди та низька нормативна грошова оцінка вартості землі – це недоотримані надходження до бюджетів сільських громад.

А як відомо, земельні податки становлять значну частку цих бюджетів. Тобто відміна мораторію створить додаткові грошові надходження для бюджетів сільських громад, які можуть бути використані на розвиток інфраструктури, користувачами якої є землевласники.

У кінцевому п��дсумку землевласники повністю виграють від створення відкритого ринку землі, адже отримають додатковий дохід за рахунок зростання ціни на землю та збільшенні вартості оренди, а також можливості брати кредити у банку під заставу землі.

Та поки що більшість з них продовжує вірити політикам популістам, а не реальним фактам.

Источник: protokol.com.ua

Остались вопросы? Обращайтесь!

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГИ АДВОКАТА

[openforest]

Ми вже писали про те, що лісівники Рівненщини претендують на понад десять тисяч гектарів мисливських угідь, у тому числі й «бурштинові землі» на Поліссі. Оренда планується на десятки років. І вже післязавтра, 1 грудня, депутати обласної ради прийматимуть рішення по цьому питанню, пише Північ-інфо. Та якщо на Поліссі угіддя планують взяти в оренду на десять […] December 03, 2017 at 02:38AM via Український лісовий портал

[jonypre]

вартість паю в Рівненській області

[misto-infra]

У українців відберуть землю за законами Стародавнього Риму

Зняття мораторію на продаж земель сільгосппризначення одна з обіцянок, яке дав Міжнародному валютному фонду (МВФ). На початку жовтня української влади нагадав про нього. І ось у Верховній Раді зареєстрований «земельну» законопроект №7244.

З цієї дати він може бути скасований, але за умови, що буде прийнятий законопроект про обіг земель. Влада взялася за розробку такого механізму. Гройсман обіцяв, що купити земельні ділянки зможуть лише українські громадяни, але не іноземці.

А в Міністерстві аграрної політики (МінАПК) пропонували спочатку ввести ринок довгострокової оренди, а не продажі.

Емфітевзіс це довгострокова спадкова оренда землі, право користування чужою с г землею для її обробки. Суперфіцій право користування чужою міською землею для зведення строеній.В тому числі безстрокове право. У тому числі якщо господар не оскаржив неправомірність забудови його ділянки. Це широко відомі форми права користування землею, які беруть свій початок з денним Риму. Їх і пропонується вдосконалити «з урахуванням національних особливостей» .

Нові способи безстрокового користування землейЗаконопроект №7244 підготував колишній свободівець і екс-представник БПП, зараз позафракційний Юрій Бублік.Народний депутат, пропонує запровадити два нових механізму, які дозволять безстроково користуватися землею за рішенням суду і по завещанію.Формула «за рішенням суду» означає наступне.

Грубо кажучи, будь-який бажаючий зможе подати на українця в суд і вже законним чином забрати собі його ділянку. Формула «за заповітом» має на увазі передачу землі шляхом оформлення такої односторонньої угоди. Обидві схеми, недіючі зараз в нашій країні, Бублик обрамити в формат договорів емфітевзіса.Форма договору ЕмфітевзісаПраво користування землею, яке отримає людина, можна буде передавати у спадок, продавати, вносити до статутного фонду, передавати в заставу для отримання кредиту.

Приміток немає ні за термінами, ні за гражданству.Едінственное обмеження, описане в законопроекті, стосується державних і комунальних земель. Право емфітевзису в таких випадках буде нада��атися не більше, ніж на 50 років, а користування не може передаватися іншим ліцам.

Умови договору: об’єкт емфітевзису, сторони і термін договору, ціна передачі права емфітевзису, права і обов’язки сторін, відповідальність і ряд інших. Передбачається, що землекористувач буде мати право вимагати зменшувати плату, в разі погіршення стану землі не його вини. Договір укладається письмово.

За побажанням однієї зі сторін може бути нотаріально завірений. Право користування чужою земельною ділянкою підлягає державній реєстрації і не зупиняється при зміні власника землі.Зачем це нужноНе виключено, що даний законопроект може бути запасним варіантом на випадок, якщо з-за тиску громадськості влада буде змушена проголосувати за продовження мораторію на продаж землі в Україні.

Введення права емфітевзису чи не суперечить мораторію, і дозволить роздати всю землю в безстрокове користування, в тому числі нерезидентам.

Зняття мораторію на продаж земель сільгосппризначення одна з обіцянок, яке дав Міжнародному валютному фонду (МВФ). На початку жовтня української влади нагадав про нього. І ось у Верховній Раді зареєстрований «земельну» законопроект №7244.

З цієї дати він може бути скасований, але за умови, що буде прийнятий законопроект про обіг земель. Влада взялася за розробку такого механізму. Гройсман обіцяв, що купити земельні ділянки зможуть лише українські громадяни, але не іноземці. А в Міністерстві аграрної політики (МінАПК) пропонували спочатку ввести ринок довгострокової оренди, а не продажу.

Інтерпретація прав Стародавнього Риму Проект закону називається: «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання емфітевзису і суперфіцію».

Емфітевзис це довгострокова спадкова оренда землі, право користування чужою с г землею для її обробки. Суперфіцій право користування чужою міською землею для зведення будівель.

У тому числі безстрокове право. У тому числі якщо господар не оскаржив неправомірність забудови його ділянки. Це широко відомі форми права користування землею, які беруть свій початок з денним Риму. Їх і пропонується вдосконалити «з урахуванням національних особливостей».

Нові способи безстрокового користування землею Законопроект №7244 підготував колишній свободівець і екс-представник БПП, зараз позафракційний Юрій Бублик.

Народний депутат, пропонує запровадити два нових механізму, які дозволять безстроково користуватися землею за рішенням суду і за заповітом.

Формула «за рішенням суду» означає наступне. Грубо кажучи, будь-який бажаючий зможе подати на українця в суд і вже законним чином забрати собі його ділянку. Формула «за заповітом» має на увазі передачу землі шляхом оформлення такої односторонньої угоди. Обидві схеми, недіючі зараз в нашій країні, Бублик обрамити в формат договорів емфітевзису.

Форма договору емфітевзису

Право користування землею, яке отримає людина, можна буде передавати у спадок, продавати, вносити до статутного фонду, передавати в заставу для отримання кредиту. Приміток немає ні за термінами, ні за громадянством.

Єдине обмеження, описане в законопроекті, стосується державних і комунальних земель. Право емфітевзису в таких випадках буде надаватися не більше, ніж на 50 років, а користування не може передаватися іншим особам.

Умови договору: об’єкт емфітевзису, сторони і термін договору, ціна передачі права емфітевзису, права і обов’язки сторін, відповідальність і ряд інших. Передбачається, що землекористувач буде мати право вимагати зменшувати плату, в разі погіршення стану землі не його вини. Договір укладається письмово.

За побажанням однієї зі сторін може бути нотаріально завірений. Право користування чужою земельною ділянкою підлягає державній реєстрації і не зупиняється при зміні власника землі.

Навіщо це потрібно Не виключено, що даний законопроект може бути запасним варіантом на випадок, якщо з-за тиску громадськості влада буде змушена проголосувати за продовження мораторію на продаж землі в Україні. Введення права емфітевзису чи не суперечить мораторію, і дозволить роздати всю землю в безстрокове користування, в тому числі нерезидентам.

Консалтингова компанія «SV Development»

У українців відберуть землю за законами Стародавнього Риму was originally published on Город-инфраструктура

[supremecourtua]

Дуже хотілось, щоб через тиждень ця позиція за бажанням третьої сторони не змінилась. Суд зазначив, що використання відповідачем земельної ділянки всупереч її цільовому призначенню - це протиправні дії, які тривають у часі, існують на момент звернення позивача до суду та ухвалення рішень судами першої та апеляційної інстанцій.

75. Отже, протягом строку дії договору оренди землі орендодавець не може бути обмежений у праві звернутися до суду з позовом, покликаним усунути нецільове використання земельної ділянки, зокрема і шляхом розірвання договору оренди землі. Такий позов може бути пред`явлений протягом всього строку дії договору (та існування обумовленого таким договором обов`язку виконувати зобов`язання щодо цільового використання земельної ділянки).

76. З огляду на зазначене Велика Палата Верховного Суду вважає правильним в��сновок про відмову відповідачу у задоволенні його заяви про застосування наслідків спливу позовної давності, виходячи при цьому з мотивів, викладених у цій постанові.

[we-politica-ua-news-love]

Оренда землі подорожчала на 20% Розмір орендної плати у середньому по Україні вдалося підвищити до 19,28% від нормативної грошової оцінки, що дозволить додатково наповнити місцеві бюджети на 43,95 мільйони гривень. Про що повідомили у Мінагрополітики з посиланням на дані Держгеокадастру. Так, стартова річна оренда землі на земельних торгах за перші чотири місяці 2018 року була визначена на рівні 8,29% від нормативної грошової оцінки земель або близько 18 891,52 тисячі гривень. Загалом за чотири місяці 2018-го Держгеокадастр на земельних торгах продав 639 прав оренди на землю сільськогосподарського призначення. Загальна площа цих ділянок складає 14,53 тисячі гектарів. Найбільш активно торгувалися за землю на Тернопільщині (74 ділянки площею 858,22 гектари), на Сумщині (69 ділянок площею 2 087,04 гектари) та на Чернігівщині (57 ділянок площею 2 116,93 гектари). agrarii-razom.com.ua

[mistoinform]

У українців відберуть землю за законами Стародавнього Риму

Зняття мораторію на продаж земель сільгосппризначення одна з обіцянок, яке дав Міжнародному валютному фонду (МВФ). На початку жовтня української влади нагадав про нього. І ось у Верховній Раді зареєстрований «земельну» законопроект №7244.

З цієї дати він може бути скасований, але за умови, що буде прийнятий законопроект про обіг земель. Влада взялася за розробку такого механізму. Гройсман обіцяв, що купити земельні ділянки зможуть лише українські громадяни, але не іноземці.

А в Міністерстві аграрної політики (МінАПК) пропонували спочатку ввести ринок довгострокової оренди, а не продажі.

Емфітевзіс це довгострокова спадкова оренда землі, право користування чужою с г землею для її обробки. Суперфіцій право користування чужою міською землею для зведення строеній.В тому числі безстрокове право. У тому числі якщо господар не оскаржив неправомірність забудови його ділянки. Це широко відомі форми права користування землею, які беруть свій початок з денним Риму. Їх і пропонується вдосконалити «з урахуванням національних особливостей» .

Нові способи безстрокового користування землейЗаконопроект №7244 підготував колишній свободівець і екс-представник БПП, зараз позафракційний Юрій Бублік.Народний депутат, пропонує запровадити два нових механізму, які дозволять безстроково користуватися землею за рішенням суду і по завещанію.Формула «за рішенням суду» означає наступне.

Грубо кажучи, будь-який бажаючий зможе подати на українця в суд і вже законним чином забрати собі його ділянку. Формула «за заповітом» має на увазі передачу землі шляхом оформлення такої односторонньої угоди. Обидві схеми, недіючі зараз в нашій країні, Бублик обрамити в формат договорів емфітевзіса.Форма договору ЕмфітевзісаПраво користування землею, яке отримає людина, можна буде передавати у спадок, продавати, вносити до статутного фонду, передавати в заставу для отримання кредиту.

Приміток немає ні за термінами, ні за гражданству.Едінственное обмеження, описане в законопроекті, стосується державних і комунальних земель. Право емфітевзису в таких випадках буде надаватися не більше, ніж на 50 років, а користування не може передаватися іншим ліцам.

Умови договору: об’єкт емфітевзису, сторони і термін договору, ціна передачі права емфітевзису, права і обов’язки сторін, відповідальність і ряд інших. Передбачається, що землекористувач буде мати право вимагати зменшувати плату, в разі погіршення стану землі не його вини. Договір укладається письмово.

За побажанням однієї зі сторін може бути нотаріально завірений. Право користування чужою земельною ділянкою підлягає державній реєстрації і не зупиняється при зміні власника землі.Зачем це нужноНе виключено, що даний законопроект може бути запасним варіантом на випадок, якщо з-за тиску громадськості влада буде змушена проголосувати за продовження мораторію на продаж землі в Україні.

Введення права емфітевзису чи не суперечить мораторію, і дозволить роздати всю землю в безстрокове користування, в тому числі нерезидентам.

Зняття мораторію на продаж земель сільгосппризначення одна з обіцянок, яке дав Міжнародному валютному фонду (МВФ). На початку жовтня української влади нагадав про нього. І ось у Верховній Раді зареєстрований «земельну» законопроект №7244.

З цієї дати він може бути скасований, але за умови, що буде прийнятий законопроект про обіг земель. Влада взялася за розробку такого механізму. Гройсман обіцяв, що купити земельні ділянки зможуть лише українські громадяни, але не іноземці. А в Міністерстві аграрної політики (МінАПК) пропонували спочатку ввести ринок довгострокової оренди, а не продажу.

Інтерпретація прав Стародавнього Риму Проект закону називається: «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання емфітевзису і суперфіцію».

Емфітевзис це довгострокова спадкова оренда землі, право користування чужою с г землею для її обробки. Суперфіцій право користування чужою міською землею для зведення будівель.

У тому числі безстрокове право. У тому числі якщо господар не оскаржив неправомірність забудови його ділянки. Це широко відомі форми права користування землею, які беруть свій початок з денним Риму. Їх і пропонується вдосконалити «з урахуванням національних особливостей».

Нові способи безстрокового користування землею Законопроект №7244 підготував колишній свободівець і екс-представник БПП, зараз позафракційний Юрій Бублик.

Народний депутат, пропонує запровадити два нових механізму, які дозволять безстроково користуватися землею за рішенням суду і за заповітом.

Формула «за рішенням суду» означає наступне. Грубо кажучи, будь-який бажаючий зможе подати на українця в суд і вже законним чином забрати собі його ділянку. Формула «за заповітом» має на увазі передачу землі шляхом оформлення такої односторонньої угоди. Обидві схеми, недіючі зараз в нашій країні, Бублик обрамити в формат договорів емфітевзису.

Форма договору емфітевзису

Право користування землею, яке отримає людина, можна буде передавати у спадок, продавати, вносити до статутного фонду, передавати в заставу для отримання кредиту. Приміток немає ні за термінами, ні за громадянством.

Єдине обмеження, описане в законопроекті, стосується державних і комунальних земель. Право емфітевзису в таких випадках буде надаватися не більше, ніж на 50 років, а користування не може передаватися іншим особам.

Умови договору: об’єкт емфітевзису, сторони і термін договору, ціна передачі права емфітевзису, права і обов’язки сторін, відповідальність і ряд інших. Передбачається, що землекористувач буде мати право вимагати зменшувати плату, в разі погіршення стану землі не його вини. Договір укладається письмово.

За побажанням однієї зі сторін може бути нотаріально завірений. Право користування чужою земельною ділянкою підлягає державній реєстрації і не зупиняється при зміні власника землі.

Навіщо це потрібно Не виключено, що даний законопроект може бути запасним варіантом на випадок, якщо з-за тиску громадськості влада буде змушена проголосувати за продовження мораторію на продаж землі в Україні. Введення права емфітевзису чи не суперечить мораторію, і дозволить роздати всю землю в безстрокове користування, в тому числі нерезидентам.

Консалтингова компанія «SV Development»

У українців відберуть землю за законами Стародавнього Риму was originally published on Новости в Украине