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lindaiseo · 2 days ago

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最佳房屋二胎推薦申請方案　選擇合適的銀行申請條件、額度與利率解析

在資金週轉不靈，臨時需要一筆週轉資金時，房屋二胎推薦申請嗎？房屋二胎額度高，可以幫助你能快速取得資金。市面上的房屋二胎方案眾多，各家二胎房貸的利率、額度、條件各不相同，我們將為你比較不同銀行和好事貸、民間貸款公司的二胎房貸方案及優缺點，讓你快速了解如何透過房屋二胎取得資金。

房屋二胎是什麼？推薦申請時機？

房屋二胎又稱為第二順位房屋貸款，是指在已經有第一抵押房屋貸款的基礎上，再次利用原房屋進行第二次抵押貸款。這種貸款方式適合緊急需要大額資金周轉的借款人，如：債務整合、房屋整修，還是臨時資金周轉需求時。

房屋二胎推薦申請時機

什麼時候是房屋二胎推薦申請時機？無論你是考慮整合債務、進行房屋整修、投資理財，還是臨時資金需求，了解最佳申請時機能幫助你有效利用房屋資產的價值。那麼，哪些情況下最適合考慮申請房屋二胎貸款呢？

房屋增值時：如果房屋的市場價值上升，申請二胎貸款可以獲得更高的貸款額度，滿足更多的資金需求。

房屋整修時：當房屋需要進行大型整修或翻新，申請房屋二胎貸款可以透過房屋的剩餘價值，進行增值性改造。

債務整合時：如果名下有多筆高利率的信用卡債務或信用貸款等，藉由申請房屋二胎貸款，減少每月還款負擔與壓力。

投資創業時：遇到好的創業、投資機會時，申請房屋二胎貸款能迅速幫你取得投資資金，讓你有效地抓住創業、投資機會。

臨時需求時：在緊急狀況下，例如醫療費用、教育支出或其他生活突發需求，房屋二胎貸款可以提供即時的資金解決方案。

房屋二胎貸款是解決不同財務需求的靈活工具，但選擇申請時機尤為關鍵。房屋二胎推薦適合需要快速取得大筆資金，但無法通過其他途徑解決短期資金壓力的人。合適的申請時機，不僅能夠獲得更優惠的貸款條件，還能有效地管理財務風險。

房屋二胎推薦的理由申請常見優點

在認識房屋二胎推薦申請的情況後，緊接著要來介紹房屋二胎的優點。房屋二胎是一種常見的資金周轉工具，能讓屋主利用原房屋增貸的價值，快速取得一筆資金。但為什麼這麼多人選擇二胎呢？以下就來深入探討二胎房貸的優勢有哪些：

1. 快速取得資金：

週轉不靈：當臨時急需一筆資金的情況，例如創業、醫療費用、子女教育、債務整合等，二胎房貸能提供快速且彈性的資金。

抓住商機：若發現不錯的投資理財機會，現有手頭資金不足的情況下，申請房屋二胎能幫助一筆資金，讓你可以快速抓住商機。

2. 貸款額度高：

貸款資金彈性大：相較於個人信用貸款方式，二胎房貸的貸款額度較高，能滿足較大資金需求。

抵押品價值高：房屋二胎是一種以房屋再次作為抵押設定，房屋價值相對穩定，能取得較高的貸款額度。

3. 申請流程簡單：

審核快速：二胎房貸審核的流程相較於一順位房屋貸款簡便，資金撥款速度較快。

條件寬鬆：對於信用狀況不佳或急需資金的人來說，申請好事貸房屋二胎是一個較容易取得資金的管道。

4. 貸款用途廣泛：

整合負債：可以將多筆高利率的債務整合為一筆低利率的貸款，降低每月還款壓力。

創業投資：房屋二胎也可以用於創業或擴大事業規模所需。

房屋裝修：當申請銀行裝潢貸款或修繕貸款不過、或資金不足時，可以申請二胎房貸改善居住環境或提升房屋價值。

5.活化不動產資產：

不動產增值：房屋除了自住功能，本身也是一項資產。透過二胎，你可以將房屋可以增貸的價值轉化為現金，滿足資金需求。

提高資產利用率：讓您的不動產資產發揮更大的價值，不僅能滿足當前的資金需求，也能為未來的財務規劃提供更多選擇。

二胎房貸具有快速、額度高、申請簡單等優勢，能幫助你解決資金周轉問題，並活化不動產資產。在決定申請前，務必仔細評估自身財務狀況與信用條件，並選擇適合的二胎房貸方案。

房屋二胎推薦管道有哪些？

房屋二胎申請管道相當多元，選擇合適的二胎房貸管道將是成功取得資金的關鍵。以下我們將介紹房屋二胎推薦的管道，幫助你��鬆找到最合適的貸款方案。

房屋二胎推薦管道

銀行二胎：銀行二胎房貸利率較低和還款期限較長，但申請過程較為繁瑣，審核時間較長。

好事貸二胎公司：好事貸貸款公司提供靈活的貸款方案，審核速度較快，但須透過指定經銷商辦理。

民間貸款公司：民間借款公司對於借款人條件規範較少，不過貸款利率最高，風險也相對較大。

房屋二胎推薦常見管道包括銀行、好事貸公司和民間貸款公司。選擇適合的房屋二胎貸款管道，不僅能有效解決資金需求，還能減輕未來的還款壓力。建議在申請前，仔細比較各種貸款方案的利率、還款期限和手續費，並選擇最適合自己的貸款管道。

房屋二胎推薦方案二胎房貸利率、額度比較

房屋二胎推薦方案有哪些？選擇合適的房屋二胎方案，需建議根據自身的需求和條件。合適的二胎房貸方案不僅能夠有效降低利率，還能夠提高貸款額度，滿足不同的財務需求。以下我們將列舉出各房屋二胎貸款利率、利率，幫你找到最適合的申請方案。

1.各銀行房屋二胎房貸利率與額度

國泰世華銀行

貸款額度：20~150萬

貸款利率：3.45%起（總費用年百分率3.75%~15.35%）

玉山銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：3.15%~9.88%起（總費用年百分率3.45%~10.20%）

台新銀行

貸款額度：50~300萬

貸款利率：3.43%起（總費用年百分率4.15%~15.04%）

兆豐銀行

貸款額度：依本行鑑估辦法核貸

貸款利率：3.378%（總費用年百分率3.41%起）

王道銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）

永豐銀行

貸款額度：50萬起

貸款利率：5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）

遠東商銀

貸款額度：10萬起（依本行鑑價辦法核定）

貸款利率：3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）

凱基銀行

貸款額度：最高500萬

貸款利率：3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）

新光銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：4.13%起（總費用年百分率4.67%起）

陽信銀行

貸款額度：最高擔保品價值95%

貸款利率：前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）

台中銀行

貸款額度：最高600萬

貸款利率：3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）

三信商銀

貸款額度：50~200萬

貸款利率：3.99%起（總費用年百分率4.29%~15.35%）

2.民間房屋二胎房貸利率與額度

好事貸公司

貸款額度：最高500萬

貸款利率：7%~14%

民間貸款公司

貸款額度：沒有一定標準

貸款利率：9%~36%（採用月利率計息）

在比較房屋二胎推薦方案時，主要關鍵因素包括利率和貸款額度。不同銀行和貸款機構提供的二胎房貸利率範圍從3%到36%不等，貸款額度則根據房屋的市場價值、貸款成數而異。在申請前，請仔細比較各二胎房貸管道的利率、條件和費用，確保選擇最佳方案，實現資金需求的同時降低風險。

房屋二胎申請條件是什麼？

房屋二胎貸款可以解決許多資金周轉的問題，但並非每個人都適合這個貸款方案。了解房屋二胎的申請條件，將有助於你申請前做好評估。以下我們將告訴你申請房屋二胎的基本條件。

1.房屋條件

完整所有權：借款人必須擁��房屋的完整所有權，包括建物和土地所有權。房子不可有持分登記、處分登記或有民間私設。

屋齡限制：大多數銀行會考慮房屋的屋齡，通常要求屋齡須在30年以下；申請好事貸二胎房貸只要房屋有可帶空間即可承辦。

貸款空間：房屋必須在扣除原房屋貸款後，尚有剩餘的貸款空間，即房屋的現值減去已貸款額度後，仍有可貸款的餘額。

還款紀錄：借款人需提供一胎房貸的還款紀錄，以證明借款人的信用狀況和還款能力。

2.申請人條件

年齡限制：申請銀行房屋二胎借款人年齡需在20至65歲之間。而好事貸公司則開放至18至70歲。

信用狀況：良好的信用紀錄是申請二胎房貸的重要條件之一，從借款人的信用報告了解負債情況與還款能力。

財力證明：辦理銀行二胎房貸的借款人，需提供穩定的收入證明，如薪資單、扣繳憑單或薪資轉帳證明等。

負債比例：銀行會評估借款人的負債比例，確保其總負債不會超過可承受範圍。

3.誰適合申請房屋二胎貸款？

需要大額資金的借款人：例如需要資金進行房屋裝修、支付學費或醫療費用的借款人。

信用評分良好的借款人：擁有良好信用評分的借款人，會更容易爭取低貸款利率、更高的貸款額度。

擁有穩定收入的借款人：對於收入穩定的借款人，較能確保申請二胎房貸能準時還款，可降低貸款還不出來風險。

房產價值較高的借款人：房產價值較高的借款人，通常可以取得更高的貸款額度，可滿足較大額度資金的需求。

房屋二胎申請常見的風險

房屋二胎貸款能提供靈活的資金，快速解決各種財務需求，但同時也伴隨著一定的風險。了解房屋二胎的缺點與申請風險，能幫助你申請之前做好充分的準備，避免落入貸款陷阱裡。

1.房屋二胎缺點與風險

利率計息的風險

房屋二胎貸款的利率計息方式會影響借款人的還款負擔。銀行與好事貸公司二胎房貸採用年利率計息；而民間代書、代辦公司，則採用月利率、日利率的計息方式，會讓借款人面臨更高的還款壓力。

貸款管道的風險

選擇不合適的貸款管道會落入貸款陷阱。不同的銀行和其他貸款公司在利率、額度、還款條件上存在很大的差異。若選擇了不可靠的民間貸款公司辦理，恐落入高利貸陷阱和不透明的條款，導致法律糾紛問題。

合約內容的風險

在簽署合約前，務必細讀貸款契約中的所有條款，包括提前還款的罰金、利率計算方式以及違約的後果等，確保自己對所有條款都有完整的了解。

2.房屋二胎常見詐騙手法

低利率、高額度的誘因：許多不法業者會以低利率、高額度等誘因吸引借款人，但實際上卻隱藏著高額的手續費和違約金。

貸款資訊不透明的陷阱：部分民間貸款公司的資訊不透明，合約中可能隱藏的不合理的貸款條款，讓你陷入債務陷阱。

隱藏不合理合約條款：合約內容往往複雜，容易混淆視聽，不肖業者可能在合約中加入對借款人不利的條款。

3.如何降低房屋二胎風險？

選擇合法管道：務必選擇合法、信譽良好的金融機構。

仔細閱讀合約：簽約前務必仔細閱讀合約內容，了解所有條款，如有疑問應諮詢專業人士。

評估還款能力：根據自身收入狀況，評估每月可負擔的還款金額。

比較多家方案：多方比較各房屋二胎的利率、額度和分期還款方案，選擇最適合自己的方案。

房屋二胎雖然能快速解決資金問題，但其風險不容小覷。在申請二胎前，務必仔細評估自身財務狀況，並選擇合法、信譽良好的貸款機構。建議您多方比較不同銀行或好事貸公司的方案，以降低風險，保障自身權益。

#二胎房貸 #二順位房貸 #房屋二胎

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imarkettomo · 7 days ago

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裝潢預算怎麼抓？

在台灣，裝潢一個新家就像為生活編織一幅美麗的畫卷，但在這幅畫卷的背後，預算的掌控卻是關鍵。小李和小芳剛買了他們的第一間房子，心中充滿期待，卻也因為裝潢預算的問題而感到困惑。他們希望能夠打造一個既美觀又實用的空間，但面對市場上各種材料和設計風格，預算似乎總是捉襟見肘。其實，裝潢預算的制定並不難，關鍵在於明確自己的需求與優先順序。首先，列出必須的項目，例如地板、牆面和廚衛設備，然後再考慮想要的裝飾和配件。接著，根據市場行情進行合理的預算分配，並留出10%至20%的備用金以應對突發狀況。透過這樣的方式，小李和小芳不僅能夠控制預算，還能在有限的資金內，實現他們對家的美好憧憬。讓我們一起學習如何抓住裝潢預算，為自己的夢想家園打下堅實的基礎吧！文章目錄精打細算：台灣裝潢預算分配黃金比例大公開經驗談：在地設計師分享，避開裝潢超支陷阱權威解析：台灣裝潢行情與建材選擇深度指南值得信賴：裝潢合…

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iamot · 1 month ago

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摺疊門好用嗎？

在台灣的家居生活中，空間的巧妙運用一直是許多家庭追求的目標。想像一下，一個狹小的客廳若能透過一扇靈活的摺疊門，不僅可以有效分隔空間，還能在需要時輕鬆打開，營造出更寬敞明亮的氛圍。這樣的設計不僅提升了居住品質，更展現出智慧與品味。摺疊門以其獨特優點逐漸成為台灣家庭的新寵，它具有節省空間、操作方便、外觀美觀等特色。不論是作為臥室與客廳之間的隔斷，或是陽台與室內空間連接，都能提供極大的彈性和便利。此外，其材質多樣，可依照不同需求選擇木紋、玻璃或金屬款式，不僅符合各種裝潢風格，也易於清潔維護。然而，有些人可能會疑慮：摺疊門是否耐用？使用起來是否順暢？事實上，只要選擇合適品質且安裝得當，就能確保長久使用而無後顧之憂。在台灣潮濕氣候下，良好的防潮設計也讓摺疊門保持穩定性能。總結來說，摺疊門是一個兼具實用性與美觀性的解決方案。它不只是簡單的一扇門，更是一種智慧利用空間的方法，使您的家變得更加舒適…

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joerade-acrylic · 1 month ago

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客製壓克力鞋架設計靈感大集合｜商場、展覽、門市的最佳展示選擇

客製壓克力鞋架是一種用壓克力材料製作的。壓克力加工方法適合用於鞋架訂做，因其透明度高、質感佳而受到很多人的喜愛。這種鞋架不僅美觀，還能有效展示鞋子的外觀，適合各類型的場景。其主要特性包括：

壓克力鞋架的設計範圍

客製壓克力鞋架的設計範圍非常廣泛，適用於：產業類別主要用途適用優勢特色鞋類零售業商品展示、品牌形象強化透明美觀、提升商品吸引力、可客製尺寸與LOGO 百貨專櫃 / 賣場櫃位陳列、季節性促銷商品擺設易清潔、不佔空間、可搭配燈光與主題設計運動用品通路球鞋、運動鞋陳列強化產品細節呈現、提升高價鞋款的展示質感精品 / 時尚產業高端鞋款展示質感佳、可訂製加厚材質與特殊造型，突顯商品價值展覽活動 / Pop-Up 陳列展示樣品、期間限定展區 ��裝便利、造型彈性、能快速吸引目光電商 / 拍攝工作室商品拍攝展示道具拍攝用高透光效果佳、易於清理家居用品 / 收納品牌鞋櫃系統展示、空間規劃樣品模組化展示、提升整體收納美感，作為樣品陳列或門市展示使用學校 / 體育館學生鞋、運動鞋整齊擺放展示用途可堆疊、多層設計、強化收納功能與可視性各種應用都展現了其優越的靈活性，可以為品牌增加更多的展示可能性。例如，我曾在一家高端鞋店看到利用客製壓克力鞋架，成功吸引了眾多顧客進入店內。

商場壓克力鞋架展示櫃案例分享

在商場中，展示櫃的櫃位設計是吸引顧客的關鍵。我曾經在某大型商場看到一個特別的鞋架設計，它利用了壓克力客製化的透明特性，完美展示了各式各樣的鞋子，並與周圍的燈光相輝映。這不僅增加了視覺吸引力，也讓產品更具高端氣息。商場壓克力鞋架選擇要點選擇合適的鞋架時，可以考慮以下幾個要點： - 空間評估：瞭解商場的空間佈局，選擇適合的大小和形狀。 - 顏色搭配：與品牌風格保持一致，增強品牌識別度。 - 功能性：考慮鞋架的穩定性及承重能力，確保安全性。這些要素能確保商場鞋架的存在不僅是裝飾，更是促進銷售的重要工具。

展覽場所鞋架設計靈感

在展覽會上，鞋架商品陳列的設計風格直接影響到觀眾的注意力。記得上次參加的一場鞋類展覽，有一個極具創意的展示櫃裝潢，以不規則的邊框和多層架構呈現，讓每雙鞋子都成為焦點。這種設計不僅提升了品牌形象，也增加了與觀眾的互動。展覽鞋架設計趨勢分析當前展示台設計鞋架的設計趨勢主要集中於以下幾個方向： - 環保材料：越來越多的品牌選擇可持續發展的材料，以減少環境影響。 - 互動功能：加入數位科技，如QR碼，讓顧客能直接連接到產品資訊。 - 模組化設計：便於根據展覽需求進行靈活調整。這些趨勢不僅符合當今消費者的需求，還能提升展覽的整體效果。門市用鞋架設計靈感在門市中，壓克力鞋架材質對於吸引顧客至關重要包含。我曾經在一家時尚鞋店發現，店內的鞋架以橫向擺放、層次分明的方式，不僅展示了多款鞋子，還讓顧客能輕鬆比較不同款式。這樣的展示方式創造了一個愉悅的購物環境，激發了消費者的購買慾望。門市鞋架製作原則門市鞋架的製作遵循��些關鍵原則，以確保其功能性與美觀： - 穩定性：鞋架需能夠牢固承重，避免翻倒。 - 視覺吸引：設計應與品牌形象融合，增強整體美感。 - 易於維護：選擇抗汙及耐磨的材料，以減少長期的維護成本。遵循這些原則能提高店內的產品展示效果，進一步促進銷售。

客製壓克力鞋架的成本考量

在討論客製壓克力鞋架的成本時，有幾個關鍵因素需要考量。我曾經與一位商家合作，他們希望設計獨特的鞋架以提升品牌形象，這讓我深刻瞭解各項成本的組成。以下是一些主要的成本因素： - 材料費用：壓克力的質量影響價格，高質量的材料會增加成本。 - 設計費用：如需專業設計師進行訂制，則需考慮設計和開模的相關費用。 - 製造成本：生產流程的複雜程度會影響最終價格，比如切割、打磨及裝配。透過充分瞭解這些成本因素，企業能更好地規劃預算，確保最終產品既符合預期，又具市場競爭力。

節省成本的方法與建議

在瞭解客製壓克力鞋架的成本因素後，許多企業主會思考如何有效節省開支。以下是一些我生活中觀察到的實用方法，能幫助企業在保持品質的同時，降低原材料和生產成本：如何選擇適合的客製壓克力鞋架製造商｜五大建議 1. 客製化能力與設計經驗 - 重點：能否根據鞋款尺寸、展示空間、品牌風格進行設計與打樣 - 建議：選擇有多年設計與製造經驗的廠商，能協助您提出專業建議與視覺呈現最佳化。 2. 壓克力加工技術與設備 - 重點：是否擁有雷射切割、熱彎成型、黏合等設備 - 建議：具備現代化加工設備的製造商能保證產品精度與品質穩定，特別在需大量生產需求時更為關鍵。 3. 材質品質與選擇彈性 - 重點：是否能提供多種厚度、顏色、透明度、抗UV等壓克力板材？ - 建議：選擇能提供進口高透明度壓克力，並可依照需求推薦最佳材質的供應商，確保展示效果與使用壽命。 4. 合作實績與品牌案例 - 重點：是否有與鞋業品牌、零售商或展會單位合作經驗 - 建議：優先選擇有與知名品牌合作開發鞋架或展示道具的廠商，代表其在溝通效率與成品品質上有一定水準。 5. 報價透明與交期穩定 - 重點：是否能提供明確報價與交期？是否能按時出貨？ - 建議：詢問是否有最小訂購量（MOQ）、是否可快速打樣，並確認其對大批量訂單的應變能力。

總結

當您尋找適合客製壓克力鞋架訂做的廠商時，最重要的是評估對方是否具備完整的客製化設計能力、專業的壓克力加工技術、穩定的品質控管與交期安排，以及與知名品牌或業者合作的實績。理想的合作夥伴不僅能夠根據您的需求打造符合品牌形象的鞋架，更能在材質選擇、外觀設計、功能性與耐用度上提供專業建議，協助您提升產品陳列效果與消費者體驗。選對廠商，不僅是成本控制的關鍵，更是品牌價值呈現的第一步。 Read the full article

#壓克力 #壓克力展示架 #壓克力展示架訂做 #壓克力展示訂做

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chanretom · 1 month ago

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養生村的服務模式發展設計「銀髮友善住宅，高齡夢想家園」

「服務」提供長者住客生活支持的協助，能積極面更具有健康促進、預防失能甚至快樂生活的意義。

現在的住客使用者年紀愈來愈高，未來就會有不同需求把不同的服務模式開發，養生村與高齡友善住宅可以提供多樣化的服務，以滿足高齡族住客生活服務需求：如

1.每日健康管理、定期健康檢查、醫療諮詢、緊急醫療服務等。

2.飯店式的房務清潔、洗衣、代叫車、購物代辦等日常生活支援。

3.提供營養均衡的三餐餐點，滿足住客的健康飲食需求。

4.各種活動規劃，如書法、繪畫、舞蹈、旅行等，豐富住客的生活。

5.專業心理諮詢、配合支援團體，協助住客維持心理健康。

衛福部長薛��元如此評論，「銀髮友善住宅，將是未來最大內需市場！」

參考資料來源

2025養生村10大推薦｜北中南養生村費用、設施、服務大公開

一、養生村推薦看這裡｜北中南 10 家優質養生村超詳細介紹！

（一）北部養生村推薦

1.日初不老莊園

新北三芝日初不老莊園佔地 5,800 坪，低建蔽率設計，讓住戶在自然中享受健康生活。

建設公司日勝生表示，目前「日初不老莊園 1」520 戶已售罄，並保留 2 戶作為服務據點；接續的「日初不老莊園 2」規劃 130 多戶，預計 2025 年底完工，目前銷售近四成。

日初不老莊園 2 的房型也提供多樣選擇，1 房有 15.36 坪、27.29 坪；以及 2 房 28.32 坪、30.4 坪和 33.9 坪，滿足不同居住需求。

莊園內的設施包括個人營養諮詢、藝文講座、美髮美容、健康照護等，全面照顧住戶的身心需求。

園區內還設有長照 2.0 服務據點，提供陪同就醫和代取藥物等貼心服務；交通也有定時接駁巴士往返捷運與市區，方便住戶外出及就醫。

整個莊園設計採通用設計理念，無論是門口寬度、浴室防滑設計，還是低門檻設置，都充分考量老年人的需求，營造出舒適、安全的居住環境。

日初不老莊園

電話

（02）8635-1333

地址

新北市三芝區北勢子 20-4 號

費用

房型：1 房有 15.36 坪、27.29 坪；2 房 28.32 坪、30.4 坪和 33.9 坪出售戶：每坪 38.5 萬起出租戶：每月 3.5 萬起

官網：日初不老莊園官網粉絲專頁：日初不老莊園粉專

2.潤福生活新象

潤福生活新象設計重點��安全與舒適。

社區內的建築均採用無障礙空間規劃，地面無高低差，並選用止滑地磚，走廊兩側設有安全扶手，方便行動不便的長者使用。

潤福生活新象的餐廳每日由專業廚師準備三餐，並根據住戶的飲食需求，提供軟食、素食及各類特色餐飲選項，滿足不同的口味需求。

社區還設有便利的服務，包括代收包裹、郵件、代洗衣物等，甚至還提供照片沖洗和銀行開戶服務，讓住戶的日常生活更輕鬆無憂。

社區內有 24 小時待命的護理人員，隨時掌握每位住戶的健康狀況。每週特約醫師會到社區診療，提供慢性病照護和健康建議。

此外，社區還會定期舉辦健康講座和運動課程，如養生律動、健康體操和太極氣功等，照顧住戶身心健康。

潤福生活新象也有推出試住方案，提供短期體驗的機會，體驗雙人房每日價格為 2,500 元（餐費另計）。此方案開放給年滿 50 歲、無法定傳染病且日常生活能自理的住戶，並可選擇試住 1 至 7 天。

潤福生活新象

電話

（02）2629-9000

地址

新北市淡水區學府路 139 號

費用

房型：15 坪、24 坪、30 坪保證金：根據坪數、樓層約 700 至 1,500 萬月租金：一人 1.7 萬、二人 2.88 萬水電費：一人 2,000 元、二人 3,000 元伙食費：一人 8,250 元、二人 1.65 萬

入住條件

年滿 50 歲（同住之配偶不在此限）無法定傳染病行動、生活能自理

官網：潤福生活新象官網粉絲專頁：潤福生活新象粉專

3.亞洲健康智慧園區

亞洲健康智慧園區是台灣首座結合溫泉療癒與健康養生的頂級退休宅。

該園區擁有 6,000 坪的基地，四周環繞南山山景，空氣清新、日照充足，並採用低密度、高綠覆的設計，住戶能漫步綠色走廊，享受自然共生的生活環境。

園區最大的特色是導入台北醫學大學附設醫院進駐，隨時提供醫療服務，掛號費都在 100 元以下，也還有 24 小時遠距醫療服務可以選擇。房間內裝設環繞式安全鈴，能第一時間獲得醫療救援。

想不到吧，養生村竟然也有溫泉！亞洲健康智慧園區的住戶可以使用 1,520 公尺深層的天然溫泉，每間湯屋都有不同主題，使用檜木、肖楠、香杉、樟木、櫸木、扁柏等珍貴木材，舒緩一整天累積的身心壓力。

此外，園區提供多樣化的健康課程，包括失智預防和生活復健，並有專屬的廚藝教室，依季節��供新鮮健康的蔬果，照顧住戶的營養需求，打造舒適的養生環境。

亞洲健康智慧園區

電話

（03）587-5588

地址

新竹縣關西鎮北平路 488 號

費用

房型：權狀坪數約 20 坪，室內坪數約 12 坪出售戶：每坪約 90 萬，每月服務費 25,000 元出租戶：每月 4 至 6 萬，含服務費保證金：600 萬

入住條件

年滿 50 歲

官網：亞洲健康智慧園區官網粉絲專頁：亞洲健康智慧園區粉專

4.長庚養生文化村

長庚養生文化村位於寧靜、親近自然環境，這裡擁有全區無障礙設計，方便年長者在室內外自由活動，並設有長達 1,456 公尺的環山步道，讓住戶能在大自然中散步、靜心。

長庚養生文化村機能完善，內部設有超商、髮廊、銀行等設施，滿足住戶的日常需求。餐飲區規劃了小吃店、中西餐廳，並提供團體膳食服務。每戶都配有緊急呼叫設施，全天候的監控中心隨時提供緊急救援服務，確保住戶安全。

長庚養生文化村也尊重住戶的宗教信仰，設有多種宗教活動場所，滿足心靈需求。村內提供網路化社區服務，每戶均預留網路線路，並建構無線上網環境，住戶與訪客都能方便使用。

長庚養生文化村

電話

（03）3197200 轉 3088

地址

桃園市龜山區舊路里長青路 2 號

費用

房型：13 坪、14.4 坪、15.8 坪、20 坪、23.6 坪月租金：一房一廳 2 至 2.4 萬；一房兩廳 2.95 至 3.4 萬保證金：單人 25 至 34 萬；雙人 30 至 40 萬

入住條件

年滿 60 歲無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者經長庚養生村綜合評估認適合入住者

官網：長庚養生文化村官網粉絲專頁：長庚養生文化村粉專

（二）中部養生村推薦

1.好好園館

好好園館是專為各年齡層（0 – 100 歲）設計的養生宅，佔地 3,600 坪，擁有寬敞的自然莊園和 67 戶無障礙住宅。

每戶都有對外陽台，並以簡約美學的裝潢風格，讓住戶享有舒適且現代的居住環境。每層樓都設有公共廚房與交誼廳，營造出活力充沛的生活氛圍。

每戶房間內配備五星級床墊、冷暖空調、免費網路等設備，並設有緊急救護鈴，當有緊急需求時能夠快速找到救援。

在好好園館，住戶會有一群像家人一樣的生活管家陪伴。這些管家經過精心挑選和培訓，不僅專業，更會像家人一樣貼心地照顧每位住戶。

不只是提供日常照顧，還在住戶需要時陪伴左右、給予支持，給住戶如同家一般的溫暖。

針對長輩們容易面臨的孤獨感，好好園館還設計了「關係的自立支援」服務。透過安排適合的活動和互動空間，幫助住戶��識新朋友，建立新的社交關係。

園區內設有健身房、藝術療癒課程，以及 1,800 坪的戶外步道，住戶無論是喜歡室內或戶外活動，都能找到適合自己的方式來維繫身心健康。

此外，園館與鄰近的光田醫院建立了 VIP 醫療通道，當住戶需要醫療協助時，專業人員會即時陪同就醫，提供安心的健康保障。

好好園館

電話

（04）2635-7758

地址

台中市沙鹿區福成路 255 巷 8-6 號

費用

月租金：月租 5.98 萬、年租每月 5.1 萬

入住條件

無年齡限制，健康與亞健康狀態皆可行動、生活能自理或有陪同照顧人員不適合臥床、或有鼻胃管的狀態

官網：好好園館官網粉絲專頁：好好園館粉專

2.合勤健康共生宅

合勤健康共生宅以「共學、共創、共遊、共好、共食」五大核心，讓住戶間的交流與生活凝聚出有活力的社區生活。

館內無障礙設施設計周全，全館無高低差設計，配有防滑地磚、專業扶手以及無障礙衛浴，住戶在房間內外都能自由行動。房內設有多組 SOS 緊急呼叫鈴，緊急情況下能迅速獲得幫助。

合勤共生宅的另一大特色是其豐富的社區活動空間。社區內設有「彩色曼陀羅咖啡」與「73號手作烘焙坊」，吸引社區居民參與，使住戶與外界有更多交流。

館內的「共生智作所」和「手創工坊」則定期舉辦各種手工藝、藝術課程和語言學習活動，住戶可以藉此學習新技能。

館內也有全台第一家健康旅館「康茵行旅」，依入住者所需，精心安排健康旅遊、慢病預防、康復調理、紓壓好眠等方案，為短住者找到適合自己的樂活節奏。

合勤健康共生宅提供試住服務，讓住戶提前體驗共生生活環境。試住資格包含年滿 50 歲（同住配偶不受此限）、行動自如、生活能自理，無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植後病況不穩。

如果人不在台中的話，合勤健康共生宅也還有樹林森活館、台北保健館、金城古區館、金門燕南館等館別可供挑選。

合勤健康共生宅

電話

（04）2338-0002

地址

台中市烏日區大同九街 73 號

費用

房型：7.2 坪、8 坪、10.8 坪、16.5 坪保證金：7.6-15.6 萬月租金：3.8-7.8 萬管理費：每坪 100 元伙食費：每月 7,000 元水電費：每月 2,000 元須預繳 2 年租金

入住條件

年滿 50 歲無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者行動、生活能自理無犯罪紀錄者園內有健康旅館品牌康茵行旅提供短住服務，適合術後恢復者（ICF 非第四、五、六類）

官網：合勤健康共生宅官網粉絲專頁：合勤健康共生宅粉專

3.明日葉樂活養生村

明日葉養生村是中台灣唯一結合渡假莊園生活型態的養生住宅，提供住戶鄰近中科與東海大學商��的便捷生活環境。

不僅採用先進的 AI 智能監控系統，並為每位住戶提供專屬的健康智能手環，全天候監控健康狀況。每間住宅都設有 4 個緊急求救鈴，並配備個人安全警示感應器，確保住戶安全。

園區內還有 24 小時護理及照護服務，並定期安排住戶到醫院進行門診，提供專業的醫療照護和陪同服務。

還提供了 36 間多功能活動室、規劃 250 項有益身心的活動，無論是復健、社交、宗教信仰還是親子體驗活動，明日葉養生村都能夠完善規劃。

此外，明日葉養生村內的餐飲服務由營養師規劃，提供每日三餐及點心，還有個人化私廚服務，讓住戶能夠針對個人飲食需求做調整。園區內的設施如便利店、有機農產品零售、休閒咖啡廳等，也讓住戶生活更加便利。

明日葉樂活養生村

電話

（04）2236-7985

地址

台中市西屯區東大路一段

費用

出售戶：114 年 3 月底前每戶 360 萬、限量 100 戶，後續提供 390 至 420 萬的方案

入住條件

年滿 55 歲日常生活可以自理須通過醫院身體檢查合格法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良、器官移植病況不穩者無法入住

官網：明日葉樂活養生村官網粉絲專頁：明日葉樂活養生村粉專

（三）南部養生村推薦

1.俊傑館全齡養生宅

俊傑館全齡養生宅是一座專為退休養生與術後調理設計的高端全齡養生住宅，結合安全舒適的居住環境與先進的醫療團隊服務，讓住戶享受高品質的生活體驗。

俊傑館的房內設備設計周全，提供住戶安全與便利的居住體驗。每個房間配有動態偵測器、二氧化碳偵測器和煙霧感應器，隨時監控住戶安全與空氣品質。

每一間的浴室設有無障礙設施，包括防滑地板和安全扶手；房內和浴室均設有緊急按鈕，住戶在需要時能快速求助，全面保障住戶的生活安全。

服務方面，俊傑館提供每週關心住戶身、心、靈健康，測量生理狀態、專業廚師設計的三餐餐點，以及全天候的櫃台服務。

館內更設有多樣化的高階設施和貼心服務，如高壓氧艙利用先進的氧療技術，幫助住戶加速身體組織修復、增強體力。

也可以搭配物理治療所中的專業運動器材，與物理治療師規劃的復健課程。

俊傑館還擁有 SPA 湯屋，住戶可以在泡湯中放鬆身心；空中庭院與戶外庭園讓住戶有了與大自然接觸的空間，在遠離城市喧囂的環境中，放鬆心靈、享受陽光與綠意。

館內還設有美髮室及美體芳療室，由專業團隊提供按摩與芳療服務；娛樂室也有新穎的遊戲設施，如 Switch、手足球桌等，讓住戶在休閒時間內享受娛樂活動，促進身心健康。

俊傑館全齡養生宅

電話

（06）220-1333

地址

台南市南區樹林街二段253號

費用

坪數：12 坪、15 坪、22 坪房租：2.85 萬至 4.5 萬保證金：90 至 180 萬元伙食費：三餐 520 元水電費：獨立水電錶

入住條件

行動、生活能自理不限制年齡無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇控制不良或器官移植病況不穩者經本館綜合評估認適合入住者

官網：俊傑館全齡養生宅官網粉絲專頁：俊傑館全齡養生宅粉專

2.門諾台南銀髮悠活園區

門諾台南銀髮悠活園區由台南社會局委託門諾基金會經營，服務項目有和順居老人住宿、和順日間照顧中心、輔具銀行。

園區內設有長青學苑（部分課程需額外付費），提供藝文與休閒課程，促進長輩的智力與創意發展，一同學習、成長。

住戶可以到日照中心上課，每天都有豐富的活動與課程，保持活力、享受生活，是長輩們的快樂學校。

為了讓長輩的生活更便利，門諾還設置輔具銀行，提供輔助器材租借與維修服務，滿足行動不便的住戶需求。

園區內的體適能中心與圖書室，可供住戶使用，也對社區居民開放，推動社區共融、共好的理念。

門諾台南銀髮悠活園區

電話

（06）355-6788

地址

台南市安南區長和路二段 36 號

費用

維護管理費：單人房每月 1.1 萬、雙人房每月 2.5 萬保證金：單人房 2.2 萬、雙人房 5 萬，遷出時歸還伙食費：單人房每月 7,500 元、雙人房每月 1.5 萬

入住條件

行動、生活能自理，無需使用輔具巴氏量表 90 分以上無法定傳染病、精神疾病、失智症、癲癇症控制不良或器官移植病況不穩者

官網：門諾台南銀髮悠活園區官網粉絲專頁：門諾台南銀髮悠活園區粉專

3.奇美悠然山莊

奇美悠然山莊養生村由奇美集團打造，坐落在 7 甲的廣闊綠地中，整體設計結合歐洲巴洛克風格。園區雖然坐落在自然環境，但鄰近交流道、開車 12 分鐘就能到台南高鐵站，交通還算方便。

園區內設有廣大的荔枝果園和蔬菜種植區，住戶可以認養一塊土地，種植自己喜愛的蔬菜和水果，透過戶外活動維持身心健康，同時享受自給自足的樂趣。

運動設施方面，山莊設有網球場和槌球場，住戶可以參與這些運動，維持體能與活力。每日的室內活動則包括健身操、音樂律動、卡拉 OK 和手工藝課程，這些課程讓住戶發展新的興趣。

山莊還與當地社區和廟宇密切合作，舉辦表演與活動，為住戶提供展現自我的平台，拓展人際關係，提升自我價值。

悠然山莊除了提供生活可自理的長者安養服務外，還針對日常生活需要協助的年長者設計養護服務，包括針對中風、糖尿病、高血壓、術後療養、失智症等情況的日常照護。

針對重症長者，悠然山莊提供專業的技術性護理服務，例如管路護理、傷口照護與術後復健，並有特殊的營養照顧。

此外，悠然中心也有提供日間照護服務，空間設置、活動規劃，提供長輩最安全、溫暖、舒適的感受。鼓勵長者建立自我價值，與社會做連結，享受自由而有尊嚴的生活。

奇美悠然山莊

電話

（06）595-4188

地址

關廟區關新路一段85號

費用

保證金 5 萬11 坪：每月 3.98 萬14 坪：每月 4.48 萬

入住條件

年滿 60 歲身心健康日常生活能自理，且不需使用輔具養護服務與重症養護服務價格另計

官網：奇美悠然山莊養生村官網粉絲專頁：奇美悠然山莊安養中心粉專

#詹翔霖老師 #詹翔霖副教授 #詹仁松老師 #詹翔霖 #詹翔霖詹翔霖老師 #養生村的服務模式發展設計「銀髮友善住宅，高齡夢想家園」

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hallychen · 2 years ago

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今天分享的這間遺珠之憾，原本今年八月我攝影器材都已經運去東京待命準備，無奈因為某些原因只好取消，讓我好遺憾。但我仍然想推薦給各位同好們這間名曲喫茶的殿堂。

上面的插畫，是我受邀參加6年前在台北國��書展為一個「 MAKE A ZINE」活動所繪製的Zine，我願意動手透過畫來分享它的美麗，就知道我有多鐘愛這間店。

如果在網路上搜尋它的店名，你會發現資訊可能有數十萬筆，但是照片卻不多，關於這間店最多的形容詞則是「難以用文字形容」，它是深藏在東京澀谷深巷九十年，充滿神祕感的「名曲喫茶LION」。從澀谷車站前有名的忠犬八公銅像出發，經過地標Shibuya 109百貨旁的人行道沿著上坡走去，在第二個巷口一個寫著「澀谷百軒店」的鳥居造型牌樓右轉入巷，沒多久就會在一棟外觀充滿異國風情的老建築前，見到獅子咖啡店的招牌。

巷子口的鳥居造型牌樓其來有自。一九二三年關東大地震，附近許多娛樂業因此紛紛遷往澀谷，當地為了災後振興蓋了一條商店街，繁華的街內甚至還有電影院。時代過去，如今還能見到的歷史痕跡就剩下名曲喫茶LION 和巷底的稻荷神社。獅子咖啡店的建築物原為一九二六年，第一代店長山寺弥之助先生所設計建造，一九四五年原建築不幸遭遇「東京大空襲」而燒毀，一九五〇年原址依照原設計重建。

既然店名強調是名曲喫茶，那就是專為播放古典音樂而生的喫茶店。才推開店門，立刻從灰暗的門內傳出優雅的古典樂。暗黑色中隨著店員的帶領下，我穿過一樓客席的後方、謹慎地爬上通往二樓的窄樓梯。入座後店員不發一語地在桌面放上一張當月播放曲目、一杯水和煙灰缸便離開，直到數分鐘後才回來點餐。

名曲喫茶LION 裡處處充滿神祕，二樓通往一樓的樓梯口，左側的格子隔間後是二樓客席，尖拱型的玄關下有一個精緻的迷你工作吧檯，正前方通往洗手間。名曲喫茶LION 客席共有兩層，全盛時期三樓和地下室也曾是客席。整間店採用大量木作裝潢，空間主色調為黑、紅、金三色，裝飾融合洛可可風格與許多古典建築符號，並以尖拱型玄關與華麗立柱來區隔空間。

店內最有看頭的是立柱，有些柱身為矩形，柱身上有凹槽，上方有模仿愛奧尼柱式的渦卷浮雕裝飾。有些立柱更為華麗，柱頭裝飾茛苕與渦卷的浮雕，下方柱身為螺旋柱，柱頭與柱身表面皆塗上金漆，上方連接的尖拱型輪廓以金漆勾邊。

為了方便聆聽音樂，在名曲喫茶LION 所有客席皆朝向正前方，像一座古典樂迷的教堂。不同的是正前方面對的不是十字架，而是一對將近兩層樓高、宛如巨獸的木製揚聲器。為了不侵犯客人們神聖的聆聽時光，店內有嚴格��止包括講行動電話、大聲喧譁、任何形式的攝影、攜帶外食的規定。每天下午三點與七點固定播放當月曲目，其餘時間也接受客人點播，每人限定一首古典樂。

店裡二樓的空間設計宛如歌劇院，前方左右兩邊也有側翼的座位區，從側翼的扶手往樓下探，高聳的揚聲器顯得更為震撼。當年第一代店長山寺先生設計建造了這座巨大怪獸，還找來了Pioneer公司的專業協助。走到一樓揚聲器的下方，可以見到服役中的DENON DP-80唱盤，以及SONY TA-FB720R、DENON PMA390IV、YAMAHA AX-390 擴大機，店內收藏的五千多張黑膠唱片也都放在一樓。一九五八年十二月號的美國《AUDIO》雜誌，曾跨海報導這間名曲喫茶LION 的音響設備。在店內坐上許久，還能見到店員每每更換音樂時，便會小心翼翼地將唱片擦拭收好，接著朗讀下一張唱片的曲目的過程。

放眼觀察世界各地，能讓一間咖啡店無可取代的條件，永遠只有時間。客席的老木桌各個古樸雋永，桌腳與桌面輪廓有豪邁的削切面，桌面像老叟的顏面充滿歲月痕跡。店裡的客席皆採紅色絨布，椅背如禮車座椅套著白椅套，坐著享受滿室古典音樂的洗禮，讓人全然忘卻窗外的冷空氣。誰也想不到這些歐洲老派沙龍的高級細節，會在地球另一頭的小巷內被三代人妥善維持著。

客人們安靜自律、店員動作輕柔、永遠只播放古典樂的喫茶店，所有的儀式成了一種文化，年復一年地重複進行著。一九九〇年，第一代店長山寺先生去逝，享年九十一歲。第二代店長石原先生也在十七年後離開人世。從此石原先生的妻子石原圭子女士接下了第三任店長。目前在兒子的協助下繼續經營。

菜單上日幣五百五十元的熱咖啡，是我推薦給初到此店的入門飲料。現在店內使用法蘭絨濾布萃取咖啡的方式，是一九五五年接下第二代店長、山寺先生妻子的胞弟石原宗夫先生當年從英國帶回後沿用至今。店內的熱咖啡仍然由店長每日親自沖煮，口感濃郁滑順，我建議各位咖啡剛送上來時，先喝上幾口，享受黑咖啡的香醇，待喝剩半杯、溫度下降時，再將一��不鏽鋼小瓶內的奶水倒入，享受第二段的風味。來過幾回之後，如果想要有點不一樣的古典樂時光，還可以來上一份冰淇淋，經典的銅製的冰杯與冰勺盛著冰涼滋味，絕對不會讓你失望。我常推薦這間名曲喫茶給喜愛古典樂的朋友。店內禁止攝影與講電話，今年八月底連絡上年邁的店主，取得首肯接受採訪，原以為能將該店收錄在本書中，無奈後來因故取消，讓我好生遺憾。

名曲喫茶ライオン（Lion）地址：東京都渋谷区道玄坂2-19-13 電話號碼：03-34616858 營業時間：以官網為準規定：店內禁止攝影、使用電話、外食、喧嘩談天。

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clayton7860a · 2 months ago

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花蓮的最佳住宿選擇｜花蓮民宿、花蓮火車站民宿與平價住宿推薦總整理

花蓮民宿 : 花蓮，位於台灣東部，是一座被山海擁抱的美麗城市。從壯觀的太魯閣峽谷到療癒的七星潭海景，花蓮的每一個角落都值得細細品味。而選擇一間舒適又便利的花蓮民宿，不僅能提升整體旅遊體驗，更能讓你深入體會這片土地的溫度與人情味。

為什麼選擇花蓮民宿？

相比大型飯店，花蓮民宿不僅價格更實惠，還能帶來更貼近在地文化的住宿體驗：

貼近在地生活

入住花蓮民宿，不只能感受主人的熱情接待，還能獲得在地旅遊小撇步，深入認識花蓮的風土人情。

多元風格任你選

無論你喜歡現代簡約風、文青設計感，還是溫馨鄉村風，花蓮民宿選擇豐富，每一間都別具特色。

溫馨且個人化的服務

與飯店不同，多數花蓮民宿會提供客製化服務，讓旅人感受到「住進別人家裡」的溫暖與自在。

花蓮火車站民宿的超高便利性

若你不想拖著行李奔波，��是安排一天搭乘大眾交通出遊，那麼選擇花蓮火車站民宿或花蓮火車站住宿將會是最省時省力的選擇！

交通超方便

步行幾分鐘即可抵達民宿，省去等車與轉車的麻煩。

鄰近熱鬧市區

距離花蓮市中心、東大門夜市、百貨商圈與在地小吃僅需短程移動，輕鬆安排行程。

接駁轉乘好安排

不論要前往太魯閣、七星潭、瑞穗牧場或海岸線沿途景點，火車站周邊皆可搭乘計程車、公車或包車前往。

花蓮民宿推薦｜火車站周邊人氣住宿清單

以下幾間花蓮平價民宿皆位於火車站附近，方便又高評價，是許多旅人推薦的住宿選擇：

蘋果樹花蓮民宿

距花蓮火車站前站出口僅約150公尺

提供舒適安全的雙人房與家庭房

房間設備齊全，並附設免費停車位

鄰近便利商店與早餐選擇，生活機能佳

評價：Google 4.5星、Agoda 8.5分

艾米爾時尚民宿

距火車站僅步行3分鐘，位置極佳

民宿裝潢現代時尚，充滿設計感

適合年輕旅人與商務需求

步行5分鐘可至美食街、便利超市、夜市

車站100米民宿

名副其實，距離火車站僅100米

房型多元，適合雙人與親子旅遊

附設停車場，生活機能完善

是自由行旅人極推的CP值住宿選擇

如何挑選最適合你的花蓮民宿？

在選擇民宿時，建議從以下幾個角度考量：

地理位置

若你的行程偏重市區景點與美食，選擇花蓮火車站住宿將會更省時；若計畫探索郊區，可考慮租車＋外圍民宿的搭配方案。

設施與需求

是否提供停車場？有沒有早餐？房內設備是否完善（如Wi-Fi、冷氣、電視等）？都是評估重點。

旅客評價

透過 Google、Agoda、Booking 等平台查看其他旅客留言，可以更真實了解環境與服務水準。

結語：讓花蓮民宿成為旅程中最溫暖的一站

不論你是輕鬆自由行，還是帶著家人出遊，一間好的花蓮民宿都能讓旅程更加分。特別是花蓮火車站民宿，結合交通便利、平價實惠與高評價，是精打細算又追求質感住宿旅人的首選。

現在就開始規劃你的花蓮之旅，從挑對住宿開始，用心感受每一刻的美好吧！

想要輕鬆安排花蓮住宿？從火車站附近的高CP值民宿開始搜尋吧！

#花蓮民宿

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way337 · 3 months ago

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大人物牛排 |埔里牛排館推薦！披薩、湯品、飲料及冰品吃到飽，這家高檔牛排也太敢了吧～

《大人物牛排》有人吃過嗎？不得不說現在南投埔里比我預期的還熱鬧，開了不少美食餐廳，阿新我就沒想過竟然會有這麼設計感的埔里牛排館，而且裝潢設計一點也不輸台中餐廳，不僅是裝潢，食材更是高檔，好比M9澳洲和牛、安格斯牛肉等，除此之外，這家大人物牛排更是被食尚玩家主持人林莎推薦！大人物牛排評價很高，超過900則評論保有4.9顆星也太猛了吧～～ Continue reading 大人物牛排 |埔里牛排館推薦！披薩、湯品、飲料及冰品吃到飽，這家高檔牛排也太敢了吧～

#埔里大人物牛排菜單 #埔里牛排吃到飽 #埔里牛排館 #埔里牛排館推薦 #大人物牛排 #大人物牛排停車 #大人物牛排菜單

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1homeloan · 3 months ago

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房貸貸不到毀約怎麼辦？5招挽救貸款成數不足的危機

房貸不足毀約？買房貸款沒過算違約嗎？房貸成數不足毀約的後果，可能會有以下3種的情況發生：沒收或加倍賠償斡旋金、賠要約書3%房價違約金、簽約後反悔可能吃官司。不論是斡旋金或是要約書的形式，都具有一定的法律效力。若非經過審慎評估後，千萬不可輕率地簽屬任何文件，以避免違約的情事發生。

一、房屋貸款成數的影響原因

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件和貸款人的條件。

1.銀行鑑估值與實際成交價差距太大

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大？意思就是你的房子可能買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子，銀行給你的貸款額度是1,000萬元，這代表什麼意思？

房屋鑑價評估試算

根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算，台中市西區的房屋可貸款成數為70% ~ 75%。我們就用這個例子，來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢：1,000萬元（可貸額度） ÷ 0.75（貸款成數）=　1,333萬元（鑑估淨值）

為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

2.不同類型的房子會影響貸款成數

因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。依使用及完工狀況，貸款成數差異如下表所示（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。依建物類別分類，貸款成數差異如下表所示（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

根據聯徵中心的統計資料可以看出，別墅、樓中樓、電梯大樓的估價金額是最高的，套房則是成交金額最低的房型。銀行對套房的估價很保守，大部分銀行是不承作套房貸款的，如果有承作的銀行，最後的貸款成數也僅5-6成，因此想買套房，反而需要更多的自備款。

3.屋齡會影響貸款成數

房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。

4. 房子的所在區域會影響貸款成數

基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內，那就有機會取得更好的貸款條件。以銀行潛規則來說，房子位在蛋黃區的貸款成數約8成、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。除了房屋所在縣市之外，座落地段和周邊有無嫌惡設施，也會影響你的貸款成數。

5. 收入高低會影響貸款成數

收入高低會影響貸款成數，而且非常重要。你的房貸額度是多、是少，其實取決於你的收支比（負債比），也就是你每個月要繳的房貸金額，佔收入的百分比。如果你的收支比在60% ~ 70%左右，都還在銀行可接受範圍，超過70%就很難貸得過了。

房貸月付金試算

假設小明月收4萬，想要購買1,000萬元的房子，如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%，並採本息平均攤還，那麼小明的房貸月付金額是27,610元。 27,610元（房貸月付金） ÷ 40,000元（月收入）× 100% = 69%（收支負債比）

如果小明名下的負債只有這筆房貸，那麼小明的負債比就是69%，其實已經算危險了，萬一名下再多一筆負債（信用卡、信貸、車貸都算），貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

6. 工作性質會影響貸款成數

收入很高，但是工作收入不固定，例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等，又或者是收入領現金的族群，別說是要拿到較高的貸款成數了，可能連審核都不會過。相反的，如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士，或者任職於百大企業的正式員工，以及軍公教人員，都屬於銀行較喜歡的族群，就有機會取得較好的貸款條件。

7. 信用評分會影響貸款成數

當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告，確認你過去有沒有債信不良的紀錄，信用評分600分以上，才算是信用正常，也比較有機會取得較好的房貸額度和房貸利率。如果你最近一年有買房的打算，建議避免做這些會影響信用評分的事：

信用卡或貸款遲繳

動用信用卡循環利息

使用信用卡預借現金

聯徵被查詢次數超過3次

無授信往來紀錄（信用空白）

申請貸款（信用貸款或汽車貸款）

想了解自己的信用評分如何，你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告，每年都可以免費查詢一次，查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

8. 央行打房會影響貸款成數嗎？

不一定。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，央行已經祭出房市信用管制措施，其中針對自然人（也就是一般民眾）購屋貸款的貸款成數規範為：

全國第3戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為3成，且無寬限期。

全國購置高價住宅貸款，最高貸款成數為3成，且無寬限期。

特定地區第2戶購屋貸款最高成數五成：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等地區，無寬限期。

也就是說，只要您是首購族、且不是購買高價住宅（台北市6千萬、新北市4千萬、四都加新竹3千萬），基本上不受央行打房影響。

二、房貸成數不足毀約會怎樣？

房貸成數不足毀約的後果，可能會有以下3種的情況發生：

1.沒收或加倍賠償斡旋金

對於有興趣的房子想要出價時，須先拿出一筆斡旋金，請房仲與屋主議價。不過，只要有任何一方反悔，導致房屋買賣的流程中斷，其後果將會有2種情況發生：買方反悔時斡旋金將被沒收；賣方反悔時則需加倍返還斡旋金。

2.賠要約書3%房價違約金

假如不想以斡旋金的形式，則須使用「要約書」的方式，請房仲代為向屋主議價。若是買賣雙方，有一方反悔時，違約的一方須賠償房屋買賣金額的3%給對方。因為要約書的賠償金額，通常會高出斡旋金不少，所以要約書的議價方式較少人使用。

3.簽約後反悔可能吃官司

三、房貸成數不足怎麼辦？如何避免？

如何預防因房貸成數不足，而毀約的情況發生？可以利用下列3種方法來避免。

1.預作解約條款

因為房屋鑑價與成交價落差太大，導致銀行貸款成數不足，讓買賣雙方對簿公堂的例子時有所聞。其實上述這種情況，可以利用「但書條款」來避免。「但書條款」簡單來說，是在「要約書」與「斡旋金」的書面契約旁，加註若是房貸成數不足時，買賣雙方該如何處理的文字敘述。其範例如以下所列：

◯◯銀行��屋貸款需達「成交價」X成，若房屋貸款成數不足X成者，買方得主張無條件解除本契約。（有指定銀行時的範例）

房貸成數不足「成交價」X成時，排除以個人信用貸款，補足房屋貸款成數不足的條件。若無法達成上述條件者，買賣雙方即可無條件解約。（無指定銀行範例）

2.利用房貸試算

目前房屋價格透明而且方便易查，除了可以利用政府房屋實價登錄網站查詢房價外，還可以利用各家銀行，所提供的房貸試算網站，算出大概的貸款額度，就可以衡量自己的財力是否能夠負擔。

3.銀行事先估價

可以直接請銀行，幫有興趣的房子進行鑑價，由銀行方所作的房貸估算，在房貸成數上則會更為準確。在此提醒，並非直接送件給銀行提出房屋貸款的申請，因為若是銀行能給予的房貸成數不如預期而無法申辦，反而會��費一次聯徵查詢的機會。以上3種方法可以有效預防，房貸成數不足而毀約的情形發生，建議在買房簽約前可以多加利用。

四、房貸不足的解決方式

若是非常喜歡某一間房子，但銀行貸款成數就是差臨門一腳，此時可以參考以下3種方式來提高房貸成數。

1.增加擔保品

假如名下還有其他沒有貸過款的不動產，也可以拿來作擔保品抵押給銀行。這樣的作法，可以有效地提高你的房屋貸款成數。

2.提供保證人

增加一位財力與信用條件俱佳的保證人，也能讓銀行放心地將房屋貸款成數提高。不過要提醒的是，保證人只限於父母、配偶、子女與兄弟姊妹，其他關係則不被銀行所接受。

3.申請其他貸款

房貸成數不足時，可以嘗試申請其他種類的貸款來補足。如房貸附加信貸、個人信用貸款、汽車貸款等。提高貸款成數的方法並不困難，只不過都需要有一定的條件來支撐。而且每一種方法的背後，都會讓每月還款的負擔加重，因此建議在使用前須謹慎衡量。

買房對許多人來說，是人生的頭等大事。如何順利申請房屋貸款，避免房屋貸款成數不足的窘境，其實是有方法的。只要在申請貸款前審慎評估，檢視自身貸款條件是否有不足之處，然後善用銀行試算��鑑價的功能，相信是可以避免，因為房貸成數不足而造成毀約的情況。

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car-chinchu · 4 months ago

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apple88888888 · 5 months ago

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imarkettomo · 7 days ago

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電視牆電視怎麼裝？

在台灣的某個家庭聚會上，大家圍坐在一起，期待著觀看最新的電影。突然，客廳的電視牆吸引了所有人的目光，這不僅是一台電視，更是一個藝術品。這樣的電視牆不僅提升了居家氛圍，還讓每個人都能享受到最佳的觀影體驗。那麼，如何打造這樣的電視牆呢？首先，選擇合適的電視尺寸與型號，根據空間大小來決定，確保視覺效果最佳。接著，設計電視牆的背景，可以選擇木質、石材或是創意的壁紙，讓整體風格與家居裝潢相呼應。最後，合理安排電纜與音響系統，讓整個設置既美觀又實用。電視牆的安裝不僅是技術活，更是藝術創作。透過專業的設計與安裝，您可以將家中的每一個角落都變成享受視覺盛宴的場所。讓我們一起打造屬於自己的電視牆，讓每一次的觀影都成為難忘的回憶！文章目錄打造完美視聽空間：電視牆設計的經驗分享與實用指南專家級電視安裝攻略：從尺寸選擇到線路規劃，一次搞懂常見問答最後總結來說打造完美視聽空間：電視牆設計的經驗…

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iamot · 1 month ago

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塑鋁板怎麼黏？

在台灣的建築與裝潢領域中，塑鋁板因其輕巧、耐用且美觀的特性，成為許多工程師和設計師首選的材料。然而，如何確保塑鋁板能牢固黏貼，不僅關乎施工品質，更直接影響整體美觀與使用壽命。想像一下，一個精心打造的展示牆或外牆，如果黏合不當，很可能導致脫落或變形，造成不必要的維修成本與安全隱患。這正是掌握塑鋁板黏合技巧的重要性所在。事實上，要達到理想的黏貼效果，需要選擇適合台灣氣候條件的專業膠粘劑，以及準確掌握施工流程。例如，在進行黏接前，必須徹底清潔表面，以去除油脂、灰塵和水分；其次，應根據不同用途選擇具有良好附著力和彈性的膠料。此外，控制施作環境，如避免高溫、多濕等極端天氣，也能大幅提升黏合效果。專業人士提醒：成功黏貼塑鋁板，不只是簡單的一次操作，而是一門結合理論與實務經驗的技術。透過嚴謹的方法，可以讓你的工程更具耐久度、美觀度，同時降低未來維修風險。在台灣這片充滿創意與挑戰的土地上，把握每一個…

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joerade-acrylic · 4 months ago

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如何透過訂製藥局展示櫃優化藥局空間佈局與動線？

訂製的藥局展示櫃不僅僅是一個儲存空間，更是提升專業形象的重要工具。當顧客走進藥局，第一眼看到的店面整體陳設，就會影響顧客對藥局的整體印象。整齊、動線流暢、現代化的空間讓顧客感受到藥局對於逛街舒適度的重視。藉助專業設計，藥局能有效提供顧客便利性與容易理解產品的視覺，提升顧客的購買率。

最佳展示產品

在藥局中，展示櫃能有效突顯產品的特點與優勢。透過訂製設計，可以有哪些優勢：優勢說明產品突出展示根據產品特點訂製展示櫃，可強調產品的核心優勢，例如促銷商品、明星產品或特殊藥品。提升藥局形象訂製設計能融入藥局品牌元素，例如LOGO、主色調，營造統一的視覺效果，提升專業感與顧客信任度。空間最佳化利用訂製展示櫃能根據藥局空間大小與格局，設計最適合的尺寸與結構，充分利用每一寸空間，避免浪費或擁擠。靈活功能設計可結合特定需求加入層架高度調節、抽屜收納、鎖具保護等功能，提升實用性與靈活性，滿足不同產品的陳列需求。吸引顧客注意力創新設計的展示櫃可加入LED燈光、透明壓克力材質或立體展示方式，使商品更具吸引力，促進購買意願。提升購物體驗設計合理的展示櫃方便顧客取用商品，並提供清晰的產品信息標示，優化購物體驗，增加消費者的滿意度與忠誠度。促進銷售轉化訂製展示櫃能以最佳方式呈現產品，吸引顧客目光並引導購買行為，有效提升產品銷售轉換率。便於清潔與維護使用壓克力等易於清潔的材質，設計符合實際操作需求，讓展示櫃的日常清潔與維護更加方便，延長使用壽命。適應藥局特殊需求根據藥局特性，展示櫃可設計為防潮、防塵、防護等專業功能，確保藥品或保健品的品質與安全。多樣化展示風格可針對不同產品選擇直立式、桌上型或中島型展示櫃，靈活搭配，滿足多元化的商品展示需求與裝潢風格。

如何設計最佳藥局空間佈局

設計藥局展示架的空間佈局和訂做時，合理配置藥品與產品至關重要。這不僅影響顧客的購物體驗，也直接關係到銷售業績。以下是配置的一些建議： - 根據熱賣品位置：將暢銷產品放在顧客進店後最先可見的地方。 - 同類產品相鄰：類似產品靠近佈置，方便顧客比較選擇。 - 清晰的標示分類：每個區域可使用明確的標籤引導顧客。

創造舒適顧客體驗

藥局不僅是購買藥品的地方，更是一個提供健康咨詢的空間。在設計時，營造舒適的顧客體驗非常重要： - 寬敞的走道：提供足夠的活動空間，減少擁擠感。 - 舒適的座椅區：供顧客等候時可以放鬆心情。 - 柔和的照明：適合的光線能使顧客感到舒適與放鬆。總之，合理佈局與舒適設計是吸引顧客的重要因素。

優化藥局動線與便利性

在藥局中，空間的設計必須特別注重動線的優化，以便顧客能輕鬆拿取產品，減少不必要的等待。以下是一些建議： - 規劃明確的服務專區：清晰標示並區分取藥區、諮詢區與結帳區，避免混亂。 - 方便的取藥櫃台位置：將取藥櫃台設置在顧客進入後的顯眼位置，以便快速取藥。提升服務效率提升服務效率同樣至關重要，這可以讓顧客快速滿足需求，增加回頭率。以下是相應措施： - 培訓員工：確保員工熟悉藥品分佈，能迅速解答顧客問題。 - 使用技術工具：運用藥局管理系統來加快服務流程，提高準確性。總而言之，流暢的動線設計結合高效的服務，能讓顧客感受到更好的購物體驗。選擇適合的展示櫃設計選擇展示櫃設計時，必須根據藥局的具體需求來考量。不同類型的藥局可能需要不同風格的展示櫃，例如：藥局類型展示櫃設計功能需求社區藥局 - 空間最大化：設計緊湊型展示櫃，充分利用有限空間。 - 方便取用：採用層架調整式設計，方便擺放日常常見藥品。 - 資訊清晰：加入燈箱分區提示位置，方便顧客快速找到所需商品。連鎖藥局 - 品牌一致性：展示櫃融入統一品牌風格與配色，強化品牌形象。 - 產品分區清晰：設計不同區域專屬展示櫃，如OTC藥品區、保健品區、美妝護膚區等。 - 高耐用性：選用高品質壓克力或五金材質，適合長期頻繁使用。專業醫療藥局 - 安全防護：展示櫃需具備鎖具或防盜功能，存放處方藥品或貴重藥物。 - 防潮設計：加入防潮功能以保護藥品品質。 - 專業資訊展示：附加數位屏幕或展示牌，提供藥品資訊或使用說明。美妝藥局 - 吸引視覺焦點：採用透明壓克力、多層燈光照明，突出美妝品的質感與包裝設計。 - 靈活展示：多層陳列架可靈活調整，適應多款產品擺放需求。 - 促銷專區：設置專屬促銷區展示櫃，吸引顧客注意特價商品。大規模賣場藥局 - 多功能整合：展示櫃需兼具展示、存儲、促銷等功能。 - 高容量設計：設計大容量展示櫃，以便陳列多種類商品。 - 導航導引：配合賣場動線，設置方向明確的展示櫃，便於顧客快速找到特定藥品或保健品。醫院附設藥局 - 效率優先：展示櫃設計簡潔有序，方便藥師快速找到並提供藥品。 - 衛生與安全：展示櫃選用防塵材質，確保藥品不受污染。 - 資訊提示：增加藥品分類標籤和藥品使用指示牌，提升顧客的用藥安全意識。保健專賣藥局 - 展示重點商品：專屬展示櫃設計，突出明星保健品與熱銷商品。 - 展示多樣化：根據保健品包裝尺寸和類型，設計不同樣式的展示櫃，如桌上型、直立式等。 - 專區設計：結合功能分區設計，如營養補充區、運動保健區等，提升消費體驗。高端藥局 - 高質感設計：使用壓克力搭配金屬框架，增強展示櫃的高端視覺效果。 - 訂製燈光效果：選用柔和LED燈光，營造奢華氛圍。 - 隱藏式儲物功能：設計儲物抽屜，保持展示櫃的整潔與美觀，同時實現高效存儲。

總結

不同類型的藥局在展示櫃設計上有明顯的需求差異，應根據藥局定位、商品類型及客戶需求量身打造適合的展示櫃，這樣不僅能提升店內效率，也能增強顧客體驗，進而提高銷售轉化率。成功案例分享與實用建議許多藥局已經在客製化展示櫃方面取得了顯著成效。例如，一家地方藥局選擇了開放式玻璃展示櫃，讓顧客能更清楚地看到產品而且鼓勵他們試用。成功案例的共同點包括： - 優雅的設計：結合了現代與功能性的美學，吸引顧客目光。 - 精準的產品佈局：針對熱賣產品設置特別展示區，提升銷售機會。這些成功的設計不僅提升了藥局的專業形象，也增進了顧客的購物體驗，為其他藥局提供了寶貴的參考。 Read the full article

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