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chanretom · 4 days ago

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百貨設櫃規劃營運策略—多田提案施行計畫書

百貨設櫃的規劃與營運策略需涵蓋銷售與庫存管理、客戶服務與品牌形象，以及推廣活動與行銷策略三大方向。

首先，在銷售與庫存管理方面，應根據市場趨勢、目標客群及季節變化進行精準的銷售預測，並導入實時庫存管理系統，確保商品供應充足且庫存成本最小化。同時，透過數據分析優化商品周轉率，提高資金使用效率。

其次，在客戶服務與品牌形象上，需提供專業且親切的服務，並定期培訓銷售人員以滿足顧客需求。

相對的藉由創新的櫃位設計、商品陳列及包裝來營造品牌氛圍，增強顧客對品牌的體驗感。建立顧客關係管理系統則能有效收集顧客資訊，提供客製化服務，進一步提升顧客滿意度與回購率。

最後，在推廣活動與行銷策略上，可針對節慶或市場狀況規劃吸引顧客的促銷活動，如折扣或試用活動，同時善用數位行銷工具如社群媒體及線上平台擴大品牌影響力；也積極參與百貨公司舉��的活動，與其合作行銷，亦能提升品牌曝光度。透過以上策略的整合運用，可有效提升營運績效及品牌競爭力。

1. 銷售與庫存管理

為確保商品供應穩定並提升資金使用效率，需採取以下措施：

- 精準預測銷售量：根據市場趨勢、目標客群和季節變化進行數據分析，制定精確的銷售預測，避免庫存積壓或缺貨情況。

- 建立庫存管理系統：導入先進的管理系統，實時追蹤庫存狀況，確保補貨及時並優化庫存結構。

- 提升商品周轉率：透過科學的銷售與庫存規劃，縮短商品滯留時間，降低存貨成本。

2. 客戶服務與品牌形象

良好的服務與品牌形象是吸引顧客與建立忠誠度的關鍵：

- 提供優質服務：定期對銷售人員進行專業培訓，確保服務品質，滿足顧客需求並提升購物體驗。

- 營造品牌體驗：從櫃位設計、商品陳列到包裝細節，展現品牌獨特性，讓顧客感受到品牌價值。

- 顧客關係管理：建立顧客資料庫，透過個性化服務提升顧客滿意度，促進回購行為。

3. 推廣活動與行銷策略

有效的行銷策略能迅速提升品牌知名度與銷售業績：

- 設計推廣活動：結合節日、季節或市場需求推出優惠活動，如折扣、贈品或試用機會，吸引顧客目光。

- 運用數位行銷工具：善用社群媒體及線上平台進行品牌推廣，擴大目標客群觸及範圍。

- 與百貨公司合作行銷：參與百貨公司舉辦的活動，共同提升品牌曝光度與銷售表現。

4.商場條件考量

需評估如租金模式（底租、抽成等）、商場費用（管理費、水電費、清潔費等）、保證金及手續費等。此外，需注意檔期贊助費、會員折扣政策及違約罰款等細節，確保運營成本可控並符合規範。

綜上所述，廠商進駐百貨設櫃的成功在於精細管理、優質服務與靈活行銷策略的結合，能有效提升百貨設櫃營運效率、顧客滿意度及品牌競爭力，就能達成長期穩定的業績增長目標，同時需嚴密掌控商場相關條件，以實現長期穩健發展。

參考資料來源

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詹翔霖教授營運計劃書與規劃要點 | PDF -

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管理學詹翔霖副教授-Ch04規劃與策略管理-高立出版 | PPT

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連鎖總部營運體制的經營策略與管理制度-詹翔霖老師連鎖��盟管理

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詹翔霖老師 — 開店0到1開店準備什麼？店面規劃與營運流程

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行銷策略與門市管理經營 -創業學堂班-詹翔霖教授-鼎泰豐

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零售管理商圈營造與立地評估分析詹翔霖副教授 | PDF – Scribd

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百貨購物中心招商及營運管理-詹翔霖老師百貨 - 詹翔霖副教授 - udn

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詹翔霖老師 — 門市主管培訓班-門市主管培訓班-商場規劃營運管理賦予商業空間生命-詹翔霖副教授-悅誠廣場

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創業管理詹翔霖教授-店址地點與商品管理 | PPT 空間利用及規劃 •

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百貨公司與購物中心餐飲業種招商經營合約書範本連鎖加盟教材詹翔霖

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大茗-餐飲創業的籌備開店0到1-詹翔霖副教授 (11) - udn部落格

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詹翔霖教授: 網紅商品打造-金葡萄-餐飲創業的籌備開店0到1

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商圈與立地評估-詹翔霖教授未來商圈發展趨勢-台灣為例大型購物中心林立

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詹翔霖老師 — 商圈營造與立地評估分析-商圈與店址的評估-大港倉駁二特區

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都市行銷經營與行銷要領-商圈行銷策略重生創新機-詹翔霖副教授

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詹翔霖 on LinkedIn: 商圈評估與店址選擇-市場調查與消費分析

18. https://www.scribd.com › presentation › 零售管理-商圈營造與立地評估...

零售管理商圈營造與立地評估分析詹翔霖副教授 | PDF - Scribd

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商圈評估與店面規劃大葉企管-詹翔霖教授 | PPT - SlideShare

20. https://chanrs.pixnet.net › blog › post

門市經營商圈調查要點-商圈特性：商圈活動、店家聚集-2024年7月14日 · 2024: 活動企劃輕鬆辦活動-展前行銷規劃的訣竅-詹翔霖副教授

#詹翔霖副教授 #詹翔霖老師 #詹仁松老師 #詹翔霖 #人力資源的管理與運用-有人斯有財講座-90-勞委會委員詹翔霖副教授 #百貨設櫃規劃營運策略—多田提案施行計畫書詹翔霖老師

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one68032-blog · 23 days ago

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中華電宣布全台8間指定門市免費手機健檢、指定手機送修9折優惠

中華電信宣布，即日起至6月22日於中華電信全台8家指定門市舉辦手機免費健檢活動，由神腦工程師駐點提供手機功能免費檢查與維修諮詢服務，中華電信客戶三星A系列、S系列、摺疊機等指定機型送修享9折優惠。此外，中華電信宣布與三星合作的Galaxy S25 Edge獨家早鳥禮「256G免費升級至512G」，活動展延至6月30日止；此外，中華電信「夏日換新機FUN膽玩」活動即日開跑，搭配精采5G月繳999 /1,199元，享購機折價1,000元、月繳1,399元以上，享購機現折2,000元；針對想要入手新機的客戶，Galaxy S25 Edge申辦精采5G月繳999元以上，亦享「舊機換新機」舊機回收價加碼折3,000元優惠、另同意投保安達行動裝置保險，再加贈前2個月保險費免費優惠。需要注意的是，中華電信獨家原廠限量早鳥禮Galaxy S25…

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officek-paper · 29 days ago

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2019-01 南青山マンダラ

01. jan. 2019 program Hd ■ (thu) suni (mon （tue） (wed) Closed 今年もよろしくお願いいたします。松ケ下宏之（Vo,Pf,G） BAND STYLE ONEMAN ?お正だよ全員集合? 東京コンテンポラリーシアター音楽演劇クレオパトラの最期鈴木"パパゴン”英俊（G）江口夫（Drs）今西真也（B）他豪華ミュージシャン YUKKO（FI.Vo）アキラ・ヤマガタ（Pf,Baritone）加藤文枝（Vc）東金ミツキ（Serpent,Tb） Taishi Sakurai（Vn）吉永典子（琵琶）（正月お年玉価格）開場：15:00¥4,200 開演：16:00 前売店頭 ¥5,000 開場：18:30 開液：19:00 （ドリンク8） ?コメディ！？? 前売店頭羽岡仁（Vo.G,Pf LIVE 加藤則子（P）平野（©）開場：17:30 ¥4,500 開演：18:30前売店頭はあとのおとvol.11 太田光宏（G）鶴田もこ（Pf ¥3,000 池千秋（B）よしうらけんじ（Per）開場：17:00 一生誕50年。「うたものギタリスト」としての原点に帰って。ーストなべ渡辺（Vo）谷口（Vo）開演：18:00（土ドリンク8）前売店頭「オペレッタを語るvol.2」東京オペレッタ劇場大西由紀?角品史く?日本駅前上横能性?＞開場：18:00 ¥4,000 開演：19:00 前売店頭マラン・マレ・スペシャルセッション折原麻美中山真一渡辺玲子 2018-2019 ��場：18:30 ¥4,000 開演：19:30歳売店頭池田梨枝子阿部まりこ鎌田帆中山真一樋口麻理子 2019 南青山マンダラ・実験パフォーマンスシアター清水宏（スタンダップコミック） 73,000 『清水宏の新日本カオス紀行』渡邊ちょんと（水墨画ライブペイント）開場：18:00 開演：19:00（1ドリンク8） ?水墨画とコメディと情熱のデルタ地帯? 山川英毅（ヴォイス＆サウンドバフォーマンス）前売店頭〈birth〉滝本恭子（Vo.P）/ 槌谷知佳（Vo.Pf／Black symphony 邦楽ユニット「手練?TEDARE〜」長田伸一郎（和太鼓）上野由人（和太鼓）＜SYNCI SHAREI SHAPE vol.3 宮迫葵（和太鼓）石田憲二郎（和太鼓） ?手練、参る！? TEDARE-BAND （ペシャルゲストゲスト小林真人（Pf）小山清雄（津軽三味線）大河内淳失（R川】山木康世（Vo.Ag） Live Library 2019 Ist. 13.30 開場：1830¥4,500 19t.9919252nd.593283024.500 開演：20:00（＋1ドリンク類）前売店頭・e＋（通し券：¥8,000（各10rink）） Closed for special event Closed for special event (thu) （fr）沼部ヒロ子（Pf） Numaco Trio Brent Nussey (B) [Numaco Trio] 小川惠理紗（FI）況鹽$F MEI (MANGATA) NATSUMI (MANGATA) HARUKA MAO SEIRA ?福尾野歩 2019年新春ライブ ¥3,000 開場：18:30 開演：19:30 （＋1ドリンク別）静売店頭開場：14:30¥3,500 1st. 開演：15:00 開場：18:30 （1ドリンク別） 2nd..開演：19:00節売店頭開場：17:30¥3,200 開演：18:30 税売店頭開場：11:30 開演：12:00¥4,000（チケット売り切れ ●野口千代子（Vo）田裕子（PP＜「歌石」日本発声医学協会設立記念コンサート＞開場：18:30¥5,000 開演：19:00前売店頭 (mon) ＜音と言葉による朗読劇VOL.12＞ MISHIMA短編作品の美にインスパイヤされ新たに構成された音と言葉とマイムによるまったく新しい立体コラボレーション 23）東京バンスキング (wed) 「東京バンスキング」、\セカンドCD発表ライブ！/ 大輪塾「オルフェの遺言」生井みずき絵川杏奈粕谷麻葵（劇団パッセ）北京一（パントマイム）渡辺剛（Vn）スーン・キム（Sax）構成・脚色・演出：大輪茂男 Shinobu（Vo）蒲原彰利（Vo）渋谷真代（Vo）折橋久登（Vo,Pf）谷川美和（Tp）永井実穂（Sax）坂上真一（G）永田雄（B／JABBERLOOP）竹内勝（Drs）開場：18:00 21日：開演：19:00¥3,300 22日 1st. 開演：13:30 開場：12:30（Iドリンク別）開場：18:00 葡売店頭 22日 2nd：開演：19:00 開場：18:30 Y3,500 開演：19:30 （Iドリンク別）前売店頭 ?4.000 (thu) 125 (fri) (sat) 仲井戸"CHABO”麗市＜CHABOのKing Biscuit Time #9＞ Bian Ge solo concert ビェン・力（二部）＜-masorshankiess- フレデリック・ヴィエノ（Pf）永島広（G）しげちゃん一座＆ <ごちゃまぜライブ＞美共蒸長谷川義史岡淳中川ひろたかライブ大友剛中川ひろたか篠笛奏者佐藤和哉「冬のウタ」佐藤和哉（篠笛）妹尾武（PP＜ァコースディッチョンギト＆の7条尾武＞ッキー付 ¥，500 （プレート付¥5,500 開場：19:00 ¥5,000 開演：19:30 薊売店頭 ?4,000 開場：15:00 開演：16:00 Iドリンク別）＜birth＞ Tomoko（Vo,Pf）／江里口彩子（Vo,Pf）／Ann 開演：15:00¥4,500 開場：19:00 ?2,500 開演：19:30 （ドリンク別）前売店頭 (tue) MANDALA PRESENTS READING LIVE 2019 ＜岸田國士を読む。冬＞「命を弄ぶ男ふたり」「葉桜」「隣の花」中野亮輔（青年座）大中耀洋（劇団民藝）王子菜摘子小林風花演奏：くぼなつみ（Pf）桐沢輝（B）演出：山上優開場：14:30 1st.：開：15:30 ¥3,600 開場：18:30 前売店頭 2nd. 開演：19:30 (tue) 南青山映画祭Presents ”ろくでなしのサム”が蘇る！【深水三章 1周忌映画祭】/ 責任編集者：大倉順憲木村龍童渡辺喜子 ICLOSING TIME] [Barrel] 開場：13:00 ¥3,600 開演：14:00 前売店頭「tig★hug ちぐはぐ」「女高生天使のはらわた」南青山マンダラナオリュウ 5th Album ナオリュウ中條卓（B／from THEATRE BROOK）「一色譚（いっしょくたん）」 25周年 (wed) notch（Per）上野洋（Fl.etc.）リリースツアーファイナル開場：19.00¥3,000 開演：19.304ドリンク別） ●売店頭 ?皆さんのおかげです〜 MANDALA minami-aoyana 2019.3 1日 15E7 南青山マンダラ25周年！ ANNIVERSARY ?たくさんのお客様・たくさんの出演者に感謝を込めて〜詳しいスケジュールは、順次、南青山マンダラHPでお知らせします。東北・関東大農災におきましては、機災者の方々に誰んでお見舞い申し上げます。当店では様の安全を最優先して営業致します。また、収益の一部を商環金として被災地へ寄付させて頂きます。 (wed) 美鵬直三朗（鳴り物）＜BIHOU LIVE 4th＞丸山力巨（G）チェジェチョル（チャンゴ） ?4,000 開場：18:30］柴田雅人（津軽三味線）and SPECIAL 開演：18:30Iドリンク別）前売店頭＜birth>1oon rabbit/松田美穂（Vo）/ 開場：18:30 ?2,500 TAKANO TOMOFUMIn（Pf.VO） 1：19:00 （ドリンク別前売店頭＊特別に記していない場合は、料金に1drinkが含まれています。南青山MANDALA ＊店での出演・企画については、お気軽にスタッフへご相談ください。東京都港区南青山3-2-2 MRビルB1 ＊店では、随時、各種スタッフを募集しています。職種は、音響・照明・キッチン・〒107-0062 TEL:03（5474）0411 受付・ホール・制作スタッフです。ご興味がある方は、スタッフまでご連絡ください。 www.mandala.gr.jp 千駄ケ谷1 南青山3丁目青山通りフランフラン■ リビエラ ■ 東京メトロ外苑前駅 M兵八D兵兵外苑西通り西麻布！

#y2019 #flyer #スケジュール

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iamot · 1 month ago

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Trip什麼時候訂最便宜？

想像一下，您計劃下一次的台灣旅行，卻苦於找不到最划算的機票時間點。其實，訂票的最佳時機並非隨意而為，而是有科學依據可循。有研究指出，在特定月份和天數預訂，可以節省高達數千元新台幣。例如，每年春秋兩季通常是旅遊淡季，此時航空公司為了吸引乘客，會推出較優惠的價格。而根據過去經驗，提前約6至8週預訂國內外航班，是獲得最低價的關鍵。此外，一些專業分析也發現星期二或三早上常是搜尋與購買便宜機票的黃金時間。掌握這些規律，不僅能讓您的旅途更輕鬆愉快，也能有效降低整體花費。在適當時候出手，就像找到打折寶藏一樣令人滿足。因此，下次計畫出行前，不妨多留意這些小技巧，把握最佳預訂時機，讓每一次旅行都物超所值！文章目錄掌握最佳時機：台灣出遊訂票省錢秘笈解密旅遊淡旺季：聰明規劃，避開高價陷阱常見問答重點整理掌握最佳時機：台灣出遊訂票省錢秘笈身為中央大學數學碩士畢業的男性行銷顧問，我常需要在台灣…

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blueinternetfestival · 3 months ago

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新加坡本地SEO關鍵詞建議

在數位行銷的世界裡，搜索引擎優化（SEO）是企業提升線上能見度的重要策略。對於新加坡的企業來說，選擇正確的關鍵詞至關重要，因為這直接影響到網站的流量和轉換率。以下是一些針對新加坡市場的SEO關鍵詞建議：

1. 地點相關關鍵詞：由於新加坡是一個多元文化的國際城市，因此包含具體地點的關鍵詞可以幫助吸引當地客戶。例如，“新加坡最佳餐廳”、“新加坡購物中心”或“新加坡旅遊景點”。這些關鍵詞不僅能夠精準定位目標受眾，還能提高搜尋結果中的排名。

2. 產業特定關鍵詞：根據您的業務性質，使用與產業相關的關鍵詞可以更有效地觸及潛在客戶。例如，如果您經營的是餐飲業，可以考慮使用如“新加坡美食”、“新加坡必吃美食”等關鍵詞。這樣可以讓當地消費者更容易找到您的服務或產品。

2. 長尾關鍵詞：長尾關鍵詞通常競爭較小，但卻能帶來高度相關的流量。例如，“新加坡市中心咖啡廳”或“新加坡家庭式餐廳”，這樣的關鍵詞能夠吸引對新加坡當地感興趣的用戶，從而增加網站的有機流量。

3. 服務或產品特徵：將產品或服務的獨特賣點融入關鍵詞中，如“新加坡特色菜單”或“新加坡高級酒店住宿”。這種方式有助於鎖定具有明確需求的用戶，進而提高轉換率。例如，如果您是一家提供專業諮詢服務的公司，可以嘗試使用“新加坡財務顧問”或“新加坡稅務規劃服務”。

4. 評價和評論：加入評價相關的關鍵詞，如“新加坡最受歡迎的咖啡館”或“新加坡最佳按摩服務”。這類關鍵詞雖然搜索量可能較低，但轉換率往往更高。

5. 行動導向關鍵詞：使��如“新加坡最佳會計師事務所”或“新加坡最佳美髮沙龍”。這類關鍵詞雖然搜索量可能不如一般關鍵詞來得大，但其轉換率通常更高。

6. 季節性和事件相關關鍵詞：利用特殊活動或季節性活動來制定關鍵詞策略，如“新加坡聖誕節促銷”或“新加坡年終折扣”。這類關鍵詞可以幫助您在競爭激烈的市場中脫穎而出。

7. 品牌名稱與關鍵詞結合：如果您的品牌已經有一定的知名度，則可以將品牌名稱與關鍵詞結合，如“新加坡最佳會計服務”或“新加坡年度活動指南”。這類關鍵詞可以幫助您在特定時間段內獲得更多關注。

8. 本地化內容：新加坡是一個多元文化的城市，因此，加入當地特色的關鍵詞可以吸引更多當地客戶。例如，“新加坡最佳聖誕禮物推薦”或“新加坡最佳冬季活動”。這類關鍵詞可以幫助您在特定時期吸引更多的流量。

9. 本地化內容：確保您的內容反映當地的文化和節日，如“新加坡國慶節優惠”或“新加坡燈光節活動”。這類關鍵詞可以幫助您在特定時段內吸引到更有意願的客戶。

10. 常見問題解答：回答當地人可能會搜尋的問題，如“新加坡最佳聖誕節禮物選購指南”或“新加坡最佳新年活動”。這類關鍵詞可以幫助您在特定時間點上獲得更高的曝光率。

總結而言，選擇合適的關鍵詞需要深入理解當地人的搜尋習慣和偏好。透過定期更新內容並保持內容的新鮮度，可以進一步提升網站的排名。

請問各位讀者，您認為哪些關鍵詞最能吸引新加坡的消費者？您是否還有其他建議的關鍵詞嗎？分享您的想法，讓我們一起討論如何更好地進行本地SEO策略！

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加飞机@yuantou2048

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SEO优化

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1homeloan · 4 months ago

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居住正義政策懶人包！落實居住正義，政府是神助攻還是幫倒忙？

隨著許多國家開始將居住權納入基本人權，能否滿足基本居住需求的「居住正義」成了近年來台灣人民關注的重要議題；為了回應民意，政府展開興建社會住宅、提供租金和房貸補貼、抑制房價、打擊炒作行為等系列政策，希望透過具體作為，實現「住者適其屋」的理想。這些努力在需求相異的租屋族、買房族和換屋族眼中，成效如何呢？本文將依序為你整理分析！

一、居住正義是什麼？淺談「住者適其屋」的改革理想

居住正義的核心理念是「住者適其屋」，可以理解為「每個人都要有適當的環境可以居住。」不管收入高低，選擇買房或租房，人人應該都要有辦法以合理、可負擔的價格，滿足基本的居住需求，才符合居住正義。

審視現今台灣住居光景，國民所得成長有限，薪資漲幅難與通膨抗衡；投資客的炒作，也使得房地產價格飆升，��價所得比逐年提升。青年與身處低薪循環困境的弱勢族群，想憑己身之力找到棲身之所相當困難；老百姓們只能寄望政府出手干預，以政策導正房市、租屋市場的高房價、高租金亂象，讓居住正義得以實現。

二、租屋族眼中的居住正義

租屋市場最大的亂象，源自供需結構的不平衡，中小坪數的房屋壟斷在少數房東手中，權益不對等、資訊不透明，租金往往佔去薪水、生活費大半，租屋族為儘可能節省居住成本，不得不忍受低落的住居環境與生活品質。為了解決此困境，社會住宅、租屋補助2.0等相關政策因應而生。

1.社會住宅

社會住宅種類比較表社會住宅種類運作方式可申請對象租金租期政府社宅政府自建自租若無優先戶條件，均須抽籤約市場行情8折一般戶：3年1約，最長6年優先戶：3年1約，最長12年包租代管政府承租空屋委託業者轉租符合特定條件，不限弱勢族群也能申請約市場行情 5～7折租期1～3年，因包租、代管方案略有不同

社會住宅依照運作方式，可以區分為由政府興建房屋，出租給民眾的「政府社宅」，以及由政府承租民間住宅，再轉租給民眾的「包租代管社宅」兩大類；由於有政府出資補貼，兩者的租金皆低於市場行情，還會依照所得、弱勢身分等條件對承租者進行分級設定，提供對應級距的租金補助。

然而在價格上，僅以市場租金7～8折出租的社會住宅，對於身處高房價地區的族群來說，負擔仍有些沉重；在數量上，政府所提的「8年20萬戶」社宅政策理想很豐滿，現實卻很骨感，根據內政部統計，現有的社會住宅仍佔住宅存量不到1%。綜合來看，若無法提高補助額度，解決數量供不應求的問題，現階段的社會住宅政策尚無法實現租屋族眼中的居住正義。

小知識：社會住宅和國民住宅、合宜住宅差在哪？

社會住宅、國民住宅及合宜住宅皆是政府為了舒緩房價所推出的住居產品，但本質上略有不同；國民住宅、合宜住宅屬於出售式住宅，而社會住宅則是只租不賣，期望能重複利用建設完成的住宅資源，照顧到更多有需要的民眾。

2.租屋補助2.0

租屋補助2.0政策補助對象年滿18歲以上國民，家庭成員無自有住宅，每人平均月所得低於標準，且未享有其他住宅相關補助補貼計算方式依據居住地區、家戶人口數、福利身分別來計算補助金額其他加碼40歲以��單身社青、社會弱勢：加碼1.2倍新婚2年內家庭：加碼1.3倍經濟弱勢：加碼1.4倍養育未成年子女家庭：1子加碼1.4倍，其後每增1名增加0.2倍，胎兒亦可補助

「300億元中央擴大租金補貼」政策（又稱租屋補助2.0）發布於2023年，租屋族只要符合上表內的申請條件，便可備妥申請文件，參考「分級租金補貼金額表」請領2000元至最高8000元的租金補貼。此次租屋補助2.0在擴大補助戶數的同時，加碼提高補貼優惠，還鬆綁須提供房東資料的規定，預計能有感減輕租屋族的租金開銷壓力，降低申辦難度。

不過從施行成效來看，不少租屋族因擔心房東將稅金成本轉嫁至房租上，自主放棄補貼機會，導致租屋補助2.0的申請戶數遠不如預期。或許政府應優先思考如何解決房東報稅意願低，租屋黑市存在的問題，再推行補助政策，較有機會落實「租得起」的居住正義。

延伸閱讀：租屋補助2.0爸媽有房也能申請！最詳細補助資格、金額、流程輕鬆辦

三、買房族眼中的居住正義

台灣房價因人為炒作居高不下，買房族期待能以合理價格買到房子，卻苦無管道獲知合理市場行情，購屋後也經常被高額的月付金壓得喘不過氣；有鑑於此，政府陸續推動實價登錄、地上權與使用權住宅、房貸補貼、新青安貸款等政策，希望藉此促使房價透明化，減輕買房族的購屋壓力。

1.實價登錄2.0

實價登錄2.0機制內容完整揭露地號與門牌，並溯及既往，同時將預售屋資訊全面納管，建立申報、備查機制，禁止預售屋紅單銷售

為解決過去房地產交易資訊不足之購屋困境，政府於2012年祭出「不動產成交案件實際資訊申報登錄」政策（實價登錄），公開揭露不動產成交資訊，保障買賣雙方權益。然而，初代實價登錄機制僅能知道「建物門牌號碼區間值」，讓許多不肖業者依舊有操作房價，利用不對等資訊欺騙消費者的空間；有鑑於此，政府再於2021年推出實價登錄2.0，希望透過完整揭露門牌、地號資訊，讓整體交易資訊更透明。

實價登錄2.0上路以後，許多買房族於購屋時都會參考實價行情比價，確實讓建商、仲介較難再利用資訊不對等炒作房價；但市場上也同時出現不少利用「買房送裝潢」手法，對房價進行灌水，墊高成交價格的實登亂象。儘管實價登錄2.0有規範不實申報的罰則，仍有不少人願意鋌而走險，只為從中��利；若不想影響實價登錄的可信度，讓「交易透明化」的美意打折，政府應建立即時查核的機制，才能避免實價登錄流於表面形式。

延伸閱讀：實價登錄是什麼？實價登錄2.0對於買房有什麼重要性？

2.地上權住宅＆使用權住宅

地上權、使用權住宅比較表住宅種類特色使用年限優點缺點地上權住宅有房屋權狀無土地所有權50～70年房價低於一般住宅，免徵地價稅、土地增值稅無法持有資產，且購屋貸款條件差使用權住宅有房屋使用權無房屋權狀無土地所有權50～70年房價低於一般住宅與地上權住宅，免徵地價稅同樣無法持有資產，且貸款更困難，轉手性更差

地上權住宅及使用權住宅最大優勢是總價便宜，能讓小資買房族以一般房屋6～8成的價格，入住生活機能佳的精華地段；不過兩種房產皆存在使用年限，時間一到就必須將房子與土地歸還給政府、建商，由於沒有完整擁有房屋和土地的所有權，在貸款、轉手出售時也會受到諸多限制。

政府規劃建設地上權、使用權住宅的目的，是希望能讓經濟能力高於社宅租戶，但又買不起一般住宅的族群，能有更多元的購屋選擇，但兩種住宅「辛苦繳完房屋貸款，卻無法獲得房屋資產」的特性，仍讓不少人在權衡利弊後，選擇繼續租房；且使用權住宅的功能又與「只租不售」的社會住宅部分重疊，政府若想在不壓縮社宅資源的情況下，滿足買房族的購屋需求，勢必得做好政策服務對象的劃分。

3.房貸補貼3萬政策

房貸補貼3萬政策補貼對象本人及家庭成員名下僅有一戶自用住宅，且各類所得、購屋貸款金額低於標準補貼方式經審通過者，一次撥付3萬元支持金

近幾年受疫情衝擊，央行升息不斷，貸款族群壓力沉重，為了讓中低薪族群減輕還款負擔，內政部於2023年6月推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，只要符合申請條件，即可一次領取新台幣3萬元的房貸補貼。

就數據來看，截至2023年年底，房貸補貼政策的核定案件有近49萬件，核撥金額逾146億元，推估有不少買房族因此受惠；儘管如此，仍有不少人對於「一次性」的補貼形式提出質疑，認為買房壓力源自於持續攀升的高房價，房貸補貼只有短期減壓功效，若不改善「買不起」的高房價環境，仍舊無法實現買房族所追求的居住正義。

4.新青安貸款

新青安貸款方案表額度最高1000萬利率一段式機動利率：1.775% 兩段式機動利率：前兩年1.565%，第三年後1.865% 混合式固定利率：第一年1.745%，第二年1.845%，第三年後1.865%年限最長40年寬限期5年申請條件年滿 18 歲以上，自身及其配偶、子女名下皆無房產，且為新貸戶，非轉貸戶、青安房貸舊貸戶

新青安貸款政策的本意，是希望透過提高貸款額度、補貼利息與拉長還款年限和寬限期，降低首購族的買房負擔，協助青年購屋自住；自政策上路（2023年8月）以來，已造福5萬多戶順利成家，核貸金額達4000餘億，自表面數據來看，對於實現買房族的居住正義有著莫大的貢獻。

然而，新青安貸款在提供購屋優惠的同時，也讓原先有冷卻跡象的房市再次熱絡起來，進而帶動房價上漲；不少投機份子甚至濫用政府補助購屋的好意，藉由私下轉租、人頭戶買房的方式謀利。政府若不想讓立意良善的新青安貸款淪為投資客的炒房工具，應想辦法在貸款前中後期建立完善的審核、管理機制，才能導正新青安貸款現存的亂象，使政策回歸「協助自住族群買房」的初衷。

延伸閱讀：新青安房貸值得申辦嗎？ 3大升級優惠條件，讓你輕鬆買房不是夢

四、換屋族眼中的居住正義

隨著人生進入不同階段，已有房產的有殼一族也會因家庭人數、生涯規劃，或是對居住品質的追求，產生換屋需求。然而，買房自住的換屋族，經常成為政府打炒房政策的「誤傷」對象，買賣房產時不只會被貼上投資客的標籤，還需要負擔高額的稅金。為了避免此種變相的「居住不正義」，政府建立了能減輕換屋負擔的「重購退稅」機制；希望能在精準打房的同時，保障換屋自住者的權益。

1.重購退稅

重購退稅制度整理稅種退稅額度房地合一稅（新制）小屋換大屋全額退稅、大屋換小屋依比例退稅財產交易所得稅（舊制）包含與不含財產交易所得的應納稅額相減土地增值稅價低換價高全額退稅、價高換價低則不可退稅

善用重購退稅制度，在符合退稅條件的情況下，換屋族能把財產交易、土地增值的稅務成本降到最低，避免成為打炒房政策的錯誤打擊對象。不過需要注意，三個稅種對於房屋使用狀態、設籍、面積、買賣價差、產權等條件，是否符合退稅標準有各自的規範，計算公式也有所差異，換屋族於申請前須多加留意。

重購退稅在協助換屋族節稅的同時，有可能淪為投資客炒房避稅的工具嗎？相信這是不少人心中會有的疑問；現階段來看，嚴格的「自用住宅」判定條件存在一定的篩選效果，相關單位若能確實把關、有效查核，應能確保政策的有效性，打破換房族所面臨的居住不正義困境。

延伸閱讀：「房屋重購退稅」是什麼？無痛換房懶人包，一篇搞懂！

2.先買先賣的換屋煩惱

換屋時要選擇先買後賣，還是先賣後買？目前政府雖鼓勵自住族群「小屋換大屋」，建立友善換屋族的重購退稅機制，但針對「換房過程」並沒有制定相應的配套政策，換屋族若沒有謹慎考慮買賣順序，可能導致資金出現缺口，甚至面臨無處落腳的問題。建議換屋族在脫手房屋前，可以先參考以下內容，了解兩者的特點再做決定。

（1）先買後賣的特點

適合手頭資金足夠充裕、房貸已繳清的族群。由於已經購入新房，自然沒有尋找臨時租屋處的問題，新房還可以放置舊家的物品，讓清空的舊屋有更好的賣相；不過須注意，若舊屋的貸款未繳清，在房屋賣出前，還款壓力將因新舊房貸疊加，變得無比沉重，若最終因急於脫手降價出售，將帶來不小的損失。

（2）先賣後買的特點

優點是可以將賣房的錢當成換屋資金，也不會因「第二戶限貸令」導致買新房的貸款成數受到影響；但先賣後買會出現沒地方住的「換房空窗期」，需要支出額外的租屋成本與兩次的搬家成本（舊家至租屋處、租屋處至新家）對於財務狀況本就不寬裕的族群來說負擔不小。

五、政府眼中的居住正義

對於政府來說，導致「住者適其屋」難以實現最大的「檻」，是居高不下的房價；為了讓高房價問題得到改善，政府祭出一系列打炒房政策，包括限縮資金的選擇性信用管制措施、影響房貸利率的升息循環，同時修訂號稱打房重拳的《平均地權條例》，希望能藉此讓過熱的房市漲勢趨緩，嚇阻投機炒作行為，使全民的居住正義得以落實。

1.房市選擇性信用管制措施

「選擇性信用管制措施」可以理解為央行規定的「限貸令」，在貸款成數受到限制的情況下，投資客的炒房成本將會增加，進而降低其購屋意願，間接抑制投機資金進入房市，炒作房價。最新（2024年6月）的第六波選擇性信用管制規定，民眾在七都（六都＋新竹縣市）購買第二戶房屋時，最高只能貸6成；資本不足的投資客若執意進場炒房，於交易時需承擔更高的資金缺口風險。

2.央行升息循環

為配合打炒房政策，將熱錢引出房市，央行自2022年至2024年3月，升息已達六波。之所以會有升息能抑制房價的說法，是因為升息會讓貸款壓力增加，降低投資客的購屋意願，有助��市冷卻；然而現階段升息打房的效果並不顯著，頻繁升息反而讓自住的房貸族苦不堪言。政府若想利用升息這把雙面刃穩定房市，仍需綜合考量各項因素，才不會本末倒置，讓人民的居住正義更難以伸張。

3.平均地權條例

為了避免投資客短期炒作房價，《平均地權條例》規定除了親屬間的交易外，屋主不可隨意轉售預售屋及新成屋予他人，並且針對私人公司或組織團體可買賣的房屋類型設下限制，同時明確規範炒作行為的罰則、建立檢舉制度，期待藉由公權力來管控市場亂象，回應人民對居住正義的期待。

延伸閱讀：2024打房政策新措施一次看！政府出重手打炒房，真的有效嗎？

六、居住正義問題反思

不論從租屋族、買房族的視角來看，目前台灣離「人人有房住」的居住正義落實還有漫漫長路；居住正義之所以難以達成，是因為其牽涉面向廣大多元，從炒房導致的高房價問題到社宅數量不足、租屋市場權力失衡等現象，想避免居住議題演變成社會結構問題，就必須正視這些現有制度下既存的「不正義」。政府若因害怕選票流失，選擇避重就輕打假球，恐怕只會讓居住正義政策淪為華而不實的政策牛肉與口號。

#居住正義 #實價登錄 #炒房政策 #打房政策

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scottsuiban · 4 months ago

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sakurashop · 5 months ago

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刷實體卡刷和感應式NFC用哪張信用卡付款回饋最多如:大台中五金百貨如何消費能最拿到最多優惠的方式

大台中五金百貨櫃檯大大貼著現金付款、信用卡刷卡、Google pay、Apple pay，沒有悠遊卡、沒有LINE pay…，似乎也沒屬於任何信用卡優惠的指定店家。和小北百貨、中聯百貨、振宇五金相比，它的付款方式顯得侷限得多！

所以看銀行信用卡優惠的話，只要比綁Google Pay和刷實體卡哪一種回饋高。

彰化銀行My樂卡綁Google Pay 3.5%

每月需登錄8千內，次月折，無累積~2025年6月底

這張卡刷指定行業別有加碼回饋。指定行業別中��超市量販，刷卡機行業代碼5411，我有實際跟客服確認過，大買家的刷卡機是吻合的。所以確定符合加碼條件。

3.5%=國內消費0.5%[無上限]+指定6Pay需登錄(含Google pay)3%[8千333-2百5]

注意的是回饋金是折抵次月帳單，次月消費金額少於回饋金的話就會歸零，不是長期保留慢慢折。

所以這個月有刷卡，下個月也必須要刷卡，至少要刷到大於回饋金折掉，不然現金回饋就浪費掉了！

算法是同項加總後四捨五入，分項扣。因此指定6Pay需登錄3%當月低消17元才有1元、國內消費0.5%當月低消1百元才有1元，門檻可說相當低！

另一個彰銀My購卡回饋金，也可抵扣My樂卡的刷卡金，兩張卡的回饋和折抵似乎是互通的。

辦彰銀數位帳戶推薦碼 81NT9 開戶時可順便申辦My樂卡和My購卡

成年人開戶連結 https://owa.chb.com.tw/CHANGHWABANK/OnlineOpen.jsp?openExternalBrowser=1&referrer=MGM&Referralcode=81NT9

未成年開戶連結 https://owa.chb.com.tw/CHANGHWABANK/UploadImage/InitMinor?openExternalBrowser=1&referrer=MGM&Referralcode=81NT9

台新玫瑰Giving卡2%

限週六日消費~2025年6月底

回饋台新Point (15萬-3千)，可折抵帳單 1Point=1元，點數有使用期限，不過還保留蠻久的。

辦卡連結 https://www.taishinbank.com.tw/eService/CreditCardAP/apply/m.jsp?c=0B7647D607E34E31C7E75B3891E66D3F6CA0CD35934CDD482BAF7064DA064111B1E6A1&appid=TSCMS

永豐幣倍卡2%

需當月累積滿2千且永豐存款10萬元~2025年6月底

2%=國內消費1%+滿2千國內1%(2萬-2百)

永豐銀行信用卡推薦碼：6JAJCU2 辦卡連結 https://www.taishinbank.com.tw/eService/CreditCardAP/apply/m.jsp?c=0B7647D607E34E31C7E75B3891E66D3F6CA0CD35934CDD482BAF7064DA064111B1E6A1&appid=TSCMS

櫻本舖可以代購大台中五金百貨及其他台中實體店面商品寄到外地或國外給你，如果有這方面需求請按此聯絡櫻本舖

本文由作者親自轉載方格子的文章到Tumblr，原文網址 https://vocus.cc/article/678f8c24fd89780001abe31e

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lisa605212000 · 8 months ago

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黃金圈法則（Golden Circle）是由商業領袖Simon Sinek提出的理論，旨在解釋為什麼一些企業能夠成功吸引顧客並激勵員工。 **開始，然後再思考**「怎麼做」（How）**，最後才是**「做什麼」（What）**。 *：企業存在的核心原因，這不僅僅是金錢，而是其更高層次的使命和價值觀。

1.為什麼（為什麼）

這是黃金圈的核心，也是最重要的一層。社會或市場的一種深層的價值。

核心要素：企業存在的意義、

關鍵問題：我們的存在目的到底是什麼

為什麼是所有行動

2.怎麼做（How）

這一層是關於企業如何制定其「為什麼」的具體方法、策略或過程。

核心要素：企業獨特價格

關鍵問題：怎麼做是企業營運層面的具體方案，它使

3.做什麼（What）

這是最外

核心要素：產品、服務、功能或解決方案。

關鍵問題：

這

黃金圈

根據Sinek的理論，企業應該從內部向外傳播其品牌故事，而

最強的企業是從「為什麼」開始的。他們的理念一致的顧客和員工。

顧客買的是「為什麼」，而不是「做什麼」。

員工也是從「為什麼」出發的。

實際例子

蘋果（ Apple）是黃金圈法則的典型案例：

為什麼：蘋果的核心

怎麼做：

做什麼：蘋果提供的具體產品包括

蘋果的成功並非

結論

黃金圈法則

4o迷你

你說：

怎麼使用電子書

ChatGPT 說：

ChatGPT

使用電子書（eBook）的方法相對簡單，主要取決於你使用的設備和平台。

1.選擇電子書閱讀設備

您可以選擇多種裝置來閱讀電子書，常見的有：

電子書閱讀器（如

智慧型手機或平板電腦：透過下載相應

電腦：使用專門的電子書閱讀軟體

2.選擇電子書格式

電子書有不同的格式，常見的格式包括：

EPUB：這是最常見的開放格式，

MOBI：這是Kindle使用的格式

PDF：

AZW3：亞馬遜

3.下載或購買電子書

根據您的閱讀設備，

亞馬遜 Kindle：你

Apple Books：適用於

Google Play Books：適用於Android設置

Kobo、Nook等平台：這些也是

公共圖書館：許多公共圖書館

4.將電子書傳送到設備

從網路商店下載：在您的電子書閱讀設備或應用程式中

從電腦傳輸：

5.選擇閱讀應用

如果您使用的是智慧型手機或平板，請根據您的裝置選擇合適的電子書閱讀應用程式：

Kindle App：支援Android、i

Apple Books：適用於

谷歌播放圖書：

口徑：一

6.調整閱讀設定

大多數電子書閱讀器和應用程式

字體大小和樣式：根據需要調整

背景顏色和亮度：很多應用程式支援調整背景顏色

標註和標註：大部分

7.閱讀與細節同步

許多電子書平台都支援文檔同步功能，這樣你就可以在不同的設備之間同步閱讀文檔，隨時隨地繼續閱讀。

總結來說，使用電子書的關鍵是選擇合適的閱讀設備或應用，確保能夠下載並閱讀自己喜歡的書籍，並根據個人需求進行設置

4o迷你

你說：

怎麼寄email給部落格的粉絲

ChatGPT 說：

ChatGPT

想要��博客的粉絲發送電子郵件，首先需要確保您遵循合適的流程和工具，以下是一些步驟和建議，幫助您有效地與粉絲溝通： ### 1. **首先建立電子郵件名單* * ，您需要收集粉絲的電子郵件地址。接收最新的更新或通知。

4o迷你

你說：

如何讓網友訂閱寄給網友的文章分享

ChatGPT 說：

ChatGPT

要讓網友訂閱並接收您發送的文章分享，您需要建立一個高效的訂閱系統並吸引網友留下電子郵件。

1.設定電子郵件訂閱表單

首先，你需要一個簡單的動作

郵件黑猩猩：

ConvertKit：專為創作者設計的工具，

Substack：適合用於分享文章和收集訂閱者，並能

梅勒萊特、Sendinblue等其他郵件

2.更換訂閱表單的位置

要鼓勵更多的

博客首頁或側邊欄：將訂閱

彈出視窗：設置

文章底部：在每篇文章的置換訂閱中

行動呼籲（CTA）：在文章中穿插清晰的訂閱提示

3.提供有價值的內容吸引人的訂閱

民眾願意訂

獨家內容：僅提供訂閱者能夠

定期更新：告訴你的網友，訂閱後

特別優惠或折扣：如果您有

4.設定自動化郵件

為了讓訂閱者自

歡迎郵件：

定期分享：

吸引訂閱的額外策略

除

社群媒體宣傳：在您的社群媒體平台上（

內容引導：在你的文章中加入要求訂閱的內容

提供免費資源：範例

6.優化訂閱流程

要訂

簡單的訂閱表格：只要求訂閱者提供溝通

外出信箱驗證：不要讓訂閱者

7.建立長期關係

曾經有過

定期發送內容：保持穩定的內容更新

問卷調查和回饋：定期

鼓勵分享：

8.遵守隱私法規

確保您遵守隱私權保護法規（例如GDPR、**CAN-SPAM法案），讓訂閱者知道

小結：

要讓網友

4o迷你

獲得更聰明的回應、上傳文件和圖片等更多功能。

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ChatGPT

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yuriwangfingermedia · 9 months ago

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CHIMEI奇美家電提供風災戶免費家電檢測

CHIMEI奇美家電提供風災戶免費家電檢測由於此次颱風影響，造成全台多處災情嚴重，CHIMEI奇美家電為幫助災民早日重建家園，自即日起至8月30日止，提供受災戶CHIMEI全系列家電註冊產品免費檢測，維修零件7折、舊機換新機定價8折優惠(需保留舊機供鑑定) (優惠不含運費、安裝費)，災區民眾只需撥打客服電話0800-663-000，即有專人服務。針對此次風災，奇美全體員工對受災戶表達最深切關懷，盼望受災民眾可以早日恢復家園，再造幸福美好生活。更多訊息請參考CHIMEI品牌網站：http://electronics.chimei.com.tw/ 新聞資料：CHIMEI奇美家電（新��代科技股份有限公司）、思想特調品牌策劃 SHIN公關提供

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gotherebnb · 10 months ago

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花蓮住宿補助【再加碼抵1,000元】每人每月都可重遊使用1次

#花蓮住宿補助 #再加碼，#讓您一次又一次享受花蓮的美好！重遊花蓮活動：活動時間：2024年9月1日到11月30日。每月優惠：每人每月可以申請一次住宿折扣，每晚最多折抵1,000元新台幣。 6月至8月底，花蓮台東使用過的，9月開始每月都可重新使用1次至11月底花蓮住宿交通部觀光署資訊來源 ✨ 9月1日起至11月底， #每人每月可申請1次花蓮住宿獎勵，優惠延長至今年11月底！ 9月1日起至11月底，每人每月可申請1次花蓮住宿交通部觀光署 ✨ 𝟖/𝟏𝟓-𝟗/𝟑𝟎國內+國際團客將補助旅行業者，機會難得！花蓮住宿交通部觀光署花蓮住宿交通部觀光署 ✨ Taiwan Pass台鐵版再加碼1,000萬套數，優惠多多， #花蓮2人同行1人免費，快來搶購！花蓮住宿交通部觀光署資訊來源更多詳情請參考：Taiwan PASS…

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chanretom · 1 month ago

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稱霸越南的台灣手搖飲-連鎖手搖飲品店之商業模式分析-詹翔霖副教授-

稱霸越南的台灣手搖飲！吳家紅茶冰一杯17元衝出300店

產業風雲｜撰文者：游羽棠｜出刊日期： 2024-09-05

1.一杯17元紅茶變越南最強台灣手搖！「台版蜜雪冰城」吳家紅茶冰以低價策略，5年就在越南賣贏歇腳亭、五十嵐，展店逾300間。身為後進者，面對紅海，它是如何挑出潛力市場？

2.低價背後學問大，它打破台灣連鎖飲料業2痛點，由總部供貨節省人力、加盟金僅同業一半，複製「中國行銷術」提高回購率、吸50萬會員。

負債千萬靠古早味翻身富豪　吳家紅茶冰從台灣紅到越南

從負債千萬到跨國企業家吳家紅茶冰董座逆轉人生

2020/02/24 17:31

剛退伍創業就在商場上狠狠跌倒，還負債高達1千4百萬，但是昔日背負鉅債的小伙子卻靠著賣古早味紅茶，在十年之後搖身變成為連鎖茶飲公司董事長。吳家紅茶冰創辦人吳隆中講起自己東山再起的往事，往往讓人難以相信他是靠著手上這杯紅茶，逆轉人生開創新局！

吳隆中在30多年前滿懷雄心壯志，和弟弟在高雄開了一間高單價的法式西餐廳，但餐廳質感雖好，卻叫好不叫座，只好帶著一千多萬負債黯然退場。為了還債，吳隆中一天只睡三、四個小時，每天發狂地工作，除了上班還不停再集資創業，開過牛肉麵店和石頭火鍋店，但十多年過去都沒辦法把錢還清，直到他有一回在台中喝到紅茶冰，覺得如果可以把這種單純的古早味飲料口味再精進，並降低人事成本，應該可以經營，於是決定向當時任職的咖啡連鎖品牌遞出辭呈，用紅茶冰再衝一次，給人生第二次機會。以往創業失敗背負鉅債，曾讓吳家雙親崩潰痛哭，因此吳隆中立志要讓吳家從他這代富起來，首先他在台中創立第一攤紅茶攤試水溫，發現市場接受度很高。自此吳家紅茶冰的攤車陸續在南部陸續開展加盟，十年下來展店460攤，成為紅茶冰飲品的南霸天。不僅讓他還清債務，更實現他所立下的目標徹底翻身！

為什麼簡單的古早味紅茶可以快速聚富？吳隆中表示，依據他在咖啡連鎖品牌的從業經驗，飲料店的人事成本高達35%左右，若維持原料品質的前題，想獲利只能從減少人事成本下手，所以才想到先幫加盟主煮茶，如此加盟主就可以減少人力成本，吳家又可以直接穩定加盟店的飲料品質。

另外吳家紅茶冰用攤車經營，加盟門檻低，有一些雙薪家庭因為太太照顧小孩不能工作，就能藉由南台灣很多房子都是透天厝的特性，只要家門口開一家紅茶冰，屋內圍個矮板子鋪上軟墊，就可以照顧��孩又能同時賺錢。而調配簡單又不用煮茶的特性上手容易，像是加盟高雄慶豐店的曾子瑛在10年前因為車禍造成右半身肢體功能受損，右手無法抬舉，吳家就為她打造了一台工作動線左右相反的攤車，讓她10年來可以有一個穩定賺錢的生意維持家計。

聊到最近才在高雄才斥資三億新建廠房，吳隆中他拍胸脯保證自家中央工廠統一煮製的紅茶，是專業的心血，更是健康的保証！「我們吳家紅茶冰，新竹、台中、高雄、花蓮喝到的茶，都一樣好喝！」，以最高標準來提供茶原料，讓各品項都能量足質高。如今吳家紅茶冰斥資五千萬在越南開始設廠，也在當地掀起台灣的古早味紅茶旋風，以每個月增加3家店的速度持續拓點。

相較於市面有上千百種式樣花俏的手搖飲競爭市場，為什麼吳家紅茶冰能靠著一杯加滿碎冰的紅茶，突破重圍打出一片新藍海，年年賺進四億營收？吳隆中沈思了一會兒，最後說：其實，人生只要像手上這一杯紅茶冰，單純不虛華，但用心去做，就會讓別人感受到真的「足實在」！

台灣吳家紅茶冰在越南遍地開花！俗擱大碗胖胖杯搶占越南平價飲料市場

女孩瑪莎 Masa Chang女孩瑪莎 Masa Chang2021-06-09胡志明市美食

台灣是世界知名的手搖飲料王國，從平價的一杯台幣15元紅茶，到高檔的台幣300元珍珠奶茶，各式各樣的飲料種類跟餐飲品牌都有。

而今天要介紹的「吳家紅茶冰」就是台灣人十分熱愛的平價手搖飲料品牌之一。主打平價實惠的960cc大容量胖胖杯，飲品由中央廚房每日配送到各個加盟店，嚴格管控品質，吸引無數學生、小資族前來購買。

吳家紅茶冰從2010年在高雄創立第一家手搖飲料店，以古早味紅茶為主打飲品。此後發展加盟的速度堪稱突飛猛進，至今全台各地都看得到吳家紅茶冰的蹤影。

2012年，吳家紅茶冰進軍國際，成立吳家紅茶冰有限公司，以中國廣西省南寧市為發展總部，品牌名稱為「察理王子」布局中國飲料市場。時隔7年，西元2019年終於來到越南，以越南品牌名稱” Hồng Trà Ngô Gia(吳家紅茶）”開始打天下。

吳家紅茶冰複製相同的商業模式，在越南胡志明市設立了中央廚房統一煮茶、配送當日新鮮茶飲到各加盟店當中。在胡志明市已經有二十幾間加盟店，並在同奈省、平陽省與隆安省都有分店。越南吳家紅茶冰加盟店詳細地址歡迎前往官網查詢店鋪位置。(點我前往越南吳家紅茶冰官網)

來到越南，大街小巷都能看到街邊販賣咖啡、綠茶、甘蔗汁等等的茶水路邊攤，這是越南本地從古至今就有的「茶水常民文化」。由於天氣燠熱又位處多產地區，衍生出喝涼茶、喝果汁、喝咖啡等等的在地習慣。只要花個1萬元越盾就能消暑、解渴，何樂而不為? 因此，當台灣手搖飲料首次在越南市場現身時很快就與當地接軌！

台灣手搖飲料初期進軍越南都是搶佔高價、高品質飲品的市場，一杯500cc的中杯單茶飲料動輒要價7萬越盾。對於經濟正在迅速起飛的越南社會來說，確實吸引了不少願意付費嘗鮮年輕人來購買。也因為台灣茶的品管嚴格、飲料品項豐富以及客製化服務的特色，為台灣手搖飲料奠定很好的基礎！

高質量與高單價一直是越南在地人對於台灣茶的既定印象。然而，一切在2019年吳家紅茶冰登陸越南以後，開始讓大家對台灣手搖飲料有不同的認識！

吳家紅茶冰的960cc招牌胖胖杯首次登場就讓人想起經常在路邊隨手買來喝的甘蔗汁，容量上毫不吝嗇！走進一看，竟然一杯才1萬8千元越盾，顛覆大家對高價台灣茶的印象，仔細想想也跟一杯1萬元的甘蔗汁相差無幾！

如此親民的價格就能品嚐到質量保證的台灣茶，不得不讓人心動！而統一由中央廚房煮茶配送各地的做法，也確實控管了吳家紅茶冰的質量。

此外，吳家紅茶冰還推出買五送一、辦VIP卡集點換飲料，以及辦VIP卡飲品一律現折2000元越盾的長期優惠活動（各加盟店有不同的優惠組合）。此舉讓喝過吳家紅茶冰的客人增添嘗試其他不同飲料品項的意願。

吳家紅茶冰的飲料品項也不斷推陳出新。除了經典單茶系列，還有拿鐵系列、養樂多系列、檸檬系列，與其他不定時推出的新品飲料。並且在諸多文宣當中也保留了中越雙語，維持台灣品牌的中文識別度，也獲廣大的本地中文人士喜愛。

吳家紅茶冰因應越南本地市場的口味做出調整，飲品正常甜度比台灣地區的飲品都提升許多，就是為了迎合越南大眾的嗜甜口味。由於吳家紅茶冰是由中央廚房統一配送茶飲，因此大部分飲品不能調整甜度，如果偏好口味淡一點的朋友��以要求店家增加冰塊量。

今年吳家紅茶冰更取得一項傲人成就。2021年，吳家紅茶冰將古早味紅茶和金萱綠茶送到號稱「食品界米其林」的歐洲國際風味評鑑所（原iTQi），結果這兩項台灣傳統茶品都拿下3顆星的殊榮，讓吳家紅茶冰證實了平價飲品也能做到高品質輸出。這也使得吳家紅茶冰在國際上的品牌聲望鍍上一層金！

吳家紅茶冰來到越南的第一家總店位於胡志明市內，平陽省的加盟店則是在2020年首次出現。不到一年的時間，平陽省就多了5家加盟店，其中不乏越南人主動聯繫加盟。平陽省又是台灣人最多的省份，很多時候由工廠單位訂購，一張單就是數十杯的大單！

挾著台灣茶的產地優勢，以及親民平實的價格，使地吳家紅茶冰在越南手搖飲料界再掀熱議。而平陽省作為全越南人均收入最高的省份，相信接下來也會出現更多家吳家紅茶冰！

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參考資料

1. https://mypaper.pchome.com.tw › chanrs › post

連鎖加盟茶飲管理-詹翔霖副教授連鎖手搖飲品店之商業模式分析-舞動魅力

2. https://chanrstom.blogspot.com

搖滾鮮奶茶與舞動魅力紅茶冰市場競爭分析與策略因應-茶飲品牌

3. https://blog.udn.com › chanrs

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