#株式会社FLT

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株式会社FLT

简介

弊社はみなさまのライフプランコーディネーターとして活動しております。

 ・投資用・居住用マンション販売事業

資産価値の高いマンションの創造を目指して、立地特性を活かしたプランニング、ステイタスにふさわしい設備・仕様、さらに安全性への配慮など、高付加価値を追求した分譲マンションをプロデュースします。

 ・損保・生保販売代理業

お客様一人一人のライフプランや時代のニーズに適した保険の見直し（設計）を専属のFPが個別にご提案

いたします。

 ・不動産売買・仲介事業

中古物件の仲介・売買を、当社専門スタッフがお引き受けします。

また、独自の企業ネットワークと最新データを基に、売買に伴う価格査定を行います。

 ・賃貸管理事業

入居者の募集や契約、賃料の集送金、建物のメンテナンスなど、オーナー様に代わって、

不動産経営の全てを受託・管理・運営をいたします。

 ・リノベーション事業

古くなったり、入居が決まりにくくなった中古物件を、お客さまのニーズに基づいて競争力のある物件

に再生いたします。

   商号：株式会社ＦＬＴ

 設立年月日：2015年2月

 資本金：1000万円

 代表者：水野　隆

 所在地：【本社】〒106-6016　東京都港区六本木1丁目6番1号　泉ガーデンタワー16Ｆ

 　　　　【愛知支社】〒460-0008　愛知県名古屋市中区栄3-11-31　グラスシティ栄　805

 電話番号：03-5544-8322

 保有免許等：宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第8999号

 事業内容：・マンション分譲事業・不動産売買・仲介事業・賃貸管理事業・リノベーション事業

 所属加盟団体：（社）全日本不動産協会会員/（公社）不動産保証協会会員/（一社）東京都不動産協会会員

　　　　　　　（一社）日本住宅建設産業協会会員/東京商工会議所会員/住宅産業信用保証株式会社

　　　　　　　　（国土交通大臣指定保証・保管機関）

 公司网站https://ar77188.wixsite.com/mysite所属行业房地��公司规模51-200 人领英上有 3 位

包括现任雇主为株式会社FLT的会员，包括兼职员工。

公司总部東京都，港区公司类型私人持股专注领域不動産、投資不動産、保険、不動産売買、リノベーション事業、賃貸管理事業和仲介事業

https://www.linkedin.com/company/flt-real-estate-investment/

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資産形成の必要性

ゆとりの老後生活のために、 個人で備える金額は4,800万円 4,800万円。なんの数字かといいますと、老後の25年間で不足する生活費の金額です。ゆとりある老後生活を送るためには、毎月37万円の生活費が必要とされます。しかし、国からもらえる公的年金給付金額は月21万円。つまり毎月16万円が不足する計算となり、60歳～85歳の25年間で考えると、16万円×12か月×25年間＝4,800万円となるのです。 これらの不足分を何で賄うのか？退職金や企業年金？個人年金？ましてやこの低金利の中で銀行にお金を預けておいても増える時代でもありません。個人年金や企業年金にしても毎月々、���み立てをする負担があります。しかしローンのほとんどを賄えるマンション経営なら、月々の負担がほとんどなく老後の保証を作ることが可能なのです。

資産形成の方法とその比較

ローリスク・ロングリターンの 資産形成が可能なマンション経営

資産運用の手段には大きくわけて二つにわかれます。ひとつは、キャピタルゲイン。株式や土地の価格変動を見越して、安値で投資して、高値で売りさばく、ハイリスクハイリターンの投資方法です。もうひとつは、インカムゲイン。これは安定株式の長期保有や、国債・預金などのように、資産を手放さずに利息や配当といった安定的な収入を得る投資方法です。 マンション経営はキャピタルゲイン(売却益)ではなく、インカムゲイン（家賃収入）を目的としたローリスク・ロングリターンの運用商品です。

注目が集まるマンション経営

さらに高まる 東京の1Rマンションの賃貸需要。

マンション経営をしても、今後ますます少子化が進み賃貸の需要は減るのでは？このような質問をよく頂きます。確かに近年は少子化が進み、若年人口は年を追うごとに減少しています。しかし東京都内、首都圏に限り、単身世帯数は大幅に増加しており、それに従い1Rマンションの需要も高まりつつあります。2015年度国勢調査によると、東京都の単身者世帯は316万世帯、2010年から2015年の間に23万世帯も増えています。 これに対しワンルームマンションの総戸数は約95万戸（大手シンクタンク）しか供給できない状況なのです。さらに単身よりファミリー世帯の定着を志向する都内各区の思惑により、厳しいワンルームマンションの規制もあります。単身世帯は増加しているにもかかわらず、規制等で単身者用マンションの供給は制限される。ワンルームマンションの需要は、減るどころか増える傾向にあるといえます。

投稿者 株式会社FLT

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会社移転のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。 この度弊社株式会社FLTは2019年2月12日（火）より下記住所に移転することになりました。 今後とも、サービスのさらなる向上をめざして努力してまいりますので、一層のお引立てを賜りますようお願い申し上げます。

新住所：〒106-6010　東京都港区六本木一丁目6番1号　泉ガーデンタワー10階

※電話番号等の変更はございません。

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弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。

弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。 2020.12.01

弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。 弊社の社名及び従業員を騙る営業活動（所有物件売却等含む）にご注意下さい。

マンションオーナー様より、弊社の社名及び従業員を騙る他業者からの営業活動（所有物件の売却等含む）があったとご報告を頂いております。

疑わしい営業活動があった場合には、営業担当者若しくは弊社お客様相談窓口までご確認、ご連絡をいただきますようお願い申し上げます。

株式会社FLT  お客様相談窓口

お電話でのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/

メールでのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/question/

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年末年始休業のお知らせ

お客様各位 平素は格別のお引立を賜り厚くお礼申し上げます。 年末年始休業について、下記の通りご案内申し上げます。 【株式会社FLT年末年始休業日】 2020年12月29日（火）～ 2021年 1月 3日（日） ※2021年 1月 4日（月）は社内行事の為、営業開始を下記の通りとさせていただきます。 【株式会社FLT営業開始日】 2021年 1月 5日（火） 大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

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「住宅ローン」を利用した投資物件購入の営業にご注意ください。

「住宅ローン」を利用した投資物件購入の営業にご注意ください。 お客様より、他社から 「 住宅ローンを利用した投資物件購入の営業 」 があった とご相談をいただきました。 住宅ローンとは 、ご自身の住居として物件を購入される際に利用するローンです。 投資用マンション用のローンとは異なり、住宅ローンは金利等の条件も比較的良い（低い）商品 ですが、「 ご自身が住むために購入する物件」が前提であり 、「 投資用物件を購入する際には利用することはできません」のでご注意下さい。 過去にも大手銀行が調査した結果、投資目的で住宅ローンが利用されていたことが発覚しニュースとなっておりました 。 このような（住宅ローンを不正に利用した）事実が発覚した場合、金融機関からローン残債の一括返済を求められることもございます。 皆様におかれましても、そのようなご提案を受けた場合は、ご注意いただき、弊社及び弊社担当者にご相談下さい。 株式会社FLT　お客様相談窓口 お電話でのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/ メールでのお問い合わせ https://www.start-c.jp/contact/question/

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株式会社FLTグループにおける新型コロナウイルス感染症への対応について

お客様各位

株式会社FLTグループにおける新型コロナウイルス感染症への対応について （全従業員のPCR検査結果「陰性」のご報告） 株式会社FLTグループでは、新型コロナウイルス感染症拡大防止のため、お客様、お取引先様、地域社会の皆様、従業員とその家族の安全確保および事業の継続のため、全従業員に対し、新型コロナウイルス感染症検査（ＰＣＲ唾液検査）を継続的に実施しております。 （本日現在、全従業員の結果が「陰性」）※直近の検査日：2021年3月1日

株式会社FLTグループは引き続き、お客様、協力業者、全従業員の家族の健康と安全を最優先に考慮し、政府や自治体をはじめ関係機関の方針に基づき、社内外への感染拡大防止に向けて取り組んでまいります。

何卒ご理解ご協力をお願い申し上げます。

２０２１年　３月　３日 株式会社FLT 代表取締役 井上常明

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株式会社FLTメリット

少ない自己資金でスタート マンション経営の魅力は、少ない自己資金からでも始められることです。多額な自己資金が必要な投資商品に比べ、リスクが少なく安全で安定した資産運用が可能です。少ない自己資金からFLTできるため、一人一人の生活スタイルを崩すことなく取り組むことが出来ます。 株式会社FLTでは、お客様の資産背景・生活スタイルに合わせたご提案をさせて頂きます。

レバレッジ効果

「レバレッジ効果」とは“てこの原理”。 小さな力でも大きなものを動かすことがでることです。 マンション経営の場合、借入金を活用して実際の自己資金以上の投資効果を生み出すことです。

メリット2

ゆとりある老後のための私的年金

現在、私たちを取り巻く社会保障、特に年金問題は深刻化しています。日本の年金制度は、現役世代の保険料負担で高齢者世代を支える『世代間扶養」という運用です。そこに急速に進む少子高齢化が深刻な影響を与えています。 年金を受給する高齢者に対し、年金を納める若者が減り続けるため、自分が納めた年金額より少ない額しかもらえない可能性があります。そのため、ゆとりある老後をすごすためには、個人での年金「私的年金」を作らなければなりません。

定期的な家賃収入が 将来の私的年金に

不安な老後を支えてくれる私的年金、それが株式会社FLTのマンション経営です。長期的に安定した収入が見込める家賃収入は、いわば「第二の年金」。購入時にローンを組んでも、家賃収入がローン支払い額を上回るケースもあり、定年退職時までにローンを完済するように組めば、その後の家賃収入はそのまま生活資金となるので、ゆとりある老後の生活をお迎えいただけます。

メリット3

生命保険として

住宅ローンを利用してマンションを購入する際には、「団体信用生命保険」に加入していただきます。団体信用生命保険とはローンを組まれた方がローン返済中に万が一、高度障害を負うか死亡された場合、ローンのすべての残債は保険金によって支払われる保険です。したがってローンのないマンションを残されたご家族に遺すことができるため、ご家族には毎月家賃収入が入ってきます。また、売却をすれば現金として受け取ることもできます。

現在ご加入の生命保険の見直しにマンション経営

10人に8人が保険に加入している日本は保険大国です。万が一の際にはとても重要な事ですので、かなりの金額をかけている方も少なくないのではないでしょうか。しかし、高額であればあるほど、家計に負担がかかるのも事実です。なるべく負担額を減らしたいものです。 株式会社FLTではマンション経営の団体信用生命保険を利用した生命保険の見直しをご提案してい���す。

メリット4

時代はインフレ。その対策として。

長期で資産形成を考える上で、必ず考慮しなければならないのがインフレです。インフレになると物・サービスの価値が上がり、現金・預貯金の紙幣価値は目減りしていきます。 現在の日本はアベノミクスやオリンピック効果により、生活必需品をはじめ多くのものがますます高騰していくといわれています。例えば数年前、100円で買えた缶ジュースが、今では120円出さないと買えなくなったのは記憶に新しいことです。しかし、マンション経営であれば今後予想される物価上昇の影響が、物件価格・家賃に反映される為、有利な状況でその時代に合った収入が得られます。

メリット5

効率のいい貯蓄としての マンション経営

豊かな老後の生活を送る為の貯蓄。定年を迎えるまでの限られた時間の中でいかに効率よく貯蓄を増やすことができるかがとても重要です。では、どのような貯蓄方法が効率が良いのでしょうか？ 例えば毎月1万円を30年間貯蓄していたとしても360万円にしかなりません。1000万円貯めようとしても83年もの歳月が必要です。これでは年金問題・インフレ・増税等への対策が間に合いません。また、銀行に大きなお金を預けていてもほとんど利息はありません。 マンション経営の場合は、金融機関から融資を受け、マンションを購入しそれを人に貸します。そのローンの返済のほとんどは、入居者からの家賃収入で返済することになりますので、他人が自分のローンを返してくれているようなものです。ローン返済額と家賃収入のわずかな差額で支払いができ、ローン完済後は家賃収入が全て毎月の収入になるので、わずかな自己資金で安定した貯蓄を形成することが可能です。

マンション経営は普通預金やほかの金融商品と比べて、高い利回りがあり安定した収入が得られるのが魅力です。

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STARTからお客様への約束

私たちにとって何よりも大切にしなければいけないものは、お客様からの信頼であり、 それはお客様との間で日々積みあげていくものだと考えております。

お客様ひとりひとりと誠実に向き合い、「お客様とともに」今を、そして未来を考えていく。 そこには信頼がなけれ��成り立ちません。

私たちは、常に社会的責任・使命を確認し、「コンプライアンス委員会の組織体制及び規定」 「行動規範」「懲戒規定」「社員教育」「研修体制」などの改善・改定を実施し、 会社全体及びそれぞれの立場でコンプライアンス体制の革新に取り組んでおります。

「お客様とともに」その思いを忘れず、商品及びサービスの品質向上に、 より一層 努力して参ることをお約束致します。

株式会社FLT 代表取締役　井上常明

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株式会社FLTお客さまへの約束

コンプライアンス推進体制 株式会社FLTは、お客さま、社会からの信頼に応える為、「コンプライアンスの徹底」を重要な経営課題と考え、コンプライアンス体制の充実に向けた取り組みを行っております。

人材育成 全社員が正しい価値観や判断基準に従って行動し、全てのステークホルダーの皆様との信頼関係の基礎を築くため、コンプライアンス体制が浸透・定着し、かつ有効に機能するための研修を定期的に行っております。

行動基本方針 法令、関係規定を遵守した営業活動を致します。

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株式会社FLT行動基本方針

お客さま第一を貫く お客さま第一をあらゆる活動の原点におき、

株式会社FLT

お客さまのご要望を最優先し、お客さまにとって最適なご提案、商品を提供致します。 お客さまに喜んでいただく 当該商品の説明や十分なリスク説明等、お客さまに十分ご理解いただくため、知識の向上や資格の習得に努め、お客さまに喜んでいただけるサービスを提供いたします。 お客さまに応援していただく 法令、関係規定を遵守した事業活動を続ける事でお客さまとの信頼関係を築き上げ、長期にわたる企業の発展を図り、お客さまに応援していただける、誠実かつ公正な企業活動を遂行致します。 法令、関係規定を遵守した営業活動を致します。

従業者証明書を携帯致します。

勧誘の際は、会社名、担当者名、勧誘目的を告げたあと、なるべく簡潔・明瞭にするよう努め、お客さまのお仕事や生活の平穏を害する事のないよう、お電話や訪問による勧誘の時間帯には十分配慮し、お客様が困惑するような長時間の勧誘や再勧誘は致しません。

将来の不動産価値や賃料相場等、不確実な事項についてお客さまに誤解を与えるような断定的な情報の提供や、誇大な説明は致しません。

想定されるメリットやデメリット及びリスクの説明を十分に行い、お客さまに十分ご理解いただけるよう努めます。

売買契約に先立ち、宅地建物取引主任者が宅地建物取引主任者証を提示したのち重要事項説明を行います。

個人のプライバシーを侵害しないよう、個人情報保護方針に従い、お客様の情報をはじめ、個人情報の管理には十分注意を払い、業務上必要な目的以外には利用しません。

良き社会人として、常に節度ある態度で接し、誠実な行動を致します。

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株式会社FLT FAQ

他の不動産会社・保険会社との違いは何ですか？

当社は単なるマンション販売の会社ではなく、保険商品を取り扱っておりますので、 「将来のための資産形成」＋「安心安全な保障」という総合的なプランニングが可能です。 例えば、マンション投資をはじめたＡさん。 「住宅ローンを組む際に加入する団体信用生命保険があるので、加入していた生命保険を 見直したい。」となると、通常��自身で保険を探さなければなりません。 株式会社FLTでは、その必要はございません。 保険の見直しとマンション経営セットで最適なプランをご提案できます。 また、知り合いからすすめられるがまま加入した保険の内容をいまひとつ理解できない ながらも、保険料を支払っているというＢさん。 保険の内容をきちんと精査し、不要な保障を整理することで、毎月の保険料の無駄を なくし、その分マンション投資に資金を投入することで、将来のための資産形成まで しっかりできる。 つまり、毎月の支出は同じなのに、今までは保険の保障のみだったのが、 「保険」＋「マンション投資」といったプランが可能になります。

マンション経営の勧誘に良い印象がありません。興味はあるのですが、 話を聞いたら強引に購入させら れそうなイメージがあるのですが？

一部のマナーの悪い会社によって、そのようなイメージを持たれていらっしゃる方も 少なくありません。 またインターネットの普及により事実ではない情報も乱立する時代ですので、不安を感じる方も多いかと思います。 当社では、行動基本方針を定め、法令、関係規定を遵守した営業活動を致します。 まずは、当社担当者と接して頂き「スタートはどうか？」客観的にご判断下さい。 直接は聞きずらい等ございましたら、メールからもご質問等受け付けておりますので、 お気軽にお問い合わせ下さい。 また、当社勧誘活動についてお気づきの点がございましたら、当社お客様相談窓口まで ご連絡下さい。

勧誘の電話がかかってきたのですが、なぜ私に？

当社では毎年数多くのお客様に、当社独自のマンション経営と生命保険を組み合わせた トータルライフプランをご提案させて頂いております。 お客さまのライフプランの１つの選択肢として、ぜひとも当社のご提案を ご一考いただきたくご連絡を差し上げました。

どのような社会貢献活動をおこなっていますか？

当社では、さまざまな取り組みをしております。詳しくは当ホームページ「CSR 活動」を ご参照下さい

コンプライアンスについて教えて下さい。

当社ではコンプライアンス委員会を設置し、常日頃、会社全体及びそれぞれの立場で コンプライアンス体制の革新に取り組んでおります。 詳しくは当ホームページ「コンプライアンス」をご参照下さい。

会社が倒産した場合どうなりますか？

例えば車と同じように、購入したお店（販売会社）が倒産しても、所有者はオーナー様 であり、何ら影響ございません。 また、賃貸管理の面でも、「家賃保証」「集金代行」といったシステムを取り入れた 同業他社は沢山ありますので、それまでと同じように管理を委託すれば問題ございません。 保険についても、大手保険会社の商品ですので、当社が倒産しても一切影響ございません のでご安心下さい。

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株式会社FLTお客様にとって「本当に必要な保障」を

お客さのライフプランやニーズに適した保険の設計をファイナンシャルプランナーがご提案。

株式会社FLTではお客様との面談時に担当のライフプラン・コーディネーターが将来の収入と支出のバランスを計算し、お客様にとって必要な保障額を必用な期間、適切な保険料でライフプランを作成しご提案させて頂いております。

将来を見据えたライフプランとマネープランをトータルにご提案 マンション経営と「生命保険」の見直しにより、

トータルの出費を抑え、且つ保障を手厚くすることも。

お客様によっては個人年金保険や養老保険など貯蓄性の高い保険をマンション経営に換えることによって月々のトータル支出が軽減される可能性があります。 軽減された分、医療保険やがん保険などを手厚く保障することもできます。

STARTの強み 生命保険の保険代理店であるスタートだからできる、手厚い保障と賢い資産形成のご提案。

STARTでは従来のマンション経営に生命保険を組み合わせることで、お客様の資産形成をトータルでサポートすることができます。 そのためお客様のニーズに幅広くお応えでき、数多くの選択肢の中からその方に一番合ったプランをご提案することができます。