#無償修繕

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長埴建設労働組合　奉仕活動で児童施設等の無償修繕を実施

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2025/06/21

大家さんと直接、話が出来ないので

不動産屋さんとの話し合い。

因みに大家さんは、90歳の元気なじいさんだ。

沢山の物件を所有し、自分でも飲食店を経営。

大家業も沢山やってるので、

それは百戦錬磨だ。

大家さんが委託してる不動産屋も、

この大家さんが所有する店舗で、お店をやる際に

この不動産屋さんが、そのお店で働いてた経緯もある

親密な関係であるのは、間違いない。

そんな状況で、不動産屋さんと話すのだが

法律的に、どちらが正しいとか、

大家さんの間違いを諭すとか、そんな話は無く

結局…

破損してる屋根を直すのは高額だから直さない。

なので、この建物自体を壊して駐車場にするから

退去してくれ。って事。

その際の営業補償や退去費用、

ライブキャンセルの補填…

などの費用も負担してくれないのだ。

以上の事を含め、法律事務所で弁護士の先生と

話もしたが、不当退去だから、出る必要は無し。

家賃を払って、そのまま営業して大丈夫！との事。

あー良かった！とはならない！（笑）

みんな、弁護士とか違法だ！とかで援護してくれるけど

それでは、屋根の破損は直らない！

先ず、この屋根の撤去？補修？防止策を実行する事が

最優先なのだ。

裁判で、金と時間使って勝訴しても、

その間に、屋根の一部が、落下して

歩行者や、クルマなどに当たったらどうするんだ？

って事を、不動産屋も、大家さんも、弁護士も

考えてはくれない。

なので、意地でも直さない！なら

ワイが。この物件を買い取って、自分の物件として

修繕するって案だ。

これなら、ワイも自分の事だし、

金を物件に掛ける意味もある。

今後、運用することも考える事も出来る。

そこで、売値をと買値の話になるのだが

相場の３倍以上を提示されたのだから

それは、あえりえないでしょ？と。

もう10年以上、家賃を払い続け

1千万円以上の支払いはしている。

物件的価値は0円,何故なら築年数がとんでもなく古い。

しかも、ゼロ！どころか、大家の修繕義務放棄で

物件の価値はマイナス！な訳だ。

それを考慮して、土地代の適性価格で話を進めるのが

本筋では無いか？とワイは食い下がる訳だ。

とある、見積もり業者は、

こんなの譲渡物件だよ。

貰っただけでも、金掛かるのに…

やめときなよ！と、言う。

しかし、今の箱と同じ事が出来る物件は

尾道には無いよ！と不動産屋。

それは、その設備投資をワイが自費で改装して

作った物件だからだ。

同じサイズの物件を、見つけてくれて

引っ越しの費用も、出してくれて移転しても

また一から、ライブが出来る箱に

改装しなきゃならないのだ。

その改装費用と、出来上がるまでの日数の

営業補償もしてくれるなら、話は別だが

そんな気はサラサラ無い訳で、

かなり一方的な話な訳。

じゃあ、上記の事柄を踏まえて

物件の適性な価格で、売買って言う形で

受け渡ししてくれれば、大家は、金を払うどころか

金は入る訳だし、ワイは現実維持出来て、

今後もCat ch.22を続けられる。

それ以外の選択肢は、大家さんの責任ばかりで

支払いの大家さんのみに生じる筈だけど…

気に食わないから出て行け！は、

不当過ぎる理由で、時間掛ければ

100%勝つ案件だが、相手が90歳の爺さんってのも

今回ややこしくさせてる原因。

もし、仮に、屋根の瓦でも落ちて事故になった場合。

借りてるワイにも過失割合があるそうだ。

管理、管轄にあるから。

だからこそ、早期発見にて大家さんに通知。

その補修義務は果たさない。直さ無い。

それで、事故になったら

それこそ裁判して過失有無を争うらしい。

それでも、事前にこれだけ人を巻き込んで

伝えてる事実も��めて、ワイに落ち度なく裁判でも

勝てるだろうが、そもそも！怪我した人を

出してしまったらダメじゃないか？

って事なのよ。

明日も先生とミーティングがあり、

その後、公庫や銀行回って融資が受けれるか？の

相談に回る。

軽く見積もって、現段階の売値と工事費で

1500万円は超える

そんな金、絶対貸してくれ無いだろう…

そう思うと、買い取ってまで

修理費を捻出して、工事する事もムカついてくる

そもそも！！大家さんがやらなきゃダメなんだから

[kennak]

犯罪の巣窟となっているフィリピンのPOGO このバオフという施設は、POGO（Philippine Offshore Gaming Operator）と呼ばれるものだった。海外向けにオンラインカジノを提供する業者だ。多くの国で、賭博はカジノなどの許可を得た施設以外では禁止をされているが、賭博をしたいニーズはある��そこで、オンラインで賭博を提供するというのがPOGOだ。最も多く利用されているのが中国で、中国ではマカオなどを除いて賭博が禁止をされているため、手軽にスマートフォンから楽しめるオンラインカジノの人気が高まっている。もちろん、中国人が海外のオンラインカジノを利用することは違法行為にあたる。 オンラインカジノだけであればまだしも、そこにはマネーロンダリングから始まり、ロマンス詐欺、仮想通貨詐欺、投資詐欺、麻薬取引、人身売買、誘拐、売春、殺人と、ありとあらゆる犯罪がついてくる。 フィリピン政府はこのような海外カジノ業者による犯罪に頭を悩ませたが、彼らが得ている経済的利益は魅力的なものだった。そこで、フィリピン政府は2016年にこのようなカジノ業者を公認し、法人税を徴収することにした。フィリピン娯楽賭博公社（Philippine Amusement and Gaming Corporation、PAGCOR）を設立し、一定の審査の元、カジノ業者をPOGOと認定し、オフショアオンラインカジノの運営を認めた。 各国から批判を浴びるオンラインカジノ施設POGO しかし、POGOはフィリピン人は利用することができず、外国人だけが海外からオンラインで利用することができる。外国、特に利用者の多い中国にしてみれば迷惑な話で、中国政府は何度となく、フィリピン政府に対してPOGOを禁止するように求めている。その結果、マルコス大統領は2024年末までにPOGOを廃止する宣言をした。 バオフもこのようなPOGOのひとつで、約8万平方mの敷地（サッカー場９つ分）の敷地に14の建物とスーパー、レストランがある。家宅捜索を受けた時、678人が働いていて、内訳はフィリピン人383人、中国人218人、ベトナム人55人、マレーシア人16人などで、その他、ルワンダ、インドネシア、キルギスタンなどの国籍の者もいた。 オーナーは黄志楊という中国人で、2019年にバオフを設立し、許可を取り、POGOの運営を始めた。しかし、仮想通貨詐欺が発覚をし、2023年2月にPOGOの資格が剥奪をされた。それでも、黄志楊はPOGOとしての運営を続けていた。つまり、バオフは違法POGOだった。 違法POGOの運営に市長が関与していた この違法POGOにマレーシア人のディランが監禁をされ、ディランは携帯電話を手に入れ、マレーシア大使館に助けを求めた。この時、暴行の後が残る自分の写真も送ったために、マレーシア大使館はすぐに大統領府反組織犯罪委員会（Presidential Anti-Organized Crime Commission、PAOCC）に通報をした。PAOCCもマレーシア大使館からの通報であるため、すぐにバオフに対して家宅捜索を行い、違法POGOの摘発を行った。 ところが、その捜査の過程で、意外な事実が明らかになった。このバオフの建物の多くは、バオフがあるバンバン市の市長が維持費を支払っていたのだ。バンバン市の市長はアリス・グオというフィリピン人で、市長に立候補するまでは、このバオフの株を50％所有していたこともわかった。立候補する時に、すべての株式をあるフィリピン人に売却したことになっていたが、そのフィリピン人は、自分が株式を譲渡されたことを知らなかった。つまり、株式譲渡は偽装であって、この違法POGOであるバオフの実質的なオーナーはバンバン市長ではないかという疑いが出てきたのだ。 ▲バンバン市議会で答弁するアリス・グオ市長。いつもにこやかで、市民からの支持は高かった。 ▲バンバン市の公式サイトには、アリス・グオ市長の写真とメッセージが掲げられている。バービー好きのアリス・グオ市長は、ピンクをアイデンティティカラーに使っていた。 市民から人気の高かったアリス・グオ市長 意外なことに、2022年6月に就任したアリス・グオ市長は、市民からの人気が高かった。前市長は既得権益にどっぷりと浸かった人であり、バンバン市にはたまに顔を出す程度で、自分はマニラ市の快適なマンションで暮らしていた。人口わずか8万人で、農業中心で、道路は穴ボコだらけ、停電が日常的というバンバン市は発展から取り残されていた。 しかし、そこに若くてチャーミングな女性市長候補が颯爽と登場した。アリス・グオは養豚業で成功し、12の企業を所有しているやり手のビジネスウーマンだった。市長に就任すると、さっそくセブンイレブンとマクドナルド、フィリピン最大のファストフード「ジョリビー」を誘致して持ってきた。 アリス・グオ市長はバンバン市に常駐し、健康センターを設立し、道路を修繕し、犬と猫にはワクチンを接種した。交通ストライキが起きると、市民のために無料のライドシェアサービスを提供した。結婚式や葬儀、イベントがあると、現場に現れて、テントと椅子を無償で貸与した。高齢者の誕生日には、必ずバースデーケーキを贈る。 バービーが大好きで、いつもピンクの服を着ている。決して美人ではないものの、親しみのある笑顔で人に接し、「最近太ってしまって」とお腹の肉をつまむ。市民は誰もが、そんなアリス・グオ市長が大好きだった。 ところが、この市長が、裏世界とも言えるPOGOにどっぷりと絡んでいたのだ。市民は大きなショックを受けた。 ▲市長時代の郭華萍。親しみやすい笑顔で、市民との距離が近い、人気の市長だった。 ▲アリス・グオ市長は、親しみやすい笑顔と行き届いた市民サービスで、市民からの人気は高かった。 ▲POGOとの関係で、警察で取り調べを受けるために同行を求められたアリス・グオ市長。この時は、大きな問題ではないと楽観をしていた。警察も、相手が市長であるため、丁重に扱った。 公聴会で発覚した市長の「身分」 PAOCCの捜査が終わると、アリス・グオ市長はフィリピン政府が行���公聴会に召喚された。市長と違法POGOの関係を追求することが目的だ。 それでも、市民は大好きなアリス・グオ市長を応援した。SNSでは、市民からの「アリスを信じている」「アリスが帰ってくるのを待っている」というメッセージで溢れ返った。 しかし、その市民の期待は裏切られることになる。公聴会で、アリス・グオ市長は実はアリス・グオではなく、まったく別人の中国人であることまでが発覚をしたからだ。 フィリピン国家調査局が、アリス・グオの身分照合をしてみると、アリス・グオというフィリピン人は実在したが、顔がまったく違う。しかも、この本物のアリス・グオは所在がわからなくなっていた。 では、市長はいったい誰なのか。フィリピン国家調査局は指紋から照合をして、中国籍の郭華萍（グオ・ホワピン）であることを突き止めた。中国人がフィリピンの市長になることはできない。 ▲公聴会に出席する郭華萍。ここで郭華萍の身分が虚偽のものであることが明らかになっている。郭華萍は残りの公聴会を無断欠席して海外に逃亡し、インドネシアで拘束された。 借金でフィリピンに逃れた郭一家 アリス・グオ市長は、公聴会では、あくまでもフィリピン人のアリス・グオであると言い張ったが、議員たちの追及に矛盾のある回答を重ね、もはや中国人の郭華萍であることは明らかだった。 この問題は、フィリピンや中国のメディアも取り上げることになり、調査報道により、郭華萍の生い立ちが次第に明らかになっていった。 郭華萍は1990年8月31日に、福建省晋江市に生まれた。父親は地元で養豚業や服飾工場、刺繍工場、飲食店を経営する人で、裕福な家庭だった。弟と妹が生まれ、絵に描いたような幸せな一家だった。しかし、90年代後半になると、父親の事業が思わしくなくなり、多額の借金を背負うことになってしまった。 母親は、借金から逃れるために、フィリピンのホワフェイ刺繍センターに7.5万ドルの投資をした。フィリピンに投資をすると、特別投資居住ビザが取得できるからだ。母親は3人の子どもをつれて、フィリピンに移住をした。 中学生になっていた郭華萍は、フィリピンの中国語学校に通うことになった。しかし、中国籍のままでは、フィリピン政府のパスポートを取得することはできない。中国のパスポートを取得するには中国に戻らなければならない。しかし、パスポートがないので中国に行くこともできない。 そこで、多くの海外在住の中国人がするように、業者から戸籍を買って、フィリピン政府のパスポートを取得した。この時、買ったのがアリス・リアル・グオのもので、以降、郭華萍はフィリピン人のアリス・グオとして生きていくことになった。

市長はフィリピン人ではなく中国人だった。身分詐称の市長は中国のスパイだったのか？ - 中華IT最新事情

[yotchan-blog]

2025/6/27 8:00:23現在のニュース

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[lindaiseo]

2025房屋二胎貸款全攻略 最新申請流程申請條件、利率、流程一次搞懂

房屋二胎是什麼？房屋二胎貸款是一種利用現有房產作為抵押，申請第二順位房屋貸款的方式。無論是想降低高利率��擔、整合債務還是應對緊急支出，二胎房貸都能提供靈活的資金來源。透過本文你將可以了解房屋二胎貸款的條件、利率、額度、流程與注意事項，幫助你根據自身需求與條件找到最適合的方案。

一、房屋二胎貸款是什麼？

房屋二胎貸款又可稱為二胎房貸，是指在已有第一順位房貸的情況下，將同一筆房產再次抵押給另一家銀行、融資公司或民間機構，申請第二筆貸款。這類貸款因抵押權為第二順位，故又稱「二順位貸款」或「二次抵押貸款」。

房屋二胎貸款主要特色

抵押權順序：二胎房貸的抵押權為第二順位。

利率差異：二胎貸款的債權人（例如銀行、融資公司或民間機構）承擔較高風險，因此會以較高的利率來彌補。

貸款管道：房屋二胎貸款管道多元，有銀行、大型融資公司與民間借款公司（代書、代辦或當鋪業者）。

貸款用途：二胎房貸的資金用途廣泛，可用於債務整合、房屋修繕、子女教育或其他短期資金週轉需求。

審核標準：銀行二胎房貸的審核嚴格，而融資公司與民間機構審核較寬鬆，即使信用評分稍低，仍有機會獲得貸款。

二、房屋二胎的申請條件

申請二胎房貸的條件會根據不同的貸款機構而有所不同，但一般來說，需要符合以下幾個主要條件：

房屋二胎的申請條件

1. 年齡與國籍：

年滿20歲-65歲（融資二胎公司可放寬至18歲-70歲）。

具中華民國國籍。

2. 房屋條件：

名下持有房屋，且房屋仍有殘值或增貸空間。

房屋所有權完整，無產權糾紛或限制登記。

房屋屋齡與地點會影響貸款額度與利率。

3.信用紀錄：

銀行重視信用評分，信用良好者較易核貸。

無呆帳、停卡、警示戶或詐騙犯罪紀錄

近3個月聯徵紀錄不超過3筆（避免短期多次申貸影響審核）

4. 還款能力：

提供收入證明，證明具備穩定還款能力。

負債比過高可能影響核貸結果。

想要申請房屋二胎房貸，銀行或民間融資公司���根據你的信用、收入及房屋的市場價值來決定是否批准貸款。通常，申請者必須擁有穩定的收入來源，良好的信用記錄，以及一定的房屋淨值。此外，不同的貸款機構對於房屋二胎的額���及利率條件有所不同，建議在申辦前多比較幾個不同的管道，找出最適合的方案。

三、房屋二胎貸款的利率與額度

在申辦房屋二胎時，利率與貸款額度是兩個最重要的考量因素。房屋二胎貸款是一種利用現有房產作為抵押，申請第二筆貸款的方式。利率與額度因申請管道（銀行、融資公司、民間）不同而有顯著差異。

1.房屋二胎貸款利率、額度比較

1. 銀行二胎房貸

利率範圍：3.5%~16%（實際核貸約7%~10%） 額度計算：最高可達房屋市價的90% 特色：利率最低但審核嚴格，需提供收入證明與良好信用紀錄。

2. 融資公司二胎房貸

利率範圍：7%~14% 額度計算：最高可達房屋市價的100% 特色：審核寬鬆，適合信用瑕疵者，額度較銀行高。

3. 民間二胎房貸

利率範圍：9%~36%（部分業者以月利率混淆年利率） 額度計算：無固定標準，依業者評估 風險：利率高且合約條款不透明，建議非必要時勿選擇。

2.各管道房屋二胎貸款條件比較表

房屋二胎貸款機構利率範圍貸款額度還款年限銀行二胎貸款3.5% - 16%最高為房屋鑑價的90%最長20年融資二胎公司7% - 14%最高為房屋鑑價的100%最長10年民間二胎貸款9% - 36%最高為房屋鑑價的90%沒有一定標準

選擇房屋二胎貸款時，需綜合考量利率、額度與風險。銀行提供最低二胎房貸利率但審核嚴格，融資公司審核寬鬆但利率較高，民間機構條件最寬鬆卻伴隨高風險。建議優先比較各銀行的實際核貸利率與額度，避免被廣告利率誤導，並評估自身還款能力以避免財務壓力。

四、房屋二胎房貸的申辦流程

在資金需求迫切的情況下，房屋二胎房貸是一個有效的解決方案。了解二胎房貸的申辦流程對於提高申請成功率至關重要，以下房屋二胎流程的步驟：

1.申請房屋二胎貸款流程

選擇申請：準備好所需文件後填寫申請書，並向選擇的貸款機構提出申請。

房屋估價：由銀行或其他貸款機構對房屋現況進行鑑估，確定房屋的市場價值。

條件審核：貸款機構核定房屋二胎貸款的額度、期數、利率及月付金等條件。

簽約對保：貸款核准後，申請人與貸款機構簽約對保，確認借貸契約書中的內容。

設定抵押權：至地政機關辦理房屋第二順位抵押權設定。

資金撥款：抵押權設定完成後，貸款機構將款項撥入申請人指定的銀行帳戶。

2.申請房屋二胎貸款資料

雙證件影本：身分證及其他雙證件的影本。

房屋土地所有權狀影本：提供房屋和土地的所有權狀影本。

前筆房貸清償證明：前原房貸近一年的繳息證明。

薪資轉帳證明及勞保異動明細：證明申請人的收入狀況。

房屋貸款一年以上的繳款明細：前筆房貸的繳款紀錄。

銀行存摺封面影本：用於撥款的銀行存摺封面影本。

屋二胎房貸的申辦流程包括申請、估價、審核、對保、設定抵押權及撥款。提前準備好所需資料，並選擇信譽良好的貸款機構，可以幫助你順利完成申請，獲得所需資金。

房房屋二胎貸款是一種利用現有房產作為抵押，申請第二筆貸款的方式。它提供了靈活的資金來源，適合用於房屋裝修整合債務或應對緊急支出。。雖然二胎貸款的利率通常較高，審核條件也較嚴格，但透過本文的介紹，您可以更好地了解其條件、利率、額度、申請流程與注意事項。這有助於您根據自身的財務需求和條件，選擇最適合的貸款方案。無論是銀行、融資公司還是民間機構，各自都有不同的優缺點。因此，謹慎評估自己的財務狀況和信用評分，並選擇合法且信譽良好的機構，將是成功申請二胎房貸的關鍵。

[wangwill66]

閉關會變強強手?

H：武俠小說常有「修行者將生活範圍自我限制在一個區域內，以減少物質生活的干擾。」研發強大武藝絕招，成為武林高手。

現實生活如何使自己變強大？「一年頂十年: 在驟變的時代, 用正確的策略, 讓自己的成長速度比過去快十倍」可以看看！達成「

1加速成為某個領域的高手。2將讀過的書轉化為生產力。3透過寫作讓自己更有優勢。4讓你講出去的話充滿價值。5靠與達人見面來突破自己。6財富自由打造被動收入增加。」變強之後，目標要明確持續，健康人生才有依靠！20250430W3

維基百科：

閉關

閉關 (宗教)，佛教及道教等宗教的一種修行方式，修行者將生活範圍自我限制在一個區域內，以減少物質生活的干擾。

網路資料：

一年能不能徹底改變一個人？答案是可以的，而且，一年，可以很舒服的徹徹底底改變一個人。

人畢竟是有慣性的，持續個十幾天，自然就養成了習慣，剩下的交給時間就好。

那為什麼你聽了這麼多道理，還過不好這一生呢？因為你只是聽，那些人，他們在做，而且已經開始持續了。所以，要不要從今天起開始決定堅持一��什麼，寫點能看到的小目標，養成好習慣，一年後，當你再看到這篇文章，會有什麼感觸呢？

心理學有一個概念特別吸引他，叫「邊際效益總和」（the aggregation of marginal gains）。意思是，將一件事情的所有步驟拆開來看，分析每一步驟能改善的地方。每次改進一％，最後結果匯聚起來，整體表現會顯著提高。

為了追求健康，新的一年建議應「養成固定運動」習慣，且在生活作息與飲食上都追求不造成身體傷害；若知道有認識的親友正在惡待自己身體，當予以勸勉，勿再做出令人擔憂舉動。

博客來介紹：

一年頂十年: 在驟變的時代, 用正確的策略, 讓自己的成長速度比過去快十倍

作者：

剽悍一隻貓

出版社：

采實文化事業股份有限公司

出版日期：

2021/01/07

給自己一年的時間，

用對方法，打基礎再大升級，

讓你的一年，等於別人十年的努力！

內容簡介

給自己一年的時間，

用對方法，打基礎再大升級，

讓你的一年，等於別人十年的努力！

◎ 讓自己變得更好，是解決一切問題的關鍵

「樊登讀書」首席社群顧問剽悍一隻貓， 原本只是一位沒沒無聞的英語補教老師，

沒有什麼存款，經濟狀況很糟糕，

某個深夜，他躲在被子裡痛哭，一邊哭，一邊問自己：「我這輩子就這樣了嗎？」

為了有所突破、翻轉困境，他領悟到，讓自己變得更好，是解決一切問題的關鍵。

於是，他開始從每一個大大小小的生活環節做出改變，

2015年他註冊了「剽悍一隻貓」官方帳號，不到半年時間，就擁有了十萬名粉絲，

至今粉絲人數已達一百多萬，個人商業諮詢收費達每小時人民幣3萬元，就此從谷底翻身！

剽悍一隻貓幾乎只花了一年的時間，追過別人十年的努力，

他是怎麼辦到的？

本書涉及時間管理、心智、閱讀、寫作、人脈、理財、個人品牌等各種決定人生的面向，

提出當頭棒喝的觀點和具體方法，幫你時時刻刻反思，並隨時調整正確方向，

讓你打好基礎累積個人實力，為自己升級，十倍速變強，翻轉人生──

◎ 成功沒有捷徑，但可以超速，時間管理是首要條件

．時間，就是你的命

．加速升級，必須把時間投資在高價值的人事物上

．五種評估方式，讓你成為一名合��的「時間投資人」

◎ 保持強者心態，讓自己勢不可擋

．偷懶、嫉妒、貪心、恐懼、浮躁、自卑時，對自己說：「你是做大事的人。」

．我們經常接觸的人，對我們的影響極大，有四種人必須遠離

．偶爾去醫院走走，會更加珍惜現在的生活

◎ 做，總比沒做好，但別當一個盲目的行動者

．觀念影響行為，行為影響結果，觀念建設也是行動，而且是最重要的行動之一

．不僅要將學習日常化，還要進行集中訓練，可以讓自己突破得更快

◎ 保持成為冠軍的渴望，才能維繫成果

‧常去找某方面能碾壓自己的人，跟他交流，感受差距，向他學習。

‧你要敢想，如果你連想都不敢想，你怎麼可能成功？

本書分享了剽悍一隻貓一年頂十年的十倍速成功精華，

讓你少走冤枉路、加速達成目標與願望！

收合

產品目錄

自序　一年頂十年背後的故事

Part 1 打基礎

第1章 時間：讓你的時間投資成效卓著

第2章 狀態：讓自己內心保持最佳狀態

第3章 情商：既取悅自己又不冒犯他人

第4章 學霸：加速成為某個領域的高手

第5章 讀書：將讀過的書轉化為生產力

第6章 寫作：透過寫作讓自己更有優勢

第7章 講課：讓你講出去的話充滿價值

第8章 達人：靠與達人見面來突破自己

Part 2 大升級

第9章 貴人：讓自己擁有超好的貴人運

第10章 團隊：打造極具戰鬥力的小團隊

第11章 社群：經營有強大凝聚力的社群

第12章 銷售：大幅度提升你的銷售能力

第13章 品牌：讓你的個人品牌越來越貴

第14章 冠軍：運用冠軍策略吸引好機會

第15章 賺錢：有效提高自己的賺錢能力

第16章 寫書：讓寫書這件事變得更容易

Part 3 終極

第17章 終極：升級財富和影響力的心法

後記　持續為自己升級

打造被動收入的方式有哪些？以下介紹常見的15種被動收入來源：

定期儲蓄利息

投資股票

投資ETF

投資基金

投資債券

投資虛擬貨幣

出售NFT

購買理財型保險

購買房地產出租

購買設備出租

設置自動機台

經營自媒體

自助出版書籍

創作版權授權

販售線上課程

主動收入定義是，須要主動付出時間和勞力來換取工資，如朝九晚五的上班族、在外奔波的業務員，或以接案維生的自由工作者。只要沒有工作就沒有���入，且所得報酬主要用於維持生計，就屬於主動收入。

被動收入意思則是，不須付出龐大時間和勞力，透過投資理財、持有資產或智慧財產權等方式，就能帶來穩定的收益且長期累積，如回收股票股利、房租等。

財務自由

增加條目描述

財務自由（英語：financial independence）或財富自由，是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、��樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

參考資料

[uchu-household-blue]

スターウォーズ観たせいか、知らない都心で見ているらしい空から機械的なダストや飛行機自体が音もなく 埃くらいの速さで 垂直に降り落ちてくる夢を見た。すてきな夢ではあるけどふと覚めて込み上げるやりきれない事とになる　楽しい話が遠く切り離されませんように

うまい言葉って何だろうなと思った時に、'個人'の感覚を誤魔化す一方のものな気がふとした。でも誤魔化されるわけにいかないからうまい話でもあるしな ここまで脱力せざるを得なかったこと。そこを話せないとなのだろうが、治癒がなされないといけないのだろうなと思うことがうまい厳しい話よ今こそのついにここぞの体感。狂おしい何かを込める力や強烈に冷静な力、認めたくない人にはもう話さないかもだし、それくらい切実で、読みの中で自在でいられた。そんなだから何度こそ、まじない師の修繕を見られただけでも癒しという言葉に引っ張られることが出来た..。一対一の会話の重要性すらなぜこんなにと届かないまま、分からない人には見えなくてもいいままだった。夢を見る暇だとかも確かにわからなかった。「何も変わらないから」という声のこだまがどこにもあって、あなたが大切であってもやりようがなくて、代償のないものなんか無いか、問いを狭めないということはそういう広さ深さと地続きだから影を引き受けるのだから、などなだめつつ、悲しみは描くしか無いのだよなとうなだれ染みる。指示待ちだの仕事だからだの人間軽んじ合われて壁は橋は便利なだけばかりに、優先的なごく一粒だけ見てさようならに、井戸など海渡るなど異界に行かないとならないの私もずっとそれでしかいられない答えしかはっきりないのだからだ。考えすぎないといけなかったとも淡々と思うけど なんとなくを見つけたり目前の苦しみを持ち合えたりはあって一方で教義的に則れるからとか断定し合うことにもなったりして。一神教は辺縁を生み出しもしてしまうことで、それがなくても日本人は日本人て何だを広くでも深くでも考えるべき気が今回さらに強まった。空気読め〜みたいなのと読んではいけないものと。やはりなかなか分けられないけど。闇や影の正体としうるものの''周辺まで''でも行ける描写めちゃうまいのだと思えた今回、やはりそれだけでも良いみたいだし、村上の言う'歴史'はひとつひとつの具体だものな、知識として並んでも、さらに貫いて読むための視点の往来を生きたものに引き上げないといけない。もしかその逆が、ひとつの真理に特権的に従ってしまうようなものとして危惧なのかもしれないと感じた。自分がこの仕事を負っているからそうじゃないものは否定なのだ、とし、分かろうとはしないことで黙らせる時に、辺縁のものを疎外する、反動で遠ざける仕組み、今も自己も他者も嫌悪しているしやっぱり近しい部分でそのワンマンだけするのは超ガラパゴスパワーの成りやすい悪にも思えるから、それは逆に光の中の井の中だから...高層でもないや。または超自然を読み物で読めたからといって現実に壁や溝のままをよしとした空間ではテレパシーではないから。。だからパソコン通信が物質を持って。その先に行くべき時に...そこに'居られる'読み物がありガイドにしつつ 意地の張り合いみたいなのをはじめとしたそれでも壁にも悪にも任せるカチカチに止まるものをより嫌になる日々で、ー日常や隣人の中にある闇についての許し方黙らせ方を巡っては悪を設定するしかやはりないなと思えた。共感性が入り用となされる語りの価値も、無関心の鋭さも。あとその両義についての整理を見据えて。日常レベルの断定をされたとて好きにならなくてかまわないや。'依存に帰る'しかない事がやはりネックに思えていたけど他者理解の鍵がここにあり続けるならそれでくだらなくも命のような価値でもあることを 誰が誤魔化したいとしても並べておく。くそー。 内的にも外的にもどうにか相対化したいし遠ざけたいんだと思う。家族も。分断のないものはないけれど忘れていけるものばかりでもない。生きてる感じが嫌いだけど(それで大好きとかじゃないから、漠然とした個のやり取りなんてあり得ないから修繕やケアを考え続けてるんだけど！！)生かさないといけない可能性自体としてだと思うし我々という共同が依存の一環だからなんとなしに事なかれに帰るか命のように大切に戻るジレンマのまま持ってみてるし、分岐した物語を貫くイメージは変わらず持っていられて嬉しいんだよ。集中力を助けてもらえてそれこそ枯れ井戸に源泉から引き直すようで、生きていられる気がして、やっと嬉しいんだ。

[lovely-or-famely]

第一章——大哥的誕生

破舊的小巷裡，昏黃的街燈閃爍著微弱的光芒。夜幕低垂，寂靜之中卻傳來一陣低沉的嗡嗡聲，彷彿是某種儀式即將開始。

巷子中央，一名少年站在那裡，燈光映照出他瘦削卻筆直的身影。他的年紀不大，面容雖稱不上俊美，卻帶著一股與年齡不符的沉穩。他的眼神平靜而帶著溫度，彷彿能看穿人心。

而就在他周圍，十幾名身材魁梧、臉上帶著傷痕的年輕人，竟齊刷刷地跪了下來。

「大哥！」其中一人低著頭，語氣裡帶著敬重與感激，「我們……我們沒齒難忘你的恩情！從今天開始，你就是我們的老大！」

少年——「謎」，愣了一下，隨即露出一抹無奈的笑意：「你們啊……我只是做了該做的事而已。」

洗刷冤罪的恩情

這些人，曾經都是這座城鎮裡的「問題人物」，被冠上「盜賊」、「流氓」的標籤，遭人厭惡，甚至被當成罪犯對待。他們的存在彷彿就是一種錯誤，無論做什麼，都只會迎來懷疑與嘲諷。

但謎不這麼認為。

他親手幫助這些人找出真正的罪犯，替他們洗清了莫須有的罪名。即使過程中遭到阻撓，甚至被某些有權勢的人警告，他依舊沒有放棄。最終，這些人不再是被驅逐的對象，而是獲得了重新生活的機會。

有些人因此找到正當的工作，甚至還有人因此獲得了一筆意外的補償金，成功救回了家中重病的母親。

「大哥，要不是你，我娘早就不在了！」一個滿臉橫肉的大漢紅著眼睛，聲音顫抖著，「我欠你一條命！」

「不只是他！我們所有人都欠大哥一條命！」另一個混混激動地說道。

「從今天開始，誰敢動大哥一根手指，我們就讓他吃不完兜著走！」一名壯漢拍著胸脯保證道，語氣裡滿是狂熱與忠誠。

發自內心的笑容

謎靜靜地看著這一切。

他不是沒被人感謝過，但這一次，卻有些不同。

這些人並不是懦弱地感激，而是選擇站起來，選擇挺直脊背，選擇以自己的方式守護他——這是他曾經渴望過的東西。

他不需要高高在上的敬畏，他只是想要一個能夠互相扶持、真正理解自己的地方。

所以，他發自內心地笑了。

「好吧好吧，隨你們怎麼叫。」他輕輕搖頭，嘴角帶著無奈的笑意。

那笑容溫暖，卻帶著幾分難以察覺的寂寞。

而這一夜，屬於「大哥」的傳說，也在這條小巷裡，悄然誕生——

夜色深沉，星光被城市的燈火掩蓋，破舊的小巷仍迴盪著剛剛的誓言。謎低頭看著圍繞在自己身旁的這群人，臉上帶著一抹���淡的笑意。

但他的異色雙瞳，在昏暗的燈光下閃爍著微弱的紫光，讓這抹笑容顯得有些神秘，又有些落寞。

這雙眼睛，從他出生起，便決定了他的命運。

異瞳之子的詛咒

謎的雙眼，兩邊都是不同的紫色——一隻深如夜幕，一隻淺若晨曦。這樣的眼睛，並非普通人所有。

「這孩子是不祥之兆！」

「他的眼睛是詛咒，他會帶來災厄！」

這樣的聲音，自他有記憶以來，便時刻環繞在他的生活中。無論他做得再多、再好，都無法讓人們忽視他的異瞳。他的一切努力，總是被這雙眼睛否定。

他的父母無法接受這樣的孩子，在他還是嬰兒時，便將他遺棄在破舊的孤兒院裡。沒有人願意收養他，甚至連孤兒院的其他孩子，也時常嘲笑、排擠他。

「你是怪物！」

「不要碰我，我才不想被詛咒！」

「滾出去！我們這裡不需要你！」

年幼的謎，最初也曾感到難過，也曾偷偷躲起來哭泣。

但他很快便明白，光靠哭泣是無法改變現實的。

他開始用笑容面對一切。

「如果我一直開心地笑著，那麼就不會有人覺得我軟弱了吧？」

於是，他總是帶著燦爛的笑容，哪怕受傷了，也不會讓人看到他難過的一面。他變得機靈、聰慧，總能巧妙地應對各種困難，甚至能輕鬆解決周圍人的問題。

但即便如此，人們對他的偏見，依舊沒有消失。

正義的代價

謎的性格直率，對於強權與黑暗，他從不低頭。他敢於直言不諱，無論面對什麼樣的強者，都敢指出不公。

某一次，他在公開場合揭發了一位大人物的貪污行為，並且當眾指出這位權貴的兒子在學校裡霸凌他人，害得一名學生跳樓輕生。

這件事震驚了整個社區，也讓那位大人物顏面盡失。

但社會並不會因此感激他，反而讓他的處境變得更加艱難。

那些本該感激他的人，選擇了遠離他，害怕因與他有所牽連而被報復；而那些本就厭惡他的人，則趁機將他逼入絕境。

「這個麻煩的傢伙，別讓他進我們的學校！」

「這種人，活該被社會排擠！」

沒有高中願意接納他，他的生活變得更加孤獨。

但他沒有後悔過。

「只要這世界還有不公存在，我就不會閉上嘴巴。」

這樣的堅持，讓他成為了社會的邊緣人，但同時也讓一些人——那些同樣被社會遺棄、被誤解的人——對他產生了敬意。

新的羈絆

如今，跪在他面前的這些人，便是那些曾被誤解、曾被冤枉的「問題人物」。

「大哥！我們不會讓你一個人面對這個世界的！」

「以後不管發生什麼事，只要你開口，我們一定會站在你這邊！」

「誰敢對你不利，先問過我們答不答應！」

謎看著這些人，嘴角微微上揚。

他不知道這條路未來會通往何方，也不確定這份羈絆是否能永遠持續。

但至少此刻，他不再是孤身一人。

「那就——請多指教了，各位。」

這是他的第一個「家」，一個由一群被社會拋棄之人組成的家。

而他的傳說，才剛剛開始——

第二章——唯一的家人

夜幕低垂，街燈在寂靜的街道上灑下昏黃的光暈。謎踩著熟悉的步伐，回到了自己居住的公寓。

這棟公寓外觀看起來雖有些老舊，但內部卻異常乾淨整潔，每一磚一瓦都透著被精心維護過的痕跡。這裡，曾經是一棟年久失修的老樓，幾乎沒有人願意居住。

直到那位和藹的老奶奶將他收留。

給予歸處的人

「哎呀，謎，你回來啦。」

在公寓門口，一位身形微微佝僂、白髮蒼蒼的老奶奶正吃力地整理著一旁的小花壇，雙手雖然滿是歲月的皺紋，卻依舊勤勞而溫暖。

謎見狀，毫不猶豫地走過去，伸手接過她懷裡的一袋土壤，熟練地幫忙澆水、整理盆栽。

「奶奶，這些活還是交給我吧，你年紀大了，不要太勉強自己。」

老奶奶慈祥地笑了笑，「我可沒那麼脆弱呢。而且，這裡能變得這麼新，可都是你的功勞啊。」

她的目光掃過公寓大門，那扇重新粉刷過的門板在路燈的照耀下顯得光潔如新，樓梯、牆壁甚至地板都已經被修繕得乾乾淨淨，早已不是當初那座破敗不堪的老樓。

這些，都是謎的努力。

當年，這位老奶奶在他無處可去時收留了他，而謎則用自己的雙手與智慧，將這個地方改造成了一個可以安心居住的家。

「只要這裡還有奶奶在，我就不會讓它變得破破爛爛。」

他笑著回答，眼底閃過一絲不易察覺的溫柔。

網絡中的問題解決者

回到自己的樓層，謎打開了房門。

房間內的布置簡單卻不失個性，乾淨的書桌上擺放著一台電腦，旁邊則是各種筆記與資料。房間的牆上貼著一些世界各地的城市風景照，像是在昭示著某種未來的夢想。

這是他自己的世界。

謎坐到電腦前，熟練地敲打���鍵盤。

現實世界已經無法容納他，但網絡卻是一片無限寬廣的天地。在這裡，他不需要面對異樣的眼光，不需要被現實的規則所束縛。

他成為了一名問題解決者。

無論是技術問題、商業資訊，甚至是一些不能擺上檯面的事情，他都能憑藉自己的智慧與技巧幫助客戶解決問題，而這些服務，自然能讓他獲得不錯的報酬。

這樣的工作，讓他意外地獲得了許多黑幫和不良份子的支持。

因為他解決的不僅是普通人的煩惱，還有那些社會底層人士的困境——有時是協助收集情報，有時是幫助冤枉的人洗刷罪名，甚至偶爾還會解決一些更加棘手的事務。

在網絡的另一端，他並非孤身一人。

關心的幽靈

「你又在做這些了。」

一道熟悉的聲音傳來，帶著一絲不滿與無奈。

謎抬起頭，嘴角微微勾起，「連，你又來唸我了嗎？」

站在房間角落的，是一位少年幽靈。他的身影微微透明，身穿著略顯舊式的衣物，眉宇間透著一股溫柔卻帶點嚴肅的氣息。

連——謎在這個世界上唯一的家人。

「我不是唸你，我只是不希望你一直處在這種黑暗的環境裡。」連的語氣有些無奈，「你明明有更好的選擇，為什麼要和這些黑幫、不良份子扯上關係？」

謎笑了笑，並沒有馬上回答，而是隨意地將身子往後一靠，雙手抱頭，眼神望向天花板。

「我只是做自己該做的事而已。」

「但這樣的路，遲早會讓你捲入不該涉足的漩渦……」連輕輕嘆了口氣，語氣中帶著無奈和擔憂。

連，從謎還是嬰兒時便一直陪伴在他身邊，彷彿是命運刻意留下的牽絆。他不像一般的幽靈那樣怨恨或徬徨，而是如同一位真正的兄長般，默默守護著謎，指引著他。

對謎而言，連的存在，比這世界上任何人都要重要。

「我知道你擔心我，但這個世界，光靠待在陽光下是活不下去的。」謎語氣輕快地說，「而且，我不覺得自己是在做壞事。」

「……但你也不是在做『好事』。」連直視著他，語氣難得地帶上一絲嚴肅，「如果你再這樣下去，總有一天，會連你自己都分不清楚『對』與『錯』的界線。」

謎沉默了一會兒，然後輕笑了一聲，「那一天如果真的來了，你會提醒我，對吧？」

連無奈地歎了口氣，最終沒有再說什麼，只是靜靜地站在一旁，默默地看著他。

即便不贊同謎的選擇，他依然選擇陪伴在他身邊。

因為，他是這個世界上，唯一屬於謎的家人。

——然而，連自己也沒有察覺到，這一夜，他心中浮現了一絲莫名的不安。

彷彿有什麼即將降臨，將徹底改變謎的命運——

��亡，對於謎而言，並不可怕。

當那場突如其來的重病降臨時，他並沒有恐懼，反而感到某種解脫。

他的人生一直在與這個世界的偏見、強權和黑暗對抗，這讓他疲憊不堪。而現在，這場病帶來的劇痛，彷彿正在提醒他——終點近了。

然而，當身體逐漸無法動彈，意識逐漸模糊時，他才發現，他並不是孤身一人。

現實的殘酷

謎的朋友們——那些曾經受過他幫助的黑幫、不良份子，甚至一些意想不到的人——開始四處尋找治療他的辦法。

他們找遍了醫院、名醫，甚至試圖用一些非法手段獲取特殊藥物，但每一步都遭受阻礙。

權力、金錢、社會的冷漠，像是無形的鎖鏈，將他們的努力一次次粉碎。

「連他的病都不願意治嗎？這世道到底是怎麼回事？！」

「醫院說沒有病床？那我們就自己想辦法！」

「但是……有更高層的人下令，不讓我們動用資源……」

世界，依舊是不公的。

即使這些人曾因謎的幫助而改變了命運，但在面對這龐大無情的體系時，他們依舊無能為力。

而這一切，謎都看在眼裡。

「果然，這個世界……還是這麼殘酷啊。」

生命的終點

病房內，謎的呼吸已經微弱，意識也漸漸模糊。

一旁，連站在那裡，靜靜地看著他，目光溫柔，卻帶著些許悲傷。

「謎……」

「別露出那種表情嘛……」謎勉強扯出一抹微笑，「我可沒那麼害怕……」

「……騙人。」連輕聲道。

謎愣了一下，然後笑了笑，「好吧，還是被你看穿了。」

「你明明還有很多事情想做，還有很多未完成的夢想……」

「夢想？」謎的視線開始渙散，語氣輕柔如風，「已經不重要了……至少，我並不孤單。」

「如果死亡能讓我們永遠在一起，那我倒是沒什麼遺憾。」

——這一刻，時間彷彿靜止了。

連低下頭，閉上眼睛，深吸了一口氣。

然後，他做出了決定。

重生的選擇

「不行，我不能讓這樣的結局發生。」

他的聲音低沉而堅定。

「謎，你不該在這裡死去。你還有更重要的事情要做……」

「連……？」謎已經無法完全聽清他的話，意識逐漸模糊，像是墜入了黑暗。

而在那黑暗之中，一道耀眼的紫光驟然閃現。

世界，開始劇烈震動。

然後，時間靜止了。

命運的女神

當謎再次有意識時，他發現自己已經不在病房裡了。

周圍是一片無垠的星空，彷彿置身於宇宙之中，滿天星辰閃爍，而在他面前，一個巨大、全身散發著紫色光芒的女性緩緩現身。

那雙深邃的眼眸彷彿能洞察一切，身上的紫色光輝帶著神聖與神秘，宛如神明降臨。

**「你是……？」**謎茫然地看著她，聲音微弱。

女子輕輕一笑，聲音溫和而莊嚴——

「我是命運的指引者，我將實現他的願望。」

她的視線轉向了謎的身旁。

謎跟著視線轉頭，這才發現，連正站在他旁邊，依舊是那個熟悉的模樣，只是……

他的氣質，似乎與以往有些不同。

連看著謎，嘴角微微上揚，露出一抹熟悉的笑容。

「終於能正式介紹自己了。」

他輕輕歎了一口氣，隨後，目光變得堅定無比。

「我是連·貝亞圖蒙——夜紫的勇者。」

「而我們的旅程，才正要開始。」

第三章：審判與輪迴

當紫色的神光照亮整個空間時，謎瞪大了雙眼，看著眼前這位散發著威嚴氣息的女性。她擁有深紫色的長髮，一雙銳利如刀的雙眼，以及一身莊重的長袍，手中握著一把象徵權威的權杖。

「夜紫之神……」連低聲喃喃道，神情難得地嚴肅了起來。

但謎卻沒有那麼多顧慮——或者說，他的興奮完全壓過了謹慎。他本來只是個普通人，從未想過能夠親眼見到神明，更別提對方還是個「職業法官」，這種情況可不常見！

「喂、喂！這真是太酷了！」謎瞬間湊近夜紫之神，雙眼閃爍著興奮的光芒，「所以說，你就是傳說中的審判之神？那你真的能看透所有的謊言嗎？你有沒有審過特別有趣的案子？還有，為什麼你會選擇這種造型？是因為公正無私所以不給自己太多裝飾嗎？還是說你覺得長袍比較能表現你的威嚴？還有還有——」

「夠了。」夜紫之神皺了皺眉，按了按太陽穴，語氣嚴厲道：「你話太多了，讓我頭疼。」

「哈哈，他一直都是這樣的。」連無奈地笑了笑，對這一幕顯然已經見怪不怪。

夜紫之神深吸了一口氣，努力讓自己恢復平靜，然後才用冷靜而威嚴的語氣開口：「凡人，我將告訴你一個故事。」

隨著她的話語落下，空間忽然開始扭曲，一幕幕影像在四周浮現。謎和連不自覺地屏住了呼吸，感受著一股無法違抗的神聖力量圍繞著他們。

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《輪迴的雙魂——七勇者與七魔王的傳說》

這片世界由七位神明共同統治，他們每隔幾代便會選出七名勇者，賦予他們最完整的加護，讓他們成為世界的希望與拯救者。這些勇者受萬人敬仰，被視為英雄。

但在某一次輪迴中，七位勇者的選擇卻發生了變化。他們不是來自貴族、王族，也不是受萬人愛戴的天選之人，而是來自被世界遺棄的一群弱者——甚至，其中一些人根本不是人類。

當這些勇者拯救了世界時，等待他們的不是榮耀，而是來自世人的恐懼、歧視與背叛。

「當英雄的努力被踐踏，當拯救世界的代價是失去一切，他們便不再願意順從命運。」夜紫之神的語氣冷冽，眼中閃爍著不容質疑的威嚴。

憤怒、絕望與痛苦將這七位勇者推向黑暗。他們不再相信這個世界，決定摧毀它。就這樣，七位勇者墮落為七位魔王，親手將這個世界毀滅殆盡。

「但這一切……應該發生嗎？」夜紫之神的聲音低沉而莊重，「神明們震驚於這樣的結果，決定違背自然法則，將時間逆轉，讓世界重來一次。他們希望能夠改變這場悲劇，讓七位勇者獲得應有的未來。」

影像中，時間開始倒流，世界重塑，一切回到了原點——但就在這個過程中，一道異常的光芒閃過。

其中一位勇者的靈魂，逃離了輪迴。

那道靈魂沒有回到這個世界，而是掙脫了神明的束縛，飄向另一個世界，拒絕再受命運擺布。

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影像消失了，謎還有些發愣，消化著剛才的信息。而連則陷入沉思，似乎在思考著什麼。

就在這時，謎突然想起了一件事。

——連的自我介紹。

連曾經說過，他的靈魂來自異世界，但他已經遺忘了自己的過去，只知道自己一直在流浪。

而現在，夜紫之神的故事給出了所有的答案。

謎猛地轉頭看向連，瞪大了雙眼：「等等……不會吧……？」

連似乎察覺到他的視線，微微一笑，沒有否認。

他就是那位逃離輪迴的勇者。

夜紫之神收回權杖，語氣恢復冷靜：「我之所以召喚你們，便是因為這場異常的輪迴已經出現了裂縫。我將給予你們一個機會，讓你們成為新的存在，參與這場輪迴，影響它的走向。」

謎皺眉：「所以……你是要讓我們成為新的七勇者？」

「不，你們的存在將超越勇者與魔王。」夜紫之神的眼神深邃而冰冷，「你們將作為觀察者，亦或是變數。這世界已經改變，但它是否會迎來新的結局，將取決於你們。」

她伸出手，紫色的神光纏繞在謎與連的身上，宛如在確認他們的靈魂本質。

「你們將以雙胞胎的身份降生於這個世界，這將是你們的新人生。」夜紫之神頓了頓，然後補充道：「連，你將成為哥哥，而謎則是弟弟。」

連微微一愣，然後笑了笑，語氣帶著些許寵溺：「聽起來也不錯。」

「哇、哇、哇——等等！」謎一臉驚訝，「我不是應該是哥哥嗎？不對，我們現在不就是兄弟嗎？為什麼一定要指定誰是哥哥？」

夜紫之神淡淡道：「公平起見，我決定讓你們的靈魂順序重排，這樣比較公正。」

「哪裡公平了——！」謎還想爭論，但紫色的光芒已經將他們包圍，一種奇��的力量正在將他們的存在重新塑造。

「那麼，就去迎接新的世界吧。」夜紫之神的聲音宛如天命，無法違抗。

意識開始模糊，謎最後的記憶，是連看著他，露出溫柔而堅定的笑容。

——輪迴，開始了。

[sakurafinancialnews]

「監視する側が市場を裏切った」─元裁判官が犯したインサイダー取引の全容

金融庁出向中の佐藤壮一郎氏、TOB情報もとに10銘柄を不正売買　総利益479万円超

金融庁や東京証券取引所といった市場の「監視役」に属する人間が、 自己の利益のために法を犯していた。 証券取引等監視委員会は2024年12月、金融庁に出向していた元裁判官・佐藤壮一郎容疑者（当時32歳）を、インサイダー取引の疑いで東京地検に告発した。 佐藤氏は出向中に職務上知り得た株式公開買付（TOB）情報をもとに、10件の株式取引を行い、総額約1,000万円を投資、約479万円の利益を得ていた。 2025年3月２６日は，東京地裁（担当裁判官４８期の野村賢）は金融商品取引法違反で佐藤氏に懲役2年（執行猶予4年）、罰金100万円、没収金479万円、追徴金1,020万円の判決を言い渡した。

高学歴エリートの転落

佐藤氏は1992年生まれ。 慶應義塾大学法学部を優秀な成績で卒業し、飛び級で法科大学院に進学。2017年、24歳で司法試験に合格した。 2019年には大阪地裁判事補に任官し、アスベストやC型肝炎をめぐる国家賠償請求訴訟など、社会的関心の高い事件を担当。刑事裁判にも関与してきた。 2024年4月、金融庁企画市場局企業開示課の課長補佐として出向。 ここで佐藤氏は、未公表のTOB情報に日常的に接する立場となった。

関係者によれば、佐藤氏は出向前から株式投資に関心を持っていたが、出向後に職務上得た非公開情報をもとに自己名義で株を購入。取引の額は次第に増加し、数十万から数百万円単位での売買を繰り返していた。

売買対象は10銘柄　利益は479万円超

各企業の概要

・三益半導体工業株式会社 半導体製造装置向けのセラミック部品・材料を製造するメーカー。国内外の半導体産業に供給。HP ：https://www.mimasu.co.jp/ ・日本ハウズイング株式会社 マンション・ビルの総合管理を手がける業界大手。修繕や清掃、保守など幅広い管理サービスを展開。HP ：https://www.housing.co.jp/ ・ヘリオステクノホールディング株式会社 液��・半導体製造装置を中心とした光学技術メーカー。TOBは不成立に終わった。HP：https://www.heliostec-hd.co.jp/ ・きずなホールディングス株式会社 葬祭業を全国展開。地域密着型の葬儀サービスで知られ、少子高齢化を背景に安定成長。HP：https://www.kizuna-hd.co.jp/ ・APAMAN株式会社 賃貸不動産の仲介・管理事業を中心とした不動産サービス企業。地方都市にも広く展開。HP：https://apamanshop-hd.co.jp/ ・理研コランダム株式会社 工業用の研磨材や耐火材の製造・販売を行う老舗企業。アルミナ製品に強み。HP：https://www.rikencorundum.co.jp/ ・JTOWER株式会社 通信インフラの共用化を推進する企業。携帯基地局の共同利用を促進する「インフラシェアリング」で注目。HP：https://www.jtower.co.jp/ ・日本出版貿易株式会社 書籍や雑誌の輸出入を手がける専門商社。洋書・和書の架け橋として、出版流通の国際化に貢献。HP：https://www.jptco.co.jp/ ・KHC株式会社 戸建住宅建設を中心にリフォームや不動産販売も手がける建設系企業。関西圏を中心に展開。HP：https://www.khc-ltd.co.jp/ ・エッジテクノロジー株式会社 AI・機械学習・ビッグデータ分析を専門とするテクノロジー企業。企業のデジタル変革を支援。HP：https://www.edge-tech.co.jp/

「前代未聞」　裁判官の信頼を損なう行為

佐藤氏は東京地検特捜部の任意聴取に対し、「自分の利益を得るためだった」と容疑を認めている。 司法関係者の中には「職務上の不正によって刑事責任が問われる裁判官は極めて稀」と話し、最高裁の徳岡治・人事局長も「誠に遺憾。このようなことは決してあってはならない」とコメントを出した。

モラルと待遇のギャップも背景か

法科大学院の同級生だった弁護士によると、佐藤氏は「負けず嫌いで、収入面��劣る裁判官という立場に不満を抱いていた可能性がある」という。 実際、任官5年目の佐藤氏の年収は約700万円。 一方で、同世代の大手法律事務所所属弁護士は年収1,000万円超も珍しくない。

市場関係者の怒りと不信

金融庁や東証といった「市場を監視する側」の人間が、未公開情報を使って私利を得る構図に、投資家らは強い不信感を示している。 「あまりにも職業倫理に欠けている」 「内部情報を扱う者に対する監督体制が甘すぎる」 こうした声はSNSや投資家コミュニティでも相次ぎ、再発防止策の明確な提示が求められている。

信頼の回復はどこから始めるのか

この事件は、個人の倫理の問題にとどまらず、組織としてのガバナンスや危機管理、そして公務員制度の在り方そのものにも疑問を投げかけた。

今後、金融庁や最高裁には、内部通報制度の強化や職員教育の再構築といった抜本的な再発防止策が求められる。

「正義を守るべき立場の人間が、誰よりも早く法を破った」 この皮肉な事件が二度と起きぬよう、社会全体の眼差しと責任が問われている。

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参考記事： 弁護士山中理司のブログ https://yamanaka-bengoshi.jp/2024/05/22/satou71-3/ https://www.fsa.go.jp/sesc/news/c_2024/2024/20241223-1.html https://www.tokyo-np.co.jp/article/394366 https://www.yomiuri.co.jp/national/20241224-OYT1T50002/

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買中古屋貸款好申請嗎？ 一篇搞懂中古屋貸款成數、利率、還款年限

房價漲不停，讓許多人也會考慮入手中古屋。那麼買中古屋有什麼要注意的地方？中古屋貸款好申請嗎？別心急，本篇除了帶你瞭解買中古屋的優缺點外，也要教你申請中古屋貸款時應該要注意的眉角，讓你5分鐘就能快速掌握，中古屋的買房與貸款全攻略。

一、中古屋的定義是什麼？

中古屋的定義一般而言有3種說法，第一種是指完工3年以上的房子；第二種則是曾經有人住過；第三種則是經過1次以上轉手買賣的房子，都屬於中古屋。

曾經有人住過

經過1次以上轉手買賣的房子

興建完工，並已領取使用執照3年以上的房子

二、中古屋與老屋、新成屋、新古屋的差別

若要再細分，中古屋其實還可以包含新成屋、新古屋與老屋三種類型，而這三種類型的屋齡與貸款成數息息相關，詳細說明如以下所述。

1.新成屋與中古屋的差別

當建案完工時，在預售期間未賣出的剩餘戶數；或是屋齡2年以內，未曾有人入住過的房子，都屬於新成屋的範圍。簡單來說，就是指剛建好沒有經過買賣，也沒有人住過，屋內設備與建築都是全新的房子。因為幾近全新，所以房屋的價值較高，因此銀行的貸款成數大約為8成。

2.新古屋與中古屋的差別

新古屋的屋齡在3~10年內，必須是無人居住過的房子。因為定義上不屬於新屋，所以房屋的價格會稍微便宜一些。通常會形成新古屋的原因有2，投資客買來要等價格翻漲時再脫手；或者是建商蓋太多滯銷，因此需等待時機好時再來銷售。因為屋齡較新成屋高，所以銀行可貸成數大約落在7成5。

3.老屋與中古屋的差別

921地震發生後，政府提高了房屋的防震標準，特別在《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中指出，屋齡30年以上的老屋，在耐震係數與結構安全上普遍不佳，因此有居住安全的疑慮。所以根據法規的敘述，屋齡超過30年就屬於老屋。因為屋齡高、有安全疑慮等因素影響，銀行可貸成數大約只有6成左右。

三、中古屋貸款好申請嗎？貸款成數、利率、還款年限各是多少？

中古屋因為屋況可能不如新成屋與預售屋，所以銀行在貸款審核時會較為嚴格也不好申請。不過本文提供中古屋貸款的加分方法，可以有效幫助你取得條件較好的中古屋貸款，並且一併說明中古屋貸款利率、成數以及還款年限會是多少。

1.中古屋貸款的利率會比一般房貸來得高嗎？

中古屋貸款利率約2~5%，通常會比一般房貸來得高一些，不過二者的差距並不會太多。需要注意的是，房貸利率的高低，會與房屋狀況、申貸人財務與信用條件有較大的關係。這些因素只要有一項較差，都有可能讓你的房貸利率提高。

2.中古屋貸款的成數高嗎？最多可以貸多少？

由前段敘述的表格可以知道，中古屋貸款成數大約為房屋鑑價的6~7成，提醒你並不是指購入價格的6~7成。因此為避免貸款額度，與實際金額有所落差的情形發生，建議可以先請銀行進行估價。而影響中古屋貸款成數的原因，大致上有以下幾點：

房屋狀況

房屋屋齡

房屋座落地段

房屋周邊設施

申貸人信用狀況

申貸人財務狀況（還款能力）

3.中古屋貸款年限會受到屋齡的因素影響嗎？

屋齡將決定中古屋貸款年限的長短外，也將直接影響每期月付金的多寡。因為銀行會以下列2項標準，審核你的中古屋貸款年限：

屋齡+貸款年限＜50年

申貸人年齡+貸款年限＜75年

根據上列標準，假設中古屋屋齡20年，申請人年齡30歲，貸款額度600萬，貸款利率為3%，依照本息攤還的方式，分別試算不同貸款年限的月付金會有多少。

中古屋月付金試算

貸款年限30年，每期月付金約為25,296元 貸款年限20年，每期月付金約為33,276元 貸款年限10年，每期月付金約為57,936元

4.中古屋貸款申請時的加分條件

想要提高中古屋貸款條件，不妨可以參考以下所提供的加分方法，就有機會能為自己爭取到條件更好的中古屋貸款。

避免產權不明：中古屋常見多人持分、限制登記以及私人設定等情況。以上這些情形在銀行眼中，都歸類於房屋產權不明。銀行為避免日後麻煩，都會婉拒此類型的中古屋貸款。建議有意買中古屋的人，務必要委託房仲或地政士做事前的產權調查，以確保順利申請到中古屋貸款。

避免年限過高：銀行中古屋貸款會有「屋齡+貸款年限＜50」以及「申貸人人年齡+貸款年限＜75」的限制。由以上2項條件可以看出，當房屋與申請人的年齡越高，相對就會壓縮到還款年限，而還款年限越短，就會連帶影響你的月付金也會越高。

增加擔保條件：一般來說，中古屋的條件並不如新成屋與預售屋，而且隨著屋齡越高，能申請到的房屋貸款將越差。假如你想申請中古屋貸款，銀行給的房貸條件卻不盡理想，建議可以增加一位條件優秀的保證人，或是以提供其他擔保品的方式，都可以幫助你向銀行爭取，較有利的中古屋貸款條件。

四、中古屋有什麼優缺點？4個方法教你避免踩雷

中古屋的交易市場活絡，主要是因為有4大優點，會讓許多人對中古屋有所偏好。不過提醒你，中古屋也有它的不足之處，假如想要避開中古屋缺點，其實是有方法的。現在就跟著本文，一起瞭解中古屋的優缺點，以及有哪些避免踩雷的方法吧。

1.中古屋的優點

買房選中古屋有4大優點，分別為價格���低、公設比低、地點優勢以及可實屋勘查等。詳細說明如以下所列：

價格較低：根據房仲業者統計，中古屋的平均價格會比新成屋、預售屋來得低，大約是屋齡每增加一年，房屋總價就可以相對折價2.5%。

公設比低：近年預售屋的公設比，大多會超過30%，越新的建案越是如此。不過若是選擇屋齡較高的中古屋，公設比會較低，可居住的空間也較大。

地點優勢：中古屋通常位於蛋黃或是蛋白區，無論是周邊建設或是生活機能，都會比新開發的建案要來得成熟與方便，而且價格上也較為親民。

可看實屋：相較於預售屋只能憑空想像，中古屋可實際勘查地點、格局、屋況與鄰居素質等，這些條件都可以作為是否要入手的參考標準。

2.中古屋的缺點

看完中古屋的優點後，你也必須知道買中古屋有哪些劣勢。常見的缺點有貸款條件較差、屋況較難掌握以及隱形成本較高等3點。

貸款條件較差：上段的敘述有提到，屋齡與房貸成數有著密不可分的關係。因為隨著屋齡越高，在銀行眼中房屋價值則越低，讓中古屋貸款成數不如預售屋、新成屋來得好。

屋況較難掌握：屋齡越高，房子發生問題的機率將越大。像是漏水、壁癌等缺失，都是中古屋不容易察覺的缺失。建議可以尋求專業的驗屋業者，代為檢查房屋狀況，才能減少未來買賣時的糾紛。

隱形成本較高：上述漏水、壁癌等問題，若要進行修繕都是一筆可觀的費用，而且有時整修下來的成本，還倒不如買新成屋。另外，早期中古屋較無停車位的規畫，因此若有停車的需求，車位成本也須一併考量。

3.中古屋避免踩雷的原則

想選到一間優質的中古屋而且不踩雷，你可以依照實際現場看屋、不同時段看屋、委託地政士，以及確認房屋建材等方法來選擇，就可以大幅降低踩雷的機會。詳細說明如以下所列。

實際到現場看屋：親自查看屋況，像是梁柱、格局、採光等條件，是否符合自己的需求。另外，也可申請「建物測量成果圖」，確認房子是否有無違建。

不同的時段看屋：就不同時段看屋，可以查看房子在各種天候下，所呈現的狀況。尤其是雨天看屋，更可以確認是否會有漏水的情形發生。

委託專業地政士：買賣房屋都少不了地政士的協助，除了可以省時省力之外，更重要的是有地政士把關，可以確保房屋產權的順利轉移。

確認房屋的建材：房屋的建築結構，大概可以分為鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混泥土、鋼筋混凝土、加強磚造以及磚造等5大類型，建議可以依照下表所列的說明，確認你的房子屬於哪一種類型。

五、中古屋房貸剛申請，還可以再貸款嗎？

剛申請中古屋貸款，因為有資金需求還可以再申請貸款嗎？目前有4種方式可以達成房貸再貸的需求，其說明如以下所列：

銀行房屋增貸：向原來房貸銀行申請，若是審核通過後就可以取得一筆資金。因為是向原房貸銀行申請，所以銀行房屋增貸最大的優點就是流程簡便；缺點則是銀行審核嚴格不易過件，而且房貸必需繳滿一定年期才可申請。

銀行房屋轉增貸：將房貸轉向其他家銀行，有機會取得較低利率的房貸條件。缺點則是須代償原來的房貸後，才可運用剩下來的資金，因此額度並不會太高；而且房屋轉增貸必須重新跑申請流程，較不適合急需資金週轉的人。

銀行二胎房貸：將房屋增值部分，以貸款的方式借出。缺點有貸款利率較高，約8~16%之間；而且銀行二胎房貸審核嚴格，稍有信用瑕疵的狀況就不容易過件；另外，銀行是以房貸設定金額為計算基礎，因此可取得的額度並不高。

好事貸二胎房貸：好事貸二胎是以房貸剩餘金額為計算基礎，所以原房貸還得越多，可借的額度將越高（最高額度300萬）；而且貸款利率與銀行接近（7~14%）。雖然同樣是將房屋增值部分借出，不過卻是審核寬鬆容易過件，因此好事貸二胎房貸是可以考慮的資金週轉選項之一。

六、中古屋貸款常見Q&A

Q中古屋貸款成數如何提高？

中古屋貸款成數，會受到房屋狀況與申請人條件所影響。因此只要房屋條件不錯，申請人的職收與信狀況良好，或是額外增加保證條件，都有機會提高中古屋貸款成數。

Q中古屋的屋齡會影響房貸成數嗎？

會影響。銀行將根據屋況與屋齡，來評估中古屋的殘值。因此房子屋齡越高，將越不利於貸款成數的爭取。

Q翻修中古屋有助於爭取房貸的成數嗎？

有幫助。改善中古屋的外貌、結構，都有助於提升房貸成數。不過提醒你，翻修的支出與房貸成數，二者之間的差距是否划算，需要經過仔細的精算與評估。

看完全文可以知道，雖然中古屋的條件，不如新成屋與預售屋，但是在這高房價的時代裡，仍是許多人會選擇的項目之一。其實買中古屋沒有不好，只要在購屋前做好仔細的勘查與評估，並參考本文所說明的中古屋貸款注意事項，就有機會為自己與家人實現成家圓夢的願望。

[imassamayr]

ラブホを相続した2代目社長が親から死に際に「収益水準は低いが"無借金"だ。安心して引き継いでくれ」と言われ引き継いだら、確かに無借金なんだけど全く修繕が手付かずで、色々見積もり取ったらトータル1億円を超えて、「実質借金1億円だったんじゃん」と嘆いていた。償却前経常利益とはこういうこと

Xユーザーのmoja🧚‍♀️さん: 「ラブホを相続した2代目社長が親から死に際に「収益水準は低いが"無借金"だ。安心して引き継いでくれ」と言われ引き継いだら、確かに無借金なんだけど全く修繕が手付かずで、色々見積もり取ったらトータル1億円を超えて、「実質借金1億円だったんじゃん」と嘆いていた。償却前経常利益とはこういうこと」 / X

アパート経営で無借金、黒字だけど、リフォームしてないボロアパートで実質借金ありますよみたいな。

[brygry]

２０１８年に通行料金が無料化された若戸大橋。北橋前市長が就任前から公約に掲げ、市議会から強い要望も受けた政治的な決定でした。 北九州市北橋市長（２０１８年当時）「市民の長い間の強い念願を予定通り実現して、それを契機に人や企業投資の流れを呼び込んでいきます」 当時から課題として指摘されていたのが維持管理費の問題です。この時点で建設費の借金が５４億円残っていました。年間１３億円の通行料金は借金の返済と維持管理費に充てられていましたが、無料化でその収入が失われました。維持管理の予算確保が厳しい場合、借金返済後も料金を徴収できる「維持管理有料制度」があり、関門トンネルに活用されています。末吉市政時代に若戸大橋への導入も検討されていましたが、早期無料化でその制度の活用も不可能になりました。厳しい財政事情が続く北九州市で無料化の判断をした北橋前市長は・・・ 北九州市北橋市長（２０１８年６月当時）「ぜひ国のほうにもですね、この道路の果たしている役割に鑑みて、適切な支援を期待をするものであります。一時的にはですね、他の維持管理の道路の維持管理の予算というものが移動することになるかもしれません」

「東洋一のつり橋」と呼ばれた橋は今・・・赤色がピンクに、重さ１キロの金属片が落下９年間大規模修繕なし「早期無料化の代償」か | TBS NEWS DIG (1ページ)

[flamingo-rex]

2025/06/20

このblogは2000ねん4月から毎日書き続けてる。

365日×25… 9125日。

9125日　毎日、何かを続ける事は難しい様だけど

呼吸や食事は、恐らく毎日、出来るだろう

そんな話は置いといて、25年毎日書いてりゃ

Cat ch.22を作ってる事も、充分なネタなので

当時、写真も撮りつつ、毎日、製作過程を

このblogにアップして来た。

それは単純に記録でもあるから、探してみると…

簡単に出て来た、当時のCat ch.22作りの模様

ココで、欲しかった写真は

現在と比べて、店全面の三角飾り屋根が

どの様な状態なのか？を検証する比較写真。

さすがに屋根の傾きが比較出来る部分箇所は

分からなかったが、決定的な違いが分かる写真を見つけた

この写真は、まだ看板も扉も出来ていない

外壁の塗装が終わった状態

ココで見て欲しいのが、2階の窓の開閉が

フルオープン出来てる事。

次に、この写真はつい最近、撮ったもの。

そう。三角屋根が前傾して来て、大家さんに

修繕の話をした件だ。

2階の窓は、開ける際、上部がつっかえて

もう窓は全開に出来なくなってる。

三角屋根の部分が、年月を掛けて

傾いてきてるからだ

コレを、大家さんに言っても、補修義務あっても

費用が直さない！って言った事から

今回の件は始まった。

先ず、優先すべきは、倒壊の恐れがある

この屋根の補償。

賃貸物件は大家さんが屋根の補償をする義務がある

それを行わない！って事で

裁判とか、調停とか、時間を掛けてる場合では無い

なので、大家さんに何度も連絡したが

不動産屋に任せてるから！と、話は大家指定の

不動産屋と話す事になってる。

さて、長くなるので、

続きは明日。

[kennak]

ユニークなCMで話題の大手格安住宅メーカー、オープンハウス。同社の新築戸建てに対し、施工不良を指摘する声が上がり、トラブルになっていると「文春オンライン」に報じられた。報道によると、その内容は「壁や床の傷」「壁やクロスの剥がれ」「ドアのネジが締まっていない」「基礎が傾いている」「玄関にシロアリが発生」といったものだ。建物の構造に関わる部分は深刻で、「キッチンの床が傾いているせいで冷蔵庫の冷凍室がうまく閉まらない」という証言も紹介されている。4棟並んだ同社の新築戸建てのうち、他2棟でも同様の施工不良が見つかったという。姫屋不動産コンサルティング代表の姫野秀喜氏は、報道を見て「ちょっと意外」という印象だと話す。 「オープンハウスに関してそうした施工不良の話を聞いたことはなかった。同社の戸建て建築現場を何回も見たことあるが、ローコストでも意外なほどしっかり作っていた。ただ、成長企業で年間かなりの数の住宅を建てているので、一定割合で不良物件が発生しても不思議ではない」 　とはいえ、4棟並んだ新築戸建てのうち3棟で施工不良が指摘されており、場所が集中しているのもおかしな話だ。施工を担当しているのが同じ下請け業者である可能性が高く、「下請けや提携業者の技術レベルが低かったのではないか」というのが姫野氏の見立てだ。 「木造2階建て・3階建て程度の軽い建物は、基本的に木の骨組みを作ってパネルを貼っていくという、すでに確立された技術なので、ミスは起きにくい。とくにオープンハウスは既製服と同じで、1つの型を作ったら似たような家をバンバン作っていく。設計は類似しており、コスト下げるために見栄えはそこそこという量産型だ。だから、床が傾くというのは、地盤がもともと緩かったのに気づかなかったという可能性もある」（同） 　姫野氏は「重要なのは、施工不良が指摘されたときに、自動車メーカーでいうところのリコール対応をすること」だと強調する。リコールとは、メーカー・販売者の判断で、無償修理・交換・返金・回収などの措置を行うことだ。しかしながら、報道によれば、オープンハウスはいろいろな理由をつけて根本的な修繕をしようとはせず、瑣末な部分しか直そうとしないという。施工不良は重大な問題だが、メーカーとしての姿勢もまた問われている。 住宅ローンの不正利用 「文春オンライン」では、施工不良以外にもオープンハウスによる住宅ローンの不正利用疑惑が報じられている。営業担当者が顧客に対して、住宅ローンで購入した家を賃貸に出して別の物件を購入するよう提案していたというのだ。住宅ローンで購入した家は、ローンの借主自身が住むという契約になっている。物件を賃貸に出すには金利の高い投資用ローンで購入しなければならない。住宅販売の現場で今回指摘されたような営業トークは日常的に行われているものなのだろうか。 「個人的にそんな話は聞いたことがない。オープンハウスに聞けば、会社ぐるみだとは絶対に認めないだろうし、そんな指導はしていないと答えるだろう。営業担当者個人の問題ではないか」（同） 　しかしながら、姫野氏は、投資用マンションの営業では住宅ローンの利用をすすめる不正が行われているという話をよく聞くという。もちろん、本人が住まないのであれば、不正利用だ。 「個人的にヒアリングした話だが、投資用マンションを住宅ローンで買った人が業者からもう1軒買いましょうと言われ、もう1軒のほうも住宅ローンの申請をしたらしい。すると、片方の物件について賃貸用の物件であることがバレてしまった。金融機関は他の金融機関の借り入れについてすぐにわかる。で、両方の金融機関から一括返済を求められたということだ。悪いことはできない」（同） 　そういうケースでは自己破産しなければ返済できないのかといえば、そうでもないらしい。 「そもそも投資用マンションに住宅ローンを使うことが問題なので、金利の高い投資用ローンに借り替えすることはできる。ただ、住宅ローンだと金利が例えば0.5％だったものが、投資用ローンだと4～5％とかになるので、月々の賃貸収入がマイナスになってしまうという話だ。住宅ローンを投資に転用するのは、本当に危険なので絶対にやめたほうがいい」

床が傾斜…オープンハウス、住宅購入者の被害相次ぐ：営業で住宅ローン不正を提案

[yotchan-blog]

2025/4/24 0:00:23現在のニュース

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[lindaiseo]

二胎房貸是什麼？從房屋二胎利率、額度與優缺點3大面向找到最合適的方案

如果你正在考慮利用房屋增值的空間來取得額外的資金，了解二胎房貸是什麼是不可少的。為什麼會推薦申請二胎房貸，而不是信用貸款的貸款？本文將告訴你二胎房貸的定義、申請流程、優缺點，以及如何選擇最適合你的二胎房貸方案，讓你在貸款過程中更加順利。

一、二胎房貸是什麼？

二胎房貸是什麼？二胎房貸，又稱為二順位房貸，二胎房貸是指在已經有一筆房屋抵押貸款的基礎上，再次以同一房屋作為抵押，向另一家銀行、融資公司或民間借款公司申請的第二筆房屋貸款。簡單來說，二胎房貸就是在第一順位房貸的基礎下，因有額外的資金需求，以房屋的增值空間作為抵押。

這種貸款方式能夠提供額外的資金，通常用於家庭裝修、債務整合或其他緊急需求。接下來我們將為您介紹二胎房貸申請條件、利率、額度，以及其優缺點。

二、二胎房貸優缺點是什麼？

二胎房貸是種能活運用房屋增值價值的貸款方式。透過二胎房貸，不僅可以解決短期資金需求，還能進行投資理財和債務整合。為了能幫助您能更具體評估房屋二胎是否適合你，建議可以先從認識二胎房貸的優缺點是什麼著手？

1.二胎房貸優點

信用條件要求低：相較於信用貸款，融資二胎房貸（好事貸）的審核標準通常較低，即使信用評分稍差，申請也可以辦理。

貸款額度較高：與信用貸款相比下，二胎房貸的貸款額度通常較高，且不受月收入22倍的限制，可以滿足較大金額的需求。

還款年限較長：二胎房貸通常能有7-10年的還款期限，您可以根據自身能力與條件選擇，能有效分攤還款金額，減少財務壓力。

撥款速度較快：申請二胎房貸流程簡單，可快速取得資金。銀行通常在2～3週內完成審核，融資二胎房貸（好事貸）則更快。

資金用途彈性： 二胎房貸貸款用途限制較少，可以運用於投資理財、創業周轉、房屋修繕、子女教育與債務整合等緊急需求。

2.二胎房貸缺點

貸款利率較高： 相較於一胎房貸，二胎房貸的利率通常較高，因為貸款機構需承擔的風險較高，若發生違約貸款機構的風險高。

承辦意願較低：因抵押權順位靠後，撥款機構有可能無法獲得房產法拍後的資金，導致許多銀行並不願提供二胎房貸服務。

潛在隱藏費用：申請民間二胎房貸時，借款人還可能面臨多項隱藏費用，為避免落入貸款陷阱，簽約前務必仔細審閱合約條款。

還款壓力較大：二胎房貸時須留意，需要同時償還一胎房貸和二胎房貸，增加了每月的還款壓力，應仔細評估自身的還款能力。

貸款詐騙風險： 市場上存在一些不肖業者，以低利率或快速撥款等誘因吸引貸款人，實際上卻收取高額費用或進行詐騙。

管道品質不一：二胎房貸申請管道眾多，包括銀行、融資公司和民間貸款機構。民間借款公司的品質參差不齊須審慎評估。

二胎房貸是一種在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再次申請貸款的方式，儘管能夠提供額外的資金，但也伴隨著較高的風險和利率，因此在申請前，務必要了解二胎房貸的優缺點及其風險。

三、二胎房貸申請條件是什麼？

在仔細評估二胎房貸的好處與風險後，要申請二胎房貸時，需符合申請條件才能成功申貸。那麼，二胎房貸的條件是什麼？哪些因素會影響審核結果？

1.二胎房貸的基本條件

二胎房貸是一種以房屋為擔保的貸款方式，申請二胎房貸通常需要滿足以下幾個基本條件：二胎房貸條件說明房屋所有權借款人必須擁有該房產的所有權，房屋仍有殘值，且房屋需無法律糾紛。信用狀況良好的信用評分是獲得貸款的關鍵，無重大信用瑕疵，如遲繳、呆帳等。收入證明需提供穩定的收入證明，以顯示還款能力。可提供薪轉證明、勞保異動單。負債比率銀行會考量借款人的負債比率，過高的負債會影響銀行申請結果。房貸繳款紀錄一胎房貸須正常��款滿一年以上（銀行）。

2.各二胎房貸管道與條件差異

二胎房貸的申請管道主要分為銀行、融資公司和民間貸款。每個管道都有其優缺點和不同的審核標準。以下將詳細比較這三者房屋二胎貸款管道的差異：

1.銀行二胎房貸條件

年滿18歲

本人持有房屋

有穩定工作

有固定收入

聯徵信用良好

負債比低於60%

2.融資公司（好事貸）二胎房貸條件

年滿18歲

本人或保人持有房屋

有收入來源

無重大信用瑕疵

3.民間二胎房貸條件

年滿18歲

本人持有房屋

二胎房貸申請條件，會因申請管道的不同而有所差異。在選擇申請二胎房貸管道時，建議根據自身的條件以及需求來做選擇，並確保自己能夠符合該管道的申請條件。

四、二胎房貸的利率與額度

二胎房貸是活用房屋價值的融資方式，然而，不同管道的利率與額度差異甚大。以下將介紹銀行、融資公司和民間貸款公司的二胎房貸利率和額度，幫您做出最有利的選擇。

1.各管道二胎房貸利率與額度

銀行二胎房貸

利率：銀行的二胎房貸利率通常在3.2%至16%之間。

額度：銀行的貸款額度通常在20萬至600萬之間。

融資公司（好事貸）二胎房貸

利率：融資公司的利率範圍在7%至14%之間。

額度：好事貸二胎貸款額度最高可達500萬，可貸額度主要依照借款人的信用狀況和房屋殘值進行評估。

民間貸款公司二胎房貸

利率：民間房屋二胎借款公司的利率較高，範圍在9%至30%之間。

額度：民間借款公司的額度沒有明確標準，取決於房屋的殘值。

2.二胎房貸利率與額度比較

銀行二胎：二胎利率較低，但審核條件嚴格，貸款額度較保守。

融資二胎：審核寬鬆，撥款快速，貸款成數最高可達房屋鑑價100%。

民間二胎：民間二胎借款利率最高、額度不固定，貸款風險較大。

二胎房貸利率與額度比較表

房屋二胎管道二胎利率二胎額度備註銀行3.5%～16%20萬-500萬

信用評分、財力條件影響核貸融資（好事貸）公司7%～14%依房屋殘值評估

額度較高、審核寬鬆、撥款較快民間貸款公司無明確標準]無額度限制

風險高，宜謹慎評估

二胎房貸的利率和額度會因申請管道而異。銀行二胎房貸利率較低，適合信用良好者；融資公司審核寬鬆，適合急需資金者；民間貸款公司風險較高，應謹慎評估。建議多方比較，選擇最適合自身需求的方案。

五、二胎房貸的流程是什麼？

二胎房貸的申請流程並不複雜，只要在申請二胎房貸之前，借款人根據評估自身條件與需求，找出適合的貸款管道，並準備好相關資料，就能提高二胎房貸過件率。

二胎房貸申請條件

1. 前置準備：在申請二胎房貸之前，借款人應先準備好以下資料：

雙證件影本：身分證、駕照或健保卡

房屋相關資料：房屋權狀、土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等

財力相關資料：薪轉證明、所得證明、存款證明、勞保投資證明等

2. 申請與審核：備妥相關資料後，借款人可向所選定的金融機構提出二胎房貸申請。金融機構會對借款人的申請資格與房屋狀況進行審核，包括：

借款人年齡、信用狀況、收入狀況等

房屋條件、房屋價值、剩餘貸款額度、抵押權設定等

3. 簽約與對保：審核通過後，會與借款人簽訂二胎房貸合約，並辦理對保手續。對保時，借款人應再次確認契約內容，並提供相關身份證明文件。

4. 抵押權設定：對保完成後，須至地政機關辦理二順位抵押權設定。

5. 撥款放款：抵押權設定完成後，就會將項撥款至借款人指定的帳戶。

申請二胎房貸的時間會根據選擇的貸款機構而有所不同。申請銀行二胎房貸，從申請、房屋鑑價、審核、簽約、設定抵押權、撥款，流程走完通常需時約1至2週；而選擇好事貸二胎房貸最快可於3個工作天取得資金。

六、二胎房貸常見FAQ

Q.二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，是指在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行、融資公司或者民間貸款申請第二筆房屋貸款。

Q：二胎房貸的利率是多少？

二胎房貸利率通常較高，銀行二胎房貸的利率約在6%~16%；融資公司的二胎房貸利率則為7%~14%。

Q：二胎房貸額度有多少？

銀行號稱二胎房貸額度，最高可到500萬，但實際上大多為廣告額度。融資公司二房貸最高額度為500萬。具體二胎房貸額度會根據房屋的鑑價結果、借款人的條件等因素決定。

Q.二胎房貸風險是什麼？

二胎房貸的風險主要有利率較高、名下會有兩筆房貸、貸款管道眾多，貸款管道風險較高等。

二胎房貸是一種靈活的資金籌措方式，適合有資金需求但尚未還清一胎房貸的借款人。在申請二胎房貸時，一定要充分了解二胎房貸是什麼，並了解其申請條件、流程及風險，並選擇信譽良好的申請管道，才能確保貸款能順利完成並取得資金。

透過本文介紹後，對於二胎房貸是什麼有了更清楚的認識。二胎房貸可以為有資金需求的房產所有人，提供額外的融資管道，但借款人應充分考慮自身的財務狀況和還款能力，並選擇正規的貸款管道，以降低二胎房貸的風險。