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2020韓國濟州島自由行精華攻略,不會韓文也可以濟州環島旅行

這一篇,主要記錄一下濟州島之行的住宿和交通,趁著我還沒有忘記。國濟州島是韓國各大綜藝節目與戲劇喜愛的拍攝地,不只是因為韓國 ... 讓歌手李孝利選擇定居在此,就連我們志龍哥GD也很愛來濟州島玩! (此文建議收藏,需要的時候可以參考一下)


關於出行和免簽 除了一道國門,濟州島的旅行很簡單,買張機票,就像去國內的某個城市一樣,說不定比國內的某些城市還近。筆者5月中旬去的,大連到濟州實際飛行時間1小時40分鐘,南方航空,往返機票1200元。 從國內到濟州島免簽只適用於直飛。這一點買機票的時候一定要注意,否則可能導致無法入關。不可以去韓國國內的其它城市轉機,比如首爾轉機的機票雖然比較多,也便宜一些,但是這樣就需要簽證了。上海、北京、杭州、大連、天津等很多城市有直飛濟州的航班。


關於住宿: 濟州島,有人說它是餅狀的,倒也很貼切。餅的上部,即北半��分是濟州市,下部,南半部分屬西歸浦市。兩個城市間有公交相連。圖中標示的就是位於這兩個城市的一些著名景點。中間是漢拿山。


所以住宿可以選擇在這兩個地方。如果不帶小孩,行李又不是很多,建議可以考慮移動住宿,這樣能節省路上的交通時間,也可以看看其它地方的夜景或者日出。比如在城山日出峰看場日出,牛島看看美麗的星空。筆者全程住在濟州市的蓮洞,交通很方面,出門就是寶健路,購物吃飯也很方便,但是路上花費的時間就比較長。如果下次去,我會選擇移動住宿。 關於公共交通: 濟州島沒有地鐵,交通方式只有租車、包車、出租車和公共汽車。 租車需要國際駕照,國內駕照不被認可。我特意帶了駕照翻譯件,去牛島的時候想租輛摩托車環島行,租車的大姐看了我的駕照連說"NO",怎麼也不肯租給我。只好選乘環島BUS,不過在牛島租輛自行車也是不錯的選擇。 包車和出租車價格昂貴。我不喜歡包車的另一個原因也是因為有趕路的感覺,不如坐著公交慢慢玩。 重點說一下公交車。 由於地域廣闊,人員稀少,漢拿山又地處濟州島的中間,導致島上交通有些路線會繞一些。除了路途長,有的車次間隔時間也長一些。濟州島的公共交通其實還是挺方便的,可以說四通八達。

上面這個圖可以看出島上的道路情況,比如202路從濟州汽車總站發車沿西部海岸經涯月、挾才海水浴場到達西歸浦,111、211路沿北部海岸直達城山日出峰。 我的交通心得: 1、 導航工具就像自由行的拐杖,必不可少。 與有些國家谷歌地圖在手,去哪裡都不愁的情況相比,濟州島上只依靠谷歌地圖就不靈光了。谷歌地圖、百度地圖,稀客地圖,還有韓國本地的Navermap 可以參考著用。 步行導航百度好用些,可能也是使用習慣的問題,但是百度不提供公交路線,而且輸入有些中文地址找不到。 稀客地圖通過中文地址查找最容易,導航用起來不習慣。這是我第一次用稀客,感覺還真的不錯,比如我們通過愛彼迎訂的酒店式公寓Hi Residence,就位於蓮洞最繁華的寶健路,但是其它導航工具都搜不到,只有稀客地圖可以搜到。 最推薦的是Naver map,相當於韓國的百度地圖,可以顯示車費和發車時間,導航功能也可以,缺點是用中文查地址經常查不到。 谷歌可以提供比較可行的公交出行方案,可以步行導航,主要問題也是有些地址搜不到。 我在濟州島期間基本這四款工具交叉使用,最好用的首推Navermap中文版。擔心位置不對,就幾個軟件比較一下。差異主要還是中文翻譯的問題,比如幾乎天天打交道的濟州市汽車總站,這個站名到底叫什麼,網上的叫法很多,外���士總站,濟州汽車總站,濟州汽車客運站,BUS INTERNATIONAL TERMINAL ,不同的導航軟件查詢的名字不同。只要能輸入準確的地址,一切都迎刃而解。

2、乘坐公交可以投幣,建議還是購買T-money交通卡比較方便。交通卡可以幾個人用一張(最多5人),上車跟司機說一下人數,司機操作機器,刷卡即可。用交通卡不光有車費優惠,半小時內轉乘可以免費(網上也有人說1小時內免費,半小時確定免費,1小時沒試過),但是必須上車刷卡,下車也要刷卡,只有這樣才能享受後面的優惠。開始的時候我們兩個人買了1張卡,坐了幾次發現半小時轉乘免費只優惠一個人,如果轉車多還是人手一個卡較好,優惠幾次卡費2500就出來了。7-11等便利店都可購買、充值和消費,濟州島到處都有7-11,建議每次少充,剩的一點直接消費掉,當然也可以退。我的兩張卡都沒有退,當做紀念品保存了。

3、公交車分快車和慢車,車費標準不一樣,普通車1200,快車3000或者4500,用Naver map搜路線會顯示車費,可以決定坐什麼車,普通車長途也是1200(交通卡1150),記���轉車盡量半小時內,下半程無論多遠都免費。 關於快車和慢車的差別,似乎速度上相差不大。例如去牛島111/112路是快車,在車站外面路邊公交站上車,3000元/人,慢車211/212在站裡面乘坐,車費1200。我們選擇坐慢車,全程66站到終點城山港,耗時80分鐘左右,下車碰上一起坐公交到汽車總站轉車的情侶,他們買了快車票3000元/人,兩人6000,而我們因為有T-money卡,兩個人刷了2300元,到達時間幾乎是相同的。 快車的特點是停的站少,濟州島公交人很少,看著幾十站,其實大部分都不停車,下車跟國內一樣要提前按鈴。車行在公路上,很多時間路邊都是原野,很漂亮。

4、因為導航顯示不是絕對準確,交通車比較復雜,公交站點不好找,確保起見,建議盡量去汽車總站轉乘。

5、濟州島公共wifi普及率很高,信號好,可以充分利用。公交車上基本都有,第一次提交一個簡單資訊就能登陸,以後上車會自動登陸。 6、 公交車四通八達,但景點之間坐車時間比較長,等車時間不一定,建議提前看好時間。為了方便查閱,在汽車總站可以把汽車時刻表拍照留���。

7、公交車站有電子站牌,顯示多少路車,離到站有幾分鐘,幾站,當前位於哪一站,前一站後一站分別是哪裡,這個比國內的公交車要先進。電子屏幕的右上角可切換成漢語顯示。公交站牌上有韓語英語中文站名標識,通過站名標識的前後站可以辨別乘車方向是否坐反了。但有的找車站標識不全。沒有電子屏的車站一般都貼有公交車時刻表,很詳細,但是韓文不太容易辨識。



8、除了個別大站,公交車只有韓語報站。所以坐公交盡量坐在前面靠右邊的座位,可以看到前面的顯示屏和實體車站站牌,辨別到站情況。電子顯示器會顯示當前站和下一站,左邊黃色是當前到站,右邊灰色是下一站,打開導航,核對韓語站名,或者英文站名,或者中文音譯。大部分只顯示韓文站名,有些大站也會顯示英文或者中文。 9、自己要下車的站,最好知道韓文站名,這個導航裡都有,只要和導航顯示的韓文站名一致就不會下錯站。看韓文的經驗,數一下韓字的個數,再比較一下字形。

10、路線規劃好,同一條線可以安排在一起。我是這樣設計的,最後只去了一部分。 東線:月汀裡,萬丈窟,城山日出峰,牛島,涉地可支,從汽車站沿北部海邊往東行,可以安排1-2天 中部線:生態樂園小火車,山君不離,城邑民俗村,濟州民俗村 西部線:龍頭巖,道頭峰,梨湖筏木海邊,涯月海邊,挾才海水浴場(翰林公園),山房山,龍頭海岸,202順著西部海邊一直向南 南部:由東向西,牛沼河口,正房瀑佈,獨立巖,李仲夔文化街,每日偶來市場,樂天酒店,柱狀節理帶,泰迪、KItty、信不信由等博物館,龍頭海岸,這部分是中文旅遊區和西歸浦市,由東向西至少1小時車程,中間位置在世界杯體育場(西歸浦汽車客運站)。 濟州市區:圍繞機場,東門市場,七星商業街,中央地下商場,三姓穴,民俗自然史博物館,愛情樂園,連洞商業街,寶健路,新羅免稅店,樂天免稅店,樂天超市,易買得

濟州島的公交,看起來復雜,其實一旦掌握規律會發現很簡單。而且,自由行,找路本身也是一種體驗,不是嗎? Source Link: 2020韓國濟州島自由行精華攻略,不會韓文也可以濟州環島旅行 Read the full article
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樂威壯哪裡買
樂威壯哪裡買,藥房能買到嗎,買樂威壯沒有處方箋怎麼辦
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佑全藥局中正汀州店台北市中正區汀州路三段 211號02-23688902
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中國企業傢:東北為什麼成瞭我們回不去的故鄉
http://kingsaquar.com/wp
原標題:[封面]東北,為什麼成瞭我們回不去的故鄉?
封面
從工業搖籃到暮光之城,東北的上空依然風雲湧動。等待這個老工業基地的,是又一個十年經濟保衛戰。
文_本刊記者 嚴凱 編輯_尹一傑 攝影_鄧攀
這裡曾是沒落的俄羅斯貴族、潰敗的哥薩克騎兵、流離的猶太人心目中的“天堂”。數百年的時間裡,這片原始荒原風雲變幻,承載著史詩般的傳奇。
新中國成立後,這片土地在戰後的廢墟上重新蘇醒,並寄托���一個國傢無與倫比的期待。在中國工業發展史的歷史軌跡上,東北老工業基地作為共和國長子,完成瞭近乎一個甲子的歷史使命。
但時代的車輪滾滾向前。
這片面積接近150萬平方公裡的土地,在創造瞭人類史上諸多望塵莫及的奇跡後陷入沉鬱,曾經高歌猛進、熱火朝天的記憶日漸淡去。佇立在這裡的老工廠泛起銹跡,生活在這裡的人們也開始告別昔日引以為豪的榮耀,變得困惑、迷茫,甚至恐懼。
人類進入新千年時,“振興東北”再度以沖鋒號的聲音在這裡吹響。這是新時期下,屬於這裡的另一場沒有硝煙的戰役,這場戰役換回瞭這片土地的黃金十年。
但市場經濟的輪盤永無休止地轉動,歷史仿佛正在重演。
2015年倒數第二天,決策層一紙《關於全面振興東北地區等老工業基地的若幹意見》審議通過,文件要求未來十年,東北地區要在重要領域和關鍵環節改革上取得重大成果,轉變經濟發展方式和結構性改革取得重大進展。
等待這個老工業基地的,是又一個十年經濟保衛戰。
中捷友誼廠始建於1933年,一部分為日本滿洲工作機械株式會社。東北解放後,更名為東北機器五廠,1953年再次更名為沈陽第二機床廠
半個世紀的榮辱與興衰,這片關東之地還將走向何方?在國內實體經濟迷霧重重時,我們重新踏上這片土地,走訪瞭一批建國初期位列蘇聯援建的156個重點項目的老國企和東三省的標桿企業,試圖探尋新一輪振興運動背後,這些歷經風雲的公司有著怎樣的陳痛與苦衷,以及尚難預測的未來。
在工業浪潮沉浮下,生活在這裡的人們,他們更希冀在歷史的輪回與前行之路上,不再迷失。
東北告急
在哈電集團位於三大動力路附近的傢屬區內,我們見到瞭哈電集團退休老職工陳馳玉。去年年底,年近70歲的陳馳玉剛被哈電集團解聘。
哈電集團全稱哈爾濱電氣集團公司,由國傢“一五”期間前蘇聯援建的156項重點建設項目中的6項沿革發展而來。其主要成員企業包括哈爾濱電機廠、哈爾濱鍋爐廠、哈爾濱汽輪機廠、阿城繼電器廠等。其中,前三大廠又被稱為哈爾濱“三大動力廠”,一條馬路從中穿過,也由此被命名為“三大動力路”。
中捷友誼廠的職工宿舍樓依然存在,而當年的工廠已被遠處的高樓大廈所取代
陳馳玉1970年進入當時的哈爾濱電機廠,至今已45年。事實上,陳馳玉早到瞭退休年齡,因其工程師身份,公司隨後又將其返聘入廠。
近兩年來,哈電集團經營陷入瞭困境,業績大幅下滑。資料顯示,2014年哈電集團實現營業收入265億元,虧損近2億元。哈電集團旗下上市子公司佳電股份(000922.SZ)2015年虧損額達到4.47億元,同比下降瞭驚人的8009.96%。
陳馳玉說,哈電集團去年的虧損額繼續加大,“為瞭縮減成本,減少開支,跟我一樣之前退休被返聘的一律解聘。”
同樣陷入困境的還有位於齊齊哈爾市的中國一重(601106.SH),該公司預計2015年將虧損17.5億元,上年同期業績為盈利2568萬元。
中國一重前身為第一重型機器廠,始建於1954年,是目前中央管理的涉及國傢安全和國民經濟命脈的53戶國有重要骨幹企業之一。
去年8月3日,中國一重董事長吳生富“突然去世”,此後被證實為自殺身亡。
吳生富出生於1964年,去世時51歲。1988年,吳生富大學畢業後進入中國一重,到去年27年。吳生富去世前不久,中紀委已進駐中國一重進行巡視,因此外界猜測吳生富可能因為在巡視過程中被發現經濟問題故而自殺。
但一位熟識吳生富的人士對《中國企業傢》記者說,吳生富自殺其中一個重要原因是公司陷入瞭虧損的困境。個中苦楚,外人無從得知。
“在他去世前不久我們還聊過,他對於中國一重在他的帶領下陷入現在的困境感到十分焦慮,而且他還說未來看不到前景。”上述人士說。
去年底,陳馳玉應邀前往齊齊哈爾進行技術交流。他去瞭包括中國一重、齊齊哈爾鐵路車輛集團在內的多傢企業,“我發現那裡的企業也都不行瞭,一重就不說瞭,由於國內運力過剩,齊齊哈爾車輛也處境艱難。”
國內重工產業一片哀鴻。在東北工業重鎮遼寧省沈陽市,位於經濟開發區開發大路兩側大型重工企業幾乎無一能幸免。沈陽機床車間工人楊師傅說,現在他所在的事業部還有活幹,但有些事業部可能幹一天休息兩天。
楊師傅所工作的沈陽機床集團是沈陽市重點扶持的大型工業企業。該公司於1995年12月通過對沈陽原四大機床廠——沈陽第一機床廠、沈陽第二機床廠(中捷友誼廠)、遼寧精密儀器廠等資產重組而組建。其中,沈陽第一機床廠和第二機床廠均位列國傢“一五”計劃期間的156個重點項目之中。
“可以毫不誇張地說,沈機床是中國機床行業的‘搖籃’。”沈陽機床集團董事長關錫友接受《中國企業傢》獨傢專訪時說。
在我們此次東北之行的采訪過程中,關錫友是為數不多敢於直面媒體的國企高管。而緊鄰沈機床而立的沈陽鼓風機集團和北方重工集團則選擇沉默。
上世紀50年代以來,沈機床、沈鼓、北方重工一直被認為是沈陽市的三張名片,在中國工業史上擁有舉足輕重的地位。它們的興衰,影響著這個城市的興衰。
但近年來,沈機床、沈鼓、北方重工的業績下滑嚴重。今年1月29日,沈陽機床(000410.SZ)發佈業績預虧公告,預計2015年將虧損5.5億-6.5億元,而上年同期則實現盈利2557.85萬元。
沈鼓的情況亦不樂觀,這傢始建於1934年的老廠曾是全國第���個風機專業制造廠。2015年,在申請IPO的過程中,沈鼓集團被質疑虛增收入,十億營收“不翼而飛”。一位在沈鼓工作的工人說,從去年開始,沈鼓的情況持續惡化,有些車間已處於半停產狀態。
根據沈鼓申請IPO的資料顯示,2013年該公司凈利潤由2011年的2.98億元下滑至1.18億元,2014年上半年的凈利潤僅有0.3億元。截至目前,沈鼓並未公佈近期的營收狀況,亦拒絕瞭本刊記者的采訪要求。
作為工業之城,因核心企業業績衰弱造成的影響立竿見影。《中國企業傢》記者獲得的一份統計數據顯示,2015年1-11月,沈陽市工業增加值下跌3%,工業用電量下降7%,工業企業利潤總額為465億,下降25%。
低迷的產業背景如同瘟疫。
在數百公裡外的吉林省松原市,作為當地一名基層幹部,李超直觀地感受到,近兩年來自己的生活發生著顯著變化,“單位的各種待遇大幅縮減。”
松原市位於吉林省中西部,地處哈爾濱、長春、大慶三角地帶,松嫩平原南端,曾與包頭、呼和浩特、鄂爾多斯一起被稱為“中國北方經濟增長四小龍”。
但最近幾年,松原市的財政收入增長乏力。2014年,松原市公共預算地方級財政收入為62.5億元,同比增長僅0.8%。按照李超的說法,2015年的情況更加糟糕,僅完成瞭上一年的60%-70%。
這主要歸咎於吉林油田效益下滑。2000-2015年,吉林油田累計實現收入3370億元、利潤651億元、稅費838億元,是當地財政收入的主要來源。
李超的父輩都在吉林油田工作。但李超並沒有進入油田,而是選擇在畢業後考取公務員,成為一名基層幹部。
見到李超時,他正準備下鄉。他的很多工作都圍繞農村進行,下鄉是傢常便飯。“現在經濟這麼差,安撫工作變得更重要。”
李超介紹,吉林油田的采油成本在50美元/桶左右,按照目前的國際油價肯定虧損,“前不久一噸油的價格才賣到1100元。”
吉林油田擁有10萬職工及傢屬,這迫使它無法通過停產來減少虧損。而另一個不能停產的理由是跟其所處的地理位置有關。
“這裡離大慶油田很近,這一帶是一個盆地,而大慶油田處在盆地的最底部,吉林油田地處盆地兩側位置,如果油不開采,會慢慢流向大慶。”李超說。
2003年至2012年的10年間,東北三省地區國內生產總值翻瞭兩番多,年均增速達12.7%,而同期全國平均增速為10.7%。這十年間,東三省再度成為中國工業的代名詞
由於效益不好,目前吉林油田內部已做出瞭讓職工提前退休的規定,內定女職工45歲退休,男職工50歲退休,退休後僅有基本工資,一個月2000塊錢左右。
距離松原市車程兩個小時的吉林省會長春境況同樣糟糕。2015年1-11月,長春工業總產值突然下降瞭11.5%。上一年,長春的工業總產值實現瞭6.7%的增長,2013年的增長率則是10.7%。
事實上,不僅在哈爾濱、沈陽、松原、長春,整個東北都在急速下墜。統計數據顯示,2015年,吉林、黑龍江、遼寧的GDP增速分別為6.5%、5.7%、3%,遠低於全國平均增速。
而在一般公共預算收入方面,去年全國有46個地級市出現瞭負增長。其中,來自東北三省的19個地級市已連續兩年負增長,而雙鴨山市、七臺河市、白山市、鐵嶺市則是連續三年負增長。
“這一切仿佛回到瞭90年代。”當地人說。
灰色記憶
面對慘淡境況,國務院總理李克強此前舉行的東北三省經濟工作座談會上感慨,“我在東北工作過,算是半個東北人,講話也就不客氣,你們的數據的確讓我感到‘揪心’。”
這並不是東北三省第一次讓總理“揪心”,上一次正是發生在楊師傅所說的90年代。楊師傅當時所工作的沈陽第三機床廠便是在那時倒閉。
“那時候不是倒閉瞭多少企業,而是幾乎都倒閉瞭。”
遼寧省社科院副院長梁啟東說,那時候的東北面臨著礦產資源枯竭、工業結構失衡、企業步履艱難、效益嚴重下滑、接續產業匱乏等多重問題,當時被外界稱之為“東北現象”。
“東北現象”的發生要追溯到改革開放之後。彼時,鄧小平南下所掀起的市場經濟改革風頭正勁,南方諸省沐浴春風時,東北地區依然籠罩在計劃經濟體制之下。
在價格方面,當時國傢實行雙軌制。一方面,商品市場化在南方大規模發展,另一方面,東北的石油、煤炭、鋼鐵仍在按計劃調撥全國,價格仍由國傢指定。很長一段時間,大慶原油價格每噸僅為200多元,而同期一噸醬油的價格都已達到近300元。直到1996年,鞍鋼所產的95%以上鋼鐵的價格仍按計劃執行,比市場價低2000多元。
那時李超的父母所在煉油廠與吉林油田分開獨立運營。這個煉油廠叫松原前郭煉油廠。該煉油廠於2008年被關停並劃入吉林油田公司管理,一兩萬人被重新分配瞭崗位。
父母同在吉林油田的姚成回憶稱,80年代末,是煉油廠效益最好的時候,也是職工待遇最好的階段,“逢年過節,廠裡都會發大米、白面等福利,那些往車後備箱一箱箱裝蘋果的,都是石油系統的職工或傢屬。”姚成說。
同樣作為資源型城市,“煤都”撫順和阜新境況更差。早在80年代,阜新的問題開始暴露出來。這座資源城市緊緊圍繞煤炭而轉,但當資源開始枯竭時,卻又缺乏接續產業。在鼎盛時期,礦區職工占到瞭城市職工總數的31%,礦區人口占市區人口的60%。到2002年,當時亞洲最大的露天煤礦阜新海州礦因資源枯竭申請破產。
海州礦破產的這一年,撫順的原煤年產量也由1400萬噸銳減到600萬噸。全市152戶國有及國有控股企業中有47戶停產,地方國有及國有控股企業虧損面達62.25%。
作為東北工業重鎮,沈陽鐵西區無疑是“東北現象”的重災區。
時至今日,張志賢對當年的情形記憶深刻。張志賢是中捷友誼廠的退休職工,他在1965年進入中捷友誼廠,那一年他剛好20歲,一直到2007年退休。
中捷友誼廠始建於1933年,一部分為日本滿洲工作機械株式會社。東北解放後,更名為東北機器五廠,1953年再次更名為沈陽第二機床廠。1960年,為慶祝捷克斯洛伐克解放15周年,更名為中捷人民友誼廠。80年代,“文革”結束,“人民”二字被去掉,改名中捷友誼廠,沿用至1995年。
這一年,中捷友誼廠與沈陽第一機床廠、沈陽第三機床廠共同組建沈陽機床股份有限公司,以備日後上市。當時該廠已被重組,部分優質資產被置入到新公司,不良資產則繼續留在瞭中捷廠裡。
1997年,關錫友調任中捷友誼廠廠長。他上任的第一件事便是問財務有多少錢,得到的答案是22個賬號加起來不到5000塊錢。
關錫友回憶稱,1996-1997是中捷廠最困難的一段時間,當時大傢都認為中捷廠必死無疑。
“當時領導找我談話,說反正不行瞭,就死馬當活馬醫,能整好,說明你小子有本事,整不好,就當是鍛煉瞭。”關錫友回憶說。
在張志賢的記憶中,中捷廠在1996-1997年開始走下坡路,“那時候廠裡留不住人,一些大學生來到廠裡,呆不瞭兩天就回去瞭,機床也賣不出去。”
在一個名為《振興東北》的紀錄片中,原沈陽重型機械集團董事長王鐵峰說,那時企業債務繁重,金融債務+經營債務+企業內債達到十四五億,職工工資債務一億多,1997-2001年,職工基本不能正常開工資,最困難的年頭每月僅開200元。
1996年,楊師傅所在的機床三廠被迫破產。同一年破產的還有沈陽拖拉機廠。
當年秋天,沈陽拖拉機廠開瞭一次破產大會,在大會上,每個來參加會議的債主都領到瞭一個材料袋,裡面有一份法院判決書和一根香腸,香腸就是他們的午餐。很多債主在拿到判決書時當場痛哭流涕,幾十萬的債務成為虛無。
梁啟東也是90年代東北最困難時期的見證者。那時他在社科院機關上班,盡管未受波及,但記憶深刻。
“那時候整個東北都是灰調調的,天是灰色的,人的臉色是灰色的,衣服是灰色的,整個城市也是灰色的,記憶也是灰色的。”梁啟東說,“那時候不是倒閉瞭多少企業,而是幾乎都倒閉瞭。”
調整陰影
企業倒閉帶來的直接後果是大量工人下崗、職工長期待業放假以及長時間拖欠工資。
和許多位於北二路的國營工廠一樣,中捷友誼廠也難逃工人下崗的厄運。所幸的是,由於張志賢當時在廠內的核心部門(研究所)工作,這個研究所直接隸屬於當時的一機部,屬於二類研究所,因此這次下崗潮並沒有波及到他。
資料圖
在由王兵導演的紀錄片《鐵西區》第二部《艷粉街》裡,記錄瞭那個年代鐵西區下崗工人的生活狀況。艷粉街位於鐵西區南部,北起沈遼中路,南至艷粉渠,長1800米,1955年始建,1989年更名為艷粉街,曾經國營工廠紮堆。
如今,在中國工業博物館中的鐵西館裡,展示瞭一張《2002年鐵西國有企業冗員情況典型案例》的圖表。其中顯示,包括沈陽橋梁廠、沈陽鑄造廠、沈陽標準間制造總廠在內的企業當年均處於半停產狀態。其中沈陽橋梁廠當時的在崗人數為50人,放假人數達到2350人。
而沈陽鼓風機廠這樣的巨頭在當時盡管正常生產,但依然有595人放假。沈陽重型機械集團有限公司的在崗人數為4534人,而放假人數亦達到瞭4085人,還有6587名離退休職工,總計人數為15206人。
楊師傅說,即便那時候沒有下崗,工廠也發不出工資。1996年,沈陽第三機床廠由於經營困難倒閉,楊師傅之後被安排到新的車間。“但那時候也是好幾個月沒有工資。”
在中國工業博物館內展示���《2001年鐵西國有及集體企業資產負債情況典型案例》的圖表中,10個案例近半數企業凈資產為負數,其中沈陽鑄造廠的凈資產為-1.5億元。拖欠工資方面更是傢常便飯,其中最為嚴重的是沈陽變速機器廠和沈陽鑄造廠,拖欠在職職工工資月數分別達到驚人的90個月和61個月。
除瞭鐵西區,下崗潮席卷瞭整個東北。到2002年,撫順的19.5萬名集體職工中有14.3萬人離崗。
正是源於上世紀90年代的下崗潮,如今東北經濟再陷困境,曾經一代人的恐懼也再次被喚醒。
來自國傢統計局公佈的數據指出,2015年上半年,東北地區規模以上企業就業人數下降9%,省會城市平均失業率7%左右,比全國平均水平高2個百分點。
2015年9月,東北地區最大的煤炭企業——黑龍江龍煤礦業控股集團有限責任公司(以下簡稱“龍煤集團”)在機關全體員工大會上宣佈,執行集團安置分流人員和鼓勵職工創業闖市場的相關政策,要盡快完成分流10萬人的目標。這一決定一夜之間將這個擁有24萬在職職工、18萬離退休職工的大型國有煤炭企業推向瞭輿論風口。
今年3月,兩會期間,龍煤集團再度陷入欠薪醜聞,這傢企業的艱難處境仍在持續。
而在高層頻頻強調減少過剩工業產能之時,以煤炭、鋼鐵、水泥、電解鋁等重資產行業為主的東三省,將不可避免地面臨更大的人員安置壓力。
2016年2月4日,國務院對外宣佈,將在未來5年內壓縮1億至1.5億噸過剩鋼鐵產能,這一紙文件隨即如同一股寒流席卷鋼鐵行業。中國冶金工業規劃研究院院長李新創不無擔憂,“減少這麼多鋼鐵產能或導致40萬到50萬人失業,可能給社會穩定造成較大隱患。”他說。
“以前下班後大傢還會喝點小酒,這幾年工廠周邊的餐館都關門瞭,工友現在每天都在討論出路,準備退路,大傢都很迷茫,甚至恐慌。”長春一個減產裁員企業的工人在天涯社區上發文寫道。
體制之困
從黃金十年到東北告急,東北經濟的脆弱令人困惑。
黑龍江社科院東北亞研究所所長笪志剛一針見血地說,上一輪振興實際上是靠投資拉動,結構沒有根本性改變。
資料圖
2003年10月,國務院第一次出臺振興東北的綱領性文件,即《關於實施東北等老工業基地振興戰略的若幹意見》,又稱為11號文件。其核心要求推進東北體制、機制創新,促進產業結構優化升級,堅持市場導向。
隨後,有關振興東北的政策和措施密集出臺。2004年4月2日,國務院下發國務院振興東北辦的“三定”方案,國務院振興東北辦正式成立。三年後,《東北地區振興規劃》獲得國務院正式批復。
政策的傾斜給東北地區的經濟環境註入瞭一管強心劑。數據顯示,2003年至2012年的10年間,東北三省地區國內生產總值翻瞭兩番多,年均增速達12.7%,而同期全國平均增速為10.7%。這十年間,東三省再度成為中國工業的代名詞。
但繁榮的表象在2013年日漸凋零,遼寧、吉林、黑龍江三省經濟增速位列全國後五位,滑出經濟“合理”區間,東北仿佛一夜之間進入瞭產業冬季。
梁啟東認為,東北整體經濟下滑由諸多因素導致,其中主要體現在“兩個集中,三個衰退”。兩個集中指的是經濟結構性矛盾的集中爆發,以及體制機制問題的集中表現。三個衰退則是資源性衰退、結構性衰退和體制性衰退。
“結構性衰退指的是供給結構和需求結構出現的問題,拉動經濟增長的三駕馬車如今在東北不管用瞭。”梁啟東說,“體制性衰退是由東北���入計劃經濟最早,退出最晚,執行計劃經濟最徹底所致。”
去年7月,國傢主席習近平前往吉林調研時曾強調:堅決破除體制機制障礙,形成一個同市場完全對接、充滿內在活力的體制機制,是推動東北老工業基地振興的治本之策。
但破除體制機制障礙談何容易。在梁啟東看來,東北的體制機制弊端和結構性矛盾難以改變是因為在東北三省還普遍存在一個“央企現象”。
“東北國企大多是央企,遼寧省屬國企也就200多傢,但國有企業卻有1751傢;吉林工業主營業務收入90%都來自央企,地方企業隻占10%;黑龍江的央企則占據60%的份額。央企紮堆下,地方政府有些改革就難以順利推進。”梁啟東說。
事實上,早在上世紀80年代,當時中國的多項改革試點都已在沈陽鐵西區率先實施。1984-1986年,鐵西區嘗試的改革試點包括率先選取30戶企業實行廠長負責制、嘗試中小型工業企業租賃經營、企業破產倒閉實驗、大型國有企業股份制改造、推行資產經營承包責任制等。
在此期間,沈陽市防爆器材廠因資不抵債被沈陽市政府宣佈破產倒閉;金杯汽車完成瞭股份制改造,並於1992年獲得上市批準。
梁啟東回憶,東北當年很多改革都走在全國前面,但大多都墻裡開花墻外香,“這些改革是那種狂風促進式的,力度很大,但很快就停滯瞭下來。”
但鐵西區的上述改革並沒有涉及破除體制機制弊端,而是僅停留在市場化改革層面,這也正是當年改革未能往前推進的根本原因。
在“公一色”所有制結構和“工一色”產業結構體制下,冗員、債務和企業辦社會逐漸成為瞭壓在國企頭上的“三座大山”。
中國一重在1985年劃給齊齊哈爾市管理後,為瞭緩解該市的就業壓力,成立瞭若幹個廠辦大集體。最多時,中國一重擁有200傢集體企業。但這些集體企業產品很少,且沒有市場競爭力。
而為解決職工子女教育問題,中國一重還創辦瞭普通教育和幼兒園,六所廠辦小學,五所廠辦中學,教職員工千餘人,學生近萬人。
除瞭教育,它還承擔供熱、供電、離退休、居委會開支等諸多社會職能,從事相關工作的職工2000餘人,2002年企業辦社會支出1億多元。
一汽集團亦不例外,擁有14個托兒所,22所中小學,1個公安局,3個消防隊,一汽總醫院擁有800個床位,每年,一汽補貼的相關支出數億元。
“企業辦社會是中國傳統,是國有企業的一個老問題。”一汽原總經理竺延風說。
中國工業發展史中,國有企業在地方社會中所扮演的多重角色非常普遍。這些在特定的歷史時期誕生的經濟實體往往圈地建城,以系統為紐帶,組建成一個個獨立而封閉的小社會。在東北,更為突出。
李超說,過去前郭煉油廠的職工有近萬人,而在德國和日本,同級別的煉油廠人數是三五百人,國內的民營煉廠人數也就五六百人。在這些人的記憶裡,國有企業什麼都有,學校、醫院、龐大的傢屬群。
區域性的體制環境造就瞭群體性的觀念協同。由於不思進取,創新動力不足,作為東北地區鋼鐵行業的代表之一,鞍鋼曾經差點丟失瞭它在東北最大的客戶一汽集團。1995年上半年,一汽在鞍鋼的訂貨量由最高的20多萬噸下降到僅僅5000噸。
此後,鞍鋼內部進行瞭大討論,痛失一汽大客戶的反思和警醒成為焦點。為此,鞍鋼曾拍攝過一部紀錄片,名為《傾聽上帝的聲音——中國一汽集團訪談錄》。
這部紀錄片拍攝於1995年,曾在鞍鋼內部反復播放多達3000餘次。鞍鋼第一次體會到瞭市場經濟帶來的切膚之痛,討論的目的是確立市場意識,洗刷陳舊觀念。
資料圖
事實上,鞍鋼管理層意識到瞭問題的嚴重性,但受長期計劃經濟體制的影響,轉變廣大職工的觀念仍是一項艱巨的挑戰。
去年7月,習近平在吉林調研時還強調,振興東北老工業基地已到瞭滾石上山、爬坡過坎的關鍵階段。
但在體制機制弊端難以破除的背景下,東北似乎陷入瞭一個“危機——振興——再危機——再振興”的惡性循環。
人才流失
除瞭體制機制外,人口流失嚴重是東北經濟振興乏力的另一重要現實原因。
在北京市東三環國貿CBD附近的一棟高檔寫字樓裡,31歲的姚成經常會站在200平米辦公室的窗前,望著不遠處的北京最高樓——國貿三期。他說,這裡的繁華老傢無法相比。
資料圖
2007年畢業之後,姚成曾輾轉過多傢單位,直到3年前與朋友一起創辦瞭這傢珠寶公司,從此踏上瞭創業之路。他經常戲謔地說,創業艱辛,賺的錢都用來付瞭房租。但每當父母及朋友規勸他回老傢工作時,他又都會斷然拒絕。
姚傢境不錯,父輩和祖輩都是石油系統的職工,幾個朋友也先後回到瞭故鄉。
對他來說,要想進入當地的石油公司工作並非難事。“那會比現在的生活更加安逸、穩定,收入也不錯。”姚成說,“但這不是我想要的。”
姚成的職業選擇是東北人才流失的一個縮影。無數個個體的聚合效應,讓多年來東北區域經濟發展不平衡的又一內在基因得以暴露。
“這些年整個中國經濟動力發生改變,這一輪顯然是人才經濟。資金和人才流向北京、深圳、杭州等這些城市,而中西部,包括東北,一直以來主要靠資源、靠黑大粗的發展模式,靠投資,現在土地紅利時代結束,投資投不動瞭,加上基礎設施投資收益下降,這種情況下很難再往前走。東北是其中的典型。”中國經濟體制改革研究會公共政策部研究員易鵬說。
官方數據顯示,從2000-2010年,十年間東北凈流出180萬人。根據齊齊哈爾市統計局的數據顯示,按戶籍人口統計,2014年齊齊哈爾市共遷入48075人,遷出85854人,凈遷出37779人。2013年,齊齊哈爾市戶籍人口凈流出數量為25381人,流出速度呈加快趨勢。
在陳馳玉的印象中,過去哈電集團對新職工的招聘標準堪稱嚴格,“隻招畢業於‘985’、‘211’學校的學生”。但如今,即便是哈爾濱本地諸如哈工大和哈工程這樣的“211”大學畢業生大多都已不願去哈電工作。
陳馳玉說,一方面可能是哈爾濱這個城市吸引不瞭年輕學生;更重要的原因是哈電集團本身對優秀人才已經沒有吸引力。在哈電集團內部,有這樣一個“怪象”,新招聘進來的博士生的工資能拿到五六千元,但那些在公司幹瞭一輩子、退休後被返聘的副總工程師可能隻能拿到三千元。
“年輕的博士生瞧不上老骨頭,老職工會因為待遇不高而產生情緒,不願意將自己的經驗傳授給年輕人,結果導致公司缺乏創新。”陳馳玉說。
黑龍江農墾系統一位官員有著相同的感觸,他說,每年當地林業系統內考上重點大學的學生達到近2000人,占總考生人數的三分之一以上,但這些學生在畢業後幾乎都不會回來。
“考上清華、北大的學生林區還會獎勵五萬元,就現在看來,我還是建議取消瞭,因為你獎勵瞭他也不會回來。”這名官員說。
路在何方?
區域性經濟塌陷迷霧壓城時,在硬幣另一面卻不乏對標把脈的問診樣本。
與東北大多數國企陷入困境不同,位於沈陽市渾南新區的沈陽新松機器人自動化股份有限公司(下稱“新松機器人”)的生存處境則是另一番景象。
無數個個體的聚合效應,讓多年來東北區域經濟發展不平衡的又一內在基因得以暴露
“現在是新松最好的時期。”新松機器人總裁曲道奎說。
來自新松機器人的財報數據顯示,2015年,新松機器人實現營業收入16.85億元,同比增長10.62%;實現凈利潤3.95億元,同比增長21.23%。
新松機器人隸屬於中國科學院,是一傢以機器人技術為核心,致力於數字化智能制造裝備的高科技上市企業,是全球機器人產品線最全的廠商之一,國內最大的機器人產業化基地。
1986年,曲道奎從中科院沈陽自動化所碩士畢業後開始從事機器人研究。
1992-1993年,曲道奎在德國薩爾大學做過短暫的訪問學者,從事神經元網絡在機器人中的應用研究。
基於對機器人研究的堅持,曲道奎1994年從德國回來後立即組建瞭機器人研究開發部,並擔任部長,他的判斷,未來機器人行業市場將大有增長。
“其實我們所裡早在七八十年代就已開始搞機器人瞭,隻是一直把它當成一個大姑娘一樣養著,也是時候把她推向市場瞭。”曲道奎說。
2000年,新松機器人正式成立。值得註意的是,彼時,東北三省的制造業依舊處於灰霾之中,絕大多數國營工業企業處境慘淡。
成立初期,新松機器人在自動化所裡租瞭一個一千多平米的房子當成臨時辦公室。
曲道奎說,2005-2008年是新松機器人的成長階段,這期間有不同的產品推向市場。自從2009年成功上市之後,該公司進入到一個快速發展階段。
“我們下一步的目標是綜合實力進入全球前三。”曲道奎說,“之前,我們隻是市值進入瞭前三名。”
新松機器人的“異軍突起”引起瞭遼寧省政府的重視。
2015年,遼寧省經信委、發改委等幾個部門找到新松,希望能給當地其他企業診斷設計規劃。
“當時就挑選瞭120多傢企業,現在已經做瞭20多傢。今年遼寧省可能會挑選出300傢企業讓新松進行診斷。其中的代表企業有輝山乳業、沈陽金杯。”曲道奎說。
應遼寧省政府要求,新松機器人對一些企業進行瞭挑選,改造其工藝流程,從物流、倉儲等環節來設計,通過自動化設備進行改造。
但對於沈機床、沈鼓這樣的大型工業企業,新松機器人也借力有限。“生產過程沒法改。因為這些公司的產品沒法實現自動化生產,產品的周期又很長。”曲道奎說。
在東北地區,另一傢被當地政府列為學習榜樣的企業是遼寧忠旺集團。這傢民營企業偏居於東北小城遼陽,2009年,以“中國忠旺控股有限公司”(1333.HK)身份在香港上市,目前是全球第二大、亞洲及中國最大的工業鋁型材研發制造商。
中國忠旺的財報顯示,2015年,該公司實現營業收入161.7億元,實現盈利28億元,同比增長13.2%。遼寧忠旺集團黨委書記、副總經理張瑞在接受本刊記者采訪時稱,忠旺今日的成就得益於2002年的那次轉型。
早在1993年,不到30歲的劉忠田創立瞭遼寧忠旺,生產建築業門窗用的鋁型材。但就在建築型鋁型材銷售市場紅火之時,劉忠田卻提出向工業鋁型材轉型。
從1984年第一次出國至今,劉忠田參觀過國外的鋼鐵廠、汽車廠、飛機制造廠等,這些讓他看到瞭工業鋁型材的發展潛力。
“老板雖然文化程度不高,也不會英語,但這麼多年前前後後跑瞭200多個國傢,他很固執,一直堅持技術創新,並且隻做鋁加工,別的行業哪怕再賺錢,公司再有錢也不去碰。”遼寧忠旺集團一名中層負責人說。
於是,在2002年,劉忠田力排眾議,決定進軍工業鋁型材領域,並且第一次就斥巨資購入瞭一臺當時世界上用於生產高端大截面工業鋁型材最大的125萬噸鋁擠壓機,成為中國首傢涉足該領域的民營企業。
目前,這傢民營企業除已全部投產的21臺75MN及以上的大型擠壓機外,忠旺還於2014年底引入瞭兩臺全球最大最先進的225MN超大型擠壓機,進一步鞏固瞭忠旺在高精密、復雜大截面工業鋁擠壓產品生產方面的領先優勢。
頗具意味的一個鮮明對比是,同為鋁加工企業,央企中國鋁業卻在2009年後深陷虧損泥潭,在長達7年的扭虧之路上艱難掙紮。2014年,其凈利潤虧損高達162億元。
記者獲得的最新消息顯示,中國忠旺還將於近期以“紅籌回歸第一股”的身份尋求分拆上市。根據交易預案,中國忠旺擬作價282億元借殼中房股份實現A股上市,同時將工業鋁擠壓業務置入中房股份,港股公司中國忠旺則專註深加工和鋁壓延業務。
今年3月底,新一輪振興東北的號角吹向瞭民營經濟,四部委聯合出臺《關於推進東北地區民營經濟發展改革的指導意見》。
《意見》提出,要用5年左右時間,通過推動民營經濟發展改革方面的銳意創新,初步形成具有東北地區區域特色的民營經濟發展新模式。
東北的上空依然風雲湧動。過去是今天的註腳,今天是明天的歷史。歷史,是一面銅鏡。
(應被采訪者要求,文中姚成、李超、陳馳玉均為化名。本刊記者王博、李瀟雄、粟靈、郭朝飛對此文亦有貢獻)
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蘭州國傢級新區批復4年淪為空城:少見行人蹤跡
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蘭州新區樓盤
原標題:蘭州空城記:一個國傢級新區的蕭條樣本
蘭州中川機場西南方向的中川大道,是蘭州新區最熱鬧的區域。聯排的二層樓房組成的商業街,一副中國傳統鄉鎮地區集市的樣子。但出瞭這條大道,新區的夜晚裡,一片漆黑的高聳樓房,隻剩沉寂。
以經緯開頭命名的道路縱橫交錯,將中川鎮切割成四四方方的棋盤狀。這裡是蘭州新區最核心的區域。4年前,地處秦王川的蘭州新區被正式批復,它成為中國第5個國傢級新區,承擔著狹窄的蘭州外延發展的歷史使命。
新區的概念、美好的規劃以及低廉的地價,吸引著開發商不斷湧入,綠地、碧桂園、龍林、亞太等大批開發企業,很快將原本是農田的秦王川三鎮變成瞭高樓林立的新城。
4年後,這裡依舊地廣人稀,空置的樓房像黑洞一樣吞噬著蘭州新區的未來。幾乎從不打表的出租車司機告訴界面新聞,本地人買不起新城,外地人也很少來這裡買房。
據瞭解,新區的房價大約在4000元/平方米左右,這樣的價格比市區便宜瞭將近一半。可就算如此,新區也依舊無法吸引外地購房者。
位置偏遠成為蘭州市民對新區的第一印象。雖然開通瞭城際高鐵,但是仍然要耗時50分鐘,規劃中的地鐵5號線將要通向新區,但具體的動工時間仍然未定。
驅車行駛在蘭州新區寬闊的馬路上,很少能看到行人的蹤跡,這裡像是一個巨大的工地,到處都是空洞洞的樓盤和吊塔,被開采的山丘裸露著巖石,路邊堆著建築垃圾,到瞭晚上,除瞭作為安置房的彩虹城以及蘭石集團的職工房外,大部分樓盤都是漆黑一片。
作為新區為數不多的品牌開發商,碧桂園在這裡開發瞭一個名為城市花園的項目。如今他們正騎虎難下——其售樓處張貼的都是馬來西亞項目的廣告。據瞭 解,該項目占地207畝,根據蘭州市房管局備案數據顯示,項目2014年開盤,共有697套房源,現已售211套,去化僅三成,這對於擅長“農村包圍城市”、快周轉的碧桂園來說,是難以想象的。
來自上海的綠地集團,則在這裡擁有著一個超大體量的項目:綠地智慧金融城。這個占地3000畝的項目,規劃建設住宅、寫字樓、商場、學校。
綠地項目占據著有利位置,周邊未來將會配套中學與醫院,銷售告訴界面新聞,目前一期高層住宅已經售罄,隻有零星十幾套房源,在售的二期團購價在4500元/平方米左右,購房群體以吉利汽車等企業員工為主。
如此大體量的項目,開發周期顯得特別漫長。該銷售告訴界面新聞,項目預計要5至7年才能培育起來。蘭州市房管局備案數據顯示,該項目2014年1月份開盤,共有2802套住宅,兩年多時間售出瞭1015套,不到一半。
本土開發商的日子更是難過,界面新聞查閱發現,新區在售的住宅項目大部分去化都在三成左右,甚至出現瞭像遠東·錦繡華府這樣634套房源、僅賣出36套的項目,其價格也才2400元/平方米。而單價僅8600元/平方米的朱雀湖別墅項目的銷售數據竟然為零。
蘭州一位地產從業者告訴界面新聞,現在新區的住宅市場沒什麼起色,主要是靠新區拆遷人口以及一些當地企業員工維持,房價一直漲不上去。
數據顯示,今年上半年蘭州新區已領取預售許可證的新建商品房供應總套數是174套,總面積3.21萬平,住宅面積為1.83萬平,商業面積為1.37萬平。與去年同期55.73萬平供應量相比較,今年蘭州新區新建商品房供應面積嚴重縮水,供應面積下降逾九成。
而根據蘭州新區官方在今年3月底的統計,新區目前已建成的住宅面積約730萬平,商品房庫存600萬平。
低迷的市場給地產商造成巨大的資金壓力。項目停工也不足為奇,隻不過,令人意外的是,第一個死的項目恰恰是第一個進入的。
位於核心位置緯一路的星光城是蘭州新區第一個城市綜合體項目,占地960畝,投資金額高達50億元人民幣。由於甘肅省星光達房地產公司和西寧市中宅 建設集團公司資金問題,該項目整體工程於2014年7月30日便全面停工。但是,星光城一期還欠下工程款3000餘萬元,其中拖欠的農民工工資為1700 餘萬元。
2015年12月2日,蘭州新區在聽取瞭星光集團的回復後,決定對星光集團予以清退。
蘭州新區管委會的工作人員告訴界面新聞,後續還會有奧特萊斯等商業綜合體相繼開業,但是在沒有形成有體系的產業鏈和大規模人口導入的新區,這些項目也很可能會遭遇同樣的命運。
根據《蘭州新區產業發展規劃》,到2015年蘭州新區工業固定資產投資累計達到800億元,工業總產值在2015年達到1200億元。而2014年蘭州新區實現工業總產值才達到105.94億元,不到規劃的1/10。
目前,在蘭州新區的企業大多是傳統的制造業,知情人士告訴界面新聞:“現在蘭州新區的產業還沒有形成體系,雖然招商的數據光鮮,但落地開建的並不是很多,在開建之中有質量的又不是很多,有的企業甚至退出導致一塊土地不同企業開工瞭兩次。”
曾經盛傳的蘭州石化搬遷至新區,至今仍舊沒有確定,“省市都在積極推動,但是難度比較大。”該人士介紹道。
同時,2015年,蘭州新區招商還陷入腐敗嫌疑之中。據報道,蘭州省委巡視組在對蘭州新區的巡視中,發現征地拆遷方面存在腐敗問題,招商引資和對外經濟往來中存在腐敗嫌疑,個別項目投資額度巨大,存有疑義。
根據規劃,到2020年,蘭州新區要確保城市人口規模達到60萬人,到2030年,城市人口規模100萬人。截至2014年10月31日,蘭州新區 總人口15.2876萬人,流入人口2.2773萬人。按照此人口流入速度,很難達到規劃目標,蘭州新區也成為瞭全國17個國傢級新區中人口最稀疏的。
為瞭帶動人氣,從2013年開始,蘭州市委、市政府機關及部分市直部門和單位共16個部門、近700名幹部職工正式移至蘭州新區辦公。政府的遷入讓蘭州新區板塊再度受到重視。
然而,巨大的行政成本,讓移至新區辦公的單位又陸續遷回市區。
甘肅省委第四巡視組在巡視期間發現蘭州新區遷移後成本過高的問題,去年3月,蘭州方面公佈整改情況:“新區發展到今天,具備瞭較強的自我發展能力, 有必要對市委、市政府支持新區發展的方式方法做出調整。此前移至新區辦公的市級單位共有25個,將14個單位調整到市區辦公。”
蘭州新區管委會工作人員告訴界面新聞,目前蘭州新區的公務員很多都是從外地抽調過來的,人手明顯不足,而對於蘭州政府從新區遷回,對方表示對具體的原因並不瞭解。
新區的建設者都將希望寄托在時間上。新區管委會的工作人員不止一次地向界面新聞強調,新區剛成立4年,而且是從“一窮二白”的基礎上發展起來的,肯定會出現問題,現在也正在積極進行相關配套設施的建設,這些都需要時間。
蘭州新區面臨的現狀並非孤例。
1992年至2013年的22年間,隻有6個國傢級新區被批復,而2014年之後的2年時間,一共有11個國傢級新區被批復。
在“國傢級新區”的概念下,賣地建城成為瞭快速拉動板塊熱度的方式,南京江北新區成立後,房價坐地上漲,成交與認購量均有大幅攀升。然而並非所有新區都能消化這樣的利好,2015年全國17個國傢級新區排名中,排名第一的濱海新區GDP是最後一名貴安新區的155倍,有些新區,特別是在中西部地區正在吞咽高庫存的“苦果”,淪為鬼城。
新區概念的熱度已經慢慢退去,而對於已經進場的開發商,似乎隻有與新區一起陷入漫長的等待。
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蘭州一位地產從業者告訴界面新聞,現在新區的住宅市場沒什麼起色,主要是靠新區拆遷人口以及一些當地企業員工維持,房價一直漲不上去。
數據顯示,今年上半年蘭州新區已領取預售許可證的新建商品房供應總套數是174套,總面積3.21萬平,住宅面積為1.83萬平,商業面積為1.37萬平。與去年同期55.73萬平供應量相比較,今年蘭州新區新建商品房供應面積嚴重縮水,供應面積下降逾九成。
而根據蘭州新區官方在今年3月底的統計,新區目前已建成的住宅面積約730萬平,商品房庫存600萬平。
低迷的市場給地產商造成巨大的資金壓力。項目停工也不足為奇,隻不過,令人意外的是,第一個死的項目恰恰是第一個進入的。
位於核心位置緯一路的星光城是蘭州新區第一個城市綜合體項目,占地960畝,投資金額高達50億元人民幣。由於甘肅省星光達房地產公司和西寧市中宅 建設集團公司資金問題,該項目整體工程於2014年7月30日便全面停工。但是,星光城一期還欠下工程款3000餘萬元,其中拖欠的農民工工資為1700 餘萬元。
2015年12月2日,蘭州新區在聽取瞭星光集團的回復後,決定對星光集團予以清退。
蘭州新區管委會的工作人員告訴界面新聞,後續還會有奧特萊斯等商業綜合體相繼開業,但是在沒有形成有體系的產業鏈和大規模人口導入的新區,這些項目也很可能會遭遇同樣的命運。
根據《蘭州新區產業發展規劃》,到2015年蘭州新區工業固定資產投資累計達到800億元,工業總產值在2015年達到1200億元。而2014年蘭州新區實現工業總產值才達到105.94億元,不到規劃的1/10。
目前,在蘭州新區的企業大多是傳統的制造業,知情人士告訴界面新聞:“現在蘭州新區的產業還沒有形成體系,雖然招商的數據光鮮,但落地開建的並不是很多,在開建之中有質量的又不是很多,有的企業甚至退出導致一塊土地不同企業開工瞭兩次。”
曾經盛傳的蘭州石化搬遷至新區,至今仍舊沒有確定,“省市都在積極推動,但是難度比較大。”該人士介紹道。
同時,2015年,蘭州新區招商還陷入腐敗嫌疑之中。據報道,蘭州省委巡視組在對蘭州新區的巡視中,發現征地拆遷方面存在腐敗問題,招商引資和對外經濟往來中存在腐敗嫌疑,個別項目投資額度巨大,存有疑義。
根據規劃,到2020年,蘭州新區要確保城市人口規模達到60萬人,到2030年,城市人口規模100萬人。截至2014年10月31日,蘭州新區 總人口15.2876萬人,流入人口2.2773萬人。按照此人口流入速度,很難達到規劃目標,蘭州新區也成為瞭全國17個國傢級新區中人口最稀疏的。
為瞭帶動人氣,從2013年開始,蘭州市委、市政府機關及部分市直部門和單位共16個部門、近700名幹部職工正式移至蘭州新區辦公。政府的遷入讓蘭州新區板塊再度受到重視。
然而,巨大的行政成本,讓移至新區辦公的單位又陸續遷回市區。
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蘭州新區管委會工作人員告訴界面新聞,目前蘭州新區的公務員很多都是從外地抽調過來的,人手明顯不足,而對於蘭州政府從新區遷回,對方表示對具體的原因並不瞭解。
新區的建設者都將希望寄托在時間上。新區管委會的工作人員不止一次地向界面新聞強調,新區剛成立4年,而且是從“一窮二白”的基礎上發展起來的,肯定會出現問題,現在也正在積極進行相關配套設施的建設,這些都需要時間。
蘭州新區面臨的現狀並非孤例。
1992年至2013年的22年間,隻有6個國傢級新區被批復,而2014年之後的2年時間,一共有11個國傢級新區被批復。
在“國傢級新區”的概念下,賣地建城成為瞭快速拉動板塊熱度的方式,南京江北新區成立後,房價坐地上漲,成交與認購量均有大幅攀升。然而並非所有新區都能消化這樣的利好,2015年全國17個國傢級新區排名中,排名第一的濱海新區GDP是最後一名貴安新區的155倍,有些新區,特別是在中西部地區正在吞咽高庫存的“苦果”,淪為鬼城。
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蘭州國傢級新區批復4年淪為空城:少見行人蹤跡
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蘭州新區樓盤
原標題:蘭州空城記:一個國傢級新區的蕭條樣本
蘭州中川機場西南方向的中川大道,是蘭州新區最熱鬧的區域。聯排的二層樓房組成的商業街,一副中國傳統鄉鎮地區集市的樣子。但出瞭這條大道,新區的夜晚裡,一片漆黑的高聳樓房,隻剩沉寂。
以經緯開頭命名的道路縱橫交錯,將中川鎮切割成四四方方的棋盤狀。這裡是蘭州新區最核心的區域。4年前,地處秦王川的蘭州新區被正式批復,它成為中國第5個國傢級新區,承擔著狹窄的蘭州外延發展的歷史使命。
新區的概念、美好的規劃以及低廉的地價,吸引著開發商不斷湧入,綠地、碧桂園、龍林、亞太等大批開發企業,很快將原本是農田的秦王川三鎮變成瞭高樓林立的新城。
4年後,這裡依舊地廣人稀,空置的樓房像黑洞一樣吞噬著蘭州新區的未來。幾乎從不打表的出租車司機告訴界面新聞,本地人買不起新城,外地人也很少來這裡買房。
據瞭解,新區的房價大約在4000元/平方米左右,這樣的價格比市區便宜瞭將近一半。可就算如此,新區也依舊無法吸引外地購房者。
位置偏遠成為蘭州市民對新區的第一印象。雖然開通瞭城際高鐵,但是仍然要耗時50分鐘,規劃中的地鐵5號線將要通向新區,但具體的動工時間仍然未定。
驅車行駛在蘭州新區寬闊的馬路上,很少能看到行人的蹤跡,這裡像是一個巨大的工地,到處都是空洞洞的樓盤和吊塔,被開采的山丘裸露著巖石,路邊堆著建築垃圾,到瞭晚上,除瞭作為安置房的彩虹城以及蘭石集團的職工房外,大部分樓盤都是漆黑一片。
作為新區為數不多的品牌開發商,碧桂園在這裡開發瞭一個名為城市花園的項目。如今他們正騎虎難下——其售樓處張貼的都是馬來西亞項目的廣告。據瞭 解,該項目占地207畝,根據蘭州市房管局備案數據顯示,項目2014年開盤,共有697套房源,現已售211套,去化僅三成,這對於擅長“農村包圍城市”、快周轉的碧桂園來說,是難以想象的。
來自上海的綠地集團,則在這裡擁有著一個超大體量的項目:綠地智慧金融城。這個占地3000畝的項目,規劃建設住宅、寫字樓、商場、學校。
綠地項目占據著有利位置,周邊未來將會配套中學與醫院,銷售告訴界面新聞,目前一期高層住宅已經售罄,隻有零星十幾套房源,在售的二期團購價在4500元/平方米左右,購房群體以吉利汽車等企業員工為主。
如此大體量的項目,開發周期顯得特別漫長。該銷售告訴界面新聞,項目預計要5至7年才能培育起來。蘭州市房管局備案數據顯示,該項目2014年1月份開盤,共有2802套住宅,兩年多時間售出瞭1015套,不到一半。
本土開發商的日子更是難過,界面新聞查閱發現,新區在售的住宅項目大部分去化都在三成左右,甚至出現瞭像遠東·錦繡華府這樣634套房源、僅賣出36套的項目,其價格也才2400元/平方米。而單價僅8600元/平方米的朱雀湖別墅項目的銷售數據竟然為零。
蘭州一位地產從業者告訴界面新聞,現在新區的住宅市場沒什麼起色,主要是靠新區拆遷人口以及一些當地企業員工維持,房價一直漲不上去。
數據顯示,今年上半年蘭州新區已領取預售許可證的新建商品房供應總套數是174套,總面積3.21萬平,住宅面積為1.83萬平,商業面積為1.37萬平。與去年同期55.73萬平供應量相比較,今年蘭州新區新建商品房供應面積嚴重縮水,供應面積下降逾九成。
而根據蘭州新區官方在今年3月底的統計,新區目前已建成的住宅面積約730萬平,商品房庫存600萬平。
低迷的市場給地產商造成巨大的資金壓力。項目停工也不足為奇,隻不過,令人意外的是,第一個死的項目恰恰是第一個進入的。
位於核心位置緯一路的星光城是蘭州新區第一個城市綜合體項目,占地960畝,投資金額高達50億元人民幣。由於甘肅省星光達房地產公司和西寧市中宅 建設集團公司資金問題,該項目整體工程於2014年7月30日便全面停工。但是,星光城一期還欠下工程款3000餘萬元,其中拖欠的農民工工資為1700 餘萬元。
2015年12月2日,蘭州新區在聽取瞭星光集團的回復後,決定對星光集團予以清退。
蘭州新區管委會的工作人員告訴界面新聞,後續還會有奧特萊斯等商業綜合體相繼開業,但是在沒有形成有體系的產業鏈和大規模人口導入的新區,這些項目也很可能會遭遇同樣的命運。
根據《蘭州新區產業發展規劃》,到2015年蘭州新區工業固定資產投資累計達到800億元,工業總產值在2015年達到1200億元。而2014年蘭州新區實現工業總產值才達到105.94億元,不到規劃的1/10。
目前,在蘭州新區的企業大多是傳統的制造業,知情人士告訴界面新聞:“現在蘭州新區的產業還沒有形成體系,雖然招商的數據光鮮,但落地開建的並不是很多,在開建之中有質量的又不是很多,有的企業甚至退出導致一塊土地不同企業開工瞭兩次。”
曾經盛傳的蘭州石化搬遷至新區,至今仍舊沒有確定,“省市都在積極推動,但是難度比較大。”該人士介紹道。
同時,2015年,蘭州新區招商還陷入腐敗嫌疑之中。據報道,蘭州省委巡視組在對蘭州新區的巡視中,發現征地拆遷方面存在腐敗問題,招商引資和對外經濟往來中存在腐敗嫌疑,個別項目投資額度巨大,存有疑義。
根據規劃,到2020年,蘭州新區要確保城市人口規模達到60萬人,到2030年,城市人口規模100萬人。截至2014年10月31日,蘭州新區 ��人口15.2876萬人,流入人口2.2773萬人。按照此人口流入速度,很難達到規劃目標,蘭州新區也成為瞭全國17個國傢級新區中人口最稀疏的。
為瞭帶動人氣,從2013年開始,蘭州市委、市政府機關及部分市直部門和單位共16個部門、近700名幹部職工正式移至蘭州新區辦公。政府的遷入讓蘭州新區板塊再度受到重視。
然而,巨大的行政成本,讓移至新區辦公的單位又陸續遷回市區。
甘肅省委第四巡視組在巡視期間發現蘭州新區遷移後成本過高的問題,去年3月,蘭州方面公佈整改情況:“新區發展到今天,具備瞭較強的自我發展能力, 有必要對市委、市政府支持新區發展的方式方法做出調整。此前移至新區辦公的市級單位共有25個,將14個單位調整到市區辦公。”
蘭州新區管委會工作人員告訴界面新聞,目前蘭州新區的公務員很多都是從外地抽調過來的,人手明顯不足,而對於蘭州政府從新區遷回,對方表示對具體的原因並不瞭解。
新區的建設者都將希望寄托在時間上。新區管委會的工作人員不止一次地向界面新聞強調,新區剛成立4年,而且是從“一窮二白”的基礎上發展起來的,肯定會出現問題,現在也正在積極進行相關配套設施的建設,這些都需要時間。
蘭州新區面臨的現狀並非孤例。
1992年至2013年的22年間,隻有6個國傢級新區被批復,而2014年之後的2年時間,一共有11個國傢級新區被批復。
在“國傢級新區”的概念下,賣地建城成為瞭快速拉動板塊熱度的方式,南京江北新區成立後,房價坐地上漲,成交與認購量均有大幅攀升。然而並非所有新區都能消化這樣的利好,2015年全國17個國傢級新區排名中,排名第一的濱海新區GDP是最後一名貴安新區的155倍,有些新區,特別是在中西部地區正在吞咽高庫存的“苦果”,淪為鬼城。
新區概念的熱度已經慢慢退去,而對於已經進場的開發商,似乎隻有與新區一起陷入漫長的等待。
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維康藥局內湖國醫店台北市內湖區成功路二段325號B102-87922940
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躍獅麗湖藥局台北市內湖區內湖路1段401號之1/1樓02-26276160
躍獅康成藥局台北市內湖區成功路四段61巷11號02-87922031
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大樹藥局內湖康雲店台北市內湖區康寧路一段116號02-27940545
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大樹藥局三峽介壽店新北市三峽區介壽路一段27號02-26738868
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協安大藥局新北市樹林區鎮前街126號02-26810386
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天一藥師藥局宜蘭縣羅東鎮南昌街95號03-9541160
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大樹藥局中壢中正店桃園市中壢區中正路363號03-4014100
大樹藥局中壢環東店桃園市中壢區中山東路二段193號03-4562345
丁丁藥局延平店桃園市中壢區延平路312號03-4270188
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育康連鎖藥局中壢中正店桃園市中壢區中正路213號03-4950785
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躍獅慧康藥局桃園市中壢區中北路二段101號03-2840064
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福興瑞安藥局瑞大店雲林縣西螺鎮平和路77-2號05-5873287
福興瑞安藥局瑞安店雲林縣西螺鎮福興路150號05-5879951
安麗兒藥局北港店雲林縣北港鎮大同路102號05-7820169
福興瑞安藥局大同店雲林縣北港鎮大同路215號05-7831720
恆生藥局雲林縣北港鎮中正路16號05-7832456
全仁藥局雲林縣水林鄉水南村水林路130號05-7852721
好厝邊藥局雲林縣口湖鄉崙東村明仁路33號05-7993072
合家康藥局雲林縣元長鄉中山路25-6號05-7880998
禾季藥局雲林縣莿桐鄉興貴村興北10-14號05-5713685
福倫藥局南投店南投縣南投市南陽路345號049-2202918
佑全藥局南投民族店南投縣南投市民族路235號049-2204502
廣元藥局南投縣南投市民族路227號049-2222601
丁丁藥局南投店南投縣南投市民族路254號049-2245977
和康藥局南投縣南投市復興路75-1號049-2227008
丁丁藥局草屯店南投縣草屯鎮太平路二段179號049-2330058
福倫藥局草屯店南投縣草屯鎮中山街142號049-2314218
佑全藥局草屯中興店南投縣草屯鎮中興路78號049-2323440
禾安康藥局南投縣埔里鎮南昌街219號049-2900219
好安心藥局南投縣埔里鎮中山路二段327號049-2990377
福倫藥局埔里店南投縣埔里鎮中山路二段367號049-2999218
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仁和藥局南投縣埔里鎮中山路三段97號049-2985470
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福倫藥局竹山店南投縣竹山鎮集山路三段858號049-2658518
佑全藥局竹山集山店南投縣竹山鎮集山路三段955號049-2656614
宏春健康生活藥局南投縣名間鄉彰南路395號049-2228041
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蘭州國傢級新區批復4年淪為空城:少見行人蹤跡
http://kingsaquar.com/wp
蘭州新區樓盤
原標題:蘭州空城記:一個國傢級新區的蕭條樣本
蘭州中川機場西南方向的中川大道,是蘭州新區最熱鬧的區域。聯排的二層樓房組成的商業街,一副中國傳統鄉鎮地區集市的樣子。但出瞭這條大道,新區的夜晚裡,一片漆黑的高聳樓房,隻剩沉寂。
以經緯開頭命名的道路縱橫交錯,將中川鎮切割成四四方方的棋盤狀。這裡是蘭州新區最核心的區域。4年前,地處秦王川的蘭州新區被正式批復,它成為中國第5個國傢級新區,承擔著狹窄的蘭州外延發展的歷史使命。
新區的概念、美好的規劃以及低廉的地價,吸引著開發商不斷湧入,綠地、碧桂園、龍林、亞太等大批開發企業,很快將原本是農田的秦王川三鎮變成瞭高樓林立的新城。
4年後,這裡依舊地廣人稀,空置的樓房像黑洞一樣吞噬著蘭州新區的未來。幾乎從不打表的出租車司機告訴界面新聞,本地人買不起新城,外地人也很少來這裡買房。
據瞭解,新區的房價大約在4000元/平方米左右,這樣的價格比市區便宜瞭將近一半。可就算如此,新區也依舊無法吸引外地購房者。
位置偏遠成為蘭州市民對新區的第一印象。雖然開通瞭城際高鐵,但是仍然要耗時50分鐘,規劃中的地鐵5號線將要通向新區,但具體的動工時間仍然未定。
驅車行駛在蘭州新區寬闊的馬路上,很少能看到行人的蹤跡,這裡像是一個巨大的工地,到處都是空洞洞的樓盤和吊塔,被開采的山丘裸露著巖石,路邊堆著建築垃圾,到瞭晚上,除瞭作為安置房的彩虹城以及蘭石集團的職工房外,大部分樓盤都是漆黑一片。
作為新區為數不多的品牌開發商,碧桂園在這裡開發瞭一個名為城市花園的項目。如今他們正騎虎難下——其售樓處張貼的都是馬來西亞項目的廣告。據瞭 解,該項目占地207畝,根據蘭州市房管局備案數據顯示,項目2014年開盤,共有697套房源,現已售211套,去化僅三成,這對於擅長“農村包圍城市”、快周轉的碧桂園來說,是難以想象的。
來自上海的綠地集團,則在這裡擁有著一個超大體量的項目:綠地智慧金融城。這個占地3000畝的項目,規劃建設住宅、寫字樓、商場、學校。
綠地項目占據著有利位置,周邊未來將會配套中學與醫院,銷售告訴界面新聞,目前一期高層住宅已經售罄,隻有零星十幾套房源,在售的二期團購價在4500元/平方米左右,購房群體以吉利汽車等企業員工為主。
如此大體量的項目,開發周期顯得特別漫長。該銷售告訴界面新聞,項目預計要5至7年才能培育起來。蘭州市房管局備案數據顯示,該項目2014年1月份開盤,共有2802套住宅,兩年多時間售出瞭1015套,不到一半。
本土開發商的日子更是難過,界面新聞查閱發現,新區在售的住宅項目大部分去化都在三成左右,甚至出現瞭像遠東·錦繡華府這樣634套房源、僅賣出36套的項目,其價格也才2400元/平方米。而單價僅8600元/平方米的朱雀湖別墅項目的銷售數據竟然為零。
蘭州一位地產從業者告訴界面新聞,現在新區的住宅市場沒什麼起色,主要是靠新區拆遷人口以及一些當地企業員工維持,房價一直漲不上去。
數據顯示,今年上半年蘭州新區已領取預售許可證的新建商品房供應總套數是174套,總面積3.21萬平,住宅面積為1.83萬平,商業面積為1.37萬平。與去年同期55.73萬平供應量相比較,今年蘭州新區新建商品房供應面積嚴重縮水,供應面積下降逾九成。
而根據蘭州新區官方在今年3月底的統計,新區目前已建成的住宅面積約730萬平,商品房庫存600萬平。
低迷的市場給地產商造成巨大的資金壓力。項目停工也不足為奇,隻不過,令人意外的是,第一個死的項目恰恰是第一個進入的。
位於核心位置緯一路的星光城是蘭州新區第一個城市綜合體項目,占地960畝,投資金額高達50億元人民幣。由於甘肅省星光達房地產公司和西寧市中宅 建設集團公司資金問題,該項目整體工程於2014年7月30日便全面停工。但是,星光城一期還欠下工程款3000餘萬元,其中拖欠的農民工工資為1700 餘萬元。
2015年12月2日,蘭州新區在聽取瞭星光集團的回復後,決定對星光集團予以清退。
蘭州新區管委會的工作人員告訴界面新聞,後續還會有奧特萊斯等商業綜合體相繼開業,但是在沒有形成有體系的產業鏈和大規模人口導入的新區,這些項目也很可能會遭遇同樣的命運。
根據《蘭州新區產業發展規劃》,到2015年蘭州新區工業固定資產投資累計達到800億元,工業總產值在2015年達到1200億元。而2014年蘭州新區實現工業總產值才達到105.94億元,不到規劃的1/10。
目前,在蘭州新區的企業大多是傳統的制造業,知情人士告訴界面新聞:“現在蘭州新區的產業還沒有形成體系,雖然招商的數據光鮮,但落地開建的並不是很多,在開建之中有質量的又不是很多,有的企業甚至退出導致一塊土地不同企業開工瞭兩次。”
曾經盛傳的蘭州石化搬遷至新區,至今仍舊沒有確定,“省市都在積極推動,但是難度比較大。”該人士介紹道。
同時,2015年,蘭州新區招商還陷入腐敗嫌疑之中。據報道,蘭州省委巡視組在對蘭州新區的巡視中,發現征地拆遷方面存在腐敗問題,招商引資和對外經濟往來中存在腐敗嫌疑,個別項目投資額度巨大,存有疑義。
根據規劃,到2020年,蘭州新區要確保城市人口規模達到60萬人,到2030年,城市人口規模100萬人。截至2014年10月31日,蘭州新區 總人口15.2876萬人,流入人口2.2773萬人。按照此人口流入速度,很難達到規劃目標,蘭州新區也成為瞭全國17個國傢級新區中人口最稀疏的。
為瞭帶動人氣,從2013年開始,蘭州市委、市政府機關及部分市直部門和單位共16個部門、近700名幹部職工正式移至蘭州新區辦公。政府的遷入讓蘭州新區板塊再度受到重視。
然而,巨大的行政成本,讓移至新區辦公的單位又陸續遷回市區。
甘肅省委第四巡視組在巡視期間發現蘭州新區遷移後成本過高的問題,去年3月,蘭州方面公佈整改情況:“新區發展到今天,具備瞭較強的自我發展能力, 有必要對市委、市政府支持新區發展的方式方法做出調整。此前移至新區辦公的市級單位共有25個,將14個單位調整到市區辦公。”
蘭州新區管委會工作人員告訴界面新聞,目前蘭州新區的公務員很多都是從外地抽調過來的,人手明顯不足,而對於蘭州政府從新區遷回,對方表示對具體的原因並不瞭解。
新區的建設者都將希望寄托在時間上。新區管委會的工作人員不止一次地向界面新聞強調,新區剛成立4年,而且是從“一窮二白”的基礎上發展起來的,肯定會出現問題,現在也正在積極進行相關配套設施的建設,這些都需要時間。
蘭州新區面臨的現狀並非孤例。
1992年至2013年的22年間,隻有6個國傢級新區被批復,而2014年之後的2年時間,一共有11個國傢級新區被批復。
在“國傢級新區”的概念下,賣地建城成為瞭快速拉動板塊熱度的方式,南京江北新區成立後,房價坐地上漲,成交與認購量均有大幅攀升。然而並非所有新區都能消化這樣的利好,2015年全國17個國傢級新區排名中,排名第一的濱海新區GDP是最後一名貴安新區的155倍,有些新區,特別是在中西部地區正在吞咽高庫存的“苦果”,淪為鬼城。
新區概念的熱度已經慢慢退去,而對於已經進場的開發商,似乎隻有與新區一起陷入漫長的等待。
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蘭州新區樓盤
原標題:蘭州空城記:一個國傢級新區的蕭條樣本
蘭州中川機場西南方向的中川大道,是蘭州新區最熱鬧的區域。聯排的二層樓房組成的商業街,一副中國傳統鄉鎮地區集市的樣子。但出瞭這條大道,新區的夜晚裡,一片漆黑的高聳樓房,隻剩沉寂。
以經緯開頭命名的道路縱橫交錯,將中川鎮切割成四四方方的棋盤狀。這裡是蘭州新區最核心的區域。4年前,地處秦王川的蘭州新區被正式批復,它成為中國第5個國傢級新區,承擔著狹窄的蘭州外延發展的歷史使命。
新區的概念、美好的規劃以及低廉的地價,吸引著開發商不斷湧入,綠地、碧桂園、龍林、亞太等大批開發企業,很快將原本是農田的秦王川三鎮變成瞭高樓林立的新城。
4年後,這裡依舊地廣人稀,空置的樓房像黑洞一樣吞噬著蘭州新區的未來。幾乎從不打表的出租車司機告訴界面新聞,本地人買不起新城,外地人也很少來這裡買房。
據瞭解,新區的房價大約在4000元/平方米左右,這樣的價格比市區便宜瞭將近一半。可就算如此,新區也依舊無法吸引外地購房者。
位置偏遠成為蘭州市民對新區的第一印象。雖然開通瞭城際高鐵,但是仍然要耗時50分鐘,規劃中的地鐵5號線將要通向新區,但具體的動工時間仍然未定。
驅車行駛在蘭州新區寬闊的馬路上,很少能看到行人的蹤跡,這裡像是一個巨大的工地,到處都是空洞洞的樓盤和吊塔,被開采的山丘裸露著巖石,路邊堆著建築垃圾,到瞭晚上,除瞭作為安置房的彩虹城以及蘭石集團的職工房外,大部分樓盤都是漆黑一片。
作為新區為數不多的品牌開發商,碧桂園在這裡開發瞭一個名為城市花園的項目。如今他們正騎虎難下——其售樓處張貼的都是馬來西亞項目的廣告。據瞭 解,該項目占地207畝,根據蘭州市房管局備案數據顯示,項目2014年開盤,共有697套房源,現已售211套,去化僅三成,這對於擅長“農村包圍城市”、快周轉的碧桂園來說,是難以想象的。
來自上海的綠地集團,則在這裡擁有著一個超大體量的項目:綠地智慧金融城。這個占地3000畝的項目,規劃建設住宅、寫字樓、商場、學校。
綠地項目占據著有利位置,周邊未來將會配套中學與醫院,銷售告訴界面新聞,目前一期高層住宅已經售罄,隻有零星十幾套房源,在售的二期團購價在4500元/平方米左右,購房群體以吉利汽車等企業員工為主。
如此大體量的項目,開發周期顯得特別漫長。該銷售告訴界面新聞,項目預計要5至7年才能培育起來。蘭州市房管局備案數據顯示,該項目2014年1月份開盤,共有2802套住宅,兩年多時間售出瞭1015套,不到一半。
本土開發商的日子更是難過,界面新聞查閱發現,新區在售的住宅項目大部分去化都在三成左右,甚至出現瞭像遠東·錦繡華府這樣634套房源、僅賣出36套的項目,其價格也才2400元/平方米。而單價僅8600元/平方米的朱雀湖別墅項目的銷售數據竟然為零。
蘭州一位地產從業者告訴界面新聞,現在新區的住宅市場沒什麼起色,主要是靠新區拆遷人口以及一些當地企業員工維持,房價一直漲不上去。
數據顯示,今年上半年蘭州新區已領取預售許可證的新建商品房供應總套數是174套,總面積3.21萬平,住宅面積為1.83萬平,商業面積為1.37萬平。與去年同期55.73萬平供應量相比較,今年蘭州新區新建商品房供應面積嚴重縮水,供應面積下降逾九成。
而根據蘭州新區官方在今年3月底的統計,新區目前已建成的住宅面積約730萬平,商品房庫存600萬平。
低迷的市場給地產商造成巨大的資金壓力。項目停工也不足為奇,隻不過,令人意外的是,第一個死的項目恰恰是第一個進入的。
位於核心位置緯一路的星光城是蘭州新區第一個城市綜合體項目,占地960畝,投資金額高達50億元人民幣。由於甘肅省星光達房地產公司和西寧市中宅 建設集團公司資金問題,該項目整體工程於2014年7月30日便全面停工。但是,星光城一期還欠下工程款3000餘萬元,其中拖欠的農民工工資為1700 餘萬元。
2015年12月2日,蘭州新區在聽取瞭星光集團的回復後,決定對星光集團予以清退。
蘭州新區管委會的工作人員告訴界面新聞,後續還會有奧特萊斯等商業綜合體相繼開業,但是在沒有形成有體系的產業鏈和大規模人口導入的新區,這些項目也很可能會遭遇同樣的命運。
根據《蘭州新區產業發展規劃》,到2015年蘭州新區工業固定資產投資累計達到800億元,工業總產值在2015年達到1200億元。而2014年蘭州新區實現工業總產值才達到105.94億元,不到規劃的1/10。
目前,在蘭州新區的企業大多是傳統的制造業,知情人士告訴界面新聞:“現在蘭州新區的產業還沒有形成體系,雖然招商的數據光鮮,但落地開建的並不是很多,在開建之中有質量的又不是很多,有的企業甚至退出導致一塊土地不同企業開工瞭兩次。”
曾經盛傳的蘭州石化搬遷至新區,至今仍舊沒有確定,“省市都在積極推動,但是難度比較大。”該人士介紹道。
同時,2015年,蘭州新區招商還陷入腐敗嫌疑之中。據報道,蘭州省委巡視組在對蘭州新區的巡視中,發現征地拆遷方面存在腐敗問題,招商引資和對外經濟往來中存在腐敗嫌疑,個別項目投資額度巨大,存有疑義。
根據規劃,到2020年,蘭州新區要確保城市人口規模達到60萬人,到2030年,城市人口規模100萬人。截至2014年10月31日,蘭州新區 總人口15.2876萬人,流入人口2.2773萬人。按照此人口流入速度,很難達到規劃目標,蘭州新區也成為瞭全國17個國傢級新區中人口最稀疏的。
為瞭帶動人氣,從2013年開始,蘭州市委、市政府機關及部分市直部門和單位共16個部門、近700名幹部職工正式移至蘭州新區辦公。政府的遷入讓蘭州新區板塊再度受到重視。
然而,巨大的行政成本,讓移至新區辦公的單位又陸續遷回市區。
甘肅省委第四巡視組在巡視期間發現蘭州新區遷移後成本過高的問題,去年3月,蘭州方面公佈整改情況:“新區發展到今天,具備瞭較強的自我發展能力, 有必要對市委、市政府支持新區發展的方式方法做出調整。此前移至新區辦公的市級單位共有25個,將14個單位調整到市區辦公。”
蘭州新區管委會工作人員告訴界面新聞,目前蘭州新區的公務員很多都是從外地抽調過來的,人手明顯不足,而對於蘭州政府從新區遷回,對方表示對具體的原因並不瞭解。
新區的建設者都將希望寄托在時間上。新區管委會的工作人員不止一次地向界面新聞強調,新區剛成立4年,而且是從“一窮二白”的基礎上發展起來的,肯定會出現問題,現在也正在積極進行相關配套設施的建設,這些都需要時間。
蘭州新區面臨的現狀並非孤例。
1992年至2013年的22年間,隻有6個國傢級新區被批復,而2014年之後的2年時間,一共有11個國傢級新區被批復。
在“國傢級新區”的概念下,賣地建城成為瞭快速拉動板塊熱度的方式,南京江北新區成立後,房價坐地上漲,成交與認購量均有大幅攀升。然而並非所有新區都能消化這樣的利好,2015年全國17個國傢級新區排名中,排名第一的濱海新區GDP是最後一名貴安新區的155倍,有些新區,特別是在中西部地區正在吞咽高庫存的“苦果”,淪為鬼城。
新區概念的熱度已經慢慢退去,而對於已經進場的開發商,似乎隻有與新區一起陷入漫長的等待。
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