#갭투자

[coaiinvestment]

서울 전셋값 상승과 갭투자: 2024년 부동산 시장의 변화와 투자 리스크

최근 서울의 전셋값이 급등하면서 갭투자가 다시 주목받고 있습니다. 전세 매물의 부족, 매매가 상승, 전세 수요 증가 등이 복합적으로 작용해 전세가율이 높아졌고, 이는 갭투자에 유리한 환경을 조성하고 있습니다. 특히 금리 인하 가능성까지 더해지면서 갭투자는 향후에도 증가할 가능성이 높습니다. 하지만 전세가 하락 및 매매가 하락 등 여러 리스크를 동반하기 때문에, 신중한 접근이 필요합니다. 아래 그림 클릭하면 공덕동 네이버부동산 들어갑니다 서울 전셋값 상승 배경 1. 전세 매물 부족 전세 매물의 감소는 전셋값 상승의 가장 큰 요인 중 하나입니다. 2023년과 2024년에 들어서면서 서울 아파트 전세 매물은 지속적으로 줄어들었는데, 이는 여러 가지 이유에서 비롯됩니다. 신규 주택 공급이 제한된 상황에서…

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[newsjjj]

대출 규제 시대, 내 집 마련 전략도 새롭게 짜야 한다

최근 부동산 시장의 풍경이 다시 한번 바뀌고 있다. 정부의 강력한 대출 규제가 본격 시행되면서 무리하게 내 집 마련에 나섰던 수요자들은 발걸음을 멈추거나 방향을 수정하고 있다. 특히 수도권과 규제지역 내 아파트를 중심으로 영끌 매수, 빚투 투자 등을 계획했던 실수요자들의 고민이 깊어지고 있다. 이들은 더 이상 '대출 한도 안에서 집을 고르는' 방식이 아닌, '집값에 맞춰 대출 계획을 다시 짜야 하는' 상황에 놓였다.

이번 대출 규제의 핵심은 크게 두 가지다. 하나는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 적용으로, 향후 금리 상승 가능성을 감안해 더 보수적인 기준으로 대출 한도를 계산하는 방식이다. 두 번째는 6·27 부동산 대책에 따라 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하고, 대출 만기 역시 30년으로 줄였다는 점이다. 이 두 가지 규제가 겹치면서 수도권 고가 아파트는 물론, 중저가 아파트를 노리는 실수요자들까지도 자금 계획에 큰 타격을 입고 있다.

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사실상 정부는 ‘무리해서 집을 사지 말라’는 신호를 강하게 보낸 셈이다. 과거에는 소득과 부채만 관리하면 상대적으로 고가의 주택도 대출을 통해 마련할 수 있었지만, 이제는 소득이나 주택 가격과 상관없이 절대적인 대출 한도가 설정되어 있기 때문이다. 대출에 의존해 내 집 마련을 계획했던 이들에게는 불편한 현실이다. 그러나 이런 시기일수록 투자보다는 장기적 관점의 내 집 마련 전략이 필요하다.

대출 규제가 강화되면서 당장 가장 큰 영향을 받는 층은 30~40대 직장인들이다. 이들은 통상적으로 결혼과 출산, 자녀 교육 등 삶의 이벤트가 몰리는 시기에 내 집 마련을 계획한다. 하지만 최근 규제 이후 이들의 자금 조달이 어려워지면서 집값이 상대적으로 낮은 수도권 외곽, 지방 광역시 등으로 눈을 돌리는 사례가 늘고 있다. 고급 아파트나 신축 단지만을 고집하기보다는 실거주 목적에 부합하는, 관리가 잘 된 구축 아파트나 중소형 평형을 고려하는 것이 현실적이다.

한편, 전세대출이나 신용대출 규제도 강화된 만큼 ‘갭투자’ 등 레버리지를 이용한 투자 전략은 상당 기간 위축될 것으로 보인다. 추가 대출 규제 가능성도 여전히 열려 있다. 정부는 집값 안정세가 확실해질 때까지 규제를 완화하지 않겠다는 방침이다. 특히 올해 하반기 추가적인 금리 인상 가능성까지 거론되면서 대출을 끼고 무리하게 주택을 매입하려는 시도는 리스크가 크다.

그렇다면 지금 어떤 전략이 필요할까? 무엇보다 중요한 것은 철저한 자금 계획이다. 자신의 소득과 지출, 기존 대출 상황을 꼼꼼히 분석한 뒤, 대출 한도 내에서 감당 가능한 수준의 주택을 선택해야 한다. 또한 향후 금리 변동 가능성까지 감안해 원리금 상환 계획을 세우는 것이 필수적이다. 무리한 대출보다는 청약이나 장기 전세, 공공임대 등을 통한 내 집 마련도 적극적으로 고려해볼 필요가 있다.

현재 부동산 시장은 과열이 아닌 안정 국면으로 들어서고 있다. 과거처럼 '지금 아니면 늦는다'는 불안감보다는, 내 재정 상태에 맞는 합리적인 선택이 더 중요한 시기다. 대출 규제가 강화된 지금이야말로 집을 사야 할지, 아니면 더 기다려야 할지를 냉정하게 판단해야 할 때다. 정부 정책이 어떤 방향으로 움직일지, 시장이 얼마나 적응할지 주의 깊게 지켜보며 차분하게 대응해야 한다.

결국 내 집 마련은 타이밍이 아닌 준비된 사람에게 기회가 온다. 대출 규제 강화로 혼란스러운 지금이 오히려 내게 맞는 집과 금융 전략을 세울 수 있는 적기일지도 모른다. 이제는 시장이 아닌 내 삶의 계획에 따라 집을 고를 때다.

[atomicpersonatriumph]

조현 "부모가 집 사주면 신분 고착화"…10달 뒤엔 아들 한강뷰 66평 '갭투자' 자금 지원 [뉴스9]

[kwi03051]

요즘 부동산에 관심있는 분들이라면 알고있을 내용입니다. 토지거래허가구역 ���란 이슈로 잠삼대청의 해제 이후 다시 강남3구가 재지정되었습니다. 현재 해당 이슈로 서울 집값의 상태 그리고 어떤 여파가 불고 있는지? 지방은 어떤지 안내해 봅니다.

[hidori-kr]

주택시장 안정화 방안 발표 (2025.3.19.)

주택시장 안정화 방안 발표 (2025.3.19.) #주택시장 #부동산대책 #집값상승 #토지거래허가구역 #금리인하 #갭투자 #부동산정책 #서울아파트 #부동산규제 📢 정부가 주택시장 과열을 막기 위해 강력한 대책을 내놓았다!최근 서울을 중심으로 주택 가격이 급등하면서 시장이 과열되는 양상을 보이자, 관계부처 합동으로 ‘주택시장 안정화 방안’을 발표했다. 주요 내용을 살펴보자. 1️⃣ 최근 주택시장 동향 📌 가격 상승 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 주간 매매가격 상승률이 급등 서울 전역으로 상승세가 확대되며 7주 만에 0.20% 상승(이전 상승 속도보다 2배 빠름) 📌 거래량 증가 서울 주간 거래량이 4주 만에 1천 건 → 2천 건 수준으로 증가 강남3구 역시 200건대 → 400건대…

[dailymaker]

“강남3구,부동산 규제 완화가 부른 갭투자 급증 현상!”

[newstech38]

청약통장 개편, 나에게 맞는 선택은? | 청약통장 개편, 가입 고민 해결, 청약 가이드

청약통장 개편, 나에게 맞는 선택은? | 청약통장 개편, 가입 고민 해결, 청약 설명서 새롭게 개편된 청약통장, 어떤 통장을 선택해야 할지 고민이시죠? 주택청약종합저축과 청년희망형 주택청약종합저축, 내 집 마련의 꿈을 향한 첫걸음, 어떤 통장이 당신에게 맞는 선택일까요? 본 글에서는 청약통장 개편에 대한 궁금증을 해소하고, 나에게 맞는 청약통장 선택을 위한 설명서를 알려알려드리겠습니다. 청약통장 개편, 가입 고민 해결부터 청약 설명서까지, 알찬 정보로 가득한 이 글을 통해 내 집 마련의 꿈에 한 발짝 더 다가가세요! ✅ 갭투자 가능 여부와 원리금 체증식 상환 vs 원리금균등상환 방식 비교를 통해 나에게 맞는 선택을 하세요! 👉 갭투자 및 상환 방식 비교 분석 보기 청약통장 개편, 나에게 유리한…

[agtv7004]

(이화영,장기형에 심경급변론 급부상!이재명,무기징역형-안부수,싹 다 불었다!안부수 충격제보-국정원문건에 충격적 내용!공영운 갭투자-이준석,선거법위반혐의 당선무효형 친다!에서)

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[kimnewleetv]

부산 4개 지역에 걸쳐 빌라 130여 호실을 소유한 임대인에게 전세보증금을 돌려받지 못한 피해자들이 대책 마련을 호소하고 있다.

28일 경찰 등에 따르면 부산 수영구, 서구, 연제구, 부산진구 등에서 빌라를 소유한 A씨로부터 보증금을 돌려받지 못했다는 신고가 잇따르고 있다.

일부 피해자들은 전세 계약 당시 높은 근저당권을 문제 삼았지만, 공인중개사가 집주인이 변제 능력이 충분하다며 안심시키는 등 전세 사기에 공모했다고 주장하고 있는 것으로 전해진다.

한 피해자는 "집주인은 '깡통주택' 형태로 임대차 계약을 체결하고 보증금을 돌려막기식으로 사용한 뒤 문제가 생기자 '나 몰라라' 행태를 보인다"고 주장했다.

부산경찰청은 지난해 7월 25일부터 전세사기 특별수사를 벌여 248명을 검거됐고 이 중 12명이 구속됐다.

검거된 248명을 유형별로 살펴보면 깡통전세 보증금 미반환 128명, 허위 보증보험 87명, 공인중개사법 위반 12명, 권리관계 허위고지 9명, 무권한 계약 6명, 무자본 갭투자 6명 등이다.

전세사기 피해 기획조사에 나선 국토부는 해운대구 좌동에서도 이상 거래를 발견하고 조사 중이다.

[bossofkorean]

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300가구 전세 사기 '빌라왕' 40대 남성, 숨진 채 발견

300가구 전세 사기 '빌라왕' 40대 남성, 숨진 채 발견 [직썰 / 김현민 기자] "빌라왕"으로 불리는 전세 사기 피의자 40대 남성 A씨가 사망했다.13일 서울경찰청 금융범죄수사대에 따르면 전날 오전 10시경 A씨가 장기 투숙해온 서울 종로구의 모 호텔에서 숨진 채 발견됐다.A씨는 무자본 갭투자 방식으로 수도권 일대 빌라 수백채를 매입해 300가구가 넘는 세입자의 보증금을 가로챈 혐의로 경찰 수사를 받아왔다.호텔 직원의 신고를 받고 출동한 경찰은 타살 혐의점이 없는 것으로 파악해 A씨가 지병으로 숨진 것으로 추정했다.경찰은 A씨의 혐의에 대해 공소권 없음 처리하고 빌라 건축주, 부동산..

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[hidori-kr]

중앙대 여학생, 결혼식장 예약으로 '갭투자' 시도? 커뮤니티에서 화제

중앙대 여학생, 결혼식장 예약으로 ‘갭투자’ 시도? 커뮤니티에서 화제 중앙대학교 졸업생 게시판에 올라온 한 게시물이 커뮤니티 내외로 큰 화제가 되고 있다. 게시물의 주인공은 남자친구도 없음에도 불구하고 1년 전부터 결혼식장 예약을 시도한 여학생이다. 이 여학생은 “아는 사람이 싸게 넘긴다해서…”라는 이유로, 혹시 모를 미래를 대비해 결혼식장을 예약하는 ‘미친 짓’을 고민 중이라고 밝혔다. 해당 게시물에는 “남자친구도 없는데 식장 예약하는 거 미친짓?”이라는 질문과 함께, 자신이 이미 집을 소유하고 있으며, 비록 대출이긴 하지만 “진짜 혹시 모르니까 해놓을까”라는 고민이 담겨 있다. 이러한 고민에 대해 커뮤니티 이용자들 사이에서는 다양한 반응이 나오고 있다. 일부 이용자들은 이 여학생의 결정을…