#대출전략

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주택담보대출, 금리 1%라도 아끼는 꿀팁!

📉 최저금리 찾는 방법, 지금부터 차근차근 알려드릴게요!

⠀ 📍 요즘 같은 고금리 시대에 1% 금리 차이가 대출 전액 기준 수백만 원 차이로 이어집니다! 😱 하지만 대부분 사람들은 🏦 “은행이 다 거기서 거기 아냐?” 하며 가장 비싼 대출을 받고 있는 현실…

⠀ 💡 이제는 달라져야 합니다! 주택담보대출 금리, 낮출 수 있는 비법 지금 공개합니다👇

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⠀ ✅ ② 본인에게 유리한 대출 유형 선택 🔹 고정금리? 변동금리? 🔹 혼합형 금리로 리스크 최소화 가능! 📈 시장금리 상승 추세에 따라 지금은 ‘혼합형 or 고정금리’가 유리할 수 있어요.

⠀ ✅ ③ 주거래은행 활용 & 신용도 관리 🏦 급여이체, 자동이체, 적금 등 거래가 많을수록 금리 우대 조건이 붙습니다! 또한 신용점수 10점 차이가 금리 차이로 직결된다는 점도 잊지 마세요.

⠀ ✅ ④ ‘중도상환수수료’ 체크는 필수! 🏃‍♂️ 조기상환 계획 있다면 수수료 있는 상품은 피해야 손해 없어요.

⠀ ✅ ⑤ 대출 직전, 카드사용·현금서비스 멈추기 💳 신용평가에 직접 영향! 적어도 대출 신청 1~2개월 전부터는 카드값 줄이고 현금서비스 금지! 🚫

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당찬과일 _ 책 이야기 _ 당신이 놓치고 있는 대출의 비밀 (지은이 김대우)

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당찬과일 _ 책 이야기 _ 당신이 놓치고 있는 대출의 비밀 (지은이 김대우)

가을이 왜 독서의 계절인지는 그 이유를 명확하게 알고있지는 않습니다.

일반적으로 “독서의 계절”이라는 수식어가 붙어있는 상태로 많이 듣다보니 그냥 그런줄로만 알고 있을

따름입니다.

그래서… 10월에 접어든 시기인 지금 당분간 읽지 못했던 책들을 읽고있습니다.

  오늘 한글날을 맞이하여 책을 읽어보았습니다.

  [ 당신이 놓치고 있는 대출의 비밀 ]

    그리고 제목 밑에 빨간색 글씨로 적혀있는 문구

  ‘시중금리보다 1% 더 낮추는 똑똑한 대출전략’

  그렇지 않아도 얼마전에 대구 집값을 알아보았고 제가 살고 있는 아파트 매매가보다 높은 가격대의

대구 아파트 값을 보고는 “대출”을 받아야겠다는 생각을 하고 있었던 관계로 읽어본 것입니다.

  많은 이자와 수수료 등 복잡한 숫자들이 나열되어 있어서 읽기 어렵다고 생각했었습니다만

막상 제게 닥친 사항이기도하다보니 정독해서 끝까지 읽어보게되었습니다.

  책을 읽기 전까지는 막연하게 그리고 심각하지 않게 생각하고 있었던 사항들에 대해서

다시한번 경각심을 가지게해준 고마운 책입니다.

  일단 저에게 해당되는 사항부터 말씀드리면

  1. 마이���스 통장

   – 급전이 필요할 때를 대비하겠다는 생각하에 2007년도에 만들었습니다.

     7년이지난 지금 현재… 마이너스 통장의 금액은 점점 불어나 있습니다.

     제 아버지께서 빚 때문에 40년 가까이 고생하시는 모습을 보며 자라왔기 때문에 나름 경각심을

     가지고 있다라고 생각을했었지만 현실을 살아가는 지금 저 또한 마이너스 인생을 살아가고

     있습니다. 그리고 그 7년의 시간이 지나면서 회사에서 받는 월급이 올랐음에도 불구하고

     은행에서는 금리를 낮춰주질 않고 있습니다.

     최근 기준금리가 인하되었음에도 불구하고 1년마다 갱신되는 마이너스 통장 계약 연장에서는

     금리가 오히려 0.3% 인상이 되었습니다.

     그 이유가 은행에서 재량껏 할인해줄 수 있던 금리의 혜택이 올해는 max 0.3% 밖에 안된다는

     이유였습니다.

       책의 저자이신 김대우 작가님께서는

     은행이 말하지 않는 “금리인하요구권”을 수시로 언급하며 금리 조정을 요구하라 말합니다.

     월급이 올랐으면 제 자신의 신용도 또한 오를 여지는 있는 것이기 때문이죠.

     7년 동안 이자 꼬박꼬박 내왔는데… 은행은 대출 고객을 봉으로 생각하며 자신들의 수익을

     서민들로부터 창출해나가고 있습니다.

       실제 제 월급통장 우X은행 마이너스 통장 금리는 6.05% 수준이며

     같이 일하는 회사 동료의 월급통장 우X은행 마이너스 통장 금리는 4.85% 입니다.

     이건 왜 이럴까요? ㅋㅋㅋ

     정답은 제가 멍청해서 이런 상황이 된 것입니다.

       서럽고 아니꼬우면 제 스스로 마이너스 금액을 빨리 상환해야하는데… 에휴~~~~!

  2. 신용카드 현금서비스

     저 또한 몇 차례는 신용카드를 통해 현금을 인출해서 사용했던 적이 있었습니다.

     별생각 없이 사용했으나 사용된 금액의 10% 가까이 이자로 빼가는 경향이 있거나

     거의 두달 있다가 빼가는 경우에는 엄청난 이자 부담을 떠 안아야하는 경우가 발생되니

     가급적 현금서비스는 받지 않아야 겠습니다.

       그렇다고 급전이 필요해 사금융을 사용할 경우 자신의 신용도는 바닥으로 떨어져 추후

      제 1 금융권으로부터 대출을 받기 어려운 상황으로 치달을 수 있으니 절대 사용하지 말아야

      할 부분입니다.

  3. 대출 금리 싸고 조건이 유리한 지점 찾기

      저 같은 경우 주택담보대출이 필요한 상황입니다.

      2014년 9월경부터는 중도상환수수료 면제 상품이 하나도 없습니다.

      금리가 인하되니 은행들이 자신들의 수익구조를 확보하는 차원에서 그렇게 만든 것입니다.

      오히려 보험사에서 대출해주는 주택담보대출에 부분적인 중도상환수수료 면제 상품들이

      있었습니다.

        가령 1억 5천만원을 대출받기위해 은행에 찾아갔더니

      기본 이율 3.5%에 중도상환수수료 1.5%가 끼어있었습니다.

      먄약 제가 단기간 4개월 정도 빌렸다가 전부 상환할 경우 이자와 수수료만 400만원 가까이

      은행에 지불해야 합니다.

      반면 동일 조건으로 화재보험사에 확인을 하니 380만원을 지불해야 하더군요.

      웃긴건 천안에 있는 보험사와 대전에 있는 보험사가 제각각이라는 것입니다.

      동일한 조건으로 대전 화재보험사에서 대출을 받으면 4개월 후 320만원을 지불해야 합니다.

        뭐가 이렇게 다른건지… 요즘 단통법도 시행되는 상황인데, 이런거 금융권에는 적용 안되나

      모르겠습니다.

      결국 믿고 의지했던 제1금융권 은행들이 순진한 서민들의 고혈을 빨아먹는데 더 앞장서고

      있는 상황입니다.

        결과적으로 아쉬운 것은 힘없는 사람들 뿐이니…. 어쩌겠습니까!

      나름 그런 틈바구니에서 발품이라도 열심히 팔아서 조금이라도 나은 조건을 찾아

      하루하루를 살아가야 하겠죠.

  4. 원금균등분할 상환

      일단 대출을 받았을 경우 상환하는 방식으로는

      무조건 원금균등분할 상환 방식으로 해야 합니다. 이건 개인적인 생각으로 내린 판단이지만

      어짜피 갚아야할 돈이라면 이자를 조금이라도 덜 내는 원금균등분할 상환 방식으로 해야만합니다.

        혼란스러울 수도 있지만 [원리금균등분할 상환] 방식과는 차이가 분명이 있기 때문에

      꼭 [원금균등분할 상환] 방식으로 돈을 빌려야겠습니다.

  이 외에도 학자금 대출, 신종 금융거래 P2P 금융, 정부지원금을 재원으로하는 창업자금 등

실제 서민들의 경제 활동에 필요한 사항들에 대해 언급한 책으로 한번씩은 꼭 봐두어야 할 것입니다.

단, 책 발행일이 2011년도인 관계로 2014년도 금리 하락 시기와는 맞지 않는 내용으로 혼란스러울 수도

있지만 큰 맥락의 내용들은 꼭 알고 있어야할 지식들입니다.

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