#자본시장법 개정

[samsongeko1]

좀 심하게 혹평한다. 현재 상모질이 윤씨이하 노타리들을 제거해서 해결될 문제가 아니다. 혁신 아이콘이 사라져버린 재벌가 현재 2세/3세들이 전면에서 내려와야 한국 경제가 산다..

[g9inside]

"자사주 1%만 보유해도 소각 계획 공시해야" [데일리 지배구조]

금융위, 시행령 개정 검토 정부가 자사주 소각 공시 요건을 대폭 강화할 가능성이 ���다다. 지금까지는 자사주 보유 비율이 발행주식의 5%를 초과할 경우에만 소각 계획을 공시했지만, 앞으로는 1%만 넘어도 의무 공시 대상이 될 수 있다. 이는 기업들이 자사주를 경영권 방어 수단으로 활용하는 것을 억제하고, 일반 주주에 대한 환원 정책을 강화하려는 목적이다. 자사주 소각은 유통 주식 수를 줄여 주당 순이익(EPS)을 높이는 효과가 있어 주가에 긍정적으로 작용한다. 이 같은 내용을 담은 자본시장법 시행령 개정안은 금융위에서 국정기획위원회에 보고됐으며, 이르면 내년부터 시행될 전망이다. [사진=픽사베이] 지주사 전환 검토하는 에코프로 에코프로그룹이 적자 극복과 미래 성장을 위해 ‘사업 지주회사’ 전환 가능성을 공식…

[dailymaker]

경제 8단체, 상법 개정 반대 의견 제출

[helpful-infomation]

부동산 펀드: 2024년 투자 전략과 핵심 정보 총정리 🏢💰

부동산 펀드: 현명한 투자의 시작 💼🏢 부동산 펀드 개요 부동산 펀드는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하는 간접 투자 상품입니다. 이는 직접 부동산을 구매하는 것과는 다른 방식으로, 전문가가 관리하는 포트폴리오에 투자하는 ��태를 띱니다. 부동산 펀드 vs 직접 부동산 투자 특징 부동산 펀드 직접 부동산 투자 초기 투자금 낮음 (몇만 원부터 가능) 높음 (수억 원 이상) 유동성 높음 (환매 용이) 낮음 (매각에 시간 소요) 전문성 요구 낮음 (전문가가 관리) 높음 (개인이 직접 관리) 분산 투자 용이함 어려움 2024년 기준, 부동산 펀드는 안정적인 수익과 낮은 진입 장벽으로 인해 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 특히 부동산 가격 상승세가 주춤한 현 시점에서, 직접 투자의 대안으로 주목받고 있습니다. 부동산 펀드의 종류 부동산 펀드는 크게 개발형과 임대형, 그리고 국내형과 해외형으로 나눌 수 있습니다. 각 유형은 고유한 특징과 리스크 프로필을 가지고 있어, 투자자의 목표에 따라 선택할 수 있습니다. 부동산 펀드 유형 비교 구분 개발형 임대형 국내형 해외형 특징 부동산 개발 프로젝트에 투자 기존 부동산의 임대 수익에 투자 국내 부동산 시장에 투자 해외 부동산 시장에 투자 수익성 높음 중간 중간 높음 (환율 변동 고려) 위험도 높음 낮음 중간 높음 투자 기간 장기 (3-5년) 중단기 (1-3년) 다양 주로 장기 리츠(REITs)와의 차이점 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하는 회사의 주식을 사고파는 형태로, 부동산 펀드와는 구조와 특성에서 차이가 있습니다. 부동산 펀드 vs 리츠(REITs) 특징 부동산 펀드 리츠(REITs) 거래 방식 펀드 가입/환매 주식 거래 유동성 중간 (환매 시 일정 기간 소요) 높음 (실시간 거래 가능) 수익 분배 펀드 규정에 따라 다양 90% 이상 의무 배당 투자 대상 다양한 부동산 자산 주로 상업용 부동산 부동산 펀드의 구조와 작동 원리 부동산 펀드는 투자자, 자산운용사, 신탁업자 등 여러 참여자가 관여하는 복잡한 구조를 가지고 있습니다. 이 구조를 이해하는 것은 투자 결정에 중요한 요소가 됩니다. 부동산 펀드의 기본 구조 - 투자자: 펀드에 자금을 제공합니다. - 자산운용사: 펀드를 설정하고 운용 전략을 수립합니다. - 신탁업자: 펀드 자산을 보관하고 관리합니다. - 부동산: 펀드 자금으로 매입되어 수익을 창출합니다. 자금의 흐름은 다음과 같습니다: - 투자자들이 펀드에 투자 - 자산운용사가 모인 자금으로 부동산 매입 - 부동산에서 발생하는 임대료나 매각 차익을 투자자에게 분배 2024년 기준, 부동산 펀드 시장은 약 97조원 규모로 성장했으며, 이는 전년 대비 5.3% 증가한 수치입니다. 이러한 성장세는 저금리 기조와 안정적인 수익을 추구하는 투자자들의 수요 증가에 기인합니다. 부동산 펀드의 수익성과 리스크 부동산 펀드의 수익은 주로 임대 수익과 자본 이득으로 구성됩니다. 2024년 기준, 국내 부동산 펀드의 평균 수익률은 약 4~6% 수준을 유지하고 있습니다. 부동산 펀드의 일반적인 수익 구조 하지만 수익에는 항상 리스크가 동반됩니다. 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다: - 시장 리스크: 부동산 시장 침체 시 가치 하락 - ���동성 리스크: 대규모 환매 요청 시 자금 부족 가능성 - 운영 리스크: 부동산 관리 비용 증가나 공실률 상승 - 금리 리스크: 금리 상승 시 부동산 가치 하락 가능성 💡 핵심 인사이트 2024년 부동산 시장에서는 상업용 부동산의 공실률 증가가 주요 리스크로 떠오르고 있습니다. 특히 오피스 빌딩의 경우, 재택근무 확산으로 인해 수요가 감소하는 추세입니다. 출처: 한국부동산원 2024년 1분기 보고서 리스크 대비 수익률을 평가할 때는 '샤프 비율(Sharpe Ratio)'을 활용할 수 있습니다. 이는 투자의 초과 수익률을 리스크로 나눈 값으로, 높을수록 리스크 대비 수익성이 좋다고 볼 수 있습니다. 샤프 비율 계산 방법: 샤프 비율 = (펀드 수익률 - 무위험 수익률) / 펀드의 표준편차 예를 들어, A 펀드의 연간 수익률이 7%, 무위험 수익률(예: 국고채 금리)이 2%, 표준편차가 5%라면: A 펀드의 샤프 비율 = (7% - 2%) / 5% = 1 일반적으로 샤프 비율이 1 이상이면 양호한 성과로 평가됩니다. 부동산 펀드 투자 전략 성공적인 부동산 펀드 투자를 위해서는 명확한 투자 목표 설정과 리스크 관리가 필수적입니다. 다음은 효과적인 투자 전략을 수립하기 위한 주요 고려사항입니다: - 투자 목표 설정: 수익률 목표, 투자 기간, 리스크 감내 수준을 명확히 정의합니다. - 펀드 유형 선택: 투자 목표에 맞는 펀드 유형(개발형/임대형, 국내/해외)을 선택합니다. - 분산 투자: 다양한 유형과 지역의 펀드에 분산 투자하여 리스크를 줄입니다. - 펀드 매니저 평가: 펀드 매니저의 경력, 과거 성과, 투자 철학을 검토합니다. - 비용 고려: 펀드 수수료, 운용 비용 등을 비교하여 순수익을 최대화합니다. - 시장 동향 모니터링: 부동산 시장과 경제 지표를 지속적으로 관찰합니다. - 정기적인 포트폴리오 리밸런싱: 시장 상황 변화에 따라 포트폴리오를 조정합니다. 투자 목표별 부동산 펀드 선택 가이드 투자 목표 추천 펀드 유형 특징 안정적 수익 임대형 펀드 낮은 리스크, 정기적인 배당 높은 수익 추구 개발형 펀드 높은 리스크, 잠재적 고수익 글로벌 분산 해외 부동산 펀드 환율 리스크, 다양한 시장 접근 단기 투자 개방형 펀드 높은 유동성, 수시 입출금 가능 🔔 투자자 주의사항 부동산 펀드 투자 시 반드시 투자설명서를 꼼꼼히 읽고, 펀드의 구체적인 투자 대상과 전략을 이해해야 합니다. 특히 환매 조건과 수수료 구조를 확인하는 것이 중요합니다. 자세히 알아보기 → 세금 및 법적 고려사항 부동산 펀드 투자 시 세금과 법적 규제는 중요한 고려사항입니다. 2024년 기준, 주요 세금 및 법적 고려사항은 다음과 같습니다: 주요 세금 - 배당소득세: 펀드에서 발생한 이익에 대해 15.4% (지방소득세 포함) - 양도소득세: 펀드 환매 시 발생한 차익에 대해 과세 (보유 기간에 따라 세율 차등) - 증권거래세: 펀드가 부동산을 매각할 때 발생 (거래금액의 0.23%) 📌 세금 최소화 팁 장기 투자를 통해 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 3년 이상 보유 시 양도소득세율이 낮아지며, 5년 이상 보유한 경우 추가적인 세금 혜택이 있습니다. 주요 법적 규제 - 자본시장법: 펀드 운용과 투자자 보호에 관한 기본 법률 - 부동산투자회사법: 리츠(REITs)에 관한 규제 - 금융소비자보호법: 투자자에 대한 설명의무와 불완전판매 방지 2024년부터 시행된 개정 자본시장법에 따라, 부동산 펀드의 투자자 보호 장치가 강화되었습니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다: - 펀드 운용사의 정보 공시 의무 강화 - 투자자의 환매 요청 시 처리 절차 명확화 - 이해상충 방지를 위한 내부통제 기준 강화 "자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제81조에 따르면, 집합투자업자는 선관의무와 충실의무를 다하여야 하며, 투자자의 이익을 보호하여야 한다." (출처: 국가법령정보센터, 2024년 개정) 이러한 법적 장치들은 투자자 보호를 강화하고, 부동산 펀드 시장의 건전성을 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 현재 부동산 펀드 시장 동향 2024년 부동산 펀드 시장은 글로벌 경제 불확실성과 금리 변동성의 영향을 받고 있습니다. 주요 트렌드와 전망은 다음과 같습니다: - ESG 투자 확대: 환경, 사회, 지배구조를 고려한 부동산 펀드의 인기가 상승하고 있습니다. - PropTech 활용 증가: 빅데이터와 AI를 활용한 부동산 분석 및 관리가 펀드 운용에 적극 도입되고 있습니다. - 대체 자산 투자 증가: 데이터센터, 물류센터 등 새로운 유형의 부동산에 대한 투자가 늘어나고 있습니다. - 해외 부동산 펀드 관심 증가: 국내 시장의 포화로 인해 해외 부동산에 대한 투자가 확대되고 있습니다. 2024년 부동산 펀드 시장 규모 및 전망 구분 2023년 2024년 증감률 국내 부동산 펀드 75조원 78조원 +4% 해외 부동산 펀드 17조원 19조원 +11.8% 총 규모 92조원 97조원 +5.4% 전문가 의견 "2024년 부동산 펀드 시장은 변동성이 높아질 것으로 예상됩니다. 투자자들은 포트폴리오 다각화와 리스크 관리에 더욱 주의를 기울여야 할 것입니다." — 김ㅇㅇ, 한국부동산연구원 수석연구원 이러한 시장 동향을 고려할 때, 투자자들은 다음과 같은 전략을 고려해볼 수 있습니다: - 다양한 유형의 부동산에 분산 투자 - ESG 요소를 고려한 펀드 선택 - 해외 부동산 펀드를 포트폴리오에 일부 포함 - PropTech를 활용한 혁신적인 운용 전략을 가진 펀드에 주목 부동산 펀드 투자 시작하기 부동산 펀드 투자를 시작하려는 초보 투자자를 위한 단계별 가이드입니다. 이 과정을 따라가면 안전하고 효과적인 투자를 시작할 수 있습니다. 투자 목표 설정 투자 금액, 기간, 기대 수익률을 명확히 정의합니다. - 단기(1-2년) vs 중장기(3년 이상) 투자 결정 - 월 투자 가능 금액 산정 - 목표 수익률 설정 (예: 연 5% 이상) 시장 조사 및 학습 부동산 시장과 펀드에 대한 기본 지식을 쌓습니다. - 부동산 시장 동향 파악 (예: 국토교통부 부동산 통계 활용) - 펀드 운용 보고서 읽는 방법 학습 - 관련 서적이나 온라인 강의 수강 펀드 비교 및 선택 자신의 투자 성향에 맞는 펀드를 선택합니다. - 펀드 비교 사이트 활용 (예: 금융투자협회 펀드 공시 시스템) - 최소 3-5개의 펀드 상세 비교 - 펀드 매니저의 운용 철학 및 track record 확인 - 보수율 및 수수료 구조 검토 투자 계좌 개설 증권사나 은행에서 펀드 투자를 위한 계좌를 개설합니다. - 온라인 계좌 개설 프로세스 확인 - 필요 서류 준비 (신분증, 소득 증빙 등) - 투자자 성향 분석 설문 작성 - 계좌 개설 ��� 초기 설정 완료 초기 투자 실행 선택한 펀드에 첫 투자를 실행합니다. - 투자 금액 결정 (예: 초기 100만원) - 펀드 매수 주문 실행 - 매수 확인 및 투자내역 확인 - 정기 투자 설정 (필요시) 모니터링 및 리밸런싱 정기적으로 투자 현황을 점검하고 필요시 포트폴리오를 조정합니다. - 월 1회 펀드 성과 확인 - 분기별 펀드 운용 보고서 검토 - 연 2회 포트폴리오 리밸런싱 고려 - 시장 변화에 따른 투자 전략 재검토 ⚠️ 주의사항 부동산 펀드 투자 시 다음 사항에 특히 주의하세요: - 펀드 투자는 원금 손실의 위험이 있습니다. - 과거의 수익률이 미래의 수익을 보장하지 않습니다. - 투자 결정 전 반드시 투자설명서를 숙지하세요. 초보 투자자를 위한 팁: 처음 시작할 때는 소액으로 시작하여 점진적으로 투자 금액을 늘려가는 것이 좋습니다. 예를 들어, 월 10만원부터 시작하여 투자에 익숙해지면 금액을 조절할 수 있습니다. 또한, 분산 투자를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다. 결론 부동산 펀드는 2024년 현재, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 옵션이 되고 있습니다. 다만, 모든 투자에는 리스크가 따르므로, 자신의 재무 상황과 투자 목표를 명확히 하고 충분한 조사와 분석 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 부동산 펀드 투자를 고려하고 있다면, 다음 사항을 기억하세요: - 투자 목표와 리스크 감내 수준을 명확히 설정하기 - 다양한 펀드를 비교하고 신중하게 선택하기 - 정기적으로 투자 현황을 모니터링하고 필요시 전략 조정하기 - 시장 동향과 경제 지표를 지속적으로 관찰하기 - 전문가의 조언을 적절히 활용하기 부동산 펀드 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 단기적인 시장 변동에 일희일비하지 말고, 꾸준히 학습하고 경험을 쌓아가며 투자 역량을 키워나가는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 🚀 투자를 시작해보세요! 이제 부동산 펀드에 대해 이해하셨나요? 작은 금액으로 시작해보세요. 투자는 실천을 통해 배우는 것이 가장 좋습니다. 추천 부동산 펀드 보기 → 자주 묻는 질문 (FAQ) Read the full article

[samsongeko1]

[필독]진정으로 독재가 일어나고 있는 곳은 재벌 대기업들이며 그것도 대를 이어가는 북한의 김 정은 독재정권에 비견되는 곳이 재벌가이다... 이곳이 혁신되지않으면 미래는 없다...

[g9inside]

'억대연봉' 사외이사 늘었다 [데일리 지배구조]

‘1위’ 삼성전자 사외이사 연봉 1.8억 유니코서치에 따르면, 300대 기업에서 평균 보수가 1억원 이상인 사외이사는 2023년 12곳 64명(6.2%)에서 지난해 15곳 72명(6.9%)으로 늘었다. 삼성전자의 사외이사 연봉 평균은 1억8333만원으로 가장 많았다. 이어 SK하이닉스(1억5933만원), SK텔레콤(1억5676만원), 포스코홀딩스(1억2700만원), 현대차(1억2000만원), 삼성물산(1억1420만원), SK가스(1억1225만원), 네이버·SK이노베이션(각 1억1200만원), 현대모비스(1억820만원) 등 순서로 나타났다. [사진=픽사베이] 정부, 자본시장법 개정 추진 정부가 일반 소액 주주를 보호하는 자본시장법 개정을 추진한다. 한덕수 국무총리가 상법 개정안에 거부권을 행사한 뒤 나온…

[g9inside]

이철송 교수 "상장사 지배구조법, 소액주주보다 외국 펀드에 유리" [현장+]

국회입법조사처, 한국금융법학회, 금융감독원은 12일 ‘상법, 자본시장법 개정의 방향을 묻다’를 주제로 특별세미나를 개최했다. [사진=국회입법조사처 제공] 소액 주주 권익을 강화하기 위한 법 개정 시도가 외국계 펀드에 유리하게 작용할 수 있다는 비판이 나왔다. 12일 금융투자협회 불스홀에서 한국금융법학회 주최 특별세미나(상법, 자본시장법 개정의 방향을 묻다 : 전문가 좌담회)가 열렸다. 이날 이철송 건국대학교 법학전문대학원 석좌교수는 김남근·신장식·한창민 의원이 대표 발의한 ‘상장회사의 지배구조에 관한 법률안의 타당성에 대해 비판적인 견해를 밝혔다. 이 교수는 법안이 소액 주주 보호를 강조하는 점에 대해 문제를 제기했다. 그는 “‘소액 주주 보호’라는 명제가 언뜻 보면 정의롭고 긍정적으로 보이지만, 그…

[g9inside]

경제단체-참여연대, 상법 개정 놓고 논쟁 치열 [데일리 지배구조]

‘이사 충실 의무’ 놓고 의견 ��갈려 대한상공회의소 등 8개 경제단체가 참여연대와 함께 개최한 세미나에서 ‘이사의 충실의무 확대’ 등을 담은 상법 개정안을 두고 찬반 주장이 팽팽하게 맞섰다. 정준혁 서울대 교수는 “일반 주주 이익에 미치는 영향에 대해 이사회가 검토하지 않는 경우가 많다”, “주주보호 의무를 명문화하는 법 개정이 필요하다”고 했다. 김우진 서울대 교수도 “최근 정부 자본시장법 개정안은 합병 등 4대 자본거래에 대해 구체적 주주보호절차를 명시한 점이 포인트”라면서도 “그러나 4대 유형 외의 주주이익 침해행위도 있으므로 주주보호 일반원칙 도입이 필요하다”고 말했다. 권재열 경희대 교수는 “세계적으로 이사는 회사에 대해 의무를 부담하는 법리가 정립돼 있는데 상법 개정안은 이에 배치된다”며 “모든…

[g9inside]

상법 대신 자본시장법 개정 이뤄지나

상법 조문 [자료=국가법령정보센터 웹사이트 갈무리] 정부 입장이 상법 대신 자본시장법 개정으로 주주 권익 보호를 추진하겠다는 입장이다. 이재명 더불어민주당 대표가 이를 일부 긍정한 가운데 여야 합의가 이뤄질지가 관심사다. 경제부총리 “상법 개정은 더 논의 필요” ‘조선일보’에 따르면 최상목 경제부총리는 “상장사의 합병이나 물적 분할과 관련해 주주를 보호하는 규정은 주로 자본시장 법령에 있다”며 “조만간 개선 방안을 마련할 것”이라고 말했다. 그는 “상법 개정은 비상장 회사를 포함한 모든 기업의 경영 활동 전반에 영향을 주게 된다”며 “법학자와 전문가들의 이견이 많고 논의도 더 해야 한다”고 했다. 이날 이복현 금융감독원장도 “상법 개정보다 자본시장법 개정을 통해 주주 보호 원칙을 두는 것이 더욱…

[g9inside]

삼성생명법2 통과되면...이재용 상속세 납부 어떡하나

삼성생명법2 통과되면…이재용 상속세 납부 어떡하나

이용우 더불어민주당 의원은   이용우 의원 자본시장법 개정안 발의: 특정주주의 지분 매각이 강제되는 경우, 불가피한 사유에 한해 자사주를 매입해서 소각하도록 하자는 게 핵심 ※ 현행 자본시장법 제 165조의3에 따르면 상장사의 자사주 매입은 공개매수를 통해서만 가능 ☞ 삼성생명법 통과 시, ①삼성금융그룹의 삼성전자 지분 10.22% → 3.15%으로 낮춰야 함, ②삼성전자는 자사주 7.07% 취득 후, 전량 소각 ☞ 이 경우 지배주주 및 특수관계인 지분율은 20.79% → 14.65% 하락(전량 소각 후 지분율 상승 반영) ☞ 삼성그룹 입장에서는 ①금융 보험사 의결권 제한 제도에 따라 의결권 15% 제한되나, 삼성생명법 개정 이뤄질 경우 이를 넘어서는 의결권 축소에 직면, ②상속세 납부를 위해 지배주주…

[g9inside]

[신간] ESG 2.0 - 왜 여성 이사를 뽑아야 할까?

[신간] ESG 2.0 – 왜 여성 이사를 뽑아야 할까?

자본주의가 선택한 미래 생존 전략 올해 8월부터 개정 법 시행에 따라 자산 2조원 이상 상장 기업은 이사회 등기 임원을 특정 성으로만 선임할 수 없다. 남성과 여성을 모두 이사로 둬야 한다. 위반한다고 해서 제재는 없지만, 많은 기업들이 올해 여성 사외이사를 선임하게 된 배경이다. 자본시장법 개정 역시 해외 기관 투자가들이 이사회 구성의 다양성을 요구한다는 점을 반영한 입법이다. 그만큼 ESG 요소는 투자 유치와 기업 경영에서 무시할 수 없는 비중을 차지하고 있다. 특히 지배구조 면에서는 다양한 이해 관계자의 의견을 반영할 수 있어야 한다. 저자는 “글로벌 투자자본이 이사회 다양성을 요구하는 건 여성을 위해서, 소수자를 위해서가 아니”라면서 기업의 경영 성과를 위해서”라고 설명한다. 또한 “한국의 여성…