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2023년 7월 서울 집값 하락 속도 둔화 [KB부동산]

서울 집값 하락세 둔화 2023년 7월 서울 집값 하락 속도가 둔화하고 있습니다. 7월 서울의 주택 매매가격 변동은 2022년 9월 이후 가장 작은 낙폭을 기록하였습니다. KB부동산 7월 주택가격 동향조사에 따르면 서울의 아파트와 연립, 다세대, 단독주택을 포함한 주택의 평균 매매가격은 전월 대비 0.15% 하락했습니다. 서울 집값 하락세는 계속되고 있지만, 2023년 1월(-1.19%)과 비교하면 주택 매매가격의 낙폭이 크게 줄어들었습니다. 전국의 주택 전세가는 전월 대비 0.24% 하락했습니다. 서울 Seoul 서울 주택 전세가 하락 서울의 주택 전세가격은 0.23% 하락하며 전월(-0.10%)보다 낙폭을 키웠고, 경기도(-0.16%), 인천(-0.34%)도…

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주택 투자 심리가 다시 살아나고 있습니다: 저소득층의 기대감까지 높아져

지난 몇 년간 주택 시장은 많은 변화를 겪었지만, 최근 들어 주택 투자 심리가 다시 살아나고 있는 모습을 보이고 있습니다. 이는 2024년 6월 기준으로 한국은행의 소비자 심리지수 중 주택 가치 전망 지수가 108을 기록한 것에서도 확인할 수 있습니다. 이 지수가 100을 넘으면 집값이 오를 것으로 기대하는 사람들이 많다는 뜻인데, 올해 3월에 비해 큰 상승을 보였습니다. 소득과 투자 심리: 예상 외의 결과 주택 투자 심리는 많은 요인에 의해 영향을 받지만, 소득 수준과의 관계는 복잡하고 예상 외의 결과를 보입니다. 일반적으로 소득이 높을수록 투자 심리가 긍정적일 것이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 이번 조사 결과를 통해 소득과 투자 심리 간의 관계를 보다 구체적으로…

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KB국민은행 주택담보대출 갈아타기로 이자 부담 줄이세요!

KB국민은행 주택담보대출 갈아타기로 이자 부담 줄이세요! 주택담보대출 이자 부담에 허리가 휘어지시나요? KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스로 그 부담을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 자격, 신청방법, 금리 서비스에 대해 자세히 알아보고, 어떻게 하면 효과적으로 이용할 수 있는지 살펴보겠습니다.

KB국민은행 주택담보대출 갈아타기로 이자 부담 줄이세요!

KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 서비스란?

KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스는 기존의 높은 금리 대출을 더 낮은 금리의 대출로 바꿀 수 있게 해주는 디지털 금융 서비스입니다. 이 서비스를 통해 많은 고객들이 상당한 이자 절감 효과를 누리고 있습니다. KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 공식 홈페이지 주목할 만한 통계 - 평균 1.52%포인트의 금리 인하 효과 - 1인당 평균 179만원의 이자 절감 효과 이런 놀라운 효과 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 있는데요. 그렇다면 어떤 분들이 이 서비스를 이용할 수 있을까요? 카카오뱅크 신용대출 갈아타기! 쉽고 빠른 대환대출

주택담보대출 갈아타기 자격 대상

KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스는 다음과 같은 조건을 충족하는 대출에 대해 이용 가능합니다! - KB부동산 시세 조회가 가능한 아파트 담보 대출 - 대출 금액 10억원 이하 - 기존 대출 실행 후 6개월 경과 필수 이 조건들을 충족한다면, 여러분도 주택담보대출 갈아타기의 혜택을 누릴 수 있습니다. 하지만 주의할 점도 있습니다. 대출한도는 기존 대출 잔여금액 ���내로 한정되며, 증액 대환은 불가능합니다. Kb국민은행 주택담보대출 갈아타기 참여기관 구분내용은행 (17개)산업, 농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 하나, 씨티, 수협, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오저축은행 (3개)저축은행중앙회 (SBI, JT친애, OK)생명보험 (6개)삼성, 한화, 교보, 푸본, 흥국, 농협손해보험 (4개)삼성, 현대, KB, 농협캐피탈 (1개)현대Kb국민은행 주택담보대출 갈아타기 참여기관 케이뱅크 신용대출 갈아타기: 저금리, 최대 한도, 조건 & 신청방법, 후기

주택담보대출 갈아타기 신청방법 및 절차

KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스는 KB스타뱅킹 앱을 통해 편리하게 신청할 수 있습니다. 구체적인 신청 방법은 다음과 같습니다. 구글플레이 kb스타뱅킹 다운로드 앱스토어 kb스타뱅킹 다운로드 신청방법 - KB스타뱅킹 앱을 실행합니다. - 앱 우측 상단의 전체메뉴(≡) 버튼을 선택합니다. - 메뉴에서 '뱅킹' > '상품가입' > '대출' > '대출이동서비스'를 차례로 클릭합니다. - '주택담보대출'을 선택합니다. - '갈아탈 대출 조건 알아보기' 버튼을 클릭하여 진행합니다. 이후 심사 정보를 입력하고, 갈아탈 대출을 선택하는 과정을 거치게 됩니다. 재직 및 소득정보는 공공마이데이터를 통해 자동으로 조회되므로 별도의 서류 제출이 필요 없습니다. 주의할 점은 대출 갈아타기(주택담보대출) 서비스는 매 영업일 오전 9시부터 오후 7시 50분까지만 이용 가능하다는 것입니다. 또한, 대환 대출(갈아타기 대출)도 대출심사와 담보평가가 필요하며, 대출신청일로부터 11영업일 이후에 실행 가능합니다. KB부동산 시세가 조회되는 아파트만 담보로 인정되며, 기존 대출을 받은 지 6개월이 경과한 이후에만 신청할 수 있어요. 대출 기간은 기존 대출의 약정기간 이내로 설정해야 합니다. 이 서비스를 통해 고객들은 은행 방문 없이 편리하게 주택담보대출을 갈아탈 수 있으며, 평균적으로 상당한 이자 절감 효과를 누릴 수 있습니다. 신혼부부 주택구입자금 대출 내용, 자격, 신청방법 신한은행 디딤돌대출 정부 주택 지원정책을 통해 내집마련

주택담보대출 갈아타기의 장점

KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스는 다음과 같은 장점이 있습니다! - 금리 인하 효과: 평균 1.49%포인트의 금리 하락 효과를 볼 수 있습니다. - 이자 절감: 1인당 연간 기준 273만원의 이자를 절감할 수 있습니다. - 편리한 온라인 처리: KB스타뱅킹 앱을 통해 비대면으로 간편하게 신청할 수 있습니다. - 신속한 처리: AI 기반 시스템을 통해 실시간 심사가 가능합니다. 이러한 장점들 때문에 많은 고객들이 KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스를 선택하고 있습니다.

주택담보대출 갈아타기 시 주의사항

하지만 주택담보대출을 갈아탈 때 주의해야 할 점도 있습니다. - 대출한도 제한: 기존 대출 잔여금액 이내로 한정되며, 증액 대환은 불가능합니다. - 만기 설정: 기존 대출의 약정 만기 이내로 설정 가능하며, 만기 연장은 불가능합니다. - 중도상환수수료: 현재 약 1.2~1.4% 수준이지만, 내년부터는 0.6~0.7% 수준으로 낮아질 예정입니다. - 처리 기간: 최소 11영업일이 소요됩니다. 이러한 점들을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 케이뱅크 아파트담보대출의 대출대상, 한도, 금리, 신청방법 및 갈아타기 조건, 후기

KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 금리 안내

KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스의 금리는 다음과 같습니다: 대출만기일반청년우대*10년연 3.80%연 3.70년연 3.90%연 3.80년연 3.95%연 3.85년연 4.00%연 3.90%KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 금리 안내 *청년우대 금리는 특정 조건을 충족하는 청년 고객에게 적용됩니다. 이 금리는 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있으므로, 실제 대출 신청 시 정확한 금리를 확인해야 합니다. 내집마련 디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품

주택담보대출 갈아타기 우대금리 혜택

KB국민은행은 다양한 우대금리 혜택을 제공하고 있습니다. - 신용카드 이용실적: 연 0.3% - 자동이체 실적: 연 0.1% - 급여이체: 연 0.3% - 전자금융 이용: 연 0.1% - 부동산 전자계약: 연 0.2% 이러한 우대금리를 잘 활용하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

주택담보대출 갈아타기 관련 최근 변경사항

KB국민은행은 최근 다음과 같은 제도 변경을 실시했습니다. - 타행 대환용도 주택담보대출은 비대면 신청만 가능 - 다주택자(2주택 이상) 구입 목적 신규 대출 중단 - 주택담보대출 금리 0.2%p 인상 이러한 변경사항들은 주택담보대출 갈아타기를 고려하는 고객들에게 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 잘 숙지해야 합니다. SC제일은행 퍼스트홈론: 주택담보대출 대출대상, 금리, 한도, 이자, 필요서류, 우대금리, 신청방법

주택담보대출 갈아타기 비용

주택담보대출을 갈아탈 때는 다음과 같은 비용이 발생할 수 있습니다: 대출금액인지세액5천만원 이하비과세5천만원 초과 ~ 1억원 이하7만원 (각각 3만5천원)1억원 초과 ~ 10억원 이하15만원 (각각 7만5천원)10억원 초과35만원 (각각 17만5천원)주택담보대출 갈아타기 비용 이 외에도 근저당권 설정비용, 감정평가 수수료 등이 발생할 수 있으므로, 이를 고려하여 갈아타기의 실질적인 이익을 계산해봐야 합니다.

주택담보대출 갈아타기 서비스의 미래

금융당국은 대환대출 인프라 이용 상황을 지속적으로 모니터링하며, 금융회사별 취급 한도를 설정하여 급격한 대출자산 이동을 방지할 계획입니다. 또한, 실시간 시세 조회가 가능한 주거용 오피스텔 및 빌라 담보대출의 갈아타기 서비스도 2024년 9월 중 개시를 목표로 추진 중입니다. 자세한 내용은 아래에 있어요. 주거용 오피스텔·빌라 담보대출 갈아타기 이제 온라인에서 쉽게 갈아타세요! 이러한 변화는 더 많은 고객들이 주택담보대출 갈아타기의 혜택을 누릴 수 있게 해줄 것으로 기대됩니다.

마치며

KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스는 많은 고객들에게 상당한 이자 절감 효과를 제공하고 있습니다. 평균 1.49%포인트의 금리 하락과 1인당 연간 273만원의 이자 절감은 결코 무시할 수 없는 혜택입니다. 하지만 모든 금융 결정과 마찬가지로, 주택담보대출 갈아타기도 신중하게 고려해야 합니다. 대출한도 제한, 만기 설정, 중도상환수수료 등 여러 가지 요소를 종합적으로 검토해야 합니다. 여러분의 상황��� 맞는 최선의 선택을 하시기 바랍니다. KB국민은행의 주택담보대출 갈아타기 서비스가 여러분의 재정 건강에 도움이 되길 바랍니다! 이 글은 금융 전문가의 조언이 아니며, 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 중요한 금융 결정을 내리기 전에는 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

FAQ

KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 서비스의 주요 장점은 무엇인가요? KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 서비스의 주요 장점은 금리 인하 효과와 이자 절감입니다. 평균적으로 1.52%포인트의 금리 인하 효과를 볼 수 있으며, 1인당 연간 기준 179만원의 이자를 절감할 수 있습니다. 또한 온라인으로 편리하게 신청 가능하고 AI 기반 시스템을 통해 신속한 심사가 이루어집니다. 주택담보대출 갈아타기 서비스의 신청 자격 조건은 어떻게 되나요? 주택담보대출 갈아타기 서비스의 신청 자격 조건은 다음과 같습니다. KB부동산 시세 조회가 가능한 아파트 담보 대출이어야 하며, 대출 금액은 10억원 이하여야 합니다. 또한 기존 대출 실행 후 6개월이 경과해야 신청이 가능합니다. KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 서비스의 신청 방법은 어떻게 되나요? KB국민은행 주택담보대출 갈아타기 서비스는 KB스타뱅킹 앱을 통해 비대면으로 신청할 수 있습니다. 앱에서 '전체메뉴 > 뱅킹 > 상품가입 > 대출 > 대출이동서비스'를 선택한 후 '주택담보대출'을 클릭하여 진행합니다. 재직 및 소득정보는 공공마이데이터를 통해 자동으로 조회되어 편리합니다. 주택담보대출 갈아타기 시 주의해야 할 점은 무엇인가요? 주택담보대출 갈아타기 시 주의해야 할 점은 다음과 같습니다. 대출한도는 기존 대출 잔여금액 이내로 제한되며 증액 대환은 불가능합니다. 만기는 기존 대출의 약정 만기 이내로만 설정 가능하고 연장은 불가능합니다. 또한 중도상환수수료가 발생할 수 있으며, 처리에는 최소 11영업일이 소요됩니다. 주택담보대출 갈아타기 서비스의 우대금리 혜택은 어떻게 되나요? 주택담보대출 갈아타기 서비스의 우대금리 혜택은 다음과 같습니다. 신용카드 이용실적에 따라 연 0.3%, 자동이체 실적으로 연 0.1%, 급여이체 시 연 0.3%, 전자금융 이용 시 연 0.1%, 부동산 전자계약 시 연 0.2%의 우대금리를 받을 수 있습니다. 이러한 우대금리를 잘 활용하면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. Read the full article

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KB국민은행, KB부동산 ‘전세안전진단’ 서비스 오픈

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KB부동산TV

[1minutepost]

관심가는 부동산 매물이 나오면 가격이 얼마나 될지 궁금해지는데요.

아파트, 오피스텔, 빌라 등의 정보를 손쉽게 조회할 수 있는 방법이 있습니다.

KB 부동산시세 조회를 이용하면 되는데, 어떻게 하는지 알아보세요.

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"1년 만에 5억이 뚝뚝…" 이제 폭락 시작이라는 수원의 강남 '이곳'

“1년 만에 5억이 뚝뚝…” 이제 폭락 시작이라는 수원의 강남 ‘이곳’

집값이 무섭게 하락하고 있습니다. 이 정도의 하락 속도는 IMF 때 수준이라는 전문가의 말도 나오고 있는데요. ‘산이 높으면 골도 깊다’라는 말이 있죠. 오늘 이 비유에 딱 들어맞는 지역�� 찾아왔습니다. 지난 2년 동안 집값이 50% 폭등했다가 하락 직격탄을 맞은 곳이죠. ‘수원의 강남’이라고 불리던 경기도 수원 영통구 광교신도시입니다. KB부동산 리브온에 따르면 2020년 영통구의 아파트값 상승률은 24.21%, 2021년은 29.7%로 약 2년 동안 50%가 올랐습니다. 영통 광교신도시에 대해 잘 모르시는 분은 집값을 듣고 깜짝 놀라실 수도 있는데요. 광교 대장 아파트 중 하나로 불리는 광교중흥S클래스 35평형은 18억 원 고점을 찍기도 했습니다. 웬만한 서울 아파트 뺨치는 가격입니다. 그런데…

[thenextinvestment]

2023년 한국 부동산 하락률 4.1% 전망 [KB 부동산]

KB 부동산 보고서 발표 KB금융지주 경영연구소가 2023년 한국 부동산 시장을 전망한 <KB 부동산 보고서>를 발표했습니다. 한국의 부동산 관련 전문가 대부분은 2023년 한국의 주택가격이 4% 이상 추가 하락할 것으로 전망하고 있었습니다. 다만 집값 조정이 당분간 불가피하지만, 잇단 부동산 규제 완화로 부동산 시장이 경착륙할 가능성은 크지 않을 것으로 예상했습니다. 주택매매가격 변동 추이 2022년 한국 부동산 1.8% 하락 보고서에 따르면 2022년 한국의 주택매매 가격은 1.8% 떨어진 것으로 분석됐습니다. 연간 주택매매 가격이 하락한 것은 2012년 이후 10년 만입니다. 지역별 하락률은 대구(-5.2%)가 가장 높았고, 대전(-4.4%)과 수도권(-2.7%)이 뒤를…

[sansphrgz43045]

강남일수 11404538 i3s1ee6s

강남일수 11404538 i3s1ee6s 즘, 대선전 관망세로 인한 아파트값 조정현상이 이번주에도 나타났습니다.. 무딘  정권이 바뀔지라도 당분간 부동산시장은 조정국면을 보일것으로 예상됩니다.. 일기  있습니다.. 봐주는  이때문에 각 가정에서 느끼는 부담이 증가하고. 만일 있고. 새소리  수도권을 포함한 대부분의 지역에서 집값하락 현상이 나타나고. 빗줄기 강남일수​하지만. 큰아버지  조정국면은 피할 수 없을것으로 보입니다.. 왁작박작 면 카카오플친으로 문의주세요. 세미나 강남일수​© image4you, 출처 Pixabay대선을 치르고. 방적하는 졌습,. 톡탁톡탁  있기 때문인데, 하락 수치는 평균 -0.01%~ -0.08%사이로 나타났습니다.. 차이점  무리하게 부동산을 구입했다. 라면  서울 집값하락폭이 지난주 -0.02%였던것에 비해 이번주에는 -0.03%로 확대되었습니다.. 조리도 운 실정입니다.. 섬 있고,. 벤치 자, 투자자 모두 피로감을 느끼고. 예전  안타까. 장관 가 생활자금 여력이 부족한 가구들이 늘어. 어머  매물이 누적되고. 분문열호하는  뚜렷한 하락세를 보였습니다.. 발생하는  있습. 장난감 강남일수​강남구는 재건축이나 구축 매물 중심으로, 송파구는 거여동을 중심으로, 강동구는 암사동,둔촌 등 구축을 중심으로, 서초구는 반포동,잠원 등 구축을 중심으로, 양천구는 목동신시가지 위주로, 관악구는 비역세권인 봉천동 등을 위주로 하락세가 나타났습니다.. 사상  경기도의 아파트값은 지난주 -0.03%를 기록했지만. 아무 졌습니다.. 독단적  거래절벽은 계속되고. 깨질깨질  싶다. 특수성 pf.kakao.com​. 무렵  수도권 매물 거래량은 최근 5년간 거래량에 비해 평균 5배 떨어. 가득히  이번주에는 -0.02%로 하락폭이 약간 감소했습니다.. 독점적 나타. 용감한  이러한 하락장 속에서도 이천시를 포함한 인근 3개의 지역에서는 +0.20%, 안산 상록구는 GTX-C완공에 대한 기대감으로 해 +0.07%를 기록하기도 했으나, 그 외 경기지역은 대부분 관망세를 나타내며 급매물위주로 거래가 이루어. 그러면 객맞춤형 사업자/여성대출서비스 24시간 상담 지금받고. 연세 강남일수​https://pf.kakao.com/_USqvxb사업자대출머니히어. 창  수년간 부동산이 급등해왔기 때문에 수요. 광경 로1:1 고. 질색하는 KB부동산 주간 시세(22.03.04기준) 빨강-상승/파랑-하락정권교체가 예상되는 요. 마누라  있는데요,. 가죽

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[SLRCLUB] 금주 서울 아파트 폭등입니다 kb부동산 시세 - 2018-08-18 06:33:15

[SLRCLUB] 아웃백에서 파는 양파튀김.. - 2018-08-18 06:28:16

[kissmefriendme-blog]

과천아파트 KB부동산 매매/전세 시세 - 2015년 09월 18일 기준

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과천아파트 KB부동산 매매/전세 시세 - 2015년 09월 18일 기준

과천아파트 KB부동산 매매/전세 시세

시세갱신일 : 2015. 09. 18 단위 : 만원 단지 평형 매매가 전세가 하위 평균가 일반 평균가 상위 평균가 전주대비 하위 평균가 일반 평균가 상위 평균가 전주대비 하위 일반 상위 하위 일반 상위 1단지 중앙동 16평 61,000 62,000 63,500 11,500 12,250 13,000 18평 68,500 69,500 70,500 13,500 14,000 15,000 25평 83,500 84,500 85,500 19,000 21,000 21,500 27평 89,500 90,500 91,000 20,500 22,000 23,000 27평 연립 89,500 90,500 91,000 20,500 21,500 23,500 2단지 원문동 7.5평 32,250 33,250 34,000 4,750 5,150 5,500 16평 60,000 62,000 63,000 10,000 10,500 11,000 18평 66,500 67,250 68,500 13,000 14,000 15,000 래미안 슈르 원문동 26평 58,750 59,750 61,250 51,750 52,750 54,000 33평 72,000 75,000 81,000 63,000 65,000 66,500 43평 91,500 94,500 96,500 77,500 80,500 83,000 50평 99,500 101,500 105,000 77,500 82,000 86,500 래미안 슈르 별양동 26평 56,000 58,500 60,000 50,500 52,500 54,000 32평 71,500 75,000 80,500 58,000 59,000 61,000 33평 71,500 75,000 80,500 58,000 59,500 61,000 4단지 별양동 23평 47,000 49,000 50,000 35,500 36,500 37,500 28평 55,500 58,000 59,500 39,500 41,000 42,500 31평 63,500 65,000 66,500 43,000 44,500 47,000 5단지 별양동 37평 73,250 75,250 77,750 54,750 56,750 59,750 45평 79,750 83,250 85,750 55,750 57,750 60,750 6단지 별양동 16평 56,500 57,500 58,500 15,000 15,750 16,500 18평 64,500 65,250 66,000 18,000 19,000 20,000 25평 77,500 78,500 80,000 29,000 30,000 31,500 27평 84,500 85,500 86,500 31,000 33,000 34,500 27평 연립 84,500 85,500 86,500 31,000 33,000 35,000 7-1단지 부림동 16평 56,500 57,500 58,500 18,000 19,000 20,000 18평 64,000 65,000 66,000 22,000 23,000 25,000 25평 77,000 78,000 79,500 31,000 32,000 33,000 27평 86,500 87,500 89,000 36,500 36,500 37,500 7-2단지 별양동 16평 55,250 55,750 56,250 18평 59,750 60,500 61,250 27평 78,750 79,500 80,500 8단지 부림동 27평 55,000 56,500 58,500 40,000 41,500 43,000 31평 61,000 63,000 65,000 41,000 42,000 44,000 9단지 부림동 16평 39,000 40,500 41,500 24,000 26,000 28,500 18평 44,000 45,500 46,500 30,500 32,000 34,500 25평 53,000 55,500 57,000 37,000 38,000 39,500 27평 59,500 61,500 63,500 40,000 41,500 43,500 10단지 중앙동 27평 76,000 77,000 78,000 42,000 44,000 46,000 33평 97,000 98,000 99,000 54,000 55,000 58,000 40평 108,500 109,000 111,000 60,000 61,000 65,000 래미안 에코팰리스 중앙동 25평 67,000 69,500 71,500 51,000 52,500 55,000 33평 81,000 88,000 95,500 67,500 70,000 72,500 42평 101,000 108,000 116,000 77,500 80,500 82,500 47평 123,000 132,500 143,500 87,500 90,500 93,500

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서울 아파트 ‘중위가격’ 10억붕괴…’평균가격’ 12억2482만원

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2022년 10월 서울 집값 0.45% 하락 [KB 부동산]

2022년 10월 서울 집값 0.45% 하락 [KB 부동산]

전국 주택 매매가 낙폭 확대 2022년 10월 KB시세로 전국의 주택 매매 가격 하락 폭이 크게 확대됐는데요. <KB국민은행>의 주택가격 동향 조사 결과에 따르면 2022년 10월 전국 주택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택 포함) 평균 매매가는 전월 대비 0.55% 하락했습니다. KB시세로 전국의 집값은 2022년 8월 3년1개월 만에 하락 전환한 이후 지난달(-0.16%)에 이어 하락하며 낙폭도 3배 넘게 커졌습니다. 서울의 집값도 0.45% 하락해 지난달(-0.08%)에 이어 석 달 연속 떨어졌는데요. 서울 집값의 하락 폭도 지난달보다 5배 넘게 확대됐습니다. 서울 아파트는 0.67% 떨어졌고, 연립주택과 단독주택도 각각 지난달보다 0.21%, 0.03% 하락했습니다. 경기도 집값도…

[thenextinvestment]

서울 아파트 대폭락, 청담동 10억원 하락

서울 아파트 대폭락, 청담동 10억원 하락

서울 아파트 3년 7개월 만에 대폭락 서울을 비롯한 수도권 아파트값이 수억원씩 폭락하고 있습니다. 서울 아파트 가격은 3년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 하락했는데요. 집값은 폭락하는데, 전세 세입자까지 못 구하고 있어 역전세난이 발생하고 있습니다. 서울 아파트 가격 0.13% 하락 한국부동산원에 따르면 8월 마지막 주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.13% 하락했습니다. 이는 2019년 1월 이후 가장 크게 하락한 겁니다. 한국부동산원 한국은행이 연말까지 금리를 추가 인상하겠다고 예고하면서 집값 하락세가 본격화되는 모습인데요. 강남구와 송파구의 아파트값은 각각 0.06%, 0.12% 떨어지면서 낙폭이 커졌습니다. 청담동 아파트 10억원 하락 강남구 청담동에 위치한 래미안청담로이뷰는…

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▨아파트 재건축 바람에 과천 부동산 들썩들썩▨

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▨아파트 재건축 바람에 과천 부동산 들썩들썩▨

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                 재건축 바람에 다시 들썩이는 과천!!! 

  강남 가까워 좋지만 물량 넘칠까 걱정

        매일경제 2015.11.30 09:24

[김규정 NH투자증권 부동산연구귀원/사진:윤관식 기자]

                재건축 사업에 속도가 붙어 집값이 오름세를 타면서 과천 부동산이 활기를 띠고있다.

              재건축 시장이 재도약하면서 한동안 침체에 빠져있던 과천 부동산 시장이 들썩인다.

잠잠했던 경기도 과천 집 값이 다시 오름세를 탔다.

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    ▶ 과천 아파트값 올 들어 4.9%올라

          KB부동산 아파트 매매가격지수에 따르면 올 들어 지난 10월말까지 과천 아파트 가격은 4.9% 올랐다.

        과거 과천은 서울 강남만큼이나 인기 주거지역으로 꼽히던 곳이다. 서울에서 가까우면서 주거환경이 쾌적하다. 무엇보다 정부청사를 기반으로 탄탄한 수요시장이 더해져 한때는 강남보다 단위당(3.3㎡) 아파트값이 비쌌던 적도 있다.  2005년과 2006년에는 서울에 비해 연간 2배이상 높은 아파트값 상승률을 기록하기도 했다.

        하지만 2008년 금융위기를 거치면서 과천 아파트 가격은 급락하기 시작했다. 2009년에 *기저효과로 잠시 반등세를 띠기는 했지만, 전국에서 아파트값이 많이 떨어진 대표적인 곳으로 꼽히기도 했다.

      *기저효과(반사효과 Base effect) : 경제지표를 평가하는데 있어 기준시점과 비교시점의 상대적인 수치에 따라 그 결과가 큰 차이가 날 수 있음을 말한다.

경제상황이 좋을 때를 기준시점으로 비교하면 지표는 실제 경제상황보다 위축된 것으로 산출되고,

반대로 경제상황이 나쁠때를 기준시점으로 정하면 지표는 실제 경제상황보다 부풀려지게 되는것으로 일종의 기대효과라고 할 수 있다.

        KB부동산 아파트 매매가격지수를 보면 2010~2012년까지 과천 아파트값은 22.35%나 하락했고 수요이탈로 도시 공동화에대한 우려마저 깊어졌다.

          ▶ 과천 아파트 가격을 끌어내린 원인

  재건축 시장침체 & 정부기관 이전

          – 재건축 시장 침체

금융위기 이후 2010년부터 나타난 과천아파트 시장의 침체는 재건축 사업의 부진 때문이었다. 과천시는 입주한지 30년이 넘은 낡은 아파트가 70%이상을 차지할 정도로 아파트가 노후했다. 그만큼 재건축 사업에 대한 기대감이 아파트 시장에 미치는 영향이 큰 지역이다.

      – 정부기관 이전

  2012년말부터 정부과천청사에 자리했던 기획재정부 등 정부부처들이 세종시로 이전하기 시작했다. 과천시 주택 시장과 상권을 지탱했던 수요시장이 축소되면서 지역가치에 대한 기대감은 물론 아파트 가격도 약세를 보였다.

  재건축이 활발하게 진행되면서 당분간 아파트값 오름세가 예상되지만 서울 수도권의 주택경기 변화와 과천 지식정보타운 공급 영향을 완전히 배제 할 수는 없다.

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​그러나 과천은 그대로 죽지 않았다.

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    – ‘과천비전 2020’ 등 장기전략을 통해 3대 대규모 개발 사업 진행:

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과천지식정보타운 , 복합문화관광단지, 화훼단지

(등 �� 55만여평 규모에 달하는 개발사업)

      과다하게 지정돼있던 그린벨트 규제가 완화되면서 사업 추진력이 높아지고,  1조원대 달하는 과천지식정보타운 토지보상금이 상당부분 과천의 땅과 재건축 아파트에 재투자되면서 부동산 경기가 회복세로 돌아섰다.

          – 기존 공무원이 떠난 자리를 다른 정부기관이 메우면서

이전해온 공공기관 직원 등 새로운 주택수요

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이런 와중에 지난해부터 서울, 수도권 아파트 시장이 회복되기 시작하면서 과천 아파트 시장도 살아나기 시작했다. 그 가운데 6년만에 재건축 사업시행인가를 받는 등 재건축 사업도 지난해부터 다시 속도를 내고 있다.

          현재 재건축을 추진중인 과천 주공아파트는 1단지부터 10단지까지 총 9728가구다. 정부과천청사역과 중앙공원을 중심으로 입지가 양호한 곳이라 향후 재건축에 대한 기대감은 높다. 이러한 영향으로 인근 중개업소에 따르면 올해 초에비해 약 5,000만원 가까이 아파트 가격이 상승했다고한다.

      과천 아파트 시장은 서울, 강남권과의 뛰어난 접근성과 쾌적한 주거환경을 지녔고, 개발 재료도 풍부하다. 하지만 도시미래를 책임질 주요사업의 불확실성과 변동성은 남아있다.

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☞ ​당분간 재건축 사업의 활기와 전세부족, 서울 아파트값 오름세에 힘입어 아파트값 상승세가 유지될 것으로 보이지만  공격적인 투자보다는 수도권 주택 부동산 시장의 동향을 살피면서 실수요 관점에서 접근하는 것이 안전하다.

                              [본 기사는 매경이코노미 제 1834호 2015.11.25-12.01) 기사입니다]

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서울 강동, 성동, 마포, 과천의 아파트값 급상승소식!

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서울 강동, 성동, 마포, 과천의 아파트값 급상승소식!

부동산 시장이 이제 거품이 꺼진다고 하더니만

서울 강동.성동.마포구, 경기 과천지역 아파트 가격이 

재건축.재개발 등의 개발과 지하철, 도로망 개선 등의

개발호재를 만나면서 최근 상승세를 타도 있습니다.

리얼투데이에 따르면 강동구 상일동은 3.3㎡당 

2016년 1.4분기 2525만원(KB부동산 기준)에서 

올해 3월 3041만원으로 20.4% 상승되었다고 하네요

그야말로 엄청난 상승세라고 볼 수 있죠.

  강남구가 11.7%, 서초구가 14.4% 오른 것에 비해서

굉장히 가파르게 가격이 상승했네요

성동구와 마포구도  아파트 평균 가격이

평당 3000만원을 넘지는 않았지만 상승세가

매우 가파르므로 조만간 도달할것으로 예상됩니다.

경기 과천시도 지난해 평균 2811만원에서 

올해 3월 3260만원으로 다시 3000만원을 돌파했습니다.

그만큼 가격상승으로 인해 이득보시는 분들이 많겠네요

  성수동 한강라인 아파트는 서울시 규제에서 벗어나있어

분양 이점이 높고 마포구는 DMC의 활성화와

경의선로 공원화, 대규모 뉴타운 사업 등이 활발하므로

앞으로 가격상승이 이어질것으로 예상됩니다.

  부동산 가격을 잡는다지만 자꾸만 오름세를

타고 하늘로 솟구치고 있습니다.

이럴 때 가격이 오른다고 넋놓고 있기보다는

이 기회에 투자를 해서 이익을 얻는것도

좋은 방법일것같아요^^