#ипотека 2007

[trevieliteluxuryrealestate]

Ипотека в Италии для граждан Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС

Могут ли граждане Германии, Австрии, Франции и других стран ЕС получить ипотеку в Италии? А как обстоят дела с выдачей кредита в Италии гражданам Китая, Кореи, Арабских Эмиратов, Израиля? Отличаются ли условия кредитования итальянских банков для жителей стран СНГ – Казахстана, Армении, Грузии и Азербайджана?

Условия выдачи кредита в Италии

Для принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита в Италии, главную роль играет не гражданство, а стабильный доход в валюте евро, поэтому гражданам таких европейских стран, как Австрия, Германия, Франция, Швейцария, Финляндия и др. получить ипотеку в итальянском банке значительно легче. При принятии решения банк рассматривает налоговые декларации заемщика за последние 2 года, которые должны быть переведены и апостилированы, кредитную историю и референтные письма из других банков. Сумма запрашиваемого кредита также не должна превышать 1/3 от заработка заемщика. А вот ставки по жилищным кредитам в Италии для резидентов никогда не были такими низкими, как сейчас – на покупку первого дома они составляют всего 1,5 % (Юникредит).

Получение ипотечного кредита для иностранных граждан

Несмотря на то, что в настоящее время итальянские банки неохотно выдают кредиты нерезидентам, но получить ипотеку все же возможно при наличии определенных гарантий. Необходимо предоставить документы о платежеспособности, положительную кредитную историю и презентационное письмо из своего банка, например, Юникредит. Весь пакет документов готовится в стране места жительства. Затем банк дает заключение, которое передается в международный отдел итальянского банка Юникредит, где Заемщик открывает счет. Далее банк проводит экспертизу выбранного объекта недвижимости и принимает решение о выдаче кредита. Страхование недвижимости является обязательным условием для получения ипотечного кредита в Италии.

Новая квартира рядом с Дуомо в Милане

Ставки кредитования в Италии для иностранцев (нерезидентов)

Процентные ставки по кредитам в Италии бывают фиксированными или плавающими – фиксированный не меняется в течение всего срока кредита, плавающий меняется в зависимости от внешних факторов, обычно он ниже фиксированного. В настоящее время процент по кредитам составляет 2,5 - 3,5 % для нерезидентов, фиксированный немного выше, чем плавающий. Нерезиденты могут рассчитывать на получение ипотеки до 50 % от стоимости недвижимости максимум. Срок ипотечного кредита составляет от 10 до 30 лет в зависимости от возраста клиента. С 2007 года возможно досрочное погашение кредита без выплаты штрафных санкций.

Виды ипотечных кредитов для иностранцев

- Строительный ипотечный кредит или кредит «необеспеченного типа» (итал. Mutuo edilizio). Условия его выдачи сейчас такие же, как и при оформлении нового кредита – подтверждающие постоянный доход. - Ипотечный кредит (итал. mutuo) – выдает банк под залог недвижимости. В данном случае необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность клиента, а также документацию по приобретаемому объекту недвижимости. Перед выдачей кредита эксперт банка оценивает рыночную стоимость недвижимости. Процедура по получению иностранцем ипотеки в Италии обычно занимает 1-2 месяца.

Перечень документов для получения кредита в Италии

Для подачи запроса в итальянский банк на получения ипотечного кредита, следует предоставить следующие документы: 1. Личное презентационное письмо В личном презентационном письмо указывается ФИО, место рождения и проживания, учебные заведения, вид деятельности, как давно заемщик занимается данным видом деятельности, информация о компаниях, каким образом заработаны деньги для инвестиций (имеется ввиду покупка недвижимости), на какую сумму запрашивается, кредит, какая сумма оплачивается Заемщиком наличными, какая сумма банковским переводом, через какой банк, с какими банками Заемщик работает в стране постоянного проживания, цели пребывания и интересы в Италии сейчас и в будущем. 2. Презентационные письма из банков Ниже приведен стандартный список документов, которые необходимо перевести и поставить апостиль после предварительного одобрения кредита: 3. Финансовые документы (для всех Заемщиков) - Балансы и отчеты о финансовой деятельности за последние 3 года - Наличие недвижимости или других основных средств - Наличие дебиторской и кредиторской задолженности - Детализированные выписки из банка по движениям по счету за последний год - Справки из обслуживающих банков 4. Договора - Договора аренды - Договора на реализацию услуг - Договора на сдачу в аренду собственного имущества - Договора залога, ипотеки имущества в других банках - Договора кредитов, полученных в других банках 5. Объект недвижимости - Предварительный договор или предложение о покупке - Свидетельства о собственности, кадастровые планы, выписки из кадастра, договора аренды, лицензии и т.д., относящиеся к объекту недвижимости для проведения банком экспертизы.

Пентхаус в Риме 6. Личные документы администратора компании и гарантов (если потребуется) - Паспорта, ВНЖ, ИНН - Наличие недвижимости - Наличие частных кредитов - Выписки с личного счета

Документы для ��апроса ипотечного кредита или лизинга от юр. лица для приобретения коммерческого объекта

- Выписка из ЕГРЮЛ не позднее 3-х месяцев - Сертификат из коммерческой палаты не менее 3 мес - Учредительные документы (только для юр. лиц) - Устав - Свидетельство о регистрации - Свидетельство плательщика НДС - Административно-организационные документы Также банк может запросить рекомендательные письма, международный сертификат об отсутствии задолженностей и другие документы. Ответ от банка обычно поступает в течение 30 дней. Подводя итог, отметим, что принципиальных отличий в условиях предоставления кредита в Италии для граждан ЕС (Австрии, Бельгии, Германии, Франции, Финляндии, Швейцарии и др.), граждан Арабских Эмиратов, Израиля, Китая, Кореи и других стран, не входящих в Европейски Союз, а также граждан СНГ (Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана, Киргизии и др.) в Италии нет. Некоторые итальянские банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия менее выгодны. Ставки для граждан ЕС, а также граждан других стран мира, не входящих в Еврозону, на 2-2,5 % выше, чем для местных жителей или иностранцев, располагающих видом на жительство или постоянным местом жительства в Италии.

Ипотека в Италии для россиян в 2021 году

Read the full article

[dnrbreakingnews]

Пострадают все: на Россию надвигается ипотечный кризис "американского" типа

New Post has been published on https://novorossiia.info/postradaut-vse-na-rossiu-nadvigaetsia-ipotechnyi-krizis-amerikanskogo-tipa/

Пострадают все: на Россию надвигается ипотечный кризис "американского" типа

Ни продолжающаяся пандемия, ни никуда не девавшийся экономический кризис не способны остановить стремления россиян улучшить свои жилищные условия, а также неудержимой миграции из пустеющих регионов в Москву и другие крупные города

Ипотечный кошмар

По данным Центробанка , россияне, как ни в чем не бывало, продолжают набирать ипотечные кредиты с невиданной ранее скоростью. В этом стремлении их не в состоянии остановить ни падение доходов, ни растущая неопределенность, ни выросшие до заоблачных высот, цены на жилье.

Как говорится в отчете ЦБ, только в мае россиянами было получено 145 тысяч ипотечных займов на покупку квартир, общей суммой порядка 435 млрд рублей. С начала года количество взятых займов взлетело на 44%, а их объем на 25%. Общий размер выданных банками ипотечных кредитов подскочил на 789 млрд рублей впервые перевалив за 10 триллионов. Благодаря фактическому продлению программы льготной ипотеки, спрос и цены на жилье продолжают стремительно расти.

Набат зазвучал… но пока еще очень тихо

Аналитики давно ломают копья на тему, обернется ли все происходящее масштабным кризисом, или все постепенно будет спущено "на тормозах". Но, с каждым днем становится все более очевидно, что вариант "с тормозами" вряд ли уже возможен.

Самым настоящим набатом прозвучала статья начальника аналитического управления БКФ Максима Осадчего, в которой он уже в открытую сравнивает происходящее в России с американским кризисом ипотечного рынка subprime (ипотека для бедных). Именно это событие послужило детонатором обвала значительной части банковской системы США и глобального кризиса в 2008 году.

Аналитик напоминает, что при низких процентных ставках спрос на ипотеку растет, что, в свою очередь, увеличивает и спрос на жилье. Это способствует тому, что банки снижают уровень требований к заемщикам и готовы выдавать ипотеку даже безработным.

"Если заемщик перестает обслуживать кредит, то в собственность банка переходит уже подорожавшая квартира. Пока цены жилья растут, банки все активнее устремляются на рынок ипотеки и, конкурируя ценами, снижают процентные ставки. Чем еще сильнее повышают спрос на ипотеку и на жилье. Возникает мощная положительная обратная связь, которая, как известно, повышает неустойчивость системы. При достаточно больших масштабах такой процесс может вызвать кризис", – поясняет Осадчий.

Далее, по словам аналитика, заемщики в результате какого-то шока массово прекращают обслуживать кредиты, банки обращают взыскание на жилье и выкидывают его на рынок, цены катятся вниз.

"Положительная обратная связь продолжает работать, но уже в обратном направлении. Накопившиеся риски взрывают систему. Что мы и наблюдали в 2007—2008 годах – кризис американской ипотеки subprime. Видимо, учиться на собственных ошибках – это наш крест", — резюмирует эксперт.

Мнения расходятся…

С тем, что российская льготная ипотека как раз и является тем самым subprime, согласны не все эксперты.

Наша льготная ипотека отличается от той, что была в США в 2007-2008 годах, — парирует Осадчему руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

"Тогда американскому регулятору пришлось исполнять финансовые обязательства обанкрот��вшихся банков, это привело к снижению ликвидности банковской системы и ударило по биржевым ценным бумагам. Но с тех пор экономики мира стали сильнее, ошибки были учтены Центробанками, а также внесены изменения в законодательство, которое регулирует банковскую систему", – пояснил аналитик "Утру.ру".

С ним соглашается и первый вице-президент "Опоры России" Павел Сигал, считающий, что финансовый кризис 2007—2008 годов был связан с массовым банкротством банков, которые переоценили свои возможности в погоне за прибылью и увеличением числа выданных ипотечных кредитов.

"Ситуация была настолько острой, что пришлось центральному банку брать на себя их обязательства, – пояснил он "Утру.ру". – Одной из причин ослабления финансовых организаций был недостаток ликвидности, который сейчас, при текущих условиях, невозможен в нашей стране. Центробанк следит за этим показателем и периодически ужесточает требования к заемщикам. Если банк нарушает обязательства, то может лишиться лицензии".

И снова сходятся…

Безусловно, Банк России попытался предпринять некие меры для снижения накала ситуации, но вряд ли их можно считать достаточными, на чем, собственно и акцентирует внимание Максим Осадчий.

С 1 июля 2021 года действие программы льготной ипотеки продлено на год, только повышена ставка с 6,5% до 7%. Льготная ипотека – это ипотека subprime, нацеленная на население с относительно низкими доходами, – пишет эксперт.

С ним не согласен Артем Деев. По его мнению, отечественную ипотеку нельзя назвать нацеленной на население с относительно низкими доходами.

"Требования к заемщикам, желающим получить кредит, в России довольно серьезные, для получения заемных средств нужен первоначальный взнос – не менее 15, а лучше – 20% от стоимости жилья, – говорит он. – При текущих ценах на недвижимость – это существенная сумма, накопление которой требует определенной финансовой дисциплины, расчета ежемесячных расходов и хорошего кредитного рейтинга".

Здесь эксперту можно возразить, так как именно ситуация с отбором клиентов и первоначальным взносом вызывает сегодня наибольшее опасение. По утверждениям самих банкиров, кредитные учреждения далеко не всегда следят за тем, чтоб деньги на первоначальный взнос были у клиента "своими". Довольно часто, заемщики берут их в банке в виде потребительского кредита, причем, зачастую в том же самом, где намерены получить и ипотеку. Не трудно догадаться, что в случае утраты таким должником источника дохода, он останется и без жилья и без денег. В значительной степени именно это и произошло в США в 2008 году, и привело к обрушению рынка subprime и дальнейшему кризису. 

В своей статье Максим Осадчий отсылает к недавнему, но уже российскому кризису валютной ипотеки. По его словам, если ипотеку дополнительно стимулировать государственным субсидированием процентных ставок, то риски образования "пузыря" возрастают еще сильнее. При этом, российский кризис subprime может быть гораздо сильнее, так как если "валютных ипотечников" были десятки тысяч, тогда как "льготных ипотечников" – сотни тысяч.

Эксперт продолжает настаивать на том, что сложная общеэкономическая ситуация только умножает риски потери доходов частью заемщиков.

"Одним из источников рисков ипотеки subprime является рост долговой нагрузки группы населения с относительно низкими доходами. Между тем эпидемия продолжается, началась третья волна. В условиях продолжающейся эпидемии мы можем столкнуться с массовыми невозвратами", – пишет Осадчий.

[businesskit]

Что может означать возобновление глобального продовольственного кризиса для египетского рынка пшеницы

Что может означать возобновление глобального продовольственного кризиса для египетского рынка пшеницы

В 2007 году, прежде чем такие термины, как субстандартная ипотека и свопы на дефолт по кредиту, вошли в наш родной язык, мировые политики столкнулись с гораздо более фундаментальным, но не менее сложным глобальным кризисом – продовольственным кризисом. В то время новости о пищевых беспорядках попад��ли в заголовки газет, а эксперты извергали апокалиптические видения недоедающего будущего. Многие…

[bankrotstvoekb]

Юридическая компания "Никому не должен" ✅ Банкротство физических лиц. Защита от звонков перекупов долгов, коллекторов, банков. Полное списание пеней, штрафов, просрочек, налогов, задолженности перед банками и другими кредиторами. 👔 Юридический опыт с 2007 года. Проведение процедуры банкротства от начала до конца. 100% гарантия результата. Работаем по всей РФ. Банкротство онлайн. Реструктуризация. ✏️ #банкротствоРоссия #банкротство #нижняясалда #верхняясалда #долг #долгипокредитам #кредит #ипотека #займ #рассрочка #микрозайм #красноуральск #серов #краснотурьинск #красноуфимск #ревда #первоуральск #ирбит #каменскуральский #ивдель #карпинск #нижнийтагил #верхотурье #верхнийтагил #лесной #новоуральск #качканар #сухойлог #реж #алапаевск (at Нижняя Тура) https://www.instagram.com/p/B_73SvwITEo/?igshid=186re74cgitdf

[valegrigor71-blog]

На сколько повысят детские пособия в 2019 году многодетным семьям

Детские пособия многодетным семьям в 2019 году интересуют большое количество семей, которые имеют возможность на получение пособий и выплат, и проживающих на территории РФ. Воспользоваться льготами могут родители, которые воспитывают трёх и более детей. Государственная поддержка помогает оказать финансовую помощь, а также предоставляет особые привилегии.

Что предоставляется многодетным семьям

Денежные выплаты в 2019 году не поменялись. Список материальной компенсации остается прежним в течении двух лет. В этот перечень входит следующее: Денежные выплаты родителям по уходу за детьми. Можно брать бесплатно на ребенка до шести лет медикаменты, которые выписал доктор. Скидка 30% дается на оплату коммунальных услуг. Компенсация первого взноса за ипотечный кредит, а также взятие ипотеки на определенных льготных условиях. Есть возможность купить земельный участок по низкой стоимости, когда необходимо построить дом. Имеется возможность получить еще один отпуск на две недели. Если имеется пятнадцать лет стажа работы, можно сделать пенсионное обеспечение. Каждый месяц даются денежные средства, чтобы покрыть затраты на канцтовары, а также другие предметы для школы. Малоимущим семьям выдаются деньги на детей, которые идут в первый класс, в размере 7 500 рублей. Остальным школьник дается материальная помощью в виде пяти тысяч рублей. Мать или отец могут получить бесплатно профессию и переквалифицироваться. Региональные власти имеют право вносить дополнения в данный перечень, а также регулировать денежные выплаты. Многие города могут выдавать каждый месяц деньги на каждого ребенка до тех пор, пока ему не исполнится 1,5 года. В некоторых случаях могут выдавать один раз большое количество средств за пятого ребенка.

Денежные выплаты в 2019 году

Детские пособия многодетным могут включать в себя следующее: Выплата делается один раз в размере 630 рублей, если беременная женщина становится на учет. Потребуется делать это в первые три месяца вынашивания плода. Декретные выплаты, которые будут зависеть от дохода за последний несколько лет работы. Если женщина не устроена официально, то она все равно будет получать деньги по минимальным показателям, которые установлены законодательством. Когда женщина родит, она получить 17 тысяч рублей. По уходу за малышом до 1,5 лет выдается каждый месяц от трех до двадцати тысяч рублей. За любого следующего малыша, который будет рождаться, выдается материальная помощь. Если мать является одиночкой, она имеет возможность получить пособие 280 рублей каждый месяц. Выплаты выдаются по уходу за детьми, а также предоставляются льготы в жилищных программах и выгодное взятие кредитов.

Материнский капитал

Власть решилась на то, чтобы продлить программы до 2021 года. В 2019 году денежная сумма по сертификату составляет 463026 рублей. Материальным капиталом имеют право воспользоваться через три года после того как был рожден малыш. Если за второй квартал предыдущего года доход семьи не был больше 1,5 прожиточных минимумов, маткапитал можно использовать для того, чтобы был перевод каждый месяц по уходу за ребенком в течение полутора лет. Сумма приравнивается к детскому прожиточному минимуму в городе по Российском Федерации на 2019 год и составляет 10 000 рублей. Можно не ждать пока ребенку наступит 3 года материнский капитал можно использовать на ипотеку или дошкольное воспитание детей. Следует знать, что маткапитал выдается одноразово, когда родится третий или последующий ребенок после 2007 года.

Денежные выплаты для малоимущих

В России для малоимущих многодетных семей выдается выплата денег на каждого ребенка, которому не исполнилось 18 лет. Пособие будет зависеть от того, какой детский прожиточный минимум для любого города по отдельности. Деньги выдаются один раз, зато это отличное дополнение к семейному бюджету. Деньги могут получить те люди, чей средний доход на каждого из семьи намного меньше официального прожиточного уровня в определенном регионе. В каждой области размер выплат разный: В Воронеже составляет 6500 рублей на каждого малыша; В Белгороде – 6600 рублей; В Санкт-Петербурге – около 7600 рублей; В Москве и ее области – 2500 рублей; В Магадане – 15 500 рублей на каждого ребенка (следует знать, что это самый максимальный размер по территории РФ). Вышеуказанные суммы являются неточными, так как в ближайшее время может случится индексация. Таким образом, рекомендуется узнавать по своему региону в соцслужбе или сельском совете.

Денежные выплаты каждый месяц многодетным семьям

Размер так же пропорционален потребительской региональной корзине. Категория малоимущих семей будет получать выплаты на постоянной основе. Когда малыш достигнет 1,5 лет, родители могут получать 3065 рублей, а на следующих новорожденных детей – 6131 рублей. Деньги будет начисляться только отцу или матери, но на всю семью не должно быть начислено больше 23 тысячи рублей каждый месяц. Для многодетных военнослужащих выдается сумма – 10 500 рублей. Семья, где больше трех детей, могут получать каждый месяц деньги в размере прожиточного минимума. На сегодняшний день сумма выплат – 10 181 рублей.

Изменения в 2019 году

Госдума должна рассмотреть изменения в законопроекте, которые дадут возможность расширить применения материнского капитала. Если поправки будут приняты, то деньги, которые выдает власть можно использовать на покупку транспортного средства. Для большой семьи – это полезное и хорошее приобретение. Когда рождается ребенок, каждый месяц выплачиваются деньги. Сумма будут повышена в 2019 году, а декретный отпуск, который оплачивается, будет продлен. Закон был утвержден Госдумой РФ и уже с 1.10.19 он вступит в силу. Следует знать, что ежегодно случается индексация детских выплат на уровень предполагаемой инфляции. Рекомендуется оформлять льготы и денежные перечисления заранее. Когда многодетная семья занимается оформлением, она должна быть официально признанной, а также жить в городе не меньше пяти лет. Видео: Размер пособия на ребенка в 2019 году увеличится. Рекомендуем ещё статьи по теме: Бесплатная парковка для многодетных семей в 2019 году: особенности оформления Льготы по бесплатному проезду многодетным семьям в 2019 году: как оформить Какие льготы многодетным семьям в Москве и Подмосковье 2019 Льготы на коммунальные услуги для многодетных семей в 2019 году Льготная ипотека для семей с двумя детьми с 2019 года Read the full article

[gorichwin]

Text4InstaBot: Заргеб 2007 – до ипотеки 3 года! ⠀ В Хорватии в сентябре чудесно! Наше знакомство с городом началось с аэропорта, потом гостиница у ЖД вокзала, соответсвенно вокзал и прогулка в центр города, а там … вот это - «Загребаска банка» (для русского уха звучит… ) ⠀ Весь смысл иронии дошёл до меня лишь в 2010 году, когда я взяла ипотеку и окрылённая выплатой наличных долгов (которыми меня спонсировали друзья для первого взноса), начала частично досрочно погашать ипотеку (ЧДП), вот тут ожидал сюрприз. ⠀ Не повторяйте моих ошибок и разберитесь сразу стоит ли брать ипотеку с аннуитетными платежами? Т.е с выплатой равными долями. Я не вникла и пожалела. ЧДП не позволяют мне уменьшить ежемесячный платёж, но оставляют срок ипотеки неизменным. После каждого ЧДП сумма следующего платежа по основному долгу уменьшается – это замечательно, если вы планируете вносить ЧДП регулярно, т.о ускоряя выплату основного долга, но это и тормозит выплату, если такие досрочные платежи вы производите не регулярно. ⠀ Пободавшись с «загребаска банка» отнюдь не в Загребе (где средняя ипотечная ставка 5,38%, а моя 13,75%), я решила найти своим средствам лучшее применение. Постоянная гонка и ограничение себя начали вызывать выгорание и было принято решение платить только начисления, а избыток средств пускать на: ⠀ ✅самообразование, поездки и путешествия – восстанавливать силы, энергетику и повышать квалификацию – у меня это привело к смену вида деятельности, но это другая история; ⠀ ✅открыть вклад и начать создание нового резервного фонда – дарит дополнительное ощущение защищённости (ставки 2015 г. по вкладам очень радовали, хоть и в краткосрочной перспективе); ⠀ ✅осваивать новые инвестиционные инструменты. ⠀ Это мой выбор. У вас он может быть другим. ⠀ Поделитесь свои опытом выплат по ипотеке и свои озарениями, буду очень благодарна! ⠀ Открыта общению – ссылки в профиле - http://taplink.cc/khoninanatalya ⠀ #ипотека #аннуитетныйплатёж #частичнодосрочноепогашениепоипотеке #Загребаскабанка #Загреб #Хорватия #самообразование #резервныйфонд #НатальяХонина #NatalyaKhonina #nata_life #nata_stories (at Zagreb, Croatia) https://www.instagram.com/p/BuA6xCJF6Xn/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=1j01c1o7j16j1