#обменквартиры

[olesyagudkova]

⁉️Что можно делать по проекту? ⠀ 📍Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. ⠀ 📍К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. #риэлтормосква #услугириэлтора #купитьновостройку #продатьновостройку #сопровождениесделки #услугиагентстванедвижимости #агентствонедвижимости #продатьнедвижимость #купитьнедвижимость #ипотекамосква #оценкаквартиры #продажадома #покупкадома #оценканедвижимости #обменквартиры #разменквартиры (at Улица Шаболовка) https://www.instagram.com/p/Bzx2XGbFTy1/?igshid=bh9ya92wkv69

[olesyagudkova]

📝Перед заключением сделки по приобретению недвижимости на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить историю не только квартиры, но и самого продавца. ⠀ ❗️Подозрительными являются сделки, в которых: ⠀ 📍стоимость в договоре значительно ниже фактической рыночной стоимости жилья; ⠀ 📍продавец вступил в собственность путем дарения или сделки с родственниками; ⠀ 📍продавец владеет недвижимостью непродолжительный период времени; ⠀ 📍предыдущий собственник квартиры продолжал жить в ней после передачи всех прав на нее. ⠀ 🔥Провести проверку продавца можно на следующих ресурсах: ⠀ 🖌Служба судебных приставов — проверка на наличие исполнительных производств; ⠀ 🖌Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства; ⠀ 🖌Арбитражный Суд г. Москвы — проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства. ⠀ ⚠️Желательно также проверить продавца на наличие просрочек по выплатам кредитов через Бюро кредитных историй (правда, тут необходимо письменное разрешение продавца на запрос информации). #москваситикупить #москвасити #недвижимостьмосквасити #риэлторуслуги #сопровождениесделки #проверкаквартиры #москванедвижимость #услугириэлтора #обменквартиры #разменквартиры #дарение #ипотекамосква #одобрениеипотеки (at Ленинский Проспект. Москва.) https://www.instagram.com/p/Bzf1SkFlTj8/?igshid=6zzpsnvtu53v

[olesyagudkova]

❗️Согласно закона о банкротстве, сделка, которая заключена несостоятельным гражданином (банкротом) может быть признана недействительной. ⠀ 📍Так, могут быть признаны недействительными сделки, которые заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления, в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок. ⠀ 📍То есть суд может признать сделку недействительной в том случае, когда рыночная стоимость недвижимости выше, чем сумма по договору купли-продажи. Покупатель всегда рискует в таких сделках. Если что-то пойдет не так, то доказать, что вы заплатили больше, даже до закона было очень сложно. В случаях же с банкротством вероятность реализации этого риска возрастает многократно. ⠀ 📍Или, как сказано в ст.61.2 Закона, что сделки «совершены с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора, если они были совершены менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления». ⠀ 📝В переводе на русский язык это значит, что квартира была продана, например, за 2 года до банкротства продавца квартиры, но продана намного дешевле рыночной стоимости. К примеру, он взял в банке 1,5 млн. рублей и не отдает. Но у него есть объекты недвижимости. Он их продал, а деньги пустил не на погашение кредита. И если в договоре купли-продажи указана неполная стоимость объекта недвижимости, то его будут оспаривать в суде. Продавец мог продать жилье дороже и погасить долги по кредиту, но не сделал этого. #риэлтормосква #недвижимостьмосквы #купитьквартира #продатьквартиру #обменквартиры #разменквартиры #ипотека #одобритьиприеку #брокераонедвижимости #услугагенства #услугириэлтора #недвижимостьмосквасити #москвасити (at Брюсов переулок) https://www.instagram.com/p/Bzdd1C-Fwnf/?igshid=qu88jid9u9fm

[olesyagudkova]

14.06.2019 ⚠️Во многом ваша тактика зависит от того, какую вы хотите купить квартиру — «вторичку» или новое жилье. ⠀ ❗️ Если вы покупаете квартиру у физического лица, лучше не раздумывайте — обратитесь к специалисту. Приобретение «вторички» — очень сложный процесс. Есть много юридических тонкостей, в которых с наскока не разобраться. ⠀ ❗️Вроде бы, договор сейчас оформить проще простого. НО! Как самому проверить чистоту квартиры? Как убедиться, что собственник не продает ее под давлением и не оспорит сделку? Как оформить все бумаги, если собственники — несовершеннолетние дети? ⠀ ❗️Помимо того, что грамотный риелтор юридически подкован, у него еще хорошо развита профессиональная чуйка. Он может почувствовать, что продавцы что-то скрывают, и уберечь вас от проблемной покупки. ⠀ ❗️Как ни парадоксально, если воспользоваться услугами риелтора, можно сэкономить. Да, придется заплатить за его работу, но зато квартира будет куплена по рыночной цене, а не по завышенной. А то и ниже — искусству торга риелторы обучены неплохо. А ведь собственники на вторичном рынке склонны переоценивать свое жилье или ставить цену из принципа «просто я так хочу, мне столько нужно». #риэлтормосква #недвижимостьмосква #купитьапартаменты #продатьапартаменты #услугириэлтора #обменквартиры #разменквартиры https://www.instagram.com/p/Bys2mh_l1Qt/?igshid=1vuqbiorxr1mg