#первичка

[grom222]

Что происходит с ценами на квартиры в Украине: аналитика первички и вторички

Рынок недвижимости Украины в 2024-2025 годах демонстрирует сложную динамику цен на первичном и вторичном рынках. Анализ рынка недвижимости Украины: Первичка и Вторичка.... Читать дальше »

[avestnikpress]

Проекты разные важны

В Каргалинском районном филиале партии «Amanat» заслушали отчеты первичных организаций. Исходя из утвержденного графика, председатели первичек в течение трех недель представляли информацию о работе членам бюро и активу филиала. Докладывали о реализации проектов «Ардагерлерді ардақтайық», «Бақытты отбасы», «Кедергісіз келешек», «Ұлттық мұра», «Qaisar» и других. Говорилось также о приеме в ряды партии и исключении, уплате членских взносов, проведении мероприятий. Как отметила исполнительный секретарь райфилиала Надежда Заглядова, успехо�� пользуются проекты, связанные с семейными ценностями и помощи старшему поколению. Также уделяется особое внимание изучению национа��ьных традиций и обычаев. Например, в селе Степное в завершение прошлого года состоялось мероприятие «Бауырсак PARTY». Конкурсанты представили разные виды бауырсаков. А в Бадамшинской СШ № 2 провели айтыс «Жасақындар» в рамках «Ұлттық мұра». Интересное мероприятие организовала первичка «Алимбет», где по «Qaisar» состязались старшеклассники Алимбетовской школы и бойцы пограничного поста «Алимбет». В селах Петропавловка и Ащылысай прошли конкурсы «Үлгілі отбасы» и «Веселые старты» для многодетных семей. На постоянной основе ППО «Больница» проводит первичный медицинский осмотр пожилых одиноких людей на дому под девизом «Ардагерлерді ардақтайық». В целом члены бюро политсовета районного филиала партии дали положительную оценку работе ППО и вынесли рекомендации по улучшению деятельности первичек. Алина МУХАМЕДИЯРОВА, Каргалинский район Read the full article

[alekske5a]

Новостройки Ульяновска от профессионалов продаж недвижимости😉✌️ Квартира в новом доме - что может быть лучше?)) #ульяновск #ульск #регион73 #перспектива24 #первичка #новостройка #недвижимость #alekseyivanov #alekske5a (at ККК Современник) https://www.instagram.com/p/B8bxzqhAgPo/?igshid=ibabc1ewt7as

[igoralexded-world]

Пакет ПВД 330*600 70 мкм в одной пачке 50 шт* 10 упаковок= 500 шт #пакетыслоготипом #пакетпвд #пакетпрозрачный #первичка #полиэтиленнизкогодавления #zpp.spb.su +78127038927 (at Saint Petersburg, Russia) https://www.instagram.com/p/BouRkO3B2dP/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=167jbmd5wruj2

[cedrvasovich-blog]

Первичная  недвижимость.  Инвестирование в новостройку.

[corpomir]

Объем реализации жилья в столичных новостройках премиального уровня увеличился за год на 41%

Минимальный потребительский бюджет при этом сократился в 1,5 раза. Причем после праздничных акций и прочих специальных новогодних предложений объем продаж упал еще на 17%. далее...

[buhlenta]

Работать с договорами в валюте научит эксперт

Работать с договорами в валюте научит эксперт

Первичка, оценка активов, курсовые разницы, НДС, налоговый и бухгалтерский учет – все, что вы хотели знать, в одном вебинаре. Источник: Клерк.Ру – Бухгалтерские новости Читать всю новость: Работать с договорами в валюте научит эксперт

[nalogirf-blog]

Евгений Сивков: связи с фирмами "однодневками"

Связи с фирмами однодневками

В сентябре прошлого года произошло важное событие, которое может изменить расклад сил в налоговых спорах между фискальным ведомством и предпринимателями. Верховный суд РФ (от 27.09.2018 № 305-КГ18-7133) вынес определение, суть которого заключается в том,

что наказывать налогоплательщика просто по факту связи с фирмой однодневкой нельзя.

Насколько выгодно такое решение налогоплательщику?

Сотрудники ФНС, изучая ту или иную схему отклонения от уплаты налогов с использованием фирм однодневок и разматывая цепочку сделок, в которых они участвуют, всегда стремились обнаружить истинного выгодоприобретателя. Это необходимо для того, чтобы решение о доначислении налогов было справедливым и обоснованным.  Но на практике вместо того, чтобы привлекать к ответственности виновных, налоговики наказывают те компании, у которых имеются средства для уплаты доначислений, пеней и штрафов. Кто был организатором той или иной схемы – инспекторов этот вопрос интересует далеко не в первую очередь.

А какую позицию при рассмотрении споров по данному вопросу занимают суды? Их вполне устраивает формальный подход контролеров, их, как правило, удовлетворяют доводы о том, что компания не проявила должной осмотрительности. То есть бремя проверки добросовестности контрагента всегда возлагается на налогоплательщика. И это несмотря на то, что компания может работать с сотней таких контрагентов, а она не располагает теми возможностями для их проверки, которые сегодня имеются у ФНС.

Как с этим бороться?

Предположим, что инспектор обвинил вашу компанию в связях с фирмой однодневкой. Строго говоря, он обязан выявить выгодоприобретателя цепочки, исходя из этой задачи он выстраивает план проверочных мероприятий. В такой ситуации вы должны убедить контролера в том, что проявили должную осмотрительность. Для опровержения подобных обвинений понадобится первичка, документы, свидетельствующие о дальнейшей реализации товара по цепочке (накладные, счета-фактуры и т.п.). Это поможет вам избежать ответственности несмотря на то, что в цепочке была обнаружена однодневка.

А после решения ВС, о котором говорилось выше, обязанность выявления выгодоприобретателя от использования схемы возлагается на налоговиков.

Характе��ный пример из судебной практики. Компания была уличена контролерами в занижении налоговой базы и сокрытии части полученных доходов. Кроме того, у нее был номинальный, подконтрольный ей контрагент. Три судебные инстанции встали на сторону налоговиков, однако ВС с их решениями не согласился, поскольку инспекторы не смогли обнаружить истинного выгодоприобретателя при использовании схемы. Дело в том, что налогоплательщик представил суду результаты выездной проверки контрагента третьего звена цепочки, которыми были обозначены уже совсем другие выгодоприобретатели. Таким образом, противоречащие друг другу решения налоговиков привели к тому, что в совершении одного правонарушения ��ыли обвинены два налогоплательщика. А один из них в этом заведомо невиновен.

Важные аргументы

Какие доводы можно привести в свое оправдание, чтобы суд встал на вашу сторону? Практика говорит, что такими аргументами могут стать сведения о том, что контрагенты одного из звеньев цепочки уже были проверены инспекторами без доначислений, что реального выгодоприобретателя контролеры так и не выявили. Поэтому вам желательно знать результаты проверок, которые проводились у ваших контрагентов.

Еще один интересный нюанс. Предположим, что добросовестный налогоплательщик находится в конце цепочки сделок. И он стал своеобразным заложником ситуации, когда продавец, доминирующий на рынке, принудил его к сотрудничеству с недобросовестным посредником (однодневкой). В такой ситуации у инспекторов возникает соблазн привлечь к ответственности такого добросовестного покупателя, поскольку у него имеются ресурсы для доначислений, пеней и штрафов. Как отбиться от подобных претензий? Вам в принципе может помочь деловая переписка, из которой станут очевидными условия заключения сделки.

Нужные ответы

Напомню, на чем инспекторы строят свои выводы об уклонении компании от уплаты налогов с использованием однодневок: использование формального документооборота; нереальный характер заключаемых сделок; связи с контрагентами, у которых нет ресурсов; отсутствие должной осмотрительности при подборе контрагентов. Как можно ответить на подобные обвинения?

Инспекторы утверждают, что сделка, заключенная вами, нереальна, вам не был поставлен товар. Но вы уже его оприходовали на склад, материал списан в производство! А работники компании подтверждают на допросе, что товар был поставлен на самом деле.

У вашего контрагента отсутствует штат сотрудников? Компания просто привлекала для исполнения сделки с вами третьих лиц, использовала арендованный, а не собственный (его просто нет) транспорт. Вы за это ответственности не несете. И, кстати, ваши сотрудники не обналичивали деньги.

Для того, чтобы отвести доводы об отсутствии должной осмотрительности, позаботьтесь о соответствующих аргументах: выбор вашего контрагента обоснован низкой ценой его товаров (услуг), близостью его складов (офиса), высокой скоростью поставок. Но обвинять инспекцию в том, что она не проверила вашего контрагента, которым оказалась однодневка, не стоит. Суды, как правило, на такие доводы не реагируют.

Если вы уверены в реальности заключенной вами сделки, свою точку зрения нужно отстаивать. Налоговики, как правило, дают компаниям возможность опровержения их мнения о том, что сделка носила фиктивный характер. Но для этого нужно приводить весомые аргументы. Тактика «ничего не знаю, не помню, все забыл» успеха не приносит никогда.

Судебная практика и официальные разъяснения

- определение ВС от 27.09.2018 № 305-КГ18-7133;

- определения ВС от 29.10.2018 № 304-КГ18-16958, от 26.10.2018 № 308-КГ18-16797;

- постановление АС Восточно-Сибирского округа от 25.01.2018 № Ф02-7481/2017;

- постановление АС Западно-Сибирского округа от 07.06.2018 № Ф04-2186/2018);

- письмо ФНС от 23.03.2017 № ЕД-5-9/547@;

- определения ВС от 03.08.2018 № 306-КГ18-10465, от 16.07.2018 № 305-КГ18-9323;

- письмо ФНС от 31.10.2017 № ЕД-4-9/22123@;

- определение ВС от 17.07.2018 № 1717-О, письмо ФНС от 27.11.2017 № СА-4-7/23972@.

Евгений Сивков.

Обязательно подпишитесь на мою рассылку, и вы получите: методичку «Что делать, если вы узнали, что "завтра" к вам придет налоговая проверка», 15 схем для законной оптимизации НДС, НДФЛ, Налога на прибыль и страховых взносов, и многое другое. Переходите по ссылке и подписывайтесь>>>

http://nalog-1.ru/rassylka/

[kovrov-realty]

Вторичка или Новостройки?

Многие перед покупкой квартиры задаются этим вопросом. На каком же рынке недвижимости в Коврове выгоднее приобрести объект: первичном или вторичном? Предлагаем начать с определений: что же такое "первичка" и "вторичка", и главные их отличия.

Первичное жилье — это новые (строящееся) квартиры, продуманная и современная, но зачастую не реализованная инфраструктура района, с огромным выбором планировочных решений и использованием эскроу-счетов в сделке, что снижает риски дольщика оказаться обманутым. Права требования (или уже готовое жилье) приобретается у юридических лиц: Застройщика, ЗПИФов и т.п., допустима переуступка физическим лицом. Сделка осуществляется по: - договору долевого участия, - по цессии договора долевого участия; - по договору купли-продажи от юридического лица. Вторичное жилье — уже готовые квартиры, зачастую продаются и с мебелью, обжитые районы со своей инфраструктурой, «въезжай и живи сейчас», покупка в основном у физических лиц. Сделка осуществляется по договору купли-продажи, но предыдущим основанием права собственности могут выступать: - нас��едство (решение суда или завещание); - договор ренты; - договор приватизации; - договор купли-продажи; - договор долевого участия; - справка о выплаченном пае; - судебное постановление.

[samtjournal]

Новостройки дорожают в России при параллельном падении спроса

Новостройки дорожают в России при параллельном падении спроса

pixabay.com/PD Высокие продажи жилья в марте сменились сокращением количества ликвидных предложений на первичном рынке, пишет «Коммерсантъ». Средние цены резко выросли за последний месяц на рынке новостроек России, фиксируют специалисты. По данным сервиса «ЦИАН.Аналитика», «первичка» подорожала на 3%, а средняя стоимость лотов в наиболее крупных городах достигла 135,6 тыс. рублей за квадратный…

[lita-govorun]

В Петербурге в течение суток произошел всплеск спроса на жилищные кредиты

Повышение интереса было обусловлено ужесточением кредитно-денежной политики Банка России. Также деньги стремятся вложить те, у кого они на руках.

Спросом пользуется прежде всего первичка, ко вторичному жилью россияне интереса не проявляют из-за нестабильности рынка, сообщает «Российская газета».

[socportal]

Эксперты рассказали, как выгодно сдавать квартиру в аренду

Рассказываем, что нужно просчитать, приобретая недвижимость для сдачи в аренду.

Покупка квартиры для получения финансовой прибыли считается не только частью бизнеса, но и удачной инвестицией, пишет Finance.UA.

Эксперты подчеркивают, выбирая квартиру для сдачи в аренду, следует тщательно просчитать окупаемость: за какое время предоставления жилья в аренду собственник сможет «отбить» его цену и когда сможет на этом зарабатывать.

Со стоимости квартиры начинается формирование цены за ее наем.

Первичка или вторичка?

Квартиры вторичного и первичного фондов отличаются. Для сдачи в аренду это очень существенный критерий: кроме отличий в эстетичности внешнего вида, другой значимый фактор, который разграничивает жилье старой и новой застройки, — затраты на содержание квартиры. В старых домах оплата за коммунальные услуги может быть значительно выше, чем в новостройке, а предоставление таких услуг — крайне неудовлетворительное.

Вид аренды

Покупая квартиру для сдачи в наем, важно знать, каким видом аренды будете заниматься — долгосрочной или посуточной. Здесь вопрос уже заключается в том, сколько времени и сил вы готовы вкладывать в дело:

сдача жилья на длительный срок не требует частого привлечения собственника помещения;

а вот посуточной аренде нужно уделять время чуть ли не ежедневно: заселить, выселить клиентов, убрать, поддерживать жилье в надлежащем состоянии. Однако эксперты отмечают, что прибыль от такого вида аренды преимущественно выше.

Расположение и транспортное сообщение

В выборе жилья район и окружающая инфраструктура выполняют ведущую роль. Аналогичная ситуация и с покупкой помещения для сдачи внаем. Конечно, квартиру в развитом районе, без промышленных объектов поблизости будут снимать более охотно. А для тех, кто колеблется в выборе, удачное расположение жилья — всегда хороший аргумент.

Потенциальные арендаторы точно будут учитывать и время, проведенное в пути к работе. Поэтому в выборе жилища для сдачи в аренду следует ��читывать то, удобно ли транспортное сообщение в районе, где расположена квартира, в городах-миллионниках следует учесть его близость к метро.

Также, инвестируя в жилье в наем, нужно понимать, кто может стать потенциальным клиентом: семья, возможно с детьми, или студенты (долгосрочная аренда); гости из других городов или иностранцы (посуточная аренда).

Внутренняя организация квартиры

Специалисты проанализировали, что обычно арендаторы ищут компактное жилье. 4-комнатная и 3-комнатная квартира вряд ли будет популярной в этом деле. Долгосрочная аренда больших помещений не будет выгодной из-за высокой коммунальной платы. А для посуточной аренды многокомнатные квартиры почти не годятся.

«Золотая середина» в выборе жилья для дальнейшей сдачи в аренду — стандартная двухкомнатная квартира или квартира с одной-двумя небольшими спальнями и объединенными кухней и гостиной.

Читайте также:

Где лучше всего жить на пенсии: названы страны

Эксперты рассказали, как изменятся цены на мясо

ЕСВ в Украине: что изменилось

Как в Украине изменятся цены на бензин в 2022 году

АМКУ оштрафовал Ощадбанк на полмиллиона из-за «Карты Киевлянина»

socportal.info

[ourbabcom]

«Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке

New Post has been published on https://rekdom.com/ya-zarabotal-3-3-mln-dve-istorii-o-prodazhe-zhilya-v-novostrojke/

«Я заработал ₽3,3 млн»: две истории о продаже жилья в новостройке

Прошлый год стал рекордным по росту цен на жилье, особенно в сегменте новостроек. По оценкам экспертов, первичка подорож

[fantasticpandalady]

Опоздавшая первичка: решаем проблему с возвратом документов с приложением MCOB. Не можете найти полную информацию по этому вопросу в сети ? Долго искали, но так и не смогли найти ? Нужна помощь ? Могу без проблем подсказать ! Интересно ? Если да ? Тогда вот вся информация где искать, если подробнее то переходите по ссылке и читайте всю инфу, думаю разберётесь #MCOB https://www.klerk.ru/blogs/mcob/517569/

[buhlenta]

Иностранная электронная подпись считается простой и годится для первичных документов

Иностранная электронная подпись считается простой и годится для первичных документов

Первичка может быть и электронной, но в законе о бухучете не описано, какой вид электронной подписи нужен для ее подписания. Можно обмениваться электронными документами с иностранными контрагентами, подписывая их простой электронной подписью. Источник: Клерк.Ру – Бухгалтерские новости Читать всю новость: Иностранная электронная подпись считается простой и годится для первичных документов

[internetsites]

Опоздавшая первичка: решаем проблему с возвратом документов с приложением MCOB

Опоздавшая первичка: решаем проблему с возвратом документов с приложением MCOB https://www.klerk.ru/blogs/mcob/517569/. Всегда остро стоит вопрос о своевременном получении оригиналов первичных документов от поставщиков, т. е. до сдачи отчетности в ИФНС. Ведь от наличия первички напрямую зависит сумма налога к уплате, наличие дебиторской, кредиторской задолженностей и финансовый результат компании. И конечно, прав�� на вычет по НДС!

#mcob #планирование_налогов #налоговое_планирование #бизнес_планирование #управление_финансами