#публічні торги

[supremecourtua]

Чергове знущання з суддів та правової визначеності. У цій справі обраний спосіб захисту ефективне захищає позивача від будь-яких подальших спроб псевдо кредитора стягнути борг та звернути стягнення на предмет іпотеки, а також відновлює права й нового кредитора, що придбав неіснуючий борг.

Натомість Велика палата послідовно відстоює тільки їй вигаданий спосіб, а саме позови про відсутність права вимоги, що не повертає сторони у первісний стан. В цьому рішення зафіксовані фактичні чергові шахрайські дії ФГВФО з продажу неіснуючих боргів. Вважаю є всі підстави для притягнення посадових осіб до відповідальності за такі дії.

[dop3full-blog]

Добровільна та примусова реалізація майна на публічних торгах / юрист Дупак Валентин Германович

Добровільна та примусова реалізація майна на публічних торгах / юрист Дупак Валентин Германович

Необхідність дослідження висвітленої в статті проблеми, зумовлюється необхідністю наукового дослідження правового регулювання процедури укладення договору купівлі – продажу майна за результатами проведення публічних торгів за законодавством України, зокрема, з урахуванням характеру ініціативи їх проведення, виокремлення вирізняльних ознак, що виокремлюють публічні торги проведені за ініціативою…

[grishkoaleksandr]

44 ссылки по недвижимости за 1-ю неделю августа’19

1. Будівельні афери Войцеховського: як люди виборюють права на свої квартири ... Українці купили дешеві квартири й потрапили у пастки, які розставив скандальний аферист-забудовник Войцеховський. Той звів у столиці 40 недобудов за підробленими документами або взагалі без них, просто захопивши землю. https://24tv.ua/budivelni_aferi_voytsehovskogo_yak_lyudi_viboryuyut_prava_na_svoyi_kvartiri_n1187964

2. 6 шагов, с которых надо начать ремонт ... Как правильно спланировать ремонт? С чего стоит начинать, а какие работы лучше сделать в последнюю очередь? https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/remont/shpargalki-roomble-6-shagov-s-kotoryh-nado-nachat-remont/

3. Как законно заставить застройщиков прекратить шуметь: инструкция ... Грохот на стройке по соседству не прекращается ни днем, ни ночью - что с этим делать? Как же повлиять на нарушителя спокойствия? https://24tv.ua/kak_v_ramkah_zakona_zastavit_zastroyshhikov_prekratit_shumet_sovetyi_n1186798

4. Когда стоит сделать потолок цветным ... На вопрос про цветные потолки почти 400 опрошенных дизайнеров, не сговариваясь, ответили: «зависит от концепции» https://www.houzz.ru/statyi/dizayn-debaty-chto-delaty-s-tsvetnymi-potolkami-chtoby-srabotalo-stsetivw-vs~123719696

5. 11 порад, як зробити переїзд простішим ... Щоб нове життя у новому помешканні почати справді з чистого аркуша і щоб його не затьмарили неприємні спогади про переїзд, не повторюйте найпоширеніших помилок https://24tv.ua/11_porad_yak_zrobiti_pereyizd_prostishim_n1159290

6. Классический стиль в интерьере: 6 шагов к созданию ... Эклектика, ар деко и скандинавский стиль могут быть очень популярны сегодня, но через пять или десять лет их время пройдёт, а классика будет жива всегда. Конечно, не каждый может у себя дома устроить настоящий дворец, но главным признакам классики соответствовать несложно. https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/dizajn-i-dekor/klassicheskij-stil-v-interere-6-shagov-k-sozdaniyu/

7. Час – найцінніший актив: як покупець формує нові тренди у житловому будівництві ... Сучасний покупець прагне відпочивати, займатись спортом, розвиватись, працювати або вести власну справу, виховувати дитину і планувати майбутнє там, де живе. Найцінніший його актив – час, тому ЖК, які задовільняють усі базові функції, не лише відповідають запитам покупця, а й формують цілий напрямок у житловому будівництві https://24tv.ua/chas__naytsinnishiy_aktiv_yak_pokupets_formuye_novi_trendi_u_zhitlovomu_budivnitstvi_n1187386

8. Аграрии высчитали цену украинской земли после отмены моратория на продажу ... Если открыть рынок земли для иностранцев, они повально начнут скупать землю. На этом фоне стоимость гектара может вырасти примерно до $3-4 тыс., а потом откатиться до $2-2,5 тыс https://ubr.ua/market/real-estate/ahrarii-vyschitali-tsenu-ukrainskoj-zemli-posle-otmeny-moratorija-na-prodazhu-3885249

9. Cтиль минимализм в интерьере: 6 шагов к мечте ... Если вы устаёте от шума повседневной жизни и хотите отдыхать дома, вам нужен минимализм https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/dizajn-i-dekor/ctil-minimalizm-v-interere-6-shagov-k-mechte/

10. Які квартири в «оренду» шукають в Києві (інфографіка) ... 6 з 10 київських орендарів шукають однокімнатне житло, трикімнатні квартири у найменшому попиті серед шукачів житла — 8%. https://minfin.com.ua/ua/2019/08/02/38610122/

11. До и после: 5 задних дворов, преобразившихся после переделки ... Не без помощи ландшафтных дизайнеров и архитекторов https://www.houzz.ru/statyi/do-i-posle-5-zadnih-dvorov-preobrazivshihsya-posle-peredelki-stsetivw-vs~124649356

12. Як вплинули вибори на ринок первинної нерухомості Києва ... Середня ціна квадратного метра в липні 2019 у порівнянні з червнем 2019 року знизилась на 400 грн або 1,67% до 23 500 грн/кв. м https://3m2.kiev.ua/stati/analitika/yak_vplinuli_vibori_na_rinok_pervinnoyi_neruhomosti_kieva

13. Віртуального асистента Amazon навчили допомагати агентам і брокерам ... Нещодавно Amazon і Realogy підписали угоду про співпрацю і вже видно її результати — для віртуального асистента Alexa створили спеціальне розширення, заточене під спеціалістів у сфері продажу нерухомості https://reazon.live/virtual-noho-asystenta-amazon-navchyly-dopomahaty-ahentam-i-brokeram/

14. Огляд ринку новобудов Києва: липень 2019 ... Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2019 року склала 25988 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість збільшилася на 0,9% (±1,5%) https://100realty.ua/uk/analytics/52045

15. «Заходьте, поторгуємося»: 5 найпоширеніших помилок продавців квартир ... Як не схибити в ціні при продажу житла https://mind.ua/openmind/20200428-zahodte-potorguemosya-5-najposhirenishih-pomilok-prodavciv-kvartir

16. В ТПП России разработали профстандарты риелторской деятельности ... Сдавшие экзамен на соответствие требованиям профстандарта получат квалификацию «специалист по операциям с недвижимостью» одной из трех категорий: «агент», «эксперт» или «брокер» https://realty.rbc.ru/news/5d41a5fb9a794717bcaa19f1

17. У якому районі Києва купують квартири в новобудовах – статистика від ріелторів ... В цілому на ринку нерухомості Києва 34% угод припадає на об'єкти вартістю до 50 тисяч доларів. 40% операцій – це квартири ціною від 50 до 100 тисяч доларів, 22% – ціною від 100 до 250 тисяч доларів. Елітне житло в Києві вартістю понад 250 тисяч доларів займає лише 4 відсотки ринку. https://100realty.ua/uk/news/u-akomu-raioni-kieva-kupuut-kvartiri-v-novobudovah-statistika-vid-rieltoriv

18. Під час продажу будинку влаштовують публічні ог��ядини - діаспорянка про житло у Каліфорнії ... За місяць до продажу рієлтори вивішують оголошення, що влаштовують відкриті оглядини нерухомості - "опенхаус". З'являється багато бажаючих подивитися. Там влаштовують відкриті торги. Потенційним покупцям дозволяють зайти у будинок і більш детально оглянути кімнати, підвал, кухню, двір. https://gazeta.ua/articles/diaspora/_pid-chas-prodazhu-budinku-vlashtovuyut-publichni-oglyadini-diasporyanka-pro-zhitlo-u-kaliforniyi/919018

19. 8 самых модных предметов декора ... Модные цвета, материалы и принты часто используют глобально во время ремонта, для отделке или при покупке новых предметов мебели. Но можно пойти и более простым путём, остановиться на декоре, который тоже может отвечать последним тенденциям. https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/dizajn-i-dekor/8-samyh-modnyh-predmetov-dekora/

20. Як не стати жертвою недобросовісних забудовників? ... перед укладанням договору з забудовником, не варто нехтувати правничою допомогою адвоката, який проаналізує проекти договорів та надасть свій  професійний висновок про ризики для інвестора https://protocol.ua/ru/yak_ne_stati_gertvoyu_nedobrosovisnih_zabudovnikiv_2/

21. Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2019 ... У липні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1331 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна збільшилась на 1,2%. У національній валюті зменшилась на 0,3% до 34766 грн./кв.м. (± 0,8%). https://100realty.ua/uk/analytics/52024

22. Інвестиції в житлову нерухомість Великобританії виросли на 150% ... Загальний обсяг інвестицій в 2018 році виріс більш ніж на 150% і склав € 6,8 млрд https://propertytimes.com.ua/novosti/investitsiyi_v_zhitlovu_neruhomist_velikobritaniyi_virosli_na_150

23. Сьогодні вдалий час купувати нерухомість ... Забудовники не будуть знижувати вартість, цього чекати не варто, по тій простій причині, що у них рентабельність і так на мінімумі. Так, курс трохи коливається, але ви ж розумієте, що глобально це на ринок не вплине. Всі розуміють, що сьогодні курс 24,8, а через два дні він може бути 28-29. Ціна на первинному ринку завжди ��уде потроху рости, падати їй нікуди. Тому сидіти і чекати вдалого або невдалого моменту не варто. Час купувати сьогодні, як і кілька років тому, вдалий. Для себе купувати https://www.unn.com.ua/uk/news/1816580-sogodni-vdaliy-chas-kupuvati-nerukhomist-ekspert

24. Алексей Аверьянов: «Мода на загородную жизнь прошла...». Россия ... Как быстро устаревает элитное жилье? Что в тренде, а что считается неликвидом? Почему срок экспозиции высокобюджетной недвижимости может длиться годами? https://www.cian.ru/stati-aleksej-averjanov-moda-na-postojannoe-prozhivanie-za-gorodom-proshla-296420

25. Квартира або бізнес-простір. Який офіс вибирають айтішники ... Є чотири найпоширеніші варіанти організації роботи в IT-сфері https://biz.nv.ua/ukr/markets/ofis-dlya-it-shcho-vibrati-biznes-prostir-abo-viddalenku-50034698.html

26. Торгова нерухомість Києва напередодні великих змін ... про економічні результати першого півріччя на ринку торгової нерухомості Києва https://naiukraine.com/torgova-neruhomist-kyyeva-naperedodni-velykyh-zmin-kerivnyk-viddilu-otsinky-ta-konsaltyngu-nai-ukraine-iryna-trunova-vystupyla-na-konferentsiyi-rynok-neruhomosti-pershe-pivrichchya-ta-pershi-rezultat/

27. Яка нетипова тенденція спостерігається на ринку нерухомості України 2019 ... стрімкого розвитку набирає ревіталізація занедбаних промислових зон https://24tv.ua/yaka_netipova_tendentsiya_sposterigayetsya_na_rinku_neruhomosti_ukrayini_2019_n1186453

28. Оренда квартир в Україні: нерухомість ось-ось почне дорожчати ... за скільки можна зняти однокімнатну квартиру в українських містах, чи варто побоюватися подорожчання https://ukr.segodnya.ua/economics/realty/arenda-kvartir-v-ukraine-nedvizhimost-vot-vot-nachnet-dorozhat-1309268.html

29. Политики уходят - приходят, мошенники остаются! ... “Несуществующих” в реестре квартир может быть много, от 5 до 20% в зависимости от дома http://kudoyar.com.ua/article/politiki-ukhodyat-prikhodyat-moshenniki-ostayutsya

30. Прибутковий ринок. 5 тенденцій сфери офісної нерухомості ... Орендні ставки зростають, роботи на заморожених БЦ відновлюються, IT-компанії збільшують площі своїх об'єктів. Що буде з офісною нерухомістю восени https://biz.nv.ua/ukr/experts/shcho-bude-z-ofisnoyu-neruhomistyu-voseni-5-tendenciy-rinku-novini-ukrajini-50034694.html

31. Как правильно: подобрать технику для кухни по цвету ... Практикующий интерьерный дизайнер — о малиновых холодильниках и синих тостерах https://www.houzz.ru/statyi/vopros-kak-pravilyno-podobraty-tehniku-dlya-kuhni-po-tsvetu-stsetivw-vs~124144276

32. В Україні подорожчали квартири: експерти розповіли, що буде з цінами далі ... Якщо говорити про "первинку", то там вартість завжди потроху піднімається через подорожчання енергоресурсів, але до кінця року, якщо нічого не станеться, виросте максимум на 5%, не більше https://ukr.segodnya.ua/economics/realty/v-ukraine-podorozhali-kvartiry-eksperty-rasskazali-chto-budet-s-cenami-dalshe-1309482.html

33. Где лучше снимать квартиру – в Киеве или области ... В преддверии осени жилье подыскивают будущие студенты и иногородние сотрудники столичных компаний. Большинство из них интересуется недорогой недвижимостью — квартирами до 7–8 тыс. грн в месяц, количество которых сокращается по мере приближения к осеннему сезону. Многие рассматривают пригородную недвижимость. https://vesti-ukr.com/poleznoe/345020-hde-luchshe-snimat-kvartiru-v-kieve-ili-oblasti

34. Як змінився ринок первинної нерухомості за півроку ... Зацікавленість покупців до первинної нерухомості зменшилась на 6% порівняно з минулим роком. Про це говорить тенденція останніх років — відсоток українців, які підшукують квартири в новобудові, скоротився, хоча кількість новобудов у 2019 році зросла на 8,5%. https://dom.ria.com/uk/news/kak-izmenilsya-rynok-pervichnoj-nedvizhimosti-za-polgoda-245821.html

35. Где в Киеве есть свободная земля для новостроек ... По самым скромным оценкам, следующие 50 лет Киев может проводить жилую политику только за счет ревитализации заброшенных промышленных зон. Главное сделать это грамотно. Нельзя строить только вширь или ввысь — это разрывает ткань города, портит урбанистический ландшафт, влияет на экономику. https://thepage.com.ua/experts/gde-v-kieve-est-svobodnaya-zemlya-dlya-novostroek

36. Новий рекорд! Агент за рік продав нерухомості більш ніж на $2 млрд ... Перші місця за кількістю угод (5801) і їхнього загального обсягу ($2 271 911 643) посів Бен Кабальєро. Він сьомий рік поспіль утримує лідируючу позицію і продовжує нарощувати темпи. https://reazon.live/novyy-rekord-ahent-za-rik-prodav-nerukhomosti-bil-sh-nizh-na-2-mlrd/

37. Указ про протидію рейдерству: крок до вирішення проблеми? ... Минулого тижня президент України Володимир Зеленський підписав Указ «Про заходи щодо протидії рейдерству». Документ містить набір інструментів, що будуть впроваджені найближчим часом для належного захисту власників бізнесу та протидії позбавленню їх майнових прав. https://propertytimes.com.ua/mnenie/ukaz_pro_protidiyu_reyderstvu_krok_do_virishennya_problemi_dumki_ekspertiv

38. Вперше за три роки в Києві збільшилися вакантні офісні площі ... Основний попит на офісну нерухомість, як і раніше, спостерігається з боку компаній IT-сектора https://biz.nv.ua/ukr/consmarket/ofisna-neruhomist-u-kiyevi-vakantni-ploshchi-zbilshilisya-50034649.html

39. Активность рынка жилой недвижимости Украины статистика Минюста ... Загальна кількість транзакцій за другий квартал 2019 року в Україні, 109676 договорів по відчуженню прав власності на нерухоме майно. https://olimp.net.ua/obzory/aktivnost-rynka-zhiloj-nedvizhimosti-ukrainy-statistika-minyusta.html

40. Як змінилися ціни на квартири Києва з початку року ... Новобудови Києва економ-класу подорожчали на 25%, комфорт-класу подешевшали на 21%, бізнес-класу подешевшали на 7%, еліт-класу подорожчали на 29% https://dom.ria.com/uk/news/kak-izmenilis-czeny-na-kvartiry-kieva-s-nachala-goda-245818.html

41. Как сократить смету на ремонт в два раза ... Зависит от того, на какой стадии находится проект https://www.houzz.ru/statyi/vopros-kak-sokratity-smetu-na-remont-v-dva-raza-stsetivw-vs~123996661

42. Житло в Європі: де його зараз вигідно купувати або винаймати ... Огляд цін на нерухомість, підготований компанією Deloitte, демонструє: придбання і особливо оренда квартир у великих західних містах нерідко дешевші, ніж у столицях на сході ЄС https://www.dw.com/uk/житло-в-європі-де-його-зараз-вигідно-купувати-або-винаймати/a-49758127

43. Продажі житлової нерухомості на первинному ринку Києва впали на 20% ... Понад 70% угод на ринку столичної первинки припадають на покупку на умовах 100% передоплати https://biz.nv.ua/ukr/consmarket/zhitlovi-kvartiri-v-kiyevi-pokupki-na-pervinnomu-rinku-vpali-50034635.html

44. Як переоформити квартиру під магазин або офіс ... Процедура переоформлення житла під комерційне приміщення https://dom.ria.com/uk/articles/kak-pereoformit-kvartiru-pod-magazin-ili-ofis-173169.html

[we-politica-ua-news-love]

ЦВК не закупила бокси для перевезення бюлетенів У Центральній виборчій комісії заявили, що тендер на закупку архівних боксів для доставки бюлетенів та іншої виборчої документації від дільничних виборчих комісій до окружних виборчих комісій після підрахунку голосів не відбувся і тому членам комісії доведеться доставляти їх у підручних засобах, інформує 1NEWS з посиланням на прес-службу ЦВК. Зазначається, що 24 січня тендерний комітет Комісії оголосив про проведення процедури відкритих торгів щодо закупівлі послуг з виготовлення та доставки архівних боксів (картонні коробки) через систему ProZorro. Проте за місяць надійшло лише дві заявки, які ЦВК мусила відхилити через неповний комплект документів, через що 5 березня торги із закупівлі зазначених боксів було відмінено. “За час, що залишився до дня голосування, повторні торги щодо закупівлі послуг з виготовлення та доставки архівних боксів провести вже неможливо. Відтак, питання, яким чином і в чому будуть доставлятися виборчі бюлетені та інша документація до ОВК, залишилось відкритим”, – йдеться у повідомленні. “Всі суб’єкти виборчого процесу, а особливо офіційні спостерігачі повинні бути готовими до того, що голови та члени ДВК будуть змушені доставляти виборчу документацію в підручних засобах,  часто не призначених для цього”, – додали у ЦВК. Центральна виборча Комісія зазначає, що чергові вибори Президента України 31 березня 2019 року стали першими, коли ЦВК доводиться застосовувати Закон України “Про публічні закупівлі”. Там наголосили, що через обмежений час, що лишився до виборів,під загрозою здійснення закупівель транспортних послуг та канцелярського приладдя окружними виборчими комісіями. Источник: 1news

[radnuk-blog]

📄 Підсумки семінару-тренінгу для учасників публічних закупівель на тему: 📌«Продаємо в Prozorro. Практика та теорія перемоги у електронних торгах» 19 – 20 лютого 2019 року редакція журналу «Радник в сфері державних закупівель» провела в місті Києві дводенний семінар-тренінг для учасників публічних закупівель на тему: «Продаємо в Prozorro. Практика та теорія перемоги у електронних торгах». Після впровадження електронної системи закупівель Рrozorro, яка забезпечила функціонування публічних закупівель за принципом «всі бачать все» усі учасники закупівельного процесу перебувають під пильним оком одне одного та громадськості, контролюючих, а подекуди і правоохоронних органів. Все це, а також певні особливості проведення торгів в електронному форматі, призводить до того, що не усім учасникам вдається приймати участь в публічних закупівлях і звісно не в усіх є можливість вигравати. Тому на наших семінарах ми більш детально розглядаємо основні нюанси, на які учасникам необхідно звернути увагу для ефективної участі у торгах та перемозі в них. Наша основна мета таких семінарів-тренінгів для учасника — це його перемога. Наш обов'язок — навчити їх прикласти максимум зусиль для перемоги в процедурі закупівлі.

Під час та після тренінгу відбулось обговорення питань слухачів заходу, а саме: ☑ 1. Електронні торги. (Допорогові електронні закупівлі). Зокрема було розглянуто основні вимоги Закону України «Про публічні закупівлі» щодо допорогових і надпорогових закупівель, вартісні межі та особливості. ☑ 2. Участь в процедурах закупівель, передбачених Законом України «Про публічні закупівлі». Зокрема було розглянуто такі питання: - особливості встановлення замовником вимог в тендерній документації до учасника та до переможця; - вимоги документації, які є дискримінаційними, що каже Закон? - як виглядає документація-матрьошка; - приклади прихованих вимог в тендерній документації; - завірення документів печатками, що змінилось? - якщо замовник вимагає підписувати тендерну пропозицію кваліфікованим електронним підписом (КЕП)/електронно-цифровим підписом (ЕЦП)? - мова тендерної пропозиції: документи складені іноземною мовою: перекладати чи ні?; - формальні та арифметичні помилки: про що каже Закон; - коли вимагається довідка про застосування заходів із захисту довкілля; - санкційне законодавство - пам'ятка учаснику; - забезпечення пропозиції та виконання договору. З додатковою інформацією щодо окремих питань в розрізі даної теми можливо ознайомитися:  у публікації «Рецепти перемоги в публічних закупівлях» на стор. 76-82 методично-практичних матеріалів (Том VII), які отримали учасник�� семінару (роздатковий матеріал); та у матеріалах, що йдуть додатком до даного звіту:  презентація «На що потрібно звернути увагу в тендерній документації».  стаття «Строк подання тендерних пропозицій: чи потрібно розглядати документи, подані після його закінчення?» - випуск журналу № 10 (61) за жовтень 2016 року, стор. 18-23.  стаття «Санкції та інші обмеження в публічних закупівлях» – випуск журналу № 8 (83) за серпень 2018, стор. 14-24.  лист МЕРТУ щодо застосування санкцій № 3304-04/39245-06 від 07.09.2018.  стаття «Рухаємось вперед: Постанову НБУ № 639 оновлено. Електронні банківські гарантії видають зі змінами – випуск журналу № 4 (79) за квітень 2018 року, стор. 28-32.  стаття «Як оформити тендерне забезпечення у вигляді електронної банківської гарантії» - випуск журналу № 12 (75) за грудень 2017 року, стор. 34-39.  стаття «Як домовитися з банком про оформлення гарантії на вигідних умовах» - випуск журналу № 9 (84) за вересень 2018 року, стор. 10-13. ☑ 3. Кваліфікаційні критерії за статтею 16 Закону. Зокрема було розглянуто такі питання: - встановлення кваліфікаційних критеріїв згідно статті 16 Закону; - яке документальне підтвердження може вимагати замовник?; - практичний розгляд критерію - наявність обладнання та матеріально-технічної бази (практичні ситуації та приклади скарг по кваліфікаційному критерію); - практичний розгляд критерію - наявність працівників відповідної кваліфікації, які мають необхідні знання та досвід (практичні ситуації та приклади скарг по кваліфікаційному критерію); - практичний розгляд критерію - наявність документально підтвердженого досвіду виконання аналогічного договору (практичні ситуації та приклади скарг по кваліфікаційному критерію); - приклади формування вимоги щодо «аналогічності договорів». З додатковою інформацією щодо окремих питань в розрізі даної теми можливо ознайомитися у матеріалах, що йдуть додатком до даного звіту:  стаття «Аналогічний договір у складі тендерної пропозиції. Вимоги до оформлення та неприпустимі недоліки» — випуск журналу № 11 (86) за листопад 2018 року, 25–30.  стаття «Правило "невід’ємних додатків": покрокова інструкція для застосування» – випуск журналу № 10 (85) за жовтень 2018, стор. 40-42. ☑ 4. Обов’язкові вимоги за статтею 17 Закону. Зокрема було розглянуто такі питання: - підтверджуємо відсутність підстав для відхилення тендерної пропозиції за статтею 17: що каже Закон? - перелік відкритих державних реєстрів: перевіряємо себе та конкурентів; - довідки, які учасник може замовити он-лайн; - перевіряємо чи порушували конкуренти законодавство про захист конкуренції; - визначаємось, коли учаснику потрібна антикорупційна програма і за якою формою її складати. З додатковою інформацією щодо окремих питань в розрізі даної теми можливо ознайомитися у матеріалах, що йдуть додатком до даного звіту:  стаття «Чи реально отримати довідку про відсутність заборгованості з податків та зборів?» - випуск журналу № 6 (69) за червень 2017, стор. 8-15.  стаття «Ділимось досвідом оформлення онлайн-заявки на отримання Довідки МВС про відсутність судимості» - випуск журналу № 10 (73) за жовтень 2017, стор. 38-39.  стаття «Вимога щодо відсутності судимості: платні та безоплатні способи отримання довідки» - випуск журналу № 11 (74) за листопад 2017, стор. 19-33.  стаття «Електронна довідка МВС про несудимість» - випуск журналу № 12 (87) за грудень 2018, стор. 10-13.  стаття «Тендерні заручини, або суть спотворення торгів» - випуск журналу № 11 (74) за листопад 2017, стор. 34-41.  стаття «Жертви змови на торгах: як поводитися?» — випуск журналу № 7 (82) за липень 2018 року, стор. 35–40. ☑ 5. Відкриті торги по-новому: Зокрема було розглянуто такі питання: - як і у які терміни звернутись до замовника? - готуємо та подаємо тендерну пропозицію через майданчик; - замовник вносить зміни: про що потрібно пам’ятати; - як підготуватися до аукціону та технічно себе захистити; - рекомендації щодо участі та перемоги в аукціоні; - основні правила аукціону; - стратегії участі в аукціоні; - якщо не виграли – не здаємось; - процедура розгляду тендерної пропозиції; - Ви-переможець, як не впустити свою перемогу: - відхилення пропозиції та відміна закупівлі (звернення до замовника з вимогою надати додаткову інформацію про причини невідповідності пропозиції умовам тендерної документації); - основні етапи та ключові моменти процедури відкритих торгів: підбиваємо підсумки. З додатковою інформацією щодо окремих питань в розрізі даної теми можливо ознайомитися у наступних матеріалах, що йдуть додатком до даного звіту:  стаття «Недійсність договору про закупівлю» – випуск журналу № 10 (73) за жовтень 2017, стор. 11-23.  стаття «Бізнес-клуб "ПоРадник для Учасника": "Ініціюємо підвищення ціни одиниці товару на 10 %. Нюанси та обмеження в Законі про публічні закупівлі та наявна судова практика» – випуск журналу № 9 (84) за вересень 2018 року, стор. 33-37.  стаття «Змінюємо ціну договору відповідно до пункту 7 частини 4 статті 36 Закону про публічні закупівлі» — випуск журналу № 5 (56) за травень 2016 року, стор. 27–35. ☑6. Найпоширеніші помилки під час оскарження умов закупівель та рішень про перемогу у тендері Зокрема було розглянуто такі питання: - види скарг в до постійно діючої адмінколегії Антимонопольного комітету України та строки їх подання; - оформлюємо скаргу правильно; - документальне підтвердження порушень замовника під час підготовки скарги; - типові помилки при подачі скарги; - порядок та строки розгляду скарг колегією; - розставляємо акценти: розгляд окремих рішень колегії. З додатковою інформацією щодо окремих питань в розрізі даної теми можливо ознайомитися у наступних матеріалах, що йдуть додатком до даного звіту:  презентація «Найпоширеніші помилки під час оскарження умов закупівель та рішень про перемогу у тендері».  стаття «"Правило двох виробників": міфи та реальність» - випуск журналу № 8 (83) за серпень 2018 року, стор. 36-40.  стаття «Скарги та закупівлі. Правило обґрунтування наявності порушених прав: передумови та суть» - випуск журналу № 11 (86) за листопад 2018 року, стор. 38-40. 🙂 Усі слухачі семінару отримали: - Роздаткові матеріали (методично-практичні матеріали, блокнот, ручка, календарі, папка, сертифікат); - Інформаціно-лекційне обслуговування; - Призи від редакції (розіграш); - Звіт по результатам семінару; - Консультації з 16:00 до 17:30 (крім п’ятниці протягом 2х місяців після проходження семінару). (Зверніть увагу! Консультації для передплатників журналу «Радник в сфері державних закупівель» здійснюються увесь період передплати. Оформити передплату http://radnuk.com.ua/perdplata/)

Кожен учасник семінару на свою електронну пошту отримав наступну інформацію щодо актуальних питань, які були озвучені на даному заході. 1. Презентація «На що потрібно звернути увагу в тендерній документації». 2. Стаття «Строк подання тендерних пропозицій: чи потрібно розглядати документи, подані після його закінчення?» - випуск журналу № 10 (61) за жовтень 2016 року, стор. 18-23. 3. Стаття «Санкції та інші обмеження в публічних закупівлях» – випуск журналу № 8 (83) за серпень 2018, стор. 14-24. 4. Лист МЕРТУ щодо застосування санкцій № 3304-04/39245-06 від 07.09.2018. 5. Стаття «Рухаємось вперед: Постанову НБУ № 639 оновлено. Електронні банківські гарантії видають зі змінами – випуск журналу № 4 (79) за квітень 2018 року, стор. 28-32. 6. Стаття «Як оформити тендерне забезпечення у вигляді електронної банківської гарантії» - випуск журналу № 12 (75) за грудень 2017 року, стор. 34-39. 7. Стаття «Як домовитися з банком про оформлення гарантії на вигідних умовах» - випуск журналу № 9 (84) за вересень 2018 року, стор. 10-13. 8. Стаття «Аналогічний договір у складі тендерної пропозиції. Вимоги до оформлення та неприпустимі недоліки» — випуск журналу № 11 (86) за листопад 2018 року, 25–30. 9. Стаття «Правило "невід’ємних додатків": покрокова інструкція для застосування» – випуск журналу № 10 (85) за жовтень 2018, стор. 40-42. 10. Стаття «Чи реально отримати довідку про відсутність заборгованості з податків та зборів?» - випуск журналу № 6 (69) за червень 2017, стор. 8-15. 11. Стаття «Ділимось досвідом оформлення онлайн-заявки на отримання Довідки МВС про відсутність судимості» - випуск журналу № 10 (73) за жовтень 2017, стор. 38-39. 12. Стаття «Вимога щодо відсутності судимості: платні та безоплатні способи отримання довідки» - випуск журналу № 11 (74) за листопад 2017, стор. 19-33. 13. Стаття «Електронна довідка МВС про несудимість» - випуск журналу № 12 (87) за грудень 2018, стор. 10-13. 14. Стаття «Тендерні заручини, або суть спотворення торгів» - випуск журналу № 11 (74) за листопад 2017, стор. 34-41. 15. Стаття «Жертви змови на торгах: як поводитися?» — випуск журналу № 7 (82) за липень 2018 року, стор. 35–40. 16. Стаття «Недійсність договору про закупівлю» – випуск журналу № 10 (73) за жовтень 2017, стор. 11-23. 17. Стаття «Бізнес-клуб "ПоРадник для Учасника": "Ініціюємо підвищення ціни одиниці товару на 10 %. Нюанси та обмеження в Законі про публічні закупівлі та наявна судова практика» – випуск журналу № 9 (84) за вересень 2018 року, стор. 33-37. 18. Стаття «Змінюємо ціну договору відповідно до пункту 7 частини 4 статті 36 Закону про публічні закупівлі» — випуск журналу № 5 (56) за травень 2016 року, стор. 27–35. 19. Презентація «Найпоширеніші помилки під час оскарження умов закупівель та рішень про перемогу у тендері» 20. Стаття «"Правило двох виробників": міфи та реальність» - випуск журналу № 8 (83) за серпень 2018 року, стор. 36-40. 21. Стаття «Скарги та закупівлі. Правило обґрунтування наявності порушених прав: передумови та суть» - випуск журналу № 11 (86) за листопад 2018 року, стор. 38-40.

Редакція журналу «Радник в сфері державних закупівель» запрошує учасників відвідати зустрічі бізнес-клубу «ПоРадник для Учасника»!

Як прийняти участь у засіданні бізнес-клубу? Умова участі - попередня реєстрація в он-лайн режимі. Посилання з доступом до реєстраційної форми, ми публікуємо на сайті журналу (http://www.radnuk.com.ua/) та сторінці клубу у мережі FACEBOOK (https://www.facebook.com/groups/poradnuk).

Щодо надання додаткових платних послуг Юристи редакції спільно з партнером ТОВ “Агентство тендерних процедур” надають правову допомогу учасникам:

Шановні колеги! Колектив редакції «Радник в сфері державних закупівель» щиро дякує Вам за співпрацю! До нових зустрічей!!

[mhhposts]

Зміни в ProZorro: велика революція в "малих" тендерах

New Post has been published on https://www.agtl.com.ua/legal/zmini-v-prozorro-velika-revoluciia-v-malih-tenderah.html

Зміни в ProZorro: велика революція в "малих" тендерах

Источник фото

Грудень 2018 року несе нам масштабні нововведення у публічних закупівлях. Насамперед, вже 8 листопада  Верховна Рада мала проголосувати за зміни до Закону "Про публічні закупівлі".

Вони стосуватимуться так званого "узаконення допорогових закупівель", створення електронного каталогу товарів, а також нового методу подання та оплати скарг в Антимонопольний комітет (далі – АМКУ). Як це все працюватиме разом?

На зміну "допорогам" — спрощена процедура закупівель.

Головне нововведення, якого ми вже давно очікуємо — це запровадження спрощеної процедури закупівель, яка прийде на зміну допороговим торгам.

Це буде ще одна закупівельна процедура, яку замовники здійснюватимуть на суми від 50 тисяч гривень.

Тобто якщо на сьогоднішній день замовники зобов’язані купувати товари і послуги на ��уму від 200 тис. грн, а роботи від 1,5 млн грн, шляхом проведення тендерної закупівлі, то спрощені закупівлі потрібно буде проводити від 50 тис. грн незалежно від предмету закупівель.

Зміни зачеплять і замовників-монополістів, які зараз мають змогу закуповувати роботи без конкурсу на суму до 5 млн грн.

Тепер за такий підряд на майже 5 млн грн матимуть змогу позмагатись представники бізнес-середовища. Тобто і для звичайних замовників, і для монополістів встановлено одну межу.

Спрощена процедура торгів буде дуже простою та швидкою в реалізації, тому замовникам нічого боятися. В часових межах — це орієнтовно півтора-два тижні на проведення процедури.

Також буде передбачено можливість не відміняти тендер, де подана лише одна пропозиція. Тобто якщо замовника влаштовує цей контрагент, то не потрібно шукати ще якихось, щоб закупівля відбулась.

Не проводити спрощених торгів можна буде при нагальній потребі, яку потрібно буде детально обґрунтувати. Переліку таких причин у законі немає, тому, думаю, що тут можуть бути і зловживання зі сторони замовників, але наперед нічого не загадуватимемо.

Укласти прямий договір без проведення спрощеної закупівлі можна буде, якщо перед цим була проведена така закупівля, однак на неї ніхто не прийшов.

Чому це є для нас так важливо? Бо наразі головною проблемою допорогових закупівель є те, що вони по суті нічим не регламентуються.

У законі вказано, що замовники змушені дотримуватись принципів закупівель, але разом з тим, які б порушення вони не вчинили під час таких закупівель, механізму покарання замовників не існує.

Така проблема якоюсь мірою відлякувала потенційних учасників тендерних закупівель. Звичайні підприємці не ділять торги на допорогові чи відкриті, і у випадку дискваліфікації критикують: "Це зрада! Мене незаконно викинули з тендеру і ніхто нічого замовнику зробити не може".

І є велика ймовірність, що цей підприємець більше не захоче брати участь в тендерах. Тепер така проблема зникне, оскільки за порушення закону у спрощеній закупівлі замовник нестиме таку ж відповідальність, як і у відкритих торгах.

Забув завантажити довідку? Не хвилюйся, видихни і завантаж її.

Ще одне важливе нововведення, яке на нас чекає – це можливість для учасників виправити недоліки у своїх пропозиціях, якщо такі є.

Технічно це виглядатиме так: замовник починає розгляд пропозицій і бачить недоліки у пропозиції найдешевшого учасника, детально описує все, чого бракує і дає можливість підприємцю чи ��омпанії впродовж 24 годин дозавантажити необхідні документи.

Це нарешті вирішить проблему дискваліфікацій якісних постачальників чи підрядників, які при поданні тендерної пропозиції не все врахували.

Буває, що забули якусь довідку дозавантажити, копії аналогічних договорів або листів-відгуків, чи банально одну сторінку паспорта уповноваженої особи.

Якщо всі ці речі є, але учасник їх помилково не завантажив у систему, то протягом короткого часу він матиме можливість це виправити.

Впевнений у своїй правоті? Надішли скаргу в АМКУ, отримай позитивне рішення і поверни свої гроші.

Великі зміни чекають в поданні скарг до Антимонопольного комітету. Насамперед, керівники організацій тепер нестимуть відповідальність за невиконання рішення АМКУ.

Також замовники не матимуть можливості відмінити торги, доки АМКУ розглядає скаргу учасника, а для учасників з’явиться можливість оскаржити відмінені закупівлі.

Відтепер учасники також не зможуть відкликати свою скаргу — колегія Антимонопольного комітету обов’язково розгляне її, навіть якщо учасник передумав скаржитьсь.

Оплата скарги тепер відбуватиметься через систему ProZorro. На сьогоднішній день оплата здійснюється через банк, учасники мають підвантажувати платіжки у систему, АМКУ це все вручну перевіряє та з’ясовує чи дійсно була оплата, а не просто в фотошопі зроблена квитанція.

Тепер все стане простіше — в ProZorro з’явиться функціонал по оплаті скарги, тому проблема перевірки оплати скарг відпаде.

Зросте і сама вартість подання скарги, яка зараз коштує 5 тис. грн під час закупівлі товарів і послуг та 15 тис. грн — під час закупівлі робіт.

Сьогодні це не такі великі суми для недобросовісних підприємців, які хочуть заблокувати закупівлю, маючи якісь свої інтереси.

Тепер вартість скарги буде складати 1,5% ві�� очікуваної вартості, тобто якщо закупівля оголошена на 10 млн грн, то заплатити за розгляд скарги доведеться 150 тис. грн. Передбачено також максимальне обмеження вартості скарги — не більше 350 прожиткових мінімумів. Такими значними коштами учасники навряд чи ризикуватимуть, будучи не впевненими в своїй правоті.

Але якщо скаржник дійсно впевнений і Антимонопольний комітет підтверджує зловживання зі сторони замовника, в такому випадку підприємець отримує свої кошти назад.

Каталог у системі ProZorro – інтернет-магазин для замовників?

Саме так. В системі ProZorro замість проведення спрощених закупівель можна буде використати електронні каталоги.

Це стосуватиметься лише закупівель товарів і буде таким собі аналогом інтернет-магазинів, якими ми всі звикли користуватись.

Умовно, якщо замовник хоче закупити ноутбук певної марки, то йому потрібно буде лише зайти у розділ електронного каталогу, залишити свою заявку з очікуваною вартістю товару, кількістю одиниць та місцем поставки і через деякий час він отримує інформацію, що певний учасник електронного каталогу продасть йому ці ноутбуки за таку то ціну.

Що ми отримаємо в результаті? З однієї сторони, замовникам доведеться знову вчитись користуватись чимось новим, а з іншої сторони – замовники матимуть можливість залишити свою заявку в електронному каталозі і на наступний день отримати свого постачальника та оперативно закупити товар. Виграють від цього всі.

Навіщо воно нам треба?

Коли система тільки почала працювати, то очевидно, що все врахувати було не можливо.

Це стосується і моделі оскаржень в АМКУ, яку можна було створити лише з досвідом роботи системи, і створення електронного каталогу в ProZorro.

А такі речі, як спрощені процедури закупівель, без сумніву дуже необхідні.

Ми бачимо, що замовники дуже нерівномірно проводять допорогові закупівлі.

Бачимо, що є області, де проводять сотні і тисячі допорогових закупівель в місяць, а є такі, де допорогових конкурентних торгів практично не проводять.

Наприклад, за 9 місяців у Львівській області проведено майже 7 тис. допорогових закупівель, а у сусідній Закарпатській всього 440 процедур.

Сподіваємось, що ці зміни будуть вже цього тижня проголосовані і ми побачимо справжню революцію у роботі системи ProZorro.

Источник: protokol.com.ua

Остались вопросы? Обращайтесь!

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГИ АДВОКАТА

[openforest]

15 червня 2018 р. лісові господарства Хмельницького ОУЛМГ провели додаткові публічні торги з продажу необробленої деревини заготівлі другого кварталу 2018 року. У торгах взяло участь  19    деревообробних підприємства Поділля та інших регіонів України. Всього реалізовано 59 відсотків  або 1,4 тис. кубометрів  із 2,3 тис. кубометрів, виставлених на продаж.  Виручка від реалізованої деревини складе 4,7 млн. […] June 19, 2018 at 01:51PM via Український лісовий портал

[supremecourtua]

Постанова ВП ВС щодо підстав оскарження торгів з продажу активів банків ФГВФО за безцінь

Справа № 910/6939/20

https://forum.antiraid.com.ua/topic/13678-postanova-vp-vs-shhodo-pidstav-oskarzhennja-torgiv-z-prodazhu-aktiviv-bankiv-fgvfo-za-bezcin/

Чергове рогачівське рішення. Продаж активів здійснився з дисконтом у 80% та ще й кошти, які були сплачені за цей лот повернуті покупцю, тобто фактично продаж відбувся зі 100% дисконтом. Велика палата остаточно узаконила обкрадання вкладників банків довівши, що кошти в Українських банках відшкодовуються тільки у гарантованому розмірі й то у випадку, якщо вклад не визнаний нікчемним, що також доволі часто трапляється. І варто звернути увагу на представників позивача, не дарма такий суд відібрали.

Велика палата зазначила, що правовідносини з продажу активів банку у процедурі його ліквідації регулюються Законом України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», який встановлює спеціальний порядок та умови виведення неплатоспроможного банку з ринку та його ліквідації.

Права заставодержателя у процедурі продажу активів банку у процесі його ліквідації захищаються положенням частини третьої статті 52 Закону, за яким майно банку, що є предметом застави, включається до складу ліквідаційної маси, але використовується виключно для позачергового задоволення вимог заставодержателя. Заставодержатель має право звернути стягнення на заставлене майно у порядку, встановленому закон��давством або договором застави, та отримати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна за ціною, визначеною суб`єктом оціночної діяльності, який визначений Фондом.

Отже, кошти отримані від продажу заставного майна, спрямовуються в акцептованому розмірі на задоволення вимог заставодержателя, який також має право звернути стягнення на заставне майно за ціною, визначеною суб`єктом оціночної діяльності.

Цей Закон не містить положень, що вимагають отримання Фондом згоди заставодержателя як умови передачі заставного майна на реалізацію в процедурі ліквідації банку.

Передача на продаж у процедурі ліквідації активів (майна) банку, які перебувають у заставі, здійснюється у визначеному Законом та Положенням № 388 порядку, що не вимагає отримання Фондом згоди заставодержателя на продаж таких активів, Фонд у таких правовідносинах не є заставодавцем, оскільки здійснює спеціальні функції щодо задоволення вимог кредиторів неплатоспроможного банку, а відсутність згоди заставодержателя та/або її відкликання не є підставою недійсності проведених відкритих торгів або скасування їх результатів.

12.2. Здійснений у контексті спірних правовідносин у цій справі аналіз положень Закону, Положення № 388 у взаємозв`язку із загальними нормами цивільного законодавства дозволяє дійти висновку, що у правовідносинах з продажу активів (майна) неплатоспроможного банку у процедурі його ліквідації на торгах (аукціоні) протокол торгів, підписання якого має місце за результатами їх проведення, є за своєю правовою природою попереднім договором, за яким у сторін виникає обов`язок укласти відповідний договір купівлі-продажу у встановлений Положенням № 388 строк, і невиконання якого має наслідки для кожної зі сторін.

Для переможця торгів сплата вартості лота у встановлений строк є тією умовою, яка має бути виконана до підписання договору купівлі-продажу, оскільки її невиконання має наслідком втрату ним гарантійного внеску.

Натомість ухилення (невиконання обов`язку) банку від укладення основного договору купівлі-продажу з переможцем торгів за виконання тим обов`язку щодо сплати повної вартості лота та вчинення дій, що свідчать про зацікавленість в укладенні такого договору, має наслідком право переможця торгів вимагати укладення такого договору.

[supremecourtua]

Яскравий приклад перекручування та дуже гнучкого підходу з натягуванням сови на глобус у черговому рогачівському рішенні. На відміну від інших рішень тут Велика палата змінила курс на 180 градусів. Складається враження щодо корупції та звичайної покупки результату.

Суд зазначив, що добросовісний набувач не може відповідати у зв`язку із порушеннями інших осіб, допущеними в рамках процедур, спеціально призначених для запобігання шахрайства при вчиненні правочинів з нерухомим майном. Конструкція, за якої добросовісний набувач втрачає такий статус всупереч приписам статті 388 ЦК України, а, відтак, втрачає майно і сам змушений шукати способи компенсації своїх втрат, є неприйнятною та покладає на добросовісного набувача індивідуальний та надмірний тягар.

6.54. Враховуючи викладене, судові рішення у цій справі слід скасувати, а в позові відмовити з тих підстав, що за встановлених судами обставин майно у відповідача не може бути витребувано в порядку статей 387, 388 ЦК України, а права позивача в зв`язку з цим захисту не підлягають.

[supremecourtua]

На мій погляд, після цієї постанови Великої палати, все керівництво АРМА повинно перебувати за ґратами з повною конфіскацією майна в них та їх родичів до третього коліна.

Велика палата зазначила, що стаття 21 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів» стосується загалом майна як активів, управління якими здійснює Агентство, та до яких належать кошти, майно, майнові та інші права, на які може бути накладено арешт у кримінальному провадженні чи у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави або які конфісковані за рішенням суду у кримінальному провадженні чи стягнуті за рішенням суду в дохід держави внаслідок визнання їх необґрунтованими.

Натомість абзац сьомий частини шостої статті 100 КПК України регулює збереження і реалізацію майна, яке є речовим доказом у кримінальному провадженні.

Вона розмежовує (1) передання речових доказів вартістю понад 200 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб Агентству для здійснення заходів з управління ними з метою забезпечення їх збереження або збереження їхньої економічної вартості та (2) передання речових доказів для їх реалізації.

При цьому, за змістом частини шостої цієї статті, для реалізації можуть бути передані речові докази, зазначені в її абзаці першому, тобто тільки речові докази, що не містять слідів кримінального правопорушення, у вигляді предметів, великих партій товарів, зберігання яких через громіздкість або з інших причин неможливо без зайвих труднощів або витрати із забезпечення спеціальних умов зберігання яких співмірні з їх вартістю, а також речові докази у вигляді товарів або продукції, що піддаються швидкому псуванню.

Земельна ділянка до таких видів майна не належить.

Крім того, суди встановили, що право власності на Земельну ділянку зареєстровано за Відповідачем-2 на підставі спірного Договору купівлі-продажу (див. підпункт 8.9 цієї постанови), що за висновками Великої Палати Верховного Суду хоча і не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права власності, але створює спростовувану юридичну презумпцію права власності такої особи (див. підпункт 4.17 постанови від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17).

9.38. Отже, дійшовши висновку про незаконність електронних торгів та відсутність правових підстав для ��кладення договору, враховуючи ту встановлену судами обставину, що згідно із записом в Реєстрі власником спірного майна зазначений Відповідач-2, апеляційний господарський суд міг виходити з того, що Земельна ділянка вибула з володіння Позивача, тому ефективним способом захисту порушеного права власності Позивача є витребування Земельної ділянки від Відповідача-2.

9.41. Враховуючи, що ухвала слідчого судді, якою визначено порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні та передано Земельну ділянку в управління Агентству, не є судовим рішенням, на виконання якого здійснюється продаж майна у значенні частини другої статті 388 ЦК України, доступність цього судового рішення у Єдиному державному реєстрі судових рішень, обізнаність сторін Договору з положеннями законодавства, аналіз яких здійснено у цій постанові, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку, що Відповідач-2, проявивши розумну обачність, не міг не знати про незаконність продажу Земельної ділянки, внаслідок чого вона вибула з володіння власника поза його волею.

9.42. З урахуванням наведеного Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що позовна вимога про витребування майна - Земельної ділянки з чужого незаконного володіння підлягала задоволенню, у зв`язку із чим постанова апеляційного господарського суду в частині задоволення вимоги про витребування Земельної ділянки на користь Позивача зміні чи скасуванню не підлягає. При цьому Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що перебування майна під арештом, накладеним відповідно до вимог закону, правомірно обмежує права власника щодо цього майна.

[supremecourtua]

Чергове пророчеське рішення яке доводить, що судді трирічки не можуть одразу отримувати посаду у Верховному суді без достатнього досвіду роботи у судді та з нещодавно особистою практикою захисту виключно однієї зі сторін спору. До речі, найближчим часом саме цей суддя повинен розглянути справу щодо стягнення коштів з Жеваго, який, за інформацією з телеграм-каналів виділив для захисту свого прав досить значну суму.

Щодо самого рішення, то в ньому також є окрема думка, щодо належного способу захисту та нерозуміння суддями Великої палати самої суті захисту порушеного права та його ефективного захисту.

На жаль це рішення відкриває простір для рейдерів, щодо незаконного переоформлення земельних ділянок і нерухомості, які можуть без інформування власника та оцінки цієї нерухомості безоплатно передаватись стягувачу. Суддя доповідач на це не звернув увагу, як і інші судді Великої палати, чи передуваючи земельну ділянку разом з об'єктом нерухомості буда проведена та врахована її оцінка, зате послався на Давній рим та Конституцію УРСР. Так завжди буває коли натягують сову на глобус.

[supremecourtua]

Дуже цікаве рішення, яке дає необмежене поле для шахрайства та зловживань. В цьому рішенні суд уточнюючи правові висновки відійшов від них.

7.22. Означена конкретизація висновків полягає у такому:

- скасоване судове рішення не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення, але його скасування саме по собі (тобто без встановлення інших обставин, що, зокрема, можуть підтверджувати недобросовісність дій, які ��ули вчинені на підставі цього рішення) не є підставою для перегляду всіх юридичних фактів, що виникли, змінилися чи припинилися на підставі відповідного рішення;

- виключення відомостей про право іпотеки з відповідного державного реєстру на підставі судового рішення є не правовим наслідком такого рішення, а фактичною дією, вчиненою на підставі цього рішення;

- виключення відомостей про право іпотеки з відповідного Державного реєстру, зокрема, на підставі судового рішення не впливає на чинність іпотеки. Скасування того судового рішення, що мало наслідком внесення до Державного реєстру іпотек запису про припинення іпотеки, не відновлює дію останньої, оскільки іпотека зберігає чинність незалежно від відсутності певний час відомостей про неї у відповідному державному реєстрі;

- запис про іпотеку не може бути відновлений з моменту вчинення первинного запису, а вчиняється державним реєстратором повторно за наявності для цього підстав, передбачених законом, зокрема договору іпотеки, а також судового рішення про визнання права іпотекодержателя;

- за відсутності в реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не ммала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень (пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 за провадженням № 12-127гс19). За таких умов право іпотеки припиняється, відомості про іпотеку поновленню не підлягають, а позов про звернення стягнення на предмет іпотеки не підлягає задоволенню;

- при вирішенні таких спорів необхідно враховувати наявність чи відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного за відсутності в державному реєстрі відомостей про обтяження.

8.4. Велика Палата Верховного Суду у пункті 61 постанови від 29 травня 2019 року у справі 310/11024/15-ц дійшла висновків, що звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом встановлення у рішенні суду права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, визначеному статтею 38 Закону № 898-IV, можливе лише за умови, що сторони договору іпотеки не передбачили цей спосіб задоволення вимог іпотекодержателя у договорі про задоволення вимог іпотекодержателя або в іпотечному застереженні, яке прирівнюється до такого договору за юридичними наслідками. Якщо ж сторони договору іпотеки передбачили такий спосіб задоволення вимог іпотекодержателя у договорі про задоволення вимог іпотекодержателя або в іпотечному застереженні, позовна вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом встановлення у рішенні суду права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, визначеному статтею 38 цього Закону, є неналежним способом захисту.

9.6. Виключення на підставі судового рішення відомостей про право іпотеки з Державного реєстру іпотек не може впливати на чинність іпотеки, оскільки така підстава припинення іпотеки не передбачена законом. У такому випадку скасування судового рішення, яке стало підставою для внесення до Державного реєстру іпотек запису про припинення іпотеки не відновлює дію останньої, оскільки іпотека є чинною незалежно від наявності таких відомостей у Державному реєстрі іпотек.

9.8. У випадку якщо позивач вважає, що іпотека є та залишалася чинною, належним способом захисту було б звернення позивача з вимогою про визнання права іпотекодержателя стосовно іпотечного майна. Після набрання чинності рішенням суду у разі задоволення такого позову до відповідного державного реєстру має бути внесений запис про іпотекодержателя.

9.10. Тому Велика Палата Верховного Суду вважає, що у справі за належною вимогою (зокрема про визнання права іпотекодержателя) суд має врахувати наявність/відсутність обставин, які можуть свідчити про недобросовісність набувача майна, придбаного на аукціоні за відсутності в Державному реєстрі іпотек відомостей про обтяження. Відсутність у Державному реєстрі іпотек означених відомостей не може беззастережно свідчити про добросовісність особи, яка придбаває таке майно.

9.11. З урахуванням наведеного Велика Палата Верховного Суду вважає, що у справі про визнання права іпотекодержателя позивач не позбавлений права доводити недобросовісність кінцевого набувача предмета іпотеки, враховуючи, зокрема, інформацію з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно того, хто є кінцевим бенефіціарним власником ТОВ «Бонус-трейд», на користь якого, як установили суди першої й апеляційної інстанцій, ТОВ «Бабаївськ-інвест» відчужило предмет іпотеки.

[supremecourtua]

Чергове рішення ВП-ВС, яке перевертає судову практику до гори ногами з натягуванням, на мій погляд, сови на глобус та цинічним ігноруванням норм законодавства й намаганням трактувати дуже вибірково законодавство.

Постанову варто прочитати, якщо коротко, то висновки наступні:

1. У зведеному провадженні можна звертати стягнення на іпотеку без наявності відповідного рішення в межах процедури стягнення коштів з іпотекодавця на користь іпотекодержателя, якщо за обома виконавчими провадженнями один іпотекотримач;

2. Стягувач може визнати право власності на предмет іпотеки, що реалізується після перших, других чи третіх торгів, що не відбулись, на свій вибір;

3. Можна звернути стягнення та продавати предмет іпотеки, навіть при наявності арешту у кримінальній справі, якщо на думку суду такий арешт порушує права кредитора та затягує стягнення.

[supremecourtua]

Велика палата зазначила, що спір, що стосується наслідків реалізації майна боржника у процедурі банкрутства, суд не може вирішувати в порядку позовного провадження окремо від провадження у справі про банкрутство. Такий спір слід розглядати у межах останньої з метою реалізації принципу судового нагляду у відносинах неплатоспроможності та банкрутства задля ефективнішого захисту прав та законних інтересів кредиторів (аналогічні висновки сформульовані у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 19 червня 2018 року у справі №908/4057/14, а також у постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 25 лютого 2019 року у справі № 906/864/17). Отже, спір щодо правомірності вчинення правочину про відчуження майна боржника у процедурі банкрутства треба розглядати за правилами господарського судочинства у межах провадження у відповідній справі про банкрутство.

[supremecourtua]

Чергове рішення, яке на відміну від постійних заяв про ефективність судового захисту, позбавляє особу захисту та змушує в черговий раз звертатись до суду після того, як скасована підстава торгів, скасовані торги та цим рішенням були б визнанні незаконні дії нотаріуса по реєстрації права власності, однак особі прийдеться ще раз йти до суду і визнавати право власності на своє майно.

Велика палата зазначила, що Обраний позивачем спосіб захисту цивільного права має бути ефективним, тобто призводити до захисту порушеного чи оспорюваного права або інтересу. Велика Палата Верховного Суду вважає, що закріплене у статті 50 Закону України «Про нотаріат» право на оскарження нотаріальної дії може бути реалізоване у тому випадку, якщо звернення з такою вимогою може призвести до відновлення порушеного права або інтересу безвідносно до дослідження правомірності дій інших осіб. Втім, нотаріальна дія з видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів є одномоментною та не має самостійного значення, оскільки завершується виданням свідоцтва. Тому оскарження нотаріальної дії з його видачі не дозволить ефективно захистити та відновити права позивача.

Позовну вимогу про те, щоби визнати незаконною нотаріальну дію з видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, не можна розглядати за правилами будь-якого судочинства. Тому висновки судів першої й апеляційної інстанцій, як і відповідні доводи позивача, наведені у його касаційній скарзі, про можливість розгляду цього спору за правилами цивільного судочинства є помилковими.

Таке обмеження не шкодить суті права на доступ до суду та є пропорційним означеній меті, оскільки вона досягається гарантуванням позивачеві як власникові права звернутися з віндикаційним позовом про витребування з володіння ТзОВ «Владо» бювету, а якщо право власності на останній, як стверджує позивач, зареєстроване з різними реєстраційними номерами та назвами і за ним, і за ТзОВ «Владо», то звернутися з позовом до цього товариства про скасування державної реєстрації права власності на бювет за ТзОВ «Владо».

Враховуючи наведені висновки, з огляду на приписи частин першої та другої статті 1, частин другої та третьої статті 21 ГПК України у редакції, чинній на час подання позову до суду, а також частини другої статті 4, пункту 6 частини першої статті 20, частини другої статті 45 ГПК України у редакції, що набрала чинності 15 грудня 2017 року, Велика Палата Верховного Суду вважає, що наявний спір з огляду на його суб'єктний склад слід розглядати за правилами господарського судочинства.

І на останок, ще висновок стосовно представництва - здійснюючи нотаріальну діяльність, Фірман Б. І. залишається фізичною особою і бути стороною у цивільному процесі може саме в такій якості. Тому відносини процесуального представництва виникають між фізичною особою-стороною цивільного процесу та її представником (частина перша статті 37 ЦПК України у редакції, чинній з 15 грудня 2017 року; частина перша статті 58 ЦПК України у редакції, чинній зі вказаної дати) незалежно від виду діяльності, який здійснює така фізична особа. А за загальним правилом довіреність останньої має бути посвідчена нотаріально (частина друга статті 42 ЦПК України у редакції, чинній до 15 грудня 2017 року; частина друга статті 62 ЦПК України у редакції, чинній з цієї дати). З огляду на це неприйнятним є довід касаційної скарги позивача про неможливість фізичної особи, яка працює нотаріусом і заявлена в якості останнього відповідачем, видавати довіреність на її представництво у цивільному процесі як фізичної особи.

[supremecourtua]

Чергове дуже дивне рішення від судді Пророка із серії - добре що рукав до гульфіка не пришили. Судячи з усього рішення перед підписанням ніхто не читав. Апеляція скасовуючи законне рішення першої інстанції зазначила, що дії державного виконавця у виконавчому провадженні, які не стосуються правил проведення прилюдних торгів, мають самостійний спосіб оскарження й не можуть бути підставою для визнання прилюдних торгів недійсними. Позивач обґрунтовує свої вимоги саме тим, що державним виконавцем допущені порушення при підготовці прилюдних торгів, а це може бути лише предметом окремого оскарження.

Постійно говорячи про ефективність способу захисту апеляційний суд створив її профанацію. Цікаво б було дізнатись як відновить право особи оскарження дій виконавця без скасування результату публічних торгів, які буди проведені з грубим порушенням? Фактично профанація, а не рішення.

Однак Велика палата, а точніше суддя що готував це шедевральне рішення пішов далі. Хоча мова йшла про відступ від правової позиції, однак за своєю звичкою посилатись на свої рішення і не давати взагалі обгрунтувань тут зробив теж саме.

Чомусь суд проаналізував не порушення при підготовці торгів і відсутність належної оцінки, а можливість реалізації частки майна у праві спільної часткової власності. Дуже сумно що апеляція підійшла формальна до прав громадянина, а Велика палата взагалі написала про те чого не було.

Все це результат відбору суддів іноземцями та призначень їх за списками, а не на підставі знань та досвіду.