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沒有薪資證明、收入不固定要怎麼貸款？自營商、勞工貸款管道推薦

申請銀行貸款時，經常需要提供「薪資轉帳」證明來證明還款能力。對於沒有固定收入的老闆或收入領現的勞工族群來說，這可能會導致貸款申請被拒絕。那麼，這些人該如何成功申請銀成貸款？有哪些無收入證明的貸款管道可以選擇？本文將為您推薦幾個適合的選項，幫助您順利取得貸款。

【本文經同意轉載：沒有薪資證明、收入不固定要怎麼貸款？自營商、勞工貸款管道推薦】

一、貸款一定要看薪資證明嗎？

不管向銀行或其他融資公司申請貸款，債權人都會希望可以穩定的回收欠款，希望客戶可以按時繳錢，不要有遲繳或不繳的情況發生，為了確保客戶有足夠的能力還款，要知道客戶一個月有多少固定收入，其中有多少可以用來償還貸款，這些就需要客戶自行提出證明供銀行審核。

為什麼無固定收入、無薪資證明會很難貸款？自己開公司當老闆的自營商，每個月的營業收入不固定，也可能受景氣或各種因素影響，無法保證每個月都賺錢，從事自由業或沒有薪資轉帳的員工也是一樣，這個月收入7萬，下個月可能只有1萬，收入只有1萬的時候，如何負擔得起3萬元的貸款呢？所以銀行一定要看到薪資證明，或是相等的財力證明，如勞保明細或扣繳憑單才肯放貸。

二、常見的無收入證明族群有哪些？

通常提不出收入證明的族群包含這三大類：

1.自營商／老闆

只要是自己開店、開公司，甚至做網路生意的網拍族，都算是自營商，較常見的如中小企業老闆、市場攤販、夜市攤販、水電師傅、網拍、直播主（未與公司簽約）、團爸團媽、一人公司等。

2.無一定雇主的勞工

包含接案人員，自由工作者、工地、保母、外送員、計程車司機……等等，沒有固定的老闆，但有不定時的收入，做多少拿多少，這樣的人不在少數，銀行會擔心他們是否能按時償還貸款。

3.一定雇主的領現族

有固定的工作地點及雇主，只是領薪水的方式是直接拿現金，沒有透過銀行轉帳，如許多小餐廳的員工、小公司、工程行，企業社的員工，雖然收入固定，卻因為公司沒有使用銀行帳戶撥薪資，少了薪資轉帳這一步驟，銀行無法確認借款人每月薪水是否穩定如實領到，也不敢輕易放貸。

三、無固定收入怎樣比較容易申貸成功？

沒有固定收入、無薪資證明的人，申請貸款不易通過，但是透過以下五個方式，可以幫助提高你的貸款成功率：

1.提供所得清單

所得清單記載了個人上一年度的所有收入明細，包含：薪資收入、營利收入、租賃收入、利息收入、證券交易所得、股利所得、執行業務所得等各項資訊，可作為有效的財力文件。

2.提供財產清單

財產清單記錄了個人名下的所有財產，包含動產和不動產，如房子、土地、車輛、存款、有價證券、其他財產權（如地上權、智慧財產權等），可看出個人實際財力，也是有效的財力證明。

3.每月固定存款，最好能同一帳戶

每個月固定存一筆錢到銀行帳戶裡，2萬3萬都好，這樣能夠證明，每個月有固定收入，切記要集中存在同一個帳戶裡，分散存款額度小，恐不被認列。

4.自營商提供財務報表／營業稅單

如果是無收入證明的勞工，可用上述幾個方式提高核貸率，而自己開公司的自營商，可提供公司的年度財務報表、營業稅單、公司往來銀行存摺等文件，銀行可以從中看到公司的資產流動，就能作為有效的自營商財力證明來申請貸款。

各類營業稅單的差別

401報表：即「營業人銷售額與稅額申報書」，適用於有開立統一發票的公司行號、銷售貨物或勞務者。

403報表：與401報表相似，但銷售品項中包含免稅、特種稅商品。

405報表：與401報表相似，但銷售品項中包含免稅、特種稅商品。

如果要使用營業稅單作為財力證明，需注意以下事項：

401報表需為最近六個月之稅單

403、405稅單需為最近一季之稅單

401、403稅單需有國稅局申報收件章

5.提供擔保品供銀行抵押

擔保品包含動產和不動產，汽車、房子、土地皆可。有抵押品的話，若真的還不出貸款，銀行還可以拍賣你的房子或車子，多少回收一點資金回來；所以申貸時若能提供抵押品，比較有機會提高貸款過件率，或爭取到較佳的貸款條件。

四、無收入證明、自營商可以找誰貸款？

1.銀行管道

特色：利率低但審核嚴格／貸款種類：信用貸款、擔保品貸款

在沒有收入證明的情況下，向銀行申請貸款難度較高，但並非完全沒有機會。因為貸款時，銀行主要會透過財力證明，判斷申請人的還款能力；若能依照前段的建議，提供非薪資證明的財力文件，與額外的擔保品、保證人，結合良好的信用狀況，在申辦信貸、房貸時，較有機會成功過件，且較能爭取到優惠的利率。

2.融資管道

特色：額度高且審核寬鬆／貸款種類：擔保品貸款、微企貸款、商行貸款

融資管道對於申請人條件的要求非常彈性，只要你能夠提供高價值的房產、汽車作為擔保品，就算沒有薪資證明、信用條件不完美，依舊有極高的機率通過貸款審核，取得資金。如果你是自營商身分，除了二胎房貸、汽車貸款外，還可以選擇透過融資特有的微企貸款、商行貸款專案，籌措創業基金、週轉金，讓事業發展不受限。

自己開公司一定要認識的微企／商行貸款

利率低、額度高的企業貸款是許多大公司獲取資金的途徑，但對於小規模企業主來說，要滿足企業貸款的申辦條件並不容易……為了讓小老闆們不至於求「貸」無門，導致週轉困難，不少融資公司推出專為微型企業、獨資商行設計的貸款方案，僅需確認名下有房產供擔保、擁有獨資微企／商行等條件，便符合申貸資格，還有著申請流程單純，過件率高的優點！

3.民間管道

特色：資訊不透明風險高／貸款種類：擔保品貸款、小額貸款

許多人因為沒有收入證明，向銀行申貸困難，便會開始考慮選擇「誰都可以貸」的民間管道；提醒你，民間管道雖然看似審核最寬鬆，實際卻潛藏著極高的借貸風險，在貸款資訊不透明的情況下，極有可能碰上高利貸或是詐騙。建議你在選擇申貸管道時，仍應以安全性為優先考量，才不會因小失大，誤入借貸陷阱。

五、其他關於無收入證明貸款的常見Q&A

Q銀行貸款除了看財力證明還會看什麼？

除了財力證明之外，銀行還會審核客戶的信用狀況，以聯徵信用報告為主要參考文件，也會檢視客戶目前名下的負債狀況，如果貸款的月付金已經太高，就不會再核撥新的貸款了。

Q沒有工作收入的人也可以貸款嗎？

可以，只是通常會需要提供薪資以外的財力證明，貸款才比較不容易被婉拒。舉例來說，如果你是無工作收入的股票投資客，貸款時可以提出股票庫存做為財力文件；若你已退休但有申貸需求，則可以選擇提供退休金存摺，或是其他擔保品，說服銀行自身有一定的還款能力。

Q沒有工作收入的人也可以辦信用卡嗎？

沒有工作收入的人，可提出存款證明，或增加保證人，還是可以申辦信用卡。

Q沒有薪轉勞保怎麼借錢？無薪轉證明可以貸款嗎？

銀行貸款審核條件較嚴格，無薪轉、勞保的過件率較低；若有資金需求，建議可以改向融資公司提出申請，只要擁有房屋、汽車等擔保品，就有機會透過二胎房貸、原車融資等方式取得資金；若你是自營商身分，還多了商行貸款、微企貸款等方案可以選擇。

儘管沒有薪資證明會提高貸款申辦的難度，但只要選擇合適的貸款管道，並提供能降低貸款疑慮的加分文件或保證人，您依然有機會成功申請貸款。活���名下的高價值房產、車輛，或經營的微型企業、獨資商行，即使是收入不固定的自營商、領現族和勞工，也能突破貸款困境，獲得所需資金。

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台南二胎房貸怎麼申請？債務協商需要資金週轉，二胎房貸幫你突破人生困境

台南安平區的趙先生，是一間民宿的老闆。因為疫情的關係，讓趙先生的民宿無奈退場，期間向銀行申辦的貸款也早已無力償還，所以只能以債務協商的方式，慢慢償還銀行的貸款。

最近因為家中兒子考上外國知名的大學，趙先生與太太二人雖然心裡非常高興，但更擔心兒子出國留學需要一大筆錢，而家中只能靠夫妻倆在老街擺攤的收入生活，以目前的經濟情況根本無力負擔，就算是想要貸款籌措留學的經費，因為債協的關係，早已被銀行列為拒絕往來戶，難道要讓兒子���棄出國深造的機會？

什麼是台南二胎房貸？

幸好隔壁經營餐廳的老張，告訴趙先生可以試試台南二胎房貸，因為他就是靠著台南二胎貸款，讓自己的餐廳重新營業。

什麼是二胎房貸？趙先生滿臉疑惑的問老張。二胎房貸簡單來說，就是把還有貸款的房子，向銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款。

因為銀行二胎審核嚴格，加上趙先生無法提供薪轉證明，而且有債務協商的關係，銀行二胎這條路已經行不通，所以可以聯絡老張之前申辦的好事貸二胎房貸，他們的業務經理會帶你做更深入的瞭解。

好事貸二胎房貸

趙先生聽完老張的敘述後，就上網搜尋好事貸二胎房貸，發現好事貸的公司地址雖然位在台中，但全台灣都有在承辦二胎房貸，而且在商家五星好評中，台南二胎貸款留下好評的人也不少，似乎可以試試這種貸款方式。趙先生在與太太商量後，就馬上連絡了好事貸公司。

經過好事貸業務經理的評估後，趙先生的狀況確實無法再申請銀行貸款，不過之前經營民宿的房子至少還在自己名下，而且位在觀光勝地的安平區，所以房屋具有一定的價值，因此非常適合申辦台南二胎貸款。只要再確認是否符合以下的申辦條件，就可以按照下列流程進行申辦：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

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大班麵包西餅結業｜4年前易手 現東主廖志強傳加按豪宅貸款過千萬

大班麵包西餅今日（24日），宣布公司即日起停業，結束其41年業務。其風光時曾擁逾20間分店，更因創辦人郭鴻鈞，首創冰皮月餅而令業務蒸蒸日上。至2021年易手予商人廖志強。即睇下文，了解大班餅店結業始末。

大班餅店由郭鴻鈞創立 首創冰皮月餅

大班麵包西餅成立於1984年，由創辦人郭鴻鈞與友人合資最先在牛頭角淘大商場開設第一間大班餅店，後在1989年以首創冰皮月餅而聞名，衝擊傳統月餅市場，令到其他餅店爭相仿效，時至今日演變出各式各樣的冰皮月餅，因而郭鴻鈞有「冰皮月餅之父」之稱。

2021年易手予廖志強

1991年大班麵包西餅引入特許經營計劃，發展成連鎖企業，加速分店擴張，並於多個港鐵站大堂開設分店，其高峰期曾有20多間分店，遍布港九，惟2019年開始業務大不如前，至2021年易手予商人廖志強後，郭氏家族全面離開公司最高管理層，但業務未見起色之餘，更每況愈下，近期官方網站顯示只剩下12間分店。

現東家廖志強 去年已傳財困遭多個業主入稟追租

大班麵包西餅早前已被傳財困，翻查資料，廖志強亦曾因合約糾紛，被大班創辦人家族入稟控告。2024年底廖志強家族持有中半山世紀大廈的豪宅，亦傳出在一日內分別被抵押予兩間財務公司，進行二按及三按借貸，料涉及貸款可多達1200萬元；今年年初開始陸續有分店及廠房因欠租連月，遭多個業主入稟追租，總數近200萬元。

大班餅店官方宣佈停業

時至本周日（22日）傳出3間位於彩虹、大圍及黃埔港鐵站的分店因拖欠鋪租而結業。不料到今晨多間分店門外貼出告示，解釋公司「近期受到很多難以預計且不可抗拒的衝擊」，逼於無奈停止營業。

酒店及餐飲從業員協會表示，近日已收到大班麵包西餅員工求助，出現拖糧、欠薪情況，工會稱正密切關注事件。

大班麵包西餅結業｜市民歎可惜 印象最深「冰皮月餅」

【大班麵包西餅/分店/結業】大班麵包西餅結業，今日（24日）多間分店門外貼出告示，宣布公司即日起停業。不少市民來到分店門前「摸門釘」，方知大班麵包西餅已經「拉閘」。市民陶先生直指他自小已光顧大班麵包西餅，至今有數十載，印象最深是其冰皮月餅，「佢（大班）第一個做先」，對該公司突然結業感到可惜。他認為現時市場競爭劇烈，大班面對經營困難而結業可以理解，但他相信坊間麵包西餅店舖眾多，即使大班結業，顧客亦不會少了選擇，「唔一定要食佢」。

市民馬女士同樣光顧大班麵包西餅多年，她笑言：「多數買吞拿魚包，中秋節鍾意買冰皮月餅」，又指其售賣的麵包西餅「價錢唔貴嘅」。被問到大班麵包西餅結業會否令香港人少了一件集體回憶的事情？馬女士則說：「有好多新嗰啲（麵包西餅店舖）開㗎嘛，頂得順唔會被淘汰囉，真係捱唔住就畀有實力嗰啲人繼續囉，一樣有得開㗎嘛，所以唔使擔憂......時代巨輪不停轉。」

另一名市民黃先生慨歎大班麵包西餅結業，憶述當年他看到其位於北角英皇道的分店開張，如今該店卻一併結業，直言：「冇嘅，時勢係咁，經濟係咁差，周圍都執。」一名菲律賓籍女傭Dalni於今早亦到英皇道分店買白麵包，但見店舖結業，只得離開。

今早《星島頭條》記者在大班麵包西餅位於旺角亞皆老街利安大廈地下的分店所見，店舖鐵閘貼出結業告示，內容指：「因近期受到很多難以預計且不可抗拒的衝擊，逼於無奈，本公司遺憾宣佈即日起正式停止營業。」該公司又感謝顧客多年來的支持，對結業帶來的不便表示歉意。

此外，大班麵包西餅位於葵芳盛芳街、北角英皇道及渣甸街的分店，今日同樣未有開門營業，鐵閘貼出即日起停止營業的告示。記者又到大班麵包西餅位於新蒲崗六合工業大廈的寫字樓，只見寫字樓人去樓空，門外亦貼有大班麵包西餅所屬鴻和集團的停業告示，內容與分店的告示一樣。

https://www.stheadline.com/breaking-news/3467351/

資料/圖片來源： 星島頭條日報

[lindaiseo]

二順位房貸銀行貸款怎麼挑？二胎利率、額度、申貸條件比較，輕鬆掌握核貸關鍵！

二順位房貸銀行貸款是什麼？簡單來說，就是當你已經有第一順位房貸時，還能利用同一間房子，再向銀行申請第二順位貸款。很多家庭會選擇這種方式來應付資金周轉、房屋裝修或投資需求。面對各家銀行二順位房貸的利率、貸款額度和還款年限差異，該怎麼挑才適合自己。別擔心，本文將教你幾個簡單實用的比較技巧，讓你資金運用更靈活，還款沒煩惱。

一、二順位房貸銀行貸款是什麼？

你知道什麼是銀行二順位房貸嗎？銀行二順位房貸，又稱為「次順位房貸」或「二胎房貸」，是指在房屋已設定第一順位抵押貸款的情況下，如果還需要額外資金（例如：資金周轉、房屋裝修、投資理財等），可以用同一間房子再向另一家銀行申請第二筆貸款。因為是第二順位抵押，因此風險較高，利率和手續費等條件也會和第一胎房貸有所不同。

二順位房貸與一胎房貸有何不同？

那麼，究竟「二順位房貸（俗稱二胎房貸）」與「一胎房貸」兩者的實質差異在哪裡？很多屋主在資金周轉時會選擇以現有房屋申辦第二順位貸款，卻沒意識到它與第一次貸款在利率、審核條件與風險上有明顯不同。以下我們整理出一胎房貸與二順位房貸的五大關鍵差異。房屋貸款項目一胎房貸二胎房貸（二順位房貸）抵押順位第一順位第二順位利率範圍（2025年）約 1.8%～2.5%約 3.5%～16%，甚至更高貸款額度房屋市價的80%～85%房屋殘值的85%～100%還款年限最長可達 40 年通常為7～15 年申請難度較高，審核嚴格較彈性，視機構而定

二順位房貸銀行貸款（又稱二胎房貸）是在已有房貸下，再次以房屋抵押申請貸款。相較一胎房貸，利率較高、額度較低，但審核彈性。銀行風險較大，利率與手續費也高。申請前務必確認房屋殘值、評估還款能力，並比較各銀行方案，選擇最符合自己需求的方案。

二、二順位房貸銀行方案推薦！利率、額度、條件比較

銀行二順位房貸方案眾多，利率、貸款額度與申請條件各有差異，選擇合適的方案才能有效降低還款壓力。我們將根據2025年最新資料，為你整理各大銀行的二順位房貸方案，並比較利率、額度及申請條件，助你快速找到最適合自己的貸款方案。二順位房貸銀行二胎房貸利率二胎房貸額度貸款年限手續費總費用年百分率（APR）國泰世華3.45%起20~150萬最長10年貸款金額1%3.75%~15.35%玉山銀行3.27%~9.88%起50萬起最長15年貸款金額1%3.48%~9.11%台新銀行3.92%~14%50~300萬最長7年12,000~15,000元4.64%~15.04%王道銀行5.31%~16%最高500萬最長15年9,000~15,000元6.58%~18.37%永豐銀行5.66%50萬起最長7年5,000~12,000元5.97%~6.4%遠東商銀3.5%~10.5%25萬起最長7年5,000元3.8%~10.9%凱基銀行3.87%~5.87%最高500萬最長10年10,000元4.47%~6.49%新光銀行4.13%起最高600萬最長15年9,000元起4.67%起���信銀行2.02%~3.77%最高擔保品價值95%3~20年核貸金額1%，最低6,000元4.11%~5.87%台中銀行3.5%起最高600萬最長15年6,000元起3.86%~16%三信商銀3.99%~15%50~200萬最長15年5,000元起4.29%~15.35%

在選擇二胎房貸時，了解各銀行二順位房貸利率、貸款額度和貸款年限是非常重要的。不同銀行的方案各有優缺點，適合的選擇將有助於減輕你的還款壓力。建議在做決定之前，仔細比較各家銀行的條件，並考慮自身的財務狀況和需求。透過這樣的方式，你能夠找到最符合自己情況的二胎房貸方案。

三、適合銀行二順位房貸的族群？

如果你正在考慮申請銀行二順位房貸，但不確定自己是否符合二順位房貸銀行的申請條件，以下這些族群通常會比較適合，也比較容易通過銀行的審核：

銀行二順位房貸適合的條件

信用良好、繳款紀錄穩定者 銀行審核二順位房貸時，最重視借款人的信用狀況。如果你過去的房貸、信貸或其他貸款都有按時還款，沒有遲繳、呆帳或信用卡循環等不良紀錄，銀行會給予較高的信用分數，申貸成功率與利率條件都較佳。通常銀行也會要求原房貸正常繳款至少一年以上。

有穩定且足夠收入來源者 銀行會評估你的收入是否足以同時負擔一順位與二順位房貸的月付金。固定薪轉、扣繳憑單、報稅資料等都是證明穩定收入的有力文件。若是非固定收入者，如自營業者、SOHO族，通常很難通過銀行審核，此時，可以考慮好事貸公司也有機會申請成功。

房屋仍有足夠殘值或增值空間者 銀行會針對房屋進行鑑價，若房屋現值高於一順位房貸未清償金額，代表有可供二順位抵押的殘值或增值空間，貸款額度與條件會較佳。屋齡較新、地段佳的房屋通常更容易獲得較高額度。

原房貸繳息正常，但增貸或轉貸被婉拒者 若你原房貸繳款正常，但因申請銀行房屋增值空間有限，或額度不敷使用，導致增貸或轉貸申請遭拒，二順位房貸可作為替代方案。。與房屋增貸或轉貸不同，二順位房貸是以同一房屋設定第二順位抵押權，讓你能在原有貸款之外，再取得額外資金。

有大額資金需求且信貸額度不足者 信用貸款額度受限於月薪22倍的DBR22規定，若資金需求較大且名下有房屋抵押，二順位房貸可提供更高額度，且利率通常低於無擔保信貸，實際利率、額度會根據銀行評估你的信用、收入及房屋條件而定。

想要整合高利率債務者 若你有多筆高利率信貸或信用卡循環，透過二順位房貸銀行方案來整合債務是個很好的選擇，因為二順位房貸是用房屋作為抵押，利率通常比無擔保的信貸或信用卡循環利率低許多，而且還款年限較長，可以大幅降低每個月的還款金額，減輕還款壓力。

了解適合申請二順位房貸銀行貸款的族群，能幫助你更快掌握申請重點，避免浪費時間與精力。若你具備良好信用、穩定收入，且房屋有足夠殘值，銀行二順位房貸將是理想的資金來源。即使條件不完全符合銀行嚴格標準，也可考慮好事貸公司審核彈性較大的管道。

四、銀行二順位房貸申請流程

想申請二順位房貸銀行貸款，卻不清楚流程如何進行？二順位房貸因為涉及第二順位抵押權設定，申請流程相較一般房貸更為複雜。本文將帶你一步步了解銀行二順位房貸的申請流程，從準備文件、房屋鑑價、審核到撥款，讓你順利完成貸款申請，快速取得資金。

銀行二順位房貸申請流程

1.選擇合適的二順位房貸銀行與貸款管道

首先，借款人需根據自身需求與條件，選擇合適的銀行或金融機構。不同銀行的利率、貸款額度、手續費及審核標準有所差異，建議先利用二順位房貸利率試算工具，比較不同方案的還款壓力與成本。

2. 準備申請所需文件

申請銀行二順位房貸時，需準備完整的文件，包括：

身份證明文件（身分證、健保卡或駕照）

房屋權狀（土地及建物所有權狀）

收入證明（薪資單、所得稅單、扣繳憑單等）

一順位房貸繳息紀錄

其他銀行要求的相關資料

3. 提出申請與房屋估價

將準備好的資料送交銀行後，銀行會安排專業鑑價人員對房屋進行估價，確認房屋現有市值與可貸款淨值。這是決定貸款額度與利率的重要依據。

4. 銀行審核與核貸

銀行依據借款人信用狀況、收入證明及房屋估價結果，進行審核。審核通過後，銀行會通知核貸條件，包括貸款金額、利率、還款期限等。

5. 對保簽約與抵押權設定

借款人確認貸款條件後，與銀行簽訂二順位房貸合約，並於地政事務所完成第二順位抵押權設定，確保貸款的法律效力。

6. 貸款撥款

完成上述銀行二順位房貸流程後，銀行將貸款金額撥入借款人指定帳戶，資金即可使用。整個流程銀行通常需約2至4週完成。

銀行二順位房貸申請流程雖然步驟多，但只要事先準備齊全文件，選擇合適的貸款管道，並了解每個環節的重點，就能順利完成申請。掌握流程不僅能縮短等待時間，也能避免因資料不足或程序錯誤而影響核貸。

五、銀行二順位貸款不過如何解套?

在申請銀行二順位房貸時，並非所有申請都能順利通過銀行審核。面對申請不過的情況，了解拒貸原因並掌握有效的解套技巧，成為申請申請銀行二順位房貸前急需資金時的重要課題。

1.銀行二順位房貸申請不過的常見原因

信用條件不佳

聯徵紀錄被查詢過多，信用評分降低

過去有呆帳、遲繳、信用卡強制停卡等負面紀錄

負債比過高，超過銀行負債比限制（DBR22）

收入或財力證明不足

收入不穩定或無法提供薪資證明（如家管、自由業者）

工作變動頻繁，無法證明穩定還款能力

房屋淨值不足或增值空間有限

房屋鑑價後可貸淨值不足，無法達到銀行貸款成數要求

房屋已設定多筆抵押權，空間有限

短期內頻繁申貸

三個月內申請多家銀行，造成聯徵查詢次數過多，銀行認為風險高

聯徵信用歷史不佳

近期有申請增貸或轉貸紀錄，銀行認為還款壓力過大

房貸繳息時間過短，未達銀行規定的最低繳息期限

2.銀行二順位房貸申請不過的解套技巧

改善信用狀況

避免短期內多次申貸，減少聯徵查詢次數

按時繳納信用卡、信貸及房貸，提升信用評分

清償呆帳或協商後，等待信用恢復期

準備完整且穩定的財力證明

提供薪資轉帳紀錄、扣繳憑單或稅單證明收入穩定

若是自由業者，可準備營業執照、財務報表等佐證

選擇適合的貸款管道

若銀行審核嚴格難過件，可考慮「好事貸」公司，審核條件較寬鬆，且利率合理，適合信用條件較弱者

利率與二順位房貸銀行貸款差不多，但申請門檻低，核貸速度快，適合急需資金者

調整貸款需求

減少貸款金額，降低負債比，提升過件機率

延長還款期限，降低月付金壓力

銀行二順位房貸申請不過的原因多半與信用、收入、房屋淨值及申貸紀錄有關。借款人應先釐清自身狀況，透過改善信用、準備完整財力證明及調整貸款方案來提升核貸機率。若銀行多次拒絕，推薦可考慮「好事貸」等合法融資公司，因其審核彈性較大，能快速協助資金周轉。

[virtualofficehk]

香港公司報稅流程與時間表

香港公司報稅流程與時間表

在香港經營公司，無論是有限公司或無限公司，都必須遵守香港稅務局的規定，按時申報利得稅、僱主報稅、物業稅等稅項。未按時報稅可能導致罰款、滯納金，甚至影響公司信用，因此企業應該熟悉報稅流程，確保合規並合理減低稅務負擔。

香港公司報稅類型

利得稅申報（BIR51 / BIR52）：適用於所有在香港運營的公司，每年需向稅務局申報利得稅。

僱主報稅（BIR56A & IR56B）：僱主需申報員工薪資、獎金及福利等���酬資料。

物業稅（租金收入）：如公司持有物業並產生租金收入，需按 15% 稅率繳納物業稅。

香港公司報稅時間表

稅項類別報稅表發出時間提交期限利得稅（有限公司）每年 4 月1 個月內利得稅（無限公司）每年 4 月1 個月內僱主報稅每年 4 月1 個月內物業稅每年 4 月1 個月內

企業可聘請專業會計師申請延期報稅，最長可延長 3 個月。

結論：確保企業合規，避免稅務風險

香港公司報稅涉及多種法規與合規要求，企業應熟悉報稅流程、時間表與扣稅項目，確保準確報稅，減少潛在風險。

EasyMarketing.HK 提供專業稅務顧問服務，幫助企業順利完成報稅，確保合規並降低稅務負擔！

香港公司報稅的扣稅項目與節稅策略

企業可以透過合理的扣稅項目來減少應評稅利潤，從而降低稅務負擔。以下是香港公司可扣稅的主要開支：

扣稅項目

員工薪資及福利：薪金、花紅、佣金、強積金（MPF）供款、員工醫療保險。

營運及行政開支：辦公室租金、水電煤、電話及網絡費用、保險費。

研發及技術開支：產品開發費用、軟件及 IT 系統升級費用、專利或知識產權購買費。

借貸及融資費用：業務貸款利息、銀行手續費。

營銷與品牌推廣：社交媒體廣告、Google 廣告、活動策劃與市場推廣。

商業保險：財產保險、員工保險、責任保險等。

香港公司報稅的節稅策略

選擇合適的財政年度：企業可根據業務週期選擇適合的財政年度，優化稅務規劃。

申請離岸免稅：如果企業的收入來自香港境外，可申請離岸免稅，減少稅務負擔。

利用稅務優惠：香港政府提供中小企業稅務優惠，首 200 萬港元應評稅利潤適用 8.25% 稅率，其後適用 16.5% 標準稅率。

聘請專業會計師：專業會計師能夠幫助企業優化財務結構、申請扣稅項目，確保合規並降低稅務負擔。

結論：合理規劃稅務，提升企業競爭力

企業應熟悉扣稅項目與節稅策略，確保合理減少稅務負擔，提升財務效率。

EasyMarketing.HK 提供專業稅務規劃與顧問服務，幫助企業合法節稅，確保財務合規並提升競爭力！

[ricamortgage]

樓花按揭全攻略：申請流程與注意事項詳解

在現今樓市中，樓花按揭成為許多準買家首選的購房方式。隨著樓花市場的活躍，了解樓花按揭的申請流程、優勢與風險，對於順利購買理想物業至關重要。本文將從多個角度深入解析 樓花按揭，助你在置業路上步步為營。

 

什麼是樓花按揭？

樓花按揭指的是在樓花（預售樓盤）未建成或正在建設過程中，買家向銀行申請的按揭貸款。與傳統二手樓按揭不同，樓花按揭通常涉及階段性付款，銀行根據樓盤進度釋放貸款。這種貸款方式幫助買家減輕一次性付款壓力，使得購買新樓盤更為靈活。

 

樓花按揭的申請流程

申請樓花按揭的流程大致可分為以下幾個步驟：

評估財務狀況 買家需準備個人財務資料，包括收入證明、資產證明和負債狀況，以便銀行進行信用評估。

選擇合適的樓盤與開發商 了解樓盤的建設進度及開發商的信譽，是成功申請按揭的關鍵因素。

提交按揭申請 將所需文件提交給銀行，包括樓花買賣合約、身份證明及財務證明。

銀行審核及批核 銀行會根據買家資質及樓盤情況進行評估，批核按揭額度與條件。

簽訂按揭合同及支付首期 通過審核後，買家與銀行簽訂按揭合同，並支付首期款項。

階段性放款 隨著樓盤進度，銀行分階段放款，買家按期支付餘款。

 

樓花按揭的優勢

樓花按揭的最大優勢在於付款靈活。買家無需一次性付清全部房款，只需支付部分首期，餘款可隨樓盤進度分期支付，減輕資金壓力。此外，樓花按揭利率通常較為優惠，吸引不少首次置業者及投資者。

另外，購買樓花往往享有較新穎的設計與設施，未來升值空間也較大，是��少買家的理想選擇。

 

樓花按揭的風險與注意事項

儘管樓花按揭優勢明顯，但仍需警惕一些潛在風險：

樓盤延期或停工：若開發商因資金或其他問題導致樓盤延期，買家可能面臨資金流動困難。

樓價波動風險：樓花未建成前市場變化大，樓價可能下跌，影響投資回報。

按揭申請複雜：由於樓花按揭涉及分階段付款，申請手續較繁，買家須仔細準備相關資料。

因此，在申請樓花按揭時，建議買家充分了解開發商背景，並評估自身還款能力，避免因盲目跟風而帶來財務壓力。

 

選擇合適的按揭方案

市面上不同銀行針對樓花按揭提供的利率和還款條件各異。買家應該比較多家銀行的方案，選擇最適合自己的貸款條件。同時，可以尋求專業按揭顧問的協助，提升申請成功率和獲得更佳利率。

 

總結

樓花按揭作為一種靈活的置業融資工具，為買家提供了更多購房可能性。然而，申請過程中需注意評估自身財務能力及樓盤風險，避免出現資金壓力。掌握申請流程與關鍵細節，能讓你更輕鬆擁有理想物業。

如需專業按揭建議，歡迎訪問網站中段的按揭專家，或參考相關金融服務。最後，提醒大家在申請按揭時選擇可靠機構，保障自身權益。

[imarkettomo]

打統編沒報帳會怎樣？

在台灣，有一位名叫小李的創業者，剛開始經營自己的咖啡店。小李對於打統編的流程並不熟悉，於是他選擇了不報帳，認為這樣可以省去麻煩。然而，隨著生意的增長，小李發現自己面臨著越來越多的問題。稅務局的稽查來了，要求他提供完整的帳目，否則將面臨高額的罰款和利息。 小李的故事告訴我們，打統編不僅是法律的要求，更是經營的基石。若不報帳，可能會導致財務混亂，甚至影響到未來的貸款申請和商業信用。正確的做法��，無論生意大小，都應該保持透明的財務紀錄，這樣才能在競爭激烈的市場中立於不敗之地。讓我們一起重視報帳，為自己的事業保駕護航！ 文章目錄 打統編未申報費用？揭露潛藏的稅務風險與罰則 申報統編的實務指南：常見錯誤與避免之道 常見問答 總結 打統編未申報費用？揭露潛藏的稅務風險與罰則 身為一個在台北打拼多年的小資族，我深深體會到每分錢都要精打細算的重要性。還記得剛開始創業時，為了省錢，所有發票都小心翼翼地…

[missmiumiu]

政府全力營救，55名國人脫離緬甸詐騙陷阱平安返國

刑事局偵破在臺人口販運集團，以 「高報酬出境辦理貸款或操作虛擬貨幣交易」誘騙至緬甸泰合詐騙園區案

緬甸政府在國際壓力下陸續對境內詐騙集團展開掃蕩行動，警政署把握契機，於114年2月下旬啟動跨部會合作機制，在外交部協助下派員前往泰國及緬甸進行實地接洽與溝通，協商救援受困國人返臺事宜，並同步推動跨境電信詐欺與人口販運案件的調查工作。

經與外交部及駐外館處密切合作，洽得由我國派員接返55名疑涉詐騙及遭人口販運之國人，其中25人因涉其他刑案遭我國司法機關通緝，將依法辦理歸案程序，並調查有無涉及其他不法。

警政署自今年起全面強化查緝力道，加大掃蕩此類不法活動，刑事局計查獲人口販運集團3件12人。

刑事局二大隊破獲人蛇集團介紹被害人至泰國從事高報酬加密貨幣層轉工作，實際是遭控制行動帶往緬甸「泰合」詐騙園區，遭逼迫從事詐騙犯行，由集團安排詐術檢定考試，如詐騙檢定成績或業績不如預期即會遭到電擊、毆打。

經偵查發現本案係由主嫌朱女及蔣男與境外人蛇集團幹部對接，並以詐騙話術招攬不特定被害人，專案小組復於114年3月間執行拘搜行動，將朱女、蔣男及幹部等共4人查緝到案；全案依人口販運、組織等罪移送新北地檢，蔣男經法院裁定羈押，地檢署另於114年4月起訴在案。

[wangwill66]

閉關會變強強手?

H：武俠小說常有「修行者將生活範圍自我限制在一個區域內，以減少物質生活的干擾。」研發強大武藝絕招，成為武林高手。

現實生活如何使自己變強大？「一年頂十年: 在驟變的時代, 用正確的策略, 讓自己的成長速度比過去快十倍」可以看看！達成「

1加速成為某個領域的高手。2將讀過的書轉化為生產力。3透過寫作讓自己更有優勢。4讓你講出去的話充滿價值。5靠與達人見面來突破自己。6財富自由打造被動收入增加。」變強之後，目標要明確持續，健康人生才有依靠！20250430W3

維基百科：

閉關

閉關 (宗教)，佛教及道教等宗教的一種修行方式，修行者將生活範圍自我限制在一個區域內，以減少物質生活的干擾。

網路資料：

一年能不能徹底改變一個人？答案是可以的，而且，一年，可以很舒服的徹徹底底改變一個人。

人畢竟是有慣性的，持續個十幾天，自然就養成了習慣，剩下的交給時間就好。

那為什麼你聽了這麼多道理，還過不好這一生呢？因為你只是聽，那些人，他們在做，而且已經開始持續了。所以，要不要從今天起開始決定堅持一點什麼，寫點能看到的小目標，養成好習慣，一年後，當你再看到這篇文章，會有什麼感觸呢？

心理學有一個概念特別吸引他，叫「邊際效益總和」（the aggregation of marginal gains）。意思是，將一件事情的所有步驟拆開來看，分析每一步驟能改善的地方。每次改進一％，最後結果匯聚起來，整體表現會顯著提高。

為了追求健康，新的一年建議應「養成固定運動」習慣，且在生活作息與飲食上都追求不造成身體傷害；若知道有認識的親友正在惡待自己身體，當予以勸勉，勿再做出令人擔憂舉動。

博客來介紹：

一年頂十年: 在驟變的時代, 用正確的策略, 讓自己的成長速度比過去快十倍

作者：

剽悍一隻貓

出版社：

采實文化事業股份有限公司

出版日期：

2021/01/07

給自己一年的時間，

用對方法，打基礎再大升級，

讓你的一年，等於別人十年的努力！

內容簡介

給自己一年的時間，

用對方法，打基礎再大升級，

讓你的一年，等於別人十年的努力！

◎ 讓自己變得更好，是解決一切問題的關鍵

「樊登讀書」首席社群顧問剽悍一隻貓， 原本只是一位沒沒無聞的英語補教老師，

沒有什麼存款，經濟狀況很糟糕，

某個深夜，他躲在被子裡痛哭，一邊哭，一邊問自己：「我這輩子就這樣了嗎？」

為了有所突破、翻轉困境，他領悟到，讓自己變得更好，是解決一切問題的關鍵。

於是，他開始從每一個大大小小的生活環節做出改變，

2015年他註冊了「剽悍一隻貓」官方帳號，不到半年時間，就擁有了十萬名粉絲，

至今粉絲人數已達一百多萬，個人商業諮詢收費達每小時人民幣3萬元，就此從谷底翻身！

剽悍一隻貓幾乎只花了一年的時間，追過別人十年的努力，

他是怎麼辦到的？

本書涉及時間管理、心智、閱讀、寫作、人脈、理財、個人品牌等各種決定人生的面向，

提出當頭棒喝的觀點和具體方法，幫你時時刻刻反思，並隨時調整正確方向，

讓你打好基礎累積個人實力，為自己升級，十倍速變強，翻轉人生──

◎ 成功沒有捷徑，但可以超速，時間管理是首要條件

．時間，就是你的命

．加速升級，必須把時間投資在高價值的人事物上

．五種評估方式，讓你成為一名合格的「時間投資人」

◎ 保持強者心態，讓自己勢不可擋

．偷懶、嫉妒、貪心、恐懼、浮躁、自卑時，對自己說：「你是做大事的人。」

．我們經常接觸的人，對我們的影響極大，有四種人必須遠離

．偶爾去醫院走走，會更加珍惜現在的生活

◎ 做，總比沒做好，但別當一個盲目的行動者

．觀念影響行為，行為影響結果，觀念建設也是行動，而且是最重要的行動之一

．不僅要將學習日常化，還要進行集中訓練，可以讓自己突破得更快

◎ 保持成為冠軍的渴望，才能維繫成果

‧常去找某方面能碾壓自己的人，跟他交流，感受差距，向他學習。

‧你要敢想，如果你連想都不敢想，你怎麼可能成功？

本書分享了剽悍一隻貓一年頂十年的十倍速成功精華，

讓你少走冤枉路、加速達成目標與願望！

收合

產品目錄

自序　一年頂十年背後的故事

Part 1 打基礎

第1章 時間：讓你的時間投資成效卓著

第2章 狀態：讓自己內心保持最佳狀態

第3章 情商：既取悅自己又不冒犯他人

第4章 學霸：加速成為某個領域的高手

第5章 讀書：將讀過的書轉化為生產力

第6章 寫作：透過寫作讓自己更有優勢

第7章 講課：讓你講出去的話充滿價值

第8章 達人：靠與達人見面來突破自己

Part 2 大升級

第9章 貴人：讓自己擁有超好的貴人運

第10章 團隊：打造極具戰鬥力的小團隊

第11章 社群：經營有強大凝聚力的社群

第12章 銷售：大幅度提升你的銷售能力

第13章 品牌：讓你的個人品牌越來越貴

第14章 冠軍：運用冠軍策略吸引好機會

第15章 賺錢：有效提高自己的賺錢能力

第16章 寫書：讓寫書這件事變得更容易

Part 3 終極

第17章 終極：升級財富和影響力的心法

後記　持續為自己升級

打造被動收入的方式有哪些？以下介紹常見的15種被動收入來源：

定期儲蓄利息

投資股票

投資ETF

投資基金

投資債券

投資虛擬貨幣

出售NFT

購買理財型保險

購買房地產出租

購買設備出租

設置自動機台

經營自媒體

自助出版書籍

創作版權授權

販售線上課程

主動收入定義是，須要主動付出時間和勞力來換取工資，如朝九晚五的上班族、在外奔波的業務員，或以接案維生的自由工作者。只要沒有工作就沒有收入，且所得報酬主要用於維持生計，就屬於主動收入。

被動收入意思則是，不須付出龐大時間和勞力，透過投資理財、持有資產或智慧財產權等方式，就能帶來穩定的收益且長期累積，如回收股票股利、房租等。

財務自由

增加條目描述

財務自由（英語：financial independence）或財富自由，是指工作並不為了錢，而錢完全夠用的狀態[1]。只要資產產生的被動收入等於或超過日常開支，便稱之為退休。

從財務自由方面來說，資產是不用工作就能把錢放到口袋裡的東西（資產產生被動收入），而負債則是從你的口袋裡把錢拿走的東西。因此，你的私家車就不再是普通意義上所說的資產。一套用於出租盈利的物業才是資產，因為它完全歸你所有，每月產生的收入抵消了你交納的物業稅後還有盈餘。而你自己住的房子就不再是資產，因為你還要為它負擔抵押貸款以及因此產生的貸款利息，即使還清了抵押貸款和貸款利息，你仍然要承擔房屋的維護、物業稅等項目開支。

下面各項是實現財務自由的標準原則：

創造資產

減少負債

管理日常開支

財務自由跟你是否年輕或有多少錢無關。如果你能從本職工作以外的途徑賺到足夠你日常開銷的錢，你就已經財務自由了。年齡可能跟財務自由無關，假設你現年25歲，每月開支1000塊錢，你的資產每月產生1001塊錢的被動收入，你就財務自由了，你可以選擇你想做的事情，而不必擔心下一頓吃什麼或者住哪裡。假設你現年50歲，月入百萬，但每月開銷超過百萬，那你仍然沒能達到財務自由，你仍然不得不繼續月入百萬地這麼維持下去。

有人[2]認為，財務自由僅僅適用於少量人口，如果絕大多數人都試圖達成財務自由，那麼該系統將不可避免地崩潰。該理論認為財務自由所依賴的被動收入，來源於其他人的主動收入。這和產生嬰兒潮退休問題[3]的原因基本相似，其中關於當占人口大多數的戰後嬰兒潮一代陸續開始領取退休金時，社會保障體系被預言將會崩潰。

被動收入實現財務自由

主條目：被動收入

下表不完全列舉了各種可能達成財務自由的被動收入來源：

出租物業

無條件基本收入

股息或基金分紅

銀行定期存款和每月收入計劃

圖書寫作、攝影攝像作品、音樂繪畫創作等帶來的的版稅，以及專利費等收入

來自博客或網站的廣告收入

退休金

前任配偶賠償的每月生活費、子女撫養費或兒童信託基金

出租專業資格或學歷[4]

出租物業

這是人們達到財務自由最常見的渠道，然而這也是一個最昂貴的方式。優點是一旦你有了一個可供出租的物業，它就能為你產生被動收入，它通常是一個長期產生現金流的優質資產。擁有該物業的完整業權通常較為可取，因為物業空租期內你沒有抵押貸款的壓力，仍可以保持財務自由的水平。 另一個需要考量的因素是自己是否有能力應付務業出租所引發的各項待解決事項，例如房客的招租、房屋修繕、租金追討、惡意破壞求償等等，所花的心力是否足以稱為被動收入是需要在實際執行前需要考慮的。

財務自由度

財務自由度 =（目前淨資產×投資報酬率）/目前的年支出

F=(S∗N∗R)/C

Y−C=S

S/Y=F/(F+N∗R)

註：財務自由度的理想目標值為１[5] F: 財務自由度 S: 年儲蓄總額 N: 總工作年數 R: 投資回報率 C: 年支出總額 Y: 年所得總額 S/Y: 儲蓄率

參考資料

[echousehk]

中山樓盤

中山樓盤介紹

作為粵港澳大灣區的關鍵城市，中山擁有眾多高品質的房地產項目。Wayproperty為您精心挑選的中山樓盤，不僅地理位置優越，還有完善的基礎設施和獨特的人文風情。例如，位於中心城的「中山時光」，環境優雅，依山而建；而位於西區的「中山薈」，則是高端商業和娛樂的聚集地，成為新的城市地標。無論您是剛需置業還是改善需求，這些中山精品樓盤都能滿足您的期望。

中山樓盤特色

顯著的區位優勢 中山位於珠三角的核心地帶，鄰近廣州和深圳等一線城市，交通十分便利。隨著高鐵等基礎設施的不斷改善，中山的區位優勢愈加明顯，成為珠三角的重要門戶城市。

穩固的產業基礎 中山是廣東省的工業重鎮，機械、電子和石化等傳統優勢產業基礎深厚。隨著新興產業的引入，中山正朝著現代服務業轉型，為當地房地產市場增添了新活力。

宜居的生態環境 中山擁有良好的自然生態環境，公園綠地和濱海資源為居民提供了高品質的居住環境。城市規劃重視與自然的融合，打造了多個富有特色的城市景觀。

優質的項目品質 近年來，中山吸引了多家頂尖房企進駐，為市場帶來了更高品質的住宅產品。這些項目在建築設計和配套設施方面都領先於同行，深受消費者的喜愛。

廣泛的投資潛力 由於區位和產業的優勢，中山樓盤的升值空間廣闊。強勁的剛需和改善需求，使得中山成為粵港澳大灣區內的投資熱點之一。

總結來說，中山樓盤結合了優越的區位和生態優勢，並擁有堅實的產業基礎，為廣大購房者提供了舒適的選擇。其投資價值也越來越明顯，值得大家關注。

中山買樓流程

中山置業的一般流程如下：

首先，建議您參加在香港或內地舉辦的新樓展銷會，或親自看房，以便了解心儀樓盤的基本情況。選擇信譽良好的開發商和地產代理非常關鍵，請確認開發商是否擁有必要的「五證」、營業執照及銀行按揭協議書。

在選定理想的中山樓盤後，您需要簽署臨時認購書（按照國家規定的商品房買賣認購書），並支付訂金，通常為人民幣5,000至20,000元。

在7天內，您需支付首期款並簽署正式的買賣合約。合同中需明確尾款的支付方式，可以選擇一次性付款或銀行按揭貸款。

若選擇按揭貸款，您需到指定的內地銀行或香港銀行提交貸款申請，並在律師見證下簽署貸款文件。然後，還需到公證行辦理抵押登記及結匯手續。

完成上述手續後，您需到公證處進行買賣合約的公證。銀行會將尾款直接支付至開發商的監管帳戶。

當開發商發出入伙通知後，您需在規定的時間內辦理收樓手續，並支付相關費用。請務必索取「二書」、房屋竣工驗收證明書及入住許可證。

最後，您需到國土資源局申請產權過戶登記，並獲得不動產權證書（即房產證）。該證書將由按揭銀行保管。

中山樓盤優點

中山是粵港澳大灣區的一個重要���點城市，擁有顯著的地理優勢。完善的交通網絡、優質的教育資源和便捷的生活配套，為中山樓盤的發展提供了強有力的支撐。

同時，中山的房地產市場也顯示出積極的發展趨勢。在政策的支持下，許多高品質住宅項目相繼推出，為居民提供了多樣的選擇。這些中山樓盤不僅具備優越的地理位置，還擁有卓越的建築品質和豐富的配套設施，為入住者創造了舒適便利的生活環境。

此外，中山樓盤的投資潛力同樣值得關注。隨著大灣區一體化的持續推進，中山的房地產市場必然會迎來穩定的升值空間。Wayproperty將全力為您提供專業的置業建議和高品質的服務，助您在中山找到理想的家。

中山樓盤選址

中山樓盤可分為五大組團：東部組團、東北組團、中心組團、西北組團和南部組團。

東部組團： 中山東部組團包括火炬開發區、南朗鎮和翠亨新區，是樓盤的重點發展區域之一。作為沿海城市，這裡配套設施完善，如購物中心、醫院和學校，為居民提供高品質的生活體驗。此外，區內有許多濱海景觀樓盤，為買家帶來恬靜舒適的居住環境。對於剛需或改善型買家而言，東部組團的樓盤值得重點關注。

東北組團： 中山東北組團位於市中心北部，包括黃圃鎮和三角鎮等地。這裡的公共服務配套較為完善，擁有政府機構、金融機構和大型商圈，是中山的重要商務中心。此外，該區的教育資源豐富，擁有多所知名學校，受到家庭買家的青睞。隨著城市更新和基礎設施建設的推進，東北組團的樓盤未來潛力巨大。

中心組團： 中山中心組團位於市區核心地帶，涵蓋石岐、沙溪鎮等熱門區域。這裡交通便利，擁有完善的地鐵和高速公路網絡，同時生活配套齊全，包括大型購物中心和醫院等。該區域的教育資源優質，有多所知名學校，對於追求便利生活和優質教育的買家而言，這裡的樓盤無疑是理想選擇。隨著城市更新，中心組團的樓盤價值將持續上升。

西北組團： 中山西北組團包括小欖鎮、古鎮和橫欄鎮等地，地理位置優越，與珠海和香港的聯繫非常便捷。這裡擁有豐富的自然資源和美麗的山水景觀，為居民提供優質的居住環境。同時，生活配套也在不斷完善，許多大型商業綜合體和醫療設施逐步增多，方便居民生活。未來隨著城市化進程的推進，西北組團將成為中山樓市升值潛力最大的區域之一。

南部組團： 中山南部組團包括三鄉鎮和神灣鎮等區域，雖然相對偏遠，但作為中山的重要工業基地，這裡的配套設施建設日益完善。南部組團鄰近港珠澳大橋，未來交通便利性將顯著提升。此外，這裡的自然環境優美，許多樓盤擁有良好的景觀資源。對於追求寧靜生活和自然氛圍的買家，南部組團的樓盤無疑是值得考慮的選擇。

中山買樓注意事項

在中山購房時，除了了解購房流程，還需要關注以下幾點：

產權和交房時間：仔細檢查物業的產權和交房時間，確保權屬清晰，避免未來糾紛。

規劃和配套設施：核查物業的規劃、配套和交通情況，確保符合自身需求。

價格和優惠比較：多方比較不同樓盤的價格及優惠政策，尋找最佳性價比的房源。

專業評估：考慮聘請專業律師和評估師，全面評估物業的真實價值。

財務準備：做好充分的財務規劃，確保有足夠的資金完成交易。

[99olden]

賣金飾要證件嗎？賣金飾扣重是必然的？ptt常見問題一次搞懂！

金飾在近年來廣受年輕人喜愛，款式設計開始走現代化，以流行、吸睛的樣式吸引購買，而金飾也存在著價值，因此當生活中出現了資金上的需求時，賣金飾則可獲得一筆不錯的資金，所以許多人會在購入金飾後再進行拋售。

然而，在買賣金飾時有一些買賣金飾注意事項需要多加留意，舉凡賣金飾要證件嗎？賣金飾價格怎麼算？賣金飾扣重比重多嗎等等的…以下將為各位一一解答賣金飾ptt版上常見問題！

了解賣金飾怎麼算前，先了解賣金飾地點

你知道嗎？常見的買賣金飾地點除了銀樓之外，還有當鋪！銀樓提供的服務只有買賣金飾，然而當鋪多了一個選擇，那便是金飾典當借款！金飾典當借款顧名思義就是利用金飾作為擔保品，將其抵押在當鋪，不需賣斷就能取得一筆資金，待日後手頭寬裕時便能贖回，這對於具有紀念價值的金飾，但又有資金周轉需求的人來說，當鋪是買賣與典當金飾的最好選擇！

賣金飾要證件嗎？

你知道賣金飾要證件嗎？其實不論是任何買賣交易，對於有價值性的物品進行拋售，提供身分證件主要目的是確保物品來源正當，且本人年紀需年滿20歲並具有自我思考能力，才能確保交易沒有糾紛，因此你問我賣黃金要證件嗎？到銀樓賣金飾要證件嗎？答案是要的！

賣金飾扣重是必要的手續嗎？

上述有說明到，銀樓賣金飾時會扣耗損費用，也就是人們常說的扣重，賣金飾口重這樣的動作是確保銀樓本身的營收平衡，因此在銀樓賣金飾扣重是必經的手續，即使業者告訴你賣金飾價格是以公會價格再加價，但他不會提前告訴你的是-會再扣重，這樣一來一往的加減，其實價格又回到最初的原點甚至更低。

因此，若賣金飾時不想被扣重，你還可以尋求久久銀樓的協助，久久賣金飾不僅不會扣重，提供的額度又是相當理想的，雖然未必達到你的需求，但提供的金額會比銀樓扣重之後所報的價格還來得多，也比銀樓更能夠溝通，簡直是划算的一場買賣，為了守護金飾的價值，尋求不扣重久久銀樓才是最佳選擇！

黃金扣重怎麼算？

在銀樓賣黃金飾或賣金飾時，銀樓通常會扣除一部分重量，這種扣除的重量被稱為失重。目前的行情中，失重通常為5%。代表銀樓會扣去金飾的總重量減少5%，以金飾總重量乘以95%收購，這部分的減少被視為是收購費用，用於將這些金飾重新加工或回收。

想將金飾回收，賣金飾價格怎麼算？

賣金飾怎麼算？賣金飾前要先了解賣金飾價格怎麼算！購入金飾時價格會是重量*金價+工錢=金額，但賣金飾價格則是需要先查看國際金價再進行評估買賣，賣金飾價格計算公式如下：

商品重量*耗損（條塊不扣）*每日銀樓的買入金價=賣金飾價格

你沒有看錯！賣金飾價格就是要扣掉耗損費用(也就是賣金飾扣重，就連賣黃金扣重也是必須的)，在銀樓賣金飾，銀樓都是會將收購來的金飾交由廠商熔化再製，過程中需要除掉接著劑，且在熔化過程中會有一定的耗損，為了平衡營收，銀樓業者會提前將耗損費扣除才會是提供給你的金額！

而久久銀樓則是依照重量、成色、國際金價進行評估，賣金飾扣重這樣的情況大多不會出現在久久，銀樓與久久皆是可以進行賣金飾的業務，但以好的額度為主可以考慮久久進行較划算哦！

賣金飾價格會受到什麼因素影響？

買金飾的價格與賣金飾價格不成正比，原因是買金飾時會是加入行銷費用、設計費用再進行金價計算，而賣金飾則是以金飾本身的黃金純度成色、重量，並搭配國際金價為主要判斷。

因此，賣金飾價格除了會受到國際金價影響之外，還會因為重量與成色的問��影響，越是繁瑣吸引人的金飾，越有機會在拋售時成為廉價的賣金飾，因此在購入金飾的同時也要注意金飾的重量、成色與設計，越簡單愈好，因為那才有可能是有價值的金飾。

想了解更多賣金飾、金塊買賣價格怎麼算，歡迎來電向我們詢問：07-5591299，或線上加line諮詢：久久銀樓專員！

賣金飾注意事項有哪些？

不論是買金飾還是賣金飾，以下注意事項希望民眾都可以掌握到，如此一來，便能大幅降低遭到店家剝削價格的情形發生！

可事先了解手頭金飾的重量

買賣金飾當天，可事先查詢當日國際金價，如此一來便能初步估計出手頭金飾的價值，或是當前金飾的價格

上網搜尋眾多民眾推薦的賣金飾店家，並選擇合法經營的店家，才能享有安心的買賣服務

更多賣金飾ptt常見問題，歡迎詢問久久

雖然現在網際網路的發達，上網搜尋就可以獲得爆炸般的資訊，但若想知道更詳細且正確的賣金飾知識，尋求專業人士的解析才是最恰當的！

哪裡賣黃金價格最好ptt網友推薦

黃金回收推薦高雄久久銀樓，營業歷程豐富，對於賣金飾、黃金有一定的專業判斷與豐富經驗，能提供給客戶最佳的資訊，對於手頭持有具紀念價值的金飾的借款人來說，黃金借款是另一項好選擇，因為不需將金飾賣斷也可以獲取一筆資金，待日後手頭寬裕時即可贖回！

不私藏是高雄久久銀樓營業的座右銘之一，更是久久銀樓經營多年的口碑之一，讓客戶進門後不僅獲得資金緩解，更能夠吸收相關知識不怕往後受騙，真的是最佳的借貸好夥伴！

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台中二胎房貸怎麼申請？ 自營商貸款難過件，二胎房貸幫你度過資金週轉難關

台中潭子區張先生是一家公司的老闆，經營公司數十年，因為信用良好而讓公司業績蒸蒸日上，是往來廠商眼中的優質客戶。日前妻子因為意外懷了第三胎，讓中年得子的張老闆笑得合不攏嘴。為了給未出世的孩子，以及全家人有更好的居住環境，張老闆決定將十年前買的房子重新裝潢，向銀行申請了房屋修繕貸款，不過卻被銀行所婉拒。

銀行不貸還有好事貸

張老闆非常難以接受，認為自己有足夠的還款能力，為什麼銀行卻不貸給他？經過多方打聽後才知道，因為政府近年打炒房的政策，為了怕投資客將房子重新裝潢後再高價賣出，助長炒房的形勢，所以對房屋修繕貸款非常嚴格；而且張老闆雖然是公司的負責人，但是銀行對自營商申請貸款，反倒不如可以提供薪轉證明的上班族來得友善，因此銀行貸款不是資格審核嚴格，就是貸款內容極差。

台中二胎房貸解決問題

因為銀行貸款申請不過，讓迎接新生命的喜悅被沖淡不少。張老闆為了給妻子與家人們更好的居住環境，透過網路搜尋「台中二胎房貸」，找到了五星評價最多的好事貸，為了確認這家公司是不是真的像網路說的那麼好，乾脆到好事貸台中總公司，直接跟業務經理面對面諮詢。業務經理在深入瞭解張老闆的狀況後，建議可以申請好事貸二胎房貸，就能解決缺少資金進行房屋修繕的問題。

那麼什麼是二胎房貸？簡單來說就是在房子還有貸款的情形下，再向另一間銀行、融資公司申請第二筆房屋貸款，也就是房屋持有人名下，同時有2筆房屋貸款。

因為好事貸二胎房貸，最高額度為500萬。經過審核後張老闆可以貸到300萬的額度，而且撥款時間非常快，剛好來得及讓剛出生的孩子，住進重新裝潢後的家。張老闆為了表達感謝之意，特別在孩子彌月時送來了油飯，讓好事貸一起分享了迎接新生命的喜悅。

像張老闆這樣的自營商，申請銀行台中二胎貸款的困難度很高，假如你有像張老闆這樣的情況，建議可以申請好事貸台中二胎房貸。只要你滿足以下條件，就可以按照下列流程進行申請：

好事貸二胎房貸申請條件

年滿18~70歲

有穩定的收入來源

申請人或保人名下有房屋

好事貸二胎房貸申請流程

諮詢申請：提供房屋地址進行估價，所有資料只需透過網路傳送即可。

照會審核：審核申請人與房屋條件，好事貸將通知可貸的額度及利率。

簽約對保：申請人若同意貸款條件，雙方於地政事務所進行簽約對保。

帳戶撥款：上述的流程完成後2天，資金將立即撥入指定的銀行帳戶。

台中二胎貸款業者林立，應該如何選擇合法安全的管道？其實你可以由是否具有實體店面、搜尋商家評論做初步判斷，甚至像張老闆直接到承辦公司諮詢也是不錯的方法。好事貸除了有實體店面外，商家五星好評更是傲視同業，歡迎有台中二胎房貸需求的人，可以直接向好事貸提出諮詢。

領現族群沒有薪轉證明，需要資金時怎麼貸款？

自營商與領現族有一個共同點，就是收入大多是領現金，在無法提供薪轉證明的情況下，很難申請得到銀行貸款；不過融資公司因為審核寬鬆，只要名下有房子，就可以申請融資二胎房貸，幫你解決資金週轉問題。

[sassy324]

論西方傳統價值觀的孤兒一一特朗普：

川普王朝，是一個極端個人主義色彩的王朝；是一個一邊恢復常理，又一邊違反常理的王朝；是一個獨斷獨行的王朝，是一個背叛西方傳統價值觀的王朝。川普，一個打著民主憲政旗號下的獨裁者，一個叛逆者，一個西方價值的孤兒。

拜登時代，大體上仍是西方陣營的一員，還算合群；第45屆時的川普總統，已經離經叛道，已經充滿叛逆性，但勉強還在圈子內，西方陣營大家庭內。但第47屆總統任上，他的性情大變，性格基因突變，變得不像以前的那個川普，變得叛逆，背叛西方的傳統價值觀。

他79歲，四年後是83歲，不管做獨裁者、或是做修憲後的第三任總統、再或是成為國王，歲月不撓人，可能性都不大，前車可鑑，拜登就是例子。拜登多次在麥克風發言後，轉身後迷失了方向，此等場面，大家都為他難堪。所以，川普急於要享受不是國王，卻勝似國王的最後的權力晚餐，川普患了酷愛簽字綜合症。

他有雙重性格：一方面撥亂反正，糾正前朝自由派帶來的亂��，倫理道德亂象，打壓高舉著進步主義旗號的DEI運動，即性變態運動；狙擊違反常理的性變態革命，川普成了一個為民除害的反性變態革命的旗手、救世主。至少在四年有效期限內，阻斷了違反常理的性變態運動，有助於人類健康地活著。

但另外面，他違反常理：要吞併格陵蘭、加拿大、巴拿馬運河；這樣做，拿不出什麼理據，明顯違反國際法，這就是違反常理。在加拿大市場上，美國的產品多於加拿大的產品，貿易順差，主要來自向美國出口的能源和礦產，及汽車加工業。加拿大並無自己出產的汽車品牌，加拿大的汽車生產線都是美國三大車廠的投資企業。

所以，對加拿大徵收25%關稅，是沒有理由的。加拿大輸往美國的石油，價格優惠，長期低於國際市場價格向美國出售。礦產是稀有金屬，是美國工業生產的必須品。不像美國街頭隨手拿起來的商品，幾乎全是中國製造的。而且加稅的決定，很兒戲，每日一變，每週數變。近日又說取消部分商品的關稅，加拿大則回應：你不加，我照加，直至你取消一周一變的鬧劇。

納坦耶胡是中東屠夫，名副其實的撒旦之子，是國際荊事法庭的通輯犯。美國身為安理會常任理事國，握有否決權票，不加入國際刑事法庭已不應該，沒有承擔大國責任，不合理不合法。川普在去年，不但以眾議院議長約翰遜的名義，邀他到國會演講，上任幾天又邀他到白宮，密議停止加薩第二階段的停火協議，提早實現清空加薩。

並且，兩個撒旦之子，狼狽為姦，密謀“加沙流離失所計劃”、“約旦河西岸流離失所計劃”，公然踏上紅線：這是赤裸裸的種族隔離、種族洗清行為。此舉嚴重背離西方傳統價值觀。在納坦耶胡的催促下，川普下令停止加薩第二階段的停火，封鎖加沙，斷糧、斷水、斷電，第八次揚言要血洗加薩。昨天開始，以軍焚燒加薩糧食倉庫，斷電，意在清空加薩。除美國外，西方各國都反對加薩流離失所計畫。

更嚴重的是，川普竟讚美侵略者普京，裁臟澤連斯基，說他是獨裁者，非法執政，通過中情局，接觸烏克蘭反對派領袖，密謀推翻譯連斯基。幸好兩位反對派領袖深明大義，公開對方談話錄言，並重申：根據烏克蘭憲法，戰爭期間禁止大選，澤連斯基是合法總統，民調有63%支持度，比川普當選總統還高。

川普與澤連斯基在白宮談崩後，心胸狹隘，惱羞成怒，對個人的不滿，發展成對烏克蘭的報復，對歐洲盟友的報復，突顯他家與國不分，國與國不分的商人本性，連政客都不是，更與政治家無緣。在戰事緊美關頭，揚言要退出北約，全面中斷對烏援助。

2025 年3月8日，1987 年7 月莫斯科蘇聯。特朗普41歲，應蘇聯駐美大使杜比寧的邀請飛往莫斯科從莫斯科回來後，破產@realDonaldTrump突然從16家銀行獲得貸款，不惜一切代價以4.075億美元買下“廣場酒店”——創下了酒店價格紀錄……

2025 年3月9日，庫爾斯克邊境地區烏克蘭武裝部隊第61旅烏克蘭士兵的抱怨。該投訴針對的是 Starlink。 他們說，只要他們打開它，他們就會立即受到 FAB、火砲和 FPV 無人機的攻擊。伊隆馬斯克被指控將坐標轉移給第三方，特別是俄羅斯聯邦。他們說他們沒有與 Starlink 類似的產品。

近日，因突然停止情報分享，中止星鏈運作，令烏軍受挫，庫爾斯克被俄軍包圍，有被全殲之虞。俄軍連同朝鮮援軍，大舉反攻，與川普配合無間。川普已與俄羅斯結盟，共同對付烏克蘭，對付北約，對付歐盟。川普成了俄羅斯的內姦，同謀，站在了正義的對立面。

別了，反派角色川普，他堅持當普丁的傀儡，堅持站在歐洲盟友的對立面，他已鐵了心。一輩子的名譽全毀在普丁身上，人各有志，再見了。川普成了西方傳統價值觀的孤兒！ （加拿大司馬田2025.3. 谷歌翻譯facebook：Markss Tang ,推特：ansontao）

[lindaiseo]

二胎房貸推薦申辦對象？申請利率、條件、額度全解析

二胎房貸推薦申請嗎？二胎房貸是一種利用已經有房貸的房產再次抵押借款的方式，特別適合需要大額資金、短期周轉或整合高利率債務的借款人。選擇合適的二胎房貸管道，不僅能夠���速獲得資金，還能有效降低利率和還款壓力。本文將詳細介紹二胎房貸的推薦申辦對象、申請利率、條件及額度，幫助您做出最適合的選擇。

二胎房貸推薦適合我嗎？哪些人適合申辦？

當資金需求迫在眉睫時，房屋持有人可以透過「二胎房貸」取得額外資金。二胎房貸是一種以房屋作為抵押的貸款方式，二胎房貸適合哪些人？若您也正在考慮二胎房貸，可以先評估自身條件。

二胎房貸推薦對象

1.房屋增貸被婉拒者：

若申請房屋增貸，但因額度不足或未通過審核，二胎房貸是一個替代方案。相較於增貸，二胎房貸可讓借款人額外取得更高資金，即使原本貸款尚未還清，仍有機會申請。

2.信用貸款申請困難者

申請銀行信用貸款通常要求穩定收入與良好信用紀錄，對於信用瑕疵、負債比過高，或無固定薪資證明的人來說，申請難度較高。二胎房貸以房產作為擔保，審核條件較為寬鬆，只要房屋有貸款空間就可以向好事貸申辦。

二胎房貸 vs. 信用貸款比較：項目二胎房貸信用貸款貸款額度依房產價值評估，額度高依信用條件，額度較低（DBR22限制）利率通常比信用貸款低利率較高，負擔較重還款期限2-10年期限較短，約3-7年申請條件房屋條件、借款人資格依個人信用評分審核

3.大額、短期周轉資金者

如果您需要一筆大額資金，但僅是短期周轉，不想動用其他投資或儲蓄。二胎房貸能提供相對高的貸款額度，且還款彈性，適合短期資金需求，如：房屋裝修、緊急醫療支出、公司營運周轉等。

4.高利率債務需整合者

信用卡與信貸利率通常可能超過10%-15%，而二胎房貸利率較低，可以透過二胎房貸將這些債務整合為一筆低利率貸款，有效降低每月還款壓力，簡化還款流程。

無薪資證明者：這類人群包括自由接案者、網拍經營者、夜市攤販等，收入不固定，難以提供穩定的薪資證明。民間金融機構的二胎房貸審核標準較寬鬆，適合這類人群申請。

房屋增貸未通過者：如果申請房屋增貸未通過或額度不足，二胎房貸可以提供額外的資金選擇。

臨時需要資金者：二胎房貸以房產抵押，相較於一般個人信用貸款或企業貸款，取得資金更加靈活，適合急需資金的人。

信用評分偏低者：如果過往有信用瑕疵或信用評分偏低，二胎房貸可以提供另一個資金取得途徑。

二胎房貸適合需要額外資金的借款人，特別是名下有房屋貸款或臨時需要資金周轉的人。若您正考慮二胎房貸，評估自身條件是很重要的，以下人群通常適合申辦二胎房貸：

二胎房貸推薦管道與優缺點

二胎房貸作為一種靈活的資金來源，能幫助借款人解決短期財務需求。本文將介紹三種主要的二胎房貸推薦管道：銀行、融資公司和民間借款公司，並分析各自的優缺點，幫助您選擇最適合的貸款方案。

二胎房貸推薦管道

無論選擇銀行或民間貸款管道，辦理二胎房貸主要考量因素包括利率、額度、審核條件和服務品質。每種二胎房貸管道都有各自申請特點和限制。以下我們將探討幾種常見的二胎房貸管道，包括銀行、融資公司和民間代書，並比較它們的優點和缺點。

1.銀行二胎房貸

銀行二胎房貸通常具有較低的利率（約為3.5%~16%），受到政府監督，風險較低，但銀行二胎房貸申請條件較為嚴格，適合信用良好且有穩定收入的借款人。

優點：利率低、安全性高、貸款額度高。

缺點：審核嚴格，過件率低，若有信用瑕疵或收入不穩定，申請可能被拒絕

推薦對象：信用良好、收入穩定的借款人。

2.融資二胎房貸（好事貸二胎房貸）

融資公司的二胎房貸審核較為寬鬆，只要名下房子有貸款空間，就有過件的機會。融資公司指定經銷商-好事貸二胎房貸利率約在7%~14%。對於有輕微的信用瑕疵，或無法提供薪轉證明的申請人來說，好事貸二胎房貸是一個更好的選擇。

優點：審核寬鬆、撥款速度快、額度較高，適合一般人申請。

缺點：利率稍高，需慎選經銷商。

推薦對象：信用條件不佳但有穩定收入的借款人。

3.民間二胎房貸

民間借款公司的房屋二胎審核非常寬鬆，幾乎只要提出就能申請。然而，民間代辦、代書的背景複雜，存在風險性較高，例如利率高達30%以上、收取諮詢費、代辦費等。

優點：審核最寬鬆、撥款速度最快。

缺點：利率不固定，可能高達30%以上，風險高且缺乏監督，風險較大。

推薦對象：不建議辦理，需要謹慎評估辦理。

二胎貸款銀行二胎房貸好事貸公司二胎房貸民間借款公司二胎房貸利率3.5% -16%7% - 14%9% - 36%審核條件嚴格寬鬆最寬鬆撥款速度7-15個工作天3-7個工作天1-3個工作天貸款成數最高為房屋鑑價90%最高為房屋鑑價100%最高為房屋鑑價90%貸款風險低低高

選擇二胎房貸的管道時，應該根據自己的財務狀況和需求來做決定。銀行和融資公司由於受到政府的監督，所以風險較低，且利率和額度有一定的標準，因此是較為推薦的二胎房貸管道；而民間二胎房貸因為貸款利率較高、風險大，通常不建議申辦。

各管道二胎房貸申請條件

二胎房貸成為許多人解決資金需求的重要選擇。無論是銀行、還是融資款公司，各自都有其優勢與適用對象。本文將詳細介紹這些二胎房貸申請條件，並提供一個比較表格，幫助您做出最適合的選擇。

各管道二胎房貸申請條件比較

1.銀行二胎房貸推薦對象

銀行的二胎房貸申請條件通常較為嚴格，主要包括：

有房屋所有權：借款人須擁有房產所有權，且房屋無法律糾紛或民間私人設定。

房屋條件優良：第一順位房屋貸款需正常繳款滿一年以上，且房屋仍有增貸空間。

檢附收入證明：需要提供穩定的收入穩定的薪資證明、扣繳憑單、或勞保投保資料等。

良好信用條件：需有良好信用紀錄，沒有債務協商紀錄、沒有貸款或信用卡遲繳或呆帳紀錄。

安全負債比率：保持在銀行設定的標準以下，通常建議不超過40%。低負債比可降低銀行的風險。

２.好事貸二胎房貸推薦對象

擁有房產所有權：申請人或保證人須擁有房產所有權，且房屋無法律糾紛或民間私人設定。

輕微信用瑕疵者：好事貸對借款人信用評分的要求較低，申請也不會在聯徵報告留下紀錄。

短期急需大筆資金：好事貸二胎房貸撥款速度較快，最快三天可撥款，可以快速解決資金需求。

信貸及卡債利率過高：透過好事貸二胎房貸，可整合高利率債務，降低月付金壓力、重建信用、簡化還款流程。

無法提供薪資證明者：好事貸二胎房貸審核寬鬆，適合現金收入的族群，如：自營商、網拍經營者、夜市攤販等。

信用聯徵分數較低者：如果因信用分數不足、信用瑕疵，而無法申請銀行二胎房貸者，好事貸二胎房貸可辦理。

申請房增貸、信貸未過者：申辦房屋增貸或信貸未通過銀行審核者，或者核貸額度太低，也可以考慮二胎房貸。

每個人的情況不同，建議在考慮選擇銀行或民間融資二胎貸款時，先仔細評估自身的需求、財務信用狀況和房屋價值。就能找到合適的申請管道。

二胎房貸申請流程與文件

二胎房貸是一種在房屋已經抵押過一次的情況下，再次向銀行或貸款公司申請的第二筆貸款。掌握二胎房貸的申請流程，及所需準備文件，能幫你提升申請成功的機率。

1.二胎房貸文件

1.身分證明文件：

身份證、駕駛執照或健保卡影本。

2.房屋相關資料：

房屋及土地的所有權狀影本。

一順位房貸的繳款紀錄。

3.財力證明：

薪資單、存款證明、勞保投保單、其他財力來源證明。

2.申請流程

比較與選擇貸款機構： 比較市面上不同的貸款機構，包括銀行、融資公司及民間放款機構。比較的重點應包括利率、貸款額度、還款期限及手續費等。選擇受信賴且符合需求的貸款機構是申請成功的第一步。

提交申請： 將上述申請文件準備好，送交給申請管道。銀行或貸款公司會進行初步審核，確認文件齊全並符合要求。

房屋評估： 貸款機構會安排專業人士對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。這步驟有助於確定貸款額度、貸款利率。

條件審核：銀行或貸款公司會根據你的信用狀況、財務狀況及房屋評估結果，進行詳細審核。

簽約與對保：在完成貸款審核後，雙方進入簽約與對保流程。需確認合約內容，如貸款利率、還款期限、月付金額、違約金等。

設定抵押權：由本人或代書到地政事務所，將房屋抵押權設定給銀行。

資金撥款： 完成上述步驟後，貸款機構會根據合同��款將資金撥款到申請人的指定帳戶。

二胎房貸成功經驗推薦

二胎房貸的資金用途多樣，包括資金周轉、償還其他債務、投資理財、裝修改建和創業發展等。以下將介紹兩種不同的二胎房貸申請經驗案例，分別是銀行二胎房貸和好事貸二胎房貸。

成功申請二胎房貸經驗分享

1.申請銀行二胎房貸：家庭翻修計畫

王先生是一位40歲的上班族，在台中擁有一間價值1000萬元的房屋。他想利用二胎房貸資金來裝修改建自己的房屋，以改善房屋設施、提升居住舒適度。在並且評估房貸增貸與二胎房貸差異與條件評估後，王先生選擇向銀行申請二胎房貸。

銀行要求他提供穩定的收入證明和良好的信用紀錄。經過約兩周的審核，王先生成功取得了100萬元的資金。利用這筆金讓王先生實現了房屋裝修改造，包括更換家電、重新裝修廚房、浴室與客���，提升了生活品質，還增加了房屋的價值。

2.申請好事貸二胎房貸：緊急醫療支出

王太太是一位家庭主婦，丈夫是自由工作者，收入並不穩定。某天王太太的先生突然生病，需要一筆緊急醫療費用約50萬元。由於時間緊迫，且家中收入不穩定，銀行貸款可能緩不濟急。經朋友介紹，王太太向好事貸諮詢二胎房貸事宜。

好事貸專員了解情況後，快速評估了房屋價值，並在三天內核准了貸款，讓王太太順利在三天內獲得了80萬的資金。好事貸的利率雖然較高些，合理，但考量到能快速取得資金，解決燃眉之急，王太太覺得這是一個可以接受的方案。她與好事貸協商分三年攤還，並盡可能節省開支，努力按時還款。

二胎房貸提供靈活的資金周轉管道，但不同管道適合不同的借款需求。如果你的信用良好且不急需資金，銀行是最具保障的選擇；若無法通過銀行審核但仍需相對合理的利率，可選擇好事貸二胎房貸公司。希望本篇文章能幫助你了解各二胎方案，在申請前，請詳細比較不同方案，選擇最適合自己的貸款方式，以避免財務風險。

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開有限公司好處不可不知的大優勢

從事開公司的工作已經超過12年，其中最常見問題是開有限公司 和開無限公司的分別。 事實上，沒有那一種形式是最好，只有那一種更適合你。今天我們會講解更多有關開有限公司好處：

好處1: 保障股東私人財產 開有限公司其中主要好處是有限責任， 股東須承擔的責任僅限於他的股本，開有限公司可保障股東私人財務免受業務上的失誤而受牽連。 試問一下，如果經營失敗隨時輸身家，創營者還會嘗試新興行業或投資風險較好行業嗎?

好處2: 更專業的品牌形象 有限公司受香港公司法規管， 由成立以至維護和的要求資料披露的要求相對無限公司高。對供應商、客戶、投資者而言， 有限公司有著較好的形象，一般予人的印象是，大公司都會是以有限公司來經營。

好處3: 籌集資金有更多選項 有限公司可透過發行股本籌集資金，同時因有限責任而保障了投資者。 銀行對於有限公司亦有不同融資產品，令公司有更足夠資金營運周轉。 例如近期的推行的中小企百分百政府擔保貸款，都只限有限公司申請。

好處4: 自由轉讓股份 只要董事局同意，有限公司股份可以自由轉讓，透過股份轉讓， 亦可間接將生意轉售。相比無限公司， 投資者一般更願意接受有限公司轉讓。將心比已，如果有人想轉間公司給你， 你也會想公司會唔會有潛在債務吧?

好處5: 永續經營 有限公司的存在可以是久續性，不會因個別股東患病或逝世而令公司結束。 而公司亦可以透過股份分配，引人有實力的投資者和管理層，令公司發展更具彈性。 大公司大企業大部份都以此模式將業務發展到全世界。

好處6: 更多支出扣除 有限公司是獨立法人， 與產生收入相關的支出均可作為支出扣除收入。例如娛樂費、交通費和旅遊費等。 而我們亦可透過以有限公司持有資產，例如物業、汽物等，獲得較好稅務待遇。 例如，以有限公司持有出租物業，相關維修裝修等費用都作為支出扣除收入，但如以個人身份持有則不能。

好處7: 有利公司核數稅務計劃 有限公司的董事及其配偶之薪金可作為支出扣除， 有利將有限公司利潤作出分配，合法地將部份利潤轉移到薪俸稅上，獲得更多稅務優惠。 有關更多稅務策略方案

好處8: 有利海外人士申請商務簽証 假如你是非香港居民， 在香港成立有限公司有助申請商務簽証來港。