vladisnn

[vladisnn]

VT24: Эволюция CRM для агентств недвижимости — от автоматизации к кратному росту

В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости, агентствам необходимы инструменты, позволяющие не просто "держаться на плаву", но и масштабировать бизнес, повышать эффективность работы каждого сотрудника и обеспечивать безупречный клиентский сервис. CRM VT24 — комплексное решение, которое выходит за рамки стандартной автоматизации, предлагая экосистему для роста агентств недвижимости.

VT24 в цифрах: результаты, говорящие сами за себя

Прежде чем углубиться в функционал, стоит взглянуть на результаты, которые VT24 демонстрирует на практике:

8 000+ пользователей: Сообщество профессионалов, доверяющих VT24.

100+ приложений в платформе: Закрывает все потребности риелторов и руководства.

220+ офисов: Масштабируемость и надежность решения проверена крупными сетями.

1,5 млн клиентов в год: Объем клиентской базы, обрабатываемой с помощью VT24.

1 млн+ объектов: Каталог недвижимости, доступный в системе для эффективной работы.

+24% средний рост производительности агента: Объективный показатель эффективности внедрения VT24.

Эти цифры — не просто статистика, это отражение реального влияния VT24 на бизнес агентств недвижимости.

Полный цикл сделки в одном окне: как VT24 экономит время и ресурсы.

VT24 предлагает инструменты, охватывающие все этапы работы агентства, начиная от привлечения клиента и заканчивая закрытием сделки:

Весь цикл сделки в 1 клик: Возможность управления всеми задачами, связанными с покупкой и продажей недвижимости, из единого интерфейса. Больше не нужно переключаться между разными сервисами и приложениями.

Мониторинг конкурентов: Автоматическое отслеживание дублирующихся объявлений на ключевых площадках. Будьте в курсе действий конкурентов и оперативно корректируйте свою стратегию.

Адаптивная система аналитики: Набор предустановленных аналитических виджетов для отслеживания ключевых показателей эффективности. Анализируйте данные в реальном времени и принимайте обоснованные решения.

Система планирования: Инструменты для постановки индивидуальных и общих планов. Мотивируйте сотрудников и контролируйте достижение целей.

Контакт-центр: Единый центр обработки входящих звонков с возможностью перевода на агентов и автоматического создания новых лидов. Не упустите ни одного клиента.

Ипотечный брокеридж: Специализированный интерфейс для работы ипотечного брокера. Упростите процесс оформления ипотеки для своих клиентов.

Виртуальный юрист: Инструмент на основе искусственного интеллекта для автоматического сбора информации по объектам и субъектам. Снизьте риск юридических ошибок и ускорьте проверку документов.

Кросс-продажные подборы: Система подбора объектов под запрос внутри платформы. Предлагайте клиентам наиболее релевантные варианты и увеличивайте вероятность успешной сделки.

Ключевые метрики всегда под контролем: как VT24 помогает принимать взвешенные решения

В VT24 предусмотрены настраиваемые рабочие столы для различных ролей в агентстве, что позволяет каждому сотруднику отслеживать наиболее важные показатели:

Рабочий стол руководителя отдела продаж: Динамика сделок, объектов и клиентов, потенциал месяца, прогресс выполнения плана и еще 15+ показателей.

Рабочий стол ипотечного брокера: Динамика выдачи кредитов, вал месяца, доля сделок с ипотекой и еще 10+ показателей.

Рабочий стол юриста: Статистика по договорам и сделкам, статистика проведенных экспертиз, список ближайших сделок и еще 5+ показателей.

VT24 — это больше, чем просто CRM: комплексное решение для роста

Помимо основных функций CRM, VT24 предлагает ряд дополнительных сервисов, направленных на повышение эффективности работы агентства:

Контакт-центр: Работа в режиме 24/7, прием всего трафика в компанию, создание заявок, обработка чатов на классифайдах, контроль качества после сделки.

Премодерация объектов: Проверка объектов на соответствие правилам классифайдов, поиск ошибок в параметрах, контроль качества контента, мультивыгрузка на все доступные ресурсы.

Дизайнер: Разработка дизайн-проектов офисов, отрисовка планировок (2D, 3D), оформление презентаций, графический дизайн.

Выделенный маркетолог: Планирование рекламного бюджета, выкуп тарифных планов, выполнение заказов агентов по рекламе, контроль за базой конкурентов, разработка эффективных алгоритмов рекламы, отчетность и расчет ROMI.

Ценовая политика: инвестиции в рост

VT24 предлагает различные тарифные планы, адаптированные под разные масштабы бизнеса:

Промо: 15 000 ₽/мес (до 10 пользователей)

Минимальный: 30 000 ₽/мес (до 20 пользователей)

Лайт: 60 000 ₽/мес (до 40 пользователей)

Стартовый: 100 000 ₽/мес (до 80 пользователей)

Базовый: 150 000 ₽/мес (до 120 пользователей)

Стандарт: 200 000 ₽/мес (до 170 пользователей)

Бизнес: 300 000 ₽/мес (до 260 пользователей)

Стоимость за пользователя сверх пакета — от 1300 ₽. Для крупных сетей предлагаются индивидуальные условия.

Заключение

CRM VT24 — не просто система автоматизации, это комплексное решение для масштабирования бизнеса агентства недвижимости. Благодаря широкому функционалу, гибкой настройке и доступу к дополнительным сервисам, VT24 позволяет агентствам выйти на новый уровень эффективности и прибыльности. Перестаньте просто "обрабатывать" сделки — начните управлять своим бизнесом с VT24.

[vladisnn]

Пошаговая инструкция: как открыть агентство недвижимости в России в 2023 году

Шаг 1: Подготовительные мероприятия

Определитесь с формой собственности вашего агентства недвижимости. Вы можете зарегистрировать его как индивидуальный предприниматель или как общество с ограниченной ответственностью (ООО).

Проведите исследование рынка и определите целевую аудиторию и специализацию вашего агентства (например, продажа, аренда, коммерческая или жилая недвижимость).

Разработайте бизнес-план, включающий прогнозы по доходам и расходам, попробуйте разработать маркетинговую стратегию и описывающую основные этапы развития вашего агентства.

Шаг 2: Регистрация и лицензирование

Зарегистрируйте ваше агентство в налоговой инспекции. Для этого вам понадобится подготовить необходимые документы, включая заявление, учредительные документы и паспорта учредителей.

Получите лицензию на деятельность по оказанию риелторских услуг. Для этого обратитесь в Федеральное агентство по регулированию отношений в сфере рынка недвижимости (ФАР) и предоставьте требуемые документы, такие как заявление, копии учредительных документов, документы об образовании и опыте работы сотрудников.

Шаг 3: Организационные аспекты

Подберите офисное помещение для вашей компании. Наличие офиса необходимо.

Наймите квалифицированный персонал, включая риелторов, юристов и административный персонал. Удостоверьтесь, что ваш персонал имеет необходимую квалификацию.

Шаг 4: Финансовые и правовые аспекты

Откройте банковский счет и получите учетные записи для ведения финансового учета.

Организуйте систему бухгалтерии и налогового учета в соответствии с требованиями налогового законодательства России.

Обратитесь к юристу для разработки и проверки типовых договоров и документов, необходимых для вашей деятельности (например, договоры купли-продажи, аренды и т. д.).

Шаг 5: Маркетинг и реклама

Создайте фирменный стиль и логотип для вашего агентства недвижимости.

Разработайте маркетинговую стратегию, включающую онлайн и офлайн промо-акции, рекламу, использование социальных сетей и участие в профессиональных событиях.

Шаг 6: Взаимодействие с клиентами

Организуйте систему учета и хранения информации о клиентах и объектах недвижимости, используя специализированное программное обеспечение или CRM-систему.

Установите контакт с др��гими риелторскими агентствами, банками, юристами и другими профессионалами, чтобы установить партнерские отношения и расширить свою сеть контактов.

Важно отметить, что данная инструкция предоставляет общую информацию и может варьироваться в зависимости от региональных требований и законодательства. Рекомендуется консультироваться с юристами, бухгалтерами и официальными органами для получения подробной информации и соблюдения всех необходимых процедур и требований.

[vladisnn]

Новости ипотеки 2022

Отличная новость от ипотечных брокеров из Нижегородского агентства недвижимости "Владис" - ипотека вернулась к населению!

Не будем говорить о новостройках с господдержкой, там процент по ипотеке оставался всё время на низком уровне. А вот такая популярная программа, как "Готовое жильё" (кредит выдаётся на покупку жилья на вторичном рынке) претерпела серьёзные изменения.

Посудите сами. В январе 2022 года минимальная ипотечная ставка в этом сегменте составляла от 9.2 процента до 10.5 в разных банках.  Первого марта Сбербанк написал, что повышает ставки на 7.7 процента, а Альфа-банк прислал сообщение, что временно кредиты на готовое жильё не выдает. Потом правда стал выдавать под 19 процентов, да только никто не спешил за одобрением...

В мае банки первый раз понизили ключевую ставку и проценты снизились до 14-14.5 процентов. Но и это была неподъемная цифра для заёмщиков. В середине июня для некоторых категорий граждан Сбербанк установил процент от 10.1, а после последнего понижения ключевой ставки обещает к этой цифре скидку в размере 0.6 процента! В Альфа-банке выдают кредиты от 10.89 процентов.  Круг замкнулся, проценты вошли в берега и вернулись к тем, что были в начале года. 

За одобрением ипотеки в Нижнем Новгороде обращайтесь:

https://nn.vladis.ru/ipoteka ул. Максима Горького, 117 (этаж 1) +7 (831) 235-00-00

[vladisnn]

В Госдуме предложили расширить семейную ипотеку

Сейчас льготы предоставляются семьям, где ребенок родился в 2018 году и позже. Депутаты предлагают снизить этот порог до 2015 года.

Омбудсмен в сфере градостроительной политики Елена Киселева и вовсе предложила распространить семейную ипотеку на все семьи с детьми до 18 лет.

Сообщается, что все льготные ипотечные программы продолжают работать на прежних условиях. Сейчас прорабатываются различные варианты продолжения работы программ, но никаких решений об изменении условий не принято.

Ипотечные брокеры из Нижнего Новгорода напоминают что программа семейной ипотеки по ставке до 6% годовых была запущена в начале 2018 года.

Изначально она распрострaнялась на семьи, в которых с 1 янвaря 2018 года до 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок. Позже прaвительство РФ рaспространило ее и на первенцев, тaкже она стала дoступна на приoбретение земельных участкoв и строительство чaстных домов на них.

Действие прoграммы прoдлено до кoнца 2023 гoда. Нужна консультация по недвижимости? Обращайтесь к опытным риелторам и ипотечным брокерам АН "Владис"!

Офис «Горьковский» г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117 Режим работы: 9:00-20:00 без выходных nn@vladis.ru 8 (831) 235-00-00

Офис «Автозаводский» 603004, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д Режим работы: 9:00-21:00 без выходных nn@vladis.ru 8 (831) 235-00-00

[vladisnn]

Зачем нужен ипотечный брокер при покупке новостройки?

Ведь можно пойти напрямую к застройщику, и купить квартиру напрямую... Конечно, можно! Но, ни от одного застройщика вы не узнаете объективной информации, каждый будет нахваливать ТОЛЬКО СВОИ жилые комплексы.

А кто будет разбираться в вашей индивидуальной кредитной ситуации, когда у вас возникнет дилемма с ипотекой?

У каждого застройщика поток входящих клиентов, и задача специалистов-продажников обработать этот поток и продать свои квартиры.

Задача ипотечных брокеров из агентства недвижимости "Владис" - решить лично вашу ситуацию, подобрать оптимальный вариант покупки среди всего рынка новостроек, максимально выгодный для вас. Предложить несколько вариантов, сравнить по разным параметрам, просчитать каждый из них по денежным возможностям, придумать пути выхода из сложных ситуаций. При этом, услуги по покупке квартир в новостройках, консультация, сопровождение на всех этапах сделки - БЕСПЛАТНО! А ЦЕНЫ и действующие АКЦИИ застройщиков на квартиры такие-же как и у застройщика! Записывайтесь на консультацию прямо сейчас:

Офис «Горьковский» г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д.117, БЦ «Столица Нижний», метро «Горьковская» Режим работы: 9:00-20:00 без выходных

Офис «Автозаводский» 603004, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100Д, ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры» Режим работы: 9:00-21:00 без выходных

nn@vladis.ru 8 (831) 235-00-00

[vladisnn]

Коммерческая недвижимость и ипотека в 2022 году

Хотите взять ипотеку на коммерческую недвижимость? Тогда вам стоит прочитать этот пост от риелторов из Нижегородского агентства недвижимости "Владис".

Получение ипотечного кредита на коммерческую недвижимость для физических лиц, связано с некоторыми сложностями (в основном в процессе оформления), поскольку такие предложения практикуются в банках не так давно. Несмотря на некоторые сложности, данный вид ипотечного кредитования становится все более актуальным. Претендовать на подобный вид ипотеки могут не только физ. лица, но и бизнесмены.

Какие объекты коммерческой недвижимости доступны к приобретению?

Коммерческое помещение различного назначения, расположенное на 1 или цокольном этаже жилого дома;

️Офисное помещение в бизнес-центре или здании;

️Торговое помещение в торговом центре или здании;

️Отдельностоящее здание с различным назначением (складские, производственное, административное или др.);

️Парковочное место.

Вот какие требования существуют для такой недвижимости:

Наличие правоустанавливающих документов;

️Узаконенные права на земельный участок при покупке нежилого здания (собственность или долгосрочная аренда на земельный участок);

️Наличие необходимых коммуникаций;

️Отсутствие арестов, запретов на регистрационные действия;

️Степень износа не более 60%.

Каждый банк выдвигает свои требования к заёмщику по данной программе, но вот основные из них:

Регистрация организационно - правового статуса (ИП, ООО и другие);

Расположение фирмы и прописка заемщика должны быть в том же регионе, где находится банк - кредитор;

Российское гражданство;

Ограничение возраста – от 21 до 65 лет;

Наличие рабочего телефона (им может быть действующий номер мобильного).

Чтобы не запутаться в этом многообразии важных бумаг, вы можете обратиться к ипотечным брокерам "Владис":

Задайте вопрос любому из ипотечных брокеров:

Дидук Анна Ипотечный брокер 7 (906) 369-65-23 diduk.a@vladis33.ru

Бакулева Наталья Ипотечный брокер 7 (906) 369-65-23 bakyleva.n@vladis33.ru

[vladisnn]

Как заработать на недвижимости в 2022 году?

Риелторы из Нижегородского агентства недвижимости "Владис" рассказывают как заработать на НЕДВИЖИМОСТИ в 2022 году. Минимум воды и максимум полезной информации как всегда!

Мы часто делимся с вами стратегиями инвестирования в недвижимость, поэтому решили собрать основные пять идеально работающих в 2021 году!

Стратегия ПЕРЕПРОДАЖА

Наша самая любимая, пока здесь мы видим больше денег. С этой стратегией можно быстро сделать свой первый капитал или увеличить имеющийся. Покупаем квартиру на начальном этапе (лучше на старте) и через некоторое время выгодно продаём.

Стратегия FLIPPING, быстрая инвестиция

Купил - Упаковал - Продал. Эта стратегия популярна в США уже давно. Суть: Недвижимость покупают в ипотеку, делают ремонт и быстро перепродают. Но иногда можно просто подождать, когда объект вырастет в цене и продать. В России эта стратегия только набирает обороты, поэтому надо успевать!

Стратегия ДЛИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА

Это очень долгосрочная инвестиция. Да, при правильном расчёте, плюс если купили в ипотеку, квартира сможет легко себя окупить.

Стратегия ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ

Прибыль выше, чем при долгосрочной аренде в 2 раза и стабильный пассивный доход. Эта стратегия возможна как с ипотекой, так и без бол��шого бюджета.

Стратегия ДЕЛЕНИЕ НА СТУДИИ

Чтобы увеличить доходность от сдачи квартиры, её нужно разделить на студии и сдавать посуточно. Однокомнатную можно разделить на 2студии, 2х комнатную на 3 студии и т.д. Думаю принцип понятен. Главное тут помнить о строгих требованиях к перепланировке и не нарушать их.

[vladisnn]

Мифы и споры о новостройках

Споры вокруг темы новостоек кипят уже не первый год. Любители старой постройки всегда с негативом отзываются о современных домах и придумывают мифы. Сегодня риелторы из Нижегородского офиса АН "Владис" расскажут так ли все ли они правдивы?

Раньше строили качественно Стоит заметить, что в прошлом веке дома - это место, где можно поесть, принять душ и поспать. Никто не задумывался над удобной планировкой, над привлекательным фасадом. Сейчас же застройщики стараются задействовать максимальное количество пространства в квартире, сделать симпатичные, не похожие на другие фасады, утепление, шумоизоляция и облагороженную и охраняемую территорию. Нельзя заехать сразу после покупки Пыль, грязь, шум строительных работ - то, чем пугают будущих жильцов новостроек. Сегодня картина другая, в Нижнем Новгороде достаточно популярна тема ремонта от застройщика. При сдаче дома вы получаете вместе с ключами - готовый ремонт. Отличная альтернатива для тех, кто не хочет тратить много времени, сил и денег на ремонт. Даже после сдачи дома будет шум и гам от ремонта соседей Скажем так, никто не застрахован от шума. Да и кого уже можно напугать этим? Что касается стройки (если застройщик строит несколько секций ЖК), то большинство Нижегородских застройщиков сдают свои дома так, чтобы стройка никак не мешала будущим жильцам. Как вы относитесь к таким мифам? Мы смогли вас переубедить? Ждём ваших комментариев! Ищете квартиру? Обращайтесь к нам. Мы подберём для вас вариант как для сдачи в аренду, так и для жизни!

Офис «Автозаводский» пр-т Ленина 100Д, ТЦ «Мажамэль» Режим работы: 9:00-21:00 без выходных nn@vladis.ru 8 (831) 235-00-00

[vladisnn]

Как сэкономить на страховании недвижимости?

Очень часто банки настаивают на своих страховых Компаниях. А ценники там значительно выше, чем у других. Поэтому давайте разберёмся вместе с ипотечными брокерами из АН "Владис" какие виды страхования бывают и как получить выгоду!

1. Страхование объекта. Является обязательным. Как сэкономить? Уточняйте у вашего банка сколько будет стоить страховка. И можно ли без последствий выбрать другую страховую Компанию. ⠀ 2. Страхование жизни. Не является обязательным. Самый дорогой вид страхования. Но, если отказываетесь, то банк меняет процентную ставку в большую сторону Как сэкономить? Здесь нужно внимательно посчитать. Иногда отказаться от этого страхования и увеличить процентную ставку выгоднее. Или же как в 1 пункте выбрать другую страховую Компанию. ⠀ 3. Страхование титула. Обязательным не является. Это защита не только кредитора, но и самого покупателя. Страховая обязуется возместить сумму ущерба, если сделка по приобретению недвижимости будет признана недействительной. Как сэкономить? Наймите агента или не экономьте. На мой взгляд очень важное страхование, если у вас нет агента. ⠀ Самое важное правило – это никуда не торопитесь. Внимательно считайте. Уверена, что благодаря данной информации, вы сможете сэкономить гораздо больше, чем 100 тысяч. ⠀ Было полезно? Поделитесь с друзьями

[vladisnn]

Задаток или аванс при покупке квартиры

Разбираемся вместе с риелторами из агентства недвижимости "Владис" Нижний Новгород

ЗАДАТОК - это обязательство, которое обеспечивает в будущем заключение договора купли-продажи недвижимости.

Если вы внесли задаток, то необходимо заключить договор задатка, который защищает интересы как продавца, так и покупателя.

️Важным преимуществом задатка перед авансом является то, что он фиксирует цену на недвижимость, дату сделки и другие основные условия договора! Договор задатка заключается между продавцом и покупателем, а сумма задатка засчитывается в стоимость жилья.

Вернуть задаток стороны могут только при определённых условиях:

если обе стороны договорились об этом

наступили форс-мажорные обстоятельства

АВАНС - это предоплата, его часто используют для символического подтверждения намерения купить недвижимость

Никаких гарантий и обязательств аванс не предполагает, поэтому покупатель не может быть уверен, что сделка состоится, и условия покупки, ранее оговорённые сторонами, не будут изменены продавцом. Как вы считаете, что лучше использовать при покупке недвижимости: вносить аванс или оформлять договор задатка? Если у вас появились вопросы, обращайтесь: 8 (831) 235-00-00

[vladisnn]

Сотрудничество с агентством недвижимости: плюсы и минусы

Агентство недвижимости "Владис" за честность со всех сторон! Ведь именно на честности и строится доверие!

Сегодня мы решили честно рассказать о плюсах и минусах сотрудничества с агентством недвижимости.

Начнём с плюсов: Консультация в онлайн формате.

Самому искать информацию в интернете, где нет гарантии её корректности и достоверности, обращаться к юристу - нет нужды. Специалисты агентства вникнут в Вашу ситуацию, ответят на вопросы по️ налоговому️, жилищному️, ипотечному, ️ земельному законодательствам, организуют консультацию с юристом компании при необходимости!

Экономия сил, времени, нервов ⠀ Подбор лучшего варианта по Вашим потребностям из всех возможных, работа со "сложными" продавцами, назначение встреч просмотра объекта, сопровождение на них, решение конфликтных ситуаций, объективная профессиональная оценка состояния жилья - все это компетенции агента. Он учитывает Ваши интересы, проводит сложные переговоры, выстраивая сделку на Ваших условиях!

Юридически правильное оформление документов и сделки

Все документы проверяются юристом компании, специалист для сделки их собирает, учитывая нюансы. И предельно четко прописывает условия в договоре. Это застраховывает Вас от рисков. ⠀ Верная цена ⠀ Кто-то старается завысить цену на свой объект, кто-то хочет приобрести дешевле. Риелтор владеет полной ситуацией на рынке, знает структуру предложения и объективно оценивает адекватность выставленной цены. Он подскажет, за счет чего можно поднять цену, а что требует её снижения. ⠀ Партнёры и выгоды ⠀ У хороших агентств недвижимости есть банки-партнёры. Они предлагают своим партнёрам ипотечные программы на более выгодных условиях, чем если напрямую обращаться в банк. ⠀ Мы не забыли про минусы! Читайте про них следующем посте! В нем мы Вам все честно расскажем!

[vladisnn]

Цены на апартаменты в 2021-2022

Почему цены на апартаменты могут вырасти в 2022 году? Разбираемся вместе с агентами из АН "Владис" Нижний Новгород. ⠀ Апартаменты могут перевести в жилой фонд или приравнять к этому статусу. Поэтому существует большая вероятность, что апартаменты стоимость которых сейчас в среднем на 20 процентов ниже, чем аналогичные квартиры заметно вырастут в цене!

Покупка апартаментов в 2021 году

Приобрести квартиру в роскошном апарт-комплексе можно как за наличный расчет, так и в ипотеку. Агентство недвижимости «Владис» предлагает, пожалуй, лучшие условия по кредитам. Наших ипотечных брокеров связывает с банками не только долгосрочное партнерство, но и самая настоящая дружба, вот почему заявки наших клиентов рассматривают в первую очередь, демонстрируют лояльное отношение и предлагают различные преференции.

Мы предлагаем комплексное сопровождение сделки от обращения и до подписания регистрационных документов. К вашим услугам будут лучшие риэлторы, ипотечные брокеры и юристы компании «Владис».

С агентством недвижимости "Владис" вы можете быть уверены: вам подберут квартиру вашей мечты и не допустят, чтобы что-то в ходе сделки пошло не по плану. Звоните! Апартаменты в уникальном жилом комплексе Tower могут стать вашими уже завтра!

[vladisnn]

Отказ в ипотеке

При заключении сделки с банком многие заемщики сталкиваются с тем, что банк на определенном этапе может отказать в получении ипотеки. И чаще всего банк не указывает причин, по которым отказывает в получении заемных средств. Сегодня ипотечные брокеры из Нижнего Новгорода поделятся с вами самыми часто встречающимися причинами отказа по ипотеке.

Неуверенность банка в платёжеспособности заемщика. Особое внимание банк уделяет вопросу платёжеспособности клиента. Важную роль здесь играет постоянное место работы и уровень дохода. На этом этапе клиенту важно убедить банк в своей состоятельности. Предоставить данные с места работы, подтверждённые официально.

Плохая кредитная история. При рассмотрении заявки на ипотеку, банк тщательно анализирует вашу кредитную историю. Различные просрочки и уклонения от платежей приводят к испорченной кредитной истории. А если дело дошло до суда - отказ неминуем.

Наличие других кредитов. Банк может отказать в выдаче заемных средств, если у вас есть другие кредиты. Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует насколько комфортно для вас будут осуществляться платежи. Если финансовая нагрузка велика - банк рисковать не станет. Если вы приобретаете недвижимость вместе с ипотечным брокером - то бояться не стоит! Он обязательно поможет и подскажет наиболее выгодные пути решения проблемы!

[vladisnn]

Поможем купить квартиру в новостройке

Покупку квартиры в новостройке можно сравнить с покупкой одежды в интернет-магазине. То, что хорошо сидит на модели, может плохо сидеть на вас. А вот выбор вторички похож на поход в бутик. Есть возможность "примерить" квартиру на себя. Посмотреть, пощупать, оценить планировку изнутри.

Что делать если всё же хочется квартиру в новом доме и времени на раскачку нет расскажут риелторы из агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода.

Цены на новостройки в Нижнем растут как на дрожжах. А ещё нужно анализировать разные ЖК, чтобы точно не упустить свой вариант. Для этого поездить, посмотреть инфраструктуру, провести сравнительный анализ, разобраться во всех нюансах и т.д. и т.п.

И начинать нужно с ответа на вопрос: Зачем вам нужна квартира в новостройке?

личное проживание

инвестиция в недвижимость

сдача в аренду

Это будут совершенно разные жилые комплексы, даже с одинаковым бюджетом покупки. В разных районах города и даже на разных этажах! ⠀ Нужно проанализировать очень много информации только от покупателя, помимо информации о застройщиках и конкретных ЖК. Потому что каждый дом рассматривать нужно отдельно. ⠀ И следующий вопрос: апартаменты или квартира - что выбрать? Все зависит от вашей цели.

Вам нужна прописка или подойдет временная регистрация?

Хотите устроить бизнес-офис и/или проживать?

Важна тишина и наличие большого парка, детских площадок или близости к бизнес-центру и транспортной развязке?

А если и то, и другое - возможно ли совместить и уложиться в бюджет?

Ни одна картинка не ответит на вышеперечисленные вопросы. И застройщик не предоставит вам комплексный анализ всех ЖК со всеми плюсами и минусами. Это может сделать только опытный риелтор. ⠀ Мы во "Владис" знаем, как быстро выполнить поставленную задачу. Вникнем в ВАШ запрос: ответим на вопросы и расскажем что делать, чтобы получить желаемое в кратчайшие сроки.

[vladisnn]

Принимаем квартиру в новостройке

Сегодня поговорим о нюансах приемки квартиры в новостройке. Как всегда, вместе с самыми опытными риелторами агентства недвижимости "Владис" из Нижнего Новгорода

Застройщик обязан сообщить дольщику о завершении строительства объекта и о готовности передать помещение, направив по почте письменное уведомление.

Проверьте в ДДУ срок, в который Вы обязаны осмотреть помещение, и согласуйте с застройщиком дату и время осмотра с учетом этого срока, чтобы у застройщика не возникло оснований для взыскания штрафных санкций или подписания одностороннего акта. Если застройщик предлагает осмотреть помещение по истечении договорного срока, фиксируйте это путем направления по почте соответствующего уведомления с описанием сложившейся ситуации, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Вы готовы были принять в срок, но застройщик назначил иную дату.

На осмотр рекомендую пригласить специалиста со строительным образованием, обладающего правом проведения строительно-технической экспертизы, который сможет зафиксировать выявленные недостатки и рассчитать стоимость их устранения. Необходимо сделать фото недостатков.

Акт осмотра помещения с указанием недостатков (Акт о недостатках) подписывается и дольщиком, и застройщиком. Если в Акте осмотра не указан срок устранения недостатков застройщиком, то по Закону о защите прав потребителей этот срок составляет не более 45 календарных дней. В этом случае рекомендую Вам направить претензию в адрес Застройщика с требованием устранить в конкретный срок недостатки и письменно Вам сообщить об их устранении для согласования даты и времени на повторный осмотр. При нарушении застройщиком срока устранения недостатков сможете требовать неустойку в размере 1% от стоимости не устраненных недостатков за каждый день.

Если недостатки существенные (например, отсутствует вентиляция), то Передаточный акт не подписываете. Если же недостатки не существенные (не препятствующие проживанию), то Передаточный акт необходимо подписать, дабы избежать подписания застройщиком акта в одностороннем порядке.

Помните, что Акт осмотра (Акт о недостатках) и Передаточный акт - это разные документы! И одновременное подписание Акта осмотра и Передаточного акта не освобождает застройщика от устранения недостатков.

[vladisnn]

Как рефинансировать ипотеку в 2020 году

Наверное, каждый, кому довелось в жизни столкнуться с таким явлением как ипотека, был бы не прочь сократить срок выплат или их размеры до более комфортных. Сейчас у заемщиков появилась такая возможность и называется на «рефинансирование». Агентство недвижимости «Владис» делится с вами рабочим способом, как рефинансировать ипотеку без лишних проблем.

В первую очередь, надо понимать, что затевать рефинансирование стоит только в том случае, если на кону не менее 2% разницы по ставке, а выплачено еще меньше половины. Иногда удается провернуть операцию в своем банке, но бывают случаи, когда выгоднее сменить банк на другой, если там условия по кредиту окажутся более выгодными.

[vladisnn]

Как поделить ипотеку при разводе

В народе ходит циничная шутка, что крепче любви и общих детей семью скрепляет совместная ипотека. Но что делать, если семья все-таки распалась, а до окончания выплат еще ой как долго? А что будет с недвижимостью, взятой в кредит? На эти и другие вопросы отвечает АН «Владис».

Подробнее...