23southofrussia - Tumblr blog

[23southofrussia]

Я гуляю по проспекту, Мне не надо ничего, Я надел свои очки И не вижу никого. ©️Виктор Цой #андрейартемов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести ☎️+7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Исакиевский Собор) https://www.instagram.com/p/CUYC4uwovcF/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Живу в Янино ЖК Ясно Янино Смотрите на моем канале Ютуб, ссылка в профиле #андрейартемов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести ☎️+7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Янино-1) https://www.instagram.com/p/CURreLyAFk8/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Маленькая Бонава или все сделано для людей Дворовое пространство как должно оно быть, входные группы в уровень с землей, колясочные, указатели и многое другое Школа, детский сад и поликлиника на территории комплекса Низкая плотность застройки (8-12 этажей) и переменная высота зданий создают ощущение простора и «воздуха», листайте фото и зайдите в сторис 1КК от 4,367 млн.руб. Комплекс строиться по 214ФЗ с применением Эскроу счетов Узнали комплекс? #андрейартемов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести ☎️+7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Янино-1) https://www.instagram.com/p/CUFuVNpIcc1/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Живу в Bonava Большая история маленькой семьи Смотрите на моем канале Ютуб, ссылка в профиле #андрейартемов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести ☎️+7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Живу в Gröna Lund) https://www.instagram.com/p/CT_mffAo4hh/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

В чатах с Клиентами всегда остаются данные по ценам на Недвижимость. Вот к примеру сегодня, посмотрел на цену объекта 02.2021 г. и сколько стоит сейчас. Не 15 и даже не 30% роста, а чуть более 64% и это рост за 7 месяцев. Вы представляете что будет с ценами после выборов? #андрейартемов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести ☎️+7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Гостиный Двор, Санкт-Петербург) https://www.instagram.com/p/CT2OR7tobi3/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

ЖК Чистое небо вся правда в этом видео. Видео по ссылке в профиле на YouTube Channel Поделитесь с друзьями #андрейартемов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести ☎️+7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at ЖК Чистое Небо) https://www.instagram.com/p/CTtuMcXIh38/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Прогулка по центру Питера Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Пять углов) https://www.instagram.com/p/CTrtMQio0Qw/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Квартал 21 Северная долина Комфорт класс с умными домами рассчитаный на более 80К жителей Северной столицы А теперь реальность: Открытые монолитные перекрытия в 17 см., шумоизоляции нет, открытые трубы и электрика в коридорах, мало, очень мало деревьев, не ухоженные газоны, трёхэтажный пандус на входе и в подъезде, до метро минут 20, дворы для машин, все для комфортной жизни? Скоро о нюансах я расскажу в своём видео на канале Ютуб Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Северная долина) https://www.instagram.com/p/CTrDPMfoL3r/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Со временем хочется уединиться, быть ближе к природе, вдыхать чистый воздух и знать соседей в лицо Такого уединения захотел и мой Клиент Виктор Фёдорович. Свой выбор остановили на ЖК Земляничная поляна в Всеволожске. Дом сдан в 2016 году. Монолитный каркас, газоблок и технология «мокрого фасада» За счёт формы комплекса достигнуто максимально комфортное расстояние между секциями. В составе комплекса 450 квартир, от студий до 3КК и квартир с террасами. Квартиры стоят от 4 млн. руб. Домом управляет ТСЖ. Для жильцов есть многоуровневая Парковка. Дом расположен в непосредственной близости с Пугоревским карьером, рядом ещё два озёра Длинное, Большое и хвойный вековой лес. Листайте фото и зайдите в сторис Про Недвижимость и не только Честно и открыто Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at ЖК Земляничная Поляна) https://www.instagram.com/p/CTjNFivoyBL/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Квартиры у лесопарка в Приморском районе с местом под строительство детского сада Которого нет до сих пор. Если откроем кадастровую карту, то увидим, что выделенного Застройщиком участка нет, обман? Яркий, необычный, вызывающий с парадным входом, скоростными лифтами, калясочной, красивым зеленым двором, детской площадкой и отличными видами с последних этажей. Комплекс находиться прямо на Комендантском пр., а с верхних этажей можно любоваться Изотовским сквером и Лахта центром Газпрома. У комплекса отличная квартирография. Квартирография это соотношение 1КК, 2КК и т.п. к общему числу квартир. Планировочные решения продуманные, каждый метр для дела. Квартиры приобретали для жизни, а не для того что бы перепродать, поэтому не так много предложений на рынке. 1КК стоит от 7,1 млн. Руб. Я когда анализировал рынок, одну и ту же квартиру мне предлагали на 100 и 200К выше, так что будьте внимательны друзья. В комплексе 1512 квартир и 582 машино места. Высота потолка 2,7 метра. О применении застройщиком шумоизоляции мне неизвестно. Вентфасад композитный, дешевле было бы прикрепить профнастил на стены) Когда ходишь по дворам и домам в соседних комплексах, а потом заходишь в Легенду Комендантского, то выбор будет очевиден. Листайте фото и заходите в сторис, там много интересного Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at ЖК «LEGENDA Комендантского») https://www.instagram.com/p/CTXX0GfIqF6/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Самая недорогая Новостройка с Питерской пропиской Рендер Застройщика это маркетинг, на них есть сады, школы, большие деревья, в жизни совсем все не так и вот почему: Сами дома стоят в полях с ощутимой удалённости от цивилизации. На месте школы и садика небольшое озерцо с утками, а по островкам прыгают дети играя в свою игру На территории комплекса есть магазины Верный, Пивточка, Евро Кебаб, Аптека и другие - все атрибуты «комфортного жилья» Транспорт: Если у Вас нет автомобиля, придётся пройти все круги общественного транспорта, утренние и вечерние очереди, плотность посадки и многое другое. До ст. Метро Академическая не в час пик 46 минут на общественном транспорте если верить Гугл картам, а Яндекс показывает и того больше (от 58 минут), примерное время и до ст. Метро Гражданский пр. Соцобъекты: Ближайшая школа №147. Школа имеет два здания, одно 1985 года постройки, второе 2019 года. До «нового здания» 3 км. Пути, пешком не дойти, нет тротуаров, да и статистика школы говорит сама за себя по кол-ву учащихся: На конец 2017 года - 649 На конец 2018 года - 772 На конец 2019 года - 2337 На конец 2020 года - 2687 Детский сад №26 еще дальше школы, около 3,5 км. Во дворе ЖК Новая Охта. Согласно отчета детского сада в садике (два здания) общее число деток 578 и 23 группы. Сами понимаете что с местами. Добираться до соцобъектов то еще удовольствие. Качество строительство видно на фото, еще немного в сторис. Жители о качестве отделки в квартирах отзываются не очень хорошо, с шумоизоляцией аналогично. Также сетуют на Застройщика при обращениях по гарантии. Технология строительства: Свайный фундамент Стены и перекрытия из ж/б плит держащихся за счет своего веса и сварки Технология «Мокрого фасада» Толщина перекрытий 14 см. Стен от 12 до 16 см. Аналитика цен за 1КК: Декабрь 2020 года от 2 507 460 руб. Август 2021 года от 3 931 200 руб. Рост цены за 8 месяцев составил 57% Если Вам понравился пост, поделитесь им и оставьте свой комментарий Листайте фото и зайдите в сторис Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов (at ЖК Цветной город) https://www.instagram.com/p/CTO_xnTIPbA/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

ЖК Квартет Краснодар Личное мнение Первый ЖК в Краснодарском крае с использование проектного финансирования Сбербанка и эскроу-счетами. Эскроу-счет, это специальный счет на который поступают денежные средства от покупки квартиры (в т.ч. Ипотека). После сдачи дома и принятии квартиры деньги будут направлены Застройщику. Т.е. Пока дом не сдаст Застройщик и не передаст квартиры, денег он не получит. Застройщик полностью изменил проект, изменил фасады, планировочные решения, дворовые территории, сделал огромный паркинг рядом с домом. Согласно проектной декларации Застройщика тепло приобретено у Экосервис, сейчас организация называется ТехноГарант (из ответа прокуратуры который мне прислали подписчики). Полученые Тех условия действующие. Только за ТУ на тепло застройщик заплатил 49,2 млн.руб. (в ЖК 7Вершин у ТУ прошли сроки действия) Суды с организациями рассматривает Арбитражный суд. Согласно данных из картотеки судебных дел Арбитражного суда исков к застройщику нет Итог: полагаю Застройщик стал заложником обстоятельств и игроком в чужой игре. Понимаю, что Застройщик всеми Законными способами хочет получить акт ввода в эксплуатацию и передать квартиры. Чем быстрее он это сделает, тем быстрее получит свои деньги. Если бы Застройщик хотел «кинуть» своих Клиентов, для чего тогда изменять проект, вносить положительные моменты, строить высокими темпами и полностью построить дом, задайтесь себе таким вопросом тем более наглядный пример совсем рядом. Если Вы еще не смотрели мой обзор про Квартиры в Краснодаре Все Новостройки Гидростроителей, рекомендую посмотреть внимательно, ссылка в профиле Жду Ваших коментов Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Гмр) https://www.instagram.com/p/CTKog90IKk9/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

ЖК Магнифика, смотрите на моем канале в Ютуб Покажу все без купюр, ссылка в профиле Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at ЖК «Magnifika» - «Магнифика») https://www.instagram.com/p/CSoxgyhop9b/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Когда вижу аналитические данные по росту цен на Недвижимость диву даюсь Складывается ощущение, что данные делают под что то и для кого то. Или просто дурят нас Наглядный пример: ЖК Цветной город 1КК март 20 г. от 2 425 000, сейчас от 2 896 250 руб., рост цены составил 16,7% за 18 месяцев ЖК Энфилд 1КК февраль 20 г. от 3 018 150 руб., сейчас от 5 090 490 руб., рост цены составил 40,7% за 19 месяцев ЖК Чёрная речка 1КК март 20 г. от 5 117 048, сейчас от 8 169 022 руб., рост цены составил 37% за 18 месяцев И так можно посмотреть по каждому объекту. За 1,5 Года Новостройки подорожали до 2 раз, это моя аналитика Как Вы заметили рост цены, а значит и инвестиционная привлекательность разная. Так к примеру в одном и том же комплексе может быть разный рост цены на Квартиры. Т.е. на 1КК рост будет один, а на 3КК второй. Хотите правильно вложить свои деньги, пишите Обзоры всех вышеупомянутых комплексов смотрите на моем канале Ютуб, ссылка на канал в профиле Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at ЖК Цветной город) https://www.instagram.com/p/CSgfqKsoWGy/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Северная долина - жилой комплекс комфорт класса, так нам его позиционирует Застройщик А есть ли этот комфорт, давайте разберёмся? Дома от 16 до 26 этажей возводит Главстрой СПб в районе ст. Метро Парнас Комплекс привлекает жителей не только стоимостью жилья, где 1КК стоит от 4 459 482 руб. это как в Краснодаре сейчас, но и технологией строительства. (В 16 году 1КК стоила 2,7 млн. руб.) Монолитно-кирпичный дом это эталон комфорта и качества, так думаем мы. Но не все так радужно как может показаться на первый взгляд. Отмечу «тонкие» межэтажные перекрытия, огромные трубы дренажа, жуткий пандус к домам, плохо работающая вентиляция, про шумоизоляцию Вы и сами знаете - ее нет. Рассматривая Дома удивился что не закрыты торцы межэтажных перекрытий, окна в плачевном виде, у многих через год проживания проявилась плесень и грибок. Входные группы это квест, попробуй найди лифт. Нет указателей, грязь, мусор, хочется быстрее уйти. Но и это не все друзья. Согласно офданным от МИНСТРОЙ РФ 28 из 73 домов Застройщик сдал с задержкой. В Арбитражном суде и суде общей юрисдикции большое количество дел где ответчиком выступает Застройщик. Жители в суд подают за просрочку сдачи квартир. Школы и детские сады есть, но они переполнены. Нехватка соцобъектов и инфраструктуры сильно ощущаешься когда находишься в жилом массиве и собираешь информацию о свободных местах в школах и садах. Очень много разных людей живет и будет жить в этом районе. Застройщика мы так же знаем по проекту ЖК Юнтолово, где нещадно вырублены деревья и на их месте вместо малоэтажных домов строчится высотки. Обзор комплекса смотрите на моем канале Ютуб Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Северная долина) https://www.instagram.com/p/CSWCmosInVa/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Новостройки подсели на ипотечную иглу Застройщики снимают сливки, а мы влазим в кабалу Более 90% квартир приобретается с использованием ипотеки, а реклама и маркетинг помогает совершать «холодные Покупки». Но с изменением программы льготной ипотеки кол-во заявок упало на 60%. Напомню, что с 02.07.2021 г. Максимальная сумма ипотеки по Госпрограмме составляет 3 млн. руб. Конечно базовые цены не будут идти вниз, но если и дальше будет спад спроса на рынке Недвижимости, то скидки, ремонты в подарок и спецпредлодения станут обыденым делом от Застройщиков Смотрите обзоры Новостроек на моем канале Ютуб Про Недвижимость и не только Помогу продать и приобрести +7 (911) 209-90-09 Андрей Артемов WhatsApp; Viber; Skype; iMessage, Signal Подпишитесь #андрейартемов ________________________ Быстро отвечаю в Директ (at Saint Petersburg, Russia) https://www.instagram.com/p/CSR1vdbIa6u/?utm_medium=tumblr

[23southofrussia]

Удерживали и не выпускали из территории салона Так закончилось мое очередное прохождение ТО, а как все начиналось.. На кануне я записался на ТО в сервис Интей Лада (оф. Дилер) Приехал, оформили заказ наряд и ушел гулять. По истечению 2 часов вернулся в сервис, спросил что делают с авто и попросил мои покупки положить в салон. Мастер ответил что работы много и все в процессе. Обойдя ДЦ где заезд на ТО увидел свою машину просто стоящую у забора. Через некоторое время мастер-приемщик увидев что я смотрю на свою машину отправил мастера, который сел в машину, посидел в ней минут 5 и доехал на ней до подъемника. Я допил неспешна свой кофе, зашел в сервис и спросил, что конкретно сделали за чуть более чем 2 часа времени, … «мы провели компьютерную диагностику» и все???? Тут мастер мне стал рассказывать какой это сложный процесс проведения диагностики подключая один калькулятор к другому)) Я конечно «присел» от такого сервиса и сказал: раз не чего не сделано, тогда я забираю авто и попросил пригласить Директора СТО. Директор мило улыбнулся и сказал «что это неправильно» и пытался «развести» меня на то что бы я оставил машину в сервисе. Мастер: «-идите к машине, она Вас ждет у ворот», я и пошел. У мастера потребовал документы, мастер ответил: «я документы уничтожил, мы ��е чего не делали, документов нет», ну ок, нет так нет. Мастер: «А заказ наряд у Вас?» - да, у меня, отдайте его нам! Я: -дайте документы о посещении сервиса, дам заказ наряд, нет сказал мастер, мы не чего не делали, а значит нет документов Я: Нет так нет, тогда мои документы останутся при мне Мастер: -тогда мы Вас не выпустим, и с «кивка» директора СТО закрыл ворота Я: Вы нарушаете мои права, затребовал я, Вы удерживаете меня против моей воли, это уголовно наказуемое деяние, отпустите меня! Мастер: Отдайте документы и мы Вас выпустим Я: дайте документы что я был у Вас, отдам мою копию документа, а то потом скажете, что и не было меня у Вас Мастер: документов нет Я: мне придётся вызвать полицию, Вы удерживаете меня против моей воли!!! Директор СТО: Вы усугубляете проблему Звонок 112 …прошло минут 15 (at Интей Лада) https://www.instagram.com/p/CSPNLQnoEw_/?utm_medium=tumblr