adaveable

[adaveable]

Kira Kontratı Nasıl Doldurulur?

Kiraya veren ve kiralayan tarafların haklarının yasal yollarla korunmasını sağlayan bir sözleşme çeşidi olan kira kontratı, yaşanması muhtemel anlaşmazlıkları en aza indirgeyecek bir görev üstlenmektedir.

Bu nedenle mülk sahipleri ve kiracılar, anlaşmalarını yasal bir yolla bağlamaya imkân tanıyan kira kontratının nasıl doldurulacağına ilişkin sık sık araştırmak yapmaktadırlar. Bu yazımızda sizlerle kira kontratı yaparken dikkat edeceğiniz bazı hususları ve kira kontratı doldurmanın inceliklerini paylaşıyoruz.

Kira Kontratı Nedir?

Konut ya da iş yeri gibi mülklerin kiraya verilmesinde, mülk sahibiyle kiracı arasında yazılı bir anlaşmanın yapılması kanunen gereklidir. Bu da kira kontratı adı verilen bir sözleşmeyle mümkün olabilmektedir. Yazılı olarak yapılan bu sözleşme, olası birçok sorunun ve mülkiyet hakkının da önüne geçmektedir.

Kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerektiğine ilişkin Türk Borçlar Kanunu’nda bir madde bulunmadığını belirtmemizde yarar var. Sözleşme yazılı ya da sözlü olarak yapılabilir. Yine de herhangi bir problem yaşanması durumunda, tarafların uzlaştıkları şartları kanun önünde kanıtlamaları gerekliliği bulunuyor. Kira kontratı taraflara bu kanıtı sağlayan en önemli yazılı belge niteliği taşımaktadır.

Kira Kontratının Taraflara Sağladığı Haklar

Mülk sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmayı yasal yollarla bağlayan bir belge olan kira kontratının taraflara sağladığı hakları maddeler halinde inceleyecek olursak;

Mülk sahibi, Tüketici Fiyatları Endeksi’nde (TÜFE) belirlenen tavan yüzde oranına göre kiraya zam yapabilir.

Kanunen bağlayıcılığı bulunan kira sözleşmesinin süresi dolmadan, mülk sahibinin kiracının tahliyesini istemesi mümkün değildir.

Mülk sahibinin mağduriyetini önlemek için, kiracının önceden kira kontratını feshedeceğini bildirmesi gereklidir.

Kiracının borcunu ödememesi durumunda, noter aracılığıyla ödeme ihbarı gönderilir ve ödeme yapması için 30 günlük süre tanınır.

Taşınmazın satılması halinde, kiracının 6 ay süreyle konutta oturma hakkı vardır. Bu da kira sözleşmesinin tapuya şerh olarak işlenmesiyle mümkün olabilmektedir.

Kira sözleşmesinde ‘Devredilemez’ ibaresi bulunuyorsa, üçüncü bir kişiye taşınmaz mülkün devri söz konusu olamaz.

Kentsel dönüşüm nedeniyle binanın yıkılması veya kapsamlı tadilat durumları nedeniyle kiracı tahliye edildiyse, inşanın bitimiyle kiracının tekrar konutta oturma hakkı vardır.

Mülk sahibinin iznini almadan taşınmazda yapılacak ciddi tadilat işlemleri, kira sözleşmesine aykırılık anlamına gelir. Bu durumda, mülk sahibinin kiracıyı sözleşme bitmeden tahliye etmesi hakkı bulunmaktadır.

Belirtilen bu kapsamlar, mülk sahibi ve kiracıyı yasal olarak kira sözleşmesi aracılığıyla korumaktadır. Bu nedenle kira sözleşmesi kanunen her iki tarafa da yararlı olan ve birçok hak tanıyan yazılı bir sözleşmedir diyebiliriz.

Kira Kontratı Doldurulurken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Mülk sahibi ve kiracı arasında oluşması muhtemel birçok sorun olduğunu maddelerle açıklığa kavuşturduk. Bu yüzden, kira sözleşmesinin taraflar arasında anlaşmazlıkların çözümünde etkili bir rol üstlendiğini rahatlıkla söyleyebiliriz.

Haklarınıza doğru bir şekilde sahip olabilmek için kira kontratı doldururken dikkat etmeniz gereken bazı hususlar ise;

Kiraya veren kişinin mülk sahibi olduğunu kanıtlayan tapu veya vekâleti görmeyi talep edin.

Okunaklı bir yazıyla sözleşmenin bütün maddelerini doldurun.

Kontrata mülkün bilgileri, mülkün niteliği gibi temel bilgileri doğru bir şekilde yazın.

Mülk sahibiyle anlaşmaya vardığınız kira bedelini kontrata doğru bir şekilde yazın.

Kira kontratında yazan tarihlerin doğruluğundan emin olun.

Kira kontratının kefillerin huzurunda noterde imzalanması, sözleşmenin bağlayıcılığının kanıtlanmasını kolaylaştırır.

Mülk için depozito ödemesi yapıldıysa, bu depozitonun ne zaman ve ne kadar verildiğini, hangi şartlarda geri alınabileceğini sözleşmede belirtmeye dikkat edin.

Kiranın yıllık zam tutarına ilişkin bilgilerin sözleşmede yer aldığına dikkat etmelisiniz.

Kira ödemelerinde banka havalesi yapmak zorunlu olduğundan, mülk sahibinin hesap numarası kira sözleşmesinde belirtilmelidir.

Özel koşullara ilişkin maddeler sözleşmeye eklenebilir. Bunlar eski kiracının borçlarından sorumlu tutulmamak ya da mülkün başka birine devredilemeyeceğine ilişkin maddeler olabilir.

Kiraya verilen mülk eşyalı ise, demirbaşların tamamı sözleşmenin ilgili bölümünde ayrıntılı bir şekilde belirtilmelidir.

1 yıldan fazla süreli bir kira kontratı yapılacaksa, bir madde ile bunu sözleşmede belirtmeye dikkat etmelisiniz.

Kira sözleşmesinde tarafların ıslak imzalarının bulunması şarttır. Bu nedenle imzaların kira sözleşmesinin sayfalarında belirtilen alanlara atılmasına dikkat edin.

İmzalanan sözleşmeyi kontratın yenileneceği güne kadar saklamayı ihmal etmeyin.

Dikkat edeceğiniz bu noktalarla, kira kontratını güvenli bir şekilde yapabilirsiniz.

Kira Kontratının Feshedilebileceği Durumlar

Kira kontratının bazı kapsamlar dâhilinde feshi mümkün olabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu’nda ele alınan maddelerde, bu fesih işlemlerinin yapılabileceği bazı durumlar belirtilmektedir.

Bunlardan ilki, kiracının kira bedelini geciktirmesine dayanmaktadır. Kira bedelinin mülk sahibine ödenmemesi durumunda, mülk sahibi noter aracılığıyla kiracıya ödeme yapması için ihtar yazısı gönderebilir. Bu ödeme süresi, ihtarın gönderilmesinden sonraki 30 gündür. Bu süre zarfında kiracının kira bedelini ödememesi, mülk sahibinin kira kontratını feshetmesi hakkını kullanmasını sağlayacaktır.

Daha önce de değindiğimiz üzere, taraflar arasında yapılan sözleşmenin kanunen bağlayıcılığı bulunduğundan, mülk sahibi keyfi olarak kiracıyı tahliye edemez. Sözleşmede belirtilen tarihten önce, kanunen mülk sahibinin kiracıyı mülkten çıkarma hakkı yoktur. Fakat mülk sahibinin haklı sebepleri bulunması halinde, sözleşmesinin süresinin dolması beklenmeden sözleşmenin feshedilmesi sağlanabilir.

Kira kontratının feshi için başvurulabilecek bir diğer yöntem, sözleşmenin feshini bildirme yoludur. Bu yola taraflar genellikle, yeni bir mülke taşınacakları ya da kiracının oturduğu mülkün mülk sahibi tarafından satışının gerçekleştirildiği zamanlarda başvurmaktadırlar. Bu durumda her iki tarafın da önceden fesih bildirimi yapması, karşı tarafın haklarını korumayı garanti altına almaktadır.

[adaveable]

2020 Apartman Gürültü Yönetmeliği Nedir?

Apartman sakinlerinin uyum içerisinde hayatlarını sürdürebilmeleri, dikkate alınması gereken bazı kurallarla mümkün olabiliyor. Çöplerin atılması, asansör kullanımı, hayata saygı hemen hemen her apartmanda var olan belli başlı kurallardır. Bu kurallardan birisi de ses miktarıdır.

Günümüzde apartmanda yaşamayı tercih eden birçok insan, komşularından gürültü nedeniyle şikâyetçi olmaktadır. Üst, alt ya da yan dairenizde oturan saygısız komşularınız yaptıkları gürültüler nedeniyle size huzurlu bir yaşam hakkı tanımıyorsa, komşularınızdan şikâyetçi olarak onların belli cezalara çarptırılmasını sağlayabilirsiniz.

Resmi Gazete’de yayınlanan kanun düzenlemelerini dikkate alan bu yazımızda, 2020’de apartman gürültü yönetmeliğine ilişkin bilgileri sizlerle paylaşacağız.

Yönetmeliğe Göre Uyulması Gereken Kurallar Nedir?

Genellikle insanlar apartman yaşamında uzlaşmacı bir tavrı benimsiyor olsalar da, bazen uzlaşmacı tutumun işe yaramadığı durumlarla da karşılaşmak söz konusu olabilmektedir. Günümüzde komşularıyla yaşadıkları sorunları yargı önüne taşıyan pek çok insan var ve bu sorunların başında da genellikle gürültü şikâyetleri geliyor.

Toplu yaşam alanlarında sosyal hayata adapte olmanın farklı zorluklarını birlik olarak aşmak son derece önemli bir konudur. Fakat komşularınızın ısrarla yaptığı gürültüden şikâyetçiyseniz, apartman yaşamında haklarınızı koruyan bir yönetmelik bulunduğunu bilmelisiniz.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Resmi Gazete’de yayınlanan apartman gürültü yönetmeliğini maddeler halinde inceleyecek olursak;

Apartman sakinlerinin her birinin gereksiz gürültüden (kapı ve pencere kapatma, mobilya çekme, yürüme, konuşma) kaçınması gerekmektedir.

Mesai günlerinde dinlenme molası olan saat 13:00 ile 15:00 arasında, geceleri ise 19:00 ile 07:00 arasında gürültü yapmak yasaktır.

Pazar günleri ve resmi tatil günlerinde bütün gün istirahat vakti olarak kabul edilmektedir.

Mekanik ve elektronik aletlerin (televizyon, müzik aletleri, testere, matkap, öğütücü, elektrik süpürgesi, dikiş makinesi, çamaşır makinesi, koşu bandı) sesi yalnızca oda içerisinde duyulacak kadar açılabilir.

Mahalle aralarında gerçekleştirilen asker uğurlaması, düğün gibi kutlamalar birer gürültü unsurudur.

Evcil hayvan beslemek ve binada yapılan tadilat yüzünden oluşan sesler de gürültü unsuru olarak değerlendirilmektedir.

Kısacası keyfi yapılan yüksek sesli eylemler, kanunlar çerçevesinde gürültü unsuru olarak değerlendiriliyor diyebiliriz. Bir komşunuzun bir olayı kutlaması ya da günlük yaşamını benzer şekilde sürdürdüğünü belirtmesi, bu gürültü unsurlarına katlanmanız gerektiği anlamına gelmez.

Bu maddelerde değinilen noktalardan huzursuzsanız, haklarınızı korumak için şikâyette bulunabilirsiniz. Elbette bu durum tamamen komşularınızla olan ilişkinize bağlıdır. Ancak iyi niyet ve ılımlı yaklaşımın işe yaramadığı durumlarda, haklarınızı her zaman kullanabileceğinizi göz önünde bulundurmalısınız.

Apartmanda Gürültü Yapmanın Cezası Nedir?

Apartman gürültü yönetmeliği, Kabahatler Kanunu ve Türk Ceza Kanunu’nda belirtilen maddelere göre düzenlenmiştir. Yani suçun niteliği, yaptırımın uygulama şeklini de değiştirebilmektedir.

Buna göre;

Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre, başkalarının huzurunu bozacak gürültüye sebebiyet veren kişilere 50 TL idari para cezası hükmü,

Yine Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesine göre, ilgili eylemin bir ticari işletme tarafından yapılması durumunda işletme sahibi olan gerçek ya da tüzel kişiye 1.000 TL ile 5.000 TL arasında değişebilen para cezası hükmü,

Türk Ceza Kanunu’nun 123. maddesine göre sırf huzuru bozmak amacıyla yapılan gürültü, ısrarla telefon etme ve hukuka aykırı davranışlarda ise mağdurun yazılı şikâyetiyle birlikte faile 3 ay ile 1 yıl arasında hapis cezası hükmü uygulanmaktadır.

2020 yılında belirtilen hükümler bu şekildedir. Bazı platformlar bu yıl içerisinde kişilere kesilen gürültü cezasının 105 TL’ye çıkarıldığını belirtse de, bu konunun doğruluğuna ilişkin haberler bulunmadığının altını çizmeliyiz. Belirtilen bu kapsamlar dâhilinde huzurunuzu bozan bir vatandaş varsa, şikâyetçi olabilir ya da dava açabilme hakkınızı kullanabilirsiniz.

Apartman Gürültü Yönetmeliği ve Aile İçi Şiddet Olayları

Ülkemizde genellikle aile içi konulara müdahale etmemek gerektiğine ilişkin bir düşünce biçimi süregelmekte olsa da, komşunuzun evinde yaşanan aile içi şiddet olayları huzurunuzu bozuyor olabilir.

Bu durum bir suç unsuru teşkil ettiğinden, şikâyetinizi ilgili mercilere yapmanızda fayda vardır. Bu ilgili merciler kolluk kuvvetleri ve Cumhuriyet Başsavcılığı’dır. Şikâyetinizi yapar ve olayla ilgilenilmesini sağlarsanız, işlenen suçun cezasız kalmasına da seyirci kalmamış olursunuz.

Gürültü Yapan Kişiler Nasıl Şikâyet Edilir?

Ilımlı yaklaşmanıza ve sabırlı bir tavır sergilemenize karşın komşularınızla gürültü unsurları konusunda bir anlaşmaya varamıyorsanız, gürültü şikâyetinde bulunmak için karakol ya da zabıtaya başvuruda bulunabilirsiniz.

Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesi kapsamındaki gürültü şikâyetleri için Alo Polis 155, Alo Zabıta 153 ve Alo Jandarma 156 numaralarını arayabilirsiniz. Yapılan soruşturma sonucunda şikâyet ettiğiniz komşunuz suçlu bulunduysa, ilgili merciler tarafından 50 TL para cezasına çarptırılacaktır.

Türk Ceza Kanunu 123. maddesi kapsamındaki şikâyetleri ise Cumhuriyet Başsavcılığı’na yapmanız gerekmektedir. Bu sayede faile hukuki yollarla dava açabilir ve görülen dava sonucunda haklı bulunursanız, failin hapis ya da para cezasına çarptırılmasını sağlayabilirsiniz.

Bu suçun basit suçlar kapsamında değerlendirildiğini, yalnızca mağdurun bizzat dilekçe aracılığıyla yaptığı başvurusundan sonra soruşturma ve kovuşturma aşamalarının yürürlüğe gireceğini de göz önünde bulundurmalısınız.