batdongsan888

[batdongsan888]

HT Pearl - tuyệt tác căn hộ chuẩn Nhật tâm điểm 5 thành phố lớn

HT Pearl tuyệt tác căn hộ tâm điểm 5 thành phố

Tọa lạc tại trung tâm đô thị sáng tạo khu Đông, HT Pearl khơi nguồn vượng khí khi là tâm điểm của 5 thành phố năng động bậc nhất Việt Nam: Tp. HCM, TP.Thủ Đức, TP.Biên Hòa, TP.Dĩ An và TP.Thuận An. Đây là 5 trung tâm kinh tế, dịch vụ và công nghiệp hiện đại đứng đầu cả nước. 5 thành phố tạo thành liên kết kim cương giúp HT Pearl trở thành siêu phẩm đầu tư - an cư được săn đón.

Sở hữu tổ hợp hạ tầng giao thông hiện đại, HT Pearl kết nối nhanh chóng đến trung tâm 5 thành phố, giúp chủ nhân tương lai sở hữu nơi an cư là tâm điểm giao thương. Vị trí tâm điểm 5 thành phố của HT Pearl cũng là lời giải cho bài toán xu thế đầu tư căn hộ vùng ven.

HT Pearl - tuyệt tác căn hộ Nhật tâm điểm 5 thành phố

Căn hộ 4 AN - 0 RỦI RO lần đầu được ra mắt

Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm kim cương 5 thành phố, HT Pearl - căn hộ chuẩn Nhật còn đem đến thị trường những giá trị bất động sản bền vững với 4 AN - 0 RỦI RO. An toàn: pháp lý dự án an toàn, gần như tốt nhất thị trường. An tâm về tiến độ xây dựng dự án, đặc biệt đầu tư không lo âu cùng chính sách thanh toán thông minh: thanh toán 9% kí hợp đồng mua bán. Sống An cư cùng hệ thống +30 tiện đỉnh cao hòa hợp trong thiết kế sang trọng và tinh tế. Tận hưởng An yên cùng tầm nhìn 360 độ đến 5 thành phố, nhưng vẫn đảm bảo được “vùng đệm xanh” đắt giá, ngăn cách dự án khỏi những ô nhiễm, tiếng ồn.

HT Pearl là thanh âm trong trẻo giữa bản nhạc cuộc sống, đây là nhà - là chốn an yên

HT Pearl là căn hộ chuẩn đầu tư, dự án đang sở hữu pháp lý hoàn chỉnh, chuẩn bậc nhất thị trường. Được thiết kế, thi công, xây dựng bởi các đơn vị tên tuổi, đầy uy tin như: Kume, Hòa Bình, Coteccons, Rankine & Hill, Meinhardt… Dự án vừa hoàn thành tầng 10 và đẩy nhanh tiến độ thi công, dự kiến bàn giao quý 2/2023.

Căn hộ chuẩn Nhật tầm nhìn đắt giá nhất khu Đông

Việc sở hữu căn hộ trên cao với tầm nhìn đẹp không chỉ mang đến sự kiêu hãnh mà còn thể hiện được phong cách sống thượng lưu của gia chủ. Chủ nhân thừa hưởng đặc quyền sở hữu khoảng trời riêng mà khó ai có thể chạm đến.

\n

HT Pearl sở hữu tầm nhìn đắt giá khi không chỉ mở ra tầm nhìn “city view” hút mắt hướng về tòa nhà Landmark 81 - biểu tượng của sự hiện đại phồn thịnh, mà còn đem đến cho gia chủ trải nghiệm tầm nhìn thiên nhiên trong trẻo mỗi sớm mai với tầm nhìn 5 hồ tự nhiên cùng núi Châu Thới. Còn gì tuyệt vời hơn khi mỗi sớm mai thức dậy, chủ nhân sẽ đón những tia nắng đầu tiên, hít thở bầu không khí trong lành, tận hưởng làn gió tươi từ ngũ hồ và ngắm sự khởi động của thành phố trẻ, hiện đại.

HT Pearl sở hữu tầm nhìn hai trong một: thiên nhiên - đô thị

Sở hữu ngay chỉ với 250 triệu đồng

Thấu hiểu nỗi âu lo về tài chính, HT-Pearl hợp tác cùng ngân hàng áp dụng chính sách hỗ trợ đầu tư, an cư hấp dẫn. Thay vì phải thanh toán 30% mới có thể ký Hợp đồng mua bán thì nay khách hàng chỉ cần thanh toán 9% - tương đương 250 triệu đồng. Những đợt thanh toán tiếp theo khách hàng chỉ cần chi trả chỉ từ 1,5%/đợt. Chính sách được giới đầu tư đánh giá cao. Đồng thời, chính sách này cũng mở ra cơ hội sở hữu nơi an cư đáng mơ ước của nhiều gia đình trẻ với mức thu nhập trung bình.

Bên cạnh đó HT Pearl còn có nhiều chính sách và phương thức thanh toán thông minh khác, điển hình như áp dụng hỗ trợ lãi vay 0% kéo dài 24 tháng, tức đến tháng 5.2024 mới bắt đầu tính lãi giúp nhà đầu tư không phải chịu phí trong thời gian đợi bàn giao.

HT Pearl - căn hộ chuẩn Nhật tâm điểm 5 thành phố cùng những chính sách thanh toán thông minh mở ra cơ hội đầu tư chắc thắng tại thị trường sôi động Khu Đông.

Thông tin liên hệ:

ĐẤT XANH MIỀN NAM - ĐƠN VỊ TRIỂN KHAI DỰ ÁN

Hotline: 1900 232427

[batdongsan888]

Dự án nghìn tỉ đổ bộ dòng tiền đầu tư bất động sản chảy về Cần Thơ

Nhà đầu tư đổ về săn hàng

Trái với bức tranh có phần im ắng ở thời điểm cách đây hơn 6 tháng, thị trường bất động sản Cần Thơ đang ghi nhận nhiều tín hiệu cực. Anh M, lãnh đạo một công ty bất động sản TP.Cần Thơ cho biết, lượng nhà đầu tư từ các tỉnh lân cận đổ về tìm hàng tăng mạnh, kể từ tháng 3 trở lại đây. Chỉ tính riêng trong tháng 5, số lượng giao dịch thành công mà doanh nghiệp này đạt được tăng gấp 8 lần so với cùng kỳ năm ngoái và gấp 3 lần so tháng trước.

Anh M., tiết lộ thêm: “Vào giữa tháng 5, một sự kiện kick off dự án An Phú EcoCity hút hàng trăm chuyên viên bất động sản và nhà phân phối. Lần ra hàng dự án này ghi nhận tỷ lệ thanh khoản rất tốt. Loạt tín hiệu tích cực này cho thấy thị trường bất động sản Cần Thơ thực sự bước vào thời kỳ sôi động”.

Có rất nhiều lý do khiến thị trường Cần Thơ hút dòng tiền đầu tư thông minh. Đầu tiên, không thể không nhắc đến là sự đổ bộ hàng loạt dự án lớn nghìn tỉ, cả về giao thông lẫn bất động sản.

Trước đó, tháng 11.2021, dự án Đường vành đai phía tây TP.Cần Thơ nối Quốc lộ 91 với Quốc lộ 61C được UBND thành phố đã phê duyệt có tổng mức đầu tư trên 4.000 tỉ đồng. Tuyến đường huyết mạch này có chiều dài 19,3 km, đi qua địa bàn 5 quận, huyện: Ô Môn, Bình Thủy, Ninh Kiều, Cái Răng, Phong Điền. Dự kiến cuối tháng 6, đầu tháng 7.2022, dự án sẽ tiến hành khởi công.

Ngoài ra, dự án cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ đang trong giai đoạn thi công khẩn trương. Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau cũng sẽ khởi công cuối năm 2022. Bên cạnh những dự án trọng điểm, một số tuyến giao thông được đầu tư trong trung hạn đang được xúc tiến đẩy mạnh.

Nguồn cung bất động sản chất lượng: Làn gió mới cho bất động sản Cần Thơ

Một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, nhiều dự án đổ bộ không phải là chỉ số duy nhất tạo ra sự sôi động của bất động sản nơi đây. Điều quan trọng nhất chính là sự xuất hiện sản phẩm bất động sản chất lượng, có tính pháp lý chắc chắn. Chỉ số này đã quyết định tỷ lệ lớn trong bài toán xuống tiền vào bất động sản thắng hay bại của nhà đầu tư.

Phân tích cụ thể từ dự án An Phú EcoCity, đây là một giỏ hàng “đẹp” từ vị trí, thiết kế… đến chất lượng sản phẩm. Sở hữu vị trí “kim cương”, nằm trên trục đường Trương Vĩnh Nguyên, quận Cái Răng, TP.Cần Thơ, toạ độ An Phú EcoCity chỉ cách trục đường huyết mạch Phạm Hùng 200 m và quốc lộ 1A - 1 km. Vị trí này nằm trong khu dân cư đông đúc, cạnh trường học siêu thị và cơ quan hành chính công. Từ đây, cư dân tương lai dễ dàng di chuyển tới điểm du lịch như: chợ nổi Cái Răng, Bệnh viện đa khoa cần thơ, Bến xe Cần thơ , Đại học tây đô, vườn sinh thái Hoa Súng, khu du lịch Ba Láng, vườn du lịch Lê Lộc.

\n

Mặt khác, vị trí của An Phú EcoCity còn thuộc quy hoạch trở thành khu đô thị - công nghiệp đầu mối giao thông về đường thủy, đường bộ và đường sắt.

Về chất lượng sản phẩm, các căn hộ được bao quanh bởi dòng sông thơ mộng, được quy hoạch bài bản. Dự án sẽ cung ứng ra thị trường 970 sản phẩm bao gồm: NOXH, shophouse, nhà ở thương mại, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, villa với kiến trúc mang hơi hướng Địa Trung Hải, kết hợp Tân cổ điển. An Phú EcoCity mang đến hơi thở “santorini” phóng khoáng đặc trưng bởi chi tiết cửa vòm, mái vòm, tone màu xanh của bầu trời và biển cả, nâu của đất nung terra, vàng nhạt của nắng.

Điểm độc đáo ở An Phú Ecocity là thiết kế thông minh và kiến trúc đa năng của khu shophouse lấy cảm hứng từ những con phố kinh doanh sầm uất, Nhờ đó, gia chủ vừa sở hữu không gian an cư chất lượng vừa có cơ hội gia kinh doanh tăng thu nhập.

An Phú Eco City được chú trọng đầu tư từ cảnh quan, cây xanh đến an ninh, dịch vụ bảo vệ 24/7 nhằm mang đến không gian sống hiện đại và văn minh cho cộng đồng dân cư. Đặc biệt, dự án đảm bảo tính pháp lý chắc chắn khi dòng sản phẩm gắn liền với đất đều có sổ hồng lâu dài.

Điều này sẽ còn tiếp tục kéo dài khi tốc độ tăng trưởng của bất động sản Cần Thơ đang đi theo chiều hướng gia tăng mạnh. Đây là thời điểm vàng để những nhà đầu tư thông thái xuống tiền, đón chờ mốc tăng giá của sản phẩm và thị trường.

Dự án: https://apland.vn/

[batdongsan888]

Đề xuất cho doanh nghiệp bảo hiểm được đầu tư bất động sản

Không được kinh doanh, chỉ được đầu tư

Theo HoREA, quy định tại Điều 98 luật Kinh doanh bảo hiểm 2000 thì doanh nghiệp bảo hiểm chỉ được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để đầu tư ở Việt Nam trong các lĩnh vực, trong đó có kinh doanh bất động sản. Bởi lẽ tại thời điểm năm 2000 chưa có luật Kinh doanh bất động sản và do quy mô của thị trường bất động sản và thị trường bảo hiểm lúc bấy giờ còn nhỏ bé.

Từ khi có luật Kinh doanh bất động sản 2006, 2014 đã quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã nên dự thảo luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) lần này đã bãi bỏ quy định về việc cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để kinh doanh bất động sản là đúng và cần thiết để đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật và cũng là để đảm bảo an toàn, phù hợp với hoạt động kinh doanh bảo hiểm, mà lẽ ra phải “bãi bỏ” quy định này ngay tại thời điểm ban hành luật Kinh doanh bất động sản 2006 hoặc luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì mới hợp lý.

HoREA cho rằng mình tán thành việc bãi bỏ quy định về việc cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để "kinh doanh bất động sản", nhưng đề nghị cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để "đầu tư bất động sản" theo quy định của Chính phủ để phù hợp với nghị quyết số 39 của Bộ Chính trị.

Kiến nghị cho doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi đầu tư bất động sản

ĐÌNH SƠN

Trong khi dự thảo luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi) quy định doanh nghiệp bảo hiểm "không được phép đầu tư bất động sản" là chưa phù hợp với chủ trương khuyến khích các doanh nghiệp bảo hiểm đầu tư trở lại nền kinh tế.

HoREA cho rằng rất cần thiết cho phép doanh nghiệp bảo hiểm dùng vốn nhàn rỗi từ dự phòng nghiệp vụ để đầu tư tài chính, đầu tư vốn vào một số lĩnh vực, trong đó có lĩnh vực bất động sản (nhưng không được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản), tương tự như nhiều nước cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được đầu tư tài chính.

Nguồn vốn bảo hiểm cũng là một nguồn vốn xã hội hóa rất lớn cần được khai thác, sử dụng hiệu quả sẽ bổ sung một nguồn vốn đầu tư, góp phần chia sẻ bớt áp lực cho các tổ chức tín dụng.

\n

Đồng thời, việc cho phép doanh nghiệp bảo hiểm dùng vốn nhàn rỗi từ dự phòng nghiệp vụ để đầu tư tài chính, đầu tư vốn vào lĩnh vực bất động sản vẫn đảm bảo phù hợp với quy định "không cho phép doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để kinh doanh bất động sản".

Được bảo hiểm rủi ro cho khách hàng khi mua nhà

Về mức vốn mà doanh nghiệp bảo hiểm được phép đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, HoREA cho rằng quy định "doanh nghiệp bảo hiểm được sử dụng vốn nhàn rỗi của mình để đầu tư tài chính, góp vốn vào lĩnh vực bất động sản với mức tối đa 10% đối với doanh nghiệp bảo hiểm phi nhân thọ, tối đa 20% đối với doanh nghiệp bảo hiểm nhân thọ" là phù hợp và vẫn phải đảm bảo thực hiện nguyên tắc doanh nghiệp kinh doanh bảo hiểm "tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư, bảo đảm tính an toàn, hiệu quả và thanh khoản".

Điều này giúp thị trường bất động sản có thêm nguồn vốn

ĐÌNH SƠN

Đồng thời kiến nghị bổ sung quy định về "bảo hiểm nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai" để bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Bởi trong thị trường bất động sản thì khách hàng thường là bên yếu thế, nhất là người tiêu dùng mua nhà để ở, hoặc là nhà đầu tư nhỏ lẻ so với chủ đầu tư dự án bất động sản thường là bên có lợi thế.

Rất cần thiết bổ sung biện pháp "bảo hiểm rủi ro" cho khách hàng mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai thông qua hoạt động của doanh nghiệp bảo hiểm "chấp nhận rủi ro của người được bảo hiểm" là chủ đầu tư trong trường hợp "không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng" vào dự thảo luật Kinh doanh bảo hiểm (sửa đổi).

Tin liên quan

[batdongsan888]

Doanh nghiệp bất động sản rụt rè phát hành trái phiếu trong tháng 5

Hiệp hội Thị trường trái phiếu (VBMA) Việt Nam cho biết, trong tháng 5 (tính tới ngày 27.5) có 1 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng trị giá 300 tỉ đồng của Công ty CP đầu tư và thương mại TNG và 28 đợt phát hành riêng lẻ trái phiếu doanh nghiệp với giá trị 15.681 tỉ đồng.

Tính chung trong tháng vừa qua, việc huy động vốn thông qua trái phiếu dẫn đầu vẫn là nhóm ngân hàng thương mại với 12.829 tỉ đồng, chiếm 80,3% tổng giá trị phát hành. Trong đó, Ngân hàng Phương Đông có giá trị phát hành lớn nhất với 2.600 tỉ đồng (chiếm 16,2% tổng số phát hành) với 2 đợt phát hành trái phiếu kỳ hạn 3 năm, tiếp nữa là BIDV với 1.850 tỉ đồng (chiếm 11,6% giá trị phát hành); SeABank 500 tỉ đồng...

Các ngân hàng vẫn dẫn đầu về phát hành trái phiếu trong tháng 5

Ngọc Thắng

Đối với ngành bất động sản, có một số doanh nghiệp phát hành riêng lẻ trở lại nhưng số lượng ít. Ví dụ, Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh địa ốc Mỹ Phú phát hành 700 tỉ đồng trái phiếu; Hội An Invest cũng tiến hành một số đợt phát hành riêng lẻ trong tháng 5, đợt nhiều nhất là 300 tỉ đồng hay bất động sản An Gia cũng phát hành 300 tỉ đồng…

\n

Lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ giảm mạnh trong tháng 4 và tháng 5 sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thông báo hủy bỏ 9 đợt chào với tổng trị giá 10.030 tỉ đồng của các công ty thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Sau đó Chính phủ và Bộ Tài chính liên tục đốc thúc các cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ hơn việc phát hành cũng như giao dịch trái phiếu doanh nghiệp.

Theo Công ty chứng khoán VnDirect, thị trường trái phiếu doanh nghiệp có thể trầm lắng trong 1 - 2 quý tới do đang chờ đợi những thay đổi về mặt chính sách, pháp lý được cơ quan quản lý nhà nước ban hành trong thời gian tới; các doanh nghiệp phát hành, tổ chức tư vấn, bảo lãnh phát hành, nhà đầu tư tổ chức (ngân hàng, công ty bảo hiểm), cần thời gian để thích ứng với những thay đổi mới về mặt chính sách, pháp lý. Trong đó, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của nhóm bất động sản sẽ giảm dần trong một vài quý tới và nhường dòng vốn cho những doanh nghiệp sản xuất, dịch vụ thiết yếu...

Tin liên quan

[batdongsan888]

10 mẫu nhà ống 2 tầng không ban công đẹp nhất hiện nay

10 mẫu nhà ống 2 tầng không ban công đẹp nhất hiện nay

Thứ Tư, 01/06/2022 22:26

Ở các khu đô thị lớn, diện tích đất ngày càng chật hẹp, nhiều gia chủ không thể sở hữu ban công đón nắng gió. Hiểu được điều này, các kiến trúc sư đã sáng tạo nên những mẫu nhà ống không ban công vẫn thoáng mát.

Nhà ống không ban công có thiết kế đẹp mắt, với chi tiết tường hoa gió cách điệu kết hợp với mảng xanh thiên nhiên. Ảnh: Wedo.

Do có vướng lộ giới nên kiến trúc sư dành một khoảng lô gia diện tích gần 2m2 ăn vào diện tích phòng ngủ trước để lấy sáng. Ảnh: Song Phát Construction

Ngôi nhà 2 tầng được thiết kế với những hình khối đơn giản kết hợp gam màu tươi sáng. Thiết kế cửa kính lớn ở tầng 2 cùng lô gia nhỏ, thay thế hoàn hảo cho ban công, giúp tiết kiệm không gian sống hiệu quả. Ảnh: Wedo

Khi không thể thiết kế ban công, cửa sổ lớn và kính là cách lấy sáng phổ biến cho ngôi nhà. Ảnh: Song Phát Construction

Mặt tiền nhà ống 2 tầng được được che chắn bằng cột bê tông hình trụ màu cam rỗng tạo kết cấu vững chắc. Ảnh: Wedo

Phía ngoài ngôi nhà là gạch bông gió và lam chắn thay thế cho ban công. Sự kết hợp này đem đến cho người xem cảm giác mới mẻ, hiện đại mà cũng không quá phô trương. Ảnh: Wedo

Những cánh cửa lá sách là lựa chọn tuyệt vời để tăng vẻ ngoài của mặt tiền đồng thời tạo ra một sự pha trộn hoàn hảo giữa hiện đại và cổ điển. Ảnh: Song Phát Construction

Nhà 2 tầng không ban công sử dụng những hình khối chữ nhật kết hợp với các đường nét dứt khoát, cân đối, mang đến nét đẹp trẻ trung. Ảnh: Wedo

Ngôi nhà ấn tượng với những ô vuông được bố trí ngẫu nhiên xung quanh ô vuông to nhất. Ảnh: Wedo.

Dù mặt tiền không có ban công nhưng không gian được phát triển và mở rộng theo chiều dài, vẫn thoáng đãng vì có nhiều cửa sổ. Ảnh: Wedo

Theo Hoàng Minh (kienthuc.net.vn)

Gửi bình luận

XEM THÊM

[batdongsan888]

Lễ ra quân phân khu Golden Silk dự án Phúc Hưng Golden, KĐT bậc nhất Chơn Thành

Lễ kick off Phân khu Golden Silk - Dự án Phúc Hưng Golden rực lửa

Với chủ đề “Sải cánh vươn cao”, lễ ra quân Phân khu Golden Silk - Dự án Phúc Hưng Golden diễn ra trong không khí sôi động và rực lửa ngay từ những giây phút đầu tiên. Tựa như những chú chim “Đại bàng” dũng mãnh và kiên cường, các chiến binh đã thể hiện sức mạnh kiêu hãnh và hùng dũng, tinh thần bất diệt sẵn sàng “sải cánh” chinh phục vùng đất mới mang tên: Phân khu Golden Silk - dự án Phúc Hưng Golden.

Lễ kick off Phúc Hưng Golden bùng nổ với sân khấu hoành tráng và quy mô

Phát biểu tại buổi lễ ra quân, đại diện Tổng đại lý Tiếp thị và phân phối dự án, ông Nguyễn Tấn Vinh - Tổng giám đốc Công ty Dat Xanh Premium chia sẻ: “Sức trẻ, năng lượng tích cực và sự nhiệt huyết, sẵn sàng chinh phục các thử thách chính là điều mà tất cả các chiến binh cần phải có trước hành trình mới sắp tới. Tôi tin rằng các bạn đang có mặt ở đây là những chú “Đại bàng” dũng mãnh thực thụ, với sức trẻ và tinh thần kiên cường sẵn sàng sải cánh vươn cao trên bầu trời mới, chúng ta sẽ cùng chinh phục đường đua Phúc Hưng Golden trong khoảng thời gian ngắn nhất”.

Ông Nguyễn Tấn Vinh - Tổng giám đốc Dat Xanh Premium tặng hoa cho đại diện chủ đầu tư Hoàng Cát Group

Trong không khí trang trọng và rực lửa tại sự kiện Tổng tiếp thị và phân phối Dat Xanh Premium đã thực hiện nghi thức ký kết và trao chứng nhận cho các đối tác phân phối phân khu Golden Silk - Dự án Phúc Hưng Golden gồm: Phú Khang Holdings, Mia Holdings, Center Land, Đất Xanh Miền Nam, Easy Land, DN Premium, Land Vạn Phú, Đông Á Land. Nghi thức ký kết là dấu mốc quan trọng đánh dấu sự hợp tác giữa Dat Xanh Premium và các đối tác phân phối, chính thức “phất cờ” cho cuộc đua chinh phục Phân khu Golden Silk - Dự án Phúc Hưng Golden.

Tổng đại lý tiếp thị và phân phối Dat Xanh Premium ký kết hợp tác với các đối tác phân phối Phân khu Golden Silk - Dự án Phúc Hưng Golden

Phát biểu tại sự kiện, ông Lê Công Hoàng - Chủ tịch HĐQT Hoàng Cát Group cho biết: “Phúc Hưng Golden là một trong những dự án trọng điểm của chúng tôi trong năm nay tại thị trường Bình Phước. Đây là một dự án mà chúng tôi dành rất nhiều tâm huyết và nguồn lực, tập trung đầu tư hệ thống tiện ích đa dạng với mong muốn mang đến một nơi an cư trọn vẹn cho cư dân tận hưởng một nhịp sống mới, an nhiên, tự tại ngay giữa lòng thủ phủ công nghiệp. Với năng lực của Dat Xanh Premium và sự tham gia nhiệt tình của các đơn vị phân phối, tôi tin rằng Phúc Hưng Golden chắc chắn sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản trong thời gian tới”.

\n

Lễ kick off Phúc Hưng Golden sôi động với hơn 1.000 “Chiến Binh Đại Bàng” quyết tâm chinh phục đỉnh cao dự án Phúc Hưng Golden

Phúc Hưng Golden - Tiên phong cho một phong cách sống mới

Lấy cảm hứng thiết kế từ đại lộ Champs Elysees cùng nhịp thở tương lai của một phong cách sống mới “New Life - New Style”. Phúc Hưng Golden nổi lên như một “Biểu tượng sống thịnh vượng giữa lòng thủ phủ công nghiệp”, mang một làn gió mới đến với thị trường BĐS Bình Phước.

Tọa lạc ngay trên mặt tiền Đại Lộ Minh Hưng liền kề Quốc lộ 13, quốc lộ 14. Với vị trí đắt giá này, khu đô thị Dịch vụ - Giải trí Phúc Hưng Golden là tâm điểm giao thương dễ dàng kết nối với TP.HCM và các khu vực lân cận nhờ thừa hưởng trọn vẹn các tuyến đường huyết mạch và đón đầu sự phát triển hạ tầng khu vực.

Khu đô thị Dịch vụ - Giải trí Phúc Hưng Golden với quy mô 52ha

Tiện ích nội khu "All-IN-ONE" (tất cả trong một) đẳng cấp, thời thượng: công viên cảnh quan, chợ Golden Market, trường học các cấp, bệnh viện Duy Khang Phúc Hưng, trung tâm thương mại Luxury Mall và Clubhouse... tràn ngập sắc màu của cuộc sống hiện đại. Nơi đây hứa hẹn sẽ là một điểm đến của giao thương, văn hóa và giải trí, trở thành niềm kiêu hãnh và tự hào của những chủ nhân thế hệ mới. Với mức giá chỉ từ 1 tỉ đồng/sản phẩm cùng pháp lý minh bạch đã có Giấy CNQSDĐ, những sản phẩm thuộc khu đô thị Phúc Hưng Golden hứa hẹn sẽ đáp ứng tốt nhất cho nhu cầu đầu tư và an cư của quý khách Hàng. Dự án hứa hẹn sẽ là một nơi dừng chân đầy tiềm năng của những chủ nhân muốn tìm một nơi an cư an yên giữa lòng thủ phủ công nghiệp và cơ hội đầu tư đầy tiềm năng cho những nhà đầu tư trong tương lai.

[batdongsan888]

Sức hút lớn từ dự án phố thương mại An Residence ngay KCN VSIP 1

Đất nền đã có sổ trở thành kênh đầu tư an toàn và sinh lời bền vững

Trước những biến động mạnh của thị trường thời gian qua cùng các rủi ro gặp phải trong cơn sốt đất “ảo” đã khiến nhà đầu tư hướng sự quan tâm đặc biệt vào các dự án đất nền đã có sổ đỏ nằm sát TP.HCM, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư sinh lời dài hạn cũng như là kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền hiện nay.

Phố thương mại - An Residence kiến tạo không gian sống chuẩn mực và đẳng cấp

Có mặt rất sớm tại lễ công bố dự án Phố thương mại - An Residence, anh Trần Trọng Tú (TP.Thủ Đức) đánh giá rất cao về tiềm năng phát triển của dự án khi tọa lạc giữa khu trung tâm với dân cư sinh sống đông đúc và sầm uất cũng như liền kề KCN VSIP 1. Tú vô cùng an tâm và mạnh dạn xuống tiền để mua ngay một nền đất tại đây. “Thật may mắn khi tôi biết đến dự án này bởi hiện nay đất nền có sổ đỏ tại Bình Dương như An Residence là vô cùng hiếm, mức giá chỉ 36 triệu đã gồm VAT, thậm chí còn thấp hơn giá căn hộ cùng khu vực thì còn gì bằng.” - anh Tú phấn khởi chia sẻ.

Với số tiền tích góp gần 2 tỉ đồng, chọn mua An Residence trong thời điểm này anh Hiếu, làm việc tại KCN VSIP 1 gần mười năm nay, còn được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm. Với anh Hiếu, đây là chính sách vô cùng nhẹ nhàng giúp giảm áp lực tài chính cho gia đình anh. “Ngay trung tâm thành phố mà lại có dự án được giao nền xây dựng ngay, sổ đỏ trao tay ngay khiến mình vô cùng hài lòng và yên tâm tuyệt đối. Khi tuyến phố thương mại An Residence đi vào hoạt động sẽ giúp việc khai thác kinh doanh thuận lợi và đắt khách, mình sẽ dùng tầng trệt để cho thuê và có thêm khoản tiền lời cố định hàng tháng.” - Anh Hiếu vui mừng nói

Giá đất nền dự án có sổ đỏ liên tục tăng mạnh

Trong một báo cáo thị trường mới đây, Savills Việt Nam nhìn nhận rằng đất nền ở các thị trường vệ tinh như Bình Dương trong thời gian tới sẽ phát triển hơn nữa do quỹ đất trung tâm không còn nhiều và thủ tục cấp phép phát triển dự án mới còn chậm. Theo khảo sát từ trang Batdongsan, trong 4 tháng đầu năm 2022 giá đất nền dự án ở Bình Dương đều tăng ở mức cao. Cũng theo thống kê từ trang này, tại thị trường Bình Dương trong giai đoạn từ 2018-2020 nếu chung cư tăng 68% thì đất nền có tỷ suất sinh lời lên đến 98%.

Lý giải điều này, giới phân tích cho rằng đất nền ở thời điểm nào cũng là phân khúc được ưa chuộng nhất vì có tính thanh khoản nhanh, chưa kể những dự án có pháp lý minh bạch, sổ đỏ trao tay và hạ tầng hoàn thiện mà giá bán chỉ 36 triệu/m2 đã gồm VAT như An Residence thì biên độ lợi nhuận còn cao hơn rất nhiều.

Các cư dân đã nhận nền và triển khai xây dựng khiến cho khu vực này thêm sôi động, sầm uất

\n

Minh chứng cho thấy, theo số liệu thống kế từ DKRA Vietnam, trong cả năm 2021 đất nền của tỉnh này chỉ có khoảng 870 sản phẩm, tập trung ở các huyện vùng ven, còn lại tại vùng trung tâm có hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện như TP.Thuận An - nơi tập trung nhiều khu công nghiệp phát triển mạnh như KCN VSIP 1, KCN Việt Hương… với việc hoàn toàn vắng bóng các dự án đất nền được quy hoạch bài bản có pháp lý sạch và giá bán mềm, vì vậy dự án đất nền có sổ đỏ hiếm hoi còn sót lại như An Residence sẽ có tiềm năng tăng giá rất lớn trong thời gian tới.

Kết nối giấc mơ an cư tại Phố thương mại - An Residence

Cách TP.HCM chỉ từ 20 phút, An Residence nằm tại vị trí đắc địa kết nối toàn Bình Dương thông qua tuyến quốc lộ 13, tỉnh lộ 743 và cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn.

An Residence được kỳ vọng trở thành khu dân cư kiểu mẫu tại TP.Thuận An

Phố thương mại - An Residence có sản phẩm giới hạn chỉ 200 nền (diện tích đa dạng từ 67 m2 đến 126 m2, gồm shophouse một trệt, 3 lầu và nhà phố một trệt, 2 lầu) được quy hoạch hoàn chỉnh, pháp lý sổ đỏ từng nền cùng mức giá hấp dẫn chỉ từ 36 triệu/ m2 (đã bao gồm VAT).

Ngoài chính sách thanh toán linh hoạt cùng ưu đãi lớn từ ngân hàng khi hỗ trợ vay đến 80% (tối đa 30 năm), một trong những yếu tố giúp phố thương mại An Residence thu hút khách hàng là chuỗi hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng. Từ vị trí dự án có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm thương mại Aeon Mall, Lotte Mart và sân golf Sông Bé. Liền kề dự án là các siêu thị, chợ truyền thống, hệ thống trường học các cấp, hệ thống các bệnh viện quốc tế như Columbia Asia, bệnh viện Becamex, bệnh viện Hạnh Phúc...

Tính tới thời điểm hiện tại An Residence đã hoàn thiện hạ tầng 100% với công viên cây xanh, đèn chiếu sáng, hệ thống điện, nước và viễn thông ngầm hóa hoàn chỉnh. Khách hàng đã có thể nhận nền và xây dựng ngay.

[batdongsan888]

Bắc Ninh sắp thành lập Thị xã Quế Võ, BĐS địa phương chuẩn bị ‘cất cánh’

Diện mạo đô thị Quế Võ đang thay đổi từng ngày để hướng tới mục tiêu trở thành thị xã trong tương lai gần

Quế Võ hướng tới phát triển toàn diện, bền vững

Huyện Quế Võ là địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao của tỉnh Bắc Ninh, trong 5 năm qua, tổng giá trị GRDP tăng bình quân 11,5%. Năm 2021, dù chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 song Quế Võ vẫn phát triển theo hướng tích cực với tổng giá trị sản xuất ước đạt trên 56.925 tỉ đồng, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm 2020, bằng 105% kế hoạch năm. Năm 2021, huyện Quế Võ đứng thứ 2 trong bảng xếp hạng DDCI (chỉ số năng lực cạnh tranh cấp huyện) với 71,05 điểm, minh chứng rõ nét cho môi trường đầu tư tốt tại địa phương.

Đây cũng là khu vực dịch chuyển kinh tế theo hướng tích cực, thu hút đầu tư khi hàng loạt khu công nghiệp đã và đang được đầu tư xây dựng: KCN Quế Võ I (300ha), KCN Quế Võ II (giai đoạn 1: 272,54ha, giai đoạn 2: 300ha), KCN Quế Võ III (giai đoạn 1: 303,8ha, giai đoạn 2: 208,54ha), cụm công nghiệp Châu Phong (50ha), cụm công nghiệp làng nghề Phù Lãng (72ha), cụm công nghiệp Quế Tân (45ha). Việc hình thành các khu công nghiệp là “chìa khóa vàng” thúc đẩy BĐS phát triển khi nhu cầu nhà ở tăng cao.

Song song với phát triển kinh tế, Quế Võ cũng đẩy mạnh hạ tầng với nhiều công trình quan trọng như: QL18, đường cao tốc Bắc Ninh - Phả Lại, cảng cạn Tân Cảng… theo quy hoạch, giai đoạn 2021 - 2025, dự kiến sẽ có 109 công trình hạ tầng được triển khai tại Quế Võ. Đặc biệt, tuyến Vành Đai 4 nối Quế Võ và Hà Nội vừa được thông qua hứa hẹn sẽ là lực đẩy tăng trưởng kinh tế, công nghiệp khu vực này trong tương lai.

Quế Võ được công nhận là đô thị loại IV vào ngày 31.7.2020, đề án thành lập thị xã Quế Võ cũng được thông qua, theo đó sẽ bao gồm toàn huyện hiện tại với 11 phường. Tầm nhìn đến năm 2030, Quế Võ sẽ phát triển thành đô thị loại III.

Cũng theo đề án, thị xã Quế Võ cùng với TP.Bắc Ninh, TP.Từ Sơn và TP.Chí Linh trở thành chuỗi đô thị liên hoàn, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng phía Bắc của thủ đô Hà Nội. Đây cũng là tiền đề quan trọng, góp phần sớm đưa tỉnh Bắc Ninh trở thành đô thị loại I, thành phố trực thuộc Trung ương trong thời gian tới.

Hướng tới mục tiêu đạt chuẩn Thị xã trong năm 2022, Quế Võ đang thúc đẩy các công trình hạ tầng và các hạng mục chỉ tiêu nhằm phát triển toàn diện, bền vững. Hiện, Quế Võ đã đạt 3/5 tiêu chí lên thị xã và 2 tiêu chí cũng đang tiến gần sát, địa phương đang kỳ vọng đạt chuẩn trong tương lai gần.

Quế Võ: “Tọa độ mới” của bất động sản Bắc Ninh

Tọa lạc tại vị trí đắt giá ngay quy hoạch vùng thủ đô, cách Hà Nội chỉ 40km, bất động sản Quế Võ đang trở thành “tọa độ” chiếm sóng đầu tư tại thị trường Bắc Ninh khi sở hữu nhiều ưu thế về giá, quỹ đất và tiềm năng tăng trưởng.

\n

Quế Võ sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng và công nghiệp

Ngay khi Quế Võ được công nhận là đô thị loại IV và đang dồn lực để phát triển thành thị xã, nhiều nhà đầu tư nhạy bén và cả khách hàng có nhu cầu mua ở thực đã chọn nơi đây để đón đầu cơ hội khi hệ thống hạ tầng được nâng cao, BĐS thể hiện cơ hội phát triển rõ nét.

Theo đánh giá của giới chuyên gia thì BĐS Quế Võ hiện tại vẫn thấp hơn mặt bằng chung và dễ chịu hơn so với các khu vực khác. Do đó, cơ hội đầu tư, an cư cũng rộng mở và dễ tiếp cận hơn.

Anh Hùng Minh (Hà Nội) chia sẻ, ngay khi có thông tin Quế Võ sẽ lên thị xã tôi đã đến thực địa khu vực này để tìm kiếm cơ hội đầu tư; với nhiều lợi thế về hạ tầng và công nghiệp, BĐS Quế Võ có tỷ suất lợi nhuận rất đáng mong đợi, song nơi đây rất ít dự án quy mô nên tôi chủ yếu nhắm vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội tăng trưởng của địa phương.

Đồng quan điểm với anh Hùng Minh, chú Thái Thịnh cũng cho biết, đất nền là ưu tiên lựa chọn hàng đầu của tôi khi đến Quế Võ, tuy vậy, tôi không lựa chọn đầu tư lướt sóng, dù giá đất nhiều nơi ở đây đang có tình trạng tăng giá cục bộ trước thông tin lên thị xã và đặc biệt là tuyến Vành đai 4 mới được chủ trương xây dựng; tôi tin rằng, trong trung và dài hạn, tiềm năng BĐS Quế Võ sẽ có những bước tăng tốc mạnh hơn nữa.

Song hành với sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và công nghiệp, tin rằng, BĐS Quế Võ hứa hẹn sẽ bùng nổ và trở thành “viên ngọc” sáng giá tại thị trường Bắc Ninh ngay khi huyện được công nhận là Thị xã.

[batdongsan888]

Áp niên hạn cho nhà chung cư: Nhầm lẫn với niên hạn công trình?

Trong khi đó, Bộ Xây dựng lại cho rằng đây là giải pháp hữu hiệu để hạ giá nhà chung cư vốn đang quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân.

Mâu thuẫn với nhiều luật ?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nói rằng dự thảo đề cương luật Nhà ở (sửa đổi) có nhận định đề xuất bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư không phù hợp đối với trường hợp nhà chung cư được xây dựng trên đất ở ổn định lâu dài và các chủ sở hữu nhà chung cư có quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài đối với diện tích đất xây dựng khu chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai. Từ đó đã có một số bất cập, mâu thuẫn với luật Đất đai 2013, luật Nhà ở 2014, Nghị định 43.

Bộ Xây dựng cho rằng việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ giúp giảm giá nhà

ĐÌNH SƠN

“Pháp luật về nhà ở, đất đai công nhận quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, trong đó có chủ sở hữu nhà chung cư. Pháp luật về nhà ở cũng quy định các trường hợp sở hữu nhà ở, sử dụng đất ở có thời hạn như: cá nhân nước ngoài, nhà ở xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thời hạn; căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment)”, ông Châu dẫn chứng và cho rằng có thể Bộ Xây dựng đã có sự nhầm lẫn về cách hiểu giữa quyền sở hữu nhà chung cư trên đất ở ổn định lâu dài với niên hạn sử dụng công trình. Vì nhà ở, công trình xây dựng có “tuổi thọ” mà “niên hạn sử dụng” được quy định tại QCVN 03:2021/BXD. Trong đó, đối với nhà chung cư hết niên hạn sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình để xử lý theo quy định tại luật Nhà ở 2014 (Điều 99), nhưng vẫn phải đảm bảo quyền sở hữu căn hộ, diện tích xây dựng khác và quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở. Tuy nhiên, vì lý do nhà ở, công trình xây dựng có “niên hạn sử dụng” mà lại đề xuất “quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư” là không phù hợp.

“Thực tế hơn 30 năm qua, Nhà nước đã thực hiện chính sách bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê (bán hóa giá nhà) với phần lớn là căn hộ nhà chung cư, Nhà nước đã cho phép người mua nhà có quyền sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài. Do đó, đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như Điều 9 dự thảo đề cương luật Nhà ở (sửa đổi) và đề nghị giữ nguyên các quy định về quyền sở hữu nhà ở, sở hữu nhà ở có thời hạn đã được quy định tại luật Nhà ở 2014”, ông Lê Hoàng Châu đề xuất.

\n

Từng đề xuất nhiều lần

Thực ra thời điểm năm 2010 - 2011, Bộ Xây dựng từng đưa ra vấn đề sở hữu nhà. Khi đó, Bộ cho rằng cần nghiên cứu cơ chế về việc sở hữu nhà ở có thời hạn, đặc biệt là nhà chung cư. Việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp, cải tạo nhà cũ. Bên cạnh đó, cần phát triển đa dạng các loại nhà ở để bán và cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường cũng như điều kiện thu nhập của các tầng lớp dân cư; hạn chế, tiến tới chấm dứt việc giao đất lẻ cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Bộ Xây dựng cũng lý giải do giá nhà đất ngày càng tăng cao khiến cơ hội để sở hữu nhà ở riêng của đại bộ phận người dân sẽ khó khăn, vì vậy cần đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở cho thuê. Tới năm 2013, trong dự thảo luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng tiếp tục đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Mới đây nhất, tại dự thảo luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Xây dựng trình thẩm định, lấy ý kiến các bộ, ngành, tỉnh thành, tiếp tục có phần nội dung liên quan đến sở hữu chung cư có thời hạn.

Theo một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đề xuất về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong hồ sơ dự án luật Nhà ở (sửa đổi) được xem xét, đánh giá tổng thể trong mối quan hệ chung của hệ thống pháp luật cũng như tác động tiêu cực, tích cực. Việc dự thảo luật nhà ở (sửa đổi) quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư phù hợp với thời hạn sử dụng công trình là nhằm đảm bảo an toàn tính mạng của người dân đang sinh sống trong nhà chung cư, phù hợp với quy định của Hiến pháp. Đối với pháp luật về xây dựng thì thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế. Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu công trình phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền và dự kiến phương án xử lý (như gia cố để tiếp tục được sử dụng hoặc phá dỡ công trình…). Như vậy, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng của công trình xây dựng là phù hợp với pháp luật xây dựng. “Thực ra nhiều nước trên thế giới cũng đã có quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư như Trung Quốc là 70 năm, Thái Lan (30 năm), Singapore (99 năm), Mỹ (99 năm)… Chuyện này không có gì mới cả”, vị này nói.

Một lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phân tích: “Về mặt tích cực, điều này sẽ giúp hạ giá thành sản phẩm căn hộ nhà chung cư, giúp người dân đa dạng các hình thức sở hữu nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế. Bên cạnh đó, quy định này giúp cho công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, chỉnh trang, tái thiết đô thị được thuận lợi, bảo đảm an toàn tài sản, tính mạng cho người dân. Tuy nhiên, quy định mới này có thể sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của người mua nhà ở, vì từ trước tới nay đã hình thành quan điểm nhà ở là sở hữu lâu dài, vĩnh viễn. Đề xuất này trong hồ sơ luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ giúp người dân dần dần thay đổi nhận thức về sở hữu nhà ở”.

Tin liên quan

[batdongsan888]

Căn hộ ven sông giá từ 39 triệu đồng/m² tại TP.Thủ Đức, khoản để dành ‘siêu lợi’

Càng chần chừ càng ít cơ hội tốt!

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá căn hộ TP.Thủ Đức 5 tháng đầu năm xoay quanh mức 75-110 triệu đồng/m², dự án “mềm” cũng ở tầm 55-60 triệu đồng/m². Dù giá tăng nhanh nhưng tỷ lệ tiêu thụ cao, thậm chí vẫn "cháy hàng" chứng tỏ nhu cầu căn hộ tại thị trường này đang rất lớn.

Đặt trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, giá vật liệu xây dựng đang leo thang, các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực tăng giá... giới chuyên gia cho rằng, nếu có nhu cầu mua nhà cần nắm bắt cơ hội ngay từ bây giờ, càng chần chừ càng ít lựa chọn tốt.

Nguồn cung “sáng giá” bậc nhất khu vực này hiện thuộc về khu phức hợp MT Eastmark City khi giới thiệu tháp ven sông đẹp nhất giá từ 39 triệu đồng/m². Khách hàng chỉ phải thanh toán 20% trong giai đoạn đầu (tương đương 550 triệu đồng) là có thể sở hữu một căn hộ cao cấp, được ân hạn nợ gốc lên đến 18 tháng. Với một gia đình trẻ có tổng thu nhập từ 40 - 60 triệu/tháng, việc mua nhà và sắp xếp kế hoạch tài chính để chi trả hằng tháng là hoàn toàn khả thi.

Với mức giá 39 triệu đồng/m², MT Eastmark City còn là kênh đầu tư an toàn giữa lúc thị trường nhiều biến động

Mức giá “siêu phẩm” và chất sống ven sông “sang - xịn”

MT Eastmark City có quy mô hàng đầu khu vực khi được phát triển theo mô hình khu phức hợp all - in - one (tất cả trong một) với tổng thể quy hoạch diện tích đất 15ha, cung cấp các loại hình căn hộ - văn phòng - shophouse cùng quần thể hơn 100 tiện ích đa tầng trải dài, đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống mà không phải đi đâu xa.

Chất sống ven sông “sang - xịn” của khu phức hợp này còn đến từ tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện cao cấp. Nhà phát triển dự án đã mạnh tay trang bị cho MT Eastmark City hàng loạt vật liệu đến từ các thương hiệu cao cấp như thiết bị vệ sinh Duravit, Hansgrohe; hệ thống đèn chiếu, video call Panasonic, gỗ lót sàn, cửa An Cường...

\n

Đầu tư đúng nơi, đúng thời

Nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực đánh giá, so cả về vị trí và chất lượng, căn hộ cao cấp còn mức giá như MT Eastmark City là một khoản tích lũy siêu lợi. Xét về nhu cầu an cư, đây là dự án có giá hợp tầm tay gia đình trẻ. Ở góc độ đầu tư, nhìn về dài hạn tầm 3-5 năm, tính theo tốc độ tăng giá nhà TP.Thủ Đức hiện tại, khả năng thu lợi từ sang nhượng có thể lên đến 100%. Riêng lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ vô cùng hấp dẫn đến từ sự bùng nổ nhu cầu nhà ở của giới chuyên gia, tri thức tại khu công nghệ cao, làng đại học và các trung tâm kinh tế lân cận.

Đây là nhận định có cơ sở khi MT Eastmark City sở hữu vị trí “nhất vị - nhị hướng”, chiếm cứ tọa độ vàng 3 mặt tiền gồm đường Vành đai 3, Trường Lưu, Lò Lu nối dài. “Trong lúc TP.Thủ Đức gần “tuyệt chủng” dự án dưới 50 triệu đồng/m², mua căn hộ ven sông nằm trong khu đô thị quy mô, có tiện ích đầy đủ với mức giá chỉ từ 39 triệu đồng/m² là cầm chắc khả năng sinh lợi lớn. Dù không phải dân đầu tư vẫn có thể nhìn ra viễn cảnh tươi sáng này trong các năm tới, nên tôi quyết định cứ “xuống tiền”, dù không ở thì cho thuê vẫn rất khả quan”, anh Duy Phúc một khách hàng đến tham quan dự án chia sẻ.

Theo các chuyên gia, giá BĐS không ngừng tăng cao là điều không quá bất ngờ với thị trường TP.Thủ Đức. Hôm nay, giá đất có thể đang ở mức vài chục triệu đồng, ngày hôm sau đã tăng lên trăm triệu đồng/m² là điều hết sức bình thường. TP.Thủ Đức được quy hoạch là thành phố thông minh với trọng điểm là trung tâm kinh tế tài chính Thủ Thiêm, khu công nghệ cao, khu công nghệ sinh thái. Bên cạnh việc quy tụ nhiều khu công nghiệp, trường học, khu chế xuất với quy mô lớn, TP.Thủ Đức còn là “đại bản doanh” của tầng lớp lao động từ các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng T��u… đến làm việc và sinh sống, đặc biệt là cấp quản lý, nhân sự trình độ cao.

Toàn bộ căn hộ của MT Eastmark City đều được bàn giao cao cấp với các thương hiệu hàng đầu như Duravit và Hansgrohe

Giá đất khu vực này dự kiến sẽ còn leo thang do mật độ dân số hiện hữu đã đông đúc sẵn, cộng thêm dân cư ở đô thị vệ tinh và các quận trung tâm thành phố đổ về. Các năm tới khi hạ tầng giao thông, kinh tế giáo dục và thương mại của TP.Thủ Đức đi vào hoàn thiện, dân số lao động của thành phố này sẽ càng bùng nổ mạnh mẽ, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở. Đây cũng là yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá nhà, khiến người mua ở hay đầu tư đều chắc chắn sẽ không thiệt khi chọn bỏ tiền vào BĐS.

[batdongsan888]

TP.HCM sẽ cấp sổ hồng cho 50.000 căn hộ

Cụ thể, giai đoạn 2022 - 2025 sẽ giải quyết dứt điểm 50.000 căn hộ còn tồn đọng tại các dự án chung cư xây dựng trong giai đoạn trước đó nhưng chưa được cấp sổ hồng.

Lỗi cơ quan quản lý, dân gánh hậu quả

Những năm qua, các hộ dân sống tại chung cư Saigon Gateway (TP.Thủ Đức, TP.HCM) liên tục gửi đơn cầu cứu khắp nơi, bởi nhận nhà từ lâu nhưng vẫn chưa nhận được sổ hồng. Không dừng lại ở việc cầu cứu, cả tòa nhà phủ một màu đỏ băng rôn mà cư dân treo trên ban công nhà yêu cầu những người có trách nhiệm phải cấp sổ hồng cho căn hộ của mình cho thấy sự bức xúc đã lên tột độ.

Theo các cư dân ở đây, vào năm 2017 họ mua nhà và đến năm 2019, chủ đầu tư là Công ty Hiệp Phú Land bàn giao nhà để người dân vào ở. Nhưng từ đó tới nay chủ đầu tư không bàn giao sổ hồng cho khách hàng. Những kiến nghị, cầu cứu của cư dân gửi chủ đầu tư, chính quyền đều chìm trong vô vọng. Cư dân mong muốn cơ quan chức năng rà soát, kiểm tra, xem xét dự án Saigon Gateway đang vướng mắc chỗ nào, tháo gỡ ra sao thì tiến hành thực hiện để trả lại quyền lợi chính đáng cho họ.

Cư dân chung cư Saigon Gateway treo băng rôn cầu cứu chính quyền

Đình Sơn

Cư dân tại chung cư Gateway Thảo Điền (TP.Thủ Đức) cũng cùng cảnh ngộ khi nhận nhà từ tháng 4.2018, thanh toán 95% giá trị hợp đồng, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng do d�� án có diện tích khối đế vượt diện tích tầng hầm. Chủ đầu tư dự án này cũng nhiều lần có văn bản xin được đóng tiền sử dụng đất bổ sung để cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho khách hàng của mình nhưng các nỗ lực đều bất thành.

Theo một lãnh đạo của Công ty Sonkim Land, đây là vấn đề kỹ thuật không chỉ Sonkim Land mà nhiều chủ đầu tư khác cũng gặp phải. Các hạng mục này đều đã được cấp phép trong bản thiết kế, không phải do doanh nghiệp tự làm. Nhưng vì một số thủ tục nên dự án vẫn chưa thể hoàn công. Theo vị này, nhu cầu được cấp sổ hồng của cư dân là nhu cầu hoàn toàn chính đáng vì họ không làm gì sai trong việc này. Bản thân ông khi mua chung cư mà chưa được cấp sổ hồng cũng sẽ bức xúc và lo lắng.

Tại Tập đoàn Hưng Thịnh đến nay có rất nhiều dự án dù đã giao nhà và cư dân vào ở rất lâu nhưng sổ hồng vẫn chưa được cấp vì những bất cập từ các quy định của pháp luật gây ra. Theo ông Trần Quốc Dũng - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, doanh nghiệp có 13 dự án với 8.791 căn hộ chưa được cấp sổ hồng hầu hết vướng mắc ở khâu xác định tiền sử dụng đất.

Những tắc nghẽn này hiện nằm ở Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM (TN-MT). Ông Trần Quốc Dũng dẫn chứng tại chung cư Lavita Garden (TP.Thủ Đức) khi thủ tục thẩm định giá đất được triển khai từ cuối năm 2015, Sở TN-MT đã 4 lần trình phương án giá đất lên Hội đồng thẩm định giá đất TP. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa được duyệt thông qua, chưa có kết quả thẩm định giá đất, doanh nghiệp phải tạm nộp theo đơn giá cao nhất. Thậm chí, có những dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng nhưng cũng bị gây phiền hà cho doanh nghiệp như tại dự án 8X Plus (Q.12, TP.HCM) trong quá trình thực hiện các thủ tục cấp sổ hồng, Sở TN-MT đã làm thất lạc 5 sổ đỏ và xử lý, giải quyết các thủ tục cấp sổ hồng chậm trễ, kéo dài từ tháng 7.2019 đến nay vẫn chưa có kết quả giải quyết.

“Việc chậm trễ thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất dẫn đến việc chưa cấp sổ hồng được cho cư dân là lỗi xuất phát từ cơ quan thẩm quyền, không phải lỗi doanh nghiệp, nhưng doanh nghiệp đang phải gánh chịu trách nhiệm, thiệt hại nặng nề. Đó là sự bội tín bất đắc dĩ với khách hàng, ảnh hưởng đến uy tín thương hiệu đã gầy dựng trên thị trường, vướng các tranh chấp, kiện tụng không đáng có”, ông Dũng nói.

\n

Ưu tiên cấp sổ hồng cho 3 nhóm chung cư

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết đến nay có những dự án hơn 20 năm vẫn chưa được nộp tiền sử dụng đất, nên không thể cấp sổ hồng cho người mua. Trong những năm trở lại đây, TP đã có nhiều cuộc họp trực tiếp với doanh nghiệp, người dân để giải quyết vấn đề này nhưng vẫn bế tắc. Có điểm chung là hồ sơ trình lên Sở TN-MT xin được cấp sổ hồng đều được giải quyết rất chậm.

Chẳng hạn, Tập đoàn Novaland có 11 dự án, Hưng Thịnh có nhiều dự án đã tạm đóng tiền sử dụng đất nhưng nay xin xác nhận cho số tiền sử dụng đất chính xác là bao nhiêu để hoàn tất nghĩa vụ tài chính để được cấp sổ hồng cho người dân không được... Số liệu thống kê của hiệp hội cho biết, có 11 doanh nghiệp với 44 dự án gồm hơn 22.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Điều này đồng nghĩa với khoảng 22.000 hộ gia đình đang bị treo quyền lợi.

Áp dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng nguyên nhân khiến việc cấp sổ hồng tại các chung cư bị chậm là do vướng mắc trong việc xác định tiền sử dụng đất.

Vừa qua, Hội đồng thẩm định giá đất đã có đề xuất với UBND TP.HCM phương thức tính tiền sử dụng đất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Nếu áp dụng được hệ số K này thì công việc tính tiền sử dụng đất hiện nay vốn đang phải tốn 3 - 5 năm, thậm chí lâu hơn sẽ chỉ còn 10 - 15 ngày làm việc. Ðiều này liên quan đến việc phải sửa đổi khoản 2 điều 18 Nghị định 44 năm 2014 của Chính phủ. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị Chính phủ giao toàn quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất phù hợp với điều kiện của địa phương và hệ số K. Nếu những điều này được thông qua, việc tính tiền sử dụng đất được nhanh chóng, dễ dàng hơn, từ đó công tác cấp sổ hồng tại các chung cư cũng đẩy nhanh hơn rất nhiều so với hiện nay.

Để tháo gỡ vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu đề xuất những chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất; đã nộp và được cấp sổ hồng một phần nhưng nay không được cấp tiếp vì có vướng mắc phải xác định lại tiền sử dụng đất thì các cơ quan chức năng cần ưu tiên giải quyết nhanh. Ngoài ra, cần tạo điều kiện xác định tiền sử dụng đất đầu tiên hay có nghĩa vụ tài chính bổ sung cho doanh nghiệp, khi nhận hồ sơ thì ký nhanh hơn. Sắp tới khi sửa luật Đất đai nên có thể phân quyền việc ký cấp sổ hồng cho các quận huyện để nhanh hơn, thay vì chỉ tập trung vào Sở TN-MT. Vấn đề này được giải quyết nhanh sẽ giảm bức xúc cho người dân, tăng thêm nguồn thu cho nền kinh tế và tạo sự lan tỏa, phục hồi thị trường bất động sản sau dịch Covid-19.

Trước những bức xúc của người dân và doanh nghiệp, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM, cho biết trong giai đoạn 2022 - 2025 sẽ giải quyết dứt điểm 50.000 căn còn tồn đọng của các dự án chung cư xây dựng trong giai đoạn trước đó nhưng chưa được cấp sổ hồng. Bởi trước đây có những dự án nhà ở chưa có văn bản thẩm định nhưng vẫn tạo điều kiện cho người dân vào ở nên việc cấp sổ bị vướng đủ thứ.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, hiện TP.HCM đang tồn tại 3 nhóm dự án chung cư chưa được cấp sổ hồng. Nhóm 1, các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính; nhóm 2, dự án xây dựng xong nhưng chưa được nghiệm thu do có hạng mục xây dựng sai so với giấy phép và nhóm 3, chủ đầu tư thế chấp sổ hồng tại ngân hàng. Do đó, trong 2 năm 2022 và 2023 sẽ giải quyết, cấp sổ hồng cho 3 nhóm chung cư này, nếu đủ điều kiện. Còn lại, nếu vi phạm thì xử lý xong rồi cấp.

Người đứng đầu UBND TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cũng khẳng định trong năm 2021 và các tháng đầu năm 2022, TP đã nỗ lực tập trung tháo gỡ thủ tục để các dự án chung cư được cấp sổ hồng. Trong đó, TP đẩy nhanh các thủ tục hoàn công, cấp sổ cho các công trình nhà ở xây khác với thiết kế.

Tin liên quan

[batdongsan888]

Rà soát các dự án FDI 'xí' đất

Đóng góp chưa tương xứng

Việc rà soát là nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng về việc nâng cao chất lượng thu hút vốn FDI, tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, đồng thời rà soát, đánh giá, tháo gỡ khó khăn, v��ớng mắc trong hoạt động đầu tư nước ngoài. Các dự án FDI được nêu cần rà soát là có vốn đầu tư đăng ký từ 100 triệu USD trở lên; dự án có diện tích đất sử dụng từ 50 ha trở lên. Bên cạnh đó, các dự án trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Bà Rịa-Vũng Tàu mà có diện tích đất sử dụng từ 2 ha trở lên cũng thuộc diện phải rà soát, báo cáo.

Song song đó, Bộ Kế hoạch - Đầu tư cũng đề nghị các địa phương báo cáo thông tin liên quan về tình hình góp vốn, giải ngân vốn đầu tư, tình hình sử dụng đất và việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng; việc chấp hành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước (các loại thuế, phí, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất...); tình hình sử dụng lao động và chấp hành các quy định về môi trường, đảm bảo về môi trường.

Các dự án vốn ngoại sẽ được rà soát về tiến độ thực hiện, giải ngân

Phạm Hùng

Trong trường hợp có sự chậm trễ hoặc chưa thực hiện đúng các mục tiêu tại giấy chứng nhận đầu tư hoặc các quy định của pháp luật, các cơ quan đăng ký đầu tư nêu rõ thực trạng và lý do. Đồng thời tổng hợp khó khăn, vướng mắc của các dự án FDI trên địa bàn, từ đó đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cũng như đề xuất sửa đổi luật pháp, chính sách để thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án... Các kết quả rà soát đư���c đề nghị gửi về Bộ Kế hoạch - Đầu tư trước ngày 30.6.

Mới đây, Hiệp hội doanh nghiệp (DN) đầu tư nước ngoài (VAFIE) công bố lần đầu Báo cáo thường niên về FDI cho thấy Việt Nam là nước tiếp nhận nguồn vốn FDI lớn thứ 3 trong khu vực, là một trong số các nước ASEAN duy trì tăng trưởng dòng vốn FDI ổn định qua nhiều năm. Cụ thể, năm 2021, vốn đăng ký đạt 31 tỉ USD, tăng 9% và vốn thực hiện đạt gần 20 tỉ USD, giảm nhẹ 1,2% so với năm 2020. Nhưng vẫn còn những tồn tại, hạn chế trong hoạt động FDI như chất lượng và hiệu quả kinh tế chưa cao khi số lượng dự án có công nghệ hiện đại, công nghệ nguồn từ Mỹ, châu Âu chỉ chiếm 5%, công nghệ trung bình chiếm 80%, công nghệ lạc hậu chiếm 15%.

Bên cạnh đó, hiệu quả kinh tế của nhiều DN FDI chưa tương xứng với quy mô vốn, năng lực và những ưu đãi được hưởng, chủ yếu nhập khẩu về để phục vụ sản xuất. Hơn thế nữa, khu vực kinh tế FDI mặc dù là động lực quan trọng với tốc độ tăng trưởng luôn cao hơn các khu vực kinh tế khác trong nền kinh tế, song nhiều DN FDI đóng góp vào ngân sách nhà nước chưa tương xứng với quy mô, ưu đãi được hưởng...

\n

Xóa dự án bỏ hoang, chây ì

PGS-TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng việc rà soát này là rất cần thiết và lẽ ra phải làm từ lâu. Thực tế đang có làn sóng FDI thuê nhà xưởng lớn trong các khu công nghiệp trải dài từ bắc vào nam. Chẳng hạn, Tập đoàn Framas (Đức) chuyên sản xuất các bộ phận bằng nhựa chất lượng cao cho Nike, Adidas đã thuê khu nhà xưởng lớn xây sẵn tại KCN Nhơn Trạch 2

(Đồng Nai); thương hiệu trang sức Đan Mạch Pandora giữa tháng 5 đã ký biên bản ghi nhớ xây cơ sở chế tác trang sức mới tại KCN Việt Nam - Singapore III (VSIP) ở tỉnh Bình Dương; Tập đoàn dầu nhớt Fuchs (Đức) cũng mở rộng thuê đất trong KCN chuyên dụng Phú Mỹ 3 ở Bà Rịa-Vũng Tàu để xây dựng nhà máy mới. Tương tự, tại miền Trung, Arevo Inc. (Mỹ) muốn đầu tư nhà máy sản xuất máy in 3D tại KCN cao Đà Nẵng. Tại miền Bắc, nhiều nhà đầu tư nước ngoài từ Singapore, Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản đều có chiến lược mở rộng quy mô tại các thủ phủ công nghiệp phía bắc…

Theo Bộ Kế hoạch - Đầu tư, tính từ đầu năm đến ngày 20.5, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài (FDI) đạt trên 11,71 tỉ USD, giảm 16,3% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tuy vốn đăng ký mới giảm 53,4%, nhưng vốn điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần tăng mạnh, lần lượt là 45,4% và 51,6% so với cùng kỳ năm trước. Đã có 79 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư tại Việt Nam trong 5 tháng đầu năm 2022. Trong đó, Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư gần 3 tỉ USD, Hàn Quốc đứng thứ hai với trên 2,06 tỉ USD và Đan Mạch đứng thứ ba với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 1,32 tỉ USD.

Nếu họ triển khai thực hiện đúng kế hoạch thì quá tốt. Nhưng nếu cứ để các dự án FDI chiếm dụng đất lớn, không triển khai lâu ngày thì phải thu hồi để cho các dự án khác. “Lần rà soát này để biết rõ nhà đầu tư nào không đủ năng lực tài chính, không đủ năng lực thực thi dự án, để dự án treo lâu năm, chây ỳ, xí phần, phải có biện pháp cứng rắn là thu hồi để giao cho nhà đầu tư khác triển khai. Bên cạnh đó, quá trình rà soát, nếu thấy các trường hợp “trên đã thông” nhưng “dưới lại tắc” do địa phương làm khó hoặc không quyết đoán… thì cũng cần tháo gỡ ngay lập tức”, chuyên gia Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, chuyên gia tư vấn Đỗ Hòa cho rằng qua rà soát chi tiết thì Chính phủ phải có chính sách thu hồi các dự án chậm triển khai, chiếm dụng đất đai để giao cho đơn vị khác thực hiện, mang lại hiệu quả cho nền kinh tế. Song song đó, để gia tăng thu hút được nhiều dự án FDI công nghệ hiện đại hơn thì Việt Nam cần phải tập trung hỗ trợ, thúc đẩy các DN trong nước phát triển công nghiệp phụ trợ cũng như chuẩn bị nguồn nhân lực cấp cao. Một số tập đoàn nước ngoài vẫn lo ngại nếu đầu tư vào Việt Nam mà không thể tuyển được người phù hợp để làm việc thì cũng khó khăn để hoạt động. Với những chính sách thu hút và ưu đãi hiện tại của Việt Nam thì chỉ có thể mời được các DN tận dụng, phát huy lợi thế về giá thành khi khai thác lao động giá rẻ hay phí thuê đất thấp. Chính sách thu hút dự án công nghệ cao từ các tập đoàn nước ngoài phải được xem xét cụ thể thay vì chỉ ưu đãi chung chung cho tất cả mọi ngành nghề.

Tin liên quan

[batdongsan888]

Gần 3 tỉ USD vốn ngoại rót vào ngành kinh doanh bất động sản

Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố từ đầu năm đến ngày 20.5, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới giảm 53,4% so với cùng kỳ, nhưng vốn điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần vẫn tăng mạnh lần lượt là 45,4% và 51,6%. Tổng cộng, vốn FDI trong 5 tháng đầu năm đạt 11,71 tỉ USD, giảm 16,3% so với cùng kỳ năm 2021.

Nhà đầu tư nước ngoài vẫn gia tăng dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản

Ngọc Dương

Cụ thể, vốn đăng ký mới đạt gần 4,12 tỉ USD, giảm 53,4% so với cùng kỳ năm trước; vốn đầu tư tăng thêm đạt trên 5,61 tỉ USD, tăng 45,4% và vốn góp mua cổ phần trên 1,98 tỉ USD, tăng 51,6%. Các nhà đầu tư ngoại đã rót vốn vào 18 ngành trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt trên 6,8 tỉ USD. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 3 tỉ USD và tiếp theo là các ngành thông tin truyền thông; hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ...

\n

Trong 5 tháng đầu năm, đã có 79 quốc gia và vùng lãnh thổ có đầu tư tại Việt Nam và Singapore dẫn đầu với tổng vốn đầu tư gần 3 tỉ USD, giảm 43,8% so với cùng kỳ 2021. Hàn Quốc đứng thứ hai với trên 2,06 tỉ USD, tăng 12,6% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, với dự án Lego có tổng vốn đầu tư trên 1,3 tỉ USD đưa Đan Mạch là nước thứ ba có tổng vốn đầu tư vào Việt Nam trong 5 tháng qua. Dự án Lego cũng đưa Bình Dương trở thành địa phương dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 2,52 tỉ USD, gấp gần 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2021. Bắc Ninh đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 1,65 tỉ USD và TP.HCM xếp thứ ba với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 1,3 tỉ USD, giảm nhẹ 1,1% so với cùng kỳ năm 2021.

Tin liên quan

[batdongsan888]

Hồ bơi sinh thái từ Italy mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng tại Urban Green

The Aster - trải nghiệm không gian nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố sáng tạo

Việc thị trường đón nhận một cách tích cực tháp The Bliss thuộc dự án căn hộ Urban Green là một bảo chứng cho thấy sức hút của không gian sống hướng đến giá trị sức khỏe - điều mà Kusto Home luôn chú trọng và quán triệt trong các dự án của mình bên cạnh các giá trị về vị trí và thiết kế.

Sở hữu vị trí chiến lược tại TP.Thủ Đức - thánh địa mới của thế hệ người mua nhà trẻ tuổi, thành đạt - Urban Green mang đến trải nghiệm “một bước chân, ngàn kết nối”. Chỉ trong bán kính ngắn, cư dân The Aster đã có thể tiếp cận các tiện ích ngoại khu - từ hệ thống siêu thị quy mô, các trường đại học hay các bệnh viện tên tuổi. Trong khi đó, kết nối liên vùng đến khu vực trung tâm hành chính, thương mại của TP.HCM, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, hay các tỉnh thành thông qua các tuyến giao thông chiến lược như bến tàu điện ngầm 3B cách dự án trong bán kính 500m, Đại lộ Phạm Văn Đồng, QL13, QL1A...

Urban Green sở hữu vị trí chiến lược tại TP.Thủ Đức

Nếu The Bliss là mảnh ghép đầu tiên mang sắc màu trẻ trung, sôi động của nhịp sống đô thị, thì The Aster là mảnh ghép cuối cùng thể hiện hoàn hảo mô hình resort-home được kế thừa từ dự án Đảo Kim Cương vốn là khu căn hộ hạng sang mang giá trị nghỉ dưỡng hàng đầu tại TP.HCM. Mật độ xây dựng tại Urban Green chỉ ở mức 32% cũng đồng nghĩa với diện tích dành cho mảng xanh và hệ tiện ích được tăng lên. Những khu vườn tiểu cảnh với cỏ hoa, những cung đường dạo bộ dưới tán cây xanh cùng loạt tiện ích đẳng cấp phục vụ nhu cầu vui chơi, thư giãn, tập luyện mỗi ngày sẽ làm phong phú thêm trải nghiệm sống, giúp cân bằng tâm-thân-trí.

Song song đó, cư dân vẫn có được sự tiện nghi của cuộc sống thành thị sầm uất nhờ vị trí chiến lược, tiện ích ngoại khu hiện hữu và khu phố mua sắm tại khối đế của dự án. Đặc biệt, hồ bơi sinh thái BioDesign, khái niệm mới được Kusto Home áp dụng tại The Aster, trải nghiệm sống nghỉ dưỡng càng được thăng hoa gấp bội.

Hồ bơi sinh thái BioDesign - chuẩn sống nghỉ dưỡng kiểu mới

Khi nói đến hồ bơi, chúng ta thường có xu hướng nghĩ đến những “khối hộp” bê tông truyền thống hình chữ nhật hoặc oval. Vậy nhưng, trong những năm gần đây, khi sức khoẻ và môi trường sống trở thành mối quan tâm hàng đầu, sự ra đời của công nghệ Biodesign đã làm thay đổi khái niệm hồ bơi theo hướng bền vững hơn, sinh thái hơn, giúp giảm thiểu khả năng xâm lấn môi trường.

Hồ bơi sinh thái BioDesign được thiết kế để tạo ra sự sang trọng, bầu không gian hạnh phúc, giao hoà cùng thiên nhiên. Hẳn nhiên, chất lượng môi trường sống được tăng lên nhờ sự kết hợp của các thành phần tự nhiên với công nghệ tân tiến, nguyên tắc đạo đức và tính thẩm mỹ. Trên thế giới, hồ bơi BioDesign giờ đây đã trở thành một tiện ích được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của con người, đồng thời thích ứng với cảnh quan xung quanh.

\n

Hồ bơi sinh thái BioDesign đưa thiên nhiên vào không gian sống tại tháp The Aster

Theo đó, với việc ứng dụng công nghệ tiên tiến của Italy sử dụng vật liệu từ thiên nhiên, hồ bơi BioDesign mô phỏng những hồ nước tự nhiên, giúp tạo nên sự hài hòa với cảnh quan tại tháp The Aster. Nhờ loại bỏ bê tông và vật liệu xây dựng truyền thống, hồ bơi BioDesign giúp tạo nên tính bền vững cho môi trường cảnh quan để mang đến trải nghiệm sống đáng giá. So với các hồ bơi truyền thống, hồ bơi BioDesign sử dụng công nghệ muối điện phân, tức không khử khuẩn bằng CLO để đảm bảo độ PH cân bằng với độ PH của nước mắt, không gây cay mắt khi bơi. Đây cũng là mục tiêu mà Kusto Home luôn theo đuổi với định hướng đưa thiên nhiên vào không gian sống trong mọi dự án của mình mà The Aster không là ngoại lệ. Hơn thế nữa, tính chất khép kín của hồ bơi này cũng giúp mang lại sự riêng tư cho cư dân, một trong những yếu tố quan trọng được người mua nhà đặc biệt quan tâm.

Hồ bơi sinh thái BioDesign với công nghệ từ Italy và vật liệu 100% từ thiên nhiên

Và dù đó là khoảnh khắc đắm mình giữa không gian riêng tư của hồ bơi sinh thái BioDesign và thư thả ngắm nhìn những viên đá cuội lấp lánh dưới ánh mặt trời gợi nhớ đến những đảo san hô miền nhiệt đới hay thả hồn về một miền mộng mơ xa thẳm bên ly vang Ý vào một đêm trăng tròn trên không gian sky lounge với tầm nhìn ngoạn mục, bạn sẽ thấy vô cùng trân quý từng khoảnh khắc sống chậm cùng thiên nhiên. Tất cả những giai âm ấy đang xướng lên bản hòa ca The Aster - nơi mang đến những trải nghiệm đáng nhớ về ý nghĩa đích thực của cuộc sống.

URBAN GREEN - TRẢI NGHIỆM SỐNG “XANH” GIỮA NHỊP SỐNG ĐÔ THỊ

Vị trí: Đường số 6, phường Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức

Quy mô: 20,204m2 - 735 căn hộ

Chủ đầu tư: Ladona Properties

Nhà phát triển dự án: Công ty CP Kusto Home

Hotline: 0938.480.888

Website: www.urbangreen.vn

Fanpage: @urbangreenofficialpage

[batdongsan888]

Chủ đầu tư tiềm lực và uy tín: Đãi cát tìm vàng

Uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư đã trở thành một trong những yếu tố quan trọng để các nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền khi lựa chọn dự án.

Chủ động nguồn vốn: giảm rủi ro cho chủ đầu tư và nhà đầu tư

Bối cảnh lạm phát, kinh tế chính trị thế giới vẫn đang diễn biến khó lường thì bất động sản trở thành kênh trú ẩn an toàn cho giới đầu tư. Riêng tại thị trường Thủ Đức, tính đến tháng 3.2022, ghi nhận diễn biến thực tế bất động sản Thủ Đức cũng đã tăng tiếp 10 - 15% bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh.

Mặc dù đã có chính sách siết chặt tín dụng bất động sản, nhưng theo một số chuyên gia nhận định ngành bất động sản vẫn còn dư địa phát triển và đang trong chu kỳ tăng trưởng. Đối với các chủ đầu tư, việc phát triển dự án bất động sản (bao gồm nhà ở) là lĩnh vực luôn đối mặt với rủi ro tài chính, bắt nguồn từ việc sử dụng lượng vốn vay tương đối lớn. Sự biến động của mặt bằng lãi suất cho vay hay biến động về chính sách cho vay đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí các khoản vay cũng như nguồn đầu vào của doanh nghiệp. Mất thanh khoản dòng tiền (mất khả năng thanh toán) là rủi ro tác động trực tiếp lên khả năng đầu tư và phát triển các dự án mới và kế hoạch trả nợ vay.

Về phía các nhà đầu tư, những vấn đề này cũng tạo ra nhiều rủi ro: chậm trễ tiến độ thi công kéo theo chậm trễ bàn giao dự án hoặc bàn giao không đúng thủ tục quy định, chậm trễ sổ hồng sau bàn giao… Điều này cũng trực tiếp ảnh hưởng đến dòng tiền những nhà đầu tư phải vay vốn ngân hàng và chất lượng cuộc sống với người mua để ở.

Với thực trạng “Đãi cát tìm chủ đầu tư có tâm có tầm”, nhà đầu tư có xu hướng săn tìm những dự án đã có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, đảm bảo nguồn vốn và có được các cam kết gói tín dụng tài trợ phát triển dự án từ các ngân hàng lớn.

BCG Land - hiện tượng mới nổi của giới phát triển bất động sản

Thời gian gần đây, một trong những cái tên nổi lên trong giới Phát triển Bất động sản phải kể đến BCG Land - thành viên chủ chốt của Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG).

Tính tới ngày 31.3.2022, BCG đang sở hữu 73,72% tỷ lệ kiểm soát tại BCG Land và hợp nhất vào báo cáo công ty mẹ. Vào ngày 28.4 vừa qua, sau khi hoàn tất thông qua nghị quyết góp vốn bổ sung 400 tỉ đồng vào BCG Land, tổng giá trị vốn góp của Bamboo Capital với BCG Land là 2.856 tỉ đồng, chiếm 62,10% vốn điều lệ của BGC Land.

\n

Dù có mặt trên thị trường chưa lâu, BCG Land cũng đã kịp ghi dấu với một loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp như King Crown Village Thảo Điền, Malibu, Hoian d’Or, Casa Marina Mũi Né… Chưa dừng lại ở đó, BCG Land tiếp tục lấn sân sang bất động sản căn hộ với dự án nổi bật King Crown Infinity - dự án phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp tọa lạc tại đường Võ Văn Ngân, vị trí trung tâm bậc nhất TP.Thủ Đức.

King Crown Infinity được thiết kế những khoảng không gian xanh giữa thành phố

King Crown Infinity là một trong số rất ít các dự án đầu tư tối đa không gian cho tiện ích chung. Với mong muốn gắn thiên nhiên vào với cuộc sống, BCG Land đã tạo ra một khoảng không gian xanh giữa lòng thành phố tại King Crown Infinity với hệ thống cây xanh, thác nước, hồ nước được bố trí hài hòa tại khối đế; phố đi bộ trong nhà đầu tiên tại Việt Nam, hồ bơi vô cực nửa cự ly Olympic, phòng gym, yoga, đường chạy bộ trên không cùng khối đế trung tâm thương mại 4 tầng nổi và 2 tầng hầm quy tụ đầy đủ tiện ích dành cho một cuộc sống đô thị. Dự án hứa hẹn góp phần thay đổi và thúc đẩy diện mạo thành phố phía Đông - đô thị sáng tạo của TP.HCM. Những dự án như King Crown Infinity là tương đối khan hiếm trên thị trường: có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư tiềm lực cả về tài chính và nền tảng phát triển, do đó đã nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

“Là doanh nghiệp phát triển bất động sản chuyên nghiệp, BCG Land luôn cố gắng tạo dựng niềm tin và mang lại giá trị thực cho các khách hàng, đối tác và cổ đông. Với uy tín là ưu tiên hàng đầu, chúng tôi đã và đang cố gắng tạo dựng giá trị bền vững trong từng dự án, đồng thời định hình lại phong cách sống tương lai”, ông Nguyễn Hồ Nam, Chủ tịch Hội đồng Quản trị BCG Land cho biết.

Doanh nghiệp này cũng đặt kế hoạch sẽ IPO dự kiến trong tháng 7.2022 nhằm huy động nguồn lực để phát triển các dự án trong tương lai. Theo công bố báo cáo tài chính năm 2021 của BCG Land cho thấy: Lợi nhuận sau thuế hợp nhất của công ty đạt 660 tỉ đồng, tăng gấp 6 lần so với năm 2020; vốn chủ sở hữu cũng tăng 53% từ 2.277 tỉ đồng lên 3.483 tỉ đồng.

Dự án King Crown Infinity đã được vinh danh tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Awards 2021 với hạng mục giải thưởng "BEST HIGH END CONDO DEVELOPMENT" - Dự án chung cư cao cấp tốt nhất tại TP.HCM.

Địa chỉ: 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP.Thủ Đức, TP.HCM

Loại hình sản phẩm:

• TMDV - Shop: 26 căn

• TMDV - Văn phòng: 28 căn;

• Căn hộ: 724 căn

Dự kiến bàn giao: tháng 2.2024

[batdongsan888]

Cú sốc niên hạn cho thị trường căn hộ

Hết niên hạn là mất nhà?

Nhưng đó là ở tương lai. Còn hiện tại, khá nhiều người tỏ ra lo lắng, không ít người đang định mua căn hộ bỗng chùn tay vì ngoài làm chỗ ở, tâm lý của người dân đều xem đây là loại tài sản sở hữu lâu dài, làm của để dành.

Nhiều ý kiến cho rằng nếu quy định về việc sở hữu căn hộ có thời hạn được thông qua thì giá nhà chung cư sẽ giảm, doanh nghiệp, người dân ít mặn mà

ĐÌNH SƠN

Anh Thế Hà (39 tuổi, nhà ở TP.Thủ Đức, TP.HCM) chia sẻ tâm trạng hoang mang với đề xuất trên. “Tôi không đồng tình việc chỉ cho sở hữu nhà có thời hạn, bởi nếu quy định này được thông qua thì người mua căn hộ cũng giống như đi thuê nhà ở dài hạn. Vợ chồng tôi phải dành dụm, tích góp hàng chục năm mới mua được căn nhà để an cư lạc nghiệp. Đây còn là tài sản lớn nhất dự định sau này sẽ làm của để dành cho con cái. Bây giờ lại đề xuất rút ngắn thời gian sở hữu chung cư. Tài sản tôi bỏ tiền ra mua mà không được sở hữu vĩnh viễn, vậy sau này con cái tôi sẽ ở đâu”, anh Thế Hà đặt câu hỏi.

Đồng quan điểm, anh Minh Tuấn (nhà ở Q.Bình Thạnh, TP.HCM) tính toán, hiện nay căn hộ chung cư nói riêng và bất động sản (BĐS) nói chung càng để lâu càng tăng giá theo thời gian. Nhưng với quy định này, giá căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn chắc chắn sẽ giảm dần khi thời hạn sử dụng bị rút ngắn lại. Như thế giá trị căn hộ sẽ giảm tương ứng và đến một lúc căn hộ hết thời hạn sử dụng thì giá trị bằng 0, vì lúc đó căn hộ sẽ bị đập bỏ để làm mới lại. Sở hữu tài sản mà giá trị ngày càng giảm là điều anh Tuấn phản đối đề xuất niên hạn cho chung cư.

Theo chị Hoài Thu, một nhân viên kinh doanh BĐS khu vực TP.Thủ Đức, giá chung cư thời gian gần đây đã quá cao và liên tục tăng khiến thị trường căn hộ chung cư ế ẩm, giao dịch sụt giảm. Nếu luật Nhà ở được chỉnh sửa như đề xuất của Bộ Xây dựng sẽ ảnh hưởng đến hàng triệu người dân, họ sẽ lo sợ không dám mua chung cư nữa và từ đó thị trường này đã khó sẽ càng khó hơn.

Hầu hết các nhà phân phối, doanh nghiệp (DN) phát triển BĐS, người dân đều cho rằng đề xuất nhà chung cư chỉ sở hữu có thời hạn 50 - 70 năm sẽ là cú sốc với thị trường căn hộ. Thời gian đầu sẽ gây khó khăn cho các DN đang phát triển dự án chung cư và các DN có ý định tham gia thị trường do bị tác động từ tâm lý của người mua nhà.

\n

Giá căn hộ sẽ giảm

Ông Phan Công Chánh, một chuyên gia BĐS, cho rằng thông lệ quốc tế có quy định căn hộ chung cư sở hữu c�� thời hạn, nhưng VN chưa áp dụng. Tuy nhiên, do vấn đề này động chạm trực tiếp đến quyền lợi của người sở hữu nên nếu đưa ra lấy ý kiến thì tỷ lệ không đồng thuận sẽ nhiều hơn đồng thuận. Chính sách này cũng sẽ ảnh hưởng đến giá cả trên thị trường căn hộ theo hướng giảm vì khách hàng không còn mặn mà. Trái lại phân khúc nhà liền thổ, đất nền có thể tăng giá vì dòng tiền từ chung cư “chảy” qua.

Theo luật sư (LS) Lê Anh Tuấn, Đoàn LS TP.HCM, tập quán của người VN xem căn nhà, miếng đất là tài sản, để an cư lạc nghiệp và có thể truyền cho con cháu đời sau. Nếu không thỏa mãn được các tiêu chí này, người mua nhà sẽ chùn bước. “VN và các nước Đông Nam Á có truyền thống nhà từ đời này truyền qua đời sau. Có người phấn đấu cả đời mới mua được căn nhà, nếu sau 50 - 70 năm mà không được sở hữu, nghĩa là mất nhà thì họ sẽ lo lắng không mua nữa”, LS Tuấn nói. Cung tăng mà cầu giảm, giá căn hộ sẽ giảm theo.

Nhưng giảm giá bằng áp dụng niên hạn không phải là giải pháp bền vững. Lãnh đạo một công ty BĐS tính toán, hiện nay giá BĐS cấu thành từ các yếu tố như tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền mua đất, chi phí xây dựng, chi phí vốn, chi phí bán hàng... Muốn giảm giá nhà thì phải giảm tiền SDĐ và giảm các chi phí đầu vào... Nhưng ở thời điểm hiện tại, điều này là không thể do các chi phí đầu vào liên tục tăng. Trong bối cảnh đó, quy định này nếu được thông qua, người mua nhà sẽ thờ ơ với căn hộ chung cư. Lúc đó, chủ đầu tư sẽ phải giảm giá, giảm lợi nhuận để thu hút khách hàng. “Nhưng giảm đến một lúc nào đó không còn giảm được nữa mà khách hàng vẫn “thờ ơ” với căn hộ thì các DN chắc phải đóng cửa hoặc chuyển sang đầu tư phân khúc khác là nhà thấp tầng, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS công nghiệp. Chính vì vậy, thay vì quy định cứng căn hộ chung cư chỉ được sở hữu có thời hạn thì chính sách nên đa dạng các sản phẩm vừa có chung cư sở hữu lâu dài, vừa có loại sở hữu có thời hạn để người dân, DN có lựa chọn. Nếu DN muốn làm căn hộ có thời hạn thì nhà nước cho thuê đất 50, 70 năm hoặc muốn làm nhà sở hữu ổn định lâu dài thì DN đi mua đất và đóng tiền SDĐ như hiện nay. Nhà nước cũng quy hoạch khu vực nào làm nhà sở hữu lâu dài, chỗ nào cho làm nhà ở có thời hạn. Nhất là khu trung tâm nên chỉ cho sở hữu căn hộ có thời hạn để sau này chỉnh trang dễ dàng”, vị này góp ý.

Trên thực tế, loại hình condotel hay officetel đã áp dụng thời hạn, nếu quy định thêm căn hộ chung cư có thời hạn nữa thì rất khó thực hiện và không khả thi bởi sẽ xảy ra xung đột giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở giống nhau, trong khi thu tiền SDĐ khác nhau. Đó là chưa kể, nếu áp dụng sở hữu có thời hạn với căn hộ chung cư sẽ làm khó chủ đầu tư vì theo nguyên lý, giá căn hộ có thời hạn sẽ rẻ hơn nhưng thực tế thì khó có sự chênh lệch quá lớn giữa căn hộ có thời hạn và căn hộ sở hữu vĩnh viễn, bởi thuế đất hai loại đất không chênh lệch nhau quá nhiều. Điều này sẽ khiến DN khó bán hàng hơn.

Đối với trường hợp xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê, thuê mua, thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Như vậy, về quyền sử dụng đất thì sử dụng lâu dài, nhưng đối với tài sản trên đất là công trình xây dựng, nhà ở lại có thời hạn sử dụng.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS

Tin liên quan

[batdongsan888]

Nhà ở xã hội mở ra cơ hội an cư cho lao động Bình Dương

Nghịch lý khan hiếm nhà ở giá vừa tầm cho lao động nhập cư

Với vai trò là thủ phủ công nghiệp hàng đầu cả nước, Bình Dương hiện là tỉnh có lượng công nhân lớn thứ hai (chỉ sau TP.HCM). Theo kết quả điều tra dân số vừa công bố, tỉnh Bình Dương hiện có khoảng 2,3 triệu người thì chiếm 53,5% dân số là người nhập cư. Chính vì thế, Bình Dương có tỷ lệ người di cư phải thuê nhà cao nhất cả nước, ở mức 74,5%.

Còn thống kê của Savills, tốc độ đô thị hóa tại Bình Dương diễn ra rất nhanh với tỷ lệ đạt 84% vào năm 2020 (TP.HCM là 79%). Tốc độ gia tăng dân số hàng năm khoảng 5,06% trong khi TP.HCM chỉ 2,1%. Thống kê của batdongsan.com.vn, mỗi năm Bình Dương cần thêm hơn 7 triệu m² nhà ở, cao gần gấp đôi TP.HCM.

Diện mạo khang trang và sôi động của Bình Dương

Không dừng lại tại đây, tốc độ gia tăng dân số cơ học của tỉnh này sẽ còn lớn hơn rất nhiều bởi theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài, quý 1/2022 Bình Dương tiếp tục dẫn đầu thu hút vốn FDI với 2,32 tỉ USD, chiếm 26% cả nước và gấp gần 5,2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Bức tranh này cho thấy Bình Dương đang chịu sức ép rất lớn về nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các phân khúc vừa túi tiền hướng trực diện đến đối tượng người lao động, công nhân và người nhập cư có mức thu nhập trung bình.

Với quan niệm “ăn chắc mặc bền” đã đi sâu vào tiềm thức người Việt, phân khúc nhà liền thổ chính là sự lựa chọn hàng đầu của người dân, nhà đầu tư. Và không thể phủ nhận, loại sản phẩm này phục vụ cho nhu cầu ở thực, không mang tính chất tích trữ hay đầu cơ.

…Nhưng giá bán tăng mạnh vượt tầm với

Năm 2020, Bình Dương vươn lên dẫn đầu GDP cả nước với khoảng 7,02 triệu đồng/tháng, trong khi cả nước khoảng 4,23 triệu đồng/tháng. Dù vậy do có tới 1,2 triệu dân là công nhân nên tổng mức thu nhập của người dân Bình Dương chỉ thuộc nhóm trung bình. Một đại diện công ty cung ứng lao động cho biết một công nhân lành nghề, chịu khó làm tăng ca tại Bình Dương thì thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng là phổ biến. Do đó, tổng thu nhập của cặp vợ chồng lao động trẻ sẽ phổ biến ở ngưỡng 20-25 triệu đồng, phù hợp với các dự án nhà ở giá vừa tầm.

Tuy nhiên trong hơn 2 năm qua, giá nhà ở tại Bình Dương đang tăng nhanh tiệm cận TP.HCM, đặc biệt dòng căn hộ đang chiếm đại đa số trong tổng nguồn cung. Báo cáo của Savills, giá căn hộ trung bình của thị trường Bình Dương là 40,8 triệu đồng/m². Phân khúc nhà liền thổ được khách hàng ưa chuộng cũng chứng kiến đà tăng trưởng mạnh, chưa có dấu hiệu ngừng lại. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Điều này dẫn đến việc người nhập cư cùng hơn 1 triệu lao động Bình Dương ngày càng khó sở hữu nhà ở.

\n

Xét toàn thị trường, giá bán cao bậc nhất vẫn thuộc về Thuận An, Dĩ An, tiếp theo là Thủ Dầu Một. Các vùng đang phát triển như Bến Cát ghi nhận mức giá đi sát với nhu cầu thực của người lao động khi mềm hơn khoảng 50%.

RichHome 3 - bài toán an cư cho lao động Bình Dương

Một tin vui lớn là sắp tới Bến Cát sẽ ra mắt phân khu nhà ở xã hội RichHome 3 (thuộc KDC Cầu Đò), gồm 276 căn nhà xây sẵn với giá bán vừa tầm, chính sách thanh toán tối ưu cho người lao động có thu nhập trung bình tại địa phương.

Hạ tầng RichHome 3 cơ bản đã hoàn thiện, các dãy nhà xây sẵn đang được tăng tốc xây dựng

Giá mềm nhưng sở hữu vị trí đắc địa, nằm ngay vùng lõi phát triển của Bến Cát với kết nối vùng thuận lợi qua các tuyến Vành đai 4, Mỹ Phước - Tân Vạn, ĐT 744, ĐT 741… Điều này giúp dễ dàng đi TP.HCM và tiếp cận các KCN của khu vực, loạt tiện ích đẳng cấp như: Trung tâm hành chính Bến Cát, chợ Bến Cát, trung tâm triển lãm Bến Cát, hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS, bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước…

RichHome 3 nằm trong khu đô thị Mega City quy mô hơn 50ha nên còn được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích hiện hữu như trường mầm non, trường tiểu học, công viên trung tâm, công viên ven sông, hồ bơi, TTTM Mega Mall, khu dịch vụ ven sông…

Một cú hích rất lớn đang tác động mạnh vào thị trường Bến Cát là lộ trình lên thành phố đã chính thức lập đề án. Hiện Bến Cát đã đủ các tiêu chí về: dân số, diện tích tự nhiên, cơ cấu và trình độ phát triển xã hội, tỷ lệ hộ nghèo, tỷ lệ lao động phi nông nghiệp… để nâng cấp lên thành phố. Đây sẽ là nền tảng để Bến Cát thu hút đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng để tạo đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản, tương tự như câu chuyện của Thuận An, Dĩ An hay Thủ Dầu Một trong giai đoạn trước và sau khi lên thành phố.