buspasp-blog - Tumblr blog

buspasp-blog · 6 years

Text

Отправляйте претензию на юридический адрес, если не хотите получить "тупеж" в суде

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/otpravlyajte-pretenziyu-na-yuridicheskij-adres-esli-ne-hotite-poluchit-tupezh-v-sude/

Отправляйте претензию на юридический адрес, если не хотите получить "тупеж" в суде

Задумывались ли Вы о том, насколько важно вести переписку с потенциальным ответчиком…

Например:

Ваши права “как потребителя” нарушил ИП “Н”. Вы позвонили или даже пришли и “на словах” предложили ему разрешить вопрос миром (без суда), но он проигнорировал Ваши слова. Естественно Вы пошли в суд, который удовлетворил иск и взыскал с обидчика уплаченную вами за товар сумму. НО в требовании взыскать с обидчика 50% штраф за отказ урегулировать спор в добровольном порядке – отказал. Причина отказа – Вы не смогли доказать, что обращались с претензиями к продавцу, а он их проигнорировал…

Вы направили претензию по адресу, который нашли в интернет.. в то время когда в договоре или по данным ЕГРЮЛ значится иной адрес. Ответчик возражал, ссылаясь на то, что не получил и не мог получить претензию по объективным причинам – суд принял его сторону..

… можно привести еще несколько ситуаций, где проявляются негативные последствия отправки претензий на “не тот” адрес или не отправки вовсе..

Суд скорее всего оставит иск без рассмотрения, если претензия отправлена не на юридический адрес.. так складывается судебная практика.

Суды считают, что направление претензии по адресу, который отличается от юридического адреса ответчика, не доказывает, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Позиция судов по таким делам давно определена, но не всегда учитывается сторонами договоров. Зачастую это связано с тем, что в договоре указывают адреса для отправки корреспонденции, которые не совпадают с юридическим. Нередко договоры предусматривают и электронный обмен документами. Чтобы избежать проблем с доставкой важных сообщений, рекомендуем направлять их на все известные адреса контрагента, включая юридический.

Документ: Постановление АС Московского округа от 27.02.2018 по делу N А41-39727/2017

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Конец "бессрочным" процентам по займам МФО!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/konets-bessrochnym-protsentam-po-zajmam-mfo/

Конец "бессрочным" процентам по займам МФО!

По мнению Верховного суда РФ начисление “бессрочных” процентов по микрозайму – недопустимо.

До Верховного суда РФ дошло дело о микрозайме в 10 000 рублей чуть не обернулся заемщику долгом в полмиллиона.

Уже устоялась практика внесения во все кредитные договоры условий, которые предусматривают право кредитора начислять проценты по займу в течении всего времени существования долга… и не зависят от срока на который выдавался кредит.

В деле, которое стало предметом рассмотрения Верховного суда РФ на этот раз: срок займа по договору составил 20 дней, но проценты за пользование заемными средствами начислялись до полного погашения долга. Процесс погашения долга растянулся на срок превышающий три года.

Суд отметил: денежные обязательства заемщика по договору микрозайма имеют срочный характер. При условии того, что срок займа составляет лишь 20 календарных дней, начисление процентов, установленных договором, по истечении срока действия этого договора займа нельзя признать правомерным.

Документ: Определение ВС РФ от 06.02.2018 N 81-КГ17-25

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Перелом в судебной практике при спорах с микрофинансовыми организациями.. Новая позиция Верховного суда РФ - на стороне заемщика!!!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/perelom-v-sudebnoj-praktike-pri-sporah-s-mikrofinansovymi-organizatsiyami-novaya-pozitsiya-verhovnogo-suda-rf-na-storone-zaemshhika/

Февраль 2018 года, стал знаковым для судеб миллионов заемщиков, которые брали “копейки” в МФО, а вынуждены отдавать баснословные суммы .. рассчитанные по грабительскому проценту (до 1000% годовых).

Гражданская коллегия Верховного суда РФ посчитала недопустимым взыскание процентов за весь период длительной просрочки. Суд отметил, что “повышенная” ставка по таким займам оправданна при выдаче денег на короткий срок действия договора, указано в определении.

Верховный суд указал, что при просрочке заем превращается в длительный, и взыскивать проценты по ставке, указанной в договоре, уже несправедливо.

Дело, которое дошло до Верховного суда:

– деньги заемщику выдавались микрофинансовой организацией под 732% годовых, всего на 20 дней. Однако, после наступления даты окончания договора МФО не приняла меры к взысканию средств, а продолжила начислять проценты в течении трех лет. В ходе судебной тяжбы, МФО добровольно снизила процентную ставку в три раза, но и это Верховный суд по недостаточным.

До нынешнего момента Верховный суд РФ признавал условие о высоких процентах по микрозаймам законным, и не возражал против взыскания “космических” процентов.

Детали дела: в марте 2013 года Надежда С. взяла 10 000 рублей в микрофинансовой организации на 20 дней по ставке 732% годовых. В течении срока действия займа она отдала только 1600 рублей. Однако МФО не поспешили в суд за защитой своих прав, а продолжили начислять проценты и штрафы до апреля 2016 года. В апреле 2016 года МФО в судебном порядке потребовала взыскать с Надежды С. накопленный с 2013 года долг в размере — 494 000 рублей. В ходе судебного разбирательства кредитор добровольно снизил проценты за пользование деньгами с 219 000 рублей до 70 000 рублей, а штрафные санкции — с 263 000 рублей до 10 000 рублей. Суды еще снизили пени (до 5 000 рублей). В итоге общая сумма взысканных с Надежды С. денежных средств по договору с МФО составила 87 000 рублей.

Однако, гражданская коллегия Верховного суда РФ не согласилась с тем, что проценты по ставке 732% годовых можно начислять и после истечения срока договора займа.

Высший суд посчитал, что неадекватно высокие проценты за длительный срок пользования микрозаймом искажают цель деятельности микрофинансовых организаций . Цель деятельности микрофинансовых организаций — заем небольших сумм денежных средств на короткий срок (например “до зарплаты”). Суд посчитал, что начисление процентов по ставке, указанной в (краткосрочном) договоре в течении неограниченно длинного периода времени, говорит о бессрочном характере обязательств заемщика, что противоречит основной сути данных отношений. Так же по мнению Верховного сула таким образом заемщик попадает в ситуацию, когда фактически отсутствует ограничение размера процентов за пользование микрозаймом.

Суд сказал: «Начисление и по истечении срока действия договора займа процентов, установленных договором лишь на срок 20-ти календарных дней, нельзя признать правомерным».

Ранее (в прошлом году) судьи Верховного суда решили, что размер ставки по микрозайму нельзя считать чрезмерным, если он не превышает предельные значения для потребительских микрозаймов, установленные Банком России. В том споре заемщик просил признать недействительным условие договора о 730% годовых, тогда как средняя ставка на тот момент была 686,089% .

Важно: описанное дело отличается от спора с Надеждой С. тем, что тогда оспаривалось условие договора, а в данном случае осуществлялось взыскание долга по договору микрозайма. Стоит отметить, что в период заключения договора с Надеждой С. средние и предельные ставки микрозаймов еще не были установлены Банком России.

На данный момент они составляют: максимальный процент — 820,085%, а средний — 615,064%.

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Если Вы откзались от страховки при получении кредита.. банк деньги обязан вернуть. Так сказал Верховный суд!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/esli-vy-otkzalis-ot-strahovki-pri-poluchenii-kredita-bank-dengi-obyazan-vernut-tak-skazal-verhovnyj-sud/

Если Вы откзались от страховки при получении кредита.. банк деньги обязан вернуть. Так сказал Верховный суд!

Верховный суд РФ однозначно указал, банкам на то, что заемщикам отказавшимся от страховки деньги надо возвращать.

Гражданину (как обычно это бывает) при заключении кредитного договора предложили участие в программе добровольного коллективного страхования от потери работы, несчастных случаев и болезней заемщиков кредитов. Через пять дней заемщик отказался от страхования и потребовал вернуть деньги. Банк принял отказ от страховки но деньги не вернул. Свое решение мотивировал тем, что в договоре предусмотрено: “.. отказ от страховки возможен, но плата за нее не возвращается..”.

Заемщик обратился в суд за защитой. Дело дошло до Верховного суда, который указал:

“… все договоры добровольного страхования с физическими лицами со 2 марта 2016 года должны соответствовать требованиям ЦБ РФ к условиям и порядку осуществления отдельных видов добровольного страхования.”

На тот момент требования предусматривали возврат страховой премии при отказе страхователя от страховки в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора страхования.

На данный момент этот срок составляет 14 календарных дней.

Важно: По убеждению ВС РФ, не зависимо от того договор страхования коллективный или индивидуальный, не зависимо оттого кто указан в договоре как “страхователь” – заемщик или банк…, – раз страховался имущественный интерес заемщика, значит, он и является страхователем. А значит вправе требовать защиты своего права.

Документ: Определение ВС РФ от 31.10.2017 N 49-КГ17-24

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Как защитить себя от трат, если тот, кто купил ваш автомобиль не поставил его на учет под своим именем...

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/kak-zashhitit-sebya-ot-trat-esli-tot-kto-kupil-vash-avtomobil-ne-postavil-ego-na-uchet-pod-svoim-imenem/

Как защитить себя от трат, если тот, кто купил ваш автомобиль не поставил его на учет под своим именем...

Часто встречается ситуация, когда при продаже автомобиля, покупатель не ставит его на технический учёт в ГИБДД на своё имя, но фактически использует его но ездит на нем. Случается, что его штрафуют камеры ГИБДД. Так же продавец, на которого зарегистрирован автомобиль получает требования от ФНС на уплату транспортного налога.

Как же быть?

Некоторые обращаются с иском о взыскании убытков с покупателя и разбиваются о “камень” действующей судебной практики… Так в одном из случаем, Верховный суд говорит, что продавец в данном случае не может взыскивать убытки потому что, штрафы он мог не платить, а оспорить.

Что можно сделать:

После подписания договора поехать с покупателем в ГИБДД и “лично” проконтролировать факт перерегистрации.

Самому снять с учета автомобиль. Автомобиль нельзя будет эксплуатировать, его задержит полиция и отправит на стоянку.

Предусмотреть в договоре “умные” условия для того, чтобы все таки получить возмещение от нерадивого покупателя.

P.S. Какой способ выберете Вы – дело вкуса, но советую перед тем как приступать к делу посоветуйтесь с юристом!

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Если работник ежемесячно получает премию, это не значит что так будет всегда!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/esli-rabotnik-ezhemesyachno-poluchaet-premiyu-eto-ne-znachit-chto-tak-budet-vsegda/

Если работник ежемесячно получает премию, это не значит что так будет всегда!

Часто (особенно на предприятиях родом из СССР) встречается ситуация, когда премия является чем то вроде обязательной части зарплаты. Работники искренне полагают, что это обязательная “прибавка”.

Так возник спор на одном предприятии, когда работодатель решил прекратить выплату премии.

Недовольный работник искренне полагая, что его право “на обязательную премию” нарушены обратился в суд требуя защиты своих прав. Однако суд признал, что работник заблуждается, а выплата премии это не обязанность, а право работодателя… и тут как в известной истории: “я хозяин… я дал, я забрал..”

Верховный суд РФ разъяснил, в каких случаях работодатель может не выплачивать премии сотрудникам.

По мнению Верховного суда РФ: премия не установлена, в качестве обязательной части заработной платы ни трудовым договором, ни положением об оплате труда. Это значит, что право самостоятельно определять, премировать ли сотрудника принадлежит только работодателю.

Было отмечено, что условия назначения премии устанавливает работодатель в локальном нормативном акте.

Размер премии может зависеть в том числе и от результатов экономической деятельности организации и от других факторов.

Документ: Определение ВС РФ от 27.11.2017 N 69-КГ17-22

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Сел пьяным за руль и попал в ДТП - возмещение по КАСКО не получишь!!!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/sel-pyanym-za-rul-i-popal-v-dtp-vozmeshhenie-po-kasko-ne-poluchish/

Сел пьяным за руль и попал в ДТП - возмещение по КАСКО не получишь!!!

Страховая компания отказалась выплачивать возмещение вреда по КАСКО сославшись на то, что водитель совершил ДТП, находясь в нетрезвом виде…

Верховный суд РФ согласился с доводом страховой компании в указал, что управление автомобилем в нетрезвом виде – основание для отказа в выплате по КАСКО.

По мнению Верховного суда РФ, страховая компания имеет право отказать в выплате возмещения по риску “ущерб от ДТП” только на том лишь основании, что застрахованным автомобилем управлял нетрезвый водитель, совершивший ДТП.

Такой вывод сделал Верховный суд РФ, опираясь на положения Постановления Пленума ВС РФ “О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан”.

Однако суд не уточнил, должно ли быть данное основание указано в правилах или договоре страхования.

Документ: Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 по делу N 31-КГ17-8

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Не хочешь брать "мелочь" или "200, 2000 рублей" - плати штраф!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/ne-hochesh-brat-meloch-ili-200-2000-rublej-plati-shtraf/

Не хочешь брать "мелочь" или "200, 2000 рублей" - плати штраф!

Существует проблема, когда продавцы отказывают в приеме наличных, которые их не устраивают по разным (личным) причинам.. это может быть как отказ в принятии мелкой монеты так и новых купюр…

Так, Роспотребнадзор пришел к выводу, что отказ принимать наличные деньги является нарушением прав потребителя и может быть основанием для применения штрафа…

Однако данный тип нарушения в равном мере относится и к отказу принимать мелкую разменную монету.. 10, 50 копеек..

Размер штрафа зависит от того, как проверяющие квалифицируют это нарушение.

Вариантов несколько:

нарушение ч. 4 ст. 14.8 КоАП РФ: когда продавец не обеспечил покупателю возможность оплатить товары, работы, услуги наличными. Размер штрафа для юридического лица составляет от 30 тыс. до 50 тыс. руб., должностного лица – от 15 тыс. до 30 тыс. руб.

2. ущемление права потребителя: для юридиеского лица от 10 тыс. до 20 тыс. руб., для должностного лица – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

За ошибки в квитанциях теперь будут платить коммунальщики!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/za-oshibki-v-kvitantsiyah-teper-budut-platit-kommunalshhiki/

За ошибки в квитанциях теперь будут платить коммунальщики!

Люди устали от массы ошибок в начислениях платы за коммунальные услуги. Иногда управляющие компании “ошибаются” на большие суммы. О причинах таких ошибок можно спорить бесконечно.

Как показывает практика “завышения” бывают на услугах предоставляемых всему дому.

Пример: начисления платы за электроэнергию, которая использована на освещение мест общественного пользования (.. подъезды, подвалы.. многоквартирных домой)

Надеемся, что начиная с 2018 года жильцам будет легче жить, поскольку теперь управляющая компания обязана будет заплатить жильцам штрафы за необоснованное завышение платы за содержание жилья.

С января 2018 года они отвечают за необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения из-за нарушений в ее расчетах.

Штраф составляет 50% от суммы переплаты.

Штраф уплачивается не в бюджет, а в пользу собственников помещений в многоквартирном доме или нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда следующими способами:

– путем снижения размера платы за содержание жилого помещения;

– путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме. В этой ситуации задолженность должна быть подтверждена вступившим в законную силу судебным актом.

Срок уплаты штрафа – не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.

Так что, есть смысл перепроверять квитанции, которые Вам присылают!

Документ: Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ (рассмотренные положения применяются с 11 января 2018 года)

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Не оплатил товар... расторгаем договор! новый взгляд ВС РФ..

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/ne-oplatil-tovar-rastorgaem-dogovor-novyj-vzglyad-vs-rf/

Не оплатил товар... расторгаем договор! новый взгляд ВС РФ..

Верховный суд Российской федерации полагает, что договор купли-продажи возможно расторгнуть по причине отсутствия факта оплаты товара.

ВС РФ выразил свою позицию относительно права Продавца потребовать расторжения договора, в случае неуплаты покупателем полученного товара. Верховный суд считает, что допущенное покупателем нарушение является существенным”, и позволяет продавцу потребовать расторжения договора в судебном порядке.

В соответствии с действующим законодательством, в таком случае продавец имеет право требовать взыскания стоимости товара и процентов (в соотв со ст. 395 ГК РФ).

Так..

Указанное выше требование не исключает возможности расторгнуть договор и забрать обратно товар, если он был передан или не отгружать, если не был передан. Основание для расторжения договора в одностороннем порядке – существенное нарушение условий договора.

Позиция нашла свое отражение в пункте 8 последнего обзора практики Верховного суда РФ.

Ранее ВС РФ придерживался другого мнения…

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 5 (2017), утвержденный Президиумом ВС РФ 27.12.2017

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

В спорах с перевозчиками применяется сокращенный срок исковой давности, но не во всех случаях...ами

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/v-sporah-s-perevozchikami-primenyaetsya-sokrashhennyj-srok-iskovoj-davnosti-no-ne-vo-vseh-sluchayah-ami/

В спорах с перевозчиками применяется сокращенный срок исковой давности, но не во всех случаях...ами

Недавний обзор судебной практики ВС РФ от 20.12.2017 года, показал мнение судебной власти в отношении некоторых категорий споров с перевозчиками. А именно: какие категории дел имеют сокращенный срок исковой давности, а какие и общий – 3 года!

Что же думает Верховный суд РФ?

Верховный суд полагает:

1. Если перевозчик причинил вред имуществу компании, которая с процессом транспортировки не связана, она может обратиться в суд в течение общего срока исковой давности.

В таком случае сокращенный ( 1 год ) срок не распространяется на требования к перевозчику, основанные на нормах ГК РФ об обязательствах вследствие причинения вреда.

Данная позиция судебной власти относится к спорам третьих лиц не только с перевозчиками, но и с другими участниками процесса транспортировки.

Например:

– грузоотправители,

– грузополучатели,

– экспедиторы.

Подход основан на позиции Пленума ВАС РФ, касающейся ответственности участников железнодорожной перевозки за утрату и повреждение подвижного состава. В таких ситуациях собственники и иные владельцы вагонов и контейнеров могут защищать свои права по правилам гражданского законодательства.

Документ: Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ 20.12.2017

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Нажить одно, а разделить другое... Как правильно это сделать?

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/nazhit-odno-a-razdelit-drugoe-kak-pravilno-eto-sdelat/

Нажить одно, а разделить другое... Как правильно это сделать?

Многие из пар, жизнь которых не сложилась приходят к выводу что “пора” идти по жизни отдельно друг от друга. Однако за то время, пока они шли по жизни в одной упряжке их общее благосостояние выросло, появились ценные вещи (в том числе недвижимые).

Естественно, что каждый из них хочет не зависеть друг от друга в будущем…

Встает вопрос раздела имущества нажитого супругами в браке.

Тут есть два варианта (вариант совместного владения не рассматриваем):

Разделить имущество “по справедливости” (при полном непротивлении сторон) и закрепить свои права соглашением о разделе имущества (заверяется нотариусом).

Разделить имущество “по решению суда” (когда справедливость у каждого своя и общего ��зыка найти не удается).

Первый вариант мы рассматривать не будем, поскольку он весьма прост и не требует особого описания… (Нотариус Вам все расскажет 🙂 ).

А вот второй вариант раздела имущества требует более взвешенного подхода, поскольку имеет ряд существенных отличий от первого и при его реализации в суде, Вам никто разъяснять (как надо правильно..) не станет…

Как говорит ст. 56 ГК РФ:

“Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.”

К сожалению, возможностей “не доказывать” в данном случае федеральный закон не предусмотрел… 🙁

Чтобы что то доказать, нужно знать, что доказывать!!! (об этом Суд вам тоже не будет рассказывать…).

А Вы знаете какие обстоятельства должны быть установлены в судебном ��аседании по иску о разделе совместно нажитого имущества?

Если знаете, отлично! Можете дальше не читать 🙂

Если не знаете или хотите проверить свои знания или поспорить на эту тему – милости просим читать дальше 🙂 …

К обстоятельствам, которые должны быть установлены судом для правильного разрешения дела о разделе имущества нажитого в браке относятся:

режим имущества: законный, договорный, смешанный;

наличие государственной регистрации брака в установленном порядке;

время заключения брака, период состояния сторон в браке;

основания возникновения права собственности на имущество, состав и вид имущества, его стоимость;

обстоятельства, могущие стать основаниями для изменения режима отдельных видов имущества либо имущества в целом;

обстоятельства, могущие стать основанием для отступления от принципа равенства долей;

наличие обременений имущества правами третьих лиц;

имущество, урегулированное брачным договором;

другие обстоятельства.

Теперь по порядку:

Режим имущества:

Законный (если брачного контракта нет). Встречается в России в 90% случаев.

Договорной (если имеется брачный контракт, которым урегулированы 100% имущественных отношений). Встречается крайне редко среди пар с низким и средним достатком и крайне часто среди пар с достатком “выше среднего”.

Смешанный (Если имеется брачный контракт, которым урегулирована только определенная часть имущества). Встречается в последнее время чаще. Обычно такой брачный контракт появляется когда, паре дает деньги на приобретение имущества кто то из родственников, выдвигая одним из условий – заключение брачного контракта, который определяет личную собственность приобретаемого за эти деньги имущества за тем супругом/супругой, чьи родственники дают деньги.

Наличие государственной регистрации брака:

Важный аспект (подтверждается свидетельством о браке), поскольку имущество нажитое парой проживающей без государственной регистрации брака не является совместно нажитым (в понимании семейного кодекса), поскольку такой союз не является браком и нормы семейного кодекса, регулирующие имущественные права и обязанности к таким отношениям не применимы..

Время заключения брака и период состояния сторон в браке:

Время заключения брака устанавливается на основе сведений из актовой записи о регистрации брака.

Период состояния в браке (несколько периодов.. – встречается реже, когда пара несколько раз разводилась..) устанавливается по датам актовых записей о регистрации брака и расторжении брака.

Основания возникновения права собственности на имущество, состав и вид имущества, его стоимость:

Основания для возникновения права собственности устанавливаются по право устанавливающим документам. Задача это го действия отделить имущество приобретенной по возмездным сделкам (купля-продажа, мена) от имущества приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация). Поскольку имущество приобретенной по безвозмездным сделкам является личным и в состав общего имущества приобретенного в браке не входит.

Состав и вид имущества, устанавливается по представленным документам и разделяется на: движимое и недвижимое, далее индивидуализируется.

Стоимость, очень важный аспект, поскольку раздел производится по стоимости… Примерно так: определяется реальная стоимость имущества на момент спора, эта сумма делится на доли (50/50 обычно, если нет исключений… разного рода..). После чего на сумму каждой из долей распределяется имущество (чтобы не пилить шкафы пополам…). Разница выплачивается в виде компенсации. Бывают случаи, когда имущество делят на доли в праве собственности (почти всегда применяется к недвижимому имуществу, реже к транспорту..)

Обстоятельства могущие стать основаниями для изменения режима отдельных видов имущества или имущества в целом:

Бывает так, что супруги внесли существенные улучшения в недвижимость, которая изначально являлась личной собственностью одного из супругов. В результате этих (неотделимых) улучшений стоимость этого объекта собственности существенно выросла. В таком случае, заинтересованная сторона имеет право (доказав в суде свое право) получить долю в собственности или получить компенсацию.

Обстоятельства, могущие стать основанием для отступления от принципа равенства долей:

Если один из супругов умышленно наносил вред общему имуществу (выкрал, продал без ведома и согласия второго, испортил. уничтожил…), суд имеет право отступить от принципа равенства долей и присудить пострадавшему супругу долю более 50%. Стоит отметить, что наличие и количество детей на распределение долей не влияет, но может влиять на распределение имущества “в натуре”. Например: жена с детьми получи дом, а отец, право на получение компенсации стоимости доли от жены (если суд признает, что совместное проживание невозможно).

Наличие обременений имущества правами третьих лиц:

Этот факт устанавливается на основании сведений РОСРЕЕСТРА. Какие права третьих лиц могут быть: ипотека, обременения, наложенные ФССП, судом в порядке обеспечения иска по другим делам.

Имущество, урегулированное брачным договором:

Данный факт устанавливается на основании текста брачного договора.

Другие обстоятельства:

В эту категорию можно отнести все остальные факты, имеющие значение для дела, которые имеют место быть в каждой конкретной ситуации и (как правило) составляют самую большую сложность для неподготовленных участников судебного процесса.., вынуждая обращаться к профессиональным юристам рискуя потерять собственность (в случае невозможности доказать свои права на имущество).

Как понимаете вопросы раздела имущества в судебном порядке не так просты, как могут показаться на первый взгляд и требуют серьезного подхода (как минимум). Учитывая, что суд никогда не устанавливает (истину..) а только правду (а она у того, кто смог ее доказать суду..), есть шанс потерять имущество не потому что оно “по совести” не ваше, а потому, что просто не удалось доказать, что оно Ваше…

Пишите свои мнения в комментариях к этому посту. Если есть вопросы, индивидуального характера – пишите вопросы нам через чат (в правом углу сайта, нужно иметь Вконтакте…) или через наши группы в

Одноклассники: “Советы юриста”

Вконтакте: “Советы юриста”

Инстаграм: “Советы юриста”

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Покурил на балконе? 5 тысяч рублей отдай…

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/pokuril-na-balkone-5-tysyach-rublej-otdaj/

Покурил на балконе? 5 тысяч рублей отдай…

В последнее время общество пытается бороться с курением. Создаются законы запрещающие рекламу, скрываются полки с сигаретами «с глаз долой» в магазинах, действует запрет на курение в общественных местах.

Если вопросы размещения рекламы и сигарет на полках магазинов легко проконтролировать, то исполнение этих предписаний закона выполняется в подавляющем большинстве случаев. Если речь идет о курении в общественных местах – дело обстоит гораздо сложнее.

Поскольку вопросы о нарушении законодательства о курении всегда вызывают споры, путь решения этих задач лежит через судебные инстанции. Большинство тех, кто страдает от курения соседей не идут в суд понимая, что хлопот много, а иск скорее всего отстоять не удастся, а о компенсации морального вреда и говорить нечего..

Однако, на радость страдающих от курения соседей начали появлятся «прецедентные» решения Верховного суда по делам связанным с курением. Вот одно из них, которое заслуживает внимания.

Вадим длительное время страдал от того, что Валентин уже пять лет курит на своем балконе, находящемся этажом ниже балкона Вадима. В процессе курения Валентина табачный дым попадает в квартиру Вадима через открытое окно. Вадим обратился в суд с иском и требовал компенсацию морального вреда в размере 250 тыс. руб. и запретить Валентину курить на балконе.

«Ответчик более пяти лет курит на лоджии, при этом дым от курения потоками воздуха затягивает в квартиру истца, чем подвергает риску здоровье и причиняет моральные страдания», отмечено в определении ВС.

Дело несколько раз «ходило» по инстанциям постоянно получая отказы в удовлетворении требований.

Суды обосновывали свои отказы следующим:

– не установлены были ли у истца препятствия к пользованию жилым помещением, а если были, то были ли они вызваны действиями ответчика или нет.

– уровни запаха санитарными нормами не регулируются, поэтому нарушений гигиенических требований к воздуху, который попадал с балкона Валентина в квартиру Вадима, не доказано. «Субъективное восприятие запаха табака в квартире само по себе не может являться основанием для компенсации истцу морального вреда», — решил суд. А запрет на курение на балконе собственной квартиры законом не установлен.

Однако мудрость судей Гражданской коллегии Верховного суда взяла верх.

Мотивировка ВС основана на конституционном праве на благоприятную окружающую среду и на возмещение ущерба, причиненного здоровью. Так, согласно норме Жилищного кодекса, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав граждан. Верховный суд пришел к выводу: «Граждане имеют право на благоприятную окружающую среду свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей». «Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям».

С Валентина в пользу Вадима взыскана компенсация морального вреда в размере пяти тысяч рублей.

Очевидно суд посчитал размер вреда необоснованным, но важен сам факт.

Документ: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.11.2017 г. по делу №67-КГ17-16

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Как уберечь себя от черных риэлторов?

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/kak-uberech-sebya-ot-chernyh-rieltorov/

Как уберечь себя от черных риэлторов?

Как работают черные риэлторы.

Чтобы добиться успехов в своем ремесле работая честно, риэлтор должен быть хорошим психологом. Чтобы добиться успехов в своем ремесле обманывая других надо лишиться совести и в то же время, стать великолепным психологом! Именно эти люди и называются в простонародье страшными словами «черный риелтор». Эти люди не останавливаются не перед чем. Для них ничего не стоит человеческая судьба, а иногда жизнь и здоровье ближних, если они стоят на к заветной цели – получить деньги.. много денег…

Эти люди (их можно так назвать с натяжкой и то, лишь потому, что они анатомически относятся к вижу «человек разумный») тонко и проницательно чувствуют проблемные аспекты жизни потенциальной жертвы (клиента). Такие дельцы мастерски втираются в доверие, своим сочувствием и состраданием полностью заполняет всю пустоту в душе жертвы. Не редко, человек чувствуя близкого по духу человека, видит в нем надежду и опору. Человек распахивает свою душу и доверяет «мошеннику-риэлтору» как себе, что в итоге приводит к еще большему психологическому срыву. В истории имеют место случаи, когда после контакта с «черными риэлторами» люди были вынуждены проходить реабилитацию у психиатра. В некоторых случаях имел место суицид (самоубийство).

Основное оружие «черного риелтора» человеческая жадность и жажда получить что то стоящее, ели не бесплатно, то за очень малые деньги.

Как работают «черные риелторы»:

Агентство недвижимости ( АН ), представляется уполномоченным лицом для ведения дел застройщика. Через сеть своих сайтов и объявлений о продаже дешевых квартир в новостройке (находящейся в стадии строительства), собирается группа потенциальных инвесторов. Мошенники заключают с жертвами договоры, которые предусматривают перечисление денег в размере полной стоимости (или существенной ее части) на банковский счет агентства. При этому жертву убеждают, что они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно так. После того, как на счету «черного» агентства собирается достаточная сумма денег они переводятся на имя третьей компании, потом четвертой.., так и не дойдя до застройщика. Все участники преступной цепочки умышленно не исполняют свои обязательства по договорам – дело стоит на месте. Складывается ситуация, когда хорошо всем, кроме инвесторов (за чей счет собственно все обогащаются). Когда обманутые инвесторы обращаются в компанию-застройщика, им сообща��т о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, и предлагают обратиться в суд и взыскивать деньги с тех, кому они переводили деньги. Судебная процедура может длиться годами и приведет не только к баснословным затратам на деление судебного процесса ( робота адвокатов, баснословных размеров государственные пошлины, т.к иски имущественного характера) но и полученное решение суда будет невозможно исполнить в связи с отсутствием денег и /или имущества у фирмы-должника.

Не редки случаи, когда хозяин квартиры находится в длительной командировке или на лечении, а до этого был утерян или украден его паспорт. «Черные риэлторы» подделывают документы и продают квартиру, представляясь собственником.

Одна из частых схем, которые применяют «черные риелторы» – двойная продажа. При таком тип мошенничества изготавливается несколько комплектов правоустанавливающих документов. И одномоментно производится продажа нескольким покупателям сразу. Мошенники аккумулируют покупателей, которые готовы купить квартиру заключая предварительные договоры (по ходу показов), а заключение основной сделки всем назначают на один день. Когда договоры заключены, деньги переданы и счастливые обладатели метров идут в регистрировать переход права собственности.. сделать это удастся только одному (тому, кто первый подал документы…). В результате продавец получает в лучшем случае двойную цену, а в худшем и намного больше.. В результате судебного разбирательства может выясниться, что продавец имеет психическое расстройство (и даже справка имеется..), а подпись в договоре не его.. (вариантов много).. А если даже все его.. и он вменяем – денег у него нет, а квартира, это все, что у него есть (она останется тому, кто первый успел подать документы ��а регистрацию..)

Это далеко не все ситуации в которых Вас могут обмануть, поэтому будьте бдительны!

Дам несколько советов:

Проверяйте историю перехода прав собственности, запросив «выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости» в Росреестре онлайн (быстро, комфортно и надежно).

НЕ спешите делать сделку, проверяйте и квартиру и продавца.

Если продает не собственник (например: третье лицо по доверенности) – 1000 раз подумайте.

Если Вас что то настораживает в паспорте продавца или других документах.. – 1000 раз подумайте.

Чтобы не потерять деньги – наймите независимого эксперта для проверки чистоты сделки (квартиру и продавца проверят как следует). Как бы риэлтор не уверял Вас, что он все проверил – он заинтересован в совершении сделки… (т.к. если она не состоится он не получит комиссионные..). Независимый эксперт получит деньги за сам факт проверки.. у него нет заинтересованности в том, чтобы сделка произошла.. и есть в том, чтобы подозрительная сделка на была заключена.. т.к. если он «пропустит» опасную сделку – придется отвечать перед заказчиком.. (вами). Риелтор этого делать не станет…

Если Вам нужна проверка сделки по продаже или аренде недвижимости, наши специалисты проведут экспресс-аудит или полную проверку (по вашему желанию) в кратчайшие сроки не зависимо от того, где находится объект (работаем по всей территории РФ в дистанционном фомате).

Звоните: +7 (499) 677-5-660 Пишите: [email protected]

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Если решили "взять" отпуск, который работодатель не хочет давать... самостоятельно - Вас уволят, и будут правы... Так решил суд..!

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/esli-reshili-vzyat-otpusk-kotoryj-rabotodatel-ne-hochet-davat-samostoyatelno-vas-uvolyat-i-budut-pravy-tak-reshil-sud/

Работник одного предприятия не дождавшись предоставления законного отпуска решил “взять ситуацию в свои руки” и волевым решением сам отправился в отпуск и просто не вышел на работу. Работодатель не понял “юмора” и уволил сотрудника за прогул.

Сотрудник посчитал, что его права грубо нарушены работодателем и обратился за судебной защитой, однако Мосгорсуд поддержал работодателя, посчитав увольнение законным поскольку:

– надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление отпуска в деле отсутствовали;

– период отпуска не был согласован в графике;

– работник не относился к тем, кто может использовать отпуск в удобное для себя время.

Суд посчитал, что самовольный уход в отпуск при таких обстоятельствах является прогулом и дает Работодателю право применить механизмы предусмотренные ТК РФ и уволить “смелого” сотрудника . Подобный подход еще в 2004 году сформировал ВС РФ. Вывод о законности увольнения подтверждается и судебной практикой.

Документы: Апелляционное определение Московского городского суда от 06.09.2017 по делу N 33-35590/2017

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Справедливости ради... (кто компенсирует потери при одностороннем отказе от договора?)

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/spravedlivosti-radi-kto-kompensiruet-poteri-pri-odnostoronnem-otkaze-ot-dogovora/

Справедливости ради... (кто компенсирует потери при одностороннем отказе от договора?)

Справедливости ради стоит заметить, что заключая договор каждая из сторон делает это основываясь на определенных ожиданиях получить вполне конкретные результаты такого сотрудничества. Однако, некоторые (не совсем честные) партнеры могут позволить себе отказаться от договора, в момент когда получили нечто ценное для них. Формально, если “это” является предметом договора, но стало доступным только при условии существования договора.. например “ноу-хау”) такой поступок часто остается безнаказанным..

Теперь же у обманутой стороны появился вполне реальный шанс компенсировать потери, поскольку можно установить плату за односторонний отказ от договора в таком размере, который будет компенсировать потери другой стороны (даже если размер платы превышает цену договора).

По мнению ВС, нельзя произвольно снижать плату за односторонний отказ от договора, а ее размер должен компенсировать возможные потери другой стороны и устранять неблагоприятные последствия, которые повлек отказ контрагента от договора.

Считаем эту позицию важным шагом на пути к реальной защите вполне конкретных интересов бизнеса. Что не может не радовать.

Ранее ВС высказывался от том, что такую плату можно снизить. Сейчас мнение дополнено частными случаями, которые улучшают бизнес-среду в России.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 4 (2017), утвержденный Президиумом ВС РФ 15.11.2017

0 notes

buspasp-blog · 6 years

Text

Квартирным мошенникам зажали хвост.. (крутой поворот в судебной практике по искам связанным с квартирным обманом )

New Post has been published on http://c.coffee46.ru/kvartirnym-moshennikam-zazhali-hvost-krutoj-povorot-v-sudebnoj-praktike-po-iskam-svyazannym-s-kvartirnym-obmanom/

Знаковый вывод Российской судебной системы дает жертвам квартирных мошенников с большей вероятностью вернуть потраченные деньги…. а в некоторых случаях (если смогут доказать) получить компенсации морального вреда и убытков, которые они понесли в связи с такой покупкой и связанными с ней последствиями.

ВС посчитал, что справедливым будет привлечь к ответственности за убытки конечного покупателя в цепочке продаж того, кто изначально продал квартиру дважды!!!

Как это было: Мошенник с целью получения выгоды продал квартиру сразу двум людям. После этого последовали две цепочки перепродаж, в одной из которых конечный покупатель расстался со своей квартирой против своей воли (по решению суда). Суд рассмотрел его иск о взыскании с последнего продавца стоимости квартиры и удовлетворил требования обманутого гражданина, однако в реальности получить удалось только часть денег. Потерпевший подал иск суд с целью взыскать убытки с первого продавца, который продал квартиру дважды. Суды первой и апелляционной инстанций сочли недоказанным тот факт, что первый и последний продавцы действовали совместно, есть причинно-следственная связь между убытками и действиями первого продавца – в удовлетворении требований отказали. Суды также отметили, что он реализовал свое право на защиту, когда подал иск о применении последствий недействительности сделки и есть решение суда о взыскании полной суммы убытков.

Личное мнение: Вероятно низшие суды отказывали подразумевая, что возможность исполнить решение уже компетенция ФССП, а если у должника денег не будет… суд свое дело выполнил – решение удовлетворил, а значит право защитил! Никого не интересует…. исполнено ли в реальности решение и получил ли пострадавший фактическую возможность компенсировать убытки… К сожалению эксплуатируя такое отношение судебной власти к этой проблеме промышляют мошенники – включая в качестве последнего звена в цепочку продаж квартир людей с низкой планкой социальной ответственности или малоимущих людей (с которых и взять потом нечего..)

ВС РФ проявив мудрость и заботу о потерпевшем решил, что в этой ситуации вполне возможно предъявить требования к тому, чьи действия стали первопричиной вреда – первому продавцу в цепочке. Суд указал. что основание для этого имеется согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ. Важно: Такому иску не препятствует даже то, что по другому делу есть решение о взыскании денег за квартиру с непосредственного продавца в пользу конечного покупателя. И правонарушитель должен отвечать, если факт нарушения доказан и потери не возмещены контрагентом по сделке.

Считаем что упоминая “потери” ВС имел в виду не только сумму, уплаченную за квартиру…. 😉

Возмещение вреда включает: компенсацию и тех расходов, которые потерпевший понес для восстановления своего права.

Есть шанс, что суд, пересмотрев дело, возместит ему затраты на приобретение другого жилья.

Документ: Обзор судебной практики ВС РФ N 4 (2017), утвержденный Президиумом ВС РФ 15.11.2017

Если у Вас есть вопросы, задавайте их нам через группы в СС:

https://vk.com/usnkd

https://ok.ru/yurist.sovet

Узнайте прямо сейчас (онлайн), кто же в действительности является собственником интересующей Вас квартиры(дома/земли) через наш сервис: (ЖМИ чтобы ввести адрес и получить официальную выписку из РОСРЕЕСТРА на свой e-mail в течении 5-20 минут. Нужен только адрес!! Данные о себе вводить не нужно! Сведения можно получить по любой квартире, а не только своей.. Там же можно узнать всю историю перепродаж квартиры..)

0 notes