ccreal-estate

[ccreal-estate]

Thông thường cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng. Các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà các phần như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép. Vì thế, khi tính toán chi phí xây dựng cần phải lưu ý chỗ này để không bị thất thoát tài chính  vì những phần thừa ra đó.

[ccreal-estate]

🔥 CỰC SỐC 🔥 CƠ HỘI NHẬN 150 TRIỆU TRONG 2020

#Khu_Đô_Thị_Tây_Bắc. Quý khách còn có cơ hội nhận thêm giải thưởng CỰC KÌ HẤP DẪN: SH Mode 2019

------------------------------------------------------- 

🔶 Vì sao lại chọn Khu Đô Thị Lấn Biển Tây Bắc ? 

👉🏻 Tiềm năng phát triển: 

- Vị trí vàng: ngay trục đường vành đai biển 3/2. Được tỉnh #Kiên_Giang ưu tiên đầu tư xây dựng nhằm kết nối các huyện #ven_biển 

- Kết nối trực tiếp khu #resort 5 sao, khu vui chơi giải trí lấn biển do tập đoàn CEO Group đầu tư khởi công xây dựng vào quý 2/2020 

👉🏻 Nâng cao chất lượng đời sống sinh hoạt với các tiện ích nội khu: 

- Điện nước ngầm 

- Trung tâm thương mại 

- Công viên cây xanh 

- Sân bóng đá, tennis 

- Trường học quốc tế Mekong Xanh 

- Gần bến tàu Rạch Giá - Phú Quốc

 ---------------------------------------------------- 

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn #Bất_Động_Sản CCReal 

Lô C10 căn 18 đường 5, Khu đô thị Tây Bắc, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang 

Hotline: 093 894 79 88 

Website: https://ccreal.com.vn/khu-do-thi-lan-bien-tay-bac/ 

Fanpages: https://www.facebook.com/khudothitaybacrachgia/ 

#Rạch_Giá #Khu_Lấn_Biển #Đô_Thị_Lấn_Biển #CCreal

[ccreal-estate]

🔥 CỰC SỐC 🔥 CƠ HỘI DUY NHẤT NHẬN XE SH MODE TRONG 2020

Ngoài việc được nhận ngay 5 CHỈ VÀNG khi mua nhà tại #Khu_Đô_Thị_Tây_Bắc. Quý khách còn có cơ hội nhận thêm các giải thưởng CỰC KÌ HẤP DẪN.

-          Giải nhất: SH Mode đời mới nhất

-          Giải nhì: TV thông minh Samsung 55 inch

-          Giải ba: Tủ lạnh Toshiba

-------------------------------------------------------

🔶 Vì sao lại chọn Khu Đô Thị Lấn Biển Tây Bắc ?

👉🏻 Tiềm năng phát triển:

-  Vị trí vàng: ngay trục đường vành đai biển 3/2. Được tỉnh #Kiên_Giang ưu tiên đầu tư xây dựng nhằm kết nối các huyện #ven_biển

-  Kết nối trực tiếp khu #resort 5 sao, khu vui chơi giải trí lấn biển do tập đoàn CEO Group đầu tư khởi công xây dựng vào quý 2/2020

👉🏻 Nâng cao chất lượng đời sống sinh hoạt với các tiện ích nội khu:

-  Điện nước ngầm

-  Trung tâm thương mại

-  Công viên cây xanh

-  Sân bóng đá, tennis

-  Trường học quốc tế Mekong Xanh

-  Gần bến tàu Rạch Giá - Phú Quốc

----------------------------------------------------

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn #Bất_Động_Sản_CCReal

Lô C10 căn 18 đường 5, Khu đô thị Tây Bắc, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang

Hotline: 093 894 79 88

Website: https://ccreal.com.vn/khu-do-thi-lan-bien-tay-bac/

Fanpages: https://www.facebook.com/khudothitaybacrachgia/

#Rạch_Giá #Khu_Lấn_Biển #Đô_Thị_Lấn_Biển #CCreal

[ccreal-estate]

63.000 tỉ đồng cho hai tuyến cao tốc Miền Tây

Với mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, khu vực miền Tây sẽ có thêm hai tuyến cao tốc chạy theo trục ngang vô cùng quan trọng. Đó là tuyến Sóc Trăng – Cần Thơ – Châu Đốc và tuyến Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu. Miền Tây sẽ tăng tốc hơn khi 2 tuyền cao tốc này hoàn thành trước năm 2030

Hạ tầng giao thông đồng bộ

Lãnh đạo Bộ GTVT cho biết bộ đã có tờ trình Chính phủ xem xét, phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển mạng đường bộ cao tốc Việt Nam đến năm 2020, định hướng 2030. Trong đó cho phép điều chỉnh thời gian xây dựng tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng và tuyến Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu xong trước năm 2030 (quy hoạch hiện hành là sau năm 2030 mới đầu tư).

Hai dự án cao tốc nêu trên là trục ngang ở khu vực ĐBSCL, kết nối với các tuyến cao tốc trục dọc, gồm tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông là TP HCM – Trung Lương – Cần Thơ (đi từ TP HCM – Long An – Tiền Giang – Vĩnh Long đến Cần Thơ) và tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Tây là Chơn Thành – Đức Hòa – Mỹ An – Cao Lãnh – Vàm Cống – Lộ Tẻ – Rạch Sỏi (đi từ Bình Phước – TP HCM – Long An – Đồng Tháp – Cần Thơ đến Kiên Giang).

Đối với tuyến Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu, đây là tuyến cao tốc trục ngang nằm ở tận cùng phía Nam của Tổ quốc. Trong đó, đoạn từ Hà Tiên đến Rạch Giá đi trùng với tuyến hành lang ven biển phía Nam thuộc tuyến đường bộ chạy dọc bờ biển vịnh Thái Lan đến Bangkok, Campuchia và Việt Nam đến phía Nam TP Cà Mau.

“Đây là đường hành lang giao thông chiến lược sẽ được phát triển để đẩy mạnh giao thương xuyên biên giới. Đồng thời, hỗ trợ phát triển kinh tế đất nước thuộc tiểu vùng sông Me Kong, đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa và hành khách, rút ngắn thời gian đi lại, tạo bàn đạp xúc tiến các hoạt động kinh tế thương mại giữa Việt Nam với các nước lân cận trong tiểu vùng sông Me Kong. Nên cần điều chỉnh quy hoạch để đầu tư tuyến đường trước năm 2030 là phù hợp” – Bộ GTVT thông tin.

Kinh phí đầu tư “khủng”

Dự án Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng có điểm đầu là TP Châu Đốc (An Giang) điểm cuối là TP Sóc Trăng (Sóc Trăng). Tổng chiều dài theo quy hoạch khoảng 200 km. Kinh phí dự kiến khoảng 30.000 tỉ đồng. Giai đoạn hoàn chỉnh tuyến cao tốc cấp có vận tốc thiết kế 100~120 km/giờ. Theo phân kỳ đầu tư giai đoạn một được đề xuất nghiên cứu hai phương án mặt cắt ngang rộng 13,75 và 17 m, thiết kế theo tiêu chuẩn đạt đường cao tốc loại A, vận tốc thiết kế 80 km/giờ. Giải phóng mặt bằng theo quy mô giai đoạn hoàn chỉnh.

Cao tốc Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu dự kiến đầu tư 33.000 tỉ đồng đi qua TP Hà Tiên, TP Rạch Giá (Kiên Giang), huyện Long Mỹ (Hậu Giang), huyện Thạnh Trị (Sóc Trăng) và TP Bạc Liêu (Bạc Liêu). Giai đoạn một tuyến đường dài 225 km, rộng 17 m cho bốn làn xe lưu thông với vận tốc 80 km/giờ, có dải phân cách ở giữa và bố trí làn dừng xe khẩn cấp ngắt quãng.

Với việc thêm 2 tuyến cao trên sẽ đem đến diện mạo mới về kinh tế xã hội cho các tỉnh khu vực miền Tây. Ngoài ra, cũng kéo theo sự phát triển của nhiều lĩnh vực ngành nghề và đặc biệt là bất động sản.

[ccreal-estate]

Vì sao nên chọn nhà 4 phòng ngủ?

Việc mua nhà với bao nhiêu phòng ngủ là câu hỏi khiến nhiều người đắn đo. Nhà đầu tư không nên để yếu tố phong thủy tác động đến quyết định của mình. Số lượng phòng ngủ được cho là hợp lý trong nhà phải căn cứ vào quy mô diện tích ngôi nhà cũng như dựa vào nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình

Nhiều gia đình lo sợ bị phạm phong thủy khi bố trí các phòng vì những mẫu nhà phố, biệt thự đẹp xây dựng trong thời nay đều được chia thành các phòng riêng chứ không kiểu thông phòng như nhà truyền thống. Nếu như các gia chủ, những người đầu tư bất động sản còn băn khoăn nhà nên có mấy phòng ngủ thì có thể xem bài viết sau đây để hiểu rõ hơn.

Có nên dựa vào phong thủy để quyết định mua nhà có bao nhiêu phòng ngủ?

Nhiều người lo sợ con số phòng ngủ trong nhà liên quan đến phong thủy là do ý nghĩa của các con số. Thông thường một ngôi nhà có từ 1 đến 4 hoặc nhiều là 5 phòng ngủ và nhiều người cho rằng ý nghĩa của con số 4 không đẹp, 4 được cho là con số kém may mắn vì người Trung Quốc xưa đọc “Tứ” thường đọc lái sang là “tử” tượng trưng cho điều không tốt lành. Tuy nhiên, chữ “tử” còn được hiểu theo nghĩa là “con cái” hoặc tứ phương, tứ linh là điều tốt đẹp nhân đôi của số 2, nên số 4 chưa hẳn là toàn những điều xấu vì thế nhà nên có mấy phòng ngủ không cần nặng nề về phong thủy các con số.

Hơn nữa, theo những ghi chép trong sách cổ, chỉ cần là một khoảng không gian có cửa và bốn bức tường bao quanh đều được gọi là phòng. Vì vậy hiện nay, phòng khách, nhà vệ sinh, phòng bếp, phòng ngủ, phòng đọc, nhà kho, hay thậm chí là phòng giặt đồ cũng đều được coi là một phòng, nên có thể được xếp vào danh sách tổng số căn phòng trong một ngôi nhà.

Dựa vào nhu cầu sử dụng

Phòng ngủ là không gian riêng của các thành viên trong gia đình và cũng là căn phòng được sử dụng nhiều nhất vì thế để đáp ứng được nhu cầu sử dụng của gia đình thì số lượng phòng ngủ phải đầy đủ cho mỗi người. Trong gia đình các phòng ngủ thường chia cho số lượng thành viên và để dự trữ cho khách ở lại hoặc cho con cái trong tương lai.

Gia chủ thường bố trí 1 phòng giành cho vợ chồng, 1 đến 2 phòng giành cho con cái, 1 phòng giành cho ông bà, 1 phòng giành cho giúp việc (nếu có)…Đặc biệt là thời đại hiện nay, con cái từ 10 tuổi trở lên đã muốn có một phòng riêng cho những sinh hoạt cá nhân.

Thông thường với nhà chung cư chỉ có 1 đến 2 phòng ngủ đã đươc xây dựng sẵn vì không gian giới hạn, nhưng đối với những mẫu biệt thự hay nhà phố thì nên chọn nhiều phòng hơn để có không gian sống thoải mái hơn. Ví dụ đã có một số khách hàng đã tìm đến đơn vị tư vấn bất động sản CCReal để hỏi mua nhà phố 4 phòng ngủ nhằm đáp ứng nhu cầu không gian sống.

Có nhiều công trình nhà diện tích rộng nhưng vì số lượng thành viên trong gia đình ít nên nhà đầu tư mua nhà 3 đến 4 phòng ngủ, còn lại là không gian của phòng sinh hoạt chung, phòng tập gym, phòng giải trí, phòng trưng bày….thay vì giành nhiều diện tích cho phòng ngủ, đem đến những giá trị về tinh thần và sức khỏe cho gia chủ.

Hiện tại, khu đô thị lấn biển Tây Bắc Rạch Giá đang sắp hoàn thiện các dãy nhà phố 4 phòng ngủ. Các tiện ích nội khu cũng dần hình thành khi trường mầm non quốc tế Mekong Xanh đã bắt đầu khởi công vào tháng 2/2020.

[ccreal-estate]

💥 Ngày 22/2 tới,  #Trường_Mầm_Non quốc tế Mekong Xanh sẽ khởi công dự án tại khu đô thị lấn biển Tây Bắc với tổng kinh phí trên 78 tỷ đồng, tạo ra điểm nhấn về không gian kiến trúc và tiện ích xã hội của dự án lấn biển này.

💥 Dự án Trường Mầm non #Mekong_Xanh được đầu tư xây dựng theo mô hình #giáo_dục hoàn chỉnh, hiện đại với đầy đủ các chức năng của một ...

[ccreal-estate]

5 giai đoạn tăng giá của bất động sản

Khi mới xuất hiện, bất động sản có giá khiêm tốn nhưng sau khi được bơm nhiều kỳ vọng, cơn sốt giá sẽ ập đến.

Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, quá trình tăng giá của bất động sản trong nửa thập niên trở lại đây đang diễn biến thất thường bởi nhiều cơn sốt. Tuy nhiên, nhìn chung vòng đời tăng giá của bất động sản đều trải qua một số cột mốc tương tự nhau. Chuyên gia này chia sẻ về 5 giai đoạn tăng giá của bất động sản.

Giai đoạn 1: Giá cơ bản

Giá hiện hữu đang giao dịch trong điều kiện bình thường. Giá này mang tính địa phương cục bộ, đừng ngạc nhiên có chỗ giá quá cao vài trăm triệu trên m2, có chỗ vài chục triệu dù cùng một địa bàn tương đương. Các nhà đầu tư nhóm chỉ cần nhận ra sự chênh lệch này thì dễ tạo tiền đề cho một cơn sốt nhà đất.

Giai đoạn 2: Giá kỳ vọng  

Hầu hết các đơn vị phát triển dự án bất động sản thường có hoài bão lớn, luôn muốn tạo nên dự án đẳng cấp với tiêu chuẩn cao. Các bản thảo thiết kế, phối cảnh, nội ngoại thất, cảnh quan được vẽ hoàn hảo trên giấy và đây là mở đầu cho việc định hình nên mức giá kỳ vọng. Khi chủ đầu tư tính tỷ suất lợi nhuận trên giá bán, bất động sản có thể đội lên tối thiểu là 15%, trung bình 20-25%, mức cao là 30-40%. Để đạt được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng, các chủ đầu tư thường có chiến dịch marketing mạnh mẽ và chi phí này chiếm một khoản không nhỏ. Giá bất động sản sau một chiến dịch marketing thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu.

Giai đoạn 3: Giá theo tiến độ

Sau giai đoạn 2, các thông tin về giấy phép dự án, thông tin hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội … là đến giai đoạn xây dựng có đúng tiến độ, có đúng kế hoạch vẽ ban đầu, nhất là chất lượng. Đây là giai đoạn đau tim nhất của người mua vì tiền đã xuống, nợ đã vay, định sẵn ngày sử dụng bất động sản…

Giai đoạn 4: Giá trước giai đoạn bàn giao

Lúc này giao dịch sẽ rất sôi động, người mua cũng rất đau đầu : bán hay giữ lại, cho thuê giá nào và bán với giá nào. Lúc này các hệ số góc, tầng, hướng, diện tích … sẽ không ảnh hưởng nhiều. Vì vị trí nào tốt chỉ có trải nghiệm thực tế mới biết rõ. Đây là lúc đánh giá uy tín, thương hiệu và đẳng cấp của chủ đầu tư về chất lượng và các hạng mục dịch vụ cam kết. Chi phí để làm tốt khâu hậu mãi này không đáng kể so với tổng mức đầu tư dự án. Vì vậy chủ đầu tư cố gắng thêm khoản chi phí xây dựng, quản lý, miễn phí vài dịch vụ , tăng cường quảng bá thương hiệu, giá sẽ tăng 10-15% so với giá giai đoạn 3.

Giai đoạn 5: Giá của cư dân

Sau khi bàn giao, chất lượng dịch vụ, quản lý, tiện ích, cách hành xử của cộng đồng sẽ quyết định mặt bằng giá bất động sản. Sự thay đổi giá lúc này vẫn diễn ra nhưng ít biến động hơn những giai đoạn trước.

5 giai đoạn tăng giá này nếu trôi qua nhanh thì kéo dài 3 năm, chậm thì giãn ra 5-10 năm tuỳ vào quy mô dự án, năng lực chủ đầu tư, diễn biến chung của nền kinh tế vĩ mô, các kênh đầu tư có mối quan hệ tương hỗ với bất động sản, thay đổi chính sách đất đai, chính sách tín dụng… “Vì vậy, khi bạn quyết định mua bất động sản, bạn phải hiểu tài sản mình đang mua có mức giá nằm ở giai đoạn nào của tương lai”, ông Quang nói.

Theo vnexpress

[ccreal-estate]

🔥 𝘾𝘾𝙍𝙀𝘼𝙇🔥 𝕷𝖆̀𝖒 𝖍𝖊̂́𝖙 𝖘𝖚̛́𝖈 - 𝕮𝖍𝖔̛𝖎 𝖍𝖊̂́𝖙 𝖒𝖎̀𝖓𝖍

🔰 Chuyến đi là dấu mốc để khép lại một năm đầy thách thức và mở ra một #năm_mới - 𝗡𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟬 với những thử thách mới, những khó khăn và cả những dự định mới

👉🏻💥 Một #sân_chơi đầy những cung bậc cảm xúc tuyệt vời. Chuyến đi mang đến những sự gắng kết, tinh thần đồng đội, và #tình_yêu dành cho công ty.

🥰🥰 2 Ngày 1 đêm mệt mà vui, thời gian ngắn thôi nhưng đủ để ta hiểu nhau hơn và cùng cho nhau thêm động lực, sát cánh bên nhau, cùng nhau ghi lại những #dấu_ấn_cảm_xúc trong mỗi cuộc #hành_trình với những cái ôm đẫm mồ hôi, tiếng cười tươi trong niềm vui #chiến_thắng không chỉ của riêng ai.

💖😋😍 #CCREAL là một #gia_đình và sẽ luôn cùng nhau lưu giữ, nuôi dưỡng những dấu ấn cảm xúc tuyệt vời ấy.

#Team_Building #Bất_Động_Sản #Nam_Du #Phú_Quốc #Rạch_Giá

[ccreal-estate]

Hoạch định kế hoạch dư án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Dưới sự chỉ đạo trực tiếp từ Phó thủ tướng chính phủ Trịnh Đình Dũng, yêu cầu các cấp chính quyền và bộ phận có liên quan báo cáo về dự án cao tốc Biên hòa – Vũng Tàu trong tháng 12/2019. Với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ và kết nối các tuyển cao tốc hiện hữu và sân bay Lòng Thành Dầu Giây.

Cụ thể, trước đề nghị của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và UBND tỉnh Đồng Nai cùng ý kiến của 3 bộ: Giao thông vận tải, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính về việc giao UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu làm cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập báo cáo khả thi dự án xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng có ý kiến:

Giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, UBND tỉnh Đồng Nai và các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tư pháp căn cứ quy định của pháp luật về đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP), pháp luật về đầu tư công và pháp luật về ngân sách nhà nước để đề xuất hình thức đầu tư và cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với Dự án, bảo đảm tính khả thi và đúng quy định của pháp luật.

Báo cáo kết quả cho Thủ tướng Chính phủ trong tháng 12/2019.

Dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch về quy hoạch phát triển đường cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.

Dự án chia 2 thành phần:

Thành phần 1 từ Biên Hòa (Đồng Nai) đến thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) có tổng chiều dài tuyến 46,8km, điểm đầu giao với tuyến tránh QL1 (TP Biên Hòa) cách ngã tư Vũng Tàu 6,5km về phía Bắc, điểm cuối kết nối nhánh đường vào cảng Cái Mép – Thị Vải. Chiều dài đoạn qua tỉnh Đồng Nai 34,2km và 12,6km chạy qua Bà Rịa – Vũng Tàu (gồm 3,8km đường cao tốc và 8,8km tuyến nhánh nối vào cảng Cái Mép – Thị Vải).

Dự án thành phần 2 từ thị xã Phú Mỹ đến TP Vũng Tàu 31km.

Dự án thành phần 1 sẽ triển khai trước với quy mô đoạn từ Biên Hòa đến thị xã Phú Mỹ (huyện Tân Thành) là 6 làn xe.

Tổng mức đầu tư khoảng 14.956 tỷ đồng.

Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu là dự án đang được sự quan tâm từ chính phủ vì có vị trí nằm kế bên sân bay Long Thành Dầu Giây – dự án nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Việc kết nối tỉnh Đồng Nai với Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ mang lại sự thuận tiện về giao thông mà còn giúp phát triển kinh tế xã hội.

Bài viết cùng chủ đề

[ccreal-estate]

Những rủi ro khi quyết định mua nhà trong hẻm

Với những người có mức thu nhập thấp thì nhà hẻm là lực chọn ưu tiên để sở hữu nhà mà không phải đi thuê nhà trọ. Tuy nhiên, lại có những mặt trái khi lựa chọn ở nhà hẻm

1. Pháp lý

Một rủi ro vô vùng nguy hiểm khi nhà nằm trong diện quy hoạch, đặc biệt là với những hẻm cành nhỏ. Với nhà nằm trong diện quy hoạch thì chủ nhà không được không sửa chữa thay đổi kết cấu xây dựng. Đường chật hẹp dẫn đến đi lại khó khăn nếu hẻm được chình quyền chỉnh sửa

Một cách để hạn chế rủi ro này là trước khi ra quyết định hãy đến địa chính, công an phường hoặc dân cư trong khu vực để hỏi thăm. Nên yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sổ đỏ, kiểm tra một lần nữa xem nhà có xây dựng trái phép hay không. Vấn để này sẽ ảnh hưởng khi nhà nước thu hồi đất vì sẽ phải bồi thường giá trị nhà đất hay chỉ duy nhất đất.

2. Đi lại khó khăn

Nhà trong hẻm nhỏ nên việc di chuyển sẽ rất bất tiện, chưa kể tình trạng lấn hẻm để kinh doanh, để xe, nấu nướng vô tội vạ. Nhất là khi có tiệc tùng hay xảy ra sự cố, việc ứng phó kịp thời là rất khó khăn. Ví dụ nếu xảy ra hỏa hoạn, nhà trong ngõ san sát sẽ khiến đám cháy lan rất nhanh, trong khi ngõ hẹp lại sâu nên xe cứu hỏa không thể vào được.

Lưu thông vất vả dẫn đến việc vận chuyển đồ đạc vào nhà trong ngõ hẻm cũng rất khó khăn. Bạn có thể sắm sửa những nội thất mới cho gia đình nhưng sẽ tốn sức và mất nhiều thời gian để đưa được món đồ đó vào căn nhà trong hẻm.

3. Tăng trưởng giá trị chậm, khó bán lại

Nhà trong ngõ hẻm càng nhỏ thì giá trị càng bị giảm sút so với những bất động sản tương tự ở vị trí khác. Những ngôi nhà này tuy giá rẻ, dễ mua nhưng rất khó bán, thời gian thương lượng kéo dài, tồn tại nhiều hạn chế nên dễ bị khách hàng ép giá. Nếu gia chủ dùng ngôi nhà này làm tài sản thế chấp để vay vốn cũng sẽ khó được   ngân hàng định giá cao.

Nhhững ngôi nhà nằm ở cuối ngõ, hẻm cụt lại càng khó bán. Mặc dù có lợi thế là giá rẻ, tận dụng được khu vực trước nhà làm cổng riêng, nhưng nhà cuối ngõ bị hạn chế về kiến trúc, không gian nên rất khó sắp xếp hệ thống chiếu sáng tự nhiên và thông gió. Đó là chưa kể theo phong thủy, nhà cuối ngõ là nơi nhận được ít năng lượng, chỉ đón được khí mạt, gây bất lợi cho gia chủ.

4. Khó sửa chữa khi cần thiết

Việc xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm không chỉ mất thời gian mà còn bị đội chi phí lên nhiều lần do không đủ chỗ chứa vật tư, hao hụt trong quá trình di chuyển. Hẻm nhỏ dẫn vào nhà rất kén phương tiện, đặc biệt là các xe tải hạng nặng. Để đưa vật tư về vị trí tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác, bạn chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận chuyển vào công trình. Khó khăn như vậy nên việc xây sửa nhà trong hẻm nhỏ cần được tiến hành nhanh gọn và tránh tuyệt đối làm vào mùa mưa.

Ngoài ra, nhà trong hẻm chật hẹp lại xây san sát nhau, nên việc ảnh hưởng đến hàng xóm khi bạn sữa chữa nhà là điều không thể tránh. Để hạn chế vấn đề này, bạn cần thông báo cho nhà bên cạnh trước khi thi công. Lúc tiến hành cải tạo nhà phải che chắn cẩn thận, tránh gây ồn ào vào giờ nghỉ trưa để không làm phiền đến hàng xóm.

5. Sự phức tạp của khu dân cư

Một điều lưu y cuối cùng là người sống tại khu dân cư, thường không có quản lý nhắc nhở, chủ yếu đến từ ý thức các nhân của mỗi người dân. Vấn đề vệ sinh là xảy ra thường xuyên, dễ gây mất mỹ quan chung

Phần lớn dân cư tại đây tập trung từ nhiều nơi nên môi trường sống khá phức tạp. Khi đã mua nhà thì phải sống lâu dài nên phải xem xét kĩ trước khi quyết định tránh tình trạng ở không bao lâu phải chuyển đi nơi khác.

[ccreal-estate]

Dự báo lãi suất ngân hàng năm 2020

Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, lãi suất ngân hàng có thể sẽ giảm trong năm 2020. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.

Trong cuộc gặp giữa những chuyên gia bất động sản uy tín, đã có nhận xét tổng quan về tình hình lãi suất trong năm 2019. Xét trên tổng thể lãi suất huy động bình quân trong khối NHTM có vốn sở hữu của Nhà nước, biến động lãi suất trong tháng 10/2019 gần như không thay đổi đối với kỳ hạn 3 tháng, tăng trong khoảng từ 0,03 – 0,26 điểm phần trăm đối với các kỳ hạn huy động từ 6 tháng trở lên. Xu hướng tăng này là do Ngân hàng TNHH MTV Xây dựng điều chỉnh tăng ở tất cả các kỳ hạn huy động.

Bên cạnh đó, lãi suất huy động bình quân trong khối Ngân hàng thương mại cổ phần cũng không đổi so với năm trước đối với kỳ hạn huy động 3 tháng và tăng nhẹ 0,01 điểm phần trăm đối với các kỳ hạn huy động còn lại. Ngoài ra, trong thời gian qua đã có ngân hàng giảm lãi suất huy động kỳ hạn 3 – 6 tháng. Tính đến hiện nay, lãi suất huy động bình quân trong khối NHTM có vốn sở hữu của Nhà nước dao động trong khoảng từ 5,21 – 6,37%/năm đối với kỳ hạn ngắn và trong khoảng từ 7,3 – 7,34%/năm đối với kỳ hạn dài. Trong khối Ngân hàng thương mại Cổ phần lần lượt là 5,43 – 6,94%/năm và 7,61 – 7,8%/năm.

Lãi suất bình quân liên ngân hàng cũng có xu hướng giống với những tháng trước, giảm ở tất cả các kỳ hạn. Lãi suất huy động kỳ hạn ngắn giảm 0,61 – 0,69 điểm phần trăm trong khi kỳ hạn huy động từ 12 tháng giảm từ 5,7%/năm xuống 4,8%/năm từ ngày 15/10 và duy trì mức này cho đến hết tháng.

Sau động thái giảm lãi suất USD lần thứ 3 trong năm 2019 của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ, lãi suất VND tại một số ngân hàng đã giảm nhẹ. Điều này được kỳ vọng sẽ kéo lãi suất cho vay giảm thời gian tới. Việc Fed liên tục cắt giảm lãi suất thời gian qua đã tác động tích cực lên thị trường ngoại hối, cũng như giảm bớt áp lực tỷ giá tiền đồng, kể cả trong mùa kinh doanh cao điểm cuối năm. Ngân hàng Nhà nước cũng hạn chế dần cho vay ngoại tệ và hướng chuyển sang quan hệ “mua – bán”, thay vì quan hệ “vay – mượn” như trước.

Lãi suất dự báo sẽ tăng trong năm 2020

Việc tỷ giá được điều hành linh hoạt cũng đã phần nào tác động tích cực lên lãi suất tiền đồng trong bối cảnh các ngân hàng cạnh tranh huy động khốc liệt. Do đó, đợt giảm lãi suất lần này của Fed được xem là hỗ trợ thêm cho lãi suất tiền đồng.

Thực tế, mặc dù còn khó khăn trong việc tiết giảm chi phí đầu vào do phải tăng huy động kỳ hạn dài ngày để tái cơ cấu nguồn vốn, đáp ứng quy định giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung – dài hạn tại Thông tư 19/2017/TT-NHNN, song nhiều ngân hàng bắt đầu tung ra nhiều gói tín dụng lãi suất ưu đãi để hút khách hàng cuối năm. Thêm vào đó, NHNN giảm thêm lãi suất tín phiếu lần thứ ba, hiện ở mức 2,25%/năm – cũng là điều kiện để các ngân hàng giảm thêm lãi suất, kích cầu tín dụng trong thời gian tới. Khi chi phí đầu vào giảm, doanh nghiệp kỳ vọng lãi suất đầu ra cũng sẽ giảm theo.

Khả năng việc giảm lãi suất huy động trong quý 4/2019 là khá thấp do tính chất mùa vụ, nhưng trong năm 2020 sẽ giảm. Trong bối cảnh đó, NHNN có động thái nới lỏng hơn khi gia tăng lượng tiền đồng thông qua bơm ròng trên thị trường mở và các giao dịch mua ngoại tệ.

Thị trường bất động sản cũng sẽ chịu ảnh hưởng từ sự thay đổi lãi suất, nếu lãi suất tăng cao, tỷ suất lợi nhuận thấp đi và ngược lại. Vì thế, việc giảm lãi suất ít nhiều ảnh hưởng tới xu hướng dòng tiền của những nhà đầu tư. Khi ngân hàng giảm lãi suất huy động, các nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận lại với các gói vay, dòng vốn vay ngân hàng, vốn là nguồn tiền chủ lực của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, đối với các doanh nghiệp bất động sản đây là điều thuận lợi, lãi suất giảm giúp giảm áp lực trong vay vốn và san bớt gánh nợ về tài chính cho doanh nghiệp.

Lãi suất hiện nay vẫn có cơ hội cho các nhà đầu tư tiếp cận với các bất động sản có giá trị cao. Đặc biệt là với thị trường các tỉnh miền Tây.

[ccreal-estate]

Thành phố Rạch Giá thuộc tỉnh Kiên Giang Thành lập: 26/7/2005 Loại đô thị: Loại II Năm công nhận: 2014 -------------------------------------------- Dân số (1/4/2019) Tổng cộng: 227.527 người Thành thị: 211.351 người Nông thôn: 16.178 người Mật độ: 2.167 người/km² (Theo Wikipedia)

[ccreal-estate]

Sở hữu nhà ngay biển tại khu đô thị Tây Bắc do CCReal độc quyền phân phối

 - Hệ thống điện nước ngầm

- Trung tâm thương mại

- Công viên cây xanh

- Trường học quốc tế

- Sân bóng đá, tennis

[ccreal-estate]

Tiềm năng phát triển của khu đô thị Tây Bắc với khu C, D

[ccreal-estate]

Hình ảnh tổng quan về khu đô thị Tây Bắc Rạch Giá

[ccreal-estate]

Từ góc nhìn 3/2 cho thấy tiềm năng của khu đô thị Tây Bắc Rạch Giá

[ccreal-estate]

🔥 KHU ĐÔ THỊ TÂY BẮC VẪN KHÔNG NGỪNG HOÀN THIỆN...

...để mau chóng mang đến một #đại_đô_thị quy mô tầm vóc quốc tế, một nơi an cư lý tưởng cho hàng chục ngàn khách hàng.

⚜ Tính tới thời điểm hiện tại:

🔸 Hầu hết căn nhà đều đã được hoàn thiện 🔸 Hệ thống nội khu, cảnh quan sẽ được ưu tiên hoàn thành để phủ đầy mảng xanh trong thời gian tới.

👉 Hãy cùng cập nhật những hình ảnh mới nhất được gửi về từ công trường #Khu_Đô_Thị_Lấn_Biển_Tây_Bắc

------------------------------------

👍 Liên hệ #hotline 0916 266 688 để được tư vấn chi tiết. 🏢 Địa chỉ: 📍 Lô C10 Căn 18 Đường Số 5 KĐT Tây Bắc, P Vĩnh Thanh, TP.Rạch Giá 📍 Số 30 Đường 11 P.Bình An, Quận 2 TP.HCM 👉 Website: https://ccreal.com.vn/