dom-reka-ru - Tumblr blog

dom-reka-ru · 3 years

Text

Как купить квартиру без риэлтора и юриста. Инструкция в 10 шагов

Составили пошаговую инструкцию для самостоятельного подбора, проверки и оформления покупки квартиры на вторичном рынке.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор (шаг 6) до проверки юридической чистоты объекта (шаг 4). Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.

Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.

Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже). Сегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы». Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.

Елена Николаева, управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний. Ну и разумеется, эксперт, постоянно работающий с банками сможет подобрать для конкретного заёмщика вариант кредита с минимальной ставкой.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Квартиры, выставляемые по привлекательной цене, уходят достаточно быстро. Если человек хочет успеть поймать такой объект, он должен быть готов к активным действиям – иметь возможность сразу выехать на просмотр, внести аванс. Если замешкался, то найденный объект уйдёт. Теперь, что касается подбора вариантов. Понятно, что основной поиск ведётся в интернете, но надо учитывать, что если цель – сделать полноценный подбор надо исследовать 6-7 специализированных сайтов, а не ограничиваться одним-двумя наиболее известными.

На портале METRTV.ru в настоящее время размещено более полутора тысяч объявлений о продаже квартир в Екатеринбурге и соседних муниципалитетах.

Управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Елена Николаева замечает, что также не следует пренебрегать поисками вне интернета. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Шаг 3. Переговоры по телефону

Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Главное в ходе первого разговора с продавцом квартиры выяснить — действительно готов ли готов к продаже. Может, например, выясниться, что мама, проживающая с сыном, не в курсе, что тот собирается с ней разъезжаться. Следует также спросить у продавца, почему он продаёт квартиру. Если он намерен купить другой объект с использованием ипотеки, то надо знать, есть ли у него одобрение от банка. Если нет, то продажа, скорее всего, недопустимо затянется. На такой объект не стоит тратить время.

Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи (владелец или один из родственников), сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал. Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство.

Ранее портал METRTV.ru рассказал о ситуациях, в которых от покупки квартиры следует воздержаться.

Шаг 4. Осмотр квартиры

При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв. м, тогда как продавец говорил о 12 квадратах. Портал METRTV.ru рассказывал о правилах осмотра квартиры в новостройке. Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке.

Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ (также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости). Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги.

Татьяна Антонова, специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Покупатель не всегда может сопоставить размер вносимой квартплаты с условиями эксплуатации конкретного жилья. В двухкомнатной квартире может жить один человек, а может – четверо. Расход воды, электроэнергии, плата за водоотведение будут отличаться в разы. Одна и та же квартира в одних условиях будет дешёвой в эксплуатации, в других – дорогой. Поэтому покупателю надо расспросить продавца обо всех этих нюансах.

Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.). Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире. Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней. Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.

Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Ранее портал METRTV.ru опубликовал инструкцию в 6 шагов по проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра.

Шаг 6. Торг с продавцом

Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Екатерина Горнова, директор ЦН «Академический»:

В первую очередь надо узнать, сколько экспонируется объект (по дате на объявлении или из иных источников). Если объект выставлен недавно и владелец ещё не устал от продажи, то он вряд ли пойдёт на ощутимое снижение цены. Если же квартира экспонируется давно, то собственник более сговорчив. Также полезно узнать, гасит ли продавец ипотеку. В этом случае для него затягивание продажи — это лишние платежи банку, и на снижение цены он пойдёт с большей охотой, чем владелец квартиры без ипотеки. Также на уступки может пойти человек, который уже присмотрел себе квартиру, взамен продаваемой и опасается, что она уйдёт. Для него вопрос времени также критичен.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Не допустим блеск в глазах и рассуждения на тему «здесь мы сделаем детскую, а здесь поставим диван». Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. При этом грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона.

Шаг 7. Внесение аванса и заключение предварительного договора

Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца – то он должен вернуть задаток в двойном размере. Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон.

Если квартира предлагается по очень привлекательной цене, то имеет смысл внести аванс как можно быстрее, чтобы «застолбить» объект (то есть это будет не шестой шаг, а четвёртый). Одновременно с этим заключается предварительный договор (форму можно скачать), в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи (полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.). Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс ��озвращается покупателю в полном объёме.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:

Обычно в качестве аванса вносится небольшая сумма – 10-20 тыс. руб. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то процесс передачи денег проходит в присутствии всех совладельцев, и они все ставят подписи на расписке в получении аванса. Либо расписку даёт одно лицо, имеющее доверенности от всех совладельцев. Расписка должна содержать примерно такую фразу: «Получил такую-то сумму по такому-то договору, обязуюсь не продавать квартиру другим лицам».

Предварительный договор можно оформить как «Соглашение об авансе». В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи. Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь.

Шаг 8. Заключение договора

Также на портале METRTV.ru можно скачать договор купли-продажи квартиры, а также формы договоров для сделок с участием маткапитала или жилищного сертификата. Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры (или соглашение об освобождении квартиры). В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира – с какой обстановкой и оборудованием. Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Впрочем, если подобных обещаний не было, «соглашение» всё равно не помешает. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Если договор заверяется нотариально (в соответствии с законом или по желанию сторон) то следует загодя согласовать дату с нотариусом. Бывает, что в очереди к нотариусу приходится стоять несколько дней. Впрочем, вне зависимости от того, как заключается договор, деньги покупатель передаёт продавцу, как правило, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. Соответственно продавец подписывает расписку в получении денег и сразу после этого – договор. Если существуют какие-то риски, покупатель может настоять на передаче денег через банковскую ячейку или аккредитив.

Помимо банковской ячейки и аккредитива для безопасной передачи денег за квартиру можно использовать «депозит нотариуса». То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем. Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Наталья Девкина, исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»:

Мы советуем покупателям передавать деньги за квартиру через ячейку или аккредитив, если приобретается объект, который находится в залоге, если есть информация о возможных спорах в отношении объекта.

Шаг 9. Регистрация сделки в Росреестре

Чтобы узнать, какие бумаги нужны для регистрации конкретной сделки с недвижимостью, достаточно посетить специальный раздел «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (искать этот раздел надо на странице «Электронные услуги и сервисы»). На странице «жизненных ситуаций» достаточно ответить на несколько вопросов о приобретаемом объекте, чтобы получить официальный список бумаг, которые надо подать в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиру. Кроме того, будет указан размер пошлины.

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Документы в Росреестр подаются через офис МФЦ. Сделка регистрируется в течение 3-10 рабочих дней. Но если поданы не все документы, Росреестр приостанавливает регистрацию. Участник сделки, не предоставивший нужный документ должен получить уведомление о приостановке. Но на практике бывает так, что покупатель приходит за выпиской о регистрации права, а получает уведомление о приостановке. И написано оно так, что не поймёшь, что надо сделать. Иногда даже опытный риэлтор вынужден обращаться за консультацией к юристам.

Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений. Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел. Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому. Если прежний владелец (продавец) квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт. И если продавец его не сохранил, то единственный вариант – написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме.

В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты (ул. Красноармейская, 92А) либо в одном из офисов многофункционального центра (МФЦ). На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. Адреса офисов МФЦ и актуальный график работы размещены на портале METRTV.ru. Записаться «на приём» в офис МФЦ можно на сайте МФЦ или через колл-центр по тел: 8-800-700-00-04 или 8 (343) 354–73–98 (ежедневно с 8.00 до 20.00).

Татьяна Савченко, директор центрального офиса АН «Новосёл»:

Предварительная запись это удобно, но по ней обычно предлагаются довольно отдалённые сроки – через день-два и более. Если же время не ждёт, то лучше прийти лично, взять талон и отстоять электронную очередь. Бывает, что надо объехать несколько офисов МФЦ и выбрать тот, где людей поменьше. Как правило, быстрее получается подать документы в офисах, расположенных на окраинах. Офисы в центре – более загружены.

Шаг 10. Оформить акт приема передачи

По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности. Впрочем, в договоре купли-продажи (или в соглашении о передаче квартиры) можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи.

Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Акт приёма передачи обычно оформляется, если продавец передаёт вместе с квартирой какое-то имущество – мебель, кухонный гарнитур, дорогую душевую кабину. В акте надо указать, что стороны не имеют претензий друг к другу. В договоре купли-продажи необязательно упоминать о том, что передача объекта совершается через отдельный акт. Если акт приёма-передачи упомянут в договоре, то в будущем при продаже объекта надо будет подать в Росреетср этот акт.

В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга (члены УПН) за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка 20-30 тыс. руб., за подбор объекта – от 40 тыс. В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка 60-80 тыс. руб. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем. А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

3 самых многоквартирных дома Москвы

Я живу в одном из самых больших и высоких домов Москвы и мне стало интересно есть ли в городе дома больше чем мой, в итоге публикую результаты исследования.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

На третьем месте самый большой дом на третьем транспортном кольце:

Дом на Беговой

Хорошевское шоссе дом 12 корпус 1

· 1947 квартир

· 6 подъездов

· 37 этажей

На втором месте дом по улице Истринская дом 8 корпус 3

· 1984 квартиры на 22 этажах.

И на первом месте самый многоквартирный дом:

В Бирюлёво Восточное по улице Михневская дом 8

· 2570 квартир на высоте до 45 этажей.

Всего в Москве 28 домов, в которых квартир больше одной тысячи.

А самый многоэтажный жилой дом находится по адресу Проспект Мира 188 Б 1й и 3й корпусы.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Самая дорогая квартира в Москве стоит почти 7 млрд руб.

Москва, Россия – Самым дорогим экспонируемым объектом на рынке элитной городской жилой недвижимости столицы является пятиуровневый пентхаус площадью 1,8 тыс. кв. м, расположенный в жилом комплексе «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке, рассказывают специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

На текущий момент его стоимость составляет 6,9 млрд. руб. Совокупная стоимость пяти самых дорогих жилых объектов на московском рынке высокобюджетного жилья – примерно 21,7 млрд руб.

Помимо традиционных жилых помещений, пентхаус в «Венском доме» включает в себя тир и частную винодельню с дегустационным залом и сигарной комнатой, говорится в объявлении о продаже объекта. Семидесятиметровая галерея тира позволяет вести стрельбу практически из любого типа огнестрельного оружия. Четвертый уровень пентхауса накрыт стеклянным куполом, под которым расположен бассейн длиной 23 м, глубиной до 2,6 м. Оборудование наполняет бассейн как пресной, так и морской водой, качество которой подходит для обитания морских рыб.

Второй по стоимости объект расположен в Кривоарбатском переулке. На сегодняшний день это самый крупный лот на рынке элитного жилья, площадь которого составляет 3,7 тыс. кв. м. Стоимость 1 кв. м в состоянии «без отделки» – 1,4 млн руб., а общий бюджет покупки – 5,2 млрд руб. Четырехуровневый особняк представляет собой полностью новое строительство в стиле классицизма, оснащенное самыми современными инженерными системами и подземным паркингом на 6 автомобилей. На охраняемой придомовой территории площадью 0,172 га выполнен ландшафтный дизайн и оборудована зона отдыха с декоративным фонтаном.

Самый дорогой лот прошлого года – двухуровневые апартаменты общей площадью 1,3 тыс. кв. м находятся в гостинице Four Seasons, расположенной рядом с Кремлем. Стоимость данного объекта составляет 4,3 млрд руб. и в нынешнем году он занял всего лишь третью строчку рейтинга.

Четвертое место по цене среди экспонируемых объектов на рынке элитной жилой недвижимости занимает двухуровневая квартира общей площадью 1 тыс. кв. м. Она находится в жилом комплексе «Молочный переулок, 7» на Остоженке. Из квартиры открывается вид на Храм Христа Спасителя и панораму исторического центра Москвы. Стоимость предложения – 2,8 млрд руб, в нее входит также пять машино-мест.

На пятом месте в рейтинге самых дорогих квартир Москвы находится пентхаус площадью 952 кв. м. Его стоимость – 2,5 млрд руб. Объект занимает весь верхний этаж элитного жилого комплекса «Гранатный переулок, 8», который входит в пятерку лучших домов категории deluxe в Москве по местоположению, уровню комфорта и инфраструктуре.

Если рассматривать элитные объекты столицы в разрезе стоимости 1 кв. м, то в данном рейтинге лидерами будут другие лоты. В частности, стоимость 1 кв. м в четырехкомнат��ой квартире площадью 173 кв. м, расположенной в жилом комплексе «Зачатьевский 19-21», составляет 13,1 млн руб.

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Людмилы Потаповой, действительно уникальных жилых объектов не так много на рынке столицы. К их числу, чаще всего, принадлежат пентхаусы с безупречными видовыми характеристиками, расположенные в знаковых местах города, в домах класса delux. Интересно, что три из пяти представленных в рейтинге объектов предлагаются без отделки. Очевидно, что их сегодняшняя стоимость – не является предельной, она могла бы быть еще выше, если бы данные объекты предлагались с эксклюзивной отделкой от именитого дизайнера.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Дома-гиганты: 4 самых длинных жилых дома в Москве

Согласно статистике, в Москве насчитывается более 50 тысяч жилых домов, из них многие строились еще в советское время с 1950-х годов по типовым проектам из панелей в стиле дешево и уныло: пятиэтажные хрущевки, 9-12-этажные брежневки, на смену которым пришли 17-25 этажные многоэтажки, создающие эффект каменных джунглей. Ими застроены практически все спальные районы столицы.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

Однако даже в советские времена, когда экономили практически на всем, архитекторы старались и в жилом строительстве создавать яркие и запоминающиеся проекты, воплощая в них современные веяния и стили. Такие здания могут считаться своеобразными местными достопримечательностями и точками притяжения, которые призваны удивить москвичей и гостей столицы своими протяженными размерами. Чтобы обойти кругом такие дома, понадобится не менее получаса времени, а жители крайних подъездов могут десятилетиями не видеть друг-друга в лицо.

Сейчас из-за дорогой московской земли строительные рекорды в основном бьются по высоте, а не длине зданий, хотя встречаются и исключения, которые также есть в нашем рейтинге.

1."Дом-бастилия" в Отрадном (1130 метров)

Ул. Римского-Корсакова, 8,10,12,14,16,18

Самый длинный в Москве непрерывный Дом-бастилия находится в Отрадном

Экспериментальный жилой дом для работников Московского тормозного завода «Трансмаш» с длиной по фасаду около 1100 метров (прямая часть около 950 метров) и около 1,8 тыс. квартир является самой длинной многоэтажкой не только в Москве, но и во всей России. По форме 12-этажное кирпичное здание имеет выступающие и углубленные секции с заворотом во двор у здания универсама подобно крепости, за что получил прозвище "Бастилия" или "Китайская стена". Для облегчения прохода сквозь дом сделаны несколько небольших арок.

Для удобства навигации дом разделили на 6 секций, присвоив им разные четные номера с 8 по 18, но все они соединены воедино и построены по одному проекту. Дом строили военные и очень долго. Первые секции были сданы в 1986 году, а последние (дома 16 и 18) достраивались уже в 1990-е.

Дом такой большой длины без разрывов был построен специально для защиты жилой застройки района от вредного воздействия электромагнитного излучения от Института высоковольтных испытаний (НИЦ ВВА), который находился напротив через дорогу и занимался изучением и испытанием высоковольтных температур, отчего жители Отрадного периодически слышали громкие электроразряды. На улицу Римского-Корсакова выходят только окна лестничных клеток и кухонь для минимизации воздействия на жителей дома шума и магнитных волн.

Чтобы придать разнообразие длиннющей кирпичной коробке, строители украсили торцы дома-щита яркими цветами, скрипичным ключом с нотами и гербом района.

После развала СССР Институт закрылся, и теперь его дополнительная функция"Бастилии" оказалась ненужной. Территория бывшего НИИ сейчас застраивается многоэтажками.

2.ЖК "Гранд-Парк" на Ходынке (775 метров)

ул. Гризодубовой, 4

Это единственный объект из рейтинга, построенный в постсоветское время

Еще один длинный жилой дом из ансамбля жилого комплекса (кстати, одного из любимых проектов Юрия Лужкова) расположен на бывшем Ходынском поле у метро ЦСКА и имеет форму дуги. Архитектурно здание длиной более 750 метров представляет собой одно целое, но для удобства курьеров и жителей его все же разделили на четыре корпуса 1-4, хотя по правилам нумерации, корпусами нумеруют отдельные здания, находящиеся внутри квартала и не имеющие прямого выхода на улицу.

Здание переменной этажности от 12 до 18 на 800 квартир было построено из монолита в 2005 году при комплексной застройке бывшего аэрополя.

Жилой комплекс задумывался как идеальный "город в городе", полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой с детсадами, школами, поликлиникой и необходимыми повседневными магазинами на первых этажах - прачечные, продуктовые, салоны красоты и отделения банков, однако обещанный парк на месте бывшей взлетной полосы жильцы смогли получить лишь спустя почти 15 лет после заселения. Но есть и ложка дегтя - после открытия ЦСКА Арены под боком жильцам не дают спокойно жить шумные футбольные фанаты.

3."Дом-флейта" в Зеленограде (515 метров)

Зеленоград, корп. 360

Наукоград и несостоявшаяся советская "кремниевая долина" хоть и находится в 20 км от МКАД, но считается одним из округов Москвы. Есть в нем в 3 микрорайоне местная достопримечательность - 9-этажный 8-подъездный панельный жилой дом на ножках-сваях постройки 1969 года на 632 квартиры, протянувшийся более чем на полкилометра. По всей видимости, его архитектурное решение было навеяно идеями конструктивизма 1920-30-х годов.

Из-за торчащих со стороны двора выступов с лестничными клетками, которые похожи на клапаны флейты, дом получил соответствующее прозвище. По другой версии, название дома пошло от бывшего художественного магазина, который находился в здании во времена СССР.

Со стороны парка с прудами фасад здания состоит из одних лоджий, а со стороны двора вдоль окон проходит длинный коридор, в который выходят окна квартирных кухонь. Между свай дома под крышей паркуются автовладельцы.

На момент постройки этот дом был единственным в Зеленограде нетипового индивидуального проекта и имел невиданную по тем временам роскошь - 8 квартир для многодетных семей были двухэтажными.

4. "Дом-корабль" на Тульской (375 метров)

ул. Большая Тульская, д. 2

15-этажный девятиподъездный угрюмый брутальный жилой дом из монолита и железобетонных панелей почти на тысячу квартир, мрачно возвышающийся напротив метро Тульская на огромных колоннах в два этажа, больше похож на здание какого-нибудь НИИ.

Его строили для работников атомной промышленности более 10 лет - с 1981 года до начала 90-х годов, причем сначала появились южная и северная часть, а центральную часть доделывали последней. В народе дом сразу окрестили "Кораблем" или "Титаником", поскольку в 1980-е годы здание посреди малозастроенной в те годы территории напоминало большое судно, плывущее на фоне голубого неба. Другое популярное имя здания - "Дом атомщиков".

Ходят слухи, что здание изначально строили как общежитие, но потом решили все же сделать полноценные квартиры, отчего в доме странная планировка с выступающими из стен балками и вентиляционными коробами и длинные коридоры на несколько подъездов.

Главный прораб до постройки дома конструировал только атомные реакторы, поэтому дом строил так, что он сможет выстоять даже в после ядерного конфликта - бетонные колонны не берет ни одна дрель. На последних этажах брутального дома (12-м и 14-м) спроектировали двухэтажные квартиры для многодетных семей.

Частично два нижних этажа здания были отданы под организации быта - здесь советский человек должен был найти все, что ему нужно: продуктовый магазин, парикмахерскую, паспортный стол. И сегодня помещения арендуют многочисленные магазины, салоны связи, банки и сервисные центры.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Покупка квартиры по договору ренты. Расходы покупателя.

В недавней статье цикла о том, как купить квартиру в Москве недорого, я уже упоминала покупку квартиры по договору пожизненной ренты. Статья была посвящена ключевым понятиям такого договора и объясняла его особенности.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

А в этом материале расскажу о расходах, которые ждут покупателя. Но сначала все - таки, еще раз напомню про

Особенности покупки квартиры по договору ренты

1. Вы заключаете договор пожизненной ренты с человеком пенсионного возраста, который за пожизненное ежемесячное денежное содержание передает вам право собственности на свою квартиру. После заключения договора вы станете плательщиком ренты, а пенсионер – получателем ренты.

2. Право собственности на квартиру пожилой человек может передать вам как за плату, так и бесплатно.

3. Прописка и проживание в квартире возможны для вас только после физического освобождения квартиры, то есть после смерти пенсионера.

4. Поскольку вы приобретаете право собственности на квартиру, то помимо ежемесячных рентных платежей, вам придется оплачивать и коммунальные услуги за квартиру.

А теперь представьте, что вы купили такую квартиру. Рассказываю подробно о ваших расходах, которые складываются из денег, которые вы потратите на покупку квартиры, ежемесячных рентных выплат и оплаты коммунальных услуг.

От чего зависят цена квартиры и ежемесячные выплаты

Цена за квартиру по договору ренты

Это та сумма, за которую пенсионер передает вам право собственности на квартиру, и которую вы платите ему до подписания договора ренты у нотариуса.

Размер данной суммы не определен законом и носит чисто договорной характер. В Москве цена квартиры по договору ренты варьируется от 20 до 35 процентов от ее рыночной стоимости.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус будет читать договор вслух и спрашивать пожилого человека, все ли пункты ясны для него. Картинка: istockphoto.com

Что влияет на размер цены за квартиру?

Влияют параметры квартиры: где она находится, как далеко от метро, этаж, этажность дома, тип дома, вид из окна. Наличие / отсутствие развитой инфраструктуры, парков, школ, магазинов. Состояние самой жилплощади тоже оценивается. Короче говоря, берутся во внимание все те характеристики, которые всегда влияют на рыночную стоимость жилья.

Еще раз обращу ваше внимание, что по закону пенсионер может передать вам право собственности как за плату, так и бесплатно – как договоритесь.

Но имейте ввиду, что московские пенсионеры очень хорошо осведомлены о договоре ренты и в большинстве своем хотят получить эти деньги. Мало того, некоторые бьются за них как львы, требуя порой непомерно высокие суммы (знаю из практики). С такими не связывайтесь.

Некоторые пенсионеры не хотят понимать, что у квартир по договору ренты - своя цена. Они хотят получить за свое жилье чуть ли не две трети его рыночной стоимости. С ними дела не ведите, не теряйте время - переубедить их невозможно.

Ежемесячные выплаты

По договору ренты ежемесячные выплаты называются рентными и платятся пожизненно, до конца жизни пенсионера. По закону они должны быть не менее одного прожиточного минимума для региона, в котором заключается договор ренты.

В Москве сейчас (июль 2020 года) эта величина составляет 17 329 рублей. Но это не значит, что вы будете платить именно эту сумму. Это минимум. А максимум законом не установлен. Как правило, в Москве, ежемесячная рента составляет по однокомнатной квартире в среднем от 17 500 до 25 000 рублей. Нужно сказать, что она тоже зависит от того, какую квартиру вы приобретаете, и какого возраста пенсионер там проживает. Естественно, чем выше эти показатели, тем выше ежемесячная рента.

Как связаны цена квартиры и размер ежемесячных выплат

Цена квартиры и ежемесячная рента очень сильно зависят друг от друга. Бывает так, что, например, за двухкомнатную квартиру в Москве 70 – летний пенсионер категорически хочет получать не 20 – 25 тысяч рублей в месяц, как в среднем по Москве, а, например, 45 тысяч. Тогда, естественно, цена этой квартиры будет намного меньше, чем в случае, когда пенсионер за такую же квартиру получает 20 тысяч.

Говоря проще, чем выше цена квартиры, тем ниже ежемесячные выплаты и наоборот.

Вы должны знать, что эти цифры устанавливаются не только с учетом желания пенсионера. На них влияет текущая ситуация на рынке недвижимости и понимание взаимной выгоды от договора.

Оплата коммунальных услуг

Поскольку вы сразу становитесь собственником квартиры, вы обязаны перевести на себя финансово – лицевой счет и оплачивать все коммунальные платежи. Их величина будет зависеть от того, как��е по счету у вас жилье, и имеете ли вы право получать какие – либо льготы.

Давайте рассмотрим ваши расходы на конкретном примере. Возьмем среднюю по цене однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы, например, однокомнатную квартиру 35 квадратных метров в районе метро Сходненская. Ее стоимость в среднем составляет 6 миллионов рублей. Предположим, там проживает пенсионер возраста 72 года. Такая квартира в Москве по договору ренты может стоить около 1 миллиона 600 тысяч рублей. А ежемесячная рента составит около 20 тысяч рублей. Квартплата – 5 тысяч рублей в месяц. Таким образом, в год вы будете тратить на содержание пенсионера около трехсот тысяч рублей.

Кстати, вы можете приобрести несколько квартир по договору ренты и рассматривать это как некий мини бизнес – проект и выгодное помещение денег. В этом случае работает среднее арифметическое: какая - то квартира освободится раньше, какая – то чуть позже. Но в среднем это будет приносить постоянную значительную прибыль.

Скоро напишу о том, как найти квартиру по договору ренты.

Если статья оказалась полезной для вас -ставьте лайки и подписывайтесь на канал.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры (или на первый взнос по ипотеке), будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Вопросы безопасности: крупные суммы привлекают мошенников

Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости. Покупатель деньги, а значит, является очень привлекательной фигурой для мошенников, которые имеют в своем арсенале немало способов оставить неосторожного покупателя без квартиры и без денег. Кроме того, несовершенство законодательства не позволяет в ряде случаев потерпевшему отстоять свои права даже в судебном порядке, несмотря на очевидность факта мошенничества.

Немало вопросов связано с проверкой юридической чистоты каждого документа, эта мера позволяет убедиться в том, что недвижимость продается на абсолютно законных основаниях. Если проигнорировать такую проверку или провести ее недостаточно тщательно, можно столкнуться с тем, что следствием продажи стало ущемление прав несовершеннолетних (имеющих права на собственность или пользование), или оказаться перед невозможностью выписать кого-то из прежних жильцов.

В целях защиты от злоумышленников, владеющих современными технологиями и активно их использующих, специалисты рекомендуют приобрести новую сим-карту, предназначенную только для звонков, касающихся приобретения недвижимости.

Знающие люди, в свою очередь, рекомендуют о наличии денег на руках лучше лишний раз не распространяться, в общении со знакомыми придерживаясь версии о встречной покупке, банковской ячейке или о предварительно одобренном кредите.

Кстати, одной из распространенных махинаций является продажа квартиры от имени человека, которого уже нет в живых. Не менее распространена продажа недвижимости по поддельным документам (доверенность), от имени владельца.

Стоит понимать, что сделка во многих случаях может оказаться незаконной с самого начала. Во избежание любой неприятной ситуации, стоит изначально продумать все аспекты проверки юридической чистоты квартиры. Если нет достаточного опыта или знаний, стоит привлечь на помощь специалистов – услуги профессионального юриста стоят денег, однако в этом случае речь идет о намного меньших суммах, чем деньги, предназначенные для покупки жилья.

Если говорить о прочих недостатках самостоятельного поиска квартиры, кроме риска чего-то недоглядеть в документах, очень велика вероятность того, что этот процесс затянется, и на поиск, осмотр, подготовку, оформление документов потребуется намного больше времени, чем ожидалось. Занятым людям, которым приходится отвлекаться на это от важных дел, бывает намного выгоднее воспользоваться услугой профессионала.

Определение потребностей, возможностей и поиск вариантов

Тем не менее, купить квартиру без риелтора и прочих посредников вполне реально. Для этого, как отмечалось, достаточно привлечь грамотного юриста, который проверит все документы, и более внимательно относиться к личной безопасности. Итак, формируем требования и ищем варианты…

· Баланс потребностей и стоимость жилья

Прежде всего, необходимо определить��я с собственными требованиями к приобретаемому жилью и узнать среднюю цену, за которую можно купить недвижимость. Важно сразу сделать выбор - это будет жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. В первом случае нужно найти надежного застройщика и конкретный проект в котором будет приобретаться квартира, после чего подписать договор с девелопером.

· Наличие достаточной суммы

Вопрос наличия достаточных средств, конечно, очень важен. Если очевидно, что денег не хватает для покупки жилья в полной мере соответствующего потребностям, можно еще подкопить, взять кредит или поискать продавца, которому необходимо продать жилье настолько быстро, что он готов сбросить цену. Последний вариант (если речь идет о вторичном рынке), является наиболее рискованным и требует тщательной проверки документов.

Кроме того, это могут быть не предложения от реальных собственников, а уловки посредников, когда снижение цены используется только как приманка для будущих клиентов. Значительно сниженная цена относительно рынка также может оказаться приманкой мошенника. Таким образом, лучше не рисковать, делая ставку на поиск жилья по низкой цене.

Ищем варианты: хороши все каналы

Разобравшись с требованиями и финансами, стоит приступить к поиску наиболее подходящего варианта. Профессионалы рекомендуют не ограничиваться только сайтами с досками объявлений, но купить последние газеты, поскольку многие собственники по-прежнему используют этот способ продажи жилья. Среди агентств недвижимости немало тех, которые держат в открытом доступе собственные базы. При желании и возможности можно воспользоваться также платной базой. Не помещает также подать собственное объявление или по старинке расклеить много листочков в людных местах на специальных досках – это дополнительно расширит охват продавцов.

Есть и другие, менее традиционные, но зачастую весьма эффективные способы поиска квартиры для покупки:

· извещение родственников, друзей, коллег и просто знакомых;

· размещение информации о вашем намерении в социальных сетях;

· общение с консьержками домов, где может найтись подходящая квартира, а также с бабушками у подъездов, которым, как мы знаем, известно многое.

Нередко на объявление о покупке откликаются представители агентств недвижимости или посредники-одиночки. Их достаточно просто сразу проинформировать, что вы ищете собственника и не готовы платить процент.

Осмотр квартиры: когда дотошность избавляет от расходов

Когда попадается интересный вариант, приходит время осмотра жилья. Здесь важно не теряться и оставить за дверью природную скромность - привередливость и дотошность помогут избежать множества проблем в будущем. Потенциальный покупатель имеет право буквально заглянуть во все углы, пройтись по квартире с видом хозяина, задать любые вопросы и попросить документы, подтверждающие:

· личность продавца;

· его право собственности на квартиру;

· количество людей, зарегистрированных на жилплощади;

· законность выполненной перепланировки и так далее.

Многие владельцы жилья знают, как представить его в максимально выгодном свете и скрыть значимые недостатки, например, играя освещением или закрыв картинами дыры в стенах. Поэтому лучше осматривать квартиру днем и с открытыми шторами, чтобы были видны явные изъяны. Важно обратить внимание на работоспособность всех коммуникаций, выяснить степень их износа, оценить состояние радиаторов отопления, окон и балконов. Не помешает также познакомиться с будущими соседями или, по крайней мере, получить о них всю интересующую информацию.

Если жилье полностью устраивает, стоит прогуляться по микрорайону, чтобы убедиться в удобном расположении важных объектов инфраструктуры. При покупке квартиры в доме, который построен совсем недавно, можно рассмотреть перспективный план развития территории. Это поможет сделать осознанный выбор и избежать разочарований в будущем.

Риски и вопросы владельцу

Вопросы могут быть любыми, но есть те, ради которых стоит еще раз вернуться к продавцу, чтобы непременно их задать, желательно конспектируя ответы:

· Кто собственник, и состоит ли он в браке?

· Когда была куплена квартира, или каким образом получена в собственность?

· Есть ли среди собственников нетрудоспособные и несовершеннолетние?

· Есть ли какие-то обременения?

· Владелец будет участвовать в сделке лично или воспользуется услугами доверенного лица?

· Были ли какие-то судебные разбирательства, связанные с этой недвижимостью?

Если оказалось, что квартира куплена совсем недавно и снова выставлена на продажу, стоит насторожиться и выяснить все обстоятельства до конца. Быстрая перепродажа может говорить о том, что вскрылись какие-то проблемы, которые были неизвестны текущему собственнику до момента покупки, и теперь он хочет переложить эти проблемы на вас.

Когда жилье продается по доверенности, необходимо дополнительно убедиться в подлинности документа и непременно связаться с собственником, если не он сам представляет квартиру на осмотре.

Стоит быть осторожнее с жильем, недавно полученным в наследство, поскольку сохраняются риски появления новых претендентов на собственность.

Задаток перед сделкой: время повторно обдумать решение

Внесение аванса – это не только гарантия для продавца, но и залог взаимной дисциплинированности сторон сделки. Если предварительная договоренность по какой-либо причине будет отменена, эта сумма послужит компенсацией. Передумав приобретать квартиру, несостоявшийся покупатель должен быть готов (согласно действующему законодательству) к тому, что задаток останется у продавца. В случае если собственник жилья решит в итоге продать его третьим лицам или оставить себе, он обязан вернуть аванс в удвоенном размере.

Таков общепринятый порядок, однако, стоит знать, что сделка с авансом имеет свою специфику. Согласно Гражданскому кодексу РФ, соглашение об авансе (это не синоним задатка) не влечет за собой выше указанных обязательств. Более того, оно не действует, если подписано до того, как заключен договор купли-продажи. Важно знать, что полным завершением сделки является ее государственная регистрация. Выплаты аванса не запрещены, но юридическая сила подобных соглашений весьма сомнительна.

Правильным вариантом будет сразу заключить предварительный договор купли-продажи, который послужит определенной защитой в случае, если продавец найдет более подходящего претендента на свое жилье. В таком официальном договоре необходимо прописать все нюансы, назвать реальные суммы и зафиксировать дату выселения и снятия с регистрации прежних жильцов.

Подготовка к сделке: важные нюансы

Перед подписанием договора необходимо предельно внимательно ознакомиться с документами на квартиру и сверить все данные о совладельцах с реальными паспортами собственников. Стоит знать, что каждый из них должен дать согласие на продажу квартиры. Если доля в квартире принадлежит ребенку или лицу недееспособному (с ограниченной дееспособностью), органы опеки должны дать письменное согласие на продажу жилья.

Необходимо убедиться, что сам собственник является дееспособным, в противном случае через суд сделка может быть признана недействительной на основании того, что при подписании договора собственник не отдавал себе отчет в своих действиях. Суд отменит сделку, и квартира вернется прежнему владельцу. А вот деньги вернуть будет сложно, недееспособный просто может заявить, что он их «потерял», и предъявлять к нему какие-либо претензии будет совершенно бессмысленным занятием. В этом случае покупатель останется без квартиры и без денег.

Подтверждением дееспособности могут служить свежие справки из городского психоневрологического диспансера. Не будет лишней и справка из нарко-алко-дипансера, так как наличие склонности к употреблению веществ, изменяющих сознание, суд также будет принимать во внимание, и если продавцу удастся доказать, что он в момент подписания сделки находился под воздействием каких-то веществ – это будет весомый аргумент в его пользу.

Обязанность продавца – предоставить полный пакет документов, который требуется для заключения договора:

· свидетельство о госрегистрации права собственности;

· паспорта всех, кто значатся в документах как собственники жилья;

· документацию, где указано, на каком основании было получено право на жилье;

· при необходимости – разрешение органов опеки.

Если нет хотя бы одного из этих основных документов, о заключении сделки не может быть и речи. Кроме того, очень желательно увидеть техпаспорт на квартиру и выписку обо всех, кто зарегистрирован на отчуждаемой жилплощади. Стоит потребовать также кадастровый паспорт. Все документы должны быть только подлинными – если предлагается копия, надо тут же просить оригинал.

Важно также обратить внимание на то, что если продавец квартиры состоит в браке, чтобы сделка была легитимной, понадобится письменное согласие супруга на продажу квартиры, либо судебное решение, где зафиксировано разделение имущества.

Выписка из ЕГРП позволит убедиться в том, что покупаемое жилье не находится под обременением. Если вы хотите приобрести квартиру без коммунальных долгов, запросите документальное подтверждение их отсутствия.

Договор лучше удостоверить в нотариальном порядке, перед подписанием очень внимательно перечитайте документ, проверьте все данные и реквизиты. Настоятельно рекомендуется указывать реальную сумму продажи, так как в случае неприятностей и судебных разбирательств вы сможете претендовать только на возврат официально оговоренной суммы. Важно помнить, что квартира будет стопроцентно вашей только после государственной регистрации и получения на руки документа о собственности.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и пр��во собственности перешло к новому владельцу.

Заключение

Итак, мы описали все основные моменты, на которых стоит заострить внимание. Важно сохранять бдительность и помнить о существовании мошенников и просто недобросовестных продавцов. Проверяйте все, что можно проверить, используйте все доступные ресурсы (юрист, рекламные площадки, пр.) и в этом случае достаточно скоро вы найдете и выгодно приобретете недвижимую собственность желаемого формата и качества.

Эту пошаговую инструкцию лучше распечатать или создать на ее основе собственную «дорожную карту» и спланировать каждый этап вместе со списком задач, которые надо решить, и вопросов, нуждающихся в прояснении.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Самые дорогие квартиры в Москве. Как выглядит и сколько стоит элитная недвижимость?

Москву часто называют городом возможностей, и это касается не только самореализации. Столица предлагает большой выбор дорогих вещей, развлечений и, конечно, недвижимости. За последние три месяца в Москве продали рекордное количество элитных квартир с 2016 года. Посмотрим, что сегодня предлагает рынок дорогой недвижимости.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

Конечно, почти все предложения элитных новостроек сосредоточены в центре Москвы. По последним данным, самым дорогим районом по предложению является Мещанский. Здесь расположились многие достопримечательности, исторические и архитектурные памятники. А главным достоинством района считаются бульвары, парки и сады. Дешевле всего квадратный метр жилья стоит в Пресненском районе, известном, прежде всего, Булгаковскими местами, а в последние годы — Москвой-Сити.

Царев сад

Самый дорогой комплекс апартаментов Москвы — «Царев сад». Он расположен на «Золотом острове», в самом сердце столицы. Из окон квартир открывается уникальный вид: панорама на Кремль, Собор Василия Блаженного, парк «Зарядье». Причем в случае с «Царев садом» это не просто красивые слова: главное здание Москвы буквально «смотрит» в окна.

Гордость застройщика — 16 исторических апартаментов ХIХ века, бывшего «Кокоревского подворья», первого в России бизнес-центра. В этих помещениях сохранены своды и кирпичная кладка 1860-х годов.

Площадь самого большого лота комплекса почти 1000 м², около трети этого пространства занимает терраса. Цена на апартаменты здесь доходит до 2,7 млрд рублей.

Москва-Сити

На втором месте по стоимости апартаменты в башне «Федерация. Восток» комплекса Москва-Сити. Это считается самым известным и престижным жильем в пределах МКАД. В Москву-Сити вложились такие знаменитости, как Иван Ургант, Роза Сябитова, Ксения Собчак и многие другие.

Самое дорогое жилье в Сити располагается на 95-м этаже, площадью больше 2000 м². В апартаментах есть 24 комнаты, 8 спален и 21 санузел, все это обойдется в 2,6 млрд рублей.

Carré Blanc

Комплекс апартаментов находится на Пречистенской набережной в историческом центре столицы. Carré Blanc позиционируется как жилье для интеллектуальной элиты. В лобби работают арт-консьержи, которые курируют библиотеку дома, а также организуют закрытые светские мероприятия, наподобие салонов XIX века, подробно описанных Львом Николаевичем Толстым в «Войне и мире».

Этот проект является наиболее дорогим по стоимости квадратного метра в элитном сегменте. Максимальная цена квартиры в этом проекте — 2,1 млрд рублей за 538 м². Всего здесь представлено 46 апартаментов, включая 4 пентхауса с террасами, с которых открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Кремль и весь центр города. Две квартиры в комплексе имеют свой отдельных вход.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты уже давно заняли свое место на рынке недвижимости в Москве. Но не все покупатели понимают, чем это жилье отличается от квартиры. Давайте посмотрим, в чем разница между апартаментами и квартирой, что из этого более надежно и выгодно.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

Что из себя представляют апартаменты?

Внешне апартаменты — та же квартира, но обычно они более стильные. Дело в том, что апартаменты обычно более технологичны, в них часто выполнен дизайнерский ремонт, а входная группа напоминает хороший отель. Самые известные апартаменты продаются в «Москва-Сити»: свободная планировка, потрясающие виды и одна из лучших локаций города. Однако юридически апартаменты — коммерческое помещение, в котором возможно только временное проживание. По документам они могут быть зданиями гостиничного типа или общественно-делового значения.

Почему вообще появились апартаменты? Дело в том, что в таких городах, как Москва, центр уже давно плотно застроен и возводить там новые жилые комплексы невозможно. Но застройщики нашли выход и стали строить апарт-комплексы, либо переделывать уже существующие здания, и продавать их для жизни.

Плюсы и минусы апартаментов

Статус нежилого помещения часто отпугивает покупателей, но так ли это страшно?

👎В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Несмотря на то, что люди все меньше обращают внимание на прописку, ее отсутствие может ограничить ваши права на пользование социальной инфраструктуры района. Родители беспокоятся, что не смогут записать ребенка в детский сад или школу возле дома, да и прикрепиться к поликлинике может быть совсем непросто.

👍Но многие не знают, что в апартаментах можно оформить временную регистрацию на пять лет, с возможностью ее продления. Это значит, что вы сможете пользоваться местной социальной инфраструктурой. Но нужно обратить внимание, что застройщик не обязан возводить рядом с апартаментами школу или детский сад, а значит, прежде, чем переезжать, нужно определиться, в какую школу района будет ходить ваш ребенок.

👎В апартаментах не регулируется проживание. Здесь не действует «Закон о тишине»: если кто-то из ваших соседей будет шуметь в ночное время, то он имеет на это полное право, ведь помещение юридически не является жилым, а еще вашим соседом может стать офис.

👍Однако застройщики обычно следят за тем, чтобы апартаменты были полностью жилой зоной, по большей части это устная договоренность и лучше всего она соблюдается в апартаментах, которые находятся на территории жилого комплекса. Например, ЖК «Летний сад», который расположился недалеко от метро «Силигерская», состоит из квартир и апартаментов: единственная разница здесь — цена на жилье, апартаменты продаются дешевле.

👎Один из главных минусов нежилых помещений — высокие налоги. Платить за жилищно-коммунальные услуги в апартаментах придется на 10-30% больше, чем в квартире. Налог на имущество тоже будет значительно выше (в процентном соотношении): для квартир он составляет 0,1% от стоимости жилья, а вот владельцам апартаментов нужно заплатить от 0,5% до 2%, в зависимости от типа здания. Тут, правда, нужно отметить, что стоимость апартаментов ниже, поэтому налог на имущество будет примерно одинаковый как для квартиры, так и для апартаментов. При этом с апартаментов вы не сможете получить налоговый вычет.

👍Теперь назовем главный плюс апартаментов — их цена. Дело в том, что стоимость апартаментов в среднем на 20-30% ниже, чем на квартиры такой же площади. А если учесть, что большая часть апартаментов строится в центре Москвы, то можно посчитать, что на жилье вам получится сэкономить как минимум несколько миллионов рублей.

👍Из этого вытекает еще одно преимущество апартаментов: они стали хорошим вариантом для инвестиций. Апартаменты — это уникальные проекты. Интересные планировки, стильный дизайн, разные «фишки» (вроде голосового управления лифтом или робота-консьержа) и хорошее месторасположение делают их очень привлекательными для арендаторов. Из-за того, что их не волнует статус жилья, сдавать апартаменты можно даже дороже, чем квартиры, несмотря на меньшую стоимость.

Кому стоит купить апартаменты?

Апартаменты вряд ли подойдут для семей с детьми или для людей, которым нужна постоянная регистрация в Москве. Но если вас не волнует прописка, вы хотите жить в центре столицы в стильном доме и при этом сэкономить на покупке — присмотритесь к апартаментам, возможно, это то, что нужно именно вам.

Перспективы: будут ли апартаменты приравнены к жилому фонду?

Вопрос о том, стоит ли прировнять апартаменты к квартирам обсуждается не первый год. Юридически апартаменты — не жилые помещения, однако на деле они используются как жилье. И вот наконец-то дело двинулось с мертвой точки. В конце сентября заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заверил, что закон о статусе апартаментов примут до конца 2020 года. Многие ждут этого законопроекта: если апартаменты получат статус жилых помещений, то их стоимость значительно вырастет. А значит те, кто заранее вложился в апартаменты, смогут очень выгодно продать свое жилье.

0 notes

dom-reka-ru · 3 years

Text

Доступная роскошь: сколько стоят двухуровневые квартиры в Москве

В 1970-х годах столичная окраина Северное Чертаново была известна на всю Россию. Здесь проходил интересный градостроительный эксперимент: советские власти решили сделать из рядового спальника образцово-показательный жилой район.

ЖК Река - Клубный дом - https://dom-reka.ru/

👀 Загородная жизнь в центре Москвы!

💥 Престижное 👍 Безопасное жилье

🍃 Экологическая 🌳 Заповедная территория

Например, жители Северного Чертаново должны были добираться до метро на самодвижущихся дорожках. Правда, эта идея так и осталась в планах. Но и без «дорожек» советскому человеку здесь было чему удивиться. Например, двухэтажным квартирам в «Доме-лабиринте». Подобные квартиры существовали и ранее, но считались исключительной привилегией элит.

Дом-лабиринт

Сталинки, «Чазовский дом» и «Корабль на Тульской»

Исключительным правом занять два этажа обладала только правящая «верхушка». Такие квартиры найдутся и в сталинках – на Фрунзенской, 50, – и в известном «партийном» доме №10 в Гранатном. «Антресольный этаж шел по периметру, использовался под кабинет или библиотеку», - рассказывает генеральный директор АН «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Чазовский дом

В 1980-х строительство таких микрорайонов, как Северное Чертаново, задумывали поставить «на поток», однако у «Дома-лабиринта» появился только один клон в Крылатском – «Чазовский дом» (на фото выше), тоже с секцией двухэтажных квартир. Список экспериментов дополняет и советский долгострой – «Дом-корабль» на Тульской (на фото ниже), где жилье с вертикальной планировкой разместилось на верхних этажах. Двухэтажные квартиры так и оставались роскошью.

Дом-корабль

В начале 1990-х начался бум стихийных переделок в старом фонде. Тогда-то и вошла в моду роскошь объединять последний и чердачный этажи. Первое коммерческое жилье с двухэтажными квартирами появилось в доме 18 в Татарском переулке, доме 6 на Вересаева и доме 29 на Мичуринском.

Сегодня выбор двухуровневых квартир стал гораздо шире. Только не подумайте, что такие оригинальные планировки найдутся в каждом дорогом доме. Вовсе нет, но точно в каждом районе с дорогой недвижимостью.

Новая роскошь

В элитном сегменте доля многоуровневых лотов составляет порядка 2,5% от общего объема рынка, уточняет директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

В основном это пентхаусы и таунхаусы. Например, на «Золотой миле» видовая квартира на вторичном рынке обойдется в 420 млн рублей. По соседству продают лот площадью 272 кв. метра в клубном «Доме у Пречистенских ворот» за 550 млн рублей. За 459 млн рублей вы сможете приобрести 400-метровую квартиру с террасой на первых этажах клубного дома «Гранатный, 6» (по данным «БЕСТ-Новострой»). Не можете себе позволить приобрести жилье за такую цену?

Вертикальное ценообразование

Не расстраивайтесь, для кошелька потоньше тоже есть варианты. Можно поискать доступные варианты на вторичном рынке: по данным Est-a-Tet, в Москве представлено 178 лотов с высотой потолков более 4,8 метров. Например, в уже известном нам «Доме-лабиринте» (Северном Чертаново) квартиру с вертикальной планировкой площадью 90 кв. метров можно купить за 19,5 млн рублей.

Время от времени доступные варианты появляются и на первичном рынке Москвы. Два года назад застройщик ГК ФСК сдал в эксплуатацию ЖК «Поколение» (на фото выше), где последние этажи были отданы под жилье с вертикальной планировкой. А в 2021 году компания обещает достроить жилой комплекс «Настроение», расположенный в самом начале Ярославского шоссе (фото ниже).

Двухуровневые лоты занимают последние этажи во всех корпусах «Настроения». В трех из них такие квартиры находятся на 22-м уровне, а в четвертом корпусе с секциями переменной этажности – на 22-м, 17-м и 12-м уровнях.

Всего в комплексе 74 вертикальных лота площадью от 47 до 120 кв. метров. Во всех квартирах второй уровень решен как антресольный этаж (его перекрытие выложено на высоте 2,5 м). Это означает, что у общая высота потолков квартиры 5,72 м и два окна (внизу – стандартное, поднятое на 60 см от пола, над ним – второе, увеличенной высоты). Зона со вторым светом впечатляет объемом, а антресольный этаж добавляет к жилому пространству до 40% от площади первого уровня.

Двухуровневая квартира за 12,4 млн рублей

Теперь о ценах. Средняя стоимость «квадрата» двухуровневого лота в этом ЖК - 212,6 тыс. рублей. Самая дорогая квартира со вторым светом в «Настроении» - 120 кв. метров – продается сейчас за 26,9 млн рублей. Самая бюджетная – 47,9 кв. метров – за 12,4 млн рублей.

Ес��и сравнивать двухуровневое жилье в этом проекте с типовым, то цены на квартиры небольшой площади примерно одинаковые. Так, однокомнатная квартира на 12-м этаже площадью 41 кв. метр стоит 9,83 млн рублей (239,7 тыс. рублей за кв. м), а двухуровневый лот площадью 49 кв. метров, расположенный в той же секции – 11,65 млн рублей (237 700 за кв. метр).

У лотов большей площади проявляется ощутимый разрыв в цене. Например, стандартный лот площадью 58,7 кв. метров на 21 этаже стоит 11,77 млн рублей (200 550 рублей за кв. метр), а двухуровневая квартира 58,1 кв. м на 22 этаже – 12,359 млн рублей (210 555 за кв. метр).

Парк по соседству как элемент роскоши

Жителям «Настроения» повезло больше, чем многим владельцам элитной недвижимости. И не только со стоимостью. От жилого комплекса до входа на территорию национального парка «Лосиный Остров» всего 300 метров, тогда как настоящий лес за окном для москвичей – это тоже роскошь. А популярный формат двухуровневого жилья группа компаний ФСК тиражирует в новых проектах: «Архитектор» и «Режиссер» (фото выше). Правда, это жилые комплексы бизнес-класса, и цены там будут существенно выше.

0 notes