erhvervslokaler-blog - Tumblr blog

[erhvervslokaler-blog]

Leje erhvervs mål

Søger du erhvervsmål er du havnet på den rigtige side! https://www.lokaleportalen.dk/create-tenant-profile.aspx?subject=lejemaal

[erhvervslokaler-blog]

1. Tag dig god tid og få et samlet overblik over butikker til leje

På Lokaleportalen.dk kan du let få et overblik over butikker til leje ved at filtrere din søgning, så du får en oversigt over ledige butikker til leje, som netop matcher dine kriterier. På samme måde kan du oprette dig som lokalesøgende på Virksomhedslokaler.dk, hvor du modtager besked, hvis der dukker ledige butikker op, der matcher dine ønsker.

2. Tænk på butikkens beliggenhed og synlighed!

Når du skal til at kigge på butikker til leje er det en rigtig god ide, at kigge på butikkens synlighed og facade. En synlig butiksfacade med flere tusinde forbipasserende om dagen er godt, men husk også at tænke over, hvor mange af de forbipasserende, der rent faktisk er i målgruppen for dit produkt. 

3. Søg butik til leje i forskellige størrelser

Når du leder efter butikker til leje til et bestemt formål, er det en rigtig god ide, at tænkte på butikkens størrelse – der er nogle butikker, som skal bruge mere plads end andre, hvorfor det er tilrådeligt, at have det i baghovedet når du skal besøge forskellige butikslejemål. Vær derfor klar med, hvilken størrelse butik til leje, du eftersøger for butikker til leje.

4. Udforsk dine muligheder, før du bestemmer dig

Tag ikke den endelige beslutning, før du har udforsket alle dine muligheder. Vær åben i din jagt efter butik til leje og overvej hvilke fordele, der er i de forskellige geografiske placeringer. Du kan læse alt om de forskellige forskellige byer og deres butiksliv i denne guide. 

Det er umuligt at finde butikker til leje, som lever 100% op til de krav og ønsker du har, så gør det klart for dig selv, hvad du lægger mest vægt på og så er du helt sikkert godt på vej til dit drømme butikslokale. 

[erhvervslokaler-blog]

App’en er gratis og tilgængelig i App Store og Google Play.

[erhvervslokaler-blog]

Find erhvervslokaler nemt og smertefrit! 

Her er et kort uddrag af Lokaleportalens guide, http://www.lokaleportalen.dk/blogs/nye-erhvervslokaler-saadan-finder-du-erhvervslokaler.aspx om, hvordan du hurtigt finder de bedste erhvervslokaler:

Trin 1: Vurdere og definere virksomhedens behov for erhvervslokaler. 

Trin 2: Tænk på beliggenhed og den grafiske placering over, hvor dine erhvervslokaler kan ligge. Her er en række nyttige links: 

Ledige Erhvervslokaler i København Ledige erhvervslokaler i Roskilde Ledige erhvervslokaler i Odense Ledige erhvervslokaler i Aalborg Ledige erhvervslokaler i Aarhus Ledige erhvervslokaler i Esbjerg Ledige erhvervslokaler i Randers Ledige erhvervslokaler i Vejle Ledige erhvervslokaler i Horsens Ledige erhvervslokaler i Kolding

Trin 3: Har du fulgt trin 1 og 2 så Klik ind på www.lokaleportalen.dk, hvor du får det samlede overblik over de erhvervslokaler, der er på markedet lige nu. 

Trin 4: Du har nu indsamlet en brutto-gruppe af erhvervslokaler til leje, som potentielt kan være relevante, og som du løber detaljeret igennem. Kontakt udlejer herefter! 

Trin 5: Til fremvisningen er det først og fremmest vigtig, at du forsøger at fornemme om erhvervslokalerne vil passe godt til din virksomhed og dig. Tænker over:

A: Pris. Kan du få et godt tilbud, eller få en periode hvor du ikke betaler leje eller få såkaldt trappeleje, hvor du betaler mindre leje i starten og mere leje hen ad vejen. B: Opsigelse. Hvor kort en opsigelsesfrist kan du få på erhvervslokalerne.  C: Istandsættelse. Er udlejeren villig til at foretage/bekoste istandsættelser/ændringer af erhvervslokalerne ud fra dine ønsker og behov.

Trin 6:  Formuler en mail til hver af udlejerne, hvor du skriver, at hvis du kan få det på den og den måde, så er du klar til at underskrive en aftale på erhvervslokalerne.

Trin 7: Når forhandlingen er slut, beder du udlejeren, som du udvalgte om at fremsende en kontrakt på erhvervslokalerne. Det er tilrådeligt, at du altid får en professionel advokat eller erhvervsmægler til at løbe lejekontrakten igennem. Hvis du ikke kender én professionel, så send en mail til info@lokaleportalen.dk, så kan vi sende dig et par forslag.

Trin 8: Når du har fundet dine nye erhvervslokaler, er det vigtigt, at du hurtigt og systematisk vender tilbage til alle de udlejere, som du har været i kontakt med og fortæller dem, at din søgeproces er endt, og at det desværre ikke blev dem, du lejede dig ind hos. Det er vigtigt at huske på, at de har brugt tid på at fokusere på dig og dine behov. 

[erhvervslokaler-blog]

Færre benytter erhvervsmæglere når de skal udleje deres lokaler

Til forskel fra boligområdet, hvor man næsten altid benytter en mægler, benytter udlejere langt sjældnere en erhvervsmægler til udlejning af lokaler viser en artikel fra: http://www.lokaleportalen.dk/nyheder/udlej-uden-erhvervsmaegler.aspx 

”Langt de fleste i det professionelle segment af udlejere, herunder ejendomsselskaber, administratorer og kontorhoteller, har alle kompetencerne til udlejning af deres lokaler og benytter derfor kun sjældent en erhvervsmægler. I det ikke professionelle segment af udlejere, dvs. virksomheder, der udlejer deres overskudsplads, er det også for de fleste naturligt at skippe erhvervsmægleren og udleje egne lokaler. Det også fordi man ofte skal bo under samme tag som lejeren, hvorfor kemien med lejeren bliver en del af selve udlejningsprocessen”, fortæller Thomas Barfod fra Lokaleportalen.dk og tilføjer: ”På boligområdet har mange en psykisk begrænsning i forhold til at udleje eller sælge deres eget hus. Det er meget tydeligt, at denne begrænsning ikke findes på erhvervsområdet”, siger Thomas Barfod, som vurderer at blot omkring blot 10 procent af alle lokaler, der udlejes, udlejes via en erhvervsmægler.

Ny guide til hvordan du selv udlejer dine lokaler uden en erhversmægler!

Med en ny guide udviklet af Lokaleportalen.dk kan du let være din egen erhvervsmægler, når du udlejer dine lokaler. Du finder udlejningsguiden på www.udlejditlokale.dk, hvor du kan få stort set alle spørgsmål omkring udlejning af lokaler besvaret. I artiklen, Udlej dine egne lokaler uden en erhvervsmægler kan du læse om hvad du skal være forberedt på hvis du bruger en erhvervsmæger og ikke mindst, hvordan du kan udleje dit lokale uden en erhvervsmægler! 

Den optimale måde at udleje sine lokaler på! 

Du kan være din egen erhvervsmægler og udleje dine lokaler selv ved at følge disse ti simple punkter: 

Mål størrelsen af dit lejemål op og lav en plantegning.

Find ud af hvilken pris, du skal tage for dine lokaler, ved at se på hvad priserne er for lignende lejemål på www.lokaleportalen.dk.

Tag fotos af lejemålet.

Nu er du klar til at lave et samlet prospekt med en pris, fotos, beskrivelse og andre fakta om dit lejemål.

Herefter skal du markedsføre lokalerne. Det gør du ved at uploade dem på fx www.lokaleportalen.dk og herefter sende linket ud til dem du kender.

Hvis du har sat prisen rigtigt, begynder du at modtage henvendelser fra potentielle lejere. Det er vigtigt at du besvarer disse hurtigt og får booket en fremvisning hurtigt, da der er stor konkurrence om lejerne.

Det er vigtigt, at du får så mange lejer i spil som muligt, så du kan vælge den lejer der har de bedste økonomi og som du har mest lyst til at udleje til. Sidstnævnte er specielt vigtigt, hvis du udlejer de lokaler, hvor du har din egen virksomhed - det er ikke skægt at bo under samme tag med en lejer, som man ikke har kemi med.

Når du har fundet din lejer, skal du tjekke den pågældende virksomheds økonomi, for således at sikre, at lejeren bliver en god betaler.

Det sidste skridt er, at du laver en professionel lejekontrakt. Det kan du enten gøre ved at købe denne på nettet, eller ved at ansætte en advokat eller en erhvervsmægler til at lave kontrakten.

Du har forhåbentlig en god lejer over en masse år og får dermed en stabil lejeindtægt

Du kan læse mere om udlejning af lokaler her:

Udlejning af lokaler Udlejning af kontor Udlejning af butik Udlejning af lager Udlejning af klinik

[erhvervslokaler-blog]

Sådan finder dine nye erhvervslokaler

Når man som virksomhed leder efter nye erhvervslokaler, skal man, hvad enten det drejer sig om kontor-, klinik-, butiks-, lager—produktions- eller restaurationslokaler, være opmærksom på at gå fokuseret og målrettet til værks. Det er centralt at du får en søgningsproces hvor du kan få det samlede overblik over markedet så hurtigt som muligt, så du kan finde de bedste og billigste lokaler med anvendelse af så lidt af din kostbare tid som muligt. Husk din egen tid er dit mest værdifulde råstof, og al den tid du bruger på at finde dine nye lokaler og flytte, kan du i sagens natur ikke bruge på at tjene penge. Vi foreslår, at du går frem via disse 8 trin, når du skal finde nye erhvervslokaler: Trin 1: Start med at evaluere og definere virksomhedens behov for plads, indretning mv. – ikke bare i dag men også i de kommende år.

Trin 2: Tegn herefter en geografisk cirkel, hvor din virksomhed kan ligge. Her er det vigtigt at du overvejer, hvordan flytning vil påvirke dine medarbejderes og din egen transporttid. Hvis du skal ansætte, kan det også være vigtigt at overveje, hvor den type medarbejdere, som du søger, bor, når du beslutter dig til, hvor virksomheden kan ligge. Trin 3: Nu er du klar til at indsamle relevante erhvervslejemål fra markedet. Der findes en række gode onlinedatabaser, hvor du kan finde relevante erhvervslejemål. Du kan bl.a. finde ledige erhvervslejemål i hele Danmark på www.lokaleportalen.dk,  www.findkontorfællesskab.dk og www.virksomhedslokaler.dk . www.virksomhedslokaler.dk har også en ganske udmærket speciel service hvor de gratis tilbyder at lave hele søgningen for dig (kontakt dem på mail: support@virksomhedslokaler.dk eller telefon 25238700). Trin 4: Du har nu indsamlet en brutto-gruppe af erhvervslokaler til leje, som potentielt kan være relevante, og som du løber detaljeret igennem. Først fjerner du dem, der helt sikkert ikke passer til jeres kriterier. Hernæst sammenligner du priser og kvalitet hos resten, som du deler op i to bunker ud fra, hvor interessante de er. Du kontakter herefter udlejerne fra den mest interessante bunke og aftaler en fremvisning. Udlejerne i den mindre bunke ringer du til for at høre nærmere – det kan jo være at udlejeren fortæller dig noget om lejemålet eller prisen, som alligevel vækker din interesse. Trin 5: Til fremvisningen er det først og fremmest vigtig, at du forsøger at fornemme om lokalerne vil passe godt til din virksomhed og dig. Hvis svaret er ja, er det vigtigt at du får afklaret følgende A: Pris. Kan du få et godt tilbud, eller få en periode hvor du ikke betaler leje eller få såkaldt trappeleje, hvor du betaler mindre leje i starten og mere leje hen ad vejen. B: Opsigelse. Hvor kort en opsigelsesfrist kan du få. Korte opsigelsesfrister giver din virksomhed en større fleksibilitet. C: Istandsættelse. Er udlejeren villig til at foretage/bekoste istandsættelser/ændringer af lejemålet ud fra dine ønsker og behov. Trin 6: Nu har du været ude at se lejemålene og har indsamlet detaljeret information om forhandlingsmulighederne fra udlejerne. Nu indsnævrer du din søgning til 1-3 erhvervslokaler. Formuler en mail til hver af udlejerne, hvor du skriver, at hvis du kan få det på den og den måde, så er du klar til at underskrive en aftale. Det er vigtigt, at du tilkendegiver at du er klar til at lave en hurtig forhandling. Når du forhandler, så husk også at se det fra udlejerens side. Du bør ikke foreslå urimelige ting, så som at udlejeren skal istandsætte erhvervslejemålet på kryds og tværs efter dine specielle behov, samtidig med at du kun vil have en tre måneders opsigelsesperiode mv. Trin 7: Når forhandlingen er slut, beder du udlejeren, som du udvalgte om at fremsende en erhvervslejekontrakt. Det er tilrådeligt, at du altid får en professionel til at løbe lejekontrakten igennem, da du ellers kan ende med at betale rigtig mange penge helt unødigt, når du en dag flytter væk fra lejemålet. Hvis du ikke kender én professionel, så send en mail til info@lokaleportalen.dk, så kan vi sende dig et par forslag. Trin 8: Når du har fundet dit nye erhvervslejemål, er det vigtigt, at du hurtigt og systematisk vender tilbage til alle de udlejere, som du har været i kontakt med og fortæller dem, at din søgeproces er endt, og at det desværre ikke blev dem, du lejede dig ind hos. Det er vigtigt at huske på, at de har brug tid på at fokusere på dig og dine behov. Det er også vigtigt at huske, at du måske i fremtiden skal ud og lede efter erhvervslokaler igen, og at du derfor har brug for at have et godt forhold til udlejerne i området. Vis respekt ved at sende dem en venlig mail, så snart du har fået din situation afklaret.