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布里斯班洪水如何影响房价？How will Brisbane flooding affect property prices？

布里斯班洪水如何影响房价？How will Brisbane flooding affect property prices？

这两天的热点还是洪水。今天是洪水过后的第一个周六。我的一个朋友上午去参加了一个拍卖。朋友最近一直在看房，因为价格不断上涨，还没能下手。上周日我们闲聊时说这次洪水过后可能有捡漏的机会。这周六朋友就出动看房去了。 朋友看的是Indooroopilly的一个800多平米地的Queenslander house。我朋友没有参加拍，因为这个区是她家现在住的区，她想去另一个区买房，看这个房的拍卖是了解一下市场行情。房子在indooroopilly…

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布里斯班又淹水了！如何影响房价？Brisbane flooding again? How is it going to affect the Brisbane property market?

布里斯班又淹水了！如何影响房价？Brisbane flooding again? How is it going to affect the Brisbane property market?

2022年二月，还没出正月，布里斯班又双叒淹水了。窗外雨还在哗哗地下，手机里大家各地拍的淹水照越积越多，而上游水坝放水泄洪的水都还没到达布里斯班呢！ 布里斯班上一次大面积的淹水是在2011年，更早一次是1974年。昆士兰州在80年代建了威文霍大坝（Wivenhoe…

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布里斯班RSPCA 猫咪领养全过程 RSPCA Cat Adoption at Brisbane

布里斯班RSPCA 猫咪领养全过程 RSPCA Cat Adoption at Brisbane

上周我们去RSPCA领养了一只小猫。女儿想要宠物很久了。2020年澳洲疫情刚开始的时候，我们买了三只鹌鹑。过去的两年这三只鹌鹑是女儿拍照、写文章和做作业的主角。但是最近女儿常常抱怨鹌鹑不跟她玩，不是真的宠物。有几次都快伤心地哭了。怎么办，养一只小猫咪吧。 我们先在RSPCA的网站看猫咪的介绍，找到一只看着胖乎乎呆萌的1岁多的小灰猫。RSPCA的网站说要先在网上申请领养，填写相关信息，工作人员会跟我们联系。但是女儿说明天就要去看猫，等不及工作人员联系。我想着去看一看猫咪也好。于是第二天一早就出发去看猫咪。RSPCA收留了很多猫咪，有些几只一起放在一间大一些的房间，有些单独一只放在一个小隔间。名字标识的不是很清楚，而且很多猫咪长的都很像，一时没有找到我们在网上看好的那只。这时，大厅里面网圈着一处，有几只小猫咪，都是不到3个月的猫仔。其中有一只特别活泼，看到人来就挨着网蹭人，女儿特别喜欢。于…

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澳洲房产投资必须知道的概念 – 什么是负扣税(Negative Gearing)?

澳洲房产投资必须知道的概念 – 什么是负扣税(Negative Gearing)?

负扣税是在澳洲广泛使用的一个投资策略。相信刚来澳洲的朋友都是在涉及到房产时第一次听到这个概念。实际上房产投资只是可以用到负扣税的一种投资。任何一种投资，包括地产、股票，债券，只要这项投资有损失，投资人都可以用这个损失去抵减当期个人的应税收入，比如工资以及当期其他资产产生的净收入，从而降低当期个人应缴所得税。如何计算一项投资产生的损失？资产涉及的费用，例如购买这项资产时贷款的利息费用、资产的折旧费用等，超过这项资产带来的收入，这部分差额就是当期的损失。 负扣税是如何工作的呢？以房产投资为例。假设你有一套投资房，每周租金400元，年租金2万元。这套投资房涉及的费用包括：借款利息1.5万元，物业管理费4000元，市政税（council rate）2000元，水费（固定部分）800元，房产折旧 3200元，维修 2000元。这套投资房当年的净损失是7000元 (20,0000- 15,000-…

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我需要设立家庭信托吗？

我需要设立家庭信托吗？

Do I need to set up a family trust? 在中国，家庭信托（Family trust）似乎只是富豪阶层使用的工具，而在澳洲，不少家庭，特别是做生意的家庭，都会使用家庭信托。其实家庭信托既不是存在于触摸不到的财富顶层，也不是家家户户都需要涉及的日常工具。 要了解家庭信托，我们先来看一看什么是信托。信托，简单讲就是受人之托。委托人将财产委托给受托人管理，为受益人服务，这是一个基于信任的合同安排，所以叫信托。信托的使用范围非常广泛，比如房产中介收取定金的账户就是信托账户，律师、养老金账户（Superannuation…

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疫情爆发期让孩子在家专注和安静下来的神奇力量 – 绘画

Activities for Kids at Home for a Covid-safe holiday — Painting 澳大利亚昆士兰州今天中小学生开学。和很多担心孩子被感染的家长一样，我没有让孩子去上学。从12月初放假，孩子已经整整放假八周了。这期间除了出门去人少的公园溜达运动一下，基本都是家里蹲。大部分时间我们要工作，如何打发孩子的时间，是保证我们工作质量的重中之重。 绘画是能让孩子专注和安静的最佳活动。练琴需要一遍又一遍重复，还需要严格遵循乐谱，很枯燥，能主动练习的孩子不多。反正我家孩子每天都得催促N遍才去练琴。而绘画主要靠孩子的想象，色彩的涂抹和构图多创意，少重复。孩子常常画得忘记时间。以下这些是孩子的画画用品购物清单，都是比较筛选后买的，性价比高。 一套画笔…

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澳洲好用健康又环保的洗发平价品牌Top5

Five Australian-made Shampoo Brands 刚来澳大利亚的时候，发现一些产品上会亮眼地贴上“Proudly Australia Made”，心里会偷偷发笑。想着真是小家子气，做了一点儿东西就proudly。偷笑归偷笑，也有几分好奇，决定试一试这些产品是不是真的如包装上所说的值得骄傲。于是从超市买到百货公司，用了各种中高低价格的品牌。不用不知道，一用才发现不少澳洲本土品牌的质量确实不错，而且价格也不贵。渐渐的，这些本土品牌的瓶瓶罐罐取代了以前常用的国际品牌。今天早上刚刚在网上买了自己的和小朋友的洗发水，兴致所致，盘点一下澳洲本土最著名的五个平价洗发用品。排名不分先后，选择自己最喜欢的。 1. Akin.…

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疫情期间最佳出游方式 – 露营 Morten Island

疫情期间最佳出游方式 – 露营 Morten Island

布里斯班虽为澳大利亚昆士兰州的首府城市，知名度可能还没有旁边的黄金海岸（Cold Coast）高。黄金海岸在布里斯班南边大约1个半小时车程的地方，那里以紧邻城市的金色沙滩闻名。从布里斯班往北开大约2个小时，是阳光海岸（Sunshine Coast），以灿烂的阳光和沙滩闻名。夹在两个以海滩著称的城市之间，布里斯班的海滩确实激不起什么浪花。 布里斯班附近有两个著名的沙岛，分别是世界第二大的北史翠布鲁克岛（North Stradbroke Island）和世界第三大的莫顿岛 (Moreton island)。其实第一大沙岛费雪岛（Fraser Island）,也在昆士兰州，距离布里斯班也就半天的开车路程。这三个岛我们都去玩过。其中North Strad人工开发的最多，上面有顺畅的大马路，普通两驱的车都可以开上岛，只有部分地方受限制，只有四驱的车能开，另两个岛，Fraser 和Morten,…

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南半球生活点滴

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澳洲小学孩子的英文课外阅读书单

经常有朋友问我，小朋友平时读些什么书。澳洲的孩子，特别是昆士兰州的孩子，学业比较轻松，平时的家庭作业很少，孩子有充裕的时间读他们喜欢的书。既然好些个朋友问，我想要不就列一个书单吧。

我把孩子从二年级开始的读的书总结了一下。为什么从二年级开始呢？因为Prep和一年级的孩子们还在逐渐熟悉阅读，以看图理解，识字，提高熟练度为主。孩子每天从学校带回一本薄薄的图片很大的书，十几分钟就翻完了。我们自己买的时候也比较随意，通常是捡打折的买，挑选的余地很大。

二年级的书单

从二年级开始，孩子开始对那种很大、很薄、很多图片的书不感兴趣了。吸引孩子的第一套书是Treehouse series （小屁孩树屋历险记）。这套书脑洞大开，想象丰富，语言风趣，插图搞笑。从第一本13层树屋开始，到最新的130层树屋，每本都有惊喜，让孩子停不下来。

这是第一本https://amzn.to/3mrD4e2

这是最新的一本https://amzn.to/3ms7mxv

一整套可以从这里看：https://amzn.to/3pkBrAG。这套书的好处是有趣又难度不大，让孩子兴趣盎然。这一套书看过后，孩子的阅读速度有了明显的提升，对字多图少的书也不再胆怯，阅读的能力和信心大增。

这套书看到后面几本的时候，孩子又对相同作者的另一个系列Just series感兴趣，免不了又抱回家几本。这套系列包括

-          Just Doomed! https://amzn.to/3pobctq

-          Just Shocking! https://amzn.to/3plZoaZ

-          Just Annoying! https://amzn.to/3pmTTsx

-          Just Tricking! https://amzn.to/3eiQgO8

-          Just Disgusting! https://amzn.to/30RCwGM

-          Just Macbeth! https://amzn.to/3plxonE

我也忍不住看了看这本小朋友穿越版的麦克白（Just Macbeth），实在是非常有趣。这大概是我女儿接触的第一本有关莎士比亚的启蒙书了。

接下来孩子喜欢上了Dork Diaries：https://amzn.to/3pkSCSB

这套书从一个小女孩的视角，写小女孩之间的相处。 一整套可以从这里看：https://amzn.to/32wYHSY

小男孩可能更喜欢Diary of a Wimpy Kid系列：https://amzn.to/3Jh0s7N

 看完这套系列，小朋友的阅读能力已经有了很大的提高。非常清楚自己喜欢读什么风格的书，接下来基本都是她自己挑书了。我们在BigW随便翻了基本书，小朋友看上了David Williams的几本。不得不说，孩子的眼光还挺厉害的。David Williams写了很多广受欢迎的儿童小说。那天孩子挑了两本，一本是The Ice Monster (https://amzn.to/3szTG7a)， 一本是Awful Auntie (https://amzn.to/3HdMmSQ)，都能爱不释手的一气看完。

三年级的书单

三年级后女儿喜欢的第一套书是Alice-Miranda。这套书讲一个差不多大的小女孩的故事。因为年纪相仿，语言和想法都很对三年级小女孩的胃口。这套书我们买了系列的前七本(https://amzn.to/32vpy2a)，后来孩子在图书馆找到系列的其他的书，借着看了。有一本她特别喜欢，就是Alice-Miranda in China (https://amzn.to/3Jlp9Af)，我们就给买了一本。后来老师推荐了Polly and Buster series中的第一本(https://amzn.to/3EthDPS)，讲一个小女孩和一个小怪兽之间的友谊。孩子觉得很有趣，强烈要求我们买，并且买了后面两本(第二本https://amzn.to/3sDO7om; 第三本https://amzn.to/3psIBDd)。看完后过一阵子又翻出来看一遍，看得出是真喜欢。

另一套孩子特别喜欢的书是The girl, the dog and the writer。这套书目前出了三本，分别是：

- The girl, the dog and the writer in Rome (https://amzn.to/3mBnxZb)

- The girl, the dog and the writer in Provence (https://amzn.to/3EveXRK)

- The girl, the dog and the writer in Lucerne (https://amzn.to/32AdU66)

每一本书写一个稍有些害羞小女孩在世界各地的城市住一阵子发生的事，连带着了解些当地的风土人情，也是女儿经常拿出来反复读的一套书。

接下来这一套书是我们在二年级的时候给女儿买的。是一个著名的儿童文学作家Enid Blyton写的经典系列故事，The Faraway Tree 系列和Wishing Chair 系列。我们当时看到有包含两套书的套盒，所以一起买了(https://amzn.to/3swp1b3)。当时孩子读了点开头，没有兴趣再继续下去。结果三年级的时候发现这套书很好看，很快全部读完。我问了问为什么去年不读，她想了想说那时候不太明白书里在说什么。这之后我就明白了，孩子的理解能力是循序渐进的。孩子一时不喜欢读某一些我们认为很好的书，也没有关系。等他们的理解能力达到了，自然就会去看了。

三年级女儿还零零散散地读了几本书，她也觉得很棒，强烈要求我加在书单上。

-Black beauty, 黑骏马。这本大概是最经典的关于马的儿童故事了。曾经被搬上大屏幕，也被编辑成各种不同版本。这里是其中一个版本：https://amzn.to/3HtOkin。

- A year in the life of a total and complete genius (https://amzn.to/3evrqdC), 以及同系列的另一本：Scenes from the epic life of a total genius (https://amzn.to/3HancEI)。书以一个十岁书左右小男孩的日记的方式展开。有一旅行途中，女儿带了这两本，我也一起看了，非常有趣，常常有智慧诙谐的金句，写的太欢乐了。

 四年级--五年级的书单

我把四年级和五年级的书放在一起，因为这些套书都是在过去的两年，也就是四、五年级女儿一直在读的书，没有明显的界限。

另一套Enid Blyton的经典系列书，Famous Five系列我们也是在二年级就买了，结果女儿到四年级才发现这本书的美，一本接一本的读，很享受。这套书有21本，每一本都包含一个独立的故事，可以单独买，就是买齐了价格不低。我们也是买了一整套，价格相对便宜很多：https://amzn.to/3FyXJVg。

后来孩子又发现了一套Enid Blyton写的St Clares系列。Enid Blyton写了好多儿童系列小说，很多套都成为经典。这套书是关于一对双胞胎女儿在St Clares寄宿学校发生的故事。我们当时是每三册一本买的，这里有：1-3册https://amzn.to/3eoa3eT ；4-6册：https://amzn.to/32D9U4t ；7-9册：https://amzn.to/3Ex68qN 。如果想每一册单独都分开一本，这里有：https://amzn.to/3EraBex 。

另一个女儿喜欢的作者是Abi Elphinstone，她的魔法故事书使女儿喜欢上这类书。女儿读的第一本是Rumblestar (https://amzn.to/3mzG4VR), 后来又读了The Night Spinner (https://amzn.to/3Fx0rum), The Dreamsnatcher (https://amzn.to/3psejAf); Sky Song (https://amzn.to/3pseprB),。读了这几本关于魔法的书后，孩子才开始对Harry Potter 系列感兴趣。孩子把全套(https://amzn.to/3puC6zH)读完后，终于敢看电影版了，之前她一直觉得画面太吓人。

这两年女儿迷上了侦探小说，归功于这两套书。

-          Murder most unladylike 系列 。这套书讲一个香港小女孩和一个英国小女孩一起断案的故事。女儿很喜欢那个香港小女孩，觉得跟自己很像，聪明冷静（女儿自己的评语，我可一点没觉得她冷静啊）。我们单独买过几本，比如这本：https://amzn.to/3Fv2ChL 。一套八本一起买比较便宜：https://amzn.to/3EoFAIc 。

-          Friday Barnes系列。生日时好朋友送了一本，女儿一下子喜欢上了，接着买了好几本。这套书讲了一个非常聪明的小女孩在一个很拉风的学校侦探解决问题的故事。女儿觉得这个主角非常酷，常常把自己带入角色。连万圣节也要扮成Friday Barnes, 要我到处给她找同款帽子和毛衣外套。这套书目前出了9本，前四册在这里：https://amzn.to/3etlkdQ 。其他单独也都有，比如第一本：https://amzn.to/3FvmKQV 。

另一套Withering-by-sea系列，讲一个可以让自己被别人看不见的小女孩的故事。这套书有三本，第一册： https://amzn.to/3FxADhw ；第二册：https://amzn.to/32BBAH4 ；第三册：https://amzn.to/3Euq0uH 。

其他还读了一些不成套的书，其中女儿一定要我推荐的一本是Wonder (https://amzn.to/3Epb7tH)。这本书讲一个出生就没有脸的小男孩如何被社会接纳，被自己接纳的故事。2017年这本书被搬上了大银幕，小演员表演出色，Julie Roberts和Owen Wilson演的父母也很棒 (https://amzn.to/3FLfMYt)。

女儿六年级的旅程即将开始，还会继续寻找好书。过一阵子再总结书单分享。