genbecnalob-blog - Tumblr blog

[genbecnalob-blog]

Как купить квартиру в новостройке. 10 пунктов проверки застройщика

Покупка квартиры в новостройке требует тщательной проверки всех нюансов. Но особое внимание следует обратить следующие 10 пунктов… Портал недвижимости обращает внимание, что если вы планируете купить жилье в новостройке, предварительно следует обязательно обезопасить себя от нечестных застройщиков, ведь в последние годы по вине непорядочных строительных компаний пострадало немало украинских инвесторов. Итак, полноценная «экспертиза» выбранного застройщика должна обязательно включать в себя следующие 10 пунктов: 1. Анализ цен Внимательно изучайте ценовые предложения! Помните, что демпинговые цены чаще всего предлагают либо нестабильные компании, либо те застройщики, у кого на данный момент готов лишь котлован под объект. Низкая стоимость квадратного метра в наше время должна вызывать отнюдь не желание тотчас же заключить сделку, а наоборот – внимательнее присмотреться к застройщику и определить, в чем же кроется подвох. Например, если среднерыночная цена квадратного метра киевского жилья класса «эконом» составляет 8800–10 500 грн., а некая фирма предлагает вам цены на уровне 7000–8000 грн. – это повод задуматься. Как правило, застройщики, настолько сильно занижающие цены, или имеют серьезные проблемы, чреватые «замораживанием» стройки, или же вообще изначально не планировали довести строительство до конца. Подобные «деятели» обычно рассчитывают на неопытность и доверчивость инвесторов, а строительство в этом случае выступает лишь в качестве благовидного предлога для, скажем так, «сбора средств». Также рекомендуется не забывать о рисках, сопровождающих инвестирование жилья на этапе котлована. 2. Явки и пароли Далее необходимо проверить, имеет ли компания-застройщик физический офис (желательно в пределах города), есть ли у нее городские телефонные номера, а также нужно ознакомиться с официальным сайтом компании – и отнюдь не только для того, чтобы полюбоваться 3D-моделями будущего дома. Особое внимание следует обратить на информацию о заказчике, генподрядчике и разработчике строительства, которая тоже должна быть полностью представлена на сайте. Если у застройщика в работе находится несколько объектов, – проверьте, везде ли фигурирует один инвестор-подрядчик и инвестор-заказчик. И если обнаружится, что в инвесторах числятся разные компании, хотя все проекты формально принадлежат одной структуре, – это достаточный повод задуматься, все ли там «чисто». В остальном, что касается сайта: здесь также должна быть опубликована история строительной компании, ссылки на сайты других ее проектов, обновляемая фотогалерея процесса строительства или даже прямая веб-трансляция видео с объекта. Кроме того, на сайте должны размещаться сканы основной документации, по которым покупатель сможет сделать вывод о порядочности намерений застройщика: разрешение на строительство, лицензии, решение местных органов власти об отводе участка. А еще – важный момент! – в публичном доступе должно быть представлено подробное описание процедуры вложения средств с приложенной копией бланка договора. 3. Знакомство с историей фирмы История компании-застройщика – один из важнейших моментов, которые необходимо прояснить перед тем, как заключить договор на покупку жилья в новострое (о подробностях самого договора мы поговорим в конце данного материала). В наши дни отличным подспорьем для выяснения всех подробностей является интернет-общение на специализированных форумах: здесь вы сможете найти реальных инвесторов выбранного вами застройщика и посоветоваться с ними по интересующим вас вопросам. Также полезно внимательно изучить отзывы о строительной компании и материалы СМИ, посвященные ей: если с компанией «что-то не то» – вы с легкостью найдете эту информацию в сети (например, в виде журналистских расследований), даже если часть хвалебных отзывов о ней была оставлена ее же сотрудниками. Обратите внимание на количество объектов, уже сданных застройщиком в эксплуатацию и проверьте, сколько объектов «в работе» числится за ним на данный момент. Если сейчас застройщик работает над тремя или более проектами, и при этом у него нет ни одного завершенного – начинайте поиски другой компании, так как инвестиционные риски слишком высоки. 4. Документация Порядочный застройщик должен располагать следующими документами (и незамедлительно предоставлять их по просьбе инвестора) : – решение местного органа власти об отводе земельного участка под строительство; – договор аренды участка (здесь следует обратить внимание на сроки договора: в идеале он должен быть заключен на период, превышающий задекларированный срок строительства); – ТУ на коммуникации; – проект и его экспертиза; – лицензия, подтверждающая право осуществления строительной деятельности; – разрешение на проведение строительных работ. 5. Проверка репутации застройщика Получить представление о репутации выбранной строительной фирмы можно разными способами, и лучше использовать их все. Нужно провести мониторинг интернет-ресурсов на предмет: а) отзывов инвесторов объектов, введенных в эксплуатацию выбранным застройщиком. Следует выяснить, вовремя ли сдавались предыдущие объекты, как скоро в дома были проведены вода и электричество на постоянной основе, какие проблемы возникали с коммуникациями, и как быстро они решались застройщиком. б) наличия у застройщика солидных партнеров – банков, подрядчиков, архитектурных бюро с хорошей репутацией. Стабильный застройщик обязательно должен иметь столь же стабильных партнеров, известных на рынке с хорошей стороны и долговременно сотрудничающих со строительными фирмами. 7. Юридическая чистота Необходимо проверить юридическую чистоту приглянувшейся компании – то есть, выяснить, не фигурирует ли она в каких-либо судебных тяжбах. Данная информация публикуется на официальном сайте Единого госреестра судебных решений. 8. Наблюдение за процессом Да, именно наблюдение в прямом смысле – приезжаем на стройку и лично оцениваем скорость продвижения работ. Для того чтобы сделать правильный вывод, покупателю понадобится некоторое время – 1–2 недели визитов, – но зато в итоге станет ясно, стоит ли инвестировать сюда свои средства, или же вы имеете дело с очередным «долгостроем». Обратите внимание на количество рабочих на стройплощадке, как часто площадка бывает пустой, оцените активность использования строительной техники и особенно подъемного крана – он должен не просто служить «реквизитом» площадки (поскольку может быть просто взят в аренду застройщиком «для солидности»), а постоянно находиться в работе. К слову, многие серьезные компании ведут строительство своих объектов без выходных, и даже в ночное время. Если вы заметите, что работа на площадке движется слишком медленно или не движется вообще – без всяких сомнений отказывайтесь от идеи вложить деньги в это строительство, поскольку это слишком рискованно. 9. С кем заключать договор Если вы собрались купить квартиру в Украине, необходимо выяснить, через какую именно организацию застройщик предлагает инвестору вложить средства в строительство. В идеале это могут быть: ФФС (фонд финансирования строительства) либо выкуп целевых облигаций. Также существуют и другие, сомнительно-законные схемы вложения средств: предварительный договор, закладная, договор переуступки – однако юристы не рекомендуют связываться с ними, поскольку они могут быть чреваты неприятными последствиями. 10. Схема оплаты Солидные застройщики с хорошей репутацией указывают в договоре реквизиты компании, необходимые для внесения оплаты через банковскую кассу. При этом вся платежная документация сохраняется. Порядочный застройщик не станет принимать от инвестора пачку наличных или совершать какие-либо другие финансовые махинации в обход банка – например, предлагать клиенту перевести средства на счет какой-то непонятной фирмы с неизвестными реквизитами.

[genbecnalob-blog]

Какие есть альтернативы квартире в Киеве?

Существует ли доступная и при этом реальная альтернатива слишком дорогим и не очень то удобным квартирам в украинской столице? Бюджетный вариант — квартира в пригороде. Пожалуй, самая доступная альтернатива жилью в Киеве — это квартира в пригороде , в частности, в городах-спутниках Киева. Дорога до ближайшей станции метро из большинства этих городов занимает 10-15 минут — часто из какой-нибудь отдаленной части спального массива можно дольше добираться. При этом, уровень загазованности зачастую ниже — исключение составляет разве что Борисполь. А стоит подобная недвижимость в Украине часто значительно ниже. Так, например, в центре Вишневого, дорога из которого в Киев занимает всего минут десять, строится жилой комплекс «Акварели» , уже частично введенный в эксплуатацию. Декларируемая застройщиком минимальная цена квартиры в комплексе - от 150 000 гривен, но вряд ли кому-то удастся купить в комплексе что-либо по такой цене. Разве что, на этапе котлована. Реальная стоимость квартиры без ремонта в уже сданных домах или тех, которые вот-вот сдадут, - от $ 30 000. Правда, застройщик предлагает рассрочку. Но даже если отталкиваться от реальной цены в $ 30 000, вы не найдете ни на одной из окраин Киева квартиру по такой цене в новом комплексе со всей инфраструктурой! Рядом, в поселке Крюковщина строится еще один комплекс - «Європейске місто» , где цена квартир также стартует от $ 30 000. В том же поселке есть и еще один комплекс - «Молодежный городок» , где жилье предлагается еще дешевле — от $ 23 000. Впрочем, это минимальная стоимость квартиры в еще не сданном доме. В уже сданных комплексах в пригороде квартиры стоят дороже. Например, в известном ЖК «Чайка» в том же Киево-Святошинском направлении минимальная цена однокомнатной квартиры от застройщика — уже около $ 50 000. А в комплексе по улице Грушевского в Брова��ах — от $ 38000. В окрестностях Киева есть и другие комплексы с приемлемыми ценами. Например, в ЖК «Столичный» в Василькове, позиционируемом как бизнес-класс, квартиры сейчас предлагаются от $ 25 000. Но квартира в Василькове, пусть и в относительно экологически чистой среде, — это вариант только для тех, у кого есть собственный транспорт — сообщение общественным из города оставляет желать лучшего. Активное строительство новых домов ведется и в вышгородском направлении — как в самом городе, так и в поселках, расположенных между ним и Киевом. Например, в ЖК «Смарагдове містечко» в Новых Петровцах минимальная цена квадратного метра, заявленная застройщиком» - 5000 грн., но реальная — уже около 6000-7000. С транспортом здесь дела обстоят лучше, но инфраструктура пока только развивается — то есть, ее практически нет. Немало новых комплексов и в самом Вышгороде, однако цены там уже почти «доросли» до киевских. То есть, если в Киеве, располагая суммой в $ 50 000, можно купить разве что однокомнатную, в лучшем случае, двухкомнатную квартиру в одном из спальных районов в кирпичной «хрущевке», или панельной новостройке, но в состоянии «от строителей», то в пригороде за ту же сумму можно подобрать и трехкомнатную. А при покупке однокомнатной квартиры вполне реально вложиться в лимит $ 30 000. Правда, это так же будет состояние «от строителей», к тому же, в дальнейшем — постоянная дополнительная статья расходов на транспорт, каким бы он ни был — личным или общественным. Ну, а выбирать квартиру в пригороде стоит, естественно, в том районе или поселке, который ближе к вашему месту работы. Таунхаус или дуплекс — компромисс между квартирой и собственным домом. Таунхаусы и дуплексы — популярная в Европе, но пока еще новая для Украины концепция жилья. Таунхаус — это дом с несколькими многоуровневыми квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход и небольшой палисадник перед ним. Таунхаусы строятся преимущественно там же, где и новые жилые комплексы — в ближайших к Киеву городках и поселках: Вите Почтовой, Ворзеле, Буче, поселках Гора или Вишенки Бориспольского района, той же Крюковщине. Средняя же площадь таунхауса в пригороде – 120-170 квадратных метров, в самом доме-квартире зачастую два этажа, на первом из которых расположены гостиная, кухня, столовая, а на втором — несколько спален и санузел. В большинстве случаев предусмотрено место под гараж. При этом, такой дом никак не огражден и собственной придомовой территории не имеет. По словам застройщиков , строить таунхаусы в Киеве и окрестностях столицы пока трудно и невыгодно. Возможно потому, что они-то как раз стоят несколько дороже квартир в Киеве. И хотя площадь в таких домиках гораздо больше, все же, это уже не совсем бюджетный вариант. А потому покупают их куда менее активно, чем в новостройках эконом-класса в Киеве. По нашим данным, жилье типа таун-хаус в комплексе «Гранд-Виллас» в Ворзеле сейчас продают за $ 140 000. Таунхаусы площадью в 120 кв. м. можно купить и за $ 100 000. Это цена двух- или трехкомнатной квартиры на Оболони в панельном доме средней паршивости. А вот в Старых Петровцах Вышгородского района, в 15 километрах от Киева, небольшой таунхаус строит не крупная компания, а частный застройщик, продающий их по цене 6900 грн. за квадратный метр, то есть, даже дешевле той-таки трехкомнатной квартиры на Оболони или любом другом спальном массиве. Более привлекательный вариант - дуплекс. Как ни парадоксально, судя по объявлениям на нашем портале, куда более престижные в мире дуплексы в окрестностях Киева стоят дешевле таунхаусов! В тех же Буче, Ворзеле или Гостомеле, рядом с лесом и водоемом, можно купить дом в дуплексе и за $ 100 000 - 120 000. Их площадь - около 120 кв. м., но продаются они зачастую уже с ремонтом, а то и мебелью. Да и придомовая территория, пусть и в 2-3 сотки, тут есть — вполне хватит для детской площадки и зоны отдыха. Правда, при покупке такого дома стоит особо пристальное внимание обратить на соседей. В целом же, таунхаусы и особенно дуплексы — очень даже альтернатива квартире в Киеве. Но есть у них один существенный недостаток: отсутствие инфраструктуры. Зачастую все удобства заканчиваются за воротами комплекса, если это таунхаус, или дома – если дуплекс. Дальше - в лучшем случае, асфальтированная дорога. Даже за необходимыми покупками необходимо ехать в Киев или близлежащий городок или поселок. Конечно, инфраструктура со временем появится, но это вопрос не одного года, а если честно, то скорее не одного десятилетия... Новая концепция жизни? Во всем мире люди сегодня стремятся уже не в город, а за город. Стремительная жизнь современных мегаполисов становится все менее привлекательной из-за загазованности воздуха, вечных пробок, шума... Еще недавно говорили, да и сейчас еще говорят, что в Украине работа есть только в Киеве и больших городах. Потому и города разрастаются невиданными темпами, и жилье в них стоит неоправданно дорого. Однако во всем мире люди сейчас все меньше привязаны к работе в офисе. Речь идет не о дауншифтинге, а о совершенно новой концепции жизни: наступает эпоха фрилансеров. Практика работы дома и получения заданий через интернет все более популярна. Причем работать так можно не только живя где-то в пригороде столицы, но и в другом городе или даже стране. Главное — быть профессионалом своего дела. А место проживания значения не имеет: интернет уже есть и в самых отдаленных деревнях. Многие украинцы уже вполне успешно используют возможность работать не по долгосрочному найму, а заключать с работодателями краткосрочные контракты на выполнение конкретных заказов. То есть, жить в каком-нибудь отдаленном от Киева городе или поселке и при этом работать в столичной компании фрилансером вполне можно. И это тоже, в некотором роде, альтернатива. Но только в том случае, если вы стремитесь к уединению и вас не интересует культурная жизнь. Потому вряд ли это можно назвать полноценной альтернативой. Впрочем, есть и еще одна, самая доступная альтернатива - аренда. Ее-то в силу дороговизны киевского жилья, несоизмеримой с уровнем зарплат, и отсутствия ипотечных кредитов, вынуждены выбирать большинство украинцев. При этом, арендаторы, снимающие жилье длительный срок, за 10-15 лет выплачивают арендодателю полную стоимость квартиры. Впрочем, здесь есть надежда на обещанную государственную программу аренды с правом выкупа. Если, конечно, она когда-нибудь заработает. Для тех же, кто хочет купить жилье в новостройке подешевле, альтернатив квартире в Киеве не так уж много, и все они – в пригороде. Это либо квартира в одном из ближайших к Киеву городов и поселков, либо более экологичный вариант дома в дуплексе или таунхаусе. Альтернативы эти, в целом, вполне достойные, если не брать в расчет транспортные расходы и разницу в уровне развития инфраструктуры.

[genbecnalob-blog]

Новостройки

Инвестирование в новостройки всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на "вторичке" практически невозможно. Но и свои преимущества у новостройки тоже есть…

Начнем с приятного. Новостройка свободна, в ней никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен...

Срок жизни новостройки также превышает максимально возможный возраст большинства ранее возведенных домов.

Среди будущих долгожителей первое место каталог новостроек отдает монолитно-каркасным новостройкам в Киеве, основная масса которых относится к жилью повышенного уровня комфорта (класс "люкс", элитное жилье и пр.).

Но и типовые новостройки в настоящий момент на порядок качественнее бывших индустриальных построек, а об их уровне комфорта и говорить не приходится. Трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, отделочные материалы - все это в новых домах, разумеется, абсолютно новое.

Кроме того, вся первичка возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (или в свободных местах), соответственно жители такой новостройки не испытывают трудностей с транспортным сообщением и инфраструктурой.

Вы можете выбрать себе жилье в новостройке

Новостройки: не все то золото, что блестит...

Новостройка - новостройке рознь. Во многих домах квартиры сдаются без отделки, не то что финишной, а вообще без всякой, канализационные стояки могут быть не закрыты коробами), квартира выглядит, как пустой гаражный бокс. Есть только межкомнатные перегородки, места, куда будущий жилец может своими силами подвести канализационные трубы, батареи, проводка для потолочного освещения и в лучшем случае 2-3 розетки на стене.

Поэтому новосел, вынужден выделить из своего бюджета кругленькую сумму, чтобы привести бокс в жилое состояние. При этом, правда, он может без особого труда сделать перепланировку, не нарушая целостности несущих перекрытий. Сегодня никого не удивит, если стоимость ремонтных работ эконом-класса составит 50% от стоимости новостройки

Продажа квартир в новостройках - это процесс, который, усложняется тем, что приходится продавать недостроенное жилье. Продажа новостроек на практике осуществляется на всех этапах строительства - еще до того как был заложен первый камень, в процессе строительства новостройки и по его завершению. Часто, единственным способом купить новостройку по нормальной цене является покупка новостройки от котлована, в начале строительства, ведь новый, уже возведенный дом привлекает большое количество покупателей: возрастает спрос - значит возрастает и цена новостройки.

Продажа новостроек может происходить по-разному, ведь и квартиры в новостройке различны: от новостройки эконом-класса до новостройки бизнес-уровня; к тому же новостройки располагаются в разных районах, далеко или близко от транспорта; квартиры в новостройках имеют различную планировку и свои особенности. Но, тем не менее, продажа на первичном рынке отличается тем, что это продажа на весьма востребованном рынке, а значит покупатель будет в любом случае.

Новостройки: схемы финансирования

На сегодняшний день в силу вступивших в действие 14 января 2006 года изменений в Закон Украины "Об инвестиционной деятельности" основными схемами инвестирования и финансирования новостройки еще не сданной в эксплуатацию являются:

выпуск беспроцентных (целевых) облигаций;

фонды финансирования строительства;

форвардные контракты;

предварительные договора;

жилищно-строительные кооперативы;

договора подряда.

Если последние два способа покупки новостройки в списке широко известны, то первые являются относительно новыми видами инвестирования новостройки на украинском рынке. Что касается широко используемых ранее инвестиционных договоров, то их использование будет законно лишь при покупке нежилых помещений.

Стоит отметить, что заключённые до 14 января 2006 года предварительные, инвестиционные и иные договора инвестирования ново��тройки сохраняют свою силу и не требуют изменений или перезаключения, т.к. закон обратной силы не имеет.

Одним из надёжных с точки зрения законодательных гарантий и регулирования, является приобретение новостройки путём заключения договора об участии в фонде финансирования строительства.

Сами фонды финансирования строительства не являются новшеством 2006 года, поскольку их деятельность была налажена ещё с 2003 года, а полученный управителями опыт был воплощён в усовершенствовании законодательной базы деятельности этого механизма. Внесенные законом изменения позволили строительным компаниям и инвесторам организовать свои отношения и гарантировать исполнение взаимных обязательств.

Выпуск облигаций для продажи новостройки может быть использован застройщиками как напрямую (выпуск-продажа), так и с использованием институтов совместного инвестирования в новостройки. На практике облигации используются, прежде всего, как средство налогового планирования деятельности застройщика новостройки.

Если Вам предлагают приобрести облигации с целью инвестирования новостройки, нужно быть внимательным и уделить время анализу взаимоотношений эмитента облигаций (т.е. того предприятия, которое выпускает облигации) и непосредственно застройщика новостройки.

Зарегистрировать выпуск и реализовать облигации на квадратные метры в новостройке в принципе может любое юридическое лицо, не имеющее отношение ни к земельному участку, ни к строительству здания, ограничений и контроля в этой сфере практически нет. Поэтому и механизм инвестирования с использованием облигаций находится в зоне риска и зависит от добросовестности застройщика.

Старые добрые жилищно-строительные кооперативы не приживаются на рынке новостроек по одной простой причине: застройщик не сможет вернуть средства вложенные в развитие новостройки, а риск нехватки средств на строительство новостройки несут члены кооператива, и гарантий, что вложенных средств хватит нет.

Поэтому легендарные ЖСК могут использоваться на практике лишь крупными предприятиями, которые обеспечивают жильём в новостройке своих работников или же застройщиками коттеджных городков, в которых каждый член кооператива строит или заказывает строительство своего жилья.

Элементарные договора подряда могут быть использованы разве что при строительстве частного дома или коттеджа. Хотя эти договора и являются легитимными с точки зрения действующего законодательства, однако представить на практике их реализацию при строительстве многоквартирной новостройки очень сложно.

Ведь инвесторы часто не являются специалистами в строительной отрасли, а соответственно их контроль над строительством трудноосуществим, а вот документацию при этом застройщик должен будет оформлять. Например, застройщику нужно будет готовить акты выполненных работ, подписывать их у инвесторов. Особенно сложно представить подписание договора подряда с инвестором новостройки, которая уже построена.

Изобретательные строительные компании могут Вам предложить ещё ряд способов инвестирования, например, договора поручения (комиссии), уступка прав, опционы и т.д. Однако эти методы получения средств находятся на грани допустимого, а то и переступают её. В данном случае закон прямо ограничивает их использование и, чтобы сохранить свои инвестиции в наиболее надёжную сферу финансирования, рекомендуем задуматься и оценить риски перед капиталовложением.

Акцентируем Ваше внимание, что при любых обстоятельствах наиболее надёжным способом купить квартиру в Украине в новостройке является передача средств застройщику через банковское учреждение. Опасайтесь внесения средств в кассу, поскольку в этом случае Вы лишаетесь гарантий обеспеченных банковской системой. Банк в любой ситуации подтвердит оплату Вами средств застройщику, а вот добросовестность кассового учёта не всегда гарантирована.

Итак, на основании вышеописанного позволим себе прогнозировать, что в силу потрясших строительный рынок афёр привлечение средств в строительство жилых новостроек будет ограничено и наиболее используемыми и главное легитимными способами будет привлечение средств на строительство новостроек через фонд финансирования строительства или же путём выпуска облигаций.

[genbecnalob-blog]

Самые распространенные проблемы новостроек Украины

В последнее время в средствах массовой информации достаточно часто обсуждаются проблемы новостроек Украины. Добротность строительства и репутация застройщика все чаще становятся основными критериями при выборе новостройки. Девелоперы готовы тратить средства, создавать подразделения для контроля качества и собственные эксплуатирующие организации — лишь бы привлечь покупателя на недвижимость в Украине. Не государство и не законы, а рынок заставляет строить дома с ровными стенами и из экологически чистых материалов. Проблемы новостроек Украины. Ну кто так строит? Некачественные отделочные материалы, дешевые окна вместо обещанных теплосберегающих и неработающие коммуникации — самые распространенные проблемы новостроек Украины. Позволить себе низкое качество работ и материалов застройщики могут по двум причинам: из-за нечетко прописаного строительного законодательства и отсутствия у покупателей опыта инвестирования. Ведь часто люди вообще не знают, какие документы нужно требовать от застройщика и кто отвечает за качество строительства. Контролировать качество от государства должен инспектор Государственного архитектурно — строительного контроля ( ГАСК ). Но иногда эти люди творят чудеса, принимая в эксплуатацию дома с незавершенными строительными работами и неработающими коммуникациями. Например, печально известный жилой комплекс «Брест — Литовский» под Киевом сдали в эксплуатацию несколько лет назад. Хотя электроэнергия на тот момент поступала по временной схеме через посредника, а вода — из скважины с пометкой «для технических работ» . Напуганные громкими историями о недобросовестных застройщиках, украинские покупатели долго не решались покупать квартиры в новостройках. Проблемы новостроек Украины обсуждались во всех массмедиа. Тенденция изменилась только в этом году, когда, кроме выгодной рассрочки и других привлекательных условий продажи, застройщики начали давать покупателям гарантии на качество строительных материалов и работ, а также массово переводить эксплуатацию возведенных объектов на самостоятельное обслуживание . Проблемы новостроек Украины. Внимательность при покупке жилья. Как правило, тем кто решил купить жилье в новостройке, застройщики показывают планировку будущих квартир, но не знакомят с проектной документацией, сертификатами качества стройматериалов и лицензиями генподрядчиков на выполнение строительных работ . Сами покупатели тоже редко требуют документальное подтверждение обещаний застройщика. В результате подписываются договоры, содержащие лишь описание состояния дел в самой квартире. А требования к строительным работам на остальном пространстве дома, например к электропроводке на лестничной площадке или в лифте, остаются за рамками договоренностей. «Инвестор имеет полное право требовать от застройщика разрешительные документы, а также сертификаты качества на все строительные материалы, лифты и штукатурку «, — говорит начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. По его словам, государство не контролирует подобных вопросов, но если застройщик дорожит своими инвесторами и собственной репутацией , то без проблем предоставит все документы. Проблемы новостроек Украины. Контроль за качеством постройки жилья. Непрерывный контроль качества строительных работ достигается определенными усилиями и дисциплиной внутри строительной компании. «У нас на строительстве все, начиная от заливки фундамента до отделочных работ, контролируют прораб, начальник участка, главный инженер , технический надзор заказчика , инспектор ГАСК , автор проекта «, — рассказывает Д.Шостя . Для достижения максимального эффекта застройщики используют так называемую линейную систему контроля качества. Ее суть заключается в том, что каждый вид работ выполняет автономная бригада , и каждая из них , приходя на свой ​​участок после предыдущей, должен принять выполненные работы. » Каждая бригада — а это каменщики, электрики, штукатуры и др. . — Подписывает с генподрядной организацией договор на выполнение работ в установленный срок. После этого сдает работу и подписывает документ с гарантией качества, передается инвестору. Кроме того , следующая бригада , которая пришла на строительство , может выявить недостатки коллег и сообщить об этом прораба. А он применит соответствующие санкции к недобросовестным строителей » , — подчеркнул Игорь Вишняков . Такую систему он ввел на объектах компании BGM в Ирпене. По его словам, эта схема работы выгодна , прежде всего , инвесторам , поскольку позволяет выявить брак на ранних стадиях . Итак , существенно сэкономить средства на переработке . Соответственно, эти расходы не будут заложены в себестоимость строительства. Еще один фактор, который влияет на качество строительства, — наличие перспектив обслуживания в собственном ЖЭКе застройщика. Компаниям, которые сами будут предоставлять услуги в построенных домах, нет смысла оставлять недоработки, несвоевременно или некачественно подключать коммуникации . Ведь все проблемы эксплуатации тогда ложатся на их плечи. Покупатели прекрасно это понимают. «После того, как у нас заработала своя эксплуатирующая контора , и мы стали информировать об этом покупателей, объемы продаж в жилых комплексах выросли примерно на 25 %» , — утверждает И.Вишняков . Эксперты констатируют, что период огульного ажиотажного спроса на квартиру ради квартиры , характерный для первых посткризисных лет, уже проходит. Сегодня качественный пол в квартире, теплые стены и окна, работающие лифты и качественные коммуникации есть таким же конкурентным преимуществом, как и цена, район и площадь квартиры.

[genbecnalob-blog]

4 важные особенности, которые нужно учесть при покупке дома вашей мечты

4 важные особенности, которые нужно учесть при покупке дома вашей мечты Изучив каталог новостроек, вы нашли и выбрали дом своей мечты? Обратите внимание на важные детали перед покупкой. Итак: 1. Исследуйте окрестности в ночное время. Важно увидеть дом вашей мечты в разное время суток. Выберете удобное для вас вечернее время и просто прогуляйтесь по окрестностям. Иногда, после такой вечерней прогулки по улицам с парой разбитых фонарей, встречей с недружелюбными соседями и постоянно лающей собакой из соседнего дома, впечатления могут быть омрачены. Обо все этих нюансах лучше знать заранее. 2. Исследуйте ведущие магистрали, ведущие к дому в час пик. Закралось хоть малейшее сомнение о том, будут ли пробки по пути из дома на работу и обратно? Тогда не медлите и испытайте главные пути, ведущие к будущему дому прямо сейчас! Будьте уверенны, что гораздо легче это сделать один раз перед покупкой дома, чем сотни раз простаивать часами в пробках без малейшего шанса их объехать и корить себя о том, что выбрали неудобное месторасположение. 3. Проанализируйте соотношение спален и ванных комнат. Как правило, в современных квартирах всегда должна быть одна дополнительная ванная комната, отведенная для гостей. В основном она находится рядом с гостевой спальней. Но даже если вы не любитель шумных вечеринок, вы не пожалеете об еще одной ванной комнате. 4. Не прельщайтесь автоматизированные системы, которые только увеличивают стоимость продажи. Не очаровывайтесь, на первый взгляд, необычными выдвижными окнами или уникальной системой гидромассажа в ванной. Как только вы купите квартиру, вы самостоятельно сможете внедрить любую из увиденных систем, только намного дешевле и только в случае, если это действительно вам будет необходимо. Нужна помощь в поиске дома вашей мечты? Каталог недвижимости в Украине поможет вам в покупке/аренде желаемой вами недвижимости.