gigon-guyer-fs21-neumarkt

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Der Migros Neumarkt ist ein zweigeschossiger Grossverteiler mit einem Zugangsplatz, Einzelläden, einem Restaurant an der Altstetterstrasse und einer doppelgeschossigen Eingangshalle mit Rolltreppen. Die Anlieferung und Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Baslerstrasse im Norden. Der Grossverteiler funktioniert sehr gut, im Gegensatz zu den Einzelläden und dem Restaurant, die zusammen mit dem Eingangsplatz und der -halle neu konzipiert werden sollen. Damit soll eine neue Adresse mit öffentlicher Ausstrahlung entstehen. Die Ausnützung beträgt heute ca. 160% und soll auf 250% bis 280% erhöht werden. Das Areal ist im Richtplan 2040 als Schwerpunkt mit grossem Verdichtungspotential ausgewiesen. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Lindenplatz, der mit seiner Bebauung aus den 50igerJahren und der alten Kirche auf dem Hügel das Quartierzentrum Altstetten darstellt. Dieses Ensemble soll mit der höheren Ausnutzung auf dem Neumarktareal vom Verdichtungsdruck entlastet werden und in seiner jetzigen Erscheinung erhalten bleiben. Die zusätzliche Nutzung sind neben Retail und Gastronomie im Erdgeschoss, Dienstleistungen und Büros in den ersten Obergeschossen und vor allem Wohnen mit quartierverträglichen Mieten in den Aufbauten. Im nördlichen Teil des Areals sind entweder Wohnen mit einem kleinen Park oder eine öffentliche Schule (5000m2 GF) mit entsprechenden Aussenräumen vorgesehen, die die Stadt übernehmen würde. Die Mehrwerte für die grössere Ausnützung sind ein attraktiver Platz mit Läden entlang der Altstetterstrasse, ein kleiner Park oder eine städtische Schule, eine West-Ost-Durchwegung und vor allem preisgünstiges Wohnen. Die städtebauliche Absicht ist das Quartierzentrum Altstettens zu stärken und gleichzeitig den Lindenplatz mit seinem denkmalgeschützten Ensemble zu entlasten.