grishkoaleksandr

[grishkoaleksandr]

15 ссылок по недвижимости за 2-ю неделю сентября’20

1. Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебели ... Основные расстояния и размеры, которые необходимо учитывать при расстановке мебели в каждой комнате

2. Призрак Аркады: почему банки не хотят работать с рынком новостроев ... Первичный рынок недвижимости в Украине нуждается в серьезных реформах. Иначе ипотеки не будет

3. Как жить на 24 метрах: 10 советов владельца маленькой квартиры ... как свободно и комфортно жить в ограниченном пространстве

4. Лофт — это не только кирпич и бетон: 3 доказательства ... В последнее время стиль лофт в проектах встречается довольно часто: дизайнерам нравится миксовать его с другими современными направлениями. Нужно ли придерживаться строгих правил при оформлении интерьера или можно дать волю фантазии.

5. Будівництво житла в Україні скоротилося у півтора рази, в Києві - у шість разів ... Загальна площа житлових приміщень, на які видано дозволи на виконання будівельних робіт, у першому півріччі 2020 року скоротилася в 1,4 рази в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року

6. Пайовий договір як різновид договорів інвестування в нерухомість ... основні рекомендації щодо викладення норм в цьому договорі та надати їм належну правову характеристику

7. Нерухомість та бізнес ще не реєструють за новими назвами районів України ... До оновлення словника адміністративно-територіального устрою держреєстратором під час реєстраційної дії та обрання відповідного населеного пункту адреса буде відображатись з назвою району без врахування змін адміністративно-територіального устрою, визначеного Постановою

8. Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, машины и прочего ... о договоре дарения в Украине или, как его еще называют в простонародье, дарственной

9. Попит на таунхауси: як розвивається такий формат в Україні ... Таунхауси розглядають на одному рівні з індивідуальним будинком, коли для такого бракує фінансів. Поки що це своєрідний компроміс, на нього немає свого покупця, який хотів би виключно таке житло.

10. Що буде з ринком нерухомості восени ... осінній період 20 року для ринку нерухомості не буде глобально відрізнятися від минулих сезонів

11. Knight Frank: покупатели платят за недвижимость у воды в среднем на 40% больше ... Максимальное значение в мире зафиксировано в Сиднее, оно составляет 89%

12. Выводят схемами и продают — в КГГА рассказали, как безопасно купить подвал или чердак ... Если решение о покупке помещения окончательное, стоит внимательно изучить отдельные документы

13. Складська нерухомість: без пандемічної лихоманки ... Складський і логістичний сектор Києва та Київської області найменше піддався впливу негативних трендів, викликаних пандемією коронавірусу, порівняно з іншими сегментами комерційної нерухомості. Він «увійшов» у кризу з дефіцитом площ і низькою вакантністю. Те, що сектор не був «перегрітий», стало стабілізуючим фактором у перші карантинні місяці.

14. Цінові гойдалки, або результати аналітики цін серпня ... середня вартість кв. м в передмісті в серпні склала 15 300 грн/кв. м, що еквівалентно 560$/кв. м. Аналогічну ціну в доларі ми спостерігали в червні при ціні в гривні в 14 900. У 5-кілометровій зоні від Києва середня ціна склала 16 000 грн/кв. м, в 10-кілометровій віддаленості підросла з 15 300 грн/кв. м до 15 700/кв. м. У той же час в 20-кілометровій зоні ціна залишалася без змін все літо на рівні 14 000 грн/кв. м.

15. Секрет стильного и уютного интерьера: 7 правил дизайна и 15 идей ... Задача современного интерьера — быть максимально комфортным и отражать характер своего владельца

[grishkoaleksandr]

18 ссылок по недвижимости за 1-ю неделю сентября’20

1. Эргономика: Как правильно вешать светильники ... Важно всё: высота относительно пола, потолка, уровня глаз. И даже габариты мебели в комнате

2. Global Property Guide назвал страны мира с самым значительным ростом цен на жильё ... Во втором квартале 2020 года, несмотря на пандемию, стоимость жилой недвижимости поднялась в 33 из 49 исследованных стран

3. Аренда квартир, домов и коммерции в Киеве: как изменились цены и чего ожидать осенью ... когда цены на аренду недвижимости вернутся к докарантинным и какие квартиры будут пользоваться спросом среди арендаторов

4. Офісний сегмент Києва: в умовах пандемії ... До кінця поточного року як мінімум ситуація в секторі офісної нерухомості Києва перебуватиме під впливом COVID-19 і залежатиме від кроків уряду, реакції бізнесу та суспільства. На ринку спостерігатимуться ті ж тенденції, що й у першому півріччі 2020, деякі нові тренди посиляться.

5. Немає ажіотажу, як зазвичай бувало на початку вересня ... У Києві окрему кімнату можна орендувати в середньому за 3–4,5 тис. грн, Харкові та Львові — за 3, Одесі — 3,5, Дніпрі — 2 тис. Таке житло популярне серед студентів і людей, які приїздять на роботу до великих міст.

6. Скільки коштує купити будинок під Києвом – ціни на заміську нерухомість восени 2020 року ... Будинки в столичному регіоні активно купують у всіх цінових сегментах

7. Комітет ВР пустив у зал законопроєкт про рієлторів попри корупційну складову ... Антикорупційний комітет ВР дав можливість розглянути у залі Ради законопроєкт №3618 про рієлторську діяльність, попри наявність у ньому корупційної складової

8. Разбор | Банкротство Аркады и эффект домино: рынок новостроек теряет покупателей. Что происходит? ... Из-за скандалов вокруг строительных объектов Аркады с рынка первичного жилья ушла половина потенциальных клиентов. Идет передел рынка?

9. Ситуация на рынке столичной недвижимости сегодня катастрофическая ... Недопонимание застройщика и инвесторов - это серьезная проблема, на которую надо обращать внимание. Обанкротились основополагающие монстры недвижимости всей Украины - «Укрбуд» и «Аркада»

10. Зростання цін на тлі карантину: аналітика серпня ... зростання в усіх напрямках: середня ціна на кв. м в серпні зафіксована на рівні 26 500 грн/кв. м, що еквівалентно 960$/кв. м. Мінімальна ціна також зросла до 17 900 грн/кв. м (650$/кв. м). Таким чином після незначного падіння в період з квітня по липень ринок поступово відновлюється до рівня березневих цін, що цілком може статися вже у вересні.

11. Огляд ринку новобудов Києва: серпень 2020 ... Середня вартість квартир у новобудовах Києва в серпні 2020 року склала 29934 грн./кв.м. (±1,6%). Порівняно з липнем середня вартість збільшилась на 2,2%

12. Укрбуд 2.0. Що відбувається з недобудовами Микитася та коли інвестори отримають квартири ... На більшості прийнятих ЖК будівельні роботи вже поновлюються, але їх темпи, за оцінками інвесторів, досить повільні, а орієнтовні терміни введення в експлуатацію житлових комплексів занадто затягнуті й іноді становлять 2-3 роки

13. Жилая недвижимость: почему дешевые метры уступают инновационным форматам ... На продажи влияют многие факторы архитектурной концепции: понимание сегмента, стоимость квадратного метра, эргономичность пространства, внешний облик объекта, энергоэффективность, экологичность, концептуальный подход к среде обитания, а также качество строительства и безопасность.

14. Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли ... Арендодатели, уклоняющиеся от налогов, должны выбрать форму их оплаты из двух вариантов, предусмотренных законом. Это позволит им получать доход в правовом поле и обезопасит от возможных неприятных инцидентов с квартирантами.

15. Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2020 ... У серпні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1407 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 0,5%. У національній валюті середня вартість зменшилася на 0,7% до 38875 грн./кв.м (± 1,8%).

16. Долгострои и банкротства. Что ждет рынок недвижимости ... Половина потенциальных инвесторов отказывается от покупки жилья на первичном рынке. Как уверяют застройщики, причина — проблемы, которые одна за другой обрушиваются на еще недавно стабильных игроков рынка. Вкладчики остаются без денег и квартир, что пугает народ. В итоге стоит готовиться к новым долгостроям и банкротству строительных компаний по всей Украине.

17. На ринку новобудов - криза: експерт назвав причину ... За останні 2-3 роки відбулися шкідливі для ринку події - падіння корпорації Укрбуд, банку "Аркада". Це сформувало велику кількість недобудів. Люди не хочуть більше р��зикувати, оскільки навіть авторитетні компанії із великою кількістю завершених проєктів нічого не гарантують

18. Как создать интерьер в американском стиле: советы и идеи ... американцы, как и мы, любят всё лучше, самое большое, им нравится дерево и качественная мебель «на века». США — это ведь страна эмигрантов, поэтому в самом стиле по факту много национальных цитат, много мотивов респектабельных стилей, из ар-деко и неоклассики например

[grishkoaleksandr]

14 ссылок по недвижимости за 4-ю неделю августа’20

1. Без рієлтора – ніяк: що зміниться після прийняття нового законопроєкту про нерухомість ... У Верховній Раді запропонували заборонити оренду та продаж нерухомості без рієлтора. Продати чи здати в оренду житло без брокера стане неможливим, а рієлторам доведеться проходити спеціальні іспити, аби підтверджувати свою кваліфікацію.

2. Проекти будівництва затверджуватимуть за оновленим порядком ... визначається обов'язковість внесення даних до Реєстру будівельної діяльності відомостей про експертні організації та експертні звіти (з додатками про результати експертизи проектів будівництва), укладання договорів між замовником та експертною організацією через електронний кабінет

3. Пів десятка "Еліта-Центрів". Чи отримають квартири інвестори "Аркади", які вклали 9 млрд грн ... Фонд гарантування вкладів фізичних осіб може відшкодувати гроші тільки вкладникам банку «Аркада», і не більше 200 тис. грн кожному. А ось майбутнє інвесторів, які вклали в будівництво житла 9 млрд грн, поки туманно

4. Як змінився портрет покупця житла за період карантину ... Пандемія коронавірусу змінила практично все, і портрет покупця житлової нерухомості не є винятком. Під час карантину покупці зрозуміли, що проблемними можуть стати не тільки будівництва, у яких є нюанси з документами, а й ті, що залежать від фінансування покупців.

5. Іпотека: чому українці можуть втратити куплене в кредит житло ... До 21 жовтня 2020 року в громадянина не можуть забрати житло, куплене в іпотеку, якщо це єдине місце проживання. Заборона поширюється на квартири не більше 140 кв. м та будинки, площа яких не більша за 240 кв. м.

6. Обжалование нотариальных действий при регистрации покупки квартиры ... Кто вправе оспорить действия государственного регистратора и как правильно оформить жалобу, чтобы ее приняли в Министерстве юстиции Украины

7. Нерухомість в Україні 2020. На скільки впали ціни і до чого готуватися далі (відео) ... питання пов'язані з ринком нерухомості

8. Коррупция в недвижимости: участники рынка рассказали, как изменилась ситуация в отрасли за последний год ... Более половины участников опроса не отмечают снижения уровня коррупции в строительной сфере, а среди наиболее коррумпированных остаются Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (до реформы) и органы, образовавшихся в результате реформирования ГАСИ.

9. Високі ціни і менше житла: як змінився ринок нерухомості в Україні за 10 років ... Ціни на квадратний метр нерухомості за 10 років зросли з 9,8 тис. грн до 20 тис. грн

10. Як змінилися ціни київських новобудов за літо 2020 ... За підсумками сезону в трьох з чотирьох напрямків столичні новобудови подорожчали

11. Вопрос: Стоит ли платить за дорогую кухонную фурнитуру ... Существует лишь два случая, когда стоит покупать дорогостоящую фурнитуру: необходимость рационально использовать небольшое пространство или создать премиум-образ для кухни. А вот ситуаций, когда повышение расходов на петли и механизмы будет напрасной тратой денег, гораздо больше.

12. Пропозиція — вище попиту. Як сильно подешевшали офіси в Києві ... У першому півріччі ставки знизилися на 20%. Пропозиція зростає

13. Может ли опекун продать квартиру недееспособного в Украине ... Как опекун может распоряжаться имуществом подопечного по законодательству

14. Чи є ремонт спільною власністю подружжя: пояснення юриста ... Верховний Суд ухвалив рішення, яким розставив всі крапки над "і" щодо поділу ремонту помешкання колишнього подружжя

[grishkoaleksandr]

19 ссылок по недвижимости за 3-ю неделю августа’20

1. 10 советов дизайнера, которые работают безотказно ... Зеркала, грамотное освещение, правильная компоновка, готовность к риску — как всё это использовать на благо интерьера

2. Элитное жильё в США дорожает, несмотря на пандемию ... Средняя цена продажи роскошных домов в США выросла на 1,2% в годовом исчислении, до $825 000, в течение трёх месяцев, закончившихся 31 июля 2020 года. Восстановление произошло после рекордного спада весной, когда цены упали на 1,7% из-за пандемии коронавируса

3. Модный интерьер: 10 простых и интересных приёмов ... обзор стильных элементов для декорирования

4. Миф о 10% или Зачем Украине ипотека в разгар кризиса? ... Украине следует сосредоточиться не на потребителях, а на отраслях, нуждающихся в обновлении, и применить эту политику к финансовому сектору. Потому что опыт развитых и развивающихся стран показывает наглядный пример правильной структуры экономики, внедрения необходимых программ и распределения государственных средств из бюджета

5. В Україні обвалилися ціни на оренду житла та офісів: на що чекати на ринку нерухомості восени ... Вже за кілька тижнів, прогнозують фахівці, житло здорожчає

6. Стили дизайна интерьера: 10 лучших ... самые актуальные стили в дизайне

7. Розетки и выключатели в спальне: Как разместить их правильно ... Чтобы со стен не свисали провода, а ночью вы не спотыкались о шнур удлинителя, на этапе ремонта важно продумать удобное расположение розеток, схему электрики и освещения для спальни — начертить план электрической разводки. Это касается любой комнаты в доме, но в этой статье о том, где делать розетки в спальне и что учесть при разработке плана электрики.

8. Обзор рынка первичной недвижимости Киева, июль 2020 года ... В июле медианная цена в долларовом эквиваленте, на первичном рынке недвижимости выросла  на 2,4%  и составила 1 153 дол. США/кв.м. Впервые, за всю историю, стоимость метра квадратного на первичном рынке стала дороже, чем на вторичном. В июле 2020 г. медианная цена на вторичном рынке составила 1 150 дол. США/кв.м.

9. Как изменились покупательские настроения на рынке жилья ... Украинский рынок жилья, хоть и не быстро, взрослеет и становится цивилизованнее. И в этом заслуга не только девелоперов, но и покупателей, а вернее — будущих жителей домов, которые строятся на десятилетия.

10. Верховний Суд роз'яснив, коли договір оренди землі визнається недійсним ... коли відсутність однієї із істотних умов у договорі оренди землі може бути підставою для визнання такого договору недійсним

11. Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, июль 2020 ... В июле 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, снизилась всего на 1,7% в сравнении с июнем 2020г., и составила 1150 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир также снизился на 1,7% до 1189 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,9%, стоимость «двушек» в июле составила 1095 дол. США/кв.м. Трехкомнатные снизились в цене на 2,5% до 1097 дол. США/кв.м. А вот  4-х и более комнатные квартиры выросли в цене. Медианная цена предложения составила  1 678 дол. США/кв.м.

12. Колпак для покупателя. Как банки выясняют происхождение денег украинцев на покупку квартир ... Если вам сложно подтвердить факт денег, но вы не преступник, а банально заняли нужную сумму у друзей, имеет смысл воспользоваться программами рассрочки от застройщика. Оформите ее, скажем, на 3 месяца и разбейте платеж на несколько траншей

13. Надали в оренду один метр нерухомості — чи повідомляти про це податківців ... суб'єкт господарювання - власник нерухомого майна у разі надання в оренду частини приміщень (окремих кімнат, офісів, квадратних метрів) повинен подати повідомлення про об'єкти оподаткування або об'єкти, пов'язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність за ф. №20-ОПП

14. 10 видов отделки потолка: для любого помещения и стиля ... необычные примеры оформления потолков и разные мнения дизайнеров

15. Ипотека под 10%. Как работает на деле ... Вопрос доступной ипотеки решат не громкие слова политиков, а только системные преобразования финансовой сферы, развитие экономики в стране, прозрачные суды и, главное, стабильная и успешная экономика. Рынок ипотечного кредитования – это возможность для сотен тысяч украинских семей получить качественное доступное жилье. Но на данный момент при текущих условиях остро стоит вопрос в целесообразности таких программ

16. Обвал на ринку оренди житла: ціни зараз та прогнози на осінь ... Експерти з нерухомості сходяться на думці, що ціни восени трохи виростуть, але не повернуться до допандемічних рівнів

17. Снять квартиру за копейки. Что будет с арендой в столице осенью ... Столичный рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Во-первых, люди ринулись покупать квартиры в новостройках на начальном этапе строительства (и это после двух месяцев акций протеста вкладчиков банка “Аркада”). Во-вторых, цены на аренду стремительно падают, несмотря на то, что в Киев к 1 сентября постепенно съезжаются студенты со всех уголков страны.

18. Реновация промышленных кварталов и районов. Стоит или нет? ... Многие из былых промышленно-складских территорий городов Украины заброшены и уже не используются, поэтому актуальным вопросом может быть их реновация в новые прибыльные проекты для экономического развития города

19. Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине: инфографика ... Полный список документов, которые продавец квартиры должен собрать до заключения сделки купли-продажи

[grishkoaleksandr]

Зачем такое писать или перевод с агентского

Посредники и агенты часто в рекламе недвижимости размещают информационный мусор, который не совсем важен, так и никак не относящийся к конкретному объекту. Там и про ключи на руках у агента, и про чистую, срочную продажу и возможный торг, про сниженную цену и коды объекта. Еще часто расписывают, что это объявление от хозяина, уведомления, что дополнительно нужно будет платить комиссию посреднику, а также о сотрудничестве с клиентами и не сотрудничестве с коллегами, и о том, что могут подобрать варианты по запросу.

http://grishko.com.ua/zachem-takoe-pisat-perevod-agentskogo

[grishkoaleksandr]

11 ссылок по недвижимости за 2-ю неделю августа’20

1. Чому вигідно купувати квартири у забудовників після карантину: які знижки і пропозиції для покупців ... повний захист від проблемного проекту – це покупка готового житла

2. Как правильно: Покупать квартиру с обстановкой ... И чем хоумстейджинг отличается от предпродажного ремонта

3. Нарушаем правила: 6 приемов декора, которые вас удивят ... самые неоднозначные интерьеры

4. Розвиток ринку. Під Києвом побудують більше житла ... Багато потенційних покупців побоюються, що карантин триватиме кілька років і проводити його в квартирі з дітьми — проблематично

5. Рейтинг забудовників Києва: хто здав в експлуатацію 405 тисяч «квадратів» ... скільки нових будинків введено в експлуатацію у першій половині року та які компанії вийшли в лідери

6. Як не стати жертвою схеми захоплення нерухомості: 10 головних порад ... для збереження власного майна та коштів при купівлі квартири варто дотримуватись декількох порад

7. 5 самых распространённых ошибок в обустройстве маленьких комнат ... самые часто допускаемые ошибки в оформлении помещения, о которых лучше знать заранее, нежели исправлять постфактум

8. Верховний Суд вказав на три обставини, за яких об'єкт вважається самочинним будівництвом ... Об'єкт слід вважати самочинним будівництвом, зокрема, за наявності хоча б однієї з таких обставин: 1) об'єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети; 2) об'єкт будується без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи; 3) об'єкт будується без належно затвердженого проекту з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

9. К концу года в Киеве должны открыться 17 новых бизнес-центров ... За первое полугодие в эксплуатацию ввели семь объектов

10. Як локдаун вплинув на ринок торгової нерухомості: підсумки першого півріччя 2020 ... Під час впровадженого карантину сегмент ТРЦ серед всіх ринків комерційної нерухомості постраждав найбільше, адже за рішенням уряду мав піти майже в повний локдаун

11. Нові акції серпня на квартири в Києві ... У серпні компанії зосередилися на розстрочках та знижках на окремі, «акційні», квартири. Знижки тепер роблять навіть на перший внесок при купівлі квартири на виплат.

[grishkoaleksandr]

12 ссылок по недвижимости за 1-ю неделю августа’20

1. Довгобуд як доля: альтернатив інвестицій в нерухомість досить мало ... Останні події на ринку первинного житла негативно відбилися на довірі покупців. Проте, на сьогодні, альтернатив вкладення в цю нерухомість з метою чи інвестиції, чи покупки житла для себе, досить мало.

2. Пост-карантинні тренди нерухомості ... COVID-19 істотно вплинув на ринок нерухомості. Зміни, які відбулися поставили під сумнів доцільність певних видів нерухомості та застарілих форматів.

3. Лето и карантин обвалили цены на аренду жилья в Киеве. Чего ждать осенью? ... Аренда однокомнатных квартир в Киеве стартует от 3500 грн в месяц. Дома за городом наоборот подорожали на 20-25%

4. Кухня-ниша — 29 вариантов ... Удобно разместить кухню между столбов и выступов, вдали от окна — реально!

5. У тісноті, зате дешевше: який податок на нерухомість повинні заплатити українці ... За кожен зайвий квадратний метр українцям потрібно буде заплатити 70,8 грн

6. Дом за границей для всей семьи с интернетом: что теперь ищут богатые покупатели недвижимости ... Обладатели крупных состояний ждут падения цен на недвижимость и уже планируют покупки. На фоне пандемии коронавируса важным критерием для потенциальных покупателей стало качество медицинского обслуживания в стране, где находится жилье

7. Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2020 ... У липні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1400 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна зменшилась на 1,5%. У національній валюті збільшилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м. (± 1,8%)

8. Підсумки липня: менше карантину, більша ціна ... У липні середня вартість кв.м склала 25 200 грн/кв.м, що на 100 грн більше ніж ціна у червня. Мінімальна вартість підвищилася з 17 300 грн/кв.м до 17 500 грн/кв.м. Але у звязку з тим, що більшість забудовників і покупців прив’язуються до долара, то бачимо, що ціна у валюті знизилася через з падіння національної валюти.

9. 20 идей преображения съёмной квартиры ... самые интересные советы дизайнеров и архитекторов по их преображению

10. Підсумки двох місяців роботи після відкриття ТРЦ у Києві ... середньозважена вакантність у торгових центрах столиці станом на кінець липня 2020 р. склала 14,3%. У порівнянні з початком поточного року показник збільшився на 6,9%

11. Огляд ринку новобудов Києва: липень 2020 ... Середня вартість квартири у новобудовах Києва в липні 2020 року склала 29291 грн./кв.м. Порівняно з червнем середня вартість збільшилася на 3,2% (±1,6%)

12. 11 ценных советов, которые нужны всем, делающим ремонт ... Что необходимо учесть, начиная ремонт в квартире? Как не упустить важные мелочи, из которых складывается большая экономия бюджета и отличный новый интерьер?

[grishkoaleksandr]

16 ссылок по недвижимости за 5-ю неделю июля’20

1. Квартирне питання: чи є в Україні доступне житло, чи варто брати іпотеку і що радять експерти ... В Україні іпотека наразі одна з найдорожчих у Європі

2. Як купити квартиру на дитину ... Купівля квартири на дитину: які документи потрібні, порядок їх оформлення, та цілі такого формату придбання житла

3. Ефект "Аркади". Чому новобудови економ-класу дешевшають, але нікому не потрібні. Розбір ... Ціни падають на одні новобудови й зростають - на інші. Винні карантин і скандали на будівельному ринку

4. Названы города мира с самым значительным ростом цен на премиальное жильё ... Исследование показало, что самыми устойчивыми к кризису регионами оказались Австралазия и Северная Америка. В таких городах, как Сидней, Ванкувер и Лос-Анджелес, дорогая недвижимость, часто большие частные дома, пользуются высоким спросом, что толкает цены вверх. Городами с самым значительным годовым спадом цен на премиальное жильё стали Бангкок (-5,8%), Найроби (-5,1%), Лондон (-5%), Гонконг (-4,4%) и Дублин (-3,8%).

5. Як перевірити забудовника у разі купівлі квартири ... Інструментів, які дозволяють перевірити надійність забудовника, насправді чимало, проте багато в чому це кропітка робота з відкритими реєстрами даних

6. Президент Ассоциации риелторов Украины Юрий Пита о попытке монополизации рынка, "теневых риелторах" и финмониторинге ... В июне 32 депутата внесли в парламент законопроект №618 "О риелторской деятельности". Против него резко выступило профессиональное сообщество. Среди претензий к документу – и попытка монополизации рынка и просто нарушение конституционных прав граждан самостоятельно распоряжаться своим имуществом. В итоге планы принять этот документ в "турборежиме" если и были, то провалились.

7. На ринку офісів в Києві зростає вакантність ... Загалом по ринку вакантність продовжує зростати – і в окремих об'єктах досягає 50%. Звичайно, є і такі, які під час карантину не втратили жодного орендаря або оперативно встигли їх обертатися – у них вакантність практично на нульовому рівні

8. Як діяти інвестору у разі проблемної новобудови? ... З метою належного виявлення ризиків та обрання засобів забезпечення повернення інвестованих грошових коштів слід проводити юридичний аналіз інформації, яку надає забудовник

9. Количество сделок с недвижимостью за два первых квартала 2020 года ... За первые полгода 2020 года было заключено на 5,4% меньше сделок с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года

10. Покоління новоселів: хто купує квартири в новобудовах ... Портрет і звички покупців квартир у новобудовах змінюються. Зменшується частка інвесторів, дедалі більше їх приходять у супроводі юристів-консультантів і навіть дизайнерів. Такими є наслідки коронакризи, краху «Укрбуду» та законодавчих нововведень.

11. Ціни не обвалилися: яке житло купують українці ... нерухомість – прийнятний спосіб зберегти свої кошти під час кризи. Ви можете купити квартиру і здавати її в оренду. Звісно на цінних паперах та електронних грошах можна заробити більше. Але поки такі інвестиції залишаються незрозумілими громадянам

12. 5 способов обыграть подоконник на кухне ... Подоконник на маленькой кухне — как велосипедная дорожка для автомобилиста в пробке. В обычной жизни и на просторной кухне он имеет полное право пустовать, но на крошечной каждый сантиметр на счету. Как задействовать подоконник на кухне? Какие нюансы могут возникнуть при «переориентации» подоконника? И какие нестандартные идеи по переобустройству подоконника существуют?

13. Способи захисту прав на земельні ділянки: позиція Верховного Суду ... позивач у спорі про захист прав на земельну ділянку може пред'явити будь - яку позовну вимогу, яка не передбачена законом або договором, а суд може захистити порушене право у заявлений спосіб, у тому числі й шляхом визнання відсутнім права, але за умови, що такий спосіб захисту прав на земельну ділянку, обраний позивачем, відновлює (захищає) порушене право позивача або нівелює негативні для нього наслідки у зв'язку з порушенням права, тобто, є ефективним способом захисту і виключає у подальшому необхідність пред'явлення інших позовів для захисту (відновлення) порушеного права

14. Повернення 1% пенсійного збору при купівлі житла вперше ... особи, які придбали житло вперше, звільняються від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування

15. Покупка новостройки: как выявить недоделки и отстоять свои права ... Покупка квартиры в новостройке — это как покупка кота в мешке: никогда не угадаешь, в каком виде и с какими недоделками её сдадут

16. Як розпорядитися нерухомістю за життя: пам’ятка для власників житла (інфографіка) ... Щоб мінімізувати можливі конфлікти та судову тяганину між спадкоємцями, варто правильно розпорядитися своєю житловою нерухомістю ще за життя

[grishkoaleksandr]

15 ссылок по недвижимости за 4-ю неделю июля’20

1. До и после: 5 кухонь из 2000-х после дизайнерской переделки ... кухни «нулевых» были сплошь коричневые, с рыжей плиткой и персиковыми обоями. Весь этот «беж» не только износился за двадцать лет, но и выглядит морально устаревшим. Вот, что с ними сделали интерьерные дизайнеры.

2. Deloitte назвала страны Европы с самым значительным ростом цен на новостройки ... Люксембург по совместительству оказался самым дорогим городом Европы: квадратный метр новостройки в нём стоит €7 154. Далее идут Франция (€4 523) и Австрия (€4 176). Самые дешёвые страны – Болгария (€550) и Босния и Герцеговина (€849). Среди 23 исследуемых стран рост цен наблюдался в 19-и, снижение – в трёх: Сербия (-7,4%), Латвия (-5,4%), Ирландия (1,2%). В Италии цены почти не изменились (+0,1%).

3. Є два найкращі варіанти: експерт розповів, як вкласти кошти у нерухомість ... прибуток може скласти близько 30%, але в окремих випадках і до 50%

4. Активность рынка жилой недвижимости Украины второй квартал 2020 года ... Общее количество транзакций, за второй квартал  2020 года  в Украине, составило 83071 договоров по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество

5. Ігор Ніконов, засновник компанії KAN Development, розповів, як змінився ринок нерухомості після епідемії коронавірусу ... коронавірус вплинув на весь світ, що вже говорити про Київ. Але, що стосується нашої компанії, то тільки в березні ми відчули незначну паузу в продажах. Вже у квітні все почало вирівнюватися, а в травні ми практично вийшли на докоронакризові обороти. І я помітив, що карантин дуже змінив ставлення людей до навколишнього їх середовища. Тепер вони чітко розуміють, що не варто купувати квадратний метр — необхідно дивитися на все в комплексі, на середовище, що вас оточує, — про це ми завжди говоримо і саме на цьому побудовані наші концепції.

6. В Україні зростають ціни на житло: що подорожчало найбільше ... На вторинному ринку найбільше подорожчали однокімнатні квартири – на 12,9%

7. Планували заборонити продавати нерухомість без рієлторів ... Це корупційна схема, що вигідна кільком великим компаніям та окремим особам. Шукають способів, щоб кожен громадянин комусь щось та й заплатив з операції з нерухомістю. Водночас найбільші асоціації рієлторів вже два роки працюють із Фондом держмайна над законом, який регулює рієлторську діяльність. Текст цього закону проходить погодження в міністерствах. Деякі положення законопроєкту, що раптово з'явився у Верховній Раді, суперечать європейським стандартам діяльності агентств нерухомості.

8. Дерево в интерьере: как использовать по-модному ... о современных способах работы с древесиной и стеклом

9. Как сделать магазин или офис с квартир на первых этажах и цоколях ... законно ли использовать жилое помещение в целях, отличающихся от жилых; можно ли вести бизнес в жилом помещении в Украине?

10. Knight Frank: объём инвестиций в жилой сектор Европы увеличился на 13% ... Жильё – на втором месте после офисов по доле вложений в общем объёме инвестиций в европейскую недвижимость

11. Сокращение продаж первички и инвестиций: что происходит на строительном рынке ... Насколько упали продажи первичного жилья за период карантина, чего застройщикам ждать дальше и от чего будет зависеть восстановление рынка

12. “Займи, скоро верну” или ипотечная афера ... Интересуйтесь историей квартиры! Покупка недвижимости, отобранной за долги, может иметь последствия. Рано или поздно к должнику приходит “похмелье”. Под натиском семьи и адвокатов он может продолжать борьбу за квартиру, ходить по судам в поисках правды.

13. Нерухомість на вторинному ринку. Про що має знати продавець, а про що – покупець? ... є розповсюджена помилкова думка про те, що купуючи нерухомість на вторинному ринку покупець ні чим не ризикує, що зовсім не відповідає дійсності

14. Восени ринок заміської нерухомості чекають істотні зміни ... Що відбувається з цінами на заміські будинки і де під Києвом з’являться нові котеджні містечка

15. Думаете продать или подарить недвижимость? К чему готовиться ... Что стоит за законопроектом "О риелторской деятельности"? Если его примут, умрет конкуренция на рынке недвижимости, а потом и сам рынок

[grishkoaleksandr]

21 ссылка по недвижимости за 3-ю неделю июля’20

1. Квартирный вопрос: продать недвижимость скоро станет непросто. Вот причина ... Законопроект №3618 по регулированию сферы недвижимости - благодатная почва для сращивания коррупции и договорняков

2. В Україні запрацював новий Реєстр будівельної діяльності та Публічний портал ... Це перший етап впровадження Єдиної державної електронної системи у межах реформування галузі містобудування України

3. “Придуманная недвижимость” или места общего пользования ... каждый из нас видел чердак, переоборудованный под офис или квартиру. Любая высотка состоит из квартир и мест общего пользования: лестничных клеток, подвалов и чердаков, которые принадлежат всем жильцам дома на правах совместной собственности. Но всегда найдется ловкач, желающий “отхватить” у соседа лишнюю площадь для личного пользования или обогащения. Несмотря на отсутствие окон и лифта на лестничной площадке, а также присутствие других технических проблем, чердак - отличная цель для самозахвата.

4. Продать квартиру самому будет невозможно? Вся правда законопроекта о риелторах ... Останні тижні законопроєкт №3618 "Про ріелторську діяльність в Україні" набув широкого розголосу та отримав неоднозначні оцінки з боку юристів, економістів та, власне, ріелторів. Автори доводять, що законопроект захистить українців від недобросовісних працівників сфери, які, до того ж, працюють в чорну. Противники кажуть, що законопроєкт таки зобов’яже громадян використовувати платні послуги ріелтора, а також фактично дублює схему з платною базою даних з оцінки (сумнозвісні "майданчики Яценка"), але вже з ріелторами. 

5. Коли подешевшають квартири? ... Щоб побудувати будинок, забудовникові потрібно виконати перелік умов

6. 25 идей оформления стен под кирпич и камень + инструкция по отделке ... Качественные имитации натуральных материалов в виде панелей помогут справиться с декором интерьера быстро и бюджетно

7. Новая жизнь «убитой» двухкомнатной квартиры ... Изначально квартира представляла собой типовую хрущевку с маленькой кухней и ванной комнатой. В результате переделки демонтировали межкомнатные перегородки и возвели их заново. Кухню и гостиную объединили, для этого отказались от газа и установили электрическую плиту.

8. Дом из контейнеров: во сколько обойдётся и что учесть ... А вы представляете себе жизнь в контейнере? 50 вариантов домов из морских контейнеров, которые могут легко конкурировать с традиционными загородными домами

9. Названы самые прозрачные рынки недвижимости мира ... ТОП-10 стран: Великобритания, США, Австралия, Франция, Канада, Новая Зеландия, Нидерланды, Ирландия, Швеция, Германия

10. Идеи нового интерьера: бетонный дизайн для современных квартир ... В последние годы бетонный интерьер становится всё более востребованным. Бетонную эстетику реализовывают в интерьерах лофт, минимализм, индастриал, хай-тек, гранж, добавляя элементы из бетона в качестве акцентов. Холодный и суровый бетон превратился в эффективный инструмент, которым успешно пользуются современные дизайнеры.

11. Як зареєструвати право власності на земельний пай: роз'яснення Мін'юсту ... До 1 січня 2025 року всі власники нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок або їх спадкоємці повинні оформити право власності на свої паї

12. НАЗК назвало корупціогенні ризики у законопроєкті «Про рієлторську діяльність в Україні» ... Висновок експертизи проєкту закону із рекомендаціями НАЗК надасть Комітету Верховної Ради України з питань економічного розвитку для суттєвого доопрацювання та вдосконалення відповідних положень законопроєкту

13. Анализ динамики рынка жилой недвижимости в Украине ... Найдорожчі квартири на вторинному ринку, клас соціальне житло в місті Київ, середньо ринкова вартість 996 $ за квадратний метр, або 26585 гривень за курсом НБУ. Найдешевші квартири на вторинному ринку в місті Кропивницький середньо ринкова вартість 425 $ за квадратний метр або 11344 гривень за курсом НБУ.

14. Як отримати відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ... Існує 2 способи це зробити: дистанційно через веб-портал Міністерства юстиції за допомогою електронних засобів; у паперовій формі шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав, центру надання адміністративних послуг або нотаріуса

15. Майданчики Яценка-2 або оренда та купівля квартир тільки через рієлторів: що треба знати про скандальний законопроєкт ... Чи нав'яжуть українцям рієлторські послуги та чи потрібно це самим рієлторам

16. Анализ эффективности маркетинга недвижимости в регионах Украины ... В 2019 году застройщиками Украины (без учета Киева и Киевской области) было потрачено на рекламу 1 млрд. 266,2 млн. грн. Из них  635,3 млн. грн. на офлайн рекламу и 631 млн. грн. на онлайн. В 2020 году (январь - май) девелоперы уже потратили на маркетинг порядка 305,5 млн. грн. Окончательные выводы по 2020 году можно будет сделать только в конце года.

17. “Вирус” или аренда ради аферы ... Изучайте арендатора, найдите о нем информацию в социальных сетях, интересуйтесь, чем зарабатывает на жизнь, где живут его родственники. Не проявляйте излишнюю скромность, посещайте квартиру раз в неделю, особенно в первые два месяца. Не доверяйте оригиналы документов на длительное время, ни риэлтору, ни юристу, ни кому.

18. Рієлторський законопроєкт порушує права громадян і має корупційні ознаки ... Внесений до Верховної Ради законопроєкт про рієлторську діяльність порушує права громадян і має корупційні ознаки

19. Коттеджний бум накрив ринок житла столичної агломерації ... Здебільшого мешканці столиці раніше розглядали житло як місце для ночівлі, але зараз стало очевидно, що світ змінився. І тепер їм потрібне не тільки ліжко і чотири стіни, а й повноцінне середовище проживання, де на безпечній території можна буде комфортно провести навіть кілька місяців в ізоляції

20. Тренды 2020: Что появилось в дизайне за последние полгода ... Пандемия COVID-19 лишила выставок, но дизайнеры и компании за это время показали много интересного

21. Корупційний "all inclusive" ... Чим загрожує повна відсутність контролю в будівництві

[grishkoaleksandr]

17 ссылок по недвижимости за 2-ю неделю июля’20

1. Сколько стоит каждый этап работы над дизайн-проектом ... По мере выполнения каждого этапа подписывается акт выполненных работ и выставляется счет на следующий

2. На ринку нерухомості започатковується нова корупційна схема ... депутати, замість зняття різних заборон, намагаються навісити на громадян непотрібні послуги, щоб наповнити чиїсь кишені. Придумують нові-старі схеми «чесного відбору грошей у громадян», знову потурають корупції

3. Евростат выяснил, в каких странах Европы выросли цены на жильё в первом квартале 2020 ... Самый высокий годовой рост цен на жильё в первом квартале 2020 года был зафиксирован в Люксембурге (+14%), Словакии (+13,1%), Эстонии (+11,5%), Польше (+11,3%) и Португалии (+10,3%). Подешевела недвижимость только в Венгрии (-1,2%). По сравнению с предыдущим кварталом, наибольший рост был зафиксирован в Португалии (+4,9%), Эстонии (+4,8%) и Словакии (+4,0%), тогда как снижение наблюдалось на Мальте (-4,3%), в Венгрии (-1,1%), Ирландии (-0,8%) и Бельгии (-0,1%).

4. Навіть рієлтори проти. Що не так з новим законопроектом? ... норми входять в протиріччя і з ст. 41 Конституції України, яка гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і з цілою низкою норм Цивільного кодексу, насамперед статею 319 — Здійснення права власності, згідно з якою власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а держава не втручається у здійснення власником права власності

5. Составлен рейтинг городов Европы, рынки недвижимости которых оказались наиболее устойчивы к COVID-19 ... Драйверы европейской экономики, Великобритания, Франция и Германия, уже привлекли самую большую долю инвестиций в недвижимость в первом квартале – она составила 73% от общего объёма европейских сделок

6. Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, июнь 2020 ... В июне 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, снизилась почти на 4% в сравнении с маем 2020г., и составила 1170 дол. США/кв.м. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир остался на уровне прошлого месяца 1210 дол. США/кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 4,4%, стоимость «двушек» в июне составила 1116 дол. США/кв.м. Трехкомнатные снизились в цене на 3,7% до 1125 дол. США/кв.м. Существеннее всего подешевели 4-х и более комнатные квартиры. Медианная цена предложения составила  1 637 дол. США/кв.м. , что почти на 7% ниже значения в мае.

7. Ню в интерьере: как добавить «перчинки» и не уйти в пошлость? ... Советы дизайнера, провокационные проекты и дерзкие дизайн-хаки

8. “Фейк” или биржевой контракт ... Раскрыть аферу с использованием б.контракта несложно, достаточно изучить архивные данные в коммунальном БТИ Киева на Трехсвятительской, 4в. Если биржевой контракт датирован одним годом, а регистрация в БТИ произошла годами позже, то в 8 случаях из 10 перед вами “фейковые” документы

9. Депутати планують реформувати ринок нерухомості України: що зміниться ... Законопроєкт 3618 - це вже сьома, від 97 року, спроба хоч якось проконтролювати діяльність рієлтерів і ринок нерухомості в Україні. Адже на сьогодні робота брокерів ніяк не регламентується.

10. Без рієлтора ні кроку: купити чи винайняти квартиру в Україні стане дорожче ... У Раді з'явився закон, який зобов'язує всіх користуватися послугами рієлтора у випадку продажу чи купівлі нерухомості або оренди житла. Якими є недоліки закону?

11. Ріелтори б'ють на сполох через новий закон про нерухомість ... Закон створили без нас, громадські організації, найбільші галузеві організації ніхто не запитав

12. Закон про рієлторську діяльність є антиринковим і монополістським ... Ріелтори не проти закону про ріелторську діяльність, проект закону ми готували пів року. Але закон №3618 поліз на іншу область. Вони вторглися на ту територію, в якій кожен українець, який колись міг купити, продати чи орендувати квартиру буде учасником цього законопроекту. Людина не буде мати права рекламувати свою квартиру чи продати її без паспорта об'єкта

13. Аналитики узнали, сколько стоит вся недвижимость Нью-Йорка ... Нью-Йорк является городом с самой дорогой недвижимостью в США. Общая стоимость квадратных метров здесь оценивается в $2,8 триллиона. Типичный объект в городе стоит в среднем в $501 000. И это при том, что цены на жильё в Нью-Йорке обвалились почти на 20%. На втором месте оказался Лос-Анджелес, где вся недвижимость стоит в $2,3 трлн. Причём средняя цена домов в городе выше, чем в Нью-Йорке – $668 000. На третьем месте находится Сан-Франциско, где всё имущество стоит порядка $1,3 триллиона, а средняя ставка – $959 000.

14. Что будет с риелторами и брокерами в Украине? ... Уже несколько недель Украина не перестает говорить о новом законопроект. За ним — без брокера не обойтись. Впрочем, не все так однозначно.

15. Українці не зможуть без посередника здати або продати нерухомість: що готують депутати ... У Раді хочуть, щоб всі операції з будь-якою нерухомістю проходили через посередників – брокерів або рієлторів

16. С риелтором поневоле: чем обернется закон об обязательном участии риелторов в сделках с недвижимостью ... В конце июня депутаты Верховной Рады презентовали резонансную инициативу. Законопроект, которыйл обязует украинцев привлекать риелторов к любой операции с жильем, независимо от того, нужны ли участникам риелторские услуги. Чем это грозит для покупателей первичного жилья и способен ли этот законопроект навести порядок в риелторской деятельности

17. Іпотека в Україні ... про іпотеку в Україні. Гості ефіру Анатолій Топал – глава Ради експертної міжгалузевої асоціації України і Олег Пендзин – економічний експерт

[grishkoaleksandr]

41 ссылка по недвижимости за 1-ю неделю июля’20

1. Нехорошие квартиры: как продается жилье с криминальным прошлым ... На вторичном рынке недвижимости можно найти квартиру с заманчивым балансом цены и качества. Продавцы еще и скидку готовы хорошую сделать. А копнешь поглубже, оказывается - квартира-то нехорошая. То ли конфликты с ней связаны, то ли умер кто-то странной смертью или разыгралась кровавая драма.

2. Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2020 ... У червні 2020 року середня ціна на будинок в Києві склала 983 дол. США/кв. м, порівняно з березнем 2020 року, середня ціна будинків зросла на 1,5%. У національній валюті середня ціна пропозиції зменшилась на 2,9% до 26439 грн за 1 кв. м (±2,8%).

3. 10 вещей для обновления гостиной ... переосмысление оформления гостино

4. Savills назвал города с самыми высокими расходами на покупку и содержание элитной недвижимости ... Наиболее высокие затраты на продажу элитной недвижимости – в Бангкоке и Женеве, а самые низкие – в Шэньчжэне, Гуанчжоу, Ханчжоу и Пекине

5. Незавершене будівництво: як інвестору не втратити об'єкт ... Аналіз судової практики показує, що змінити термін завершення будівництва та захиститися від вимог Фонду держмайна є складним завданням, але його можна виконати

6. Как обновить интерьер за один день: 25 дизайн-хаков ... несколько гениальных и, главное, недорогих дизайнерских хитростей, которые заставят интерьер выглядеть визуально богаче

7. Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: квітень – червень 2020 ... У червні середня ціна на будинок у передмісті Києва становила 771 дол. США/кв. м  порівняно з березнем, середня вартість збільшилася на 0,4%. В національній валюті середня ціна зменшилася на 3,9% до 20 742 грн/кв. м (± 2,2%).

8. Будівельний ланцюг доміно: важлива кожна кісточка ... Кожний виокремлений етап здійснюється поступово та в строго визначеній послідовності. Порушення етапів чи відсутність певного документу знаходиться поза межами правового поля та призводить до недосягнення мети здійснення будівельної діяльності або затримки реалізації цієї мети стосовно створення нового об'єкта архітектури та оформлення права власності. Чому так важливо розуміти нюанси процедури та взаємозв'язок між документами на будівництво? Зазвичай, при купівлі квартир до здачі об'єкта в експлуатацію всі ризики та наслідки, які випливають з невідповідності у документах на будівництво, лягають на плечі новоспечених покупців.

9. Як приватизувати рієлтера та всі угоди з нерухомістю, або Нова законодавча ініціатива у Верховній Раді ... автори законопроекту № 3618 навіть обмежили Цивільний та Господарській кодекси України у питаннях регулювання рієлтерської діяльності. Що ж це поміж іншим ще одне свідчення необхідності багатовекторної доробки цього законопроекту і системного підходу до нормотворення у сфері операцій з нерухомістю

10. Рієлторську діяльність хочуть врегулювати окремим Законом ... В Парламенті зареєстровано законопроект № 3618, яким пропонується врегулювати сферу надання рієлторських послуг

11. Страхування на ринку нерухомості зменшить ризики для інвесторів ... Потрібно розширити практику страхування для проектів житлової нерухомості та лібералізувати отримання дозволів на будівництво. Так вважають представники будівельної галузі Конфедерації будівельників України

12. Проект Закона Украины о риэлторской деятельности № 3618: факты и мнения специалистов по недвижимости ... Что легло в основу нового законопроекта и как отреагировали представители риэлторского сообщества на планируемые изменения

13. “Доверяй, но проверяй” или афера по доверенности ... В покупке квартиры по доверенности нет ничего страшного, это распространенное явление. Если доверенность участвует в сделке, стоит понять причину отсутствия собственника на подписании договора. Опасней то, что афера с использованием доверенности могла произойти в цепочке переходов права собственности еще до вашей сделки. В таком случае стоит глубже интересоваться историей квартиры.

14. Ціни на нерухомість в Україні після карантину: що змінилося і чи варто купувати зараз ... Зараз хороший час для пошуку вигідних варіантів. До того ж продавці згідливіші в питаннях ціни. Якщо вам вдасться знайти об'єкт, який хочуть продати терміново, тоді шанс на хороший торг – високий.

15. Как создать безупречный чёрно-белый интерьер: 40 лучших примеров и советы дизайнеров ... Классическое сочетание цветов ретрокино и старой фотографии сделают любую комнату — от ванной до спальни — шикарной, загадочной и не подверженной влиянию времени. А графичность и чёткость линий, строгость форм, выдержанных в такой гамме, подходят любому стилю. Но и ко многому обязывают.

16. Огляд ринку новобудов Києва: червень 2020 ... Середня вартість квартир у новобудовах Києва в червні 2020 року склала 28372 грн/кв.м. Порівняно з травнем середня вартість зменшилась на 0,1%, при показнику рівня похибки ±1,6%.

17. Цены на жильё в Нью-Йорке обвалились почти на 20% ... С момента локдауна из-за коронавируса количество продаж недвижимости на Манхэттене упало на 54%, а средняя цена – до $1 миллиона

18. В Україні запустять новий Реєстр будівельної діяльності ... Реєстр є головним компонентом Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва

19. Тепле літо або «холодний душ» для забудовників: що відбувалося з цінами на первинному ринку житла в червні ... середня ціна в Києві залишилася на рівні травня — 25 100 грн/кв. м, стабільність національної валюти відбилася і на збереженні ціни в доларі також. Що стосується старту продажів, то поки в місті затишшя — вперше за багато років. За даними держреєстрів, з’явилося 2 нових проекти ЖК в Подільському районі столиці, але поки про продажі мова не йде.

20. Рынок жилья в Киеве восстанавливается после карантинной весны ... Начало года для рынка жилья выдалось непростым. Продажи квартир в связи с карантином практически встали. Начало лета, впрочем, позволило девелоперам осторожный оптимизм в прогнозировании спроса на столичные квадратные метры. Восстановятся ли летом объемы продаж новостроек и что будет с рынком в случае второй коронавирусной волны

21. Портрет в інтер’єрі: Як змінився покупець житла у період карантину ... Пандемія коронавірусу змінила практично все — портрет покупця житлової нерухомості не виняток. І це якраз той випадок, коли зміни на краще.

22. Рієлторська монополія в законі? ... Депутати хочуть створити нову схему, щоб наживатися на ринку нерухомості. Чим це загрожує конкуренції?

23. Законопроект №3618: ждет ли нас риелторское рабство ... За законопроект еще не голосовали, а в соцсетях уже вовсю возмущаются предложением депутатов от "Слуги народа", называя его "днищем". Возмущение, в частности, вызвал этот момент: "любые операции с недвижимостью (продажа, аренда ит. д.) могут осуществляться только с привлечением риелторов и внесением информации об объектах недвижимости в открытую базу данных".

24. Вот так покраска... стен на кухне ... 17 неожиданных способов, как покрасить стены на кухне красиво и практично

25. Легалайз для риелторов: Чем грозят украинцам новые правила на рынке недвижимости ... Народные депутаты разработали законопроект о риелторской деятельности, который коренным образом меняет правила игры на рынке недвижимости

26. Новий формат купівлі житла в майбутньому: безпечніше та дорожче? ... інвестування в будівництво житла (як спекулятивне, так і в форматі «для себе»), хоч і не є класичною інвестиційною діяльністю, але пов'язано з суттєвими ризиками щодо часу та вкладених коштів

27. Законопроект про рієлтерську діяльність обмежує права власників нерухомості ... Нотаріальна палата України здійснила правову експертизу законопроекту № 3618 від 09.06.2020 «Про рієлтерську діяльність в Україні» – як такого, що суттєво втручається в процедури відчуження та передачі в оренду об’єктів нерухомості

28. Законопроєкт 3618: з тіні чи в тінь? Думки експертів ... Проект закону викликав бурхливу реакцію учасників ринку, які здебільшого критикують документ і наполягають, що він може призвести до зупинки ринку або ще більше загнати його в тінь

29. Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: червень 2020 ... У червні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1421 дол. США/кв. м, порівняно з травнем середня ціна збільшилась на 1,4%. У національній валюті – на 0,8% до 38 237 грн/кв.м. (± 0,8%).

30. “Дома нет, квартира есть” или незаконнорожденное жилье ... Определить аферу - “незаконнорожденное жилье” просто, нужно посмотреть в едином реестре имущественных прав основание признания права собственности на квартиру, либо поинтересоваться репутацией дома. Также в таких домах остаются эксплуатационные риски: не вывозят мусор, отключают дом от электроэнергии и тепла, останавливают лифт и т.п. Однако, все перевешивает неоспоримое пр��имущество - стоимость квартир в таких,  “несуществующих” домах на 20-40% дешевле, чем в обычных. 

31. Украинцы пропишутся в жилье по новым правилам ... Кабмин разрешил прописываться в ипотечном жилье

32. Время покупать квартиру. Когда вырастут цены на жилье в новостройках ... Падение спроса, конечно же, будет сдерживать рост цен - и средневзвешенных, и в отдельно взятом проекте. Но и демпинговать, думаю, застройщики не станут: за время карантина они поняли, что лучше переждать, сплотившись, мертвый сезон, рассчитывая на внутренние ресурсы, чем играть на понижение стоимости, а вместе с тем и качества строительства, наполнения комплекс

33. «Работающая» формула доступной ипотеки — меньше 3%, больше 15 лет ... при условии, когда ставка будет составлять 2% годовых и срок кредитования — 20 лет, за год программой доступной ипотеки воспользуются 2 млн человек

34. Послуги ріелторів в Україні можуть стати обов'язковими: хто виграє у разі прийняття законопроекту ... Створення якоїсь приватної "бази об'єктів", яка не створює ніякої додаткової цінності, але без ідентифікатора з якої жоден громадянин України не зможе розпоряджатися своїм майном – це корупційний податок в чистому вигляді!

35. Монополія рієлторів. Чому українців змушують платити за їхні послуги? ... В якості альтернативи, ВР може розглянути законопроект Фонду держмайна про брокерську діяльність. Його доопрацьовану версію на початку червня ФДМ віддав у Державну регуляторну службу. Фонд в цьому законопроекті позначений як регулятор ринку. Право називатися агентом з нерухомості там пропонують надати після коротких курсів, брокером - після кваліфікаційного іспиту з переатестацію кожні три роки.

36. Юрий Пита и Иван Кудояр. Вызовы для рынка коммерческой недвижимости ... Рынок коммерческой недвижимости больше всего пострадал от коронакризиса. В НБУ говорят, что на скорое восстановление не стоит ждать. В тоже время в парламенте зарегистрировали проект закона о запрете продажи или аренды недвижимости без риэлторов.

37. Время покупать квартиру в новостройке. Летом цены на жилье вырастут ... У потенциальных инвесторов есть примерно месяц на выбор квартиры. Потом цены пойдут вверх

38. Інвестування у будівництво житла через ФФБ: чи безпечно це? ... перед тим, як інвестувати через ФФБ, потрібно з'ясувати, які взаємовідносини управителя фонду та будівельної компанії. Тому як у забудовника, над яким не здійснюється контроль, може не вистачити грошей на зведення всіх будинків – тут інвестори і ризикують залишитися ні з чим

39. Нові правила оренди й продажу квартир: експерт назвав мінуси ... Законопроєкт антиконституційний, порушує і обмежує права громадян на розпорядження своєю власністю, своєю нерухомістю. Вчора був День Конституції, ми маємо поважати Конституцію як  найвищий законодавчий акт, а водночас депутати реалізують таку антиконституційну ініціативу

40. Интерьер в стиле минимализм и 6 его принципов ... Основная задача минималистского интерьера — простота и объективность, когда все декоративные слои уходят на второй план, выявляя чистое и острое пространство. Что же делает минимализм минимализмом, а не просто пустым, лишённым фантазии пространством?

41. Список незаконных и проблемных новостроек Киева в 2020 году ... Перечень жилых комплексов, в которых может быть опасно покупать квартиру

[grishkoaleksandr]

22 ссылки по недвижимости за 4-ю неделю июня’20

1. Пацієнт швидше живий. Як відновлюється ринок комерційної нерухомості в регіонах ... Падіння купівельної активності, невизначеність у сегменті ритейлу, скорочення офісних площ — це лише мала частина того, що чекає на ринок комерційної нерухомості після завершення карантину

2. Що буде з українським ринком нерухомості? Прогнози девелоперів ... на що розраховувати покупцям, як зміняться темпи будівництва/продажів і наскільки трансформувалися очікування забудовників з початку року

3. Маленькие и удаленькие «вторые» домики ... Личный кабинет, купальня, бильярдная или место для дневного сна

4. Инвестиции в какие сегменты недвижимости будут преобладать в 2021 году ... В тренде будет строительство частных клиник и оздоровительных учреждений, а также новых офисов с гибкой планировкой

5. Законопроєкт про нерухомість потягне за собою корупційні ризики ... Ризики закладені в багатьох процедурах (реєстрації в реєстрах, перевірки, надання дозвільних документів, покарання для рієлторів, штрафи). Процедури прописані не конкретно, іноді без встановлення строків, без конкретних підстав для анулювання дозвільних документів

6. В Раді хочуть заборонити продаж або оренду нерухомості без участі ріелторів ... Депутати пропонують зобов'язати ріелторів мати ліцензію, а також ввести паспортизацію об'єктів та їх реєстр

7. В Україні хочуть заборонити оренду квартир без ріелторів ... Самих брокерів зобов'яжуть складати іспити і внесуть до спеціального реєстру

8. Управління складською нерухомістю в умовах ринку 2020 року – огляд трендів ... Ринок складської нерухомості однозначно вистоїть у цій кризі та вийде з неї з порівняно малими втратами. Однак це також залежатиме від здатності гравців адаптуватися до нових умов і запитів орендарів. Структура попиту суттєво зміниться з переважанням частки онлайн-ритейлерів, тому власникам складських приміщень, особливо середніх і малих, наразі варто орієнтуватися на потреби таких клієнтів.

9. Ріелтор: як сфера працює без законів, та коли це зміниться ... Сьогодні Україна все ще належить до числа країн, де ріелторська діяльність не лише не потребує ліцензії, але й зовсім ніяк не прописана законодавчо. Це привертає чимало шахраїв у сферу, де мова завжди йде про великі гроші.

10. “Прихватизация” или махинации с землей ... Большинство земельных афер это - незаконная передача надела из государственной, коммунальной собственности в частную. Так уж в Украине заведено, если государственное, значит ничье.

11. Багатоквартирні будинки — Київ та область: статистика і порівняння 2019 та 2020 ... статистика кількості дозвільних документів та кількості введених в експлуатацію багатоквартирних будинків в Києві та Київській області, а також зроблено порівняння з 2019

12. Інтерес українців до житла економкласу різко знизився — НБУ ... Вимушена самоізоляція через пандемію коронавірусу прискорила трансформацію попиту на ринку житла: інвестори дедалі більше надають перевагу об'єктам підвищеної комфортності

13. Кухня без верхних шкафов ... 30 кухонь без верхних шкафов, зато с полками, панно и зеркалами

14. Об'єкти незавершеного будівництва без технічного оформлення не успадковуються ... Права та обов'язки забудовника успадковуються тільки, якщо будівництво нерухомості здійснювалось згідно із законом

15. АФНУ та СФНУ зробили офіційні заяви щодо нового проєкту профільного закону ... АФНУ та СФНУ брали участь у діяльності робочої групи (що була створена ФДМУ) з підготовки проєкту закону «Про брокерську діяльність у сфері нерухомості». І наразі теж готові працювати над новим проєктом закону. Обидві організації наполягають на тому, що фахівці з нерухомості мають бути залучені до цього процесу.

16. “Очумелые ручки”: подделка бланков строгой отчетности ... Перед сделкой зайдите в открытый реестр специальных бланков нотариальных документов. Там можно проверить соответствие бланка. А при малейших подозрениях просите у продавца дополнительные документы, например, загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение. Как правило, мошенники не подделывают два документа.

17. Прес-конференція АФНУ: «Нові реалії ринку нерухомості» ... прес-конференція. Про нинішні тенденції розвитку ринку нерухомості, обумовлені останніми подіями в світі та в Україні зокрема

18. Чому забудовники обіцяють покупцям одну інфраструктуру, а будують іншу ... девелопер, який відповідально вибудовує свою репутацію, готовий відмовитися від продажу всіх приміщень і навіть піти на деякі компроміси заради створення продуманої до дрібниць інфраструктури для максимального комфорту життя в житловому комплексі

19. Сто раз пожалели после ремонта — о чем? ... типичные ситуации, в которых ранее оказывались клиенты дизайнеров. Сделали и пожалели, не сделали и пожалели — о чем именно?

20. Обіцяна Зеленським іпотека під 10%. Коли це стане реальністю і на яких умовах — прогнози банкірів ... Коли ми говоримо про іпотечне кредитування, потрібно оперувати термінами 7−10 років. Відповідно, потрібно створити такі умови, за яких українці будуть готові розміщувати в українських банках депозити на більш тривалий період, з’являться довгі гроші пенсійних фондів і страхових компаній у значних обсягах

21. Бетонная пята. Как застройщики превращают украинские города в ад ... Нелепый дизайн жилых домов, уничтожение скверов и зеленых зон, отсутствие детских площадок и паркингов в новых комплексах, корявые пандусы в многоэтажках и перегруженная транспортная инфраструктура — вот неполный список последствий неконтролируемой застройки городов Украины. Почему украинские муниципалитеты не вмешиваются в работу застройщиков и как это происходит за границей

22. Зонирование в интерьере: 15 свежих идей ... 15 популярных идей зонирования интерьера, которые смотрятся привлекательно и не относятся к дорогостоящим, громоздким и излишне сложным конструкциям

[grishkoaleksandr]

21 ссылка по недвижимости за 3-ю неделю июня’20

1. Со стройками проблемы, квартиры медленно дешевеют. Как киевская недвижимость выходит из карантина ... коронавирус и карантин резко поменяли предпочтения горожан. Формируется мода на загородное жилье, причем, не только среди состоятельных киевлян. За город мечтают выехать и сравнительно небогатые горожане, причем, некоторые даже готовы для этого продать столичную квартиру. В дальнейшем этот тренд будет только нарастать, что подтолкнет цены на загородные дома вверх.

2. Как работают дизайнеры: все этапы работы дизайнера с заказчиком ... как происходит работа дизайнера интерьеров с заказчиком

3. Як обрати собі дім. Класифікація котеджних містечок та таунхаусів Київської області ... Які найважливіші фактори при виборі заміської нерухомості біля Києва

4. Оренда квартир: скільки коштує винайняти житло в Києві та деяких регіонах ... Говорити про якийсь відкат назад або тим більше зростання цін взагалі не доводиться. Зараз усе дуже залежить від епідеміологічної ситуації та економічного добробуту орендарів, адже власники можуть хоч тричі підіймати цінник, але який сенс, якщо ринок спорожнів

5. Реформа ДАБІ як вона є ... видача дозволів та прийняття в експлуатацію здійснюється «на основі» чек-листів, а не виключно в їхніх межах, тобто потенційно закладена можливість державних органів маніпулювати цим поняттям та відхилятись від прописаних в чек-листах пунктів

6. «Карантинна» рекламна кампанія Realtor.com зібрала мільйони переглядів ... Портал Realtor.com в кінці травня опублікував три рекламні ролики під слоганом «Будинки для реальних нас». Це короткі гумористичні замальовки про життя на карантині на тему: «Коли ти постійно вдома, справжній ти бере гору».

7. Велика проблема українського ринку нерухомості — будувати за рахунок грошей інвестора ... Ринок нерухомості, переживши падіння купівельної активності в період карантину, починає поступово відновлюватися. Зростає інтерес до ліквідних проектів, а з ним — і кількість угод.

8. Літо в Києві: акції від забудовників у нових умовах ... Забудовникам потрібні живі гроші і це стає у нагоді інвесторам, адже терміни розстрочки продовжуються, а вартість м2 акційних квартир — знижується

9. Змінилися правила оподаткування при продажі об'єктів незавершеного будівництва ... При продажу фізичною особою об'єкта незавершеного будівництва, за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, дохід не оподатковується податком.

10. Зміна цільового призначення землі та розробка містобудівної документації будуть відбуватися по-новому ... 17 червня Верховною Радою прийнято Закон "Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо планування використання земель" (законопроект № 2280)

11. Шкафы вокруг окна — 22 варианта ... Шкафчик, стеллаж, ряды полок — идеи и решения, как с пользой использовать место вокруг окна

12. Хорошая сделка: Сколько стоит квартира на первичном рынке ... Порог входа в новостройки по-прежнему очень низкий. Купить квартиру на первичном рынке можно тысяч за 20 долларов, а то и меньше. И желательно это сделать летом, пользуясь затишьем после карантина и тем, что цены на квадратные метры успокоились. Ведь осенью застройщики грозят очередным подорожанием на 5–10%. На рынке первичной недвижимости весьма благоприятная для покупателей ситуация. Квартиры в новостройках в начале июня 2020 года стоили приблизительно столько же, сколько и в июне 2017 года.

13. Новостройка или вторичка: 6 преимуществ и недостатков ... В большинстве случаев жилье покупается один раз и на всю жизнь. От того, какого оно качества, где располагается, какой инфраструктурой обладает зависит комфорт семьи.

14. Эксперты оптимистично смотрят на перспективы мирового рынка недвижимости ... 78% респондентов заявили, что большинство или почти все покупатели в их регионе продолжают подбирать недвижимость

15. На рынке аренды загородных домов образовался дефицит ... Бум на аренду загородных домов начался в марте, сейчас на рынке дефицит. Разбирали и разбирают все, от советских дач до домов премиального сегмента

16. Повністю змінили порядок оренди державного і комунального майна — чого очікувати теперішнім орендарям ... Сторона такого договору після його припинення має переважне право на укладення договору оренди майна, що є предметом такого договору

17. Хрущовки — біль міста. Що робити із застарілим житлом? ... Місто потребує реконструкції кварталів застарілого житла. Хрущовки застаріли фізично і морально, кияни заслуговують нового комфортного житла. Найголовніше, щоб процес реконструкції базувався на чіткій законодавчій базі.

18. Global Property Guide обнародовал рейтинг стран мира по росту цен на жильё ... За 12 месяцев к концу первого квартала 2020 года заметнее всего подорожало жильё в Португалии (+16,37%), Германии (+12%), Новой Зеландии (+10,87%), Румынии (+9,51%) и Польше (+8,67%). Самый значительный спад зафиксирован в Египте (-34,14%), Пуэрто-Рико (-8,8%), Черногории (-8,2%), Пакистане (-6,74%) и Дубае, ОАЭ (-5,06%).

19. Как избежать ошибок при укладке плитки ... Казалось бы, укладка плитки — настолько простой процесс, что сложно допустить ошибку. Но эта иллюзия может обойтись очень дорого: ошибки с плиткой тяжело исправить, люди живут с ними долгие годы. А подводных камней при укладке полно.

20. Коронакризис и снижение курса: Что будет с ценами на недвижимость в 2020 (видео) ... о ситуации на первичном и вторичном рынке недвижимости Украины

21. Названы страны мира с самым значительным ростом цен на жильё ... ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жильё (первый квартал 2019 – первый квартал 2020 г.): Турция +15,0%; Новая Зеландия +14,5%; Литва +13,8%; Украина +11,9%; Люксембург +11,1%; Португалия +10,3%; Хорватия +10,0%; Латвия +9,4%; Чехия +8,9%; Австралия +8,6%

[grishkoaleksandr]

27 ссылки по недвижимости за 2-ю неделю июня’20

1. Как освежить стены без ремонта: 12 идей ... Слово «ремонт» звучит как минимум пугающе. Море сил, времени и денег безвозвратно исчезает в пучине оклейки, окраски и перетяжки. Но что делать, если на глобальное действо нет ни сил, ни времени, а душа требует перемен уже сейчас? Предложение обойтись «малой кровью» и слегка обновить стены, оклеенные обоями.

2. За скільки зараз можна купити квартиру в Києві ... Найдешевші однокімнатні квартири у Деснянському районі Києва — близько 26 тис. за м. кв., найдорожчі, як і раніше, на Печерську — 65 тис. за м. кв. Купівля житла на первинному ринку обійдеться приблизно на 30% дешевше, ніж на «вторинці».

3. Квартирне питання: що зараз відбувається на ринку нерухомості ... Житло в столиці не дешевшає попри спад попиту під час карантинного "стопу". Банки з кредитами заганяють у кабалу. Наскладати людині на свій куток навіть при столичних зарплатах реально за років 15-20

4. Як коронавірус "вдарив" по нерухомості: розкриті подробиці ... Пандемія коронавірусної інфекції COVID-19 уповільнила темпи зростання обсягу ринку світової нерухомості. У 2020 році показник може зрости лише на 1,6%.

5. Живемо й дихаємо: заміська нерухомість подорожчала на 10–35% ... до кінця року вартість квадратного метра в приватних будинках знизиться на 5–10%, а довгострокова оренда подешевшає на 3–5%

6. Ринок заміської нерухомості під Києвом на тлі пандемії ... Забудовники налаштовані оптимістично. Близкість природи, окремі будинки та низький, в порівнянні з Києвом, цінник, дозволяють триматися впевненно в кризу

7. Чому в Україні не вводять в експлуатацію зведені будинки: що відбувається з ДАБІ і чи є вихід ... Ряд забудовників і експертів будівельної галузі негативно оцінюють якість реформи архітектурної інспекції

8. При реєстрації прав на нерухомість держреєстратори проходитимуть додаткову ідентифікацію ... додатково реалізується механізм ідентифікації такого користувача, що полягає у підтвердженні вчинення державним реєстратором реєстраційної дії за допомогою засобу додаткової ідентифікації з використанням одноразового пароля

9. 5 причин, почему можно начинать ремонт без страха и прямо сейчас ... На дизайн-проекте вполне можно сэкономить без ущерба для качества, а результат при этом получить быстро и просто

10. Как обновить дачу быстро и недорого: 9 секретов декоратора ... простые советы по обновлению интерьера дачного домика, которые под силу воплотить каждому

11. Перевірка забудовника та пов’язаних осіб і документів. Ризиковість інвестування у нерухомість ... багато новобудов зводиться без дозвільних документів, що, у свою чергу, або унеможливлює здачу такого будинку в експлуатацію, або ж породжує довготривалу здачу.

12. Актуальные изменения в сфере градостроительства ... 14 апреля 2020 года в Верховной Раде Украины был зарегистрирован проект Закона «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно градостроительной и архитектурной деятельности» (регистрационный №3336 от 14 апреля 2020 года). Среди прочих изменений, предусмотренных законом в случае, если он будет принят, ГАСИ (а после создания – ГИГУ) «возвращает» себе полномочия отменять право на выполнение подготовительных и строительных работ (уведомления и разрешения на строительство) во внесудебном порядке. Хотя, начиная с 1 июня 2020 года, подобные отмены должны осуществляться исключительно через суд.

13. Лето на даче: киевляне опустошают рынок загородной недвижимости. Что почем? ... Пандемия коронавируса породила парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Киева. Столичные квартиры, за которыми выстраивались очереди из арендаторов, сейчас пустеют, цены на них по разным оценкам упали на 12%-45%. В то время как загородная недвижимость - на пике популярности.

14. Обзор рынка первичной недвижимости Киева, май 2020 года ... За счет беспрецедентных по размерам скидок и акций, медианная цена на первичном рынке недвижимости в мае 2020 года снизилась на 9,7%  до 1 042 дол. США/кв.м

15. Раді пропонують вивести рієлторів з "тіні" ... Прийняття документу має детінізувати надання рієлтерських послуг та встановити прозорі умови діяльності рієлторів. Проект також дозволить сформувати Єдину інформаційну базу даних про об’єкти нерухомості. Її створення має сприяти систематизації та швидкому пошуку перевіреної інформації про нерухоме майно (юридичної, технічної, цінової, тощо).

16. Обзор рынка вторичной недвижимости Киева, май 2020 года ... В мае 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, снизилась на 1,1% в сравнении с апрелем 2020г., и составила 1218 дол. США/кв.м

17. Що заважає розвиватися українському ринку нерухомості ... До коронакризи на частку будівництва припадало 13% світового ВВП, і це найбільша галузь в світі. У нас же — трохи більше 2%.

18. Обзор столичного рынка аренды, май 2020 ... медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 9 дол. США/ кв.м. С начала 2020 года мы наблюдаем плавное снижение цен на аренду в результате превышения предложения над спросом, что ряд аналитиков связывают с пандемией COVID-19, и как следствие, перемещение посуточной аренды в долгосрочную.

19. Купівля котеджу: на що потрібно звернути увагу ... Ринок заміської нерухомості отримав додатковий сплеск ажіотажного попиту в умовах тривалого карантину та соціальної ізоляції

20. Реєстрація земельних ділянок: 7 типових порушень ... Також непоодинокими є випадки порушення державними реєстраторами так званого принципу територіальності вчинення реєстраційних дій

21. Попит на покупку квартир в Київ росте з кожним днем ... З початку року ринок нерухомості взяв відмінний темп, кількість угод збільшилася, попит був активним. Карантин вніс свої корективи і динаміка змінилася. Сьогодні, коли обмежувальні заходи скасовуються, інтерес до ринку нерухомості зростає з кожним днем і спостерігаються позитивні тенденції - попит зростає з кожним днем. Що стосується цінової ситуації, то покупці чекають зниження цін, але продавці не готові йти на поступки, зараз період переговорів і пошуку компромісної ціни

22. Зміни до правил прописки: як Кабмін ускладнив життя власникам іпотеки ... зміни до Правил реєстрації місця проживання хоч і суперечать нормативним актам вищої юридичної сили, але з усім тим, українцям доведеться з ними жити певний час. Тим же, хто зіткнеться з відмовою зареєструвати місце проживання без дозволу іпотекотримача, порада оскаржувати таку відмову  в суді, посилаючись на обмеження у реалізації права власності та права вільно обирати місце проживання, право на що гарантується відповідним законом

23. Змінено правила держреєстрації прав на нерухомість ... Заяви власника про заборону реєстраційних дій щодо нерухомості не підлягають реєстрації, якщо держреєстратором не встановлено особу заявника або належність йому об'єкта

24. Подобрать нужный клей, затирку и правильную плитку ... Бывает такое: купили дорогую плитку, а итоговый результат не соответствует ожиданиям. Первый порыв — обвинить во всем строителей (дескать, не так уложили, не из того места руки). Но далеко не всегда виноваты рабочие. Иногда ошибку совершают сами хозяева квартиры, еще на стадии покупки материалов.

25. Попит на склади зростає: що відбувається в сегменті логістичної нерухомості ... поки компанії сектору комерційної нерухомості, зокрема торговельного, готельного та офісного ринку, намагаються оговтатися від ситуації та створюють нову стратегію, щоб залишитися на ринку, інші ж готуються до підвищення показників. Сегмент логістичної нерухомості один з тих, який найменше постраждав від заходів карантину

26. Раз визуализации так усложняют работу, то зачем их делать ... Дизайн интерьера и 3D-визуализация дизайна интерьера — это две разных специальности. Одной учат в архитектурном вузе 5 лет, другую реально освоить на курсах за пару месяцев. И это порождает клубок проблем.

27. Зонирование комнаты: 25 способов выделить нужную зону в помещении ... Зонирование необходимо не только в случаях, когда одно помещение выполняет несколько функций (например, столовая и кухня, гостиная и кабинет, спальня и рабочее место и прочее), но и когда просто хочется выделить один участок в комнате, чтобы подчеркнуть его в общем дизайне. Зонирование помещения позволяет повысить функциональность пространства, обустроить приватные зоны, скорректировать визуально размеры комнаты и добавить уюта.

[grishkoaleksandr]

23 ссылок по недвижимости за 1-ю неделю июня’20

1. Чому у Києві затримується введення в експлуатацію житлових будинків ... Загалом травень видався ще більш обнадійливим для ринку нерухомості. Системні гравці, які не припиняли будувати, продовжують у звичних темпах будувати ЖК. Ті, хто ловив гав і простоював у березні-квітні, пересуваючи крани з місця на місце, наразі мають серйозну дилему: або братися до роботи і надолужувати втрачене, або суттєво вибиватись із темпів здачі. Тут вже йдеться про затримки не в 1-3 місяці, а мінімум у півроку. Все залежить від обсягу робіт на майданчику

2. Ринок житла в Україні: чого очікувати після карантину ... Карантинна криза сильно вплинула ринок житла в Україні – важка ситуація зачепила як покупців, так і власників будівельних бізнесів. Банки відмовляють українцям у наданні кредитних канікул на виплати іпотеки, а робота забудовників у зв’язку з обмеженнями просто зупинилася.

3. Из-за карантина цены на аренду недвижимости упали на 30% ... после окончания карантина рынок недвижимости начнет восстанавливаться. Ему не нужно будет длительное время для восстановления. Опять же все еще будет упираться в то, насколько долго будет длиться карантин. Если начнется вторая волна коронавируса, все закроют и никого не будут никуда выпускать, то и спроса на недвижимость не будет. В этом случае рынок может сильно просесть.

4. Разбираемся в нюансах: построен не равно введен в эксплуатацию ... существует целая процедура, предшествующая торжественному перерезанию ленточки в новостройке и ее заселению. Она состоит из нескольких этапов: принятие дома в эксплуатацию; присвоение новостройке адреса; подключение дома к коммуникациям; передача инвесторам прав собственности и ключей от квартир.

5. Когда начнет оживать рынок столичной недвижимости ... Если начнется вторая волна коронавируса, все закроют и никого не будут никуда выпускать, то и спроса на недвижимость не будет

6. Юрист пояснив, як пов'язані іпотека під 10% та зміна правил реєстрації ... Застрахувати себе від ризиків можна лише тоді, коли людина купує житло, яке введено в експлуатацію, і при цьому оформлюється твердий договір купівлі-продажу. На жаль, будь-який додатковий договір не допоможе, якщо забудовник поведе себе не так, як цього вимагає закон

7. Уряд запровадив принцип екстериторіальності при реєстрації земельних ділянок ... на засіданні Уряду прийнято постанову, яка запроваджує принцип екстериторіальності в державній реєстрації земельних ділянок. Це означає, що відтепер рішення про реєстрацію земельної ділянки може бути прийнято будь-яким державним кадастровим реєстратором, обраним за принципом випадковості системою Державного земельного кадастру.

8. 8 причин не купувати будинок ... У покупки заміського будинку є незаперечні плюси: самотність, відсутність галасливих сусідів через стінку зверху, знизу або збоку; можливість сховатися від міського ритму і суєти; екологічність: повітря чистіше, можна тримати худобу, садити город і їсти лише органічні продукти; місце для паркування; велика кількість житлового простору. Але якби заміська нерухомість мала тільки плюси, багатоквартирні будинки давно були б порожні. Але цього досі не сталося – адже володіння приватним будинком спричиняє певні складності. З купівлею будинку можуть бути пов'язані як радості, на кшталт гриля у дворі, так і велика відповідальність і витрати на ремонт покрівлі.

9. Топ-10 интерьерных приложений ... Хотите без труда подбирать идеальные колористические сочетания для вашего интерьера? Или уметь с точностью до миллиметра планировать помещения?

10. О двух концах: когда и как в Украине снизятся риски инвестирования в новострои ... Защита прав инвесторов в новое строительство – вопрос для украинцев, мягко говоря, наболевший. Не менее актуален он и для добросовестного строительного бизнеса, уставшего от нечестной конкуренции “строек Войцеховского”, “Элита-центров” и им подобных. Сегодня рынок может получить ответ на свои вопросы: в Верховной Раде уже лежит соответствующий законопроект. У изменений, которые он принесет, есть как свои поборники, так и противники. Чего именно ждать рынку недвижимости от новеллы ВРУ

11. Комерційна нерухомість після карантину: (не) як завжди ... За прогнозами експертів, економіка зможе повернутись на показники 2019 року не раніше 2022-го. Як почуває себе ринок нерухомості?

12. Встановлено нові штрафи за неповідомлення нотаріусами податківців про укладення договорів оренди ... у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об'єктів нерухомості нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку - орендодавця. За порушення порядку та/або строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність

13. Как правильно: Отвести лишнюю воду с участка ... участок подтопляется, а вода никуда не уходит. Что делать?

14. Безоплатна земельна ділянка — це міф чи реальність? ... закон дійсно дає можливість отримати безкоштовно у власність земельну ділянку. Процедура досить зрозуміла і прозора. Водночас, у більшості випадків землю отримати дуже складно, особливо це стосується земельних ділянок біля великих міст. Якщо ж запастися часом і терпінням, то своє право на землю можна відстояти у суді.

15. Ціни на новобудови столиці після карантину ... середня вартість квадратного метру трошки підросла: з 25 000 грн/кв. м до 25 100 грн/кв. м. Відповідно, зі стабільністю курсу долара по відношенню до гривні — незначні коливання у межах 50 копійок — дало підґрунтя до зростання середньої ціни у доларі: з $910/кв. м до $940/кв. м.

16. Огляд ринку новобудов Києва: травень 2020 ... Середні ціни на квартири у новобудовах Києва в травні 2020 року склали 28414 грн/кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 0,1% (±1,6%)

17. Удар коронавірусу: що відбувається на ринку нерухомості ... Українці під час кризи не стали більш охоче вкладати гроші в купівлю нерухомості – вони вирішили зберегти гроші, аби якийсь час просто пожити на них

18. Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2020 ... У травні середня ціна на квартири в Києві відзначена на рівні 1402 дол. США/кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 1,3%. У національній валюті – на 2,3% до 37932  грн/кв.м (±1,01%).

19. Довгобуди проти інвесторів. Хто кого? ... Коронакриза — добре підгрунтя для зростання кількості довгобудів. Які їхні ознаки і що робити, якщо терміни ��удівництва затягуються

20. Рейтинг районов Киева по стоимости жилья: где самые дорогие квартиры ... Самые дорогие квартиры на рынке новостроек Киева продают в Печерском районе – средняя стоимость квадратного метра составляет 57 431 грн. Второе место у Шевченковского района – 35 253 грн. за кв.м. Оболонский район – 26 293 грн. за кв.м. Святошинский – 25 010 грн. за кв.м. Голосеевский район – 24 898 грн. за кв.м и Днепровский – 24 656 грн. за «квадрат». Соломенский – 23 377 грн. за кв.м. Дарницкий район – 22 123 грн. за кв.м, Подольский – 20 913 грн. за кв.м и Деснянский район – 19 294 грн.

21. Процедура реєстрації прав на нерухомість в Україні ... процедура реєстрації може бути різною, пакет документів необхідний для здійснення реєстрації також відрізняється залежно від конкретного об'єкту та обставин виникнення прав на нього. Проте, є прості загальні рекомендації, дотримання яких може допомогти захистити права на нерухомість та зберегти час та кошти

22. «Двухкомнатная квартира приносит $2000 в месяц». Как зарабатывать на сдаче жилья на Booking ... о личном опыте сдачи жилья посуточно через Booking.com, плюсах и минусах такого бизнеса, а также о том, сколько можно заработать

23. Діють важливі зміни до процедури реєстрації нерухомості ... Внесено зміни до деяких урядових постанов у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

[grishkoaleksandr]

26 ссылок по недвижимости за 4-ю неделю мая’20

1. Если с вашим интерьером что-то не то: исправляем основные ошибки ... что не нравится в первую очередь — пустота, безликость, ошибки в освещении? Может быть, просто наскучили привычные вещи?

2. Число бронирований жилья на порталах по краткосрочной аренде подскочило почти на 130% ... С 916 000 до 2,1 млн всего за шесть недель

3. Багаті китайські інвестори скуповують Азію. Різкий попит на ринку нерухомості ... Коронавірус не зміг зупинити укладення багатомільйонних угод. Багаті китайські інвестори вважають, що володіння елітною нерухомістю по всьому світу — це гарне укриття від економічних наслідків коронавірусу.

4. То, на чём не стоит экономить: 10 самых важных вещей ... десять пунктов, мимо которых никак нельзя пройти, обустраивая квартиру

5. Інтерес інвесторів до торгових центрів зростає ... Більшість міжнародних експертів сходяться на думці, що зараз - хороший період для вкладень в акції зарубіжних компаній без боргових зобов'язань та нерухомість, яка згодом зможе знову наростити свою вартість

6. Названы лучшие страны для инвестиций в недвижимость ... Колумбия, Черногория, Болгария, Венгрия, Чили, Панама, Малайзия, Коста-Рика, Латвия, Никарагуа

7. Як відновлюватиметься попит на житло ... Є нормальна динаміка будівництва та результати — зростає попит — є покупець — у міру готовності об'єкта збільшується ціна. Той, хто будує та створює корисні концепції, візьме своє. А от решті доведеться дуже швидко змінювати свій погляд на девелопмент житлового середовища.

8. Пік падіння цін на нерухомість буде ближче до осені, в середньому на 10-20% ... Тотальний карантин боляче вдарив практично по всіх ринках. І ринок нерухомості – не виняток.

9. Як карантин вплинув на ринок нерухомості і що буде далі ... яким би складним і довгим нам не здавався період карантину, він однозначно трансформує майбутнє ринку

10. Як вплине на ринок нерухомості ліквідація ДАБІ ... Треба приймати одночасно і закон про захист прав інвестора, і закон про захист прав забудовника, і тоді реформувати дозвільну систему. Поки що зміна однієї структури на іншу жодним чином не вплине на корпорацію. Постраждають ті, хто чесно робить бізнес

11. Как сделать спальню комфортнее: советы дизайнеров ... Спальня — очень личное пространство. Обстановка этой комнаты может рассказать многое

12. Монако остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире ... Монако остаётся самым дорогим рынком элитной недвижимости в мире, несмотря на спад цен на 1,3% за 2019 год. В 2019 году средняя стоимость роскошного жилья в княжестве опустилась до €48 150 за кв.м. Тем не менее, этот незначительный спад последовал за ростом цен на 18,1% в 2018 году, когда стоимость премиальной недвижимости достигла пика

13. Бонуси сімейного законодавства: як подружжю зекономити на оплаті податку на нерухомість ... Як договір про розподіл майна допоможе заощадити чималі кошти в сімейному бюджеті

14. Нові правила сплати податків з продажу авто та нерухомості у 2020 році ... із 23.05.2020 р. до неоподаткованих доходів додали й ті, які отримано від продажу об'єктів незавершеного будівництва

15. Почему не мне это пришло в голову: 16 идей в закладки ... Когда-нибудь наверняка пригодится

16. У кого купувати квартиру саме зараз ... Потрібно купувати в тих, хто будує і здає, виконує обіцянки в частині концепції та інфраструктури, не порушує законодавство і не грає «наосліп»

17. Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду? ... Карантин активізував попит на оренду будинків, який підігрівався і традиційним початком сезону. Чи вигідно купувати будинки з метою подальшої здачі в оренду або краще купити квартиру в Києві?

18. Шок від карантину: як коронавірус струснув ринок оренди нерухомості ... Карантин змусив українців активніше орендувати заміські будинки й дачі, віддаючи за оренду навіть більші суми, ніж торік

19. Оренда заміських будинків і дач: де містяни рятуються від карантину ... Багато городян приглядаються до заміських будинків, щоб орендувати на літо і вивезти дітей з міста хоча б на річку, якщо вже море в цьому сезоні відпусток поки поза доступом

20. Карантинные тренды: COVID-19 меняет спрос на квартиры и рынок жилья ... Конец апреля для столичного строительного рынка ознаменовался ростом количества сделок в сегменте первичного жилья. В некоторых проектах он достиг даже февральского уровня. Между тем, девелоперы отмечают: эпидемия подтолкнула инвесторов скорректировать требования к “квадратам” в сторону безопасности. Что актуально для покупателей и как будет развиваться рынок недвижимости

21. Рынок недвижимости в период пандемии ... Кризис — это идеальное время для инвестиций, если вы умеете находить выгодные условия приобретения активов. Так как с 2014 года люди перестали доверять свои сбережения банкам, одним из основных направлений для инвестирования стала недвижимость.

22. На чем экономить при реализации ландшафтного проекта ... Какие конкретно ландшафтные работы сделать самому

23. Чи варто відкривати бізнес у житлових будинках ... Комерційні приміщення у складі ЖК стають новою дохідною стратегією українців. Відкрити свою справу там, де є цільова аудиторія, що зростає, підготовлено всі комунікації та продумано технічні характеристики приміщень, стає практичним вибором усе більшої частини українців.

24. Результати опитування КБУ «Як карантин змінив роботу будівельних компаній» ... 56,7% опитуваних компаній працюють лише у своєму регіоні, 35,6% - національні компанії і 7,7% - міжнародні

25. Гостиная как в журнале: 5 простых шагов ... как придать окружающей вас обстановке журнальный лоск. Секрет тут очень простой — нужно думать как фотограф

26. Ринок житлової нерухомості України квітень 2020 рік ... Найдорожчі квартири на вторинному ринку, клас соціальне житло в місті Київ, середньо ринкова вартість 996 $ за квадратний метр, або 26863 гривень за курсом НБУ