hojjatiyanlawyer
hojjatiyan lawyer
موسسه حقوقی محبوبه حجتیان وکیل پایه یک دادگستری
18 posts
Don't wanna be here? Send us removal request.
Last Seen Blogs
stefan1976
Steven Hawk.
expiredsoda
just_eris3n
queenjpm
Fresh Countdown
screaminglygay
closet is my chill place
mahabune-blog
The Siam Code.
Text
سند مالکیت و انواع آن چیست؟
انواع اسناد مالکیتیکی از کارهایی که افراد قبل از خرید خانه باید انجام دهند بررسی مدارک آن است. انواع مختلفی از ثبت زمین وجود دارد و به همین دلیل است که افراد ممکن است گیج شوند. در این مقاله برای اطلاعات بیشتر توضیحی در مورد انواع اسناد مالکیت داده شده است تا فروش ملک با درک کامل انجام شود.با مطالعه این مقاله انواع داده های فروش را می شناسید و می توانید با خیال راحت ملکی بخرید. همچنین باید بدانید که در صورت نیاز می توانید از خدمات مشاوره حقوقی محبوبه حجتیان برای امور ملکی استفاده کنید تا با کمک یک وکیل حرفه ای املاک با مشکلات حقوقی مواجه شوید.سند چیست؟تعریف سند این است که به هر سندی که بتوان در دعوی یا دفاع از آن استفاده کرد سند می گویند. اوراق به طور کلی به دو نوع تقسیم می شوند. این دو نوع شامل موارد زیر است.1- سند رسمیاسناد را می توان اسناد رسمی ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک، اداره ثبت اسناد و یا مرجع قانونی دانست. با توجه به اطلاعاتی که دادیم باید بگوییم که اسناد منگوله دار باید سند رسمی محسوب شوند.2- سند عادی (یا قولنامه)هر سند یا متنی که فاقد شرایط سند باشد و در محل و توسط شخص ذی صلاح تنظیم نشده باشد، سند استاندارد نامیده می شود. قراردادهای ملکی یکی از رایج ترین انواع اسناد هستند. انواع اسناد ملکیهمانطور که گفتیم اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که در ادامه با آنها آشنا خواهید شد. بله، برای سهولت کار می توانید از مشاوره حقوقی افراد حرفه ای مانند وکلای املاک استفاده کنید. 1- سند قطعیبهترین نوع سند برای خرید ملک، سند است. این نوع سند که به یک طرف یا مرز نیز معروف است توسط اداره ثبت اسناد و املاک هر شهر صادر می شود. همانطور که اشاره کردیم گواهی ها یا مهرها باید جزو اسناد رسمی طبقه بندی شوند. در واقع مقاله آخر خود به دو نوع حاشیه و تک برگ تقسیم می شود که در ادامه به بررسی ویژگی های هر کدام می پردازیم.انواع اسناد ملکیهمانطور که گفتیم اسناد ملکی انواع مختلفی دارند که در ادامه با آنها آشنا خواهید شد. البته، برای سهولت کار، می توانید از مشاوره حقوقی حرفه ای مانند وکیل املاک استفاده کنید. 1- سند قطعیبهترین نوع سند برای خرید ملک، سند است. این نوع سند که سند تک برگی یا سند منگوله دار نیز نامیده می شود توسط اداره ثبت اسناد و املاک و اسناد هر شهرستان صادر می شود. همانطور که گفتیم گواهی یا کاغذ منگوله ای باید جزو اسناد رسمی طبقه بندی شود. در واقع خود گواهی به دو نوع منگوله دار و برگ برگی تقسیم می شود که در ادامه به بررسی ویژگی های هر یک می پردازیم. ویژگی های سند منگوله دارمحتویات کاغذ منگوله توسط مسئولین مربوطه با سیاه قلم نوشته شده است. به همین دلیل، ممکن است متن در برخی از پاراگراف های سند قابل خواندن نباشد. همچنین بهتر است بدانید که این نوع اسناد به صورت دست نویس است، بنابراین وکالت آسان است، اما در حال حاضر موارد زیادی در این شرایط در دادگاه وجود دارد. این نوع سند حاوی آدرس کامل ملک، آدرس پستی و اطلاعات کامل مالک نیست و همین امر نیز می تواند مشکلاتی را ایجاد کند. ویژگی های سند تک برگهر سند بر اساس سیستم سازماندهی می شود. به همین دلیل تمامی مطالب تایپ شده و دیگر با مشکلاتی مانند جعل آسان و یا عدم استفاده از آن مواجه نخواهید شد. این نوع اسناد دارای شماره دفتر الکترونیکی و شماره سریال هستند که می توان از آنها برای پردازش اقلام استفاده کرد. نقشه درج شده در گوشه سم�� راست پایین سند، موقعیت کامل ملک را نشان می دهد. علاوه بر این، این نقشه جنبه های مختلف زمین را نشان می دهد. یک سند حاوی مشخصات کامل مالک، آدرس و آدرس پستی او و همچنین هولوگرام دادگاه است. 2- سند قولنامه ایمبایعه نامه یکی دیگر از اسناد رسمی است. به این سند قولنامه نیز می گویند. سفته با نوشتن سند دست نویس بین خریدار و فروشنده تنظیم می شود. باید بدانید که قیمت و اعتبار قانونی این سند بسیار کمتر از گواهینامه است، اما همچنان از نظر قانونی معتبر است و در مراجع قضایی قابل استناد است. در واقع این نوع اسناد بدون ریسک بوده و توسط شخص دیگری قابل فروش است که لازم به ذکر است. 3- سند شوراییاین کاغذ در دوران باستان بسیار رایج بود. در حال حاضر در جاهایی که نیازی به اخذ سند برای ملک نیست از این روش استفاده می شود. برای تهیه این اسناد از اسنادی استفاده می شود که به امضا و تایید دهیار، دهیاری، کدخدا و معتمدین روستا می رسد. از همین سند می توان به عنوان سند خرید خانه استفاده کرد. باید بدانید که این مدارک جزو اسناد عادی طبقه بندی می شوند اما مفیدتر از اسناد گواهی شده هستند. 4- سند رهنیاسناد ملکی می تواند به عنوان رهن برای افراد و مراجع مختلف صادر شود. این کار با تنظیم سند رهنی انجام می شود.
در این زمان سند رهن بین مالک و راهن تنظیم می شود. نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که خرید این نوع املاک ممنوع است. زیرا راهن (مثلاً بانک) می تواند رد کند. در این صورت فروش ملک منتفی می شود و مشکلات زیادی برای فرد ایجاد می کند. 5- سند وقفیاموالی که از طرف مالک برای امور خیریه، مذهبی و غیره وقف می شود، اموال وقفی نامیده می شود که برای آن سند وقف صادر می شود. باید بدانید که هرگونه خرید و فروش مال وقفی باطل است و در صورت معامله، معامله باطل است. به همین دلیل، با توجه به قوانین فعلی، شما نباید تمام املاک آپلود شده را خریداری کنید. این املاک معمولا خرید و فروش نمی شوند و فقط اجاره داده می شوند تا درآمد حاصل از آن برای پروژه های برنامه ریزی شده مصرف شود. 6- سند اصلاحات ارضی و اسناد نسفیطبق قانون اصلاحات ارضی به کشاورزانی که در زمین مردان کار می کردند، حقی به نام نسق داده می شد. اقدامات آنها به نفع زمین است و به همین دلیل می توانند سند یا سند بنچاگ بگیرند. در واقع این سند به فرد حق مزرعه در آن زمین را می دهد و مالکان از این امر ناراحت نمی شوند.7- اسناد ملکی مشاعسند مشاع یکی دیگر از انواع اسناد ملکی است. کلمه رایج در این اسناد به این معنی است که نه تنها یک نفر مالک خانه یا زمین است بلکه افراد دیگری نیز سهم دارند. این نوع خانه ها معمولا دو نفره یا چند نفره هستند و بنابراین در هنگام خرید باید اطلاعات کافی داشته باشید تا بتوانید بدون هیچ مشکلی فروش داشته باشید. 8- سند ملکی مفروزکلمه مفروز متضاد کلمه مشاع در قانون است. از نظر قوانین ثبتی به این معناست که شخص بخواهد سهم خود را از زمین یا زمین مشاع جدا کرده و بفروشد. باید بدانید که مسائل مربوط به این نوع سند ملکی بسیار سخت بوده و می تواند مشکلات مختلفی را برای افراد ایجاد کند. 9- سند ملکی المثنیزمانی که سند ملک به دلایل مختلف مانند آتش سوزی و بسیاری موارد دیگر مفقود می شود، مالک می تواند کپی سند مالکیت را از اداره ثبت درخواست کند. طبق اصلاحیه ماده 120 قانون اسناد، موارد صدور رونوشت به شرح زیر است. در صورت مفقود شدن سند مالکیتاگر سند ملک به طور جزئی یا کامل آسیب دیده باشد.زمانی که سند مالکیت نزد دیگری باشد و حتی با دستور خاصی قابل استرداد نباشد.باید بدانید در صورتی که مالک به دلیل آسیب یا مفقود شدن سند مالک درخواست سند المثنی کند باید آن را کتباً اظهار و گواهی چاپی تهیه کند. این اظهارنامه باید به امضای حداقل سه نفر برسد که هویت و امضای آنها توسط پلیس محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی تایید شده و سپس به اداره ثبت تسلیم شود. سپس اداره ثبت فقدان سند را به دفتر اسناد رسمی اعلام می کند. پس از آن مالک باید این مقاله را در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار منتشر کند. مشاوره حقوقی دادسودر این مقاله با انواع داده های فروش آشنا شدیم. آشنایی با این مسائل به ما کمک می کند تا بتوانیم با مشکلات کمتر و راحتتر زمین مورد نظر را خریداری کنیم. همچنین می توانید برای انجام امور ملکی خود از بهترین وکیل ملکی در تهران که در گروه دادسو کار می کند بهره مند شوید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید. استفاده از خدمات متنوع و فوق‌العاده دادسو، مانند چت رایگان واتس‌اپ و چت رایگان نیز می‌تواند به افراد مختلف در انجام وظایف قانونی مختلف کمک کند.
0 notes
Text
نفقه فرزند چگونه پرداخت می شود؟
طبق قانون، همه والدین وظیفه دارند از نظر مالی فرزندان خود را ��مایت کنند. پدری که مراقبت روزانه از فرزند خود را ندارند، باید به مادر که این کار را انجام می دهد، نفقه فرزند را بپردازد.نگهداری از کودک و نفقه فرزند چیست؟نگهداری از کودک کمک مالی منظمی است که برای پرداخت به هزینه های زندگی او انجام می شود. همچنین مواردی مانند غذا، لباس، وسایل مدرسه و سایر نیازهای روزمره را پوشش می دهد.وقتی والدین کودکی از هم جدا می‌شوند، پدری که هر روز از کودک مراقبت نمی‌کنند باید با پرداخت نفقه از مادر که این مسئولیت را پذیرفته است، حمایت کند، خواه او را ببینند یا نبینند. پرداخت نفقه فرزند یک مسئولیت قانونی است، اگرچه مسئولیتی جدا از مسئولیت پدرانه است.پرداخت نفقه فرزند از سوی مرد باید برای هر کدام فرزندان تا رسیدن به سن قانونی الزامی است، البته قانونی برای میزان سن آن مشخص نشده است، اگر بعد از رسیدن به سن قانونی دختر یا پسر، منبع درآمدی نداشته باشد، پدر خانواده وظیفه پرداخت هزینه های آن را با توجه به وضعیت مالی خود دارد. در ضمن اگر پدر توانایی پرداخت هزینه های فرزند را نداشته باشند، مانند نفقه همسر نبوده و مطابق با قانون ملزم به پرداخت نخواهد بود. همچنین در صورت داشتن پدربزرگ می توان با کمک یک وکیل حقوقی، برای دریافت نفقه فرزند اقدام کرد. زمان پرداخت نفقه فرزنداین مورد که هر چند وقت یک بار پرداخت نفقه انجام خواهد شد، به شرایط بستگی دارد، اما برای مثال ممکن است یک بار در هفته، یک بار در ماه یا چهار بار در سال باشد. برخی از والدین پرداخت‌ها را مطابق با دستمزد یا مزایایی که وارد حساب بانکی آنها می‌شود، سازماندهی می‌کنند. به طور کلی وقتی بین والدین توافقی در این مورد وجود نداشته باشد، دادگاه خانواده براساس توان مالی و وضعیت زندگی آن، تصمیم گیری می کند که میزان نفقه چقدر باشد.چه زمانی نفقه فرزند پرداخت می شود؟ممکن است به صورت هفتگی، ماهیانه یا سالانه باشد یا هر زمان که والدین درباره آن به توافق رسیده اند، باشند.پرداخت نفقه چگونه است؟والدین می توانند پرداخت های خود را به صورت نقدی یا واریز به کارت اعتباری و یا چک انجام دهند. همچنین می توان بیان کرد که هیچ قانون یا شرایط خاص برای همه افراد وجود ندارد. این مورد کاملاً به والدین بستگی دارد تصمیم بگیرند نوع پرداخت چگونه باشد و پیشنهاد می شود از پرداخت نفقه صورت مالی داشته باشند.ترتیب نگهداری از کودک مبتنی بر خانوادهساده ترین راه این است که دو والدین بین خود به توافق برسند که چگونه نفقه فرزند پرداخت شود. این مورد به عنوان یک ترتیب نگهداری از کودک مبتنی بر خانواده شناخته می شود.با این حال، چنین ترتیبی از نظر قانونی الزام آور است، به این معنی که راه های قانونی برای پدر خانواده وجود دارد که در صورت عدم پرداخت هزینه های فرزند، می تواند آن را به چالش بکشد. به این صورت که با کمک وکیل خانواده برای مطالبه نفقه دادخواست تنظیم می شود و بر این اساس مرد ملزم خواهد بود با توجه به توان مالی خود، نفقه فرزند را پرداخت کند، مگر اینکه قادر به پرداخت هزینه های فرزند خود نباشد و این مورد برای دادگاه به اثبات برسد.بنابراین اگر والدین نتوانند به توافق برسند یا اگر توافق کردند، اما بعداً در عملی کردن توافقات با مشکل مواجه شدن، می توان با استفاده از وکیل مطالبه نفقه، برای دریافت آن نیز اقدام کرد.سن فرزند در پرداخت نفقهدر هنگامی که برای پرداخت نفقه فرزند، دادخواستی تنظیم می شود، میزان نفقه و سن فرزند جزو موارد مهم است که بسیار به آن توجه خواهد شود و دادگاه خانواده در این مورد نیز تصمیم گیری می کند. بر همین اساس وضعیت مالی پدر یا پدربزرگ میزان نفقه و نحوه پرداخت آن در نظر گرفته می شود. سن فرزند نیز در نظر گرفته می شود و مشخص خواهد شد که تا چه زمانی می تواند پدر وظیفه پرداخت نفقه را دارد. البته اگر توانایی این کار را نداشته باشد، مانند پرداخت نفقه زن (حق قانونی زن است و به هیچ وجه منعی برای آن وجود ندارد، مگر در صورت عدم تمکین از سوی همسر)، از لحاظ قانونی ملزم به پرداخت آن نخواهد بود.نفقه فرزند دختراز آنجایی که دختران زودتر به بلوغ می رسند، نمی توان بیان کرد که نفقه آن تا سن 9 سالگی باید پرداخت شود، بلکه نفقه فرزند دختر همانند نفقه فرزند پسر تا سن 18 سالگی برعهده پدر خانواده است. همچنین بعد از سن 18 سالگی، اگر فرزند توانایی پرداخت هزینه های خود را نداشته باشد، پدر نیز وظیفه پرداخت تمام هزینه های آن را دارد.نفقه فرزند پسرنفقه فرزند پسر همانند نفقه فرزند دختر تا سن 18 سالگی برعهده پدر خانواده است. همچنین بعد از سن 18 سالگی، اگر فرزند پسر توانایی پرداخت هزینه های خود را نداشته باشد، پدر نیز باید به آن کمک کند تا بتواند هزینه های خود را پرداخت کند.
البته وظیفه ای از لحاظ قانونی ندارد، فقط باید وظیفه پدرانه خود را انجام دهد.نفقه فرزند بعد از طلاقبعد از جدایی زن و مرد، در صورت داشتن فرزند، مرد مسئول پرداخت هزینه های زندگی فرزندان است. البته در صورت وضعیت نامساعد مالی پدر، مادر وظیفه پرداخت هزینه های آن را دارد و می تواند از طریق پدربزرگ یا مادربزرگ پدری برای مطالبه نفقه فرزند اقدام کرد.همچنین بعد از فوت همسر، زن می تواند برای نفقه خود و فرزندانش با توجه به اموالی که دارد یا از طریق پدربزرگ برای گرفتن نفقه اقدام کند.پرداخت نفقه در دوران عقددر هنگام جاری شدن عقد نکاح، زن و مرد وظایفی نسبت به یکدیگر دارند که باید به آن متعهد باشند. نفقه از سوی مرد در ازای تمکین زن در نظر گرفته می شود. بنابراین هنگامی که زن و مرد در دوران عقد هستند و خانه ای مشترک با هم ندارند و با پدر و مادر خود زندگی می کنند، مرد وظیفه ای برای پرداخت نفقه خود نخواهد داشت. البته اگر زمانی برای برگزاری مراسم و شروع زندگی مشترک مشخص شده باشد، اما زن همچنان در خانه پدری زندگی کند، مرد وظیفه دارد، تمام هزینه های زن را پرداخت کند.
0 notes