househcu-blog

[househcu-blog]

西門町屋齡逾60年透天店面 億元成交 台北市熱門的西門町商圈又出現億元級透天店面交易，信義房屋引述最新實價資料顯示，位於武昌街的行人徒步區的透天店面，即使屋齡超過60年，但仍成交高達2.15億元。 信義房屋不動產企研室專案經理表示這是實價資料揭露以來，西門町出現的第4戶總價新台幣2億元透天店面，即使當前的房地產景氣不佳，但熱門路段店面的保值性，仍吸引買氣搶進。 指出該筆實價揭露店面分別有登錄兩筆資訊，一筆為武昌街二段，另一筆則是後側緊鄰的中華路巷內門牌。 {ad-優質推薦： 竹南廠房廠辦,   新竹辦公室,   左營公寓,   桃園廠房廠辦,   桃園工業用地,  ) 雖然上述透天店面的屋齡超過60年，但他強調，店面就位處西門町熱門的行人徒步區段，周邊有知名鴨肉店與運動用品店，目前則由彩妝與髮廊承租中，兩筆登錄合計成交2.15億元，1、2樓與騎樓面積共計約33.5坪，土地面積約為37.5坪。 他說西門町徒步區內是店面與租金較佳的區段，熱門路段的透天店面有些價格甚至超過2億元，由於西門町是國內著名的觀光商圈，熱門路段的沿街店面仍有熱絡的觀光人潮，與國內青少年的消費族群支撐，即使陸客減少但受到的衝擊有限。 不過由於區域內的店面條件不一，店面的行情大多由年租金報酬2%回推計算。 以近年實價揭露的資料顯示，他分析，西門町超過億元的透天店面就有9筆交易紀錄，其中更有4筆的透天店面總價超過2億元，其中武昌街二段的行人徒步區就有兩筆，2014年5月武昌街二段有一筆透天店面成交約2億元，與此次揭露的透天店面成交總價相近。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 和美買屋賣屋,   桃園山坡地,   雲林店面,   松山買房子,   公館房屋,  )

[househcu-blog]

北市賣壓減緩 桃園壓力最大 房地產從高點向下修正至今約2年，今年前2月交投熱絡，反映的是去年房地合一稅制干擾下，交易量急凍到只剩24萬戶的低基期，接下來仍要觀察央行利率政策。 台灣房市進入調整期之後，報章雜誌充斥著各式各樣的負面新聞，比如台北市指標豪宅「帝寶」法拍喊停、新北市板橋房產跌回4字頭、新莊房價破盤等。 屋比趨勢研究中心統計網路待��物件的資料顯示，至3月下旬，6都僅台北市的賣壓減緩，其餘5都的賣壓都比半年前略為增加，其中以桃園的賣壓增加最大、其次是新北市，這2個區域就占了快9萬戶的賣壓，約占6都總待售物件的3成多；而台北市就算賣壓減緩，仍有2萬多件待售，與6個月前相較也只少了1千多件。 {ad-優質推薦： 大里電梯大樓,   台東土地,   桃園工業地,   基隆廠房土地,   善化農地,  ) 台北市網路待售物件減幅的前2大行政區是中山和大安，至於信義、松山及中正3區的減幅差距不大。而北市待售件數增幅排行榜第1名為南港，第2名是士林，這2區的待售增幅應是新成屋交屋潮所致。 屋比趨勢中心執行長表示在房地產利空出盡之後，台北市買氣逐漸回溫，再次證明市中心易漲難跌的特性。 與2014年房市高點時相較，2015年房地產價格修正最急，2016年則是交易量量縮最大，也是近年交易量底部區，因此2017年前2個月的移轉量轉為正增長，並不讓人意外。 不過信義房屋不動產企研室專案經理表示，短期內價格有機會找到築底支撐，但並無反轉向上的動能，「因為就算6都前2月成交量反彈，但與2015年同期相比，仍有一小段落差。」 資料來源：理財周刊 {ad-優質推薦： 蘇澳土地網,   新北市電梯華廈,   礁溪農地農舍買賣,   屏東房屋,   桃園公寓,  )

[househcu-blog]

房市增溫 全台3月交易量月增32% 景氣燈號連8綠、出口連5紅，國內經濟持續復甦，永慶房產集團研展中心指出，農曆年前壓抑的買氣在年後逐步增溫，3月房市延續熱度，全台交易量較2月量增32%。 永慶房產集團研展中心統計，與2月相較，7都3月房市交易量表現，北市交易量增36%，新北增加33%，桃園交易量成長30%，新竹縣市量大增38%、 台中成長31%，台南與高雄均增加30%。 永慶房產集團業管部資深經理表示，觀察7都房價變化，房價均呈現小幅上下震盪走勢，不論漲跌都在2%內，房價持續盤整；以熱門交易區域來看，市中心較市郊區活絡，交易件數明顯增加，這就是房價盤整的主因。 {ad-優質推薦： 淡水電梯大樓,   崙背買賣農地,   嘉義房屋買賣,   花蓮土地,   虎尾農地,  ) 強調目前屋主逐漸認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心的比重增加，例如桃園市的中壢、桃��，新竹縣市的竹北與東區，台中三大屯區西屯、南屯、北屯，以及台南的永康與東區等，都是各直轄市的市中心精華區域，交易量占比都提升2至5個百分點。 顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。 資料來源：台灣新生報 {ad-優質推薦： 中正區車位買賣,   三重電梯華廈,   嘉義市電梯大樓,   台中辦公室,   台東休閒農地,  )

[househcu-blog]

房市復甦 4成民眾認為房價2017年落底 房價何時落底？中信房屋委託創市際市場研究顧問公司，在3月3日至3月9日，以IX Survey專業網路調查，回收1千份有效問卷顯示，40.8%民眾認為2017年房價落底。 除房價可能在2017年落底之外，中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在2月16日至2月24日調查，回收1112份有效問卷，40.7%民眾認為房價止跌有譜。 調查顯示，上一季民眾感覺居住地房價以下跌者最多，而本季迅速反轉為感覺居住地房價上漲者最多，且高達40.7%，顯示過去被認為走在下跌趨勢線的房價，已經止跌趨穩。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   雲林土地,   屏東市建地,   高雄工業廠房,   頭份廠房廠辦,  ) 中信房屋副總指出上述兩個調查結果，是本季宅指數最值得市場留意的訊號，尤其是有購屋計畫，卻還抱持著房價應該還會下跌而觀望的消費者，應該正視這個訊號，並修正看屋策略，反守為攻。 中信房屋針對旗下加盟店回收178份問卷的調查也顯示，2017年第1季的來客量與斡旋量都大增，分別增加了59%及46.1%，增幅都非常可觀。 展望未來，他以「房市漸漸光」來預測2017年房市表現，預估2017年全年買賣移轉棟數將在25萬7000至26萬5000件之間；雖然仍較年平均移轉件數36萬5200件為低，成交量較前一年緩步回升，是自2013年高點下跌以來首度逆勢成長，房市有望朝向打底的正向發展。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 虎尾廠房廠辦,   台中透天,   關西土地網,   中壢套房,   台南市東區農地,  )

[househcu-blog]

Q1土地交易年增幅近5成 高力國際昨（29）日公布今年首季土地交易金額為189億元，比去年同期增加47.6％；不過，受高額持有稅及房市盤整影響，商用不動產買氣持續低迷，首季交易金額僅59億，大幅衰退6成以上，更是2012年以來同期最低紀錄。 此外，商辦租賃市場首季整體空置率降至8.72％，為近4季新低，北市頂級商辦的單坪租金則已站穩3千元。 高力國際董事總經理指出首季前十大土地交易案有7筆是建商所貢獻，首季建商合計買地金額高達108億元，較去年同期建商購地金額增加660％。建商買地態度趨向積極，是今年首季土地交易成長的主因。 至於商用不動產交易衰退，高力國際資本市場及投資服務部執行董事認為，投資型買方維持觀望，加上目前多數業主讓價態度速度緩慢，整體商用不動產以自用買盤為主，推測今年仍會呈現拉鋸。 {ad-優質推薦： 雲林透天,   苗栗店面,   永和不動產,   內埔農地農舍買賣,   信義區電梯華廈,  ) 今年首季商辦租賃市場整體空置率下降，高力統計，主要是第一季因北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓，當作醫美場所與宿舍，促使本季空置率明顯下滑。 至於建商買地積極度增加，代表價格趨於合理因此進場，認為現在台灣市場在相對谷底，在貨幣政策不變下，台北市房地產市場最慢第3季就會回溫。 去年全年全台商用不動產交易量僅703億元，低於2008年金融海嘯706億元，創近10年新低；指出推測今年仍會呈現雙方拉鋸，全年可望維持700億的交易量。 而在商辦租賃市場，由於今年最大商用不動產租賃標的南山廣場預計第四季才會完工，因此，接下來的6~9月整體商辦租賃並無新增供給，推測整體空置率會逐步下滑。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 桃園店面,   南投房屋網,   中壢電梯大樓,   新營土地,   新竹縣土地,  )

[househcu-blog]

房市實價登錄非時價 千萬別搞錯 房市有「實價登錄」就夠了嗎？安富財經科技指出，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月時間，「實價」非「時價」，民眾須留意房價趨勢走向，進行調整及自我判斷。 安富財經科技表示，實價登錄資訊所訴求的是依真實交易價格登錄，相關權利人申報期間有一個月的寬限期，再加上政府機關人員需花費相當的作業時間，檢視資訊的準確性，實價登錄所揭露的訊息落後至少近3個月的時間。 如果最近沒有臨近且相似的房屋交易，有時得參考更早的交易資料，會有更長的時間落差。實價登錄所露透的交易資訊非現在、此時的價格。簡言之，「實價」非「時價」。 {ad-優質推薦： 楊梅房屋買賣,   松山買地,   觀音店面,   新店廠房廠辦,   關西農地,  ) 安富財經科技強調，房價資訊公開透明化，是社會大眾及相關學者盼望政府能積極推動健全房市的政策之一，2012年7月1日起，不動產實價登錄制度正式啟動，所有不動產交易案件皆���在所有權移轉登記30天內，向主管機關申報登錄不動產交易的實際資訊。 此舉揭開房價的神秘面紗，相關媒體更挖掘出多數「開價嚇死人，成交價笑死人」的案例。有了實價登錄，民眾確實更能掌握房價訊息，避免被少數不肖業者哄抬價格，炒作房市。 為了讓民眾確實掌握房價，安富財經科技在2014年起便邀請政大、清大的專業學者共同進行開發自動估價平台，其目的就是解決消費者無法掌握目前房價的困擾。 此平台自2015年12月起上線，原估價範圍僅有全台6大都會區的非透天類住宅，經過一年努力的持續研發，迄今除了離島及台東縣外，其餘18個縣市區域皆可針對非透天類住宅進行估價，而台南市及新竹縣市則可進行透天住宅估價。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 台南電梯大樓,   花蓮房屋買賣,   豐原工業廠房,   湖口農地,   嘉義市工業地,  )

[househcu-blog]

2017房市 掌握市場讓利話題決定未來 機場捷運終於通車，二十年來大台北地區最大的公共建設之一，歷經六次跳票，雖然題材已被消費無數次，一般仍認為重大建設是投資方向指標，擁有建設題材就是房產增值保證，預期仍可吸引一波自住買氣，帶動沿線區域房價升溫。不過在經濟不景氣中，因為一例一休造成百業齊漲效應，民眾口袋大幅縮水，是否連帶影響房市交易，值得探討。 從年初在觀望中房市展開回溫量，市場充滿變化需密切觀察，包括金融市場在諸多隱憂下，成熟經濟體復甦能力需重新聚焦，連續幾年難以預期的經濟疲弱，掩蓋美國經濟持續增溫的訊息，加上國際原油價格連兩年下挫，直接拉低去年經濟成長預期，都讓投資人意外且不開心。 {ad-優質推薦： 後龍建地,   潭子店面,   新北市辦公室,   嘉義市西區公寓,   潮洲工業用地,  ) 台灣一向仰賴美國聯準會的動作，後續利率決策動向成為房市觀察重點。美國一如預期升息一碼，今年還會再升息兩次，升息腳步雖不快，但確實可見美國景氣正在復甦，若歐洲主要國家大選不確定性因素消除，且美國經濟持續成長、通膨維持水準，宣告短期間資金波動結束，台灣基本面展望樂觀，股匯市盤勢趨穩。 春節過後房市交易幾種現象，預售案讓利風潮湧起，以指標性雙北地區來看，國泰地產顯示預售價格已來到四年新低。另據房產雜誌調查，近期成交建案至少降價15％，不僅看屋量體增加，新來客比例持續攀升，較春節前增逾一成以上，主要是廣告量提升，吸引購屋人出門看屋，另一層面透露買方忍了幾年，較積極看屋詢價，顯示多數建商重心放在餘屋銷售，成交因而出量。據市調統計，今年329檔期推案量年減二成，為2012年來最低，顯示房市未明顯回升，不過有助去化新古屋。 央行去年三月底全面解除房貸信用管制後，各都會區房貸成數已緩步回升，唯獨台北市不升反降，不敢拉高成數，降低逾放帳風險，主要是銀行仍擔心房價持續下修。不過從上述交易量明顯增加，出售中古屋需有勇氣接受被議價，趨勢使然，政府雖積極推動都更，但有些政策追不上市場反應，買賣市場機制是流通的，供需比例自會反映在價格。建議消費大眾還是多看屋，適合所需產品要勇敢出價，畢竟不動產在許多投資商品中仍是較為保值的。 資料來源：理財周刊 {ad-優質推薦： 沙鹿土地,   南屯電梯大樓,   桃園透天,   虎尾建地,   龍井公寓,  )

[househcu-blog]

物流工業地產 台灣投資強度排全球第11 美商仲量聯行（JLL）董事總經理昨（23）日表示，隨著電子商務快速崛起，倉儲物流的需求正夯，帶動台灣物流工業地產市場蓬勃興起，據統計，台灣物流業近年來年營業額成長達2~3成，2016年營業額來到新台幣1.02兆元，占整體GDP約1成；根據最新調查，台灣在「2017投資強度指數」中，物流工業地產的排名，也躋身全球第11名、亞太區第8名，領先其他城市。 表示目前台灣確有諸多物流業者正積極尋找合適土地，甚至包括國際知名的大型業者，顯見近年來台灣物流地產需求強勁。 仲量聯行最新出爐的「2017 投資強度指數」，針對全球150個城市在2014~2016的三年間，各城市的經濟規模、國內外資金直接投資當地不動產總額相互比較，衡量全球不動產市場資金流動性及城市投資吸引力。 {ad-優質推薦： 台南建地,   嘉義市西區別墅,   新北市電梯大樓,   屏東農地農舍買賣,   后里土地,  ) 在各城市的辦公大樓、零售地產、物流工業地產和飯店四大類型的不動產，全球跨境投資強度中，台灣在物流工業地產投資項目的強度，排名全球第11名、亞太區第8名。 在四大類型總排名中，全球不動產投資強度前五大城市分別為：挪威奧斯陸、倫敦、慕尼黑、愛丁堡及矽谷，都由歐美城市囊括。台灣在總排名中，則由2015年的全球第44名下滑至2016年的55名。 表示這次在物流工業型地產的投資強度評比中，台灣榮獲全球第11名，能夠有此佳績，除了近年不動產市場透明度提升之外，電子商務興起、觀光人潮帶動國際零售品牌進駐、電子製造業仰賴進出口貿易，都使企業對於倉儲物流需求激增，為物流工業地產帶來新的成長契機，持續吸引海內外製造及物流業青睞。 為提升台灣的國際投資吸引力，也強調擁有健全法制、高市場透明度及完整金融制度，還是持續吸引全球投資人的三大關鍵因素。台灣政府應持續針對稅賦、不動產市場透明度、都市規畫、土地使用及環境永續等政策面努力，提供國內外投資人透明友善的投資環境。 資料來源：台灣新生報 {ad-優質推薦： 田中農地,   西屯房屋,   潮洲電梯大樓,   新北市農地,   鹽埔農地,  )

[househcu-blog]

2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降 中央銀行21日公布，2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元，月減119.78億元，主要是因為農曆年剛過，向來是購屋淡季；至於房貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.668％，主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主，使得利率下滑。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承做房貸比重約占全體銀行的4成，一向被視為房市風向球。 根據央行統計，與去年同期相比，2月仍年增14.19億元或6.54％，主要是去年農曆年完全落在2月，營業天數相對少，因此如果將1、2月合計，今年為582.14億元，去年為585.27億元，約略相同。 {ad-優質推薦： 西屯店面,   台中買屋,   桃園買地,   新北市房屋,   汐止公寓,  ) 五大銀行新承做房貸利率2月反轉下滑，央行官員說明，雖然2月相對低利率的「青年安心成家方案」僅67億元、占比29.1％，低於1月的129億元、占比36.8％，但利率卻呈現小幅下滑，主要是銀行新房貸客戶承作對象差異性，觀察銀行對房貸業務風險管控加強，偏向提供優質戶較低利率，甚至已與青安利率相去不遠。 接下來房市329檔期將至，央行官員認為，目前房市仍以自住客為主力，房貸利率位在低點，對自住而言應是房貸的好時機，但買氣仍偏冷，主要應是價格認知問題，賣方讓價的幅度須被買方接受，才可能激勵買氣回升，因此，觀察降價幅度多的地區，成交往往顯現增加，但精華地段降價空間有限，買氣也偏冷清。 房價變動方面，根據2月信義房價指數顯示，台北市、新北市的月增率分別下跌0.3％、上揚0.5％，年增率各為下滑3.7％、0.9％，延續小幅向下趨勢不變。 央行官員認為，雖然豪宅也顯現向下修正，但由於民眾對豪宅看法負面，有必要再持續密切觀察，包括房地合一課稅及持有稅的地價稅、房屋稅等，對抑制投機炒作的效果，及銀行風險控管等的長期影響。 資料來源：工商時報 {ad-優質推薦： 鶯歌公寓,   台中西區公寓,   北港農地,   南崁別墅,   嘉義別墅,  )

[househcu-blog]

租賃新制上路 54%房客已被漲租金 今年（2017年）開始房屋租賃新制上路，就算房東不樂意，房客還是可以將房租報稅扣抵所得，因此就有房仲業者調查發現，有60%房東將租稅轉嫁、調漲房租，而有54%的房客已經被漲租金。 89坪的空間要出租，房東隔成4間房，找房仲代看租屋，但今年（2017年）開始房租要調高了！ 因為新版的租賃規定上路，房客申報所得稅，可以將租金列入扣除所得，少繳稅，但是如此一來，房東的所得將無所遁形，通通要攤在陽光下！ {ad-優質推薦： 桃園建地,   雲林電梯華廈,   士林電梯大樓,   龜山工業地買賣,   斗南電梯大樓,  ) 因此有房仲業調查發現，有60%房東轉嫁報稅壓力，調漲租金甚至已經有超過50%的租屋族感受到漲價的壓力，不過第一線的房仲業說，已經有包租公考慮將房產脫手。 薪資凍漲，不想背房貸，很多上班族寧願選擇租屋，但現在新制上路，讓房東調漲房租，也讓上班族壓力越來越大，租屋市場會不會因此出現變化，明年（2018年）報稅之前，房東和房客恐怕都不輕鬆！ 資料來源：民視新聞 {ad-優質推薦： 平鎮房屋網,   桃園房屋買賣,   高雄透天,   花蓮土地買賣,   桃園休閒農地,  )

[househcu-blog]

北市不動產交易量 公寓續跌大樓微揚 台北市最新不動產市場交易量統計，截至去年11月，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低，走勢疲弱；大樓月線連2個月上升，整體價格表現優於公寓。 為提供完整透明的不動產市場資訊，地政局分析近期實價登錄量價動態及住宅價格指數並公布表示，今年2月買賣登記件數（土地加建物）共1382件，較上月少333件，減幅19.42%，較去年同期1增379件，增幅37.79%。 建物買賣登記棟數2月為1441棟，較上月少322棟，減幅18.26%，較去年同期增379棟，漲幅35.69%。 地政局統計，民國105年11月實價登錄量價動態，全市交易量共951件，較10月增76件，增幅8.69%，較去年同期少379件，減幅28.50%，交易總金額為新台幣263.77億元。 {ad-優質推薦： 中埔不動產,   苑裡不動產,   新埔公寓,   花蓮農舍,   大園航空城建地,  ) 11月全市住宅價格指數109.34，較10月下跌0.55%，較去年同期下跌1.15%，標準住宅總價1368萬元，標準住宅單價每坪50.32萬元；大樓住宅價格指數119.67，較10月上漲0.95%；公寓住宅價格指數99.96，較10月下跌2.96%。 地政局表示，觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低，走勢疲弱；大樓月線連2個月上升，季線微跌，半年線微揚，整體價格表現優於公寓。 至於為何公布105年11月資料，地政局解釋，買賣雙方簽約完後繳稅，完稅後再至地政事務所登記，預估時間需花3、4星期，而法令規定登記完成後，需在1個月內申報實價登錄，所以公布資訊會跟原因發生日相差約3、4個月時程。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 竹東農地,   深坑買屋,   平鎮買屋,   苗栗套房,   公館休閒農地,  )

[househcu-blog]

桃園房產移轉登記共計2,921件 本市買賣登記案件數統計資料顯示，106年1月買賣移轉登記案件量共計2,921件，較前月(3,643件)減少722件，減少幅度約19.82%，經分析係受到國人如有購置不動產需求時，多期望於年底前完成交易，與105年1月2,570件相較增加351件，增幅約13.65%。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，106年1月土地移轉筆數為3,840筆、建物棟數為2,516棟，共計6,356筆，雖較前月減少22.95%，但與105年1月相較增加17.64%。 本市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢，大樓產品105年11月成交均價為18.93萬元/坪，較前月上漲5.11%，與104年11月下跌2.82%；本月公寓類型成交均價為11.32萬元/坪，較前月與104年11月分別下跌5.75%及2.92%。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋買賣,   鶯歌不動產,   高雄農地,   新北市店面,   龍潭房屋,  ) 擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區作為分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價，各行政區105年11月住宅成交單價與前月相較呈現漲跌互見走勢。本月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動，單價為20.78萬元/坪，較前月(17.46萬元/坪)上漲19.01%，主因為新建案交屋區位條件不同所致，上月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區，本月則以高鐵車站特定區比例較高。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為中壢區(20.78萬元/坪)為最高，其次為桃園區(20.61萬元/坪)及蘆竹區(19.51萬元/坪)。 整體而言，受到國內整體經濟景氣走緩，房地合一稅制變革等因素影響，不動產市場仍呈現持續觀望態度，本市最近一年間不動產市場交易價量，均處於盤整之走勢。 資料來源：自立晚報 {ad-優質推薦： 台南市東區買地,   礁溪公寓,   銅鑼工業用地買賣,   新竹電梯華廈,   西螺土地買賣,  )

[househcu-blog]

台北房市交易量減19.42% 台北市政府地政局昨（十七）日公布分析最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供各界掌握不動產市場動態。 不動產市場交易量價變動，最近一期（十一月）實價登錄量價動態，全市交易量共九百五十一件，較十月增加八點六九%。交易總金額二百六十三點七七億元，較十月增加二十八%；住宅價格指數一○九點三四，較十月下跌零點五五%。二月買賣案一千三百八十二件，較一月減少三百三十三件，減幅十九點四二%；不動產經紀業執業中家數為一千零四家，較一月增加七家，增幅零點七%。 {ad-優質推薦： 草屯廠房廠辦,   基隆別墅買賣,   苗栗農地,   新北市買地,   雲林別墅,  ) 標準住宅總價一千三百六十八萬元，單價每坪五十點三二萬元。全市住宅價格月線、季線、半年線仍持續交疊，走勢續穩；觀察大樓與公寓價格表現，公寓月線持續下跌，季線及半年線已分別連續十五個月及十三個月走低，走勢疲弱；大樓月線連二個月上升，整體價格表現優於公寓。 資料來源：台灣新生報 {ad-優質推薦： 高雄房屋買賣,   左營房屋買賣,   三芝房屋,   礁溪電梯華廈,   龍潭不動產,  )

[househcu-blog]

夫妻贈與從寬認定 最多省稅900萬元 財政部公告最新解釋令，老公愛老婆贈與房地從寬解釋，不用擔心被課重稅！依解釋令，夫妻贈與最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，持有2年以上，出售時可適用舊制，即土地增值不用課資本利得稅，另如在房地合一上路後才取得，也放寬成本認定標準，採認最先實際取得價格。試算夫妻贈與3000萬元土地，日後以原價出售，可省下400~900萬元稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理表示，最新釋令解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行夫妻間贈與，其後再行出售給別人，只要「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售，放寬可以適用舊制，等於土地交易不用繳資本利得稅。 {ad-優質推薦： 後龍農地,   桃園農地建地,   前金區透天,   豐原房屋網,   后里土地,  ) 另外，配偶自第三人以「市場價格取得」房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可為小倆口省下許多稅金。 舉例來說，不考慮可扣除土地漲價狀況下，小陳2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太小玲，小玲於2017年2月以原價轉售他人，適用房地合一新制，但依新的解釋，可採當初取得市價認定，無獲利不用繳稅，若按解釋令公布前，依土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45％，稅金達900萬。 資料來源：中國時報 {ad-優質推薦： 台中電梯華廈,   潭子店面,   大里套房,   新化透天,   五結農地,  )

[househcu-blog]

北市2月房市交易量 較1月下跌近2成 台北市地政局公布新的房市資料，據統計，北市2月房市交易案量1382，比1月減少19.42％，但比去年同期增37.79％，另根據住宅指數來看，現階段大樓價格表現優於公寓。 北市地政局公布最新一期房市實價登陸量價動態及住宅價格指數，除了統計交易案量，2月不動產經紀業執業中家數1004家，較1月997家增加7家，增幅0.70%，不過較去年同期1030家減少26家，減幅2.52%。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   新北市農地,   台南南區店面,   中壢廠房廠辦,   內湖電梯華廈,  ) 北市地政局表示，根據資料顯示，台北市不動產經紀業執業中數量已有減緩下降趨勢；而在北市住宅價格指數部分，去年11月指數109.34，比10月下跌0.55%，其中公寓住宅價格指數99.9，公寓表現持續疲弱，月線持續下跌，季線及半年線已分別連續15個月及13個月走低；不過大樓月線連2個月上升，季線微跌0.13%，半年線持續微揚，整體價格表現優於公寓。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 霧峰土地網,   屏東房屋買賣,   樹林建地,   頭份透天,   新營不動產,  )

[househcu-blog]

小坪數當道 選屋裝潢切記2件事 低單價、低總價的小坪數住宅成為近年來新婚夫妻或單身的首購產品，信義居家服務中心提醒購屋者，選屋時要注意「通風採光」的問題，思考家具擺飾要更精省，才不會阻礙通風採光。 雙北市房價負擔高，建商大打自備款放低，貸款成數拉高，加上坪數縮小，降低總價，在扣除公設後，室內面積多半不到25坪；信義房屋表示，從購屋者的年齡層和婚姻狀況顯示，這類產品總會吸引約32歲到40歲、收入穩定的首購族。 信義房屋指出，這種小坪數的房子，十分吸引年輕夫妻或單身貴族的青睞，因為他們的購屋態度通常先求有再求好，因此會挑選地段好且交通便利做為購屋的第一要件，同時考量未來若要換房時，房屋增值機會也較高。 {ad-優質推薦： 北斗建地,   台南市東區房屋買賣,   岡山農地,   台東民宿買賣,   新北市商用不動產,  ) 信義居家服務中心經理表示，這類小坪數建案大多是「一房一廳一衛」或「兩房一廳一衛」的格局，經常會因為空間規劃及設計上的缺失，導致通風採光不良，而影響居家生活品質，特別是有前後棟的建案，位於後棟的格局，更要特別留意避免單面採光或通風不良，因此在看屋時務必打開窗戶，親身感受通風狀況的好壞。 提醒小坪數住宅空間規劃時也要顧慮到通風採光功能。公共空間可使用開放性設計，盡量避免實牆占用空間，搭配輕巧的玻璃拉門、紗簾、線簾、格柵作界定，讓光影與微風自由流動，呈現視覺與空間感的效果，並使用淺色明亮的色彩為空間的主色調，視覺上更活潑。 提醒民眾，當預算有限時，不妨選擇可量身訂做，施工期較短的系統櫃取代木作，可省下約1成的花費；對於平面空間不足的小房間，牆上可運用的立面空間就更珍貴，尤其是落地衣櫥的內部，或是鞋櫃上方閒置的牆面，都可以添加掛勾來吊掛包包或外套，或是釘上壁架放置鑰匙、小物等，不只視覺豐富、空間也更精省，也才不會因家具和擺飾太多而阻礙了基本的「通風採光」功能。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 瑞穗土地分割,   台南市北區套房,   基隆房屋,   基隆房屋,   后里電梯大樓,  )

[househcu-blog]

房市持平 高市標售地保守推案 景氣緩慢復甦，不動產交易持平，高市府開發區土地標售採保守推案策略，今年第1季推出低價、小面積的標的，測試市場水溫。 地政局推案將於3月15日辦理第1季開發區土地標售，共有13標15筆建地，合計總底價新台幣8億4747萬元，以小面積及低價標地居多。 地政局也說，公告推出後，民眾詢問度最高的是小面積且低價，物件價格在1500萬元以下的近5成，適合民眾參與競標，其餘較大坪數標的適合中小型建商推案或合建。 {ad-優質推薦： 台南土地,   南投市工業廠房,   台北電梯華廈,   新豐土地,   桃園公寓,  ) 在標售地中，以每坪約40萬到60萬元間的三民區新都段、鳳山區鳳青段價位最受關注，因為兩標的都位處於新興發展區，周邊公設佳、並有優質的休憩空間，生活機能好，地價水漲船高。 以中都重劃區的新都段為例，鄰近美術館特區及農16開發區，地理位置優越；尤其未來鐵路地下化工程完工後，原台鐵軌道改建成綠色廊帶，可連結美術館園區，對於房地產發展有加乘效益。 地政局第1季土地標售案將於3月15日公開標售，意者洽高市府地政局網站查詢。 資料來源：中央社 {ad-優質推薦： 新竹市廠房廠辦,   新埔公寓,   屏東廠房廠辦,   台南房屋,   台中店面,  )