lamxung108

[lamxung108]

Cập nhật thông tin mới

[lamxung108]

Một trang tin tức uy tín

vnexpress là một trang chia sẽ tin tức uy tín dành cho người đọc

https://bitly.top/G7lS

[lamxung108]

Tài liệu chung

Vào link sau đây để tải tài liệu mới nhất 

https://uploadrar.com/tqwi238sr9wj

[lamxung108]

Lời tiên tri liệu có thành sự thật

https://diaphuong.nong24h.net/rung-minh-voi-nhung-loi-tien-tri-dang-so-cua-nha-tri-mu-vanga-ve-nam-2020-post1291501?utm_source=gtintuc&utm_medium=bigshare49050-1291501-c5ce5df5

Cùng điểm qua những lời tri của bà Manga về năm 2020 sắp tới

[lamxung108]

Tin tức mới

Nội dung của các bài báo tại đây rất chất lượng. Luôn được cập nhật và tin tức chính xác. Hãy vào xem để thấy sự khác biệt

http://gestyy.com/w6ATG1

[lamxung108]

Nội dung cập nhật mới

Tình hình thị trường bất động sản sẽ luôn được cập nhật mới mỗi ngày với những thông tin chính xác

Các bạn có thể vào tham khảo tại website này

http://libittarc.com/19BL

[lamxung108]

Sức tiêu thụ đất nền giảm mạnh

Thị trường đất nền vùng ven chịu ảnh hưởng từ các yếu tố chủ quan tác động làm sức mua giảm trong những tháng cuối năm. Dự báo tình hình sẽ còn kéo dài đến quý 1/2020

Mức tiêu thụ giảm mạnh

Nguồn cung mới không nhiều, ít cạnh tranh nhưng một dự án quy mô lớn vừa triển khai tại Long An vẫn không đạt được lượng giao dịch như kỳ vọng dù chủ đầu tư chạy chiến dịch quảng bá rầm rộ, vị trí phát triển dự án khá đẹp. Theo kế hoạch, dự án này sẽ chào bán khoảng 300 nền sản phẩm ra thị trường vào đầu tháng 12 nhưng hiện tại, lượng khách đặt cọc giữ chỗ chỉ mới được khoảng 50% nguồn hàng tung ra. Thông thường lượng khách đặt giữ chỗ phải cao hơn lượng sản phẩm dự kiến chào bán mới đảm bảo thành công vì sẽ có ít nhất 20-30% lượng khách đặt cọc hủy kèo. Do đó, với lượng giữ chỗ chỉ chiếm một nửa sản phẩm, doanh nghiệp này có thể phải điều chỉnh giảm lượng hàng chào bán.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra với một dự án đất nền tại khu vực Bàu Bàng, Bình Dương. Dù đã chạy bán hàng từ tháng 9 và mở bán cuối tháng 10 nhưng đến hiện tại, lượng sản phẩm chào bán của dự án này chỉ mới dừng lại khiêm tốn ở mức 40%. Mục tiêu cuối năm sẽ giao dịch hết 60% trở thành khó khăn với doanh nghiệp khi phản hồi từ thị trường cho thấy sức mua không có chuyển biến tốt. Theo chủ đầu tư, vấn đề của dự án này không phải do giá bán cao hay thiếu hấp dẫn mà do nhiều nhà đầu tư có phần e dè với các dự án đất nền. Thêm vào đó, một lượng không nhỏ khách hàng từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc tạm thời không đổ tiền vào đất nền làm thị trường này giảm nhiệt.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý 3, lượng nguồn hàng chào bán trong quý này có cải thiện nhưng tỷ lệ tiêu thụ đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM vẫn ở mức khá thấp. Với những nhà đầu tư chuộng phân khúc liền thổ, thị trường các tỉnh là lựa chọn duy nhất thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, theo khảo sát nhanh về giao dịch tại 3 tỉnh Long An, Đồng Nai và Bình Dương, trong tháng 10 và tháng 11, dù có tầm trên 10 dự án mở bán với nguồn hàng phong phú, giao dịch lại khá ảm đạm với sức mua giảm sâu từ 30-40% so với cùng kỳ, nhiều khu vực còn giảm 60-70% và gần như không có giao dịch.

Tại thị trường Bình Dương, nơi khá nóng về nhà đất trong 2 tháng gần đây giờ chỉ có khoảng 2-3 dự án nhà phố rao bán tại trung tâm Dĩ An, Thuận An có giao dịch tốt. Các dự án mở bán tại tỉnh Dĩ An chủ yếu đã có sổ riêng từng nền với hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, qua đó tỷ lệ bán hàng ghi nhận được cũng tích cực hơn so với các khu vực còn lại. Khu vực Bàu Bàng, Bến Cát không thu hút được sức mua như hai khu vực trên với tỷ lệ bán ra chỉ ở mức 50-60% nguồn hàng.

Những địa điểm nóng về đất nền tại Đồng Nai như Biên Hòa, Long Thành, Long Khánh, Nhơn Trạch, từ đầu tháng 10 đến nay không tạo ra được cơn sóng giao dịch nào mới. Hoạt động sang nhượng thứ cấp giảm nhiệt thấy rõ và giá bán chững lại cùng với nhiều nguồn hàng mới chỉ mở bán cầm chừng. Riêng thị trường Bình Phước hiện chỉ còn lác đác vài dự án quy mô nhỏ rao bán nhưng giao dịch không khả quan, thậm chí có dự án đã ấn định ngày bán hàng nhưng phải hủy vì không có đủ lượng khách đặt mua.

Sức mua giảm là do đâu?

Thứ nhất, ngân hàng siết vay BĐS khiến dòng tiền đổ vào loại hình này bị ảnh hưởng lớn. Nếu căn hộ vẫn có các chính sách liên kết hỗ trợ vay từ CĐT và ngân hàng, đầu tư đất nền đòi hỏi tiền tươi 100% và không có hỗ trợ vay vốn.

Thứ hai, tâm lý e ngại của nhà đầu tư sau khi nhiều vụ lừa đảo đất nền, dự án ma bị vạch trần. Nhiều nhà đầu tư tạm thời chờ đợi, nghe ngóng thêm thông tin hoặc rất thận trọng khi xuống tiền.

Thứ ba, giá đất nền vùng ven tăng cao, ảnh hưởng đến sức tiêu thụ. Theo khảo sát nhanh của Batdongsan.com.vn, nếu trước đây, chỉ cần từ 500-600 triệu để đầu tư đất nền vùng ven, thì hiện tại muốn mua đất tại các tỉnh thành giáp TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu phải có nguồn tiền ít nhất từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Giá đất thấp nhất ở những khu vực tiềm năng thuộc các tỉnh hiện từ 8-12 triệu/m2, trung bình đã tiệm cận 12-18 triệu/m2, vượt xa tầm tay của nhiều nhà đầu tư.

Đáng chú ý, dù thị trường đất nền vùng ven đang giảm nhiệt nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn có tâm lý lướt sóng thay vì hướng đi dài hạn. Bởi sau những đợt sốt đất mấy năm gần đây, họ mặc nhiên cho rằng đầu tư đất nền có thể dễ dàng lướt sóng ăn ngay. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại của thị trường, nhà đầu tư đất nền khó có thể thu lời sau 4-6 tháng.

Tuy nhiên, trái ngược với việc sức mua giảm của đất nền thì thị trường nhà phố lại rất được nhiều đầuu tư quan tâm do pháp lý hoàn chỉnh và hệ thống giao thông đồng bộ. Các dự án nhà phố, biệt thự tại các tỉnh miền Tây như Cần Thơ, Long An, Kiên Giang có sức tiêu thụ lớn dù đã qua giai đoạn chào bán lần 3. Riêng tại Rạch Giá với các dự án lấn biển như dự án khu đô thị lấn biển Tây Bắc đang có sức hút lớn khi hệ thống giao thông đồng bộ, pháp lý hoàn chỉnh.

from https://superrealestate.home.blog/2019/12/10/suc-tieu-thu-dat-nen-giam-manh/

[lamxung108]

Noi dung chia se google

https://www.google.com/search?nord=1&source=hp&ei=VfTsXYHPMJX6-Qb485eoCA&q=vnexpress

https://www.google.com/search?nord=VfTsXYHPMJX6-Qb485eoCA&q=vnexpress

[lamxung108]

Nội dung Vnexpress

https://www.google.com/search?sxsrf=ACYBGNSydjeZQPNCHBR3sf8Vc5tFjDhLlQ%3A1575453685450&source=hp&ei=9YPnXZPLGdCP4-EP17iDaA&q=vnexpress&oq=vnex&gs_l=psy-ab.1.0.0i131l2j0l4j0i131j0l3.646.2033..3056...1.0..0.134.484.0j4......0....1..gws-wiz.......35i39.VrhxH4AQgGk

[lamxung108]

Nội RSS Tumblt to Reddit

https://vnexpress.net/kinh-doanh/vinmart-sap-nhap-vao-masan-4021360.html

Vinmart sáp nhập masan 

Nội dung cập nhật 

[lamxung108]

Cam kết lợi nhuận khi đầu tư bất động sản. Sự thật không như là mơ

Theo các chuyên gia, những dự án condotel cam kết lợi nhuận khủng chỉ mới bắt đầu “vỡ trận”. Sẽ còn xuất hiện nhiều dự án rơi vào tình trạng như Cocobay.

Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, ông Troy Griffiths cho biết, cách đây 2-3 năm, khi condotel bùng nổ tại Việt Nam, cam kết lợi nhuận là một chính sách phổ biến để thu hút khách hàng. Dường như đã xảy ra một cuộc cạnh tranh giữa các dự án về mức lợi nhuận cam kết, dẫn đến những mức lợi nhuận cam kết cao khó tin. Đã có những cảnh báo đưa ra nhưng nhà đầu tư vẫn chạy theo mức lợi nhuận hấp dẫn.

Đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel. Nguyên nhân chính của việc vỡ cam kết là hoạt động của dự án không đáp ứng được mức lợi nhuận hứa hẹn. Công ty mẹ (chủ đầu tư dự án) phải trợ cấp cho hoạt động vận hành condotel.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm thường tính mức lợi nhuận cam kết vào giá bán condotel ban đầu nhưng không đầu tư lại mức chênh lệch này vào dự án. Nhà đầu tư condotel vì vậy không nhận lại được giá trị từ phần chênh lệch mà họ phải trả so với giá thị trường (gọi là phần bù – premium). Do đó những mức lợi nhuận cam kết cao trong dài hạn càng trở nên hấp dẫn đến mức phi lý.

Ông Troy cho biết thêm, tình trạng phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel đã từng xảy ra tại các thị trường khác trên thế giới và cú sốc Cocobay tại Việt Nam là cơ hội để nhìn lại toàn diện kênh đầu tư này. Chuyên gia này nhận định, chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được đầu tư đúng mức.

Trong tình huống cam kết lợi nhuận bị chấm dứt, hướng giải quyết phổ biến nhất là ban hành một cáo bạch về đầu tư với báo cáo tài chính được kiểm toán, từ đó kết nối với lượng vốn phong tỏa để đáp ứng cho hoạt động vận hành dự án. Ở nhiều quốc gia như Singapore, Hong Kong và Australia, đây là giải pháp bắt buộc để đảm bảo chủ đầu tư tuân thủ nghĩa vụ và người mua được bảo vệ.

Khi xảy ra tình huống chủ đầu tư phá vỡ cam kết lợi nhuận, khách hàng mua condotel có thể mất niềm tin vào sản phẩm condotel. Tuy vậy, các chủ đầu tư lớn, tiềm lực vững mạnh và ổn định với bảng cân đối kế toán mạnh vẫn có thể hoàn thành cam kết lợi nhuận của mình.

Tuy nhiên, theo ông Troy, nếu cam kết lợi nhuận của loại hình condotel kéo dài trong 10 năm, thị trường có thể nhiều biến động, gây rủi ro cho nhà đầu tư. Vì vậy, ông khuyến nghị cẩn trọng với những hứa hẹn của chủ đầu tư về mức cam kết lợi nhuận khủng. Gần đây, đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ 2 không có cam kết lợi nhuận mà chỉ đơn thuần là chia sẻ lợi nhuận giữa chủ sở hữu và chủ đầu tư/đơn vị vận hành. Theo ông, đây có thể là một hướng đi bền vững và ít rủi ro hơn cho thị trường nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Bên cạnh đó, việc thị trường condotel dự báo sẽ có những chuyển biến tiêu cực thì các dự án tại khu vực miền Tây lại đi theo chiều hướng ngược lại. Các dự án lấn biển tại tỉnh Kiên Giang đẩy mạnh phát triển những năm gần đây đang được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm. Dự án khu lấn biển Tây Bắc đang được CCReal phân phối trong giai đoạn cuối năm rất được nhiều nhà đầu tư đón nhận. Đây là cơ hội để chuyển dịch dòng tiền đầu tư từ ven biển miền Trung sang ven biển miền Tây.

from https://superrealestate.home.blog/2019/11/28/cam-ket-loi-nhuan-khi-dau-tu-bat-dong-san-su-that-khong-nhu-la-mo/

[lamxung108]

What are your most favorite games of all time? and why?

[lamxung108]

bóng đá

[lamxung108]

tin tức

[lamxung108]

Khu đô thị Tây Bắc Rạch Giá có vị trí mới

[lamxung108]

Vị trí mới cập của Khu đô thị Tây Bắc Rạch Giá

[lamxung108]

Ngôi nhà mơ ước của nhiều người