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Mario Rodríguez
Financiamiento de Bienes Raíces en Puerto Rico
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Esta foto representa el espíritu y la esencia de la empresa que con orgullo he llamado mi hogar durante los últimos 8 años, Equity Mortgage.
A solo pocos días del devastador paso del #HuracánMaría, hace exactamente siete años, ya estábamos de pie, con las puertas abiertas, listos para servir. No solo a nuestros clientes, sino a todos los que necesitaban apoyo: colegas, corredores de bienes raíces, vecinos… Brindamos electricidad, internet, un espacio para cargar dispositivos, calentar comida, e incluso para darnos una ducha o lavar ropa. ¡Y sí, hasta organizamos seminarios!
"Esto es #EquityMortgage: comprometidos con nuestra comunidad, listos para ayudar en cualquier circunstancia." -Mario Rodríguez, MLO
#EseEsTuEquity #PREstamosParaTi #EquityCaguas
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🔍 ¿Cómo se determinan las tasas de interés hipotecarias? 🏡 Por: Mario Rodríguez Morales, MLO
Últimamente he visto muchas publicaciones hablando sobre la supuesta reducción de las tasas hipotecarias, tras el anuncio de que la Reserva Federal (FED) bajó su tasa de referencia en 0.50%. Incluso, algunos comparten ejemplos de cuánto podrían ahorrar los consumidores en su pago mensual. Sin embargo, es importante aclarar que las tasas hipotecarias no dependen únicamente de los cambios en las tasas del FED, sino de varios factores clave. Aquí te los explico:
1. Condiciones del mercado: Aunque las tasas del FED influyen, las tasas hipotecarias están también afectadas por el estado general del mercado financiero.
2. Tipo de préstamo: Hipotecas convencionales, gubernamentales o para inversionistas pueden tener estructuras de tasas diferentes.
3. Plazo del préstamo: Los préstamos a 15 años suelen tener tasas más bajas que los de 30 años, pero esto depende de otros factores.
4. Perfil crediticio: Un mejor puntaje crediticio suele traducirse en tasas más bajas, ya que los prestamistas perciben menos riesgo.
5. Pago inicial: Un mayor pronto puede reducir la tasa de interés, al disminuir el riesgo para el prestamista. Igualmente, un mayor pronto pudiera significar un pago por seguro hipotecario (MIP, PMI, MGIC, etc) menor.
6. Relación préstamo-valor (LTV, Loan To Value): Un LTV bajo (monto del préstamo en relación al valor de la propiedad) tiende a resultar en tasas más favorables.
7. Costos del préstamo: Los gastos de cierre, como puntos de descuento o costos de originación, también afectan la tasa efectiva del interés hipotecario.
8. Factores económicos generales: La inflación, el crecimiento económico y el desempleo son otros elementos que impactan las tasas.
📊 En resumen: La tasa de interés hipotecaria es el resultado de una combinación de condiciones de mercado y factores personales. Mantente informado y consulta a un experto para entender cómo todo esto impacta tu situación. ¡Tu próxima casa o apartamento te lo agradecerá! 🏠✨
Mario Rodriguez Morales, MLO-526
📲 (787) 216-3836
Gerente de Equity Mortgage Caguas
[NMLS ID 411725 | OCIF-IH-007]
©️ Derechos de Autor. Se permite compartir, no copiar.
Equity Mortgage es un prestamista de vivienda en igualdad de condiciones.
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"Mis dos centavos"... El verdadero problema en bienes raíces y banca hipotecaria no son solo las tasas de intereses, sino algo mucho más profundo y abarcador: el escaso inventario de viviendas asequibles y la falta de acceso de la clase media y trabajadora a propiedades dentro de su presupuesto.
Podemos tener tasas de interés del 4% o 5%, pero ¿de qué vale si no hay casas disponibles?
Otro obstáculo es la burocracia que enfrentan programas como el CDBG-DR y la Asistencia Directa al Comprador, administrados por la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda. Los largos retrasos han desanimado a muchos vendedores a participar en estos programas, lo que priva a la clase trabajadora del poco inventario disponible.
El gobierno necesita acelerar la entrega de los fondos CDBG-DR, agilizar los procesos del programa R3, y el de reparar las viviendas afectadas por los huracanes María e Irma, que 7 años después, siguen sin ser atendidas de manera efectiva.
Además, es fundamental reducir los costos asociados a sellos y aranceles, que encarecen desproporcionadamente los procesos de financiamiento.
También se requiere agilizar los permisos de construcción y facilitar la creación de nuevas viviendas asequibles a través de incentivos, como la donación o venta a precios de descuento de terrenos, a contratistas dispuestos a construir propiedades por debajo de los $200,000. También se puede crear legislación que quienes se comprometan a construir viviendas de estos precios, se le den incentivos contributivo como se les da a los de la Ley 60 u otros.
En resumen, aunque le doy la bienvenida, recortar las tasas de interés no será suficiente para reanimar las Bienes Raíces y se genere mayor movimiento, si no se abordan estos otros problemas medurales.
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"Tu futuro financiero puede mejorar con solo una llamada." - Mario Rodríguez, MLO Equity Mortgage Caguas
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Mario Rodríguez, MLO-526
Equity Mortgage Caguas
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"Principales razones por las que una casa no calificaría para un préstamo FHA", por Mario Rodríguez, Gerente Equity Mortgage Caguas
1. Condiciones estructurales deficientes: Si la propiedad tiene problemas graves como techos dañados, cimientos inestables, o problemas estructurales, podría no calificar. La propiedad debe ser segura, habitable y cumplir con los estándares mínimos de seguridad.
2. Problemas de plomería, electricidad o calefacción: Si el sistema eléctrico, la plomería, o los sistemas de calefacción y refrigeración no están en buen estado o no funcionan adecuadamente, la casa no calificará.
3. Presencia de plomo o asbesto: Las propiedades construidas antes de 1978 pueden tener pintura con plomo, y si hay una exposición significativa o no se han hecho los arreglos correctivos, esto puede descalificar la casa. El asbesto también es un factor que puede afectar la calificación.
4. Acceso inadecuado a servicios esenciales: Las casas que no tienen acceso adecuado a carreteras públicas, agua potable, alcantarillado o sistemas sépticos en buen estado no calificarán para un préstamo FHA.
5. Problemas de valuación: Si el valor de la propiedad es menor que el precio de compra o no cumple con el valor requerido por el tasador para un préstamo FHA, podría calificar, sin embargo, el comprador tendría que aportar la diferencia entre el valor tasado y el precio de venta.
6. Zonas de riesgo: Casas ubicadas en zonas de inundación para cualificar se le requerirá el seguro adecuado, zonas propensas a desastres naturales o que presenten otros riesgos ambientales podrían no calificar.
7. Uso no residencial: Si una porción significativa de la propiedad está destinada a fines comerciales o si no cumple con los requisitos de residencia primaria, puede no calificar.
8. Cables de servicio eléctrico de carga pasando por encima de alguna parte construida de la vivienda. Si ese cable es de transmisión y no de carga, pudiera cualificar. También cualifica si los cables son de distribución de Cable TV o teléfono.
Es importante realizar una inspección y evaluación antes de solicitar el financiamiento FHA para identificar y resolver estos problemas potenciales. Hay préstamos, como el FHA 203k, que pudiera permitir reparar algunas de estas situaciones y así puedas comprar.
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¿Listo para dejar de alquilar? 🏡
Como agente hipotecario, mi misión es ayudarte a dar el salto de inquilino a propietario. Sé que la idea de pagos mensuales más altos o la necesidad de un gran pago inicial puede generar dudas, pero esos temores a menudo se basan en mitos.
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Mario Rodríguez Morales, MLO
Equity Mortgage Caguas
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"La mayor gloria no es NUNCA caer sino levantarse SIEMPRE." -Nelson Mandela
Equity Mortgage Caguas abrirá sus puertas mañana en nuestro horario regular de 8:am a 6:pm. Orientación: 787.216.3836 ~Mario
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